TRIBUNAL DE JUSTIÇA
PODER JUDICIÁRIOSão Paulo
Registro: 2011.0000241649ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelação nº 0115718-07.2007.8.26.0000, da Comarca de São Paulo, em que são apelantes LAZAROLAERCIO ZANCHIN e SANDRA REGINA WARZEA ZANCHIN sendo apeladoCOOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS EM SAO PAULOBANCOOP.
ACORDAM,
em 8ª Câmara de Direito Privado do Tribunal deJustiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento ao recurso. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão.O julgamento teve a participação dos Exmos. DesembargadoresCAETANO LAGRASTA (Presidente) e RIBEIRO DA SILVA.São Paulo, 19 de outubro de 2011.
LUIZ AMBRARELATORAssinatura Eletrônica
S e i m p r e s s o , p a r a c o n f e r ê n c i a a c e s s e o s i t e h t t p s : / / e s a j . t j s p . j u s . b r / e s a j , i n f o r m e o p r o c e s s o 0 1 1 5 7 1 8 - 0 7 . 2 0 0 7 . 8 . 2 6 . 0 0 0 0 e o c ó d i g o R I 0 0 0 0 0 0 C N P R 6 . E s t e d o c u m e n t o f o i a s s i n a d o d i g i t a l m e n t e p o r L U I Z A N T O N I O A M B R A .
fls. 1
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
PODER JUDICIÁRIOSão Paulo
APELAÇÃO Nº 0115718-07.2007.8.26.0000 SÃO PAULO VOTO Nº 2/8 (LM)
APELAÇÃO nº 0115718-07.2007.8.26.0000APELANTES: LAZARO LAERCIO ZANCHIN E SANDRA REGINA WARZEAZANCHINAPELADO: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS EM SAOPAULO BANCOOPCOMARCA: SÃO PAULOVOTO Nº 12362
COOPERATIVA HABITACIONAL Cobrança deapuração final do custo do empreendimentoInadmissibilidade Aderentes que não participaram darealização do rateio final de responsabilidade Assembléiaomissa quanto ao valor do saldo residual Valorescalculados de forma unilateral - Embora exista a previsãode cobrança do resíduo relacionado ao custo final da obra,não houve demonstração dos gastos Sentença deimprocedência incorretamente prolatada, apelo provido emparte para declarar a quitação dos valores pagos,determinar a outorga dos instrumentos definitivos detransmissão da propriedade Invertidos os ônus dosucumbimento, mantida apenas a não obrigatoriedade deregistro da incorporação, já que esta juridicamente nãoexiste Cabendo averbação da construção no RegistroImobiliário, assim que finalizada.
Trata-se de apelação contra sentença (a fls. 132/133)de improcedência, em ação declaratória buscando o reconhecimento daquitação do preço de aquisição da unidade habitacional transacionada coma ré. Na inicial igualmente se pedindo o registro da incorporação doempreendimento, providência não levada a cabo até agora. Nas razões deirresignação se sustentando o descabimento do
decisum,
pelosfundamentos então expendidos (fls. 530/565).Recebido o recurso a fl. 569, tempestivo conformecertidão de fl. 569, preparado a fls. 566/568, a fls. 571/595 veio a ser contra-arrazoado.
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fls. 2
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
PODER JUDICIÁRIOSão Paulo
APELAÇÃO Nº 0115718-07.2007.8.26.0000 SÃO PAULO VOTO Nº 3/8 (LM)
É o relatório.Consta da inicial, que os autores firmaram o termo deadesão no dia 30/07/00, para aquisição do apartamento nº 41, Bloco F, doConjunto Residencial Praias de Ubatuba, São Paulo, conforme o contratoacostado a fls. 39/48
;
unidade esta integralmente quitada, conformedemonstrativo de fls. 56/58. Ocorre que, em 22/09/06 os adquirentesreceberam o comunicado de fl. 59, o qual informava a apuração final eencerramento da Seccional Praias de Ubatuba, noticiando a existência desaldo remanescente no total de R$ 1.400.000,00, rateados entre todos oscooperados-adquirentes, cabendo aos autores a importância de R$12.750,39 (doze mil, setecentos e cinquenta reais e trinta e nove centavos).Naquele documento se esclarecendo que a escritura definitiva seriaoutorgada ao cooperado mediante o termo de quitação do resíduo.A sentença recorrida não se sustem,
data venia
. Amatéria em discussão já pacificada nesta Corte, em sentido contrário ao dodecisório recorrido. De minha relatoria, a Apelação Cível nº 0149420-75.2006.8.26.0000 (485.842.4/5-00), de São Paulo, sendo apelantes LuizFernando e outros e apelada a mesma ré, Cooperativa Habitacional dosBancários de São Paulo.Os autores, como não se controverte nos autos,pagaram integralmente o preço de aquisição das respectivas unidades comque contemplados
;
mas se viram depois notificados ao pagamento deelevado resíduo, decorrente de prejuízos que a cooperativa de quepartícipes estaria enfrentando.Que isso ocorreu, não há dúvida, qual nova Encol, deinfeliz memória
;
confessada a utilização de
“recursos provenientes de
outros grupos cooperados
para o término da obra”
. Havendo notícia de
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fls. 3
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