Tugas Ekonomi Teknik

Disusun oleh:
Kelompok 6
Cipta Widya Atmaja (
Faridah Salma (0906518605)
Suprayogi (
Veronica Dewi (0906518782)

Departemen Teknik Kimia

Fakultas Teknik Universitas Indonesia

Depok, 2011

Tugas Ekonomi Teknik 2011

SOAL B
1.

Dua buah property bisnis yang terdiri dari toko dan kantor akan dijual. Andi, seorang

pengusaha muda sedang mempertimbangkan untuk membeli salah satu dari dua property
tersebut.
Bangunan T dapat dibeli dengan harga $175.000 dan bangunan V $140.000. kedua bangunan
hanya kana digunakan untuk bisnis selama 3 tahun. Diperkirakan bahwa selama periode
penggunaan tersebut, harga pasar dari properti tersebut akan meningkat dengan lau 4% per tahun
berdasarkan harganya saat ini. Pajak properti yang harus dibayarkan diperkirakan sebesar 2%
dari harganya pada tahun berjalan.
Selama periode 3 tahun, penerimaan tahunan dari sewa dan pengeluaran operasional lain selain
pajak adalah sebagai berikut :
Tahun

Bangunan T

Bangunan V

$127.000

$66.000

$99.000

$45.000

$131.000

$69.000

$94.000

$43.000

$129.000

$67.000

$98.000

$44.000

Jika Andi menetapkan MARR sebesar 40% , bangunan mana yang harus dibeli berdasarkan
perbandingan nilai sekarang (PW) dan nilai tahunan (AW) ?

Tugas Ekonomi Teknik 2011

Bangunan T
Metode Present Worth

$ 196.851,2

$ 127.000

$ 175.000

$ 131.000

$ 129.000

$ 66.000

$ 69.000

$ 67.000

$ 3640

$ 3785,6

$ 3937,024

Harga Properti Tahun 0 = 175.000

Harga Tahun 1 : 104 % x 175.000 = 182.000
Harga Tahun 2 : 104% x 182.000 = 189.280
Harga Tahun 3 (salvage/nilai sisa) : 104% x 189.280 = 196.851,2
Pajak = 2% x Harga Tahun n
Pajak Tahun 1 : 2% x 182.000 = $3640
Pajak Tahun 2 : 2% x 189.280= $3785,6
Pajak Tahun 3 : 2% x 196.851,2= $3937,02

Tugas Ekonomi Teknik 2011

PW = - $ 175.000+($ 127.000- $66.000- $3640)(P/F , 40%,1) +($131.000-$69.000$-3785,6)(P/F
, 40%, 2)+ (196.851,2 + 129.000 67.000 -3937.024)(P/F,40%,3)
=$ -175.000 + ($ 57.360)(0,7143) + ($ 58.214,4)(0,5102) + ($ 254,914)(0,3644)
= $-175.000 +$ 40.972,248 +$ 29.701 +$ 92.890,72
= $ -11.436,27

Metode Annual Worth

AW = P (A/P , 40%, 3)
= -$ 11.436,27 (0,62936) = - $ 7.197,5
Bangunan V

$ 157.481

$ 99.000

$ 140.000

$ 94.000

$ 98.000

$ 45.000

$ 43.000

$ 44.000

$ 2912

$ 3028,4

$ 3150

Tugas Ekonomi Teknik 2011

Harga Properti Tahun 0 = 140.000
Harga Tahun 1 : 104 % x 140.000 = 145.600
Harga Tahun 2 : 104% x 145.600= 151.424
Harga Tahun 3 (salvage/nilai sisa) : 104% x 151.424= 157.481
Pajak = 2% x Harga Tahun n
Pajak Tahun 1 : 2% x 145.600 = $ 2912
Pajak Tahun 2 : 2% x 151.424 = $ 3028,4
Pajak Tahun 3 : 2% x 157.481 = $ 3150
PW = - $ 140.000+($ 99.000- $45.000-$2912)(P/F , 40%,1) +($94.000-$43.000$-3028,4)(P/F ,
40%, 2)+ (157.481 + 98.000 44.000 -3150)(P/F,40%,3)
=$ -175.000 + ($ 51.088)(0,7143) + ($ 47.951,52)(0,5102) + ($ 208.331)(0,3644)
= $-175.000 +$ 36.492,1584 +$ 24.464,86 +$ 75.915,8164
= $ - 3.117
AW = P (A/P, 40%, 3)
= -$ 3.117 (0,62936)
=- $ 1.961,7
Menurut metode AW maupun PW, bangunan V lebih menjanjikan untuk dipilih karena
baik PW maupun AWnya lebih kecil (lebih menguntungkan).
B2.
Baterai mobil Tina sudah harus diganti. Terdapat 2 Merek baterai yang dipertimbangkan, dengan
informasi terkait sebagai berikut.
Parameter

Zappo

Kicko

Tugas Ekonomi Teknik 2011

Biaya awal

$56

$90

Periode garansi, bulan

12

24

Tina percaya bahwa baterai mobil tersebut hanya dapat beroperasi dengan baik selama masa
garansinya. Ika dia berencana untuk tetap menggunakan mobilnya yang sekarang selama 2 tahun
lagi, dan dia menetapkan MARR sebesar 50%. Dengan menggunakan metode present worth,
berapa periode analisis yang digunakan ? Baterai mana yang harus dia pilih ?
a). Perode analisis yang digunakan adalah 24 bulan.
b).

PW1 = -$56 + (-$56( P/F,50%,1))

= $56 + (-$56 (0,6667))
= -56 + (-37,33352)
= - $ 93.3352
PW2 = -$90

Maka yang dipilih adalah baterai kicko.