Wartungsverträge in der

Haustechnik

Studiengang Total Facility Management

Bauerhaltung

Christoph v. Rüden
Moritz Schmalz
 Vertragsbestandteile

• Vertragspartner
• Gegenstände des Vertrags
• Leistungsumfang
• Pflichten des Auftraggebers und die des
Auftragnehmers
• Erfüllungszeit der Wartung
• Vergütung
• Gewährleistung und Haftung
• Vertragsdauer
• Schriftform
• Gerichtsstand

v.Rüden, Schmalz Wartungsverträge 3

Haustechnik
 Vertragsbestandteile

• Vertragspartner
– Am Anfang des Vertrags sind die Vertragspartner zu nennen. Hier
kann dann auch auf eine Abkürzung hingewiesen werden, die für
den Rest des Vertrags gültig sein soll.
– Des weiteren kann hier z.B. auch eingetragen werden, auf welche
Anlagen oder Gegenstände sich der Vertrag bezieht.

• Gegenstände des Vertrages

– Hier werden die Gegenstände des Vertrags genannt. (z.B.
Inspektion. Wartung, Stördienst, kleine Instandsetzungsarbeiten)

• Leistungsumfang
– Leistungen die der Auftragnehmer zu erbringen hat um die
Betriebsbereitschaft der Anlagen zu sichern.
– Hier bezieht man sich häufig auf einen Leistungskatalog.

v.Rüden, Schmalz Wartungsverträge 4

Haustechnik
 Vertragsbestandteile

• Pflichten des Auftragnehmers

– Aufzählung der Pflichten des Auftragnehmers
– Es wird Bezug auf die anerkannten Regeln der Technik genommen
– Kleinere Arbeiten die im Rahmen der Wartung und Instandsetzung
für die Wiederherstellung des Sollzustandes nötig währen sollen
sofort durchgeführt werden
– Werden größere Mängel während der Wartung und Instandsetzung
festgestellt, so verpflichtet sich der Auftragnehmer den
Auftraggeber zu informieren und mit ihm einen weiteren Vertrag zur
Beseitigung dieser Mängel abzuschließen.
– Verpflichtung des Auftragnehmers zur Beseitigung von Störungen
(Stördienste)
– Verpflichtung des Auftragnehmers die benötigten Hilfsmittel selbst
zu organisieren

v.Rüden, Schmalz Wartungsverträge 5

Haustechnik
 Vertragsbestandteile

• Pflichten des Auftraggebers

– Verpflichtung dem Auftragnehmer Hilfskräfte und
Versorgungsanschlüsse für die Durchführung der Arbeit zur
Verfügung zu stellen, soweit solche vorhanden sind.
– Verpflichtung dem Auftragnehmer Zutritt zu Anlagen und
Versorgungsanschlüssen zu verschaffen.
– Verpflichtung dem Auftragnehmer die gewünschten Information zur
Verfügung zu stellen.

• Erfüllungszeit der Wartung

– Hier wird geregelt wann und wie oft der Auftragnehmer die Arbeiten
durchzuführen hat,
– was zu tun ist wenn der Auftragnehmer einen Termin nicht erfüllen
kann und wie in einem solchen Fall die Haftungsregelungen
aussehen,
– wie eventuelle Sonderleistungen zu handhaben sind.

v.Rüden, Schmalz Wartungsverträge 6

Haustechnik
 Vertragsbestandteile

• Vergütung
– hier ist geregelt, wie hoch die Vergütung ist,
– wann diese zu Zahlen ist,
– wie Ersatz-, Verschleißteile, Hilfsmittel, - stoffe, Reparaturarbeiten
und Stördienstleitungen zu zahlen sind und
– die eventuelle Neufestlegung von Pauspreisen.
– auch die Regelung von Bonus – Malus – Regelungen ist möglich.

• Gewährleistung und Haftung

– Hier wird beschrieben wie die Gewährleistung sowie die Haftung im
Schadensfall aussieht.
– Es sind auch eventuelle Verjährungsfristen zu beachten.

v.Rüden, Schmalz Wartungsverträge 7

Haustechnik
 Vertragsbestandteile

• Vertragsdauer
– Hier ist zu regeln, wann der Vertrag in kraft tritt,
– wann er endet und
– wann eine eventuelle Verlängerung einzuleiten ist.

• Schriftform
– Hier wird geregelt wie Ergänzungen und Änderungen zu erstellen
sind

• Gerichtsstand
– Hier ist geregelt, wo eventuelle Gerichtsverhandlungen stattfinden,
wenn gesetzlich keine anders lautenden Vorschriften bestehen.

v.Rüden, Schmalz Wartungsverträge 8

Haustechnik