Vvoj cien nehnutenost na bvanie na Slovensku v 3.

tvrroku 2011 Poda vpotov NBS z dajov Nrodnej asocicie realitnch kancelri Slovenska (NARKS) vyplva, e priemern cena metra tvorcovho nehnutenost na bvanie dosiahla na Slovensku v 3. tvrroku 2011 hrnn hodnotu 1248 /m2, o predstavuje znenie o 8 euro v porovnan s 2. tvrrokom 2011. Znamen to rovnak medzitvrron pokles ako v 2. tvrroku 2011 (0,6 %). Na medzironej bze sa prehbil pokles priemernch cien nehnutenost na bvanie o 1,4 percentulneho bodu na -4,3 %. Prispel k tomu aj bzick efekt zvenia priemernch cien nehnutenost na bvanie v 3. tvrroku 2010. Priemern cena metra tvorcovho nehnutenost na bvanie sa znila u tvrt tvrrok po sebe a aktulne priemern ceny domov a bytov koreponduj zhruba s ich priemernmi cenami na zaiatku druhej polovice roku 2007.
v EUR/m 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 -200 -400 cena medzitvrron zmena (prav os) medziron zmena (prav os) 1Q05 1Q06 1Q07 1Q08 1Q09 1Q10 1Q11 -20 0 20 40
2

Vvoj cien nehnutenost na bvanie

2.Q 2011 1256 /m q-q (-0,6 %) Y-Y (-2,9 %)
2

3.Q 2011
1248 /m q-q (-0,6 %)
2

v% 80

Y-Y (-4,2 %)

60

Zdroj: NARKS, graf NBS.

Priemern cena metra tvorcovho bytov sa v 3. tvrroku 2011 oproti predchdzajcemu tvrroku znila o 4 /m2 na hodnotu 1312 /m2, o znamenalo medzitvrron pokles o 0,3 % a pokles o 2,1 % na medzironej bze. Priemern cena metra tvorcovho domov sa znila o 12 /m2 na 1104 /m2, o znamenalo medzitvrron pokles o 1,1 % a medziron pokles o 6,0 %. Vraznejie zniovanie priemernch cien domov ako zniovanie priemernch cien bytov v poslednch tvrrokoch me svisie aj s vou ochotou predvajcich domov vyjednva o cene s cieom rchlejie preda. Pokraujce zniovanie priemernch cien bytov bolo v 3. tvrroku 2011 spojen s pomerne malou variabilitou vvoja cien jednotlivch typov bytov. V prpade viny typov bytov ilo len o minimlne medzitvrron zmeny o jedno a dve /m2. Viac sa znili len priemern ceny dvojizbovch bytov (o 12 /m2). Medzitvrron znenie priemernch cien domov bolo v 3. tvrroku 2011 dsledkom zniovania cien tandardnch domov, km priemern ceny priestrannejch vl op rstli. V 3. tvrroku 2011 sa znili priemern ceny nehnutenost na bvanie vo vine slovenskch krajov (okrem Trnavskho kraja a Nitrianskeho kraja). Priemern ceny domov a bytov sa najviac znili v Preovskom kraji (o 13 /m2) a najviac sa zvili v Nitrianskom kraji (o 23 /m2). V Bratislavskom kraji sa priemern ceny domov a bytov postupne zniuj

v podstate u tret rok po sebe od 2. tvrroka 2008. Naopak, v Nitrianskom kraji priemern ceny nehnutenost na bvanie rstli u tret tvrrok po sebe. Celkov relatvna stagncia priemernch cien domov a bytov je spojen aj so zniovanm variability medzitvrronch zmien priemernch cien nehnutenost na bvanie vo vine slovenskch reginov.
Aktulny vvoj priemernch cien nehnutenost na bvanie poda reginov
v EUR/m 2 000
2

v%

20

1 500

15

1 000

10

500

0 SR -500 BB BA KE NR PO TN TT ZA

-5

-1 000

3Q10 2Q11 3Q11_q-q (prav os)

4Q10 3Q11

1Q11 3Q11_Y-Y (prav os)

-10

Zdroj: NARKS, graf NBS.

Aktulne je rove priemernch cien domov a bytov v Bratislavskom kraji zhruba porovnaten s rovou na zaiatku druhho polroka 2007, km vo vine ostatnch krajov s ceny nehnutenost na bvanie pribline na rovni zo zveru roku 2007 a v Nitrianskom kraji na rovni priemernch cien v 1. tvrroku 2008. Realitn trh je silno determinovan ekonomickou vkonnosou a oakvaniami obyvateov, ktor s v poslednom obdob nie prli optimistick. Je pravdepodobn, e aj napriek monej zvenej aktivite na trhu s bvanm, spojenej so situciou na finannch trhoch, bude v najbliom obdob pretrvva trend stagncie a mierneho zniovania priemernch cien nehnutenost na bvanie. Svis to aj so zistenm, e koniec roka zvykne by obdobm s vraznejou ochotou predvajcich vyjednva o cene nehnutenost na bvanie. Bratislava, 3. november 2011 Oddelenie makroekonomickch analz odboru menovej politiky NBS