CURSO Guía Para Comprar ó Rentar Casa

CURSO: Guía útil para comprar o alquilar una casa

Plantearse comprar una casa

Buscar una casa parece una locura al principio, pero a medida que nos vamos iniciando en la

búsqueda se van aclarando las cosas.

Cuando nos planteamos comprar una casa nos preguntamos dónde y cómo queremos vivir, cuánto
estamos dispuestos a gastar y qué pasos debemos seguir. Escuchamos la experiencia de amigos,
familiares y compañeros de trabajo. Empezamos a familiarizarnos con palabras como Euribor,
Derrama o Ibi, hasta entonces desconocidas por nosotros, consultamos bancos y financieras y nos
ponemos a buscar.

Cuando vamos a ver las casas elegidas comienza una aventura en la que la mayoría de las veces resulta agotadora y frustrante. En el lugar de visita, la descripción del anuncio no se corresponde en absoluto con la realidad; que es muy caro; que está más lejos de lo que pensábamos y que necesita más reformas.

No temas, con los contenidos de este curso aprenderás a comprobar todo con tus cinco
sentidos, a decidir rápidamente y a cerrar la operación con éxito. También sabrás todo
acerca de los contratos y de lo que manda la ley.

¿Comprar o alquilar? – Comprar

Es importante que te plantees las cosas de manera individual, a solas contigo mismo ya que nadie

va a saber mejor que tú si prefieres la ciudad o el campo, un ático o un sótano. Tómate el tiempo

necesario para saber qué es lo que prefieres si comprar o alquilar ya que ambas opciones

son válidas. A continuación te explicamos cuáles son los inconvenientes y las ventajas de ambas

opciones. Después sólo tienes que hacerte tres preguntas: cómo, dónde y cuánto y, finalmente

anotar lo que resulte.

Ventajas de comprar.- Veamos algunas de las ventajas que nos aportaría el hecho de tener una

vivienda propia.
-Ser propietario nos da seguridad y estabilidad.
-Puedes hacer todo tipo de reformas.
-Puedes sacarle partido alquilándola.
-Es un bien que se revaloriza.
-Tiene ventajas fiscales y sirve como sistema de ahorro.
Inconvenientes de comprar.- También es inevitable que el hecho de comprar tu vivienda tenga una

serie de inconvenientes.
-Hay que hacer muchas gestiones, lo que hace que sea una tarea bastante complicada.
-Normalmente implica hacer reformas.

-Se tiene la responsabilidad sobre los daños del inmueble.
-Hay que tratar con una fuente de desembolso inicial.
-Todas las gestiones tienen gastos añadidos muy fuertes: IVA o impuesto de transmisiones

patrimoniales, apertura de hipoteca, registro, Hacienda, escrituras y, a veces la plusvalía.

-Hay que pagar los gastos de comunidad.

-Conviene contar con los gastos de un seguro.

¿Comprar o alquilar? – Alquilar

Con toda la locura adquisitiva que nos rodea parece que alquilar está desfasado, incluso se llega a
pensar que es tirar el dinero por la ventana. Es cierto también que en los tiempos en los que
estamos en los que los precios de las viviendas están por las nubes, alquilar es la única posibilidad
que nos queda. A continuación le explicamos algunas ventajas e inconvenientes a la hora de

alquilar una vivienda.
Ventajas de alquilar.-
-Las gestiones y el papeleo son mínimas.
-La decisión es más ágil y además, si te equivocas es menos traumático.
-No es necesario disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.
-No hay gastos de apertura de hipoteca, ni registro, ni IVA.
-El mantenimiento, generalmente, corre a cargo del dueño.
Inconvenientes de alquilar.-
-La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato o si necesitan ocuparla

los dueños.

-Quizás no te dejen hacer reformas.

-Tienes una relación obligada con el dueño y dependes de las normas del dueño por encima

de las de la comunidad de vecinos.

-Pierdes los gastos de instalación eléctrica, telefónica, gas o fontanería.
-La inversión no se revaloriza.
-La subida de la renta puede ser muy costosa y puede haber una penalización económica si

dejas la casa antes de la finalización del contrato.

-La pensión puede llegar a no cubrir el alquiler.

Características a tener en cuenta para escoger

Tu casa ideal puede ser de muchas maneras empezando por si la quieres en propiedad o no. Ya
has visto en cada caso las ventajas y los inconvenientes de comprar o alquilar. También tienes que
pensar si te gustaría que el edificio fuera nuevo, antiguo o en construcción, dónde debe estar
ubicado y lo más importante, cuánto estarías dispuesto a pagar por él.

Dónde.- Tanto si quieres bajar a por el pan en zapatillas, como si te apetece vivir lejos del bullicio

no renuncies a tus deseos. Mira el mapa y decide la zona en la que te gustaría vivir, ya que de

ello depende que tu vivienda sea más acogedora o menos.

Cuánto.- El precio de las casas es muy relativo ya que depende de dónde esté situada, de los metros cuadrados que tenga, de la infraestructura, de los servicios y de la demanda pero sobre todo, depende de lo que estés dispuesto a pagar por ella.

Es muy importante que anotes en una lista exactamente lo que quieres, te servirá para preguntar
antes y evitar desplazamientos innecesarios y para llevarla contigo cuando vayas a visitar las
casas seleccionadas.

Marca de diferente manera lo que te parece imprescindible, lo importante y lo que te gustaría pero pasarías sin ello. Organiza estos datos de más importante a menos, según tus preferencias. De esta forma conseguirás descartar ofertas o que te animen a seguir.

Ejemplo de la lista de características preferibles a la hora de elegir una vivienda: zona, precio,

metros cuadrados, luz, exterior, piscina, número de habitaciones, número de baños, terraza.

Dónde buscar información

Tienes varias posibilidades para conseguir todo el tipo de información que desees sobre la venta o

alquiler de inmuebles. A continuación te damos algunas pistas. Veamos:

1.Recorriendo las calles: la búsqueda más común se hace investigando la zona donde deseas

vivir. Sin embargo, no te aconsejamos que hables con los porteros y apuntes los números de

teléfono de los carteles, ya que no es muy práctico. En primer lugar porque el recorrido de las

calles suele hacerse fuera del horario de portería y el portero no te enseñará el piso aunque se los

supliques.

2.Leyendo clasificados: en estos medios se anuncian tanto particulares como agencias y las
ofertas están organizadas por barrios o precio. A veces el mismo piso está anunciado en varias
agencias a la vez y, generalmente, dan poca información y muy confusa. Al final no te queda más
remedio que ir a ver casi todas las ofertas que aparenten ser interesantes.

3.A través de profesionales: puede ir también a una agencia inmobiliaria y contar con el

asesoramiento de profesionales que conocen el mercado. Además te ofrecen ayuda con los

papeles y conocen bien todo el proceso de transacción.

4.Internet: hay varios portales inmobiliarios donde puedes buscar pisos y ahorrarte bastante

tiempo. A continuación te facilitamos las direcciones de algunos de los portales más populares de

internet: idealista.com, segundamano.es, anuntis.es, portae.es, globaliza.com, entre otros. También son muy efectivas las búsquedas en google con palabras clave del tipo de inmueble y la localidad donde quieres buscar, por ejemplo: pisos Madrid.