CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominado simplesmente COMPRADOR, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 1 - O VENDEDOR, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________, constitudo de (faa uma descrio completa do imvel voc encontrar todas as informaes na certido de propriedade ou na escritura definitiva do imvel), adquirido atravs de (escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, etc) averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula __________, resolve vend-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ __________ (valor p/ extenso), que dever ser pago da seguinte forma: 1.1 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do Banco _______, do qual o VENDEDOR dar plena quitao aps a compensao ou cobrana respectiva; 1.2 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados; 1.3 - E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva. 2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o VENDEDOR apresentar ao COMPRADOR os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem: (Especifique os documentos necessrios. De acordo com cada negcio, pode haver a necessidade da apresentao de documentos especficos. Consulte nosso site na rea de dicas para ver os documentos habitualmente necessrios) 3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente. 3.1 - Se o COMPRADOR no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constitudo em mora. 3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o VENDEDOR restituir ao COMPRADOR o valor equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo (especifique um ndice de reajuste) at a data da devoluo. 4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores. 5 - A posse do imvel ser transferida ao COMPRADOR no dia __/__/____, (data especificada no item 1.3 ou data posterior) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do VENDEDOR. 5.1 Na hiptese do VENDEDOR no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ __________ (valor p/ extenso), at a desocupao e entrega definitiva das chaves.

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5.2 - Ao VENDEDOR caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros. 5.3 - O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso. 5.4 - Declara ainda o VENDEDOR que no est vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural. 6 - As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.

__________, __ de ____________ de ______

_____________________________________ VENDEDOR _____________________________________ COMPRADOR _____________________________________ TESTEMUNHA NOME: RG: _____________________________________ TESTEMUNHA NOME: RG: OBS: ESTE MODELO DE CONTRATO DE CARTER GENRICO E DEVER SER ADAPTADO S CONDIES ESPECFICAS DE CADA NEGCIO. EM CASO DE DVIDAS, CONSULTE UM ADVOGADO DE SUA CONFIANA.

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