Bolilla 1: LOS DERECHOS REALES Derechos Subjetivos: son definidos por Savigny como el dominio de la voluntad libre, es decir,

como la facultad del hombre y son susceptibles de diferentes clasificaciones, en cuanto a su contenido y oponibilidd. CONTENIDO: Der. Patrimoniales: se trata de derechos cuyo contenido puede valorarse pecuniariamente, como en el caso de los derechos reales o derechos personales. Der. Extramatrimoniales: No son susceptibles de valuacin econmica, a pesar de que su violacin puede engendrar la facultad de reclamar daos y perjuicios. OPONIBILIDAD: Derechos Absolutos: son los que se hacen valer erga omnes, es decir frente a todos, como los derechos reales y derechos personalsimos Derecho Relativos: son los que se pueden hacerse valer contra una o varias personas determinadas, como los derechos crediticios, o los obligaciones CONCEPTO DE DERECHO REAL: el doctor Guillermo Allende lo define como: es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustanciales de orden pblico, establecen entre 1 persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al IUS PERSEQUENDI (el der real se imprime directamente sobre la cosa y es oponible a todos, su titular puede perseguir aquella en manos de cualquiera que la tenga para ejercer su derecho, naturalmente que con las limitaciones que impone la ley ej 2412 1051) y al IUS PRAEFERENDI, con dos connotaciones, PRIVILEGIO Y DERERECHO DE EXCLUSION (1 en el tiempo, 1 en el derecho, un derecho real que ha tenido la debida publicidad es oponible erga omnes y goza del ius preferendi, es decir tiene preferencia sobre cualquier otro derecho real que si sobre la misma cosa se constituya con posterioridad. CONCEPCIN SOBRE EL D REAL: la concepcin clsica establece una distincin intrnseca entre DER REALES y DER PERSONALES. D REALES: *es un poder que se ejerce sobre la cosa frente a las dems personas *se genera una relacin directa e inmediata con la cosa *debe tener, la cosa, existencia actual e individualizada *el titular goza del derecho de preferencia y persecucin *se ejercen por la posesin, a excepcin de la hipoteca y la servidumbre *el titular del d real tiene la posibilidad de dirigir su voluntad en forma positiva o negativa, sin que ello implique el no ejercicio del der real. *la autonoma de la voluntad tiene cabida en medida que la ley lo permite, por que todo esta reservado a ella (tipificacin, estructura, etc) *son absolutos en cuanto a su oponibilidad y a su vez requiere indispensablemente de ella la publicidad *solo encontramos solo 2 elementos. Sujeto (titular del d real) y Objeto (cosa) *para su constitucin se requiere del titulo (causa Fuente) y modo (constitutivo o declarativo) D PERSONALES: *es la facultad del acreedor de exigirle al deudor que cumpla 1 prestacin *se genera una relacin mediata con la cosa *no se exige la existencia actual de la cosa, por que su objeto es la prestacin *no goza del derecho de preferencia ni de persecucin *se ejerce con la exigencia del cumplimiento de la prestacin *la voluntad negativa, implica el no ejercicio del derecho *es fundamental el ejercicio de la autonoma de la voluntad, con el limite de la moral, orden publico y la buena fe. *es relativa su oponibilidad por lo tanto ajeno a publicidad *hay 3 elementos, Suj activo (acreedor) suj pasivo (deudor) y objeto (prestacin) CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES: El cdigo civil enumera en 2 artculos a los derechos reales que admite y son: Art 2503: Son der reales: 1) el dominio y el condominio 5) la prenda 2) el usufructo 6) el Der de hipoteca 3) el uso y la habitacin 7) La anticresis 4) la servidumbre activa 8) superf. Forestal 1

Art 2502: Los derechos reales solo pueden ser creados por ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales o modificase los que el cdigo reconoce, valdr solo como derechos personales, si como tal pudiese valer. Art 2614: Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor termino que el de 5 aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin, ni hacer de ellos vinculacin alguna. CONCEPTO DE LOS DIF. DERECHOS REALES NOMBRADOS EN EL 2614 ENFITEUSIS: Es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de l de la manera mas extensa, en forma perpetua o por muy largo tiempo, mediante el pago de una renta, generalmente anual, que se debe abonar al propietario (canon) SUPERFICIE: Es el d. real enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce del edificio o de una parte de un edificio. CENSO: es un d real sobre cosas inmuebles, constituida casi siempre por contrato, en el cual una de las partes se llama censatario, debe abonar a otra, llamada censualista, generalmente anual, un canon, en dinero o frutos. Solo plazos mayores a 5 aos. VINCULACIN: Implica la sujecin de un bien raz o varios, a la propiedad de una determinada familia o determinados sucesores en forma perpetua, quedando los bienes vinculados fuera del comercio y excluidos de la prenda comn de los acreedores NOTA AL ART 2503. Fundamento de la no legislacin de la enfiteusis, superficie, censo o vinculacin. No enumeramos el derecho real de superficiario por que importa una desmembracin del derecho real de propiedad, con lo cual desmejorara los bienes races y traera mil dificultades y pleitos con los propietarios de los terrenos, tambin suprimimos el derecho enfitutico, por considerar que es una convencin sui gneris, un poco de arrendamiento, por el pago del canon, un poco de usufructo, un poco de propiedad, pero verdaderamente no es arrendamiento, ni usufructo ni propiedad CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES Aunque el cdigo civil no clasifico expresamente los derechos reales, a partir de la enumeracin de 2503 podramos clasificarlos de la siguiente manera: SEGN COSAS PROPIAS: *DOMINIO *CONDOMINIO * PROPIEDAD HORIZONTAL * SUPERFICIE FORESTAL SEGN COSAS AJENAS: * DE GOCE O DISFRUTE USUFRUCTO - USO - HABITACION, SERVIDUMBRE *DE GARANTIA (SON SIEMPRE ACCESORIAS A UN CREDITO) HIPOTECA - PRENDA - ANTICRESIS - CENSO HASTA 5 AOS Todos los derechos, sean de cosas propias o ajenas son principales. A su vez pueden ser *PERPETUOS (Dominio, prop horizontal, servidumbre) * TEMPORALES VITALICIOS (usufructo, uso, habitacin) - NO VITALICIOS (hipoteca, prenda, anticresis) NUMERUS CLAUSUS-NOTA AL ART 2502: el principio de numerus clausus, se materializa con relacin a los derechos reales en el art. 2502, al establecer los derechos reales solo pueden ser creados por ley. Este principio crea una gran valla a la autonoma de la voluntad, que en cambio, juega con gran amplitud en materia de derechos personales (art. 1197cc). Los particulares no pueden crear otros derechos reales diferentes a los establecidos en la ley, ni modificar por pacto privado las normas que los rigen, ya que las notas relativas a los derechos reales no son meramente supletorias de la voluntad de las partes, como por lo general acontece en lo atinente a los derechos personales. En cuanto a la funcin de la voluntad podemos decir: la voluntad de los particulares tiene relevancia como fuente de los derechos reales, siempre adentro de los tipos creados por el legislador CONSTITUCION DE LOS DERECHOS REALES Para que se constituyan los derechos reales es necesaria la concurrencia del TITULO y MODO 2

TITULO: se emplea en el sentido del origen de derecho real, es la causa fuente del mismo. Nota al art 4010: la palabra titulo se emplea para designar la causa de la adquisicin MODO: El titulo por si solo es insuficiente para determinar y producir la constitucin de derecho real, por lo tanto es necesario el modo, que es la manera de realizar la transmisin o constitucin del derecho real en funcin del titulo que le sirve de causa. El modo se relaciona ntimamente con la publicidad y ella a su vez es presupuesto de la oponibilidad. Nuestro cdigo civil asigna a la inscripcin una funcin perfeccionadora de al adquisicin o transmisin de los derechos reales y establece Art 2505 la adquisicin o transmisin de los derechos reales sobre inmuebles se juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros correspondientes. Esas adquisiciones y transmisiones no son oponibles a 3 mientras no estn registradas Art 577: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ellos ningn derecho real En la nota a este articulo, Vlez, critica el cdigo civil francs que permita la transmisin de la propiedad por el solo consentimiento CONVALIDACION: Es un principio general del der. Real que lgicamente tiene aplicacin en el mbito de los derechos reales en el que nadie puede transmitir a otro un der. Real mejor o mas extenso que el que gozaba. En materia de der. Reales el colorario del principio tiene reflejo en el art. 2603, segn el cual los nicos derechos reales que pueden transmitirse por tradicin son los que son propios del que la hace. No obstante ello, una importante excepcin esta dada por el art 2504: si el que transmito o constituyo un derecho real, que no tenia derecho de transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmito o constituyo un derecho real verdadero como si lo hubiese tenido al tiempo de la transmisin o constitucin. A lo que podemos decir, la convalidacin es: el efecto de la adquisicin posterior de el da validez a los derechos reales, constituidos o transmitidos por quien al momento de hacerlo, no tenia derecho a ello La convalidacin se produce por la sola adquisicin, sin necesidad de ninguna manifestacin de declaracin de voluntad La excepcin de la excepcin, esta dada por la hipoteca, que exige como condicin de fondo, que el inmueble sea de propiedad del constituyente, sin que sea susceptible de validarse por la adquisicin hecha con posterioridad.

Bolilla 2 POSESION Las relaciones reales se diferencian de los derechos reales en cuanto en que los primeros son un poder de hecho, en cambio en las segundas hablamos de un poder jurdico. CONCEPTO: la relacin real, es aquella vinculacin o sujecin de una persona con una cosa, con total independencia del derecho real que le asiste sobre ella. Las relaciones que pueden establecerse entre las personas y las cosas son: (PAG 125) POSESIN: *LEGITIMA
* ILEGITIMA BUENA FE - MALA FE - SIMPLE MALA FE - MALA FE VICIOSA VICIO DE COSA ( Hurto,estelionato MUEBLE abuso de conf) -VICIO DE COSA ( violencia INMUEBLE Clandestinidad Ab de confianza)

TENENCIA: *RELATIVA INTERESADA - DESINTERESADA * ABSOLUTA USO EN GENERAL - USO EN ESPECIAL *POR PERMISO *POR CONCECIN * POR PRESCRIPCIN YUXTAPOSICIN LOCAL: CUASIPOSESIN: POSESIN (ART 2351 AL 2459) Art 2351: habr posesin de las cosas (objeto de la posesin), cuando alguna persona, por si o por otra, tenga una cosa bajo su poder (corpus), con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho real de propiedad (animus domini), se diferencia de la tenencia regulada en el art. 2352: el que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la propiedad (falta de animus domini), es simple tenedor de la cosa(objeto). LA POSESIN SE COMPONE ENTONCES POR EL CORPUS Y EL ANIMUS DOMINI. Ej: la lapicera, la tengo por mi misma bajo mi poder fsico, puede actuar fsicamente sobre ella, desplazar, entregarla a otro: en una palabra, puedo disponer fsicamente de la lapicera en cualquier momento (corpus, poder efectivo, exclusivo y excluyente).Todo esto lo hago sin pedir autorizacin a un tercero, ni general ni particular para cada acto, porque me comporto como exclusiva seora de ella, y no reconozco sobre la cosa una autoridad superior a la ma, porque quiero comportarme, y d hecho me comporto, como si fuera duea de esa lapicera (animus domini) Conforme a la definicin del 2351 Cod. Civ. soy poseedora, sin interesar, si tengo efectivamente el derecho de dominio sobre la lapicera: aunque no lo tengo, revisto igualmente tal calidad, en virtud del art. 2363. El poseedor posee por que posee, no tiene la obligacin de producir su ttulo a la posesin, si no en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin Si lo tengo, naturalmente ser propietaria y poseedora, pero puede ser propietaria y no ser poseedora (as, cuando soy titular del derecho de propiedad, pero no puedo ejercerlo por que me han robado la cosa) o ser poseedora sin propietario (as, es el ladrn) TENENCIA: (ART. 2352 Y DEL 2460 AL 2467) Es cuando una persona reconoce en otra un seoro superior, el corpus esta presente y el animus tambin, solo que este no ser animus domini, o sea comportarse como dueo, si no lo que aqu se da es la intencin-animus- de reconocer en el otro el seoro de la cosa (animus de tenencia). Siempre que hay tenencia hay posesin, por que de lo contrario no tendra a quien reconocerle el seoro superior. YUXTAPOSICIN LOCAL: es el contacto no querido e ignorado con la cosa. Ej: cuando a una persona dormida le ponen un libro entre sus manos (no tiene el animus) O cuando a una persona la encarcelan y para ello le ponen esposas (contacto no querido) Esta relacin no tiene efectos jurdicos (hay simple contacto fsico, sin voluntad alguna) CUASIPOSESIN: es la posesin de derechos reales. Si bien el art 2400 nos dice: Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes que no fueran cosas, no son susceptibles de posesin. La nota a este art. Establece: las cosas incorporales, no son susceptibles de verdadera posesin, mas lo son de 1 cuasi-posesin. Esta cuasi-posesin de un derecho, consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece, y es susceptible de las mismas cualidades y de los mismos vicios que la verdadera posesin. El art 2401 nos dice Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa Es decir que puede haber 2 posesiones sobre la misma cosa, pero que sean de diferente naturaleza y en este caso, la posesin del poseedor y la del usufructuario, por eje, son de diferente naturaleza. La postura de la ctedra es que: el cdigo no admite la cuasi-posesin, si no la posesin de distinta naturaleza. LA POSESIN EN EL COD CIVIL Concepto: Art 2351: habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por si o por otra, tenga una cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho real de propiedad Elementos: Siguiendo a Savigny, Velez diferencia dos elementos en la posesin: ELCORPUS y el ANIMUS DOMINI. CORPUS: es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa (objeto de la posesin) en cualquier momento, esta posibilidad fctica de disponer de la cosa, no requiere necesariamente que se este en permanente contacto con ella ni que la posesin se pierda cuando dicho contacto cesa por propia voluntad. 4

Ej soy poseedor de la lapicera escribo con ella, luego me levanto y voy a la casa de un amigo a buscar un libro. En ese tiempo que media entre medio he dejado de ser poseedor? NO, por que si bien he dejado de estar en contacto fsico con la cosa, por mi propia voluntad, he conservado siempre la posibilidad de actuar sobre ella en cualquier momento. El Art 2373 la posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con intencin de tenerla como suya Art 2374 la aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla La nota a este artculo dice que la posibilidad fsica de tomar la cosa o de disponer de ella, puede existir sin el contacto, pues el que puede en cada momento poner su mano sobre una cosa que esta delante de el, es sin duda tan dueo de ella como el que la ha tomado. Esta posibilidad fsica es el hecho esencial de toda adquisicin de la posesin. La ley nos dice: para tomar la posesin de un fundo, no es preciso entrar en el, por que el que se encuentra prximo y lo abrazo con la mirada, tiene sobre ese fundo igual poder que el que hubiese entrado. Art 2385 si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastara que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada Nota: La entrega de la llave es el medio para crear la posibilidad fsica. EL ANIMUS DOMINI: Nuestro cdigo civil, en el art 2351 se refiere al animus domini, en el prrafo que alude a la intencin de someter la cosa, objeto de la posesin, a al ejercicio de un derecho real de propiedad. El animus domini importa o implica no reconocer en otro un seoro superior sobre la cosa, es un elemento objetivo de facilidad probatoria, pues bastara demostrar los actos exteriores, de comportarse como el verdadero dueo, de los cuales resulte esa manifestacin de seoro exclusivo. NATURALEZA JURIDICA: para hablar de ella no podemos obviar la polmica SAVIGNY IHERING. Tres fueron los aspectos principales sobre las que vers: 1) Elementos de la posesin y caracterizacin de ellos. 2) Naturaleza jurdica de la posesin 3) Fundamento de la proteccin posesoria Concepcin de Savigny: teora de hecho 1) Sostiene que los elementos de la posesin son el corpus y el animus, con lo cual la posesin se diferencia de la simple tenencia, en la cual el animus no esta presente 2) Respecto a la naturaleza jurdica opino: la posesin es un hecho basado en circunstancias fcticas que constituyen el corpus, pero ese hecho tiene circunstancias jurdicas, que son dos: ACCIONES POSESORIAS Y POSIBILIDAD DE USUCAPION. Nota del art. 2470: la posesin se nos presenta en su primer aspecto como un poder de hecho sobre la cosa, como un no derecho real, sin embargo ella es protegida contra ciertas violaciones. Las acciones posesorias se conceden tambin al que manifiestamente no es dueo de la cosa, al que no tenga el derecho real de poseer y contra el que tenga derecho real a la posesin y aun contra el verdadero propietario. 3) Para el la posesin es una proyeccin de la persona, al defender o proteger entonces a la posesin, se defiende a la persona del poseedor (fundamento de la proteccin posesoria). Concepcin de Ihering: Teora del derecho. 1) Considera que los elementos de la posesin no son tales: el corpus no es el poder efectivo y excluyente o sea no es el poder de disponer materialmente de la cosa, y el animus domini naturalmente no existe porque esta en el interior de la persona (es un elemento subjetivo y variable) y entonces como hacemos para probarlo. Deca entonces que los elementos deben ser otros: para que halla posesin tiene haber un mnimo de corpus (relacin exterior que normalmente vincula al propietario con la cosa, segn el destino econmico de ella) unido al mnimo de voluntad (para que esa relacin no sea una mera yuxtaposicin local), y adems el animo de estar simplemente con la cosa. Y cuando hay tenencia entonces? Para ello debe haber: un mnimo de corpus mas un mnimo de animus menos una disposicin legal que le niegue a esa persona las acciones posesorias (ejemplo alego ser poseedor, pruebo que cultivado un campo, que lo e cercado, que edificado en el, es decir que me comportado exteriormente como normalmente lo hara un propietario. Ser considerado entonces poseedor a menos que la contraria pruebe que existe un contrato de la locacin). Basndose en el derecho romano a los tenedores se les negaba las acciones posesorias. 2) Sobre la base que el derecho real es todo inters jurdicamente protegido, considero que: si la posesin esta protegida la posesin es un derecho real, y es un derecho real por que hay una relacin directa e inmediata entre el poseedor y la cosa. Igualmente reconoce que en la base de la posesin hay un substrato de hechos, que es necesario para que se de el derecho real de la posesin:el poseedor tiene derecho real mientras posee es decir mientras dure su relacin con la cosa 3) Respecto al fundamento de la proteccin posesoria nos dice: la posesin es una suerte de avanzada de la propiedad, entonces al protegerla estamos protegiendo indirectamente ala propiedad. 5

Nuestro cdigo civil: Sigue la teora subjetiva de Savigny y la objetiva de Ihering? Podemos decir que comienza siguiendo la teora subjetiva as, al definirla en el art 2351 no la define como derecho real, y en el 2470 habla de hechos de la posesin. No obstante todo en el art 2384, recoge la teora de la objetividad: son actos de posesorios de de cosas inmuebles: percepcin de frutos, su deslinda la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes se presume el animus y por lo tanto hay posesin, si la persona alegara ser tenedor o lo probara. Por lo tanto, en las notas de los art 2351 y 2470 aparte tambin dar. Sin embargo en la nota al libro tercero, se dice que sigue el mtodo de Mackeldey por que las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales y es evidente que un elemento de derecho real no puede ser a su vez un derecho real. En definitiva Vlez arma el cdigo como si la posesin fuera un hecho, pero su convencimiento respecto a que era un derecho esta claro en las notas. Para el profesor Mundet, se protege la posesin por ms que se la considere un hecho o un derecho.

CAUSAS DE LA POSESION EN EL CODIGO CIVIL

En el artculo 2353 y 2354 aparece la teora de la causa Art. 2353: Nadie puede cambiar por si mismo, o por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por si y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo titulo, mientras no se pruebe lo contrario. Art. 2354: Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por un transcurso del tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin: tal como ella comenz, tal continua siempre, mientras no se cree un nuevo titulo de adquisicin Nota: Ej. Si la posesin ha comenzado por ser una posesin violenta, clandestina o de mala fe, continua con la misma cualidad, no solo en la persona del que principio la posesin, si no tambin en la de sus herederos y los herederos de sus herederos. No sucede lo mismo con el que la ha obtenido la posesin por un titulo singular. Excepcin: del 2353 esta en el art 2458 (abuso de confianza): Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto Ej. Le entrego la lapicera a B para que me la cuide y el vende (intervencin del ttulo) la regla es: el que entro en contacto con la cosa como tenedor es siempre tenedor. INTERVERSION DEL TITULO: Es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se esta poseyendo o teniendo la cosa. Los casos en que es posible cambiar la causa de la posesin son: 1) cuando media acuerdo entre los interesados: por que la regla sobre la que prohbe q se cambia la causa x propia voluntad o x mero transcurso del tiempo. 2) Cuando la voluntad de cambiar la causa se manifiesta exteriormente por un acto de exclusin del poseedor por parte del tenedor, q claramente exteriorice su voluntad de excluir a este. Objeto de la posesin: Art. 2400: Todas las cosas q estn en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes q no fueren cosa, no son susceptibles de posesin Los problemas es relacin al objeto son: 1. DEBE TRATARSE DE COSAS Q ESTN EN EL COMERCIO, Art. 2337 Las cosas estn fuera del comercio por: Por su inenajenabilidad relativa: Que se da en el supuesto de que se trate de cosas que necesitan de una autorizacin previa para su enajenacin ( Art 2338) Por su inenajenabilidad absoluta: se da cuando: 1) se trata de cosas cuya venta o enajenacin fuera expresamente prohibida por ley 2) La enajenacin de la cosa se hubiese prohibido por actos entre vivos o disposicin de ltima voluntad. 2. DEBE TRATARSE DE COSAS CON EXISTENCIA ACTUAL: Si no se trata de un objeto actual, no opera la prescripcin, por esto la prehorizontalidad no es un derecho real) 3. EXCLUSIVIDAD: (Art 2401) Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa 4. DEBE TRATARCE DE UN OBJETO DETERMINADO: (Art. 2410) Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa 5. PRINCIPALIDAD: (Art 2403) La posesin de una cosa, hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella 6. SINGULARIDAD: (Art 2404) La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara, comprende solo las partes individuales que comprende la cosa 7. UNIVERSALIDAD: (ART. 2405) Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte e el, sin poseer todo el cuerpo 6

8. COPOSESIN: (art 2409) dos o mas personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa 9. (Art 2411) La posesin fundada en un ttulo, comprende slo la extensin del ttulo, sin perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor Ej: Tengo un ttulo que dice que posee el terreno de la esquina y resulto que me hago el tonto y posee tambin el del lado derecho real, en tal caso uno de los posesiones ser legitima y la otra ilegitima DIFERENTES CONFLICTOS QUE PUEDEN INVOLUCRAR AL POSEEDOR CON BOLETO DE COMPRAVENTA. 1) Adquiriente con o por boleto de compraventa (o sea, frente a otro boleto de compraventa sobre el mismo inmueble) Con tradicin hecha a una persona: este es el que triunfa, por que si se le hizo la tradicin tiene la posesin Con tradicin hecha a ambas personas: triunfa aquel que ha sido puesto primero en la posesin 2) Entre un adquiriente que tiene boleto de compraventa y uno que tiene escritura: Boleto de compraventa con fecha cierta y posesin posterior a la escritura: triunfa quien tiene la escritura, por que el titular del boleto no fue diligente y por lo tanto no podr invocar la buena fe, por que pudo y debi informarse de la situacin jurdica del inmueble (sin importar si la escritura haya estado o no inscripta, por que podra haberse informado de la existencia del bloqueo o sea de la expedicin del certificado) Boleto de compraventa con fecha cierta y posesin anterior a la escritura: Triunfa el poseedor del boleto (debe haber no obstante una posesin vacua) y en caso de que el supuesto anterior hubieran vencido los plazos para inscripcin de la escritura o mas bien de validez de certificado la solucin es esta, triunfa el boleto. 3) Entre un poseedor por boleto de compraventa y acreedor hipotecario: Diferentes Posturas * Algunos sostienen que prevalece siempre la hipoteca sea anterior o posterior a la adquisicin de la posesin. * Otros dicen que prevalece siempre el poseedor sea anterior o posterior a la hipoteca * Finalmente otros sostienen que prevalece el poseedor si es anterior a la hipoteca, por que cuenta con la publicidad posesoria que podra oponer al acreedor hipotecario posterior 4) Entre un poseedor de boleto de compraventa y acreedor comn quirografario: Si el embargo es anterior al boleto: se prefiere el embargo, el poseedor del boleto no fue diligente Si el embargo es posterior al boleto: se diferencian dos posturas, la que prevalece el boleto de compraventa, y la otra que dice que hay que ver el caso concreto CLASIFICACIN DE LA POSESIN: POSESIN: *LEGITIMA
* ILEGITIMA BUENA FE - MALA FE - SIMPLE MALA FE - MALA FE VICIOSA VICIO DE COSA ( Hurto,estellonato MUEBLE abuso de conf) -VICIO DE COSA ( violncia INMUEBLE Clandestinidad Ab de confianza)

POSESIN LEGITIMA: (no admite clasificacin) Art 2355La posesin ser legitima cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este cdigo Los derechos reales se constituyen por el titulo y el modo. Si se trata de un bien inmueble se requiere de: TITULO MATERIAL (Causa ej: un contrato o un hecho al que la ley le da la posibilidad de general un derecho real (apropiacin: caza y pesca) TITULO FORMAL (escritura) o modo posesorio. Si se trata de bienes muebles no registrables se exige: titulo material y el modo y si se trata de bienes muebles registrables se requiere: titulo material formal y modo Si falta alguno habr posesin, pero no ya legitima. La ley 17.711 agrega al artculo 2355 que: se considera legitima la adquisicin d la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa entonces el poseedor tiene un derecho real. En realidad el boleto de compraventa es un titulo con defecto de forma y entonces cabe la pregunta, Con el podemos o no adquirir la posesin? O mas bien la adquisicin de bienes inmuebles por boleto de compraventa es legitima o ilegitima? (Art 4009) El vicio de forma en el titulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor Nota: La nulidad de forma privan al acto de su existencia legal, y hacen que el poseedor no pueda creerse propietario. Son vicios visibles y extrnsecos, y nadie debe ignorar la ley sobre la forma de los actos jurdicos. (Art. 4012) El titulo nulo por defectos de forma, no puede servir de 7

base para la prescripcin Nota: la existencia de titulo es una condicin sustancial de la prescripcin. Un titulo destituido de formas esenciales no es un titulo, y nada puede probar. El tenedor de un titulo tal no puede tener en su derecho una confianza firme y completa. De ah que un titulo nulo por vicio en su forma, no puede crear la buena fe del poseedor. DIFERENTES POSTURAS DENTRO DE LA DOCTRINA: BORDA: Es una posesin legitima que trae un derecho real imperfecto por que hay defecto de forma, llega a ser propietario, pro con dominio imperfecto por que falta la escritura ELENA HIGHTON: lo que se considera legtima es el acto del poseedor. ZAVALIA: No se adquiere derecho real, si no personal. Critica a la postura de Borda: Art 2507 El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo y la cosa no esta grabada con ningn derecho real hacia otras personas, o menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin Art. 2661 dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfectote una cosa que enajena solamente su dominio til Art 2609 El dominio se pierde por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin (dos personas no pueden tener 100% de la cosa) * lo que se legitima no es la posesin, ella sigue siendo ilegitima, solo se legitima el acto adquisitivo del poseedor. * O sea, la posesin es ilegitima, pero el cdigo civil la asimila a la legitima (postura de Mundet) Se presume la legitimidad de la posesin? Podra fundarse la afirmativa en el propio art 2363, cuando dispone que el poseedor posee por que posee y que en principio no esta obligado a exhibir el titulo en virtud del cual posee. POSESIN ILEGITIMA : Se la de define por exclusin, Es posesin ilegitima cuando no es legitima. Segundo prrafo del 2355 La posesin es ilegitima cuando se tenga sin titulo (en el sentido de ausencia de causa material, ej el usurpador, es un poseedor ilegitimo) o por titulo nulo (ej: cuando hay incapacidad de derecho) fuera adquirido por un modo insuficiente para adquirir derechos reales (ej: la donacin con escritura privada) o cuando se adquiera del que no tenia derecho a poseer la cosa o no lo tenia para transmitirlo (ej del caso de un heredero aparente que no tenia derecho a poseer) Art 2356 La posesin puede ser de buena o de mala fe. Es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de HECHO, se persuadiere (estuviere convencido) de su propiedad POSESIN ILEGITIMA DE BUENA FE: (la buena fe hace nacer derechos en cabeza de quien no lo tena, el cdigo civil, equipara al poseedor de buena fe al propietario y el de mala fe lo equipara al deudor) Art 2356 La posesin ilegitima es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de HECHO, se persuadiere (estuviere convencido) de su propiedad Ej: una persona esta convencida que un determinado terreno es de ella y resulta que en realidad el suyo esta a la derecha y no alcanza al de la esquina como el crea. Est persuadido de la legitimidad de su posesin, no basta la simple creencia debe estar convencido. Para que haya buena fe es necesario que se trate de un error de HECHO y no de derecho (este recae sobre la norma y no transforma al poseedor en un poseedor de buena fe, por que hasta antes de la reforma el error en el ttulo o en la norma hace presumir la mala fe. (Art 4007) la ignorancia del poseedor fundado en un error de derecho no excusable) A su vez ese error de hecho debe ser EXCUSABLE, debe ser ESCENCIAL y no accidental, debe haber habido razones para errar, no obstante haberse observado las diligencias requeridas para la situacin. Art 929 El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviniere de la propia negligencia culpable Art 4006 y nota: el poseedor debe estar convencido sin duda alguna de que es exclusivo seor de la cosa (la duda hace caer la buena fe). La duda es el trmino medio entre la buena fe y la mala fe. El art 2357 prevee dos casos especiales de buena fe: el ttulo putativo equivale a un titulo real existente, cuando:1) El poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un titulo a su favor, Ej el que adquiere de un heredero aparente este que es? No es un poseedor legitimo, pero si un ilegitimo de buena fe y se lo considera como verdadero propietario mientras dure la buena fe. 2) para extender su titulo a la cosa poseda, ej A compra un terreno, toma posesin, se le otorga la escritura, luego de estudios se llega a la conclusin de que la escritura, no se refiere al terreno posedo, si no a otro. A es poseedor ilegitimo de buena fe. Art 2358 la buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos. Art 2359 Cuando dos o mas personas poseyeren en comn una cosa, cada una de ellas responder de la buena o mala fe de su posesin. 8

Art 2360 En la posesin de las corporaciones o sociedades ser la posesin de mala fe, cuando la mayora de sus miembros sabia la ilegitimidad de ella. Si el nmero de los miembros de buena fe fuere igual al nmero de los miembros de mala fe, la posesin es de mala fe. Los miembros de mala fe deben indemnizar a los de buena fe de la privacin de la posesin Art 2362 todo poseedor tiene para si la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presume (4009) POSISIN ILEGITIMA DE MALA FE: La definimos tambin por exclusin diciendo que ser aquella que no sea de buena fe (salvo que se presuma buena fe hasta que se pruebe lo contrario o se presuma directamente la mala fe (4009). A su vez admite una sub clasificacin: POSESIN DE MALA FE SIMPLE O NO VICIOSA: Se da cuando el poseedor en la poca de la adquisicin haya debido conocer la ilegitimidad e su posesin o haya tenido razones para creer de ella. Ej Cuando se compra una cosa mueble a una persona que no acostumbra a vender cosas semejantes o no tiene medios para adquirirlas. Voy por la peatonal y una persona me ofrece una notbook a $50. POSESIN DE MALA FE VICIOSA: el vicio ser distinto segn cual sea el objeto sobre el que recae, tal como establece el art 2364, que diferencia segn sean cosas muebles o inmuebles: Muebles sean adquiridas por: Hurto / robo: Art 2525 es un titulo para adquirir el dominio, la aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo Art 2530 En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo, si no que ha sido perdida, si es cosa de algn valor. Art 2531 El que hallare una cosa perdida, no esta obligado a tomarla, pero si lo hiciere, carga mientras la tuviere en su poder, con las obligaciones del depositario que recibe una recompensa por su cuidado Art 2352 si conoce o hubiese podido conocer quien era el dueo, debe darle inmediatamente darle noticia de ella, y si no lo hiciere no tiene derecho a ninguna recompensa, aunque hubiese sido ofrecida por el propietario. Art 2534 si no supiere quien es el propietario debe entregarla al juez mas inmediato, o a la polica del lugar, los que debern poner avisos de 30 en 30 das. 2535 si en trmino de seis meses desde el ltimo aviso, no se presenta la persona que justifique su dominio, se vender la especie en pblica subasta, y quede irrevocablemente perdido para el dueo 2536 Si el dueo hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que hall puede elegir entre el premio del hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida Art 2539: Comete hurto el que se apropiare de la cosa hallada, y no procediese segn los artculos anteriores. Toma la cosa perdida y se transforma en poseedor ilegitimo de mala fe viciosa por hurto (igual que el que roba una cartera, se transforma en poseedor originario, ilegitimo de mala fe viciosa) Estelionato: es cuando se emplea un ardid, pero quien induce a errar por medio de ardid es el adquiriente al transmitente (le hace creer que me esta dando algo que es mo) Ej heredo una biblioteca y un da aparece un tipo y me dice que tal libro es de el por que mi papa se lo vendi y yo se lo entrego. Otro ej: me presento a la relojera y le pido que me entregue el reloj de Jos y le pago. Abuso de confianza: (art 2458) Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto Inmuebles sean adquiridas por: Violencia: Art 2365 la posesin es violenta cuando, es adquirida o tenida por vas de hecho, acompaada de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo que causa la violencia, sea por sus agentes Art 2366 la violencia existe, bien sea que se ejecute por la persona o por sus agentes, o que se ejecute con su consentimiento, o que despus de ejecutada, se ratifique expresa o tcitamente Art 2367 Existe igualmente el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que tenia a su nombre Se pierde la posesin por violencia, cuando por el hecho de un tercero, sea desposedo el poseedor, con el nimo de poseer la cosa ese tercero para si. La posesin se pierde inmediatamente. Clandestinidad: Art 2369 La posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales se tomo o se continuo, fueren ocultos, o se tomo en ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho de oponerse Art 2370 La posesin publica en su origen, es reputada clandestina cuando el poseedor ha tomado precauciones para ocultar su continuacin. Ej cuando una persona se comporta de da y ante el verdadero, poseer como casero, pero de noche y ante los vecinos como poseedor. Clandestinidad, es cuando la persona realiza actos poco claros. Abuso de confianza: Art 2372 La posesin se adquiere por abuso de confianza, cuando se ha recibido la cosa con obligacin de restituirla LA BUENA FE Y LA REPRESENTACIN: La posesin puede adquirirse por representante, es diferente segn se trate de representacin voluntaria o legal. Representacin voluntaria: La buena o mala fe se juzga en cabeza del adquirente y no del representante. Ej Juan tiene una bici (que no es de el) y pedro la quiere adquirir desconociendo que no es de Juan, Pedro manda a un tercero, el cual conoce la situacin. Su mala fe entonces no tiene la buena fe de pedro. 9

Representacin legal: La buena o mala fe se juzga en cabeza del representante. Ej un chico quiere adquirir una bici, el padre (rep. Legal) no tiene plata y la roba, se juzga la posesin ilegitima viciosa de mala fe por hurto/robo en cabeza del padre.

Bolilla 3 POSESION ADQUISICIN DE LA POSESIN: * Importancia del acto adquisitivo: La importancia de este momento es importante ya que: 1) Es cuando se exterioriza o se deben exteriorizar con mayor intensidad los elementos que la constituyen 2) determina o califica a la posesin en legitima o ilegitima, de buena o mala fe, viciosa, etc. Art 2358 La buena fe del poseedor debe existir en el momento de origen de la posesin y en cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos Art 4008 Se presume siempre la buena fe y basta que halla existido en el momento de la adquisicin 3) Se debela la existencia y naturaleza de la causa posesoria 4) Representa el punto de partida para determinar la anualidad en la posesin- Presupuesto fundamental en la legitimacin activa de las acciones posesorias (POSEEDOR CALIFICADO: es el que ha estado ms de un ao en la posesin. Se puede ser poseedor sin ser propietario, mas no se puede ser propietario si haber sido poseedor 5) Se fija el inicio en el cmputo del plazo de la prescripcin adquisitiva. 10

CONCEPTO DE ADQUISICIN: Adquirir la posesin es asumir el poder de disponer fsicamente la cosa por si o sea, que en el momento de la adquisicin deben darse o reunirse los dos elementos de ella: CORPUS Y ANIMUS DOMINI (Puede darse primero el corpus y luego el animus por ej: el caso del inquilino tenedor que luego pasa a ser poseedor- cuando tiene animus adems del corpus. O puede darse primero el animus, por ej cuando pongo un buzn en la puerta de mi casa con animo de que depositen all las cartas, y el corpus lo tengo recin cuando el cartero deja all la encomienda) luego la posesin se conserva solo animus Art 2445 La posesin se retiene y se conserva, por la sola voluntad (solo animus) de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria. Sobre esta base, la posesin se adquiere cuando se asume el poder de hecho sobre la cosa con la intencin de tenerla como suya. As lo dispone el art.2373 Presupuesto general La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con intencin de tenerla como suya, salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin Come lo dice el articulo se excluye de la regla general la adquisicin por sucesin, ya que la misma no depende de acto material alguno sino que ella se produce de pleno derecho por la muerte del causante (los herederos o sucesores sustituyen al causante desde el mismo momento de su muerte en la posesin contados sus ventajas y vicios) ELEMENTOS DE LA ADQUISICIN: La doctrina en general caracteriza la aprehensin como uno de los modos de adquisicin, cuando en realidad en nuestro cdigo esta expuesto como uno de los elementos de la adquisicin, que se encuentra presente en todos los modos de adquirir. Este vocablo aprehensin esta usado en sentido amplio, resultando lo suficientemente grafico como para demostrar cual es el ELEMENTO MATERIAL del acto de adquisicin, el que unido a la intencin de tener la cosa como suya, convierte a esa persona en sujeto del hecho posesorio. La aprehensin debe ir unida al elemento intencional, por que si hubiese otra intencin de la voluntad como por ej si me presta mi compaero una lapicera para hacer una nota, no cabe duda que estoy aprehendiendo la lapicera, pero falta el elemento intencional, por lo tanto soy un mero tenedor, pero no me convierto en poseedor. Art 2374 la aprehensin debe consistir en un acto, que cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla (Ojo que la mera posibilidad no alcanza para adquirir la posesin, mas que posibilidad hablamos de un PODER EFECTIVO Y EXCLUYENTE.) En la nota del artculo Savigny nos dice: La posibilidad fsica de tomar la cosa o de disponer de ella, puede existir sin el contacto, pues el que puede a cada momento poner su mano sobre una cosa que esta delante de el, es sin duda tan dueo de ella como el que la ha tomado. Esta posibilidad fsica, es el hecho esencial de toda adquisicin de la posesin. Para tomar la posesin de u fundo, no es preciso entrar en el: por que el que se encuentra prximo y lo abraza con la vista tiene sobe ese fundo el mismo poder que el que hubiese entrado. CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIN: Art 2392 Son incapaces de adquirirla posesin por si mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos (entendidos como aquellas personas fronterizas que no estn ni sanos ni dementes, estn en el art 152 bis en los dos primeros incisos) y menores de diez aos, pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores El artculo 921 dispone Los actos sern reputados hechos sin discernimiento si fueran: Actos lcitos: practicados por menores impber (-14) Actos ilcitos: practicados por menores de 10 aos La doctrina diferencia segn se trata de una adquisicin originaria o derivada exigiendo entonces respecto de la segunda la capacidad plena, por tratarse de un acto jurdico bilateral, que puede acarrear serias consecuencias a sus participantes MODOS DE ADQUIRIR LA POSESIN: Por actos entre vivos: Unilateralmente u originaria *aprehensin, *Ocupacin, * Interversin del ttulo Bilateral o derivada * Tradicin posesoria muebles o inmuebles, Con las excepcin de la Traditio brevi Manu y la contituto posesorio. La aprehensin es para cosas sin dueo, la ocupacin es para cosas con dueo, en muebles, por hurto o estelionato. En inmuebles por violencia o clandestinidad. Por representante: *Voluntaria * Legal

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Acto unilateral u originaria: Es cuando la posesin nace de la sola voluntad del adquirente y nace en cabeza del mismo. Al no haber vinculacin entre la posesin actual y la del anterior poseedor, no hay accesin de posesin. Acto bilateral o derivada: Es cuando media un concurso de voluntad entre el adquirente y el poseedor actual, entonces el adquirente y recibe la posesin del actual poseedor. Art 2373La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con intencin de tenerla como suya, salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin (se excluye la adquisicin mortis causa) Art 3417 El heredero que ha entrado en la posesin de la herencia, o que ha sido puesto en ella por el juez competente, continua la persona del difunto, y es propietario, acreedor o deudor de todo lo que el difunto era propietario, acreedor o deudor, con excepcin de aquellos derechos que no son trasmisibles por sujecin. Los frutos y productos de la herencia le corresponde. Art 3418 El heredero sucede no solo en la propiedad sino tambin en la posesin y se le trasmiten todas sus ventajas y vicios. El heredero puede ejercer las acciones posesorias del difunto, aun antes de haber tomado de hecho la posesin de los objetos hereditarios, sin estar obligados a dar otras pruebas que las que se podran exigir al difunto APREHENCION: La misma debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, pongo a la persona en presencia de la cosa o con la posibilidad fsica de tomarla. La aprehensin puede solo sobre bienes muebles, diferente de los inmuebles ya que estos se adquieren por ocupacin., ello por que la adquisicin reside solo sobre cosas muebles que adems carezcan de dueo (no se reconoce a otro como propietario), por que los inmuebles nunca carecen de dueo, por que si no son de un particular son de dominio privado del estado. Como estamos frente a cosas que carecen de dueo no es necesario el animus domini, basta la mera aprehensin. Igual criterio rige para las cosas muebles abandonadas, toda vez que las mismas carecen de dueo y no pueden por lo tanto quien la aprehende reconocer en otro la propiedad. Art 2526 Son cosas abandonadas por el dueo aquellas de cuya posesin se desprende materialmente, con la mira de no continuar en el dominio de ella Art 2527 Son susceptibles de apropiacin (ella presume la aprehensin), los animales de caza, los peces de mares y ros o lagos navegables, las cosa que se hallen en el fondo de mares o ros, siempre que no presenten seales de un dominio anterior, el dinero o cualquier otro objeto voluntariamente abandonados, animales salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad Ej: voy a pescar, y para poder ser propietario de uno o mas peces tengo que pescarlos, o sea aprehenderlo y entonces ser propietario. OCUPACIN: Es un medio unilateral de adquirir la posesin tanto de muebles como inmuebles, contra la voluntad del actual poseedor. Art 2382 La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato (la posesin es igualmente originaria u unilateral)y la de inmuebles en igual caso por ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina INTERVERSIN DEL TITULO: Art 2458 Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto Aparecera as un adquirente de la posesin con vicio de abuso de confianza. Tanto en la hiptesis de la ocupacin como en el caso de la interversin del titulo, quien fue poseedor hasta el momento del acto, pierde la posesin por aplicacin del 2401 Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza no pueden concurrir sobre la misma cosa DESPOSESIN: Este trmino se reserva para el caso en que la ocupacin se efecta sin el consentimiento o contra la voluntad del anterior poseedor. TRADICION POSESORIA: Es el nico medio bilateral de adquirir la posesin, se llama derivada ya que el adquirente recibe la cosa del actual poseedor. La posesin en consecuencia proviene una de la otra, cabiendo por lo tanto la accesin de ellos (diferente es esta de la tradicin para adquirir tenencia Art 2460y de la tradicin de dominio, donde se requiere del titulo suficiente) Art 2377 La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa. Habr tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa, y la otra voluntariamente la recibiese (lo que se entrega es la cosa no la posesin, por ello la tradicin debe consistir en un acto material). Entonces: La presencia exigida de dos voluntades complementarias, plasma el acuerdo de voluntad, pero este por si mismo no basta, si no que es necesaria la ENTREGA y precisamente en esa entrega que debe ser voluntaria es en donde reside el ncleo de la tradicin. Pero este acto de entrega no siempre se exterioriza de la misma forma, pues la tradicin mas all de que el cdigo diga en el art 2378 La tradicin se juzgara hecha, cuando se hiciera segn las formas autorizadas por este cdigo no es un acto formal, por lo tanto la sola declaracin del tradente (quien decide entregar) de darse por desposedo o de dar al adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales (aunque podr valer entre partes). Todo esto es as por que la naturaleza de la cosa, sustitutiva, y la relacin jurdica que le da origen o fundamento puede dar lugar a diferentes situaciones. Ej Le entrego la llave del lugar en que la cosa se halla guardada, importa tradicin 12

ya que pone al adquirente en la posibilidad de realizar actos posesorios sobre ella, entonces: el acto material debe ser de manera tal que ponga al adquirente en posicin de disponer y actuar fsicamente sobre la cosa Ej. Cuando hay simulacin y pongo mi casa a nombre de otro, pero sigo viviendo en ella, no basta por que hay animo de defraudar y tiene que haber entrega efectiva de la cosa. TRADICION SEGN SE TRATE DE MUEBLES O INMUEBLES MUEBLES Art 2381 La posesin de las cosas muebles se toman nicamente por la tradicin entre personas capaces, consistiendo el actual poseedor en la trasmisin de la posesin Luego de sentarse este principio, el cdigo civil diferencia varios supuestos: segn los bienes muebles estn presente o no, sea que la cosa sea con valor en si, o representativa de valor. Entonces: si las dos partes intervinientes y la cosa esta presente la situacin es clara y se aplica el 2381, pero si la cosa mueble no estuviere presente o las partes se encontraran en gran distancia, se aplica el 2385 y 2386 respectivamente. Art 2385 Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastara que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que ka cosa se halle guardada Nota: Posibilidad fsica de disponer de la cosa, y la entrega de la llave no es una tradicin ficta ni brevi manu, si no el medio de crear la posibilidad fsica. Basta para que all tradicin que pueda tomar la cosa cuando quiera. Art 2386 La tradicin quedara hecha aunque no este presente la persona a quien se le hace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente, o lo pone en algn lugar que este a entera disposicin de este Nota: Podemos adquirir la posesin de una cosa tan solo por que haya sido puesta en nuestra casa, aun estando nosotros ausentes. Tambin puede ocurrir que las personas estn presentes pero la cosa no, en este caso tiene lugar el 2388. La tradicin de cosas muebles que no estn presentes, se entiende hecha por la entrega de los conocimientos, factura, etc, o cuando fuesen remitidos por cuenta y orden de otros, desde la persona que las remite la entrega al agente que deba trasportarlos Ej. Compro artculos de pc que vienen en un barco, con la sola entrega de la documentacin hay ya tradicin, y si se hunde el barco, fui por que ya soy el dueo. Si se trata de cosas muebles futuras, se aplica el 2376 Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, se entiende que el adquirente ha tomado posesin de ella desde que comenz a sacarla con permiso del poseedor del inmueble Ej corto una fruta y se considera de ah en mas que soy poseedor de todos las dems. Tambin tenemos el Art 2389, relativo a cosas inciertas, cantidades de cosas y objetos alternativos, el 2390 La tradicin de rentas nacionales o provinciales, se juzgara hecha por solo endoso y la de las acciones al portador por la sola tradicin efectiva de los ttulos. El 2391 dice La tradicin de instrumentos de crditos solo se juzgara hecha, cuando fuese notificada al deudor, o aceptada por el. En estos dos ltimos artculos se regula la tradicin de cosas representativas de valor. INMUEBLES: hay dos supuestos. 1) Art 2379 La posesin de los inmuebles solo puede adquirirse por la tradicin hecha: *Por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe * Por actos materiales del que la recibe, con asentimiento del que la entrega. 2) Art 2380 Puede hacerse tambin la tradicin de los inmuebles, desistiendo el poseedor de la posesin que tenia, y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble, en presencia de el, y sin oposicin alguna Pero para que la tradicin opere, el art 2383 dispone: Si el adquirente no se encontraba ya en la tenencia de la cosa con anterioridad, es necesario que el inmueble este libre de toda otra posesin y sin otro contradictor que se oponga a que el adquirente la tome Esto es lo que se denomina posesin Vacua El art 2384 enumera ejemplificativamente los actos que revelan la existencia de la posesin de las cosas inmuebles y establece: Son actos de posesin de cosas inmuebles: su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ella se haga y en general su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes Excepcin al Art 577 (cuando no hace falta la tradicin o tradicin abreviada) El principio contenido en este artculo, segn el cual, antes de la tradicin (debe decir posesin) de la cosa no se considerara adquirido derecho real alguno y en los art 2378, 2379 y 2381 conforme los cuales solo la tradicin por actos materiales hace adquirir la posesin por acto bilateral sufre dos excepciones, en las cuales, por cambio de la causa, el tenedor se transforma en poseedor y a la inversa, sin que medien actos exteriores materiales LA TRADITIO BREVI MANU: Art 2387. Tiene lugar cuando: 1) Quien se encuentra en la tenencia de la cosa por la realizacin de un acto jurdico se transforma en poseedor. Ej el locatario compra la finca que arrienda. (solo intervienen dos personas) 2) Quien posee a nombre del propietario, pasa a poseer a nombre de otra persona. Ej el propietario de un inmueble alquilado lo vende a un tercero, el locatario que antes posea a nombre del vendedor, 13

pasa a poseer a nombre del comprador, aunque siempre permanece en tenedor (ac intervienen 3 personas) En estos casos no hace falta la tradicin, el derecho real se adquiere por el 577. EL CONSTITUTO POSESORIO: Cuando el poseedor trasmite a otro la posesin pero se queda con la cosa como tenedor. Ej Pablo le vende a Juan la casa donde vive, pero por una razn cualquiera sigue ocupando el inmueble a ttulo de locatario (se produce una mutacin por la sola entidad del acuerdo, pero el contrato de locacin debe estar certificado para que no halla fraude) Art. 2462 Se considera tenedor al que transmito la propiedad de la cosa y s constituyo poseedor a nombre del adquirente La doctrina en general exige para la exteriorizacin del constituto la existencia de dos actos: 1) el que por el cual el enajenante se desprende de la posesin y 2) otro por el cual pasa a conservar la cosa como mero tenedor Como vemos esta forma de tradicin no esta tan claramente receptada por el codificador y al mismo tiempo, inverso a la anterior, es decir, quien tenia la cosa como poseedor, animus domini, se desprende de la posesin a favor de otra persona, pero conservando la tenencia de ella, a titulo de locatario, comodatario, depositante, etc. ADQUISICION DE LA POSESION POR REPRESENTANTE: Puede ser por representante legal o voluntaria. VOLUNTARIA: Es necesario que al adquirir la posesin, el mandatario tenga INTENCIN de adquirir para su representado. Art 2394 Esta intencin se presupone, salvo que el mandatario manifieste por acto exterior la intencin contraria Pero el 2395 establece Aunque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para si, la posesin se adquiere para el comitente cuando la voluntad del que transmite ha sido que la posesin sea adquirida para el representado La voluntad del que trasmite domina el acto, no obstante es indispensable que exista en el mandante la voluntad de poseer. La posesin queda adquirida desde que el mandatario toma la posesin sin importar el momento en que esa situacin llega a conocimiento del mandante. La calificacin de la posesin, de buena o mala fe, se realiza en cabeza del mandante. Art 2397 La buena fe del representante que adquiri la posesin, no salva la mala fe del representado, ni la mala fe del representante excluye la buena fe del representado Si el representado es de buena fe la posesin ser de buena fe con abstraccin de la mala fe del otro Si el representado es de mala fe la posesin ser de mala fe con abstraccin de la buena fe del otro Gestin de negocio art 2398 la posesin se adquiere por medio de un tercero que no sea mandatario para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona para quien se tom. Esa ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor oficioso LEGAL: 2392 Son incapaces de adquirir la posesin por si mismo, los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de 10 aos, pero pueden adquirir por medio de sus tutores o curadores. Los incapaces entonces pueden adquirir la posesin por medio de sus representantes legales, estos ejecutan el acto por el, y en su nombre sin el consenso de el, y prescindiendo de su voluntad. La calificacin de la posesin, de buena o mala fe, se realiza en cabeza del mandatario CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION CONSERVACIN: la posesin se adquiere con el corpus y el animus domini, en cambio para conservarla, basta tan solo con el animus, a raz de que el corpus una vez exteriorizada en el momento de adquirir, no requiere que la persona contine permanentemente en contacto con la cosa materialmente, ni que ella este permanentemente a su alcance y disposicin. Ej una persona adquiere un inmueble y luego lo alquila, no por ello deja de tener la posesin, si no que es locatario, tenedor es su representante en ese lugar (la tenencia nunca es originaria). La persona puede alejarse de ella, sin que ello induzca a presumir la perdida del corpus. Art 2445:La posesin se retiene y se conserva, por la sola voluntad (solo animus) de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria. Como consecuencia de esta regla: 1) Art 2446 la posesin se conserva, no solo por el poseedor mismo, si no por medio de otra persona, sea en virtud de un mandato especial o representante legal 2) Art 2447 La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor (mandatario o representante legal o voluntario) manifieste su voluntad de poseer a nombre suyo, aunque el representante del poseedor abandonare la cosa, falleciera o este o su representante se tornaran incapaces 3) Art 2448 la posesin de una cosa se conserva por medio de los que la tienen a nombre del poseedor, no solo cuando la tienen por si mismo, si no tambin cuando la tienen por otros que los crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin de tener la posesin para ellos Ej: A, poseedor de un inmueble, lo alquila a B y a su vez el lo subalquila a C, y este esta convencido de 14

que el poseedor de ese inmueble es B (error). A no pierde la posesin, por que C solo esta equivocado en respecto a la persona a la que reconoce el seoro superior. Ninguno de los dos quiere despojar a A, tanto C como B, ocupan la posicin como TENEDORES. 4) Art 2449 Cuando aquel por medio del cual se tiene la posesin, muere, la posesin continua por medio de sus herederos, aunque este creyere que la propiedad y la posesin pertenecan a su autor Ej tengo un representante en la posesin y muere y viene su heredero a ocupar su logar, no puede mejorar su situacin la cual va a ser igual a la que tenia el muerto causahabiente- con la cosa, ni aun cuando estuviera aquel convencido que el muerto era el poseedor. Solo tenia la tenencia y el heredero continua la tenencia 5) Art 2450 El poseedor conserva la posesin, aunque halla perdido la cosa, mientras conserve la esperanza probable de encontrarla y mientras tenga la voluntad de poseer PERDIDA: Puede ser por causas absolutas: Cuando el objeto se destruye o desaparece fsicamente, o por causas relativas: Cuando se abandona la posesin o esta pasa a ser ejercida por otra persona. Puede ser por diferentes causas: POR CAUSAS RELATIVAS AL OBJETO: Art 2451 la posesin se pierde, cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando halla transformacin de una especie a otra Destruida: La cosa en forma total, desaparece el objeto de la posesin y en consecuencia ella tambin. Transforma: La posesin nace en la cosa transformada, Ej si yo tengo un trozo de mrmol, y viene A y realiza en el una escultura, en consecuencia la misma no puede volver a ser mrmol, el nuevo poseedor es el que la hizo. Si tengo una vaca esta muere, se me acaba la posesin sobre ella, pero puedo utilizar su carne, dando as lugar a un nuevo objeto de posesin. Art 2452 La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa Ej si la cosa cae al fondo del mar Art 2459 Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio Ej es expropiada POR CAUSAS RELATIVAS A LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR Art 2453 La posesin se pierde por la tradicin que el poseedor hace a otro de la cosa, no siendo solo objeto de transmitirle la simple tenencia de la cosa Art 2454 Se pierde tambin cuando el poseedor, sea persona capaz haga abandono voluntario de la cosa con intencin de no poseerla en adelante Ej se me rompe la tv y me sale mas caro el arreglo que una nueva, por eso la tiro POR CAUSAS RELATIVAS A LA VOLUNTAD O ACCIONES DE UN 3 Art 2455 La posesin se pierde cuando por el hacho de un tercero sea desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por el, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la tome con animo de poseer Ej yo poseo un inmueble y A me saca a empujones del mismo para entrar el en posesin, la posesin se pierde el mismo instante que A me saca de la casa. Apenas A toma la posesin de la casa, cesa mi posesin anterior, en virtud de lo establecido en el cdigo, que dos posesiones iguales y de la misma naturaleza no pueden recaer sobre una misma cosa. Art 2456 La posesin se pierde cuando se deja que alguno la usurpe, entre en posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurpo Art 2457 La posesin se pierde por la perdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no halla sido sacada del lugar que el poseedor la guardo, aunque el no recuerde donde la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia Ej si esta en mi mbito de custodia no pierdo la posesin, aunque no se en que parte de mi casa esta. Art 2458Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto Aparecera as un adquirente de la posesin con vicio de abuso de confianza.

EFECTOS DE LA POSESION: Son las consecuencias jurdicas. Savigny plasma que los efectos que los efectos de la posesin son 2: A) Otorga al poseedor el ejercicio de las acciones posesorias B) Son condicin indispensable para la adquisicin del dominio por usucapin. 15

En general nuestra doctrina aade a los efectos anteriores otros de gran importancia C) Unida a la buena fe, crea a favor del poseedor de la cosa mueble no robada o perdida, la presuncin de propiedad D) Confiere al poseedor de buena fe la propiedad de los frutos de la cosa poseda E) El derecho de ser indemnizado de las mejores necesarias y tiles que realizo F) El derecho de retener hasta que se pague la indemnizacin al poseedor efectos de la posesin de la cosa mueble. Nuestro cdigo, siguiendo al francs, establece en el art 2412 La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida Es decir la ley al poseedor de buena fe le atribuye el carcter de propietario y por ello la posibilidad de repeler la reivindicacin del dueo. La cosa debe ser adquirido a ttulo oneroso Art 2767 La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble, que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante le haba confiado para servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto Art 2413 Las acciones de resolucin, nulidad o rescisin a que se halla sometido el precedente poseedor no puede dirigirse contra el poseedor actual de buena fe Art 2414 La presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona que se encuentre en virtud de un contrato o de un acto licito o ilcito, obligada a la restitucin de la cosa DERECHO Y OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESION MISMA Lo primero que podemos decir es que son inherentes a raz de que solo competen al poseedor en razn de su vinculacin con la cosa. LAS OBLIGACIONES INHERENTES A LA POSESION SON: Art 2416 Las concernientes a los bienes y que no gravan a una o mas personas determinadas, si no indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada La Nota nos conduce a la primera obligacin que tiene el que se encuentra en la posesin de la cosa: habla de la obligacin de restituirla a quien tiene el derecho de poseer, en virtud del carcter reipersecutorio de la accin real. La segunda obligacin en casos de cosas muebles la encontramos en el 2417 Obligacin de exhibir la misma ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando sea pedido por otro que tenga u inters en la cosa fundada sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a quien lo pidiere La tercera obligacin esta en el 2418 obligacin de vecindad El que tuviere la posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las mismas obligaciones que el propietario La cuarta es la de soportar la carga real de la misma, contemplada en el 2419 Son tambin obligaciones de la posesin de cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor sea acreedor anticresista. Tambin la cargas de hacer dar o no hacer impuestas por el poseedor precedente al nuevo poseedor. La quinta obligacin es el deber de restituir la cosa despus de la sentencia de reivindicacin, y la sexta, es la de abonar los impuestos que pesen directamente sobre la cosa. LOS DERECHOS INHERENTES A LA POSESION SON: Art 2420 Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o personales los que no competen a una o mas personas determinadas, si no indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada Art 2421 Las servidumbres activas son derechos reales inherentes a la posesin, lo que comprende: A) hacer valer sobre los otros fundos las restricciones al dominio fundados en el inters reciproco de los vecinos, B) ejercer todos los derechos emergentes de los derechos reales que tienen por acontecido a la posesin. EFECTOS DE LA POSESION SUCEDIDA LA REINVIDICACION DE LA COSA Partimos de la base de que l posesin atribuye al poseedor, aunque sea este de mala fe, el derecho de continuar en la posesin, mientras no recaiga sentencia del juez que lo prive de ella. Plataforma fctica: ahora debemos ubicarnos en el supuesto que un persona ha estado poseyendo una cosa mueble o inmueble y es demandado por la reivindicacin de la misma. Una vez sustanciado el juicio, recibe sentencia que hace lugar ala demanda de reivindicacin, la que una vez firme, por no haber sido recurrida, o ejecutada, por haberse agotado los recursos contra ella., pasa con autoridad de cosa juzgada. Es decir la accin reivindicatoria ha triunfado y deben resolverse muchas cuestiones que el hecho de la posesin (que la sentencia determino ilegitima) ha generado, creando derechos y obligaciones del poseedor vencido frente al propietario vencedor. El cdigo civil, diferencia el periodo anterior al momento de la citacin a juicio, o del momento posterior a la citacin: el derecho sobre los frutos, el derecho al resarcimiento de las mejoras y gastos y la posibilidad de ejercer por tal acreencia el derecho real de retencin, las responsabilidad por las perdidas y deterioros sufridos por la cosa, la disposicin de las cosas muebles accesorias y el reembolso de los productos extrados de la cosa. Para ello tiene en cuenta: la naturaleza de la posesin (buena fe, se asimila al 16

propietario, Mala fe viciosa, es el deudor en mora, y mala fe simple, es un deudor), Las caractersticas de las mejoras (tiles, necesarias o voluntarias) Las causas de los deterioros o las perdidas (acto voluntario, culpable, caso fortuito o fuerza mayor), etc. Lgicamente, que el primer derecho que tiene el reivindicado, es restituir la cosa demandada con todos sus accesorios, pero el legislador no ha podido dejar de contemplar las circunstancias de que mientras la posesin ha durado y la cosa permaneciera en poder del poseedor y mientras dure el proceso judicial, se retiren productos, se extraigan frutos, se hagan mejoras. Ver el cuadro de Marn de Vidal. TENENCIA: Art 2352 el que tiene efectivamente un cosa, pero reconoce en otro la propiedad, es SIMPLE TENEDOR de la cosa y representante de la posesin del propietario, en correspondencia con el art 2461 Cuando alguno por si o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero solo con la intencin de poseer a nombre de otro, ser tambin SIMPLE TENEDOR. El tenedor entonces tiene el corpus, es decir ejerce un poder fsico y efectivo sobre la cosa, pero carece de animus domini, ya que reconoce la propiedad en otro. Clasificacin: la primera que podemos hacer es: 1) Tenencia absoluta: Es la tenencia que se produce o presenta con caractersticas autnomas, sin vnculo alguno con la posesin, ya que se trata de cosas insuceptibles de ser posedas por estar fuera del comercio. Se debe entonces cuando no existe poseedor cuya posesin represente un o el tenedor, por que la cosa no admite ser objeto de posesin. Ej las cosas de dominio publico del estado que son posibles de ser usadas de manera especial o comn. 2) Tenencia relativa: Aparece cuando existe un poseedor cuya posesin el tenedor representa. Es la tenencia definida concordante en el 2352 y 2461. El tenedor posee por otro, cuya posesin representa: ese otro es el poseedor. Puede tambin clasificarse en: A) Tenencia interesada: cuando el tenedor tiene inters personal en conservar la cosa por el mismo, por que saca de ella algn provecho para si: Ej el locatario o comodatario B) Tenencia desinteresada: Cuando el tenedor, careciendo del derecho de usar y gozar de la cosa, no tiene inters en la tenencia. Ej el depositario, mandatario. DIFERENTES CASOS DE TENENCIA El art 2462 contiene la enumeracin legal de los diferentes supuestos de tenencia: Inc 1) Los que poseyeren a nombre de otro, aun con derecho personal atener la cosa, como el locatario o comodatario. Inc 2) Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, mandatario o cualquier representante Inc 3) El que transmito la propiedad de la cosa, y se constituyo poseedor a nombre del adquirente (constituto posesorio) Inc 4) El que continua en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo Inc 5 El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho a poseerla Inc 6) El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. ADQUISICIN: Art 2460 La simple tenencia de la cosa se adquiere por la tradicin de la misma por la voluntad del poseedor o del simple tenedor, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna

DERECHO Y OBLIGACINES DEL TENEDOR: Respecto a los derechos, el art 2466 dice Si para conservar la cosa el tenedor hubiera hecho gastos o mejoras necesarias, tendr derecho para retenerla hasta ser indemnizada por el poseedor El tenedor no tiene derecho a realizar otro tipo de mejoras, salvo autorizacin contractual. Las obligaciones son reguladas por el cdigo en 3 artculos: Primera: CONSERVAR LA COSA Art 2463 El simple tenedor de la cosa esta obligado a conservarla, respondiendo de su culpa, conforme fuese la causa que le dio tenencia de la cosa Ej es diferente la locacin del deposito, ya que el depositario esta obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias Segunda: NOMBRAR AL POSEEDOR Art 2464, Debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por un tercero por razn de la cosa, bajo pena de no poder hacer responsable por la eviccin al poseedor a cuyo nombre posee Respecto a este deben establecer 2 requisitos en el art. 1) Que el tenedor haya sido demandado por un tercero, 2) Que esa demanda lo sea en razn de la cosa. El caso 17

tpico es el del tercero, que no sabiendo de la naturaleza de la relacin existente o que considera con derecho a hacerlo, demanda la reivindicacin al tenedor, el demandado no est obligado a responder la accin, siempre que declare el nombre y la residencia, de la persona a cuyo nombre la tiene, si as lo hiciese, la accin debe dirigirse contra el verdadero dueo y si as no lo hiciera, la sancin del artculo es la de no poder hacer responsable de la eviccin al poseedor y en caso de reivindicacin debe, si ha actuado de mala fe, indemnizar al reivindicante de cualquier perjuicio resultante Tercera: RESTITUIR LA COSA, Art 2465 Debe restituir la cosa al poseedor a cuyo nombre posee, a su representante, luego de que la restitucin le fuera exigida Art 2467 La restitucin de la cosa debe ser hacha al poseedor de quien el simple tenedor la recibi o a su representante, aunque otro la reclame, pretendiendo derecho sobre ella, pero en tal caso corresponde la citacin de ese tercero antes de la debulocion

Bolilla 4: PROTECCIN DE LAS RELACIONES REALES ATAQUES A LAS RELACIONES REALES: Introduccin: La posesin es el ejercicio de un derecho real. Todo derecho real se ejerce por la posesin. La posesin es una relacin real con derecho y obligaciones. Por el solo hecho de poseer tengo un cumulo de de derechos y obligaciones, y por el solo hecho de poseer tengo defensa. Entonces: uno de los efectos jurdicos de la posesin es el de otorgar a los poseedores el derecho de defender ese estado, esta defensa se realiza a travs de los genricamente denominados acciones posesorias. En nuestro derecho la defensa judicial esta organizada no solo por el cdigo civil, sino tambin por los cdigos de procedimiento. En lneas generales las defensas son las siguientes: JUDICIALES: Acciones posesorias propiamente dichas: para los poseedores anuales no Acciones policiales: Para todo tipo de poseedor y los tenedores interesados viciosos

EXTRAJUDICIALES: Art 2470 El hecho de la posesin da el derecho de proteger en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde, y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los limites de la propia defensa La defensa esta otorgada a los poseedores de cualquier clase o tenedores de cualquier clase e incluso a los servidores de la posesin. PRINCIPIOS BASICOS COMUNES A TODAS LAS ACCIONES: 1) Art 2468: Un ttulo valido, da un derecho a la posesin de la cosa, pero no a la posesin misma. El que tiene un derecho de posesin no puede en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales Se configura aqu el IUS POSSIDENDI (derecho a...) Derecho a la posesin pero no ala posesin a si misma. La finalidad es evitar la violencia, el fundamento lo da el estado de derecho, se pretende evitar la justicia por mano propia por ms que sea el titular de un derecho. 2) Art 2469: La posesin cualquiera fuere su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitara sumariamente segn determinen las leyes procesales Se configura aqu el IUS POSSESSIONIS 18

(son los derechos que emergen de la situacin posesoria, derecho de respeto, a ser mantenido, accin de manutencin). Se entiende que la turbacin no ser arbitraria cuando mediando un debido proceso, en que en que puede ejercerse plenamente el derecho de defensa, resulte vencido y sea condenado a restituir la cosa. El fin que busca es tambin la interdiccin de la violencia, impidiendo que el sujeto obre por su propia voluntad. Prueba: Art 2472 La posesin nada tiene en comn con el derecho de poseer, y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado Significa que en un juicio posesorio es intil la prueba de los ttulos, basta simplemente demostrar el hacho de la posesin mas no el derecho de la posesin (puedo llevar testigos, pedir pericial ocular, etc) a travs del corpus se presume el animus ej, cuando un sujeto se comporta como poseedor. EXCEPCIN: Art 2471 Siendo dudoso el ultimo estado de la posesin entre el que se dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en la posesin, se juzga que la tiene el que probare una posesin mas antigua. Si no constare cual fuere ms antigua, juzgase que posea el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer (se ve el titulo causal) Art 2473 El poseedor e la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere al menos un ao, sin vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias Nota: dice Troplong, La ley espera ver un cierto numero de hechos de goce pblico, no interrumpidos y pacficos, ella los ve continuar durante un ao, y de estos actos reiterados y patentes, deduce que el que los ejerce es propietario. Asimila al poseedor anual con el propietario, quiere que no sea turbado, hasta que se pruebe que el poseedor no es propietario ACCESIN DE POSESIONES: Art 2474 Para establecer la posesin anual, el poseedor puede unir su posesin a la de la persona de quien la tiene, sea titulo universal, sea titulo particular Art 2475 La posesin del sucesor universal se juzgara siempre unida a la del autor de la sucesin, y participa de las calidades que esta tenga. La posesin del sucesor por titulo singular, puede separarse de la de su antecesor. Solo podrn unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas Art 2476 Para que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido interrumpidas por una posesin viciosa, y que procedan la una de la otra Nota: Molitor dice que para que haya lugar a la unin de dos posesiones, son necesarias tres condiciones: 1) Que las dos posesiones no sean viciosas, 2) Que se liguen inmediatamente, sin que estn separadas por una posesin viciosa, 3)Que se liguen por un vinculo de derecho entre el autor y el sucesor. Art 2481 La posesin anual para dar derecho a la acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida Nota: es importante no confundir la discontinuidad con la interrupcin. Sin duda que la posesin es discontinua (tiene por opus la omisin del poseedor) cuando ha sido interrumpida (supone un hecho positivo), pero puede no sea as Art. 2482 El que tuviere derecho de poseer y fuere turbado o desapoderado en su posesin, puede intentar la accin real que le compete o servirse de las acciones posesorias, pero no podr acumular petitorio y posesorio. Si intent accin real, perder el derecho a intentar las acciones posesorias, pero si usare de las acciones posesorias (se discute el hecho), podr usar despus de la accin real (se discute el derecho) Este es el orden por que, si la posesin es un hecho puede adecuarse a derecho, pero no al revs. Ya sabemos que ni el ttulo ni la buena fe son exigidos para intentar las acciones posesorias, a su vez la posesin nada tiene que ver o nada tienen en comn con el derecho de poseer y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho a poseer. Nuestro cdigo no permite la acumulacin del petitorio y el posesorio por dos razones: Razones Procesales: Ambas tramitan por procedimientos diferentes Razones Sustanciales: quien ejerce una accin real (petitorio, de reivindicacin) esta reconociendo que no es poseedor, adems las acciones posesorias, tienen caractersticas provisional, mientras que las petitorias tienen carcter definitivo, por lo tanto, quien escoge el remedio definitivo no puede luego intentar la revisin a travs del remedio provisional. Art 2484 Establecido el juicio posesorio, el petitorio no puede tener lugar, antes que la instancia posesoria haya terminado Art 2486 El demandado vencido en el posesorio, no puede comenzar el juicio petitorio, sin despus de haber satisfecho plenamente las condenaciones pronunciadas contra el PRESCRIPCIN: Art 4038 Las acciones posesorias prescriben al ao Algunos opinan que las acciones policiales no prescriben, si no que caducan al ao tambin OBJETO DE LAS ACCIONES POSESORIAS: Art 2487 las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa El antiguo 2487 deca que las acciones posesorias solamente corresponden a los poseedores de inmuebles, sin embargo el texto actual, permite defender a 19

travs de las acciones posesorias no solo a los inmuebles sino tambin a los muebles, con la limitacin para estos ltimos, de que no puede accionarse contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas muebles no robada ni perdidas. DIFERENTES ATAQUES A LAS RELACIONES REALES: TURBACION: Art 2496 Solo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor Es una especie de tentativa de desposesin, la turbacin debe ser de hecho, es decir, por medio de actos materiales en relacin con la cosa, o sea actos posesorios, ej soy poseedor de un campo y el vecino introduce animales en el, o destruye un alambrado con el propsito de instalarse en el mismo. Art 2497 Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto hacerse poseedor el que lo ejecuta, la accin del poseedor ser juzgada como indemnizacin del dao y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser juzgada como despojo ej, si corto las flores de un jardn por que me gustan o entro al campo de mi vecino para insultarlo, ser pasible de una accin de daos y perjuicios, pero no de una posesoria, por que no ha realizado el acto material con fin de poseer el jardn. En resumen: es la intencin de privar de la posesin mas no lo logra, quedando en la tentativa, se dice que la turbacin es un caso de despojo o desposesin e marcha. DEPOSESION DESPOJO O PRIVACION: Consiste en la exclusin absoluta del poseedor, en relacin al todo o a una parte de la cosa. La privacin siempre es absoluta, por lo tanto nunca es relativa, y se pierde el corpus, por que me lo han desposedo, ya sea por abuso de confianza, violencia, clandestinidad, etc. Art 2497. Si el acto tuviese el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser juzgada como despojo (y no como turbacin)

100 hta

Ej 1) B corre el alambrado y A queda con veinte hectreas. Hay claramente una desposesin parcial y no una turbacin, ya que B corri el alambrado con la intencin de privarme total y absolutamente de la posesin de esas 20 hectreas.

Ej2) B tira abajo el alambrado para que sus vacas vayan a pastar al campo de A y las vacas comen y se van. Hay simplemente turbacin, y si las vacas se quedaran, habra privacin

A B
Ej 3) B se arroga una servidumbre de paso por el campo de A que este no le dio, hay simple turbacin por que no fui privado de la posesin Ha habido una discusin doctrinaria a cerca del despojo: 1) Estn quienes sostienen que despojo equivaldra a desposesin violenta. 2) Por otro lado, estn, quienes plasman que el despojo, comprende a toda desposesin por cualquier medio, y no solo por violencia. De este modo se amplia la esfera de proteccin, ya que de lo contrario el desposedo sin violencia tan solo podra ejercer acciones posesorias propiamente dichas y no las acciones policiales DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL: es una excepcin ala regla de oro plasmada en los art 2468, 2469, de que nadie puede hacer justicia por mano propia Justificacin: La defensa extrajudicial de la posesin, no es si no la aplicacin en el campo posesorio del precepto de la legitima defensa por la persona que sufre una agresin (es la proyeccin de la legitima defensa del cdigo penal al civil) Art 2470 1 parte El hecho de la posesin da el derecho de proteger en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos que los 20

auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde, 2 parte y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los limites de la propia defensa En la primera parte, se plantea el supuesto de turbacin, y puede entonces defender la posesin propia para repeler o hacer cesar la turbacin, siempre que el medio de defensa empleado sea proporcional y suficiente, a modo de evitar que quien pretende defensa se termine convirtiendo en agresor. En la segunda parte, nos da el supuesto de la privacin de la posesin y nos dice entonces que cuando perdemos la posesin de la cosa podemos por propia voluntad recuperarla, sin exceder los lmites del medio empleado Ejemplo: si dejo el auto estacionado y me roban las llantas, yo lo veo al tipo lo corro unas cuadras y no lo alcanzo (desposesin), al otro da veo un auto con mis llantas, no se las puedo sacar (por que hay intervalo de tiempo, y ya el 2470 no me ampara, ya que debe ser sin intervalo de tiempo), lo nico que me queda por hacer es ir por la va legal. Otro ejemplo, A posee una cosa desde hace 25 aos, un da viene B, que es grandota y robusta, le muestra un titulo y alega ser poseedor, A lo que hace es sacar corriendo a B con un palo, es decir defiende la propia posesin con un medio suficiente (el palo por que el otro es mas grandote) ACCION DE OBRA NUEVA: OBJETO DE LA ACCION: Art 2500: La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho CLASES DE OBRAS SOBRE LAS CUALES RECAE LA ACCION: 1) Obra nueva en terreno del poseedor afectado: Art 2498 Si la turbacin en la posesin consiste en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo
La obra nueva puede consistir en; una construccin comenzada en terrenos del poseedor (A) o en la destruccin de la obra existente en ese terreno.

A B

Hace una obra en terrenos de A, A tiene entonces accin de despojo contra B. La accin recae solo sobre inmuebles

Legitimacin Activa: La tiene el poseedor del inmueble, sea propietario, copropietario, usufructuario, etc. Legitimacin Pasiva: la persona que ha comenzado con la obra o que ha destruido la existente Objetivo: Reestablecer la cosa a su estado anterior 2) Obra nueva en terrenos que no son del poseedor afectado: Art 2499 Habr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sea de la clase que fueren, la posesin de este sufriere un menoscabo que cediese en beneficios del que ejecuta la obra nueva La accin ser juzgada como accin innominada de manutencin. Requisitos de procedencia: 1) que se trate de una obra iniciada, 2) Que se realice en un inmueble que no sea del accionante 3) que resulte para el un perjuicio o menoscabo en la posesin, 4) Que implique para el agente un beneficio Legitimacin Activa: el poseedor que se ve turbado en su propiedad, copropiedad, usufructo, etc. Legitimacin Pasiva: el autor de la obra nueva Ej Me ponen al lado de mi casa un taller de motos, una tornera La diferencia fundamental entre las dos formas de ejercer la accin es que: La accin de despojo corresponde al poseedor La accin de manutencin no es del poseedor ACCION DE DAO TEMIDO: Art 2499 ultimo prrafo Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares Ej seor juez ese palo esta por caer sobre mi casa haga algo, o seor juez la pared de ese edificio esta por caer. Se trata de una accin extraposesoria, ya que su ejercicio no depende al menos exclusivamente de una relacin con la cosa, es una accin cautelar, por eso mismo no puede tener otro efecto que el provisional. Legitimacin Activa: Todo el que tema un dao a sus bienes Legitimacin pasiva: El propietario o poseedor de la cosa que amenace ruido o dao Objetivo o fin de la accin: que desaparezca el riesgo Este ultimo prrafo se contradice con el Art 1132 El propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, no puede pedir al dueo de ste garanta alguna por el perjuicio eventual que podr causarle su ruina. Tampoco puede exigirle que repare o haga demoler el edificio ACCIONES POSESORIAS EN GENERAL: Son los medios de excitacin del rgano jurisdiccional, a los fines de obtener la proteccin del estado para: MANTENER O RECOBRAR UNA POSESION QUE SE EJERCE O SE HA EJERCIDO, INDEPENDIENTEMENTE DEL DERECHO DE POSEER. Dentro de estas defensas judiciales tenemos: Acciones posesorias propiamente dichas: (de manutencin y de recupero) y las Acciones Policiales (la innominada de manutencin y la de despojo) 21

ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE DICHAS

MANUTENCIN RECUPERO INNOMINADA DE MANUTENCIN DESPOJO

ACCIONES POLICIALES

ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE DICHA: Tanto para muebles como inmuebles. Son las que protegen la posesin en su integridad, es decir el CORPUS y el ANIMUS DOMINI (elementos de la posesin) DE MANUTENCION: Art 2487 Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa Objeto: Tiene por objeto mantener la posesin en su plenitud y libertad, contra actos de turbacin efectuados contra la voluntad del poseedor por parte de un tercero que tiene la voluntad de poseer y de los cuales no resultase una exclusin absoluta del poseedor Art 2496 Art 2497 Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto hacerse poseedor el que lo ejecuta, la accin del poseedor ser juzgada como indemnizacin del dao y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser juzgada como despojo Legitimacin Activa: Art 2495 La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor, turbado en la posesin, con tal que esta no sea viciosa respecto del demandado Requisitos para entablar la accin: 1) El poseedor debe ser calificado: Art 2473, El poseedor es calificado si es anual y sin vicios, el art nos dice entonces El poseedor e la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere al menos un ao, sin vicios de ser precaria, violenta o clandestina. Es no debe ser precaria, o sea que no surja de un abuso de confianza sino de un titulo de propietario, y debe ser pacifica, es decir la posesin debe haberse adquirido sin violencia, la violencia puede ser fsica o moral. Es necesario no confundir la violencia que vicia el titulo, con la que vicia la posesin misma, el titulo, el contrato traslativo de propiedad, puede haber sido adquirido por violencia, el titulo es rescindible y la posesin no dejara de ser protegida por las acciones posesorias A su vez, el art 2481 establece La posesin anual para dar derecho a la acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida es importante no confundir la discontinuidad con la interrupcin por que una posesin puede ser discontinua cuando ha sido interrumpida o discontinua sin haber sido interrumpida. La discontinuidad se da por omisin y la interrupcin se da por un hecho positivo No obstante el art 2477 nos dice: la posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual y que no tiene sobre la cosa ningn derecho de posesin Nota: Un poseedor actual es siempre respetable: nadie puede turbarla ni despojar al que la tiene, ano ser que el mismo tenga una posesin mas antigua que no halla sido interrumpida por un ao. Pero si una heredad esta vacante y yo tomo posesin de ella, la poseo durante 3 meses, cultivo y siembro y me turban en esta posesin, y si es claro que el autor de la turbacin es poseedor anual, yo no puedo ser mantenido en ella, pero si en cambio el nunca ha posedo la heredad, yo si tengo accin. La anualidad debe ser interpretada relativamente 2) Art 2479 Para que la posesin de lugar a las acciones posesorias debe ser PUBLICA lo que implica asignar que el propietario conozca o halla podido conocer la posesin, lo que se opone totalmente a la clandestinidad Legitimacin Pasiva: la accin procede contra: *El autor de la turbacin *Los sucesores universales o singulares en la medida en que prosiguen tales actos de turbacin Prueba: Se debe probar el corpus y el animus domini Efectos: No tiene efecto reipersecutorio, en la medida que no se ha producido una exclusin absoluta de la posesin DE RECUPERO: Art 2487las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa Cabe aclarar que Vlez solo reglamento las acciones de manutencin, y la reforma por la ley 17711 tampoco reglamento la accin de recupero Objeto: La lesin en este caso puede consistir en una desposesin, es decir en una exclusin absoluta del poseedor respecto de la cosa poseda, sea total o parcial, y la accin tiene entonces por objeto recuperar o recobrar la posesin perdida 22

Legitimacin Activa: igual al anterior es decir, el poseedor calificado, anual y no vicioso Legitimacin Pasiva: Se ejerce esta accin contra el que detente la cosa con nimo de poseer para si. Si posee a nombre de otro como el locatario debe indicar sus datos para que la accin recaiga sobre la persona a nombre de quien se posee Prueba: Se debe probar el corpus y el animus domini Efectos: Tiene efecto reipersecutorio, este efecto no llega a ser erga omnes, se detiene ante: 1) el sucesor particular de buena fe en la posesin de cosas muebles no robada ni perdida 2) Ante el sucesor particular de buena fe de cosas inmuebles ACCIONES POLICIALES: Son acciones que constituyen remedios rpidos, destinados a preservar la paz y el orden pblico. PROTEGEN EL PODER EFECTIVO, ES DECIR EL CORPUS, SEA CONTRA TURBACIONES O DESPOJOS. Son acciones de carcter sumario, de carcter provisional, sin efecto de cosa juzgada, pudiendo ser revocada la decisin. A pesar de que su nombre pueda sugerir otra interpretacin, son verdaderas acciones judiciales que se deben plantear ante el rgano jurisdiccional. ACCION INNOMINADA DE MANUTENCION: Art 2469 La posesin cualquiera fuere su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitara sumariamente segn determinen las leyes procesales Como vemos las acciones no esta nominada, sino solo mencionada en el art y por eso su nombre. Cuando no es arbitraria? Cuando el poseedor o tenedor ha sido parte y podido ejercer su derecho de defensa. Objeto: protege la posesin cualquiera sea su naturaleza, viciosa o no, y tenedor interesado, contra turbaciones arbitrarias. Turbacin aqu comprende 1) Por un lado la tentativa de despojo o desposesin previsto en el art 2496. 2) Tambin todo menoscabo al poder efectivo (2469 es mas amplio que el 2496), basta que se configure la lesin que se afecte la plenitud del poder efectivo Ej El taller de motos que arranca las mismas a las 6 de la maana Legitimacin Activa: Podr intentarla El tenedor interesado El poseedor actual (o sea el que tiene derecho a una accin pero puede tener mas) El poseedor vicioso o no vicioso El propietario en la medida en que haya posedo No podr intentarla: Los tenedores desinteresados Los servidores de la posesin, que se relacionen con la cosa por un vinculo de hospedaje, hospitalidad o dependencia Legitimacin Pasiva: se ejerce la accin contra el actor de la turbacin y contra sus sucesores en la medida en que persistan en sus actos de turbacin Prueba: Se debe probar el corpus, no hay que probar el derecho a poseer ni el titulo, ni el animus. Efectos: No tiene efecto reipersecutorio, ACCION DE DESPOJO: Art 2490 Cuando haya privacin o prdida del poder efectivo por un acto de desposesin Se aplica tanto en muebles como inmuebles Objeto: La restitucin de la cosa de cuya relacin se ha excluido al titular por un acto de despojo, es decir por desposesin violenta o no. Legitimacin Activa: Tienen accin de despojo 1) El poseedor vicioso o no con mas o menos de un ao en la posesin 2) El tenedor interesado 3) La disposicin excluye del ejercicio de la accin al: tenedor desinteresado y a los servidores de la posesin Legitimacin Pasiva: La accin se entabla contra: 1) El despojante, o sea el que me quita el corpus 23

2) El tenedor 3) Cmplice ( coparticipe en el despojo, o sea aquel que toma parte o coparticipacin en el hecho) 4) Sucesores universales y singulares de mala fe, no contra los de buena fe Prueba: Se debe probar el corpus, no hay obligacin de producir titulo alguno contra el despojante, sucesores o cmplices Efectos: No tiene efecto reipersecutorio, salvo contra el sucesor universal, que sustituye al causante en su persona y bienes ORDEN PARA ENTABLAR LAS ACCIONES: En realidad no se ha establecido un orden, pero podemos decir que en la practica es el siguiente: 1 las acciones posesorias en las que se debe probar el corpus y el animus, 2 la accin policial que solo se exige probar el corpus, por que si no puedo probar el corpus mucho menos voy a poder el animus, si iniciara las acciones al revs CUESTIONES REFERIDAS AL OBJETO (MUEBLES E INMUEBLES) DE LAS ACCIONES : el principio es el siguiente, las acciones posesorias pueden tener como objeto cosas muebles o inmuebles En relacin a las cosas muebles el art 2488 dispone Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias, salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean robadas o perdidas Lo cierto que Vlez, antes de la reforma, solo conceda la proteccin posesorias a los poseedores de inmuebles y respecto a las muebles, solo era concebida la accin de despojo, cuando el poseedor hubiera sido despojado de ellos juntamente con el inmueble. El fundamento de la exclusin estaba dado por la nota del 2488 que establece la posesin vale por ttulo Con la reforma se incorpora entonces el nuevo art 2488, que incorpora a las cosas muebles como objeto de las acciones posesorias, este art es concordante con el art 2412 la posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor, la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin Pues de lo contrario la posesin tendra mas alcance o valor reipersecutorio que la accin de reivindicacin. POLEMICA ENTRE LA TESIS DUALISTA Y UNITARIA UNITARIA: Considera que tanto antes como despus de la reforma, el cdigo civil no consideraba la accin de recupero, solamente la accin judicial de despojo DUALISTA: Siempre han estado las dos acciones, pero el problema es que nunca (ni antes, ni despus de la reforma) fueron o mas bien la de recupero no fue reglamentada. Y como justifican su postura? Lo hacen en funcin de lo previsto en relacin a la legitimidad activa en el cdigo para cada uno de ellas. Supuestamente el fundamento de las acciones policiales tienen que ver con su rapidez o celeridad, pero hoy ya no es tan as por que: *Hasta el ao 96, rigi el cdigo viejo, que comprenda 3 clases de juicios. ORDINARIO (para causas de mayor cuanta) EXTRAORDINARIO (para las de menor cuanta) y el VERVAL Y ACTUADO. *Con la reforma solo dejo: ORDINARIO (Para las acciones reales) y el ABREVIADO (para las policiales y posesorias) la diferencia es que a pesar de que estas ultimas se tramitan por el mismo juicio, las posesorias se pueden apelar en cambio las policiales no.

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Bolilla 5 y 6: LA PUBLICACION Y LOS PINCIPIOS REGISTRALES PUBLICACIN REGISTRAL: En sentido amplio: es la actividad dirigida a dar a conocer un hecho En sentido estricto: Moisset la define como LA ACTIVIDAD DIRIGIDA A HACER COGNOCIBLE UNA SITUACIN JURIDICA REAL Y CUYA PRINCIPAL FINALIDAD ES LA PROTECCION DEL CREDITO Y LA SEGURIDAD DEL TRAFICO La finalidad de la publicacin registral es entonces la seguridad jurdica que presenta 2 aspectos: 1) Seguridad esttica: que es la que tiene el derechohabiente, que es la seguridad del propio poseedor 2) Seguridad dinmica: que es la seguridad del trafico, del crdito, que procura brindar seguridad a los terceros TECNICAS REGISTRABLES: Partiendo de los elementos de las acciones reales o ms bien jurdicas que son sujeto, objeto y causa decimos: 1) Si el centro de imputacin es la persona, el registro ser PERSONAL, por ejemplo el registro nacional de las pesonas2) Si el centro de imputacin es el de la cosa sobre la que el derecho recae, el registro ser REAL (puede ser de folio real o folio personal), 3) Si el centro de imputacin es la causa, el registro ser CAUSAL (lo que menos cambia es la cosa y lo que mas cambia es la persona o los titulares de la causa) Nuestro sistema, hasta el ao 1968, registro causal con ndice personal, despus con la sancin de la ley 17801, se usa el registro real declarativo y no convalidante CLASIFICACIN DE LOS REGISTROS: DECLARATIVOS: declaran el derecho que hacen puertas afuera del registro o extraregistralmente y se inscriben para la oponibilidad a terceros, declaran derechos preexistentes. Ej nuestro registro inmobiliario CONSTITUTIVO: da nacimiento al derecho a lo que es lo mismo, el derecho nace con la inscripcin, ej el registro del automotor CONVALIDANTES: el registro sanea cualquier defecto o vicio que hubiese en el titulo, ej es el sistema utilizado en Italia NO CONVALIDANTES: Art 4 ley nac 17801: La inscripcin no convalida el titulo nulo ni subsana los defectos de que adoleciera PRINCIPIOS REGISTRALES: Son las ideas, fuentes y directrices que estn en el ordenamiento jurdico y que inspiran a la ley. La ley 17801, junto a la modificacin que la ley 17711 introduce al art 2505 del cc, establecen la necesidad de la registracin para la oponibilidad de derechos a terceros. Estas leyes y en especial la 17801, estn inspirados en una serie de principios bsicos de la publicidad registral, estos principios no estn enunciados por la ley como tales, si no que son ideas fuentes que inspiran a la ley y han sido desprendidos por la doctrina, que interpreta la normativa y nos dice entonces en que articulo se consagra tal o cual principio. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: en realidad la prioridad no es un principio caracterstico, o exclusivo del fenmeno registral, si no que es mas bien un elemento caracterstico del derecho real. La preferencia por prioridad temporal se expresa bajo la siguiente formula: PRIMERO EN EL TIEMPO MEJOR EN EL DERECHO, lo que significa que el derecho nacido antes desplaza al que lo pretenda nacer despus. Es decir la prioridad es, la adjudicacin automtica de preferencia a los derechos reales en razn del tiempo en que han sido constituidos esos derechos. A su vez estos derechos pueden ser: Indirecta: Art 5 ley 17801, las escrituras publicas que se presenten dentro del plazo de 45 das, contados desde su otorgamiento, se consideraran registrado ala fecha de su instrumentacin Efecto retroactivo, ya que la inscripcin se retrae a la fecha de su celebracin Directa: 1 parte del art 19 y art 40 de 17801, La prioridad entre dos o mas inscripciones o anotaciones relativa al mismo inmueble se establecer por fecha y nmero de presentacin asignados a los documentos en orden cronolgico en base a un sistema de ordenamiento diario No obstante las partes podrn mediante acuerdo de voluntad, formulado con precisin y claridad, sustraerse de los efectos de este principio y establece otro orden de prelacin, compartiendo por ejemplo la prioridad La prioridad esta dada por el numero que se asigna al documento. Pero igualmente la ley va mas halla y nos habla de la RESERVA DE PRIORIDAD, el art 21 dice El registro es publico para el que tenga inters legitimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas Art 23 Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar documentos de: Transmisin constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles sin tener a la vista 1) el titulo inscripto en el registro 2) el certificado expandido por el registro, en el cual conste el estado jurdico de los bienes y de las personas registradas Art. 24 El plazo de validez de la certificacin, que comenzara a contarse desde la hora cero del da de su EXPEDICION y ser de 15, 25, 30 das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento de registro, en el interior de la 25

provincia, o fuera del mbito e la provincia Ej. Me lo mandan a las 14 hs del 1 de septiembre empieza a contar desde las 0 hs del 1 no dese las 0 hs del 2 de septiembre. Art 25 Expedida la certificacin, el registro no tomara otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de vigencia de 45 das Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento. Los efectos del certificado son: Anotacin preventiva y Reserva de la prioridad mas Bloqueo registral, es una coraza de proteccin frente al embargo e hipotecas que impide que se modifiquen la inscripcin. Este bloqueo se produce desde el pedido del certificado y desde que me dan el certificado cuenta el plazo para hacer la escritura, adems el bloqueo garantiza la inmutabilidad de la situacin registral. A su vez la ley avanza todava mucho ms, ya que permite que la voluntad de las partes llegue a prevalecer sobre la atribucin automtica de preferencia en razn de la fecha. As entonces, si bien el Art 19 de la 17801 establece en su primer prrafo: La prioridad entre 2 o mas inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble, se establecer por la fecha y nmero de presentacin designado a los documentos en orden cronolgico, en base a un sistema de ordenamiento diario Ahora en su segundo prrafo establece No obstante ello las partes podrn por acuerdo de voluntad formulado con precisin y claridad, sustraerse de los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo su prioridad o autorizando que esta sea compartida

edepasar

A G H J K

B
1 Em bargo $100 1 Em bargo $500 1 Em bargo $200 1 Em bargo $100

PERMUTA DE RANGO: Si cambia por ejemplo en tercero por el primero lo hacen en primer lugar solo por $ 100 y comparten el tercer lugar los dos con $ 100 A su vez el 3135 del cc, en el prrafo agregado por la 17711, nos habla de la RESERVA DE RANGO Al constituir la hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituir ulteriormente otra de grado preferente expresando el monto que esta podr alcanzar PRINCIPIO DE INSCRIPCION: En Espaa por ejemplo la inscripcin es voluntaria, en otros regmenes jurdicos se impone la obligatoriedad, previendo distintas sanciones para el caso de incumplimiento del objeto que van desde una multa hasta la inexistencia del derecho real, como la ley 17801 no contempla sanciones tan drsticas, ello permite decir a algunos autores que la inscripcin no es obligatorio, pero si necesaria para la perfeccin del derecho real Moisset entiende que toda norma dotada de coactividad es obligatoria y la obligatoriedad de la inscripcin de la 17801 esta en el Art 2 De acuerdo con lo dispuesto por el art 2505 y 3135 del cc, para su oponibilidad a terceros se inscribirn (los derechos reales) y se anotaran (cautelares, inhibicin de bs, embargo, etc) en los registros que correspondan los siguientes documentos: 1) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan, derechos reales sobre inmuebles, 2) Los que dispongan embargo, inhibicin y dems providencias cautelares 3) Lo establecido por otras leyes nacionales o provinciales En definitiva, la inscripcin en el sistema argentino es verdaderamente obligatoria. Art 2505 La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgara perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas Art 3135 Exige que la constitucin de la hipoteca sea inscripta para hacerla pblica PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Consiste el la necesariedad de que en toda relacin jurdica, estn claramente establecidas o mes bien determinados o individualizados todos sus elementos esenciales, que son: sujeto, objeto y causa. Por ej: el cdigo civil en el 3109 establece No puede constituirse una hipoteca sino, sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada, de lo contrario, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca (no se exige una determinacin absoluta, pero si debe al menos los parmetros). A su vez el Art 12 de la 17801 establece en relacin al objeto que debe indicarse la ubicacin y la descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualizacin en relacin al sujeto dispone: expresara el nombre del o de los titulares del dominio con los datos personales, respecto a las sociedades o personas jurdicas se consignara el nombre o razn oficial, clase de sociedad y domicilio en relacin a la causa dice: se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto de gravamen, el titulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha 26

El

pu

del otorgamiento y funcionario autorizante, estableciendo el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculacin En definitiva debe plasmarse en el asiento la mayor cantidad de datos posibles para individualizar correctamente el objeto y evitar confusiones. Como consecuencia de este principio, en caso de que exista una mutacin del objeto por: SUBDIVISION: es cuando del mismo inmueble surgen por divisin dos o mas, en este caso entonces, se confeccionaran tantas nuevas matriculas como inmuebles halla y la matricula madre se ira dejando igualmente constancia de la desmembracin operada ANECCION O UNION: Debe confeccionarse un folio nuevo, y es cuando diferentes inmuebles se unen con otros para formar un solo inmueble y se har entonces una nueva y nica matricula que lo vincule ponindose nota de correlacin. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: Es consecuencia directa del principio consagrado en el art 3270 del cc Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o mas extenso que el que gozaba y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y mas extenso que el que tenia aquel de quien adquiere Este principio importa la exigencia de que los diferentes asientos existentes en cada folio guarden un perfecto encadenamiento lgico y jurdico, no solo de las sucesivas titularidades del inmueble, sino tambin respecto del total de inscripciones o anotaciones que se verifiquen al inmueble (o sea, cancelaciones, modificaciones, extinciones, etc). Exigen que cada asiento tenga su razn, su fundamento en un asiento anterior. Art 14 del la 17801 Los asientos se llevaran por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre su especie Art 15 No se registrara documento en el que aparezca como titular del derecho una persona diferente de la que figure en la inscripcin precedente Ej llega al registro una escritura en la cual quien transmite ese A y resulta que el que figura como titulares B se puede transmitir? NO Una modalidad de tracto sucesivo es el TRACTO ABREVIADO, que consiste en la dispensa de la registracin del antecedente por razones de economa inscriptiva, por eje el titular es C y quien transmiten son personas diferentes de el, igual se permite la inscripcin. Art 16 No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: 1) Cuando el documento sea entregado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes en cumplimiento de contratos u obligaciones contrados en vida por el causante o su conyugue sobre bienes registrados a su nombre (ej: C celebra un contrato de compraventa por el cual transfiere un inmueble, pero muere antes de firmar la escritura y los herederos o el juez tercero- autorizan a que se inscriba ese inmueble a nombre de B, evitndose as un paso innecesario, o sea que C a tercero y tercero a B seria innecesario) 2) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmiten o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o su conyugue (ej el causante fallese y se declaran herederos a los hijos, los que deciden vender, se pide autorizacin al juez y se hace entonces el tracto abreviado) 3) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios (ej estn declarando los herederos y deciden modificar la situacin jurdica del inmueble y lo someten al rgimen de prehorizontalidad) 4) Cuando se trata de instrumentacin que se otorguen en forma simultanea-en el mismo espacio y tiempo- y se refieren a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble aunque en las respectivas autorizaciones haya intervenido diferentes funcionarios (ej para poder adquirir o comprar el inmueble de C-vivo- B pide un crdito hipotecario e hipoteca el mismo inmueble que quiere comprar, entonces en el mismo acto se transmite a B y se constituye conjuntamente la hipoteca a favor del banco) PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Se relaciona con la funcin calificadora del registrador, es decir, con la facultad que tiene para analizar los documentos que se presentan para su inscripcin y aceptarlos, observarlos o rechazarlos Lo primero que podemos preguntarnos es Qu actos pueden ingresar al registro? Y quien lo domina? Lo va a determinar la ley nacional y provincial. Deben tratarse de actos (contenido del instrumento) plasmados en un instrumento (contenido del acto) En relacin a los actos el art 2 de la 17801 dice para su publicacin y oponibilidad a terceros se inscribir o anotaran los siguientes documentos: 1) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan, derechos reales sobre inmuebles, 2)Los que dispongan embargo, inhibicin y dems providencias cautelares 3)Lo establecido por otras leyes nacionales o provinciales No registrables son los bienes de dominio pblicos. En relacin a los instrumentos, estos pueden ser pblicos o privados. Los pblicos pueden tratarse de documentos de origen administrativo, ej del estado, Judiciales ej sentencias o Notariales ej escrituras pblicas. 27

Por su parte el art 8 de la ley, se refiere a la FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR y establece el registrador examinara la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se solicite Sobre el particular hay discusin; por un lado tenemos la tesis estricta, que considera que el limite de la funcin del registrador es examinar la legalidad de las formas, y por otro lado tenemos la tesis amplia, que considera que en realidad su funcin va mas all, pudiendo incluso examinar el contenido del acto, en virtud de que no debiendo admitirse a aquellos actos que emanen de personas diferentes del titular (art 15) Tampoco podran admitirse actos otorgados por personas sobre las que pese inhibicin, interdiccin o inhabilitacin, inscripta en el registro en la seccin de anotaciones. Pero igualmente, para comprender claramente hasta adonde alcanzan las atribuciones del registrador es muy importante que tengamos en cuanta el sistema de nulidad, art 9 Si observare el documento, el registrador proceder de la siguiente manera: 1) Rechazara los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta, o sea no lo inscribe, por ej cuando se trata de una compraventa efectuada entre marido y mujer 2) Si la nulidad fuera manifiesta pero por defecto subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los 30 das de presentados para que lo rectifique, sin perjuicio de ello lo INSCRIBE O ANOTARA PROVISIONALMENTE por plazo de 180 das, contados desde la fecha de presentacin del documento 3) Si se trata de un acto anulable, es decir, si el vicio no fuera ostensible, si no que necesita de la previa invocacin del hecho para determinar la existencia del defecto, el registrador no tendr ninguna atribucin para objetar el documento, el mismo se reputa valido mientras no haya una decisin jurdica que lo anule, es decir que no tiene facultad para observar o rechazar el acto, y debe inscribirlo 4) Si el acto no presenta falla alguna, obviamente debe inscribirse. La funcin calificadora puede arrojar 3 resultados: A) Inscripcin definitiva B) Inscripcin provisoria C) Rechazo de la inscripcin Finalmente en virtud de lo consagrado por el art 4 no debe olvidar que la inscripcin es no convalidante, es decir, no subsana los defectos que pueda tener el titulo PRINCIPIO DE ROGACION: Siguiendo que el registrador no acta de oficio, sino solo a peticione de parte interesada Que sujetos pueden ser rogantes? Art 3140 El pedido para la registracin de hipoteca lo podr hacer: 1)el que trasmite el derecho, 2)el que lo adquiere, 3)el representante legitimo de cualquiera de ellos 4) el que tenga inters en asegurar el derecho hipotecario. Respecto tambin a la legislacin activa el art 6 de la 17801 establece la situacin registral solo varia a peticin de: A) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar o su reemplazante legal B) Quien tuviera inters en asegurar el derecho que se ha de registrar La excepcin Art 37 caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud de alguna por el transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que expresen las leyes especiales A) La inscripcin de la hipoteca, a los 20 aos, si antes no se renovare B) Las medidas cautelares a los 5 aos (el embargo) C) Los certificados caducan a los 15,25,30 das segn corresponda D) La inscripcin provisional caduca a los 180 das Que sujetos pueden pedir la publicidad? El titular, los abogados, escribanos, martilleros y otros profesionales facultados RECTIFICACIN DE ASIENTOS: Tendr lugar cuando exista inexactitud (desacuerdo, error, omisin) entre lo registrado y la realidad jurdica extraregistral. Art 35 prevee dos supuestos de asientos inexactos 1) Cuando la inexactitud provenga de un error u omisin del documento, se rectificara acompaando un documento nuevo de la misma naturaleza 2) Si se trata de un erro u omisin material de la inscripcin (error originado en el asiento), se proceder a su rectificacin teniendo ala vista el instrumento que la origino, ej cuando el registrador recibe una escritura, esta correcta y se equivoca en pasar el nombre CANCELACION DEL ASIENTO: Es la extincin de un estado jurdico registral preexistente, en virtud de la situacin extraregistral que le daba origen, ej existe una hipoteca y la pago, igualmente debe solicitar la cancelacin del asiento de hipoteca y entonces se tacha, o sea que hay una actividad del registrador CADUCIDAD DEL ASIENTO: El asiento de la hipoteca puede o mas bien caduca en el plazo de 20 aos por el ro transcurso del tiempo. El embargo es a los 5 aos. Ac no hay actividad registratoria ni de las partes ni del registrador. Se puede comprar y vender por que caduca de pleno derecho

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PRINCIPO DE PUBLICIDAD: es la actividad dirigida a hacer cognocible una situacin jurdica real, que persigue como finalidad la proteccin del crdito y la seguridad del trfico Clases: Publicidad Material: Es la publicidad propiamente dicha, es la que le da el plus al derecho de oponibilidad y publicidad. En el caso de los automotores, por ejemplo es la que hace nacer el derecho. Cuando va al registro, produce efectos sustantivos Publicidad Formal: Es cuando sale del registro, es la forma de canalizar el plus. La publicidad formal puede ser: Directa: Es cuando se solicita la fotocopia sin valor notarial de los registros Indirecta: No es directamente atravs de la copia de los asientos si no por medio de informes (da a conocer la situacin histrica y actual del inmueble, pero no da inmutabilidad al mismo) o por medio de certificados (es notarial, brinda informes histricos y actual del inmueble, pero produce a partir de su solicitud el bloqueo registral, por ej el embargo ingresa, pero igualmente se le avisa que su inscripcin es provisional, por que el certificado da inmutabilidad al inmueble) FUGA REGISTRAL: Se da solo e los gravmenes, por ejemplo aparece en la matricula un embargo y en el certificado pedido por el escribano no se anota ese embargo, ah aparece una fuga registral, es como si no existiera, no ser oponible ese embargo a ese tercero que se informo mal siempre que se de la buena fe, es decir, si tenia conocimiento de ese embargo no seria de buena fe, la ley no lo protege por que ya se cumpli con la finalidad del registro que es que se tome conocimiento Art 3147 cc El oficial encargado es el responsable de la omisin en sus libros de la toma de razn, o de haberlas hecho fuera del termino legal. Es responsable tambin del perjuicio que resulte al acreedor de la falta de mencin en sus certificados, de las inscripciones o toma de razn existente, o por negar la toma de razn que se le pide por persona autorizada para ello

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Bolilla 7: ADQUISICION DE DERECHOS REALES Adquisicin de los derechos reales: TITULO Y MODO Art 577 Antes de la tradicin de la cosa el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real En la nota de este articulo, Vlez critica a l sistema francs, en virtud del cual la propiedad se adquiere por el simple contrato, por el consentimiento. Freitas se baso en la transmisin de la propiedad para dar seguridad a las relaciones privadas. En nuestra legislacin el derecho real se adquiere por el TITULO: Es la causa fuente del derecho real, es su origen o fundamento. Toda mutacin o desplazamiento patrimonial supone una causa eficiente que lo determine. Es decir, requiere un acto jurdico, que tiene relevancia para provocar dicha mutacin. Pero el titulo por si solo no basta, es insuficiente para determinar y producir la mutacin real y es necesario entonces el modo. MODO: Es la manera de realizar la transformacin o constitucin del derecho real en funcin del titulo que le sirve de causa. Es la exteriorizacin de la modificacin operada. Por lo tanto el titulo, determina el cambio, la mutacin real, el modo la efectiviza, lo produce en la realidad social y por eso se relaciona con la publicidad, con la oponibilidad y la eficacia y este modo puede ser, POSESORIO o INSCRIPTORIO. El codificador, se abstuvo, apartndose en esto de Freitas, de establecer normas generales para la adquisicin y perdida de los derechos reales y siguiendo a Mainz, dice en la nota del 2505, que ser mejor al tratar de cada uno de los derechos reales, se disponga sobre el modo de adquirirlos, y las causas porque se pierden. MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO: Se clasifican en: ORIGINARIO: La adquisicin se realiza en forma independiente, es decir el dominio nace en cabeza del adquiriente sin atencin al derecho real del antecesor o sea, sin consideracin que la cosa haya pertenecido anteriormente a otra persona. Es por Apropiacin, especificacin, accesin, percepcin de frutos DERIVADO: La adquisicin se realiza en forma dependiente, la cosa se recibe de un propietario anterior por medio de un acto jurdico. Hay traspaso del dominio. Solo por tradicin sucesoria. El inters de la diferenciacin radica en que: 1) el dominio se adquiere sin limitaciones salvo las que surgen de la ley. 2) Dado que el derecho real proviene de un antecesor que lo transmite, el derecho real se adquiere con las limitaciones que aqul tenia. Art 3270 Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto un derecho mejor o mas extenso que el que gozaba y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y mas extenso que el que tenia aquel de quien adquiere El sistema de TITULO y MODO, rige para ambos casos de adquisicin (originaria o derivada) El articulo 2524, enumera los modos de adquirir el dominio, o sea los hechos o los actos de los que puede resultar la adquisicin de este derecho real. El dominio se adquiere por, apropiacin, especificacin o transformacin, tradicin, percepcin de los frutos, sucesin de los derechos del propietario (mortis causa) prescripcin o usucapin y accesin, en sus diferentes formas (aluvin, avulsin, edificacin siembra o plantacin, emigracin de los animales, mezcla o confusin) La doctrina considera que esta enumeracin es incompleta, dado que entre los modos de adquirir no figuran los siguientes. 1) la ley, por que el 2412 atribuye la presuncin de la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida. 2) La apropiacin por causas de utilidad pblica, la cual segn la doctrina tambin debera figurar en el 2524, teniendo en cuanta lo dispuesto por el 2511 y el 17 de la CN. Si bien el cdigo certeramente menciona a la expropiacin como causa de perdida del dominio (art 2610), existe tambin una correlativa adquisicin por parte del estado. 30

APROPIACION: Modo de adquirir la propiedad diferente de la aprehensin que es modo para adquirir el corpus. Concepto. Existe apropiacin cuando se toma la posesin de cosas muebles sin dueo a o abandonada por el dueo, siendo la persona capaz y teniendo en cuanta la intencin de apropirsela Requisitos: 1) IDONEIDAD DEL OBJETO: debe ser cosa mueble sin dueo (son aquellas que nunca tuvieron dueo, ej animal salvaje) o abandonada por el dueo (aquellas cuya posesin el dueo se desprendi materialmente, si miras de continuar en el dominio, ej se me rompe la tele y la tiro a la vereda) Las cosas inmuebles no pueden ser adquiridas por apropiacin, ya que no carecen de dueo aun cuando la propiedad se encuentre vacua, y si los inmuebles no han tenido con anterioridad otro dueo, pertenecen al estado y si son abandonadas por sus dueos, el dominio tambin se transmite al estado 2) CAPACIDAD DEL SUJETO: Se refiere a la capacidad para adquirir, la doctrina predominante se inclina por considerar que solo es necesaria la capacidad exigida para la adquisicin de la posesin por modo originario, es decir la que se refiere el art 2392 y que se obtiene a los 10 aos (capacidad de de voluntad segn algunos autores o de consentimiento, segn otros) 3) ACTO DE APREHENSIN: es la toma de la posesin efectiva de la cosa que constituye el acto exterior, por el cual se emplaza la cosa en el patrimonio y en virtud del que fijo el momento en que se adquiere la posesin y la propiedad. 4) INTENCION DE ADQUIRIR O ANIMO DE APROPIARSELA: sin este requisito no puede interpretarse que hay adquisicin de la posesin y tampoco de la propiedad. Ej, si alguien toma un animal silvestre para curarle una herida solo por piedad, no puede, o mas bien no adquiere la propiedad en razn de que falta el animo de tomar la cosa para si. Cosas apropiables, el art 2527 contiene una enumeracin de las cosas susceptibles de apropiacin Son susceptibles de apropiacin (ella presume la aprehensin), los animales de caza, los peces de mares y ros o lagos navegables, las cosa que se hallen en el fondo de mares o ros, siempre que no presenten seales de un dominio anterior, el dinero o cualquier otro objeto voluntariamente abandonados, animales salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad a lo que el 2343 agrega los enjambres de abejas, si el propietario de ellas no los reclame inmediatamente Art 2528 No son susceptibles de apropiacin: Las cosas in muebles, los animales domsticos domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, la que sin voluntad de su dueo se caen al mar, ni los despojos de los naufragios En el caso de los animales domsticos, la excepcin a la no apropiacin, la encontramos en el 2527, que establece que son susceptibles de apropiacin cuando recuperen su libertad, pero aparte se debe tener en cuanta que si estos contrajeren despus de emigrar la costumbre de vivir despus en otro inmueble, pueden ser adquiridos por el propietario de este, siempre que no se haya valido de artificios para atraerlo. El antiguo dueo no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para exigir ninguna indemnizacin (2592) Art 2593 Si hubo artificios para atraerlos, su dueo tendr derecho para reivindicarlos si puede conocer la identidad de ellos. En caso contrario tendr derecho a ser indemnizado de su perdida Art 2530 En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo, sino que ha sido perdida, si es cosa de algn valor Art 2531 El que hallase una cosa perdida, no esta obligado a tomarla, pero si lo hiciere carga mientras tuviese la cosa en su poder, con las obligaciones del depositario que recibe una recompensa por sus cuidados Art 2532 Si conoce o hubiese conocido quien era el dueo, debe inmediatamente noticia de ella, y si no lo hiciere, no tiene derecho a ninguna recompensa, aunque hubiese sido ofrecida por el propietario, ni a ninguna compensacin por su trabajo, ni por los costos que hubiera hecho Art 2533 El que halle una cosa perdida tendr derecho a ser pagado de los gastos hechos en ella, y recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede exonerarse de todo reclamo cedindola al que la hall Art 2534 Si el que halle la cosa no supiere quien era el dueo, debe entregarla al juez mas inmediato, o la polica del lugar, los que debern poner avisos de treinta en treinta das Art 2535 Si en el termino de seis meses desde el ultimo aviso, no se presenta persona que justifique su dominio, se vender la especie en subasta pblica, y deducindose del producto los gastos de la aprehensin, de la conservacin y la recompensa debida al que la hubiese hallado, el remanente corresponde a la municipalidad del lugar en que se hallo la cosa 2536 Si apareciere el dueo antes de la subasta de la especie, le ser restituida pagando los gastos, y lo que a titulo de recompensa adjudicare el juez al que hallo la cosa. Si el dueo hubiese ofrecido recompensa, quien halo la cosa tendr derecho a elegir entre el premio del hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida 2539 Comete hurto el que se apropiare las cosa que hallare, y no procediera segn los artculos anteriores, ser poseedor ilegitimo de mala fe viciosa Art 2529 Si las cosas abandonadas por sus dueos lo fueran para ciertas personas, esas personas nicamente tendrn derecho para apropirselas. Si otros la tomaren, el dueo que las abandono tendr derecho para reivindicarlas o para exigir su valor Ej. Una persona sabe que a determinada hora pasa un mendigo, y deja comida o ropa en su ventana que cotidianamente este recoge. En la prctica hay un 31

acuerdo de voluntades que supone una verdadera tradicin. La que se produce con el acto del accipiente (el que la recoge) CAZA Y PEZCA: son tpicos maneras de apropiacin CAZA: Es una manera de apropiacin de animales salvajes, cosas muebles sin dueo,. Como sabemos Vlez Sarsfield diferencia a los animales en, salvajes, domestico y domesticados y a cada categora le otorga un rgimen jurdico diferente. Articulo 2540 Se produce la apropiacin por la caza, cuando el animal salvaje, valindose en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el cazado, o hubiese cado en las trampas puestas en el Art 2549 El derecho de caza est sujeto a los reglamentos generales Art 2541 Si otro lo aprendiese mientras el cazador fuese persiguiendo al animal que hiri, el que lo tomase deber entregrselo (mientras el cazador fuese en persecucin de la presa por el herida, tiene prelacin frente a cualquiera que lo tome materialmente) Si bien los animales salvajes son RES NULLUS, sin dueo, no pertenecen al propietario del fundo en que se encuentran, el cdigo hace la siguiente diferencia: 1) Art 2542 No se puede cazar sino en terrenos propios, o en terrenos ajenos que no estn cercados, plantados o cultivados, y segn los reglamentos de la polica , supone una prohibicin total. 2) Art 2543 Si se caza un animal en terrenos ajenos, cercados, plantados o cultivados, sin permiso del dueo, pertenecen al propietario del terreno, y el cazador esta obligado a pagar el dao que hubiese causado (supone que se puede hacer con autorizacin del dueo) Ahora, Qu sucede si el animal herido en un lugar permitido para la caza y mientras es perseguido por el cazador se introduce en un terreno ajeno, sembrado o cultivado? El cdigo no soluciona la cuestin, pero el esbozo de Freitas si, Art 4096 si la caza herida se acogiera en terrenos cercado o cultivado, el dueo del mismo debe permitir que el cazador lo siga. En caso contrario debe entregarselo o expulsarlo Art 4097 Entrando el cazador en terreno cerrado o cultivado, contra la prohibicin o si el permiso del dueo, o de quien lo presente, a dems de responder por el dao que causare, no hara suya la caza. Debe pertenecer ese animal al dueo del terreno? Es la solucin que en nuestro cdigo surge del juego de los artculos 2541,2542,2543 y el art 2546 Si el enjambre de abejas posare en terreno ajeno, cercado o cultivado el dueo que lo persigue no podr tomarlo sin consentimiento del propietario del terreno El art 2544 Mientras el que tuviera un animal domesticado, que recobre su libertad, lo fuese persiguiendo, nadie puede tomarlo ni cazarlo En principio solo son susceptibles de caza, los animales salvajes, los domesticados no son res nullus y por lo tanto no son susceptibles de apropiacin, si estos recuperan su libertad natural, y el dueo no los persigue puede reputarse que ha que ha existido abandono de los mismos, pero mientras el dueo los reclame es lgico que no puedan ser cazados por otra persona. Lo mismo se explica para las abejas, si el dueo no las persigue, las puede tomar otro, de lo contrario necesita el permiso del dueo del terreno para recuperarlos. PEZCA: Art 2547 la pezca tambin es otra manera de apropiacin, cuando el pez fuera tomado por el pescador o hubiera cado en sus redes Los art 2527 y 2343 hablan de la naturaleza de res nullus de los peces de los mares interiores, mares territoriales ros y lagos navegables, ya que dicen que no son susceptibles de apropiacin privada, no obstante, en virtud de la ley de pezca, los peces de mar territorial han cambiado de categora, de res nullus, han pasado a convertirse en cosas de dominio publico del estado nacional o provincial. Art 2548 En la primera parte dispone que es libre pescar en aguas de uso publico, no debiendo olvidar de lo dispuesto por el art 2549 el derecho de cazar y de pescar esta sujeto a as disposiciones o reglamentaciones de las autoridades locales En la segunda parte dispone que los propietarios ribereos de un ro o arroyo tienen derecho a pescar por su lado hasta el medio del ro o arroyo. Este segundo prrafo no tiene sentido ni aplicacin en nuestro rgimen jurdico ya que todos los ros son pblicos. Este fue un error de Vlez que toma del esbozo de Freitas esta norma y all se diferencia entre los ros navegables de dominio privado siendo en los primeros la pezca libre y en los segundos solo tendr derecho a pescar los ribereos

EL TESORO Concepto: Se entiende por todo objeto que no tiene dueo conocido y que esta oculto y enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros o en los lugares pblicos destinado a la sepultura de los muertos. Requisitos:1) no tengan dueo conocido: El tesoro no es una cosa sin dueo, no es lo mismo que una cosa no tenga dueo, de que este no se conozca, (para Mariani de Vidal el tesoro es una cosa sin dueo) y tampoco es estrictamente una cosa abandonado, ya que quien esconde una cosa de valor, para resguardarla bien esta lejos de expresar con ello el animo de abandonarla, por el contrario tiene la finalidad de protegerla y guardarla. 2) Que este enterrado u oculto en un Inmueble, Hay discrepancia doctrinaria respecto ala posibilidad que el tesoro este oculto en una cosa mueble, dado que el Art 2521 parece restringirlo solo a cosas inmuebles. Pero el Art 2343 habla de objetos escondidos o sepultados sin diferenciar entre muebles o inmuebles, por lo que seria aplicable tambin a los muebles las disposiciones previstas en el art 2550 y siguientes (ej cuando una cosa de valor esta oculto en un ropero) 3) Debe 32

tratarse de una cosa mueble valiosa 4) No encontrarse en los sepulcros o lugares destinados a sepultura, por que las cosas muebles valiosas all colocadas no han sido con intencin de ocultarlas o resguardarlas sino por razones sentimentales o por creencias religiosas. El descubridor: Art 2554 se entiende por descubridor del tesoro, al primero que lo haga visible, aunque sea en parte y aunque no tome posesin de el ni reconozca que es un tenedor, y aunque halla otros que trabajen con el Es necesario diferenciar el descubrimiento de la bsqueda, ya que el cdigo da regulacin a cada una de estas situaciones. Art 2552 Esta prohibi buscar en predios ajenos, sin licencia del dueo, o del que lo represente, aunque el lo posea como simple tenedor, pero el que fuera coposeedor del predio, o poseedor imperfecto, puede buscarlo, con tal que el predio sea restituido al estado en que se hallaba Quienes pueden buscar el tesoro: 1) el propietario del fundo 2) el copropietario en el fundo sujeto a copropiedad 3) el poseedor imperfecto (en realidad este no existe, ya que es poseedor o no) 4) Tenedor. Art 2553 Si alguno dijere que tiene un tesoro en predio ajeno, y quisiera buscarlo puede hacerlo, sin consentimiento el dueo del predio, designando el lugar a donde se encuentra, y garantizando la indemnizacin de todo dao al propietario Esto no significa una verdadera excepcin, ya que si la persona afirma ser duea del tesoro e indica el lugar en que se encuentra, falta un requisito para que se lo considere legalmente tesoro, puesto que el dueo es conocido. La solucin es entonces criticable, ya que se puede causar una turbacin importante a los derechos del propietario aunque el legislador exija garanta suficiente y por ello se cree que en caso de resistencia del propietario, el buscador no podr actuar de propia voluntad y debe recurrir a la justicia. Derechos del descubridor: 2550 El que hallare un tesoro ocultado o enterrado en casa o fundo propio, adquiere en dominio de el 2556 El que halla un tesoro en predio ajeno, es dueo de la mitad de el. La otra mitad corresponde al propietario del predio 2557 Si es coposeedor, aunque debe decir condominio o copropietario, hara suyo por medio de un tesoro que hallare y la otra mitad se divide entre todos los coposeedores, segn su porcin en la posesin 2558 Si es poseedor imperfecto (usufructuario, usuario con derecho real de habitacin o acreedor anticresista) la mitad del tesoro, le corresponde a el por hallarlo y la otra mitad al propietario 2559 Si el tercero que no es poseedor imperfecto, halla el tesoro, le corresponde la mitad y la otra mitad al propietario del fundo 2560 El tesoro encontrado por el marido o su mujer en el predio de uno u otro, o la parte que le correspondiese al propietario del tesoro hallado por un tercero en predio del marido o su mujer, corresponde a ambos como ganancial Invocacin del derecho del descubridor: 2561 El derecho del descubridor del tesoro puede ser invocado nicamente respecto de los tesoros encontrados casualmente. Tampoco puede ser invocado por el obrero al cual el propietario del predio le hubiese encargado hacer excavaciones buscando un tesoro, ni por otros que lo hicieren sin autorizacin de propietario. En estos casos, el tesoro hallado pertenece a este ltimo (propietario) 2562 El obrero que trabajando en un fundo ajeno encuentra un tesoro tiene derecho a la mitad del mismo, aunque el propietario le hubiere anunciado la posibilidad de hallar un tesoro 2563 por imperio del art 2552 no puede buscarse tesoro en predio ajeno, sin autorizacin del propietario. Pero el 2563 dispone Tiene derecho a la mitad del tesoro hallado, el que emprendiese trabajos en predio ajenos, sin consentimiento del propietario, con otro objeto que el de buscar un tesoro ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN: Concepto: Art 2567 Se adquiere el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselos Tenemos en este caso un solo objeto y dos sujetos. Ej una escultura o pintura 2 propietarios. Un propietario es el dueo del mrmol o del lienzo (materia prima). El otro propietario es el dueo de la transformacin (escultor o pintor) Se discute quien tiene la propiedad de la escultura o del cuadro. Si es el mismo propietario el que opera la transformacin (degradando la cosa - ej funde un anillo de oro o valorizndola ej hace del trigo harina y con ella pan -) esa transformacin carece de relevancia ya que aquel que era propietario de la materia originaria, seguir sindolo de la nueva especie. Pero si por el contrario, una persona produce con su objeto, la transformacin de una cosa ajena, sin que mediare el consentimiento del dueo, se plantea entonces el conflicto, decimos que no debe mediar el consentimiento, por que si lo hubiera estaramos en presencia de un acuerdo de voluntad, el conflicto se debe resolver conforme a lo estipulado por las partes en ese acuerdo. Nuestro cdigo civil se ocupa de la cuestin de quien se reputara dueo, en la nota al art 2567 manifestando all la controversia entre los savignianos y proculeyanos. Estos ltimos consideraban que la materia era un accesorio de la forma y como la materia prima haba desaparecido civilmente y que el ser nuevo, que el trabajador haba producido, debe pertenecer al creador o especificador. En cambio los Savignanos consideraban que la materia debe triunfar sobre la industria por que ella existi siempre y la nueva forma no hacia ms que modificarla pero sin destruir su sustancia. Justiniano procuro resolver la 33

cuestin, pero en realidad creo uno nuevo, dice: Si el nuevo objeto puede tomar la forma primitiva de la materia, pertenece al dueo de la materia, si el nuevo objeto no puede tomar la primitiva forma, pertenece al especificante. Diferentes casos: el cdigo establece dos pautas para resolver conflictos. Subjetiva: considera necesario tener en cuanta como ha actuado el sujeto transformador: de buena o mala fe. Objetivamente: considera necesario tener en cuanta si la cosa transformada puede volver a su estado anterior (ej plata transformada en medalla, fundida vuelve a su estado anterior) o si no puede volver a su estado anterior (la uva transformada en vino) A partir de estas 2 pautas surgen cuatro supuestos: 1) Art 2568 Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era ajena, y NO FUERE POSIBLE reducirla a su forma anterior, el dueo de ella solo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente Este es el nico caso donde se concede la propiedad de la nueva especie al transformador, sin perjuicio de la indemnizacin al dueo de la materia, para la cual se requiere buena fe en el especificador, o sea, que halla recaido en un error de hecho esencial y excusable, que haya habido razones para errar y no tenga duda alguna el poseedor de ser el dueo de la cosa (Vlez le da entonces la propiedad al poseedor y que la cosa NO PUEDA VOLVERSE A SU ESTADO ANTERIOR) 2) Art 2569 Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el transformador, que la cosa era ajena y FUERA IMPOSIBLE REDUCIRLA A SU ESTADO ANTERIOR, el dueo de la materia tendr derecho a 1) Ser indemnizado de todo el dao, mas la accin criminal que le corresponda, caso en el cual la cosa quedara para el transformador, o 2) quedarse la cosa con la nueva forma, pagando al transformador SU TRABAJO, es decir pagando el mayor valor que hubiera tomado la cosa por su transformacin (evitando de este modo el enriquecimiento sin causa del propietario) 3) Art 2570 si la transformacin se hizo de buena fe y FUESE POSIBLE reducir la cosa a su estado anterior, el dueo de la materia optar por 1) quedarse con la nueva especie o cosa, pagando al transformador su trabajo, 2) exigir el pago del valor de la materia, quedando la nueva cosa en propiedad del transformador 4) Esta hiptesis no esta regulada en el cdigo civil y el es supuesto de que se trate de un transformador de mala fe y que FUERA POSIBLE REDUCIRLA a su estado anterior, en tal caso el dueo de la materia podr optar por 1) Exigir la restitucin de la cosa en su estado originario mas indemnizacin 2) Quedarse con la nueva cosa pagando el objeto al transformador. ACCESIN Y ADJUDICACION ACCESION: Art 2571Se adquiere dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial Vlez en la nota a este articulo diferencia claramente la propiedad que se tiene sobre lo accesorio de la cosa principal, comprendiendo en el propio ttulo del dominio, especficamente en el 2520 la propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella natural o artificialmente unidos De aquella que el propietario adquiere por accesin, es decir, por un titulo diferente a raz de la incorporacin de una cosa a otra que nos pertenece, y podemos entonces decir que: Solo cuando una cosa diferente se adhiere materialmente o artificialmente a otra de nuestra propiedad, hemos adquirido algo nuevo a titulo de accesin (diferente de lo que ocurre con lo accesorio, que se es propietario de ellos por que la propiedad e extiende a lo accesorio y no a un nuevo titulo) Art 2522 La propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptibles de producir, sea espontaneamente o con la ayuda del hombre Diferentes clases (aluvin, avulsin, edificacin, siembra y plantacin) De un inmueble a otro inmueble: ALUVION AVULSION De un mueble a un inmueble: EDIFICACION, SIEMBRA, PLANTACION, De un mueble a otro mueble: ADJUNCION, MEZCLA Y CONFUCION ALUVION: Es una forma de acrecimiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros. La condicin requerida para su existencia es TERRENOS COLINDANTES CON RIOS O ARROYOS, el derecho de aluvin corresponde a l propietario de este terreno. La excepcin se da en el art 2574 No tienen derecho a aluvin los ribereos de un rio canalizado y cuyas mrgenes son formadas por diques artificiales Art 2578 Los dueos de los terrenos confinantes con aguas durmientes, como lagos, lagunas, etc, no adquieren el terreno descubierto por cualquiera diminucin de las aguas, ni pierde el terreno que las aguas cubrieren en sus crecientes ALUVION POR ACARREO: 2572 Son accesorios de los terrenos, confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban PAULATINA e INSENSIBLEMENTE por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas de mar o de ros navegables, pertenecen al estado 34

ALUVION POR ABANDONO: Art 2373 Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare al descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra Aqu nos encontramos con dos supuestos: 1) Aquel en el cual el ro se recuesta sobre la orilla opuesta dejando parte del cause seco El cause dejo de ser tal y ya no formara parte del rio (previsto en el 2573) 2) Aquel en el cual el ro no corre mas por un determinado cause, dejndolo totalmente abandonado, sea por que comenz a correr por otro cause o por que se seco (no legislado en el cdigo) ej: cuando un rio cambia su curso y surge entonces el conflicto, la propiedad del cause abandonado, es del estado o de los ribereos? Hay tres teoras: 1) El cause abandonado es del estado 2) es de los propietarios del cause quitado, por el nuevo cause del rio 3) Le corresponde a los ribereos del rio (solucin adoptada por la CSJN) Art 2375 Si lo que confina con el rio fuere un camino publico, el terreno de aluvin corresponder al estado, o ala municipalidad del lugar, segn que el camino corresponda al municipio o al estado ya que este es el verdadero ribereo. No constituye aluvin: Art 2376 La reunin de la tierra no constituye aluvin por inmediata que se encuentre a la ribera de un rio, cuando esta separado por una corriente de agua que haga parte del rio y no sea intermitente Art 2577 Tampoco constituye aluvin, las arenas o fango, que se encuentran comprendidas en los limites del lecho del rio, determinada por la lnea a que llegan las mas altas aguas en su estado normal Nota: nos dice que esas tierras no deben considerarse aluvin y en consecuencia no las adquiere el ribereo por accesin: las arenas o el fango estn entre las riberas del rio, es decir forma parte de el y son en consecuencia del dominio publico del estado. El acrecentamiento debe haberse realizado por efecto espontaneo de las aguas, de lo contrario rige lo dispuesto por los artculos 2579 El aumento de la tierra no se reputara efecto espontaneo de las aguas, cuando fuere a consecuencias de obras hechas por los ribereos en perjuicio de otros ribereos. Estos tienen derecho a pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho, y si no fuere posible conseguirlo, pueden demandar la supresin de las obras 2580 Si los trabajos son hechos por uno de los ribereos no fueren simplemente defensivos, y avanzaren sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera tendr derecho a demandar la supresin de las obras Adquisicin: 2581 El terreno del aluvin no se adquiere sino cuando esta definitivamente formado, y no se considera tal, sino cuando esta adherido a la ribera y ha cesado de hacer parte del lecho del rio 2582 Cuando se forma un terreno de aluvin a lo largo de muchas heredades, la divisin se hace entre los propietarios que pueden tener derecho a ella, en proporcin del ancho que cada una de las heredades presente sobre el antiguo rio AVULSION: En el aluvin, hablamos de un acrecentamiento por la accin lenta y paulatina de las aguas, en la avulsin, en cambio, el acrecentamiento es causada por una fuerza sbita Art 2583 Cuando un rio o arroyo lleva por una fuerza sbita (rpida) alguna cosa susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un campo inferior, o a un campo situado en la ribera opuesta, el dueo de ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela 2586 Cuando la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adherencia natural, es aplicable lo dispuesto sobre cosas perdidas ej maderas llevadas por el agua. La diferencia con el aluvin es que aqu el dueo originario conserva el dominio al solo efecto de llevrsela mientras no se haya adherido naturalmente al fundo al que fue a parar. Este derecho a llevarse la cosa cesa cuando: 1) La cosa desligada por avulsin se adhiere naturalmente al terreno ribereo al que fue a parar (su antiguo dueo tiene derecho a reivindicarlas) 2) Prescribe la accin civil reivindicatoria, el propietario puede llevarse la cosa en el plazo de seis mese, este plazo es efectivo si aun no se produce la adherencia natural. Art 2585 no queriendo reivindicarla antes que se adhiriesen el terreno en que las aguas las dejaron, el dueo del terreno no tendr derecho para exigir que sean removidas Significa que, el dueo del terreno al que fueran a parar las cosas desprendidas, no puede pedir su remocin si el dueo del terreno de donde se desprendieran no quisiera su reivindicarlos, toda vez que la reivindicacin es una facultad y no una obligacin. Algunos autores, a fin de hacer cesar la incertidumbre del dueo del terreno, consideran que tiene accin contra el dueo del terreno del cual la cosa se desprendi, antes de que opere la prescripcin o antes de la adherencia natural. Estos mismos autores encuentran la justificacin de esta accin en la primera parte del Art 2516 El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a ese respecto todas las medidas que encuentre convenientes Mariani de Vidal dice que esta accin no existe, atento a que no esta en el cdigo civil ni siquiera mencionado.

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EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION: Se trata de medios artificiales de accesin. El cdigo diferencia segn que la edificacin, siembra o plantacin se haga: Con el empleo de materiales ajenos en fundo propio, sea de buena o mala fe Con el empleo de materiales propios en fundo ajenos, de buena o mala fe de una o de ambas partes Con empleo de materiales ajenos en fundo ajeno 1) Art 2587 1 Parte El que siembra, planta o edifica en terreno propio, pero con semillas, plantas o materiales ajenos, obrando de buena fe, adquiere la propiedad de lo sembrado, plantado y edificado, pero debe pagar el valor de dichos materiales Hay adquisicin por accesin, los materiales han dejado de ser muebles para incorporarse al inmueble. 2 Parte Si es de mala fe, es propietario de lo sembrado, plantado o edificado, la accesin no cede, pero debe pagar el valor d los materiales, resarcir los daos y perjuicios ocasionados y si hubiere lugar ser pasible de las consecuencias de la accin criminal El dueo de los materiales podr si le conviene reivindicarlos, si ulteriormente fueran separados 2) Art 2588 Cuando de buena fe , se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho a hacer suya la obra siembra o plantacin, pero debe indemnizar al edificante, plantador o sembrador, sin que este pueda destruir lo hecho sin consentimiento del dueo del terreno Art 2589 Si se ha sembrado, edificado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueo del terreno puede pedir: 1) la demolicin de la obra y la reposicin de la cosa a su estado anterior, a costa del edificante, sembrador o plantador 2) Pagando la cosa pagando al sembrador, edificante o plantador el mayor valor adquirido por el inmueble (no puede enriquecerse sin causa) Art 2590 Cuando halla habido mala fe tanto en el edifica, siembra o planta como en el dueo del fundo (cuando se siembre edifica y planta a la vista y al conocimiento del mismo y sin oposicin suya), en este caso el derecho de uno o del otro se arreglaran conforme a lo dispuesto respecto al edificante de buena fe (2588), con esta disposicin advertimos que Vlez ha premiado a edificante y castiga al dueo del fundo por su actuacin de mala fe. 3) Art 2591 Si el dueo de la obra la hiciese con materiales ajenos, el dueo de los materiales ninguna accin tendr contra el dueo del terreno, y solo podr exigir al dueo del terreno la indemnizacin que este hubiere de pagar al dueo de la obra Se debe partir del supuesto de que tenemos, un dueo del terreno, y un plantador, edificador o sembrador y dueo del material (semilla, planta) entonces: A) si la obre se hiciere con materiales ajenos, el dueo de esos materiales no tendr accin contra el dueo del terreno. B) El dueo de los materiales, solo podr exigir al dueo del terreno, la indemnizacin que este hubiera de pagar al edificador dueo de la obra, es decir podr pedir al dueo del terreno que retenga da la indemnizacin que le paga este al edificador por quedarse con la obra, el valor de los materiales. CONCEPTO DE MIGRACION DE ANIMALES Otra forma de accesin de cosas muebles o inmuebles. Accesin de animales: Lo primero que tenemos que tener en cuenta que en cuanto en animales, Vlez sigue el esbozo de Freitas, que los diferencia en; salvajes, domsticos o domesticados y le otorga a cada clase un rgimen jurdico propio. SALVAJES: Son los que viven naturalmente libres sin dependencia de personas y son los nicos susceptibles de apropiacin a travez de la caza, por que son res nullus, Ej un lobo DOMESTICOS: Son aquellos que originariamente viven bajo la dependencia de alguna persona, ej perro, a estos animales se le aplican las normas comunes a todas las cosas muebles, se rigen por el principio del 2412. DOMESTICADOS: Son los animales salvajes que se han subyugado ala dependencia de personas, entonces , mientras conserven ese habito, sern reputados domsticos, cuando lo pierden, pasan a ser reputados salvajes ej el lobo cuando logra amansarlo. Nuestro cdigo regula el rgimen de estos animales son los art 2592/3 y 2605 2592 Cuando los domesticados que gozan de su libertad, emigran o contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de este adquiere el dominio de ellos, con tal de que no se haya valido de algn artificio para extraerlos. El antiguo dueo no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para exigir ninguna indemnizacin 2593 Si hubiese artificios para traerlos, su dueo tendr derecho para reivindicarlo, si puede conocer la identidad de ellos. En caso contrario, tendr derecho a ser indemnizado de su prdida Art 2605 La propiedad de los animales salvajes o domesticados se pierde cuando recuperan su antigua libertad o pierdan la costumbre de volver a la residencia de su dueo ADJUNCION Es la unin de 2 cosas muebles, pertenecientes a diferentes propietarios, las que en virtud de esa unin vienen a conformar una sola cosa. Art 2594 Cuando dos cosas muebles, perteneciente a diferentes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo la cosa accesoria lo que ella valiera (a diferencia de la especificacin aqu no se crea una cosa nueva y la unin 36

no impide la separacin) Ej un marco y un lienzo pintado = cuadro. Requisitos: 1) que dos cosas de diferente dueo hayan sido unidos de modo que resulte una sola. 2) Que se pueda diferenciar entre la accesoria y la principal 3) no se requiere la buena fe de quien las uni 4) Tampoco resulta un requisito que se tornen inseparables. Excepcin: La excepcin al principio de adquisicin por adjuncin esta dado por el art 2595 cuando la cosa unida para el embellecimiento, o perfeccin de la otra, es por su especie mucho mas preciosa que la principal, el dueo de ella puede pedir la separacin, aunque no pueda verificarse, si algn deterioro de la cosa que se ha incorporado 2596 El dueo de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso o medida que la tenia o que se avalore la indemnizacin que se debe MEZCLA O CONFUCION: La primera es la unin de cosas secas o solidas de una manera intima y completa (ej dos tipos guardan sus respectivos granos de soja en el mismo silo) La segunda es la resultante de la unin de cosas fluidas. 2597 Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueos se hubiesen confundido (liquidas) o mezclado (slidos), resultando la transformacin, si una fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro en valor de la materia accesoria 2598 No habiendo cosa principal, y siendo las cosa separables, la separacin se har a costa del que las uni si consentimiento de la otra parte (ej cuando los lquidos son separados por decantacin) 2599 Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la confusin o mezcla, el dueo de la cosa unida sin su voluntad, puede pedir al que hizo la unin o mezcla, el valor que tenia la cosa antes de la unin 2600 Si la confusin o mezcla resulta por un hecho casual, y siendo las cosas inseparables, y no habiendo cosa principal, cada propietario adquiere, en el todo un derecho proporcional a la parte que corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas (ej en el caso de los granos de soja) TRADICION TRASLATIVA DOMINAL: Concepto: la tradicin es u modo de adquirir el dominio. Art 577: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ellos ningn derecho real, es decir, la tradicin no es solo un modo de adquirir el dominio, sino tambin los dems derechos reales, excepto la hipoteca. Tambin es un medio para adquirir la posesin. Entre nosotros la tradicin, desempea no solo una funcin de publicidad sino tambin constitutiva del derecho real: No existe derecho real ni entre las partes ni frente a terceros antes de la tradicin. Requisitos que debe reunir la tradicin para que sea traslativa de dominio: CAUSA O TITULO: o sea, que la tradicin se efecte por un titulo suficiente para trasmitir el dominio. Que se entiende por titulo suficiente? Se entiende por tal, el acto jurdico, revestido de todas las condiciones de fondo y forma exigido por la ley y que sea apta para servir de fundamento o base a la transmisin del dominio. Por lo general se trata de un contrato, seria entonces titulo suficiente el contrato de compraventa. No seria suficiente en cambio un contrato de locacin. DERECHO DEL ENAJENANTE: O sea que el tradens sea el propietario de la cosa. Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar y el que la recibe ser capaz para adquirir. Art 2603 Los nicos derechos que se pueden transmitirse por la tradicin, son los que son propios del que las hace. Excepcin: La convalidacin prevista en el 2504 Si el que transmito o constituyo un derecho real, que no tenia derecho de transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmito o constituyo un derecho real verdadero como si lo hubiese tenido al tiempo de la transmisin o constitucin y la segunda excepcin esta en el articulo 1051 Todos los derechos reales o personales trasmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, queda sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a titulo oneroso, sea el acto nulo o anulable CAPACIDAD DE LAS PARTES: Art 2601 Para que la tradicin traslativa de dominio haga adquirir el dominio de la cosa entregada, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar y el que la reciba ser capaz de adquirir como la tradicin es un acto jurdico, es necesario que las partes tengan la plena capacidad civil EFECTO DE LA TRADICION: Como ya dijimos, antes de la tradicin de la cosa no se adquiere derecho real, es decir, esta cumple una doble funcin: constitutiva de un derecho real de dominio y de publicidad para hacer conocer la transmisin a terceros. Es recin de que se cumplan los dos requisitos: celebracin del acto jurdico (titulo suficiente) y tradicin, que el dominio, pasa de cabeza del tradens a la del accipiens. Percepcin de los frutos: Art 2520 La propiedad de una cosa, comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentren en ella, natural o artificialmente unidos Art 2522 La propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptible de producir, sea espontneamente o con la ayuda del trabajo del hombre

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Bolilla 8: ADQUISICION DEL DOMINIO DE COSAS MUEBLES Regla general: Para adquirir el dominio es igual en los bienes muebles e inmuebles, se requiere, TITULO y MODO. Bienes inmuebles Titulo (formal y material) Modo (inscriptorio, hace a la publicidad) Bienes Muebles Titulo (material) Modo (posesin) Bienes muebles registrables Titulo (Material y formal) Modo (inscriptorio) Anlisis del 2412 La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor de su poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la 38

cosa no hubiera sido robado o perdido es decir, Posesin y buena fe, le atribuye al poseedor el carcter de propietario y por ello la posibilidad de repeler la reivindicacin del ex dueo. La cosa debe haber sido adquirido a titulo oneroso. Art 2767 La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de cosa mueble, que hubiera pagado el valor de ella ala persona a la cual el demandante le hubiese confiado la cosa De manera que el 2412 esta ligado a la accin de de reivindicacin regulado en el 2758 y siguientes La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquella que se encuentra en posesin de ella Fundamentos estn dados por economa del trfico jurdico y seguridad de las transacciones CONDICIONES DE APLICACIN COSA MUEBLE: Hace referencia al objeto sobre el cual va a recaer la posesin. Son cosas muebles aquellas que pueden trasladarse por si mismas o por la fuerza externa, de un lugar a otro. POSESIN: Es requerida en sentido estricto, o sea, en el sentido del 2351 habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por si o por otra, tenga una cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho real de propiedad Para algunos autores la posesin se presume iuris tantum siempre que exista el corpus, por aplicacin del 2363El poseedor posee por que posee, no tiene la obligacin de producir su ttulo a la posesin, si no en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin BUENA FE: La posesin de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho se persuadiere de su legitimidad. Debe tratarse de un error de hecho excusable, esencial, debe haber habido razones para errar, no obstante haberse observado las diligencias requeridas por la situacin, convencimiento sin duda alguna por parte del poseedor de que es exclusivo seor de la cosa (la duda hace caer la buena fe, es el termino medio entra la buena y mala fe) La buena fe se presume tal como lo establece el art 2362 Todo poseedor tienen para si la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario o que directamente se presuma la mala fe COSAS NO ROBADAS NI PERDIDAS: Esta condicin implica, que el propietario de la cosa mueble debe haberse desprendido de ella voluntariamente (debe transmitirla voluntariamente) TITULO ONEROSO: Esta condicin no surge del 2412 sino, del 2767 que supone que el poseedor ha pagado un precio por la cosa, y por lo tanto podr repeler la accin reivindicatoria de su dueo. Ahora bien, los nicos requisitos del 2412 para dar lugar a la presuncin de propiedad son posesin, buena fe, y que no sean robada ni perdidas. Solo para realizar la accin reivindicatoria, es decir, solo frente al propietario anterior se requiere adems del titulo oneroso. En resumen EL POSEEDOR DE BUENA FE ES PROPIETARIO FRANTE A TODOS, HAYA ADQUIRIDO A TITULO ONEROSO O GRATUITO, PERO SI ES GRATUITO NO LO SERA FRENTE AL PROPIETARIO POR EL JUEGO DEL ART 2767. Supongamos entonces que el pleito no se entabla frente al propietario, y tenemos un poseedor de buena fe a titulo gratuito, que ha sido desposedo por un tercero, podr reivindicar la cosa este adquiriente a titulo gratuito amparndose en el 2412? Si, por que frente a los terceros no juega la exigencia de la onerosidad, que solo es necesaria para paralizar la accin reivindicatoria del o ante el propietario. Ej el tenedor B se convierte en el poseedor (interviene el titulo, 2458) de una cosa mueble, que le haba entregado el verdadero propietario o poseedor, A. El actual poseedor o adquiriente C, pago el precio, el cual debe ser normal para las cosas de esa clase. En este caso no proceder contra C la accin de reivindicacin de A, ya que C abono a B el precio del objeto. En tal caso A podr iniciar acciones personales contra B, pero no acciones reales contra C (que es tercero de buena fe a titulo oneroso). Ahora bien si la cosa es robada o perdida no se aplica el 2412 y el propietario de la cosa mueble, A podr iniciar la accin reivindicatoria contra el poseedor actual C, por mas que haya pagado el precio por la cosa. Igualmente para compensar esta situacin el codificador estableci que: el propietario debe pagar una indemnizacin por el valor que hubiese pagado el poseedor actual C que se ve privado de la cosa, siempre que C la hubiese adquirido en los lugares donde se acostumbra a vender cosas semejantes. No pueden argumentar el contenido del 2412 aquellos que se encuentren en relacin con la cosa por un titulo o causa que los obligue a restituir la misma al propietario. COSAS EXCLUIDAS DEL 2412: Cosas muebles registrables o las que la ley les atribuye un rgimen especial: Automotores, buques, aeronaves, etc. Cosas de dominio publico del estado que son susceptibles de posesin. Excepciones al principio del 2412: COSAS ROBADAS O PERDIDAS: Si se trata de tales cosas, aunque sea la posesin de buena fe y adquiridas onerosamente, no esta cubierto de la reivindicacin. Cosas Robadas: es cuando hay sustraccin fraudulenta de la cosa ajena. Cosa perdida: Cuando la cosa se extravio por caso fortuito o fuerza mayor o por negligencia imputable al poseedor. 39

En principio el propietario que reivindica una cosa mueble robada o perdida, nada debe desembolsar a favor del poseedor actual, aunque sea de buena fe y a titulo oneroso. Sin embargo hay dos supuestos en los que si debe desembolsar: A) Si la cosa estaba en venta con otras equivalentes o semejantes y hubiera sido adquirida por el poseedor en una venta publica o en caso de venta de objetos semejantes o de una individuo que acostumbra a vender cosas semejantes. el reivindicante debe reembolsar el precio que el poseedor hubiera pagado por la cosa, de lo contrario la reivindicacin ser rechazada B) El otro supuesto esta en el 2422 Si por la adquisicin del tercero, adquiriente de buena fe y a titulo oneroso, el propietario puede reecontrarse con la cosa, que de otra manera le hubiera sido difcil recuperar, debe desembolsar una indemnizacin proporcionada al poseedor. Ej el poseedor se la compra a un ladrn, que luego es victima de un incendio que le destruye todas sus pertenencias, de tal manera que si la cosa no hubiera sido adquirida por el actual poseedor se hubiera quemado. Usucapion: En nuestro derecho, segn la categrica nota al art 3948 No tenemos prescripcin de cosas muebles Hasta el propio articulo dispone que la prescripcin de adquisicin se refiere solo a los inmuebles. Esto, sobre todo en casos de transmiciones de buena fe y a titulo oneroso, creaba grandes inconvenientes al comercio jurdico, dado que siendo la reivindicacin imprescriptible y no existiendo la usucapin de cosas muebles, si estas fueran robadas o perdidas, quedaban indefinidamente sujeta ala accin persecutoria del propietario. La ley 17.711 incorpora como art 4016 bis El que durante 3 aos ha posedo de buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir el dominio es de dos aos, en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua COSAS MUEBLES DE DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO: 2415 la presuncin de propiedad, del 2412, no podr ser invocada respecto a las cosas muebles del estado general, o de los estados en particulares, ni respecto a las cosas accesorias de un inmueble, reivindicado Los bienes de dominio publico del estado, no estn en su patrimonio, es decir el estado tiene sobre ellos un poder superior de polica, pero no un verdadero derecho de propiedad y en consecuencia esos bienes son inalienables. En cambio, los bienes de dominio privado del estado estn dentro de su patrimonio y tiene sobre ellos un verdadero derecho de propiedad, estos bienes estn sujetos a una inajenabilidad relativa y son por lo tanto susceptibles de posesin por los particulares y puede respecto a ellos jugar a mxima del 2412. Respecto alas cosas accesorias de inmueble reivindicado, la reivindicacin triunfante obliga a restituir al reivindicante la cosa con todos sus accesorios, por que por un lado, como a sabemos, lo accesorio sigue la suerte de lo principal y adems, la propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella natural o artificialmente unidos En esta hiptesis, el poseedor no puede oponerse a la restitucin de los accesorios amparndose en el 2412 OTRAS EXCEPCIONES: Regimenes especiales Buques: Es toda construccin flotante destinado ala navegacin. Su rgimen jurdico esta regulado por el cdigo de comercio, de donde se desprende con facilidad que si bien el buque es una cosa mueble, en varios aspectos su rgimen jurdico es similar al de los inmuebles, requirindose para su transmisin: documento escrito e inscripcin en un rgimen especial, donde consta el nombre el nombre del propietario y las sucesivas transferencias de dominio, siendo inaplicable a su respecto el 2412 Aeronaves: Son los aparatos o mecanismos que pueden circular en el espacio areo y que son aptos para transportar personas o cosas. Al igual que los buques son cosas muebles registrables, pero con un rgimen similar a los inmuebles ya que se requiere para su transferencia instrumento pblico o privado debidamente autentificado, y para poder oponer la transferencia a terceros, se requiere de la inscripcin en el registro nacional de aeronaves. No juega el 2412, es decir, el poseedor de buena fe no se convierte en propietario por el solo hecho de serlo. NATURALEZA DE LA ADQUISICION: Hay tres teoras diferentes a cerca dela naturaleza jurdica del principio contenido en el 2412 1) Segn algunos autores, se trata de una prescripcin instantnea, lo cual no parece correcto por que el fundamento de la prescripcin, es el transcurso del tiempo. 2) Segn otros, se trata de una hiptesis de adquisicin legal, es decir de una adquisicin a atribucin de la propiedad, ministerio legis, es la propia ley la que da razones de conveniencia econmicas, atribuye al poseedor de buena fe, la propiedad de la cosa. 3) Para otros, el criterio surge de la mxima de una presuncin de propiedad, y se plantea entonces la dificultad de determinar, si se trata de una presuncin iuris tantum o iure et de iure. En el 2412 existen dos presunciones iuris tantum: La de la posesin y la de buena fe, pero no recavida prueba en contrario respecto de ellas, estos dos elementos engendran la presuncin iure et de iure, es mas enjendran un verdadero titulo inatacable de propiedad. ARTICULOS 2413 Y 2414: Son colorarios de 2412 2413: Las acciones de resolucin, nulidad, o recisin a que se halla sometido el precedente poseedor, no pueden dirigirse contra el poseedor actual de buena fe 40

2414 La presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona que se encuentre en virtud de un contrato o de un acto licito o ilcito, obligada a la restitucin de la cosa LOS SEMOVIENTE: Ley 22939. Vlez no contemplo norma alguna sobre los semovientes, de all que al momento de la sancin del cdigo civil quedaron encuadrados dentro del 2412. En razn de la basta actitud ganadera de nuestro pas, se hizo necesario contar con normas que aseguran la individualizacin del ganado, y las provincias comenzaron a dictar normas en consecuencia, rurales, pero como esas normas exigan requisitos, que no contemplaba el cdigo civil, se las consideraba inconstitucionales, ante esta disparidad se sanciona en 1983 la ley nacional 22939 de marcas y seales que establece: MARCA: es el dibujo que se imprime en el cuero del animal, que otorga la presuncin de propiedad a quienes tengan registradas esa marca a su nombre en el registro especial (es obligatorio para el ganado mayor) SEAL: es el corte o incisin que se practica en la oreja u hocico del animal (obligatorio para ganado menor) En el registro no se registra el ganado sino su titularidad de la marca o seal. Los animales orejanos, o sea los que no tienen marca ni seales estn sometidos al rgimen del 2412 El registro de una marca o seal debe cumplir con las formalidades exigidas en cada provincia. No se admitirn marcas iguales o que puedan confundirse dentro del mbito territorial de la misma provincia, si estuvieran registradas marca o seales iguales o que pudieran confundirse, el titular de la mas reciente debe modificarla en el plazo de 90 das de recibida la comunicacin. El registro de las marcas o seales, confiere a su titular el derecho de uso exclusivo, por el plazo de un ao (en cba) Obligaciones del propietario del ganado 1) Marcar al ganado, 2) Registrar la marca o seal a su nombre 3) La obligacin de marcar debe cumplirse en el ganado mayor en el plazo de un ao de vida, y la de la seal en un ganado menor en 6 meses de edad. El incumplimiento de estas obligaciones, priva al propietario de los animales de los derechos que de acuerdo a la ley e incluso puede imponerse multa. Se presume iuris tamtum, salvo prueba en contrario, que el ganado mayor marcado y menor sealado, pertenecen a quien tienen registrado a su nombre, el diseo de la marca o seal. A diferencia del 2412 que es una presuncin iure et de iure. Se presume igualmente, salvo prueba en contrario, que las cras son o pertenecen a la madre, cuando se encuentren al pie de la madre. Todo acto por el cual se transfiera la propiedad de ellos debe instrumentarse en un certificado que debe contener: 1) Lugar y fecha de emisin, 2) Nombre y apellido e las parte, D.N.I. y domicilio, 3) especificacin del tipo de operacin de que se trata, matricula del titular de la marca o seal 4) especificacin de la cantidad de animales, 5) Firma del transmitente y firma y sello del oficial pblico que autentifique el certificado. La intervencin del oficial pblico, no subsana la nulidad o vicio que pudiera tener o afectar al acto de transmisin. La transmisin del derecho podr perfeccionarse mediante acuerdo de partes por la inscripcin del acto en los registros. ANIMALES DE RAZA: ley 20378, la particularidad de esta ley es que otorga efectos constitutivos a al inscripcin, es decir, antes de ella no nace el derecho de dominio sobre el animal. La inscripcin de los animales equinos de pura sangre acredita a su origen, calidad y la propiedad a favor del titular Inscripcin constitutiva: la transmisin del derecho solo se perfeccionara entre las partes y respecto a terceros mediante la inscripcin en el registro genealgico AUTOMOTORES: Decreto ley 6582/58 Normas dominio y registro de los automotores Este decreto convierte a los automotores en cosas muebles registrables. Art 1 La transmisin del dominio de los automotores debe formalizarse por instrumento pblico o privado y solo producir efectos entre las partes y con relacin a terceros, desde la fecha de inscripcin en el registro nacional de la propiedad del automotor La inscripcin del vehculo, conduce a la apertura del legajo del automotor, en el legajo debe inscribirse: el dominio del automotor, sus modificaciones, su extincin, sus transmisiones y gravmenes, los embargos u otras medidas cautelares, etc (art 7,20,28 y 29 dec, ley). La inscripcin inicial importa la emisin de dos documentos: TITULO DEL AUTOMOTOR, que sirve para probar las condiciones de dominio y gravmenes del bien y LA CEDULA DE IDENTIFICACION, que autoriza, el uso del automotor, es la tarjeta verde, que con respecto a terceros tiene validez temporal, pero con respecto al propietario no caduca. Como vemos la inscripcin aparece impuesta con carcter constitutivo de modo que el derecho no existe para nadie sobre un automotor (independientemente de los derechos personales que pudieran derivar del acto de adquisicin) si la transferencia al adquiriente no ha sido inscripta, aun cuando se haya hecho la transmisin del vehculo 41

Art 2 La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado, como vemos se traslada el principio que para las cosas muebles se sienta en el 2412. La posesin vale por titulo, pero con la variante de que no es la posesin, sino la INSCRIPCION la que vale por titulo. Ej 1 A le vende su automvil a B, amenazado de muerte por este, la transmisin es inscripta, a su vez B transmite el vehculo a C que ignora la violencia de la que ha sufrido A, esta transferencia tambin se inscribe, con esa transferencia de buena fe cada adquiriente cuenta con un derecho inatacable, aun para el caso de que A lograra la declaracin de nulidad de los autos de transmisin de el a B y de B a C. Ej 2 A vende su automvil primero a B y luego a C, que ignora la existencia de la primera venta, inscribe la transferencia. Es entonces C quien adquiere la propiedad del vehculo, por que inscribi de buena fe. Ej 3, A ha adquirido un automvil a B, que es propietario, con documentos falsos se hace pasar por B y en tal carcter vende el vehculo a C, que ignora la maniobra, inscribindose la transferencia. C se hace dueo del automvil, a pesar de haberlo adquirido de un no propietario. Art 3 Si el automotor hubiese sido hurtado o robado, el propietario podr reivindicarlo contra quien lo tuviese inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiese abonado, si la inscripcin fuera de buena fe y conforme a las normas establecidas por este decreto ley Podr reivindicarlo siempre que no haya consumado la usucapin del art 4 Art 4 El que tuviese inscripto a su nombre un automotor hurtado o robado, podr repeler la accin reivindicatoria transcurrido los 2 aos de la inscripcin siempre que durante ese lapso la hubiese posedo de buena fe y en forma continua Los requisitos para que opere la usucapin SECUNDUM TABULAS son: 1) Automotor robado o hurtado, 2) poseedor de buena fe continua 3) inscripcin del dominio a nombre del usucapiente, 4) transcurrido los 2 aos a contarse de la inscripcin. Se la denomina Secumdum tabulas, por que se cumple a favor de quien se halla inscripto como propietario del vehculo, en el registro pero que a raz de haberlo obtenido de un no propietario, necesita bonificar su titulo. Igualmente en el segundo prrafo del art 4 dispone Cuando un automotor hurtado o robado, hubiera sido adquirido con anterioridad a la vigencia del presente en venta pblica o en comercio dedicado a la venta de automotores, el reivindicante deber resarcir al poseedor de buena fe del importe pagado en la venta pblica o en el comercio en que lo adquiri. El reivindicante podr repetir lo que pagase, contra el vendedor de mala fe No obstante hay situaciones no contempladas por el art 2 y 4, y que por consiguiente constituyen hiptesis de procedencia de la reivindicacin. 1) Adquisicin de buena fe a titulo gratuito de vehculo no robado o hurtado 2) Adquisicin de buena fe a titulo gratuito de vehculo robado o hurtado 3) Adquisicin de mala Fe En el caso del punto 1 y 2 este poseedor los podr usucapir a los 2 aos por que el art 4 no exige el titulo oneroso. Quien invoca buena fe debe: tener el automotor registrado a su nombre, ya que de lo contrario no podra estar convencido de ser propietario, haber adoptado todos los recaudos que exigiere la naturaleza de la cosa y la circunstancias te persona tiempo y lugar, estos recaudos fundamentalmente son 2: VERIFICACION FISICA Y VERIFICACION JURIDICA, el adquiriente debe exigir el titulo del automotor por parte del enajenante y de la cedula de identificacin Si no se ha solicitado el certificado y luego resulta haberse adquirido de un no propietario el adquiriente no podr invocar su buena fe, por que el error deriva de su propia negligencia. En definitiva, para que sea conciderado de buena fe el adquiriente debe satisfacer los siguientes requisitos 1) Adquirir del propietario registral 2) exigir del enajenante la exhibicin del titulo del automotor y del certificado de dominio y gravmenes de los bienes, verificar fsicamente al vehculo, para establecer que se trata del mismo al que se refieran las constancias documentales 4) inscribir la transferencia. El defecto de alguno de estos extremos, impide al adquiriente la posibilidad de invocar o alegar su buena fe y en consecuencia se hallara imposibilitado de consolidar el dominio del vehculo a su favor. PRINCIPIOS REGISTRALES APLICABLES PRINCIPIO DE ROGACION: Las inscripciones no operan de oficio, es a peticin de parte interesada la que hace que el registro tome razn de los actos jurdicos de: adquisicin, transmisin, modificaciones, extincin, gravmenes, embargos y otras medidas. Art 13 Los pedidos de inscripcin o anotacin en el registro, y en general los tramites que se realicen ante el, solo podrn efectuarse mediante la utilizacin de las solicitudes tipo, los que sern expedidos gratuitamente por el organismo de aplicacin y debe presentado ante ellos por interesado dentro de los 90 das de su expedicin Art 14 Para la inscripcin de la transferencia, sea que se formalice por instrumento pblico o privado se presentara el titulo de propiedad del automotor y duplicado del contrato de transferencia, ser presentado por el adquiriente ante la municipalidad del lugar donde quedare radicado el vehculo Art 15 La inscripcin en el registro de la transferencia de la propiedad de un automotor, podr ser peticionado por cualquiera de sus partes. No obstante el adquiriente asume la obligacin de solicitarlo dentro de los 10 das de celebrado el acto. 42

En caso de incumplimiento de esta obligacin el transmitente podr revocar la autorizacin implcita, para circular con el automotor que hubiera otorgado al adquiriente, debe comunicar esa circunstancia al registro. El registro notificara al adquirente y lo intimara para que en trmino de 30 das se presente a inscribir la transmisin. Pasado dicho plazo sin verificarse la inscripcin, el registro ordena el secuestro del automotor. Sera nula toda clausula que prohba o limite tal facultad PRINCIPIO DE LEGALIDAD: El registrador solo puede inscribir aquellos documentos que contengan un acto de modificacin, extincin, transmisin de derechos reales. Este principio esta ntimamente relacionado con la funcin calificadora del registrador: ingresando el documento, el registrador debe verificar o controlar que el documento que ingresa rena los requisitos mnimos y legales establecidos. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: Art 15 3 parte El encargado del registro debe verificar al momento de peticionarse la inscripcin, que las constancias del titulo concuerden con las anotaciones que obren en el registro y proceder a la registracin dentro de las 24 horas de serle presentada la solicitud PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Art 16 La reserva de prioridad comienza de la emisin o expedicin por parte del registro del certificado de la constancia de inscripcin y dems anotaciones que existan. El plazo de validez del mismo es de 15 das a partir de la fecha de su emisin y puede ser pedido por el propietario. Durante este plazo de validez, los embargos y dems anotaciones que se soliciten con respecto al automotor tendrn carcter condicional y solo quedan firmes y producirn sus efectos legales, una vez vencido dicho plazo, por que durante el plazo de validez de ese certificado se produce el bloqueo registral. Art 17 La inscripcin del embargo sobre un automotor caduca a los 3 aos de su anotacin en el registro Art 18 FUGA REGISTRAL El estado responde de los daos y perjuicios emergentes de las irregularidades o errores que cometan sus funciones en inscripciones, certificados o informes expedidas por el registro PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Implica que estn determinados en el registro los 3 elementos de la relacin jurdica: sujeto, objeto y causa. Art 20 El titulo del automotor debe contener: En relacin al los sujetos: Nombre y apellido, nacionalidad, estado civil, domicilio, D.N.I. En relacin al objeto: Marca, modelo nmero de chasis y7o motor, tipo de combustible empleado, indicacin si se lo destinara a uso pblico o privado, etc En relacin a la causa: Indicacin de los instrumentos y los elementos probatorios en virtud de los cuales se anotara el vehculo. DISPOSICIONES GENERALES DEL DECRETO LEY Art 27 Mientras no se inscriba la transferencia el derecho real de dominio sobre el automotor continua en cabeza del vendedor o transmitente, por lo tanto sencillamente responsable por los daos y perjuicios ocasionados por el comprador o adquiriente con el titulo. No obstante, si con anterioridad al hecho que motive su responsabilidad, el transmitente hubiere comunicado al registro que hizo tradicin del automotor, se reputara que el adquiriente o quien de este ultimo hubiera recibido el uso, la tenencia o posesin de aquel, reviste con relacin al transmitente el carcter de tercero por quien el no debe responder y que el automotor fue usado en contra de su voluntad. Esta comunicacin opera la revocacin del permiso particular, una vez transcurrido el plazo fijado en el art 15, sin que la inscripcin se hubiere perfeccionado, e impondr su pedido de secuestro, si en un plazo de 30 das el adquiriente no iniciara la trasmisin. El automotor secuestrado quedara bajo deposito y ser entregado al adquiriente cuando acredite haber realizado la inscripcin y previo pago del arancel de rehabilitacin para circular y de los gastos de estada que hubiese ocasionado Todos los trminos del decreto ley se computan en das hbiles. COSAS PERDIDAS Concepto: Una cosa se considera perdida, cuando el dueo no mantuviere contacto con ella, y no puede ejercer sus derechos sobre ella, por ignorar o haber olvidado el lugar donde se encuentra. Las cosas perdidas no son susceptibles de apropiacin, no son res nullis, es decir, son parte del supuesto de que tienen dueo, aunque eventual y momentneamente no pueden ser individualizados. No son cosas abandonadas por que se parte de la hiptesis de que el desprendimiento del sujeto no fue voluntario no con nimo de no poseerla mas o abandonarla, (el desprendimiento puede obedecer, al olvido, descuido, por fuerza exterior, cuando por ejemplo el viento me vuela la campera). Art 2530 En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo, si no que ha sido perdida, si es cosa de algn valor. Art 2531 El que hallare una cosa perdida, no esta obligado a tomarla, pero si lo hiciere, carga mientras la tuviere en su poder, con las obligaciones del depositario que recibe una recompensa por su cuidado Art 2352 si conoce o hubiese podido conocer quien era el dueo, debe darle inmediatamente darle noticia de ella, y si no lo hiciere no tiene derecho a ninguna recompensa, aunque hubiese sido ofrecida por el propietario 2534 si no supiere quien es el propietario debe entregarla al juez mas inmediato, o a la polica del lugar, los que debern poner avisos de 30 en 30 das. 2535 si en trmino de seis meses desde el ltimo aviso, no se presenta la persona que justifique su dominio, se vender la especie 43

en pblica subasta, y quede irrevocablemente perdido para el dueo 2536 Si el dueo hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que hall puede elegir entre el premio del hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida Art 2539: Comete hurto el que se apropiare de la cosa hallada, y no procediese segn los artculos anteriores. Toma la cosa perdida y se transforma en poseedor ilegitimo de mala fe viciosa por hurto (igual que el que roba una cartera, se transforma en poseedor originario, ilegitimo de mala fe viciosa) REIVINDICACION DE LAS COSAS PERDIDAS Si el propietario se presenta antes de la subasta pasado los 6 meses del ultimo aviso, le ser restituida, pagando los gastos, y lo que a titulo de recompensa adjudicare el juez al que hallo la cosa. Si el dueo hubiese ofrecido recompensa, por el hallazgo el que la hallo puede elegir, entre el premio del hallazgo que el juez regulase, y la recompensa ofrecida. Art 2768 Con excepcin del caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes

Bolilla 9: ADQUISICION Y EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES PRESCRIPCION: 3947 Los derechos reales y personales de adquieren o pierden por la prescripcin. La prescripcin es un medio de adquirir un derecho, o de liberase de una obligacin por el transcurso del tiempo Segn este artculo podemos hablar de dos tipos:

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Prescripcin Adquisitiva: 3948 La prescripcin para adquirir es un derecho por el cual, el poseedor de una cosa inmueble adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por ley Prescripcin Liberatoria: 3949 La prescripcin liberatoria es una excepcin para repeler una accin por el solo hecho que el que la entabla ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual ella se refiere DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE AMBAS: Diferencias: 1) La adquisitiva cae en el campo de los derechos reales por que es modo de adquirirlos, en cambio la liberatoria cae en el campo de los derechos personales 2) La adquisitiva provoca el nacimiento de un derecho por el transcurso del tiempo, la liberatoria, la extincin de un derecho 3) La adquisitiva reposa en la posesin y supone la actividad de aquel a cuyo favor se cumple, la liberatoria se funda en la inaccin del titular. Semejanzas: 1) Juegan en ambas los mismos principios, en cuanto al computo del termino, 2) y su curso, causa de interrupcin y suspensin 3) Personas respecto de las cuales resuelta aplicable, momento y modo de invocarlos PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION: Concepto: 3948 La prescripcin para adquirir es un derecho por el cual, el poseedor de una cosa inmueble adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por ley lo primero que podemos decir es que la redaccin de esta norma es defectuosa, por que la prescripcin no es un derecho real, sino un modo de adquirir el derecho de dominio, adems no solo es para cosas inmuebles, ya que el art 4016 bis, agregado por la 17711 establece El que durante 3 aos ha posedo con buena fe una cosa robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin Fundamento: Consolida determinadas situaciones fcticas, dando certeza a los derechos y poniendo en claro la composicin del patrimonio, con la cual se propende a la paz y orden social. Se considera su dueo durante mucho tiempo, ya que debido a estos las cosas se encontraban fuera del trafico jurdico, tambin otro de los fundamentos, relacionado con el anterior era la cantidad de bienes que habr improductivos, y por medio de esta institucin, entonces la persona que toma la posesin de esos bienes, podra comenzar a cultivar por ejemplo. Requisitos generales: Son 3 1) COSAS PRESCRIPTIBLES: son las cosas que estn en el comercio, sean: Cosas Inmuebles, respecto de las cuales hay dos clases de prescripciones, la ordinaria o corta, y la extraordinaria o larga, en la primera se exigen mas requisitos que en la segunda, pero a esta se le exige mas tiempo. Cosas Muebles: Si so cosas no registrables la prescripcin se establece en 3 aos, y si son registrables en 2 aos. Excepciones: No son susceptibles de prescripcin 1) Los bienes de dominio pblico del estado, ni los de la iglesia catlica mientras estn destinados al culto 2) Las cosas no robadas ni perdidas, ya que si la posesin es de buena fe rige el principio de presuncin de propiedad del 2412 3) los derechos que no son susceptibles de posesin. 4) se pueden adquirir por prescripcin los derechos reales que se ejercen por la posesin, excepto los de garanta y las servidumbres continuas y aparentes 2) TITULO DE DUEO POR EL TIEMPO QUE ESTABLECE LA LEY: o sea posesin de la cosa en los trminos de Art 2351: habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por si o por otra, tenga una cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho real de propiedad por que si se puede probar el corpus, el animus con el paso del tiempo se presume. 3) CONTINUA ININTERRUMPIDA Y NO VICIOSA: La discontinuidad se da por la omisin del poseedor. Ej tengo una casa de fin de semana y voy todos los veranos, y de pronto dejo de ir por 5 aos. La interrupcin obedece al acto de un tercero. La posesin puede ser continua e interrumpida o discontinua y no interrumpida. No viciosa, si es pblica (implica que el propietario conozca o halla podido conocer de la posesin, lo que se opone a la clandestinidad) y pacifica (implica que la posesin no debe haberse adquirido por violencia, sea fsica o moral) SUJETOS DE LA USUCAPION: 3950 Todos los que pueden adquirir pueden prescribir Lo primero que podemos decir es que no se trata de una norma que se refiera a la capacidad de hecho requerida para la adquisicin, ya que no hay impedimentos para que una persona incapaz de hecho que posee por su representante adquiera por usucapin. La norma se refiere a que toda persona sea de existencia fsica o ideal, de caractersticas pblica o privada puede adquirir por prescripcin, siempre que haya posesin ya sea por si misma, por representante legal o voluntario, tratndose de persona fsica, o rgano social si se trata de persona jurdica. Por otra parte, debe tener en cuanta que: Siendo la 45

posesin el elemento preponderante de la prescripcin adquisitiva, debe tenerse presente todas las reglas relativa a la capacidad en relacin a la adquisicin de la posesin como el art 2392 Son incapaces de adquirir la posesin por si mismas, los que no tengan uso completo de su razn como los dementes, los fatuos y menores de 10 aos, pero podrn hacerlo por medio de sus tutores o curadores Contra quien se puede prescribir? A) DOMINIO DE LOS PARTICULARES, Estos estn sujetos a la prescripcin de las cosas que integran su patrimonio. B) DOMINIO DEL ESTADO, 3951 El estado general o provincial, y todas las personas jurdicas, estn sometidos a las mismas prescripciones (recaudos) que los particulares, en cuanto a sus bienes o derechos susceptibles de ser propiedad privada y pueden igualmente oponer la prescripcin. Pero es necesario hacer una diferencia: si los bienes son de dominio pblico, no pueden poseerse por que estn fuera del comercio y por lo tanto tampoco pueden ser objeto de prescripcin, si en cambio si son de dominio privado del estado, les sern aplicables las mismas reglas que al dominio de los particulares Objeto: Art 3952 Pueden prescribir todas las cosas cuyo dominio o posesin pueden ser objeto de una adquisicin Art 2400 todas las cosas que estn en el comercio, pueden ser objeto de posesin Art 2337 las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta (Que son aquellas cosas cuya venta o enajenacin fuera expresamente prohibida por ley o prohibida por actos entre vivos o por actos de ultima voluntad) o inenajenabilidad relativa (son las cosas que para su enajenacin exigen una autorizacin previa) CURSO DE LA PRESCRIPCION Y ALTERACIONES Inscripcin del curso de la prescripcin: Con la adquisicin de la posesin se inicia el curso de hecho de la prescripcin o a partir de ese momento comienza a contarse el plazo. Primera excepcin a este principio es la adquisicin de la posesin con fuerza o violencia, dice el 3959 La prescripcin de cosas posedas por fuerza o violencia, no comienza sino desde el da en que se hubiese purgado el vicio de la posesin Los vicios se purgan cuando, 1) cesa el vicio de violencia, 2) al ao de la adquisicin de la posesin 3) el vicio se purga al ao desde que cesa el echo del vicio 4) los vicios se purgan cuando caducan o prescriben, segn el caso, las acciones que podra ejercer el violentado, de all en mas comienza a computarse el plazo de la prescripcin para usucapir (se cuanta el primer ao, pero para el profesor por las dudas hay que esperar 21 aos para usucapir) Art 3961 La prescripcin de las acciones reales a favor de un tercero, tenedor de la cosa, comienza a correr desde el da de la adquisicin de la posesin o de la cuasiposesin que le sirve de base, aunque la persona contra la cual corriese, se encontrase, por razn de la condicin aun no cumplida o por un termino aun no vencido, en la imposibilidad del ejercicio efectivo de sus derechos Nota: La prescripcin de las acciones personales, esta fundada nicamente en la negligencia del acreedor para perseguir su derecho, pues el deudor no puede ignorar la existencia de la obligacin, pero en la prescripcin de los derechos reales, que esta fundada en la posesin de la cosa, ella debe poderse cumplir, a pesar de los obstculos temporarios que impidan a la persona en cuyo perjuicio procede, de ejercer su derecho. Los que tienen derechos condicionales o a plazo, pueden, como medida conservatoria, entablar una demanda que interrumpa la prescripcin. Transcurso de la prescripcin: El curso de la prescripcin no es siempre uniforme ya que puede haber circunstancias obstativas o su continuacin, causales que provoquen su suspensin o su interrupcin. SUSPENSIN: Opera cuando existe un obstculo moral o materialmente para que la persona contra quien la prescripcin corre tenga la posibilidad de accionar. La suspensin no borra el tiempo transcurrido anteriormente, sino que impide que se compute el lapso que dura el impedimento, cuando este cesa el plazo se reestablece (Aparece la causal, suspende el plazo y luego de que desaparezca, se continua desde donde haba quedado) Art 3983 El efecto de la suspensin es inutilizar para la prescripcin el tiempo por el cual ella ha durado, pero aprovecha para la prescripcin no solo el tiempo posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el tiempo anterior en que ella se produjo Existen 3 causales de suspensin de la prescripcin: MATRIMONIO: La ley entiende que entre marido y mujer hay una imposibilidad moral de que se ejerzan las acciones Art 3969 la prescripcin no corre entre marido y mujer, aunque estn separados de bienes y aunque estn divorciados por autoridad competente TUTELA Y CURATELA: Mientras un menor esta bajo tutela o un demente declarado esta bajo curatela, puede ocurrir haya relaciones patrimoniales subsistentes o que el tutor este poseyendo un bien del pupilo o viceversa. El cdigo civil prevee un causal de suspensin reciproca con el fin de no poder a uno o a otro en situacin de demandarse. Art 3973 La prescripcin de la acciones de los tutores y curadores contra los menores y las personas que estn bajo curatela, como tambin las acciones de estos contra los tutores y curadores, no corren durante la tutela y curatela HEREDEROS BENEFICIARIOS: No pueden invocar a su favor la prescripcin que se hubiere cumplido en ejercicio de la sucesin que administran. El beneficio de la suspensin de la prescripcin solo puede ser invocado, por las personas en cuyo beneficio se establece, o en contra las personas en cuyo perjuicio persiste y no por sus cointeresados o contra sus cointeresados. La excepcin a esta regla 46

esta dado por el caso de obligaciones o cosas reales indivisibles como la servidumbre, en las cuales la prescripcin favorece a todos. Corre para los incapaces el curso de la prescripcin? El cdigo civil haba previsto como causal de la suspensin de la prescripcin la incapacidad del titular en su art 3966 que deca La prescripcin no corre contra os menores de edad, estn o no emancipados, ni contra los que se hallan bajo curatela, aunque la prescripcin hubiera comenzado el la persona de un mayor a quien haya sucedido. La ley 17711 modifico sustancialmente el texto estableciendo que La prescripcin corre contra los incapaces que tuvieran representante legal L que resulta lgico toda vez que la incapacidad no es un obstculo para que puedan accionar por medio de dicho representante. Pero igualmente la ley se hace cargo de la situacin en la que el incapaz carezca de representacin y es como el nuevo texto del 3966 dispone si carecen de representacin se aplicara lo dispuesto en el 3980 Es decir, el plazo de la prescripcin corre igualmente pero se juzga que existe un obstculo que impide temporalmente el ejercicio dela accin y es presisamente la falta de representante. Art 3980 Cuando por razones de dificultades o imposibilidad de hecho, se hubiese impedido temporalmente el ejercicio de una accin, los jueces estn autorizados a liberar al acreedor o propietario, de las consecuencias de la prescripcin cumplida durante el impedimento, si despus de la cesacin el acreedor o propietario hubiese hecho valer sus derechos en termino de tres meses Entonces, si cesa la incapacidad, por ejemplo, el menor llega a la mayora de edad, o se le nombra un representante legal, tutor o curador, puede acudir el juez, en un termino de tres meses, a fin que se lo dispense de los efectos de la prescripcin cumplida. Si bien el 3980 dice los jueces estn autorizados a liberar al acreedor o propietario, de las consecuencias de la prescripcin cumplida, ello no quiere decir que la dispensa queda sujeta al arbitrio judicial, sino que reunidos los requisitos legales, el juez debe otorgar la dispensa. Otro caso de la dispensa contemplado en la segunda parte del 3980 Si el acreedor no hubiera deducido la demanda interruptiva de la prescripcin por maniobras dolosas del deudor, tendiente a postergar aquella, los jueces podrn aplicar lo dispuesto en este articulo Obviamente la prescripcin tubo que cumplirse durante la realizacin de la maniobra dolosa, pues solo as puede funcionar la dispensa y la carga de probar la concurrencia de la imposibilidad de hecho incumbe a quien invoca la dispensa.

INTERRUPCION: Las causales de interrupcin se dividen en 2 grupos: Civiles: 1) por demanda (acto del propietario o acreedor) 2) Por reconocimiento ( Acto del poseedor o deudor) 3) Por compromiso arbitral (acto del propio acreedor y del poseedor o deudor) Naturales: Por privacin de la posesin por un ao por parte del propietario o un tercero. Solo juega para la prescripcin adquisitiva. POR DEMANDA: La demanda solo aprovecha o favorece a quien entabla la demanda. Art 3986 La prescripcin se interrumpe por demanda contra el poseedor o deudor, aunque sea interpuesta ante juez incompetente o fuese defectuosa y aunque el demandante no haya tenido capacidad legal para presentarse en juicio A estos efectos, se entiende por demanda, toda peticin judicial (el pedido de embargo, el pedido de litigar sin costos) del propietario, que tienda a mantener vivo su derecho y revele que no lo ha abandonado. No causan interrupcin las gestiones administrativas aunque revelen el nimo de mantener vivo el derecho. Esta demanda debe: 1) Estar dirigida contra el poseedor o deudor, no obstante se ha dicho que, la demanda dirigida contra un tercero, cuando ha mediado un error de hecho excusable, tiene valor interruptivo, 2) Ante juez competente, no obstante el efecto interruptivo de la prescripcin tiene tambin lugar cuando fuera interpuesta ante juez incompetente y subsiste hasta que pase en autoridad de cosa juzgada la sentencia que declare tal incompetencia que efecto tiene el desistimiento de la demanda promovida ante juez incompetente a los finas de iniciarla ente el juez competente? Para Mundet la demanda siempre que prospere produce en efecto interruptivo 3) Presentada en forma, no obstante, goza tambin de efecto inerruptivo, aunque fuera defectuosa o haya sido interpuesta por quien careciere de capacidad legal para presentarse en juicio. Igualmente le asiste el derecho de interponer la demanda interruptiva de la prescripcin, no solo a quien es titular del derecho sino tambin a cualquier gestor de negocios o tercero interesado. En que caso queda sin efecto? Segn el art 3987 La interrupcin por demanda, se tendr por no sucedida, si el demandante desistiese de ella, o si ha tenido lugar la desercin de la instancia, o si el demandado es absuelto definitivamente En tales casos el efecto interruptivo de la demanda se basara y el plazo de 47

prescripcin se computara como si nunca hubiera sido interrumpido. Cuando el art habla de DESISTIMIENTO, es obvio que es de procedimiento, lo que le permitir iniciar un nuevo juicio distinto del desistido del derecho. PERENCION DE INSTANCIA, es un modo anormal de terminar el proceso que no mata el derecho, por lo que puede hacerse valer en otro proceso, pero la interrupcin causada por la demanda instada en el proceso que permiti, se tiene por no sucedida. ABSOLUCION DE DEMANDA, hace que se tenga por no sucedida la interrupcin o sea, que debe computarse a los efectos de la prescripcin todo el tiempo que duro el juicio. POR RECONOCIMIENTO: Art 3989 la prescripcin es interrumpida por el reconocimiento expreso o tcito, que el deudor o el poseedor hace del derecho de aquel contra quien prescriba En este caso, la interrupcin proviene de un acto del poseedor que lo priva del animus domini y lo convierte en tenedor, para que pueda comenzar a prescribir de nuevo, tendr que producirse una intervercin del titulo. POR COMPROMISO ARBITRAL: Art 3988 El compromiso hecho en escritura pblica, sujetando la cuestin de la posesin o propiedad a juicio de rbitros, interrumpe la prescripcin Aqu la interrupcin proviene o provendra de un acto del poseedor y del propietario. INTERRUPCION NATURAL: Art 3984 La prescripcin se interrumpe cuando se priva al poseedor durante un ao, del goce de la cosa por el antiguo propietario, o por un tercero, aunque la nueva posesin sea ilegitima, injusta o violenta Lo que resulta interrumpido es el hecho de la posesin (despojo) ya sea por el propietario contra el que se esta prescribiendo o por un tercero, mantenindose el despojante propietario en el goce de la cosa durante el termino de un ao, no interesando los vicio de los que su posesin pueda adolecer. Entonces, para que la interrupcin de la posesin cause la interrupcin de la prescripcin, debe ser por el trmino de un ao. Art 3985 Aunque la posesin de un nuevo ocupante hubiese durado mas de un ao, si ella misma ha sido interrumpida por una demanda, antes de expirar el ao, o por el reconocimiento del derecho del demandante, la nueva posesin no causa la interrupcin de la prescripcin o sea la posesin del despojante, no dura un ao, o aunque sobrepase el ao ella igual ha sido interrumpida por alguna otra causal (demanda, reconocimiento, etc,) antes de transcurrido el ao, la nueva posesin no causa la interrupcin de la prescripcin y el poseedor puede aprovecharse de la posesin del usurpador. Ej J esta prescribiendo un inmueble, contra su propietario P. Al cuarto ao de posesin de J, P o un tercero (ej B) lo despoja del inmueble. Si p o el tercero B, se mantienen en la posesin durante un ao sin que dentro de ese ao haya sido interrumpida por el demanda de J, defensa posesoria, reconocimiento (emanada de el mismo) o compromiso arbitral (emanado de ambos), la prescripcin de J queda interrumpida y aunque recupere la cosa posteriormente, el plazo por el que anteriormente posey, queda interrumpido y el plazo de prescripcin tendra que empezar a contarse de nuevo. En cambio de ser despojado por P o B, J a los 6 meses lo despojo a su vez, o queda aquella posesin interrumpida por demanda suya, al recuperar J la posesin puede computar a su favor el lapso por el que estuvo privado del goce de la cosa. A favor de quien se produce la interrupcin? Debe tambin diferenciarse segn sea Interrupcin civil, o interrupcin natural Interrupcin natural: La interrupcin de la prescripcin aprovecha al propietario aunque no sea por hecho suyo, sino por el tercero, que el poseedor ha sido privado de la posesin por ms de un ao. La interrupcin tiene el efecto absoluto Interrupcin Civil: A que el efecto es relativo, Art 3991 La interrupcin de la prescripcin, causado por demanda judicial, no aprovecha sino al que la entablo y los que de el tengan su derecho CLASES DE PRESCRIPCION USUCAPION ORDINARIA Concepto: Art 3999 El que adquiere un inmueble con buena fe y justo titulo, prescribe la propiedad por la posesin continua de 10 aos Requisitos 1) los generales inherentes a ambos tipos de prescripcin (cosas prescriptible, posesiona titulo de dueo, posesin continua ininterrumpida y no viciosa) 2) Posesin por 10 aos 3) Justo titulo 4) Buena fe. Tiempo: La posesin con justo titulo y buena fe ha de durar 10 aos. Art 4003 Se presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su posesin un titulo traslativo de propiedad, ha posedo desde la fecha del titulo, si no se probare lo contrario Desde luego puede jugar aqu el instituto de la accesin de posesiones, a los efectos del computo del termino. Justo titulo: Art 4010 El justo titulo para la prescripcin, es todo titulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la persona de quien emana No es lo mismo que un boleto de compraventa, ni que un 48

titulo putativo, ni que un titulo suficiente. La palabra titulo es empleada para designar no el acto, sino la causa de la adquisicin. Es pues un titulo todo acontecimiento que hubiese investido de derecho al poseedor, si el que lo ha dado hubiese sido seor de la cosa. Por otro lado para que sea el titulo justo, es necesario que este revestido de las formalidades exigidas para su validez Art 4012 El titulo nulo por defecto de forma, no puede servir de base para la prescripcin, ej boleto de compraventa, y la razn lo da la nota a este articulo, que dice: La existencia de titulo es una condicin sustancial de la prescripcin. Un titulo destituido de formas esenciales no es un titulo, y nada puede probar. El tenedor de un titulo tal no puede tener en su derecho una confianza firme y completa. De ah que un titulo nulo por vicio en su forma, no puede crear la buena fe del poseedor. A partir de esto decimos que el titulo debe estar revestido de las formas intrnsecas y extrnsecas. No goza de justo titulo quien tiene una promesa de venta otorgada por quien no era propietario. De lo que hasta aqu dijimos pareciera que el justo titulo coincide con el titulo suficiente, sin embargo, mientras el titulo suficiente causa la adquisicin del dominio, el justo titulo, debe aadrsele la posesin de buena fe por 10 aos, para que se produzca la adquisicin. El titulo putativo, no es justo titulo y no puede servir para prescribir. Buena fe: Art 4006 La buena fe requerida para la prescripcin, es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo seor de la cosa (es aplicable aqu todo lo relativo a la buena fe de la posesin) Art 4008 Se presume siempre la buena fe y basta que haya existido al tiempo de la adquisicin Art 4009 El vicio de forma en el titulo de la adquisicin hace suponer mala fe en el poseedor USUCAPION EXTRAORDINARIA. Es la que se cumple luego de 20 aos de posesin publica pacifica, continua e ininterrumpida. No es necesario el titulo valido, ni la buena fe. Art 4015 Prescrbese tambin la propiedad de de cosas inmuebles y dems derechos reales, por la posesin continua de veinte aos, con animo de tener la cosa para si, sin necesidad de titulo y buena fe por parte del poseedor, salvo lo dispuesto respecto a las servidumbres, para cuya prescripcin se necesita titulo Art 4016 Al que ha posedo durante 20 aos sin interrupcin alguna, no puede oponrsele ni la falta de titulo ni la nulidad, ni mala fe en la posesin FUNCIONA COMO ACCION O EXCEPCION Requisitos: 1) Los generales inherentes a ambos tipos de prescripcin 2) posesin por 20 aos 3) no buena fe 4) no justo titulo Juicio de usucapin: En Crdoba, es un juicio meramente declarativo y los requisitos son: 1) Contradictorio (al que debe citarse al titular inscripto) 2) en cuanto a la prueba, se admite de todo tipo, pero igualmente no podr basarse nicamente en la testimonial y adems se tendr especialmente en cuanta el pago de los tributos Regularmente (o sea no sirve si voy el da que prescribe y pago por 10 aos) 3) Inscripcin de la posesin 4) envo de los requisitos correspondientes. Entonces la ley 14159 establece las reglas a las que debe sujetarse el juicio de usucapin veintenal, cuando se hace valer por accin: 1) El juicio es declarativo contencioso y debe citarse al titular inscripto. No es un juicio propiamente de adquisicin sino de declaracin de de la adquisicin. 2) Con la demanda se acompaa el plano de mensura, suscripto por profesional autorizado 3) Se admite toda clase de prueba, pero el fallo no podr fundarse nicamente el la testimonial, y ser especialmente considerado el pago por el poseedor de impuestos o tasas que provienen del inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin, con el cual se acredita el animus domini, ya que por lo general nadie paga impuestos por algo que no es suyo. Efectos de la sentencia: La sentencia le otorga carcter de cosa juzgada materialmente y una vez ella inscripta en el registro de propiedad, es la exteriorizacin del titulo de adquisicin y entonces el derecho as adquirido es oponible erga omnes Cuando la prescripcin corta o larga se plantea como excepcin? Es cuando el propietario anterior se propone reivindicar el inmueble y la persona que posee, pese a reunir todos los requisitos para adquirir no ha obtenido la declaracin judicial. A pesar de ello podemos esgrimir la prescripcin como defensa y entonces debe acreditar en el juicio (que es contencioso) 1) que he reunido os elementos para usucapir 2) que se ha cumplido el tiempo prescriptivo. ELEMENTOS O REQUISITOS COMUNES A LA PRESCRIPCION CORTA Y LARGA. 1) La posesin en trminos del 2351 o sea Corpus y animus domini 2) Poseer a titulo de dueo, como sabemos la posesin se exterioriza a travez de la realizacin de actos materiales sobre la cosa, los que deben diferenciarse de los llamados ACTOS DE MERA FACULTAD Y ACTOS DE MERA TOLERANCIA, que a pesar de ser actos materiales sobre la cosa, no conducen a su adquisicin por prescripcin. Los primeros serian aquellos que el propietario podra o no realizar en lo suyo, pero si no los realiza y de ello surge un beneficio para otro esto no podra invocarse para fundar la prescripcin adquisitiva a favor del beneficiario, ejemplo, en mi fundo puedo o no edificar, si no lo hago y con ello permito que mi vecino goze de una hermosa vista, aunque esta situacin se prolongue por largo tiempo, el no habr adquirido el 49

derecho a que yo no edifique. Los segundos son aquellos cuyo ejercicio permite voluntariamente el propietario, con animo de favorecer a otro, y tampoco sirven de fundamento a la prescripcin adquisitiva, aunque se reiteren por largo tiempo, ejemplo, Le permito a mi vecino que lleve sus animales para que pasten en mi fundo, o a pasar por mi fundo. 3) Libre de vicios, continua y no interrumpida. Es necesario no confundir la discontinuidad con la interrupcin de la posesin. Una posesin es discontinua cuando ha sido interrumpida, pero una posesin puede ser discontinua sin haberse interrumpido. La discontinuidad supone una omisin del poseedor mientras que la interrupcin supone un hecho positivo del poseedor o de un tercero. La interrupcin hace considerar a la posesin anterior al acto interruptivo como si nunca hubiera existido. USUCAPION DE MUEBLES: Se pueden prescribir muebles e inmuebles. Antes de la ley 17711, la prescripcin adquisitiva en el cdigo civil lo era solo para los inmuebles, puesto que el articulo 3948 en su nota dispona: En las cosas muebles, valiendo la posesin de titulo, no tenemos prescripcin de cosas muebles Bajo este carcter se determinaba que las cosas muebles se encontraban amparadas por el 2412, es decir que valiendo la posesin como titulo de propiedad, no es menester el transcurso del tiempo para tenerla para adquirirla. Si embargo la nota no es del todo exacta puesto que no en todos los casos de posesin de una cosa mueble vale por titulo, solamente si la cosa no es robada ni perdida y cuando sea un poseedor de buena fe y adems sea adquirida a titulo oneroso. Frente a esta analoga jurdica, la 17711 incorpora el art 4016 bis El que durante 3 aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua. Pero ni este artculo ni el 2412 legisla sobre: A) POSESION DE BUENA FE DE COSAS MUEBLES NO ROBADAS NI PERDIDAS ADQUIRIDAS A TITULO GRATUITO: El problema admite al menos 3 soluciones, 1) aplicar o dispuesto en el 2778, y concluirse en la imposibilidad de usucapir, cualquiera fuere el termino de la posesin. 2) Se puede recurrir a lo dispuesto en el 4015/16 que no diferencia entre titulo oneroso o gratuito y as jugara la usucapin a 20 aos 3) Mariani de Vidal recurre a la aplicacin analgica del 4016 bis, ya que la norma no diferencia entre adquisicin a titulo oneroso o gratuito y admite la usucapin cuando se trata de cosas muebles robadas o perdidas y es este un supuesto mas grave que el que tratamos aqu. B) POSESION DE MALA FE DE COSAS MUEBLES NO ROBADAS NI PERDIDAS QDQUIRIDAS A TITULO ONEROSO O GRATUITO: Las posibles soluciones son 2: 1) Improcedencia de la prescripcin, 2) Mariani de Vidal, aplica el 4015/16 por lo que puede adquirir el dominio luego de 20 aos C) POSESION DE MALA FE DE COSAS MUEBLES ROBADAS O PERDIDAS, CUYA TRANSFERENCIA EXIJA O NO INSCRIPCION REGISTRAL: la solucin es igual al supuesto anterior

BOLILLA N 10 50

PROPIEDAD INTELECTUAL Derechos intelectuales o inmateriales: Propiedad intelectual: la de 11.723 Se habla de la propiedad intelectual en igual sentido que el dominio, no obstante, la propiedad es un gnero que recae sobre los bienes: Sentido amplio: conjunto de los derechos de una persona materiales a inmateriales que forman el patrimonio de la persona. En sentido estricto: es todo aquello que no es cosa Propiedad intelectual: es toda creacin del intelecto humano. Obras abarcadas: artculo 1 de la ley 11.723: obras cientficas, literarias y artsticas, de toda naturaleza y extensin, programas de computacin, composiciones musicales cinematogrficas y coreogrficas, las obras de dibujo, pintura, escultura, arquitectura, los impresos planos y mapas, en fin: toda produccin cientfica literaria artstica o didctica sea cual fuere el procedimiento de reproduccin. La proteccin del derecho del actor abarcar: la expresin de ideas, procedimientos, mtodos de operacin, pero no lo hara a esas ideas procedimientos o mtodos en s. Art 2: el derecho de propiedad de una obra cientfica artstica o literaria comprende para su actor la facultad de disponer de ella de publicarla de ejecutarla, de representarla y exponerla en pblico de enajenarla de traducirla adaptarla etc. a los titulares de una obra annima o pseudnima correspondern con relacin a ella los derechos y la obligacin del autor. Titulares de este derecho: art 4 son titulares del derecho de propiedad: el autor de la obra, sus herederos o derechohabientes, lo que con permiso de la autor la traducen, adaptan y modifican etc. cuando se autoriza a producir una obra hay una obra nueva? NO los contratados para elaborar un programa de PC ejemplo: una empresa contrata a un analista de sistemas para que realice un programa, el titular es la empresa y no la otra persona. A quin corresponden los derechos? Art 5: a los autores durante toda su vida, a los derechohabientes hasta 70 aos a partir del primero de enero del ao siguiente al de la muerte del autor, antes eran 50 aos y se computaban desde la muerte del autor. En las obras en colaboracin, no se considera colaboracin la mera pluralidad de autores, sino en el caso de que la propiedad no puede dividirse sin alterar la naturaleza de la obra- en las composiciones musicales la letra y la msica se consideran dos obras. No es lo mismo colaboracin que coautora. Es tambin hasta 70 aos, pero el trmino comienza a contarse desde el primero de enero del ao siguiente al de la muerte del ltimo colaborador. En caso de que un autor muera sin dejar herederos y se declara vacante su herencia, los derechos que a l correspondiesen sobre su obra, pasaran al estado por todo el trmino de ley, sin perjuicio de los derechos de terceros. En caso de obras pstumas, y que son aquellas no publicadas, el trmino de 60 aos comienza a correr a partir del primero de enero del ao siguiente de la muerte del autor. Art 6: los herederos o derechohabientes no podrn oponerse a que terceros reediten la obra del causante, cuando ya ha transcurrido ms de 10 aos sin disponer su publicacin, tampoco podrn oponerse a que terceros traduzcan las obras del causante, despus de 10 aos de su fallecimiento. Publicacin art 9: nadie tiene derecho a publicar sin permiso del autor o de sus derechohabientes cuando all anotado la obra o copiado la misma durante su exposicin. Art 10: cualquiera puede publicar con fines didcticos o cientficos, comentarios, crticas con notas referidas a obras intelectuales, incluyendo hasta 1000 palabras de obras literarias. Obras extranjeras: las disposiciones de esta ley se aplican a obras extranjeras cualesquiera fuera la nacionalidad del autor. La proteccin de la ley acuerda a los autores extranjeros no se extender a un perodo mayor que el reconocido por las leyes del pas donde se hubiera publicado la obra.

Coautores: los colaboradores gozan de iguales derechos que el autor. No se considera colaboracin la mera pluralidad de autores, sino en el caso en que la propiedad no puede dividirse sin alterar la naturaleza de la obra por eso, la msica y la letra se consideran dos obras no iguales. el autor de la composicin es dueo exclusivo de vender o imprimir su obra literaria separada de la msica y la autor de la msica pueda hacer lo mismo. 51

Obras cinematogrficas: son considerados autores y tienen el derecho de propiedad: todos, el autor del argumento, el productor de la pelcula y el compositor musical. El derecho de propiedad es de 50 aos a partir del fallecimiento del ltimo de los colaboradores. El compositor musical tiene la facultad exclusiva de publicar y ejecutar separadamente la msica. El autor del argumento tiene la facultad exclusiva de publicar separadamente y sacar de l, una obra de otra especie, como literaria. El productor de la pelcula tiene la facultad para proyectarla con o sin el consentimiento de los otros dos, sin perjuicio de los derechos que surgen de la colaboracin. Al exhibirla en pblico deber mencionar el nombre de los dems autores. El titular del derecho de traduccin, tiene sobre ella el derecho de propiedad en las condiciones convenidas con el autor siempre que el contrato de traduccin se inscriba en el registro nacional de la propiedad intelectual dentro del ao de la publicacin de la obra traducida adems igual el que la adapt, modifique o parodie una obra con la autorizacin del autor, tiene sobre su adaptacin, modificacin o parodia, el derecho de autor, salvo convencin en contrario. Retrato fotogrfico art 31: el retrato fotogrfico de una persona no puede ser expuesto en un comercio sin el consentimiento expreso de ella, igualmente si est muerta sta, con el consentimiento de su hijo o descendientes directos de estos o en su defecto del padre o de la madre. Faltando todo estos la publicacin es libre- a su vez la persona que haya dado su consentimiento puede revocar la resarciendo los daos y perjuicios. Si faltan todos los descendientes la publicacin ser libre siempre que sea con fines cientficos culturales o por acontecimientos de inters pblico. En este caso, la duracin del derecho de propiedad es de 20 aos a partir de la fecha de la publicacin por esto mismo, el consentimiento al que se refiere el artculo no ser necesario transcurrido los 20 aos de la muerte de la persona retratada. Cartas art 32: el derecho de publicar las cartas pertenecen al autor, despus de su muerte, se requiere del consentimiento de las mismas personas del artculo 31. Pero no ser necesario ese consentimiento despus de transcurridos los 20 aos de la muerte del autor de la carta. En estos dos ltimos casos, cuando se requiera del consentimiento de varias personas para la publicacin y entre ellos no haya acuerdo, deber darse una autorizacin por la autoridad judicial. Disposiciones especiales: los discursos polticos y en general toda conferencia, sobre temas intelectuales, no puede ser publicados si la autor no lo hubiera autorizado expresamente. CONTRATOS TPICOS edicin representacin venta De la edicin art 37: habr contrato de edicin, cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla y venderla. El titular conserva su derecho de propiedad intelectual, salvo que lo renunciara por este contrato .ya que el editor slo tiene los derechos vinculados a la impresin, difusin y venta sin poder alterar el texto. Entonces el editor slo puede editar, producir y vender pero no modificar el texto. En el contrato deber constar: el nmero de divisiones y de ejemplares, la retribucin pecuniaria del autor o de sus derechohabientes, considerndose siempre oneroso el contacto salvo prueba en contrario. Art 41: si la obra pereciera en poder del editor antes de ser editada, este debe al autor o sus derechohabientes como indemnizacin, las regalas o porcin proporcional que les hubiera correspondido en caso de edicin. Si pereciera en poder del autor o de sus derechohabientes, deben la suma que hubieran recibido a cuenta de regala y la indemnizacin de los daos y perjuicios. Art 42: no habiendo plazo fijado para la entrega de la obra por el autor o sus derechohabientes para su edicin, el tribunal lo fijara equitativamente en juicio sumario y bajo apercibimiento de indemnizacin. Art 43: si el contrato de edicin tuviera un plazo y al expirar el editor conservara ejemplares de la obra no vendidos ,el titular podr comprarlos a precio de costo ms un 10% de bonificacin y si ste no hiciera uso de su derecho, el editor podr continuar con la venta de dichos ejemplares bajo las condiciones del contrato fenecido. Art 44: el contrato terminar, cualquier sea el plazo estipulado, si la edicin se agot. De la representacin Art 45: hay contrato de representacin cuando el autor o sus derechohabientes entregaran a un tercero o empresario y este acepta una obra teatral para su representacin en pblico.

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Toda obra aceptada debe ser presentada dentro del ao correspondiente a su presentacin, no sindolo el autor tiene derecho a exigir como indemnizacin una suma igual a la regala correspondiente a 20 representaciones de una obra anloga. La aceptacin de una obra no da derecho a la aceptante a su reproduccin o representacin por otra empresa o en otras formas no igual a lo estipulado no pudiendo adems hacer copias y venderlas o lacarlas sin permiso de la autor. El empresario es responsable de la destruccin total o parcial del original de la obra y si por su negligencia esta se pierde o se reproduce, sin autorizacin del autor o sus derechohabientes, deber indemnizar los daos y perjuicios causados. El autor de la obra indita aceptada por un tercero no puede mientras ste no la haya representado, hacerla representar por otros, salvo convenio en contrario. De la venta Art 51: el autor o sus derechohabientes podrn enajenar total o ceder parcialmente su obra. Esta enajenacin slo es vlida durante el trmino establecido por la ley y confiere a sus derechohabientes el derecho a su aprovechamiento econmico sin poder cambiar su forma o contenido. Qu significa esto: que aunque el autor enajene la propiedad de su obra conservar el derecho sobre ella de exigir las fidelidades de su texto y ttulo como as tambin la mencin de su nombre o seudnimo como autor. Esta enajenacin o sesin debe inscribirse en el registro nacional de la propiedad intelectual para que tenga validez. El registro de obras art 57: en el registro nacional de la propiedad intelectual debe depositar el editor tres ejemplares completos de toda la obra publicada dentro de los tres meses siguientes a su aparicin. PATENTES DE INVENCIN el invento: se considera invencin, toda creacin humana que permita transformar materia o energa para su aprovechamiento por el hombre. Sern patentables las invenciones de productos o de procedimientos siempre que sean nuevos, entrae una actividad inventiva y que sean susceptibles de aplicacin industrial. La titularidad del invento se acredita con el otorgamiento de los siguientes instrumentos o ttulo de propiedad industrial: patentes de invencin y certificado de modelo de actividad. No es lo mismo el invento que el modelo de actividad, sea que: en el modelo de actividad hablamos del producto que ya es conocido y otra persona le realiza una modificacin de utilidad. No se consideran invenciones: 1) las teoras cientficas y mtodos matemticos 2) las obras literarias, artsticas o cientficas 3) la yuxtaposicin de obras conocidas o mezcla de productos conocidos, su variacin de forma, etc.

No sern patentables: 1) las invenciones cuya explotacin debe interrumpirse para proteger el orden pblico, la moral, la salud o la vida de las personas o animales. 2) La totalidad del material gentico o biolgico existente naturaleza. Derecho a la patente: este derecho pertenece al inventor o sus causahabientes, lo que tendrn derecho de cederlo o transferirlo por cualquier medio lcito y concertar tambin contrato de licencia. La patente confiere a su titular los siguientes derechos exclusivos. Cuando la naturaleza de la patente es un producto: impedir que terceros sin su consentimiento realicen actos de uso, venta del producto o de la patente. Cuando la naturaleza de la patente es un procedimiento: impedir que terceros sin su autorizacin o consentimiento realicen actos de utilizacin del mismo, salvo pacto en contrario, se presumir inventor, a la persona o personas fsicas que se definen como tales en la solicitud de patente o en el certificado de modelo de utilidad. Presuncin iuris tantum. Invenciones durante la relacin laboral: Si se trata de invenciones anexadas por el trabajador durante el curso de la relacin laboral, que tiene como deber realizar actividad inventiva el invento pertenece al empleador. En este caso el trabajador tiene derecho a una remuneracin suplementaria cuando su aporte hubiera sido de mucha importancia y exceda los lmites de las obligaciones emergentes de la relacin laboral. 53

Si ello no fuera as y el trabajador realice una invencin en relacin con su actividad profesional utilizando medios proporcionados por la empresa, el empleado tiene derecho a la titularidad de la invencin o a reservarse el derecho de explotacin de la misma. El empleador podr ejercer tal opcin dentro del los 90 das de realizada la invencin y a su vez el trabajador tiene derecho a una compensacin por esto. En el supuesto de que el empleador otorgue licencia a terceras personas, el inventor podr reclamar al titular de la patente el pago de las regalas efectivamente percibidas por este. Sino concurrieren ninguna de las situaciones analizadas la invencin pertenece exclusivamente al autor de la misma. Concesin de la patente: 1) se presenta la solicitud ante la administracin nacional de patentes, puede solicitarla directamente el inventor o sus causahabientes o sus representantes. 2) Si varios inventores han realizado la misma invencin independientemente el uno del otro, el derecho a la invencin la tiene el primero que la patente o presente. Si hubieran sido varios el derecho pertenece en comn a todos. 3) El solicitante podr desistir en cualquier momento de la tramitacin. Si la solicitud corresponde a ms de un solicitante, el desistimiento debe hacerse en comn. 4) La solicitud de patente no podr comprender ms que una sola invencin o un grupo de invenciones relacionadas entre s. 5) A la solicitud se debe acompaar: denominacin y descripcin de la invencin, planos o dibujos, etc. si pasarn 90 das corridos desde la fecha de presentacin de la solicitud sin que sta se presentara, se la denegar sin trmite. 6) La administracin nacional realiza un examen preliminar y puede pedir que se aclare algunos puntos necesarios o que se subsanen omisiones.se deber cumplir con ello, en un plazo de 180 das. Transcurridos estos, se considerar abandonada la solicitud. 7) La administracin nacional proceder a publicar la solicitud de patente en trmite, dentro de los 18 meses contados a partir de la fecha de presentacin 8) luego proceder a extender el ttulo. Duracin y efectos de las patentes Dura 20 aos improrrogables a contar desde la presentacin de la solicitud. El derecho que confiere una patente, no produce efecto alguno cuando: cualquier persona que quiera, use un importe el producto patentado etc. El modelo de utilidad Toda disposicin o forma nueva obtenida o introducida en herramientas, instrumentos de trabajo u objetos ya conocidos, en cuanto importen una nueva utilizacin a la que ste estaba destinado, confieren a su autor el derecho exclusivo de explotacin que se especifica por ttulo denominado certificado de modelo de utilidad. Este certificado tendr una vigencia de 10 aos, improrrogables contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud, ste le confiere a su autor el derecho de explotacin. MARCAS Y DESIGNACIONES Concepto: las marcas se registran para distinguir productos o servicios entonces pueden registrarse como marca los dibujos hologramas, sellos, colores, imgenes etc. No son marcas por lo tanto y no sern registrales: 1) las formas que se le d al producto, los nombres y signos que contribuyan a la designacin necesaria y habitual del producto o que sean descriptivos de su naturaleza o funcin etc. 2) el color natural o intrnseco del producto 3) los nombres, signos y frases que hayan pasado al uso general antes de su solicitud de registro. As igualmente no podr registrarse: 1) una marca idntica a otra ya registrada 2) una marca similar a otra ya registrada

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3) las marcas susceptibles de inducir a error respectos de la naturaleza o propiedades del producto o servicio 4) palabras o signos contrarios a la moral y buenas costumbres La propiedad de la marca se obtiene con su registro como tambin su exclusividad de uso. El trmino de duracin de una marca registrada ser de 10 aos, el cual puede ser renovada indefinidamente. La transferencia de una marca registrada es vlida respecto de terceros, luego que ha sido registrada en la direccin nacional de la propiedad intelectual. El derecho de propiedad de una marca se extingue igualmente por renuncia de su titular, por vencimiento del trmino, por declaracin judicial de nulidad o caducidad del registro. De las designaciones El nombre o los signos con que se designa una actividad con o sin fines de lucro, constituye una propiedad. La propiedad de una designacin se adquiere con su uso y toda persona con inters legtimo puede oponerse al uso de una designacin (la accin respectiva prescribe al ao desde que el tercero comenz a utilizarla o desde que el accionante tuvo conocimiento. El derecho a la designacin se extingue con el cese de la actividad designada. Garantas de la propiedad Fuentes legales: la constitucin nacional dispone que los habitantes de la nacin tienen derecho a usar y a disponer de su propiedad, la propiedad es individual. es que nadie puede ser privada de ella sino slo en virtud de una sentencia fundada en ley. Se consagra tanto del derecho como la garanta. La garanta: limitacin impuesta por el poder del estado en beneficio de los habitantes. El derecho: son poderes jurdicos acordados o reconocidos a los habitantes. Concepto amplio de propiedad: todo el patrimonio incluyendo derechos reales o personales, materiales o inmateriales y en general todos los intereses apreciados que una persona pueda poseer fuera de s mismo y de su vida y libertad. A partir de todo lo dicho es que se estructura todo un sistema de proteccin de este derecho tanto frente a los poderes pblicos como frente al ataque de los particulares. Frente al ataque del poder pblico por ejemplo la expropiacin, y de los particulares existe una proteccin directa y otra indirecta. En la directa tenemos las acciones reales, en las indirectas las acciones personales protegen inmediatamente al derecho y mediatamente a la propiedad. Expropiacin Es el instituto mediante el cual el estado, en virtud de su dominio eminente y por el cumplimiento de sus fines y, despus de calificar los bienes como de utilidad pblica, procede al desapoderamiento de la misma previa indemnizacin al sujeto expropiado Naturaleza jurdica: la mayor parte de la doctrina considera que es de naturaleza mixta, por qu: hay un monto indemnizatorio que hace al derecho privado y a su vez hay tambin un caso de actividad pblica o calificacin que hace al derecho pblico(para Musto es slo de derecho pblico) Aquella utilidad pblica, que debe servir de fundamento a la expropiacin comprende todos los casos en que se procure la satisfaccin del bien comn, sea ste de naturaleza espiritual o material. Sujeto expropiante: no debe confundirse el poder calificador con el sujeto expropiante, el primero est determinado por la constitucin nacional y es ejercido por el estado a travs del rgano legal en cambio podr actuar como sujeto expropiante: 1) el estado nacional 2) entidad autorizada nacional 3) empresa del estado nacional 4) los particulares autorizados por la ley etc. Sujeto expropiado: puede ser cualquier persona sea de carcter pblico o privado. Objeto de la expropiacin: 1) todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfaccin de la actividad pblica, cualquiera sea su naturaleza jurdica, pertenezcan a la administracin pblica o privada sean cosas o no. (Podran apropiarse los crditos, la propiedad intelectual) 2) tambin es susceptible de expropiacin el subsuelo con independencia de la propiedad del suelo (con lo cual se quiebra el principio de accesoriedad) y los inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal. 3) Tanto el espacio areo aunque es improbable

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4) la expropiacin se refiere especficamente a bienes determinados, pero podra referirse genricamente a bienes que sean necesarios para la construccin de una obra o la ejecucin de un plan o proyectos. 5) Si Se trata de la expropiacin parcial de un inmueble y la parte que queda sin expropiarse resulta inadecuada para su uso o explotacin racional, el expropiado podr exigir la expropiacin de la totalidad del inmueble.

Avenimiento: indemnizacin: en primer lugar no debe confundir la indemnizacin previa con el precio. No comprende: 1) las circunstancias de carcter personal 2) el valor afectivo 3) ganancias hipotticas 4) y tampoco el mayor valor que puedo conferir al bien o bienes 5) no se pagar el lucro cesante. Si integra la indemnizacin: el valor que correspondiere por depreciacin de la moneda y el de los respectivos intereses. No se indemniza tampoco, las mejoras realizadas en los bienes con posterioridad al acto que los declara afectados a expropiacin, salvo las mejoras necesarias. La indemnizacin se va pagar en dinero en efectivo, salvo conformidad del expropiado para que dicho pago se efecte en otra especie de valor. Pueden darse dos situaciones: 1) avenimiento- respecto del valor: el estado va a pagar el precio fijado dentro de los valores mximos que estime al efecto el tribunal de tasacin para los bienes inmuebles- o en las oficinas tcnicas competentes en el caso que se designen para los bienes que no sean inmuebles. Tratndose de inmuebles, el valor mximo se ha incrementado automticamente.
2) No avenimiento: la cuestin ser decidida por el juez, que requerir dictamen del tribunal de

tasacin quien debe pronunciarse dentro de los 90 das. Si hay avenimiento acerca del valor de los bienes que no sean inmuebles, deber sustanciarse prueba pericial para lo cual las partes podrn designar un perito. Juicio de expropiacin: si no hay avenimiento el expropiante podr promover accin judicial de expropiacin, el proceso se va a tramitar por juicio sumario una vez promovida la accin, se corre traslado por 15 das al demandado, si existieran hechos controvertidos, se abre la causa a prueba con un plazo prudencial las partes podrn alegar por escrito sobre la prueba en el plazo comn de 10 das, presentados los alegatos o vencido el plazo para hacerlo, el juez llama autos para la sentencia la que deber pronunciarse dentro de los 30 das. En esa sentencia figurara la indemnizacin, teniendo en cuenta el valor del inmueble al tiempo de la desposesin. Ser competente: 1) si se trata de inmuebles: el juez federal de lugar en donde se encuentra el bien a expropiar con jurisdiccin contencioso administrativo. 2) Si se trata de bienes que no sean inmuebles: ser competente el juez del lugar en que se encuentran o al domicilio del demandado o a eleccin del actor. Si se trata de bienes inmuebles, el expropiante debe consignar ante el juez, el importe de la valuacin efectuada por el tribunal de casacin, una vez efectuado el mismo el juez le otorgar la propiedad y el expropiado podr cobrar la suma previa justificacin de su dominio y tendr 30 das para desalojar el inmueble. La Expropiacin queda efectuada con la sentencia por lo cual por lo cual se transfiere el dominio y se toma la posesin, previo pago de la indemnizacin. Para la transferencia de dominio, no se requiere de escritura pblica ya que es suficiente la inscripcin en el registro de la propiedad del decreto que prueba el avenimiento o la sentencia judicial. Si la expropiacin versa sobre los bienes que no sean inmuebles el expropiante obtendr la posesin inmediatamente de ellos, consignando el valor que se determine por las oficinas tcnicas. 56

En todos los casos el expropiante podr desistir de la accin promovida en tanto la expropiacin no haya quedado perfeccionada. La accin del expropiado para exigir el pago de la indemnizacin prescribe a los 5 aos de que la misma queda firme y definitiva. Plazos de la expropiacin. Se tendr por abandonada la expropiacin si el expropiante no promueve el juicio dentro de: 1) dos aos cuando se trate de bienes individuales determinados. 2) Cinco aos cuando sean los comprendidos en una zona determinada. 3) Y 10 aos cuando se trate de bienes comprendidos en una enunciacin genrica. Retrocesin: Procede la accin de retrocesin cuando: 1) cuando los bienes expropiados no se le diera el destino para el que fue la expropiacin, no se considera cambio de destino cuando el efectuado al bien tenga conexidad con lo que prev la ley. 2) No se le diera destino alguno en el lapso de 2 aos computados al momento que qued perfeccionada la expropiacin. La retrocesin no slo podr lograrse por accin judicial, sino tambin por avenimiento o gestin administrativa. En el caso de que a los bienes no se hubiera dado destino alguno el expropiado debe intimar fehacientemente al expropiante para que en el curso de 6 meses le asigne el destino que motiv la expropiacin, transcurridos los 6 meses sin que ello ocurra la accin de retrocesin queda expedita sin necesidad de reclamo administrativo previo. Si se le hubiera dado destino distinto se deber formular un reclamo administrativo previo. Si en la sentencia se hiciera lugar a la accin, deber establecerse la suma que deber reintegrar el accionante y en el plazo en el que debe hacerlo y establecer tambin el plazo en el que el expropiante debe devolver los bienes. La accin de retrocesin prescribe a los 3 aos- computados desde que se le dio un destino distinto o desde que no se le dio ningn destino. Expropiacin irregular: Procede esta accin en los siguientes casos 1) cuando existiendo una ley que declara de utilidad pblica un bien, el estado lo toma sin abonar la indemnizacin correspondiente. 2) Cuando el estado imponga al dueo titular de un bien, restricciones o limitaciones que importen una lesin a su derecho de propiedad. La accin de expropiacin irregular prescribe a los 5 aos. Computados desde la fecha en que tuvieron lugar el acto o comportamiento del estado. Ocupacin temporaria: podr recurrirse a ella cuando por razones de utilidad pblica fuese necesario el uso transitorio de un bien o bienes alguna cosa determinada mueble o inmueble de una universalidad determinada de bienes. Esta ocupacin deber obedecer a una necesidad anormal urgente o sbita. La ocupacin temporal anormal: puede ser dispuesta directamente por la autoridad administrativa y no da lugar a indemnizacin alguna. Salvo la reparacin de daos y perjuicios. No podr durar ms del tiempo estricto necesario para satisfacer la necesidad. La ocupacin temporal normal: Tendr lugar previa declaracin legal de utilidad pblica y apareja indemnizacin. Que comprende el valor del caso ms daos y perjuicio, no podr durar ms de 2 aos, vencido ese plazo el propietario del inmueble intimar fehacientemente la devolucin del inmueble, si transcurren 30 das desde la intimacin sin que los bienes hubiera sido devueltos, el propietario podr promover la accin de expropiacin irregular.

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Bolilla 11: EL DOMINIO 1) CONCEPTO: (art. 2506) Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio derecho de seoro que pueda tenerse sobre una cosa, ya que es el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que es posible tener sobre un objeto. Pero esto no quiere decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que como todo otro derecho real tiene un rgimen regulador, que implica la existencia de restricciones a la exclusiva voluntad del titular. Igualmente el dominio se diferencia de otros derechos reales, precisamente porque ste comprende el ejercicio de todas las facultades posibles que una persona puede ejercer sobre una cosa. La nota al art. 2509 establece: El dominio es la reunin de todos los derechos reales posible sobre una cosa. 2) CRTICA DE LA DEFINICIN DEL CD. CIVIL: Se critica por la doctrina porque de los trminos del artculo se desprende una definicin abstracta que no permite distinguir al dominio de los dems derechos reales, ya que todos ellos estn bajo la voluntad y la accin de una persona. No obstante, es importante sealar que en esta definicin del art. 2506, Vlez opto por no transcribir una parte de la definicin de propiedad del cd. Francs que estableci: la propiedad es el derecho real de gozar y disponer de la cosa de manera absoluta. 3) CARACTERES Tradicionalmente se han enumerado fundamentalmente tres: ABSOLUTO: Este carcter no est tomado en el sentido de la oponibilidad erga omnes, ya que todos los derechos reales lo son, sino en el sentido de que el dominio es el derecho real que otorga al titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa y adems es el derecho real que da origen a los dems derechos reales. Art 2513: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla, conforme a un ejercicio regular. EXCLUSIVO: Art. 2508: El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa por la parte que cada una pueda tener. Nota al art.2508: Decimos que el derecho, de propiedad es exclusivo. El propietario puede impedir a cualquiera disponer de la cosa que le pertenece pero la manifestacin de este poder puede ser modificado de distintas maneras; es posible desmembrar ciertas manifestaciones y erigirlas en derechos separados, los cuales nos dan el poder de disponer de una manera mas o menos extensa de la cosa de otro, como cuando tenemos el uso o el usufructo de la cosa ajena. Pero estas desmembraciones no hacen partcipe al que las obtiene de la propiedad de la cosa, ni el propietario es privado por ellas de disponer de su propiedad. (Lo que implica decir que el derecho sigue siendo exclusivo). PERPETUO: Art. 2510: El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque este en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero lo ejerza con su voluntad o contra ella. A no ser que deje poseer la cosa por otro durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por prescripcin. Para conservar el dominio no hacen falta actos posesorios constantes, a diferencia del usufructo que se pierde por el no uso durante el trmino de 10 aos (art. 2924) y la servidumbre, el uso y habitacin se pierden por el no uso. La perpetuidad hace a la materia de la propiedad mas no a su esencia, ste carcter puede faltar sin que el dominio deje de ser tal. Ej: cuando est sujeto a plazo o condicin resolutoria, dominio revocable o se trate de propiedad fiduciaria. De los tres caracteres mencionados el nico esencial es el de ser exclusivo. Ya que de no existir, el derecho real no seria el de dominio, sino condominio, no obstante se reconocen igualmente limitaciones. Los otros dos elementos pueden faltar, por ejemplo el de absoluto falta si hablamos de un derecho desmembrado, y el de perpetuo cuando el dominio es revocable. En estas hiptesis seria un dominio imperfecto. 58

4) CONTENIDO: El dominio siendo pleno o perfecto encierra el mayor numero de facultades que una persona pueda tener sobre una cosa. Tradicionalmente se ha sealado que su contenido se compone de: o IUS UTENDI: Facultad de uso. o IUS FRUENDI: Facultad de goce, o sea de percepcin de los frutos. o IUS ABUTENDI: Fac. de disponer fsica y jurdicamente de la cosa. Modernamente se ha adoptado la distincin entre facultades materiales y facultades jurdicas del dominio: FACULTADES JURIDICAS: Art. 2515: El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; alquilarla o arrendarla, y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. Puede abdicar su propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona. Como vemos tiene tanto facultades de administracin como de disposicin. Adems el antiguo art. 2513 agregaba algunas otras facultades que siguen existiendo aun con la reforma y son: derecho de accesin, de reivindicacin, de constitucin sobre el de derechos reales, de prohibir que otro se sirva de la cosa o perciba sus frutos, de disponer por actos entre vivos, etc. FACULTADES MATERIALES: Art. 2513: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Art. 2514: El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades. Es necesario vincular este tema con el de ABUSO DEL DERECHO incorporado por la ley 17.711 en el art. 1071: El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. Facultad de exclusin y cerramiento: Art. 2516: El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por ella. Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos, o cercos, sujetndose a los reglamentos policiales. Art. 2517 Ponindose alguna cosa en terreno o predio ajeno, el dueo de ste tiene derecho para removerla sin previo aviso si no hubiese prestado su consentimiento. Si hubiese prestado consentimiento para un fin determinado, no tendr derecho para removerla antes de llenado el fin.
5)

EXTENSIN:

SUELO: Art.2518: La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es dueo exclusivo del espacio areo; puede extender en l sus construcciones, aunque quiten al vecino la luz, las vistas u otras ventajas; y puede tambin demandar la demolicin de las obras del vecino que a cualquiera altura avancen sobre ese espacio. ACCESORIOS: Art. 2520: La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos. 6) EXTINCIN: Las causales de extincin del dominio pueden ser: ABSOLUTAS: 59

Hay extincin por imposibilidad de objeto. Implican la extincin de dominio no solo para el propietario sino tambin para cualquiera. Son las causales contenidas en los arts. 2604 y 2605: o Destruccin o consumo total de la cosa. (Si solo es parcial, el derecho real contina sobre el resto que queda). o La cosa es puesta fuera del comercio. o Cuando los animales salvajes domesticados recuperan su antigua libertad o pierden la costumbre de volver a la residencia de su dueo. En este ltimo caso si recuperan su anterior libertad, la extincin es absoluta, pero si se acogen en predios ajenos y contraen la costumbre de residir en ellos, su propietario los adquiere por accesin y nos encontramos frente a una extincin relativa. RELATIVAS: El derecho real se extingue para una determinada persona, pero contina en cabeza de otra. Art. 2606: El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo de transformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa perteneciente a otra. Art. 2609: Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles, despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin. Art. 2610: Se pierde tambin por la transmisin judicial del dominio, cualquiera que sea su causa, ejecucin de sentencia, expropiacin por necesidad o utilidad pblica; o por el efecto de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso. Abandono: Puede referirse a muebles o inmuebles. Respecto a los muebles, el abandono los convierte en res nullius, susceptibles de apropiacin. Pero mientras que otro no se apropie de la cosa, el que fuere dueo de ella es libre de arrepentirse y adquirir de nuevo el dominio art 2607. Respecto a los inmuebles, el abandono solo puede realizarse mediante manifestacin de voluntad expresa vertida en escritura pblica que debe inscribirse en el registro. Recin en ese momento opera la extincin del dominio por abandono y el dominio pasa al dominio privado del Estado. Abandono de parte indivisa: Art. 2608: El que no tiene sino la propiedad de una parte indivisa de la cosa, puede abandonarla por la parte que tiene; pero el que tiene el todo de la cosa, no puede abandonarla por una parte indivisa.

7) CLASIFICACIN DEL DOMINIO: El art. 2507 nos da la clasificacin legal del dominio y establece: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera. El art. 2661 expresa: Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio til. Del juego de estas normas nace la siguiente clasificacin:
Pleno o perfecto. DOMINIO Menos pleno o imperfecto Revocable Fiduciario Desmembrado

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DOMINIO PLENO O PERFECTO: Es el estado normal de este derecho real, es cuando su titular puede usar, gozar y disponer de la cosa (el dominio es absoluto, perpetuo y exclusivo). DOMINIO IMPERFECTO: Cuando le falta alguno de los 3 caracteres del dominio perfecto (absoluto, perpetuo y exclusivo). Puede ser:

Dominio revocable:

Art. 2663: Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad del que lo ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su ttulo. Nota al art. : el dominio es por su naturaleza irrevocable, por excepcin es revocable en los siguientes casos: 1) Cuando por una clusula contractual, el dominio queda sujeto a revocacin por voluntad del transmitente. Ej: venta con pacto de retroventa o con clusula de poder arrepentirse. Art. 2665: La revocacin del dominio transmitido por medio de un ttulo revocable a voluntad del que lo ha concedido se efecta por la manifestacin misma de su voluntad. 2) Cuando la revocacin esta sujeta al cumplimiento de una clusula legal que esta instrumentada en el acto jurdico que transmiti el dominio; cumplida la clusula legal, el dominio es revocado. 3) Cuando la revocacin esta sujeta al cumplimiento de un plazo o condicin resolutoria; cumplido cualquiera de ellos, el dominio es revocado. (La condicin debe ser si o si resolutoria, ya que si es suspensiva no puede hablarse de transmisin del dominio hasta tanto ella se cumpla no hay dominio pleno ni menos pleno). Art. 2668: Extnguese el dominio revocable por el cumplimiento de la clusula legal constante en el acto jurdico que lo transmiti, o por la condicin resolutiva o plazo resolutivo a que su duracin fue subordinada. 4) Cuando la causa de revocacin esta insita en el propio titulo. En este caso no es necesario que conste en el acto de transmisin. Ej. : Revocacin por ingratitud del donatario o por inejecucin de los cargos que se le impusieron. En los casos 2 y 3 la revocacin se produce ipso iure, en cambio en los supuestos 1 y 4 es necesaria la manifestacin de voluntad.

Art. 2664: El dominio no se juzga revocado cuando el que posee la cosa a ttulo de propietario es condenado a entregarla en virtud de una accin de nulidad, o de rescisin, o por una accin contra un hecho fraudulento, o por restitucin del pago indebido. En estos casos se juzga que el dominio no haba sido transmitido sino de una manera interina.

Efectos de la revocacin:

Efectos ex nunc: cuando la revocacin produce efectos una vez sucedida, y no tiene efecto retroactivo. Efectos ex tunc: los efectos son retroactivos a la fecha de constitucin, de tal modo es como si el acto no se hubiera producido. Art. 2669: La revocacin del dominio tendr siempre efecto retroactivo al da en que se adquiri, si no hubiere en la ley o en los actos jurdicos que la establecieron, disposicin expresa en contrario. Esto tiene importancia porque quien adquiri el dominio de una cosa sujeta a revocacin puede haber enajenado o gravado el inmueble con servidumbre, hipoteca, etc; entonces bajo el efecto ex tunc de la revocacin, el propietario originario tiene el derecho de tomar el inmueble libre de toda carga, servidumbre o hipoteca con que hubiera sido gravado. No obstante ello, debe respetar los actos de administracin del propietario (revocado) como los alquileres o arrendamientos que hubiese realizado. Excepciones al efecto ex tunc: (casos de efecto ex nunc) Art. 2672: Cuando por la ley, o por disposicin expresa en los actos jurdicos que constituyan el dominio revocable, la revocacin no tuviere efecto retroactivo, quedan subsistentes las enajenaciones hechas por el propietario desposedo, como tambin los derechos reales que hubiese constituido sobre la cosa. Art. 2671: La revocacin del dominio sobre cosas muebles no tiene efecto contra terceros adquirentes, usufructuarios, o acreedores pignoraticios, sino en cuanto ellos, por razn de su mala fe, tuvieren una obligacin personal de restituir la cosa. 61

Ley 24441 (art. 25): El fideicomiso se extinguir por la revocacin del fiduciante si se hubiera reservado expresamente esta facultad. La revocacin no tendr efecto retroactivo.

Dominio Fiduciario:

Art. 2662, texto modificado por la ley 24.441: El dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento y esta sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, con el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, testamento o ley . Su regulacin en la ley 24.441: Habr fideicomiso, cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra persona (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condicin al fideicomisario ( que puede ser el fiduciante, el beneficiario o un tercero). Puede tambin constituirse por testamento. El contrato debe individualizar: - Al beneficiario, quien puede ser persona fsica o jurdica y puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato. Podrn designarse varios beneficiarios, lo que salvo disposicin en contrario se beneficiaran por igual. Pueden designarse tambin beneficiarios sustitutos. Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender que el beneficiario es el fideicomisario o de lo contrario el fiduciante. - Los bienes objeto del contrato. - El plazo o condicin al que se sujeta el dominio fiduciario. El plazo nunca podr exceder de 30 aos de su constitucin, salvo que el beneficiario fuere incapaz, caso en el que podr durar hasta su muerte o hasta el cese de la incapacidad. - El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso. - Los derechos y obligaciones del fiduciante (tiene el deber de cumplir con las obligaciones impuestas por la ley o el contrato, con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios, tiene la obligacin de rendir cuentas, el derecho de reembolso de los gastos y el derecho a una retribucin fijada en el contrato o por el juez).

Efectos del fideicomiso: 1) Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. 2) Estos bienes quedan exentos de la accin particular o colectiva de los acreedores del fiduciante y fiduciario. Los acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos. 3) Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso, las que solo podrn ser satisfechas con los bienes fideicomitidos. 4) El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos, cuando lo requieran los fines del fideicomiso. Extincin del fideicomiso: Se extingue por: - El cumplimento del plazo o condicin al que estuviere sometido, o vencimiento del plazo mximo de 30 aos. - La revocacin del fiduciante si se hubiera reservado expresamente esa facultad (la revocacin no tendr efecto retroactivo). - Cualquier otra causal prevista en el contrato. Dominio Desmembrado:

Presenta una disyuncin de las facultades, que pasan a pertenecer en parte al titular del derecho real constituido, mientras que otras quedan reservadas al titular del dominio. Por ejemplo, en el usufructo, al desprenderse el propietario de las facultades de uso y goce, restringe su derecho real de tal modo que se enajena el dominio til mientras que se conserva el dominio directo o nuda propiedad. En el caso de la hipoteca, el propietario conserva casi la totalidad de las facultades que corresponden al dominio, incluso la de disponer de la cosa, mientras no se afecte la garanta hipotecaria. DOMINIO DE LAS AGUAS: NATURALEZA JURDICA DE LAS AGUAS: Desde un concepto vulgar podemos decir que el agua es una cosa, pero para determinar si lo es en sentido jurdico, conforme la disposicin del art. 2311, se debe establecer si es susceptible de apropiacin y si posee un 62

valor. En general podemos afirmar que es jurdicamente una cosa, pero es mueble o inmueble? La respuesta no ser nica: 1) Si se trata de aguas subterrneas, mares, ros y lagos, las aguas que corren o duermen en sus lechos son inmuebles.2) Si las aguas estn almacenadas en instalaciones fijas (como una piscina o estanque) o corren por conductos cerrados o abiertos (acueductos o caeras), revisten el carcter de inmuebles por accesin, ya que se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo con carcter de perpetuidad. 3) Si el agua se separa del suelo o de su accesoriedad artificial, sern consideradas muebles. EL AGUA ES SUSCEPTIBLE DE APROPIACIN CLASIFICACIN DE LAS AGUAS:
Marinas Interiores Territoriales

AGUAS

Terrestres

Superficiales Subterrneas

Corrientes Durmientes Surgentes o vertientes

Pluviales

Que caen en territorio privado Que caen en territorio pblico

Son de dominio pblico: Art. 2340: quedan comprendidos entre los bienes pblicos: el mar territorial; los mares interiores, bahas, puertos y ancladeros; los ros, sus causes y dems aguas que corran por causes naturales; las playas del mar; los lagos navegables y sus lechos; las aguas subterrneas; las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos; cualquier otra agua que tenga o adquiera aptitud de satisfacer casos de inters general. Son de dominio privado: si el agua de lluvia cae en un terreno privado, la tomo por accesin, si cae en terreno publico, la tomo por apropiacin (ej: la junto te la fuente con un balde) Art. 2635: Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, y les es libre disponer de ellas o desviarlas, sin detrimento de los terrenos inferiores. Art. 2636: Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos, o que corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos puedan alegar ningn derecho adquirido. Art. 2637: Las aguas que surgen en los terrenos de particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden usar libremente de ellas y cambiar su direccin natural. El hecho de correr por los terrenos inferiores no da a los dueos de stos derecho alguno. Cuando constituyen curso de agua por cauces naturales pertenecen al dominio pblico y no pueden ser alterados. Entonces: si el agua que brota en terreno particular no tiene cause natural, es de dominio publico. Art. 2350: Las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad, pertenecen, en propiedad, uso y goce, al dueo de la heredad. Pero que pasa si esta agua no tienen cause? Para Borda, siguen siendo de dominio privado, para otros autores en cambio, en tal caso pasan a ser de dominio pblico. Art. 2349: El uso y goce de los lagos que no son navegables, pertenece a los propietarios ribereos. LIBRE ESCURRIMIENTO DE LAS AGUAS: Art. 2647: Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre. Art. 2649: Estn igualmente obligados los terrenos inferiores a recibir las arenas y piedras que arrastraren en su curso las aguas pluviales, sin que puedan reclamarlas los propietarios de los terrenos superiores. En ambas normas se recepta el principio de descenso y arrastre natural de las aguas, sin derecho de impedir por parte del inferior y sin posibilidad de reclamarlas por parte del superior. En relacin a la construccin de obras, stas estarn permitidas o prohibidas segn el caso. As, si se realiza una obra tendiente a impedir la entrada de aguas que el terreno no esta obligado a recibir, el vecino no responder del dao que dicha obra pudiera causar, pero el propietario del fundo inferior no puede hacer dique que contenga o haga refluir sobre el terreno superior, las aguas, arenas o piedras que naturalmente descienden de l. El propietario del fundo superior, puede pedir que se destruyan, aunque se hayan hecho bajo su vista y conocimiento, bajo dos condiciones: 1) Que no hubiese comprendido al momento de ejecutarse, el perjuicio que le ocasionaba la obra. 2) que la obra no tenga 20 aos de existencia. No obstante el art. 2650 consagra una excepcin: Los dueos de los terrenos inferiores estn obligados a recibir las aguas subterrneas que 63

por trabajo del hombre salieren al exterior, como fuentes, pozos artesianos, etctera, cuando no sea posible por su abundancia contenerlas en el terreno superior, satisfacindoseles una justa indemnizacin de los perjuicios que pueden causarles. RESTRICCIONES Y LMITES AL DOMINIO: Como ya dijimos, el dominio es absoluto, pero este carcter solo significaba que el dominio es el derecho real que mas facultades confera sobre la cosa a su titular, pero no que esas facultades fueren ilimitadas. No hay ni ha existido un dominio sin ninguna restriccin, es decir, las restricciones pueden ser mas o menos acentuadas, pero siempre estn y se fundan en los mas diversos motivos: inters pblico, razones de vecindad, etc.

CLASIFICACIN: Lmites y restricciones:

* Que se fundamentan en consideraciones de inters pblico. - (1) Restricciones dadas por el derecho administrativo. - (2) Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad. * Impuestas por razones de vecindad.

Restriccin por el derecho administrativo: se imponen a la propiedad con carcter general y se fundan en necesidades colectivas directas. Imponen una obligacin de no hacer o dejar de hacer. Son inspiradas en diversos motivos: seguridad, higiene, etc. Afectan lo absoluto del dominio. Algunas de estas restricciones pueden ser: reglamentos municipales, referentes a alineacin, altura, y otras condiciones que deben reunir los edificios para que su construccin sea apropiada. Normas relacionadas con establecimientos industriales peligrosos o insalubres, que reglamentas las zonas donde pueden instalarse y las condiciones a que deben sujetar su funcionamiento, etc. Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad:

12345-

Art. 2515: El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible Como vemos, la propia ley impone limitaciones al ejercicio del derecho de dominio.
1)

Clusulas de inalienabilidad: El principio general lo establece el art. 2612: El propietario de un inmueble no puede obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra l. Respecto de estas clusulas tenemos que diferenciar dos hiptesis. A) Clusulas de no enajenar a persona determinada: estas son validas y por lo tanto la enajenacin con tal prohibicin es nula y en consecuencia el adquirente ser pasible de una accin reivindicatoria. B) Clusulas de no enajenar a persona alguna: estn prohibidas por la ley en trminos generales. Sin embargo es necesario distinguir dos casos: a) cuando estas clusulas se imponen al transmitente de un acto a titulo oneroso, rige el art. 1364: Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada. De este artculo parece desprenderse la nulidad de la clusula en cuestin, sin embargo el art. 2612 da una solucin diferente: la venta con la clusula es valida, nada puede alegarse contra el 3er adquirente, pero la clusula produce el efecto de hacer responsable al incumplidor de los daos y perjuicios. b) Cuando estas clusulas se imponen al transmitente de un acto a titulo gratuito: sta hiptesis es la excepcin al art.2612, y juega el art. 2613: Los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamento, por mayor trmino que el de diez aos . Como vemos entonces, la clusula que en la transmisin a titulo oneroso se prohbe, aqu se permite por el trmino mximo de 10 aos. Debe aclararse que el art. 2612 esta referido exclusivamente a inmuebles, mientras que el art. 2613 comprende tanto muebles como inmuebles.

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Prohibicin de constituir derechos reales no enumerados: Es una restriccin resultante del numerus clausus. El art. 2614 establece: Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna. 3) Obligacin de dejar una calle o camino publico en el margen de los rios o canales navegables: art. 2639: Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna.
2)

Restricciones impuestas por razones de vecindad:

No son lmites o restricciones impuestas a un sujeto determinado, sino en general a los vecinos colindantes. Pueden ser las siguientes: De prevencin: Art. 2615: El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino, o de producir desmoronamientos de tierra. Art. 2616: Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada, o los materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare. Esta prevencin podr exigir: a) La consolidacin de la obra: Art. 2621: Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad; establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se mueven por vapor, u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas b) La aislacin de elementos peligrosos: El que quiera hacer una chimenea, un fogn u hogar, contra una pared medianera, debe construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 cm. de espesor. c) Obligacin de guardar cierta distancia: El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino solo a 3 metros de distancia de la lnea divisoria con el vecino. Prohibiciones: Art. 2618: Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente. En aras de la convivencia pacifica, el propietario debe soportar una serie de incomodidades derivadas de los inmuebles vecinos, como ruidos, olores, luminosidad, calor, etc. sta es una restriccin al derecho de propiedad establecido en inters reciproco de los vecinos. Pero esta obligacin de soportar esas molestias y la correlativa facultad de los vecinos de producirlas, tienen un limite: la normal tolerancia, cuando se excede dicho limite aparece la restriccin a la facultad de producir esas molestias. En caso de darse la situacin de la norma, el afectado puede recurrir al juez, en procedimiento sumario, quien puede determinar segn las circunstancias del caso, la indemnizacin de los daos , la cesacin de tales molestias o tomar ambas medidas en forma conjunta. Art. 2.620: Los trabajos o las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un ataque a su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas que gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de daos y perjuicios. Descarga de techos: Art. 2630: Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados despus de la promulgacin de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios pblicos y no sobre el suelo del vecino. Si quisiera imponer al 65

fundo vecino que reciba el goteraje de los techos, debe constituirse una servidumbre de goteraje, la cual es siempre convencional y nunca legal. Pero el art. 2631 dispone: Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se hallen construidos de manera que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el dueo del suelo no tiene derecho para impedirlo De Permisin: Art. 2626: El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de pared debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. Art. 2627: Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare. Mariani de Vidal agrega las siguientes: Obligacin de recibir las aguas que derivan naturalmente de los fundos superiores a los inferiores: Art. 2647: Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre. Art. 2648: Lo dispuesto en el artculo anterior, no comprende las aguas subterrneas que salen al exterior por algn trabajo del arte; ni las aguas pluviales cadas de los techos, o de los depsitos en que hubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas que se hubiesen empleado en la limpieza domstica o en trabajos de fbricas, salvo cuando fuesen mezcladas con el agua de lluvia. Art. 2649: Estn igualmente obligados los terrenos inferiores a recibir las arenas y piedras que arrastraren en su curso las aguas pluviales, sin que puedan reclamarlas los propietarios de los terrenos superiores. Art. 2650: Los dueos de los terrenos inferiores estn obligados a recibir las aguas subterrneas que por trabajo del hombre salieren al exterior, como fuentes, pozos artesianos, etctera, cuando no sea posible por su abundancia contenerlas en el terreno superior, satisfacindoseles una justa indemnizacin de los perjuicios que pueden causarles. Art. 2652: El que hiciere obras para impedir la entrada de las aguas que su terreno no est obligado a recibir, no responder por el dao que tales obras pudieren causar. Luces y vistas: Se denominan luces las ventanas o aberturas que sirven para dar luz a las habitaciones, pero que no permiten mirar sobre el fundo vecino y de denominan vistas a aquellas aberturas o ventanas que permiten una visin total del fundo vecino. Deben distinguirse 2 situaciones: Paredes medianeras: son aquellas que se encuentran en condominio y respecto de las cuales ambos vecinos se encuentran en un pie de igualdad. Lo que impide a uno de los vecinos hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino, puesto que estas paredes estn destinadas a separarlos. Paredes no medianeras: se debe distinguir segn se trate de: Luces: Art. 2655: El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz, con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas. Art. 2657: El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de la luz. Vistas: Art. 2658: No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la lnea divisoria. Art. 2659: Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre propiedad ajena, si no hay sesenta centmetros de distancia.

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DIRERENCIA ENTRE RESTRICCIONES Y LA SERVIDUMBRE: 1) Las restricciones son recprocamente impuestas a los propietarios vecinos por su inters respectivo y no suponen una heredad dominante y otra sirviente. En cambio las servidumbres suponen una heredad sirviente, que es a la que se le establece la carga y una heredad dominante, que se beneficia con ella. No hay beneficios recprocos. 2) Las restricciones configuran el estado normal de dominio, en cambio las servidumbres son excepcionales. Todo dominio esta sujeto a restriccin, pero no todo dominio reconoce servidumbre. 3) La nica fuente de las restricciones es la ley, en cambio las servidumbres pueden originarse en la ley o en la voluntad de las partes. 4) La restriccin afecta el carcter absoluto del dominio, y la servidumbre afecta relativamente a su carcter de exclusivo. 5) La restriccin puede consistir en un hacer, en un dejar de hacer o en un no hacer, en cambio la servidumbre jams puede consistir en un hacer, tiene como contenido un dejar de hacer o un no hacer.

Bolilla 12: CONDOMINIO Concepto: Art 2673 El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES: Con el dominio: Para Mariani de Vidal no hay diferencia, por que las facultades de los condminos son amplias al igual que en el dominio. el condominio es la comunidad de derechos Con la sociedad: 1) la sociedad solo puede nacer de un contrato, el comodato puede ser por contrato adems de la ley y de una disposicin de ultima voluntad. 2) En la sociedad nace un sujeto de derecho nuevo y diferente, lo cual no se da en el condominio Con la servidumbre: 1) la servidumbre es un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno, el condominio es un derecho real sobre la cosa mueble o inmueble propia. 2) En la servidumbre siempre es necesaria la existencia de 2 inmuebles, nunca un mueble,, en el condominio hay un objeto nico Con la comunidad hereditaria: A raz de la muerte de una persona, si sus sucesores son mas de uno, se genera entre ellos es estado de comunidad hereditaria, dos tesis 1) la comunidad hereditaria se diferencia del condominio por que la primera recae no solo sobre cosas sino que tambin sobre bienes y la segunda 67

solo objeto cosas muebles o inmuebles pero no bienes. 2) se asimilan por que hay una norma que es la del 2698 que nos dice que para dividir el condominio, hay que recurrir a las normas de sucesin. CARACTERES: 1) PLURALIDAD DE SUJETOS: es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, es decir, sus titulares deben ser dos o mas personas por que de lo contrario estaramos frente a Dominio. Pueden ser personas fsicas o jurdicas. 2) UNIDAD DE OBJETOS: Lo que no significa que su objeto sea una nica cosa, sino que pueden ser varias cosas muebles o inmuebles que se toman como unidad y el derecho real de propiedad recae sobre todos 3) AUSENCIA DE PORCION MATERIAL: o lo que es lo mismo existencia de partes ideales, alcuotas, indivisa o cuotas parte, es decir, no puede decirse que el derecho de cada condominio se asienta sobre parte alguna materialmente determinada del objeto. CONSTITUCION DEL CONDOMINIO: el condominio puede originarse segn el art 2675 en: UN CONTRATO (cuando varias personas adquieren en comn una o varias cosas o cuando el propietario del todo, trasmite a otro una parte alcuota de su derecho sobre la cosa) ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD (legado de una cosa a 2 o mas personas) LEY (cuando la ley impone el condominio independientemente de la voluntad de los particulares, ej el caso de condominio de muros cercos o fosos. La enumeracin de este artculo no es excluyente de otros casos como: usucapin, cuando la posesin dura el trmino establecido por la ley ha sido ejercido por mas de una persona (coposesin) DIFERENTES CLASES DE DOMINIO Con indivisin forzada: es cuando la facultad de pedir en cualquier tiempo la particin de la cosa comn se encuentra coartado por disposicin de ley (el caso del condominio de muros, pared y fosas) por contrato (los condminos pueden convenir la suspensin de la indivisin por un trmino que no exceda los 5 aos) disposicin de ultima voluntad (el plazo tampoco podr exceder los 5 aos) Sin indivisin forzada: Cuando cualquiera de los condminos puede en cualquier tiempo y sin requerir la conformidad de los dems, pedir la particin de la cosa comn. Facultades de los condminos, puede ser sobre la parte indivisa, o sobre la cosa Facultades sobre la parte indivisa: principio general: Las facultades del condmino sobre su parte indivisa son amplsimas y equivalentes a las de un propietario sobre su cosa, sin otras limitaciones que las que deriven de la calidad de abstracta que reviste dicha parte. Cada condmino goza respecto de su parte indivisa de los derechos inherentes a la propiedad, compatible con la naturaleza de ella. Sobre la parte indivisa puede, enajenar, hipotecar, acciones posesorias, y acciones reales Enajenacin: El condmino puede enajenar libremente su parte indivisa, ya sea a titulo oneroso o gratuito, y ya sea a favor de los otros condminos o terceros. Los dems condminos no pueden oponerse a la enajenacin, ni menos alegar derecho alguno de preferencia para adquirirla. En cambio no puede arrendar su cuota, sin el consentimiento de los dems propietarios. Hipoteca: Art 2678 Cada uno de los condminos puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en el inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado, al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble toque el lote a otro copropietario o le sea adjudicado en licitacin La hipoteca constituida sobre su parte indivisa es valida y solo quedara sin efecto si el inmueble toca en lote a otro copropietario en la particin, a raz del efecto declarativo que la ley le otorga a la particin. Por lo tanto si la hipoteca es plenamente valida, es natural que su titular pueda ejercer todos los derechos inherentes a su calidad de tal, entre los cuales se encuentra el de ejecutar el asiento de la garanta y cobrarse con privilegio (el cdigo civil permite a los acreedores del condominio embargar y ejecutar su parte indivisa aun antes de la particin) Acciones posesorias: el 2489 del cdigo autoriza al copropietario a intentar las acciones posesorias sin necesidad del concurso de los dems copropietarios y aunque puede ejercerla contra cualquiera de los otros condminos. Acciones reales: Cada uno de los condminos puede reivindicar, contra un tercero detentador la cosa en que tenga su parte indivisa, pero no podr reivindicar una parte material y determinada de ella. Como acciones reales, tiene la confesoria y la reivindicatoria, y: contra otro condmino solo por su parte, y contra un tercero hay dos posturas, una por el todo, la otra por su parte Facultades sobre la cosa: Ac las facultades sobre la cosa, son restringidas Derecho de uso y goce de la cosa: De acuerdo con el artculo 2684, todo condmino puede usar de la cosa comn, pero con dos limitaciones, A) que se ajuste al destino de la cosa, B) que no la deteriore en su inters particular. 68

Cada uno lo podr ejercer de modo que no estorbe el derecho igual de los dems Actos materiales de disposicin: Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn, innovaciones sin el consentimiento de de todos los otros Actos jurdicos: art 2682 El condominio no puede enajenar, constituir servidumbre, ni hipotecar con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor 2683 Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn, le tocase en su lote Segn el 2680 tampoco ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de los dems, realizar respecto de la cosa actos jurdicos que importen el ejercicio inmediato del derecho de propiedad. Entonces el condominio no puede sin el concurso de todos los otros condminos, enajenar, constituir servidumbre, constituir hipoteca, arrendar OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS A) Gastos de conservacin y reparacin de la cosa, art 2685 Todo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus partes a los gastos, de conservacin o reparacin de la cosa comn, pero puede liberarse de esta obligacin por el abandono de su derecho de propiedad Si la cosa abandonada es Inmueble, pasa a propiedad del estado, si es mueble, res nullis, es susceptible de apropiacin, esto significa que el abandono que hiciera un condmino de su parte indivisa no acrece a los dems, ya que cada uno de los condminos goza de su parte de los mismos derechos que el propietario B) Obligaciones por las deudas asumidas, hay que diferenciar tres situaciones 1) Deuda asumida por un condmino: solo el esta obligado y tendr accin contra los dems para el reembolso de lo que hubiera pagado 2) Deuda asumida por todos colectivamente sin pactar solidaridad: pueden presentarse 2 hiptesis. 1) Que los condminos hayan expresado la cuota parte que a cada uno corresponda en la cosa, y con la cual respondern solo por ella. 2) Que se hayan obligado sin expresin de cuota, caso en el que respondern por partes iguales, sin perjuicio de repartir el que abono de ms contra el que abono de menos. C) Deudas asumidas por todos colectivamente pero pactando solidaridad: salvo pacto en contrario, no son solidariamente las obligaciones contradas por los condminos ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN Formas de explotacin: Comn: es cuando la cosa es susceptible de uso y goce comn, y no hay oposicin de ninguno de los condminos, puede ser explotada directamente por ellos No comn: Es cuando por la naturaleza de las cosas o por oposicin de algunos, el uso y goce comn no fuera posible. En tal caso se podr 1) pedir la divisin por cualquiera de los condminos, 2) Pero si la cosa esta sometida a indivisin forzada. Los condminos en asamblea resolvern que la cosa sea puesta en administracin (el administrador puede ser un condmino o un tercero) o alquilada o arrendada (en cualquiera de estos dos ltimos casos, debe ser preferido el condmino que ofreciere igual alquiler o arrendamiento, antes que un tercero extrao) Quorum necesario para deliberar, puede ser unanimidad, o por mayora necesaria, que puede ser absoluto: Debe computarse los votos por valor y no por cabeza. Debe superarse con la suma de los votos la mitad del valor de la cosa y se admite que la proporcin de un solo de los condominios alcance este monto. Conclusin del dominio: Por causas comunes al derecho, pueden ser absolutas, relativas o abandonadas, ojo que hay que ver bien si es de la cosa comn en que se extingue el condominio para todos, o si es solo de la parte indivisa, se extiende para ese condmino. Por modo especial, que es la divisin de la cosa comn, y es cuando la parte idea que corresponde a cada comunero se convierte en porcin o lote material, equivalente a su inters en la cosa. Principio general Cada comunero esta autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando ella no se encuentre sometida al rgimen de indivisin forzosa. Excepcin 1) Pacto de indivisin por el cual se suspende aquella facultad por un plazo no mayor a 5 aos, que puede renovarse indefinidamente. 2) otro caso es cuando la divisin sea nociva, caso en que debe ser demorada para que no dae a los condminos. Esta nocividad puede provenir de cualquier motivo que pueda producir una desvalorizacin de la cosa. La divisin de la cosa pueden tambin pedirla sus herederos, los acreedores y todos los que tengan en la herencia algn derecho declarado por ley. Efectos: extingue el derecho real de condominio y hace nacer el derecho real de dominio y como tiene efecto retroactivo ala fecha de la constitucin del condominio se considera como si este nunca hubiera existido. Pero los condminos entre si se debe garanta de eviccin y vicio redhibitorio. La divisin de la cosa puede ser Judicial, se impone en casos especficos cuando: 1) haya menores, incapaces o ausentes 2) Cuando algn tercero se oponga a la particin privada 3) cuando los terceros se 69

opongan a la divisin privada. Extrajudicial se debe formalizar en escritura pblica, y solo podr hacerse cuando, todos estn presentes y de acuerdo, y no haya menores ni incapaces. MODO DE EFECTUAR LA PARTICION En especie: Es la regla y si ella tiene lugar, ningn condmino puede pedir la venta. Por venta: Cuando el objeto no sea susceptible de dividirse por el dinero, se recurre a la venta privada o judicial. PARTICIPACION PROVISIONAL: Cuando el condominio es de indivisin forzada o los condminos quisieran liquidarlo, pueden recurrir ala particin, no de la propiedad, sino del uso y goce de la cosa. CONDOMINIO DE INDIVISION FORZADA 2710 Habr indivisin forzada, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o mas heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condminos podr pedir la divisin Es cuando la facultad de pedir en cualquier momento la particin de la cosa comn se ve coartada por: Disposicin de ley: como el caso del condmino de muros, paredes y fosas. Disposicin contractual: Los condminos pueden convenir la indivisin, por un plazo mximo de 5 aos. Disposicin de ultima voluntad: Tambin por un plazo mximo de 5 aos Habr un condominio de indivisin forzada entonces: Fuentes Accesorios o indispensables: habr condominio indivisible forzado, cuando el condmino sea sobre cosas afectadas, como accesorios indispensables a uso comn de dos o mas heredades que pertenezcan a diferentes propietarios. Ninguno de ellos podr pedir la particin. Ej el patio de una vecindad, un pasillo, etc., pero si el patio fuera de propiedad exclusiva del dueo del inmueble, el que necesite pasar deber pedir que se construya una servidumbre a su favor. Contrato: cuando el condominio se forma por contrato, los condminos pueden de comn acuerdo resolver no pedir la divisin de la cosa comn por el termino no mayor a 5 aos., y este convenio se puede renovar toda vez que se juzgue conveniente. Testamento: Cuando el condominio se hubiera constituido por testamento o donacin, el donante o testador, puede poner la condicin que la cosa dada o legada quede indivisa tambin por plazo no mayor a 5 aos. Ley 14394: autoriza al conyugue o superstite a oponerse a la divisin por un termino no mayor a 10 aos Cuando la divisin sea nociva CODOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS Se ve desde dos puntos de vista: PUNTO DE VISTA FISICO: Paredes encaballadas: son las que se asientan mitad en el fundo propio y mitad en fundo ajeno Paredes contiguas: Son las que se hacen por entero o toda en el terreno de uno de los dueos del fundo y este es el propietario de la pared Paredes prximas: son las que se hacen todo en el terreno de uno, pero dejando un claro para que la pared no toque el filo del fundo vecino PUNTO DE VISTA JURIDICO: Paredes encaballadas: es la medianera, por que es condmino o a media con mi vecino Paredes contiguas: Es la privativa Paredes prxima: Es la privativa En estos dos ltimos casos (contigua y prximas) la pared es propiedad exclusiva del vecino que la construyo, entonces, el otro lindero o vecino que desee apoyar o utilizar esa pared, debe adquirir la medianera, o sea hacerse condmino El cdigo civil legisla la facultad de adquirir la medianera, en toda la extensin de la pared o solo en la parte hasta que alcance la altura de su propiedad reembolsando: La mitad del valor de la pared (o de la porcin de la que adquiere medianera) y tambin la mitad del valor del suelo sobre el que se ha asentado. El valor computable de la medianera ser el de la fecha de la demanda o constitucin en mora. El condominio nacera entonces, cuando el lidero, paga la proporcin del muro y de la tierra correspondiente Ahora bien, esta facultad imprescriptible, se transforma en obligacin cuando este vecino quiere servirse de esa pared privativa, o sea cuando quiera reutilizarla para algn fin especifico (instalar caeras, apoyar tirantes) desde este momento nace entonces su obligacin de reembolso y el correlativo derecho del dueo de la pared a reclamarlo. Requerimiento previo a la construccin: este es el caso de quien va a construir el muro de cerramiento forzoso y requiere previamente al vecino la contribucin correspondiente para la construccin y el terreno 70

(el requerido puede igualmente liberarse haciendo abandono de la cosa). Una vez construida la pared, desde ese momento nace el condominio o medianera Paredes encaballadas: 2725 El que en los pueblos y sus arrabales edifica primero en un lugar aun no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de las pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y su espesor entero no exceda las 18 pulgadas Para algunos autores como Tobal, esta pared es MEDIANERA, desde que se la hace y a su vez desde ese mismo momento quien la hizo tiene derecho a cobrar al otro vecino la mitad de ella (este derecho prescribe a los 10 aos), para otros autores la pared no seria medianera desde que se la hace, ya que es necesario que otro vecino haga su casa. Art 2718 Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume medianera en toda su altura hasta el termino del edificio menos elevados. La parte que pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente al dueo del edificio mas alto, salvo prueba en contrario Esta presuncin de cdigo es iuris tamtum, puede ser desestimado por pacto en contrario, que puede ser rendido por instrumento pblico o privado en el que se pruebe: la medianera de toda la pared o que la medianera no existe ni siquiera en la parte de abajo. Medianera en zona rural: en esta zona la medianera puede consistir en un muro, pero igualmente lo normal o mas frecuente es que se hagan otros tipos de divisiones como fosos, cercos, etc y la regla es El cerramiento en la zona rural es a comunidad de gastos cuando el fundo queda completamente cerrado Todo cerramiento que separe dos propiedades rurales, se presume medianera salvo que uno de los terrenos no estuviera cerrado. En tal caso, no esta obligado a contribuir a las paredes divisorias, muros o cercos, mientras no haya un cerramiento total (o mientras el cerramiento sea solo parcial no esta obligado a contribuir) OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS Regla: Cada uno de los condminos puede usar y gozar del muro medianero, conforme a su destino y siempre y cuando con ello no altere el derecho de los dems condminos podrn entonces servirse de ella, sin causar deterioro o comprometer su solidez Tienen la obligacin de pagar todos los gastos, de conservacin y mantenimiento del muro, no obstante el requerido puede hacer abandono de la medianera, para sustraerse de la obligacin de pagar. Cualquiera de los vecinos tiene la facultad de abandonar la medianera (con lo cual abandona no solo la pared sino tambin el terreno sobre el que se asienta) pero desde que lo hago, confiere la propiedad exclusiva de esa pared o muro (se transforma en pared primitiva) El que ha hecho abandono, puede en cualquier momento readquirir la propiedad CONDOMINIO POR CONFUSION DE LIMITES La ley contempla el caso de propietarios de inmuebles contiguos cuyos lmites se hallan confusos o se desconoce el lugar en que se ubica o halla la lnea separativa de las heredades. La duda no debe versar sobre la titularidad de los derechos sobre determinada franja o banda de terreno. Caracteres: 1) Dos heredades continuas 2) Predios rsticos: no es necesario que sean rurales, lo importante es que no estn edificados, aun cuando se encuentren en las ciudades 3) Mera confusin respecto al lugar por el que pasa la lnea separativa 4) El litigio no debe versar acerca de los ttulos Accin de deslinde: Art 2746 el que poseyere terrenos cuyos limites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, reputase condmino con el poseedor de ese terreno y tiene derecho para pedir que los limites confusos se investiguen y demarquen Los propietarios de terrenos que no tengan certeza acerca del lugar por el que pasa la lnea separativa, podrn solicitar a travez de una accin judicial o en forma extrajudicial, que se investigue y demarque el lmite. Para la accin extrajudicial es necesario un acuerdo entre ambos propietarios realizado por escritura pblica y homologado por el juez. Para la accin judicial, cualquiera de los propietarios puede presentarse ante la justicia peticionando la investigacin y demarcacin del limite confuso. Aqu es necesaria la prueba pericial llevada a cabo por un perito agrimensor. En caso de que no obstante las pruebas aportadas no quede en claro el lugar por el que pasa o debe pasar la lnea divisoria, el art 2755 le atribuye al juez la facultad excepcional para distribuir los terrenos. El objeto fundamental de la accin de deslinde y mensura es determinar con certeza el trazado de esta lnea separativa. Art 2749 La accin de deslinde compete nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno, contra el propietario del fundo continuo

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DIFERENCIA CON LA ACCION REIVINDICATORIA Esta es una accin real que tiene por objeto recuperar una cosa que nos pertenece y que nos ha sido privada por otro sujeto. Los derechos de los contendientes son contrapuestos. En cambio en la accin de deslinde existe solamente una duda respecto a la ubicacin del limite entre los inmuebles, pero no hay conflicto respecto al derecho real o respecto de los ttulos que lo atribuyen

Bolilla 13: PROPIEDAD HORIZONTAL

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El estado de propiedad horizontal nace por la redaccin de una escritura pblica, inscripta en el registro pblico de la propiedad Concepto: Es el derecho de propiedad de 2 o mas personas sobre un inmueble edificado, por el cual cada uno tiene un derecho exclusivo sobre determinados sectores independientes y derechos comn, establecido al solo efecto de hacer posible el primero, sobre las restantes partes Los diferentes pisos de un edificio o los diferentes departamentos del mismo piso, o los departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o por pasaje comn pueden pertenecer a diferentes propietarios. *Cada uno de los propietarios de ellos ser dueo exclusivo, de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno o sobre las cosas de lo comn * Cada uno de ellos podr usar y gozar de la cosa comn conforme a su destino y sin perjudicar ni restringir el legtimo derecho de los dems *A su vez, el derecho de cada propietario sobre los bienes comunes ser proporcional al valor de su piso o departamento. *Cada propietario puede sin necesidad de consentimiento de los dems enajenar su piso o su departamento o constituir derechos reales o personales *Cada propietario se har cargo de los gastos de conservacin y reparacin de lo que es dueo exclusivo *Los propietarios tienen a su cargo, en proporcin al valor de su piso o departamento, la expensa de administracin y reparacin de los bienes y partes comunes de edificacin. Ningn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de los servicios comunes, ni por abandono del piso o departamento que le pertenece (Obligacin propte rem). El abandono lo puede hacer por escritura pblica pero igual quedara obligado al pago de las expensas comunes. * No podr hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de diferentes propietarios si no se cuanta con la conformidad de todos los propietario, entonces: cada piso o departamento puede hipotecarse por separado y el conjunto de pisos o departamentos por unidad *Queda prohibido a cada propietario o ocupante, destinar el piso o departamento a uso contrario a la moral o bienes costumbres y perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, o sea realicen actos que comprometen la seguridad del edificio o su esttica. Ante la violacin de esto se formulara la denuncia y acreditado en juicio la transgresin se impondr arresto de asta 20 das, multa de 200 a 5000 pesos, en beneficio del fisco, podr el juez tambin ordenar allanamiento y si el infractor fuera ocupante no propietario puede ser desalojado. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, Diferentes teoras 1) DERECHO DE SUPERFICIE, para algunos se identifica con este derecho de los romanos 2) SERVIDUMBRE, Pero ella solo podra considerarse existente respecto de las partes de uso comn. Igualmente existen diferencias: En la servidumbre existen 2 predios, un dominante y otro sirviente, en la propiedad horizontal, los propietarios estn en iguales condiciones entre si y respecto de la cosa comn. La servidumbre se extingue por el no uso, la propiedad horizontal subsiste el derecho de usar la cosa comn independientemente del uso que se haga. En la servidumbre los gastos destinados al uso y conservacin de la ella, son afrontados por el titular del fundo dominante, en la propiedad horizontal, estos gastos son afrontados por el consorcio (que ala vez le reclama a los propietarios a titulo de expensas) 3) USUFRUCTO, aunque la diferencia fundamental entre esta y la propiedad horizontal es que en ella se tiene un derecho real sobre una cosa propia, en cambio en el usufructo es sobre una cosa ajena. 4) SOCIEDADES, para otros se identifica con una sociedad de hecho, basado en el inters comn 5) DERECHO REAL AUTONOMO, ya que no encaja perfectamente en ninguno de las figuras creadas por el cdigo civil, entonces debe ser considerado un nuevo derecho real creado por ley especifica. Las diferencias fundamentales que apoya la autonoma del derecho de propiedad son: 1) Obligatoriedad de la existencia de un reglamento y de su inscripcin para constituir el estado de propiedad horizontal 2) Normas relativas a la administracin y a la responsabilidad por los gastos, 3) Formas de extincin especificas. SUJECION AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Elementos: 1) unidad de propiedad exclusiva (que puede consistir, en un piso o departamento) 2) Partes y cosas de uso comn (cimientos, techos, patios, ascensores, montacargas) 3) Terreno (es entendido como lote en que se ha asentado el edificio aunque existen sobrantes sobre los que no haya edificio-) Requisitos a llenar: El derecho de propiedad horizontal solo puede recaer sobre un inmueble, pero previo a la redaccin de la escritura, de sometimiento de ese inmueble el registro de propiedad horizontal se requiere: 1) Plano de mensura aprobado por catastro 2) Plano de edificacin tambin aprobado por la municipalidad 73

3) Edificio concluido, con final de obra aprobada por la municipalidad Estos son entonces los datos facticos con los que debe contar el escribano pblico para realizar la escritura de sometimiento al registro de propiedad horizontal. Esta escritura va a contener: A) La descripcin de cada una de las unidades de propiedad exclusiva B) La descripcin de las partes de uso comn C) El porcentual que le corresponde a cada propietario en el terreno comn. D) Redaccin del reglamento de copropiedad y administracin, el cual se establece el destino de las unidades y uso de las partes comunes. Este reglamento es el estatuto que regir a fin de fijar los derechos y obligaciones de los titulares del derecho de propiedad horizontal de un edificio y determinara los limites que recprocamente se imponen a estos propietarios. Este reglamento debe contener obligatoriamente 1) Designacin de un representante de los propietarios 2) Remuneracin del representante y causas de remocin 3) Forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos comunes 4) El uso y destino de las cosas comunes y de las diferentes partes del inmueble 5) Formas de convocar la reunin de propietarios, mayoras necesarias para modificar el reglamento. Redactado el reglamento de copropiedad y administracin, instrumentado en la respectiva escritura pblica e inscripto en el registro de la propiedad, se produce a partir de ese momento la conversin de la propiedad normal en propiedad horizontal (igualmente toda modificacin a este reglamento debe instrumentarse con las mismas formalidades e inscribirse en el registro de la propiedad) EL CONSORCIO: es la reunin o el conjunto de todos los propietarios No debe confundirse al consorcio, que es el ente, con la reunin de los propietarios en asamblea, que es el rgano bsico del consorcio. El consorcio existe aunque la asamblea no se rena y los propietarios forman parte de el aunque no asistan a las reuniones LA ASAMBLEA: es el rgano deliberativo del consorcio, es decir, es la reunin de los propietarios convocada para un fin determinado, es el rgano mximo, que previa deliberacin resuelve los asuntos de inters conjunto de los propietarios. La asamblea puede ser: Ordinaria: es la que se rene peridicamente para tratar los problemas rutinarios que hacen al funcionamiento del consorcio. Extraordinaria: Presume un motivo especial, como, modificacin de reglamento, remocin del administrador Formalidades para que la asamblea pueda adoptar una decisin? Convocatoria: es la citacin de los propietarios, la que debe contener, da, hora, lugar orden del da u objeto de la reunin (no pudiendo entonces la asamblea considerar ni resolver temas o cuestiones que no se encuentren insertos en el temario, bajo pena de nulidad) Quorum: O sea el nmero de individuo para que el cuerpo pueda deliberar, es de ms de la mitad de los propietarios (la mitad mas uno) Mayora: el reglamento establece el modo de computarse los votos, pero si nada dice, se presume entonces que el propietario tiene un voto, y si un piso o departamento pertenece a mas de un propietario, se unificara el voto. Entonces: 1) Para hipotecar unanimidad 2) Para transformar cosas de uso comn exclusivo a uso comn, unanimidad 3) Asuntos de inters comn, Mayora de la 2/3 partes EL ADMINISTRADOR: es el representante de los propietarios, el rgano ejecutivo del consorcio. Nombramiento: es designado por acuerdo unnime en el mismo reglamento de copropiedad comn y administracin (si no hay acuerdo se puede recurrir a la va judicial) Remuneracin: el reglamento tambin debe determinar las bases para su remuneracin. Remocin: Las formas de remocin debe estar determinadas en el reglamento tambin, debiendo nombrarse al reemplazante por escritura pblica. Debe ser removido por resolucin de asamblea y si el reglamento no dispone causales expresas de remocin, podr ser removido sin causa, siempre que se cuente con la mayora absoluta. Funciones 1) Administrar el edificio y las cosas de uso comn 2) Cuidar del buen funcionamiento de los servicios y decir las reparaciones y mantenimiento de la cosa comn, 3) Ejecutar las resoluciones de la asamblea y cumplir y hacer cumplir el reglamento 4) Representar al consorcio ante la autoridad administrativa 5) Todo lo dems detallado en el reglamento. Obligaciones del administrador: 1) rendir cuentas de su administracin con el debido estado documental. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS 74

DEBERES: estn obligados a los gastos de conservacin y reparacin, al pago de los impuestos y tasa, el pago de las expensas comunes (que en principio es proporcional al valor del piso o departamento) DERECHOS: se deben dividir entre: Las facultades sobre su piso o departamento: Materiales: Poseer la cosa, servirse de ella, usarla y gozarla conforme al destino establecido en el reglamento. Jurdicas: Disponer de ella sin el consentimiento de los dems propietarios, constituir sobre ella derechos reales (hipoteca, usufructo, anticresis, servidumbre) o derechos personales (Locacin, prstamo) Las facultades sobre las cosas comunes: Materiales: Poseer la cosa, servirse de ella, usarla y gozarla conforme al destino y sin perjudicar el derecho que tienen los dems propietarios. Jurdicas: Ningn propietario podr disponer de ellas sin conformidad de los dems. EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1) Por escritura de desafectacin que cuente con la firma de todos los propietarios, debe inscribirse en el registro de la propiedad. 2) Destruccin del edificio, si es total, se extingue la propiedad horizontal y nace un condominio sobre el terreno y los materiales, si es parcial, la mayora puede obligar a la minora a contribuir en la reconstruccin 8teniendo opcin de adquirir la parte de los disconformes LA PREHORIZONTALIDAD El estado de prehorizontalidad nace por la redaccin de una escritura pblica, inscripta en el registro pblico de la propiedad, en la que el titular del dominio, manifiesta su voluntad de afectar el edificio al rgimen de propiedad horizontal, y concluye una vez que, inscripto el reglamento de copropiedad y administracin, las unidades pueden inscribirse y escriturarse con plena vigencia del registro de propiedad horizontal. La ley de Prehorizontalidad establece Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terrenos destinados a la construccin de un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a titulo oneroso, por el registro de propiedad horizontal, debe hacer constar en escritura pblica su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por este registro Efectos de la afectacin: El principal efecto de la afectacin es inhibir al propietario para disponer del inmueble o gravarlo en forma diferente ala prevista en al ley, salvo que: se produzca la retractacin o desafectacin. Para la desafectacin no es necesario que el propietario se haya reservado este derecho, basta que se den las siguientes alternativas: 1) que transcurran seis meses de la registracin sin haberse enajenado unidad alguna 2) Transcurridos 6 meses de la registracin se hayan resuelto todos los contratos registrados, 3) Transcurrido un ao de la registracin, la obra no llegue a iniciarse o queden paralizadas por justa causa. La afectacin consiste en un declaracin unilateral de voluntad, la prehorizontalidad es un estado y no un derecho y se extiende desde el proyecto de construccin del inmueble hasta su terminacin Entonces, cuando la obra se termina y aunque no medie tradicin de las unidades, el propietario debe convocar a los adquirientes con contratos registrados a una asamblea (que debe celebrarse dentro de los 30 das de la terminacin) para la designacin de un administrador provisorio El propietario puede enajenar total o parcialmente en inmueble sin que ello afecte a los adquirientes con boleto inscripto Totalmente: el nuevo propietario recibe un dominio afectado y esta obligado a seguir cumpliendo con todos las obligaciones asumidas por su antecesor. Parcialmente: En este caso surge un condominio entre el anterior propietario y el nuevo adquiriente que mientras dure el registro ser de indivisin forzosa

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Bolilla 14: SERVIDUMBRES EN GENERAL Concepto: Art 2970 La servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad La servidumbre importa una desmembracin de la propiedad Caracteres: 1) Recae sobre inmuebles no sobre muebles. El inmueble debe ser ajeno, toda vez que la servidumbre importa una desmembracin del derecho real de propiedad. La nota del 2971 nos dice: toda desmembracin del derecho real e propiedad constituye una servidumbre 2) Los derechos que la servidumbre atribuye sobre el inmueble ajeno pueden ser: 1) de usar de l 2) impedir que el propietario pueda ejercer algunos de sus derechos reales de propiedad. Peo nunca podr implicar una obligacin de hacer para el propietario del inmueble. 3) Constituye un derecho real 4) Constituye un derecho real: PERPETUO: como las servidumbres prediales, siempre que no estn limitadas en el tiempo. TEMPORARIO: Como las servidumbres personales, que se acaban con la persona, nunca pueden superar la vida de la persona, si pueden ser por menos tiempo y no pasan a los herederos o, pasado los 20 aos si es persona jurdica. Clasificacin: SERVIDUMBRES REALES: 2971 Es un derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera Hay siempre dos fundos, un dominante y un sirviente, y siempre tiene que resultar un beneficio del primero al segundo, pero la utilidad es para el fundo no para la persona, puede ser temporaria o perpetua, y si no se aclara se presume perpetua. SERVIDUMBRES PERSONALES: 2972 Son las que se constituyen en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella tenemos un fundo sirviente, y no necesariamente otro dominante y el beneficio recae sobre una persona. Ej A es escultor y en el fundo de B hay una cantera y se pacta entonces que A, que se puede ir a vivir a otro lado y venir a sacar mrmol cundo quiera, por toda su vida del fundo de B que es el fundo sirviente. USUFRUCTO: Concepto: 2807 El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia 76

Caracteres: 1) Es un derecho real, la nota al 2807 Decimos que es un derecho real por que el usufructo importa la enajenacin de parte de la cosa, por mas que no sea una parte material es sin embargo una porcin del dominio, es una desmembracin de la propiedad 2) El usufructo tiene la facultad de uso y goce sobre la cosa, a excepcin de la facultad de enajenacin. El disfrute es amplio a tal punto que el usufructuario toma el nombre del nudo propietario. 3) La cosa sobre la que cae el usufructo debe ser ajena. Nadie puede tener sobre una cosa propia un usufructo 4) No debe alterar su sustancia Clasificacin: USUFRUCTO PERFECTO, es el que recae sobre las cosas de las que el usufructuario puede gozar sin cambiar su sustancia o destino, aunque pueden deteriorarse por el tiempo o uso, ej usufructo de un auto USUFRUCTO IMPERFECTO: o cuasi usufructo, es el de las cosas que serian tiles al usufructuario si los consumiese o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero Objeto del usufructo: Son las cosas muebles e inmuebles. En los usufructos perfectos, la cosas no consumibles ni fungibles solamente, en los imperfectos, cosas consumibles o fungibles. El cdigo nos dice 1) el objeto de usufructo pueden ser de la misma especie de que pueden ser los legados y el problema es que al hablar de legado se pueden legar cosas o derechos, y los derechos estn fuera de la orbita de todo derecho real. 2) pueden ser objetos de del usufructo todos los muebles o inmuebles corporales o incorporales, los incorporales son derechos y los mismos estn fuera de la orbita de los derechos reales, 3) Todos los que puedan ser dejado por disposicin de ultima voluntad, igual problema que los incorporales, por que aqu el objeto es mucho mas amplio 4) los bienes que no son cosas pueden ser objeto de usufructo cuando estn representados por instrumento, las cosas comprendidas en el crdito o el derecho, que viniesen a poder del usufructuario, sern su objeto futuro, el problema que el objeto de los derechos reales es siempre una cosa existente. No pueden ser objeto de usufructo: 1) Los bienes del estado o de los municipalidades, sin una ley especial que lo autorice 2) Los bienes dotales de la mujer ni con asentimiento del marido y mujer 3) Los bienes gravados 4) Tampoco el propio usufructo, Usufructo imperfecto de cosas consumibles y fungibles de los inmuebles a que fueran inherentes, la hipoteca, la anticresis, etc USUFRUCTO IMPERFECTO O CUASIUSUFRUCTO Concepto: Es el de las cosas no que serian tiles al usufructuario si no cambiara su sustancia o las consumiese, como los granos, o el dinero. Caracteres: 1) Es un derecho real sobre cosa propia, ya que se le transmite al cuasiusufructuario la propiedad de la cosa, debiendo solo restituir acabado su derecho otra cosa de la misma especie y calidad o el valor estimativo de la cosa entregada 2) Su objeto son las cosas consumibles y fungibles 3) No hay prohibicin de cambiar la sustancia 4) Como se transfiere la propiedad, el usufructuario dispone de la cosa Clasificacin: Conforme a su objeto Usufructo imperfecto de cosas consumibles y fungibles: Como el usufructo de mercadera (cosas muebles que se tiene para lucrar con su enajenacin) en el cual el usufructuario puede enajenar la mercadera, si bien el art 2809 agrega que este este es un puro y simple usufructo ello no es correcto, ya que en el puro y simple (usufructo perfecto) el usufructuario no tiene derecho de disposicin Usufructo imperfecto de crdito: si bien el art 2842 dice No podrn ser objeto del usufructo, el propio usufructo, el propio derecho real de uso y habitacin, loas servidumbres reales activas separadas de los bienes inmuebles a que fueron inherentes la hipoteca, la anticresis, la prenda separada de los crditos de garantizados con ella y los crditos que fuesen intrasmisibles ej no pueden ser objeto de un cuasiusufructo la pensin de alimento, pero si podran ser objeto de una cuasiusufructo los crditos transmisibles, respecto de los cuales tenemos que diferenciar dos momentos respecto de cuando se forman el usufructo. El primero se da ANTES DEL COBRO DEL CREDITO, puede el usufructuario cobrarlo extrajudicialmente, pero si lo hace judicialmente, conforme al 2875 necesita el concurso del nudo propietario, lo cual no se corresponde con el 2906 que solo dispone el cuasiusufructuario es responsable si por su negligencia dejare de cobrarlos y de ejercer todos los actos judiciales a ese objeto el segundo 77

DESPUES DEL COBRO DEL CREDITO, 2904 Cuando el usufructo sea de crditos cobrados, el usufructuario, despus de cobrarlos queda obligado, como en el usufructo de cosas semejantes a las que fueran cobrados si es entonces una cosa consumible se usufructo imperfecto y si es no consumible ser usufructo perfecto. Usufructo imperfecto de patrimonio: es cuando el usufructo por testamento o por ley, recae sobre la universalidad d los bienes o sobre una parte alcuota de la universalidad USUFRUCTO PERFECTO: Concepto: 2807 El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia o destino aunque puedan deteriorarse por el tiempo o el uso

Constitucin: Segn el art 2812, el usufructo puede constituirse por: Contrato: Puede ser a titulo oneroso o gratuito, presumindose oneroso en caso de duda y producindose la adquisicin del usufructo por la tradicin de la cosa. Hiptesis de contrato oneroso: no estaramos frente a una venta, una permuta, etc, sino frente a un contrato atpico al que se le aplican las reglas de la institucin con la que guarda mayor semejanza. Hiptesis de contrato a titulo gratuito: es tambin un contrato atpico al que se le aplican las reglas de la donacin En ambos casos los supuestos pueden ser los siguientes: El propietario enajena el nudo propietario, reservndose el uso y goce El propietario enajena uso y goce reservndose el nudo propietario El propietario enajena a una persona el nudo propietario y a otra el uso y goce Por actos de ultima voluntad: es cuando se constituye por testamento y se adquiere el usufructo con la muerte del testador. El testador puede: *Legar solamente el goce de la cosa, reservndose a los herederos el nudo propietario. *Legar la nuda propietario al legatario y reservar el uso y goce a los herederos. *Legar a una persona el nudo propietario y a otra el uso y goce Por prescripcin: es muy raro que se adquiera el usufructo por prescripcin, ya que si una persona esta en el fundo durante el tiempo requerido por ley para prescribir, lo lgico seria que adquiera el derecho y no el usufructo Por ley: Es establecido en los bienes de los hijos menores a favor de sus padres mientras estn bajos la patria potestad Duracin: Debe diferenciarse segn se constituya a favor de: Personas Jurdicas: El plazo mximo es de 20 aos, igualmente el usufructo termina cualquiera sea el tiempo por el que se constituyo, con la existencia de esa persona. Persona Fsica: Con Plazo establecido: hasta que se cumpla el mismo, a excepcin de que el usufructuario fellesca antes. Sin Plazo establecido: Se entiende que es por la vida del usufructuario (el usufructo no pasa a los herederos) ACCIONES DEL USUFRUCTO: Cuenta el usufructuario con 3 remedios para defender sus derechos. 1) Defensa extrajudicial del 2470: siendo poseedor la tiene en los casos y circunstancias especificamente previstas en el 2470 2) Acciones posesoria: siendo poseedor legitimo tendr tanto las posesorias propiamente dichas o policiales 3) Acciones reales: como el usufructuario es el titular de un derecho real que se ejerce por la posesin, tendr para el caso de desposesin, la accin reivindicatoria y para el caso de turbacin, la negatoria EXTINCION DEL USUFRUCTO 1) Por los casos generales de extincin de los derechos reales 2) Por revocacin, que puede ser directa (cuando el constituyente lo deja sin efecto) o por accin de los acreedores del nudo propietario (que demandan la revocacin) 3) Resolucin, de los derechos del constituyente, lo que se presenta cuando el derecho del constituyente se resuelve con efecto retroactivo 4) Muerte del usufructuario, la extincin opera de pleno derecho 5) En el caso de persona jurdica, por la cesacin de esa persona o por haber durado los 20 aos. 6) Expiracin del plazo establecido 7) No uso del usufructo por el termino de 10 aos, ej A usufructuario de un inmueble y B nudo propietario, durante 10 aos no usa el inmueble, entonces B tendr el derecho perfecto del inmueble 78

8) 9)

Cumplimiento de la condicin resolutoria Consolidacin

Efectos de la extincin: la extincin del usufructo tiene como consecuencia natural, la obligacin del usufructuario de restituir al propietario las cosas o los bienes dados en usufructo y el propietario recobra as todas las facultades que corresponden al derecho de propiedad plena.

OBLIGACIONES DE USUFRUCTUARIO 1) Obligaciones antes del ejercicio de derecho, son bsicamente 2 A) Inventario o estado: Art 2846 El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario de los muebles y estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario o de su representante, pudiendo incluso ser nombrado el representante por el juez. Inventario comprende la enumeracin y descripcin detallada de las cosas muebles que comprende el usufructo, debiendo expresarse: nombre, modelo, marca, estado de funcionamiento y conservacin etc. Art 2897 Siendo las partes mayores de edad y capaces de ejercer sus derechos, el inventario y el estado de los inmuebles pueden ser hechos en instrumento privado. En caso contrario, el inventario debe ser hecho ante escribano publico y dos testigos Estado: el cdigo no exige la descripcin de los bienes inmuebles, en cuanto a su ubicacin, dimensiones lineales y superficiales, limites y linderos ya que todo ello surgir de la escritura publica que instrumenta el titulo del usufructo. 2848 La falta de cumplimiento de la obligacin anterior, no deja sin efecto los derechos del usufructuario, ni lo somete a la restitucin de los frutos percibidos, pero causa la presuncin de hallarse los bienes en buen estado cuando los recibo Esta norma caracteriza la obligacin de inventario, mas bien como una carga y la presuncin del articulo es iuris tantum. Art 2849 Aunque el usufructuario hubiese tomado posesin de los bienes sujetos al usufructo sin inventario y sin oposicin del nudo propietario, en cualquier tiempo este podr obligar al usufructuario a hacerlo En consecuencia, como vemos la obligacin de realizar inventario es imperativa, es un deber del usufructuario y entonces, si el contrato contiene una clausula que dispense esta obligacin, se la tiene por no escrita. B) Fianza, Art 2851 El usufructuario antes de entrar en uso de la cosa sujeta al usufructo, debe dar fianza de que gozara de ella y la conservara de conformidad a las leyes, y que devolver la cosa acabado el usufructo la fianza puede ser dispensada por la voluntad de los constituyentes del usufructo La finalidad de la fianza es la de garantizar al nudo propietario: 1) goce y conservacin de la cosa conforme a su sustancia, 2) Cumplimiento de las obligaciones emergentes del usufructo, 3) Devolucin de la cosa al finalizar el usufructo. Art 2854 El usufructuario puede remplazar la fianza por prenda, deposito en bancos pblicos, pero no por hipotecas Demora en la fianza 2853 La tardanza del usufructuario en dar fianza no le priva de su derecho a los frutos, desde el momento en que ellos son debidos Aqu hay que diferenciar 2 supuestos: QUE SE ALLA HECHO ENTREGA DE LA COSA: el nudo propietario tiene el derecho de exigirle la fianza en cualquier tiempo y si a pesar de la exigencia del propietario el usufructuario no diere fianza, el juez podr fijarle un plazo. QUE NO SE ALLA ECHO LA ENTREGA DE LA COSA, El propietario puede negarse a que se entregue la cosa sujeta a usufructo, por que hasta que no se de la fianza se considera que el usufructo contractual aun no ha comenzado Dispensabilidad: la ley como ya vimos, admite que contractualmente se dispense la fianza, pero plantea tambin 2 supuestos de dispensa legal: 1) estn dispensado de la fianza los padres, por el usufructo de los bienes de los hijos 2) El otro supuesto se da cuando el propietario enajena el nudo propietario reservndose para si el usufructo. En este caso, sea la enajenacin a titulo oneroso o gratuito, el usufructuario no tiene que dar fianza. 2) Obligaciones durante el ejercicio de derecho A) Conservacin de la cosa Art 2878 El usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo de ella, y usarla en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo B) Obligacin de no innovar Art 2879 El usufructuario no puede emplear los objetos sometidos a su derecho sino en los usos propios a la naturaleza de ellos. Debe abstenerse de todo acto de explotacin que tienda a aumentar por el momento, los emolumentos de su derecho, disminuyendo para el prevenir la fuerza productiva de las cosas sometidas al usufructo C) Obligacin de hacer las reparaciones de conservacin: art 2893 El usufructuario es responsable, si por su negligencia dejare de percibir las servidumbres activas o dejare por su tolerancia adquirir sobre los inmuebles servidumbres pasivas, o dejare de pagar deudas 79

inherentes a los bienes en usufructo El monto de los daos y perjuicios, debe ser estimado teniendo en cuanta el menor valor que el inmueble tenga al perderse, por ejemplo las ventas que deriven de la existencia de una servidumbre activa D) Reparaciones y gastos extraordinarios, Art 2884 Las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario, son solo las ordinarias para la conservacin de los bienes que no excedan la cuarta parte de la renta liquida anual, si el usufructo fuese oneroso, o las tres cuarta parte si es gratuito 2885 Son reparaciones y gastos extraordinarios, los que fuesen necesarios para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por el vejez o por cazo fortuito Las ordinarias, estn en principio a cargo del usufructuario, por otro lado, esta liberado de la carga de hacer las extraordinarias cuando la ley no le atribuye esa obligacin, pero de todos modos, con esto no se estn afirmando que esa clase de gastos, estn a cargo del nudo propietario. Art 2889 El usufructuario no tiene derecho para exigirle que el nudo propietario haga ningunas mejoras en los bienes del usufructo, ni reparaciones, o gastos de ninguna clase Igualmente, si bien en principio el usufructuario esta liberado de hacer las reparaciones extraordinarias, hay una excepcin: Cuando las mismas se han hecho extraordinarios por no haber realizado el usufructuario a su debido tiempo las necesarias. El usufructuario en principio puede hacer renuncia o abandono de su derecho, pero no puede exonerarse de hacer las reparaciones necesarias a la conservacin de la cosa, sino devolviendo los frutos percibidos despus de la necesidad de hacer las reparaciones o el valor de ellos. La renuncia del usufructo, libera al usufructuario de todas las cargas, excepto de la de reparar los daos producidos por su culpa o negligencia, obviamente tiene la obligacin de devolver la cosa en el estado de conservacin emergente de sus obligaciones OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO 1) Obligaciones de dar: La primera y mas importante de sus obligaciones es la de entregar el objeto o mas bien la cosa. Art 2910 El nudo propietario esta obligado a entregar el usufructuario el objeto gravado con el usufructo, con todos sus accesorios (no es un accesorio y por lo tanto no esta obligado a entregarlo, al titulo de propiedad) en el estado en que se hallare, aun cuando no puedan servir para el uso o goce propio de su destino Antes de la entrega de la cosa, los frutos corresponden al propietario. 2) Obligacin de no innovar: el nudo propietario no puede mientras dure el usufructo, alterar en perjuicio del usufructuario el estado de la cosa, ya sea por actos materiales o jurdicos. Pero si puede adquirir servidumbres activas por que representan una mejora. Art 2914 El nudo propietario nada puede hacer que dae al goce del usufructuario, o restrinja su derecho 3) Garanta de eviccin: Art 2915 Cuando el usufructo es constituido por titulo oneroso, el nudo propietario debe garantir al usufructuario el goce pacifico de su derecho A titulo gratuito la garanta no es debida 4) Derechos que conserva el propietario: Art 2916 El nudo propietario conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatibles con sus obligaciones Puede vender el objeto sometido a usufructo, Donarlo, gravarlo con hipoteca o servidumbre que tenga efecto despus de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal USO Y HABITACION Nocin: El uso es un derecho real sobre cosa ajena que otorga la facultad de utilizarla pero sin poder aprovechar los frutos, No obstante se ha superado esa rigidez y se ha dado mayor elasticidad al derecho real de uso, concedindose al titular una facultad muy limitada de aprovechar los frutos, perfilndose el derecho como un usufructo limitado a las necesidades del usuario y su familia. Art 2948 El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella, y de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia Caracteres: por su semejanza con el usufructo, la mayora de los caracteres de este, le son aplicables tambin al uso 1) Es un derecho real 2) Es sobre cosa ajena 3) Es principal 4) Solo pueden ser titulares de este derecho las personas fsicas 5) Es temporal, vitalicio e intrasmisible 6) A diferencia del usufructo es indivisible y no se puede ceder su ejercicio, pero tiene una excepcin que esta dada en el 2959 El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un titulo gratuito no puede dar a otro por cesin o locacin, el derecho e percibirlos, pero puede ceder el 80

uso si fue obtenido a titulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cundo tienen la calidad de alimenticios. Objeto: Solo pueden constituirse como objeto del derecho real de uso las cosas no fungibles. A su vez las cosas pueden ser: MUEBLES: Art 2964 Cuando el uso fuere establecido sobre muebles, el usuario no tiene facultad sino para emplearlos en su servicio personal, y en el de su familia, sin poder ceder a otros el uso, aunque se trate de objetos que el propietario tenia costumbre de alquilar INMUEBLES: 2956 Si el derecho se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto a lo que es inmueble por su naturaleza, cuanto a todos los accesorios que estn en el para su explotacin Puede ser tambin que se de el uso de los frutos del fundo, con exclusin del fundo mismo, que en tal caso quedara en posesin del constituyente del derecho, sea propietario o usufructuario. Art 2958 El que tiene el uso de los frutos de un fundo, tiene derecho a usar de todos los frutos naturales que produzca. Pero si los frutos provienen del trabajo del propietario o usufructuario, solo tiene derecho a usar de los frutos pagados que sean todos los costos para producirlos Constitucin del uso y habitacin: Se hace por contrato, en este caso es un contrato innominado, que no requiere de forma especifica cuando se trata de una cosa mueble y cuando su objeto es cosa inmueble debe instrumentarse en escritura pblica (en el caso de habitacin, recae siempre en bienes inmuebles, debe formalizarse por escritura pblica) y para su oponibilidad a terceros debe ser inscripto en el registro de la propiedad. Solo pueden ser titulares de este derecho las personas fsicas. Derecho de habitacin legal del conyugue suprstite: Art 3573 bis Si ala muerte del causante este dejare un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya estimacin no sobrepase el indicado como limite mximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia y concurrieren otras personas con vocacin hereditaria o como legatarios, el conyugue suprstite tendr derecho real de habitacin en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perder si contrajere nuevas nupcias Requisitos: 1) nico inmueble habitable: si el inmueble tiene un destino mixto (vivienda y local comercial) se debe tener en cuanta solamente la parte habitable y los dems sucesores podrn ejercer sus derechos sobre el resto 2) Sede conyugal, o sede del hogar conyugal 3) Valor mximo, la ley establece como limite mximo el valor del inmueble, la estimacin fijada como tope para que un inmueble pueda ser declarado como bien de familia, siendo las autoridades locales las encargadas de establecer ese tope. Esto no significa que el inmueble debe estar inscripto como bien de familia. Caracteres: 1) Es un derecho real 2) Legal, ya que corresponde por disposicin de la ley, debiendo inscribirse en el registro la declaracin del juez de la sucesin, para la oponibilidad 3) Vitalicio o gratuito: Aunque el testamento contenga lo contrario 4) Alimentario: lo que significa que es inembargable. Obligaciones del Habitador: El conyugue habitador no tiene la obligacin de dar fianza, pero si debe dejar constancia del estado del inmueble y levantar inventario de los muebles que accedan al mismo. La falta de cumplimiento de esta carga, llega ala presuncin del 2848 La falta de cumplimiento, no deja sin efecto el derecho, pero causa la presuncin de hallarse los bienes en buen estado cuando los recibi Causal especifica de extincin: la parte final del art 3573 donde establece como causal especifica de extincin la siguiente: Este derecho se perder si contrajere nuevas nupcias Anlisis de los artculos 3003 y 3004 3003 Si el acto constitutivo de la servidumbre procura una utilidad real de la heredad, se presume que el derecho concedido es una servidumbre real, pero al contrario, si la concesin del derecho no parece proporcionar sino un placer o comodidad personal al individuo, se considera como establecido a favor de la persona, y solo ser real cuando haya una enunciacin expresa de ser tal 3004 Cuando el derecho concedido no es mas que una facultad personal del individuo, se extingue por la muerte de ese individuo, y solo dura 20 aos si el titular fuese persona jurdica. Es prohibida toda clausula en contrario

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Bolilla 15 SERVIDUMBRE PREDIAL Servidumbres prediales: Art 2970 La servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad la servidumbre que grava a una cosa, coloca a esta en una situacin de servicio, en la calidad de sirviente hacia la que tiene frente a ella la calidad de dominante Caracteres: A) Es un derecho real, esta numerado en el 2503 B) Es sobre un inmueble ajeno, pro que nadie puede ser titular de una servidumbre sobre inmueble propio, ya que ello es una de las causales de extincin de la servidumbre C) Puede ser perpetuo o temporaria, por regla general, las servidumbres forzosas son perpetuas, en cuanto se mantengan las condiciones que la originan. Las establecidas por convencin o testamento, pueden tener una duracin limitada por imperio de la voluntad de las partes. Toda servidumbre cuyo titulo no diga el termino de ella, debe subsistir hasta que llegue su extincin por una de las causales sealadas por ley D) Contenido: puede ser 1) un derecho de usar o 2) de ejercer ciertos actos o 3) de impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. En los dos primeros casos el propietario esta obligado a soportar que un tercero (titular del fundo dominante) realiza actos en su terreno. En el tercer caso, el titular del fundo sirviente esta imposibilitado de ejercer algunas de sus facultades que son propias de su derecho de dominio. Pero en ningn caso el contenido podra consistir en un hacer por parte del dueo sirviente. 82

E) Es inherente al fundo, o sea se transfiere con el fundo (sea dominante o sirviente) cualquiera sea su poseedor o propietario y sea que lo hubiera recibido por titulo universal o particular. Art 3006 Las servidumbres consideradas activa y pasivamente son inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, y siguen con ellos a cualquier poder que pasen, y no pueden ser separadas del fundo, ni tomar el objeto de una convencin, ni ser sometido a gravamen alguno F) Indivisibilidad, este carcter esta referido al derecho mismo de servidumbre, el que por su naturaleza, no puede ser fraccionado, el titular de una servidumbre no tiene el derecho solo en parte: lo tiene o no lo tiene, por que el derecho de servidumbre es nico e indivisible. Art 3007 Las servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por partes alcuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin agravar la condicin de la heredad sirviente Si se puede dividir su ejercicio, por ejemplo es posible limitar el ejercicio respecto al lugar tiempo y modo, que una servidumbre de paso se ejerza solo un da. Clasificacin: 1) ACTIVA O PASIVA:, lo cual en realidad depende desde donde se lo veo, decimos entonces, que ser activa, cuando se la analice del fundo dominante, y pasiva, cuando sea desde el fundo sirviente 2) CONTINUA O DISCONTINUA: Art 2975 Las continuas son aquellas cuyo uso o goce es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. Las servidumbres no dejan de ser continuas, aunque el ejercicio de ella se interrumpa por intervalos mas o menos largos a causa de obstculos cuya remocin exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hacho actual del hombre para se ejercidas, como la servidumbre de paso Entonces el carcter de servidumbre continua no consiste en un hecho continuo del ejercicio de la servidumbre, sino en la posibilidad que hubiere para que la servidumbre se ejerza continua y por si misma, por ejemplo la servidumbre de acueducto, que se ejerce por mas que el sujeto no este. Mientras que la discontinua es la que solo se ejerce por el hecho del sujeto por ejemplo, la servidumbre de paso, que depende que el sujeto transite o no, es decir, se ejerce cuando el sujeto transita el lugar. 3) Segn sus signos exteriores pueden ser APARENTES O NO APARENTES. Art 2976 Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta o una ventana. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de elevar un edificio a determinada altura Ej en una servidumbre de paso, si esta el camino marcado es aparente, de lo contrario ser no aparente. Si es una servidumbre de acueducto, pero el mismo esta cerrado ser esta no aparente. Las consecuencias o incidencias de la clasificacin son: 1) para que una servidumbre pueda adquirir por prescripcin debe ser continua y aparente, 2) Para constituir servidumbre por destino de padre de familia debe ser continua y aparente, 3) La perdida por el no uso en el plazo de 10 aos comienza, para las continuas, desde el da en que se haya hecha un acto contrario a su ejercicio, para las discontinuas, desde el da en que se haya dejado de usar de ella, 4) para que una servidumbre pueda renacer debe ser aparente 4) TIPICAS O ATIPICAS: Las primeras son las que estn nominadas (como la servidumbre de paso o acueducto) y las segundas las innominadas (como la de caza) 5) NEGATIVAS O POSITIVAS: Segn que consistan en una abstencin o en un tolerar respectivamente 6) PRINCIPAL O ACCESORIA: por ejemplo la de caza que es atpica presupone la de paso que es accesoria para que se pueda cumplir precisamente la principal 7) FORZOZA O NO FORZOSA: las forzosas son aquellas que la ley nos permite que la podemos exigir judicialmente. Segn que haya que pedirla o que nazca por si sola, por ejemplo el derecho de habitacin del conyugue suprstite nace despus de la muerte del marido causante, nace legado y por eso por ejemplo si se la quiere embargar se le dice que NO, por que ese conyugue tiene el derecho de habitacin legal, de por vida y gratuita. La servidumbre prediales no son legales (salvo el caso anterior) sino forzosas, por que cuando se trata de un inmueble cerrado, la servidumbre de paso no nace por si misma, sino que hay que pedirla. Constitucin: puede ser constituida por CONTRATO: Art 2977 Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos traslativos de propiedad La forma del contrato deber ser la escritura pblica, si es a titulo gratuito ella debe ser exigido bajo pena de nulidad Art 2992 La constitucin de la servidumbre en cuanto a su forma, es regida por las disposiciones relativas a la venta, cuando es hecho a titulo oneroso y las donaciones y testamentos, cuando tiene lugar a titulo gratuito En cuanto a la prueba, una servidumbre constituido por titulo puede demostrarse por medio de : EL ACTO ORIGINAL: contrato o testamento. ACTO EJECUTADO POR EL PROPIETARIO DEL FUNDO SIRVIENTE. O sea por instrumento en el que dicho propietario o reconoce o admite la servidumbre, sin la necesidad de que el acto de reconocimiento sea aceptado por el titular de la servidumbre. TAMBIEN SE PRUEBE POR SENTENCIA. 83

Finalmente, para su oponibilidad a tercero, todo titulo de constitucin de servidumbre debe inscribirse en el registro de propiedad. TESTAMENTO: acto de ultima voluntad (igual que el contrato) DESTINO DEL PADRE DE FAMILIA: Art 2978 Se establecen tambin por disposicin de ultima voluntad y por el destino del padre de familia. Se llama destino de padre de familia la disposicin que el propietario de dos o mas heredades ha hecho para su uso respectivo No se trata de una disposicin de hecho por un padre de familia, sino por el propietario y los requisitos para ese tipo de constitucin son: 1) Que una persona nica de 2 inmuebles o de uno solo que luego se divide, realice obras o construcciones que generen una situacin de servicio de una de esos fundos con respecto a otro o de una de las partes del inmueble con respecto ala otra 2) Que esa situacin de servicio sea de tipo APARENTE Y CONTINUA 3) Que un hecho o un acto posterior (enajenacin o muerte) estos fundos pacen a pertenecer a diferentes dueos 4) Que el acto de enajenacin no tenga convencin alguna respecto ala servidumbre, es decir que la servidumbre quedara constituida por la sujecin que habr hecho por el propietario. En este caso se juzgara constituida como si fuese por titulo. PRESCRIPCION: Para que una servidumbre pueda adquirir por prescripcin debe ser continua y aparente Art 3017 La servidumbre continua y aparente se adquieren por titulo o por posesin de 20 aos Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas aparente o no, no pueden establecerse sino por titulo, la posesin aunque sea inmemorial no basta para establecerlas SERVIDUMBRES QUE REVIVEN: Art 2995 Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, esta contina existiendo activa o pasivamente a favor del fundo enajenado, o sobre el fundo enajenado Art 2996 El efecto del destino dado por el propietario a los 2 inmuebles, es independiente de la causa que halla motivado la separacin, sea esta el resultado de una particin o de una enajenacin voluntaria o forzosa, o por haber perdido por la prescripcin de la propiedad de uno de ellos CAPACIDAD Y DERECHOS PARA CONSTITUIRLA. La capacidad exigida por la ley es: capacidad para vender o comprar o bien para donar o testar y para recibir por donacin o legado (igual que la capacidad requerida para establecer o adquirir usufructo) entre las personas legitimados tenemos: 1) Propietario: quien puede constituirla para GRABAR al fundo: Art 2989 Una servidumbre no puede ser establecida sino por el propietario de la heredad que debe ser gravada, pero el que no sea propietario de la heredad puede obligarse a establecer la servidumbre cuando lo sea Como vemos, se prevee la constitucin condicional, o sea rige el principio de convalidacin. O para beneficiar al fundo, el propietario puede constituirla aun cuando el fundo este dado en usufructo Art 2983 La servidumbre consentida por el nudo propietario a favor del inmueble tenido en usufructo, es valida, salvo el derecho del usufructuario para usar o no de ella 2) Copropietario: La constitucin de servidumbre sobre fundo en condominio exige el acuerdo unnime de todos los condminos. La excepcin al principio se da cuando concurre el supuesto previsto en el 2986 Sin embargo, la servidumbre establecida por el condmino de la heredad llega a ser eficaz, cuando por el resultado de la particin o adjudicacin, la heredad gravada cae en todo o en parte en el lote del comunero que constituyo la servidumbre, y no puede oponer la falta de consentimiento de los condminos Como consecuencia del efecto retroactivo o declarativo de la divisin Para beneficiar, tambin es necesario el consentimiento unnime de los copropietarios, en caso contrario rige lo dispuesto por el art 3015 Uno de los condminos de un fundo indiviso, puede estipular una servidumbre a beneficio del promedio comn, mas los otros condminos, pueden rehusar de aprovechar de ella. El que le ha concedido no puede sustraerse ala obligacin constituida 3) Usufructuario: Para gravar, el usufructuario puede constituir servidumbre que grave el precio que tiene en usufructo, pero con dos importantes limitaciones Art 2980 El usufructuario consentir una servidumbre sobre el inmueble que tenga el usufructo, pero solo por el tiempo que durare el usufructo(es decir, la servidumbre se extingue con el usufructo si no estuviese pactado un plazo mayor) y sin perjuicio de los derechos del propietario(o sea, de ningn modo esa constitucin puede daar los derechos y garantas del dueo) . Esta servidumbre puede llegar a ser definitiva cuando el dueo haya consentido el acto del usufructuario, en cuyo caso se reputara celebrado por el primero. Para Beneficiar, Art 2984 El usufructuario, el usuario, y el acreedor anticresista, pueden crear servidumbre a favor de los inmuebles que estn en poder de ellos, anunciando que estipulan tanto para ellos, como para el nudo propietario, si este aceptase la estipulacin. No habiendo la aceptacin de la estipulacin por el nudo propietario, la servidumbre ser meramente 84

un derecho personal de los que la estipularon, y se extinguir con el derecho de ellos sobre la cosa 4) Simple poseedor: El poseedor cualquiera sea su calidad, esta legitimado para constituir servidumbres a su favor de la heredad que posee y esta se vuelve definitiva, ya que la persona que la concedido no puede revocar consentimiento 5) Propietario del inmueble hipotecado: Art 2990 la hipoteca que un acreedor tenga sobre un inmueble no impide al propietario gravarla con servidumbre, pero el acreedor puede usar de los derechos acordados contra el deudor que disminuye la garanta de la deuda Por que el propietario conserva todos los derechos inherentes a la propiedad Modalidad de la servidumbre: Puede establecerse bajo condicin o plazo, tambin puede constituirse a beneficio de inmueble futuro. Pluralidad de servidumbres: La servidumbre impuesta a una heredad no priva al propietario de establecer otras servidumbres en la misma heredad, siempre que ellas no perjudiquen a las antiguas DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL FUNDO DOMINANTE Regulacin en cuanto a: EXTENSION: Art 2998 Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material del el, en su superficie, profundidad o altura Art 3005 La carga de la servidumbre reales debe, actual o eventualmente asegurar una ventaja real a la heredad dominante, y la situacin de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen Las condiciones de la extensin son: 1) Necesidad del predio: Art 3025 El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante en la extensin que tenia cuando fue constituida 2) Fuente de la constitucin: Art 3019 la extensin de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario, se arregla por los trminos del titulo de su origen, y en su defecto por las disposiciones siguientes: 3) Uso local: Art 3020 El propietario del fundo dominante, puede ejercer su derecho en toda su la extensin que soporten, segn el uso local, las servidumbres de igual genero de la que se encuentra establecida a beneficio de la heredad 4) Segn la voluntad del deudor: Art 3021 Si la manera de usar la servidumbre es incierta, como si el lugar necesario para el ejercicio de un derecho de paso, no es reglado por el titulo, corresponde al deudor de la servidumbre designar el lugar por donde el quiera que se ejerza En las servidumbres constituidas por usucapin, solo pueden ejercer en los limites que hubiese tenido la posesin. En todos los casos, cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado, no puede ejercer para otros usos. Art 3018 Por el establecimiento de una servidumbre, se entiende concedida propietario de la heredad dominante, la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que son indispensables para el uso de la servidumbre principal, pero la concesin de una servidumbre, no lleva virtualmente la concesin de otras servidumbres, para solo hacer mas cmodo el ejercicio del derecho, si no son indispensables para su uso ej no tenemos que hacer acueducto cuando la servidumbre es de sacar agua del pozo. GASTOS: Art 3022 El propietario de la heredad dominante, tiene el derecho de ejecutar en la heredad sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la servidumbre, mas los gastos so de su cuanta, aun en el caso de que la necesidad de reparacin hubiese sido causada por un vicio inherente a la naturaleza del predio sirviente. Esta disposicin comprende la servidumbre de sufrir la carga de un muro o edificio, como todas las dems Art 3023 Se puede sin embargo estipular que los gastos para la conservacin de la servidumbre sea a cargo de la heredad sirviente En tal caso el propietario del muro sirviente puede liberarse de ellos, abonando el fundo al propietario del edificio dominante OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPIETARIO DEL FUNDO SIRVIENTE OBLIGACIONES: Es deber principal del dueo de la heredad sirviente permitir que el dominante goce efectivamente del servicio o ventaja que conforma el contenido de su derecho. Si la servidumbre es negativa, el propietario del fundo sirviente debe abstenerse de realizar todo acto que pueda impedir al dominante el uso de ella, y si la servidumbre es positiva, debe tolerar de parte del dominante todos los actos que la servidumbre le autorice a hacer. Art 3037 El dueo del predio sirviente no puede menoscabar en modo alguno el uso de la servidumbre constituida, sin embargo si el lugar designado primitivamente por el dueo de ella llegase a serle muy incomodo, o le privase hacer en el reparaciones importantes, podr ofrecer otro lugar cmodo al dueo del predio dominante, y este no podr rehusarlo Art 3038 El propietario de la heredad sirviente que ha hecho ejecutar trabajos contrarios al ejercicio de la 85

servidumbre, esta obligado a 1) restablecer a su costa, las cosas a su antiguo estado, 2) O en su caso a ser condenado a satisfacer daos y perjuicios DERECHOS: El dueo del predio sirviente conserva todas las facultades inherentes al derecho de propiedad, que le corresponde, salvando lo que corresponde a respetar el ejercicio de la servidumbre constituida y dentro de las facultades que tiene se incluye el ejercicio de los mismos usos que forman el objeto de la servidumbre (solo en este ultimo caso deber contribuir, en la proporcin de s u goce, a los gastos de reparaciones que sean necesarias en esta comunidad de uso) La amplitud con la que puede el poseedor del fundo gravado hacer uso del mismo servicio otorgado al dominante, debe ser siempre sin menoscabar el derecho de este ultimo La ley tambin atribuye al titular del fundo sirviente el derecho a limitar el modo de ejercicio de la servidumbre, y variarla cuando, sin menoscabar el derecho del dominante, pueda si resultar menos perjudicial a sus intereses o evitarle incomodidades EXTINCION: 1) POR CONFUSION: que es la reunin en una misma persona de la calidad de propietario del fundo sirviente y del dominante 2) POR VENCIMIENTO DEL PLAZO O CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA: a la que se subordina su existencia 3) POR DESAPARICIN DE TODA UTILIDAD PARA EL FUNDO: ya que la utilidad es una condicin o contenido indispensable para toda servidumbre, de manera tal que la posterior falta de todo beneficio para el fundo dominante, trae aparejado la extincin de la servidumbre 4) IMPOSIBILIDAD DE SU EJERCICIO: debe ser total, de lo contrario la servidumbre subsiste en la parte en la que fuera posible su ejercicio 5) RENUNCIA AL DERECHO DE SERVIDUMBRE: por el titular del fundo dominante de manera expresa o tacita 6) POR EL NO USO DURANTE 10 AOS SERVIDUMBRES EN PARTICULAR: SERVIDUMBRE DE TRANSITO: es aquella cuyo contenido consiste en la facultad de pasar por un fundo ajeno. Es discontinua y puede ser aparente o no segn presente o no signos que la evidencien (si fuera aparente, podr renacer, pero nunca podr constituirse por destino d padre de familia no por prescripcin) Clases: A favor de predio cerrado: cuando una heredad esta privada de comunicacin con la va pblica, su propietario, usufructuario o locatario, tienen derecho a imponer a las heredades vecinas estas servidumbres (Servidumbre legal de carcter forzado) satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella y resarciendo todo otro perjuicio. Esta servidumbre se extingue, adems de por las causales generales, por una causal especifica CESACION DEL ESTADO DE ENCERRAMIENTO, si ello ocurre, el dueo del predio sirviente puede pedir que se exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecerse esta se le hubiera pagado por el valor del terreno. A favor de predio sin encerramiento: su fuente de constitucin es la voluntad de las partes pero nunca la ley, es temporaria y en caso de duda se la reputa servidumbre personal. Es establecido solo por razones de ms cmodo o mejor uso del inmueble. Derecho transitorio de transito: Se trata de derechos de imponer al vecino ciertas incomodidades que fueron indispensables para la realizacin de obras en el fundo continuo, con la condicin de satisfacerle cualquier perjuicio que se le cause. La doctrina entiende mas bien que se trata de una restriccin de dominio que una servidumbre propiamente dicha SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Es una servidumbre continua, aparente o no (ya que el conducto que transporta el agua puede ser descubierto o subterrneo) puede constituirse por destino de padre de familia, por prescripcin por renacimiento adems de un titulo o la ley (si el conducto es descubierto) y si es subterrneo solo por titulo o la ley. Especies: Forzosa: puede ser exigida judicialmente en 3 supuestos: 1) Cuando la otra heredad carezca del agua necesaria para el cultivo, se establece en su favor 2) A favor de un pueblo que la necesite para sus habitantes 3) A favor de un establecimiento industrial, con cargo de justa industria No forzosa: Son las que no entran es esos supuestos SERVIDUMBRE PARA RECIBIR AGUAS: es real, excepto convencin de parte en contrario, es siempre continua, no necesita del hecho actual del hombre para su ejercicio, es aparente o no

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SERVIDUMBRE DE GOTERAJE: es la servidumbre de percibir agua del techo vecino (como ya vimos en las restricciones y limites del dominio, los techos deben constituirse de modo que las aguas pluviales no caigan en el suelo del vecino de manera entonces, que lo contrario solo puede imponerse a travs del establecimiento de una servidumbre) SEVIDUMBRE DE SACAR AGUA: es el contenido de ella, esta compuesta por el derecho de sacar agua de un pozo, aljibe o fuente de un inmueble no propio y el de pasar para sacar agua. En caso de duda se reputa una servidumbre personal, es siempre discontinua, no es aparente, no es forzosa ya que su fuente de constitucin solo puede ser la voluntad, no puede constituirse por destino de padre de familia.

Bolilla 16 HIPOTECA LOS DERECHOS DE GARANTIA Seguridades reales y personales: El deudor responde del cumplimiento de las obligaciones que haya contrado con todos sus bienes presentes y futuros, de ah es que decimos que el PATRIMONIO es la prenda comn de los acreedores, lo que no significa que estamos ante el derecho de prenda, sino que es una expresin que denota que: TODOS LOS BIENES DEL DEUDOR ESTAN AFECTADOS AL 87

CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES Y QUE LOS ACREEDORES POR LO TANTO, GOZAN DEL DERECHO DE COBRARSE SUS CREDITOS CON OS BIENES DEL DEUDOR. A este fin se han ideado instrumentos jurdicos que brindan a los acreedores una cierta seguridad de cobro y que tambin le sirven al deudor y se llaman GARANTIAS, las que se clasifican en LEGALES (como privilegios, derecho de retencin, indivisibilidad) y CONVENCIONALES, que estas a su vez pueden ser PERSONALES O REALES, la diferencia entre estas es que las reales son mas solidas y confiables GARANTIAS PERSONALES: Es cuando la deuda del deudor es asumida por otra persona que se obliga igual o subsidiariamente. La garanta personal por excelencia es la fianza GARANTIAS REALES: Cuando lo que se afecta al pago de la obligacin es un bien del deudor, estas a su vez pueden ser: generales o especiales, segn que se afecte un bien determinado o todos los bienes de deudor. Las garantas reales por excelencia son la prenda, hipoteca, anticresis HIPOTECA: Art 3108 La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor Critica a la definicin: 1) No indica como se realiza la seguridad que confiere al crdito 2) No contempla el supuesto en el que el constituyente sea un tercero y no el deudor 3) debi referirse a cosas inmuebles o inmuebles, pero no a bienes inmuebles. Definicin que hace Musto: La hipoteca es el derecho convencionalmente constituido como accesorio de un crdito determinado, en funcin de garanta, por un monto expresado en dinero, que recae sobre una cosa inmueble, especialmente individualizada, que queda en poder del constituyente y que, debidamente registrado, en caso de incumplimiento del, debito, da derecho al acreedor a perseguir la cosa en poder de quien se encuentre, ejecutarla y cobrarse con lo producido con prelacin a los dems acreedores. En cuanto a su naturaleza jurdica, la misma ha sido muy discutida. Estn quienes niegan que es un derecho real, por que el objeto sobre el que recae la garanta permanece en poder del deudor y bajo su posesin. Otros afirman que es un derecho real, por que la relacin que genera el derecho de hipoteca no es sobre la posesin de la cosa, sino que es en relacin directa e inmediata sobre el valor de la cosa y esa relacin permanece adormecida hasta que es activada por el incumplimiento del deudor y es ah en donde se puede observar la relacin real del acreedor con la cosa. Ademas el acreedor goza de 2 tipos de derechos que son propiamente reales: IUS PRAEFERENDI, que es el derecho a ser preferido en la ejecucin ante la concurrencia de otros acreedores. IUS PERSEQUENDI, que es el derecho a perseguir la cosa en manos de quien se encuentre y ejecutarla. CARACTERES: Pueden ser ESCENCIALES: Son aquellos caracteres sin los cuales la hipoteca no seria tal, de modo que en caso de ausencia de alguno de ellos, la hipoteca queda afectada de nulidad. NATURALES: Son aquellos cuya ausencia no afecta de nulidad a la hipoteca a tal punto que pueden ser dejados sin efecto por las partes Los caracteres esenciales son: 1) es un derecho real, como lo establece el 3108 y el 2503 inc 5, 2) es accesoria, la hipoteca es un derecho real accesorio, a un derecho personal, que debe consistir en un crdito cierto y determinado en dinero. La hipoteca es accesoria a la obligacin y no una obligacin accesoria, a este efecto: no puede existir hipoteca sin crdito al cuan garantice y la hipoteca se extingue con la muerte del crdito, adems la nulidad de la obligacin, acarrea la nulidad de la hipoteca, pero no ala inversa. 3) Es convencional, Vlez nos dice Art 3115 No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma prescripta en este titulo La nica fuente de la hipoteca es por lo tanto el contrato y la constitucin debe ser expresa, pues a diferencia de la prenda y la anticresis, no se admite su constitucin en forma tacita. 4) Publicidad, como todo derecho real debe ser inscripto en el registro de la propiedad a fin de que pueda ser opuesta a terceros. Sin publicidad, el crdito garantizado carece de privilegio. Antes de la reforma al cdigo, en el sistema de Vlez este era el nico derecho real que se publicitaba, a travez de la inscripcin registral, dejando para los dems derechos reales la tradicin como medio de la publicidad, la sustitucin de la tradicin por la inscripcin en el caso de la hipoteca, parece obvia, puesto que en este derecho real no hay entrega de la cosa al acreedor hipotecario 5) Especialidad, art 3109 No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada El incumplimiento del principio de especialidad, acarrea la nulidad de la constitucin de la hipoteca, la cual es absoluta e inconfirmable esta nulidad puede ser opuesta tanto por terceros como por el deudor. Especialidad en cuanto al crdito: sigue la necesidad de que se exprese cual es o los crditos a los que la hipoteca accede. Especialidad en cuanto a la cosa: Todo derecho real recae sobre un objeto determinado y la hipoteca no es la excepcin. Art 3132 Una designacin colectiva de inmuebles que el deudor hipotecario que, como existen en un lugar o ciudad determinada, no es bastante para dar a la constitucin de la hipoteca la condicin esencial de la 88

especialidad del inmueble gravado. La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble El carcter natural es: 1) La indivisibilidad, es un carcter que juega salvo pacto en contrario. Art 312 La hipoteca es indivisible, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ella estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella Como consecuencia de ello: 1) cuando se haya pagado parte de la deuda, la hipoteca sigue afectando a la totalidad de la cosa cosas hipotecadas de modo que podr ejecutarse todas las cosas gravadas para lograr el pago de del saldo del deudor. 2) La indivisibilidad de la hipoteca es independiente de la divisibilidad de la deuda, entonces, si hay varios deudores, el que tenga la cosa hipotecada en su poder, podr ser demandado por el todo de la deuda por mas que ofrezca pagar su parte (por que toda la cosa hipotecada esta afectada al pago de la deuda) 3) Si hay varias cosas hipotecadas al mismo crdito, el deudor solo puede ejecutar una sola de ellas por el todo de la deuda. OBJETO: Art 3109 No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada Dentro de las cosas inmuebles, el cdigo civil, se refiere especficamente a los inmuebles por su naturaleza. Art 2314 Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por si mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes solidas o fluidas que forman su superficie y profundidad: Todo lo que esta incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo si el hecho del hombre EXTENCION: Art 3110 La hipoteca de un inmueble se extiende a: 1) Las accesorias, mientras estn unidas a la cosa principal 2) Las mejoras sobrevinientes, sean naturales, artificiales o accidentales y aunque sean hecho por un tercero, nos referimos a las mejoras hechas despus de constituida la hipoteca 3) Las construcciones hechas en terreno vacio a las ampliaciones hecha en un fundo edificado 4) Las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres que deba el inmueble, por ejemplo si el inmueble hipotecado es dominante, es decir, con una servidumbre a su favor, esta se encuentra comprendida en la garanta 5) Los alquileres o rentas debidos por el arrendatario, tienen que tratarse de alquileres adeudados, pues siendo fruto civiles una vez que el propietario loas percibe, los hace suyo y sobre ellos no podrn recaer los acreedores hipotecarios 6) El importe de la indemnizacin concedida o debida por los aseguradores del inmueble, este es un caso de subrogacin real. La indemnizacin dineraria que se debe pagar al asegurado por la cobertura del seguro, remplaza con su valor la disminucin producido por la destruccin del edificio NO SE EXTIENDE: El tesoro hallado en un inmueble hipotecado, las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos, para reunirlas al inmueble hipotecado, tampoco se extiende la hipoteca a las cosas muebles, los inmuebles que estn fuera del comercio, los derechos reales sobre cosas ajenas aunque recaigan sobre inmueble, como el usufructo, uso habitacin, servidumbre, y las cosas que no pueden ser gravadas por disposicin de ley. Si bien la hipoteca, segn el cdigo civil, se constituye para garantizar un crdito cierto en dinero, tambin pueden garantizarse con ella otros tipos de obligaciones como: 1) Las condicionales a plazo, que es cuando la obligacin esta subordinada a un acontecimiento incierto y futuro que puede o no ocurrir 2) Las de valor indeterminado 3) Las eventuales, es cuando la obligacin no existe en el presente pero puede tener existencia Basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de hipoteca Art 3109 No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada. Si el crdito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligacin es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca EXTENCION DEL CREDITO: La hipoteca garantiza tanto la principal del crdito como los intereses, que corren desde su constitucin si estuvieron determinados en la obligacin MODALIDADES: La hipoteca puede estar sujeta a condicin o plazo y en ambos supuestos puede ser suspensiva o resolutoria. Si es otorgada baja condicin suspensiva, no tendr valor sino desde que se cumpla la condicin CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: la hipoteca solamente puede tener origen convencional, o sea que su nica fuente es el contrato, entonces, toda constitucin de hipoteca debe ser aceptada por el acreedor, 89

esta aceptacin puede ser hecha por el acreedor con posterioridad y en tal caso, la aceptacin se retrotrae al da de celebracin de la hipoteca (opera retroactivamente al da de su constitucin), a su vez, esta aceptacin posterior no acarrea problemas respecto a terceros ya que para que la hipoteca les sea oponible debe ser inscripta y una hipoteca no aceptada no se inscribir. Este contrato tienen como nico objeto la constitucin del derecho real de hipoteca y queda concluida con la firma de la escritura pblica, que es ad solemnitatem, de modo que no ser admisible la promesa de hipoteca y debe contener: Fecha, individualizacin de las partes contratantes, obligacin garantizada, individualizacin del inmueble afectado (no se admite la designacin colectiva). Art 3133 La constitucin de la hipoteca no se anulara por falta de alguna de las designaciones prevenidas, siempre que pueda venir en conocimiento positivo de la designacin que falte. Corresponde los tribunales decidir el caso por la apreciacin del conjunto de las enunciaciones del acto constitutivo de la hipoteca CAPACIDAD PARA CONSTITUIRLA: Para constituir hipoteca hace falta la capacidad para enajenar bienes inmuebles, adems los que no pueden vlidamente obligarse, no pueden constituir hipoteca, pero igualmente la hipoteca constituida por un incapaz, puede ser ratificada o confirmada con efecto retroactivo, cesando la incapacidad. La hipoteca de un bien ajeno es nula, no ser valida ni por la adquisicin que el constituyente hiciera ulteriormente, esta nulidad puede ser alegada por: el propietario del inmueble, aquellos a quien el constituyente hubiese vendido el inmueble, por el mismo constituyente, salvo que obre de mala fe. En materia de hipoteca no juega el principio de Convalidacin 2504: si el que transmito o constituyo un derecho real, que no tenia derecho de transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmito o constituyo un derecho real verdadero como si lo hubiese tenido al tiempo de la transmisin o constitucin CONSTITUCION POR EL CONDOMINO: Si todos los condminos estn de acuerdo, pueden hipotecar la totalidad de la cosa, sin esa voluntad unnimemente expresada, no podr uno de ellos o varios hipotecar la cosa comn. Cada condmino puede hipotecar su parte indivisa en inmueble comn, pero los efectos de tal constitucin quedan subordinados al resultado de la particin, en el supuesto que la cosa llegue a ser por la divisin adjudicada totalmente al condmino que hipoteco solo una parte indivisa, la hipoteca queda limitada a esa parte y si ella se ejecuta, el adquiriente, pasara a ser condmino del hipotecante. CONSTITUCION POR EL PROPIETARIO IMPERFECTO: El titular tiene la facultad de hipotecar el inmueble, aunque pesen sobre el las cargas, como usufructos, servidumbres, etc. Los titulares del derecho que estn sujetos a revocacin o fiduciarios, pueden constituir el derecho, pero este va a estar sujeto a las mismas vicisitudes que el derecho real as condicionado. CONSTITUCION EN INMUEBLES AJENOS: la hipoteca constituida sobre inmueble ajeno es nula y no corre al respecto el principio de convalidacin. Pero se admite como excepciones las hipotecas constituidas por: PROPIETARIO APARENTE y HEREDERO APARENTE, siempre que medie buena fe del acreedor SOLEMNIDADES REQUERIDAS: 1) ESCRITURA PUBLICA: Art 3128 La hipoteca solo puede ser constituida por escritura publica o por documentos, que sirviendo de ttulos al dominio o derecho real, estn expedidos por autoridad competente para darlos, y deben hacer fe por si mismo. Podr ser una misma la escritura publica de la hipoteca y del contrato a que acceda Esta escritura es requerida por la ley con efecto ad solemnitatem 2) REGISTRO DE HIPOTECA: la inscripcin de la hipoteca afectarse en el registro de la propiedad de inmueble, a los fines de que sea oponible a terceros, es decir a los fines de su publicidad. El registro debe hacerse dentro de los 45 das de otorgada la escritura. Quin puede pedir la inscripcin? 1) el que transmite el derecho o su representante (constituyente de la hipoteca), 2) El que tenga inters en asegurar el derecho hipotecario (acreedor del acreedor hipotecario), 3) El que lo adquiere o su representante (acreedor hipotecario) Art 3151 Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por 20 aos, si antes no se renovaren Transcurrido este plazo y no habindose renovado, los efectos de la inscripcin se extinguen, pero la hipoteca sigue subsistiendo con los alcances de una hipoteca no inscripta. 3) La inscripcin y sus efectos caducan a los 20 aos de producida, pero lo que se extingue es la INSCRIPCION, el derecho de la hipoteca continua. La inscripcin se puede renovar sin que el constituyente pueda oponerse. RELACION ENTRE EL DEUDOR Y ACREEDOR Y EFECTOS DE LA HIPOTECA : Facultades del propietario Art 3157 El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad, (queda aqu tambin comprendido el supuesto en el cual no sea el deudor quien constituya la hipoteca, sino un tercero sin obligacin personalmente) pero no puede con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del 90

inmueble hipotecado ej, no podr demoler la edificaciones existentes en el inmueble. En el usufructo el principio es dejar a salvo la sustancia y en la hipoteca el principio es dejar a salvo el valor. El limite a las facultades del propietario, esta dado entonces por: La disminucin del valor del inmueble. As, el propietario puede enajenar el inmueble, ya que dicha enajenacin, a prima facie, no perjudica al acreedor, ya que puede perseguir la cosa de manos de quien se encuentre y ejecutarla, pero igualmente los acreedores hipotecarios pueden oponerse a esa venta. El propietario puede grabar el inmueble hipotecado con servidumbre, pero la misma no ser oponible a los acreedores hipotecarios anteriores a su establecimiento, las cuales podrn pedir en caso que sea necesario, que el inmueble sea vendido libre de toda servidumbre. El inmueble hipotecado, puede o no ser arrendado? Tenemos que diferenciar segn que medie o no la prohibicin de locar en el contrato constitutivo de hipoteca: si media prohibicin de locar, y el instrumento del arriendo no tiene fecha cierta anterior a la hipoteca, es INOPONIBLE AL ACREEDOR, quien podr solicitar la venta del inmueble libre de ocupantes. Si no media prohibicin, se examina si la existencia del contrato de locacin redunda o no en perjuicio para el acreedor, pudiendo entonces los jueces en caso afirmativo, autorizar la venta libre de ocupantes. El propietario puede constituir otra hipoteca sobre el mismo inmueble, por que ello no perjudicara al acreedor hipotecario precedente o de grado anterior. Por qu? Por que ellos cobran segn su fecha de inscripcin, la que determina el grado o rango y no a prorrata. Cules son las facultades del acreedor en caso que el propietario viole el 3157? Si se trata de actos no consumados, el acreedor podr solicitar medida cautelar (como la de innovar) si se trata de actos consumados, el acreedor podr optar por pedir la estimacin del deterioro y el deposito de lo que importe o demandar un suplemento de la hipoteca. Iguales derechos tendr el acreedor, cuando el deudor enajene los muebles accesorios al inmueble principal y los entregue a un adquiriente de buena fe. Respecto a los bienes muebles no tiene derecho de persecucin, y por lo tanto el acreedor solo le queda pedir la estimacin y el depsito o el suplemento. Pero igualmente en estos 3 casos, los acreedores podrn aunque el crdito no este vencido, demandar que el deudor sea privado del beneficio del termino que el contrato le ha dado. LA HIPOTECA Y LOS TERCEROS Si el deudor ha hipotecado un inmueble de su propiedad a fin de garantizar una deuda, lo enajena, el tercero que lo adquiere tiene 2 opciones: ASUMIR LA DEUDA: El mismo se convierte en deudor del crdito que tiene como accesorio la hipoteca, y responde con todo su patrimonio y no podr abandonar el inmueble para liberarse (se llama tercero adquiriente), para que todo esto suceda es necesario que el acreedor hipotecario lo acepte como tal, y si este no lo acepta como deudor, entonces el tercero responder como si no hubiese asumido la deuda, es decir, solo con el inmueble. Ademas la simple aceptacin del acreedor respecto del nuevo deudor, no implica la liberacin del deudor anterior, si el acreedor no se la acuerda en forma expresa, se dar un supuesto de DELEGACION IMPERFECTA, pero el acreedor que no libera expresamente al deudor anterior, tendra 2 deudores, en cambio, si el anterior deudor es liberado expresamente por el acreedor estamos ante una DELEGACION PERFECTA, o novacin subjetiva por cambio de deudor. NO ASUMIR LA DEUDA: Si el adquiriente no asume la deuda o la sume, pero el acreedor no la acepta como deudor, entonces no resiste el carcter de deudor de crdito, pero igualmente como propietario de la cosa hipotecada, tendr que soportar que el acreedor ejerza sobre ella su derecho. Pero como no es deudor, una vez agotado el asiento de la hipoteca, no puede ser perseguido en otros bienes de su patrimonio si quedara un saldo impago, puesto que el solo responde con la cosa hipotecada. El tercero poseedor solo responde por su relacin con la cosa y en la medida de ella. Para revestir la calidad de tercero adquiriente o tercero poseedor es necesario haber adquirido el derecho real de dominio sobre el inmueble. Por eso se sostiene que no ser tercero poseedor quien solo tiene a su favor un boleto de compraventa, subsistiendo la titularidad del dominio en otra persona. SITUACION DE CADA UNO EN EL PROCESO DE EJECUCION: Como ya dijimos el acreedor puede ejecutar el inmueble contra el tercero poseedor, que es el tercero que adquiere el inmueble pero no asume la deuda, o sea no es deudor del crdito. Pero antes de ejecutar directamente contra el tercero poseedor, el acreedor debe hacer intimar al deudor del pago del capital y de los intereses exigibles en el termino de 3 das, y si este no lo verificare, podr recurrir al tercero poseedor exigindole: El pago de la deuda o el abandono del inmueble que la reconoce. Pero igual frente a esa limitacin, el tercero poseedor tiene 3 vas: 1) Pagar: con respecto al pago, tanto el tercero poseedor, como adquiriente gozan de los trminos y plazos concedidos al deudor por el contrato. Una vez que se paga, se subroga en los derechos del acreedor hipotecario 2) Abandonar el inmueble: abandonar es una de las facultades de las que goza el tercero poseedor, no as el adquiriente, en razn de que su responsabilidad esta limitada a la cosa. Pero este abandono no es de la propiedad, sino solo de la posesin y a su vez ese abandono, no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble, sino solo a hacerlo vender y a cobrarse con su producido. 91

A pesar del abandono, el tercero puede volverse sobre el, es decir, pagar el capital mas intereses y conservar el inmueble. 3) Excepcionar: Las excepciones debe ser puesta dentro del trmino que se le otorgue para pagar o abandonar. Las excepciones que pueden oponer son: INEXCISTENCIA: del derecho hipotecario, por ejemplo por inhabilidad del titulo EXTINCION: del derecho hipotecario NULIDAD O CADUCIDAD DE LA INSCRIPCION: Ninguna de estas excepciones puede ser opuesta por el deudor EXTINCION DE LA HIPOTECA Por su carcter de accesoria, la hipoteca puede extinguirse por va directa (cosas propias) por vas indirectas (por la extincin de la obligacin a la cual accede) Causas relacionadas con: LA OBLIGACION GARANTIDA: los modos de extinguir la obligacin son: Pago, novacin, compensacin, transaccin, confusin, renuncia de los derechos del acreedor, remisin de deuda e imposibilidad de pago Art 3187 La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones. La extincin nunca puede ser parcial. LA COSA HIPOTECADA: Aqu tenemos que diferenciar entre la cosa y el derecho de propiedad sobre la misma, entonces 1) En cuanto a la cosa en si misma, la causal de extincin es DESTRUCCION, cuando se produce la destruccin total de los edificios, la hipoteca no se extingue sino que subsiste pero subsiste sobre el suelo. Si la destruccin es parcial, la hipoteca subsiste sobre la parte que ha quedado construida y si el edificio vuelve a construirse la hipoteca vuelve a grabarla. Art 3195 Si el inmueble hipotecado tiene edificios, y estos son destruidos, la hipoteca solo subsiste sobre el suelo, y no sobre los materiales que formaban el edificio. Si este es reconstruido la hipoteca vuelve a gravarlo 2) En cuanto al derecho de propiedad sobre el inmueble, las causales de extincin son: DOMINIO IMPERFECTO: la hipoteca constituida por el titular de un dominio imperfecto (revocable) es valida pero no puede tener mas amplitud que la que el propio titular pueda darle. Si el dominio es revocable por estar sujeto a un plazo o condicin resolutoria, la hipoteca queda condicionada igualmente y no puede subsistir mas halla del plazo o cumplimiento de la obligacin. SUBASTA PUBLICA: En este caso, la hipoteca se extingue respecto del comprador del inmueble en remate judicial, quien lo adquiere libre de gravmenes. CONFUSION ACREEDOR HIPOTECA- PROPIETARIO: Art 3193 Si la propiedad irrevocable, y la calidad de acreedor hipotecario se encuentran reunidos en la misma persona, la hipoteca se extingue naturalmente EXPROPIACION POR CAUSAS DE UTILIDAD PUBLICA: En este supuesto la garanta hipotecaria se traslada a la indemnizacin que debe pagar el Estado. Lo que se extingue de la hipoteca es el derecho a perseguir la cosa, subsistiendo el privilegio sobre el valor que lo constituye la indemnizacin. LA DURACION DEL GRAVAMEN: CADUCIDAD DE LA INSCRIPCION. Art 3197 Los efectos de la inscripcin de la hipoteca se extingue pasando 20 aos desde que fue registrada lo que se extingue no es el derecho de hipoteca, sino los efectos que produce su inscripcin en el registro con relacin a terceros, si antes del vencimiento el acreedor no renueva la hipoteca, los efectos de la inscripcin se pierden ipso iure, aunque la deuda aun subsiste. CANCELACION DE LA HIPOTECA: es el acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin del gravamen en el registro. No debemos confundir la cancelacin (que hace a la inscripcin) con la extincin de la hipoteca (que hace al derecho real mismo) si bien en algunos casos la cancelacin es consecuencia de la extincin. Puede darse el supuesto de una nueva hipoteca cuya inscripcin se haya cancelado y que sin embargo no se haya extinguido, quedando entonces como hipoteca no inscripta, oponible solo a las siguientes personas: LAS PARTES CONTRATANTES - SUS HEREDEROS. As como la inversa, puede haberse extinguido la hipoteca, por el pago de obligacin principal y subsistir la inscripcin por no haberse efectuado la pertinente cancelacin. La cancelacin puede ser: VOLUNTARIA: La cancelacin voluntaria, tiene lugar cuando, ya sea por acuerdo entre el constituyente y el acreedor hipotecario o por acto voluntario y unilateral de este ultimo, (sin necesidad de que sea aceptado por el propietario del inmueble, debe dejar constancia en escritura pblica) el registro procede a dejar sin efecto la inscripcin.

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JUDICIAL: si el acreedor hipotecario no quiere o no puede prestar su consentimiento a los efectos de la cancelacin, esta puede solicitarla, el constituyente de la hipoteca o sus sucesores universales o particulares por va judicial. RANGO DE LAS HIPOTECAS: En principio el rango opuesto de las hipotecas, se determina por la fecha de inscripcin. Ahora bien, si habiendo sido inscripta 2 hipotecas sobre un inmueble, una antes que la otra, de modo que les corresponde el primero y segundo grado respectivamente, y la del primer grado caduca por cualquier causa, la del segundo rango pasara automticamente a ocupar su lugar. Al constituirse hipoteca, el propietario puede, con el consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituir ulteriormente otra de grado preferente, expresando el monto que ella podr alcanzar. PERMUTA DE RANGO: Ella se da cuando las hipotecas permutan o cambien entre si.

BOLILLA 17 LA PRENDA

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La palabra prenda es utilizada en diversos sentidos. Nuestro cdigo civil regula conjuntamente el derecho real de prenda y el contrato de prenda, que es la causa; esta metodologa es criticada, toda vez que el contrato de prenda, debera haber sido legislado en materia contractual. CONTRATO DE PRENDA Es un contrato real que produce efectos desde que una de la partes hace entrega a la otra de la cosa sobre la que recae el derecho real de prenda. En este momento se perfecciona el contrato y se constituye el derecho real de prenda. Es un contrato unilateral, porque solo una de las partes se obliga: el acreedor se obliga a restituir la cosa una vez pagada la deuda. Es un contrato oneroso, porque existen ventajas reciprocas. Forma: no es necesario entre las partes formalidad alguna, pero para que produzca efectos, es necesario que se realice por instrumento privado de fecha cierta o por instrumento publico, que deber contener el importe del crdito garantizado y la designacin detallada de la cosa dada en prenda. Pactos prohibidos: es nula toda clusula que autorice al acreedor apropiarse de la prenda, por mas que sea de menor valor que la deuda; el acreedor deber solicitar la ejecucin de la cosa. Tambin es nula toda clusula que prohba al acreedor pedir la venta de la cosa. La nulidad solo alcanza a las clusulas y no al contrato. DERECHO REAL DE PRENDA Cuando en garanta de una obligacin se conviene entregar una cosa o un crdito, al materializarse la entrega se perfecciona el contrato y se constituye el derecho real de prenda. Art. 3204: Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. CARACTERES DEL DERECHO REAL DE PRENDA 1) Es un derecho real. Esta enumerado en el art. 2503. 2) Es accesoria, al igual que la hipoteca se extingue por va de consecuencia cuando se extingue la obligacin a la cual accede. 3) Es convencional, solo puede tener origen convencional, la excepcin es la prenda tcita, pero esta tiene efectos diferentes que la prenda expresa. 4) Especialidad: en cuanto al objeto y en cuanto al crdito, cuyo importe cierto y determinado debe constar en el instrumento constitutivo. 5) Indivisibilidad: art. 3235: Cuando muchas cosas han sido dadas en prenda, no se puede retirar una sin pagar el total de la obligacin. 6) La publicidad de la prenda se formaliza con la tradicin. 7) Posesin de la cosa: es de vital importancia, ya que los derechos que la al acreedor la constitucin de la prenda, solo subsisten mientras esta en posesin de la cosa. Art. 3207: Cuando el objeto sobre el cual la prenda ha sido constituida no se ha entregado al mismo acreedor, sino que se encuentra en poder de un tercero, es preciso que ste haya recibido de ambas partes el cargo de guardarlo en el inters del acreedor. Se juzga que el acreedor contina en posesin de la cosa, cuando la hubiese perdido o le hubiese sido robada o la hubiere entregado a un tercero que se obliga a devolverla. El acreedor prendario es un poseedor legtimo. REQUISITOS PARA CONSTITUIR LA PRENDA TITULO SUFICIENTE: O sea el contrato. MODO: Tradicin de la cosa. PROPIEDAD DE LA COSA: En principio, de acuerdo al art. 3213 Slo puede constituir prenda el que es dueo de la cosa y tiene capacidad para enajenarla, y slo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de contratar. Igualmente, este principio no es absoluto como en la hipoteca. PRENDA SOBRE COSA AJENA: Produce obligaciones entre las partes, cuando recibo una cosa ajena ignorando tal situacin (buena fe), en este caso puedo negarme a entregar la cosa hasta que se me pague el crdito. Si en cambio hay mala fe, procede la reivindicacin. Entonces, frente a una prenda de cosa ajena, las soluciones o situaciones pueden ser: 1) El acreedor que de buena fe recibi de su deudor un objeto del cual ste no era propietario: si la cosa no fuere robada o perdida, puede negar su entrega al verdadero propietario.

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2) Si la cosa ha sido robada o perdida y el deudor la compro en venta publica o de persona que acostumbra a vender cosas semejantes, el propietario podr reivindicar al acreedor, pagndole lo que le hubiera costado al deudor. 3) Cuando el acreedor recibe una cosa ajena que crea del deudor y la restituye al dueo, puede: exigir otra prenda de igual valor, si no le da la prenda puede exigir el cumplimiento de la obligacin por mas que este pendiente de pago. OBJETO DE LA PRENDA: Pueden ser objeto del derecho real de prenda todas las cosas muebles y los crditos que se encuentren en el comercio. En cuanto a los crditos objeto de las prendas, conforme al art. 3112, debe constar en un titulo por escrito, porque de lo contrario no pueden darse en prenda. El perfeccionamiento del contrato exige que se entregue el instrumento del crdito al acreedor prendario, de modo tal que quede legitimado en la tenencia; si se trata de un crdito al portador, bastara la simple entrega; si es transmisible por endoso debe cumplirse la cadena de endosos y si no es transmisible por esa va debe ser notificado al deudor del crdito dado en prenda, y entregarse el titulo al acreedor o al 3ro. En cuanto a las cosas muebles, el crdito puede recaer sobre todo tipo de cosas, fungibles o no fungibles, pero siempre que sean ciertas, determinadas y presentes (sobre cosa futura solo cabe la promesa de prenda). Respecto a las obligaciones garantizables, puede tratarse de cualquier tipo de obligacin. PRENDA TCITA: La prenda en principio es convencional, pero la ley admite en circunstancias especiales que se entienda constituida tcitamente. Art. 3218: Si existiere, por parte del deudor que ha dado la prenda, otra deuda al mismo acreedor contratada posteriormente, que viniese a ser exigible antes del pago de la primera, el acreedor no est obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda, aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda. Segn la norma los requisitos para que se constituya la prenda tacita son los siguientes: Deuda posterior a la que origino la prenda. Exigible antes del pago de la primera. Que se trate de las mismas partes o sujetos. Reunidos estos requisitos la ley presume la intencin de las partes de que la segunda obligacin contrada quede respaldada por la garanta, pero esta presuncin no funciona cuando la prenda fue recibida de un 3ro por cesin, subrogacin o sucesin. Efectos: Los efectos de la prenda tcita son los mismos que los de la expresa, excepto en cuanto a los privilegios del acreedor prendario expreso. Art.3220: El derecho del acreedor sobre la prenda por la segunda deuda est limitado al derecho de retencin, pero no tiene por ella los privilegios del acreedor pignoraticio, al cual se le constituya expresamente la cosa en prenda. DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO: Derecho de retencin: Art. 3229: El deudor no puede reclamar la devolucin de la prenda, mientras no pague la deuda, los intereses y las expensas hechas. El derecho de retencin no priva que otros acreedores hagan uso de la facultad de hacer vender la cosa, sin estar obligados a satisfacer antes la deuda; ocurrido ello, el acreedor prendario se limita a ejercer su privilegio sobre el precio de la cosa. Derecho de reivindicacin: es el derecho del acreedor para reclamar y recuperar la cosa de manos de quien se encuentre. Derecho de realizar el valor de la cosa:

Ante el incumplimiento del deudor propietario, el acreedor tiene derecho a pedir la venta de la cosa en remate pblico para cobrarse con el producido y con un privilegio sobre los dems acreedores. Si el valor de la prenda no supera los $ 200, el juez ordenar la venta privada. El acreedor puede adquirir la prenda por la compre que haga en el remate, por la venta privada o por su adjudicacin. En el supuesto de la subasta, el comprador adquiere la cosa libre de gravmenes y en consecuencia, los derechos del acreedor se trasladan sobre el precio.

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OBLIGACIONES DE ACREEDOR PRENDARIO: El acreedor no es el dueo de la cosa, el constituyente es quien a pesar de haberse desprendido de la posesin, conserva determinadas facultades del dominio. Entonces: Por ms que tenga el acreedor la posesin de la cosa, no podr servirse de ella sin la anuencia del deudor, y si el acreedor transgrede esta prohibicin, el constituyente tiene derecho a secuestrar. Extinguida la deuda y finalizada en consecuencia la prenda, tiene la obligacin de restituir la cosa con todos los accesorios que tenia al tiempo del contrato y las accesiones que hubiese recibido. Obligacin de conservar la cosa. Art. 3225: El acreedor responde de la prdida o deterioro de la prenda sobrevenidos por su culpa o negligencia. PRENDA CONSTITUIDA POR UN TERCERO El tercero esta garantizando una deuda ajena. Si no asume la deuda no asume el carcter de deudor, pero igualmente como propietario de la cosa prendada, tiene que soportar que el acreedor ejecute la cosa. Si el tercero asume la deuda, se convierte en deudor y su responsabilidad ser entonces como dueo de la cosa prendada y como deudor. EXTINCIN DE LA PRENDA La prenda se extingue dado su carcter de accesoriedad por 2 vas: 1) Cuando se extingue la obligacin principal o el crdito que garantiza. 2) Cuando la cosa se extingue o es puesta fuera del comercio o en los casos de confusin o de renuncia por parte del acreedor. Efectos: Extinguido el derecho de prenda por el pago de la deuda, el acreedor esta obligado a restituir al deudor la cosa con todos sus accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato y los accesorios que despus hubiere recibido. La accin del deudor para pedir la restitucin de la cosa prescribe a los 20 aos. ANTICRESIS NOCIN: Art. 3239: El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses. Existe una deuda por la cual el deudor le da al acreedor un inmueble para que lo haga producir y de all se cobre la deuda. CARACTERES: 1) Es un derecho real. Se ha puesto en duda el carcter de derecho real de la anticresis sobre la base de que se trata de un derecho sobre los frutos de la cosa, pero no afecta a sta. Vlez Sarfield incluyo a la anticresis dentro de la enumeracin del art. 2503. 2) Es convencional, solo puede tener como origen la convencin de partes. 3) Es accesoria, se constituye en seguridad de un crdito. 4) Es indivisible, el titular no esta obligado a restituir el inmueble mientras no se le haya pagado enteramente el crdito. 5) Especialidad (en cuanto al objeto y al crdito). 6) Publicidad: acarrea su oponibilidad a terceros, ya que se cumple mediante la inscripcin del acto constitutivo en el registro de la propiedad. REQUISITOS: Se requiere la existencia de un crdito especialmente determinado, que el derecho recaiga sobre un inmueble, que el acreedor anticresista sea puesto en posesin del bien, que el acreedor sea autorizado para percibir los frutos. FORMA Y PRUEBA Entre las partes no es necesaria otra formalidad que la tradicin. Puede acreditarse por la confesin del deudor o acreedor. La escritura y la inscripcin en el registro son requisitos para la oponibilidad a terceros. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR Conservacin administracin: art. 3258: El acreedor est obligado a cuidar el inmueble y proveer a su conservacin. Si por su culpa o negligencia el inmueble sufriere algn detrimento, debe l repararlo, y si abusare de su facultades, puede ser condenado a restituirlo aun antes de ser pagado del crdito. Pero est autorizado a descontar del valor de los frutos, los gastos que hiciere en la conservacin del inmueble, y en el caso de insuficiencia de los frutos puede cobrarlos del deudor, a menos que no se haya convenido que 96

los frutos en su totalidad se compensen con los intereses. En ese caso slo podr repetir del deudor aquellas expensas que el usufructuario est autorizado a repetir del nudo propietario. El deber de conservacin no solo se refiere al objeto, sino que incluye la conservacin de los derechos sobre el inmueble. Art. 3260: Es responsable al deudor si no ha conservado todos los derechos que tena la heredad, cuando la recibi en anticresis. Correlativamente con esta obligacin corresponde al constituyente el deber de rembolsar las mejoras y de contribuir al pago de los gastos y contribuciones que hubiere adelantado el acreedor cuando los frutos fueron insuficientes para ello. Restitucin: tratndose de un derecho accesorio sobre cosa ajena, nicamente se conserva la posesin mientras subsista la obligacin principal. Art. 3261: Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restituir el inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus de haber constituido el inmueble en anticresis, contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en prenda (anticresis tcita). FACULTADES DEL ACREEDOR Posesin: Tiene vital importancia porque los derechos que la anticresis da al acreedor solo subsisten mientras esta en posesin de la cosa. Es poseedor legtimo y se juzga que continua en la posesin aunque pierda la cosa, se la roben o la tenga un tercero obligado a devolverla. Retencin: La posesin permite retirar los frutos y la retencin de ella, hasta hacerse ntegro el pago de su crdito. Art. 3245: El acreedor est autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en anticresis, hasta el pago ntegro de su crdito principal y accesorio. El derecho de retencin del acreedor es indivisible, como el que resulta de la prenda. Art. 3254: El acreedor puede hacer valer sus derechos constituidos por el anticresis, contra los terceros adquirentes del inmueble, como contra los acreedores quirografarios y contra los hipotecarios posteriores al establecimiento del anticresis. Es decir, su derecho de retencin es oponible contra todos los que ejecuten el inmueble a diferencia de la prenda en donde el derecho de retencin del acreedor prendario no priva a los dems acreedores de la facultad de hacer vender la cosa sin estar obligados a satisfacer antes la deuda garantizada. Pero en este caso, si es el acreedor anticresista quien solicita la venta del inmueble no tiene el privilegio de prenda sobre el precio de venta, es decir que cobra como un acreedor quirografario. Percepcin de los frutos: El anticresista no hace suyos los frutos sino que los percibe para imputarlos sobre los intereses de la deuda si se debiesen o de lo contrario directamente al capital. Mejoras: si hiciere mejoras que no sean necesarias, deben serle satisfechas por el constituyente en proporcin al mayor valor que hubiese adquirido la cosa, siempre que este no excediera la suma gastada, en cuyo caso, solo debe restituir hasta dicho importe. En cuanto a las mejoras necesarias, esta autorizado a descontar del valor de los frutos, los gastos que hiciere en la conservacin del inmueble y en caso de insuficiencia de los frutos, puede cobrarlos del deudor. Solicitar la venta: el derecho de cobrarse con los frutos no impide que, si al vencimiento de la deuda el obligado no paga, el acreedor tenga derecho de pedir judicialmente que se realice la venta del inmueble. Pero cuando el acreedor solicita esto no tiene el privilegio de prenda sobre el precio de la venta. CAPACIDAD En cuanto a la capacidad requerida para constituir la anticresis, es necesario ser propietario del inmueble o tener derecho a los frutos y tener capacidad de disponer (no es suficiente el poder de administrar). Art. 3241: El anticresis slo puede ser constituido por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble, o por el que tenga derecho a los frutos. Art. 3242: El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo. Art. 3244: El que slo tiene poder para administrar, no puede constituir un anticresis. PACTOS PROHIBIDOS: Art. 3251: No pagando el deudor el crdito al tiempo convenido, el acreedor puede pedir judicialmente que se haga la venta del inmueble. Es de ningn valor toda convencin que le atribuya el derecho de hacer vender por s el inmueble que tiene en anticresis.

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Art. 3252: Es de ningn valor toda clusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda, si sta no se pagare a su vencimiento; como tambin toda clusula que lo hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio. CONSTITUCIN TCITA DE ANTICRESIS: El Art. 3261 dispone: Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restituir el inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus de haber constituido el inmueble en anticresis, contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en prenda. EXTINCIN: Puede extinguirse por va directa o por va de consecuencia, cuando se extingue la obligacin principal. La devolucin de la cosa implica la renuncia a la garanta que reposa sobre la retencin. SUPERFICIE FORESTAL (LEY 25.504) Art. 1: Es aquel derecho a favor de un tercero, constituido por el titular de dominio o condominio de un inmueble susceptible de forestacin o sivicultura. CONSTITUCIN Se constituye por contrato oneroso o gratuito instrumentado en escritura pblica + tradicin + inscripcin en el registro, a los efectos de su oponibilidad. Solo puede constituirse por el plazo mximo de 50 aos; el plazo superior no tiene validez. FACULTADES SOBRE LA COSA 1) Es un derecho real autnomo y temporario, que otorga a otra persona el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie del inmueble que es ajeno. 2) Tiene la facultad de realizar forestacin o sivicultura y de hacer propio lo plantado. Puede sino, adquirir la propiedad de la plantacin ya existente. 3) Puede gravarlo con un derecho real de garanta (no hipoteca). El propietario del inmueble gravado puede enajenarlo, pero el adquirente debe respetar el derecho de superficie forestal ya constituido. EXTINCIN Por renuncia expresa Por vencimiento del plazo Por cumplimiento de la condicin resolutoria Por consolidacin Por el no uso durante 3 aos.

La renuncia, el desuso o abandono no lo liberan de sus obligaciones. No se extingue por destruccin de lo plantado cualquiera fuera la causa, siempre que el superficiario realice nuevas plantaciones en el plazo de 3 aos. Producida la extincin, el propietario debe indemnizar en la medida de su enriquecimiento al superficiario por las plantaciones que queden, salvo pacto en contrario. Importante: El propietario del inmueble afectado a superficie forestal, no podr constituir sobre l, ningn otro derecho de disfrute o garanta, durante la vigencia del contrato, ni perturbar los derechos del superficiario, y si lo hace, este ltimo podr exigir el cese de la turbacin.

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Bolilla 18 ACCIONES REALES Concepto: Art 2756 Acciones reales, son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin de dao causado DIFERENCIAS ENTRE LAS ACCIONES REALES Y LAS ACCIONES PERSONALES ACCIONES REALES: Sujeto pasivo puede ser cualquiera (ya que se ejercen con todos aquellos que afecten el principio de no turbar) Hay derecho de persecucin (particularmente en la accin reivindicatoria) Es para mantener vivo el derecho, se la va a intentar entonces todas las veces que sea necesario) Juez competente ser aquel del lugar en donde se encuentra la cosa ACCIONES PERSONALES: El nico que puede responder por una obligacin es el mismo deudor No hay derecho de persecucin Como la obligacin nace para morir, se instaura la accin una sola vez Juez competente ser, el que se hubiera fijado en el contrato o en el del domicilio del demandado DIFERENCIAS ENTRE LAS ACCIONES REALES Y LAS ACCIONES POSESORIAS ACCIONES REALES Se discute el derecho La ejerce el titular del derecho Es definitiva ACCIONES POSESORIAS Se discute el hecho, o sea la posesin La ejerce el poseedor Es provisoria ACCIONES REALES TIPICAS Art 2757 las acciones reales que nacen del derecho de propiedad son La accin reivindicatoria (Protege la existencia del derecho real) La confesoria (protege la plenitud) La negatoria (protege la libertad) ACCION REIVINDICATORIA 99

Definicin legal: Art 2758 La accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por el cual el propietario, que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella Critica a la definicin: Por que no protege solamente el derecho de dominio, sino todos aquellos derechos que se ejerzan a travez de la posesin, como el usufructo, el uso habitacin, el condominio, la anticresis. LEGITIMACIN ACTIVA: Los titulares del derecho que se ejerzan por la posesin (aunque para la tesis restringida como la de Salvat, solo la tengan dominio y el condominio, para las dems, usufructo uso y habitacin, esta la confesoria) 1) Acreedor prendario: Art 3890 Si el acreedor ha sido desposedo de la prenda contra su voluntad, puede reivindicarla durante 3 aos La tiene para recuperar la cosa prendada 2) Legatario: Art 3775 Cuando el legado sea un objeto determinado en su individualidad, el legatario esta autorizado a reivindicarlo de terceros detentadores Ej me han legado un libro y no me lo quieren dar, tengo accin reivindicatoria) 3) Propietario Imperfecto: Art 2772 La accin reivindicatoria puede ser ejercida, contra el poseedor de la cosa, por todos los que tengan sobre esta un derecho real perfecto o imperfecto Art 2876 El usufructuario puede ejercer todas las acciones que tengan por objeto la realizacin de los derechos que correspondan al usufructo 4) El usuario: Art 2950 El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud, de la cual puede obrar no solo en contra del propietario que goza del fundo, sino tambin contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesoria del usufructuario 5) Acreedor anticresista: Tambin tiene accin de reivindicacin 6) Los herederos: Como continan la persona del causante, debe acreditar su relacin con el causante y estar en posesin de la herencia (no de la cosa) por que en virtud del 3450 y mientras subsista el estado de indivisin, puede reivindicar contra terceros, las cosas de la herencia por el todo. 7) Condminos: En dos supuestos. 1) Cuando el ataque proviniese de los dems condminos Art 2761 Son reivindicables las partes ideales de los muebles e inmuebles, por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores Es mas una accin de reconocimiento que reivindicatoria y es solo por la cuota parte y no por el todo. 2)Cuando el despojo lo realiza un tercero, ac todos los condminos pueden conjuntamente ejercer la accin o cualquier condmino podr reivindicarla por el todo LEGITIMACION DEL ADQUIRIENTE O COMPRADOR AL QUE NO SE LE HIZO LA TRADICION DE LA COSA. Hay que diferenciar 2 supuestos: 1) QUE LA COSA ESTE EN MANOS DEL VENDEDOR: En este caso no hay dudas, el acreedor puede intentar la accin personal que nace del contrato de compraventa en cuya virtud el vendedor se obliga a entregar la cosa y no hara falta la accin real. 2) QUE LA COSA ESTE EN MANOS DE UN TERCERO: Puede el comprador ejercer la accin real contra el tercero a fin de obtener la posesin de la cosa? Primera Postura: el adquiriente del inmueble a cuyo favor se otorga la escritura traslativa, carece de derecho de intentar la accin reivindicatoria contra un tercero antes de que se le haya hecho la tradicin de la cosa, por que esa accin nace del dominio que cada uno tiene sobre cosas determinadas y antes de la tradicin, el acreedor no adquiere sobre la cosa ningn derecho real Segunda Postura: Si bien el comprador no puede reivindicar antes de la tradicin por que no tiene el derecho, podr hacerlo a nombre del vendedor, pero en inters propio o subrogarse en sus derechos Tercera postura: Solucin del Fallo Arcadini Malecca: La solucin se basa en la diferencia entre el derecho real, que solo pasa a adquirir por la tradicin, y el accin real, que como todo accin no necesita de la otra accin para ser cedida, ya que la accin real nace del titulo. Por eso la transmisin de las acciones reales es independiente de la de los derechos reales y la cesin de una accin real, no implica necesariamente la enajenacin del derecho real correspondiente. La nota del 1445 dice: La reivindicacin fundada sobre el derecho de propiedad, es cesible, y el cesionario en tal caso, puede requerir la cosa aunque nunca haya posedo. Entonces si al enajenar la cosa, el vendedor no se reserva sobre ella ningn derecho, debe entenderse que se desprende a favor del comprador, de todas las acciones que tenia a su respecto. La accin reivindicatoria puede ser intentada por el adquiriente a pesar de no haber obtenido la posesin de la cosa, en carcter de cesionario implcito o expreso de dicha accin. LEGITIMACION PASIVA: La accin procede contra: 1) EL POSEEDOR: La accin de reivindicacin se intenta contra el poseedor de la cosa, a fin de recuperar la posesin de ella. Pero puede desprenderse 3 hiptesis

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Despojo por el poseedor: Es cuando el propietario es desposedo contra su voluntad de cualquier modo (violencia, clandestinidad, abuso de confianza, etc) y acciona contra quien se encuentra en la posesin de la cosa. El reivindicante entrega voluntariamente la cosa: No procede la accin reivindicatoria, a menos que ataque el acto en cuya virtud realizo la entrega. Poseedor que niega serlo: Art 2783 El demandado que niega ser el poseedor de la cosa, debe ser condenado a transferirla al demandante, desde que ste probare que se halla en poder de aquel Como aqu el poseedor simplemente niega serlo, pero sin discutir el derecho del reivindicante, este no debera acreditar la titularidad que alega sobre la cosa, sino solamente la posesin del demandado. 2) EL TENEDOR: este puede estar frente al reivindicante en 2 situaciones: Tenedor que posee o no a nombre del reivindicante: en este supuesto la accin reivindicatoria no puede resultar procedente. Quien puede reivindicar es el propietario que ha perdido la posesin, y si el propietario acciona contra su propio tenedor, que posee para el y representa su posesin, mal podemos decir que ha perdido la posesin, a menos que el tenedor intervierta el titulo, por que ello hara que el propietario pierda la posesin. Sin embargo la nota al 2758 establece: La palabra posesin se aplica tanto al que posee como dueo de la cosa, como al que meramente la tiene. La accin puede ser intentada por el propietario contra el simple tenedor que la posee a su nombre. En resumen, la posicin de Vlez parece ser la siguiente: El tenedor debe restituir la cosa al poseedor a cuyo nombre posee, luego que la restitucin le sea exigida, pero esa restitucin puede demandarse por dos vas diferentes: 1) La accin emergente del contrato en cuya virtud se transmiti la tenencia. 2) La accin reivindicatoria, emergente del derecho de propiedad. Tenedor que posee a nombre de un tercero: La reivindicacin puede dirigirse contra el que posee a nombre de otro, pero este no esta obligado a responder la accin si declara el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Desde que asi lo haga, la accin debe dirigirse contra el verdadero poseedor de la cosa. Pero si el tenedor, no nombra a aquel cuya posesin representa, el pleito reivindicatorio puede ser perseguido contra el. 3) POSESION FICTA: Art 2784 El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que de este engao haya resultado al reivindicante el demandado dice ser poseedor y no lo es, lo que hay es una accin de daos y perjuicio. 4) HEREDEROS DEL POSEEDOR: Primer supuesto: antes de la particin de la herencia, cualquiera de los herederos puede ser demandado por la reivindicacin de toda la cosa Segundo supuesto: despus de la particin, cada heredero solo puede ser demandado por las cosas o partes de la cosa que le haya sido adjudicado y de los cuales tenga posesin. OBJETO DE LA ACCION REIVINDICATORIA Pueden reivindicarse: Las cosas particulares sean muebles o inmuebles, los ttulos de crditos, las partes ideales de las cosas en condominio, si la cosa a perecido en todo o en parte, se puede reivindicar sus restos o accesorios. No pueden reivindicarse: los bienes que no sean cosas, las cosas futuras, las cosas muebles cuya identidad no puede ser reconocidas. REIVINDICACION DE INMUEBLES Y DE MUEBLES Inmuebles: EXTREMOS QUE DEBE ACREDITAR EL REIVINDICANTE, para proceder con la accin, el reivindicante debe probar su derecho, es decir su titularidad del derecho real que recae sobre el inmueble, ya sea por titulo oneroso (si es compraventa) o titulo gratuito (si es donacin) o por sentencia que declare la adquisicin del derecho de prescripcin. Y a esto le debe agregar, que el reivindicante debe entonces tambin probar que en algn momento tubo la posesin. Representacin de titulo: Puede suceder que una vez que el actor presenta el titulo que le da fundamento a su derecho real, al momento d contestar la demanda, el demandado tambin presente titulo apoyando su posesin, entonces puede ocurrir que: Los ttulos de ambos provengan de la misma persona, caso en el cual la ley da preferencia al que primero fue puesto en posesin del inmueble, al que primero se le haya hecho la tradicin, siempre que hubiera buena fe, es decir que no tuviera conocimiento de que ese mismo inmueble ya se le haba vendido a otra persona. Los ttulos prevengan de diferentes personas, el demandado presenta un titulo por el cual le compro a A y el demandante por el cual le compro a B, sin que pueda establecerse cual de ellos era el verdadero propietario, se presume que ser el poseedor actual, quien se encuentre en posesin de la cosa. Si el demandado no presenta titulo, tenemos que diferenciar 2 situaciones: 1) Si el titulo de actos es anterior al hecho de la posesin del demandado, se presume que el reivindicante ha tenido la posesin desde la fecha del titulo 2) Si el titulo del actor es posterior al hecho de la posesin, el titulo es insuficiente y la accin de reivindicacin no proceder y el demandado continuara en la posesin 101

Muebles: procede la reivindicacin siempre que no tenga lugar la aplicacin del 2412, la posesin vale por titulo, ni el 4016 bis, prescripcin adquisitiva. ACCIN CONFESORIA (para derechos reales que no se ejercen por la posesin) Definicin: Es la que deriva de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales de las servidumbres activas, con el fin de restablecerlos Legitimidad Activa: Esta accin compete a, 1) Las poseedores de inmuebles con derecho a poseer, cuando impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesin, ej 2618 Las molestias que ocacionen el humo, calor, olores, iluminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuanta las condiciones del lugar, y aunque mediare autorizacin administrativa para aquellas. Segn las circunstancias del caso los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. El juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad 2) a los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas, cuando fueran impedidos de ejercer este derecho 3) A los acreedores hipotecaros de inmuebles dominantes, cuyos poseedores fueren impedidos de ejercer derechos inherentes ala posesin Legitimacin Pasiva: La accin confesoria se dirige contra toda que impida la plenitud de los derechos inherentes ala posesin de otro o de su servidumbre personal activa. ACCION NEGATORIA Es la accin para mantener libre el fundo de toda perturbacin, por ejemplo cuando alguien se arroga una servidumbre de paso Tiene la misma legitimidad activa reivindicatoria y se diferencia de ella en torno que la medida de la lesin, si es mayoritaria, reivindicatoria, si es minoritaria, es negatoria Entonces: los ataques a la propiedad que no coinciden en negar el derecho ni privar de la posesin de la cosa, sino que restringen o merman determinadas facultades, dan lugar a la defensa por medio de esta accin. A esta accin la tiene entonces el titular del derecho que se ejerza por la posesin para defenderse contra las perturbaciones que lo afecten siempre que no sean desposesin. AMBITO DE APLICACIN DE LA ACCION REIVINDICATORIA Las propiedades de nuestro sistema son 2, de buena fe o de mala fe, y a titulo oneroso o a titulo gratuito, entonces podemos decir que hay 2 nmeros de propiedades y 8 resultados de casos posibles Casos 1 2 3 4 5 6 7 8 Enajenante Mala fe Mala fe Buena fe Buena fe Mala fe Mala fe Buena fe Buena fe Adquiriente Mala fe Mala fe Mala fe Mala fe Buena fe Buena fe Buena fe Buena fe Titulo Titulo Gratuito Titulo Oneroso Titulo Gratuito Titulo Oneroso Titulo Gratuito Titulo Oneroso Titulo Gratuito Titulo Oneroso Artculo 2778 ac 2777 ac 2778 ac 2777 ac 2778 ac 2777 2778 ? Solucin Si Si Si Si Si Si Si ?

En funcin de los nmeros de propiedades, los sistemas pueden ser: INCOERENTES: Que es cuando dos artculos solucionan el mismo caso de manera diferente. SOBREABUNDANTES: Cuando dos artculos solucionan de manera idntica el mismo caso LAGUNA DEL DERECHO: Cuando faltan normas que permitan solucionar algn caso Art 2777 Compete la accin reivindicatoria contra el actual poseedor de buena fe (adquirente) que por titulo oneroso la hubiera obtenido de un enajenante de mala fe (o de un sucesor obligado a restituirla al reivindicante, como el comodatario) 102

Art 2778 Sea la cosa mueble o inmueble, procede la reivindicacin contra el actual poseedor, aunque fuera de buena fe que la hubiera obtenido de un enajnate de buena fe, si la hubo por titulo gratuito Para el caso 8, enajenante de buena fe, adquiriente de buena fe y a titulo oneroso, tenemos diferentes posturas: SALVAT: Si prospera la reivindicacin. Art 3270 Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor y mas extenso que el que gozaba, y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor o mas extenso que el que tenia aquel de quien lo adquiere ALLENDE: Considera que puede prosperar o no la accin dependiendo del caso que se trate, por aplicacin del 2779 Si la accin procede (de acuerdo al 2777 y 2778) queda al arbitrio del reivindicante: 1) Intentarla directamente contra el adquiriente y recuperar la cosa 2) Ir contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin y si obtiene de estos completa indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa BORDA: No prospera la reivindicacin de la cosa por aplicacin del 1051 Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud de un acto anulado, queda sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirientes de buena fe a titulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. Este artculo a su vez es contrario o opuesto al Art 2777 LAFALLE: Vlez cuando armo la reivindicacin, sigui a Freitas y al cdigo francs, y este autor considera que debe seguir la postura menos perjudicial, el de Freitas que protege al adquiriente, por lo que vamos a estar ante casos en los que procede la reivindicacin y en otros que no. Procede cuando: *El que de buena fe recibi en pago una cosa raz, la hubiera enajenado por titulo oneroso, el que hizo el pago puede reivindicarla de quien la tuviera *El que por un error de hecho o de derecho se creyese deudor y entregare alguna cosa o cantidad en pago, tiene derecho a repetirla del que la recibi *Si se da en pacto de retroventa Art 1388 La obligacin de sufrir la retroventa pasa a los herederos del comprador, aunque sean menores de edad, y pasa tambin a los terceros adquirientes de la cosa, aunque en la venta que se les hubiese hecho, no se hubiese expresado que la cosa vendida estaba sujeta a un pacto de retroventa por que quien adquiere un derecho revocable, transmite un derecho revocable por mas que no conste en el titulo. *Heredero indigno: Art 3305 El indigno que a entrado en posesin de los bienes esta obligado a restituir a las personas a las cuales pasa la herencia por causa de su indignidad, todos los objetos hereditarios de que hubiera tomado posesin con los accesorios y aumentos que haya recibido, y los productos o rentas que hubiera obtenido de los bienes de la herencia desde la apertura de la sucesin Art 3309 Las ventas que el excluido por indigno de la sucesin hubiere hecho, las hipotecas y servidumbres que hubiera constituido en el tiempo intermedio, como tambin las donaciones, son validas y solo hay accin contra el por los daos y perjuicios *Herederos aparentes: Art 3430 Los actos de disposicin de bienes inmuebles a titulo oneroso efectuados por el poseedor de la herencia, tenga o no buena fe, son igualmente validos respecto al heredero, cuando el poseedor ha obtenido a su favor declaratoria de herederos o la aprobacin judicial de un testamento y siempre que el tercero con quien hubiese contratado fuere de buena fe. Si el poseedor de la herencia hubiese sido de buena fe, debe solo restituir el precio recibido. Si fuese de mala fe debe indemnizar a los herederos de todo perjuicio que el acto haya causado. Sera considerado tercero de buena fe quien ignorase la existencia de sucesores de mejor derecho o que los derechos del heredero aparente estaban judicialmente controvertidos

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