NUEVE (9).

En la ciudad de Guatemala, veinte de agosto del dos mil cuatro, ANTE MI:

MARIO ALEXANDER VELÁSQUEZ PÉREZ, notario, comparece el señor JOSÉ

ÁLVARO ESTRADA COLMENARES, de cuarenta y cinco años de edad, casado,

Ingeniero Civil, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad con numero de orden a guión uno (A-1) y de registro doscientos mil

trescientos (200,300), extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala, y

el señor ARTURO JESÚS GODOY ALVISUREZ, de treinta y ocho años de edad,

casado, Medico Cirujano, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la

cedula de vecindad con numero de orden a guión uno (A-1) y de registro quinientos mil

doscientos (500,200) extendida por el alcalde municipal de la Ciudad de Guatemala y

el señor CARLOS ADRIÁN PEREIRA GOMES, de cuarenta y seis años edad, casado,

Contador Público, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad con numero de orden a guión uno (A-1) y de registro setecientos mil

trescientos (700,300) extendida por el alcalde de la ciudad capital de Guatemala.

Hago constar que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente acto otorgan contrato de CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL contenida en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA:

Manifiestan los comparecientes ser propietarios de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad al número quince, folio siete, del libro dos mil del

departamento Guatemala, que consiste en el lote de terreno ubicado en la séptima

avenida uno guión catorce de la zona cinco de esta ciudad capital, el que tiene un área

de ochocientos metros cuadrados y las siguientes colindancias: AL NORTE,

doscientos metros con la finca propiedad del señor JUAN CARLOS COLINDRES

SOSA; AL SUR, doscientos metros con la finca propiedad del señor RAMIRO

ANDRÉS GUEVARA GONZÁLES; AL ORIENTE, doscientos metros con la finca

propiedad de la señora SERGIO VINICIO HIDALGO GODOY; AL PONIENTE,

doscientos metros con la octava avenida uno guión quince de la zona cinco de esta

ciudad. SEGUNDA: Continúan expresando los comparecientes que sobre dicho

inmueble se ha construido un edificio de un total de dos plantas, el cual por este acto,

somete a régimen de propiedad horizontal. La primera planta, con un área cubierta de

ciento cincuenta metros cuadrados y que se encuentra a nivel de calle a menos

metros y que colinda AL NORTE, veinte metros con la finca propiedad del señor

JUAN CARLOS COLINDRES SOSA; AL SUR, veinte metros con la finca propiedad del

señor RAMIRO ANDRÉS GUEVARA GONZÁLES; AL ORIENTE, veinte metros con la

finca propiedad de la señora SERGIO VINICIO HIDALGO GODOY; AL PONIENTE,

veinte metros con la octava avenida uno guión quince zona cinco de esta ciudad. Este

nivel cuenta con dos fincas filiales que comprenden estacionamiento del Edificio,

instalaciones para teléfonos, banco de transformadores del edificio, y bomba

hidroneumática así como las demás características que constan en los planos

respectivos; guardianía y bodega para el edificio. Segunda Planta, con un área de

ciento cincuenta metros cuadrados, ubicada a nivel de calle más ocho metros y que

contiene lo siguiente: dos fincas filiales de estacionamiento, diez baños de servicio

sanitario, dos oficinas de administración, un vestíbulo, dos salas y la puerta de ingreso.

Dicho nivel tiene las siguientes colindancias: AL NORTE, veinte metros con veinte

centímetros con la finca propiedad del señor JUAN CARLOS COLINDRES SOSA; AL

SUR, veinte metros con la finca propiedad del señor RAMIRO ANDRÉS GUEVARA

GONZÁLES; AL ORIENTE, veinte metros con la finca propiedad de la señora

SERGIO VINICIO HIDALGO GODOY; AL PONIENTE, veinte metros con la octava

avenida uno guión quince de la zona cinco de esta ciudad. TERCERA: DESCRIPCIÓN

DE ÁREAS COMUNES: El primer nivel del edificio contiene las siguientes áreas

comunes: a) Una rampa de tres metros de ancho y partida en dos partes, que tienen

un largo total de treinta metros, de diez metros cada fracción. Un área de maniobra de

vehículos de veinte metros de largo y cinco metros de ancho, para un área total de

ciento metros cuadrados; un área de siete de largo por seis metros de ancho para la

colocación de dos transformadores , la colocación de una planta de emergencia y

espacio para contadores de energía eléctrica; un basurero general de tres metros de

largo por tres metros de frente para un área total de nueve metros; un cuarto para
bomba hidroneumática de dos metros de largo y dos metros de ancho, para un área

total de cuatro metros cuadrados, un dormitorio de guardián y su respectiva bodega de

quince metros de largo por siete metros de fondo para un área total de treinta metros

cuadrados; una bodega para el edificio de veinte metros de largo y diez metros de

fondo para un área total de doscientos metros cuadrados; un área de gradas de diez

metros de largo por tres metros de ancho para un área total de siete metros

cuadrados; un área de elevador y vestíbulo de seis metros de largo por cinco metros

de ancho, para un área total de siete metros cuadrados; CUARTA: Reglamento de

copropiedad de administración. Los Comparecientes declaran que adoptan para el

Régimen de Propiedad Horizontal que por este acto se constituye el siguiente

Reglamento de Copropiedad y Administración: CAPITULO UNO: ARTICULO UNO: De

conformidad con el artículo quinientos cincuenta y nueve (559) del Código Civil, se

emite el presente reglamento, para la regulación de las reciprocas relaciones de

propiedad, vecindad y condominio. ARTÍCULOS DOS: Todos los ocupantes,

propietarios, poseedores, inquilinos, usufructuarios, usuarios y cualquiera otros

residentes, así como los nuevos adquirientes, quedan sometidos y obligados a este

Régimen Jurídico de Propiedad Horizontal, en los términos de este reglamento, de la

escritura pública de sometimiento del inmueble a éste Régimen y sus modificaciones;

a las normas legales que sobre la materia establece el Código Civil y demás leyes de

la República y a las normas de convivencia que dicten los órganos de la copropiedad.

ARTÍCULO TRES: Cualquier pacto reservado que tergiverse, amplíe, modifique,

interfiera o altere en cualquier forma el Régimen Jurídico establecido, es nulo y podrá

oponerse a terceros. ARTICULO CUARTO: El régimen de propiedad horizontal a que

está sometido el centro comercial FAROLAZO MILLENIUM, es de duración indefinida,

sólo podrá ser modificado en la forma y con los requisitos que aquí se establecen y

sólo se podrá extinguir por acuerdos de cuatro quintas partes del total de propietarios.

TITULO UNO. CARACTERÍSTICAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL;

CAPITULO UNO; ARTICULO CINCO: El edificio sometido al Régimen de Propiedad

Horizontal Dividido, está ubicado en la octava avenida uno guión quince de la zona
cinco de esta ciudad capital y consta únicamente de tres (3) niveles, cuyo destino es

exclusivo para centros comerciales. La descripción del edificio, las características de

cada unidad, partes y elementos comunes, se hace en la escritura de constitución del

Régimen de Propiedad Horizontal. CAPITULO DOS: ARTÍCULO SEIS: Los

comerciales tendrán áreas comunes generales pertenecientes por igual a todos y parte

privadas o particulares de propiedad exclusiva y separada. CAPITULO TRES:

ARTÍCULO SIETE: Son comunes todas las partes del centro comercial que por ley o

destino deben considerarse como tales. Los bienes comunes no podrán ser objeto de

acción divisoria, no podrán modificarse en cuanto a destino, forma y construcción, sino

por acuerdo tomado en Asamblea General con el ciento por ciento de los votos. Son

partes comunes para todos los propietarios individuales del complejo, el terreno, los

cimientos, la estructura, los muros de carga, los techos, las fachadas, la canalización

telefónica, canalización de cable de televisión, los tubos de aguas negras, depósitos

de basura común, depósitos de agua común, las entradas, las escaleras, rampas,

cubos, circulaciones horizontales (pasillos) de acceso a las unidades, decoración,

equipo y servicios interiores, que incluye la pintura de ventanas o en su caso los

recubrimientos de material de cualquier naturaleza de todas las partes comunes del

complejo y cualquier bien que se adquiera para uso común, como mobiliario y equipo

de oficina , planta de emergencia de luz, equipos de limpieza, uniformes, equipo de

vigilancia y cualesquiera otros que se decida adquirir. ARTÍCULO OCHO: Los techos-

pisos de los locales comerciales que se hallen sobre otro (entre pisos del complejo)

son medianeros, considerándose de tal carácter desde el plafón, sin incluir éste, de la

unidad inferior hasta el nivel del piso superior. Asimismo es prohibida la construcción

arriba del tercer nivel. ARTICULO NUEVE: Son áreas comunes, todas las áreas de

circulación acceso y elevación internas, las áreas de circulación para los vehículos, y

personas, equipo de jardinería, las servidumbres de paso a las áreas de servicios

comunes. ARTÍCULO DIEZ: Constituyen propiedad particular: El área privada de cada

piso o local, los espacios de parqueo y bodegas del edificio. El propietario de dicha

unidad de aprovechamiento independiente, será dueño en pleno y absoluto dominio

de la superficie y espacio enmarcado dentro de los planes horizontales y verticales

que configuran los pisos o unidades de aprovechamiento independiente adquiridas en

propiedad, según se desprenda de su título de adquisición y de los planos registrados

de sus derechos, pudiendo ejercer todas las facultades inherentes al dominio, con

sujeción a las disposiciones de la Ley relativas a la Propiedad Horizontal y a la

escritura constitutiva del Régimen a que está sometido el Edificio y del presente

reglamento. TITULO DOS. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

COPROPIETARIOS. CAPITULO UNO: DERECHOS. ARTICULO ONCE: Son

derechos de los condominios o propietarios particulares: a) usar, gozar y disponer de

su unidad sin más limitaciones y prohibiciones que las que se establecen en la

escritura constitutiva del régimen de propiedad horizontal a que está sometido el

centro comercial las que se expresan en este reglamento y las establecidas en las

leyes de la República. En virtud podrá enajenar, gravar, arrendar y, en general ejercer

todos los actos de dominio sobre su propiedad. b) hacer toda clase de obras y

reparaciones en el interior de su unidad siempre que las mismas no afecten elementos

comunes ni dañen la estructura o partes esenciales del edificio o puedan poner en

peligro la seguridad o funcionalidad del mismo. Toda mejora, obra o reparación interior

podrá hacerse sin mediar el consentimiento escrito de la Administración o de la Junta

Directiva o de la Asamblea General de propietarios, en su caso, si hubiere

impugnaciones. Las mejoras, obras o reparaciones que afecten a todo el complejo,

destinadas al mejoramiento del mismo, deberán ser acordadas por la Asamblea de

Propietarios y, cuando afecten especialmente a una unidad, será indispensable,

además el consentimiento del respectivo propietario. c) Servirse de los bienes

comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales de uso común del

condominio debiendo reparar o pagar la reparación de los daños que cause en los

bienes comunes. d) El derecho de cada propietario o condominio sobre los bienes

comunes será proporcional al área en metros cuadrados de la parte que le pertenece

en propiedad particular. e) Aunque un condueño renuncie a usar determinados bienes

comunes, continuará sujeto a las obligaciones que le imponen los artículos relativos de
este reglamento. f) los desperfectos de las partes comunes causados por los

propietarios o por personas que concurran a las unidades particulares, serán

separados a costa del propietario correspondiente; g) Todo propietario es

responsable directo de las violaciones de las normas de este reglamento, las de

convivencia y de los daños y molestias ocasionadas, a los demás vecinos y a los

elementos comunes, por ellos, sus clientes, visitas, empleados y en general por las

personas que ocupan su local comercial ya sea en forma permanente o transitoria por

cualquier título. h) Cada titular tiene obligación de ejecutar con la premura que el caso

requiera y sin necesidad de autorización del Consejo de Propietarios, en el local de su

propiedad, todas aquellas reparaciones urgentes cuya omisión pueda producir daños a

los departamentos vecinos o a la estructura y seguridad general del edificio. Estos

gastos serán por cuenta del propietario del local o departamento que se trate, siendo

también por cuenta de él las obras de mejoramiento, estética, reparaciones y demás

obras ordinarias y extraordinarias que requiera su departamento. i) Cuando los

propietarios tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que anteceden o

tengan quejas sobre algo que impida la tranquilidad en el condominio, que sea dañoso

o incomodo, deberá dirigirse por escrito al Administrador, quien, según la importancia

del caso, dará cuenta a la Junta Directiva, para que proceda a poner el remedio o, si lo

juzga conveniente, lo someta a la decisión de la Asamblea de Propietarios. CAPITULO

DOS. OBLIGACIONES. ARTÍCULO DOCE: Son obligaciones de los propietarios

particulares: a) cumplir con el presente reglamento y con las normas de convivencia

que dicten los órganos de copropiedad. b) Pagar las cuotas ordinarias y

extraordinarias que establezcan los órganos de la copropiedad. c) Permitir el aseo de

las partes comunes, la ejecución de las reparaciones que sean necesarias en las

mencionadas partes comunes del inmueble o en los techos-pisos medianeros y, si es

necesario, el acceso a su propiedad de las personas encargadas de llevarlas a cabo,

en especial lo que se refiere a las canalizaciones y ductos comunes que atraviesan las

unidades. En caso de terremoto, inundaciones y otros daños menores, el propietario

deberá estar dispuesto a evacuar su unidad si las reparaciones del mismo así lo
requieren. d) Permitir las obras necesarias de mantenimiento, reparación,

mejoramiento, modificación, ampliación y cualesquiera otras que sean indispensables

para el buen funcionamiento de los servicios generales. Los gastos que se ocasionen

serán cubiertos por todos los propietarios. ARTICULO TRECE: Los propietarios que ni

ocupen por si mismos sus unidades serán, sin embargo, responsables personalmente,

en forma solidaria y mancomunada con el ocupante, de la ejecución y cumplimiento de

las condiciones impuestas por el presente reglamento, incluyendo el pago de las

cargas comunes. ARTICULO CATORCE: Cualquier nuevo adquirente queda obligado

a sujetarse a este reglamento y por el hecho de la adquisición, a cualquier título,

queda subrogado en las obligaciones o compromisos que el anterior propietario

hubiera adquirir para la comunidad del complejo y responsable solidariamente con sus

antecesores respecto de obligaciones y responsabilidades que se encuentren

pendientes de cumplimiento de pago. CAPITULO TRES. PROHIBICIONES.

ARTICULO QUINCE: Además de lo que dispone la ley y las que disponga la Asamblea

de propietarios la Junta Directiva o el Administrador, los propietarios tendrán las

siguientes prohibiciones: a) consentir, promover o ejecutar actos en contra de la moral,

la urbanidad, las buenas costumbres y las normas de la convivencia y el comercio

ilícito. b) Llevar o mantener en su unidad sustancias explosivas, corrosivas,

inflamables, salitrosas y en generales cualesquiera otras que puedan causar daño o

poner en peligro la seguridad del centro comercial o cuya tenencia o tráfico estén

prohibidas por la ley o que puedan molestar al resto de comerciales. La misma

prohibición existe para todo tipo de materias orgánicas e inorgánicas que produzcan

malos olores, humo, humedad, o cualquier clase de molestias físicas a los demás

ocupantes o usuarios del complejo. c) Ningún propietario podrá variar el destino dado

a su local comercial. d) Es prohibido entorpecer el espacio de los pasillos, escaleras,

vestíbulos y demás vías de circulación y acceso con paquetes, cajas, construcciones,

bultos y demás objetos análogos que dificulten el paso. e) El propietario de una

unidad en planta superior no podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento

unánime de los demás propietarios y sin llenar estos mismos requisitos el propietario
de una unidad de la planta bajo no podrá hacer sótanos de ninguna especie. La

violación a esta disposición hará a los propietarios someterse a las sanciones que se

establecen más adelante. f) El propietario de una unidad de bodega o de parqueo no

podrá enajenar dichas fincas filiales, si no es en forma conjunta con su departamento o

piso, a menos que la enajenación de dichas fincas filiales de bodega o parqueo sea a

favor de otro propietario de otro piso del edificio. CAPITULO CUARTO: CARGAS

COMUNES, REPARACIONES PAGO. ARTICULO DIECISÉIS: Son cargas comunes

generales, a todos los propietarios de unidades de propiedad individual, del complejo

el costo de la atención de los bienes comunes, prestación de servicios comunes

generales y creación de un fondo de reserva. Son cargas comunes generales: a) Los

gastos de conservación, mantenimiento y reparación de cualquier naturaleza que exija

las diversas partes comunes generales inmuebles. b) Los salarios y prestaciones del

personal Administrativo, de vigilancia y de servicio. c) El consumo de agua y de

energía eléctrica, para servicio de las áreas comunes y los servicios de la oficina de

administración (teléfono, luz y agua). d) Las erogaciones para utensilios y materiales

para la conservación y limpieza del inmueble. e) Las primas de seguro propios del

complejo total. f) Los impuestos, tasas, arbitrios y contribuciones de cualquier

naturaleza que graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa común. g) Los gastos

de reconstrucción del condominio. h) Las primas de seguros completas para proteger

el centro comercial, contra todo riesgo. ARTÍCULO DIECISIETE: El pago de las cuotas

se hará mensualmente debiendo efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles

de cada mes. Las cuotas en mora causarán intereses a razón de la tasa de interés

variable bancario vigente; sobre el valor de cada cuota caída en mora, el que

reiteradamente no cumpla, se le cobrará por la vía ejecutiva, autorizando que le grave

el inmueble de su propiedad, además de las sanciones establecidas por la ley. El

propietario que no cumpla las obligaciones a su cargo será responsable de los daños y

perjuicios que cause a los demás sin perjuicio de que si el infractor fuese el ocupante

no propietario se demandará su desocupación previa resolución de la Junta Directiva.

ARTÍCULO DIECIOCHO: Para los efectos fiscales cada unidad se registrará y valuará
por separado, comprendiéndose en la valuación la parte proporcional de los bienes o

partes comunes; los propietarios cubrirán independientemente los impuestos sobre la

propiedad raíz, así como los demás impuestos de que sean causantes. ARTÍCULO

DIECINUEVE: La cuota de gastos comunes de todo tipo será por metro cuadrado de

construcción, se fijarán a cada sector en forma anual y se cobrará mensualmente y

será revisada cuando sea necesario por la Asamblea General. La liquidación de los

gastos de administración y mantenimiento se hará conforme al presupuesto en forma

mensual, dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. TITULO DOS: DE LA

ADMINISTRACIÓN: CAPITULO UNO: ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN: ARTICULO

VEINTE: Los órganos de administración son la Asamblea de Propietarios, Junta

Directiva y el Administrador. CAPITULO DOS: ASAMBLEA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO VEINTIUNO: La asamblea de propietarios se integra por la reunión de los

titulares de los derechos de propiedad singular o sus legítimos representantes

acreditados por medio de carta poder. En caso de copropiedad se deberá nombrar un

representante común. ARTICULO VEINTIDÓS: La Asamblea de Propietarios se

reunirá en sesiones ordinarias, y extraordinarias dos veces al año, en la ciudad de

Guatemala durante los meses de junio y diciembre de cada año, en el local, día y hora

que indique la convocatoria cuando la Junta Directiva cite y siempre que éstas

citaciones se hagan con cuarenta y ocho horas de anticipación señalando el lugar, día

y hora de la reunión, y si se trata de Asamblea Extraordinaria, el objeto de la misma, la

situación se hará en cada uno de los pisos del edificio. ARTICULO VEINTITRÉS: La

Asamblea de Propietarios se considera válidamente constituida en sesiones

ordinarias, treinta minutos después de la hora fijada en la convocatoria sea cual fuere

el número de propietarios asistentes, para sesiones extraordinarias, cuando se

encuentren presentes o representados los propietarios, cuyas cuotas representen el

cuarenta por ciento del área de las fincas filiales, salvo que el régimen jurídico o la ley

requiera de quórum especial. Si no hubiere dicha concurrencia, la reunión se llevará a

cabo el próximo día hábil, a la misma hora de la primera convocatoria, oportunidad en

que se considerará válidamente constituida con los titulares que asistan y se hagan
representar. ARTÍCULO VEINTICUATRO: Todos los acuerdos que se adopten por la

Asamblea y un resumen de la reunión respectiva se asentarán en el libro de Actas,

debidamente autorizado, que llevará el Administrador del Complejo. Las actas y los

acuerdos deberán ser suscritos por el Presidente y el Secretario. Las decisiones de

Asamblea General tiene fuerza vinculante para todos los propietarios, hayan o no

asistido a la sesión o votado en contra. ARTÍCULO VEINTICINCO: Los propietarios

tendrán un voto por cada metro cuadrado de superficie que tenga su propiedad

particular sin incluir áreas comunes, bodegas o entrepisos. Para los acuerdos, bastará

la mayoría absoluta. Para los asuntos tratados en Asamblea Extraordinaria y para

determinar la modificación del presente Reglamento o la extinción del Régimen, se

requiere la mayoría de las dos terceras partes del total de propietarios. La minoría

inconforme podrá proceder de acuerdo con lo establecido en el artículo quinientos

cincuenta y cinco (555) del Código Civil. ARTICULO VEINTISÉIS: La Asamblea de

propietarios es el órgano supremo de la Administración del inmueble y sus facultades

son absolutas, entre otras atribuciones que le asigne la ley, la escritura constitutiva del

régimen y el presente reglamento, le corresponderá: a) Aprobar en la sesión de

diciembre de cada año el presupuesto de ingresos y egresos por el año siguiente; b)

Conocer, en esa misma sesión, el informe de la Junta Directiva y la cuenta de

Administración. c) Declarar la urgencia o necesidad de determinadas obras y fijar su

importe. d) Elegir y remover a los miembros de la Junta Directiva. e) Decidir sobre la

contratación del seguro obligatorio que establece la ley. f) Decretar las reformas al

presente reglamento. g) Resolver sobre la modificación del presente reglamento o la

extinción del régimen y sobre los demás asuntos que le refiere este reglamento.

CAPITULO TRES: JUNTA DIRECTIVA: ARTICULO VEINTISIETE: La Junta Directiva

se integrará por un Presidente, un Secretario, un Tesorero y en forma accidental, por

un Vocal. ARTICULO VEINTIOCHO: Entre otros derechos y atribuciones propios de

sus cargos o que establezca el régimen jurídico, corresponde al Presidente; a)

Establecer el quórum de las sesiones de Asambleas y la Junta Directiva. b) Presidir las

sesiones de Asamblea y de Junta Directiva y dirigir sus debates. c) Presidir el

escrutinio de las votaciones y, d) Suscribir las actas de las sesiones y las

certificaciones y acuerdos. ARTÍCULO VEINTINUEVE: Entre otros derechos y

atribuciones propios de su cargo o que se establezcan en el régimen jurídico,

corresponde al Secretario: a) Coadyuvar en las labores de la presidencia. b) Redactar

las actas y los acuerdos que se tomen por la Asamblea y la Junta Directiva. c)

Suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea de propietarios y de la Junta

Directiva, y las certificaciones y acuerdos. ARTICULO TREINTA: Entre otros derechos

y atribuciones inherentes a su cargo o que se establezcan en el régimen jurídico,

corresponde al Tesorero: a. Velar porque las cuentas del condominio se llevan en la

forma que establecen las leyes. b. Informar a la Asamblea sobre la ejecución del

presupuesto. ARTÍCULO TREINTA Y UNO: Además de las atribuciones que este

reglamento le asigne a la Junta Directiva le corresponderá: a) Ejecutar y velar porque

se ejecuten los acuerdos de la Asamblea de propietarios. b) Convocar a sesiones a la

Asamblea General. c) Dictar las normas de convivencia o complementar las que haya

acordado la Asamblea de Propietarios. d) Preparar el proyecto de presupuesto de

gastos de operación de mejoras y de inversiones. e) Nombrar, remover y fijar la

remuneración del Administrador y fiscalizar sus funciones. f) Decidir acerca de

cualquier otro asunto que no esté encomendado a la Asamblea de Propietarios o al

Administrador. ARTICULO TREINTA Y DOS: CAPITULO CUATRO: DEL

ADMINISTRADOR: La ejecución administrativa inmediata y directa del complejo

habitacional estarán confiadas a un administrador, nombrado por la Junta Directiva por

el plazo y condiciones que ésta determine. ARTÍCULO TREINTA Y TRES: Sin perjuicio

de otros derechos y obligaciones que el régimen jurídico establezca para el

Administrador, éste tendrá las siguientes: a) Representar legalmente a los propietarios

en todos los asuntos judiciales, administrativos o extrajudiciales comunes con el centro

comercial FAROLAZO MILLENIUM, sea que se promueva a nombre o en contra de

ellos. b) Nombrar al personal auxiliar de administración, de servicio, de vigilancia, y de

mantenimiento. c) Ejercer la función administrativa general del inmueble velando por la

integridad y conservación del mismo, controlar la adecuada y efectiva presentación de

los diversos servicios que se deben proporcionar a los propietarios, recaudar

periódicamente los aportes que corresponda efectuar a éstos para cubrir los gastos

comunes ordinarios y los extraordinarios que acuerde la Asamblea General de

Propietarios y efectuar las obras urgentes para la seguridad y conservación del

inmueble. d) Llevar las actas y correspondencia de secretaria y los libros de

contabilidad y pagar con puntualidad los impuestos, arbitrios, tasas y contribuciones

que graven el inmueble. e) Preparar y distribuir el informe anual de su administración y

la rendición anual de cuentas. f. Llevar el libro de registro de propietarios. g) Cuidar

que la póliza de seguro del edificio se mantenga vigente pagando en su oportunidad

las primas respectivas. h) Cualquier otra que sean inherentes a las funciones que le

competen. ARTICULO TREINTA Y CUATRO: En caso de siniestro, la Junta Directiva

recibirá las indemnizaciones correspondientes, que empleará exclusivamente en

volver las cosas al estado que guardaban. ARTICULO TREINTA Y CINCO: El

administrador vigilará la ejecución de los trabajos necesarios que se lleven a cabo en

las partes de propiedad común y cuidará que las obras de reparaciones en el interior

de las unidades se realicen de acuerdo al presente reglamento. CAPITULO CINCO:

RÉGIMEN DE SERVICIOS: ARTICULO TREINTA Y SEIS: La limpieza y conservación

del inmueble estará a cargo del administrador y del personal que sea necesario,

sujetos a la administración. TITULO CUARTO: CAPITULO ÚNICO. RÉGIMEN

ECONÓMICO. ARTICULO TREINTA Y SEIS: El ejercicio contable será anual y se

computara del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primero será

extraordinario y se contará de la fecha de la inscripción del régimen en el Registro de

la Propiedad hasta el próximo treinta y uno de diciembre. ARTICULO TREINTA Y

SIETE: El presupuesto de ingresos se elaborará sobre la base de que cada propietario

debe contribuir en proporción al área de su unidad sin incluir porcentaje de áreas

comunes, bodegas, entrepisos. El presupuesto incluirá obligadamente una proporción

de las cuotas, que no excederá del treinta y cinco por ciento (35%) de total de gastos

presupuestados, que se destinara a la creación de un fondo de reserva. Las bases

para la formación de dicho fondo, serán determinadas por la Junta Directiva. Los
aportes deberán hacerse mensualmente, en forma anticipada dentro de los ocho

primeros días de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. En el

presupuesto de egresos se establecerá por lo menos diez por ciento de su importe

para constituir e incrementar un fondo de reserva para gastos imprevistos en la

conservación, mantenimiento y funcionamiento del centro comercial. La Asamblea

General de Propietarios deberá acordar la forma en que cualquier déficit sea cubierto

por todos los propietarios. CAPITULO UNO. SANCIONES. ARTICULO TREINTA Y

OCHO: Las infracciones al régimen jurídico por parte de los propietarios, inquilinos u

ocupantes de cada local comercial estarán sujetas a las sanciones que el mismo

establece. Las infracciones que por acción u omisión se cometan en contra del

Régimen Jurídico y que no sean las comprendidas como faltas graves en el artículo

quinientos treinta y seis (536) del Código Civil, se sancionaran las dos primeras veces

con una multa de CIENTO CINCUENTA QUETZALES (Q 150.00) a DOSCIENTOS

QUETZALES (Q 200.00) por infracción y la tercera con la exclusión del infractor del

goce personal de su unidad, quedando además sujeto al pago de los daños y

perjuicios ocasionados. Las multas serán impuestas por la Junta Directiva, previa

audiencia al infractor, y al esta firme podrán cobrarse ejecutivamente. La resolución es

impugnable ante la Asamblea de Propietarios dentro del tercer día de notificado y

previo depósito en la Administración de la multa. Las infracciones cometidas por

inquilinos, usufructuarios u ocupantes son causales para el desahucio y la acción

puede ejercitarla el administrador como representante legal de los propietarios.

CAPITULO DOS: PROCEDIMIENTOS. ARTICULO TREINTA Y NUEVE: La acción

judicial de cobro por contribuciones, cuotas y multas se substanciara por el

procedimiento del juicio ejecutivo. Las demás acciones se ventilaran por el

procedimiento sumario. La adquisición de una unidad o su simple ocupación, conlleva

para el propietario u ocupante la renuncia al fuero de su competencia y el

sometimiento a los tribunales del Departamento de Guatemala. TITULO SEXTO:

EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN. CAPITULO ÚNICO: ARTICULO

CUARENTA El régimen de propiedad horizontal se extinguirá en los casos siguientes:

a) Por acuerdo de las dos terceras partes del total de propietarios. b) Por destrucción

del edificio si los propietarios deciden no destinar el monto del seguro para la

construcción del mismo. ARTICULO CUARENTA Y UNO: Todos los actos, operaciones

y gestiones referentes a la liquidación de la Propiedad horizontal deberán ser

realizados por el Administrador del centro comercial EL FAROLAZO MILLENIUM o por

la persona designada liquidador, por la Asamblea de Propietarios. Dicha persona

fungirá como representante común de todos los propietarios y estará sujeta a los

acuerdos de la Asamblea de Propietarios. TITULO OCTAVO: DISPOSICIONES

ESPECIALES. CAPITULO ÚNICO. ARTICULO CUARENTA Y DOS: En todo lo no

previsto en el presente reglamento se estará a lo que determine la Asamblea de

Propietarios, que no sea contrario a la escritura de sometimiento al Régimen de

Propiedad Horizontal ni a la ley. ARTICULO CUARENTA Y TRES: Cualquier

modificación que se acuerde al presente Reglamento, deberá inscribirse en el Registro

de la Propiedad a cuyo efecto el Administrador, en representación de los propietarios,

tiene conferida la personería necesaria para comparecer ante Notario y otorgar la

escritura pública correspondiente. ARTICULO CUARENTA Y CUATRO: SEXTA:

Seguro. Continúa expresando el compareciente que de conformidad con póliza de

Seguro número trescientos doce mil doce extendida por SEGUROS G y T, el inmueble

ha quedado debidamente asegurado contra los riesgos de incendio, terremoto y líneas

aliadas, rotura o avería de cristales. SÉPTIMA: Declara el compareciente que el

centro comercial tiene un Valor Total de un Millón doscientos treinta mil quetzales (Q1,

230,000.00), debido a que cada piso tiene el valor de seiscientos quince mil quetzales.

OCTAVA: Declaran los comparecientes que sobre el inmueble objeto de este contrato

no pesan gravámenes o anotaciones que puedan afectar los derechos de propiedad

horizontal que por este acto se constituyen. NOVENA: En los términos relacionados,

el compareciente acepta el contenido íntegro de las cláusulas que anteceden. DOY

FE: a) de haber tenido a la vista testimonio de la escritura número cien, con fecha

ocho de octubre del año dos mi uno mil autorizada en esta ciudad capital por el

infrascrito Notario con la cual se acredita la propiedad del bien inmueble sobre el que
se constituye la presente propiedad horizontal; b) que tuve a la vista la póliza número

doscientos guión siete guión cuatro de SEGUROS G y T, Compañía de Seguros,

Sociedad Anónima; c) que tuve a la vista certificación expedida por el Arquitecto

JULIO CESAR MÉNDEZ MONTENEGRO en la que consta que la obra civil del

presente régimen de Propiedad Horizontal del centro comercial EL FAROLAZO

MILLENIUM ha quedado concluida; d) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterado de su contenido, objeto y efectos legales lo ratifica, acepta y

firma.------------------

ANTE MÍ:
Lic. Mario
Velásquez
Abogado y Notario