Plan Regulador Concepcion

PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local
ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN Incluye modif. Marzo 2005, Agosto 2006, Febrero 2009 y Septiembre 2009
INDICE CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1: GENERALIDADES ARTICULO 2: LIMITE URBANO ARTICULO 3: ALCANCES DE LA ORDENANZA ARTICULO 4: CONTROL DE LA APLICACIN DE LA NORMA ARTICULO 5: DE LAS SANCIONES CAPITULO II DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO ARTICULO 6: DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES TITULO 1 DEFINICIONES ARTICULO 7: DEFINICION DE TERMINOS TITULO 2 URBANIZACIN ARTICULO 8: APROBACION DE PROYECTOS DE URBANIZACION ARTICULO 9: DOTACION DE INFRAESTRUCTURA ARTICULO 10: BIENES DE USO PUBLICO ARTICULO 11: ANTEJARDINES ARTICULO 12: VACIAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS 12 ARTICULO 13: INTERVENCION EN ESPACIOS PUBLICOS Y ZONAS RIBEREAS TITULO 3 USOS DE SUELO ARTICULO 14: USOS DE SUELO PERMITIDOS ARTICULO 15: OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES ARTICULO 16: DESTINOS PROHIBIDOS EXISTENTES ARTICULO 17: ZONAS DE RESTRICCION ARTICULO 18: CALIFICACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ARTICULO 19: LOCALIZACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ARTICULO 20: CLASIFICACION DEL EQUIPAMIENTO ARTICULO 21: CONDICIONES DE LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO ARTICULO 22: EQUIPAMIENTO ESPECIAL ARTICULO 23: PROTECCIN DE LA INFRAESTRUCTURA ARTICULO 24: INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES ARTICULO 25: LOCALIZACIN DE LOCALES RUIDOSOS ARTICULO 26: AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS ARTICULO 27: AREAS DE PROTECCION ARTICULO 28: CORREDORES URBANOS ARTICULO 29: MICROCENTROS TITULO 4 EDIFICACION ARTICULO 30: ALCANCE DE LA NORMA DE EDIFICACION ARTICULO 31: CIERROS Y OCHAVOS
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIN CEC
4 4 4 5 5
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11 11 11 11 12
12 12 13 13 14 14 15 15 15 15 16 16 16 17 18 18
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ARTICULO ARTICULO ARTICULO ARTICULO ARTICULO ARTICULO ARTICULO ARTICULO ARTICULO 23 ARTICULO ARTICULO ARTICULO
32: ADOSAMIENTO 33: CONDICIONES ESPECIALES DE PAREO Y CONTINUIDAD 34: ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y RASANTE 35: OBLIGATORIEDAD EDIFICACIN ARMONICA Y CONSERVACION 36: CUERPOS SALIENTES Y MARQUESINAS 37: CONTINUIDAD Y RETRANQUEO 38: PORTAL Y GALERIAS COMERCIALES 39: CONDICIONES ESPECIALES PARA GRANDES PREDIOS 40: CONDICIONES ESPECIALES PARA REA CENTRAL 41: LIMITE DE ZONAS 42: PISOS SUBTERRNEOS Y EXIGENCIA DE AREA LIBRE 43: OBRAS EN TERRENOS EN PENDIENTE
20 20 21 21 21 22 22 23 23 24 24
CAPITULO IV ZONIFICACION Y NORMAS ESPECIFICAS TITULO 1 ZONIFICACION ARTICULO 44: DEFINICION DE LAS ZONAS TITULO 2 USOS DE SUELO Y EDIFICACION ARTICULO 45: USOS DE SUELO Y EDIFICACION CAPITULO V CONSERVACION HISTORICA ARTICULO 46: DEFINICION ARTICULO 47: DESTINOS PERMITIDOS ARTICULO 48: CONDICIONES GENERALES ARTICULO 49: INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA ARTICULO 50: ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA CAPITULO VI VIALIDAD, ESTACIONAMIENTOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS TITULO 1 NORMAS GENERALES DE VIALIDAD ARTICULO 51: DEFINICION ARTICULO 52:RED VIAL ESTRUCTURANTE ARTICULO 53: RED PEATONAL ESTRUCTURANTE ARTICULO 54:RUTAS CONSECIONADAS ARTICULO 55: ENSANCHE DE VA ARTICULO 56: ARBORIZACION Y CICLOVIAS TITULO 2 NORMAS ESPECIFICAS DE VIALIDAD ARTICULO 57: NORMAS VIALIDAD ESTRUCTURANTE TITULO 3 ESTACIONAMIENTOS ARTICULO 58: EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS POR ACTIVIDAD ARTICULO 59: NORMAS DE EXCEPCION ARTICULO 60: LOCALIZACION DE EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO ARTICULO 61: CONCESION DEL SUBSUELO ARTICULO 62: CONDICIONES DE ESTACIONAMIENTOS TITULO 4 INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIN CEC LTDA.Consultores
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55 55 55 55 58
59 59 59 59 60 60
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ARTICULO 63: DEFINICION ARTICULO 64: CONDICIONES DE LOCALIZACION ARTICULO 65: TERMINALES DE LOCOMOCIN COLECTIVA CAPITULO VII AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS TITULO 1 DEFINICIONES ARTICULO 66: AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS TITULO 2 ANTECEDENTES GENERALES
71 71 71
72
ARTICULO 67: EXIGENCIAS EN AREAS SENSIBLES A RIESGO NAT. Y ANTRP. 73 ARTICULO 68: ATRIBUCIONES DE LA DOM 73 ARTICULO 69: RESPONSABILIDADES 73 TITULO 3 EXIGENCIAS Y CONTENIDOS GENERALES ARTICULO 70: CONTENIDOS DEL ESTUDIO DE RIESGOS TITULO 4 EXIGENCIAS ESPECIALES ARTICULO ARTICULO 76 ARTICULO 76 ARTICULO 71: MODIFICACION DE CAUCES DE AGUA 76 72: FAJAS DE PROTECCION DE CAUCES NATURALES Y QUEBRADAS 73: ALTERACION TOPOGRAFICA 74: OBRAS DE PAISAJISMO 76 74
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIN
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CAPITULO I . DISPOSICIONES GENERALES .
ARTICULO 1
GENERALIDADES
La presente Ordenanza tiene por objeto establecer las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos del suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad que debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Concepcin, en adelante PRCC, graficada en los Planos de Zonificacin (PRC-1) escala 1:5.000; Vialidad Estructurante (PRC-2) escala 1:15.000; reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos (PRC-3) escala 1:15.000; en adelante el Plano. De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley G. U. C.), la presente Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza Local un cuerpo normativo que complementa las disposiciones grficas del Plano. ARTICULO 2 LIMITE URBANO
El rea territorial del PRCC se encuentra definida por una lnea poligonal cerrada, identificada por los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 y 1. Lo anterior, de acuerdo a la descripcin de puntos y tramos hecha en el Art. 6 de esta Ordenanza, y graficadas en el Plano, constituye el Lmite Urbano. El rea correspondiente al Plan Seccional Ribera Norte, aprobado por Decreto Alcaldicio N 326 de 19 de Mayo de 2000, cuya extensin se grafica en el Plano PRC-1 de Zonificacin del presente Plan Regulador Comunal, ser regulada de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Local, Memoria Explicativa y Planos de dicho Plan Seccional. ARTICULO 3 ALCANCES DE LA ORDENANZA
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentran reglamentadas por las disposiciones que se establecen en la presente Ordenanza, se regirn por la Ley G. U. C., por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O. G. U. C.), por las disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia y por el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin, incluyendo las reas de restriccin y normas correspondientes referidas a obras de infraestructura, aeropuertos, cursos de agua, medio ambiente natural u otros elementos significativos. La remisin en esta Ordenanza a las normas de los Artculos de la O.G.U.C. u otro cuerpo legal, se entender referida al contenido de las disposiciones vigentes y no a su numeracin. La promulgacin del presente PRCC deroga el Plan Regulador Comunal de Concepcin aprobado por Decreto N 141 de 31 de Agosto de 1982 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial N 31.396 del 20 de Octubre de 1982 y sus correspondientes modificaciones. No obstante, para la actual comuna de San Pedro de la Paz, el citado instrumento mantendr su vigencia mientras sta no promulgue su propio instrumento de planificacin.
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ARTICULO 4
CONTROL DE LA APLICACIN DE LA NORMA
De acuerdo a lo dispuesto en la Ley G. U. C., corresponder a la Direccin de Obras Municipales de Concepcin la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Octava Regin la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de sus disposiciones. ARTICULO 5 DE LAS SANCIONES
La inobservancia de las disposiciones del PRCC ser sancionada de acuerdo con los artculos 20 al 25 de la Ley G. U. C.
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CAPITULO II . DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO .
ARTICULO 6
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
La lnea poligonal que circunscribe el rea urbana normada por el PRCC es la siguiente: PUNTO 1 DESCRIPCION DEL PUNTO Interseccin del eje del ro Bo Bo con el lmite comunal surponiente de Talcahuano. 1-2 Lmite comunal norponiente de las comunas de Concepcin - Talcahuano entre los puntos 1 y 2. TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO
Interseccin del lmite comunal nororiente de Concepcin Talcahuano con el lmite comunal surponiente de Penco 2-3 Lmite comunal nororiente de las comunas de Concepcin - Penco entre los puntos 2 y 3.
Interseccin del lmite comunal nororiente de las comunas de Concepcin - Penco, con lnea divisoria de aguas entre la cuenca alta del ro Andalin y la cuenca baja del mismo ro. 3-4 Lnea divisoria de aguas entre la cuenca alta del ro Andalin y la cuenca baja del mismo ro entre los puntos 3 y 4
Interseccin de la lnea divisoria de aguas entre la cuenca alta del ro Andalin y la cuenca baja del mismo ro, y la Lnea de Alta Tensin. 4-5 Lnea de Alta Tensin entre los puntos 4 y 5.
PUNTO 5
DESCRIPCION DEL PUNTO Interseccin de la Lnea de Alta Tensin con el eje del ramal
TRAMO
DESCRIPCION DEL TRAMO
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PUNTO
DESCRIPCION DEL PUNTO afluente norte del ro Andalin.
TRAMO
5-6 6 Interseccin del eje del ramal afluente norte del ro Andalin con el eje del ro Andalin. 6-7 7 Interseccin de la lnea del eje del ro Andalin con la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa. 7-8
Lnea del eje del ramal afluente norte del ro Andalin entre los puntos 5 y 6.
Lnea del eje del ro Andalin entre los puntos 6 y 7.
Lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa entre los puntos 7 y 8.
Interseccin de la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa, con lnea paralela a la carretera a Bulnes trazada a 90 metros al norte del eje de sta. 8-9 Lnea paralela a la carretera a Bulnes trazada a 90 metros al norte del eje de sta, entre los puntos 8 y 9.
Interseccin de lnea paralela a la carretera a Bulnes trazada a 90 metros al norte del eje de sta, y lnea perpendicular a empalme norte de la va Juan Riquelme con carretera a Bulnes. 9-10 Lnea recta perpendicular a la carretera a Bulnes a la altura del empalme norte de la va Juan Riquelme con carretera a Bulnes, trazada entre los puntos 9 y 10.
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Interseccin de lnea perpendicular a empalme norte de va Juan Riquelme con carretera a Bulnes, y lnea paralela a va Villorrio Juan Riquelme, trazada a 60 metros al sur del eje de sta. 10-11 Lnea paralela a va Juan Riquelme, trazada a 60 metros al sur del eje de
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PUNTO
DESCRIPCION DEL PUNTO
TRAMO
DESCRIPCION DEL TRAMO dicha va, entre los puntos 10 y 11.
11
Interseccin de lnea paralela a va Juan Riquelme trazada a 60 metros al sur del eje de sta, con lnea paralela a carretera a Bulnes trazada a 90 metros al sur del eje de esta ltima. 11-12 Lnea paralela a carretera a Bulnes trazada a 90 metros al sur del eje de dicha carretera, entre los puntos 11 y 12.
12
Interseccin de lnea paralela a carretera a Bulnes trazada a 90 metros al sur del eje de sta, con lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa, entre los puntos 11 y 12. 12-13 Lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa, entre los puntos 12 y 13.
13
Interseccin de la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del Estero Las Ulloa, con Lnea de Alta Tensin. 13-14 Lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa entre los puntos 13 y 14.
14
Interseccin de la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Andalin y la cuenca del estero Las Ulloa, con la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del estero Nongun y la cuenca del estero Palomares.
PUNTO
DESCRIPCION DEL PUNTO
TRAMO 14-15
DESCRIPCION DEL TRAMO Lnea divisoria de aguas entre la cuenca del estero Nongun y la cuenca del estero Palomares entre los puntos 14 y 15.
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PUNTO 15
DESCRIPCION DEL PUNTO Interseccin de la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del estero Nongun y la cuenca del estero Palomares, con el eje del estero Nongun.
TRAMO
15-16
Lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Bo Bo y la cuenca del estero Nongun entre los puntos 15 y 16.
16
Interseccin de la lnea divisoria de aguas entre la cuenca del ro Bo Bo y la cuenca del estero Nongun, con el lmite comunal surponiente de la Comuna de Concepcin 16-17 Lmite comunal surponiente de las comunas de Concepcin Chiguayante entre los puntos 16 y 17.
17
Interseccin del lmite comunal surponiente de las comunas Concepcin - Chiguayante con el eje del ro Bo Bo. 17-1 Eje del ro entre los puntos 17 y 1.
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CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES.
TITULO 1
DEFINICIONES ARTICULO 7 DEFINICION DE TERMINOS
Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica: Amortiguador Ambiental Corresponde a la incorporacin de vegetacin u otro medio similar para disminuir los impactos visuales, acsticos u otros, generados por una instalacin respecto de los predios contiguos o del espacio pblico. rea Libre Aquella superficie abierta al menos por dos lados destinada exclusivamente a jardn, patio de juego, terraza o circulacin peatonal, de la cual al menos un 60% debe contemplar una cubierta vegetal. Coeficiente de rea Libre Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, determina el mnimo de metros cuadrados que deben ser destinados a rea libre. Corredor Urbano Corresponde a la faja de predios que enfrentan a las vas de mayor jerarqua, establecida en el Plano, cuya profundidad y condiciones de uso de suelo y de edificacin se norman en la presente Ordenanza. Losa Jardn Plataforma horizontal que cumple con las condiciones de rea libre. Patio de Estacionamiento de Vehculos de Transporte Recinto habilitado para la detencin y estacionamiento controlado de todo tipo de vehculos de transporte, con prohibicin de carga y descarga de pasajeros. Piso de Retiro Corresponde al volumen edificado sobre la altura mxima, inscrito dentro de una rasante de 45, aplicada en la interseccin de los planos de fachada con el plano de altura mxima permitida para el sector. Profundidad de Adosamiento o Continuidad Distancia mnima medida entre la lnea oficial y el plano de fachada del adosamiento o continuidad.
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TITULO 2
URBANIZACION ARTICULO 8 APROBACION DE PROYECTOS DE URBANIZACION
La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como as mismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado, aguas servidas, aguas lluvia, agua potable, luz elctrica, gas, pavimentacin, defensa, servicio al terreno y telecomunicaciones, se regirn por las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C., por las Normas Tcnicas Oficiales emanadas del INN, lo establecido en el Plan Maestro de Aguas Lluvias y por los servicios respectivos, debiendo contar con la autorizacin de la Direccin de Obras, de acuerdo a lo establecido en el Captulo 2 del Ttulo 3 de la O.G.U.C. Para el caso de las subdivisiones prediales cuyo nico fin sea incrementar la superficie de un predio vecino, se podr disminuir la superficie predial mnima exigida para los lotes resultantes, la cual nunca podr ser inferior a 200m2. (mod. 08/06) ARTICULO 9 DOTACION DE INFRAESTRUCTURA
Los proyectos de urbanizacin por extensin o densificacin se debern atener a lo establecido en los Artculos 2.2.2, 2.2.3 y 2.2.4 de la O. G. U. C. Los proyectos que se desarrollen en las reas HE2 de expansin condicionada en los cerros Caracol y El Manzano, debern contar con un sistema adecuado de dotacin de agua potable y de evacuacin de aguas servidas y de aguas lluvia, que cuente con la aprobacin del Organismo correspondiente. ARTICULO 10 BIENES DE USO PUBLICO
En las reas consideradas como bienes de uso pblico, como son las vas, reas verdes, lagunas, ros, canales y sus respectivas riberas, existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como obras de defensa, senderos, mobiliario urbano, kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles, embarcaderos, instalaciones tursticas, recreacional, deportivo y otros similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias debern ser concordantes con el Art. 2.1.30 de la O.G.U.C. y contar con el visto bueno del Asesor Urbanista. Las cesiones gratuitas de terrenos originados con motivo de nuevas urbanizaciones se efectuarn en conformidad con lo dispuesto en el Artculo 70 de la Ley G. U. C. ARTICULO 11 ANTEJARDINES
Los antejardines sern obligatorios y debern desarrollarse en los planos de loteos, subdivisiones, ampliaciones y nuevas edificaciones, de acuerdo a lo que se indique en la presente Ordenanza. No obstante, cuando en ms de un 50% de la longitud de la cuadra exista antejardn ste ser obligatorio, y en los casos en que el ancho de este antejardn existente sea diferente al establecido para el sector, el Director de Obras Municipales podr exigir el antejardn predominante, el cual no podr ser inferior a 2,00m. Para la aplicacin de lo anterior, los sitios no construidos se consideran equivalentes a la exigencia de la norma. Para los sitios de esquina en loteos DFL N2 se permitir eliminar el antejardn del frente secundario, en una longitud que no podr ser superior al largo mximo permitido para la continuidad. Los antejardines se desarrollarn a partir de la lnea oficial. En la faja de antejardn queda prohibida toda edificacin, permitindose slo subterrneos, bow windows, balcones y volmenes salientes. Estos ltimos no podrn superar las condiciones establecidas en el Art. 36 para cuerpos salientes, pero respecto de la lnea de edificacin. De manera excepcional, se permitirn cobertizos de estructura ligera y transparente, casetas de portera y estacionamientos.
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En proyectos de loteos D.F.L. N2, con el fin de mantener la continuidad de los antejardines, para los sitios de esquina se deber contemplar condiciones de ampliacin de la vivienda, similares al resto de los predios del loteo. Para este caso, se entender por sitios de esquina, aquellos ubicados en la interseccin de calles o pasajes o de stas con un rea verde. ARTICULO 12 VACIAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS
Se prohbe el vaciamiento directo, sin previo tratamiento, de efluentes de aguas servidas o contaminadas a las masas o cauces de agua, tanto naturales como artificiales, de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo Sanitario. Los establecimientos industriales no podrn verter sin previo tratamiento y en forma directa sus Residuos Industriales Lquidos u otras sustancias nocivas al riego o la bebida, a acueductos, cauces naturales o artificiales, superficial o subterrneo, vertientes, quebradas, embalses y depsitos de aguas en general, as como terrenos que puedan filtrar la napa subterrnea, existentes en el territorio Comunal, debiendo acogerse al Artculo 3 del Reglamento de la Ley N o 3133, y a los artculos 17 y 18 del Decreto No 745/93 del Cdigo Sanitario. ARTICULO 13 INTERVENCION EN ESPACIOS PUBLICOS Y EN ZONAS RIBEREAS
La D.O.M. se reserva el derecho de otorgar o vetar, parcial o totalmente, el uso de espacios pblicos para muros de contencin que se utilicen para adecuar los desniveles existentes entre el predio y el espacio pblico, de acuerdo a situaciones puntuales y justificadas. Todo proyecto de urbanizacin que se desarrolle en zonas ribereas deber ejecutar las obras hidrulicas que correspondan, incluyendo obras de proteccin tales como defensas, rellenos y encauzamiento del curso de agua. Lo anterior es vlido tanto para proyectos que se desarrollen en el valle Andalin, como para proyectos en terrenos adyacentes al Canal Ifarle, entre otros.
TITULO 3
USOS DE SUELO ARTICULO 14 USOS DE SUELO PERMITIDOS
Los usos de suelo permitidos en la Comuna de Concepcin son los indicados en el Art. 45 de la presente Ordenanza. Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados, debern respetar, adems, las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C. y del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. ARTICULO 15 OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES
De acuerdo a lo establecido por el Artculo 58 de la Ley G. U. C., en los casos que se requiera un informe previo del Director de Obras Municipales para autorizar el otorgamiento de patentes municipales para el desarrollo de actividades econmicas u otras en determinados sectores del rea urbana, stas slo podrn ser otorgadas en conformidad con los usos de suelo permitidos de la respectiva zona de la presente Ordenanza. Para cumplir este objetivo, el Director de Obras verificar que las actividades involucradas sean efectivamente compatibles con los usos permitidos en cuanto a sus caractersticas funcionales y ambientales y no slo a la denominacin bajo la cual ellas sean presentadas, debiendo guiarse por lo establecido en la presente Ordenanza. ARTICULO 16 DESTINOS PROHIBIDOS EXISTENTES
Los terrenos cuyo uso no se conformare con el PRCC se entendern congelados, y se estar a lo establecido en el Art. 62 de la L.G.U.C. no pudiendo aumentar su superficie construida, salvo en los casos sealados en dicho artculo.
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En las zonas en las cules se prohbe el uso residencial en la presente Ordenanza, siempre se permitir este destino como uso complementario a los destinos establecidos como permitidos, tal como son las viviendas de cuidadores, operarios y similares. Las industrias mal emplazadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern trasladarse dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Servicio de Salud y de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao. La entrada en vigencia de los nuevos usos de suelo que prohban las actividades productivas existentes, ser slo a partir del quinto ao cumplido desde la entrada en vigencia del presente PRCC, es decir, de su publicacin en el Diario Oficial. ARTICULO 17 ZONAS DE RESTRICCION
Conforman reas Especiales o de Restriccin aquellas zonas genricas que se sealan en otros cuerpos legales an cuando no se citen expresamente en este texto y, las que se indican a continuacin: a) Fajas no edificables bajo las lneas de Alta Tensin, as como terrenos donde se emplazan estaciones y subestaciones elctricas, de acuerdo con: el Artculo 56 del D.F.L. N 1 de Minera, de 1982, los reglamentos sobre la materia aprobados por Resoluciones de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, las normas contenidas en los manuales tcnicos de ENDESA, y otras normas legales sobre esta materia. b) Fajas o terrenos de proteccin de cursos naturales de agua, manantiales y quebradas naturales, de acuerdo a la Ley de Bosques, D.S. N 4.363 de 1931, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, (D.O. del 31/7/31) y D.S. N 609, de 1978, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, (D.O. del 24/1/79 ) c) Faja de 25 metros no edificable con viviendas, establecida por el Reglamento General de Cementerios, D.S. N 357 de 1970, del Ministerio de Salud, (D.O. del 18/06/70), y dems normas pertinentes.
d)
Los basurales que puedan localizarse fuera del rea urbana debern situarse a ms de 300 metros de distancia de viviendas o locales habitables y a ms de 600 metros de distancia de toda poblacin, grupos de viviendas, establecimientos de fabricacin o comercio de alimentos y fuentes de suministro de aguas, segn lo seala la Resolucin N 02444, de 31.07.80, del Ministerio de Salud.
e)
Terrenos en los cuales se han localizado botaderos de basura, donde slo se permitirn nuevas construcciones con una autorizacin extendida por el Servicio de Salud, que garantice que los terrenos se encuentren en condiciones sanitarias ptimas para tal efecto, y presentando Estudio de Riesgos, que asegure que los terrenos han recuperado su calidad y su estabilidad y que son aptos para urbanizar. f) Terrenos en que se emplazan obras o instalaciones de infraestructura tales como husos de telecomunicaciones, ductos subterrneos, pozos de captacin, plantas de filtros y estanques de agua potable, plantas de tratamiento de aguas servidas, plantas elevadoras de aguas servidas, etc., con el objeto de asegurar su buen funcionamiento y proteger la salud de los habitantes. Las normas aplicables a cada uno de estos casos sern las dictadas por los servicios competentes. g) Territorios afectados por la proyeccin de las superficies limitadoras de obstculos que determine en cada caso la Direccin General de Aeronutica Civil en los terrenos aledaos a Aeropuertos, Aerdromos y Helipuertos pblicos, segn lo previsto en la Ley N 18.916, del Ministerio de Defensa que aprueba el Cdigo Aeronutico. h) Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, segn lo previsto en el Artculo 34 de la Ley General de Ferrocarriles, D.S. N 1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931, (D.O. del 16/9/31)
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i) Faja de vialidad estructurante libre de construcciones y edificaciones, de acuerdo a lo establecido en el Captulo VI de la presente Ordenanza.
j)
Faja de Resguardo de los recursos hdricos tales como ros, esteros y lagunas, de 10 metros mnimo desde el nivel mximo de las crecidas de las aguas, donde slo se permitir el desarrollo de reas naturales y la construccin de embarcaderos. K) Terrenos en los cuales se han localizado canteras, donde slo se permitirn nuevas construcciones cuando se garantice que se han subsanado los riesgos que estas zonas representan, presentando Estudio de Riesgos que demuestre que los terrenos han recuperado su calidad y estabilidad y que se encuentran en condiciones ptimas para tal efecto. ARTICULO 18 CALIFICACION DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Para la aplicacin del PRCC, las actividades productivas estarn sujetas a lo establecido en la L.G.U.C. y a la O.G.U.C. La calificacin en funcin a los riesgos que pudieran causar las actividades productivas, se har en conformidad a lo dispuesto en la O.G.U.C., siendo el Servicio de Salud de Concepcin quien la otorgue. La calificacin de cada actividad deber ser obtenida por el interesado. ARTICULO 19 LOCALIZACION DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
En lo referente a la ubicacin y otras caractersticas, de los establecimientos destinados a actividades productivas, regir lo dispuesto en los Artculos 62, 159, 160 y 161 de la Ley G. U. C. y en los Artculos 4.3.21 y 4.14.1 al 4.14.16 de la O. G. U. C. Las actividades productivas que sean calificadas como peligrosas, insalubres, contaminantes o molestas, no podrn emplazarse en el rea del PRCC. Aquellas calificadas como inofensivas o como molestas con impactos mitigados, podrn emplazarse en las zonas que establezca el PRCC. Se entender por Impactos Mitigados, a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente por un proyecto o actividad, que podran causar daos a la salud o a la propiedad, cuyos niveles de contaminacin cumplan con la normativa aplicable. Esto, previo informe de los organismos competentes, efectuados sobre la base de anlisis de riesgo y al cumplimiento de prcticas, normas o estndares recomendados. Sin perjuicio de lo que establece el Art. 45 de esta Ordenanza, a excepcin de las Zonas P, las actividades productivas no podrn localizarse en terrenos ubicados sobre la cota 25 establecida en el Plano. ARTICULO 20 CLASIFICACION DEL EQUIPAMIENTO
Todo terreno y/o edificio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre el uso del suelo que se establecen en la presente Ordenanza. La clasificacin por tipos de usos de suelo con destino equipamiento, que se permiten o prohben en cada Zona del PRCC segn lo que se establece en el Art. 45, se detalla en el siguiente cuadro y se estar a lo que establece la O.G.U.C.
TIPOLOGIAS DE EQUIPAMIENTO CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTES EDUCACIN ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL
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ARTICULO 21
CONDICIONES DE LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO
Sin perjuicio de lo establecido en el Captulo de Vialidad de la presente Ordenanza, para efectos de definir la escala y la localizacin de los equipamientos, se entender que las categoras de las vas a que se refiere el Artculo 2.3.4. de la O.G.U.C. estarn determinadas por el ancho de las mismas. ARTICULO 22 EQUIPAMIENTO ESPECIAL
Los cementerios y crematorios se permiten slo en la zona E4, y las crceles, centros de detencin u hogares de reclusin slo en la zona E3, quedando stos prohibidos en el rea restante del PRCC, debiendo adems atenerse a lo dispuesto en esta Ordenanza y en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. Para el caso de los Regimientos, slo se permiten los actualmente existentes. ARTICULO 23 INFRAESTRUCTURA
A excepcin de lo establecido en el presente Artculo, la Infraestructura sealada en el Artculo 2.1.29 de la O.G.U.C. siempre se entender permitida en el rea del PRCC. La localizacin de basurales, vertederos, plantas o botaderos de basura, plantas de transferencia de basuras y rellenos sanitarios queda excluida del rea normada por el PRCC. Para el caso de la Infraestructura de Transporte Terrestre, se estar a lo dispuesto en el Captulo VI Ttulo 4 de la presente Ordenanza. Para el caso de Infraestructura de Telecomunicaciones, se estar a lo establecido en el Art. 24 de la presente Ordenanza. Las zonas de Proteccin de Infraestructura (PI) corresponden a reas en que se emplazan instalaciones de infraestructura, especficamente pozos de captacin de aguas y centrales elctricas, indicadas en el Plano. ARTICULO 24 INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES
Las instalaciones destinadas a Telecomunicaciones, tales como antenas, parablicas, radares y otros similares, se atendrn a lo establecido en el Art. 2.6.3 de la O. G. U. C. Adems para las zonas H1, H2, H3, HR3, HE1, HE2 y HE3, stas debern cumplir con todas las normas de edificacin establecidas para el sector y con las exigencias de Rasante y Distanciamientos establecidas en la O. G. U. C. La localizacin de toda Instalacin de Telecomunicaciones deber respetar las condiciones paisajsticas del sector en el cual se emplaza, y sus estructuras utilizadas deben tender a disminuir su notoriedad en el entorno ya sea natural o construido. ARTICULO 25 LOCALIZACION DE LOCALES RUIDOSOS
Los locales considerados como ruidosos debern atenerse a lo establecido en el Artculo 4.1.5 de la O.G.U.C. Aquellos locales de funcionamiento nocturno ubicados en zonas mixtas con vivienda, no podrn producir molestias, ruidos o efectos lumnicos que alteren la habitabilidad del barrio, para lo cual el Director de Obras podr exigir se anulen tales efectos en orden a prevenir el posible deterioro ambiental. ARTICULO 26 AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS
La localizacin de Espacios Pblicos y de reas Verdes pblicas o privadas se permitir en toda el rea del PRCC. Cuando la cesin de terrenos destinados a reas verdes en los nuevos loteos arroje una superficie inferior a 1000m2, stas debern concentrarse en un slo pao. Si la superficie de cesin supera dicha dimensin, stas podrn distribuirse de modo tal que al menos un 70% de las reas queden concentradas en paos de una superficie igual o superior a 1000m 2. No se permiten reas verdes conformando polgonos triangulares de superficie inferior a 1000m2, salvo por razones fundadas de
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riesgo, para complementar un rea verde existente o cuando el Director de Obras Municipales excepcionalmente lo autorice. Para todo terreno con frente a un rea verde, se prohibe el adosamiento y el pareo hacia ste, debindose adoptar un antejardn mnimo de 1,5m, siempre y cuando el acceso a estos predios no se produzca a travs del rea verde. Los cierros en terrenos que enfrenten un rea verde, debern considerar un 80% de transparencia mnima. Para el rea verde ubicada en torno a la Laguna Lo Galindo se aplicar lo establecido en la letra J del Artculo 17 para las viviendas existentes, las que se regularn segn las normas de la zona H3. Las reas Verdes Pblicas se clasifican en las categoras de Parques Comunales, Plazas Urbanas, Plazoletas y reas Verdes de Apoyo a la Vialidad. A continuacin se sealan las categoras, condiciones y usos de suelo permitidos:
Categora Condiciones AREAS VERDES PBLICAS Usos Permitidos
rea Verde, juegos infantiles, equipamiento de recreacin, esparcimiento, turismo y deporte, vialidad, ciclovas, obras de arte, ferias rotativas, equipamiento de seguridad, culto, cultura, comercio complementario al rol de rea verde, mobiliario urbano, estacionamientos, monumentos y esculturas, instalaciones culturales y todo tipo de instalacin que sea complementaria a estos usos
Nombre
rea Verde; de una PARQUE superficie igual o COMUNAL superior a 1,5h (excepto Parque Cerro Amarillo).
PLAZA URBANA
rea Verde; con un rango de superficie de 1h a 1,5h (excepto Plaza Per).
rea Verde, juegos infantiles, estacionamientos, ciclovas, juegos de agua, equipamiento de recreacin, ferias rotativas, mobiliario urbano, monumentos y esculturas, instalaciones culturales y todo tipo de instalacin complementaria a estos usos
rea Verde; de rea Verde, juegos infantiles, superficie inferior a equipamiento de recreacin, ferias 1h. rotativas, ciclovas, mobiliario urbano, monumentos y esculturas, instalaciones culturales y todo tipo de instalacin complementaria a estos usos rea Verde; de rea Verde, ciclovas, mobiliario urbano, AREA superficie y jerarqua monumentos y esculturas y todo tipo VERDE DE variables, de instalacin complementaria a estos APOYO incorporadas al usos A LA espacio urbano VIALIDAD como jardines complementarios a la vialidad PLAZOLETA
Parque Ecuador y su prolongacin hacia la Costanera Parque Cerro Caracol Parque Costanera y Parque Central Parque Laguna Las Tres Pascualas y Av. M. Rodrguez Parque Laguna Redonda y sus extensiones hacia 21 de Mayo y Camino Los Carros Parque Laguna Lo Galindo y A. de Ribera Parque Laguna Lo Mndez y su extensin hacia Paicav Parque Andalin y sus extensiones hacia Irarrzabal y Gral. Bonilla Parque Cerro Amarillo Parque Interlagunas y Humedales Valle Paicav Parque Humedal Andalin Parque Laguna Lo Custodio, y otros que cumplan igual condicin Plaza de la Independencia Plaza Tribunales de Justicia Plaza Condell Plaza Cruz Plaza Acevedo Plaza Per Plaza Espaa Plaza Estacin, y otros que cumplan igual condicin Distribuidas en toda el rea urbana de la ciudad
Distribuidas en toda el rea urbana de la ciudad
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ARTICULO 27
AREAS DE PROTECCION
Las zonas de Proteccin Ecolgica (PE) corresponden especficamente a reas propias de las fuentes y cursos de agua, a quebradas y humedales, indicadas en el Plano, en las cules se deber procurar la proteccin del hbitat natural. En estas zonas se prohbe toda intervencin que afecte su condicin, permitindose slo el desarrollo de reas verdes, vialidad y obras de arte, debiendo mantener y resguardar la riqueza ecolgica y natural existente. Se permitirn instalaciones menores de equipamiento turstico y de esparcimiento, o la construccin de muelles o embarcaderos en zonas de fuentes o cursos de agua, siempre y cuando contribuyan a destacar y rescatar el valor natural y ecolgico de ellas. Para todas las reas de Proteccin Ecolgica y de Proteccin de Paisaje que contempla el PRCC, ser obligatoria la reforestacin preferentemente con especies nativas, para lo cual se deber contar con un plan de manejo forestal aprobado por el organismo competente. ARTICULO 28 CORREDORES URBANOS
Los Corredores Urbanos corresponden a aquellos predios que enfrentan las vas definidas como tal en el Plano. Para aquellos usos de suelo permitidos en el Corredor Urbano y prohibidos en el sector contiguo, los accesos vehiculares a las actividades del Corredor debern darse solo desde la va que lo define como tal. En caso que el Plano no exprese claramente otra cosa, el ancho de los corredores urbanos se establecer como la distancia medida a partir de la lnea oficial hacia el interior del predio, de acuerdo a lo que a continuacin se indica: CORREDOR URBANO CU1 CU2 CU3a, CU3b, CU3c, CU3d CU4a, CU4b, CU4c, CU4d ARTICULO 29 ANCHO 120 metros, frente a Av. Alessandri y Autopista a Talcahuano 80 metros, frente a Camino a Bulnes 50 metros 50 metros 50 metros MICROCENTROS
Los Microcentros (MC) se encuentran establecidos en el Plano y estn destinados al desarrollo de equipamiento de educacin, salud, seguridad, culto, cultura, servicios pblicos, social y reas verdes, con condiciones especiales de edificacin y de uso de suelo para los predios que los enfrentan. Las normas de edificacin de cada MC y de los predios contiguos o que los enfrentan, corresponden a las establecidas para el sector en el cual stos se emplazan. No obstante lo anterior, regirn las siguientes condiciones especiales: la altura mxima de edificacin podr aumentar en 10,50m la constructibilidad podr aumentar en hasta un 30% la densidad mxima permitida podr aumentar hasta en un 30% el coeficiente mximo de ocupacin de suelo podr aumentar hasta en un 20%. Los Microcentros normados en el PRCC son los siguientes:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 NOMBRE MICROCENTRO MC PALOMARES MC VALLE NONGUN MC ARTURO PERZ MC CAMINO A PENCO MC ANDALIN MC LO GALINDO MC VILLA CAP MC LO MENDEZ MC LO CUSTODIO 10 11 12 13 14 15 16 17 NOMBRE MICROCENTRO MC EJERCITO MC LAGUNA REDONDA MC LORENZO ARENAS MC IV CENTENARIO MC MIRAFLORES MC PLAZA CRUZ MC PLAZA CONDELL MC PEDRO DE VALDIVIA BAJO
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Suprmanse las reas verdes de los Microcentros MC Arturo Prez y MC Ejrcito, agrgase las normas de usos de suelo y de edificacin de la zona H2 y H5 respectivamente. Las normas de usos de suelo para los predios contiguos que enfrentan los MC, corresponden a las establecidas para el sector en el cual stos se emplazan. No obstante lo anterior, y lo establecido en el presente Captulo, aparte de permitir la localizacin de vivienda, se permitir ampliamente la localizacin de reas verdes y equipamiento, a excepcin de lo siguiente: Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz Para todo predio que enfrenta un MC queda prohibida la localizacin de: Infraestructura (excepto infraestructura vial, que est permitida) Actividades Productivas
TITULO 4
EDIFICACION ARTICULO 30 ALCANCE DE LA NORMA DE EDIFICACION
Las condiciones de edificacin que rigen para el rea normada por el PRCC son las que se establecen en el Art. 45 en la presente Ordenanza. Los proyectos de construccin, reconstruccin, remodelacin, rehabilitacin, restauracin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. La regularizacin de edificios ejecutados sin permiso deber atenerse a la normativa vigente. Los proyectos definidos como de Rehabilitacin, no se vern afectos a la aplicacin de las normas de edificacin establecidas en la presente Ordenanza. Para las edificaciones destinadas a infraestructura, servicentros, culto y cultura, no se exigir el cumplimiento de la altura mnima y continuidad, debiendo siempre integrarse armnicamente en el entorno. Cuando dos predios contiguos pertenezcan a sectores con normas de edificacin diferentes, en las fachadas que enfrentan al deslinde comn se aplicar en ambos predios las normas ms permisivas, asegurando una integracin armnica entre las edificaciones en el deslinde. ARTICULO 31 CIERROS Y OCHAVOS
Los cierros medianeros tendrn una altura mxima de 2,50m, excepto en las Zonas Productivas (P), donde podrn ser de hasta 3,00m. Los cierros medianeros del antejardn debern ser de caractersticas similares a los cierros hacia el espacio pblico, en lo que a altura, materialidad y nivel de transparencia respecta. Los cierros exteriores se atendrn a lo dispuesto en la O. G. U. C., debiendo formar ochavos de 4,00m para intersecciones en que ambas calles tengan un ancho mnimo de 8,00m y de 2,00m para intersecciones de vas en que al menos una de ellas tenga un ancho inferior a 8,00m. Los cierros de sitios eriazos sern obligatorios, opacos y con la altura que corresponda segn el presente Artculo. El Director de Obras podr exigir que se aplique el mismo tipo de cierro definido en la Ordenanza Local para Playas de Estacionamientos, siendo obligacin del propietario el mantenerlos en buen estado de presentacin. Toda vez que la presente Ordenanza no lo seale expresamente para el sector, la altura mxima de los cierros se regular segn el ancho de la va que enfrenta el predio: Ancho de la va
igual o superior a 20,00m ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIN
Altura mxima de los cierros

2,00m CEC LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local inferior a 20,00m 1,80m
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Los cierros vivos se considerarn siempre como 100% transparentes. El porcentaje mnimo de transparencia se fijar segn el ancho mnimo de antejardn exigido, segn seala a continuacin: Antejardn 2,50m > 2,50m 3,50m > 3,50m 4,50m > 4,50m Porcentaje mnimo de transparencia de los cierros
100 % 80 % 70 % 50%
Segn lo establecido en el Art. 2.5.4. de la O. G. U. C., se exigir que la longitud del ancho de los ochavos en los predios esquina, no sea inferior a 4,00m, lo que deber respetarse en todo el plano vertical de la fachada. Con el fin de asegurar una adecuada relacin de los edificios colectivos en extensin con el espacio pblico, las fachadas principales de las edificaciones debern orientarse hacia el bien nacional de uso pblico que enfrenten, pudiendo generarse accesos individuales a estas viviendas desde dichas vas ARTICULO 32 ADOSAMIENTO
Para el agrupamiento de los edificios y su relacin con el suelo, regir lo dispuesto en el Captulo 6 del Ttulo 2 de la O. G. U. C. Los adosamientos se regirn de acuerdo a lo sealado en las normas de edificacin para cada sector. La profundidad de adosamiento respecto de la lnea oficial, en caso que no se indique otra cosa, ser equivalente al doble del ancho mnimo exigido de antejardn, condicin exigible slo para predios con un frente predial mnimo superior a 10m. Cuando se permita el adosamiento en locales destinados a actividades productivas, slo podrn hacerlo aquellos recintos destinados a oficinas, servicios higinicos, estacionamientos y otros que no provoquen impactos en el predio contiguo. Los hospitales debern construirse siempre aislados, respetando el distanciamiento mnimo exigido para el sector, pudiendo adosarse slo los recintos de funciones anexas, tales como oficinas, administracin, personal y otros. ARTICULO 33 CONDICIONES ESPECIALES DE PAREO Y CONTINUIDAD
A excepcin de los sectores donde expresamente se prohba, el pareo se permitir siempre segn lo establecido en los Artculos 1.1.2 y 2.6.1 de la O.G.U.C. Cuando en el deslinde exista un plano de continuidad edificado, entendiendo para estos efectos por plano de continuidad, aquella superficie construida en el plano vertical del deslinde, la nueva edificacin podr optar a la misma condicin respetando la altura y longitud del plano de la continuidad preexistente. Lo anterior, sin perjuicio de dar cumplimiento a las normas de edificacin del sector en los deslindes donde no se da esta condicin. Para los casos de un predio colindante a una edificacin aislada, de una altura superior o igual a 4 pisos, la nueva edificacin deber mantener un distanciamiento mnimo de 4,00m respecto de la parte aislada de la edificacin, aplicndose la rasante siempre a partir de la altura mxima de continuidad permitida para el sector. No obstante lo anterior, para las zonas C1 y C2 siempre se permitir el adosamiento en la longitud mxima de continuidad permitida para el sector. Para los casos de un predio colindante a toda edificacin declarada de Conservacin Histrica, la nueva edificacin deber adoptar igual condicin de agrupamiento en el deslinde comn, debiendo mantener un distanciamiento mnimo de 4,00m respecto a las partes aisladas de la misma.
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIN CEC LTDA.Consultores
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En funcin de una mejor integracin de los nuevos proyectos en reas consolidadas donde existen edificaciones en continuidad, el Director de Obras Municipales podr exigir que la nueva edificacin respete los planos de continuidad preexistentes. ARTICULO 34 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y RASANTE
La altura mxima de edificacin para los distintos sectores quedar determinada por el encuentro de las rasantes con el plano horizontal de altura mxima permitida, o bien con el plano horizontal ms elevado de la edificacin, en el caso de altura libre. Sin perjuicio de lo anterior, siempre se permitir sobre dicha altura mxima la construccin de un Piso de Retiro. Se prohben los planos inclinados de techumbre y fachada en un ngulo superior a 45 o en edificios colectivos, permitindose slo en el caso de mansardas de 1 piso o tres escalonamientos del volumen, sin considerar el Piso de Retiro, medidos a partir del punto de encuentro de la rasante con el plano de fachada respectivo. Cuando se permita la edificacin continua, las rasantes dentro de las cuales deber inscribirse la edificacin se aplicarn a partir de la altura mxima fijada para la continuidad. La altura mxima de edificacin para terrenos en pendiente, se medir en todos los puntos con respecto a la lnea de terreno natural existente. ARTCULO 35 OBLIGATORIEDAD DE EDIFICACION ARMONICA Y CONSERVACION
Para predios de ancho inferior a 15,00m, comprendidos entre edificios ya construidos, se aplicar lo establecido en el artculo 2.7.9. de la O. G. U. C. Todos los propietarios de inmuebles estarn obligados a revocar, limpiar o pintar sus fachadas. Ser obligatorio el tratamiento de todos los medianeros que queden a la vista, mediante un diseo que deber presentarse ante la D.O.M., el cul debe integrar armnicamente estos muros ciegos con el resto del edificio y con su entorno. ARTICULO 36 CUERPOS SALIENTES Y MARQUESINAS
Los cuerpos salientes debern respetar las normas contenidas en el CAPTULO 7 Titulo II de la O.G.U.C., y se permitirn cuando no se indique lo contrario. La saliente no podr tener un ancho superior a 1,0 m medido desde la lnea oficial, sin embargo, para el caso de los sectores C1 y CU4c, el ancho mximo ser de 0,5 mts. Los cuerpos salientes se desarrollarn a partir de 3,00m de altura medidos desde el nivel de acera. En caso de bow-windows, estos se permitirn a nivel de 1 piso sobre el antejardn, cuando no superen los 0,80m de saliente respecto de la edificacin, no pudiendo situarse a menos de 0,50m respecto del nivel natural del antejardn. En el caso de edificacin continua en que la saliente se emplace fuera de la lnea oficial, los cuerpos salientes debern distanciarse mnimo 2,0 mts. de los deslindes. En caso de cuerpos salientes en edificaciones aisladas, o edificaciones continuas que la saliente se emplace dentro de la lnea oficial, as como de balcones y terrazas, se deber respetar el distanciamiento a los deslindes indicado en Art. 2.6.3 de la O.G.U.C. Para el caso de los balcones, estos podrn superar la longitud mxima de los cuerpos salientes, respetando el distanciamiento a los deslindes, debiendo ser sus paramentos verticales transparentes. Las marquesinas sern obligatorias en el sector C1, de material translcido o transparente, siendo optativas en caso de existir portal. Las marquesinas podrn tener una saliente mxima de 2,00m y mantener un distanciamiento mnimo de 1,00m medidos de la proyeccin vertical de la lnea de
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solera. Para los casos en los cuales ms de un 50% del largo total de la cuadra cuente con marquesina de material opaco, la materialidad ser optativa. Se exigir que las marquesinas se mantengan en buen estado y que la calidad de los materiales que las configuran sea ptima en trminos de garantizar su duracin en el tiempo. En caso que la marquesina proyectada pudiera afectar la arborizacin u otra instalacin dispuesta en el bien nacional de uso pblico, o en caso de portales de ingreso a galeras o edificios de afluencia importante de pblico, el Director de Obras podr establecer condiciones especiales. ARTICULO 37 CONTINUIDAD Y RETRANQUEO
Para los sectores donde se exija continuidad, se aceptarn excepciones al plano de fachada hasta en un 50% de su largo total. Los cuerpos entrantes de hasta 1,50m de profundidad, no se considerarn como interrupcin del plano de fachada. Cuando se exija retranqueo en el primer piso en sectores con antejardn, se permitir en la superficie de retranqueo slo la construccin de pilares o elementos estructurales que no afecten la transparencia del plano de la fachada retranqueada. ARTICULO 38 PORTALES Y GALERIAS
El portal ser construido desde la lnea de edificacin hacia el interior del predio, a nivel del primer piso y abierto hacia la calle, donde slo se permiten columnas o pilares. Tendr un ancho mnimo entre plano de fachada y plano interior del portal de 3,50m, asegurando un ancho libre mnimo de circulacin peatonal de 3,00m, y una altura libre mnima de 3,00m medida desde el nivel de acera. Para efectos de la aplicacin del Art. 40 de la presente Ordenanza, se entender por galera aquel espacio de circulacin de pblico generalmente cubierto, con locales a ambos costados y con un ancho libre mnimo de 4,00m para una superficie servida de hasta 2000m2. Cuando se supere dicha superficie servida, el ancho del pasillo se deber aumentar en 0,10m por cada 100m 2 o fraccin de aumento de superficie, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 4.2.4 de la O.G.U.C. La altura libre ser de 3,00m mnimo. Cuando la profundidad de la galera supere los 50,00m medidos desde el espacio pblico, se deber habilitar espacios intermedios de mayor amplitud, que permitan la detencin del flujo peatonal y el descanso, incorporando el mobiliario urbano correspondiente. Se deber asegurar la ventilacin adecuada de estos espacios, ya sea por medios mecnicos o naturales, segn se requiera. ARTICULO 39 CONDICIONES ESPECIALES PARA GRANDES PREDIOS
Para loteos D.F.L. N2 de vivienda social, en zonas de expansin HE3, se permitir incrementar la densidad habitacional mxima permitida para el sector, de acuerdo a lo establecido en la O.G.U.C. y en el Art. 45 en la tabla de edificacin correspondiente a la zona. Sin perjuicio de lo establecido en el 6.1.8 de la O.G.U.C, para predios de superficie igual o superior a 5000m2 y frente predial igual o superior a 40,00m, las condiciones de diseo sealadas en los sistemas de agrupamiento podrn ser libres, as como la altura mxima, la constructibilidad, el coeficiente de ocupacin, y la densidad mxima establecida para el sector. Para predios de superficie mayor o igual a 4000m2, con frente predial igual o superior a 30,00m, se podr incrementar la altura mxima permitida en un 30%, y por ende proporcionalmente la constructibilidad y densidad mxima establecidas para el sector. En los deslindes del predio se aplicarn siempre las normas establecidas para el sector. Estas condiciones especiales slo sern aplicables a zonas CU1 y a las zonas que permiten ampliamente el uso residencial, excepto las zonas H1, HE1, HE2, HE3 y HE4.
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ARTICULO 40
CONDICIONES ESPECIALES PARA AREA CENTRAL
Para las Zonas C1, C2, HR1, CU3b, CU4a y CU4c: Si la edificacin en un sitio esquina incorpora un ochavo de 8,00m de longitud en los dos primeros pisos, podr aumentar en 6,00m la continuidad mxima resultando el volumen continuo sobre los 24,0m de altura con un retranqueo de 8m respecto de la lnea oficial y con altura libre de edificacin Para las Zonas C1 y CU4c: Si la edificacin incorpora un Portal o una Galera segn Art. 38, que asegure la continuidad con otras galeras segn el citado Artculo, se podr disminuir el distanciamiento mnimo a los deslindes del volumen aislado de 5,00m a 4,00m, u optar por altura libre de la edificacin aislada. Para las Zonas C2, HR1 y HR2: Si la edificacin incorpora en primer piso un retranqueo de 3,00m en el caso de la zona C2, de 5,00m en la zona HR1 y de 7,00m en la zona HR2, de acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza, se podr optar por altura libre de la edificacin aislada. Para las zonas C1, C2, HR1, CU3b, CU4a y CU4c: si la edificacin incorpora un retranqueo de 4,00m mnimo con respecto a la lnea oficial, entregando esta superficie al uso pblico, podr aumentar en 6,00m la continuidad mxima resultando el volumen continuo sobre los 24,0m de altura con un retranqueo de 8m respecto de la lnea oficial y con altura libre de edificacin. Para las zonas HR1, HR2, C3, CU3b, CU3c, CU3d, CU4b y CU4d, slo para efectos de determinar la altura de proyeccin de la rasante, se podr incrementar la longitud de continuidad y pareo hasta un 100% del deslinde, toda vez que se contemple un retranqueo de 2m en el primer nivel de la edificacin, lo que se sumar a la exigencia de antejardn, cuando corresponda. (mod. 08/06). ARTICULO 41 LIMITE DE ZONAS
Cuando el lmite de un corredor urbano o de cualquier zona establecida en el PRCC divida un predio, quedando ste en dos zonas distintas, se atendr a lo siguiente: Cuando la distancia entre el lmite de zonas y el deslinde ms prximo sea igual o inferior a 10 metros, podr ampliarse el lmite de la zona de mayor superficie al deslinde en cuestin. ARTICULO 42 PISOS SUBTERRNEOS Y EXIGENCIA DE AREA LIBRE
Los pisos subterrneos se atendrn a lo establecido en el Art. 1.1.2 de la O.G.U.C y stos podrn ocupar sin restriccin el total de la superficie del predio, debiendo restituir sobre stos las exigencias del coeficiente de rea libre cuando corresponda. Para las zonas en que en la presente Ordenanza se establezca exigencia de coeficiente de rea libre, sta podr ser aplicada restituyendo la superficie a una altura de hasta 3,50m, segn lo establecido en el Art. 7, debiendo cumplir con las normas de adosamiento y agrupamiento establecidas para el sector. ARTICULO 43 OBRAS EN TERRENOS EN PENDIENTE
Para edificaciones aisladas emplazadas en terrenos en pendiente, que modifiquen la topografa natural del predio, mediante excavaciones o rellenos, siempre deber respetarse una distancia mnima de 1,50m respecto a todos sus deslindes, franja en la cual se deber mantener las condiciones de suelo natural del terreno contiguo. Lo anterior no ser aplicable hacia un bien nacional de uso pblico. Para el caso de obras subterrneas que afecten esta franja, sta deber ser restituida en su condicin natural. Los muros de contencin debern contemplar adems de las cargas producidas por el empuje de tierra, una sobrecarga adicional por nuevas construcciones en el terreno contiguo, cuando ste no las contenga.
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Cuando dos o ms predios efecten simultneamente movimientos de tierra, estos podrn alterar la topografa en los deslindes comunes, disposicin que no ser aplicable en los deslindes restantes.
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CAPITULO IV ZONIFICACIN Y NORMAS ESPECIFICAS
TITULO 1
ZONIFICACION ARTICULO 44 DEFINICION DE LAS ZONAS
Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el rea territorial normada por el PRCC se divide en las zonas que a continuacin se indican: ZONAS HABITACIONALES DEL PRCC ZONAS DEL PRCC BARRIOS
H1 ZONAS HABITACIONALES CONSOLIDADAS H2 H3 H4 H5 ZONAS HABITACIONALES DE RENOVACION HR1 HR2 HR3 ZONAS HABITACIONALES DE EXPANSION HE1 HE2 HE3 HE4
Universitario, Pedro de Valdivia, Lo Pequen, La Virgen, Lomas de San Andrs Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao y Vegas de Nongun Norte, Santa Sabina, Nongun, Palomares, Pedro de Valdivia Bajo; Andalin; Villa Juan Riquelme Norte, Chillancito, A. de la Perdiz, Miraflores 21 de Mayo y Palomares Acceso Tucapel Bajo y Paicav Oriente Centro Poniente Centro Oriente Laguna Las Tres Pascualas Pie de Monte Alto Caracol y Alto El Manzano Valle Paicav, Tierras Coloradas, Valle Andalin, Camino a Penco Alto Nongun
ZONAS DE SERVICIOS, EQUIPAMIENTO, PROTECCIN Y PRODUCTIVAS DEL PRCC ZONAS DEL PRCC
BARRIOS
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CENTROS DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO CORREDORES CU1 URBANOS CU2
C1 C2 C3 MC
Centro Metropolitano Centro Centro Especial Microcentros
Corredor Urbano 1 (Jorge Alessandri, Autopista Paicav, Camino a Bulnes) Corredor Urbano 2 (Alonso de Rivera, J.M. Garca, Costanera Bo Bo , Camino a Bulnes) CU3b CU3c CU3d CU3 CU3a Paicav (Tramo Lincoyn, Anbal Vicua Mackenna Paicav (Tramo Interlagunas y Pinto, Tucapel, (Tramo Paicav y Vicua Mackenna y Vicua Bulnes Puente Andalin), Bulnes), Manuel Mackenna) Camilo Henrquez, Rodrguez, Vicua 21 de Mayo Mackenna CU4b CU4c CU4d CU4 CU4a Paicav (Tramo Pedro de Valdivia, Arturo Prat Collao, General Los Carrera y Acceso Lomas San Novoa, Andalin, Plaza Per); Los Andrs, Roosvelt, Corredores en Carrera; Irarrzabal Tierras Coloradas Chacabuco
ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y AREAS VERDES
E1 E2 E3 E4 AV PP PE P PI
Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento Equipamiento Educacional Equipamiento de Seguridad Equipamiento de Salud reas Verdes Proteccin de Paisaje Proteccin Ecolgica Barrios Industriales Collao, Palomares y Valle Las Ulloa Proteccin de la Infraestructura
ZONAS DE PROTECCION ZONAS PRODUCTIVAS Y DE INFRAESTRUCTURA
TITULO 2 NORMAS ESPECIFICAS DE USOS DE SUELO Y EDIFICACION ARTICULO 45 USOS DE SUELO Y DE EDIFICACIN
Sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en esta Ordenanza Local, en el presente Artculo se detallan los usos de suelo permitidos y condicionados para cada zona definida en el PRCC, entendindose como permitidos, todos aquellos que no se sealen como prohibidos, y como condicionados (*), aquellos que deben cumplir los requisitos que se establecen para cada zona. As mismo, se detallan las condiciones de edificacin para cada zona del PRCC, y se establece una tipologa que destaca la caracterstica principal respectiva.
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USOS DE SUELO ZONA H1

(barrios: P. de Valdivia, Universitario, La Virgen, Lomas San Andrs) USOS DE SUELO ZONA H1 TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido EQUIPAMIENTO CIENTFICO Permitido COMERCIO Prohibido: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, Venta Automotriz, Venta de Combustibles, Discotecas y Centros Nocturnos. Lo restante permitido con las siguientes condiciones: Restoranes, Fuentes de Soda, Pub y Bares permitidos con *1, excepto sector Lomas de San Andrs, donde estn prohibidos; Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados y Centros Comerciales permitidos con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido con las siguientes condiciones: Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Investigacin y de Formacin Tcnica permitidos con *1 o *2 y con *7; Liceos, Colegios y Escuelas permitidos con *7 ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Casinos, Salones de Juego, Juegos Electrnicos o Mecnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *2 Slo Barrio Universitario *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta
EDIFICACION ZONA H1
(barrios: P. de Valdivia, Universitario, La Virgen, Lomas San Andrs) CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H1 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 400m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 0,5 para edificio colectivo en altura COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,3 para edificio colectivo en altura COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,25 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 16,00m + piso de retiro 10,00m + piso de retiro para Lomas de San Andrs y Barrio Universitario SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn 7,50m con plano de continuidad existente en el deslinde comn LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 40% del deslinde ADOSAMIENTO Permitido PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO O Doble del antejardn CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m para edificio colectivo en altura y equipamiento ANTEJARDN MNIMO 4,00 m RETRANQUEO MNIMO DE LA LNEA OFICIAL Para edificio colectivo en altura: 6,00 m en 1 piso CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros 80% transparentes DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 144hab/h para vivienda unifamiliar 198hab/h para edificio colectivo en extensin 672hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGA H1
Barrio residencial homogneo con equipamiento menor y bsico, con edificacin predominantemente aislada, alternada con volmenes de altura media, con antejardn y rea libre.
CEC
LTDA.Consultores
27
USOS DE SUELO ZONA H2 (barrios: Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao, Vegas de Nongun)
TIPO DE USO USOS DE SUELO ZONA H2 Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados y Centros Comerciales permitidos con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Institutos Profesionales, Centros de Formacin Tcnica, Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido excepto Casinos, Salones de Juego, Juegos Electrnicos o Mecnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido, excepto Hospitales y Clnicas, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA H2 (barrios: Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao, Vegas de Nongun)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H2
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE COEFICIENTE MX. DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 200m2 0,8 0,6 para edificios colectivos en altura 0,3 para edificios colectivos en altura 3,5 16,00m + piso de retiro Aislado, pareado y continuo 5,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn 10,00m con plano de continuidad existente en el deslinde comn 70% del deslinde Se permite Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura 3,00m para edificios colectivos en altura y para equipamiento mayor y mediano 2,50m 4,00m para edificios colectivos en altura y para equipamiento mayor y mediano No se exige No se exige 144hab/h para vivienda unifamiliar 198hab/h para edificio colectivo en extensin 672hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGA H2 Barrio residencial, con equipamiento mediano, menor y bsico localizado en ejes estructurantes y en torno a microcentros, de vivienda predominantemente pareada, combinada con edificios de altura media, formando conjuntos residenciales de caractersticas homogneas.
CEC
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28
USOS DE SUELO ZONA H3 (barrios: Norte, Sta. Sabina, V. Nongun, Palomares, P. Valdivia Bajo, Miraflores)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
USOS DE SUELO ZONA H3 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Permitido slo Talleres inofensivos. Lo restante prohibido Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido, con las siguientes condiciones: Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz se permiten con *1 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares se permiten con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Liceos y Colegios, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Casinos, Juegos Electrnicos o Mecnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido, excepto Hospitales y Clnicas, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguadores Ambiental
EDIFICACION ZONA H3 (barrios: Norte, Sta. Sabina, V. Nongun, Palomares, P. Valdivia Bajo, Miraflores)
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO / CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO 180m2 0,8 0,6 para edificio colectivo en altura; 0,2 para edificios colectivos en altura 3,5 16,00m + piso de retiro 10,00m + piso de retiro para sector Lomas de San Andrs Aislado, pareado y continuo 5,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn; 10,00m con plano de continuidad existente en el deslinde comn 70% del deslinde Se permite Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura 3,00m para edificio colectivo en altura 2,50m; 3,00m para edificio colectivo en altura y para equipamiento mayor y mediano; 5,00m para predios con frente a calle A. Mndez No se exige No se exige 144hab/h para vivienda unifamiliar 198hab/h para edificio colectivo en extensin 672hab/h para edificio colectivo en altura
RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
TIPOLOGA H3 Barrio residencial, con equipamiento mediano, menor y bsico localizado en ejes estructurantes y en torno a microcentros, con vivienda predominantemente aislada y pareada, alternada con edificios colectivos de altura media.
CEC
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29
USOS DE SUELO ZONA H4 (barrios: Norte, Palomares acceso, Chillancito, A. de la Perdiz, 21 de Mayo Sur)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Permitido Permitido con *9: Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto mitigado; Permitido con *5 y *9 o enfrentando vas expresas, troncales o colectoras: Industria inofensiva o molesta con impacto mitigado. Lo restante prohibido. Prohibido con *2 Permitido con *9 : Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2. Prohibido con *2
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido. Para Venta de Combustible, de Maquinaria o de Materiales de Construccin, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz , stos se permiten con *9 y se prohben con *2 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Liceos y Colegios, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *2 Enfrentando Lagunas o Parques *5 Slo se permiten instalaciones existentes *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA H4 (barrios: Norte, Palomares acceso, Chillancito, A. de la Perdiz, 21 de Mayo Sur)
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 200m2 0,8 0,6 para edificios colectivos en altura 0,2 para edificios colectivos en altura y para equipamiento mayor y mediano 3,5 16,00m + piso de retiro Aislado, pareado y continuo 5,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn; 10,00m con plano de continuidad existente en el deslinde comn 70% del deslinde Se permite Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura Segn O.G.U.C. 2,50m 3,00m para edificio colectivo en altura y para equipamiento mayor y mediano 5,00m para calle Independencia, costado Cerro Chacabuco No se exige Para actividades productivas, fachada con vano: mnimo 25% 144hab/h para vivienda unifamiliar 198hab/h para edificio colectivo en extensin 672hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGIA H4 Barrio predominantemente residencial, con equipamiento en todas las escalas y actividades productivas inofensivas, con edificacin aislada, pareada y continua, alternada con edificios colectivos de altura media.
CEC
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30
USOS DE SUELO ZONA H5 (barrios: Tucapel Bajo, Paicav Oriente)

TIPO DE USO

Permitido Permitido con *9: Industria inofensiva o molesta con impacto mitigado, Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto mitigado. Lo restante prohibido. Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte, Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido. Para Venta de Combustible, de Maquinaria o de Materiales de Construccin, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, stos se permiten con *9 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Liceos y Colegios, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA H5 (barrios: Tucapel Bajo, Paicav Oriente)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H5 200m2 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1 para actividades productivas inofensivas y comercio COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO
0,6 para edificios colectivos en altura 0,8 para otros destinos 0,2 6
24,00m + piso de retiro Aislado, pareado y continuo; Actividades productivas molestas con impacto mitigado: slo aislado 7,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde; 10,00m con plano de continuidad existente en el deslinde 80% del deslinde; 100% actividades productivas inofensivas y comercio Se permite Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura 3,00 m para actividades productivas molestas con impacto mitigado 2,50m 4,00m para edificio colectivo en altura y actividades productivas 5,00m para predios con frente a calle Bajos Laguna Redonda, colindante con el tendido frreo No se exige Industria con amortiguador ambiental. Para actividades productivas, fachada con vano: mnimo 25% 400 hb/h 672hab/h para edificio colectivo en altura
RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
TIPOLOGA H5 Barrio mixto, que permite el desarrollo de actividades productivas inofensivas o molestas con impacto mitigado, residenciales y de equipamiento todas las escalas, con edificacin aislada, pareada y continua, de hasta 24,0m de altura, ms el piso de retiro.
CEC
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31
USOS DE SUELO ZONA HR1 (barrio: Centro Poniente)

TIPO DE USO USOS DE SUELO ZONA HR1 Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos; lo restante prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz con *4 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA HR1 (barrio: Centro Poniente)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR1 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 700m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,8 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE No se exige COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 8,5 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 30,00m+ piso de retiro SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Continuo hasta 24,00m de altura Aislado sobre la continuidad ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 24,00m LONGITUD MAXIMA DE CONTINUIDAD 60% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite PROFUNDIDAD MNIMA DE No se exige ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m, volumen aislado, slo para edificio colectivo en altura ANTEJARDN MNIMO 2,00m RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL 3,00m en 1 piso; CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Continuidad 24,00m Volumen aislado sobre la continuidad
Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
No se exige
TIPOLOGA HR1 Barrio de renovacin urbana, para la densificacin residencial, con equipamiento mediano, menor y bsico, con edificacin continua de hasta 24,00m de altura, y con edificios aislados sobre la edificacin continua.
CEC
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32
USOS DE SUELO ZONA HR2 (barrio: Centro Oriente)

RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz con *1, *4 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA HR2 (Barrio: Centro Oriente)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR2 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 700m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,8 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,1 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 8 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 30,00m+ piso de retiro SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 18,00m LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 60% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE 8,00m de la lnea oficial slo para edificio colectivo en altura ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m, volumen aislado, slo para edificio colectivo en altura ANTEJARDN MNIMO 4,00m RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Bloque aislado y continuidad retirada de la lnea oficial
No se exige
TIPOLOGIA HR2 Barrio de renovacin urbana residencial con equipamiento mediano, menor y bsico, mayoritariamente de edificios aislados en altura, con exigencia de antejardn y rea libre que aseguren un entorno verde bajo el concepto de barrio jardn.
CEC
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33
USOS DE SUELO ZONA HR3 (barrio: Las Tres Pascualas)

RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1, *4 y *9 y slo enfrentando calles Paicav, Bulnes o V. Mackenna; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares permitidos con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *4 Slo asociando su actividad a comercio *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA HR3 (barrio: Las Tres Pascualas)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR3 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 200m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,8 0,6 para edificios colectivos en altura COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,3 para edificios colectivos en altura COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 6 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 30,00m+ piso de retiro SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 3,50m LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 60% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m, volumen aislado, slo para edificio colectivo en altura ANTEJARDN MNIMO 3,00m RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO No se exige DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No se exige TIPOLOGIA HR3 Barrio de renovacin urbana residencial y de equipamiento todas las escalas en torno al cuerpo de agua, con edificacin mayoritariamente aislada y pareada, con exigencia de antejardn y rea libre, asegurando la transparencia del cuerpo de agua.
CEC
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34
USOS DE SUELO ZONA HE1 (barrios: Pie de Monte)

TIPO DE USO USOS DE SUELO ZONA HE1 Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION Prohibido Permitido slo Almacenes, Restoranes y Cafeteras; lo restante prohibido Permitido Permitido Permitido slo Academias, Jardines Infantiles, Hogares de Nios, Salas Cuna; lo restante prohibido ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido slo Centros de Rehabilitacin y Hogares, lo restante prohibido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido slo Oficinas; lo restante prohibido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros
EDIFICACION ZONA HE1 (barrios: Pie de Monte)

CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA HE1 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 700m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,4 0,5 para vivienda unifamiliar COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,5 para edificio colectivo en altura, arborizada segn Art. 27 y Art. 70 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,8 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 18,50m + piso de retiro SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado y pareado ALTURA MXIMA DE PAREO 18,50m LONGITUD MXIMA DE PAREO 40% ADOSAMIENTO Permitido slo para vivienda unifamiliar segn Art. 2.6.2 O.G.U.C. PROFUNDIDAD MINIMA DE No se exige ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m para vivienda unifamiliar 4,00m para lo restante ANTEJARDN MNIMO 4,00m RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros 100% transparentes, manteniendo entorno y arborizacin segn Art. 27 y Art. 70 DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 96 hab/h para vivienda unifamiliar 144 hab/h para edificio colectivo en extensin 432 hab/h para edificio colectivo en altura TIPOLOGIA HE1 Sectores de expansin urbana en zcalos de cerro o interfase, de uso exclusivo residencial, equipamiento bsico, con edificacin aislada de media altura, con exigencias de antejardn y rea libre.
CEC
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35
USOS DE SUELO ZONA HE2, EXPANSION CONDICIONADA (barrios: Alto Caracol y Alto El Manzano)
TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA HE2 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Prohibido Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; lo restante prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares permitidos con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Formacin Tcnica, Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *4 Slo asociando su actividad a vivienda o a comercio *7Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA HE2 (barrios: Alto Caracol y Alto El Manzano)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE2 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
600m2 para vivienda unifamiliar 1000m2 para usos restantes 0,5 para vivienda unifamiliar, edificio colectivo en extensin y equipamiento 0,4 para edificio colectivo en altura 0,5 para edificio colectivo en altura 2,5 18,50m+ piso de retiro Aislado, pareado y continuo 7,50m 30% del deslinde Se permite No se exige 4,00m para vivienda unifamiliar, edificio colectivo en extensin y equipamiento 5,00m para edificio colectivo en altura 4,00m para vivienda unifamiliar y edificio colectivo en extensin 5,00m para edificio colectivo en altura y equipamiento No se exige Cierros 100% transparentes 67 hab/h para vivienda unifamiliar 120 hab/h para edificio colectivo en extensin 480 hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGIA HE2
Barrio de expansin residencial, inserto en el entorno natural del cerro, con volumetra y ocupacin de suelo restringida, manteniendo las caractersticas naturales del entorno y la topografa. NOTA Todo proyecto que se desarrolle en esta zona, previa autorizacin, deber contar con factibilidad de agua potable, alcantarillado y aguas lluvia.
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USOS DE SUELO PARA LA ZONA HE3 (barrios: Valles Paicav y Andalin, Tierras Coloradas, Camino a Penco, P. Valdivia Sur)
USOS DE SUELO ZONA HE3 TIPO DE USO RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Permitidos con *2 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; lo restante prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Centros de Distribucin inofensivos permitidos con *2 y *4; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares permitidos con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitidos, excepto Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Formacin Tcnica, Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrnicos, los que se permiten con *1 SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *2 Slo en Valle Paicav *4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA HE3 (barrios: Valles Paicav y Andalin, Tierras Coloradas, Valles Camino a Penco)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE3 315m2 0,6 para vivienda unifamiliar, edificios colectivos en extensin, equipamiento 0,5 para edificio colectivo en altura COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,4 para edificios colectivos en altura COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,5 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 16,00m + piso de retiro 10,00m + piso de retiro para sector Lomas de San Andrs 20m + piso de retiro, slo para equipamiento en sector Valle Paicav SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn,; 7,50m con plano de continuidad existente en el deslinde comn LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 50% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardn ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn O.G.U.C. ANTEJARDN MNIMO 3,00m 5,00m para predios con frente a calle A. Mndez RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros mnimo 80% transparentes DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 144hab/h para vivienda unifamiliar 198hab/h para edificio colectivo en extensin 672hab/h para edificio colectivo en altura TIPOLOGIA HE3 Barrio de expansin residencial con equipamiento vecinal, con tipologa mixta de edificacin, con edificios de altura media, condominios y vivienda de tipo aislada y pareada. NOTA Para loteos DFL N2 de vivienda social, no obstante lo establecido para el sector, las densidades se podrn aumentar en: 60viv/h para vivienda unifamiliar, 80viv/h para condominio y 180viv/h, para edificios colectivos en altura. Para las zonas HE3 emplazadas bordeando el ro Andalin, sectores Camino a Penco y Valle Andalin, sus usos estarn condicionados a las restricciones de riesgos por inundacin, para lo cual debern atenerse a lo establecido en el Art. 77 de la presente Ordenanza. Para el caso de predios urbanizados acogidos al Art. 6.2.5 de la O.G.U.C. y exceptuados los acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, stos podrn aumentar su coeficiente de ocupacin predial a 0,7. SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN
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37
USOS DE SUELO PARA LA ZONA HE4 (barrios: Alto Nongun)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA HE4 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Prohibido, excepto Talleres o Almacenamiento inofensivos Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de locomocin colectiva prohibidos
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Ventas de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares permitidos con *1 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA HE4 (barrios: Alto Nongun)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE4 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 315m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 0,4 para edificio colectivo en altura COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,4 para edificio colectivo en altura y para equipamiento mayor y mediano COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 16,00m + piso de retiro ALTURA MNIMA DE EDIFICACIN No se exige SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 7,50m LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 60% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE No se exige ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m para edificio colectivo en altura ANTEJARDN MNIMO 3,00m RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros 100% transparentes 144hab/h para vivienda unifamiliar DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
198hab/h para edificio colectivo en extensin 480 hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGIA HE4 Barrio de expansin residencial, de equipamiento todas las escalas, esparcimiento y recreacin, con ocupacin y volumetra restringida, para mantener las caractersticas rurales del entorno.
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38
USOS DE SUELO PARA LA ZONA C1 (Centro Metropolitano)

TIPO DE USO USOS DE SUELO ZONA C1 Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos o molestos con impacto mitigado; lo restante prohibido INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL *4 Slo asociando su actividad a comercio enfrenta Permitido Permitido, excepto Ventas de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, los que se permiten con *4 Permitido Permitido Permitido, excepto escuelas, y con las siguientes condiciones: Liceos y Colegios permitidos con *5 y *7; Universidades permitidas con *7 Permitido Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 Permitido Permitido Permitido *7 Resolviendo la detencin vehicular sin afectar el trfico vehicular de la va que *5 Slo se permiten las instalaciones existentes
EDIFICACION PARA LA ZONA C1 (Centro Metropolitano)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C1 700m2 SUPERFICIE MNIMA 1 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No se exige COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 10 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 30,00m + piso de retiro; libre segn Art. 40 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Continuidad en lnea oficial hasta 16,00m de altura SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
Continuidad retranqueada hasta 24,00m de altura Aislado sobre 16,00m de altura 16,00m continuidad en lnea oficial 24,00m continuidad retranqueada; 30,00m segn Art. 40 100% hasta 16,00m de altura; Sobre esta altura, segn aplicacin de profundidad mnima de adosamiento o continuidad Se permite 4,00m sobre 16,00m de altura 5,00m para volumen aislado 4,00m segn Art. 40 No se exige Para volumen continuo, retranqueo 4,00m sobre 16,00m de altura. Para volumen en esquina, libre segn Art. 40 Continuidad en lnea oficial hasta 16,00m, continuidad retranqueada hasta 24,00m; aislado en altura sobre 16,00m. Hasta 16,00m de altura: Cuerpos salientes restringidos a 50,00cm medidos desde la lnea oficial. Marquesinas obligatorias Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40 No se exige
TIPOLOGIA C1
Centro principal de servicios y equipamiento todas las escalas, residencial de alta densidad, configurando una edificacin continua de 16,00m y retranqueada hasta los 24,00m, con volumetra aislada en altura sobre la edificacin continua, y con posibilidades de densificacin asegurando las condiciones especiales de diseo en la edificacin.
CEC
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39
USOS DE SUELO PARA LA ZONA C2 (Sub Centro)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA C2 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Permitido con *4: Talleres inofensivos o molestos con impacto mitigado; lo restante prohibido Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido, excepto Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, los que se permiten con *9 y *4 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, Liceos y Colegios, los que se permiten con *5 y *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten las instalaciones existentes. *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA C2 (Sub Centro)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C2 (sub centro) 700m2 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No se exige COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 10 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 30,00m+ piso de retiro; ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
Libre segn Art. 40 Continuidad en lnea oficial hasta 7,50m de altura Continuidad retranqueada hasta 24,00m de altura Aislado sobre 7,50m 7,50m continuidad en lnea oficial 24,00m continuidad retranqueada; 30,00m segn Art. 40 100% hasta 7,50m de altura Sobre esta altura, segn aplicacin de profundidad mnima de adosamiento o continuidad Se permite 4,00m sobre 7,50m de altura 4,00m para volumen aislado No se exige Para volumen continuo sobre 7,50m de altura: retranqueo 4,00m Para volumen en esquina: libre segn Art. 40 Continuidad en lnea oficial hasta 7,50m; continuidad retranqueada hasta 24,00m; Aislado en altura sobre 7,50m de altura Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40
No se exige
TIPOLOGIA C2 Barrio centro en torno al Centro Metropolitano, que complementa la expansin de este ltimo, con localizacin de servicios, residencia y equipamiento todas las escalas, con una volumetra con continuidad de placa, similar al Centro Metropolitano.
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40
USOS DE SUELO PARA LA ZONA C3 (Centro Especial)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA C3 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Prohibido Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido, excepto Venta de Combustible, Centros de Venta Automotriz, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Escuelas, Liceos y Colegios, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta
EDIFICACION PARA LA ZONA C3 (Centro Especial)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C3 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 700m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,7 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,2 COEFICIENTE MXIMO DE 7,5 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Para sector que enfrenta Parque Ecuador: inscrita en rasante 25 aplicada desde el eje de calle V. Lamas a 9,00m de altura; Para sector restante: 30,00m + piso de retiro SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 16,00m LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 60% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE 6,00m de la lnea oficial CONTINUIDAD O ADOSAMIENTO DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m para volumen aislado para edificio colectivo en altura ANTEJARDN MNIMO 3,00m; 4,00m frente a V. Lamas RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Volumen aislado con continuidad retranqueada de la lnea oficial
No se exige
TIPOLOGIA C3 Barrio central de equipamiento todas las escalas, servicios y de residencia, que relaciona el centro cvico con el principal Parque Urbano de Concepcin, integrando en sus normas de edificacin la volumetra del primero con los espacios naturales del ltimo.
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41
USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU1 (Corredor Urbano 1: Av. J. Alessandri, Autopista Paicav, Camino a Bulnes)
TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA CU1 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido slo Hoteles, Hosteras y Hospedaje, lo restante prohibido Permitidos con *4 y *9: Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto mitigado; lo restante prohibido Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Transporte permitidos slo en polgonos establecidos en plano PRC2.
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto Universidades, Liceos, Colegios, Escuelas, Jardines Infantiles, Parvularios y Salas Cuna, los que se permiten con *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido con *7: Clnicas y Hospitales; lo restante prohibido SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido con *3 y *7 *3 Slo cumpliendo las condiciones: de subdivisin predial mnima establecidas para este sector *4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Con Amortiguadores Ambiental.
EDIFICACION PARA LA ZONA CU1 (Corredor Urbano 1: Av. J. Alessandri, Autopista Paicav, Camino a Bulnes)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CU1 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1000m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,2 COEFICIENTE MXIMO DE 10 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE No se permite ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m ANTEJARDN MNIMO 10,00m RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Fachada con Vano: mnimo 30% Cierros 100% transparencia
TIPOLOGIA CU1 Corredores urbanos que concentran la localizacin de servicios y equipamiento mayor y mediano, con terminales de distribucin y actividades productivas inofensivas o molestas con impacto mitigado, asociadas a comercio, con volumetra predominantemente aislada de altura libre, y con exigencia de antejardines y rea libre.
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42
USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU2 (Corredor Urbano 2: A. de Rivera, J. M. Garca, Camino a Penco, Costanera Bo Bo, Camino a Bulnes)
TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
USOS DE SUELO ZONA CU2 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Permitido con *9 y con *5 o slo en Barrios Palomares, Collao y Las Ulloa: Talleres, Almacenamiento e Industria inofensiva o molesta con impacto mitigado Permitido con *2, *4 y *9: Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto mitigado; lo restante prohibido. Permitido con *2 y *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto Escuelas, y con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos y Colegios permitidos con *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *2 Prohibido en Corredor Urbano Costanera Bo Bo *4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten instalaciones existentes. *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA CU2 (Corredor Urbano 2: A. de Rivera, J. M. Garca, Camino a Penco, Costanera Bo Bo, Camino a Bulnes)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CU2 450m2 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 0,6 para vivienda COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO
0,5 para usos restantes No se exige 10
Libre Aislado, pareado y continuo 7,50m 60% del deslinde Se permite 6,00m
Segn O.G.U.C. 3,00m; 4,00m para edificio colectivo en altura y actividades productivas RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige Fachada con Vano: mnimo 25% CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros 80% transparencia Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40 No se exige DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
TIPOLOGIA CU2 Corredores urbanos que concentran los servicios y equipamiento de todas las escalas, con terminales de distribucin y actividades productivas inofensivas asociadas a comercio, de volumetra predominantemente aislada y altura libre.
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43
USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU3 (Corredor Urbano 3: Paicav entre Interlagunas y V. Mackenna, Bulnes, Lincoyn, A. Pinto, Tucapel, V: Mackenna
entre Paicav y Puente Andalin, 21 de Mayo, C. Henrquez, Paicav entre V. Mackenna y Bulnes, M. Rodrguez - V. Mackenna) USOS DE SUELO ZONA CU3 TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido Permitido con *4: Talleres inofensivos o molestos con impacto mitigado; lo restante prohibido Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidas con *9; Centros de Distribucin permitidos con *4; lo restante permitido CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos y Colegios permitidos con *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido, excepto Regimientos, los que se permiten con *5 SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten las instalaciones existentes *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Con Amortiguador Ambiental
USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU4 (Corredor Urbano 4: Chacabuco, Paicav entre Plaza Per y Los Carrera, Los Carrera, P. de Valdivia, Roosevelt,
Irarrzaval, Acceso Lomas de San Andrs, A. Prat, Collao, Av. Gral Novoa, Av. Andalin, corredores Lomas San Andrs y Tierras Coloradas) USOS DE SUELO PERMITIDOS ZONA CU4 TIPO DE USO CONDICIN
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido Prohibido, excepto Talleres inofensivos, los que se permiten con *4 Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de Locomocin Colectiva slo en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido con las siguientes condiciones: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *9; Centros de Distribucin permitidos con *4; lo restante permitido CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos y Colegios permitidos con *7, Escuelas permitidas con *5 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido, excepto Regimientos, los que se permiten con *5 SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten las instalaciones existentes *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Con Amortiguador Ambiental
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44
EDIFICACION PARA LAS ZONAS CU3 (Corredor Urbano 3: Paicav entre Interlagunas y V. Mackenna, Bulnes, Lincoyn, A. Pinto, Tucapel, V: Mackenna
desde Paicav al norte, 21 de Mayo, C. Henrquez, Paicav entre V. Mackenna y Bulnes, M. Rodrguez - V. Mackenna) CONDICIONES DE CU3a CU3b CU3c CU3d EDIFICACION Identificacin del Paicav (entre Bulnes, Lincoyn, V: Mackenna (entre Paicav (entre V. Corredor Urbano Interlagunas y V. Anbal Pinto, Paicav y Puente Mackenna y Bulnes), Mackenna) Tucapel Andalin), Manuel Rodrguez, 21 de Mayo, Vicua Mackenna Camilo Henrquez
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEF. MXIMO DE OCUPACIN COEF. MNIMO DE AREA LIBRE COEF. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO 450m2 1 No se exige 10 Libre Aislado, pareado y continuo 700m2 0,8 No se exige 10 Libre Se aplica la norma correspondiente al sector, tomndose el eje del. corredor como lmite de zonas No se exige 450m2 0,8 No se exige 10 Libre Aislado, pareado y continuo
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD ADOSAMIENTO PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES ANTEJARDN MNIMO RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
13,00m 100% del deslinde Se permite 5,00m de la lnea oficial sobre los 7,50m de altura 4,00m para volumen aislado para edificio colectivo en altura 2,50m No se exige Volumen aislado en altura, con continuidad retranqueada de la lnea oficial hasta 13,00m de altura Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40 No se exige
Libre para volumen aislado Continuidad en lnea Se aplica la norma oficial hasta 24,00m de correspondiente al altura; Aislado sobre sector, tomndose el eje 24,00m del corredor como lmite de zonas 24,00m 13,00m 70% del deslinde Se permite 2,00m slo para edificio colectivo en altura 4,00m para volumen aislado para edificio colectivo en altura 2,00m Sobre 24,00m de altura: Continuidad en lnea oficial 24,00m, y volumen aislado en altura sobre la continuidad Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40 No se exige Se aplica la norma correspondiente al sector, tomndose el eje del corredor como lmite de zonas
24,00m 80% del deslinde Se permite 5,00m de la lnea oficial 4,00m para volumen aislado para edificio colectivo en altura 2,50m No se exige Volumen aislado en altura, con continuidad retranqueada de hasta 24,00m de altura Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40 No se exige
2,00m mnimo Se aplica la norma correspondiente al sector, tomndose el eje del corredor como lmite de zonas Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40 No se exige
TIPOLOGIA CU3 Las Zonas CU3 corresponden a corredores urbanos que concentran servicios y equipamiento en todas las escalas, alternados con actividades productivas inofensivas asociadas a comercio y uso residencial, con volumetra mixta.
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EDIFICACION PARA LAS ZONAS CU4

(Corredor Urbano 4: Chacabuco, Paicav entre Plaza Per y Los Carrera, Los Carrera, P. de Valdivia, Roosevelt, Irarrzaval, Acceso Lomas San Andrs, A. Prat, Collao, Av. Gral Novoa, Av. Andalin, corredores Lomas San Andrs y Tierras Coloradas) CONDICIONES CU4a CU4b CU4c CU4d EDIFICACION Identificacin del Chacabuco, P. de Valdivia, acceso Arturo Prat Collao, G. Novoa, Andalin, Corredor Urbano Paicav (entre Plaza Lomas de San Andrs, corredores Lomas de San Per y Los Carrera), Roosevelt, Irarrzaval, Andrs y Tierras Coloradas Los Carrera SUPERFICIE PREDIAL 700m2 700m2 700m2 MNIMA Se aplica la norma COEFICIENTE MXIMO DE 1 0,8 1 correspondiente al OCUPACIN sector, tomndose el COEFICIENTE MNIMO DE No se exige 0,1 No se exige eje del corredor AREA LIBRE como lmite de zonas COEFICIENTE MXIMO DE 10 10 10 10 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA Libre Libre Libre Libre SISTEMA DE Aislado, pareado y Aislado, pareado y Continuidad en lnea oficial AGRUPAMIENTO continuo continuo hasta Se aplica la norma 16,00m. Continuidad correspondiente al sector, retranqueada hasta 24,00m tomndose el eje del de altura. corredor como lmite de Aislado sobre zonas 16,00m de altura ALTURA MXIMA DE 24,00m 7,50m 16,00m en lnea oficial 13,00m CONTINUIDAD 24,00m retranqueada LONGITUD MXIMA DE 100% del deslinde 70% del deslinde 100% hasta 16,00m de Se aplica la norma CONTINUIDAD altura; correspondiente al sector, Sobre esta altura, segn tomando el eje del corredor aplicacin de profundidad como lmite de zonas mnima de adosamiento o continuidad ADOSAMIENTO Se permite Se permite Se permite Se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE 5,00m sobre los 7,50m 6,00m 4,00m sobre 16,00m de ADOS. O CONTINUIDAD de altura; 4,00m sobre altura los 7,50m de altura en Los Carrera DISTANCIA MNIMA A LOS 4,00m para volumen 4,00m para volumen 5,00m para volumen Se aplica la norma DESLINDES aislado slo para aislado slo para edificio aislado; correspondiente al sector, edificio aislado en aislado en altura 4,00m segn Art. 40 tomndose el altura ANTEJARDN MNIMO 2, 50m para Paicav y 4,00m No se exige eje del corredor Chacabuco como lmite de zonas RETRANQUEO MINIMO DE No se exige No se exige Para edificios en esquina: LA LINEA OFICIAL libre segn Art. 40 CONDICIONES ESPECIALES Volumen aislado en Volumen aislado con Continuidad en lnea oficial Se puede acoger a DE DISEO altura, con continuidad continuidad 7,50m hasta 16,00m; continuidad condiciones indicadas en 24,00m retranqueada retirada de la lnea oficial retranqueada sobre Art. 40 de la lnea oficial Se puede acoger a 16,00m; aislado en altura Se puede acoger a condiciones indicadas sobre 16,00m; condiciones indicadas en Art. 40 Hasta 16,00m de altura: en Art. 40 cuerpos salientes hasta 0,50m desde la lnea oficia Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40. DENSIDAD HABITACIONAL No se exige No se exige No se exige No se exige MXIMA BRUTA
TIPOLOGIA CU4
Corredores urbanos que concentran servicios y equipamiento a todas las escalas, alternados con edificios residenciales, de volumetra mixta y altura libre para los volmenes aislados.
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USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E1 (Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento) Zonas Estadio Regional, Estadio Atltico, Campos Bellavista, Country Club, Zoolgico, Andalin
TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA E1 Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido slo Hoteles, Hosteras y Hospedaje, lo restante prohibido Prohibido Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2 y con *9; Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte prohibidos
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido Permitido, excepto Venta de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz , los que se permiten slo con frente a Av. General Bonilla y con *9 CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos, Escuelas y Colegios permitidos con *5 y *7 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido *2 Slo en terrenos que enfrenten Av. General Bonilla *5 Slo se permiten las instalaciones existentes *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo *9 Slo incorporando Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LAS ZONAS E1 (Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento)

CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA E1 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1400m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,5 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,3 COEFICIENTE MXIMO DE 5 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se exige LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se exige ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO O No se permite CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m ANTEJARDN MNIMO 5,00m RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Para comercio, Fachada con Vano: mnimo 25% TIPOLOGIA E1 Sector reservado para la localizacin de equipamiento recreacional, comercial, deportivo y de esparcimiento de todas las escalas, volumetra aislada y exigencias de antejardn y rea libre.
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USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E2 (Equipamiento Educacional) Campus Universidades de Concepcin, del Bo Bo, Catlica, San Sebastin
TIPO DE USO

Permitido con *6 Permitido con *6: Talleres inofensivos; lo restante prohibido Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTFICO COMERCIO Permitido con *6 Permitido con *6, excepto Venta de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz CULTO Y CULTURA Permitido con *6 DEPORTE Permitido con *6 EDUCACION Permitido ESPARCIMIENTO Permitido con *6 SALUD Permitido con *6 SEGURIDAD Permitido con *6 SERVICIOS Permitido con *6 SOCIAL Permitido con *6 *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo
EDIFICACION PARA LAS ZONAS E2 (Equipamiento Educacional)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONAS E2 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1400m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,3 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,4 COEFICIENTE MXIMO DE 5 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE No se aplica ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m ANTEJARDN MNIMO 5,00 m RETRANQUEO DE LA LINEA OFICIAL No se aplica CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO No se aplica TIPOLOGIA E2 Sector reservado exclusivamente para la localizacin de equipamiento educacional de todas las escalas y de todo tipo de equipamiento de apoyo a este ltimo. Para estas zonas se deber contemplar Planes de Ordenamiento Interno que garanticen un desarrollo espacial estructurado y acorde con las normas del sector.
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USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E3 (Equipamiento Seguridad) Zona Crcel

TIPO DE USO

Prohibido Permitido con *6: slo talleres inofensivos; lo restante prohibido Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6 COMERCIO Permitido con *6 CULTO Y CULTURA Permitido con *6 DEPORTE Permitido con *6 EDUCACION Permitido con *6 ESPARCIMIENTO Permitido con *6 SALUD Permitido con *6 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido con *6 SOCIAL Permitido con *6 *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo
EDIFICACIN PARA LAS ZONAS E3 (Equipamiento Seguridad)

CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONAS E3 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1400m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,5 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,2 COEFICIENTE MXIMO DE 3 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE PAREO No se permite LONGITUD MXIMA DE PAREO No se permite ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO No se permite DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 12,00 m ANTEJARDN MNIMO 12,00 m RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Edificacin aislada con exigencia de rea libre DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No se exige TIPOLOGIA E3 Sector reservado exclusivamente para la localizacin de equipamiento de seguridad a escala comunal mayor y sus instalaciones de apoyo.
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49
USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E4 (Equipamiento Salud) Zonas Cementerio General y Hospital Regional
TIPO DE USO

Prohibido Prohibido, excepto Talleres inofensivos, los que se permiten con *6 Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Prohibido COMERCIO Prohibido CULTO Y CULTURA Permitido con *6 DEPORTE Permitido con *6 EDUCACION Prohibido ESPARCIMIENTO Permitido con *6 SALUD Permitido SEGURIDAD Prohibido SERVICIOS Prohibido SOCIAL Prohibido *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo
EDIFICACION PARA LAS ZONAS E4 (Equipamiento Salud)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONAS E4 SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1400m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,8 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,1 COEFICIENTE MXIMO DE 10 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE No se aplica ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00 m ANTEJARDN MNIMO 5,00 m RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se aplica CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO No se aplica DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No se exige TIPOLOGIA E4 Sector reservado exclusivamente para la localizacin de equipamiento de salud de escala comunal mayor y sus instalaciones de apoyo.
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50
USOS DE SUELO PARA LA ZONAS P (Barrio Industrial Palomares, Las Ulloa)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA P Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Prohibido Permitido con *9: Talleres, Almacenamiento e Industria inofensiva o molesta con impacto mitigado; lo restante prohibido Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte. Terminales de Locomocin Colectiva prohibidos
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6 COMERCIO Permitido CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido con *6 ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Permitido con *6 SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido con *6 *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo incorporando Amortiguador Ambiental
*9 Slo
EDIFICACION PARA LAS ZONAS P (Barrio Industrial Palomares, Las Ulloa)

CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA P SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 700m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 0,7 para equipamiento COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,1 COEFICIENTE MXIMO DE 2,5 CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 7,50m LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 30% del deslinde ADOSAMIENTO Se permite segn Art. 32 PROFUNDIDAD MNIMA DE 10,00m ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m 3,00m para equipamiento ANTEJARDN MNIMO 5,00m 3,00m para equipamiento RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Para actividades productivas, con amortiguador ambiental. Fachada con Vano: mnimo 25% DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No se exige TIPOLOGIA P Parque industrial y de equipamiento, con desarrollo de actividades productivas inofensivas o molestas con impactos mitigados, con edificaciones aisladas, exigencia de antejardn, de rea libre y de coeficiente de transparencia.
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USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PP (Proteccin de Paisaje)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA PP Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido slo Hoteles, Hosteras y Hospedaje, lo restante prohibido Prohibido Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO Permitido con *6, excepto Parque Cerro Caracol Permitido Hoteles, Hosteras, Hospedaje, Restoranes, Cafeteras, Fuentes de Soda y Pubs; Locales Comerciales asociados al Turismo permitidos con *6; Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *2; lo restante prohibido. CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido EDUCACION Permitido, excepto Parque Cerro Caracol ESPARCIMIENTO Permitido SALUD Prohibido, excepto Clnicas y Centros de Rehabilitacin, los que se prohben en Parque Cerro Caracol SEGURIDAD Permitido SERVICIOS Permitido con *6 y slo asociado al turismo SOCIAL Permitido con *6 *2 Slo con frente a camino a Bulnes *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo
EDIFICACION PARA LA ZONA PP (Proteccin de Paisaje)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PP SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1400m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,2; 0,5 para equipamiento educacional en terrenos con pendiente mximo de 20% COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,7 arborizada segn Art. 27 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 13,00m+ piso de retiro SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo. ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE No se permite ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m ANTEJARDN MNIMO 10,00m RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Proteccin de entorno y arborizacin obligatoria segn Art. 27 y Art. 70 En caso de proyectos habitacionales cuyos terrenos se emplacen parcialmente en zona PP y en otras zonas en que se permita el uso residencial, se podr aumentar la densidad habitacional en un 30% si dicho proyecto integra la superficie correspondiente a la zona PP como reas verdes o de esparcimiento que complementen dicho proyecto. Este aumento de densidad ser aplicable slo a las reas del predio en que el PRCC permite el uso de suelo residencial. DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No se exige TIPOLOGIA PP Zonas que forman parte del patrimonio natural y paisajstico de la ciudad, cuya sensibilidad a riesgos naturales requiere ser protegida, permitiendo un nivel de intervencin muy controlado, con equipamiento restringido que contribuya a la mantencin, desarrollo y control del entorno natural, con instalaciones aisladas y alta exigencia de rea libre forestada.
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USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PE (Proteccin Ecolgica)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA PE Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Prohibido Prohibido Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO Prohibido Prohibido, excepto Restoranes y Cafeteras con *6 Permitido con *6 Permitido con *6 Prohibido Permitido slo con *6, slo Instalaciones menores tursticas y de Esparcimiento, muelles o embarcaderos, siempre y cuando contribuyan a destacar y rescatar el valor natural y ecolgico de ellas. SALUD Prohibido SEGURIDAD Prohibido SERVICIOS Prohibido SOCIAL Prohibido *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo
EDIFICACION PARA LA ZONA PE (Proteccin Ecolgica)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PE SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1750m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,2 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,7 arborizada segn Art. 27 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0,1 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 7,50m SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O No se permite CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No se aplica ANTEJARDN MNIMO No se aplica RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se aplica CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Proteccin de entorno y arborizacin obligatoria segn Art. 27 y Art. 70 TIPOLOGIA PE Zonas de proteccin de quebradas y cursos de agua que forman parte del patrimonio natural y paisajstico de la ciudad, cuya sensibilidad a riesgos naturales requiere ser protegida, permitiendo un nivel de intervencin muy controlado, con instalaciones menores de equipamiento turstico y de esparcimiento, con muelles o embarcaderos en zonas de fuentes o cursos de agua, siempre y cuando contribuyan a destacar y rescatar el valor natural y ecolgico de ellas.
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USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PI (Proteccin de la Infraestructura)

TIPO DE USO
USOS DE SUELO ZONA PI Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Prohibido Permitido slo actividades inofensivas con *6 Prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6 COMERCIO Permitido con *6 CULTO Y CULTURA Permitido con *6 DEPORTE Permitido con *6 EDUCACION Permitido con *6 ESPARCIMIENTO Permitido con *6 SALUD Permitido con *6 SEGURIDAD Permitido con *6 SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido con *6 *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo
EDIFICACION PARA LA ZONA PI (Proteccin de la Infraestructura)

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PI SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1400m 2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,4 COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,3 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0,4 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite ADOSAMIENTO No se permite PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O No se permite CONTINUIDAD DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn O.G.U.C. ANTEJARDN MNIMO 5,00m RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se exige CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Incorporar amortiguador ambiental TIPOLOGIA PI Zonas de proteccin de instalaciones de Infraestructura, cuyo objetivo consiste en proteger dichas instalaciones, permitiendo slo el desarrollo de actividades complementarias asociadas al funcionamiento de las mismas.
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CAPITULO V NORMAS ESPECIFICAS DE CONSERVACION HISTORICA ARTICULO 46 DEFINICION
De acuerdo a lo establecido en el Artculo 60 de la Ley G.U.C., se sealan los inmuebles y zonas de Conservacin Histrica, en cuyo caso, los permisos para rehabilitacin, reconstruccin, demolicin, ampliacin o modificacin slo podrn ser otorgados por la D.O.M. con la autorizacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Octava Regin, siempre que las condiciones urbansticas y constructivas a aplicar sean las establecidas en la presente Ordenanza o estn determinadas en forma expresa en Planos Seccionales elaborados con este fin. Los inmuebles y zonas definidos en esta Ordenanza de Conservacin Histrica, se grafican en Plano PRC-1. Para el caso de los Monumentos Histricos se deber aplicar lo establecido en la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de proteccin establecidas por dicha Ley. ARTICULO 47 DESTINOS PERMITIDOS
Para el caso de solicitudes de cambio de destino de los inmuebles declarados de Conservacin Histrica, no se permitirn los destinos de actividades productivas tales como: industrias, talleres, almacenamiento o actividades similares, as como tampoco patios de estacionamiento y mantencin de vehculos de transporte y centros de servicio automotriz. ARTICULO 48 CONDICIONES GENERALES
Aquellos inmuebles o zonas declarados de Conservacin Histrica, cuyas edificaciones no cumplan con lo establecido en esta Ordenanza, en lo relativo a altura mnima y/o mxima, lnea oficial y lnea de edificacin, podrn mantener sus caractersticas en lo que al inmueble mismo respecta. Lo establecido en el Art. 35 de la presente Ordenanza tambin ser aplicable a los inmuebles y zonas declarados de Conservacin Histrica. Para aquellos casos de inmuebles acogidos a la ley de Copropiedad Inmobiliaria, se deber asegurar la unidad del tratamiento de conservacin segn su categora respectiva. Los inmuebles declarados de Conservacin Histrica podrn acogerse a lo establecido en el Art. 40 de esta Ordenanza, sobre condiciones de densificacin, en lo relativo a disminucin de los distanciamientos mnimos o incremento de la altura mxima. ARTICULO 49 INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA
Los Inmuebles declarados de Conservacin Histrica en la presente Ordenanza, son los que a continuacin se indican, los cuales se clasifican en Edificaciones, Inmuebles Urbanos, Inmuebles Culturales e Inmuebles Paleontolgicos. Las Edificaciones de Conservacin Histrica corresponden a las que se especifican en la siguiente tabla, y se clasifican a su vez en las categoras de Inmuebles de Conservacin Total, Inmuebles de Conservacin Parcial e Inmuebles de Conservacin de Fachada, segn se indica: Para los Inmuebles declarados Edificaciones de Conservacin Histrica Total se estar a lo establecido en la Ley 17.288. Para los Inmuebles declarados Edificaciones de Conservacin Histrica Parcial, se debern mantener las relaciones de proporcin, caractersticas volumtricas y de fachada, sin perjuicio de ser aplicadas las normas establecidas para el sector, manteniendo las condiciones precedentemente sealadas.
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Para los Inmuebles declarados Edificaciones de Conservacin Histrica de Fachada, se deber mantener y conservar la fachada correspondiente, sin perjuicio de aplicar las normas establecidas para el sector en el resto del predio. INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA, Categora Edificaciones
CODIGO I0 I1 I2 I3 I4 I5 I6 I7 I8 I9 I 10 I 11 I 12 I 13 I 14 I 15 I 16 I 17 I 18 I 19 I 20 I 21 I 22 I 23 I 24 I 25 I 26 I 27 I 28 I 29 I 30 I 31 I 32 I 33 I 34 I 35 IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Mausoleo General Cruz Edificio Pedro del Ro Zaartu, Monumento Nacional Muro Iglesia La Merced, Monumento Nacional Edificio Tribunales de Justicia Edificios Portal Plaza Per Ruinas ex Teatro Liceo E. Molina Edificio Casa del Arte Edificio Arco de Medicina Torre Campanil y Foro Abierto Edificio Biblioteca Central Edificio ex Instituto de Lengua Edificio Escuela de Leyes Edificio Escuela Bioqumica Edificio Escuela Qumica y Farmacia Edificio Anatoma Patolgica Edificio Casa del Deporte Edif. Metlicos Inst. de Qumica Edificio Estacin de Ferrocarriles Conjunto Catedral de Concepcin y edificios Arzobispado y U. Catlica Parroquia La Merced Parroquia San Agustn Casa Wilhelm Edificio Corvi, Tucapel Edificio Intendencia Regional Edificio ex Caja de Crdito Popular Edificio Lotera de Concepcin Edificio B. Arana esquina Serrano Edificio Casa Esquerr Edificio Caja de Empleados Pblicos Edificio ex Casa Gleissner Portal ex Casa Loosli Edificio Palacio Hirmas Fachada Fachada Fachada Poniente Iglesia Santo Domingo Fachada LOCALIZACION Cementerio General Barros Arana esquina Castelln Tucapel # 650 Plaza Los Tribunales de Justicia Plaza Per Vctor Lamas S/N Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Campus U. de Concepcin Arturo Prat # 501 Caupolicn entre OHiggins y Barros Arana Castelln esquina Freire Castelln # 254 - 284 Calle Dr. Wilhelm # Tucapel, entre OHiggins y B. Arana Anbal Pinto # 442 OHiggins # esq. Lincoyn Colo - Colo # 580 Barros Arana # 102 Barros Arana # 169 al 171 Barros Arana # 314 al 318 Barros Arana # 402 Barros Arana # 458 al 472 Barros Arana Esq. Colo - Colo Barros Arana #1038-1046 Barros Arana #1191 Lincoyn # 265 Rengo #655 TIPO DE CONSERVACION TOTAL (Monumento Nacional) PARCIAL
DE FACHADA
Las categoras de Inmuebles Urbanos, Culturales y Paleontolgicos declarados de Conservacin Histrica en la presente Ordenanza, corresponden a los inmuebles que en la tabla a continuacin se indican: INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA, Categoras Urbano, Cultural y Paleontolgica
CODIGO T1 T2 T3 T4 T5 T6 IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Puente Viejo sobre el ro Bo - Bo Puente Ferroviario sobre el ro Bo - Bo Puente Viejo Camino a Penco Galera Comercial J. Alessandri Sitio Iglesia San Jos Sitio Iglesia Santo Domingo LOCALIZACION sobre ro Bo Bo sobre ro Bo Bo sobre ro Andalin Acceso edificio Intendencia Maip esquina Lincoyn San Martn esquina Lincoyn
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TIPO DE CONSERVA CION URBANO
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T7 T8 T9 T 10 T 11 T 12 T 13 T 14 T 15 T 16 T 17 T 18 Murales
Mirador Torre Entel Mirador Alemn Mirador El Castillo Santuario La Virgen Antiguo Silo Barrio Nongun Antiguo Silo Barrio Vilumanque Cerro Amarillo Plaza Independencia Plaza Los Tribunales de Justicia Plaza Per Plaza Espaa Mural Presencia de Amrica Latina, Gonzlez Camarena Mural Historia de Concepcin; Gregorio de la Fuente Mural Farmacia Maluje, J. Escmez Mural Catedral de Concepcin, A. Rubio Mural Instituto Humanidades, J. Vergara Mural Colegio Salesianos, A. Rubio D. Mural Hospital del Trabajador, M. Carreo Mural Consultorio V. M. Fern., A. Echeverra Mural Las 3 Pascualas, E. Brito Mural Casino Los Patos, L. Guzmn Mural Colegio M. Dominicas, P. Burchard Mural Escuela Qumica y Farm., P. Olmos
Cerro Caracol, cota 85m Cerro Caracol, cota 220m Cerro Caracol, cota 40m Cerro La Virgen, cota 85m sector central Valle Nongun acceso Vilumanque Rengo esquina Rozas Centro cvico Centro cvico sector centro sector centro Casa del Arte, U. de Concepcin CULTURAL Estacin de Ferrocarriles
T 19 T 20 T 21 T 22 T 23 T 24 T 25
Farmacia Maluje Catedral de Concepcin Colegio Instituto de Humanidades Colegio Salesianos Hospital del Trabajador Consultorio V. M. Fernndez Galera Universitaria Casino Los Patos, U. de C. Colegio Madres Dominicas Escuela Qumica y Farmacia U. de C. Cerro Santa Sabina: Corte Calle J.M. Garca, adscritos al perodo cretcico, principalmente fsiles marinos Cerro Amarillo: fsiles del cretcico Cerro Chepe: fsiles del cretcico - terciario marino Cerro La Plvora: fsiles del cretcico - terciario marino Cerro Chacabuco: Corte Paicav, fsiles del cretcico - terciario marino Cerro Caracol: fsiles del Paleozoico Cerro Laguna Redonda: fsiles del Cretcico
PALEONTOLGICO
Para la categora de los Inmuebles Urbanos de Conservacin Histrica, ser aplicable la norma establecida para el sector donde se emplazan, permitindose intervenciones, siempre y cuando no afecten su condicin y contribuyan a destacar su valor histrico. Para la categora de los Inmuebles Culturales de Conservacin Histrica, ser aplicable la norma establecida para el sector donde se emplazan, debiendo proteger y poner en valor el elemento que da origen a su declaracin. Para la categora de los Inmuebles Paleontolgicos de Conservacin Histrica, ser aplicable la norma establecida para el sector donde se emplazan, no obstante lo anterior, se deber dar cumplimiento a la Ley de Monumentos Nacionales, que establece que, al descubrir o encontrar un resto paleontolgico se deber detener las obras y notificar al Consejo de Monumentos Nacionales, para que disponga las medidas pertinentes en funcin de potenciar este tipo de reas como una atraccin especial en el mbito turstico, recreacional, cultural y educacional. ARTICULO 50 ZONAS DE CONSERVACIN HISTORICA
Las Zonas declaradas de Conservacin Histrica en la presente Ordenanza son las que se indican a continuacin: ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA
CODIGO Z1 Z2 IDENTIFICACION DE LA ZONA LOCALIZACION Eje Arco de Medicina - Torre Campanil - Foro Cmpus Universidad de Concepcin Abierto - Biblioteca Eje Edificios Portal Plaza Per - Diagonal P. A. Diagonal Pedro Aguirre Cerda - Plaza Per Cerda
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Las condiciones de edificacin para las Zonas de Conservacin Histrica, para aquellos inmuebles no identificados en el Art. 49 de esta Ordenanza, sern las establecidas para el sector correspondiente, sin perjuicio de lo que se establece a continuacin: Para la Zona de Conservacin Histrica Z1, no se permite la construccin de nuevos edificios que incrementen la ocupacin de suelo, debindose conservar la superficie de rea libre existente. Para la Zona de Conservacin Histrica Z2, se aplicar lo establecido para la zona C1. No obstante, para el plano de fachada de Av. P. A. Cerda se aplicarn las siguientes normas de conservacin: se deber conservar el sistema de agrupamiento y el antejardn existente; se permite edificar 3 pisos en la lnea de edificacin existente, ms un cuarto piso retirado en 2,00m del plano de fachada principal; sobre este se aplicar una rasante de 30 que definir la altura mxima de edificacin. Se contemplan aleros de hasta 1,00m de saliente en el 3 piso, debiendo mantener las condiciones y caractersticas arquitectnicas del sector.
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CAPITULO VI VIALIDAD, ESTACIONAMIENTOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS TITULO 1 NORMAS GENERALES DE VIALIDAD ARTICULO 51 DEFINICION
Las avenidas, calles y pasajes y, en general todas las vas pblicas del Plan Regulador, son las actualmente existentes manteniendo sus anchos entre lneas oficiales salvo en aquellos casos que expresamente se dispone el ensanche o apertura de nuevas vas. Para fijar la lnea oficial en aquellas vas que no conformen la vialidad estructurante, sta adoptar la lnea predominante en la cuadra en un 50% + 1 de su longitud. ARTICULO 52 RED VIAL ESTRUCTURANTE
La Red Vial Estructurante est conformada por las vas consignadas en el Plano PRC-2 de Vialidad, y que se detallan en el Art. 57 de la presente Ordenanza, clasificadas en vas expresas, troncales, colectoras, servicio y locales, atenindose a lo dispuesto en el Art.2.3.1 de la O.G.U.C., as como las definiciones sealadas en el Art. 7 y 53 de la presente Ordenanza. Los perfiles geomtricos de cada va estructurante consignada en el Plan Regulador, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, los cruces a desnivel y otras caractersticas de cada va, sern definidos en los respectivos proyectos de loteo, en seccionales, o en estudios y proyectos de vialidad, segn corresponda. ARTICULO 53 RED PEATONAL ESTRUCTURANTE
La Red Peatonal Estructurante est formada por las Vas Peatonales, las que corresponden a las vas estructurantes para la circulacin peatonal y/o de bicicletas, que se encuentran consignadas en el Plano PRC-2 de Vialidad y se detallan en el Art. 57 de la presente Ordenanza, y que se clasifican en: Paseo Peatonal: Va de uso peatonal, que acoge adems actividades complementarias a la circulacin peatonal, con mobiliario urbano, arborizacin y trnsito vehicular eventual o restringido. Boulevard: Va de uso mixto con preferencia peatonal, con aceras amplias desarrolladas a uno o a ambos costados de la va, o en bandejn central, permitiendo todo tipo de mobiliario urbano, arborizacin y el desarrollo de actividades complementarias. Circuito Peatonal: Va de uso mixto vehicular y peatonal, con ciclova desarrollada a uno o a ambos costados de la va, en bandejn central o incorporadas en parques urbanos contiguos, con mobiliario urbano y arborizacin. ARTICULO 54 RUTAS CONCESIONADAS
Todo nuevo loteo que se desarrolle frente a una ruta concesionada deber desarrollar un estudio de accesibilidad que no afecte la operacin de la misma, estudio que deber contar con informe favorable de la Direccin Regional de Vialidad. ARTICULO 55 ENSANCHE DE VIA
Todas aquellas nuevas edificaciones que enfrenten una va que contemple ensanche, y donde la expropiacin no se haya materializado, tomar la lnea oficial establecida prohibindose todo tipo de cierre en la faja de expropiacin, permitindose solo hitos y elementos demarcatorios, con usos de antejardn y estacionamientos autorizados por la Direccin de Obras Municipales.
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ARTICULO 56
ARBORIZACION Y CICLOVAS
Todas las calles y avenidas del rea regida por el Plan Regulador debern contar con arborizacin. Deber contemplarse la especie arbrea adecuada de acuerdo a la jerarqua de la va y a sus caractersticas particulares, asegurando con ello siempre la mitigacin de los ruidos molestos y contribuyendo a mejorar la imagen urbana. Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 57, toda nueva va que contemple un ancho entre lneas oficiales igual o superior a 20,00m, deber incluir ciclova. TITULO 2 NORMAS ESPECFICAS DE VIALIDAD ARTICULO 57 NORMAS VIALIDAD ESTRUCTURANTE
En el presente Artculo se detallan todas las vas definidas en el PRCC como Estructurantes, con la indicacin de sus tramos correspondientes, su jerarqua, su faja existente (esto es, ancho mnimo existente entre lneas oficiales) y faja proyectada (esto es, ancho mnimo proyectado entre lneas oficiales), y sus condiciones especiales si corresponde. VIAS EXPRESAS
NOMBRE DE LA VIA AUTOPISTA A TALCAHUANO AV. JORGE ALESSANDRI TRAMO: DESDE AV. ALESSANDRI LIMITE PONIENTE P.R.C.C. AV. COSTANERA AV. ALONSO DE RIBERA AV. GRAL BONILLA AV. J. M. GARCIA CAMINO A BULNES CAMINO A PENCO CAMPUS SAN ANDRES ROTONDA GRAL BONILLA CAMILO HENRIQUEZ ROTONDA PALOMARES ROTONDA GRAL. BONILLA HASTA CAMPUS SAN ANDRES AV. COSTANERA LIMITE NORTE P.R.C.C. CAMILO HENRIQUEZ ROTONDA PALOMARES ROTONDA GRAL BONILLA LIMITE ORIENTE P. R. C. C. LIMITE NORTE P.R.C.C. FAJA EXISTENTE (M) 60 23 60 60 60 60 60 40 FAJA PROYECTADA (M) 60 23 60 60 60 60 60 60 E P E E E-P E E E E E ENSANCHE ENSANCHE APERTURA OBSERVACI ONES ATRIBUTOS ESPECIALES Circuito Peatonal con Ciclova Puente; Circuito Peatonal con Ciclova Circuito Peatonal con Ciclova Circuito Peatonal con Ciclova Circuito Peatonal con Ciclova Circuito Peatonal con Ciclova
VIAS TRONCALES
NOMBRE DE LA VIA AV. ARTURO PRAT AV. COSTANERA BIO BIO TRAMO: DESDE AV. VICUA MACKENNA AVENIDA ALESSANDRI TEMISTOCLES ROJAS VICTOR LAMAS (ESMERALDA) AV. COSTANERA ANDALIEN ORIENTE AV. PAICAVI LIMITE NORTE P.R.C.C. AV.LOS CARRERA BANDERA BRASIL EL CARMEN (INTERLAGUNAS) VICTOR LAMAS HASTA VICTOR LAMAS TEMISTOCLES ROJAS VICTOR LAMAS (ESMERALDA) LIMITE SUR P.R.C.C. FAJA EXISTENTE (M) 25 40 *SRN FAJA PROYECTADA (M) 25 40 *SRN 40 30 32 35 32 33 28 CEC E P E E E P P E E E E E APERTURA APERTURA ENSANCHE ENSANCHE ENSANCHE ENSANCHE Ciclova OBSERVACI ONES ATRIBUTOS ESPECIALES Ciclova; Paso bajo nivel Barros Arana Circuito Peatonal con Ciclova Segn Seccional Ribera Norte Ciclova Circuito Peatonal con Ciclova; parque lateral10m Circuito Peatonal con Ciclova
AV. V. MACKENNA BANDERA BRASIL EL CARMEN (INTERLAGUNAS) AV. ALONSO DE RIBERA LIMITE SUR 28 28 28 28 28
AV. PEDRO DE
LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA VALDIVIA AV. 21 DE MAYO TRAMO: DESDE AV. ALESSANDRI D. DE ALMAGRO AV. VICUA MACKENNA AV. ARTURO PRAT HASTA P.R.C.C. D. DE ALMAGRO AV.V. MACKENNA COSTANERA ANDALIN PONIENTE FAJA EXISTENTE (M) 28 20 35 FAJA PROYECTADA (M) 28 20 35 (Incluye faja frrea) 24 E P E E E-P ENSANCHE, OBSERVACI ONES
60 ATRIBUTOS ESPECIALES Circuito Peatonal con ciclova Circuito Peatonal con ciclova Circuito Peatonal con Ciclova desde Av. A. Rivera a Costanera Andalin Poniente Puente Andalin: doble puente de 12m cada uno. Circuito Peatonal con Ciclova Segn PRMC. Circuito Peatonal con Ciclova. Empalme con Camino a Penco
COSTANERA ANDALIN PONIENTE
COSTANERA ANDALIEN ORIENTE
APERTURA
COSTANERA ANDALIEN ORIENTE LIMITE NORTEP.R.C.C. CAMINO LOS CARROS LINCOYAN EJERCITO CURVA LINEA FERREA EJERCITO CURVA LINEA FERREA AV. ALESSANDRI AV.V. MACKENNA
35 (Incluye faja frrea) 20 20 20
APERTURA
14 20 14
E E-P E
ENSANCHE APERTURA ENSANCHE APERTURA
VIAS COLECTORAS
NOMBRE DE LA VIA ABDON CIFUENTES TRAMO: DESDE SOR TERESA HASTA AV. ANDALIEN FAJA EXISTENTE (M) 18 FAJA PROYECT ADA (M) E P E OBSERVACION ES ATRIBUTOS ESPECIALES
Ciclova. Par con Av. Andalin.
ACCESO VALLE PAICAVI ALTO CARACOL ALTO CARACOL SUR ALTO EL MANZANO
TUCAPEL CAMINO A NONGUN AV. INGLESA CAMINO A PENCO CAMINO LOS ESPAOLES ALTO EL MANZANO EJERCITO AV. MANUEL RODRGUEZ ESMERALDA PLANTA LA MOCHITA LOS LIRIOS AV. COSTANERA ANDALIEN PONIENTE
PAICAVI LIMITE SUR PRCC CONEXIN LONCO ROTONDA PALOMARES NONGUEN TORRES DEL ANDALIEN FIN DE LA VA AV. ALESSANDRI PLANTA LA MOCHITA LIMITE SUR P.R.C.C. REGIMIENTO ABDON CIFUENTES
20 15 15 25
E P P P APERTURA APERTURA APERTURA Par con Av. Inglesa Camino Los Espaoles Oriente Camino Los Espaoles Par con Alto Caracol Ancho Puente Andalin segn proyecto ingeniera. Par con Camino Los Espaoles Oriente Caleuche Circuito Peatonal con ciclova Proyeccin hacia lnea frreaBordea lnea frrea Par con Calle Servicio Costanera C.R.S. Henrquez y Av. Pedro de Valdivia. Par con General Novoa Circuito peatonal
ALTO NONGUN ANDALIEN INTERIOR ANGOL ANIBAL PINTO ARRAU MENDEZ
20 20 15
15 25
P P E
APERTURA APERTURA
20
E-P E
APERTURA
15 15 20
P E E
APERTURA
ARTURO PEREZ AV. ANDALIEN
Paso bajo nivel V. CEC LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA TRAMO: DESDE ABDON CIFUENTES AV.V. MACKENNA AV. NUEVA PRAT AV. A. PRAT OROMPELLO AV. BELLAVISTA (incluye Ramn Carrasco) AV. COLLAO AV. ALESSANDRI HASTA AV. V. MACKENNA C. HENRIQUEZ AV. A. PRAT OROMPELLO ROOSVELT CAMINO A PENCO FAJA EXISTENTE (M) 21,5 20 *SRN 24,5 14 20 20 *SRN FAJA PROYECT ADA (M) E P E E E E E E-P Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes e 1959. APERTURA OBSERVACION ES
61 ATRIBUTOS ESPECIALES
Mackenna.
AV. B. O`HIGGINS
Segn Seccional Ribera Norte Boulevard/ Ciclova Par con Chacabuco. Circuito peatonal. Ancho Puente Andalin segn proyecto ingeniera. Conexin con General Novoa segn proyecto de Ingeniera.
IRARRAZABAL
GRAL BONILLA
31,4
Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA
AV. CHACABUCO (Incluye Andrs Bello y Puente Chacabuco)
AV. PAICAVI AV. A. PRAT AV. COSTANERA BIO BIO COSTANERA PIE DE MONTE
AV. A. PRAT AV. COSTANERA BIO BIO LIMITE PONIENTE P.R.C.C. AV. P. DE VALDIVIA ALTO CARACOL AV. ARTURO PRAT
25 *SRN *SRN 20 20 15 *SRN
E P P P P E
Circuito peatonal Segn Seccional Ribera Norte. Puente Chacabuco
*SRN
AV. INGLESA
AV. LOS CARRERA (incluye ex Zaartu y Puente Llacoln)
LIMITE PONIENTE P.R.C.C. AV. ARTURO PRAT TEMSTOCLES ROJAS ARTURO PRAT PRIETO CAMINO A PENCO FIN PRIMERA ETAPA LOTEO AV. A. PRAT OROMPELLO
Circuito Peatonal con ciclova Par con Alto Caracol Sur Conexin Lonco Alto Caracol. Segn Seccional Ribera Norte Puente/ Ciclova Ciclova
AV. M. RODRIGUEZ
AV. COLLAO ARTURO PRAT BORDE LAGUNA AV. P. DE VALDIVIA FIN PRIMERA ETAPA LOTEO LIMITE NORTE PRCC OROMPELLO ROOSEVELT
35 *SRN 42 *SRN 26 *SRN
E P E E E APERTURA
AV. NUEVA PRAT AV. VILUMANQUE
*SRN
Segn Seccional Ribera Norte. Circuito peatonal borde laguna. Segn Seccional Ribera Norte Par Av. Vilumanque Norte y Sur.
26 18 19
26
E-P E E Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA Rectificacin de lnea de Par con OHiggins. Boulevard Paseo Peatonal Boulevard
BARROS ARANA
BONILLA NORTE BUENA VISTA BULNES
HUMEDAL ANDALIEN NONGUEN SUR AV. A. PRAT
TORRES DEL ANDALIEN CONEXIN NONGUEN PALOMARES PAICAVI
18
15 15
P P E
Par con Andalin Interior. Par con Independencia 30 de Octubre. Par con M. Rodrguez Ciclova
CEC
LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA TRAMO: DESDE PAICAVI HASTA LIENTUR FAJA EXISTENTE (M) 25 FAJA PROYECT ADA (M) E P E OBSERVACION ES edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA
CALEUCHE CALLE NUEVA CAMILO HENRIQUEZ
GRAL. NOVOA AV. BELLAVISTA LIENTUR
ALTO NONGUN GOBERNADOR JUAN HENRIQUEZ CAMINO A PENCO
15 25
15 16
E-P P E
Par con Villarrica Par con Cosme Churruca. Ciclova Puente Viejo Andalin
CAMINO A NONGUEN
AV. COLLAO LOS MAIOS LOS ALAMOS
LOS MAIOS LOS LAMOS LIMITE SUR P.R.C.C. LIMITE SUR P.R.C.C. ALTO CARACOL CAMINO LOS ESPAOLES AV. INGLESA AV. BELLAVISTA NICOLAS PALACIOS IRARRAZAVAL OHIGGINS MAIPU BULNES COSTANERA COSTANERA ANDALIEN SUR
24 19 13 18 18 28 15,5 28 15,5 20 15 15 20 15 16 15 25 15 15 15 18
E E E P P P P E-P E E E E E P P P P E-P P P
Circuito Peatonal con ciclova
CAMINO DEL INDIO CAMINO LOS ESPAOLES CAMINO LOS ESPAOLES ORIENTE CAMINO LOS ESPAOLES PONIENTE CAMPOS BELLAVISTA CARDENIO AVELLO
CAMINO A BULNES CAMINO LOS ESPAOLES PONIENTE EDMUNDO LARENAS EDMUNDO LARENAS AV. ANDALIEN CAMILO HENRIQUEZ NICOLAS PALACIOS VICTOR LAMAS OHIGGINS MAIP
Ciclova Par con Camino a Nongun. Par con Camino Los Espaoles Poniente. Par con Camino Los Espaoles Oriente. Par con Av. Andalin. Par con Lientur. Ciclova
CAUPOLICAN
CERRO CHEPE CONEXIN EL MANZANO ANDALIEN CONEXION LONCO CONEXIN NONGUEN - ANDALIEN CONEXIN NONGUN PALOMARES (Incluye Los Maios) COSME CHURRUCA (ex calle alta) COSTANERA ANDALIEN ORIENTE
R. DEL SOLAR ALTO EL MANZANO
Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA
Par con Anbal Pinto. Boulevard
Par con Alto El Manzano Humedal Andalin. Par con Av. Inglesa. Ciclova Par con Nongun Sur. Par con Calle Nueva. Circuito Peatonal con ciclova. Par con Costanera Andalin Poniente / calle Servicio General Bonilla / Costanera Andalin Sur. Circuito peatonal Incluye Oleoducto Par con Costanera Andalin Oriente. Ensanche hacia el ro con proyecto MOP canalizacin.
ALTO CARACOL LIMITE SUR P.R.C. AV. COLLAO COSTANERA ANDALIEN SUR INDEPENDENCI JORGE GIACAMAN 15 A (LA CANTERA) AV. BELLAVISTA V. MACKENNA CALLE 7 / CALLE 9 LIMITE NORORIENTE P.R.C.C. CURVA PRONUNCIADA PADRE MAYORAL -
COSTANERA ANDALIN PONIENTE
LIMITE NORTE P.R.C.C. CURVA PRONUNCIADA
32 22
P P
APERTURA APERTURA
CEC
LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA TRAMO: DESDE HASTA FAJA EXISTENTE (M) FAJA PROYECT ADA (M) 15 20 E P P P E E OBSERVACION ES APERTURA APERTURA Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA
COSTANERA ANDALIEN SUR EDMUNDO LARENAS
PADRE CAMINO A PENCO MAYORAL GRAL. BONILLA LIMITE NOR -ORIENTE P.R.C.C. PLAZA PERU VICTORIA VICTORIA BIFURCACIN CAMINO LOS ESPAOLES ORIENTEY PONIENTE (CAMPUS U DE C) LINCOYAN LIENTUR
17 20
Circuito peatonal Circuito peatonal.
EJERCITO
M. RODRIGUEZ LINCOYAN
20 24
E E
EL MANZANO CENTRO CAMINO A PENCO EL MANZANO NORTE ALTO EL MANZANO EL MANZANO SUR ALTO EL MANZANO GOB. JUAN CALLE 7 / HENRIQUEZ CALLE 9 GRAL. BONILLA BAJO COSTANERA ANDALIN ORIENTE HUMEDAL ANDALIEN INTERLAGUNAS IRARRAZABAL ALTO EL MANZANO CAMINO LOS CARROS LIENTUR AV. COLLAO
LMITE NORORIENTE P.R.C.C. AV. VILUMANQUE ROTONDA FINAL AV. ANDALIEN LA CORUA -
20 20 20 16 15
P P P P P
Par con Abdn Cifuentes Par con calle Servicio General Bonilla. Puente sobre ro Andalin segn proyecto de ingeniera. Par con Alto El Manzano. Circuito peatonal. Proyeccin hacia Av. 21 de Mayo. Circuito peatonal con ciclova
CAMINO A BULNES PAICAV AV. COLLAO ROTONDA GRAL BONILLA
28 28 50
15 28
P E-P E E
APERTURA APERTURA Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA
JORGE GIACAMAN (LA CANTERA)
CALLE 2 LOTEO ALBORADA JUAN DE DIOS RIVERA CASTELLN LAS ULLOA LAUTARO LIENTUR CAMINO DEL INDIO EL CARMEN ROOSEVELT
CAMINO DEL INDIO LIENTUR FINAL DE VALLE V. MACKENNA C. HENRIQUEZ 20 20 20
15
P E
Par con Camino del Indio. Proyeccin hacia Av. Interlagunas.
15
P E E
APERTURA Proyeccin hacia borde laguna. Ciclova
LINCOYN
VICTOR LAMAS
AV. V. MACKENNA 17
17
E-P
Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980
Par con Tucapel.
CEC
LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA LOS AROMOS / CALLE 4 LOS LQUENES/ PADRE MAYORAL LOS NARANJOS TRAMO: DESDE EL MANZANO CENTRO AV. ANDALIEN HASTA LOS NARANJOS COSTANERA ANDALIEN PONIENTE AV. VILUMANQUE COLLAO CAMINO LOS CARROS COSTANERA FAJA EXISTENTE (M) 15 15 18 20 18 15 FAJA PROYECT ADA (M) 15 20 15 E P E-P P E-P E E E E-P E 15 E P APERTURA APERTURA OBSERVACION ES APERTURA APERTURA APERTURA
Par con calle Servicio Camino a Penco.
LOS AROMOS / CALLE 4 MAIPU IRARRAZAVAL MENCIA DE LOS NIDOS AV. 21 DE MAYO MIRAFLORES AV. 21 DE MAYO NONGUN SUR CAMINO A NONGUEN PAICAVI LOS CARRERA PAICAV BAJO COCHRANE LMITE SURORIENTE VALLE PAICAV AUTOPISTA A TALCAHUANO VICTOR LAMAS (EX ESMERALDA) ROSAMEL DEL SOLAR CALEUCHE
Par con Av. Vilumanque. Par con Irarrzabal. Par con Sotomayor. Par con Conexin Nongun Palomares
JORGE GIACAMAN 15 (LA CANTERA) COCHRANE 24 PLAZA PERU INTERLAGUNAS 12,70 -
Par con Tucapel.
PASCUAL BINIMELIS PEDRO LEON GALLO
VALLE PAICAV SUR GARRETON TEMISTOCLES ROJAS GENERAL GOROSTIAGA ARGOMEDO BRICEO LIENTUR
15 *SRN *SRN 12 30 22,8 28 *SRN *SRN 15
P P E-P E-P E E E
APERTURA APERTURA APERTURA ENSANCHE APERTURA
Par con Acceso Valle Paicav Segn Seccional Ribera Norte Segn Seccional Ribera Norte Par con General Gorostiaga
PIE DE MONTE NONGUN (incluye J.D. Dios Vial) R. DEL SOLAR AV. 21 DE MAYO ARGOMEDO ROOSEVELT AV. PAICAVI
SANTUARIO LA VIRGEN TEGUALDA
ANTONIO VARAS COSTANERA ANDALIEN ORIENTE GARRETON AV. ALESSANDRI
NONGUEN GENERAL BONILLA AV. COSTANERA LIMITE NORTE P.R.C.C. *SRN
15 15
P P
Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980 APERTURA APERTURA
Circuito Peatonal con ciclova
Par con A. Varas. Paso desnivel Bonilla. Ancho Puente Andalin segn proyecto de ingeniera. Segn Seccional Ribera Norte Circuito peatonal Puente Andalin- Penco Va Compartida entre comunas, desde el eje del lmite comunal (Art. 7.1.3 del PRMC), con un ancho total de 20,0m.
TEMISTOCLES ROJAS TIERRAS COLORADAS
*SRN 10
E-P P
APERTURA APERTURA
TIERRAS COLORADAS B TIERRAS COLORADAS C TIERRAS COLORADAS G TIERRAS COLORADAS H TORRES DEL ANDALIEN
AV. BELLAVISTA TIERRAS COLORADAS AV. BELLAVISTA AV. ANDALIN CAMINO A BULNES
TIERRAS COLORADAS C AV. ANDALIEN COSTANERA ANDALIEN PONIENTE COSTANERA ANDALIEN PONIENTE COSTANERA ANDALIEN SUR
20 20 16 16 -
20 20 16
E-P E-P E-P E
APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA APERTURA
20
CEC
LTDA.Consultores
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA TUCAPEL TRAMO: DESDE VICTOR LAMAS B. ARANA HASTA B. ARANA INTERLAGUNAS FAJA EXISTENTE (M) 15 19 FAJA PROYECT ADA (M) E P E E OBSERVACION ES Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. APERTURA APERTURA APERTURA
Par con Paicav. Circuito peatonal
INTERLAGUNAS AV. ALESSANDRI VALLE ANDALIEN VALLE PAICAVI SUR VICTOR LAMAS CONEXIN NONGUEN ANDALIEN ANIBAL PINTO E. LARENAS ALTO EL MANZANO PAICAV BAJO P. DE VALDIVIA
20 20 20 20
E-P P P E
VILLARRICA
P. DE VALDIVIA AV. COSTANERA FINAL LOTEO ALTO NONGUN ALTO NONGUN GRAL. NOVOA GRAL. NOVOA AV. COLLAO
*SRN 10 15
*SRN 15
E P E E
Circuito Peatonal Con ciclova Paso bajo nivel entre A. Pinto y Caupolicn Segn Seccional Ribera Norte APERTURA Par con Caleuche.
VIAS DE SERVICIO
NOMBRE DE LA VIA ABDON CIFUENTES ANIBAL PINTO TRAMO: DESDE AV. ANDALIEN VICTOR LAMAS AV. LOS CARRERA ANTIGUO CAMINO A BULNES COLLAO LOS ANDES LOS COPIHUES AV. 21 DE MAYO A. CIFUENTES HASTA CAMPOS DEPORTIVOS LOS CARRERA AV. MANUEL RODRGUEZ LOS ANDES LOS COPIHUES FAJA EXISTENTE (M) 16 15 14 FAJA PROYECT ADA (M) E P E E E Rectificacin de lnea oficial para construcciones ejecutadas antes de 1980. OBSERVACIONE ATRIBUTOS S ESPECIALES Ciclova Circuito peatonal.
20 16
E E E E E E E E E E E E E E Puente Nongun. Proyeccin hacia Camino a Nongun. Circuito peatonal puente estero Nongun. Conexin CEC LTDA.Consultores
ARGOMEDO / CERRO CHEPE BELLAVISTA BELTRAN MATHIEU BRICEO CALLE 9 / CALLE 7 COCHRANE COSME CHURRUCA E. RAMREZ FREIRE GRAL. NOVOA
CAMINO A BULNES 11,5 R. DEL SOLAR 14 PAICAVI 18 14 20 22 16 14 16 15 14 15
VICTOR LAMAS VICTORIA 4 CENTENARIO SOTOMAYOR SOTOMAYOR AV. SAN ANDRES AV. A. PRAT CALLE 7 / CALLE 9 ROTONDA FINAL AV. A. PRAT MAIPU CERRO CHEPE GOBERNADOR JUAN HENRIQUEZ ONGOLMO GOBERNADOR JUAN HENRQUEZ ESTERO NONGUN PAICAVI AV. COLLAO
PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local NOMBRE DE LA VIA TRAMO: DESDE HASTA FAJA EXISTENTE (M) FAJA PROYECT ADA (M) E P
66 OBSERVACIONE ATRIBUTOS S ESPECIALES con Av. Collao segn proyecto de ingeniera.
GOBERNADOR JUAN HENRQUEZ / H. DEL SOLAR GRAL GOROSTIAGA INDEPENDENCIA (NONGUN) JANEQUEO JORGE GIACAMAN (LA CANTERA) LIENTUR
CALLE 7 / CALLE 9 LOS LIRIOS CAMINO A NONGUN CHACABUCO EX CAMINO A BULNES (21de Mayo) A. DE RIBERA V. MACKENNA
ABDN CIFUENTES Q. AGRICOLA LOS CIRUELOS BULNES CALLE 2 LOTEO ALBORADA V. MACKENNA C. HENRIQUEZ
16 15 15 13 15,50 20 12
E E E E E E E Rectificacin de lnea de edificacin para construcciones ejecutadas antes de 1980. Ciclova Proyeccin hacia borde laguna.
LOS LQUENES/ PADRE MAYORAL LOS LIRIOS (NONGUEN) MAIP MENCIA DE LOS NIDOS ONGOLMO
A. DE RIBERA AV. COLLAO AV. A. PRAT CAMINO LOS CARROS VCTOR LAMAS MANUEL RODRGUEZ AV. V MACKENNA J. DE DIOS RIVERA
AV. ANDALIN PIE DE MONTE PAICAVI ANIBAL PINTO AV. MANUEL RODRGUEZ AV. V MACKENNA
19 13 14 15 14
E E E E E
28
E E E E E E E *SRN E E E E E 15 E-P E E E E E Proyeccin hacia Tucapel. Circuito Peatonal con ciclova Segn Seccional Ribera Norte
J. DE DIOS RIVERA 18 MONTRIOU PAICAV LMITE SURORIENTE VALLE PAICAV AV. ANDALIEN E. RAMIREZ AV. A. PRAT ROOSEVELT AV. COSTANERA BRICEO CALLE 4 COSTANERA ARTURO PEREZ A. DE RIBERA ED. LARENAS BUENAVISTA BRICEO 14 10 15 16 15 *SRN 14 13 20 12 15 15 20 12 15 15
PAICAV BAJO
MONTRIOU VALLE PAICAV SUR
PUNTILLA LO GALINDO A. CIFUENTES Q. AGRICOLA GRAL. GOROSTIAGA SAN MARTIN AV. NUEVA PRAT SARGENTO ALDEA SOTOMAYOR AV. A. PRAT P. DEVALDIVIA AV. 21 DE MAYO BRICEO TEGUALDA VENTUS VICTORIA 30 DE OCTUBRE / ROSALES 4 CENTENARIO CALLE 4 GENERAL BONILLA PAICAV B. MATHIEU ESTERO NONGUN AV. 21 DE MAYO
Circuito Peatonal con ciclova. Par con Miraflores
CEC
LTDA.Consultores
67
VIAS LOCALES ESTRUCTURANTES

NOMBRE DE LA VIA A.G. DE RAMON ALONSO OVALLE ANTONIO VARAS AV. ALEMANA AV. CHILE AV. INGLESA AV. PRINCIPAL SUR (incluye 9 de Marzo) AV. SAN ANDRES TRAMO: DESDE AV. BELLAVISTA AV. SAN ANDRES AV. COLLAO P. DE VALDIVIA FINAL LOTEO VALLE VERDE AV. P. DE VALDIVIA LOS LQUENES AV. ALESSANDRI A. OVALLE P. DE VALDIVIA AV. V. MACKENNA LOS LIQUENES ABDON CIFUENTES AV. SAN ANDRES BARROS ARANA TUCAPEL AV. PAICAVI P. DE VALDIVIA P. DE VALDIVIA AV. PAICAVI GRAL. BONILLA BAJO PUNTILLA LO GALINDO EX CAMINO A BULNES (21 DE MAYO) 30 DE OCTUBRE LOS ANDES P. DE VALDIVIA EDMUNDO LARENAS ROOSVELT VENTUS AV. ALEMANA NONGUN SUR FINAL LOTEO A. PEREZ HASTA AV. SAN ANDRES CALLE 4 NONGUN PIE DE MONTE EX CAMINO A BULNES (21 DE MAYO) PIE DE MONTE COSTANERA ANDALIEN PONIENTE A. OVALLE CALLE 4 GESSWEIN FINAL LOTEO VICUA MACKENNA AV. V. MACKENNA FINAL VILLA PRODUCCIN Y COMERCIO H. SOLAR OHIGGINS PLAZA PER ABDON CIFUENTES AV. COSTANERA PIE DE MONTE ABDON CIFUENTES CONEXIN NONGUEN ANDALIEN AV. ANDALIEN CALLE 2 BUENAVISTA AV. CHILE PIE DE MONTE FINAL DE CALLE ALTO NONGUN V. MACKENNA FINAL DE LA VA 30 DE OCTUBRE A. PEREZ AV. COLLAO FAJA EXISTENTE (M) 12 13 10 13 12 13 12 40 13 10 11 12 10 12 14 25 10 12 10 10 11 10 10 12 11 11 10 10 10 11 12 10 15 FAJA E PROYECT ADA P (M) E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E Boulevard Boulevard Ciclova Circuito peatonal Circuito peatonal. OBSERVACIONES ATRIBUTOS ESPECIALES
BAHAMONDES BAJOS LAGUNA REDONDA BALMACEDA CALLE 1 LO GALINDO CALLE 4 CASTELLON DIAGONAL P. AGUIRRE CERDA EL CARMEN ERCILLA GESSWEIN INDEPENDENCIA / VENECIA / SOR TERESA LA CORUA (VALLE NOBLE) LO GALINDO NORTE LOS ANDES LOS CIRUELOS LOS LIRIOS / VALDIVIA MAHUZIER MICHIMALONCO NONGUN PELANTARO / LLAIMA QUINTA JUNGE VERTIENTES VILLARRICA
Proyeccin hacia Camino Los Carros. Proyeccin hacia Puntilla Lo Galindo.
*SRN Regulado segn Seccional Ribera Norte
TITULO 3 ESTACIONAMIENTOS
CEC
LTDA.Consultores
68
ARTICULO 58
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS POR ACTIVIDAD
Los estacionamientos se regirn en general de acuerdo a las disposiciones que establece la O. G. U. C. y a las condiciones que se indican en el presente Artculo: VIVIENDA
Social Unifamiliar Edificio Colectivo en extensin Edificio Colectivo en altura Vivienda Social acogida a Ley 19.537
SECTORES HR1, HR2, HR3, CU1, CU2, CU3, CU4

1 1 1 1 1 cada 4 a 5 unidades cada 1 unidad sobre 90m2 cada 1 unidad + 1 cada 4unidades cada 2 unidades cada 2 unidades
OTROS SECTORES
1 cada 4 a 5 unidades 1 cada 1 unidad 1 cada 1 unidad + 1 cada 3 unidades 1 cada 1 unidad 1 cada 2 unidades
INDUSTRIA
Industria Taller Almacenamiento hasta 500 m2 superficie construida desde 501 m2 superficie construida 1 1 1 hasta 500 m2 superficie construida 1 entre 501 y 1500 m2 superficie construida. 1 desde 1501 m2 superficie construida. 1 1 1 1 cada cada cada cada 7 a 8 camas 90 a 100 m2 sup. til 3 consultas (*) 30 a 40 asientos 1 1 1 0,5 a 1 cada cada cada cada cada cada cada cada cada 3 a 4 aulas 3 a 4 aulas 2 a 3 aulas 5 a 6 aulas 1 aula 10 a 15 m2 superficie de comedores (*) 20 a 25 m2 superficie til (*) 1 cabaa 1 habitacin (*) cada cada cada cada cada cada 150 a 180 m2 superficie construida. 180 a 200 m2 superficie construida. 100 a 120 m2 superficie construida. 200 a 220 m2 superficie construida. 250 a 280 m2 superficie construida. 300 m2 superficie construida.
SALUD
Hospitalizacin Unidades de Tratamiento y de Atencin de Urgencia Consultas mdicas
INSTALACIONES PUBLICAS
1 1 1
INSTALACIONES PRIVADAS
cada cada cada 2 a 3 camas 30 a 40 m2 sup. til 1,5 consulta (*)
CULTO:
Iglesias
EN VIAS EXPRESAS, TRONCALES, COLECTORAS O DE SERVICIO

1
CULTURA Y ESPARCIMIENTO
Restorn, Bar, Pub, Casino Discoteca, Salas de Baile Motel, Cabaas Hotel, Apart Hotel
EDUCACION
INSTALACIONES PUBLICAS
INSTALACIONES PRIVADAS
1 1 1 1 6a9 cada cada cada cada cada 1 aula 1 aula 1 aula 3 a 4 aulas 1 aula
Preescolar 1 Bsica 1 Secundaria o Diferencial 1 Superior no universitaria 1 Superior Universitaria 2a4 Capacidad aula tipo: hasta 40 alumnos
DEPORTE
Estadio Gimnasio Piscina Tenis Centro Deportivo 1 1 1 1a2 1 1 1 1 1 cada cada cada cada cada cada cada cada cada 100 a 150 espectadores 80 a 100 m2 superficie de prctica deportiva 10 a 15 m2 superficie piscina 1 cancha 250 a 300 m2 superficie de prctica deportiva 40 a 50 m2 superficie construida (*) 55 a 65 m2 superficie construida (*) 90 a 100 m2 sup. til (*) 150 a 200 m2 sup. til (*)
COMERCIO
Supermercados Centros comerciales y locales comerciales
OFICINA
Oficina Servicios pblicos
TERMINAL TRANSPORTE
Terminal de Pasajeros 3a5 cada 1 andn Estacin ferroviaria 25 a 30 cada 1 andn Estacin Metrotren 15 a 20 cada 1 andn (*) Esta exigencia no ser aplicable en los casos localizados en los sectores C1, C2, C3 y los Corredores Urbanos, cuando el nmero de estacionamientos que se genere sea igual o inferior a 4 unidades.
Para los casos en que la exigencia mnima de estacionamiento establezca un rango, deber justificarse fundadamente el factor a utilizar para el clculo. Cuando en una edificacin se contemplen actividades distintas establecidas en la tabla del presente Artculo, se sumar la exigencia de estacionamientos que genere cada actividad en forma copulativa.
CEC
LTDA.Consultores
69
Para el polgono emplazado entre las calles A. Prat, V. Lamas, Paicav y Los Carrera, ambos frentes incluidos, las exigencias de estacionamientos no sern obligatorias para el destino de vivienda. ARTICULO 59 NORMAS DE EXCEPCION
No se establece exigencia mnima de estacionamientos para los siguientes casos: 1. En los terrenos que enfrenten Paseos Peatonales o Bulevares. 2. Para las zonas C1 y C2, en locales comerciales emplazados en galeras comerciales. 3. Cuando el cambio de destino de todo o parte de un edificio haga exigible un nmero de estacionamientos inferior a 10. En las zonas C1, C2 y C3, para equipamiento de culto, cultura, esparcimiento, hotelera, hospedaje, educacin superior y deporte, slo deber aplicarse la exigencia de estacionamientos al rea administrativa, la que ser considerada como oficina. ARTICULO 60 LOCALIZACION DE EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO
La localizacin de edificios en altura destinados mayoritariamente a estacionamientos deber cumplir con las siguientes exigencias: 1. Para zonas C1, C2 y C3 se prohibe el destino de estacionamientos en primer piso a una distancia inferior a 10,00m, medidos desde la lnea oficial hacia el interior del predio. 2. Se prohibe la localizacin de edificios en altura destinados mayoritariamente a estacionamientos en los sectores que a continuacin se indican: Enfrentando las siguientes reas Verdes: Parque Ecuador; Plazas: Independencia, Los Tribunales de Justicia, Per, Espaa, Condell, Cruz y Acevedo. En zona C1, enfrentando las Vas Peatonales: especficamente los tramos de calles Barros Arana, Diagonal Pedro Aguirre Cerda, Anbal Pinto y Caupolicn. ARTICULO 61 CONCESION DEL SUBSUELO
Todo el subsuelo de los Bienes Nacionales de Uso Pblico del rea urbana administrado por la Municipalidad de Concepcin, podr ser concesionados para la construccin de estacionamientos subterrneos y equipamiento complementario. Se exceptan de stos los Bienes Nacionales de Uso Pblico ubicados en zonas de restriccin que se sealan en el Plano PRC-3, mientras persistan las condiciones de riesgo establecidas en dicho instrumento. ARTICULO 62 CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS
Para el diseo de los estacionamientos, adems de lo exigido en la O. G. U. C., se establece lo siguiente: 1. Para todo proyecto que contemple una playa de estacionamientos desarrollada al aire libre y a nivel de terreno, que tenga una capacidad superior a 20 unidades de estacionamiento, se deber presentar un proyecto de paisajismo y arborizacin que permita mitigar los efectos negativos de stos. 2. Las dimensiones mnimas de cada estacionamiento sern de 2,50m de ancho, 5,00m de largo y 2,00m de altura mnima libre bajo las vigas o elementos horizontales. 3. El ancho mnimo de un acceso ser de 3,00m. 4. Para los accesos a estacionamientos en desnivel respecto de la calzada, se exigir un plano mnimo de 4,00m de largo, medidos desde la lnea oficial hacia el interior del predio, con una pendiente mxima de un 6%. En caso de existir portal, dicho plano se medir desde la fachada interior del portal hacia el interior del predio. 5. Los anchos mnimos establecidos para los pasillos de circulacin de los vehculos sern los que se indican:
Angulo disposicin estacionamientos
(respecto al pasillo de circulacin)
Direccionalidad
Ancho mnimo de cada estacionamiento
Ancho mnimo pasillo de circulacin
CEC
LTDA.Consultores
70
45 60 90

unidireccional unidireccional bidireccional
2,50m 2,50m 2,50m
3,50m 4,00m 5,00m
6. Segn la capacidad de un estacionamiento y la jerarqua de la va que enfrenta, se determinar el nmero mnimo de accesos, la pendiente mxima admisible de las rampas y la direccionalidad de ellas:
Nmero de estacionamientos de 0 a 10 de 11 a 50 Sobre 51 Nmero mnimo de accesos 1 1-2 2 Direccionalidad bidireccional bidireccional unidireccional unidireccional Pendiente mxima de la rampa 20% 18% 18%
7. Los equipamientos educacionales debern adoptar las soluciones de acceso necesarias para la detencin de vehculos en la carga y descarga de pasajeros, en forma segura y sin obstaculizar los flujos de la va, cumpliendo adems la exigencia de estacionamientos que establece esta Ordenanza. 8. El Director de Obras Municipales podr, en atencin a antecedentes tcnicos fundados, autorizar excepcionalmente condiciones distintas a las sealadas en los puntos anteriores, con el fin de asegurar una mejor funcionalidad de los estacionamientos. 9. Para aquellos casos en que, para dar cabida a la exigencia de estacionamientos, no se pueda cumplir a nivel de terreno con el coeficiente de rea libre establecido para el sector, esta superficie se podr restituir mediante una losa que cumpla con las exigencias de rea libre segn Art. 7, respetando siempre las normas de adosamiento. En estos casos, esta superficie no ser considerada como ocupacin de suelo. TITULO 4 INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE ARTICULO 63 DEFINICION
Para efectos de esta Ordenanza, se entender por Infraestructura de Transporte, todas aquellas instalaciones tales como Terminales de Locomocin Colectiva, urbana e interurbana, Rodoviarios, Ferroviarios, Agropecuarios, Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte, cuyas caractersticas de funcionamiento generan un impacto directo sobre la vialidad urbana. ARTICULO 64 CONDICIONES DE LOCALIZACION
Los terrenos o edificios en que se desarrollen actividades de Infraestructura de Transporte, slo podrn localizarse de acuerdo al Art. 45 en las Zonas en que se permiten dichos usos de suelo, sin perjuicio de las dems disposiciones de la presente Ordenanza, de lo establecido en la O.G.U.C., y debiendo cumplir adems con las siguientes normas: Frente predial mnimo: 12 metros La superficie de maniobra deber contar con pavimentacin. Debern contemplar Amortiguador Ambiental. Enfrentar una va de ancho igual o superior a 14 metros Superficie predial mnima: segn O.G.U.C. ARTICULO 65 TERMINALES DE LOCOMOCIN COLECTIVA
Los Terminales de Locomocin Colectiva slo podrn localizarse en los polgonos indicados en el Plano PRC-2 de Vialidad. Sus accesos sern desde vas que cuenten con 14,00m de ancho mnimo entre lneas oficiales. Para el caso de los Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte, su localizacin est regulada por el Art. 45.
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CAPITULO VII AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS TITULO 1 DEFINICIONES ARTICULO 66 AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS
Se entender por reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos, a aquellas en las cuales es posible la ocurrencia de procesos naturales o antrpicos que podran constituir riesgo para instalaciones urbanas y/o espacios pblicos. Estas reas se detallan en la presente Ordenanza y se identifican en el Plano PRC-3, individualizadas a la escala del presente Plan, pudiendo variar su extensin y sus lmites en funcin de las condiciones que se presenten en cada caso particular. El rea normada por el PRCC registra las siguientes reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos, las que se clasifican de acuerdo a cuatro procesos naturales segn a continuacin se seala: a) reas Sensibles a Inundaciones: Corresponden a aquellos sectores en los cuales podra ocurrir la invasin de aguas en un territorio, debido al escurrimiento descontrolado de aguas superficiales, debido a desbordamiento de cauces y/o ingreso de tsunamis por ros. Para la delimitacin de las riberas de los cauces de los ros, lagos, esteros o quebradas, se estar a lo dispuesto en el D.S. N 609 (Tierras y Colonizacin) del 31.08.78, publicado en el D.O. del 24.01.79, al Cdigo de Aguas y a lo dispuesto en los Art. 71 y 72 de la presente Ordenanza. b) reas Sensibles a Anegamientos: Corresponde a aquellos sectores donde se produce acumulacin y permanencia temporal por periodos variables de un volumen suficiente de agua que tenga como consecuencia el recubrimiento de la superficie del suelo destinada a obras urbanas o de uso pblico. Lo anterior, causando anegamiento por falta de drenaje natural y consecuente acumulacin de aguas lluvias o por afloramiento de aguas subterrneas. c) reas Sensibles a Remociones en Masa: Corresponde a aquellas reas en las cuales podran producirse movimientos gravitativos de sedimentos residuales, suelos y/o rocas. Las caractersticas de las remociones en masa dependern de las propiedades geomecnicas individuales y/o en conjunto, de los materiales, de sus estructuras (estratificacin, fallamiento), de la pendiente topogrfica y de la capacidad de infiltracin de agua. Las remociones en masa pueden presentarse como deslizamientos (el ms frecuente es el rotacional en sedimentos sueltos y traslacional en rocas), flujos de barro, avalanchas, aluviones, aludes, derrumbes, rodados de piedra, entre otras formas. Inciden en la ocurrencia de estos procesos los sismos, precipitaciones o aumento del escurrimiento a travs de quebradas, produciendo erosin, transporte y depositacin de materiales, y las intervenciones en relieves, especialmente los cortes de taludes o laderas en suelos y/o rocas, para las cuales no se hayan efectuado estudios de estabilidad. d) reas Sensibles a Incendio Forestal: Corresponden a reas forestadas expuestas al riesgo de incendio forestal, y que coinciden con las zonas de cerros, en este caso, con las zonas indicadas en punto c) como zonas sensibles a remociones en masa, exceptuando de estas ltimas los cerros isla (Chepe, La Plvora, Lo Galindo y Chacabuco).
e)
Fallamiento: Todo el rea del plan es sensible a riesgo ssmico. Algunas reas pueden estar atravesadas por fallas, cuya magnitud representa un riesgo para las obras que se emplacen sobre la traza de la falla. TITULO 2 ANTECEDENTES GENERALES
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ARTICULO 67EXIGENCIAS EN AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS Para evitar restricciones al desarrollo urbano en reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos, se exigir que los proyectos que se desarrollen en ellas presenten un Estudio de Riesgos, para as optar a los usos de suelo y condiciones de edificacin establecidas en la Ordenanza Local del PRCC. Para todos los casos, ser la D.O.M. quien determine el tipo de Estudio de Riesgos, de acuerdo a la complejidad de cada proyecto y basndose en las siguientes condiciones segn sea el caso: Para el caso de: edificios colectivos de 3 o ms pisos, edificios de equipamiento de superficie superior a 300m2, edificios de actividades productivas de sobre 500m2, loteos de sobre 30 lotes y movimientos de tierra de volmenes superiores a 10.000m3, se exigirn los contenidos de los Estudios de Riesgos sealados en el Art. 70 segn corresponda. Para el caso de viviendas unifamiliares de hasta 2 pisos, edificios de equipamiento de hasta 300m2 de superficie, edificios de actividades productivas de hasta 500m2, loteos de hasta 30 lotes y movimientos de tierra de un volumen de hasta 10.000m3, los contenidos precisos del Estudio de Riesgos sern determinados por la D.O.M., entre aquellos estudios identificados en el Art. 70, de acuerdo al tipo de rea Sensibles al Riesgo Natural y segn las necesidades de cada caso en particular. ARTICULO 68 ATRIBUCIONES DE LA D.O.M.
Los estudios de riesgo sern de entera responsabilidad del propietario o titular del proyecto, y debern ser exigidos por la D.O.M. al momento de solicitar permiso de loteo, obras de urbanizacin o edificacin. Si la D.O.M. estima que el Estudio de Riesgos no identifica situaciones de peligrosidad o riesgo, o bien, que tales estudios entregan las soluciones para evitar o minimizar los riesgos, el sector podr ser considerado apto para el desarrollo de proyectos de obras, de acuerdo a las condiciones descritas en la presente Ordenanza. Si la D.O.M. estima que el Estudio de Riesgos debe ser complementado y/o perfeccionado, los permisos de edificacin se postergarn hasta que se proporcione el Estudio de Riesgos correspondiente. ARTICULO 69 RESPONSABILIDADES
El responsable nico de las eventuales omisiones, errores, o distorsiones del estudio que pudieran implicar daos a la propiedad pblica o privada, ser el profesional competente, liberando de toda responsabilidad a la D.O.M..
TITULO 3 EXIGENCIAS Y CONTENIDOS GENERALES ARTICULO 70 CONTENIDOS DEL ESTUDIO DE RIESGOS
Los contenidos del Estudio de Riesgos sern, de acuerdo al tipo de rea Sensible a Riesgos Naturales y Antrpicos, los que se especifican a continuacin en el presente Articulo. Sin perjuicio de lo all sealado, ser la D.O.M. quien determine los contenidos precisos para cada caso particular, pudiendo eliminar o agregar la exigencia de otros estudios que se consideren indispensables. a) Para reas Sensibles a Riesgo de Anegamiento: El Estudio de Riesgos de reas sensibles al Riesgo de Anegamientos, podr considerar lo siguiente:
TIPO DE ESTUDIO REQUERIDOS EN REAS SENSIBLES A ANEGAMIENTO
1 2
Topografa y Geomorfologa Fluctuaciones de la napa (el perodo de observacin se determinar de acuerdo a

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3 4
la envergadura de la obra) Mecnica de Suelos (Clasificacin, Carga Unitaria Admisible, etc.) Sondajes (profundidad de la napa durante tres das al menos).
Los antecedentes anteriores permitirn proyectar las obras civiles necesarias para el saneamiento del terreno. Las obras que se realicen para estos efectos debern ser coherentes con el Plan Maestro de Aguas Lluvia. El estudio deber informar la profundidad esperada de la napa y el comportamiento del suelo, luego de la ejecucin de las obras de contencin y evacuacin de aguas. Los proyectos de loteo o edificacin ubicados en reas Sensibles al Riesgo de Anegamiento, debern disponer adems, si la D.O.M. lo estima necesario, de capas aislantes a prueba de capilaridad y disear sellos de fundacin, que impidan que la humedad ascienda por los muros de los edificios o que las aguas subterrneas socaven las fundaciones. b) Para reas Sensibles a Inundaciones: El Estudio de Riesgos de las reas ribereas sensibles al Riesgo de Inundaciones, podr considerar lo siguiente:
TIPOS DE ESTUDIOS REQUERIDOS EN REAS SENSIBLES A INUNDACION
1 2 3 4 5
Lmites naturales del cauce Cota mxima del rea de inundacin Superficie susceptible a ser inundada Probabilidad de ocurrencia Caudales mximos y mnimos anuales esperados
Con estos antecedentes se debern proyectar las obras de contencin y evacuacin de aguas que permitan un adecuado saneamiento. Se deber considerar adems los efectos que producir este saneamiento sobre el resto del sistema de evacuacin de aguas de la ciudad, los que debern ser coherentes con el Plan Maestro de Aguas Lluvia. Los estudios anteriores se debern realizar con un perodo de retorno de al menos 100 aos. c) Para reas Sensibles a Remociones en Masa: El Estudio de Riesgos de las reas de cerros sensibles al Riesgo de Remociones en Masa podr considerar lo siguiente:
ESTUDIOS REQUERIDOS EN REAS SENSIBLES A REMOCIN EN MASA 1 2 3 4 5 6 7 Plano Topogrfico a escala exigida por la D.O.M. Estudio de Geomorfologa. Estudio de Geologa Aplicada y Estructural (slo en caso de ser necesario). Condiciones Hidrogeolgicas. Caudales mximos y mnimos anuales esperados. Estudio de Mecnica de Suelos y Rocas. Estudio de Estabilidad y Proteccin de taludes.
Con estos antecedentes se debern proyectar las obras de canalizacin de drenes, contencin y defensa de laderas, y en general las obras necesarias para una adecuada solucin. Se deber considerar adems los efectos que producir este tratamiento sobre el resto del sistema de evacuacin de aguas de la ciudad.
d)
Para reas Sensibles a Incendio Forestal: Sin perjuicio de lo establecido en el PRMC, cuando los proyectos de loteo o edificacin, estn ubicados en reas Sensibles a Incendio Forestal o contiguos a stas, se deber incluir un informe de riesgos forestales que seale las medidas de mitigacin a adoptar contra los efectos de siniestros de esta naturaleza, debiendo considerar red seca externa y materiales de construccin de baja combustibilidad. En estas reas ser obligatoria la reforestacin con especies preferentemente nativas, no autorizndose plantacin de bosques de especies de alta combustibilidad, tales como el pino o el eucalipto.
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En estas reas, las urbanizaciones debern distanciarse en a lo menos 25,00m del rea boscosa, faja que slo podr contemplar vegetacin baja, y especies arbustivas y arbreas aisladas de baja combustibilidad, debiendo presentar una adecuada accesibilidad y suministro de agua, la cual deber adems ser apta para el trnsito vehicular y contemplar una red hdrica con grifos cada 100,00m. Las edificaciones que se realicen en estas reas, debern cumplir con una resistencia al fuego mnima de F-60 en todos sus paramentos exteriores, techumbre y material de cubierta. La vialidad estructurante emplazada en estas reas, sin considerar los paseos peatonales, deber considerar 3 fajas de seguridad a ambos costados de la va, segn corresponda: bermas de 3,00m ancho mnimo, fajas cortafuego de al menos 6,00m y fajas de mnimo 5,00m de ancho de bosque podado y libre de residuos. Las vas que desemboquen en zonas boscosas debern contemplar una solucin de retorno expedita para el trnsito vehicular. Para las reas urbanas apegadas inmediatamente a la zona boscosa hasta 100,00m al interior, se debern contemplar medidas de prevencin de incendios forestales que tiendan a la reduccin de combustible seco en reas exteriores y a la eliminacin de fuentes generadoras de incendios forestales. Para las reas boscosas apegadas a la zona urbana hasta 4.000,00m al interior del bosque, se contemplan medidas de prevencin que tiendan a la prohibicin del uso del fuego para la eliminacin de desechos, implementacin y mantencin de cortafuegos perimetrales de al menos 10,00m de ancho y poda de vegetacin circundante en una faja de 5,00m en todos los caminos. e) Para Fallamiento: Sobre la base de antecedentes geolgicos, el Director de Obras Municipales podr exigir un estudio de geologa y ssmica de refraccin, conducente a confirmar la existencia de fallas y su disposicin espacial, que permita acondicionar el diseo de las estructuras de la edificacin segn sea el caso. TITULO 4 EXIGENCIAS ESPECIALES. ARTICULO 71 MODIFICACION DE CAUCES DE AGUA
Cuando el proyecto de loteo, subdivisin o urbanizacin contemple la modificacin de los cauces naturales o artificiales de agua, deber contar con el informe previo favorable de la Direccin General de Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, de acuerdo a las disposiciones del Cdigo de Aguas y del D.S. N294 (M.O.P.), de 1984, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N15.840 y del D.F.L. N206 (M.O.P.) 1960. En el caso que los proyectos individuales de loteo ubicados en reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos, contemplen la modificacin de cauces naturales o artificiales, debern consultar fajas de proteccin del cauce de al menos 10 metros a cada costado. La recepcin municipal slo se efectuar previa conformidad de las obras derivadas de los proyectos antes sealados y la definicin de las reas de proteccin. ARTICULO 72 FAJAS DE PROTECCION DE CAUCES NATURALES Y QUEBRADAS
Para efectos de aplicacin de la presente Ordenanza, se entender por quebrada, el fondo mismo del cauce natural y faldeos adyacentes que queden incluidos en fajas no inferiores de 30 metros horizontales medidos a cada lado de sus respectivos bordes, cuando el escurrimiento de aguas sea permanente. Para determinar los citados bordes se atender a lo dispuesto sobre esta materia en la legislacin vigente. En los casos que el escurrimiento de las aguas sea intermitente u ocasional, la quebrada estar constituida por un fondo y faldeos laterales, que queden incluidos en fajas no inferiores de 30 metros horizontales medidos a cada lado de su eje. Estas fajas podrn disminuirse a 15 metros horizontales cada una, en el caso que los faldeos correspondientes tengan una pendiente inferior a 40. Lo anteriormente sealado corresponde a un mnimo exigido, prevaleciendo lo establecido en las Zonas PE (Zonas de Proteccin Ecolgica) del Plano. En las fajas de proteccin de las quebradas no se permitirn construcciones de ningn tipo.
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ARTICULO 73
ALTERACIN DE LA TOPOGRAFIA
Los proyectos de loteo o edificacin ubicados en reas Sensibles al Riesgo de Remocin en Masa, podrn ejecutar los desmontes que sean necesarios para producir escalonamientos, los que no podrn superar los 5,00m de altura medidos respecto al terreno natural, con descansos de ancho no inferior a 1,00m en el plano horizontal, antes de producir un nuevo escalonamiento. Esta exigencia podr variar si las condiciones topogrficas del lugar lo requieren. Sin perjuicio de lo anterior, para los casos de rellenos de terrenos, se deber garantizar la estabilidad de los mismos en los deslindes. ARTICULO 74 OBRAS DE PAISAJISMO
Para todos los casos en que se proponga la alteracin de la topografa, taludes, intervencin de quebradas, cursos de agua u otros similares, se exigir un proyecto de paisajismo que permita la recuperacin del rea intervenida por la obra, en el cual se deber considerar a lo menos la recuperacin de las superficies afectadas mediante tratamientos de cubiertas vegetales u otras que eviten el deterioro o erosin del suelo. La D.O.M. podr exigir previo a la recepcin de las obras, una boleta de garanta cuyo plazo de validez asegure el tiempo necesario de prendimiento de las obras de paisajismo realizadas. El monto de la boleta de garanta no podr ser inferior al 20 % del monto total de las obras de paisajismo a realizar.
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CAPITULO I . DISPOSICIONES GENERALES .

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CONTROL DE LA APLICACIN DE LA NORMA

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CAPITULO II . DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO .

DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

DESCRIPCION DEL TRAMO

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DESCRIPCION DEL PUNTO afluente norte del ro Andalin.

DESCRIPCION DEL TRAMO

Lnea del eje del ro Andalin entre los puntos 6 y 7.

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DESCRIPCION DEL PUNTO

DESCRIPCION DEL TRAMO dicha va, entre los puntos 10 y 11.

DESCRIPCION DEL PUNTO

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DESCRIPCION DEL TRAMO

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CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES.

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CONDICIONES DE LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO

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rea Verde; con un rango de superficie de 1h a 1,5h (excepto Plaza Per).

Distribuidas en toda el rea urbana de la ciudad

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Altura mxima de los cierros

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CONDICIONES ESPECIALES PARA AREA CENTRAL

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CAPITULO IV ZONIFICACIN Y NORMAS ESPECIFICAS

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CENTROS DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO CORREDORES CU1 URBANOS CU2