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LOS ESTUDIOS PREVIOS EN LA REHABILITACIN DE CONSTRUCCIONES DEL PATRIMONIO CONSTRUIDO

Luis Villegas1 e Ignacio Lombillo2: GTED3. Universidad de Cantabria (UC).


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Dr. Ingeniero de Caminos y Catedrtico UC ( luis.villegas@unican.es )

Ingeniero de Caminos y Doctorando UC ( ignacio.lombillo@unican.es )

Grupo I+D de Tecnologa de la Edificacin - UC ( http://grupos.unican.es/GTED )

1.- INTRODUCCIN.
Como primer paso a la rehabilitacin de una construccin es necesario conocer en profundidad el estado en que se encuentra la misma, de modo que la inversin que va a llevarse a cabo, normalmente grande en este tipo de trabajos, se haga con las suficientes garantas: No hacerlo sera de necios. Tal conocimiento se consigue a travs de los denominados Estudios previos a la rehabilitacin: En lo que sigue se reflexionar sobre diferentes aspectos de los mismos que consideramos de inters y centraremos nuestra atencin al caso de recuperaciones y puesta al da de edificios, si bien las ideas que subyacen en nuestro trabajo pueden extrapolarse fcilmente a las obras pblicas (puentes, canales, etc.). Los estudios que nos ocupan conllevan la verificacin de las tres partes principales de que consta una edificacin: Sus estructuras, sus cerramientos, particiones y revestimientos, y sus instalaciones. En general, las instalaciones estarn obsoletas y no cumplirn las exigencias de calidad y seguridad que actualmente se exige a este apartado del edificio; por lo que debern ser sustituidas totalmente: Es sabido que la vida til de las tuberas, dispositivos y aparatos de todo tipo que configuran las diferentes instalaciones es relativamente pequea (unas pocas decenas de aos en el mejor de los casos) en comparacin a las otras partes de la construccin. La casustica en cuanto a la situacin de las particiones o tabiqueras y revestimientos del edificio puede ser muy amplia: En algunos casos, cuando las exigencias del nuevo espacio a configurar coinciden con la distribucin preexistente y la conservacin de los elementos en cuestin es adecuada se ir a su reparacin, limpieza y pintado. En otras ocasiones, los requerimientos funcionales del edificio a rehabilitar exigirn una reordenacin de los elementos separadores y construccin de unos nuevos. Otras veces, en fin, nos encontraremos con revestimientos de un alto valor artstico; los restauradores sern aqu los que tendrn que poner en valor tales acabados especiales. Expuesto lo anterior, no entraremos en lo que sigue en esta problemtica, siendo el objetivo ltimo de nuestro trabajo los estudios previos que se llevan a cabo para analizar la adecuacin de la parte estructural y de los cerramientos exteriores (fachadas y cubiertas) del edificio; en concreto, la verificacin del cumplimiento de su resistencia mecnica y estabilidad (primer requisito bsico de las construcciones, segn establece la Directiva Europea sobre productos de construccin). Habitualmente, la informacin existente sobre las caractersticas tcnicas de la obra objeto de nuestra intervencin profesional suele ser escasa, cuando no nula. La figura 1 muestra un edificio de oficinas de principios del siglo XX (zona izquierda de la fotografa), con posteriores ampliaciones en las dcadas sucesivas (zona derecha de la imagen): En este caso

hubo que reconocer y caracterizar los diferentes elementos estructurales habida cuenta del desconocimiento total de sus particularidades.

Figura 1: En el estudio previo a la rehabilitacin de este edificio de oficinas hubo que reconocer y caracterizar sus diferentes elementos estructurales que eran desconocidos.

Es frecuente, asimismo, que la construccin en estudio presente algn tipo de defecto o deterioro causado por el paso del tiempo, por el abandono o escaso mantenimiento que ha tenido, y que los tcnicos habrn de analizar y diagnosticar: Las figuras 2 muestran el agrietamiento (izquierda) y la desagregacin (derecha) en los muros portantes de dos edificios antiguos (varias veces centenarios).

Figuras 2: Daos en los muros portantes de dos antiguos edificios y que en los estudios previos a su rehabilitacin habr que proceder a su anlisis, diagnstico y teraputica.

Debe sealarse, tambin, que los estudios previos que nos ocupan puede requerir, en algunas ocasiones, de equipos de tcnicos de cierta amplitud: En los casos de alcance limitado puede ser suficiente con uno o dos tcnicos para la realizacin del estudio y redaccin del informe correspondiente. En construcciones importantes, sobremanera si se trata de obras con daos de cierta entidad, normalmente se vern involucrados profesionales de varias disciplinas: Arquitectura, historia, bellas artes, ingeniera geotcnica y estructural, expertos en materiales, especialistas de laboratorios de ensayos, etc. Tal es el caso de los estudios previos que se estn realizando en el Seminario Mayor de la antigua sede de la

Universidad Pontificia en Comillas (Cantabria); la figura 3 muestra la maqueta de este edificio que fue construido a finales del siglo XIX y que va a rehabilitarse en profundidad a partir de 2007 para la Fundacin Campus Comillas.

Figura 3: Los estudios previos a la rehabilitacin de construcciones importantes requerirn la conjuncin de conocimientos y experiencias de equipos de tcnicos de diferentes especialidades.

El estudio previo a la rehabilitacin de una construccin de cara a investigar los diferentes procesos patolgicos presentes y a evaluar su situacin resistente suele llevarse a cabo en tres fases: Reconocimiento detallado de la obra, anlisis de los defectos existentes y estructural y, finalmente, exposicin de las conclusiones a que ha conducido el estudio. La grfica 4 recoge esquemticamente estas fases y en los siguientes apartados se reflexionar sobre los aspectos ms relevantes a considerar en ellas.

RECONOCIMIENTO de la construccin.
Grfica 4: Fases que comprende el estudio previo a la rehabilitacin de una construccin.

ANLISIS de su situacin.

CONCLUSIONES y recomendaciones del estudio.

2.- EL RECONOCIMIENTO DE LA CONSTRUCCIN.


Esta fase del estudio previo persigue conocer en detalle la construccin objeto de nuestra intervencin: O sea, comprender y caracterizar la obra. Para ello el equipo tcnico que lleva a cabo la investigacin debe recoger y estudiar cuanta informacin le sea factible; existen varias vas para ello: La grfica 5 recoge esquemticamente algunas de ellas, que se comentarn a continuacin.

Antecedentes

Documentacin existente

Visitas

RECONOCIMIENTO

Fotografas

Ensayos END y otros

Catas

Grfica 5: La fase de reconocimiento de una construccin daada y/o en va de rehabilitacin suele tener mltiples fuentes que ofrecen datos; muchas de ellas de gran importancia para conocer el fondo del problema que se quiere investigar.

En primer lugar, se estar atento a los antecedentes que el cliente exponga sobre la construccin en cuestin: Las preocupaciones expresadas, las fechas, los objetivos perseguidos, las opiniones que se tienen de los daos existentes, etc. Es necesario, asimismo, conseguir cuanta documentacin de la construccin est disponible: Su proyecto (cuando sea viable). Informes previos existentes sobre los daos (si los hubiere). Fotografas histricas. Etc. En las construcciones a rehabilitar de cierta importancia es usual que existan informes previos de carcter diverso, que ayudarn a enmarcar la obra y sus problemas y a conocer datos varios que pueden ser tiles para la investigacin que se desarrolla. Las visitas, para que sean provechosas, deben planificarse previamente y se tratar de seguir un orden lgico en las mismas. Primero se observar el exterior inmediato de la construccin (viendo si existen movimientos de tierras, laderas inestables, flujos importantes de agua, etc.) y el entorno construido medianero o prximo (tipo de construcciones, estado de las mismas, etctera). En segundo lugar, se inspeccionar sistemticamente el interior: Tipo de estructura portante (muros, entramados, forjados), tipos de cerramientos de fachada y cubierta, nivel general de mantenimiento y estado de la construccin. Es evidente que en estos reconocimientos es muy til la toma de fotografas de todo lo que vayamos observando. Las cmaras digitales permiten un registro de imgenes sencillo e inmediato, de calidad aceptable y a un coste reducido; son, por lo tanto, un arma potente para estudiar los defectos de las construcciones y se constituyen en una memoria adicional de los tcnicos que realizan el estudio previo. En obras antiguas de las que no se dispone proyecto ni se conocen los cambios que la construccin ha tenido en el transcurso del tiempo resultan de inters la realizacin de catas que permitan al tcnico identificar los elementos resistentes que estructuran los pisos de la misma, poder medir sus dimensiones y caracterizar los materiales constituyentes. Conviene sealar que en la mayora de las ocasiones los revestimientos de acabado de los techos nos ocultan totalmente cmo son los forjados: En tales casos el dejar a la vista, parcialmente, estos elementos es imprescindible. La fotografa 6 muestra el aspecto de una cata realizada en un forjado de un edificio que iba a rehabilitarse; la misma permiti conocer su constitucin.

Figura 6: Cata realizada en un forjado de un edificio a rehabilitar y en donde pueden verse los diferentes elementos del mismo: Viguetas de madera, bovedillas de ladrillo, tarima y falso techo.

Figura 7: Cata realizada en un forjado de un edificio que iba a rehabilitarse: Se observa una losa de viguetas de hormign, adosadas una junto a otra, sobre un forjado existente de viguera de madera.

En ocasiones, la informacin que se obtiene de las catas difcilmente podra ser imaginada por el tcnico. La figura 7 muestran una cata de un forjado: Sobre la antigua viguera de madera y tarima, se ha construido una losa de viguetas adosadas de hormign armado. Las catas nos permiten, asimismo, conocer las caractersticas del terreno de cimentacin, cmo se ha realizado sta (profundidad y sobreancho que tiene respecto a los muros de carga), saber cul es el material de los muros y poder obtener muestras (si se requiriera), etctera. Las figuras 8 recogen dos instantneas al respecto: El pozo que se muestra (izquierda) buscaba conocer el tipo de terreno de cimentacin y la profundidad a que apareca el nivel fretico despus de un periodo de lluvia abundante (en el edificio en cuestin existan importantes problemas de humedad por filtraciones a travs de un muro de semistano y de capilaridad provenientes del terreno); la imagen derecha muestra una cata realizada en un muro. La figura 9 muestra la situacin de las catas realizadas en los forjados de un edificio.

Figuras 8: A la izquierda se recoge un pozo realizado junto a un muro de carga (para conocer el tipo de terreno de cimentacin y la profundidad del NF). A la derecha se muestra un aspecto de la constitucin del citado muro (una fbrica de ladrillo macizo).

8 1B

6A

9 12

10

11 15A

17

18

18A

1 2A 2 3 4

4A 4B 13 14

15 16

19A 19

1A

Figura 9: Ubicacin de las 9 catas (1A, 1B, 2A, etc.) realizadas en el techo de la planta baja de un edificio para conocer las caractersticas y el estado de sus forjados. Se identificaron tres tipologas diferentes: De viguetas metlicas, de madera y una losa de hormign armado.

Normalmente el reconocimiento de una construccin se aborda en tres etapas (grfica 10).

EXAMEN GLOBAL de la obra.


Grfica 10: Etapas en la fase de reconocimiento de una obra a rehabilitar.

Inspeccin y registro de los PROCESOS PATOLGICOS.

Obtencin de los DATOS BSICOS para la fase de anlisis.

En el examen global de la obra se toma contacto con sta y se seleccionan las zonas de las que tomarn los datos (figura 9). En las diferentes visitas el tcnico va hacindose con la construccin objeto del estudio previo, madurando ideas, tomando nuevos datos y conociendo ms detalles de la obra en cuestin. Debe llevarse a cabo una inspeccin y registro sistemtico de los procesos patolgicos existentes. El material grfico (fotos y croquis) obtenido en las diferentes visitas resulta siempre, a posteriori, muy til: Permite un estudio detallado de aspectos que es difcil considerar in situ y la relacin de diferentes imgenes entre s. Adems, las fotografas se utilizarn al redactar el informe tcnico del estudio que nos ocupa, al ser pruebas evidentes de los daos y de los diferentes elementos que se van describiendo en el mismo. Las figuras 11 recogen dos instantneas de defectos observados en una obra objeto de rehabilitacin.

Fotografas 11: Defectos existentes en una obra objeto de rehabilitacin, despus de algunos aos sin uso y sin mantenimiento alguno: A la izquierda pueden observarse importantes humedades de capilaridad, provenientes del terreno, en los muros. La imagen de la derecha muestra la pudricin por humedad y el colapso parcial de un forjado de viguetas de madera y bovedillas de ladrillo.

Las imgenes 12 recogen un voladizo (o mnsula) que carga en su extremo una balaustrada (foto izquierda) y sirve de remate de coronacin, a modo de imposta, de una arcada resuelta con pilas de fbrica de bloques de hormign perimetrales y hormign ciclpeo en su interior y bvedas de hormign en masa (figura derecha): Las fotografas muestran cmo parte del elemento volado ha cado.

Fotografas 12: Voladizo existente (izquierda) sobre una arcada de bvedas de hormign (derecha): La estabilidad a vuelco de aqul no era adecuada y una parte del mismo ha colapsado (se aprecia en ambas imgenes) por falta de equilibrio esttico.

Es importante, adems, que el equipo tcnico que est realizando el estudio registre metdicamente las diferentes anomalas y defectos detectadas: Confeccionando fichas (figura 13) y mapas con los diferentes procesos patolgicos existentes, lo cual le ayudar a globalizarlos y entenderlos.

Figura 13: Ficha de uno de los procesos patolgicos existentes en los muros ptreos de una construccin centenaria.

Es necesario, adems, la obtencin de los datos bsicos para el anlisis. En la grfica 14 y en la tabla 15 se recogen esquemticamente los habitualmente requeridos y la informacin necesaria: Se persigue el conseguir suficientes datos de confianza de modo que la construccin pueda evaluarse adecuadamente.

Materiales

Terreno / Entorno

Integridad

Datos bsicos

Propiedades mecnicas de los elementos

Geometra de los elementos

Detalles constructivos

Grfica 14: Datos necesarios para la fase de anlisis.

Datos Terreno / Entorno Materiales

Informacin requerida - Caracterizacin del terreno (tipo, propiedades, etc.). - Nivel fretico, flujos de agua, etc. - Tipologa de materiales (piedra, ladrillo, madera, etc.). - Propiedades resistentes y de deformabilidad.

Estructuras - Geometra de los elementos: Muros, vigas, arcos, etc. portantes - Identificacin de los sistemas y detalles constructivos.
Tabla 15: Informacin requerida de la estructura del edificio.

Esta etapa de consecucin de datos de la construccin va acompaada, habitualmente, de toma de muestras de materiales y de ensayos (de campo y de laboratorio). Las figuras 16 recogen la extraccin de testigos de un sillar (para posterior rotura de los mismos y obtencin de la resistencia mecnica de la piedra) y la preparacin de muestras de diferentes materiales previa a su ensayo. Tambin son muy tiles las metodologas no destructivas in situ; stas (ensayos no destructivos o END) son particularmente interesantes para conocer la integridad de los elementos (mtodos snicos), la inspeccin de zonas inaccesibles (endoscopia), los niveles tensionales y las propiedades de deformabilidad de los muros portantes (gatos planos) y otras caractersticas. Las figuras 17 muestran END utilizados para determinar el estado de la madera en una construccin a rehabilitar.

Figuras 16: Extraccin de testigos de piedra de un sillar de un muro portante y preparacin de muestras de materiales para su ensayo en laboratorio.

Figuras 17: Ensayos no destructivos (END) en elementos de madera: Escucha de sonidos para investigar la actividad de insectos xilfagos (izq.) e inspeccin de huecos a travs de endoscopio (dcha.): Cortesa de Montaesa de desinfeccin, S.L.

3.- LA FASE DE ANLISIS.


En esta fase se lleva a cabo el estudio patolgico de la construccin y la verificacin estructural de la misma (o sea, la comprobacin del cumplimiento de los estados lmites ltimos, o de seguridad frente a rotura, y de servicio, o de comportamiento adecuado en condiciones de uso). A la hora de realizar el diagnstico de los defectos que presenta la obra a rehabilitar (registrados en la fase anterior del estudio) los tcnicos cuentan con una seria de ayudas que facilitarn su labor (el grfico 18 recoge esquemticamente algunas de ellas): Esta informacin y apoyo junto con los conocimientos y experiencia del patlogo le permitirn hacer un buen diagnstico del problema existente.

Lmites admisibles.

Cuadros de diagnosis.

rboles de defectos.

AYUDAS A LA INVESTIGACIN

Sistemas expertos.

Mtodos de anlisis numrico

Informacin especializada

Grfico 18: El patlogo a la hora de abordar una investigacin puede contar, en general, con algn tipo de ayuda pre-existente (preparada por expertos en los distintos tipos de problemas que pueden surgir en la construccin): Es importante, no obstante, que su juicio tcnico presida, en cualquier caso, la toma de decisiones que ms convenga.

A modo de ejemplo, en la tabla 19 inspirada en un documento britnico del Building Research Establishment (digest 251) se sugiere una clasificacin de dao en paredes de fbrica de ladrillo en funcin del ancho de las fisuras que aparecen y de la facilidad reparacin de las mismas; de acuerdo con los siguientes comentarios: Nivel 0: Fisuras pelo, con anchura de menos de 0,3 mm, que son despreciables. Nivel 1: Fisuras de hasta 1 mm, que daan ligeramente los morteros y son difcilmente apreciables en fbricas de ladrillo visto. Pueden ser fcilmente rellenas durante los trabajos de pintura (o selladas con productos transparentes si es una fachada de caravista). Nivel 2: Fisuras de hasta 5 mm. Darn problemas de estanqueidad si se encuentran en la cara externa de una fachada (aunque puedan no ser visibles desde el exterior). En la apertura o cierre de puertas o ventanas sus hojas pueden rozar ligeramente. Pueden ser fcilmente rellenas; y en el caso de que aparezcan recurrentemente, conviene: picarlas a ambos lados, retirar el revestimiento y disponer una banda de tejido elstico que sirva de sostn a un material de relleno flexible que permita una cierta movilidad. Nivel 3: Dan problemas de filtraciones de agua. La apertura de puertas o ventanas es difcil. Las tuberas de instalaciones pueden estar daadas. Pueden ser reparadas por un albail, posiblemente debern remplazarse algunos ladrillos.

Nivel 4: Daos en lnea con el nivel anterior, pero a mayor escala. Los trabajos de reparacin sern importantes y, probablemente, habr que reemplazar el volumen de la pared en las zonas de puertas y ventanas. Nivel 5: Paredes con peligro de inestabilidad, es posible que requieran ser apuntaladas. Las ventanas presentan distorsiones apreciables. Una vez analizada detalladamente la causa del problema (al igual que en los niveles 3 y 4) la reparacin conlleva el reemplazar zonas completas de la pared. En los libros ingleses se recogen en broma comentarios del siguiente cariz (y segn su particular sentido del humor) cuando se pide opinin a un tcnico sobre estas grietas: Es posible que el patlogo opine pens que lo que usted me seala eran ventanas.

Nivel de dao en paredes de fbrica de ladrillo Ancho de fisura (mm) Calificacin del dao

II

III

IV

0,3

1 mm

5 mm

5 / 15

15 / 25

> 25 Grave

Poco importante

Importante

Tabla 19: Niveles de dao en paredes de fbrica de ladrillo fisuradas (inspirado en Building Research Establishmen - 251).

La verificacin de la estabilidad y resistencia mecnica conlleva el anlisis geotcnico y estructural de la construccin, con vistas a verificar que los niveles tensionales existentes en el terreno y en los elementos estructurales se encuentran dentro de los lmites que pueden aceptar los materiales constituyentes de los mismos. El clculo estructural empieza con la discretizacin de la estructura y con la definicin geomtrica de sus diferentes elementos y la de sus caractersticas de deformabilidad. Asimismo, habr que introducir las cargas gravitatorias (permanentes y sobrecargas) y acciones horizontales que actan sobre la construccin. La figura 20 muestra el esquema de clculo de los diferentes forjados existentes en un edificio a rehabilitar. La imagen 21 recoge una seccin de un edificio de muros de carga que posibilita el estudio de los efectos de la accin gravitatoria sobre aquellos.

forj. 5 Jc. 2 2,8 4,01 forj. 2 Prtico 8,35 forj. 4 Jc. 1 4,4 forj. 3 forj. 6.1 forj. 6.2 3,99 4,45 3,75 Jc. 3 2,18

1,4 forj. 7 2,8 Jc. 4 forj. 8

forj. 1

Elemento de fbrica.

Figura 20: Esquema en planta de los forjados y muros portantes y dinteles de un edificio objeto de rehabilitacin.

Muro 2 Muro 1 A A' Muro 3

Figura 21: Seccin adoptada para el clculo estructural de los muros portantes de un antiguo edificio bajo la accin gravitatoria de unos nuevos forjados.

Aadir, que las posibilidades que ofrecen los mtodos numricos de anlisis y los programas de clculo con elementos finitos que disponen actualmente las oficinas tcnicas permiten modelizar y abordar el estudio espacial de estructuras complejas: Iglesias con arcos y bvedas de crucera, cpulas, muros de carga y de arriostramiento con huecos, etc.

4.- LAS CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES DEL ESTUDIO


Finalmente, el estudio previo a la rehabilitacin de una construccin deber sancionar que elementos de la misma son satisfactorios y cules no y, adems, proponer una serie de recomendaciones de cara a la teraputica de los defectos diagnosticados y posibles soluciones de refuerzo en donde fueran necesarias.

Tabla 22: Resumen de conclusiones respecto a adecuacin estructural de una zona en estudio de un edificio a rehabilitar: En ella se indica qu elementos son adecuados y cules no.

La tabla 22 resume las conclusiones obtenidas del clculo estructural de una zona analizada de un edificio que iba a rehabilitarse. De igual modo, la figura 23 recoge las tensiones

existentes en diferentes secciones de un muro de carga de fbrica de bloques de hormign e indica las zonas que no son satisfactorias.

Figura 23: Croquis en el que se indican los niveles tensionales en diferentes secciones crticas de los paos de un muro de fbrica: En el mismo se sealan cules no son aceptables.

Para completar nuestro escrito y respecto a las recomendaciones del estudio previo, realizado con el objetivo de apoyar a los profesionales que abordarn a continuacin el proyecto de ejecucin de la rehabilitacin, en lo que sigue se recogen dos ejemplos al efecto, que ilustran el alcance y la utilidad cierta de aqullas. En primer lugar, se resume una propuesta de intervencin de mejora que se hizo en el caso de un edificio que tena importantes humedades de filtracin a travs de un muro de mampostera que configuraba una de las paredes de un semistano (el mismo, figura 24, contena las tierras de una colina colindante y de la cual proceda el agua que se infiltraba en el inmueble). Dos fueron las soluciones estudiadas para tratar de resolver el problema de humedades y aunque una de ellas era mejor que la otra desde el punto de vista tcnico, se opt por la segunda habida cuenta de la valoracin global de los diferentes condicionantes que intervenan en el asunto, tal como se recoge: A) De cara a evitar la entrada de agua se ha estudiado la viabilidad de organizar una pantalla drenante en la cara exterior del citado muro. Ello conllevara los siguientes pasos: Ejecucin de una zanja, con la entibacin adecuada, por bataches. Macizado de las aberturas existentes entre los mampuestos e impermeabilizacin de la cara externa del muro. Colocacin de tuberas drenantes en el fondo de la excavacin. Y relleno de la zanja con material filtrante que quedara aislado del terreno a travs de un geotextil. Esta solucin tericamente es idnea, pero las dificultades que existen en este caso concreto son importantes: La zona de trabajo que existe en el patio trasero del edificio es estrecha y, adems, est limitada por un muro de contencin de una altura importante (del orden de 3,5 m) y que no se encuentra en buenas condiciones (est abombado y con agrietamiento), lo que podra suponer un peligro en caso de un periodo de lluvias intensas y un batache en proceso de ejecucin. Lo anterior, junto al hecho de que la profundidad a excavar tambin sera elevada (de unos 3m) hace no recomendable esta propuesta.

B) Otra solucin es organizar una zanja drenante en el interior del edificio, paralela al muro de semistano citado, y suficientemente alejada del mismo de modo que no se afecte a su empotramiento en el terreno y al empuje pasivo que ste moviliza y que contiene las fuerzas horizontales que transmite el citado muro (se propone el situarla al centro del vano existente entre el muro exterior y el paralelo interior, que tambin es un muro de carga, y el hacerla por tramos: cada uno se ir acabando y cerrando antes de comenzar con el siguiente). Lo anterior, junto a la disposicin de una canaleta interior en la base del muro, de recogida de las filtraciones de agua que pasen por ste, y complementado con una pared interior paralela al cerramiento, dejando una cmara de aire (adecuadamente ventilada) entre ella y el muro de contencin de tierras. Esta solucin parece razonable y adecuada para este caso. Se elimina el riesgo cierto presente en la otra proposicin y es independiente, prcticamente, de condiciones climatolgicas adversas que pondran en apuros aqulla, como se ha expuesto. La figura 24 muestra un esquema general de la solucin propuesta para paliar, en gran medida, los graves problemas de humedad existente por la filtracin de aguas desde la ladera de terreno que se encuentra al norte del edificio.

Fachada norte

Muro de contencin de ladera

Tabique ventilado

Terreno

Figura 24: Propuesta de solucin para las humedades de filtracin que acceden al edificio a travs del muro de semistano.

Canaleta con grava limpia

Filtraciones de agua

Tubera de conexin cada cierta distancia


Zanja drenante (geotextil+grva limpia+tubo drenante)

Como segundo ejemplo, y ltimo, de recomendaciones se recoge la propuesta de reestructuracin que se hizo en un edificio a rehabilitar, para uno de los forjados que no satisfacan los estados lmites ltimos y/o de servicio: La misma trataba de ser fcilmente ejecutable (constructividad) y de aprovechar la ventaja que se tena en el inmueble de contar con una altura libre disponible, entre suelo y techo, elevada. Ello permita la introduccin de parteluces que reducan el vano de los forjados que eran insuficientes y vigas cargadero de los anteriores elementos, que apoyaban los mismos y transmitan las cargas hasta los muros portantes. Esta estructura adicional quedaba oculta por el falso techo que servira de acabado superior de los locales y detrs del cual se ubicaran diferentes instalaciones del edificio. El dibujo que sigue (figura 25) recoge la situacin, tentativa, que se propuso para el refuerzo del forjado de techo de la planta baja (se muestra una zona limitada del mismo). Se consider que una solucin con elementos metlicos era, probablemente, la mejor para el caso que nos

ocupaba; la misma conduca a pequeas secciones de refuerzo. Dentro de las posibles piezas a elegir se recomendaba la utilizacin de perfiles HEB, que permitan resolver la problemtica resistente con cantos mnimos.

2 p artelu ces
(7 )

2 p artelu ces (1 )

(5 )

(5 )

V ig as q u e carg an lo s p artelu ces P artelu z


(1 ): E v itan refo rza r jcen a 1

V ig as

P artelu ces (7 )

Figura 25: Planta parcial de los refuerzos de un forjado que no satisfaca la normativa de estructuras, a base de parteluces y vigas cargadero sobre muros de carga.

La solucin propuesta evitaba la necesidad de refuerzo de los forjados, as como la que tenan varias jcenas existentes, al reducir notablemente las zonas tributarias de forjado que descansaban sobre las mismas. En el informe en cuestin se recoga, adems, que una idea que debiera tenerse en cuenta en el citado refuerzo era la conveniencia de utilizar un nmero suficientemente amplio de elementos: Ello permitira repartir adecuadamente las cargas en los muros portantes, sin concentrar excesivamente aqullas en los mismos, y conducira, asimismo, a perfiles metlicos pequeos; lo que es doblemente beneficioso en una obra de reestructuracin: Buena manejabilidad de las piezas resultantes y cantos reducidos en stas (que no ocupan mucho de la altura disponible). Por ello, en el refuerzo sugerido para el forjado de techo de la planta baja poda verse que en la zona de la izquierda (figura25) se disponan dos parteluces para acortar los vanos (del orden de 5 m de luz) con que trabajan las viguetas metlicas existentes (IPN 140). Podra valer con uno slo, pero ello conducira a mayor canto de perfil (ya que el parteluz nico tendra mayor rea tributaria de forjado que en el caso de disponer dos) y, adems, los cargaderos tambin requeriran mayor seccin: Con un parteluz reciben una carga puntual en el centro del vano; mientras que en el caso de dos parteluces, seran dos cargas menores y actuando en unas posiciones muy favorables para el cargadero (cerca de sus extremos y sin movilizar grandes flexiones en ste) con lo que la seccin necesaria sera menor. Sin embargo, no debe olvidarse que la utilizacin de un nico parteluz, siempre que al forjado que apoya en su centro le sea suficiente, presenta ventaja para los muros portantes: En efecto, cuando se utilizan dos parteluces las cargas concentradas que le llegan al muro a travs de los cargaderos son mayores que en caso de utilizar un nico parteluz; dado que en esta situacin una parte importante de la luz del vano total (aproximadamente un cuarto, a cada lado del vano) es transmitida directamente a los muros por las viguetas existentes; cosa que no ocurre con la utilizacin de dos parteluces. En la misma planta que la comentada en el prrafo anterior (figura 25), puede verse que para el vano que da a la fachada principal (con una luz del orden de los 5 m) se ha dibujado un slo parteluz al centro. Cabran aqu las mismas consideraciones que antes; habra que

analizar cual es la solucin ms interesante (si uno o dos parteluces) desde un punto de vista global: Dilema este que es habitual en la prctica profesional de los tcnicos. Para el proceso constructivo del refuerzo se proponan los siguientes pasos: Apertura en los muros de carga de unos cajeados donde apoyaran las vigas cargadero de los parteluces, a travs de unos zunchos o cadenas de hormign armado (de longitud suficiente, de modo que las tensiones sobre la fbrica fueran aceptables). Colocacin de los parteluces contra los nervios cuyo vano iba a limitarse. Para el apoyo provisional de aquellos se utilizaran puntales metlicos que se presionarn contra las viguetas a reforzar. Es recomendable que los nuevos elementos se aprieten fuertemente (lo mximo posible) contra los viejos; de este modo se descargarn, en buena medida stos, y recuperarn, en parte, una fraccin importante de la deformacin existente. Esto persigue limitar las flechas de la estructura auxiliar (y con ello que se fisuren las tabiqueras) cuando se retire, en su momento, el cimbrado temporal y el refuerzo entre en tensin. Colocacin de las vigas cargadero, que se apretarn fuertemente (utilizando puntales metlicos) contra los parteluces que, posteriormente, descansarn sobre aqullas. Hormigonado de los zunchos de apoyo sobre los muros. Una vez que el hormign tenga la resistencia debida, transcurrido un plazo adecuado, se retirar el apuntalamiento y, entonces, el sistema de refuerzo por medio de parteluces y vigas entrar en carga y comenzar a ser efectivo. Eplogo: La experiencia obtenida de varios estudios previos a la rehabilitacin de construcciones en los que hemos intervenido nos permite concluir que los mismos constituyen un importante primer paso a la hora de abordar la recuperacin de una edificacin y permiten alcanzar un profundo conocimiento de sta: Las propiedades de los diferentes materiales que conforman la misma, las caractersticas dimensionales de los elementos estructurales y sus detalles constructivos, los defectos existentes y sus causas; en suma todo aquello que nos permite verificar si la construccin satisface el requisito bsico de resistencia mecnica y estabilidad; o, en caso contrario, apuntar posibles soluciones a las debilidades detectadas en aqullas partes en que fuera necesario.

RECONOCIMIENTO
Los autores de este artculo tcnico desean agradecer a las entidades que se citan seguidamente el habernos confiado los Estudio previos a la rehabilitacin de edificios de su propiedad y de los cuales se han recogido la mayora de las fotografas y dibujos que ilustran el mismo: Empresa de Residuos de Cantabria, S.A. (Empresa pblica del Gobierno de Cantabria). Excmo. Ayuntamiento de Santander. Medio ambiente, Agua, Residuos y Energa, S.A.: MARE. Empresa pblica del Gobierno de Cantabria, adscrita a la Consejera de Medio Ambiente. Sociedad de Activos Inmobiliarios Campus Comillas, S.L.

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