REABILITAREA TERMICA A CLADIRILOR

In contextul reducerii consumului energetic, prin O.U.G. nr.174/2002, aprobata si modificata prin Legea nr.211/2003, modificata prin O.U.G. nr.187/2005, s-au aprobat masuri speciale pentru reabilitarea termica a unor cladiri de locuit si a instalatiilor aferente, realizate dupa proiecte- tip in perioada 1950-1985, amplasate in zone urbane si racordate la sistemele centralizate de furnizare a energiei termice ale unitatilor administrative-teritoriale, in contextul reducerii consumului energetic. Prin H.G.nr.1070/2003 s-au aprobat normele de aplicare a O.U.G.nr.174/2002. Aceste norme urmeaza sa fie actualizate dupa aprobarea prin lege a O.U.G.nr.187/2005. In cele de urmeaza vom enumera citeva etape si actiuni in sarcina asociatiilor de proprietari, prevazute in actele normative sus mentionate: In conformitate cu prevedrile art.5 din O.U.G.174/2002, Asociatiile de proprietari vor actiona pentru: a) efectuarea expertizei si auditului energetic al cladirii; b) aprobarea in adunarea generala a proprietarilor/locatarilor a deciziei pentru reabilitarea termica a cladirii; c) proiectarea si executarea lucrarilor de reabilitare termica a anvelopei cladirii si/sau a instalatiilor de incalzire si de producere a apei calde menajere, aferente cladirii. OUG 187/2005 ART. 7 Fondurile necesare pentru finantarea cheltuielilor privind expertizarea si auditul energetic, precum si pentru proiectarea lucrarilor de reabilitare termica a cladirilor de locuit multietajate nominalizate in programele anuale se asigura din alocatii de la bugetul de stat, in limita fondurilor aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei. Art. 8. - Fondurile necesare pentru finantarea cheltuielilor privind executarea lucrarilor pentru reabilitarea termica a cladirilor de locuit nominalizate in programele anuale se asigura, in parti egale, din urmatoarele surse: a) alocatii de la bugetul de stat, in limita fondurilor aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului; b) fonduri aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetele locale; c) fondul de reparatii al asociatiei de proprietari." Art. 9. Asociatiile de proprietari din cladirile de locuit incluse in programele anuale beneficiaza de finantarea cheltuielilor pentru proiectarea si executarea lucrarilor de reabilitare termica, potrivit art. 7 si 8, in conditiile in care aproba, cu votul majoritatii membrilor adunarii generale a proprietarilor, decizia de interventie si semneaza conventia-cadru cu coordonatorul programului anual pentru derularea, in conditiile legii, a actiunilor pentru reabilitarea termica a cladirii." Norme de aplicare H.G.1070/2003 ART. 11 Conditiile de eligibilitate a cladirilor de locuit propuse a fi incluse in programele anuale sunt: a) existenta hotararii, adoptata in adunarea generala a proprietarilor, privind aprobarea deciziei de interventie, in conditiile ordonantei de urgenta, pentru reabilitarea termica a cladirii; b) existenta fondului de reparatii disponibil finantarii cheltuielilor pentru reabilitarea termica a cladirii si care, potrivit legii, revine in sarcina asociatiei de proprietari.

ART. 14 (1) Asociatiile de proprietari notificate pot solicita in scris consiliului local includerea cladirilor in programele anuale de reabilitare termica. (2) Solicitarea va fi insotita de urmatoarele documente: a) fisa de identificare a cladirii de locuit, conform anexei nr. 2a); b) lista proprietarilor si destinatia spatiilor din cladirea de locuit conform anexei nr. 2b); c) hotararea adunarii generale a proprietarilor privind aprobarea deciziei de interventie pentru reabilitarea termica a cladirii; d) extrasul de cont din care sa reiasa fondul de reparatii disponibil finantarii cheltuielilor pentru reabilitarea termica a cladirii care, potrivit legii, revine in sarcina asociatiei de proprietari. ETAPIZAREA SERVICIILOR SI LUCRARILOR PENTRU REABILITAREA TERMICA A CLADIRILOR DE LOCUIT - SINTEZA CIRCUITULUI INFORMATIONAL-DECIZIONAL 1. IDENTIFICAREA SI INVENTARIEREA cladirilor de locuit 2. NOTIFICAREA ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI privind conditii de eligibilitate, criteriile tehnice de selectie si modul de finantare al serviciilor si lucrarilor de reabilitare termica 3. APROBAREA in Adunarea generala a proprietarilor a deciziei de interventie pentru reabilitarea termica a cladirii 4. FUNDAMENTAREA SI APROBAREA PROGRAMELOR ANUALE 5. SEMNAREA CONVENTIEI intre coordonatorul programului anual i Asociatia de proprietari 6. EXPERTIZAREA ENERGETICA si intocmirea raportului de expertiza 7. EMITEREA CERTIFICATULUI ENERGETIC 8. STUDIUL DE FEZABILITATE (auditul energetic) 9. APROBAREA indicatorllor tehnico-economici 10. PROIECTAREA lucrarilor de reabilitare termica (faza PT+CS+DE) 11. EMITEREA autorizatiei de construire pentru lucrari de reabilitare termica 12. EXECUTAREA lucrarilor de reabilitare termica 13. RECEPTIA la terminarea lucrarilor si receptia finala

SOLUTII TEHNICE DE REABILITARE TERMICA A CLADIRILOR DIN MUNICIPIUL CLUJ NAPOCA SI EFECTELE SCONTATE Cladirile de locuit din Municipiul Cluj Napoca au o vechime in exploatare cuprinsa intre 20 si 55 ani si reprezinta majoritatea cladirilor din municipiul nostru la care in intervalul de timp mentionat nu s-a facut nici o interventie majora la structura constructiva sau la instalatiile interioare. Se urmareste prin reabilitarea termica a cladirilor reducerea / economisirea energiei in special al celei termice. Unele surse, bazate pe experinta altor state din Europa, sustin procente de potential pentru reducerea pierderilor de caldura care ajung pina la 65%. O cldire reprezint un ansamblu de camere, spaii de circulaie i alte spaii comune, delimitate de suprafee constructive care alctuiesc anvelopa cldirii i prin care au loc pierderile de cldur majoritare. Anvelopa unei cladirii se considera ansamblul de elemente constructive perimetrale (pereti, ferestre, usi, acoperis, pardoseli etc) ce delimiteaza volumul interior incalzit, in cazul nostru un apartament, de factorii externi climatici (vint, precipitatii, temperaturi extreme etc) sau alte spatii neincalzite. Pierderile de caldura, la orice tip de constructie si indiferent de destinatie, se apreciaza prin gradul de izolare termica a acesteia. Activitatea de reabilitare termica a cladirilor urmareste imbunatatirea performantei termice globale, a gradului de izolare termica a elementelor de constructie (anvelopa cladirii), precum si cresterea eficientei energetice a instalatiilor interioare termice si sanitare (incalzire si apa calda de consum). Prin aceasta activitate se urmareste: - obtinerea de economii de energie pe ansamblul unei cladiri; - scaderea costurilor suportate pentru incalzire reducerea facturii energetice platite de locatari; - incadrarea in parametrii de confort termic si sanitar conform cerintelor si normelor tehnice; - cresterea eficientei energetice cu efecte directe asupra mediului si a sanatatii populatiei prin reducerea emisiilor poluante generate prin procesul tehnologic, de producere a energiei termice; - reducerea consumurilor de combustibil utilizat pentru producerea, transportul si distributia energiei termice; - degrevarea bugetului tarii de o mare parte a cheltuielilor energetice actuale. Solutii tehnice pentru o reabilitare termica minima a cladirilor de tip bloc: 1. izolarea termica suplimentara a peretilor exteriori imbunatatirea protectiei termice a peretilor exteriori cladirii; 2. izolarea termica a planseului la ultimul nivel al cladirii imbunatatirea protectiei termice a planseului; 3. izolarea termica a planseului peste subsol imbunatatirea protectiei termice a pardoselii la parter; 4. inlocuirea elementelor externe de inchidere montarea de elemente cu rezistenta mare la transfer termic; 5. modernizarea/refacerea instalatiilor interioare termice si sanitare inlocuirea conductelor si armaturilor. ANEXE : - Fisa de identificare a cladirii de locuit; - Lista proprietarilor si destinatia spatiilor din cladirea de locuit notificata pentru lucrari de reabilitare termica; - Conventia continut-cadru dintre autoritatea contractanta (reprezentata prin primar) si asociatia de proprietari;