Professional Documents
Culture Documents
b) pe o perioad de 20 de ani pentru construcia sau achiziia unui bun imobil, precum i pentru transformarea sau modernizarea unui bun imobil dac valoarea fiecrei transformri sau modernizri este de cel puin 20% din valoarea total a bunului imobil astfel transformat sau modernizat.
Din 2008: Ajustarea se efectueaza o singur dat pentru ntreaga perioad de ajustare rmas, incluznd anul n care apare modificarea destinaiei de utilizare
Exemplu :
O persoan impozabil nregistrat n scopuri de tax conform art. 153 din Codul fiscal deine un hotel care a fost cumprat n anul 2007 i s-a dedus TVA de 6 milioane lei pentru cumprarea acestui imobil. n anul 2010, la parterul hotelului se amenajeaz un cazinou care ocup 30% din suprafaa cldirii. Activitatea de jocuri de noroc fiind scutit de TVA fr drept de deducere, persoana respectiv trebuie s ajusteze taxa dedus iniial, proporional cu suprafaa ocupat de cazinou. Perioada de ajustare este de 20 de ani, cu ncepere de la 1 ianuarie 2007 i pn la finele anului 2026. Ajustarea trebuie s se efectueze o singur dat, la schimbarea destinaiei unei pri din cldire
Exemplu : Astfel: - pentru 2007, 2008, 2009, persoana impozabil nu ajusteaz taxa dedus iniial, aferent acestor ani, care reprezint 300.000 lei x 3 ani = 900.000 lei; - pentru perioada rmas 2010-2026=17 ani, taxa se ajusteaz astfel: - 5.100.000 lei x 30% = 1.530.000 lei - taxa nedeductibil, care se nscrie n decontul de taxa pe valoarea adugat din perioada fiscal n care apare modificarea de destinaie. n situaia n care partea alocat cazinoului de 30% din cldire se mrete sau se micoreaz, se fac ajustri suplimentare n plus sau n minus conform aceleiai proceduri.
transformarii sau modernizarii de bunuri imobile efectuate nainte de data aderrii este de 5 ani
Ajustarea pentru taxa dedus aferent dobndirii bunului imobil Taxa dedus aferent bunului imobil: 5.700.000 lei Taxa dedus pentru perioada 15 aprilie 2005-31 decembrie 2007, respectiv 33 de luni, nu se ajusteaz. Ajustarea taxei deduse pentru perioada 1 ianuarie 2008-1 aprilie 2010: - 5.700.000 lei: 5 ani = 1.140.000 lei - 1.140.000 lei: 12 luni = 95.000 lei - 5 * 12 = 60 luni - 33 luni = 27 luni x 95.000 lei = 2.565.000 lei taxa care se ajusteaz
Ajustarea taxei deduse aferente lucrrii de modernizare ncepute n anul 2006 i finalizate n anul 2007 Taxa dedus aferent modernizrii: 190.000 lei Taxa dedus pentru perioada 20 aprilie 2007-31 decembrie 2007, respectiv 9 luni, nu se ajusteaz. Ajustarea taxei deduse pentru perioada 1 ianuarie 2008-1 aprilie 2011: - 190.000 lei: 5 ani = 38.000 lei - 38.000 lei: 12 luni = 3.166,7 lei - 60 luni - 9 luni = 51 luni x 3.166,7 lei = 161.501,7 lei - taxa care se ajusteaz
O persoan impozabil dobndete la data de 15 aprilie 2005, prin achiziie sau investiii, un bun imobil avnd o valoare de 30.000.000 lei. Taxa dedus aferent acestui imobil a fost de 5.700.000 lei. n anul 2006 au fost ncepute lucrri de modernizare, finalizate n data de 20 aprilie 2007, care au mrit valoarea bunului imobil cu 20.000.000 lei (peste 20% din valoarea bunului imobil, mai puin terenul), pentru care taxa dedus aferent este de 3.800.000 lei. De la data de 15 aprilie 2005 pn la 31 decembrie 2007, persoana impozabil nchiriaz imobilul 100% n regim de taxare. Pe data de 1 ianuarie 2008, persoana impozabil renun la opiunea de a taxa operaiunea de nchiriere, aplicnd SFDD
Ajustarea pentru taxa dedus aferent dobndirii bunului imobil Taxa dedus aferent bunului imobil: 5.700.000 lei Taxa dedus pentru perioada 15 aprilie 2005-31 decembrie 2007, respectiv 33 de luni, nu se ajusteaz. Ajustarea taxei deduse pentru perioada 1 ianuarie 2008-1 aprilie 2010: - 5.700.000 lei: 5 ani = 1.140.000 lei - 1.140.000 lei: 12 luni = 95.000 lei - 5 * 12 = 60 luni - 33 luni = 27 luni x 95.000 lei = 2.565.000 lei taxa care se ajusteaz
Ajustarea taxei deduse aferente lucrrii de modernizare ncepute n anul 2006 i finalizate n anul 2007 Taxa dedus aferent modernizrii: 3.800.000 lei Ajustarea se face anual pentru o perioad de 20 de ani Ajustarea taxei deduse pentru perioada 1 ianuarie 2008-31 decembrie 2026: Suma TVA ajustat: 3.800.000 x 19/20 = 3.610.000 lei
O persoan impozabil dobndete la data de 15 aprilie 2005, prin achiziie sau investiii, un bun imobil avnd o valoare de 30.000.000 lei. Taxa aferent acestui imobil a fost de 5.700.000 lei, ce nu este dedus. n anul 2006 au fost ncepute lucrri de modernizare, finalizate n data de 20 aprilie 2007, care au mrit valoarea bunului imobil cu 1.000.000 lei (mai puin de 20% din valoarea bunului imobil), pentru care TVA aferent este de 190.000 lei, tax ce nu este dedus. De la data de 15 aprilie 2005 pn la 31 decembrie 2007, persoana impozabil nchiriaz imobilul 100% n regim de SFDD. Pe data de 1 ianuarie 2008, persoana impozabil opteaz pentru taxare.
Ajustarea taxei nededuse aferente dobndirii bunului imobil Taxa nededus aferent bunului imobil: 5.700.000 lei Ajustarea pentru perioada ct va fi supus taxrii (din perioada de 5 ani aferent ajustrii): 27 luni (60 luni - 33 luni): - 5.700.000 lei: 5 ani = 1.140.000 lei - 1.140.000 lei: 12 luni = 95.000 lei - 5 * 12 = 60 luni - 33 luni = 27 luni x 95.000 lei = 2.565.000 lei - taxa care se ajusteaz.
Ajustarea taxei nededuse aferente lucrrii de modernizare ncepute n anul 2006 i finalizate n anul 2007 Taxa nededus: 190.000 lei Taxa nededus pentru perioada 20 aprilie 2007-31 decembrie 2007, respectiv 9 luni, nu se ajusteaz. Ajustarea taxei pentru perioada 1 ianuarie 2008-1 aprilie 2011: - 190.000 lei : 5 ani = 38.000 lei - 38.000 lei : 12 luni = 3.166,7 lei - 60 luni - 9 luni = 51 luni x 3.166,7 lei = 161.501,7 lei - taxa care se ajusteaz
O persoan impozabil dobndete la data de 15 aprilie 2005, prin achiziie sau investiii, un bun imobil avnd o valoare de 30.000.000 lei. Taxa aferent acestui imobil a fost de 5.700.000 lei, ce nu este dedus. n anul 2006 au fost ncepute lucrri de modernizare, finalizate n data de 20 aprilie 2007, care au mrit valoarea bunului imobil cu 20.000.000 lei (peste 20% din valoarea bunului imobil), pentru care TVA aferent este de 3.800.000 lei, tax ce nu este dedus. De la data de 15 aprilie 2005 pn la 31 decembrie 2007, persoana impozabil nchiriaz imobilul 100% n regim de SFDD. Pe data de 1 ianuarie 2008, persoana impozabil opteaz pentru taxare.
Ajustarea taxei nededuse aferente dobndirii bunului imobil Taxa nededus aferent bunului imobil: 5.700.000 lei Ajustarea pentru perioada ct va fi supus taxrii (din perioada de 5 ani aferent ajustrii): 27 luni (60 luni - 33 luni): - 5.700.000 lei: 5 ani = 1.140.000 lei - 1.140.000 lei: 12 luni = 95.000 lei - 5 * 12 = 60 luni - 33 luni = 27 luni x 95.000 lei = 2.565.000 lei - taxa care se ajusteaz.
Ajustarea taxei deduse aferente lucrrii de modernizare ncepute n anul 2006 i finalizate n anul 2007 Taxa dedus aferent modernizrii: 3.800.000 lei Ajustarea se face anual pentru o perioad de 20 de ani Ajustarea taxei deduse pentru perioada 1 ianuarie 2008-31 decembrie 2026: Suma TVA ajustat: 3.800.000 x 19/20 = 3.610.000 lei