Contrato de Arrendamiento

En Santiago de Chile, a 3 de Marzo del 2007.

Entre Don(ña) AMÉRICA VIRGINIA MERINO REYES,
Cédula de Identidad número 6.116.322-0, Nacional,
domiciliado(a) en Calle Camino Internacional 01810,
Departamento 21, Comuna de Puente Alto, de la Ciudad de
Santiago, en calidad de ARRENDADORA, y, Don RODRIGO
ALFONSO ARANEDA ARAVENA, Cédula de Identidad
número 10.668.815-K, Nacionalidad Chilena, de
profesión/actividad Corredor de Propiedades, con domicilio
comercial en Teatinos 371 Oficina 604, Comuna de Santiago,
de la ciudad de Santiago, en calidad de ARRENDATARIO, se
ha convenido el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que consta de las siguientes cláusulas:

ARRENDAMIENTO

1.- El arrendador entrega en arrendamiento a la parte

arrendataria, quien acepta, para sí, la propiedad ubicada en
Pasaje Santa Adriana número 1671 , Block J, Departamento
número 12, Villa Alonso de Ercilla, Comuna de La Florida, de
la Ciudad de Santiago, con el objeto de destinarlo a USO
HABITACIONAL.

CANON DE ARRENDAMIENTO

2.- El canon de arrendamiento será la suma de

$ 90.000.- (noventa mil pesos) mensuales equivalentes a
UF 4.89 , y deberá pagarse dentro de los primeros cinco días
de cada mes. El canon se reajustará durante toda la vigencia
del contrato, reajuste que se hará anual, en la misma
proporción o porcentaje en que haya variado el Índice de
Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o quien lo reemplace.

PERÍODO DE ARRENDAMIENTO

3.- El arrendamiento empezará a regir el 3 de Marzo del 2007

y tendrá vigencia por el período de UN AÑO, renovable
automáticamente por períodos iguales y sucesivos, salvo que
una de las partes de aviso de término por escrito a lo menos
con 30 días de anticipación al vencimiento de uno de los
períodos pactados.
Este aviso de término del contrato debe ser dirigido al
domicilio del arrendador.
GASTOS COMUNES Y/O SERVICIOS ESPECIALES

4.- La parte arrendataria estará obligada a pagar los gastos

comunes y/o servicios especiales que puedan corresponder al
inmueble arrendado objeto de este contrato, pago que deberá
efectuar también dentro de los primeros 5 días de cada mes
en donde corresponda.

Estará obligado además, a pagar con toda puntualidad y a

quién corresponda, los consumos de luz, agua potable, de
riego, extracción de basura, etc., que no fueron incluidos en
el cobro de los gastos comunes o servicios especiales, si
existieren.

REAJUSTABILIDAD DE LAS OBLIGACIONES MOROSAS

5.- En el caso del no pago oportuno de la renta de

arrendamiento y/o de los servicios especiales, dichos pagos
deberán hacerse por el arrendatario reajustados en la misma
proporción que hubiera variado el IPC. Además si hubiera
gastos de cobranza judiciales o extrajudiciales, el
arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada
(limitadas en el caso de cobro extrajudicial a un 10% de lo
cobrado).

PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO

6.- Queda prohibido al arrendatario SUBARRENDAR,

CEDER o TRANSFERIR a cualquier título el presente
Contrato de Arrendamiento. Asimismo hacer variaciones en
la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos,
introducir en la propiedad arrendada animales, materiales
explosivos o de mal olor y destinar el inmueble a un objeto
distinto del convenido.

MANTENCIÓN DE INMUEBLE

7.- Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado

de conservación el inmueble arrendado, objeto de este
contrato y en general a efectuar oportunamente y a su entero
costo, todas las reparaciones adecuadas para la conservación
y el buen funcionamiento de las instalaciones de la
propiedad, como sanitarios, llaves de artefactos, desagües,
instalaciones eléctricas, califont, vidrios, etc. Se obliga
además a cuidar y mantener el jardín, a respetar el
Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria, si lo hubiera.
MEJORAS EN EL INMUEBLE

8.- La parte arrendadora NO tendrá obligación de efectuar

mejoras en el inmueble, conviniéndose que las que haga el
arrendatario quedarán a beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean efectuadas, sin que el
propietario deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea
su carácter, naturaleza o monto, excepto se pacte de otra
forma y de mutuo acuerdo.

CADUCIDAD DEL CONTRATO

9.- El solo retardo de dos meses consecutivos en el pago de la

renta de arrendamiento, contado este plazo desde el diez de
cada mes, dará derecho al arrendador a poner término
inmediato al Contrato de Arrendamiento en la forma
prescrita por la Ley.

RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE

10.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble

arrendado inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total
de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador o
quien lo reemplace, entregándole las llaves.

Además deberá entregar los recibos que acreditan el pago

hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos
comunes o servicios especiales y de los consumos de energía
eléctrica, gas, basura, etc., no incluido en dichos gastos o
servicios.

11.- El arrendatario hace declaración jurada de que los

muebles que mantendrá en la propiedad arrendada serán de
su exclusivo uso y dominio, constituyendo sobre ellos
prohibición de gravar y enajenar sin previo consentimiento
del arrendador.

ROBOS Y PERJUICIOS

12.- El arrendador NO responderá de manera alguna por los

robos que puedan producirse, por incendios, inundaciones,
filtraciones, rupturas de cañerías, desperfectos en el
ascensor, etc.
OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD

13.- Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda

demandar el incumplimiento de órdenes o disposiciones que
en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad ya sean en
condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la
propiedad con relación al uso que se le da por el
arrendatario.

VISITA AL INMUELE

14.- El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias

para que el arrendador o quien lo represente puedan visitar
el inmueble. Asimismo, en caso que se desee venderlo o
arrendarlo nuevamente, el arrendatario se obliga a permitir
su visita a lo menos tres días de cada semana, durante tres
horas cada día, entre las 12 y 18 hrs.

GARANTÍA DEL ARRIENDO

15.- A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución
y conservación de las especies y artefactos, el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones y en general, para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
Contrato, la parte arrendataria hará entrega de una garantía
al arrendador correspondiente a la suma de $ 90.000.-
(noventa mil pesos) durante el mes de Marzo presente, que
éste se obliga a devolver reajustada de la misma forma y/o en
los mismos porcentajes en que se reajuste la renta de
arrendamiento dentro de los 40 días siguientes a la
restitución de la propiedad mencionada, el valor efectivo de
los deterioros y el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes, energía eléctrica, gas, agua, etc.
El arrendatario declara estar en conocimiento que la garantía
quedará en poder del dueño, pago del inmueble arrendado.

PROHIBICIÓN DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGO

DE RENTAS

16.- El arrendatario no podrá en ningún caso imputar la

garantía al pago de rentas insolutas ni el arriendo del último
o últimos meses que permanezca en la propiedad.
DOMICILIO

17.- Para todos los efectos derivados de este Contrato, las

partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.

SOLVENCIA

18.- La parte arrendataria declara expresamente contar con

la renta necesaria para pagar el canon de arrendamiento
pactado y sus reajustes. Por su parte el Arrendador declara
que la propiedad objeto de este contrato goza de renta libre
en conformidad a la Ley.

DERECHO DE LLAVES

19.- Se deja constancia que el arrendatario no pagó al

arrendador derecho de llaves ni otro de similar índole, por lo
que, al vencimiento de presente contrato, las partes
convienen que el arrendatario no podrá alegar derecho
alguno ni pretender indemnización alguna.

OPCIÓN DE COMPRAVENTA

20.- Se deja constancia que el arrendatario tendrá la opción

preferente de compraventa, siendo el precio de $ 13.500.000
(trece millones quinientos mil pesos), precio que podrá
alterarse de mutuo acuerdo según la forma y condiciones de
compra, las cuales deberán ser informadas oportunamente a
la propietaria actual o arrendadora.

Este derecho podrá cederse única y exclusivamente a

SILVINA LEONOR SOMBRA DE HOFFMANN-
BREUSTEDT, cónyuge, así como para LUCAS MANUEL
JESÚS ARANEDA SOMBRA DE HOFFMANN, hijo.

FORMA DE PAGO DEL ARRIENDO

21.- El arriendo se cancelará mensualmente de la siguiente

forma :

Pago y retiro en el domicilio arrendado sea por el propietario

o por Carol Farías Merino, hija.
Aceptando en todas sus partes, suscriben

Rodrigo Araneda Aravena América Merino Reyes

Arrendatario Arrendador
10.668.815-K 6.116.322-0