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Mercado de suelo y acceso a la vivienda en Buenos Aires luego de la crisis de 2001/02. Por Luis Baer (2008) publicado en Revista Ciudad y Territorio.

Mercado de suelo y acceso a la vivienda en Buenos Aires luego de la crisis de 2001/02. Por Luis Baer (2008) publicado en Revista Ciudad y Territorio.

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Published by Luis Baer
El mercado de suelo e inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa cuatro situaciones
paradójicas. Se expande la oferta residencial, pero el precio del suelo y las viviendas no cesa de incrementarse.
Las condiciones para acceder a estos bienes empeoran, pero su demanda efectiva continúa en aumento. Algunas
porciones de la ciudad disponen de suelo vacante, pero el “boom” de la construcción se concentra en los
“enclaves urbanos” donde el suelo sobresale por su escasez. Desde 2002, el ingreso promedio de la población
en dólares se redujo un tercio; sin embargo, el precio promedio del suelo y la vivienda en dólares han trepado
por encima de los valores registrados antes de ese año. En la lógica actual del contexto macroeconómico
y del comportamiento del mercado del suelo e inmobiliario porteño pueden rastrearse los elementos para
comprender estas aparentes contradicciones. Ello es lo que nos convoca en este trabajo.
El mercado de suelo e inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa cuatro situaciones
paradójicas. Se expande la oferta residencial, pero el precio del suelo y las viviendas no cesa de incrementarse.
Las condiciones para acceder a estos bienes empeoran, pero su demanda efectiva continúa en aumento. Algunas
porciones de la ciudad disponen de suelo vacante, pero el “boom” de la construcción se concentra en los
“enclaves urbanos” donde el suelo sobresale por su escasez. Desde 2002, el ingreso promedio de la población
en dólares se redujo un tercio; sin embargo, el precio promedio del suelo y la vivienda en dólares han trepado
por encima de los valores registrados antes de ese año. En la lógica actual del contexto macroeconómico
y del comportamiento del mercado del suelo e inmobiliario porteño pueden rastrearse los elementos para
comprender estas aparentes contradicciones. Ello es lo que nos convoca en este trabajo.

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