Zonas Rentales UCV Presentacin

Noviembre 2011

Es una institucin de derecho privado y sin fines de lucro creada por el Estado venezolano en 1974 para promover la investigacin en los diferentes campos del conocimiento dentro del mbito de la UCV Su Misin la valorizacin y aprovechamiento econmico de las zonas rentales, para optimizar el rendimiento del patrimonio de la Fundacin y lograr la mxima contribucin al desarrollo de la investigacin cientfica en la UCV

Las Zonas Rentales son grandes parcelas de terrenos urbanos donadas por el Estado a las Universidades Nacionales con el propsito de generar recursos para promover las actividades cientficas, de forma de contribuir financieramente al desarrollo de la investigacin de la UCV
102.900 m2. 13.191 m2. 214.500 m2.

ZRPV

ZR3G

ZRPM

Las Zonas Rentales son grandes parcelas de terrenos urbanos donadas por el Estado a las Universidades Nacionales con el propsito de generar recursos para promover las actividades cientficas, de forma de contribuir financieramente al desarrollo de la investigacin de la UCV
102.900 m2. 13.191 m2. 214.500 m2.

ZRPV

ZR3G

ZRPM

Histricamente las Zonas Rentales se originan en 1827 cuando el Libertador Simn Bolvar y el Rector J. M. Vargas establecen los Estatutos Republicanos de la Universidad. El Libertador asigna un patrimonio inmobiliario con el fin de proveer a la Universidad de rentas para su funcionamiento.

Simn Bolvar

Jos M. Vargas

Las Zonas Rentales son retomadas con motivo de la creacin de la Ciudad Universitaria en 1943.

Carlos Ral Villanueva, dispone de los terrenos de la Hacienda Ibarra, al norte del ro Guaire y contiguos al ro El Valle, para el desarrollo de las Zonas Rentales de la Plaza Venezuela (10 has) y Las Tres Gracias (1,2 has).

ZONAS RENTALES: Criterios Gerenciales

Seguridad Jurdica
Ley especial Zonas Rentales UCV Ordenanza de Zonificacin de los espacios rentales de la UCV Contratos flexibles a largo plazo Adjudicacin pblica de los negocios Figuras de arbitraje y mediacin para resolver controversias Respaldo de autoridades municipales.

Valores agregados en lo urbano

Atributos de la parcela: mezcla de usos, excelente ubicacin y fcil accesibilidad, localizacin con alto valor comercial. Criterios flexibles para el desarrollo de proyectos Acompaamiento al inversionista en trmites de permisologa.

Posibilidad de asociacin con Fundacin en desarrollo

y explotacin comercial del negocio

ZONAS RENTALES: Criterios Gerenciales

Estabilidad Institucional
Autonoma y continuidad de gestin de la FFAB Propiedad de terrenos Respaldo del Consejo Universitario y autoridades rectorales

Calidad Urbana
Plan Maestro, controles de diseo y concursos de arquitectura Planes para la gestin de la seguridad y calidad ambiental del sector inmediato. Decisiones fundamentadas en estudios tcnicos y asesoras calificadas

Obligaciones Contractuales
Contraprestaciones mediante pago de renta fija o programa incremental Facilidades de pago e incentivos durante etapa de construccin Reversin entre 30 y 60 aos

RECONCEPTUALIZACIN DE LAS ZONAS RENTALES

CULTURA + EDUCACIN

base filosfica de la universidad

complejo cultural

ZR3G

complejo cultural

ZRPM

complejo cultural

ZRPV

CULTURA + EDUCACIN

base filosfica de la universidad

Zona Rental Plaza Venezuela

Zona Rental Plaza Venezuela

1.- Plaza de la Ciudadana

2.- Centro Metropolitano de la Msica

3.- Centro de Arte Metropolitano 4.- Centro de Exposiciones, Eventos y Espectculos 5.- Intercambiador Modal de Transporte Pblico

Zona Rental Plaza Venezuela

1.- Plaza de la Ciudadana

2.- Centro Metropolitano de la Msica 3.- Centro de Arte Metropolitano 4.- Centro de Exposiciones, Eventos y Espectculos CEEE 5.- Intercambiador Modal de Transporte Pblico

5
2

Zona Rental Plaza Las Tres Gracias

Zona Rental Plaza Las Tres Gracias

1.- Ampliacin de la Casa del Profesor

2.- Sede Postgrados de la UCV

3.- Centro de Investigaciones y Postgrados de la UCV 4.- Sede de Fundaciones e Institutos de la UCV 5.- Centro de Arte 6.- Plaza de Las Ciencias

4 5

Zona Rental Plaza Las Tres Gracias

1 2 3 4 5

Asociacin de Profesores (APUCV-IPP). Edificio de Postgrados de la UCV Edificio de Investigacin y Postgrado de la UCV Sede de Fundaciones e Institutos de la UCV Centro de Arte de la UCV

Zona Rental Plaza Maracay

Zona Rental Plaza Maracay

1.- Gran Biblioteca Universitaria

2.- Parque Malausena

3.- Centro de Investigacin y Postgrados UCV - Maracay 4.- Centro de Convenciones

5.- Museo del Instituto de Zoologa Agrcola 6.- Parque Simn Bolvar

Zona Rental Plaza Maracay

Localizacin
1 2 3
NORTE: SUR: ESTE: OESTE: AV. UNIVERSIDAD / EL LIMN AV. DAVID CONCEPCIN CANAL DEL RO GEY AVENIDA RAMN NARVEZ

4
5

Zona Rental Plaza Maracay

Contexto
1.- ZONA RENTAL PLAZA MARACAY

2.- MUSEO DEL INSTITUTO DE ZOOLOGA AGRCOLA 3.- PARQUE SIMN BOLVAR 4.- COMPLEJO DEPORTIVO 5.- PARQUE SANTOS MICHELENA 6.- CAMPUS UNIVERSITARIO

4
5

Zona Rental Plaza Maracay

Marco Normativo
Decreto de donacin de los terrenos a la UCV G.O. de la Repblica de Venezuela N 32.523

1978
Plan Maestro de Desarrollo y Diseo Urbano Elaborado por INSURBECA, Instituto de Urbanismo, FAU/UCV

1988
Ordenanza de Zonificacin

Gaceta 438 Extraordinario, Consejo Municipal Distrito Girardot

1997

Zona Rental Plaza Maracay

Zonificacin y Usos

Zona Rental Plaza Maracay

Zonificacin y Usos

reas totales y porcentaje de ocupacin de las parcelas de la ZRPM segn sus usos
PARCELAS DESTINADAS AL USO DE reas Totales m2 % Ocupacin

Vivienda Multifamiliar (COV) Comercios y Oficinas (CO) Servicio Educacional (SE) Centro Cultural e Institucional (SCI) Centro de Convenciones y Servicios Conexos (CCH) Espacios Abiertos REA TOTAL ZRPM

48.271 27.605 12.107 8.185 7.791 110.541 214.500

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

22,50 % 12,87 % 5,64 % 3,82 % 3,63 % 51,53 % 100,00 %

Zona Rental Plaza Maracay

Viviendas del Conjunto

Las parcelas resaltadas en amarillo corresponden a las parcelas destinadas para el uso de Comercio Oficinas y Vivienda

que en el proyecto sern destinadas a

VIVIENDA MULTIFAMILIAR Son 37 parcelas: 35 edificios de 6 pisos

2 edificios de 11 pisos

ASPECTOS FINANCIEROS

2008 - 2011

INGRESOS 2008 - 2011

APORTES UCV 2008 - 2011

PROGRAMA APOYO INVESTIGACIN PREGRADO - 2011

Arq. Frank Marcano Requena Nov. 2011