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Moisset De Espanes Luis - Adquisicion De La Posesion. Actos Materiales - Derecho Civil

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Adquisicion De La Posesion. Actos Materiales - Derecho Civil
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ADQUISICI\u00d3N DE LA POSESI\u00d3N. ACTOS MATERIALES.
BOLETO DE COMPRAVENTA
por
Luis Moisset de Espan\u00e9s
Revista Notarial de C\u00f3rdoba, N\u00ba 52, 1986, p. 109
_______________

-El acto jur\u00eddico del boleto es inid\u00f3neo per se para generar la adquisici\u00f3n posesoria, que exige actos materiales, porque la tradici\u00f3n como acto voluntario debe manifestarse a trav\u00e9s

de un hecho exterior de por lo menos una de las partes.
"Romani, L. c/ Zaninetti, N. s/ Tercer\u00eda de posesi\u00f3n", C\u00e1mara
Civil y Comercial, Santa Fe, sala 1\u00aa, 2 octubre 1985
________________

Nuestro C\u00f3digo Civil ha acentuado la exigencia de la necesidad de actos materiales que exterioricen la adquisici\u00f3n de la posesi\u00f3n, afirmando enf\u00e1ticamente que la mera declaraci\u00f3n de darse por despose\u00eddo no es suficiente (art\u00edculo 2736). Sobre esa base la opini\u00f3n mayoritaria en la doctrina nacional niega la posibilidad de aplicar en nuestro sistema la "traditio chartae", o escrituraria. De igual manera la jurisprudencia, reiteradamen- te, ha negado eficacia a las simples declaraciones de las partes sobre la entrega de la posesi\u00f3n, aunque se hayan efectuado en la propia escritura p\u00fablica de venta de un inmueble.

Personalmente pensamos que si bien tales manifestacio- nes no resultan oponibles a terceros, entre las partes tendr\u00edan la eficacia de un "constituto posesorio".

En el fallo cuya rese\u00f1a se reproduce m\u00e1s arriba, la C\u00e1mara Civil y Comercial de Santa Fe, con buen criterio, aplica la doctrina dominante a los casos en que la declaraci\u00f3n de entre- ga de posesi\u00f3n est\u00e1 contenida en un instrumento privado, ya que no ser\u00eda l\u00f3gico negar eficacia a esas declaraciones cuando est\u00e1n incorporadas a un documento aut\u00e9ntico, como es la escritura p\u00fa-

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