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Glosario+de+Terminos+de+Valuacion+Inmuebles

Glosario+de+Terminos+de+Valuacion+Inmuebles

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GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓN
Agosto del 2004
04-01 1
A
 ACTIVO.-
Es un recurso que una entidad posee o controla como resultado de eventosanteriores y del cual se puede esperar obtener ciertos beneficios económicos futuros. Eltérmino activo se utiliza para calificar bienes muebles, inmuebles y otros distintos tiposde propiedad y derechos, tanto tangibles como intangibles. El derecho de propiedad deun activo es por sí mismo un intangible.Una parte de la propiedad de una entidad debe reconocerse como un activo cuando:a) Es probable que la entidad obtenga beneficios económicos futuros asociadoscon el activo.b) El costo del activo para la entidad puede medirse de manera realista, entérminos monetarios y con adecuado soporte documental.
ACTIVO CIRCULANTE.-
En el renglón del activo circulante de una entidad, constituidopor el dinero y los otros recursos que serán convertidos a efectivo en las operacionesde la entidad, en un período corto de un año generalmente. En otras palabras, es elconjunto de activos que no se pretende utilizar de manera continua en las actividadesde la entidad. Algunos ejemplos son inventarios de materias primas o productosterminados, productos en proceso, inversiones a corto plazo y efectivo en bancos o encaja.En ciertas circunstancias, un bien raíz que normalmente se considera un activo fijo,puede considerarse como un activo circulante, como es el caso de terrenos oconstrucciones que están en el inventario de una empresa inmobiliaria para su venta.
ACTIVO DE INVERSIÓN.
- Son los terrenos y/o construcciones cuyo propósito esdevengar un ingreso por renta y/o para la conservación o incremento de valor delcapital. No se tiene para utilizarse en la producción o comercialización de bienes oservicios, para propósitos administrativos, ni para su venta en la operación normal delnegocio.
ACTIVO EXCEDENTE
.- Es el activo que le pertenece a una entidad pero que seconsidera superfluo para las operaciones corporativas. El Valor de Mercado de unactivo excedente, se determina en un escenario de su mayor y mejor uso.
ACTIVO FIJO.-
Es un recurso no monetario tangible o intangible de larga vida, que semantiene en una entidad con el propósito de utilizarse en la producción de productos oservicios y que no se vende en el periodo normal de las actividades de una entidad. Enuna empresa, el activo fijo está constituido principalmente por activos tangiblesdistribuidos en dos grandes categorías, es decir planta y equipo, (terrenos yconstrucciones), y equipo, además de otros activos de larga duración.
 
GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓN
Agosto del 2004
04-01 2
ACTIVO FINANCIERO
.- Es el activo constituido por: a) efectivo o cualquier otroinstrumento monetario; b) un derecho contractual para recibir efectivo u otro activofinanciero de otra persona física o moral; c) un derecho contractual para intercambiar instrumentos financieros con otra persona física o moral bajo condiciones que sonpotencialmente favorables; d) un instrumento de capital de otra empresa.
ACTIVO INTANGIBLE
.- Está constituido por aquellos bienes que no tienen existenciafísica como son: la posesión de conocimientos, experiencia aplicada, tecnologíaorganizacional, exención de obligaciones fiscales, marca, distintivo gráfico o elementode fama pública, relaciones con clientes y destrezas profesionales, que posea enexclusiva una persona física o moral, y que le dan una ventaja competitiva yposicionamiento en el mercado.
 
ACTIVO NETO (O CAPITAL UTILIZADO).-
Es una razón financiera que se calculacomo activo total menos pasivo circulante (quitando financiamiento a corto plazo quecausa intereses) = activo fijo + capital de trabajo para operación.
ACTIVO NETO CIRCULANTE (O CAPITAL DE TRABAJO).-
Es una razón financieraque se calcula como activo circulante menos pasivo circulante.
ACTIVO OPERATIVO
.- Es un activo que se considera como requisito para lasoperaciones de un negocio en marcha
ACTIVO TANGIBLE
.- Está constituido por aquellos activos con una presencia física,tales como terrenos, edificios, maquinaria y equipo.
ACTIVO MONETARIO.-
Es cualquier activo en caja o por cobrar en términos de dinero,a diferencia de los activos no monetarios tales como inventarios o activos fijostangibles.
ACTIVO NO OPERATIVO
.- Ver Activo Excedente.
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA FEDERAL
.- Conjunto de órganos de gobierno queauxilia al Ejecutivo Federal en la realización de la función administrativa; se conformade la administración centralizada y de la administración paraestatal, ambas establecidasen la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal.
AGROPECUARIO.-
- Relativo a los campos y al ganado; su cultivo, su producción y a sucomercialización.
ALHAJA.-
Ver Joya
.AMORTIZACIÓN.-
Es una depreciación o reducción gradual del valor en libros dealguna partida de activo, generalmente intangible. También se conoce como el procesopor el cual se paga una deuda en términos graduales.
 
GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓN
Agosto del 2004
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ANÁLISIS DE EDAD / VIDA.-
Es un método para estimar la depreciación acumulada,aplicándole al costo nuevo de un bien un factor que resulta de la relación de la edadefectiva del bien entre su vida útil económica.
ANÁLISIS DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO
.- Es el procedimiento usado paracalcular el valor presente o los beneficios de un flujo de efectivo al futuro. La aplicaciónmás usada del análisis FED son la tasa interna de retorno (TIR) y el valor presente neto(VPN). Ambas son técnicas usadas para la valuación de la tierra o un negocio y laevaluación de proyectos de inversión.
ANTIGÜEDAD
.- Es aquel bien cuyo valor reside en sus características vetustas oremotas, acompañadas de un cierto nivel de calidad artística o histórica.
ANUALIDAD.-
Es un pago que se hace o se recibe en intervalos futuros, ya sea de por vida o por un número fijo de períodos para amortizar una deuda. Puede o nocorresponder a períodos anuales.
ÁREAS COMPLEMENTARIAS
.- Son las áreas de uso privativo tales como: aulas paracapacitación, comedores, auditorios, espacios de archivo activo y muerto, bodegas,biblioteca, área de mantenimiento y salones de usos múltiples, que se incluyen en elárea rentable de un inmueble
ÁREA DE CIRCULACIONES EXTERIORES.
- Es la superficie exterior requerida para lacirculación externa, peatonal o vehicular entre los distintos espacios o cuerposcontenidos dentro del polígono del inmueble. Esta superficie se encuentra por fuera delárea construida y no está considerada como parte del área rentable.
ÁREA DE CIRCULACIONES INTERIORES
.- Es la superficie requerida para lacomunicación entre los distintos espacios físicos en cada planta de un inmueble,incluyendo las áreas complementarias, por lo que es considerada parte del árearentable.
ÁREA DE USO COMÚN
.- Es la superficie construida de un edificio que provee deservicios generales al inmueble, como son: el vestíbulo principal, vestíbulossecundarios, área de conserjería, baños comunes, cuartos de limpieza, cuartos demáquinas, módulos de seguridad, subestaciones y no forma parte del área rentable.
ÁREAS EXTERIORES CUBIERTAS.
- Es la suma de las superficies que aún sin ser parte del edificio principal cuenten con techumbre dentro del polígono o envolvente del predio, tales como las garitas de revisión, área de aparcamiento y andenes de descargao similares. Deben ser incluidas como parte del área rentable cuando son de usoprivativo y se miden a los paños exteriores.
ÁREA PRIVATIVA
.- Comprende los espacios físicos asignados al ocupante de uninmueble para el ejercicio de sus funciones.

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