LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA DECRETA: La Siguiente, LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS TTULO

I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES CAPTULO I DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES Objeto Artculo 1. La presente Ley establece el rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin, pensin y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes. Principios Artculo 2. La Presente Ley es de carcter estratgico y de servicio pblico no lucrativo de acuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad, corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidad y participacin, a los fines de asegurar el desarrollo humano integral, la consolidacin de la familia y la comunidad. Declaratoria de Inters Pblico Artculo 3 Se declara de inters pblico general, social y colectivo toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a tal efecto, el Ejecutivo Nacional, tomar todas las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos necesarios, que garanticen a todas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y hbitat en condiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias; persiguiendo como fines supremos: 1. Proteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y hbitat adecuados para todas las personas y familias, especialmente de quienes se encuentren en situacin de discriminacin, vulnerabilidad o marginacin. 2. Preservar y garantizar la seguridad jurdica de la tenencia de las viviendas. 3. Erradicar los desalojos arbitrarios. 4. Brindar la atencin integral a las personas y familias victimas de desalojos inconstitucionales, ilegales o arbitrarios. mbito de Aplicacin Artculo 4. Las normas contenidas en la presente Ley son de orden pblico y de obligatorio cumplimiento y se aplicarn en todo el territorio de la Repblica Bolivariana de Venezuela, a tal fin, los cnones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, habitacin, pensin, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulacin bajo las condiciones determinadas en esta Ley.

CAPTULO II DEFINICIONES Artculo 5. Para todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como: VIVIENDA URBANA Y SUBURBANA: las primeras, aquellas unidades de vivienda que se encuentren fsicamente ubicadas dentro del rea de las ciudades, y las segundas, aquellas que sean edificadas en sus zonas de influencia, que se caractericen desde el punto de vista urbanstico como reas de expansin, conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: Aquel pago de renta que recae sobre una unidad de vivienda habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la arrendataria o el arrendatario.

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE LA VIVIENDA: Aquel pago de renta que, recayendo sobre una edificacin, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en la definicin anterior; en especial, tendrn esta consideracin los arrendamientos de inmuebles destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas. INTERESADAS O INTERESADOS: A los efectos de la presente Ley se consideran interesadas o interesados: 1. La propietaria y/o propietario. 2. La arrendadora y/o el arrendador. 3. La arrendataria y/o el arrendatario. 4. La subarrendadora y/o el subarrendador 5. La subarrendataria y/o el subarrendatario. 6. La usufructuante y/o el usufructuante. 7. La usufructuaria y/o el usufructuario. 8. Todas aquellas personas que tengan un inters personal, legtimo y directo en los procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley. 9. Las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de administradores. 10. Las Organizaciones Sociales que se creen legalmente para la Defensa de los derechos de los Arrendatarios. 11. Los Consejos Comunales. RGANO DE INQUILINATO: rgano administrativo al que se le atribuye la competencia inquilinaria en la presente Ley. DEFENSORA PBLICA DE INQUILINATO: rgano al que se le atribuye la competencia de resguardar la defensa de las interesadas o los interesados que se les violen o menoscaben los derechos contenidos en la presente Ley. CLUSULA PENAL ARRENDATICIA: Es la sancin prevista por las interesadas o los interesados en virtud del incumplimiento de una cualquiera de las clusulas del contrato.

CAPTULO III EXCLUSIONES Excepcin del mbito de Aplicacin Artculo 6. Quedan exceptuados del mbito de aplicacin de esta Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de: 1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. 2. Las fincas rurales. 3. Los fondos de comercio. 4. Los hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y dems establecimientos de alojamiento turstico, los cuales estn sujetos a regmenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente. Exclusin Por Relacin Laboral Artculo 7. Queda excluida del rgimen de la presente Ley, la ocupacin de oficinas o locales que sean consecuencia o con ocasin de una relacin laboral, o de una relacin de subordinacin existente; no as a los efectos de la fijacin del canon mensual de los inmuebles sujetos a regulacin, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Orgnica del Trabajo. Exclusin de la Fijacin del Canon de Arrendamiento Artculo 8. Quedan excluidos del rgimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijacin de los cnones de arrendamiento: 1. Los inmuebles pertenecientes a la Repblica Bolivariana de Venezuela, los estados, los municipios y los organismos pblicos que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes acten en funcin jurdico-privada. 2. Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cdula de Habitabilidad o instrumento equivalente se encuentre entre los diez (10) aos

anteriores a la celebracin del contrato de arrendamiento.

3. Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado,

establecido por los organismos encargados de la regulacin, exceda de 1.226 Salarios Mnimos Urbanos. El Ejecutivo Nacional, podr modificar el valor de exencin mencionado en el numeral 3 del presente artculo, cuando as lo aconsejen razones de inters pblico o social.

CAPTULO IV PROHIBICIONES EXPRESAS Prohibicin de Decretar Medidas Cautelares Artculo 9. A partir de la publicacin en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela de la presente Ley, queda prohibido expresamente dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias. Retroactividad de las Medidas Cautelares Artculo 10. De conformidad con el artculo anterior, aquellas demandas en las que se solicitaron medidas cautelares de secuestro, sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, iniciadas antes de la entrada en vigencia de la presente Ley y se encuentren en cualquier grado y estado, previo a su ejecucin debern suspenderse y adecuarse a las formalidades establecidas en la presente Ley. Arrendamiento sobre viviendas Inadecuadas Artculo 11. Se prohbe el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas o suburbanas que no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad. Estn comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas comnmente denominadas ranchos, que son aquellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas y cartones; que carecen de servicios de infraestructura primaria. En consecuencia, nadie estar obligado a pagar canon de arrendamiento por viviendas de esta clase. De las Viviendas Adjudicadas por el Estado. Artculo 12. Queda expresamente prohibido el arrendamiento de viviendas adjudicadas por el Estado, hasta tanto no se cumplan los extremos establecidos en las leyes que regulan la materia para la adjudicacin de vivienda, el incumplimiento de esta norma ser causal de sancin de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio de las sanciones que contemplen las leyes que regulan la materia para la adjudicacin de viviendas. De los Anuncios en Prensa Artculo 13. Quedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de cualquier otro medio de publicidad en los cuales: 1. Se exija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la circunstancia de no tener nios, de estar en estado de gestacin, la de ser extranjero el arrendatario o subarrendatario, as como, establecer discriminaciones relativas a raza, sexo, credo, profesin o condicin social. 2. Quienes solicitaren viviendas, expresen los sealamientos indicados en el numeral que antecede. 3. Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infraccin de las disposiciones legales sobre la materia. En la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios, condominios, conjuntos residenciales y otros, construidos y diseados especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento para personas de avanzada edad, o que necesiten de un ambiente de gran tranquilidad y sosiego, podr sealarse esta circunstancia; el incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador y/o arrendadora dar origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente Ley. De la Exhibicin de los Inmuebles Artculo 14. Se prohbe el cobro de sumas de dinero por solo exhibir o mostrar inmuebles en oferta para el arrendamiento, sin perjuicio del derecho que asiste al intermediario de cobrar su comisin por la negociacin efectuada.

CAPTULO V

DE LA COMPETENCIA DE LA ADMINISTRACIN, DE LA JURISDICCIN ESPECIAL INQUILINARIA Y LA DEFENSORA PBLICA PARA LA PROTECCIN DEL DERECHO A LA VIVIENDA Seccin Primera De la Competencia de la Administracin rgano Rector Artculo 15. Las funciones administrativas en materia inquilinaria son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional, las cuales se ejercern a travs del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de hbitat y vivienda. Representacin en los Estados Artculo 16. El Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de hbitat y vivienda, deber crear una Direccin Nacional de Inquilinato, con representacin en todas las entidades federales de la Repblica Bolivariana de Venezuela, con el objeto, de garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la presente Ley. De las Atribuciones Artculo 17. La Direccin Nacional de Inquilinato tendr las siguientes atribuciones: 1. Velar por el cumplimiento de los deberes, derechos y garantas contenidos en la presente Ley. 2. Realizar a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos contenidos en la presente Ley, enmarcados en los principios de honestidad, transparencia, legalidad e igualdad. 3. Imponer las sanciones administrativas a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en la presente Ley. 4. Proveer de refugio temporal o solucin habitacional definitiva para el sujeto afectado por el desalojo y su grupo familiar, si ste manifestare no tener lugar donde habitar. 5. Promover y difundir el contenido de la presente Ley. 6. Generar en conjunto con las organizaciones sociales creadas para la proteccin de los derechos de los inquilinos e inquilinas polticas pblicas, que permitan fomentar el acceso a una vivienda adecuada, segura, cmoda, con servicios bsicos esenciales que incluya un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. 7. Realizar un censo de contratos de arrendamientos, cada tres (03) aos. 8. Las dems que le sean atribuidas en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, las leyes y por Ejecutivo Nacional. Del Censo de Contratos de Arrendamientos Artculo 18. La Direccin Nacional de Inquilinato, en el plazo de tres (03) meses a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, proceder a elaborar un Censo de Contrato de Arrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitacin y/o pensin. Datos del Censo Artculo 19. El Censo de Contrato de Arrendamiento, ser el instrumento que permita recabar informacin relativa a los datos identificativos del arrendador y/o arrendadora, arrendatario y/o arrendataria, del canon de arrendamiento, de la existencia de la existencia de clusulas penales, de la duracin del contrato, de la fecha del contrato, del tipo de inmueble, de la ubicacin del inmueble, y cualquier otro que la Direccin Nacional de Inquilinato considere pertinente.

Obligacin de los Arrendadores y/o Arrendadoras Artculo 20. Los arrendadores y/o arrendadoras, debern remitir a la Direccin Nacional de Inquilinato en un lapso mximo de noventa (90) das de la entrada en vigencia de la presente Ley, los datos a que se refiere el artculo anterior. Inclusin de los Arrendatarios y/o Arrendatarias Artculo 21. Los arrendatarios y/o arrendatarias, tendrn derecho a solicitar la inclusin en el censo a que se refiere el artculo 18 de la presente Ley, de sus respectivos contratos, dando cuenta por escrito al arrendador y/o arrendadora de los datos remitidos. Incumplimiento de la Obligacin los Arrendadores y/o Arrendadoras Artculo 22. El incumplimiento de la obligacin prevista en el artculo 20 de la presente Ley, por parte del arrendador y/o arrendadora dar origen a que se le imponga una multa de conformidad con lo establecido en las sanciones previstas en la presente Ley.

Seccin Segunda De la Jurisdiccin Especial Inquilinaria rganos Jurisdiccionales Artculo 23 La competencia judicial en el rea Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados de la Direccin Nacional de Inquilinato; y en el resto del pas, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la Repblica se les atribuye la competencia especial Contencioso Administrativo en materia inquilinaria. El conocimiento de los dems procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos urbanos y suburbanos ser competencia de la jurisdiccin civil ordinaria. Seccin Tercera De la Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda De la Defensora Pblica Artculo 24. La Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda, es el rgano que dispondr lo conducente para la designacin de Defensores Pblicos o Defensoras Pblicas con competencias en materia de defensa y proteccin del derecho a la vivienda; tendr especial atencin en el resguardo de los derechos de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. Atribuciones de la Defensora Pblica Artculo 25. En el marco de la presente Ley, la Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda, tendr las siguientes atribuciones: 1. Velar por el efectivo respeto y garanta del derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en el resguardo de los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 2. Orientar e instruir a los habitantes del territorio nacional en el ejercicio y defensa de sus derechos en materia de vivienda y hbitat ante las autoridades competentes o entidades de carcter privado. 3. Divulgar todo lo relativo al derecho humano en el que se constituye la vivienda y recomendar las polticas para su enseanza. 4. Organizar y dirigir la Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda en los trminos que seale la Constitucin y la Ley. 5. Presentar proyectos de ley sobre materias relativas a su competencia. 6. Investigar, de oficio o a solicitud de parte, casos de violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en aquellos que vulneren los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 7. Prestar la debida asistencia jurdica en los procedimientos administrativos y judiciales a las presuntas vctimas objeto de violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en aquellos donde se menoscaben los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 8. Promover recursos judiciales o administrativos para la proteccin del derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atencin en aquellos casos donde se vean vulnerados los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 9. Practicar inspecciones, donde lo estime necesario, en orden a asegurar el respeto al derecho humano en el que se constituye la vivienda, cuando se presuma que se vulneran los derechos y garantas de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasin de una relacin arrendaticia o laboral. 10. Emitir opiniones sobre proyectos de leyes que afecten el ejercicio del derecho humano en el que se constituye la vivienda. 11. Promover y proponer las medidas que estime necesarias en orden a prevenir violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda. 12. Desarrollar un programa permanente de actividades de promocin sobre el conocimiento y respeto al derecho humano en el que se constituye la vivienda. 13. Las dems que le atribuyan la Constitucin o la Ley. TTULO II

DE LA RELACIN ARRENDATICIA CAPTULO I DEBERES Y DERECHOS Irrenunciabilidad De Los Derechos Artculo 26. Los Derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios y/o arrendatarias son irrenunciables; ser nula toda accin, acuerdo o estipulacin que implique renuncia, disminucin o menoscabo de estos derechos, a tal efecto, todo acto dictado en ejercicio del poder pblico que viole y menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley es nulo; y los funcionarios pblicos y funcionarias pblicas que lo ordenen o ejecuten incurren en responsabilidad penal, civil y administrativa, segn los casos, sin que le sirvan de excusa rdenes superiores Condiciones del Inmueble Artculo 26. Los arrendadores y/o arrendadoras de inmuebles destinados al arrendamiento estn en la obligacin de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacin. A estos efectos, debern contratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas, incineradores, ductos de basura, tanques de agua, equipos hidroneumticos, y cumplir con lo establecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y exigencias sanitarias del inmuebles. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que al respecto establezcan las partes. Los derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposicin se regirn por las disposiciones del Cdigo Civil y dems Leyes u Ordenanzas aplicables. Entrega del Inmueble Artculo 27. Es un deber de los arrendadores y/o arrendadoras entregar al arrendatario y/o arrendataria, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, as como, poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales, en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato. Mantenimiento de los Servicios. Artculo 28. Es un deber de los arrendadores y/o arrendadoras mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado para el fin convenido en el contrato. Del Cobro de Servicios Artculo 29. Los arrendadores o subarrendadores de piezas en casas de vecindad, habitaciones en casas particulares o de cualquier otra porcin de un inmueble arrendado o subarrendado por partes para ser habitado, no podr exigir ms de un veinticinco por ciento (25%) del alquiler mximo fijado en cada caso, por concepto de pagos de limpieza del inmueble, aseo domiciliario, suministro de agua, gas o alumbrado elctrico ni por cualquier otro servicio similar. Del Cobro de los Servicios Fuera de la Propiedad Horizontal Artculo 30. En las edificaciones sujetas a regulacin, que consten de unidades independientemente consideradas, cualesquiera que fuere su uso, dadas en arrendamiento y que no estn comprendidas en el rgimen de propiedad horizontal, el pago de los gastos de aseo, conservacin, agua, energa elctrica y cualquier otro servicio similar, podr ser fijado por las partes contratantes, siempre y cuando no exceda de un veinticinco por ciento (25%) del monto del canon de arrendamiento, y el gasto est debidamente soportado por facturas que le permitan al arrendador verificar el pago efectuado.* Subrogacin de los Contratos Artculo 31. Si durante la relacin arrendaticia, por cualquier causa, el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurdica, el nuevo propietario se subrogar totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios y/o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia existente y, por consiguiente, las partes estarn obligadas a respetar dicha relacin en los mismos trminos pactados, y las acciones relativas a la terminacin de la misma slo podrn tramitarse conforme a las disposiciones contenidas en la presente Ley. Del Cobro Indebido de los Cnones Artculo 32. No se podrn cobrar cnones de arrendamientos que no sean aquellos fijados debidamente por la Direccin Nacional de Inquilinato, los arrendadores y/o arrendadoras que haciendo uso de la necesidad del arrendatario y/o arrendataria no cumplan con el presente artculo sern objeto de sancin, de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que le asiste al arrendatario y/o arrendataria de iniciar los procedimientos establecidos en la presente Ley.

Daos Maliciosos Artculo 33. El arrendador y/o arrendadora no estar obligado a efectuar reparaciones que se originen por daos maliciosos causados por los arrendatarios. Goce Pacifico del Inmueble Artculo 34. El Arrendador y/o arrendadora tiene la obligacin de garantizar el uso o goce pacifico del inmueble al arrendatario y/o arrendataria durante el tiempo del contrato, especialmente cuando sean inmuebles destinados a vivienda, el incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador y/o arrendadora dar origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente Ley. Cobro del Canon de Arrendamiento Artculo 35. El arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento que se haya fijado debidamente por la Direccin Nacional de Inquilinato, a tal efecto, el arrendador y/o arrendadora podr acordar con el arrendatario y/o arrendataria la forma y oportunidad en la que estos deben cancelar dicho canon. Canon Sobre Inmuebles no Regulados Articulo 36. En los contratos de arrendamiento, celebrados a tiempo determinado o indeterminado, que versen sobre inmuebles exentos de regulacin y en los que no se haya pactado clusula de valor a los fines de la actualizacin peridica del canon de arrendamiento, si las partes no hubiesen llegado a un acuerdo sobre el monto del mismo, ste se ajustar por la variacin porcentual acumulada que haya experimentado el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registrado por el Banco Central de Venezuela, cada vez que haya transcurrido un (1) ao de la relacin arrendaticia. Restitucin del Inmueble Artculo 37. El arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas condiciones en que lo arrendara, al trmino de la relacin arrendaticia. Nulidad del Subarrendamiento, Traspaso y Cesin Artculo 38. Son nulos el subarrendamiento y el traspaso del inmueble, realizados sin autorizacin expresa y escrita del arrendador, as como la cesin del contrato, los infractores de esta disposicin, sern objeto de sancin de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que asiste al arrendador de solicitar la resolucin del contrato o el desalojo. Derecho a la Suscripcin del Contrato Artculo 39. Los arrendatarios y/o arrendatarias, tienen el derecho a que se les elabore un contrato escrito a tiempo determinado o indeterminado segn acuerdo voluntario entre las partes, el mismo deber ser pblico, a tal efecto, las notarias pblicas y los registros con funciones notariales debern crear los mecanismo necesarios para exonerar de todo gravamen estas actuaciones; los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Del Canon de Arrendamiento Artculo 40. El arrendatario y/o arrendataria tiene el derecho a que se le fije un canon de arrendamiento de conformidad lo dispuesto en los artculos 65 y 66 de la presente Ley, a tal efecto, no estar obligado a: 1. Pagar alquileres superiores a los legalmente fijados por la Direccin Nacional de Inquilinato, ni primas por la cesin, traspaso, arriendo o venta de punto. 2. Aceptar la condicin de la compra de bienes muebles que se encuentren en el rea que se pretende arrendar, para la suscripcin del contrato. Los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Derecho a la Prorroga Legal Artculo 41. Los arrendatarios y/o arrendatarias que celebren contratos a tiempo determinado o indeterminado tienen potestativamente el derecho a una prrroga legal llegado el da del vencimiento del mismo como lo disponen los artculos 73 al 79 de la presente Ley. Esta prrroga legal ser obligatoria para el arrendador y/o arrendadora CAPTULO II GARANTAS De Las Garantas

Artculo 42. El arrendador y/o arrendadora podr exigir al arrendatario y/o arrendataria garantas reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por ste. En ningn caso, podrn coexistir ambos tipos de garantas. Del Depsito Artculo 43. Cuando se constituya depsito en dinero para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, ste no podr exceder del equivalente a la suma de dos (2) mensualidades, cantidad sta que no podr ser imputable al pago de los cnones de arrendamiento. Colocacin Del Depsito en una Institucin Financiera Artculo 44. En el caso de que se constituya depsito en dinero para garantizar las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador y/o arrendadora, sea persona natural o jurdica, deber colocar dicha suma en una Cuenta que mensualmente genere intereses en un ente regido por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras. Los intereses y otros beneficios que se produzcan correspondern al arrendatario y/o arrendataria, y sern acumulados a la cantidad dada en garanta, desde el mismo momento en que se recibe el depsito. Depsitos no Colocados en una Institucin Financiera Artculo 45. Si por cualquier circunstancia, el arrendador y/o arrendadora incumpliere la obligacin establecida en el artculo precedente, quedar obligado a satisfacer al arrendatario y/o arrendataria intereses calculados a la tasa mensual pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relacin arrendaticia, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de Venezuela. Restitucin Del Depsito Artculo 46. El arrendador y/o arrendadora deber reintegrar al arrendatario, al trmino de la relacin arrendaticia la suma recibida como garanta de las obligaciones del arrendatario y/o arrendataria, ms los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo. No Restitucin Del Depsito Artculo 47. Cuando el arrendador y/o arrendadora se negare sin justa causa a reintegrar el depsito, y sus intereses, vencido el trmino a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario y/o arrendataria puede ocurrir al Tribunal competente por la cuanta para hacer valer sus derechos y pretensiones y la causa se tramitar conforme al procedimiento previsto en esta Ley.

De Los Inters De Mora Artculo 48. Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cnones de arrendamiento, no podrn ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6) principales entidades financieras, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de Venezuela . De Las Clusulas Penales Artculo 49. Las partes podrn establecer clusulas penales por el incumplimiento de la obligacin asumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento del plazo, est nunca podr ser superior a la treintava parte del canon de arrendamiento. CAPTULO III DE LOS CONTRATOS Del Contrato Artculo 50. El contrato de arrendamiento es aquel mediante el cual el arrendador y/o arrendadora se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario y/o arrendataria quien a su vez se obliga a pagar por ese uso y goce un canon mensual, el cual deber cumplir con los extremos exigidos en el artculo 39 de la presente Ley. Duracin De Los Contratos Artculo 51. La duracin de los contratos de arrendamiento regulados por la presente Ley ser la libremente acordada por las partes. De los Ejemplares del Contrato Artculo 52. Las partes al suscribir el contrato de arrendamiento deben extender dos (02) ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno (01) ser para el arrendador y/o arrendadora y el otro para el arrendatario y/o arrendataria.

Anexo de la Fijacin del Canon Artculo 53. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar como parte ntegra del mismo el documento mediante el cual la Direccin Nacional de Inquilinato fija el correspondiente canon de arrendamiento; se considerar nulo el contrato cuando no se cumpla con lo indicado en el presente artculo y los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley. Pago en Moneda Extranjera Articulo 54. En los contratos de arrendamiento en los que las partes hayan pactado el pago del alquiler en moneda extranjera, se considerar al arrendatario y/o arrendatario liberado de su obligacin principal cuando acredite el pago equivalente en moneda nacional. Sometimiento De La Jurisdiccin Judicial Articulo 55. Los Contratos de arrendamiento deben quedar sometidos a la jurisdiccin judicial donde se encuentre el inmueble, los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente Ley.

Consentimiento del Cnyuge o Concubino Para el Desistimiento Artculo 56. Cuando el arrendatario y/o arrendataria manifestase su voluntad de no renovar el contrato o desistir de l sin el consentimiento del cnyuge o concubino que conviviera con dicho arrendatario y/o arrendataria, podr el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cnyuge o concubino, a tal efecto, deber el cnyuge o concubino en un plazo de quince das (15) manifestar por escrito al arrendador y/o arrendadora su voluntad de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino. Desistimiento sin Consentimiento del Cnyuge o Concubino Articulo 57. Cuando el arrendatario y/o arrendataria abandonara el inmueble sin manifestacin expresa de desistimiento o de no renovacin, el arrendamiento podr continuar en beneficio del cnyuge o concubino que conviviera con aqul, siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador y/o arrendadora reciba notificacin escrita del cnyuge o concubino manifestando su voluntad de ser arrendatario y/o arrendataria, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino. Subrogacin De Los Contratos por Divorcio Artculo 58. En los casos de nulidad del matrimonio, separacin judicial o divorcio del arrendatario, el cnyuge no arrendatario podr continuar en el uso de la vivienda arrendada; la voluntad del cnyuge de continuar en el uso de la vivienda deber ser comunicada por escrito al arrendador y/o arrendadora en el plazo de dos (02) meses desde que fue notificada la resolucin judicial correspondiente, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin del cnyuge o concubino. Subrogacin Por Muerte del Arrendatario y/o Arrendataria Articulo 59. En caso de muerte del arrendatario y/o arrendataria, podrn subrogarse en el contrato: 1. El cnyuge del arrendatario y/o arrendataria que al tiempo del fallecimiento conviviera con l. 2. La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario y/o arrendataria de forma permanente en anloga relacin de afectividad a la de cnyuge, durante, al menos, los dos aos anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en comn, en cuyo caso bastar la simple convivencia. 3. Los descendientes del arrendatario y/o arrendataria que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con l. 4. Los ascendientes del arrendatario y/o arrendataria que hubieran convivido habitualmente con l o ella. 5. Los hermanos del arrendatario y/o arrendataria en quienes concurra la circunstancia prevista en el numeral anterior 6. Las personas distintas de las mencionadas en los numerales anteriores que sufran una minusvala igual o superior al sesenta y cinco por ciento, siempre que tengan una relacin de parentesco hasta el segundo grado de consanguinidad con el arrendatario y/o arrendataria y hayan convivido con este.

Las personas indicadas debern notificar por escrito en el plazo de un mes al fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria su intencin de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligacin de aceptar la subrogacin. Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria no existiera ninguna de las personas indicadas en los numerales del presente artculo, el arrendamiento quedar extinguido.

Prrroga de los Contratos Artculo 60. Los contratos de arrendamiento celebrados por un tiempo determinado, que prevean prrrogas convencionales, automticas y sucesivas, se considerarn siempre a tiempo determinado, aunque su duracin exceda de quince (15) aos. En aquellos contratos celebrados por un tiempo determinado donde no se prevean prrrogas convencionales, automticas y sucesivas, y el arrendador y/o arrendadora no manifieste su deseo de dar termino al mismo y no realizar un nuevo contrato en los mismo trminos del anterior se considerar que opera la tcita reconduccin y el ltimo contrato se considerar a tiempo indeterminado. CAPTULO IV DE LOS CNONES Y SU FIJACIN De la Competencia Artculo 61. Es competencia de la Direccin Nacional de Inquilinato, la fijacin del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley. De la Oportunidad para la Cancelacin del Canon Artculo 62. Salvo pacto contrario, el pago del canon de arrendamiento ser mensual y habr de efectuarse en los cinco (05) primeros das del mes. En ningn caso podr el arrendador y/o arrendadora exigir el pago anticipado de ms de dos (02) cnones de arrendamiento. Del Procedimiento para la Cancelacin del Canon Artculo 63. El pago se efectuar en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metlico y en la vivienda arrendada. Del Recibo de Pago Artculo 64. El arrendador y/o arrendadora queda obligado a entregar al arrendatario y/o arrendataria un recibo de pago, salvo que se hubiera pactado que ste se realice mediante procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario y/o arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deber contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y especficamente, el canon en vigor. De la Fijacin del Canon Artculo 65. La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo 1 de la presente Ley, estar basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en salarios mnimos: 1. Con un valor hasta de 223 salarios mnimos 3 % anual. 2. Con un valor de entre 224 y 446 salarios mnimos 4 % anual. 3. Con un valor de entre 447 y 663 salarios mnimos 5 % anual. 4. Con un valor superior a 664 salarios mnimos 6 % anual. El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artculo, cuando as lo determinen razones de inters pblico o social. Determinacin del Valor del Inmueble Artculo 66. Para la determinacin del valor del inmueble a los fines del artculo anterior, la Direccin Nacional de Inquilinato deber utilizar la siguiente frmula VI=VR-(VR-Vr) x PVI, en donde: 1. VI = es el valor del Inmueble 2. VR= es el valor de Reposicin 3. Vr= es el valor Residual 4. PVI= es el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida til. Del Valor del Inmueble (VI) Artculo 67. Es el Valor del inmueble que permitir la aplicacin del porcentaje de rentabilidad que corresponda segn el artculo 65 de la presente Ley. Del Valor de Reposicin (VR)

Artculo 68. Es el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula VR=VBC-VAC, en donde: 1. VBC= es el valor actual que costara hacer la Construccin. 2. VAC= es el valor que cost la construccin. Del Valor Residual (Vr) Artculo 69. Es el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula Vr=VR x % VTI, en donde: 1. VR= es el valor residual indicado en el artculo anterior. 2. % VTI= es el porcentaje del Tiempo del Inmueble de acuerdo a su vida til derivado del Valor de Reposicin, este porcentaje se debe aplicar bajo el siguiente criterio: a. Inmuebles hasta veinticinco (25) aos de vida, corresponder el ocho por ciento (8%). b. Inmuebles entre veintisis (26) hasta cincuenta (50) aos de vida el siete por ciento (7%). c. Inmuebles entre cincuenta y uno (51) hasta setenta y cinco (75) aos de vida el seis por ciento (6%). d. Inmuebles entre setenta y seis (76) hasta cien (100) aos de vida el cinco por ciento (5%). Del Porcentaje de Vida Transcurrida (PVI) Artculo 70. Es el porcentaje de tiempo transcurrido con relacin a la vida til del bien, de acuerdo a su uso, calidad, condiciones de mantenimiento y conservacin, segn lo establecido en la siguiente tabla: TABLA DE VIDA TIL (PVI) Estado de Conservacin Optimo Bueno Regular 0,01 0,06 0,20 0,03 0,10 0,23 0,04 0,12 0,24 0,05 0,14 0,25 0,06 0,16 0,26 0,12 0,22 0,30 0,18 0,26 0,35 0,22 0,30 0,38 0,26 0,34 0,42 0,30 0,38 0,45 0,34 0,42 0,48 0,37 0,44 0,50 0,41 0,47 0,55 0,43 0,49 0,56 0,46 0,51 0,58 0,49 0,55 0,59 0,52 0,57 0,63 0,54 0,59 0,64 0,55 0,60 0,65

Edad en Aos 1 2 3 4 5 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-49 40-44 45-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-95 96-100

Malo 0,30 0,32 0,33 0,34 0,35 0,39 0,43 0,45 0,47 0,49 0,52 0,54 0,56 0,59 0,61 0,64 0,67 0,68 0,70

De la Titularidad de la Tierra Artculo 71. A los efectos de la fijacin del valor del inmueble a que se refiere el presente captulo, en cuanto al valor de la tierra se proceder de la siguiente forma: 1. Los inmuebles que se edificaron en tierras pertenecientes a la Repblica, los Estados o los Municipios, el valor que resulte de la tierra no ser imputable al valor total del inmueble. 2. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor que resulte de la tierra ser imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario deber consignar la documentacin que acredite la titularidad de la misma. Frmula Para la Fijacin del Canon Artculo 72. Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los artculos precedentes se debe aplicar la siguiente frmula CA=VI/12 x %RA, en donde: 1. CA= es el valor del Canon de Arrendamiento. 2. VI= es el Valor del Inmueble que resulta de la aplicacin de la formula contenida en el artculo 66 de la presente Ley. 3. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual que corresponde segn el valor del inmueble de acuerdo a lo establecido en el artculo 65 de la presente Ley.

De los Pagos Comunes Artculo 73. A los efectos de la fijacin del canon, en los inmuebles sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, se tomar en consideracin la contribucin para el pago de los gastos comunes ordinarios causados por la administracin, conservacin, reparacin o reposicin de las cosas comunes, a que se refiere la Ley de Propiedad Horizontal. Canon Mximo de los Muebles y Otros Accesorios Artculo 74. El alquiler mximo de los muebles y otros accesorios que se arrienden junto con el inmueble sujeto a regulacin, ser fijado por las partes contratantes sin que en ningn caso pueda ser mayor del dos por ciento (2%) mensual calculado sobre el valor por unidad de los mismos. El alquiler de los muebles, en ningn caso, podr exceder del veinte por ciento (20%) del monto del canon fijado al inmueble. Seccin Primera Procedimiento para La Fijacin y Revisin del Canon Procedimiento Para la Fijacin del Canon Artculo 75. La fijacin del canon se har a instancia de parte, mediante solicitud escrita, o de oficio, en el segundo caso, la Direccin Nacional de Inquilinato ordenar la apertura del procedimiento y notificar a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos, personales y directos pudieren resultar afectados. De la Solicitud a Parte Interesada Artculo 76. Presentada la solicitud escrita para la fijacin del canon de arrendamiento, la Direccin Nacional de Inquilinato la admitir dentro de los tres (3) das hbiles siguientes si cumple con todos los requisitos establecidos en el artculo 70 de la presente Ley; si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificar al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los quince (15) das calendarios siguientes contados a partir de su notificacin. Si los defectos u omisiones fueren subsanadas, se le dar curso a la solicitud. La decisin que niegue la admisin de la solicitud, deber ser motivada y contra ella se podr interponer el recurso contencioso administrativo correspondiente, dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la notificacin del acto administrativo denegatorio. Del Contenido de la Solicitud Artculo 77. El escrito de la solicitud deber indicar: 1. El organismo al cual est dirigido. 2. La identificacin del interesado, y en su caso, de la persona que acte como su representante con expresin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de la cdula de identidad o pasaporte. 3. La direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes. 4. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud. 5. Referencia a los anexos que lo acompaan, si tal es el caso. 6. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias. 7. La firma de los interesados. De la Notificacin Artculo 78. Admitida la solicitud, se notificar a los interesados, que se le dar inicio a la fijacin del canon correspondiente, a tal efecto, la Direccin Nacional de Inquilinato en un lapso de veinte (20) das calendarios a la notificacin, deber determinar el valor del canon cumpliendo con lo indicado en los artculos 66 y 67 de la presente Ley, este lapso podr extenderse hasta por veinte (20) das calendarios ms, cuando razones de importancia as lo impongan; dichos lapsos se entendern concluidos en la fecha en que se determine el justo valor del canon. Cuando se solicite la fijacin del canon de arrendamiento de una porcin de un inmueble cuyo valor hubiere sido determinado por la Direccin Nacional de Inquilinato, en fecha no anterior de dos (2) aos a la solicitud, no se proceder a una nueva determinacin del valor, sino que se aplicar sobre la parte proporcional que corresponda a la porcin cuya regulacin se solicite. Revisin de los Cnones de Arrendamiento Artculo 79. Los cnones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin por la Ley, sern revisados por la Direccin Nacional de Inquilinato a instancia de uno cualquiera de los interesados, en los casos siguientes: 1. Cuando hubieren transcurrido dos (2) aos despus de cada fijacin del canon de arrendamiento mximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el rgano

administrativo o jurisdiccional competente. 2. Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. 3. Cuando el arrendador y/o arrendadora haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el numeral 1 del presente artculo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble. En el caso contemplado en el numeral 1 de este artculo, los interesados podrn pedir la revisin hasta con sesenta (60) das de anticipacin al vencimiento del trmino fijado en dicho numeral. La Direccin Nacional de Inquilinato, a los fines de mantener el equilibrio econmico de las relaciones arrendaticias, cuando ningn interesado solicitare la regulacin, podr de oficio iniciar el procedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesario, a costa del propietario y sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones a que hubiere lugar. CAPTULO V DE LA PRORROGA LEGAL De la Prrroga Legal Artculo 80. En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto, alguno de los inmuebles indicados en el artculo 1 de esta Ley, celebrados por un tiempo determinado o indeterminado, llegado el da del vencimiento del plazo convenido por las partes, estos se prorrogarn obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas: 1. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un (1) ao o menos, se prorrogar por un lapso mximo de (6) meses. 2. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin mayor de un (1) ao y menor de cinco (5) aos, se prorrogar por un lapso mximo de dos (2) aos. 3. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco (5) aos o ms, pero menor de diez (10) aos, se prorrogar por un lapso mximo de cuatro (4) aos. 4. Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez (10) aos o ms, se prorrogar, por un lapso mximo de cinco (5) aos. Indemnizacin de la Prrroga Legal Artculo 81. El arrendador y/o arrendadora deber indemnizar al arrendatario y/o arrendataria si por causa injustificada no permite el goce de la prrroga legal a que se refiere el artculo anterior, la indemnizacin a que se refiere el presente artculo ser el pago en Bolvares correspondiente a las mensualidades del tiempo que corresponda a la prrroga legal, sin perjuicio del derecho que asiste al arrendatario y/o arrendataria de solicitar el disfrute de la prrroga legal. El arrendador y/o arrendadora no estar obligado a cumplir con la indemnizacin indicada en el presente artculo cuando deba desistir del contrato porque el inmueble sea objeto de reparaciones mayores o demolicin, as como, cuando el inmueble se encuentre en una zona de alto riesgo determinada por las autoridades competentes. Pago del Canon Durante la Prrroga Artculo 82. Durante el lapso de la prrroga legal el arrendatario estar obligado a pagar los cnones de arrendamiento y otras obligaciones legales y contractuales correspondientes slo al tiempo que de manera convencional y efectiva haya hecho uso de la misma; la relacin arrendaticia se considerar a tiempo determinado, a todos los efectos legales y jurdicos, y permanecern vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el nico o en el ltimo contrato celebrado, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulacin; si el inmueble estuviere exento de regulacin, y en su defecto, el canon se ajustar por la variacin porcentual acumulada que haya experimentado el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registrado por el Banco Central de Venezuela, al inicio de cada perodo del lapso de la prrroga legal correspondiente. Notificacin de la Prorroga Legal Artculo 83. La prrroga legal establecida en el artculo 70 de la presente Ley, operar de pleno derecho para el arrendatario y/o arrendataria, cuando el arrendador y/o arrendadora le notifique con al menos treinta (30) das antes del vencimiento del nico o ltimo contrato su deseo de extinguir la relacin arrendaticia, esta notificacin se deber hacer por medio de documento pblico o de telegrama entregado en la direccin indicada, o en su defecto, en la del inmueble arrendado, o tambin por medio de documento privado con constancia de recibido. Vencida la prrroga legal el arrendador y/o arrendadora podr exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligacin de entrega del inmueble. Vencimiento de la Prorroga Legal Artculo 77. Si al vencimiento de la prrroga legal y cumplidos los extremos del artculo anterior el arrendatario y/o arrendataria no cumpliere con su obligacin de entregar el inmueble el

arrendador y/o arrendadora podr solicitar el desalojo del inmueble de conformidad lo disponen los procedimiento contenidos en la presente Ley. Incumplimiento de las Obligaciones Contractuales o Legales Artculo 84. Si al vencimiento del trmino contractual el arrendatario estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr derecho a gozar del beneficio de la prrroga legal. De las Demandas Durante la Prrroga Legal Artculo 85. Cuando estuviere en curso la prrroga legal a que se refiere el artculo 73 de esta Ley, no se admitirn demandas por cumplimiento de contrato de arrendamiento por el vencimiento del trmino. No obstante, s se admitirn aquellas que sean propuestas por el incumplimiento de otras obligaciones legales o contractuales.

TTULO III DEL PROCEDIMIENTO EN SEDE ADMINISTRATIVA Procedimiento previo a las demandas Artculo 86. Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de garantas, prrroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y dems acciones derivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles urbanos o suburbanos, as como a todo proceso en el cual pudiera resultar una decisin judicial cuya prctica material comporte la prdida de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitacin o pensin, el arrendador y/o arrendadora del inmueble que pretendiere la demanda deber tramitar, por ante la Direccin Nacional de Inquilinato, el procedimiento descrito en los artculos subsiguientes. Inicio Artculo 87. El interesado deber consignar solicitud escrita, debidamente motivada y documentada, por ante la Direccin Nacional de Inquilinato, en la cual expondr los motivos que le asisten para solicitar la restitucin de la posesin del inmueble. Audiencia conciliatoria Artculo 88. El funcionario competente proceder a citar a la otra parte, para que comparezca acompaada de abogado de su confianza a exponer sus alegatos y defensas en audiencia conciliatoria que se llevar a cabo en un plazo que no podr ser menor a diez (10) das hbiles ni mayor de quince (15) das hbiles, contados a partir del da siguiente al de su citacin. Si dicha parte manifestare no tener abogado, o no compareciere dentro del plazo antes indicado, el funcionario actuante deber extender la correspondiente citacin a la Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda y suspender el curso del procedimiento hasta la comparecencia del Defensor designado, oportunidad en la cual fijar la fecha de la audiencia conciliatoria, notificando debidamente a todos los interesados. Si la parte interesada, o el sujeto objeto de proteccin y dems notificados, de ser el caso, no comparecieren a la audiencia conciliatoria, se declarar desierto el acto, debindose fijar una nueva oportunidad dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a ste. Si, una vez fijada la nueva oportunidad para la celebracin de la audiencia, se verificare la incomparecencia de alguna de las partes, el operador de justicia, haciendo uso de sus potestades conciliatorias, as como de la justicia alternativa, podr dictar las providencias a que hubiere lugar a solicitud de parte, e incluso de oficio, con el fin de resguardar la estabilidad de los derechos e intereses en juego en una correcta solucin del conflicto. Todas las actuaciones sern recogidas en un acta, que al efecto formarn parte integrante del expediente. La inasistencia de la solicitante o el solicitante a la ltima audiencia fijada, o a cualquiera de sus sesiones, se considerar como desistimiento de su pedimento, dando fin al procedimiento.

En caso de inasistencia de la parte contra la cual obra la solicitud, o del Defensor designado, el funcionario actuante presumir la aceptacin de los hechos y, con fundamento en ello, emitir su decisin. En dicho caso, si la aceptacin de los hechos operare por ausencia del Defensor designado, ste ser sancionado conforme el ordenamiento jurdico vigente. La audiencia conciliatoria se celebrar en presencia de todos los interesados y ser presidida por las funcionarias o los funcionarios designados a tal efecto. De ser necesario, podr prolongarse, suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea requerida para lograr la solucin del conflicto, sin que el lapso total, contado a partir de la primera audiencia, exceda de veinte (20) das hbiles. En todo caso, el funcionario actuante dejar constancia de todas las situaciones, actuaciones y circunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas al efecto. Culminacin del procedimiento Artculo 89. Culminada la audiencia conciliatoria, los presentes suscribirn un acta en la cual se hagan constar los acuerdos o soluciones que las partes hubieren adoptado, o de la infructuosidad de las gestiones conciliatorias realizadas. Resultado de la audiencia conciliatoria Artculo 90. Celebrada la audiencia y llegado a un consenso de solucin, ambas partes manifestarn su forma y tiempo de ejecucin voluntaria en cuanto a la desocupacin y entrega material del inmueble. Acceso a la va judicial Artculo 91. Cumplido el procedimiento descrito, independientemente de la decisin, las partes podrn acceder a los rganos jurisdiccionales competentes para hacer valer sus pretensiones. No podr acudirse a la va judicial sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en los artculos precedentes. TTULO IV DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL CAPTULO I DE LAS DEMANDAS Garanta del derecho a la defensa Artculo 92. Cuando alguna de las partes, conforme a lo establecido en el artculo anterior, optare por acudir a los rganos jurisdiccionales, el juez o jueza competente se asegurar de que el sujeto objeto de proteccin cuente con asistencia o representacin jurdica durante todo el proceso, si dicho sujeto manifestare la imposibilidad de proversela por medios propios, el juez o jueza suspender el proceso a los fines de la notificacin a la Defensora Pblica Para la Proteccin del Derecho a la Vivienda, la designacin y comparecencia de un Defensor Designado. De igual forma proceder cuando el Defensor designado deba ser sustituido. De Las Demandas Artculo 93 Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de contrato de arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, reintegro de depsitos dados en garanta, ejecucin de garantas, prrroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilcitos y cualquier otra accin derivada de una relacin arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarn y sentenciarn conforme a las disposiciones establecidas en el procedimiento oral dispuesto en la presente Ley, independientemente de su cuanta, y supletoriamente se aplicarn las disposiciones relativas al juicio oral establecidas en el Cdigo de Procedimiento Civil. Principios del Procedimiento Oral Artculo 94. El procedimiento arrendaticio es de naturaleza oral; en consecuencia los principios procesales de brevedad, celeridad, economa, concentracin, inmediacin, verbalidad y valoracin probatoria segn la sana crtica, sern de aplicacin preferente en su desarrollo. Del Inicio Artculo 95. El procedimiento se inicia por demanda escrita que debe llenar los requisitos exigidos en el Cdigo de Procedimiento Civil, para el juicio ordinario. Al libelo se deben acompaar todas las pruebas documentales de que se disponga, as como indicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos que rendirn declaracin en la audiencia de juicio. La prueba de confesin puede promoverse con el libelo y hasta el lapso probatorio establecido en este procedimiento; en todo caso se absolvern en la audiencia de juicio. A los efectos de la evacuacin de la prueba de confesin se considerar que las partes estn a derecho cuando estn representadas en juicio, por lo que al ser fijado el acto de posiciones juradas no ser necesaria la citacin de los absolventes. Si el demandante no acompaare a su demanda la prueba documental y la lista de los testigos, no se le

admitirn despus, a menos que se trate de documentos pblicos y se haya indicado en el libelo la oficina donde se encuentran. Representacin del Demandante Artculo 96. Si la presentacin del libelo de la demanda o del escrito de contestacin de la misma se hicieren mediante la asistencia de abogados, la parte asistida podr designar en ese mismo acto a los profesionales del derecho que le representarn en la causa, quienes quedarn facultados, previo cumplimiento de las formalidades previstas en los artculos 152, 154 y 155 del Cdigo de Procedimiento Civil, para ejercer de inmediato las atribuciones propias de un mandatario. Cuando el libelo de la demanda o el escrito de contestacin de la misma fueren suscritos por varios profesionales del derecho, podrn ser presentados por uno cualquiera de ellos. Admisin de la Demanda Artculo97. El tribunal se pronunciar sobre la admisin de la demanda dentro de los tres (3) das de despacho siguientes a la recepcin del libelo y sus recaudos. En el auto de admisin el tribunal sealar a la parte actora los vicios de forma que pudiere detectar y ordenar sus correcciones; una vez realizadas las mismas fijar el da y la hora de la audiencia conciliatoria, la cual se celebrar al quinto (5) da de despacho siguiente, contado a partir de la fecha en que conste en autos la citacin del demandado, concediendo el trmino de la distancia si fuere el caso. La audiencia ser oral, privada y presidida por el juez o jueza, con la asistencia obligatoria de las partes o sus apoderados. De cada audiencia se levantar un acta en la cual deber constar lo ocurrido. Del Litisconsorcio Artculo 98. Cuando en la audiencia conciliatoria, se est en presencia de un litisconsorcio activo o pasivo, las partes o en su defecto el juez o jueza, nombrar una representacin no mayor de dos (2) personas por litisconsorcio, a los fines de mediar y conciliar las posiciones de las mismas. CAPTULO II DE LA AUDIENCIA CONCILIATORIA No Comparecencia a la Audiencia Inicial Artculo 99. Si el demandante no comparece a la audiencia conciliatoria se considerar desistido el procedimiento, terminando el proceso mediante sentencia oral que se reducir en un acta, la cual deber publicarse en la misma fecha. Contra esta decisin el demandante podr dentro de los tres (3) das de despacho siguientes apelar por ante el tribunal superior competente, el recurso se oir en ambos efectos. La no comparecencia del demandado a la audiencia conciliatoria no causar efecto alguno, continuando el proceso con la contestacin de la demanda. El desistimiento del procedimiento solamente extingue la instancia, pero el demandante no podr volver a proponer la demanda antes que transcurran noventa (90) das continuos, contados a partir de la fecha en que la sentencia haya quedado definitivamente firme. De la Apelacin a la Sentencia Oral Artculo 100. El tribunal superior fijar la hora al tercer da de despacho siguiente al recibo del expediente, para la realizacin de la audiencia con la presencia de las partes, quienes podrn presentar las pruebas admisibles en esta instancia y decidir en esa misma oportunidad. Contra esta decisin, no se oir recurso alguno. Prrroga de la Audiencia Artculo 101. El Juez o Jueza podr prolongar la audiencia conciliatoria hasta agotar el debate, pudiendo fijar hasta dos (2) nuevas audiencias dentro de los quince (15) das continuos siguientes, contados a partir de la celebracin de la primera audiencia. La no comparecencia de cualquiera de las partes a las audiencias complementarias, producir los mismos efectos sealados para la no comparecencia a la audiencia inicial. De la Conciliacin Artculo 102. En la audiencia conciliatoria el juez o jueza deber instar a las partes a ponerle fin a la controversia. De lograrse un acuerdo, el juez o jueza dar por concluido el proceso, mediante sentencia en forma oral, que dictar de inmediato, homologando el acuerdo, el cual reducir en acta y tendr efecto de cosa juzgada. Las opiniones que emita el juez o jueza en la audiencia conciliatoria no podrn ser consideradas como causales de recusacin o inhibicin. Infructuosidad de la Audiencia Conciliatoria Artculo 103. Concluida la audiencia conciliatoria sin que haya sido posible la conciliacin, el demandado deber, dentro de los dos (2) das de despacho siguientes, dar contestacin a la demanda e invocar de manera conjunta todas sus razones, defensas y excepciones, su solicitud de llamamiento al tercero y la pretensin de reconvencin.

A la contestacin se deber acompaar toda la prueba documental de que se disponga, as como indicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos que rendirn declaracin en la audiencia de juicio. La prueba de posiciones juradas puede promoverse con el escrito de contestacin y hasta el lapso de promocin de pruebas establecido en este procedimiento; en todo caso se absolvern en la audiencia de juicio. Si el demandado no acompaare con su contestacin la prueba documental y la lista de los testigos, no se le admitirn despus, a menos que se trate de hechos que consten en documentos que se hallen en entes pblicos o privados y se haya indicado la oficina o el lugar donde se encuentran y los datos referenciales de que disponga. De la no Contestacin de la Demanda Artculo 104. Si el demandado no diere contestacin a la demanda se aplicar lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil sobre la confesin presunta; pero en este caso, el demandado podr promover las pruebas que le favorezcan, en el plazo de tres (3) das de despacho siguientes a la oportunidad de la contestacin omitida, y en su defecto el tribunal proceder a sentenciar la causa dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes, atenindose a la confesin del demandado. En caso de promoverse pruebas las mismas se evacuarn en el lapso probatorio establecido en este procedimiento. De las Cuestiones Previas Artculo 105. En la contestacin de la demanda, el demandado deber oponer conjuntamente todas las cuestiones previas previstas en el Cdigo de Procedimiento Civil y las defensas de fondo, todas las cuales sern decididas en la sentencia definitiva. En dicha oportunidad, el demandado podr proponer reconvencin, siempre que el Tribunal sea competente por la materia y la cuanta. La negativa a la admisin de la reconvencin no tendr apelacin. De ser opuestas las cuestiones previas por falta de jurisdiccin del Juez o la incompetencia de este, el Tribunal se pronunciar sobre stas en la misma oportunidad de ser opuestas o en el da de despacho siguiente, decidiendo el asunto con los elementos que se hayan presentado y los que consten en autos. De ejercer las partes el recurso de regulacin de la jurisdiccin o de la competencia contra la decisin que se haya pronunciado sobre las mismas, se tramitarn en cuaderno separado, y el proceso continuar su curso hasta llegar al estado de sentencia, en cuyo estado se suspender hasta que conste en autos la decisin del recurso interpuesto. De la Reconvencin Artculo 106. En el acto de contestacin de la demanda, el demandado podr proponer reconvencin, siempre que el tribunal sea competente por la materia, por la cuanta y el procedimiento sea compatible. El juez o jueza se pronunciar sobre la admisin de la reconvencin el mismo da de haberse propuesto o al da de despacho siguiente. Admitida la reconvencin, la contestacin tendr lugar en el segundo (2) da de despacho siguiente. No se admitir la promocin de cuestiones previas, salvo las establecidas en los ordinales 9, 10 y 11 del artculo 346 del Cdigo de Procedimiento Civil, que se decidirn en la sentencia de fondo. Contra la negativa de la admisin de la reconvencin no se conceder recurso alguno. De la Participacin de Terceros Artculo 107. De proponer el accionado el llamamiento forzado de un tercero al proceso, el juez o jueza admitir o negar la tercera dentro de los tres (3) das de despacho siguientes. Cuando el juez o jueza admita la tercera suspender la causa principal por un perodo de quince (15) das de despacho. Vencido dicho lapso sin haberse logrado la citacin del tercero, la causa continuar su curso. En el auto de admisin se fijar el segundo (2) da de despacho siguiente a la citacin del tercero, para que ste d contestacin a la cita propuesta. En los dems casos de intervencin voluntaria de terceros a que se refieren los ordinales 1, 2 y 3 del artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil, el tribunal slo admitir las terceras si stas fueren propuestas antes del vencimiento del lapso de promocin de pruebas. Contra la negativa de admisin de la tercera no se conceder recurso alguno. Promocin de Pruebas Artculo 108. Concluido el acto de la contestacin de la demanda o de la reconvencin si fuere el caso, dentro de los tres (3) das de despacho siguientes, el juez o jueza dictar un auto fijando los puntos controvertidos y abrir un lapso de cinco (5) das de despacho para la promocin, oposicin y admisin de pruebas. Si las partes promovieren pruebas de inspeccin judicial, experticias, informes de terceros, pruebas cientficas y pruebas libres, el juez o jueza establecer un lapso para evacuacin de las mismas no mayor de quince (15) das de despacho. El juez o jueza podr, por causa justificada, prorrogar por una sola vez el lapso de evacuacin de la experticia por un plazo de tres (3) das de despacho. De las Pruebas Documentales y/o Testimoniales Artculo 109. Cuando alguna de las partes pretenda promover pruebas documentales o testificales sobrevenidas a la interposicin de la demanda o su contestacin, segn el caso, deber justificar

ante el juez o jueza la pertinencia, legalidad y motivos por los cuales no lo hizo en su debida oportunidad. El juez o jueza se pronunciar de inmediato sobre la solicitud y en caso de considerarlas admisibles establecer el momento de su evacuacin y las valorar en la oportunidad de ley. CAPTULO III DE LA AUDIENCIA DE JUICIO De la Audiencia de Juicio Artculo 110. Al segundo (2) da de despacho siguiente a la finalizacin del lapso probatorio, el juez o jueza fijar, por auto expreso, el da y la hora para la celebracin de la audiencia de juicio, la cual deber efectuarse dentro de un plazo no mayor a cinco (5) das de despacho. El Juez exigir la presencia de los peritos de ser necesario. Comparecencia en la Audiencia de Juicio Artculo 111. En el da y la hora fijados para la realizacin de la audiencia de juicio, debern concurrir las partes o sus apoderados, quienes expondrn oralmente los alegatos contenidos en la demanda y en su contestacin, sin que puedan admitirse nuevos alegatos. Si ninguna de las partes compareciere a la audiencia, el procedimiento se extinguir, con los efectos que indica el Cdigo de Procedimiento Civil. Contra dicha decisin se admitir recurso de apelacin en ambos efectos, dentro de los tres (3) das de despacho siguientes, contados a partir del acto que se impugna. A la entrada del expediente, el tribunal superior fijar la audiencia oral para dentro de los tres (3) das de despacho siguientes, en la cual ser decidida la apelacin. No se admitir recurso de casacin contra dicho fallo. Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. De las Pruebas en la Audiencia de Juicio Artculo 112. La audiencia ser presidida por el juez o jueza, quien dispondr de todas las facultades disciplinarias para asegurar su mejor celebracin. Odos los alegatos de las partes, se evacuarn las pruebas en la forma que determine el juez o jueza, comenzando con las del demandante. En la audiencia de juicio no se permitir a las partes la presentacin ni la lectura de escritos, salvo que se trate de alguna prueba existente en autos, a cuyo tenor deba referirse la exposicin oral. En este acto, las partes presentarn los testigos que hubieren promovido con el libelo o la contestacin de la demanda, estos debern comparecer sin necesidad de notificacin, a menos que el promovente la solicite expresamente. Los testigos y los peritos podrn ser interrogados por las partes y por el juez o jueza. Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. Evacuacin de Pruebas Artculo 113. Evacuada la prueba de alguna de las partes, el juez o jueza conceder a la contraria un tiempo breve para que dentro de la misma audiencia formule las observaciones que considere oportunas. El juez o jueza podr ordenar la evacuacin de cualquier otra prueba que considere necesaria para el mejor esclarecimiento de la verdad; tambin podr dar por terminados los actos de examen de testigos e interrogatorio a los peritos cuando los considere inoficiosos o impertinentes. El juez o jueza valorar las pruebas atendiendo al principio de la sana crtica. La audiencia de juicio podr prolongarse en el mismo da, una vez vencidas las horas de despacho, hasta que se agote el debate. Del Fallo Artculo 114. Concluida la audiencia el juez o jueza se retirar por un tiempo que no exceder de sesenta (60) minutos. Mientras tanto, las partes permanecern en la sala de audiencias. De regreso a la sala, el juez o jueza pronunciar su sentencia oralmente, expresando el dispositivo del fallo y una sntesis precisa y lacnica de los motivos de hecho y de derecho, la cual reducir de inmediato en un acta, expresando su dispositiva. El pronunciamiento de la sentencia podr diferirse por una sola vez, para el da de despacho siguiente, por causa grave, sobre la cual el juez o jueza har declaracin expresa en el auto de diferimiento.

De la Publicacin del Fallo Artculo 115. Dentro del lapso de tres (3) das de despacho siguientes al pronunciamiento oral de la sentencia, el Juez o Jueza deber en su publicacin reproducir por escrito el fallo completo, el cual se agregar al expediente, dejando constancia el secretario o secretaria, del da y hora de la publicacin. El fallo ser redactado en trminos precisos y lacnicos, sin necesidad de narrativa, transcripciones de actas o documentos que consten en el expediente; pero contendr la identificacin de las partes y sus apoderados, los motivos de hecho y de derecho de la decisin, as como la determinacin del objeto o la cosa sobre la cual recaiga la decisin; pudiendo ordenar, si fuere necesario, experticia complementaria del fallo, realizada por un solo perito designado por el tribunal. Del Registro Audiovisual de la Audiencia Artculo 116. La audiencia de juicio deber ser reproducida en forma audiovisual, debiendo el Juez remitir, junto con el expediente, la cinta o medio electrnico de reproduccin para el conocimiento del Tribunal Superior o del Tribunal Supremo de Justicia. Ante la imposibilidad de la reproduccin audiovisual de la audiencia, sta podr realizarse sin estos medios, dejando el Juez constancia de esta circunstancia en el acta de la audiencia de juicio contentiva de la dispositiva. CAPTULO IV DEL PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA De la Apelacin Artculo 117. En el procedimiento arrendaticio las sentencias interlocutorias son inapelables, salvo disposicin expresa en contrario. De la sentencia definitiva se oir apelacin en ambos efectos, debiendo ser propuesta dentro de los tres (3) das de despacho siguientes a la publicacin del fallo. Oda la apelacin el tribunal superior dar entrada al expediente y fijar la audiencia oral para el tercer (03) da de despacho siguiente, en el cual se dictara la sentencia definitiva. Contra la decisin del tribunal superior se podr anunciar recurso de casacin dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes a la publicacin del fallo, y siempre que por la cuanta de la demanda esta sea recurrible. Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. CAPTULO V DEL RECURSO DE CASACIN Del Recurso Artculo 118. Se declarar con lugar el recurso de casacin inquilinario cuando: 1. En el proceso se hayan quebrantado u omitido formas sustanciales de los actos que menoscaben el derecho a la defensa o del debido proceso, lo cual no haya sido reparado en la sentencia del tribunal de segunda instancia; o cuando en sta se hubiere incurrido en los vicios de inmotivacin o incongruencia. 2. Se haya incurrido en un error de interpretacin acerca del contenido y alcance de una disposicin expresa de la Ley, o aplicado falsamente una norma jurdica; cuando se aplique una norma que no est vigente, o se le niegue aplicacin y vigencia a una que lo est; o cuando se haya violado una mxima de experiencia. En los casos de ambos numerales la infraccin tiene que haber sido determinante de lo dispositivo en la sentencia. El trmite del recurso de casacin se sustanciar por las disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil. CAPTULO VI DE LOS DESALOJOS Causas Para Demandar el Desalojo Artculo 119. Slo podr demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento, cuando la accin se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: 1. Que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (4) cnones de arrendamiento si se trata de inmuebles destinados a vivienda, o dos (2) cnones de arrendamiento cuando el inmueble est destinado a otros usos distintos a vivienda. 2. En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del segundo grado. 3. Que el inmueble vaya a ser objeto de demolicin o de reparaciones que ameriten su desocupacin.

4. En el hecho que el arrendatario y/o arrendataria haya destinado el inmueble a usos

deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario y/o haya cambiado el uso o destino que para el previo. 5. Que el arrendatario y/o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador. 6. Que el arrendatario y/o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble, del documento de condominio, del reglamento de condominio o de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes. 7. Que el arrendatario y/o arrendataria haya cedido el contrato de arrendamiento, subarrendado total o parcialmente el inmueble, o traspasado el mismo, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las causales sealadas en el numeral 3, de este artculo, se deber conceder al arrendatario un plazo improrrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la notificacin que se le haga de la sentencia definitivamente firme. Este plazo improrrogable slo se conceder a los arrendatarios y/o arrendatarias que acrediten estar solventes en el pago de los cnones de arrendamiento para la fecha en que se dicte sentencia de fondo en primera instancia, y mantengan la solvencia de los pagos hasta que se produzca sentencia definitivamente firme. El incumplimiento de esta obligacin acarrear la prdida del plazo improrrogable otorgado al arrendatario, y la ejecucin inmediata del desalojo. Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artculo, o en el derecho comn. Notificacin de la Practica de los Desalojos Artculo 120. Los funcionarios y funcionarias judiciales estarn obligados a notificar, en un plazo no menor de noventa das (90) das hbiles ni mayor a ciento ochenta (180) das hbiles, cualquier actuacin o provisin judicial que implique la terminacin o cese sobre la posesin legtima y pacfica de aquellos inmuebles destinado vivienda, habitacin o pensin, en resguardo y estabilidad del derecho humano en que se constituye la vivienda. De la Restitucin del Inmueble Artculo 121. Dentro del plazo indicado en el artculo anterior, el funcionario o funcionaria judicial deber remitir la Direccin Nacional de Inquilinato una solicitud mediante la cual dicho rgano disponga la provisin de refugio temporal o solucin habitacional definitiva para el sujeto afectado por el desalojo y su grupo familiar; si ste manifestare no tener lugar donde habitar. En todo caso, no se proceder a la ejecucin del desalojo sin que se garantice el destino habitacional de la parte afectada, por ser este un derecho de inters social e inherente a toda persona. Garanta del derecho a la vivienda Artculo 122. Toda autoridad administrativa y judicial que tuviere a su cargo la ejecucin de desalojos est en la obligacin de poner a disposicin del pblico en general y, especialmente de los interesados directamente, as como de las organizaciones sociales que se creen legalmente para la Defensa de los derechos de los Arrendatarios y/o arrendatarias, la informacin relativa a los desalojos previstos; dentro del plazo de noventa (90) das previo a la ejecucin. Adquirientes de vivienda Artculo 123 Cuando el desalojo deba efectuarse sobre un inmueble destinado a vivienda, habitacin o pensin por el beneficiario de un crdito inmobiliario, como consecuencia del atraso o cesacin de pagos, se seguirn los procedimientos establecidos en la presente Ley, debiendo el juez o jueza competente adems, informar de la ejecucin a la Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras (SUDEBAN) y al Banco Nacional de Vivienda y Habitad (BANAVIH), a los fines de que dichos organismos evalen la situacin del crdito fallido y gestionen lo conducente a efectos de coadyuvar a la solucin de la situacin del afectado, en cuanto sea posible. Inhabitabilidad del inmueble Artculo 124. Cuando el desalojo forzoso deba efectuarse por haberse declarado la Inhabitabilidad del inmueble, la autoridad a la cual corresponda la ejecucin del desalojo forzoso podr obviar el cumplimiento de los plazos indicados en el artculo 113 de la presente Ley, pero en todo caso, deber remitir de manera urgente, a la Direccin Nacional de Inquilinato, la solicitud de ubicacin del afectado y su familia en un refugio temporal o en una solucin habitacional definitiva. TTULO V DEL PAGO POR CONSIGNACIN

CAPTULO I DE LA CONSIGNACIN ARRENDATICIA De la Consignacin del Canon Artculo 125. Cuando el arrendador y/o arrendadora de un inmueble rehusare expresa o tcitamente recibir el pago del canon de arrendamiento vencido de acuerdo con lo convencionalmente pactado, podr el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que acte en su nombre y descargo, consignarla por ante el Tribunal competente por la ubicacin del inmueble, dentro de los quince (15) das continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad. Igualmente, podr el arrendatario y/o arrendataria consignar, junto con el canon de arrendamiento, las cantidades de dinero correspondientes al pago de la cuota de condominio, de los gastos comunes a que refiere el artculo 30 de la presente ley, o a cualquier otro causado por alguna obligacin legal o contractual asumida o a cargo del arrendatario y/o arrendataria. De la Consignacin Durante el Procedimiento Judicial Artculo 126. Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre los contratantes, por causa derivada directa o indirectamente de la relacin arrendaticia, el arrendador y/o arrendadora podr retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor conforme al artculo anterior, sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la accin intentada, a menos que sta estuviere fundamentada en la falta de pago del canon de arrendamiento. CAPTULO II DEL PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO Del Escrito de Consignacin Artculo 127. Mediante escrito dirigido al Juez o Jueza, el consignante indicar su nombre y apellido, el carcter con que acta, as como la identificacin completa y la direccin de la persona natural o jurdica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de arrendamiento y el motivo por el cual efecta la consignacin. El Juez o Jueza dar al interesado comprobante de la consignacin y cursar notificacin al beneficiario, en la cual se sealarn las menciones referidas en el prrafo anterior y le indicar que la suma consignada, se halla a su orden y disposicin. A los fines de dar cumplimiento al presente artculo, el arrendatario y/o arrendataria tiene la obligacin de aportar los datos suficientes para el logro de la notificacin al beneficiario, dentro un plazo no mayor de treinta (30) das continuos siguientes a la primera consignacin. La omisin por parte del Tribunal del cumplimiento de la notificacin al beneficiario, no invalidar la consignacin. Cuando la notificacin al beneficiario, no se hubiere realizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignacin no se considerar como legtimamente efectuada. Del Cartel de Notificacin Artculo 128. En caso que el arrendatario y/o arrendataria manifestare desconocer la direccin del arrendador y/o arrendadora y a los solos fines de cumplir con la notificacin indicada en el artculo anterior, el arrendatario y/o arrendataria deber solicitar al Tribunal receptor la expedicin de un cartel de notificacin, y proceder a una sola publicacin en uno de los diarios de mayor circulacin en la localidad donde se encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignar para ser agregado al respectivo expediente de consignaciones. Del Expediente por la Consignacin Artculo 129. Efectuada la primera consignacin se abrir un expediente en el cual se llevarn las diligencias pertinentes, quedando obligado el consignante a efectuar cualquier consignacin posterior en ese mismo expediente. No se considerarn legtimamente efectuadas las consignaciones subsiguientes realizadas en un Tribunal distinto. Retiro del Canon Consignado Artculo 130. La suma de dinero consignada conforme a los artculos precedentes, slo podr ser retirada por el beneficiario y/o beneficiaria de la consignacin o su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello y en ningn caso podr retirarla el arrendatario y/o arrendataria o el tercero consignante. Del Estado de Solvencia Artculo 131. En virtud de la consignacin legtimamente efectuada conforme a lo dispuesto en el presente Ttulo, se considerar al arrendatario y/o arrendataria en estado de solvencia, salvo prueba en contrario que corresponder apreciar al Juez o Jueza, ante quien el interesado presentare la demanda. De la Consignacin como Medio de Prueba Artculo 132. A los fines de la comprobacin de la legitimidad de las consignaciones arrendaticias efectuadas por el arrendatario y/o arrendatario, o por cualquiera persona debidamente identificada

que acte en su nombre y descargo, la relacin detallada de las mismas, certificada por el Juez o Jueza a cargo del Tribunal donde hayan sido efectuadas, deber ser apreciada y valorada como medio de prueba suficiente. Exencin de Tasas Fiscales y Otros Impuestos Artculo 133. A los efectos de la consignacin arrendaticia, todas las actuaciones en el Tribunal estarn libres de derechos, emolumentos y exentas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. TTULO VI DEL REINTEGRO Reposicin del Cobro Indebido Artculo 134. En los inmuebles sometidos a regulacin, conforme a la presente Ley, quedar sujeto a reposicin todo cuanto se cobre en exceso del canon mximo establecido por Direccin Nacional de Inquilinato o lo cobrado por arrendamientos ilcitos. Obligacin de Reponer el Cobro Indebido Artculo 135. La obligacin de reponer conforme al artculo precedente, corresponder al arrendador y/o arrendadora o al perceptor de los sobrealquileres. Si stos y el propietario y/o propietaria fueren personas diferentes, la responsabilidad ser solidaria, sin perjuicio de las relaciones jurdicas entre stas y se aplicarn las sanciones establecidas en esta Ley. De la no retroactividad Artculo 136. El reintegro se referir a los sobrealquileres cobrados desde la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley, hasta la fecha de la regulacin que resultare definitivamente firme. De los Procedimientos para la Reposicin del Cobro Indebido Artculo 137. Las acciones para solicitar la reposicin de sobrealquileres a que se refiere este Ttulo, se intentarn y tramitarn conforme a las formalidades y procedimientos contenidos en la presente Ley. Prescripcin del Reclamo Artculo 138. La accin para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) aos, contados a partir de la fecha en que haya quedado definitivamente firme la ultima fijacin del canon de arrendamiento mximo mensual, efectuada al inmueble de que se trate, por la Direccin Nacional de Inquilinato. Resarcimiento de los Sobrealquileres Artculo 139. Los reintegros previstos en este Ttulo son compensables con los cnones de arrendamiento que el arrendatario y/o arrendataria deba satisfacer y se considerar a ste y/o sta en estado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido mediante acto administrativo o sentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de cnones de arrendamiento. TTULO VII DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO CAPTULO I DE LA PREFERENCIA OFERTIVA INDIVIDUAL De la Preferencia Ofertiva Individual Artculo 140. La preferencia ofertiva individual es el derecho que tiene el arrendatario y/o arrendataria para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condicin de arrendatario y/o arrendataria. Slo ser acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario y/o arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento. Notificacin de la Preferencia Ofertiva Individual Artculo 141. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual, el propietario y/o propietaria deber notificar al arrendatario y/o arrendataria, mediante documento pblico, su voluntad de venderle el inmueble. Dicha notificacin deber indicar, las condiciones, modalidades de la negociacin, la direccin donde ser recibida vlidamente la respuesta y el precio, el cual no podr ser distinto al valor del inmueble fijado para clculo del canon de arrendamiento, debiendo anexar la copia del documento de propiedad del inmueble.

Contestacin al Oferente Artculo 142. A los fines de la notificacin indicada en el artculo anterior el arrendatario y/o arrendataria deber notificar al oferente, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes al ofrecimiento, su aceptacin o rechazo. Transcurrido este lapso sin que el arrendatario y/o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta. De la extincin del Ofrecimiento Artculo 143. Transcurridos ciento noventa (90) das calendario, contados a partir de la fecha del ofrecimiento de venta, sin que sta se hubiere efectuado, quedar sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta al arrendatario y/o arrendataria para cualquiera otra negociacin que se pretendiere celebrar. Del Ofrecimiento por un Tercero Artculo 144. Cuando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario y/o propietaria, deber acreditar que se encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento pblico, y determinar con precisin las condiciones establecidas por el propietario para la negociacin. Consideracin Por la Relacin Arrendaticia Artculo 145. El propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda, deber hacer un descuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando exista una relacin arrendaticia de entre diez (10) aos y veinte (20) aos, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2. Cuando exista una relacin arrendaticia entre veintin (21) aos y treinta (30) aos, un descuento equivalente al quince por ciento (15%). 3. Cuando exista una relacin arrendaticia entre treinta y un (31) aos y cuarenta (40) aos, un descuento equivalente al veinte por ciento (20%). 4. Cuando exista una relacin arrendaticia superior a cuarenta y un (41) aos, un descuento equivalente al veinticinco por ciento (25%). El propietario y/o propietaria que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso a lo dispuesto en el presente artculo ser sancionado de acuerdo a la presente Ley. CAPTULO II DE LA PREFERENCIA OFERTIVA GLOBAL De la Preferencia Ofertiva Global Artculo 146. La preferencia ofertiva global es el derecho que tienen los arrendatarios de una edificacin que no se encuentre bajo el rgimen de propiedad horizontal y posea viviendas, para que se les ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupan en tal condicin de arrendatarios. Slo sern acreedores a la preferencia ofertiva global los arrendatarios que se encuentren solventes en el pago de los cnones de arrendamiento. Notificacin de la Preferencia Ofertiva Global Artculo 147. A los fines del ejercicio del derecho preferente global, el propietario deber notificar a los arrendatarios y/o arrendatarias, mediante documento pblico, su intencin de vender la propiedad de manera global. Dicha notificacin se practicar, a travs de un solo escrito de oferta dirigido a todos los arrendatarios, el cual deber contener la descripcin detallada del inmueble, las condiciones de la negociacin, la direccin donde ser recibida vlidamente la respuesta y el precio, el cual no podr ser distinto al valor del inmueble fijado para clculo del canon de arrendamiento, debiendo anexar copia del documento de propiedad. El funcionario o la funcionaria pblico que practique la notificacin deber hacerla en cada unidad inmobiliaria y adems fijar copia de la misma en las unidades donde no pueda practicarse la notificacin personal. Contestacin al Oferente Artculo 148. Los arrendatarios y/o arrendatarias constituidos en alguna forma asociativa, integrada con por lo menos el sesenta por ciento (60%) de la totalidad de los mismos, debern notificar al propietario y/o propietaria, mediante documento pblico, su aceptacin o rechazo a la oferta hecha a su favor, dentro de los noventa (90) das continuos, contados a partir de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este lapso sin que los arrendatarios hubieren aceptado el ofrecimiento, el propietario y/o propietaria quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta. De la extincin del Ofrecimiento

Artculo 149. Transcurridos ciento noventa (90) das calendario, contados a partir de la fecha del ofrecimiento de venta, sin que sta se hubiere efectuado, quedar sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta a los arrendatarios y/o arrendatarias para cualquiera otra negociacin que se pretendiere celebrar. Del Ofrecimiento por un Tercero Artculo 150. Cuando un tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario y/o propietaria, deber acreditar que se encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento pblico, y determinar con precisin las condiciones establecidas por el propietario para la negociacin. Notificacin al Ejecutivo Artculo 151. Los notificados que hayan expresado su voluntad de negociar la compraventa del inmueble podrn notificar de su intencin al Ejecutivo Nacional, a travs del Ministerio con competencia en materia de vivienda, con el objeto que este propicie la negociacin, si lo considerare conveniente, a fin de otorgar asistencia en el orden social, tcnico y financiero a los adquirientes. Esta notificacin no suspender los lapsos de las negociaciones que las partes hayan pactado. Consideracin Por la Antigedad del Inmueble Artculo 152. El propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda que no se encuentren bajo el rgimen de propiedad horizontal, deber hacer un descuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando el inmueble tenga una data de entre (10) aos y veinte (20) aos, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2. Cuando el inmueble tenga una data de entre veintin (21) aos y treinta (30) aos, un descuento equivalente al quince por ciento (15%). 3. Cuando el inmueble tenga una data de entre treinta y un (31) aos y cuarenta (40) aos, un descuento equivalente al veinte por ciento (20%). 4. Cuando el inmueble tenga una data superior a cuarenta y un (41) aos, un descuento equivalente al veinticinco por ciento (25%). El propietario y/o propietaria que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso omiso a lo dispuesto en el presente artculo ser sancionado de acuerdo a la presente Ley. CAPTULO III DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO Del Retracto Legal Artculo 153. El retracto legal arrendaticio es el derecho que tienen los arrendatarios y/o arrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por dacin en pago. Para ejercer este derecho, los arrendatarios debern cumplir con los requisitos establecidos en los artculos 133 y 140 de la presente ley, segn sea el caso. Lapso Para Ejercer el Retracto Legal Artculo 154. El derecho de retracto a que se refiere el artculo anterior, deber ser ejercido por los arrendatarios y/o arrendatarias dentro del plazo de noventa (90) das calendario, contados a partir de la fecha de la notificacin, que de la negociacin celebrada deber hacerles el adquiriente, mediante documento pblico. A dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociacin, la cual quedar en poder de los notificados. En el caso de venta global a un tercero, ste deber efectuar la mencionada notificacin en la forma establecida en el artculo 141. De los Supuestos Para Ejercer el Retracto Legal Artculo 155. Los arrendatarios y/o arrendatarias podrn ejercer el derecho de retracto previsto en el artculo 147 de la presente ley, cuando ocurra cualquiera de los siguientes supuestos: 1. No se les hubiere hecho la notificacin prevista en los artculos 134 y 142, o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos 2. Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones fueren ms favorables que las ofrecidas inicialmente a los arrendatarios. Improcedencia del Retracto Legal Artculo 156. El retracto legal no proceder en los casos de enajenacin o transferencia global de la propiedad de una edificacin que no se encuentre bajo el rgimen de propiedad horizontal y no posea viviendas. De lo no Previsto

Artculo 157. Para las situaciones no previstas en el presente Ttulo, se aplicarn las disposiciones pertinentes contenidas en el Cdigo Civil. TTULO VIII DE LAS SANCIONES Sanciones Artculo 158. Los interventores de la presente Ley sern sancionados por la Direccin Nacional de Inquilinato en los siguientes casos y de la siguiente forma:

1. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 12 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 2. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 13 de la presente Ley, con una multa de trescientas Unidades Tributarias (300 U.T.). 3. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 20 de la presente Ley, con una multa de doscientas Unidades Tributarias (200 U.T.). 4. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 32 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 5. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 34 de la presente Ley, con una multa de treinta Unidades Tributarias (30 U.T.) 6. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 38 de la presente Ley, con una multa de Treinta Unidades Tributarias (30 U.T.). 7. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 39 de la presente Ley, con una multa de Doscientas Unidades Tributarias (200 U.T.). 8. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 40 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). 9. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 53 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.) 10. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 55 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 11. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 145 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.) 12. Por el incumplimiento de lo indicado en el artculo 152 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.)
A tal efecto, La direccin Nacional de Inquilinato utilizando todos los medios legales a su alcance, investigar los hechos. De la Notificacin al Infractor Artculo 159. La resolucin en la cual se imponga una multa de las indicadas en el artculo anterior, se notificar personalmente al infractor, remitindole copia de ella junto con la correspondiente Planilla de Liquidacin, a fin de que satisfaga el monto de la multa respectiva en una Oficina Receptora de fondos Nacionales, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en la cual se haga la notificacin. Los funcionarios o funcionarias de la Direccin Nacional de Inquilinato, podrn valerse de las autoridades policiales para efectuar la notificacin a que se refiere el presente artculo. Publicacin de la Notificacin Artculo 160. Si la notificacin al infractor no pudiere hacerse de la manera indicada en el artculo anterior, se seguir el procedimiento establecido en el artculo 76 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos. De la Reincidencia Artculo 161. En los casos de una primera reincidencia se aplicar a los infractores el doble de la multa impuesta, y si el infractor reincidiera por tercera vez en la falta y este fuera el dueo de un inmueble destinado a vivienda que no se encuentre bajo el rgimen de propiedad horizontal o este fuere dueo de ms de cinco (5) inmuebles destinados a vivienda La Direccin Nacional dar inicio a los trmites pertinentes a fin de expropiar el inmueble o inmuebles segn sea el caso. El inmueble o los inmuebles expropiados sern adjudicados a los arrendatarios y/o arrendatarias que habiten el mismo al momento de la expropiacin. Sancin por Obstaculizar las Actuaciones Artculo 162. Quien se opusiere u obstaculizare el cumplimiento de las actuaciones de los funcionarios o funcionarias adscritos a la Direccin Nacional de Inquilinato, ser sancionado de con una multa de cincuenta Unidades Tributarias (50 U.T.). TTULO IX

DISPOSICIONES TRANSITORIAS, DEROGATORIAS Y FINALES Estmulo a la Iniciativa Privada Artculo 163. Con el objeto de estimular la participacin de la iniciativa privada en la construccin de viviendas en conformidad con el Decreto con Rango y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, el Ejecutivo Nacional podr declarar de inters social determinados proyectos que tengan por objeto la edificacin de viviendas para ser arrendadas a cnones razonablemente bajos. Los ingresos por concepto de arrendamientos quedarn exentos de pago del impuesto sobre la renta por un lapso de diez (10) aos contados desde la fecha de terminacin de la construccin. Exencin de Impuestos y Tasas Fiscales Artculo 164. Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales todas las actuaciones que se realicen con ocasin de la presente ley. De los Procedimientos en Curso Artculo 165. Los procedimientos administrativos o judiciales que estn en curso continuarn hasta su culminacin definitiva por las disposiciones bajo las cuales se estn tramitando. Derogatorias Artculo 166. Por la presente Ley quedan derogadas:

1. El Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley N 427 de Arrendamiento Inmobiliario publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999. 2. Todas las disposiciones que contravengas las normas contenidas en la presente Ley.
Dado, firmado y sellado en el Hemiciclo Protocolar del Palacio Federal Legislativo, a los _________ (___) del mes de _______, del ao dos mil once (2011), Aos 200 de la Independencia, 152 de la Federacin y 11 de la Revolucin. CMPLASE Y EJECTESE