NAAT BALAMADAN NELER YAPMALISINIZ? naat ncesi yaplmas gereken ilemleri ve gerekli belgeleri biliyor musunuz?

Eer siz de arsanz aldnz ve zerine inaat yapmay planlyorsanz bu rehber tam size gre... Yap Ruhsat Almak in Gerekli Belgeler: mar durumu belgesi Tapu sureti ap sureti Ruhsat dilekesi Yola terk var ise terkli tapu sureti Aplikasyon krokisi 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alnacak) 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alnacak) 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alnacak) 5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alnacak) Mal sahibi Taahhtnamesi (Noterden) T.U.S. Taahhtnamesi (Noterden) Srveyan Taahhtnamesi (Noterden) Har. Mh. Aplikasyon Taahhtnamesi (Noterden) T.U.S. Bro Tescil Belgesi Mimar Bro Tescil Belgesi Zemin Etd Raporu (T.M.M.O. vize alnacak)

mar Durumu mar durumu bavurusu yapabilmek iin, ilgili parselin sahibi ya da hissedar olmanz gerekir. ncelikle elinizde bir ap rnei belgesi, yani kadastro plannda tanmazn geometrik konumunu gsteren belgenin olmas gerekir. Bu belge ve bir dileke ile yannza tapunuzu da alarak belediyeye imar durumunuzu almak iin bavurabilirsiniz. Rperli Kroki Rperli krokiye ihtiyacnz olacaktr bunu da Tapu Kadastro Mdrlnden alabilirsiniz. Rlevelerin tanzimi Belediye Harita Mdrlne gidip, imar durumuna uygun inaat istikamet rlevesi ve arazi-yol kotlarnn belirlendii kot kesit rlevesi alnr. Jeoteknik rapor Sahip veya hissedar olduunuz parsele ait zemin jeoteknik raporu lazmdr. Bunu bir jeoloji mhendisinden alabilirsiniz. Ayn ekilde bir niversite tarafndan hazrlanm da olabilir. Trafo belgesi Trafo Belgesini parsel hangisine balysa o elektrik datm messesesinden almanz gerekir. Eer zerinde eski eser varsa Parselin zerinde tescil edilmi eski eser varsa, ya da plannda kurul karar alnmas gerekiyorsa Kltr ve Tabiat Varlklar Blge Kurulu na bavurmal ve projeyi bu kurula onaylatmanz gerekir. Projeler Hazrladnz bu belgeler zerinden allarak mimari, statik, kalorifer, elektrik ve s yaltm projelerini hazrlatmanz gerekir. Bu projeler serbest bir mimar ve mhendis tarafndan yaplabilir. Bu projeleri belediyeye gtrmeden nce yeterli yangn tedbiri olup olmadn kontrol etmek iin

tfaiye Mdrlne, kanal balants kontrol iin SKye, snak iin de Kaymakamlk Sivil Savunma Mdrlne onaylatmanz gerekir. Projelerin belediyeye sunumu Bykehir Belediye Bakanl tescil brosu tarafndan tescil edilen projeleri belediyeye sunup tasdik almanz gerekmektedir. Parselde eski yap varsa yklmas gerekir Yap ruhsat almanz iin sahip olduunuz parselde eer varsa bo durumdaki mevcut yapy yktrmanz gerekir. Ykm ileminden nce mutlaka binadaki elektrik, su ve doalgaz balantlarn kestirmeniz gerekir. Eer varsa daha nceki yllardan kalan emlak vergisi borlarn kapatmalsnz. Ykm iin ruhsat mhendis veya mimar dzenler. Yap ruhsat Daha nce hazrlatp Belediye mar leri Mdrlne onaylattnz statik, elektrik, kalorifer, s yaltm projelerine uygun bir biimde, Fen leri Mdrl harc, inaat ruhsat harc ve otopark bedeli demeniz gerekmektedir. Buna ek olarak serbest bir mimar ya da inaat mhendisinin teknik uygulama sorumluluk belgesi sunmas gerekir. Bunun da onaylanmasnn ardndan yap ruhsat dzenlenir. Hisseli parsellerde inaat koullar Yap ruhsat bavurusunda tm hissedarlarn izni (muvaffakat) aranr. Tabi bu ancak parsellerin imar planna uygun olmas durumunda geerlidir. Eer zel ifraza tabi hisseli parseller sz konusu ise, imar planna uygun kadastral imar parseli olumas arttr. Her hissedarn noterden tescilli muvaffakat, tapu senedi (arsaya hissedar olduunun kant olmak zere), arsaya ilikin ap rnei (kadastro plannda tanmazn geometrik konumunu gsteren belge) ile belediyeye bavurmas arttr. ALTYAPI Altyap hizmetleri unlardr: Kanal, su, PTT, elektrik, doalgaz ve yol. Kanal: Parsel ile ilgili atk su projesi SK Genel Mdrlne onaylatlr. Onaylanan bu projeye gre binaya atk su balants yaplr. Bu balant Belediye Fen leri Mdrlnden kaz izni alnarak yaplmaldr. Yol: Kadastrol yol belediye tarafndan yaplr. mar yolu ise yola cepheli parselin sahibi tarafndan yaptrlr. Bu yollar Belediye Fen leri Mdrl tarafndan kontrol edilir. Bu yollar araziye Belediye Harita Mdrlnce hazrlanan yol profiline gre uygulanr. Parselin sahipleri tarafndan yaptrlmas gereken yollar, 3194 sayl mar Yasasnn 23. maddesine tabi olan yollardr. Ama Belediye tarafndan yaplmas gereken yollar iin de, yola cephesi olan parsel sahiplerinden itirak pay alnr. Bu itirak paynn yzde ellisi yolun bir tarafndaki parsellerden, dier yzde ellisi ise dier tarafndaki parsellerden alnr. Ayrca eer yaplacak yol 2960 sayl Boazii Yasas kapsamnda kalyorsa her parselden yzde yz alnr, yani iki kat deme yaplm olur. Su: naatn sahibi Su leri ve Kanalizasyon daresi Genel Mdrl ile su szlemesi yapmak zorundadr. Eer inaat devam ediyorsa SK ebeke eflii binaya geici su balants yapar. naat bittii zaman ise abonelik ilemleri yaplr. Elektrik: naat sahipleri Trk Elektrik Kurumu ile karlkl olarak szleme yapar. Szleme sonrasnda Belediye Fen leri Mdrlnden kaz izni almanz gerekmektedir. Trkiye Elektrik Kurumu denetiminde balant uygulanr. PTT: PTT, balant ilerini kendi teknik koullarna gre yapar. Eer herhangi bir kaz yaplmas gerekiyorsa, belediyeden kaz ruhsat almanz gerekmektedir.

Doalgaz: Her ehirde farkl olabilen ilgili doalgaz kurumu, kendi koullarna gre balanty yapar. Yaplan bu balant ilemleri o ehrin Bykehir Belediyesi ile doalgaz firmasnn kendi aralarnda yaptklar protokol erevesinde yrtlr. Bunun yan sra ile belediyelerine de bilgi vermeniz gerekmektedir. Kaynak: Mynet Emlak.com