Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Save to My Library
Look up keyword
Like this
119Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
NBR 12721 - Custos e Orcamento Incorporacao

NBR 12721 - Custos e Orcamento Incorporacao

Ratings:

4.25

(4)
|Views: 32,656|Likes:
Published by api-3699098

More info:

Published by: api-3699098 on Oct 18, 2008
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/18/2014

pdf

text

original

 
Sede:Rio de JaneiroAv. Treze de Maio, 13/28º andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680Rio de Janeiro - RJTel.: PABX (21) 3974-2300Fax: (21) 2240-8249/2220-6436Endereço eletrônico:www.abnt.org.br 
ABNT - AssociaçãoBrasileira deNormas Técnicas
Copyright © 1999ABNT–Associação Brasileira deNormas TécnicasPrinted in Brazil/Impresso no BrasilTodos os direitos reservados
NOV 1999
NBR 12721Avaliação de custos unitários epreparo de orçamento de construçãopara incorporação de edifícios emcondomínio - Procedimento
Origem: Projeto de Emenda NBR 12721:1998ABNT/CB-02 - Comitê Brasileiro de Construção CivilCE-02:139.13 - Comissão de Estudo de Custo Unitário e Orçamento deConstruçãoNBR 12721 - Evaluation of unit costs and elaboration of construction budget for incorporation of joint ownership building - ProcedureDescriptors: Evaluation. Construction unit costs. Construction budget.Ownership buildingEsta Norma substitui a NBR 12721:1992Válida a partir de 29.02.2000Palavras-chave:Avaliação de custos unitários de construção.Orçamento de construção. Incorporação deedifício1 página
Esta
Errata nº 1 de ABR de 2003
tem por objetivo corrigir a NBR 12721:1999 no seguinte:- Em D.1, no anexo D:- onde se lê: “Serviços sociais”- leia-se: “Serviços iniciais” ________________ 
Licença de uso exclusivo para Target Engenharia e Consultoria LtdaCópia impressa pelo sistema CENWin em 09/05/2005
 
 
Avaliação de custos unitários epreparo de orçamento de construçãopara incorporação de edifícios emcondomínio - Procedimento
NBR 12721
NOV 1999
Sumário
PrefácioIntrodução
1
Objetivo
2
Documentos complementares
3
Definições
4
Condições específicas
ANEXOSA
Extrato da Lei nº 4.591
B
Quadros I a VIII
C
Áreas das edificações
D
Discriminação orçamentária
Prefácio
A ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas - é o Fórum Nacional de Normalização. As Normas Brasileiras, cujoconteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalização Setorial (ONS),são elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendoparte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratórios e outros).Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no âmbito dos ABNT/CB e ONS, circulam para Consulta Pública entre osassociados da ABNT e demais interessados.É recomendável a consulta à NBR 12722:1992 - Discriminação de serviços para a construção de edifício.Esta Norma contém os anexos A e D, de caráter informativo, e os anexos B e C, de caráter normativo.
Introdução
A NBR 12721:1992 sofreu emendas que consistiram no acréscimo dos custos unitários dos projetos-padrão comerciais(salas, lojas e andares livres), galpão industrial e casa popular, em setembro de 1998.
Palavras-chave:Avaliação de custos unitários de construção.Orçamento de construção. Incorporação de edifício63 páginasOrigem: Projeto de Emenda NBR 12721:1998ABNT/CB-02 - Comitê Brasileiro de Construção CivilCE-02:139.13 - Comissão de Estudo de Custo Unitário e Orçamento de ConstruçãoNBR 12721 - Evaluation of unit costs and elaboration of construction budget forincorporation of joint ownership building - ProcedureDescriptors: Evaluation. Construction unit costs. Construction budget. OwnershipbuildingEsta Norma substitui a NBR 12721:1992Válida a partir de 29.02.2000
Copyright © 1999,ABNT–Associação Brasileirade Normas TécnicasPrinted in Brazil/ Impresso no BrasilTodos os direitos reservadosSede:Rio de JaneiroAv. Treze de Maio, 13 - 28º andarCEP 20003-900 - Caixa Postal 1680Rio de Janeiro - RJTel.: PABX (21) 210-3122Fax: (21) 220-1762/220-6436Endereço Eletrônico:www.abnt.org.br
ABNT-AssociaçãoBrasileira deNormas Técnicas
Licença de uso exclusivo para Target Engenharia e Consultoria LtdaCópia impressa pelo sistema CENWin em 09/05/2005
 
 
2 NBR 12721:1999
1 Objetivo1.1
Esta Norma fixa as condições exigíveis para avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construçãopara incorporação de edifício em condomínio.
NOTA - Esta Norma entra em vigor em 29.02.2000, após a data da sua publicação. Até esta data, os Sindicatos da Indústria da ConstruçãoCivil deverão adaptar os métodos de coleta e adequar a publicação aos novos lotes básicos.
1.2
Esta Norma visa a atender ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal nº 4.591 e ao disposto na Lei Federalnº 4.864 e emenda a NBR 12721:1992, acrescentando-lhe os projetos-padrão comerciais (salas, lojas e andares livres),galpão industrial e casa popular.
NOTA - No anexo A é dado um extrato da Lei nº 4.591.
1.2.1
A Lei 4.591 impõe exigências consubstanciadas, especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 59,60, 65 e 66, com o propósito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporações e as condiçõestécnicas e econômicas em que estas se realizam, para a alienação total ou parcial da edificação ou conjunto de edifi-cações.
1.3
Nesse propósito, assume especial significado a implantação de regras que conduzam à definição inconfundível doobjeto de transação: a unidade autônoma e a edificação que a contém. Paralelamente, ganha também importância aimplantação de regras que permitam uma adequada estruturação financeira das incorporações, estabelecendo um me-canismo de comparação entre preços da transação e valores de custo da construção avaliados de acordo com o dispostonesta Norma.
1.3.1
A
 
caracterização da unidade autônoma é alcançada pelo arquivamento no Registro de Imóveis do projeto aprovadopelas autoridades (art. 32, alínea
); da discrimina
çã
o das
á
reas de constru
çã
o (art. 32, al
í
nea
) e do memorial descritivodas especifica
çõ
es (art. 32, al
í
nea
). O mecanismo comparativo inicia-se no lan
ç
amento da incorpora
çã
o, quando alei obriga a uma avalia
çã
o do custo global da obra, a qual deve ser entendida como o custo perfunctoriamente avaliadoda edifica
çã
o, nele inclu
í
das todas as despesas relativas
à
s obras complementares e as necess
á
rias
à
coloca
çã
o doempreendimento em condi
çõ
es de uso.
1.3.2
Em virtude da inexist
ê
ncia de projeto construtivo completo, nessa altura do processo, essa avalia
çã
o deve ser feitaatrav
é
s de um procedimento matem
á
tico simplificado e a partir dos
custos unit
á
rios b
á
sicos
, fornecidos, para o metroquadrado, pelos Sindicatos Estaduais da Constru
çã
o Civil. Em conseq
üê
ncia, e somente para os efeitos de c
á
lculo des-ses
custos unit
á
rios b
á
sicos
, cabe, nesse est
á
gio, a considera
çã
o de um n
ú
mero reduzido de
projetos-padr
ã
o. Oscustos unit
á
rios b
á
sicos para cada pro
 jeto-padr
ã
o devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processoexpedito de atualiza
çã
o de pre
ç
os, adotando-se para tanto lotes de materiais de m
ã
o-de-obra, representativos de custode edif
í
cios padronizados. Os custos unit
á
rios b
á
sicos s
ã
o, portanto, destinados a fins exclusivamente comparativos,no in
í
cio das incorpora
çõ
es.
1.3.3
Incorporado o empreendimento, o legislador obriga
à
introdu
çã
o de or
ç
amento da constru
çã
o, nos instrumentosde contrata
çã
o desta constru
çã
o com as firmas construtoras (arts. 59 e 60). Os or
ç
amentos devem ser feitos com oemprego das composi
çõ
es de custo, de uso corrente ou homologados pelos Sindicatos Estaduais da Constru
çã
o Civil.Consideram-se composi
çõ
es de uso
corrente aquelas publicadas em livros ou revistas t
é
cnicas.
2 Referências normativas
As normas relacionadas a seguir cont
ê
m disposi
çõ
es que, ao serem citadas neste texto, constituem prescri
çõ
es paraesta Norma. As edi
çõ
es indicadas estavam em vigor no momento desta publica
çã
o. Como toda norma est
á
sujeita arevis
ã
o, recomenda-se
à
queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveni
ê
ncia de se usarem asedi
çõ
es mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informa
çã
o das normas em vigor em um dadomomento.Lei Federal n
º
4.591 de dezembro de 1964Lei Federal n
º
4.864 de novembro de 1965NBR 12722:1992 - Discrimina
çã
o de servi
ç
os para constru
çã
o de edif
í
cios - Procedimento
3 Definições
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes defini
çõ
es:
3.1 projeto aprovado:
Conjunto de plantas da edifica
çã
o aprovado pela autoridade local competente.
NOTA - Constitui um dos documentos a ser arquivado no Registro Geral de Im
ó
veis (RGI) conforme art. 32, al
í
nea
, da Lei 4.591.
3.2 projeto de edificação:
Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitet
ô
nico, estrutural, de insta-la
çõ
es, etc., discriminados na NBR 12722.
Licença de uso exclusivo para Target Engenharia e Consultoria LtdaCópia impressa pelo sistema CENWin em 09/05/2005

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->