JURISPRUDENCIA - PREGUNTAS Y RESPUESTAS JURISPRUDENCIALES N 17 MARZO 2004 AO 2

DERECHOS REALES PRINCIPALES: POSESION Y PROPIEDAD

I.- POSESION. CUESTIONES GENERALES

En qu consiste la posesin?
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la propiedad; por lo mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o contractualmente, pero que no existe fcticamente no es posesin. (CAS. N 28296).

La posesin puede ser transmisin sucesoria?

La posesin por su propia naturaleza no es susceptible de transmisin sucesoria, sino ms bien por tradicin, ya que constituye un ejercicio de hecho, por lo que no es suficiente que la causante haya estado en posesin del bien materia de litis, pues la tenencia u ocupacin del bien debe ser probada. (CAS. N 1553-98HUNUCO). La posesin no se transmite por herencia, los herederos de los poseedores primigenios, que cuentan con derecho a poseer, solo podrn verse favorecidos cuando efectivamente ejerzan la posesin en el predio, pudiendo adicionar a su plazo posesorio el de sus causantes. (RES. N 126-2002-COFOPRI-TAP).

Con qu tipo de documentacin debe acreditarse el ejercicio de la posesin?

Si bien el juzgador no puede ingresar al anlisis relacionado con determinar la validez o invalidez del documento con el cual se pretende respaldar la posesin, es obvio y evidente que la documentacin presentada debe ser idnea para respaldar la posesin y no otra de naturaleza distinta, como por ejemplo, crediticia, que solo acreditan gestiones destinadas para la obtencin de prstamos agrarios. (CAS. N 3006-01-HUAURA).

Se puede acreditar el derecho de posesin mediante un certificado de posesin?

El certificado de posesin solo es una constancia expedida por un funcionario local que acredita la posesin u ocupan actual sobre el predio, pero en el presente caso

no contiene una autorizacin o reconocimiento de algn derecho sobre este sino por el contrario, expidindose con objeto de que tramite un ttulo de propiedad, por tanto no acredita un ttulo suficiente para ocupar un inmueble. (CAS. 0450-99CAETE).

El derecho de posesin puede protegerse mediante una accin de amparo?

Si bien el derecho de posesin es una derivacin extensiva del derecho de propiedad, solo este ltimo y no el primero, es materia de proteccin de la accin de amparo. (EXP. N 198-96-AA/TC).

Ejerce posesin el hijo del arrendatario del bien?

El hijo del arrendatario no ejerce posesin, ya que no es poseedor quien encontrndose en dependencia respecto de otro conserva la posesin en nombre de este y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, por lo que mal podra pedir aquel la nulidad de los instrumentos que sustentan el derecho de propiedad del locador. (CAS. N 365-95 LAMBAYEQUE).

Qu condiciones deben cumplirse para inscribir el derecho de posesin de un predio rural?

Quien solicita la inscripcin del derecho de posesin respecto a un predio rural de propiedad de particulares, debe cumplir con dos condiciones bsicas: acreditar la posesin del bien y su respectiva explotacin econmica; solo con el cumplimiento fiel de ambas condiciones se podr acceder a la inscripcin del referido derecho. En lo concerniente a la primera condicin, queda claro que dicha posesin deber de haber sido ejercida como propietario y no es vlida para la inscripcin acreditar dicha posesin en base a otra figura. (CAS. N 1806-98-LAMBAYEQUE).

Cmo debe establecerse la adquisicin legtima de la posesin de un bien inmueble mediante tradicin?
Para establecerse la adquisicin legtima de la posesin de un bien inmueble mediante la tradicin, debe estarse a lo dispuesto por los artculos 900, 901 y 902 del Cdigo Civil, siendo la norma aplicable al caso el inciso 1 del citado artculo 902 en cuanto considera realizada la tradicin cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo, por haberse estimado en la sentencia que a partir del fallecimiento del titular anterior del predio la accionante asumi la condicin de conductora de este, por lo que la adquisicin de la posesin le favorece mientras quien se considere propietario no haga valer su derecho en la forma de Ley. (CAS. N 3235-97 LIMA).

Cundo se extingue el derecho del guardin de edificio al que se le entreg un departamento como vivienda?
Si el demandado recibi el inmueble para que lo ocupe en su calidad de guardin del edificio, ese derecho se extingue al dar por terminado el vnculo laboral, pues, el ttulo que tena el emplazado para ocupar el bien, ha fenecido (EXP. N 2-98)

Si fallece el propietario, la conviviente tiene derecho a poseer el inmueble?

La conviviente no tiene derecho de posesin ya que el hecho de que la demandada haya sido conviviente del propietario del predio, el mismo que ha fallecido, no le otorga ttulo que justifique su posesin, en tanto, no exista declaracin judicial al respecto. (EXP. N 42849-98).

II.- CLASES DE POSESION

A qu se refiere la posesin continua?
La posesin continua es sin duda, la que se ejerce sin interrupciones, sin lagunas, habiendo previsto la norma, que se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera. (CAS. N 1676-96 LIMA).

Es necesario el ttulo para la configuracin de la posesin inmediata?

Es necesario un ttulo para la configuracin de la posesin inmediata, pues el artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, por lo que, al ignorarse la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia, no puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo. (CAS. N 1040-99HUAURA).

A qu se refiere la posesin sin ttulo para s y por s?

La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s y por s, excluye la existencia de un poseedor mediato, adems mediante esa posesin puede adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido que tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque el derecho de esta ltima est inscrito en los registros pblicos. (CAS. 1040-99-HUAURA).

La ocupacin inmediata o precaria convierte al poseedor en titular?

La ocupacin inmediata o la ocupacin precaria por un tercero no convierte en titular del derecho a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que la ley establece en forma expresa. (CAS. N 1512-97 LIMA).

III.-POSESIN PRECARIA
Cundo existe posesin precaria?
La jurisprudencia nacional puntualiza que existe posesin precaria cuando se trata de una posesin sin derecho o de mala fe, esto es, cuando hay ausencia de ttulo o cuando el ttulo que se tena ha fenecido. (CAS. N 1638-2000 HUNUCO).

Se es precario si el dueo acept que la persona use o viviese en el bien?

El concepto de uso precario a que se refiere el artculo 586 del CPC es quien ocupa sin ttulo, sin consentimiento del dueo y sin pagar merced conductiva; por ello es infundada la demanda de desalojo si la demandante accedi voluntariamente a que los emplazados viviesen en el inmueble materia de litis. (EXP. N 65010-97). No se configura la posesin precaria si la demandante ha autorizado el derecho de uso y habitacin a favor de los demandados y sin plazo determinado. Existe posesin precaria cuando se trata de una posesin sin derecho o de mala fe. (EXP N 1179-98).

Es ocupante precario el hijo del arrendatario fallecido?

El hijo de una arrendatario fallecido es heredero forzoso de este, por tanto, no es ocupante precario pues se ha producido la continuacin del arrendamiento, por aplicacin, contrario sensu del inciso 5 del artculo 1705 del Cdigo Civil. (EXP N 40949-98).

Existe posesin precaria del hijo que ingres a un inmueble con autorizacin de su padre propietario?
No existe posesin precaria ya que si un padre legitim a su hijo a ingresar a la posesin de parte del inmueble, el haberlo demandado por permanecer en el inmueble, luego de surgir desavenencias y discusiones familiares, no convierte a aquel en precario, detentando legitimidad en la posesin que ejerce, pese a la condicin de propietario del padre. (CAS. N 336-02 LIMA).

Es ocupante precario el guardin del inmueble?

Si el demandante ha autorizado la guardiana en el inmueble, pactando el plazo de duracin del contrato, es infundada una pretensin si al momento de la interposicin de la demanda de desalojo por precariedad se encontraba vigente la relacin obligacional. (EXP N 18429-98).

Cules son las diferencias entre el poseedor ilegtimo y el poseedor precario?

El poseedor ilegtimo es aquel cuyo ttulo que justifica su posesin resulta invlido. En tanto, el poseedor precario es quien ejerce la posesin sin ttulo alguno. As, en los procesos de desalojo por ocupacin precaria el demandado deber acreditar el ttulo que justifica su posesin, aunque este tenga la calidad de invlido. (EXP N 3532-2001 CUSCO).

Aquel a quien se le entreg un inmueble en su calidad de sociotrabajador, se vuelve precario si lo despiden del trabajo?
Si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el otorgamiento de la posesin de una extensin de terreno para vivienda al demandado, se debe tener en cuenta que si bien el recurrente fue posteriormente despedido, en la actualidad sigue ostentando ttulo de socio dentro de la citada empresa, por lo que se llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario. (CAS. N 1081-98-HUAURA).

Se configura la posesin precaria cuando el poseedor es trabajador?

La posesin precaria no se configura cuando el poseedor es trabajador, sino cuando se da la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, es decir, cuando se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. (CAS. N 2422-2002 -LIMA).

Cuando existe discrepancia respecto a la resolucin de contrato, se da la condicin de ocupante precario?

No puede sostenerse que se tiene la condicin de ocupante precario por haber fenecido el ttulo, cuando existen discrepancias entre las partes litigantes sobre la resolucin del contrato de compraventa que establecera que el ttulo de la posesin feneci. (CAS. N 3780-2000 CALLAO).

Para considerar a una persona como poseedora, debe detentar tsicamente el bien?
No es necesario tener la posesin fsica e inmediata del bien, para considerarse a una persona como poseedora del mismo, puesto que conforme a lo previsto en el artculo 905 del Cdigo Civil, la posesin puede ser mediata o inmediata, correspondiendo la defensa de la misma al poseedor mediato, que es quien ejerce en virtud de un ttulo. (CAS. N 165-97).

Cundo se pierde la buena fe en la posesin?

La posesin adquirida de buena fe pierde este carcter desde el momento en que existen actos que acreditan que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente. (EXP N 1575-91-LIMA).

El comprador de un bien litigioso, es poseedor de mala fe?

Si bien el artculo 910 del Cdigo Civil dispone que el poseedor de mala fe est obligado a pagar los frutos percibidos, sin embargo no puede reputarse como tal al comprador que adquiere un bien litigioso, pues el inciso segundo del artculo 1409 del Cdigo Civil considera como lcita la adquisicin de un bien sujeto a litigio, debindose entender por ende que la consecuencia de ello es que el comprador asume el riesgo de perder la propiedad, mas no puede reputarse que su adquisicin haya sido de mala fe, por cuanto la sentencia que resuelve sobre la situacin del bien litigioso es posterior a la adquisicin del mismo. En ese sentido, la ausencia de mala fe solamente puede reputarse hasta el momento en que el comprador tenga pleno conocimiento de la decisin definitiva que resuelve la situacin jurdica del bien sujeto a litigio, pues a partir de ese momento sabr que su ttulo es invlido y que no justifica la posesin del bien. (CAS. N 918-01 AREQUIPA).

IV.- MEJORA
Cundo tiene derecho el poseedor al pago de mejoras?
El poseedor tiene derecho al pago de mejoras cuando estas se han efectuado de buena fe, vale decir, cuando se han efectuado con autorizacin expresa o tcita del propietario del predio, o las efecta en la creencia que posee el bien con ttulo vlido. (EXP. N 1108-97).

Cundo procede el pago de mejoras necesarias y tiles?

El pago de las mejoras necesarias y tiles solo puede ser amparado si el demandante acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, y si ha contado con la autorizacin expresa o tcita del propietario para hacerlo. (CAS. N 2733-99 HUNUCO).

Un formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin, acredita la realizacin de mejoras en el inmueble?

No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido. El denominado "formulario de declaracin de fbrica en va de regularizacin" no acredita por s solo que el actor haya efectuado las obras que all se precisan, por constituir una declaracin jurada unilateral de este. (EXP. N 1108-97).

El dueo del bien, debe abonar las mejoras realizadas por el poseedor?
Las mejoras, entendidas como la alteracin material del bien que tienen por finalidad repararlo, aumentar su valor o proporcionar mayor ornato o comodidad, deben ser abonadas por el dueo del bien al poseedor, salvo que se haya acordado expresamente que estas quedan en beneficio del propietario. (EXP. N 38716-98).

Cmo debe procederse para el pago de las mejoras tiles y necesarias?

Para efectuar el pago de las mejoras tiles y necesarias es obligacin del juez ordenar el monto exacto del pago de aquellas mejoras tiles y necesarias que efectivamente se hayan realizado y se encuentren en el inmueble materia de litis y no de los recibos, tenindose en cuenta adems, el valor de depreciacin de las mismas. (EXP. N 52140-97).

Puede ordenarse el pago de mejoras en base a un dictamen pericial?

No puede ordenarse el pago de mejoras en base a un dictamen pericial por lo que es nula la sentencia que declara fundado el pago de mejoras basado en el dictamen pericial, que no disgrega aquellas mejoras que constituyen las necesarias y tiles; as como tampoco lo hace el juez. (EXP. N 52140-97).

Constituyen mejoras los gastos para la explotacin de un fundo?

Los gastos efectuados en la explotacin normal de un fundo no pueden considerarse como mejoras si no estn dentro de las previstas por el artculo 916 del Cdigo Civil. (CAS. N 648-98 HUANUCO).

Cul es el plazo para requerir el pago de mejoras?

El plazo para requerir el pago de mejoras es el previsto en los supuestos donde medie proceso de desalojo para la restitucin del bien. (EXP. N 880-97).

Para el pago de mejoras de bien en copropiedad, resulta relevante discutir la posesin?

Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y el pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917 del Cdigo Civil, sino las disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios. (CAS. N 1054-00 LIMA).

Puede el arrendatario arrendado?

efectuar

mejoras

en

el

inmueble

El arrendatario est obligado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento del arrendador, por lo que, toda mejora se debe efectuar en tanto exista la autorizacin del arrendador, conforme lo seala la ley y el contrato celebrado por las partes, tanto en la legislacin anterior como en la vigente. (CAS. N 724-01 LAMBAYEQUE).

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V.- DEFENSA POSESORIA

Cules son las formas de defensa judicial de la posesin? El artculo 921 del Cdigo Civil establece las formas de defensa judicial de la posesin sealando como tales a las acciones posesorias y a los interdictos: las primeras se conceden a aquellos que tienen derecho a la posesin, mientras que las segundas tienen por finalidad defender al poseedor actual, sin entrar a considerar si tiene derecho o no a la posesin. (CAS. N 3190-99 LIMA). Cul es el objeto de las acciones posesorias? Las acciones posesorias tienen por objeto esclarecer el mejor derecho a la posesin entre quienes lo pretenden, evaluando los ttulos de los que nace el derecho a la posesin. (EXP N 4022-98). Cul es la diferencia entre las acciones posesorias y los interdictos? Las acciones posesorias son aquellas donde se debate el derecho de posesin, mientras que los interdictos solo tienen que ver con el hecho de la posesin. En consecuencia, existe una diferencia entre una accin posesoria y un interdicto, la cual debe ser puesta de manifiesto dentro del proceso, de acuerdo a la pretensin demandada, los hechos que sustentan la pretensin y los medios probatorios que adjunten las partes. (CAS. N 1832-2002 CAETE). Las normas sobre defensa de la posesin, son de carcter procesal? Las normas sobre defensa de la posesin contenidas en los artculos 921 y 923 del Cdigo Civil, al permitir al propietario reivindicar un bien, tienen naturaleza procesal pues facultan al titular del derecho a utilizar los interdictos posesorios y a solicitar judicialmente la restitucin del bien, no siendo posible invocar la causal de inaplicacin respecto de normas de carcter procesal. (CAS. N 2007-98 UCAYALI). Si en el momento de la ocupacin indebida la guardiana estaba a cargo de terceros, ello impide al propietario recuperar la posesin de su propiedad? El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad. (CAS. N 1981-T-96 -JUNN). Cundo se interpone el interdicto de retener? El interdicto de retener se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin, por actos ejecutados por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. Los actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial. No prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta,
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como es el caso de los co-propietarios. (CAS. N 1698-97-CA). Procede el interdicto de retener cuando se perturba la posesin de un negocio? El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin de un bien inmueble o un bien mueble inscrito, pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturaleza. No procede el interdicto de retener cuando se perturba solo la posesin del negocio, obligando al poseedor a cerrarlo, pues en este caso aquel no recaera sobre bien inmueble o bien mueble inscrito. (EXP N 70-98). Cules son los requisitos de procedibilidad del interdicto de retener? El interdicto de retener es un medio de defensa posesoria, consistente en evitar que el poseedor sea despojado de esta condicin. Los requisitos para que proceda el interdicto de retener son: precisar cules son los actos materiales perturbatorios de la posesin, las personas que los ejecutan as como la fecha en que se realizaron. (EXP N 2380-86 LIMA). Qu clase de posesin protege el interdicto de recobrar? El interdicto de recobrar, como lo han determinado reiteradas ejecutorias, protege nicamente la posesin directa, actual e inmediata, ms no la indirecta o mediata. (CAS. N 1909-2001). En el proceso de interdicto se discute el derecho de posesin? El proceso interdictal no admite otra discusin que la posesin material del bien objeto de la accin. La sentencia que resuelve un interdicto, no tiene ningn efecto respecto del derecho de propiedad. (EXP N 735-97). El interdicto de recobrar planteado por quien no posee, pero cuenta con ttulo para hacerlo, no es amparable por el juzgador, toda vez que no est en discusin el mejor derecho a la posesin. (CAS. N 282-96). Procede la accin interdictal contra una servidumbre? Es improcedente que el propietario del predio sirviente pretenda interponer acciones interdictales contra una servidumbre legal, pues si el actor pretende el retiro, en este caso, de los postes gemelos que sostienen un transmisor de energa elctrica, as como de los cables elctricos que sostienen, debe proceder de acuerdo a lo normado por el artculo 98 de la ley de la materia, pues las acciones interdictales no proceden contra las servidumbres, salvo las aparentes. (CAS. N 2414-01 NCASH). Para el retiro de transformador de energa ubicado en los aires de predio, el desalojo es una va pertinente? Si el actor pretende que se retire el transformador de energa ubicado en los aires de su predio, la accin pertinente es una cuestin posesoria y no el desalojo. (CAS. N 947-98 ANCASH).

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VI.- PROPIEDAD, CUESTIONES GENERALES

En qu consiste la funcionalidad social del derecho de propiedad? La propiedad no solo supone el derecho del propietario de generar con la explotacin del bien, su propio beneficio individual. Tampoco se restringe a aceptar la existencia de lmites externos que impidan al titular de los bienes utilizarlos en perjuicio de terceros. Acorde con la Constitucin, es fundamental que el propietario reconozca en su propiedad la funcionalidad social que le es consustancial. As, en la propiedad no solo reside un derecho, sino tambin un deber: la obligacin de explotar el bien conforme a la naturaleza que le es intrnseca, pues solo de esa manera estar garantizado el bien comn. Ello requerir la utilizacin de los bienes conforme a su destino natural en la economa. (EXP. N 0008-2003-AI/ TC-LIMA). La funcin social del derecho a la propiedad, es aplicable a todo tipo de bienes? La funcin social del derecho de propiedad tan solo es aplicable a los bienes de produccin o a los bienes de servicio pblico, mas no as a los bienes de consumo o a los bienes de utilidad estrictamente privada, en los que solo es reconocible una utilidad estrictamente personal, en cuyo caso bastar abstenerse de aplicar la propiedad en perjuicio de la comunidad. (EXP N 0008-2003-AI/TC-LIMA). Cul es la naturaleza del derecho de propiedad? El derecho de propiedad es un derecho cuyo origen no reside en la voluntad poltica del legislador estatal, sino en la propia naturaleza humana, que impulsa al individuo a ubicar bajo su mbito de accin y autoconsentimiento, el proceso de adquisicin, utilizacin y disposicin de diversos bienes de carcter patrimonial. (EXEN0008-2003-AI/TC-LIMA). Cul es la diferencia entre el derecho de propiedad y el derecho de crec derecho de propiedad es de naturaleza real, por excelencia, pues establece la relacin entre una persona, en este caso propietario, y la cosa; mientras que el derecho de crdito es un derecho personal, pues establece un vnculo entre personas, aun cuando tenga por objeto una obligacin de dar. (CAS. N 1649-97LIMA). Son los tributos contrarios al derecho de propiedad? La creacin de tributos, y la concomitante obligacin de su pago por parte de los contribuyentes, supone una injerencia estatal sobre un mbito patrimonial de las personas. No por ese hecho, sin embargo, los tributos deben considerarse como contrarios al derecho de propiedad, porque, por un lado, los derechos fundamentales y, entre ellos, el derecho de propiedad no tienen el carcter de absolutos; y, por otro, el pago de los tributos, esto es, el deber de contribuir con los gastos pblicos constituye un principio constitucional implcito de nuestro Estado democrtico de derecho. (EXE N9 2727-2002-AATC LIMA).

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La colocacin de un panel publicitario, limita el derecho de propiedad? La colocacin de un panel publicitario que impide la visibilidad desde el inmueble de la demandante hacia la va pblica colindante, constituye una limitacin ilegtima a su derecho de propiedad, pues impide el pleno disfrute de dicho inmueble. (EXP N 2334-2001). Se puede dilucidar el mejor derecho de propiedad a travs de la accin de amparo? La violacin del derecho constitucional a la propiedad es pasible de ser protegida a travs del amparo; sin embargo, dado el carcter excepcional de dicha accin de garanta, su ejercicio no se extiende a la dilucidacin de controversias sobre el mejor derecho de propiedad, supuesto en el que debe acudirse a la va judicial ordinaria. (EX?N455-97-AA/TQ Cules son los efectos del reconocimiento unilateral rte un derecho de propiedad? Una declaracin personal sobre el reconocimiento de un derecho que recae sobre una misma persona no surte efecto dentro del campo del derecho, pues se trata de un documento que en s no tiene valor. Este acto unilateral de declaracin de propiedad no est afectado de causal de nulidad alguna, por haberse emitido por agente capaz y no constituir un contrato de compraventa, as como tener un objeto que no es jurdica o fsicamente imposible y que no tiene fin ilcito, como si los requisitos para la validez de los actos jurdicos normados en el artculo 140 del Cdigo Civil. (CAS. N 864-00 JULIACA) . En qu momento se concreflza el derecho de propieiM respecto ule un bien social? En tanto la sociedad de gananciales est vigente, no podr responder por la deuda contrada por uno de los cnyuges, por cuanto el derecho de propiedad respecto de un bien social se concretiza fenecida la sociedad conyugal y previa liquidacin de la sociedad de gananciales. Los bienes sociales constituyen un patrimonio autnomo regulado por el artculo 65 del CPC, el que se rige por reglas distintas de la copropiedad y en el que cada uno de los cnyuges concurre con una cuota ideal. (EXP NQ 64017-98). Cmo se efecta la transferencia de propiedad de un bien mueble embargado? Conforme a lo prescrito en el artculo 947 del Cdigo Civil, la transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente, por lo que, en consecuencia, si se demuestra que los bienes embargados han seguido en poder del "vendedor", el derecho de propiedad de aquel no est probado, en aplicacin de la citada norma. (CAS. N 3202-98 CA). Pueden los bienes culturales ser objeto de transferencia de propiedad? En aplicacin de la Ley N 26576 los bienes culturales pueden ser objeto de transferencia de propiedad, salvo en las circunstancias que all mismo se sealan y en las que s se requiere autorizacin previa del Instituto Nacional de Cultura. (EXPN 2581-98-LMA). genera responsabilidad? El despojo intencional a una persona de su derecho de propiedad importa un acto que deber ser indemnizado por constituir un supuesto de responsabilidad objetiva
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por dao causado dolosamente. (EXE N 1915-98). piedad sobre un vehculo automotor? En caso de vehculos automotores, la propiedad no se prueba con el contrato de compraventa, sino con la tarjeta de propiedad vehicular. (EXE N 479-95). Pueden cometerse actos abusivos del derecho de propiedad contra una persona que no es propietario? Si el demandante es propietario legtimo no puede cometer actos abusivos en contra de una persona que no es propietario legtimo del bien, por lo que el artculo 924 del Cdigo Civil no puede ser aplicado ya que, el demandante actu de buena fe. (CAS. N 2531 -2000 Hl/Al/RA). d Es imprescriptible la accin de mejor derecho de propiedad? La imprescriptibilidad se extiende a la accin de mejor derecho de propiedad, por cuanto esta tambin se funda en el derecho de dominio de un individuo sobre el bien y, por lo mismo, la accin no es prescriptible, porque se ira contra los fundamentos de inalienabilidad y perpetuidad del derecho de propiedad, sobre todo, si no existe otro tipo de proceso en el cual se defina el mejor derecho de propiedad de dos personas respecto a un mismo bien, por lo que, en consecuencia, es aplicable a este proceso la regla de imprescriptibilidad. (CAS. N 1 89-2002 CAETE). En qu consiste la "pruea diablica"? Para demostrar el derecho de propiedad en acciones reivindicatoras y otras semejantes, es necesario no solo el ttulo otorgado a favor del adquirente, sino adems contar con la denominada "prueba diablica" en los derechos reales, es decir aquella que acredite que el enajenante del bien era a su vez dueo de la misma. (EXE N 1 770-92) . Es posible ventilar en un proceso de desalojo cuestiones referidas al mejor derecho de propiedad sobre bienes inmuebles? No es posible ventilar dentro de un proceso de desalojo cuestiones que afecten el mejor derecho de propiedad sobre bienes inmuebles, materia que debe ventilarse en una va declarativa ms lata; por lo que, aquellas cuestiones conexas a la existencia o no de este mejor derecho de propiedad, o a la extincin del derecho de propiedad adquirido por una de las partes, o a la existencia o no de fe registral, deben ser ventiladas en un proceso declarativo ms lato. (CAS. N 656-95 - LIMA). La medida cautelar de hcautacin de bienes, afecta el derecho de propiedad? La medida cautelar de incautacin de bienes sobre una persona que no es investigada policialmente ni procesada por la presunta comisin de delito y que, ms an, hallndose en dicha situacin demuestre fehacientemente su derecho de propiedad respecto de los bienes que se pretende incautar, resulta arbitraria y atentatoria contra la inviolabilidad del derecho de propiedad reconocido en el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per. (EXP Ns 658-99-AA/TQ. un acto de demolicin resulta lesivo del derecho de propiedad? Para que un acto de demolicin, pueda o no ser caracterizado de lesivo a un derecho constitucional, como es el de propiedad, es exigible que, previamente, el actor acredite de manera cierta e inequvoca la condicin de ser titular del derecho que se estima conculcado o amenazado de violarse. (EXP. N35-95-AA/TC). Constituye violacin del derecho de propiedad la resolucin de alcalda que
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decreta la demolicin de construcciones, si previamente el trmite de adjudicacin no ha sido declarado nulo. Si bien es cierto que los alcaldes tienen entre sus funciones la de disponer la nulidad de construcciones que son contrarias al Reglamento Nacional de Construccin, tambin lo es que necesita de la autorizacin judicial coactiva para ejecutar este acto. (EXP.N448-94). Es posible la atribucin unilateral del derecho de propiedad sin manifestacin de voluntad del adquirente? La atribucin de un derecho de propiedad en mrito a una declaracin unilateral del transferente sin que haya mediado declaracin alguna del supuesto adquirente no es posible en el sistema jurdico peruano, en donde la transmisin del derecho de propiedad, para ser perfecta y plenamente eficaz, no solo requiere la manifestacin de voluntad del transferente en el sentido de que se obliga a dar un bien determinado, sino tambin la manifestacin de voluntad del adquirente en el sentido de que acepta dicha enajenacin en su favor. (Res. N2 085-97-ORLC/TR).

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VII. ASPECTOS REGISTRALES

Puede aplicarse la prioridad regis-t tral cuando existe oponibilidad de un derecho de propiedad frente a un derecho personal? Ante la oposicin de un derecho personal como es el del embargante de un bien inmueble frente a uno real como es el del tercerista que opone su derecho de propiedad sobre dicho bien, no ser aplicable la prioridad registral establecida por el artculo 2022 del Cdigo Civil, por tratarse de derechos de diferente naturaleza, en cuyo caso sern de aplicacin las reglas del derecho comn; acorde a las cuales, ser preferido aquel derecho que haya sido constituido en fecha anterior, para cuyo efecto no ser necesaria la inscripcin registral, por no ser esta constitutiva de derechos. (CAS. N9 124-99). Puede aplicarse la prioridad registral para determinar la titularidad de un bien? Cuando exista discrepancia sobre la titularidad del derecho de propiedad sobre un mismo bien, ser preferido aquel que haya inscrito primero su derecho, teniendo, por tanto, mejor derecho de propiedad. (CAS. N 1442-98). Debe existir saneamiento por evic-cin cuando no se puede inscrib!1 el derecho de propiedad? El hecho de no poder inscribir el derecho de propiedad por no estar independizado el inmueble, no es un supuesto para el saneamiento por eviccin. Si bien el vendedor del inmueble, se encuentra obligado al saneamiento por eviccin, no es menos cierto que no existe resolucin judicial ni administrativa firme que prive total o parcialmente al demandante de su derecho de propiedad ni mucho menos por razn de un derecho de un tercero, anterior a la transferencia. (EXRN15716-98). Se pueden inscribir dos ttulos traslativos ile dominio sobre un mismo bien? Inscrito el ttulo por el cual se ha adquirido el derecho de propiedad sobre un bien, es improcedente la inscripcin de otro ttulo traslativo de dominio del mismo bien con fecha posterior, sin cumplir con las formalidades establecidas por la ley. (CAS. NM03-95-LIMA). Cul es el requisito para la inscripcin de resoluciones administrativas referidas a derecho de propiedad? Para la inscripcin de resoluciones administrativas que impliquen la declaracin, modificacin o extincin del derecho de propiedad sobre bienes, se requiere acreditar que aquellas han quedado firmes. (RES. Ne 338-2002-ORLC/TR). ,?-D Puede oponerse la presuncin de propiedad a la inscripcin? La presuncin inris tantum que tiene al poseedor por propietario del bien no puede ser opuesta al propietario con derecho inscrito, como se da en este caso al acreditar el actor su derecho de propiedad, el que adems se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, mientras que los demandados no han acreditado el derecho de propiedad que alegan de sus causantes, ni que se les haya declarado propietarios por prescripcin, siendo nicamente poseedores del inmueble sub litis ya que ningn documento presentado por ellos puede enervar el valor del ttulo del accionante. (CAS. N2 3018-99 HL/AL/RA). Cuando caduca la anotacin preventiva del derecho de propiedad, a quin

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corresponde la titularidad registra! del inmueble? Habiendo caducado la anotacin preventiva del derecho de propiedad, debe entenderse que la titularidad regis-tral del inmueble le corresponde a quien transfiri el dominio, lo que genera en el presente caso una falta de coincidencia entre quienes figuran ahora como propietarios en la partida registral y la persona sobre la que recae el embargo. (RES. N 378-97- OREC-TR). Cuma se efecta la inscripcin de derecho de propiedad en caso de mandato? Para inscribir el derecho de propiedad de los mandantes se requiere la inscripcin previa de la propiedad a favor del mandatario, y para que se produzca la retransmisin de la propiedad a favor de aquellos, existen dos posibilidades: 1) que el mandatario otorgue el respectivo ttulo de transferencia a favor del mandante, o 2) que se acredite el encargo conferido. (RES. N059-2004SL/NARP-TR-Lj.

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VIII. REIVINDICACION
En qu consiste la accin reivindicatora! La accin reivindicatora es aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario, ya sea recuperando lo propio luego de un despojo o indebida posesin, o solo reconociendo su derecho y calidad de dueo. (EXP Nl 003-97). La reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario, y quien niegue tal derecho o lo contradice debe probarlo. Para amparar la accin reivindicatora, es necesario que el actor justifique la propiedad del bien reclamado con documento indubitable de dominio, que demuestre la identidad del bien y que acredite que los mismos se hallan posedos o detentados por la parte demandada. (EXP. N 7842-98). Cundo procede la accin reivindicatora? Para que proceda la accin reivindicatora no solamente basta acreditar que el demandante tiene ttulo de dominio sobre el bien sino que tambin los demandados poseen el bien sin contar con un ttulo que justifique su posesin. (CAS. N 2241-2001 AYACUCHO). La procedencia de la accin reivindicatora se define por la concurrencia de los siguientes elementos: a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien, b) Que est destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad, c) Que el bien est posedo por otro que no sea el dueo, d) Que el bien sea una cosa determinada. (CAS. NQ 3436-2000LAMBAYEQUE) La reivindicacin solo puede ser ejercida por el propietaria? Al ser una de las facultades que confiere el derecho de propiedad la de reivindicar el bien, el atributo de la reivindicacin solo puede ser ejercido por el propietario respecto de un terreno ajeno o frente a un poseedor no propietario o sin derecho oponible a su parte, siendo la accin de reivindicacin imprescriptible de acuerdo al artculo 927 del Cdigo Civil. (CAS. Ns 3712-2002 LORETO). La declaracin testimonial, la propiedad para ejercer la accin reivindicatora? Para solicitar la reivindicacin de un bien, es necesario acreditar el derecho de propiedad, lo cual no se logra mediante una declaracin testimonial, que no constituye prueba fehaciente del derecho de propiedad, por tanto, en este caso el recurrente carece de legitimidad para demandar la nulidad de un acto jurdico celebrado por terceros sobre el bien, as como tampoco puede interponer accin reivindicatora. (CAS. N 3587-2000 CUSCO). ^D La accin reivindicatora, permite dilucidar un concurso te derechos reales? La accin reivindicatora es la accin real por excelencia, siendo procedente que mediante esta accin pueda dilucidarse el concurso de derechos reales, en este sentido, cuando dos personas alegan derecho de propiedad respecto a un mismo

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bien inmueble a fin de determinar quin tiene mejor derecho, resultan aplicables las normas sobre concurrencias de acreedores, prioridad registral, oponibilidad de derechos reales y fe pblica registral. (CAS. N 4221 -200 J AREQUIPA). El proceso de reivindicacin de la propiedad no es la va para determinar el mejor derecho, cuando de lo actuado se desprende que ambas partes tienen igual ttulo, vlido y legtimo para acceder al derecho de propiedad. En este caso debe iniciarse especficamente un proceso para discutir el mejor derecho. (EXE N 61995). de la adquisicin del bien para que proceda la accin reivindicatora? Si se ha probado el derecho de propiedad sobre el bien de reivindicacin, no puede desampararse la demanda por un requerimiento innecesario de prueba sobre los antecedentes de la adquisicin de este derecho por los sucesivos propietarios, ya que el derecho acreditado se constituye como uno firme e inimpugnable, en este caso al encontrarse inscrito en los Registros Pblicos, sin observacin alguna. (CAS. N2 2 137-98 JUNN). Cul es la diferencia entre la accin de reivindicacin y la interdictal? La accin de reivindicacin es uno de los atributos del derecho de propiedad, siendo imprescriptible, por lo que procede en el caso que el accionante pruebe su derecho de dominio, se identifique el bien, y se acredite que el inmueble viene siendo ocupado por quien carece de ttulo de propietario; y se es propietario de un bien inmueble cuando se ostenta un ttulo vlido de propiedad; mientras que la accin interdictal tiene por sustento la proteccin de la posesin, requirindose que el demandante acredite haber posedo el bien y que ha sido despojado de su posesin; no discutindose en esta va el derecho de propiedad o el derecho a poseer el bien, por cuanto la accin interdictal tiene por objeto la proteccin tctica de la posesin. (CAS. N 347-2001 SAN MARTN / MOYOBAMBA). Se puede reim/idicar el rea de terreno ya construida? La reivindicacin resulta improcedente cuando se pretende reivindicar el terreno ms el rea que ocupa la vivienda ya que no se puede separar la edificacin del terreno que ella ocupa. (CAS. NQ 1071-97 LAMBAYEQUE). No procede la demanda de reivindicacin del inmueble porque es fsicamente y jurdicamente imposible que se ordene la devolucin de solo el terreno, cuando al mismo ya se han adherido las construcciones que forman parte integrante de aquel y cuya propiedad no han acreditado los demandantes, por lo que mal podran reivindicarlas. (EXP N2 1247-2001). Puede ejercerse la reivindicacin entre condominos? La accin reivindicatora resulta improcedente contra el condmino, porque la ley no permite tal accin entre condminos. (EXE N2 983-88 LIMA). Es procedente la reivindicacin de bienes inmateriales? La accin de reivindicacin implica solicitar la entrega fsica de la totalidad del bien, por lo que no es procedente la reivindicacin de acciones y derechos dado su carcter inmaterial. (EXP. N 823-95). No puede reivindicarse algo que no es material, por ello mientras subsista la indivisin, el derecho de cada copropietario tiene repercusiones sobre la totalidad del bien, como una unidad. (CAS. N9 3434-2001 CUSCO). .

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Se puede ejercer* la reivindicacin sin efectuar la rectificacin de linderos? El derecho de reivindicacin de la propiedad reside en el ttulo legtimo y en la prueba de aquel derecho; sin embargo, la reivindicacin, no es posible si previamente no se han rectificado los linderos del inmueble o terreno que se pre -tende reivindicar; pues se requiere determinar si se trata del mismo bien. (EXP N489-95). Procede la reivindicacin de la fbrica construida en el predio sin la declaracin de fbrica? Cuando se persigue la desocupacin y entrega de la totalidad del predio incluyendo la fabrica, es necesaria la presentacin de la declaracin de fabrica, por lo que no procede la accin de reivindicacin por la falta de la declaracin de fbrica o construccin sobre el terreno en controversia. (CAS. Ns 1868-99 LIMA).

-D Procede la reivindicacin cuando el demandado tambin tiene ttulo de propiedad? Es improcedente la demanda principal de reivindicacin cuando tanto la parte demandante como demandada tienen cada uno ttulo de propiedad sobre el mismo bien y en tanto no se invalide judicialmente un ttulo, ya sea mediante declaracin de utilidad o de mejor derecho de propiedad, la reivindicacin no ser procedente y mucho menos fundada. (CAS. N 1669-97 PUNO).

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IX. ADQUISICION DE LA PROPIEDAD

Cules son los elementos de la accesin de propiedad por edificacin de mala fe? La accesin de propiedad por edificacin de mala fe en terreno ajeno, tiene dos elementos objetivos consistentes en que, el propietario del bien puede optar alternativamente por exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor, y, por otro lado, exige que se pruebe la mala fe del invasor que ha edificado. (CAS. N 006-96 CALLAO). Cmo se procede en el caso de accesin por aluvin? En caso de la ocurrencia de un aluvin, son de aplicacin el artculo 938 del Cdigo Civil, que determina que el propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; as como el artculo 939 del propio texto legal sustantivo, el cual establece que las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo. (EXP N 555-2002). En qu consiste la prescripcin adquisitiva? La prescripcin adquisitiva es uno de los modos de adquisicin de la propiedad, que se da por posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye. (EXP N 08-96). La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. La sentencia que acceda a dicha peticin es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo. (EXP N 1178-98). Es posible la prescripcin adquisitiva cuando existe un contrato de compraventa? Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa. (EXP N 3992-97). Cul es la naturaleza de la declaracin judicial de prescripcin adquisitiva? La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, pues tiene como efecto el reconocimiento de un derecho

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que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano. (CAS. N 2 176-99). Para solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio, se requiere del ejercicio de posesin mediata o inmediata? El ordenamiento legal vigente no distingue si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba ser mediata o inmediata, sino que solo exige que aquella sea continua, pacfica y pblica. (CAS. N 1126-01 LA LIBERTAD). El inmueble objeto de la prescripcin adquisitiva debe encontrarse inscrito? El inmueble objeto de la prescripcin adquisitiva debe encontrarse debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble. Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios. (CAS. N 1043-2001 JULIACA-SAN RAMN-PUNO). Una resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble objeto de usucapin, afecta el pronunciamiento sobre prescripcin adquisitiva? La existencia de posterior resolucin judicial que rectifica el rea del inmueble objeto de usucapin no afecta el pronunciamiento judicial respecto al fondo de la pretensin de adquisicin de propiedad por sentencia de prescripcin adquisitiva de dominio, sino que permite la adecuacin del ttulo con los antecedentes regstrales. (RES. N 011/93-JUS-JVR). Sobre los requisitos de la prescripcin adquisitiva, son copulativos? Para la calificacin de la prescripcin adquisitiva requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos; debiendo todos los requisitos sealados concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad. (CAS. N 2345-2000 LIMA). Cundo hay posesin pacfica? La posesin en forma pacfica como propietario est referida a que aquella debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems. (EXP N 329-99). Cundo se vulnera la posesin pacfica del bien objeto de prescripcin? Para adquirir la propiedad por prescripcin es esencial la posesin pacfica del bien, entendida como la posesin que se ejercita sin generar conflictos con los derechos de los dems; vulnerndose esa pacificidad cuando la posesin del actor es cuestionada por el propietario a travs de un proceso judicial o administrativo. (CAS. N 78-96).

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Es justo ttulo una escritura pblica de transferencia declarada nula? No puede admitirse que opere la prescripcin de cinco aos para la adquisicin de la propiedad inmueble si no se viene poseyendo con justo ttulo, no constituyendo justo ttulo la escritura pblica declarada nula por el Poder judicial. (EXP N 94 195). En qu consiste el animus domini? El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien. (CAS. N 58-98). El amimus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencin de poseer como propietario, aun cuando dicha condicin no haya sido demostrada. (CAS. N 15 12-97 LIMA). Cul es la distincin entre posesin como propietario y con justo ttulo? No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario, con el requisito de la prescripcin extraordinaria de poseer el bien con justo ttulo. El primero supone' que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe existir un ttulo o documento de por medio. (CAS. N 381-8-00 HUAURA). Pueden adquirirse por prescripcin los bienes en copropiedad? Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes porque quien posee el bien lo efecta personalmente pero no en nombre de los otros copropietarios. (EXP N 2086-97). Cuando se ejerce posesin sobre una pequea parte del rea total del inmueble, procede la prescripcin adquisitiva? No procede la pretensin de prescripcin adquisitiva si la posesin se ejerca solo de una pequea parte del rea total del inmueble. En este caso, el hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble, reafirma que no son los nicos que han detentado la posesin del ntegro del inmueble. (EXP. N 4264-98). Se puede interrumpir la prescripcin adquisitiva? La prescripcin adquisitiva es susceptible de interrupcin civil mediante el ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio; por ello, se requiere la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situacin porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y esta deja ser pacfica. (CAS. N 253-2000LAMBAYEQUE). Es necesaria la inscripcin del ttulo de prescripcin adquisitiva? El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe
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proceder a efectos de otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad ante terceros; por ello, no basta haberse encontrado en posesin del bien con animus de propietario, sino que adems es necesario contar con una declaracin judicial y su correspondiente inscripcin. (CAS. N 754-01 -AREQUIPA). Puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisicin por prescripcin de un bien inmueble? Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial. (CAS. N 1450-99 TACNA). La prescripcin adquisitiva de dominio, tiene efectos retroactivos? Los efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio son retroactivos, es decir, que si bien la adquisicin de la propiedad se produce al cumplirse el plazo sealado en la ley, sin embargo sus efectos se retrotraen al momento en que empez a usucapir. (RES. N 109-99-ORLC/TR).

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X. COPROPIEDAD, CUESTIONES GENERALES

Cmo se traslada el dominio de un bien sujeto a copropiedad? En el caso de que un bien se encuentre sujeto al rgimen de copropiedad, para que se perfeccione la traslacin de dominio es indispensable que cada uno de los copropietarios, en su condicin de vendedores del inmueble materia de litis, suscriban en forma sucesiva y ordenada la escritura pblica correspondiente. (EXP. N 579-96). Se presumen iguales las cuotas de los copropietarios? Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario. Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada uno de los dos copropietarios debe presumirse que cada copropietario es propietario del 50% de derechos y acciones del referido predio. (EXP. N 27-99). Cul es el presupuesto para la indemnizacin por el uso del bien por parte del condmino? Para la indemnizacin por el uso del bien por parte del condmino constituye presupuesto la exclusividad; por lo que no puede ampararse la indemnizacin en este caso si el bien comn sujeto a copropiedad viene siendo usado parcialmente por el demandado y por alguno de los codemandantes. (EXP N 946-97). La indemnizacin por uso es exigible solo cuando un copropietario usa el bien total o parcialmente con exclusin de los dems. No procede que el condmino que ocupa un bien pague cantidad de dinero por concepto de renta a otro condmino que no ocupa dicho bien, porque todos tienen, derecho a la posesin comn. (CAS. N 963-96-LIMA). Al ocuparse el rea de mayor valor del inmueble, corresponde la indemnizacin por exclusin de los dems copropietarios? Si un copropietario ocupa el rea de mayor valor del inmueble, no puede hablarse de exclusin de los dems copropietarios en el uso de este y, por ende, aquel no estara obligado a pagarles a estos indemnizacin alguna, ya que no se est enriqueciendo indebidamente por el uso del bien. (EXP N 1073-99). Es vlida la compraventa del bien indiviso efectuado por el copropietario? No es vlida la compraventa del bien indiviso efectuado por el copropietario, ya que este tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus frutos, pero no a practicar sobre parte del bien un acto que importa el ejercicio de propiedad exclusiva; y por ende tal acto ser vlido solo desde el momento en que el que lo practic se adjudique dicha parte del bien; siendo nulo por ello el contrato privado de compraventa, ya que los codemandados tenan pleno conocimiento que el bien submateria es indiviso y forma parte de un terreno de mayor extensin. (EXP N 3695-97).

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Todo copropietario puede reivindicar el bien comn? Cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. En este caso, debe tenerse en cuenta que el bien se encuentra ocupado por los demandados que carecen de ttulo al haberse declarado la nulidad de la escritura pblica de venta de las acciones y derechos del inmueble que poseen, siendo procedente la reivindicacin. (CAS. N 602-98 CAJAMARCA). Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las acciones pertinentes que le confiere la ley, siendo ese el caso del demandante, a quien, por la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble, se le confiere la calidad de copropietario respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la masa hereditaria. (CAS. N 1760-2000 HUAURA). La inscripcin del acuerdo de los copropietarios contenido en ttulo, pone fin al estado de indivisin del predio? Al no haberse determinado la porcin material que corresponde a cada copropietario permitiendo la formacin de derechos autnomos de propiedad sobre cada parte del bien, habindose limitado nicamente a la asignacin de reas, se puede colegir que la inscripcin del acuerdo contenido en ttulo no pone fin al estado de indivisin del predio, mantenindose la copropiedad del mismo mientras no se culmine con la divisin y particin conforme a los artculos 983 y siguientes del Cdigo Civil; por lo que, en tanto no se efecte la citada particin, los actos de disposicin sobre porciones materiales del predio indiviso debern contar con la intervencin de todos los copropietarios, conforme al artculo 971 inciso 1) del mismo Cdigo. (RES. N 417-98-ORLC-TR). Cmo se extingue el estado de copropiedad? El estado de copropiedad se extingue con la divisin y particin del bien comn, culmina definitivamente la cuota ideal del copropietario y se adjudica materialmente una parte del bien. (CAS. N 912-96). En qu consiste la particin? La particin es el modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los copropietarios o de sus acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la consolidacin de la propiedad. (EXP N 1 9888- 98). Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se les adjudican. (EXP N 543-97). Puede efectuarse particin de bienes ajenos? La divisin y particin tiene que referirse a bienes que existan real y fsicamente en el caudal, hacienda o patrimonio que pretenda repartirse; por lo que no cabe hacer la particin de bienes, que no son parte del patrimonio del causante, por tratarse de bienes ajenos. (EXP. N 1474-97).
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Cmo se procede a efectuar la divisin y particin cuando existe imposibilidad tcnica de establecer porcentajes exactos? Al existir imposibilidad tcnica de establecer porcentajes exactos en la particin del bien materia del presente proceso, esto es un 50% para cada uno de los copropietarios, se efecta la divisin, particin e independizacin en dos secciones independientes, debiendo la empresa demandante pagarle a la demandada en va de compensacin el valor de la mayor rea obtenida. (EXP N 794-99) Cmo procede la particin cuando existe falta de acuerdo entre los copropietarios? Si los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material del inmueble, corresponde para el efecto la ejecucin forzada, nombrndose peritos tasadores para tal fin. (EXP N 543-97). Es lo mismo un pacto de indivisin que una prohibicin de dividir un inmueble? No es lo mismo un pacto de indivisin que una prohibicin de dividir un inmueble, ya que no debe confundirse la prohibicin de dividir materialmente un inmueble (limitacin que puede ser impuesta por los Reglamentos de Zonificacin, Ordenanzas Municipales o trminos contractuales) con el pacto de indivisin que pueden celebrar los copropietarios con arreglo al artculo 993 del Cdigo Civil. (EXP N 2092-94).-

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