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Contrato de Arrendamiento Sra

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Contrato de Arrendamiento
En Santiago de Chile, a 3 de Marzo
 
del 2007
.
Entre Don(ña)
 ARICA VIRGINIA MERINO REYES
,Cédula de Identidad número 6.116.322-0, Nacional,domiciliado(a) en Calle Camino Internacional 01810,Departamento 21, Comuna de Puente Alto, de la Ciudad deSantiago, en calidad de
 ARRENDADORA 
, y, Don
RODRIGO ALFONSO ARANEDA ARAVENA 
, Cédula de Identidadnúmero 10.668.815-K, Nacionalidad Chilena, deprofesión/actividad Corredor de Propiedades, con domiciliocomercial en Teatinos 371 Oficina 604,
 
Comuna de
 
Santiago,de la ciudad de Santiago, en calidad de
 ARRENDATARIO
, seha convenido el siguiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
, que consta de las siguientes cláusulas:
 ARRENDAMIENTO
1.- El arrendador entrega en arrendamiento a la partearrendataria, quien acepta, para sí, la propiedad ubicada enPasaje Santa Adriana número 1671 , Block J, Departamentonúmero 12, Villa Alonso de Ercilla, Comuna de La Florida, dela Ciudad de Santiago, con el objeto de destinarlo a
USOHABITACIONAL
.
CANON DE ARRENDAMIENTO
2.- El canon de arrendamiento será la suma de
$ 90.000.- (noventa mil pesos)
mensuales equivalentes aUF 4.89 , y deberá pagarse dentro de los primeros cinco díasde cada mes. El canon se reajustará durante toda la vigenciadel contrato, reajuste que se haanual, en la mismaproporción o porcentaje en que haya variado el Índice dePrecios al Consumidor (IPC), determinado por el InstitutoNacional de Estadísticas o quien lo reemplace.
PERÍODO DE ARRENDAMIENTO
3.- El arrendamiento empezará a regir el 3 de Marzo del 2007 y tendvigencia por el peodo de
UN AÑO,
renovableautomáticamente por períodos iguales y sucesivos, salvo queuna de las partes de aviso de término por escrito a lo menoscon 30 días de anticipación al vencimiento de uno de losperíodos pactados.Este aviso de rmino del contrato debe ser dirigido aldomicilio del arrendador.
 
GASTOS COMUNES Y/O SERVICIOS ESPECIALES
4.- La parte arrendataria estará obligada a pagar los gastoscomunes y/o servicios especiales que puedan corresponder alinmueble arrendado objeto de este contrato, pago que deberáefectuar también dentro de los primeros 5 días de cada mesen donde corresponda.Estará obligado además, a pagar con toda puntualidad y aquién corresponda, los consumos de luz, agua potable, deriego, extracción de basura, etc., que no fueron incluidos enel cobro de los gastos comunes o servicios especiales, siexistieren.
REAJUSTABILIDAD DE LAS OBLIGACIONES MOROSAS
5.- En el caso del no pago oportuno de la renta dearrendamiento y/o de los servicios especiales, dichos pagosdeberán hacerse por el arrendatario reajustados en la mismaproporción que hubiera variado el IPC. Además si hubieragastos de cobranza judiciales o extrajudiciales, elarrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada(limitadas en el caso de cobro extrajudicial a un 10% de locobrado).
PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO
6.- Queda prohibido al arrendatario
SUBARRENDAR 
,
CEDER 
o
TRANSFERIR 
a cualquier tulo el presenteContrato de Arrendamiento. Asimismo hacer variaciones enla propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos,introducir en la propiedad arrendada animales, materialesexplosivos o de mal olor y destinar el inmueble a un objetodistinto del convenido.
MANTENCIÓN DE INMUEBLE
7.- Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estadode conservación el inmueble arrendado, objeto de estecontrato y en general a efectuar oportunamente y a su enterocosto, todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de las instalaciones de lapropiedad, como sanitarios, llaves de artefactos, desagües,instalaciones eléctricas, califont, vidrios, etc. Se obligaademás a cuidar y mantener el jardín, a respetar elReglamento de Copropiedad Inmobiliaria, si lo hubiera.
 
MEJORAS EN EL INMUEBLE
8.- La parte arrendadora NO tendrá obligación de efectuarmejoras en el inmueble, conviniéndose que las que haga elarrendatario quedarán a beneficio de la propiedad desde elmomento mismo en que sean efectuadas, sin que elpropietario deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera seasu carácter, naturaleza o monto, excepto se pacte de otraforma y de mutuo acuerdo.
CADUCIDAD DEL CONTRATO
9.- El solo retardo de dos meses consecutivos en el pago de larenta de arrendamiento, contado este plazo desde el diez decada mes, daderecho al arrendador a poner rminoinmediato al Contrato de Arrendamiento en la formaprescrita por la Ley.
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE
10.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueblearrendado inmediatamente que termine este contrato,entrega que deberá hacerse mediante la desocupación totalde la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador oquien lo reemplace, entregándole las llaves. Además deberá entregar los recibos que acreditan el pagohasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastoscomunes o servicios especiales y de los consumos de energíaeléctrica, gas, basura, etc., no incluido en dichos gastos oservicios.11.- El arrendatario hace declaracn jurada de que losmuebles que mantendrá en la propiedad arrendada serán desu exclusivo uso y dominio, constituyendo sobre ellosprohibición de gravar y enajenar sin previo consentimientodel arrendador.
ROBOS Y PERJUICIOS
12.- El arrendador NO responderá de manera alguna por losrobos que puedan producirse, por incendios, inundaciones,filtraciones, rupturas de cañeas, desperfectos en elascensor, etc.

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