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05/15/2012

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PROPUESTA DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
 
Comisión de Vivienda del Estado de GuanajuatoConcurso Estatal De Proyectos de"VIVIENDA PROGRESIVA"con Uso Preferentes deMateriales Locales
 
Especificaciones Técnicas
 
DISEÑO DE VIVIENDA
 
Antecedentes
Ventilación e iluminación natural insuficiente
Activar la Economía local
Ocupación de áreas verdes y cocheras para modificación de la viviendaCrecimiento desordenado de la viviendaCrecimiento de vivienda fuera de alineamientoEspacios muy reducidos o mal aprovechados.Creación de comercios al frente de las viviendas
 
Criterios a considerar 
Optimización de iluminación y ventilación natural, además de la aplicación de sistemasahorradores de energía y recursos naturales.
Proyectar el uso de materiales comerciales (menudeo) en la región yque sean compatibles con materiales convencionales.
Diseño universal de vivienda integral (para personas con y sin discapacidad.
Proponer un
Manual de Mantenimiento
donde se sugiera la periodicidad del mismo.
Asegurar la conservación de la imagen urbana.
Planeación de crecimiento.
 
CONDICIONANTES DE DISEÑO
a)
 
Lote mínimo de vivienda 105 m2 con frente de (7) metros.b)
 
Superficie mínima de construcción de vivienda de 35 m2 para una primera etapa, sin rebasar el costo considerado en la Ley de Vivienda del Estado de Guanajuato para una vivienda Popular oEconómica.c)
 
Aplicación de criterios de eficiencia energética.d) Considerar como mínimo dos propuestas de losa de cimentación para dos tipo de terrenocon capacidades de carga desde 1 kg/cm2 y hasta 2 kg/cm2.
 
Planeación de crecimiento
El diseño de vivienda deberá considerar una propuesta de crecimiento vertical y horizontal enetapas progresivas.
Conservación de la imagen urbana
Las propuestas de ampliación deberán de considerar la conservación de la imagen urbana(fachada original).
Eficiencia energética
 
El proyecto deberá considerar la aplicación de tecnologías que permitan eficientar los recursosnaturales y artificiales para reducir el consumo de energía en el diseño de la vivienda (iluminación,ventilación, sistemas ahorradores de energía, calentadores solares, reutilización de los recursosnaturales, etc) de acuerdo a la guía de la Comisión de la Comisión Nacional de Fomento a laVivienda (CONAFOVI) y al Programa Especifico para el Desarrollo Habitacional Sustentable anteel Cambio Climático de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)Que la aplicación de tecnologías y buen uso de orientación para optimizar la iluminación yventilación natural se contemple también en la ampliación propuesta, y que ésta no dañe lailuminación ni ventilación natural de la vivienda inicial cuando se realicen dichas ampliaciones.
Diseño de espacios
Se deberá tomar en consideración el análisis ergonométrico en el diseño de las viviendasconsiderando a las personas discapacitadas para la definición de áreas y determinación deespacios, de acuerdo a los Criterios de Diseño y Construcción para Vivienda Adaptable yAccesible, publicados por la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Dichoscriterios aplican para la vivienda inicial como la ya ampliada.
 
Materiales a emplear 
Los materiales a emplear que sean de la región y que se comercialicen en menudeo sin problemaalguno.
Propuesta económica de la vivienda
Se deben entregar el costo general de cada uno de los conceptos que componen laconstrucción de la vivienda (preliminares, cimentación, instalaciones, acabados, sistemasahorradores de energía, etc.), en una base datos estructurados en: Concepto, Unidad, Cantidad,Precio Unitario e Importe.Entregar comparativa de costo/beneficios del uso de materiales innovadores vs. Materialestradicionales.
 
ENTREGABLES
La información deberá ser entregada (en sistema métrico decimal de forma digital en formato dwgen escala 1:100 y dos copias impresas en tamaño 60x90 cm., que contendrán la siguienteinformación:1. Proyecto arquitectónico de vivienda indicando: ejes, cortes, escala, nombre de los espacios,mobiliario fijo, trazo de línea de corte, orientación preferencial del lote2. Plano de acabados indicando el tipo de acabados en muros, pisos y plafones, así comoacabados especiales en caso de requerirse.3. Cortes arquitectónicos (longitudinal y transversal): corresponderá al que se indique en la planta,a escala, indicando ejes, cotas, niveles, alturas, nombre de espacios, mobiliario fijo.4. Planta de cimentación indicando los elementos que la componen.5. Planta de entrepiso indicando castillos, columnas y detalles estructurales6. Planta de azotea indicando pendientes, rellenos, bajada de aguas pluviales.7. Instalaciones:
Proyecto eléctrico que contenga ubicación de lámparas, cableado, acometida, diagramaunifilar y cuadro de cargas.
Proyecto sanitario que contenga trayectoria y diámetro de tuberías, conexión a colector municipal y alimentaciones. Así como isométrico de la tubería.

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