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Contrato Promessa e Venda

Contrato Promessa e Venda

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contrato para casas
contrato para casas

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original

contrato de promessa
de
compra e venda

proposta
entre:

____________________________________________, sociedade comercial, com sede em__________, na av./rua_________________________________, matriculada na conservat\u00f3ria do registo comercial de__________ sob o n\u00ba____, com o capital social de esc:_______________________ (_________________________) e pessoa colectiva

n\u00ba_________,
devidamente
representada
pelo

seu gerente/administrador/procurador com poderes para o acto, doravante designada por"promit ente-vendedora";

e____________________________________________, sociedade comercial, com sede

em_____________, na av./rua____________________________________, n\u00ba_____, matriculada na conservat\u00f3ria do registo comercial de________, sob o n\u00ba____, com o capital social de esc:_____________________(_______________________) e pessoa colectiva n\u00ba__________________, devidamente representada pelo seu gerente/administrador/procurador com poderes para o acto, doravante designada por"promit ente-comprad ora".

ou
exmo(a).
senhor(a)________________________________,____________(profiss\u00e3o),
solteiro(a)
[(casado(a) com_______________________________________]residente
em______________, na av./rua__________________________ portador(a) do bilhete de
identidade n\u00ba___________ de __/__/__/ e contribuinte n\u00ba__________, doravante
designado(a) por"promit ente-comprad or(a)".
considerando:(1)

- que, sob a licen\u00e7a n\u00ba_______, de __/__/__ emitida pela c\u00e2mara municipal de_________________________, est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o um edif\u00edcio, doravante designado por"____________________", na av./rua_______________________n\u00ba______, sito em_________ destinado a_________________________;

- que o mencionado"________________" em constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 descrito na

______ conservat\u00f3ria do registo predial de_________ sob o n\u00famero______da freguesia de________________ e inscrito na respectiva matriz sob o artigo_____ da freguesia de________________________;

- que a constru\u00e7\u00e3o do"___________________" est\u00e1 a ser executada de acordo com o projecto, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e as especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas dispon\u00edveis para consulta do "pro mi t e nt e- co mprado ra" na sede da

"promitente-vendedora";
- que a"promit ente-comprad ora" se mostrou interessada e pretende
comprar as seguintes frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas do "_______________".
1. uma frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma provisoriamente identificada pela letra"____",
localizada no_____ piso, destinada a________________, doravante designada por
"frac\u00e7\u00e3o";
2. uma frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma provisoriamente identificada pelo n\u00famero____,
localizada no piso____, destinada a estacionamento, doravante designada por
"lugar de estacionamento"

- que as referidas frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas se encontram devidamente identificadas nasplan tas em anexo rubricadas pelas partes, que fazem parte integrante do presente contrato e ser\u00e3o vendidas totalmente acabadas, conforme descriminado na mem\u00f3ria de acabamentos que ser\u00e1 igualmente rubricada pelas partes e far\u00e1 parte integrante do presente contrato.

\u00c9 celebrado e reciprocamente acordado o presente contrato promessa de compra e
venda que se rege pelas seguintes cl\u00c1usulas:
______________________

(1) a estipula\u00e7\u00e3o do"considerandos" corresponde a uma t\u00e9cnica anglo-sax\u00f3nica de elabora\u00e7\u00e3o de contratos que apresenta a vantagem de fixar no pr\u00f3prio documento as condi\u00e7\u00f5es negociais e as bases contratuais em que as partes fundaram a sua decis\u00e3o de se vincular reciprocamente, protegendo o promotor imobili\u00e1rio -"promitente-vend edora" contra uma eventual invoca\u00e7\u00e3o de erro ou desconhecimento da situa\u00e7\u00e3o factual por parte da

"promitente-compradora".
cl\u00e1usula primeira
(objecto)
1. pelo presente contrato, a"promit ente-vendedora", na qualidade de
\u00fanica e leg\u00edtima propriet\u00e1ria do"________________________", promete vender e a
"promitente-compradora" promete comprar a "frac\u00e7\u00e3o"e o "lugar de
estacionamento" identificados nos considerandos deste contrato.

2. a prometida venda das referidas frac\u00e7\u00f5es ser\u00e1 efectuada livre de quaisquer \u00f3nus, hipotecas ou quaisquer outros encargos e/ou responsabilidades.

cl\u00e1usula segunda
(pre\u00e7o)

o pre\u00e7o global da prometida compra e venda das referidas frac\u00e7\u00f5es \u00e9 livremente ajustado, em esc:___________________,(____________________________), em que esc:______________, (___________________________) correspondem \u00e0

"frac\u00e7\u00e3o"
e
esc:______________________,(____________________________)
correspondem ao "lugar de estacionamento".
cl\u00e1usula terceira
(condi\u00e7\u00f5es de pagamento)
1. o pre\u00e7o global referido na cl\u00e1usula ser\u00e1 pago pela"promitente-
compradora"\u00e0 "promitente-vendedora" da seguinte forma:

- a) esc:_______________, (___________________________), na data da celebra\u00e7\u00e3o e assinatura deste contrato-promessa, a t\u00edtulo de sinal (2) e princ\u00edpio de pagamento, da qual e pela presente via e forma se lhe d\u00e1 a respectiva quita\u00e7\u00e3o;

_______________________
(2) de acordo com o n\u00ba 1 do art\u00ba 441 do c\u00f3digo civil, no contrato-promessa de compra e venda,
presume-se que tem car\u00e1cter de sinal toda a quantia entregue, pela"promitente-
compradora", \u00e0"promitente-vendedora", ainda que a t\u00edtulo de antecipa\u00e7\u00e3o ou princ\u00edpio de
pagamento do pre\u00e7o.

nada impede, no entanto, que as partes possam estipular o contr\u00e1rio. ou seja, que a quantia ou quantias entregues n\u00e3o sejam havidas como sinal. na generalidade dos contratos-promessa de compra e venda, e tamb\u00e9m nesta minuta, as quantias entregues pela"promitente-

compradora" s\u00e3o normalmente qualificadas como sinais ou seus refor\u00e7os, ou nada se estipula
em contr\u00e1rio o que, como j\u00e1 se viu, tem o mesmo efeito.
nos termos do n.\u00ba 2 do art.\u00ba 442.\u00ba do c\u00f3digo civil, se o contrato-promessa for incumprido pela

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