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Promesa de Dacion en Pago y Acta de Compromiso[1105-08]

Promesa de Dacion en Pago y Acta de Compromiso[1105-08]

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CONTRATO PROMESA DE DACION EN PAGO

Entre los suscritos a saber:GRUPO CONSTRUCTOR Y CONSULTOR LTDA, representado legalmente como aparece en el en el Certificado de Existencia y Representaci\u00f3n legal de la C\u00e1mara de Comercio de Cali, por el IngenieroJes\u00fas

Augusto Navarrete, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado como

aparece al pie de su firma;MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA, representando legalmente como aparece en el Certificado de Existencia y Representaci\u00f3n legal de la C\u00e1mara de Comercio de Cali, por el ingeniero Sim\u00f3n Eduardo Perdomo, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de su firma y EL CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA ANA DEL PRADO, representado legalmente como aparece en el respectivo Certificado de Existencia y Representaci\u00f3n legal expedido por la Alcald\u00eda de Cali, por la se\u00f1oraClau dia

Giovanna Bustos, y quienes en adelante se denominaran, as\u00ed: Los primeros:
PROMITENTES PROPIETARIOSy el segundo EL PROMITENTE ADQUIRENTE,
se ha celebrado un contrato de PROMESA DACION EN PAGO , que se regir\u00e1 por
medio de las siguientes cl\u00e1usulas previo las siguientes
CONSIDERACIONES:
1-Que sobre el lote 168, bien objeto de dacion en pago, el Conjunto
Residencial Santa Ana del Prado construyo unas mejoras consistentes
b\u00e1sicamente en una cancha de baloncesto.

2- El predio formalmente es de propiedad de las sociedades GRUPO CONSTRUCTOR Y CONSULTOR LTDA y MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA tal como consta en el folio de matricula inmobiliaria No. 370- 576285.

3-Que las construcciones o mejoras realizadas por el Conjunto Residencial

Santa Ana del Prado no solo involucraron el lote 168 sino tambi\u00e9n parte del lote 167 de propiedad de las sociedades GRUPO CONSTRUCTOR Y CONSULTOR LTDA y MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA, en una extensi\u00f3n de 65.39 M2

4-Teniendo en cuenta lo anterior las partes mediante acta de conciliaci\u00f3n No.

suscrita ante el Centro de Conciliaci\u00f3n y Arbitraje de la C\u00e1mara de Comercio de Santiago de Cali conciliaron sus diferencias en el sentido de que las sociedades GRUPO CONSTRUCTOR Y CONSULTOR LTDA y MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA GRUPO CONSTRUCTOR Y CONSULTOR LTDA y MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA para compensar el valor de las mejoras construidas sobre el lote 168 lo transferir\u00e1n a titulo de dacion en pago. Por su parte el Conjunto Residencial Santa Ana del Prado se obligo a restituir el \u00e1rea ocupada con parte de las mejoras construidas sobre el lote 168.

5-En consecuencia las sociedades GRUPO CONSTRUCTOR Y
CONSULTOR LTDA y MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA GRUPO

CONSTRUCTOR Y CONSULTOR LTDA y MONTAJES E INGENIERIA LIMITADA son deudores del CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA ANA DEL PRADO por concepto de las mejoras construidas sobre el lote 168.

6-En cumplimiento del acta de conciliaci\u00f3n aludida y con la finalidad de

compensar las mejoras realizadas sobre el lote 168 por este documento privado se procede a suscribir el contrato de promesa de dacion en pago del lote 168.

CLAUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Los PROMITENTES PROPIETARIOS se

obligan mediante el presente documento a transferir a titulo de DACION EN PAGO los derechos de dominio de que son titulares a favor del PROMITENTE AQUIRENTE y \u00e9ste a su vez se obliga a adquirir de los PROMITENTES PROPIETARIOS al mismo t\u00edtulo, en los t\u00e9rminos y condiciones descritos como cuerpo cierto, el Lote # 168, con un \u00e1rea o extensi\u00f3n superficiaria de 176.22 M2, distinguido con la matricula inmobiliaria # 370- 576285, cuyos linderos y caracter\u00edsticas son las siguientes:Lote de Futura Cesi\u00f3n. Se encuentra ubicado en la ciudad de Santiago de Cali, el cual tiene los siguientes linderos :NORTE: En longitud de 28.35 metros en l\u00ednea recta con el lote II etapa; ORIENTE: en longitud de 2.55 metros y 7.30 metros en l\u00ednea quebrada en parte con el lote II etapa y en parte con el lote III . SUR: En longitud de 17.90 metros en l\u00ednea recta con el lote III etapa; OCCIDENTE: En longitud de 9.80 metros en l\u00ednea recta con la avenida 2 B norte.

SEGUNDA:TRADICI ON: Los Promitentes Propietarios, adquirieron el predio
objeto de la transferencia mediante escritura p\u00fablica # 1.788 de fecha 08-05 del
a\u00f1o 2.007, de la notaria 13 de la ciudad de Cali.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor del presente contrato es el del
avalu\u00f3 catastral del lote #168, correspondiente al momento de suscribirse el
contrato definitivo (agosto 29 del 2.008\u00a8) de Dacion en Pago.
CUARTA: FIRMA DE LA ESCRITURA DEL CONTRATO DE DACION EN PAGO
DEFINITIVO: Manifiestan LOS PROMITENTES PROPIETARIOS Y EL

ADQUIRENTE, de com\u00fan acuerdo que la firma y protocolizaci\u00f3n de la escritura definitiva del Contrato de Dacion en Pago se correr\u00e1 en la Notar\u00eda 15 del Circulo Notarial de Santiago de Cali, Departamento del Valle del Cauca, Republica de Colombia, el d\u00eda 29 de Agosto del a\u00f1o 2.008 a las diez (10 ) a.m., por parte de los representantes legales de cada parte, sin perjuicio de que estas de com\u00fan acuerdo puedan anticipar la firma de este documento.

Par\u00e1grafo: Los Promitentes Propietarios se comprometen a transferir definitivamente, en la fecha anteriormente fijada el inmueble denominado 168 aqu\u00ed identificado, libre de grav\u00e1menes o limitaciones al dominio; igualmente se obligan a cancelar la hipoteca constituida por ellos, sobre el predio # 168, mediante escritura # 1.788 del 08/05 del a\u00f1o 2.007 de la notaria 3 de Santiago de Cali.

QUINTA: ENTREGA MATERIAL: Manifiestan los PROMITENTES PROPIETARIOS
Y EL ADQUIRENTE que el lote # 168 con sus mejoras, no requiere de entrega
f\u00edsica ya que, siempre ha estado en manos del Promitente Adquirente.
SEXTA:Los PROMITENTES PROPIETARIOS se obligan a partir de la firma del

presente documento, a no prometer, transferir, ceder, afectar, negociar, ampliar la hipoteca, a ning\u00fan titulo y en general se abstendr\u00e1n de realizar todo acto que pudiese afectar los derechos del PROPIETARIO ADQUIRENTE del lote 168; durante el plazo que se ha establecido para la firma de la escritura definitiva de Dacion en Pago y por el contrario se ratifican en que cancelaran la hipoteca que tienen constituida sobre este, antes del 29 de agosto del 2.008.

PARAGRAFO: Conforme a la cl\u00e1usula anterior, Los PROMITENTES
PROPIETARIOS, se comprometen a salir al saneamiento de inmueble objeto de
la dacion, por evicci\u00f3n y vicios redhibitorios, conforme a la Ley.
SEPTIMA.- CUERPO CIERTO :No obstante, la nomenclatura, cabida y linderos,
la Dacion en pago se hace como cuerpo cierto.
OCTAVA.- TODOS LOS GASTOS: Notariales, protocolizaci\u00f3n, impuesto, registro
de la escritura p\u00fablica causados y los dem\u00e1s que haya lugar hasta la
legalizaci\u00f3n de la Dacion, ser\u00e1n cancelados por partes iguales.
NOVENA.- COMPROMISOS: a-) A partir de la fecha de lA firma de la presente

promesa el PROMITENTE ADQUIRENTE: asume el pago del impuesto predial y el gravamen de valorizaci\u00f3n que se deriven del lote 168, as\u00ed como de los impuestos nacionales y servicios p\u00fablicos. b-) El inmueble prometido, ser\u00e1 transferido definitivamente al PROMITENTE ADQUIRENTE a paz y salvo por todo concepto sea, por impuestos de valorizaci\u00f3n, registros, matriculas, tasas, contribuciones, hipotecas, derechos, servicios p\u00fablicos.

DECIMA.- VALIDEZ DE LAS ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes

manifiestan que este contrato se celebra en cumplimiento del acta de conciliaci\u00f3n suscrita entre las partes ante el Centro de Conciliaci\u00f3n y Arbitraje de la Camara de Comercio de Cali seg\u00fan acta No. De fecha

de 2008 por tanto, reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado antes del d\u00eda de hoy.

DECIMA PRIMERA.- MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta m\u00e9rito
ejecutivo, sin necesidad de constituci\u00f3n en mora.
DECIMA SEGUNDA.APROBACI\u00d3N: Manifiestan los PROMITENTES
PROPIETARIOS Y ADQUIRENTE, que una vez le\u00eddo el presente documento se
encuentran de acuerdo respecto a las cl\u00e1usulas aqu\u00ed contenidas-.
Para constancia se firma a los doce
(12) d\u00edas del mes de Mayo del a\u00f1o dos mil
2.008, en dos ejemplares, uno para cada parte y ante dos testigos h\u00e1biles.

_______________________
Promitente Propietario
C.C.#

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