POUM Castellano 24/10/2011

Diari Oicial de la Generalitat de Catalunya
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EDICTO de 29 de agosto de 2011, sobre acuerdos de la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona referentes al municipio de Calafell. Una vez incorporadas las prescripciones mencionadas en el punto 1 del acuerdo de 5 de mayo de 2011, se publican los siguientes acuerdos: La Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona, en las sesiones de 5 de mayo de 2001 y de 24 de enero de 2011, adopt los siguientes acuerdos: Exp.: 2009 / 039017 / T Plan de ordenacin urbanstica municipal, en el trmino municipal de Calafell Acuerdo de 5 de mayo de 2011 Vista la propuesta de la Ponencia Tcnica, y de acuerdo con las consideraciones efectuadas por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona, se acuerda: 1 Dar conformidad al texto refundido del Plan de ordenacin urbanstica municipal, de Calafell, promovido y enviado por el Ayuntamiento, en cumplimiento del acuerdo de aprobacin definitiva de la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona de fecha 24 de enero de 2011, incorporando de oficio las prescripciones siguientes: 1.1. Se incorpora, normativamente y en las fichas de los sectores correspondientes, las recomendaciones del estudio para la identificacin de riesgos geolgicos en Calafell, redactado por el Instituto Geolgico de Catalua. 1.2. Para que el documento del POUM sea plenamente coherente con el contenido del informe de la Direccin General de Carreteras de 30.12.2010: En primer lugar, se aade al artculo que regula el sistema viario el texto siguiente: en tanto no se haya producido el desplazamiento de la traza de la carretera C-31 entre el sector de PMU Tur dels Sants, PMU Louie Vega y el sector PPU ND Cirerers, la lnea de edificacin se situar a 25 de la lnea blanca de la infraestructura existente. La nueva traza tiene la consideracin de reserva viaria y de trazado alternativo a la C-31 con carcter indicativo. En segundo lugar, en la ficha de los sector de PPU ND Cirerers, se aade un punto con el texto siguiente: Previa aprobacin inicial del planeamiento derivado del sector se tendr que obtener un informe de la Direccin General de Carreteras para que valide el nuevo trazado de la C-31, la posicin y dimensin de la rotonda, la inclusin y vinculacin de la parte de la infraestructura externa al sector afectado. La distancia entre lneas de edificacin de la nueva C-31 ser como mnimo de 67 metros ( 25 m. + 17 m. +25 m.). En ltimo lugar, en las fichas de los sectores PMU Tur dels Sants y PMU Louie Vega se aade un punto con el texto siguiente: Previa aprobacin inicial del planeamiento derivado del sector se deber obtener un informe de la Direccin General de Carreteras para que valide el nuevo trazado de la C-31, la distancia de las lneas de edificacin respeto la nueva infraestructura y la vinculacin de la parte de la infraestructura externa al sector. 1.3. Se corrigen los errores detectados en la leyenda de los planos de ordenacin del suelo no urbanizable para que corresponda con las calificaciones del Plan territorial parcial del Campo de Tarragona. 1.4. Se establece como vinculante la posicin y la superficie del sistema de espacios libres y equipamientos comunitarios definidos en los planos de ordenacin, en los PMU siguientes: PMU plaa del Mediterrani y PMU Multicines. 1.5. Se modifica la alineacin de la c. Vendrell del lado de Llevant en el mbito de sector Cirerers, para que la alineacin sea continua con el existente entre la avda. Vinya Llarga y la c. del Priorat. 1.6. En cuanto al sector les Villes, se dibuja correctamente la ordenacin del plan parcial aprobado.
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http://www.gencat.cat/dogc ISSN 1988-298X DL B-38015-2007
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1.7. En lo que concierne a la manzana definida por las c. Major, c. Bisbe Catal y c. Jess, se mantiene la calificacin de espacios libres de los terrenos interiores de la manzana y se crea la subclave OV1, para mantener la volumetra existente. 1.8. Al artculo 93 del texto normativo de planeamiento se incorpora el redactado siguiente: La pendiente media de una parcela se calcula sobre la topografa natural del terreno, haciendo un tramado que divida la misma, sobre un topogrfico a E:1/100, en porciones de un metro cuadrado (1 m x 1 m) y ser el promedio aritmtico de las pendientes mximas calculadas sobre de stas. 1.9. En las claves EH y ED se establece la altura mxima correspondiente a PB+4 en 17m. 2 Publicar este acuerdo, el de aprobacin definitiva de fecha 24 de enero de 2011 y las normas urbansticas correspondientes en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya al efecto de su ejecutividad inmediata, tal y como indica el artculo 106 del Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto. 3 Comunicarlo al Ayuntamiento. Acuerdo de 24 de enero de 2011 Vista la propuesta de la Ponencia Tcnica, y de conformidad con las consideraciones efectuadas por esta Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona, se acuerda: 1 Aprobar definitivamente el Plan de ordenacin urbanstica municipal, de Calafell, promovido y enviado por el Ayuntamiento, y supeditar la publicacin en el DOGC y consiguiente ejecutividad a la presentacin de un texto refundido, que se presentar por triplicado, verificado por el rgano que ha otorgado la aprobacin provisional del expediente y debidamente diligenciado, que incorpore las prescripciones siguientes: 1.1. En cuanto a los informes sectoriales; 1.1.1. Es preciso solicitar informe a la Direccin General de Ferrocarriles del Ministerio de Fomento. 1.1.2. Es preciso dar cumplimiento a los informes de la Direccin General de Carreteras de 30 de diciembre de 2010, del Departamento de Cultura y Medios de Comunicacin, de 18 de mayo de 2009 y de la Direccin General de Sostenibilidad de la Costa y el Mar, de 7 de diciembre de 2010. Asimismo, habr que incorporar, si procede, las prescripciones del informe del Instituto Geolgico de Catalua. 1.2. En cuanto al planeamiento territorial y urbanstico supramunicipal: En cuanto al Plan Director Urbanstico del Sistema Costero I (PDUSC) 1.2.1. De acuerdo con los objetivos y criterios del Plan Director Urbanstico del Sistema Costero I (PDUSC I), es preciso que la ordenacin del Sector dels Cirerers y del Sector Hostal del Prat reserve un espacio libre pblico de la mayor anchura posible a lo largo del torrente de la Graiera y de Montpa que desagua al Estanc Llarg. Se anexa un grfico donde se plantea un sistema de verdes pblicos constituido con elementos de diferente estructura, forma, y rgimen, el cual debe tener la consideracin de espacio libre pblico mnimo para el suelo que finalmente formen parte de los sectores Hostal del Prat y Els Cirerers. El ndice de edificabilidad del sector ser el menor entre lo que determina el POUM o el resultado se calcula de acuerdo con las posibilidades racionales de implantacin de aprovechamiento urbanstico en las zonas indicadas como rea donde implantar edificacin privada en el plano anexo. 1.2.2. De acuerdo con el artculo 18 del PDUSC I, el planeamiento derivado que desarrolle el sector Els Cirerers debe garantizar a travs del oportuno estudio paisajstico, que las edificaciones se ajusten a una tipologa adecuada al paisaje natural y urbano donde se insertan. En cuanto al suelo urbano es preciso recoger en el arte 61 de la normativa del POUM aquello que determina el artculo 20 de PDUSC I Disposiciones
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En cuanto al Plan Territorial parcial del Campo de Tarragona (PTCT) 1.2.3. Es preciso establecer a la normativa urbanstica una correspondencia para cada calificacin de POUM y los tipos de suelo no urbanizable del PTCT: suelo de proteccin especial, suelo de proteccin territorial y suelo de proteccin preventiva. 1.2.4. De acuerdo con aquello que establece el PTCT, la totalidad del mbito del PMU Mirador del Roman tiene que quedar clasificado como Suelo no urbanizable de proteccin especial. 1.3. Sistemas: 1.3.1. Es preciso que a las fichas normativas de los sectores de suelo urbanizable y de los planes de mejora se establezca como vinculante la posicin y la superficie del sistema de espacios libres y equipamientos comunitarios definidos en los planos de ordenacin. 1.3.2. Es preciso estudiar la seccin de la calle de El Vendrell a lo largo de todo el recorrido y establecer los parmetros necesarios para configurar los invariantes tipolgicos que los planeamientos derivados que lo afectan tienen que incorporar a las condiciones de ordenacin. 1.4. Clasificacin de suelo: 1.4.1. Suelo urbanizable 1.4.1.1. Sector Eixample del Barber. Es preciso por una parte mantener la posicin y de la otra ampliar la superficie de los sistemas generales definidos a la modificacin de planeamiento aprobada que afecta el sector, de acuerdo con el plano anexo. Adems, es preciso incluir dentro del sector el PAU Priorat, para garantizar la ordenacin racional y la relacin viaria bsica del sector con la estructura general del municipio. 1.4.1.2. Sector les Villes. Es preciso enmendar las contradicciones existentes entre lo que prev la memoria del POUM de recoger los parmetros y contenido del Plan parcial aprobado y modificarlos nicamente para hacer efectivas las reservas de vivienda de proteccin oficial y los parmetros definidos por el POUM. 1.4.1.3. Sector Comafarella, de acuerdo con el artculo 9.4 del Texto Refundido de la LU, el planeamiento general tiene que preservar de la urbanizacin los terrenos con pendientes superiores al 20%. Y en coherencia habr que o bien excluir del sector y clasificar de suelo no urbanizable con la calificacin del entorno todos los terrenos con pendiente superior al 20%, o bien mantenerlos dentro del sector como espacio libre de cesin y sin computar en la generacin de aprovechamiento urbanstico. Se anexa plano donde se indica la nica zona con aptitud para ser edificada. Habr que, adems, establecer para el sector de Comafarella los parmetros mximos siguientes: techo residencial y por otros usos 24.000 mst y nmero mximo de viviendas de 260. Y habr que reducir las obras de urbanizacin en proporcin a las necesidades de esta previsin. 1.4.2. Suelo Urbano 1.4.2.1. Es preciso definir los cuatro mbitos en suelo urbano consolidado: Bella Mel, La Graiera, Mas Mel y Parc Empresarial como Polgonos de Actuacin Urbanstica en Suelo urbano consolidado con planeamiento aprobado, de acuerdo con la terminologa propia de la legislacin urbanstica. 1.4.2.2. Por coherencia con el contenido expresado en la memoria del documento, es preciso mantener en la ficha normativa del mbito de Parque Empresarial los parmetros normativos del plan parcial ejecutado. 1.4.2.3. PAU del Sindicat. Por coherencia con el contenido expresado en la memoria del documento, es preciso mantener las ordenanzas del estudio de detalle aprobado definitivamente y no cambiar la clave edificatoria tal y como se propone en el POUM. 1.4.2.4. PAU Sant Antoni: Es preciso recuperar los parmetros siguientes e incorporarlos como normativos a la ficha normativa del polgono: la condicin de mantenimiento y conservacin del arbolado existente y de tratamiento de la fachada de la finca del solar de la c. de Sant Antoni con fachada al Paseo de Sant Joan. 1.4.2.5. PAU Hotel la Graiera Es preciso suprimir el Polgono ya que el techo Disposiciones
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hotelero se obtendr como reduccin del techo residencial del sector urbanizado y no edificado. 1.4.2.6. PAU de la calle Segarra: Es preciso enmendar los datos de la ficha aplicando las determinaciones de la clave c250. 1.4.2.7. PMU Barrio de los Pescadores, Es preciso establecer un mbito de rehabilitacin por la mejora de la accesibilidad y habitabilidad de la edificacin existente y la recuperacin en uso del patio central de manzana, en vez de la total transformacin. 1.4.2.8. PMU Plaza de Toros, Es preciso mantener la clave de equipamiento al interior de manzana donde haba las instalaciones que dan nombre al Plan de mejora. 1.4.2.9. PMU Louie Vega, y PMU Tur dels Sants: Para que el encaje del incremento de aprovechamiento no afecte notablemente las tipologas del entorno habr que establecer dos parmetros mximos: de un lado ninguna edificacin podr superar los 17 metros de altura correspondientes a pb+4 plantas piso, y del otro ninguna edificacin ni elemento construido estar por encima del plan definido por la cota altimtrica 26 metros respeto el nivel del mar al PMU Tur dels Sants y ninguna edificacin ni elemento construido estar por encima del plan definido por la cota altimtrica 29 metros respeto el nivel del mar al PMU Louie Vega. 1.4.2.10. Es preciso asignar una clave edificatoria propia en el interior de la manzana definida por las c. Major, c. Bisbe Catal y c. Jess, con el propsito de mantener la volumetra existente. 1.4.2.11. Las reas identificadas en el plano anexo de Mas Romeu y de Les Brises, donde se concentran los suelos que no tienen aptitud para ser edificados o bien se tienen que excluir del suelo urbano clasificndolos de suelo no urbanizable o bien se tienen que incluir en un mbito de plan de mejora urbana que permita trasladar y agrupar de manera racional la edificacin en lugares aptos y con la medida que estos suelos la puedan contener. Habr que adems identificar conexiones entre la vialidad de la urbanizacin y los suelos no urbanizables que lo rodean, para facilitar el acceso y el mantenimiento de las condiciones de seguridad hacia posibles incendios forestales, se anexa plano. 1.4.2.12. Valldemar: las parcelas sealadas en el plano anexo, dada la geometra y las pendientes elevadas, as como la conveniencia de mantener proporciones armnicas del suelo que forma el sistema general hidrogrfico, tienen que clasificarse como suelo no urbanizable y vincularse al sistema de espacios abiertos agrcolas y forestales. 1.4.2.13. Debido a las muy elevadas pendientes del terreno y su geometra. Los terrenos sealados en el plano anexo y no edificados de las calles Lituania y Estados Unidos tienen que permanecer como no aptos para ser edificados. 1.4.2.14. La zona comprendida entre la c. de Mxico y la avda. Montserrat, topogrficamente conforma una parte elevada en la que el verde interior de las manzanas se constituye como elemento vertebrador del paisaje. Es preciso que la normativa preserve este valor definiendo la necesidad de mantener la vegetacin existente en esta zona. Se har a travs de definir condiciones precisas de ocupacin, pavimentacin, mantenimiento de la plantacin y sustitucin del arbolado. 1.5. Normativa, documentacin y errores materiales 1.5.1. Es preciso enmendar y/o modificar la parte normativa, documentacin y errores materiales tal como se expone en la parte valorativa de este acuerdo. 2 Indicar al Ayuntamiento que el Texto refundido incluir el texto de las normas urbansticas y los planos de ordenacin en soporte informtico y en formato de tratamiento de textos, en cumplimiento del artculo 17.6 del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, y del orden PTO/343/2005, de 27 de julio, por la que se establecen los requerimientos tcnicos de la presentacin, en soporte informtico, de las normas urbansticas de las figuras de planeamiento urbanstico a los rganos de la Generalidad de Catalua competentes para su aprobacin definitiva. Disposiciones
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3 Manifestar que el documento del Plan de ordenacin urbanstica municipal, ha sido sometido al trmite ambiental preceptivo previsto en el artculo 115 del Reglamento de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de julio, lo cual ha sido considerado previa su resolucin definitiva. 4 Comunicarlo al Ayuntamiento de Calafell. Contra estos Acuerdos, que hacen referencia a una disposicin administrativa de carcter general, se puede interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia, de Catalua en el plazo de dos meses a contar desde el da siguiente a su notificacin o publicacin en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, de conformidad con lo que prevn el artculo 107.3 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de rgimen jurdico de las administraciones pblicas y del procedimiento administrativo comn, y los artculos 10, 25 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdiccin contencioso- administrativa, sin perjuicio de que los particulares puedan interponer cualquier otro recurso que consideren procedente, y de la posibilidad que tienen los ayuntamientos y otras administraciones pblicas de formular el requerimiento previo que prev el artculo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdiccin contencioso-administrativa. En el caso de formular requerimiento, ste se entender rechazado si, dentro del mes siguiente a la recepcin, no se obtiene respuesta. En este supuesto, el plazo de dos meses para la interposicin del recurso contencioso-administrativo se contar desde el da siguiente a aqul en que se reciba la comunicacin del acuerdo expreso o de aqul en que se entienda rechazado presuntamente. El expediente estar, para la consulta y la informacin que prev el artculo 107 del Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo, en el archivo de planeamiento del Servicio Territorial de Urbanismo de Tarragona, calle Anselm Clav, 1, Casa Gasset. Tarragona, 29 de agosto de 2011 NATLIA HIDALGO GARCIA Secretaria de la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona
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ANEXO Normas urbansticas de Plan de ordenacin urbanstica municipal en el trmino municipal de Calafell
NORMAS URBANSTICAS DEL PLAN URBANSTICA MUNICIPAL, DE CALAFELL.

TTULO I Artculo 1 DISPOSICIONES GENERALES.
DE
ORDENACIN
Definicin, objeto del Plan de ordenacin urbanstica municipal y marco legal.
El Plan de ordenacin urbanstica municipal (POUM) constituye el instrumento de ordenacin urbanstica integral del trmino de Calafell, de conformidad con lo que dispone la actual legislacin urbanstica y dems disposiciones legales que sean de aplicacin. Este POUM es el resultado de la revisin del Plan General de Ordenacin Urbana de Calafell (PGOU), aprobado definitivamente el 24 de Mayo de 1989 y publicado en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el da 8 de Noviembre de 1989, as como del Texto refundido de las Normas Urbansticas del Plan general, aprobado definitivamente el 15 de Septiembre del ao 2005 y publicado el 16 de Enero de 2006. Este POUM se ha redactado de conformidad con el ordenamiento jurdico vigente en materia urbanstica y, en particular, de conformidad con el Texto refundido de la Ley de urbanismo (TRLU), aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de Agosto, y con el Reglamento de la Ley de urbanismo (RLU), aprobado por el Decreto 305/2006, de 18 de Julio; as como de conformidad con la legislacin sectorial aplicable. Aquello que no prevean estas normas urbansticas y los otros documentos que integran el POUM estar sujeto a lo que establezca la normativa aplicable en materia de urbanismo, vivienda, medio ambiente, paisaje y conservacin de la naturaleza, entre otras normas complementarias. Vigencia del Plan.
Artculo 2 1
El POUM entrar en vigor el da siguiente al de la publicacin del acuerdo de aprobacin definitiva y de sus normas urbansticas en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. El POUM, atendiendo que es una disposicin administrativa de carcter general, tiene vigencia indefinida y es susceptible de modificacin y revisin. Circunstancias justificativas de la revisin.
Artculo 3
Sern circunstancias que justifican la revisin de este POUM:
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El transcurso del plazo de doce aos, contados a partir de la fecha de la publicacin de la aprobacin definitiva. La constatacin del crecimiento del espacio residencial previsto en los supuestos siguientes: - Si en el plazo de seis aos el suelo ocupado en nuevas construcciones representa ms del 66% del previsto. - Si en el plazo de seis aos el suelo ocupado en nuevas construcciones no alcanza el 33% del previsto.
La variacin, por disposicin legal, de los estndares previstos para espacios libres o de equipamientos, siempre que esto obligue a replantear los criterios y objetivos del modelo de planeamiento urbanstico aprobado. Cuando se justifique la existencia de disfunciones entre las disposiciones del plan de ordenacin urbanstica municipal y las necesidades reales de suelo para crear viviendas, para establecer actividades econmicas o para implantar dotaciones o infraestructuras de inters general. La aprobacin de un Plan territorial parcial o de un Plan director urbanstico, el mbito de los cuales alcance totalmente o parcialmente el municipio de Calafell, y que modifiquen el modelo territorial del POUM. Modificacin del Plan.
Artculo 4 1
Cualquier alteracin de las determinaciones del Plan que no se corresponda con ninguno de los supuestos previstos en el artculo precedente, tendr la consideracin de modificacin, incluso en el caso que la mencionada alteracin comporte variaciones en la clasificacin o cualificacin del suelo. En cualquier caso, entre otros supuestos posibles, no tendrn la consideracin de modificaciones: - Las actuaciones derivadas de operaciones de planes de mejora urbana, cuando no se alteren ni los usos principales, ni los aprovechamientos y las cargas urbansticas, ni la estructura fundamental del planeamiento urbanstico general. - Las previsiones de los planes especiales urbansticos redactados al amparo del artculo 67.1.a) del TRLU, cuando supongan una mayor proteccin de edificios o conjuntos de inters histrico, artstico o tradicional.
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Las propuestas de modificacin tienen que cumplir los requisitos y se tienen que ajustar a la tramitacin que establece la legislacin urbanstica vigente. Adems de lo establecido en el artculo 96 del TRLU, los documentos que se redacten para la modificacin del POUM cumplirn con las siguientes condiciones: a) Si crean nuevos artculos, la numeracin de estos estar siempre en relacin a la numeracin original de la normativa del POUM o a otras modificaciones que se hubiesen aprobado con anterioridad. b) Incorporarn una lista de las modificaciones que se hayan aprobado con anterioridad. c) En el caso que solamente se modifique el contenido de determinados artculos, incorporarn una lista comparada entre la normativa actual y la propuesta. d) Las modificaciones que alteren el contenido de los planos aprobados del POUM incorporarn las modificaciones en planos de idntico formato a los originales, pero incorporando detrs de la numeracin la letra M seguida de un nmero, que ser el que indicar las veces que aquel plano ha sido modificado. No se aceptarn otros tipos de planos para modificaciones a no ser planos que tengan por objeto la definicin de un mayor detalle que el especificado en los planos originales. En este ltimo caso sern los servicios tcnicos municipales los que definirn los formatos de presentacin de estos nuevos planos. Los planos, aunque incluyan la base cartogrfica completa referirn la nueva ordenacin solamente en el mbito modificado que quedar perfectamente delimitado. e) Incorporarn una lista de todos los planos del POUM donde se especificarn las diversas versiones de cada plano con la fecha de modificacin.
Artculo 5 1
Carcter vinculante de las determinaciones del Plan.
La administracin pblica y los particulares quedan obligados al cumplimiento de las determinaciones del plan, de manera que cualquier intervencin sobre el territorio municipal, de carcter provisional o definitiva, de iniciativa pblica o privada, tendr que conformarse a las mismas, de acuerdo con lo previsto en la legislacin vigente. En todo caso, el desarrollo del plan se ajustar a la legislacin urbanstica aplicable en Catalua. Las obras y los usos que excepcionalmente se puedan autorizar no contemplados en el
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presente plan seguirn la tramitacin legalmente establecida y en ningn caso podrn constituir dispensa singular. 3 Este Plan, sus normas urbansticas y los otros documentos que lo integran son pblicos y cualquier persona puede consultarlos y pedir informacin al ayuntamiento. Tambin son pblicos los instrumentos urbansticos que se aprueben en desarrollo del presente POUM. Interpretacin de los documentos del Plan.
Artculo 6 1
La interpretacin de los documentos se har a partir del sentido de sus vocablos y representaciones grficas, atendiendo a la unidad y coherencia como partes integrantes del plan; del sentido ms favorable al cumplimiento de los objetivos y finalidades del plan formulados en la Memoria, y a la realidad social del mbito de aplicacin. En todo caso, se tendrn en cuenta los siguientes criterios: En la interpretacin de los planos y representaciones grficas prevalen: - En materia de clasificacin del suelo urbano y urbanizable, las determinaciones expresadas en el plano de clasificacin del suelo urbano y urbanizable y estructura general del territorio, a escala 1/5.000. serie O.CL - En materia de cualificacin del suelo, las determinaciones, expresadas en los planos de ordenacin del suelo urbano y urbanizable a escala 1/1.000, serie O.QL. Los sistemas y zonas estn identificados con las claves que constan en el siguiente artculo 8 de estas normas urbansticas. - En materia de delimitacin de sectores, las determinaciones expresadas en los planos de ordenacin del suelo urbano y urbanizable a escala 1/1.000, serie O.QL. para el suelo urbano y urbanizable. - En materia de delimitacin de polgonos de actuacin, las determinaciones expresadas en los planos de ordenacin del suelo urbano y urbanizable a escala 1/1.000, serie O.QL para el suelo urbano y urbanizable. - En materia de clasificacin del suelo no urbanizable, las determinaciones expresadas en el plano de ordenacin del suelo no urbanizable a escala 1/5.000 nmero O.SNU. - En materia de delimitacin de sectores, las determinaciones expresadas en el plano de ordenacin del suelo no urbanizable a escala 1/5.000 serie O.SNU.
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- En materia de delimitacin de servidumbres, el plano serie O.SERV a escala 1/5.000, seala las distancias de proteccin establecidas por las diferentes leyes sectoriales en el momento de aprobacin del plan. 1.2 Las normas urbansticas prevalen sobre el resto de documentos del plan. Las dudas en la interpretacin del planeamiento urbanstico producidas por imprecisiones o por contradicciones entre documentos de igual rango normativo se resolvern de acuerdo con lo que establece el artculo 10 del TRLU.
1.3
2 No obstante lo dispuesto con anterioridad, la delimitacin de sectores, polgonos, zonas y sistemas sealados por el plan podr ser precisada o ajustada en los documentos de planeamiento que lo desplieguen, teniendo en cuenta las tolerancias propias de un levantamiento topogrfico en las escalas utilizadas en la ordenacin que propone este POUM. Las reglas grficas de interpretacin que permiten estos ajustes son las siguientes: 2.1 No alterar la superficie del rea delimitada en los planos de ordenacin, segn interpretacin literal, en ms o menos del error permitido en la escala de restitucin del topogrfico utilizado en este planeamiento (entre un +/-3% y un +/-5%). 2.2 No alterar sustancialmente la forma de la mencionada rea, excepto en las precisiones de sus lmites a causa de: - Alineaciones oficiales o lneas de edificacin consolidada. - Caractersticas geogrficas y topogrficas del terreno. - Lmites fsicos y de propiedad. - Existencia de elementos naturales o artificiales de inters que as lo justifique. Artculo 7 1 Documentacin del Plan.
El contenido del Plan queda conformado por los siguientes documentos: - Programa de participacin ciudadana. - Memoria y anexos de la memoria. - Memoria social. - Planos de informacin. - Planos de diagnosis. - Planos de ordenacin.
- Normas urbansticas y anexos normativos. - Informe de sostenibilidad ambiental.
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- Catlogo de bienes a proteger. - Agenda y evaluacin econmica y financiera. - Estudio de la movilidad generada. - Catlogo de masas y casas rurales susceptibles de ser reconstruidas o rehabilitadas. 2 Tienen la consideracin de documentos normativos: - Los planos de ordenacin series O.CL, O.QL, O.SNU, O.SERV. O.URB y los de redes. - Las normas urbansticas y los anexos normativos. - Catlogo de bienes a proteger. - Catlogo de masas y casas rurales susceptibles de ser reconstruidas o rehabilitadas. Artculo 8 Cdigo de identificacin.
A los efectos de asignar una referencia en las zonas y los sistemas, el cdigo de identificacin establecido en los planos del POUM es el siguiente: 1 Sistemas:
- Sistema de comunicaciones viarias, clave 1. - Sistema de comunicaciones ferroviarias, clave 2. - Sistema de espacios libres y zonas verdes, clave 3. - Sistema de equipamientos, clave 4. - Sistema de viviendas dotacionales pblicas, clave 5. - Sistema costero, clave 6. - Sistema hidrulico, clave 7. 2 Zonas en suelo urbano:
ORDENACIONES HISTRICAS - Centro histrico, clave CH. - Crecimientos suburbanos histricos, clave SH. - Ensanche suburbano histrico, clave EH. ORDENACIONES DE ALTA DENSIDAD - Ensanche denso, clave ED. - Ordenacin aislada densa, clave OD. - Densificacin por dotacin, clave DD. - Ordenacin volumtrica especfica, clave OV. ORDENACIONES UNIFAMILIARES - Promociones en hilera, clave FU. - Viviendas unifamiliares, clave XU.
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- Condominios de viviendas, clave CU. ACTIVIDADES ECONMICAS - Actividad industrial, clave AI. - Actividad hotelera, clave AH. - Actividad comercial, clave AC. - Actividad dotacional, clave AD. PLANES DERIVADOS Y ESTUDIOS DE DETALLE QUE SE MANTIENEN VIGENTES - Planeamiento vigente, clave PV. 3 Zonas en suelo no urbanizable:
- Rural agrcola, clave RA. - Rural forestal, clave RF. - Rural de ribera, clave RR. - Usos extractivos, clave UE. TTULO II DESARROLLO DEL POUM Y RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO. DESARROLLO DEL POUM.
CAPTULO 1 Artculo 9 1.
Rgimen general.
El despliegue del POUM de Calafell corresponde en primer trmino al ayuntamiento, sin prejuicio de la participacin de la iniciativa privada, en el marco de lo que establece la legislacin urbanstica vigente y este Plan. Con el objetivo de desarrollar la ordenacin establecida por las determinaciones del POUM se formularn, de acuerdo con lo establecido por la legislacin urbanstica, planes parciales urbansticos, planes especiales urbansticos, planes de mejora urbana y ordenanzas reguladoras especficas. La agenda del POUM establece el orden de prioridades para la ejecucin de las actuaciones que se consideren estratgicas. El desarrollo de la ordenacin establecida por el POUM se tendr que llevar a cabo ajustndose a las prioridades fijadas en la agenda del presente POUM, y en el caso que se apruebe un Programa de actuacin urbanstica municipal, el desarrollo del POUM tendr que adecuarse al mismo. Todos los planes, proyectos y cualquier otro documento urbanstico de desarrollo de las previsiones de este POUM tienen que garantizar la
2.
3.
4.
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accesibilidad y la utilizacin, con carcter general, de los espacios de uso pblico, de tal manera que no sern aprobados si no observan las determinaciones y los criterios establecidos en la normativa vigente de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas. 5. El ayuntamiento velar especialmente para la coordinacin de las determinaciones de los diferentes sectores de planeamiento, especialmente cuando sean redactados por la iniciativa privada.
Artculo 10 Programa de actuacin urbanstica municipal. Para definir las polticas municipales de suelo y de vivienda y las previsiones y los compromisos para el desarrollo del POUM, se podr aprobar un programa de actuacin urbanstica municipal, de acuerdo con lo que establece la legislacin urbanstica vigente. Artculo 11 Competencias. El ayuntamiento de Calafell ejercer las competencias de aprobacin definitiva de los planes parciales urbansticos, planes especiales urbansticos y planes de mejora urbana que prevn los apartados 1 y 2 del artculo 81 del TRLU. Artculo 12 Planeamiento derivado. 1 Con el objeto de desarrollar las determinaciones del POUM, se elaborarn, de acuerdo con lo que prev la legislacin urbanstica vigente, planes especiales urbansticos, planes de mejora urbana, y planes parciales urbansticos. Los planes especiales urbansticos, los planes de mejora urbana, y los planes parciales urbansticos tienen que contener las determinaciones y documentacin que establece la legislacin urbanstica vigente. Este POUM establece la delimitacin de los sectores que tienen que ser objeto de planes de mejora urbana o de planes parciales urbansticos. La formulacin de planes de mejora urbana que tengan por objetivo el cumplimiento de operaciones de mejora urbana no previstas en el presente POUM se rige por lo que establece al respecto la legislacin urbanstica vigente. De acuerdo con el informe sobre la afectacin del planeamiento urbanstico al patrimonio arqueolgico emitido por el Departamento de Cultura y Medios de Comunicacin el 17 de Agosto de 2010, la documentacin del planeamiento derivado tendr que contemplar y tener en cuenta los resultados de una prospeccin arqueolgica de su mbito. En el caso que ya se conozca la existencia de yacimientos arqueolgicos o reas de expectativa arqueolgica en el mbito del
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planeamiento, ste tendr que contemplar y tener en cuenta, tambin, los resultados de las correspondientes delimitaciones arqueolgicas. 5 De acuerdo con el informe emitido por la Direccin General de Carreteras en fecha de 30 de diciembre de 2010, en todos los tramos de las carreteras confrontantes con el suelo urbanizable y/o suelo urbano objeto de un polgono de actuacin urbanstica o de un plan de mejora urbana, el planeamiento derivado y los proyectos de urbanizacin tendrn que precisar la vialidad de cada uno de estos mbitos y sus accesos a las carreteras. De acuerdo con el informe emitido por la Direccin General de Carreteras en fecha de 30 de diciembre de 2010, el planeamiento derivado de los mbitos confrontantes con carreteras y los correspondientes proyectos de urbanizacin tendrn que incluir la obligacin, por parte del promotor, del cumplimiento de la Ley 16/2002, de 28 de Junio, de proteccin contra la contaminacin acstica y de la Ley 6/2001, de 31 de mayo, de ordenacin ambiental de alumbrado para la proteccin del medio nocturno. En el caso de producirse contaminacin acstica o deslumbramiento sobre las carreteras, el promotor tendr que ejecutar, a su cargo, las medidas de proteccin pertinentes. De acuerdo con el informe emitido por la Direccin General de Carreteras en fecha de 30 de diciembre de 2010, no se permitirn actividades que generen humos, polvo, vapores o cualquier otro residuo que afecte la seguridad viaria en las zonas adyacentes a las carreteras. Todas las actividades tendrn que cumplir con lo que establece la Ley 3/1998, de 27 de febrero, de la intervencin integral de la Administracin Ambiental y su reglamento, Decreto 136/1999, de 18 de mayo.
Artculo 13 Despliegue del POUM en el suelo urbano. 1 Las determinaciones del POUM que regulan el suelo urbano se aplican directamente e inmediatamente, salvo aquellos sectores de mejora urbana delimitados por este POUM, en que ser necesaria y obligatoria la aprobacin de los planes de mejora urbana correspondientes. Estos sectores pueden ser objeto de desarrollo por subsectores de acuerdo con lo que establece la legislacin urbanstica vigente. En el suelo urbano, el POUM tambin delimita los polgonos de actuacin urbanstica necesarios para la ejecucin integrada de sus determinaciones. En los trminos establecidos por la legislacin urbanstica vigente, tambin se podrn formular planes especiales urbansticos y planes
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de mejora urbana para conseguir los objetivos previstos en los artculos 67, 68, 69 y 70 del TRLU. 4 Los mbitos de gestin urbanstica integrada de desarrollo especfico del suelo urbano (planes de mejora urbana y los polgonos de actuacin urbanstica) que se establecen para el despliegue de este POUM se regulan en los captulos 2 y 3 del Ttulo II.
Artculo 14 Despliegue del POUM en suelo no urbanizable. 1 Las determinaciones del POUM que regulan el suelo no urbanizable son de aplicacin directa e inmediata, sin prejuicio de la aplicacin de la legislacin sectorial vigente. No obstante esto, se podrn formular planes especiales urbansticos que tengan por objeto la proteccin del medio natural y del paisaje, los espacios agrcolas y forestales, los espacios fluviales y las vas de comunicacin, la regulacin de la actividad turstica y educativa en relacin con el medio natural y la mejora del medio rural, para la regulacin de las masas y casas rurales y para todos aquellos aspectos que prevn los artculos 67, 68 y 69 del TRLU. Los Planes especiales mencionados en el apartado anterior no podrn alterar las determinaciones del POUM, salvo que tengan por objeto regular ms restrictivamente las condiciones de edificacin y de uso que puedan perjudicar o implicar transformacin de la destinacin del suelo segn el Plan, y/o aumentar la superficie establecida como mnima para las fincas. Los Planes especiales de cualquier tipo, incluso los de mbito supramunicipal, que persigan objetivos diferentes de los anteriormente enunciados y que incidan en el territorio clasificado como suelo no urbanizable, tendrn que justificar expresamente la observacin de las determinaciones de este Plan.
Artculo 15 Despliegue del POUM en suelo urbanizable. 1 En el suelo urbanizable delimitado el POUM se desarrolla necesariamente mediante planes parciales urbansticos. Su mbito territorial se tiene que corresponder necesariamente con los sectores de planeamiento delimitados por este POUM en los planos de ordenacin, sin prejuicio de la posibilidad de desarrollo por subsectores de acuerdo con lo que establece la legislacin urbanstica vigente. Este Plan define los parmetros bsicos de los sectores de suelo urbanizable delimitado en el captulo 2 del Ttulo II.
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En el suelo urbanizable no delimitado el POUM se desarrollar necesariamente mediante planes parciales de delimitacin, para los cuales este POUM prev las condiciones para poderse formular, define las magnitudes y criterios bsicos y establece el ndice de edificabilidad bruta, el uso principal y su densidad mxima.
Artculo 16 Despliegue del POUM respecto los sistemas urbansticos. 1 El desarrollo de las determinaciones del POUM sobre los sistemas urbansticos se efectuar segn el rgimen urbanstico del suelo en que estos se siten y de acuerdo con lo que se dispone especficamente para cada uno de los sistemas urbansticos. Las previsiones del POUM respecto a los sistemas generales se desarrollarn mediante planes especiales urbansticos de infraestructuras y servicios, o bien mediante su ejecucin directa. Independientemente de la tramitacin y aprobacin de aquellos instrumentos de planeamiento y/o ejecucin, que se requieran para el desarrollo e implantacin de los sistemas urbansticos, las construcciones, las instalaciones, las edificaciones y otras actividades que puedan situarse en suelos cualificados de sistema y en las zonas adyacentes de proteccin de sistemas derivadas de la legislacin sectorial, estarn sujetas, sin prejuicio de otras autorizaciones y/o procedimientos que se requieran, a la obtencin de la correspondiente licencia municipal.
Artculo 17 Catlogos. 1 Como documento de este POUM se incluye el Catlogo de Patrimonio (volumen 08), en el que se relacionan aquellas construcciones, edificios, jardines u otros elementos que, en virtud de las determinaciones de este POUM tienen que ser objeto de proteccin. El ayuntamiento podr, ya sea por propia iniciativa o a instancia de parte, incluir nuevos elementos en el Catlogo. La inclusin tendr que ser debidamente justificada, previo informe tcnico municipal, y no comportar la modificacin del POUM. As mismo, tambin podr excluir bienes del catlogo, siguiendo el procedimiento indicado en la Ley de proteccin del patrimonio cultural. Tambin forma parte de este POUM, de acuerdo con lo que prev el artculo 50.2 del TRLU, el Catlogo de masas y casas rurales susceptibles de ser rehabilitadas o reconstruidas, en suelo no urbanizable. GESTIN Y EJECUCIN DEL POUM
CAPTULO 2
Artculo 18 Rgimen general.
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La ejecucin de este POUM y de los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen corresponde, en primer lugar y prioritariamente, al ayuntamiento de Calafell como administracin actuante, sin prejuicio de las competencias que legalmente tienen reconocidas otras administraciones y organismos de carcter pblico y sin prejuicio de la participacin de la iniciativa privada en los trminos definidos por la legislacin urbanstica vigente. De acuerdo con lo que dispone este POUM, su ejecucin se realiza bien mediante la gestin integrada por sectores de planeamiento urbanstico o polgonos de actuacin completos, o bien mediante actuaciones aisladas, en aquellos supuestos en que no se haya delimitado un polgono para reparto equitativo de los beneficios y las cargas derivadas de la ordenacin urbanstica. La edificacin de los solares resultantes de las actuaciones de ejecucin, tanto integradas como aisladas, tambin es parte integrante de la gestin urbanstica, y constituye la fase de culminacin del proceso, sin prejuicio de los deberes de conservacin y de rehabilitacin de los edificios, de acuerdo con lo que establece la legislacin urbanstica vigente.
Artculo 19 Sistemas de actuacin urbanstica. 1 La ejecucin de los polgonos de actuacin urbanstica delimitados por este POUM, por el Programa de actuacin urbanstica municipal, por el planeamiento derivado o por el procedimiento previsto en el artculo 119 del TRLU, tiene lugar mediante cualquiera de los sistemas de actuacin siguientes: a) De reparcelacin. En las modalidades de compensacin bsica, de compensacin por concertacin, de cooperacin o por sectores de urbanizacin prioritaria. b) De expropiacin. 2 El sistema de actuacin preferente para los polgonos de actuacin delimitados por este POUM es el de reparcelacin en cualquiera de sus modalidades, sin prejuicio de la facultad de aplicar el sistema de expropiacin cuando se produzca el supuesto previsto en el artculo 122.4 del TRLU, o bien cuando este Plan expresamente lo determine. En aquellos casos en que este POUM no lo prevea, la Administracin actuante, en ocasin de la aprobacin del planeamiento derivado, determinar el sistema de actuacin y la modalidad aplicable, segn las necesidades, medios econmico-financieros con que cuente, la colaboracin de la iniciativa privada y las otras circunstancias que
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concurran, siguiendo el procedimiento establecido en el artculo 119 del TRLU. 4 Los sistemas de actuacin y sus modalidades se pueden alterar mediante el procedimiento previsto en el artculo 119 del TRLU, sin que sea necesaria la modificacin del planeamiento urbanstico que los haya establecido.
Artculo 20. Ejecucin de sistemas urbansticos. 1 La ejecucin de los sistemas urbansticos que tengan que pasar a titularidad pblica, cuando se encuentren incluidos en un polgono de actuacin urbanstica sujeto al sistema de reparcelacin, se realizar mediante su cesin obligatoria y gratuita, o bien mediante la ocupacin directa en los trminos del artculo 156 del TRLU, o mediante una actuacin aislada expropiatoria, en caso que se necesite avanzar la obtencin de la titularidad pblica y resulte insuficiente la ocupacin directa. La ejecucin de los sistemas urbansticos que tengan que pasar a titularidad pblica, cuando no estn incluidos en un polgono de actuacin urbanstica sujeto al sistema de reparcelacin, se realizar por expropiacin.
Artculo 21 Recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento. 1 La entrega y recepcin de las obras de urbanizacin al ayuntamiento se realizar de acuerdo con los procedimientos y garantas establecidas en la legislacin urbanstica, y sin prejuicio del deber de conservacin, a cargo de los propietarios, establecido por algunos polgonos y sectores en este POUM. A estos efectos, para recepcionar las obras de urbanizacin el ayuntamiento tendr que requerir, en todo caso, al promotor o entidad responsable de ejecutar las obras de urbanizacin, la presentacin de la documentacin tcnica acreditativa del cumplimiento de la normativa sectorial aplicable, as como la presentacin de la documentacin requerida por la legislacin urbanstica vigente. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO.
CAPTULO 3
Artculo 22 Rgimen urbanstico del suelo. 1 El rgimen urbanstico del suelo, tal y como se define en los artculos 24 y 25 del TRLU, queda establecido en el plan de ordenacin urbanstica municipal mediante: - Clasificacin del suelo.
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- Cualificacin del suelo, cuando proceda. - La delimitacin de sectores de planeamiento urbanstico derivado. - La delimitacin de polgonos de actuacin urbanstica. 2 El plan clasifica el territorio del trmino municipal de Calafell en suelo urbano consolidado y no consolidado , urbanizable delimitado y no delimitado y no urbanizable, de conformidad con lo que se determina en los artculos 26, 30, 31, 32 y 33 del TRLU, correspondiendo a cada clase de suelo los derechos y deberes establecidos legalmente, de acuerdo con el rgimen urbanstico del Plan. El plan cualifica, as mismo, el territorio objeto de ordenacin en sistemas y zonas; la regulacin detallada de unos y otros se establece en el Ttulo IV de estas normas urbansticas.
Artculo 23 Definicin del suelo urbano y categoras. 1 Este POUM clasifica como suelo urbano: a) Aquellos terrenos que habiendo sido sometidos al proceso de integracin en el tejido urbano, cuentan con todos los servicios urbansticos bsicos previstos en el artculo 27 del TRLU. b) Aquellos terrenos comprendidos en reas consolidadas para la edificacin de al menos dos terceras partes de su superficie edificable. c) Aquellos terrenos que, en ejecucin del planeamiento que les es de aplicacin, logren el grado de urbanizacin previsto en el mismo. d) De acuerdo con lo establecido en la legislacin urbanstica aplicable, el simple hecho que un terreno confronte con carreteras o vas de conexin interlocal y con vas que delimiten el suelo urbano, no comporta que el terreno ostente la condicin de suelo urbano. 2 El suelo urbano se subclasifica en suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado y, en este sentido: a) Tiene la consideracin de suelo urbano consolidado todo terreno que tenga la condicin de solar de acuerdo con la definicin contenida en la legislacin urbanstica vigente, as como aquellos terrenos en los cuales solamente falta para conseguir la condicin de solar, sealar las alineaciones o rasantes, o bien completar o acabar la urbanizacin en los trminos sealados por el artculo 29.a) del TRLU tanto si han sido incluidos con esta nica finalidad en un sector de desarrollo o un polgono de actuacin urbanstica, como si no lo han sido.
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b) Tiene la consideracin de suelo urbano no consolidado el resto de suelo clasificado como urbano, que no tenga la consideracin de consolidado de acuerdo con el anterior apartado de este precepto. 3 Para la regulacin del suelo urbano se establecen zonas y subzonas y se delimitan polgonos de actuacin y sectores para su posterior desarrollo mediante Planes de mejora urbana. En el Ttulo V de estas normas urbansticas se regulan detalladamente las zonas y subzonas previstas por este POUM en suelo urbano, mientras que en el captulo III se regulan las condiciones a las cuales se tendr que sujetar el desarrollo de los sectores y polgonos de planeamiento en suelo urbano delimitados por este POUM. Los lmites del suelo urbano, sus zonas y subzonas, polgonos de actuacin y mbitos delimitados para su posterior desarrollo se definen en los correspondientes planos de ordenacin de este POUM.
Artculo 24 Rgimen del suelo urbano consolidado. 1 Los propietarios de suelo urbano consolidado tienen derecho a ejecutar o a acabar las obras de urbanizacin para que los terrenos logren la condicin de solares y a edificar estos bajo las condiciones establecidas por la legislacin urbanstica vigente, por este POUM y por el planeamiento derivado. Los propietarios de suelo urbano consolidado tendrn que acabar o completar a su cargo la urbanizacin necesaria para que los terrenos logren la condicin de solar, bajo el principio del reparto equitativo de las cargas y los beneficios urbansticos, y tendrn que edificar los solares dentro de los trminos y de acuerdo con las determinaciones que pueda fijar este POUM, el planeamiento derivado o, en su caso, el programa de actuacin urbanstica, o la legislacin urbanstica vigente. De acuerdo con este POUM y con la normativa urbanstica de aplicacin, se admite que las obras de edificacin sean simultneas a las de urbanizacin o reurbanizacin, si previamente se presta la garanta i se ejecutan los elementos de urbanizacin que a tal efecto exige la legislacin urbanstica vigente. Las condiciones que al respecto establecen las licencias municipales de edificacin se tendrn que hacer constar en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con la legislacin hipotecaria. Los propietarios de suelo urbano consolidado quedan sujetos al cumplimiento de las normas sobre rehabilitacin urbana que pueda establecer el planeamiento o bien, en su caso, el programa de actuacin urbanstica municipal y la legislacin urbanstica vigente.
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Este Plan delimita polgonos de actuacin urbanstica en suelo urbano consolidado a los meros efectos que los propietarios completen la urbanizacin pendiente y asegurar la recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento.
Artculo 25 Rgimen del suelo urbano no consolidado. 1 Los propietarios del suelo urbano no consolidado tendrn en el mbito del polgono de actuacin o en el sector a desarrollar por planes de mejora urbana en que se inscriban sus terrenos y que tengan por objeto las finalidades sealadas en el artculo 70.2.a) del TRLU, a dems de los deberes y cargas previstas en la presente normativa para cada uno de los mbitos delimitados por este POUM, y sin prejuicio de lo establecido en la correspondiente ficha, los siguientes deberes: a) Repartir equitativamente los beneficios y cargas derivados del planeamiento. b) Ceder obligatoriamente y gratuitamente al ayuntamiento todo el suelo reservado por el planeamiento para sistemas urbansticos al servicio del mbito de desarrollo en el cual sus terrenos resulten incluidos y aquellos sistemas que este POUM incluye en el mbito de actuacin en que estn comprendidos los terrenos. c) Ceder el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urbanstico del mbito de conformidad con el artculo 43 del TRLU, cuando as se establezca en la ficha correspondiente. d) Costear y, si cabe, ejecutar la urbanizacin, sin prejuicio del derecho a resarcirse de los gastos de instalacin de las redes de abastecimiento de agua, de suministro de energa elctrica, de distribucin de gas, y la infraestructura de conexin a las redes de telecomunicaciones, a cargo de las empresas suministradoras en la parte que, segn la reglamentacin especfica de estos servicios, no tenga que ir a cargo de los usuarios. e) Edificar los solares en los plazos establecidos por el planeamiento urbanstico. f) Conservar las obras de urbanizacin, agrupados legalmente como entidad de conservacin, en los supuestos en que se haya asumido voluntariamente esta obligacin, o bien lo imponga este Plan o, en su caso, el Programa de actuacin urbanstica municipal o la normativa urbanstica vigente. g) De acuerdo con lo establecido en el artculo 46 del TRLU, la Administracin actuante no participa en les cargas de urbanizacin de los terrenos que reciba en cumplimiento de los deberes de cesin de
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suelo con aprovechamiento, los cuales se tienen que ceder urbanizados. 2 Los propietarios de suelo urbano no consolidado incluidos en un polgono de actuacin urbanstica que no tenga por objeto las finalidades sealadas en el artculo 70.2.a) del TRLU estn obligados, adems de lo que pueda especificar la ficha del polgono, a completar la urbanizacin pendiente y a ceder gratuitamente al ayuntamiento, de manera previa a la edificacin, los terrenos destinados a calles o cualquier tipo de va de sistema pblico. Los propietarios de suelo urbano no consolidado no incluido en un mbito de actuacin urbanstica estn obligados a ceder gratuitamente al ayuntamiento, de manera previa a la edificacin, los terrenos destinados a calles o cualquier tipo de va de sistema de comunicacin que sean necesarios para que este suelo adquiera la condicin de solar. La red de saneamiento ser separativa, es decir, formada por dos subredes independientes, una para aguas residuales y otra para las pluviales.
Artculo 26 Polgonos de actuacin urbanstica en suelo urbano. 1 Este POUM delimita polgonos de actuacin y establece las condiciones a las cuales se tendr que sujetar el desarrollo de cada uno de estos mbitos. La ordenacin contenida en este POUM para los polgonos de actuacin en suelo urbano es vinculante. La delimitacin de los diferentes polgonos de actuacin se ha dibujado en los planos de ordenacin, as como en las fichas que se incluyen en el anexo 06 de estas normas urbansticas. En la ficha de cada uno de los mbitos, se determinan las cargas y obligaciones de los propietarios, sin prejuicio de la aplicacin de las determinaciones de la legislacin urbanstica y las establecidas con carcter general en este POUM. Respecto al suelo urbano no consolidado, en la situacin del apartado 1 del artculo anterior, el Plan delimita los siguientes polgonos de actuacin: - Polgono de actuacin urbanstica 10. Avenida de Brasil - Polgono de actuacin urbanstica 13. Tennis Bonavista II - Polgono de actuacin urbanstica 15. Lnea de Alta Tensin - Polgono de actuacin urbanstica 20. Masa de Cal Perotet - Polgono de actuacin urbanstica 23. Segarra
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- Polgono de actuacin urbanstica 24. Masa de Cal Rion - Polgono de actuacin urbanstica 25. Maresme-Castell - Polgono de actuacin urbanstica 26. Mas Romeu Adems, en la situacin del apartado 2 del artculo anterior, el Plan delimita los siguientes polgonos de actuacin: - Polgono de actuacin urbanstica 11. Avenida de Espanya - Polgono de actuacin urbanstica 12. Tennis Bonavista I - Polgono de actuacin urbanstica 14. Costes del Garraf - Polgono de actuacin urbanstica 16. Calle del doctor Dachs - Polgono de actuacin urbanstica 17. Calle de Casanovas - Polgono de actuacin urbanstica 18. Calle de Sant Pere - Polgono de actuacin urbanstica 19. Valldemar - Polgono de actuacin urbanstica 21. Paseo Martimo - Polgono de actuacin urbanstica 22. Calle de Mio 6 En suelo urbano consolidado, el Plan delimita ocho polgonos que tienen por objeto completar su urbanizacin o permitir la correcta recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento: - PAU en SUC con planeamiento aprobado 1.Bella Mel. - PAU en SUC con planeamiento aprobado 2. La Graiera - PAU en SUC con planeamiento aprobado 3. Mas Mel. - PAU en SUC con planeamiento aprobado 4. Parc empresarial. - Polgono de actuacin urbanstica en SUC 5. Sant Antoni. - Polgono de actuacin urbanstica 6. Segur de Dalt. - Polgono de actuacin urbanstica 7. Calle de Maresme - Polgono de actuacin urbanstica 8. Barrio del Sindicat 7 En suelo urbano consolidado, el Plan delimita un polgono que tiene por objeto rehabilitar las viviendas existentes para mejorar sus condiciones de habitabilidad y de accesibilidad: - Polgono de actuacin urbanstica 9. Barrio de Pescadores 8 En suelo urbano consolidado, el Plan recoge un ltimo sector que tiene por objeto dar cumplimiento a las determinaciones de un planeamiento aprobado definitivamente: - Plan especial urbanstico 1. Puerto de Calafell En los polgonos de actuacin urbanstica delimitados por el presente POUM se exige la formulacin de proyectos de urbanizacin y/o de reparcelacin cuando as est previsto expresamente en este POUM y de conformidad con la legislacin urbanstica. Artculo 27 Planes de mejora urbana.
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En las fichas del Anexo normativo y en los planos de ordenacin, este POUM contiene la delimitacin de los sectores que tienen que ser objeto de un Plan de mejora urbana. Los planes de mejora urbana que se aprueben en relacin con los sectores de suelo urbano tendrn que contener, adems de las determinaciones establecidas en este POUM para cada uno de los sectores, las determinaciones y la documentacin prevista en los artculos 90 y 91 del RLU. Los planes de mejora urbana que tengan por objetivo el cumplimiento de operaciones de mejora urbana no previstas en el presente POUM requerirn la previa o simultnea modificacin de ste, a excepcin de los supuestos en que no se alteren ni los usos principales, ni los aprovechamientos y las cargas urbansticas, ni la estructura fundamental del planeamiento urbanstico general. Los planes de mejora urbana tendrn que preveer la delimitacin de uno o ms polgonos de actuacin y definir el sistema de actuacin urbanstica y la modalidad aplicable a cada uno. Los planes de mejora urbana tienen que preveer el plazo para la ejecucin de la urbanizacin y de la edificacin del sector. Los planes de mejora urbana pueden ser objeto de desarrollo por subsectores siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la legislacin urbanstica vigente. Los planes de mejora urbana seguirn los criterios de sostenibilidad medioambiental establecidos por la normativa ambiental vigente en el municipio.
El plan prev la redaccin de un plan de mejora urbana para los siguientes sectores: - Plan de mejora urbana 1. Mas Romeu - Plan de mejora urbana 2. Les Brises - Plan de mejora urbana 3. Tennis Sant Miquel. - Plan de mejora urbana 4. Plaza del Mediterrani. - Plan de mejora urbana 5. Tur dels Sants. - Plan de mejora urbana 6. Louie Vega. - Plan de mejora urbana 7. Multicines. - Plan de mejora urbana 8. Escorxador. - Plan de mejora urbana 9. Club Mescha. - Plan de mejora urbana 10. Crulla del Sindicat. - Plan de mejora urbana 11. Rambla del Mossn Tobella. Artculo 28 Definicin del suelo urbanizable. El suelo urbanizable comprende aquellos terrenos que este POUM considera necesarios y adecuados para garantizar el crecimiento de la poblacin y la
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actividad econmica, bajo el principio del desarrollo urbanstico sostenible definido en la legislacin urbanstica vigente y en la Memoria de este POUM. Artculo 29 Categoras de suelo urbanizable. Este POUM, de acuerdo con la legislacin urbanstica aplicable, subclasifica el suelo urbanizable en dos categoras, que se corresponden con: - Suelo urbanizable delimitado, constituido por aquellos sectores delimitados especficamente, que son susceptibles de transformacin urbanstica, de acuerdo con las condiciones establecidas en la presente normativa para cada sector, mediante la formulacin, tramitacin y aprobacin definitiva del correspondiente Plan parcial, y la ejecucin de los correspondientes instrumentos de gestin. - Suelo urbanizable no delimitado, el desarrollo del cual nicamente ser posible cuando se produzcan las circunstancias previstas en este POUM y de acuerdo con las condiciones establecidas en la presente normativa para cada sector, mediante la formulacin, tramitacin y aprobacin definitiva del correspondiente plan parcial de delimitacin, y la ejecucin de los correspondientes instrumentos de gestin. Artculo 30 Rgimen del suelo urbanizable. 1 Los propietarios de suelo urbanizable tienen, junto con las cargas previstas especficamente para cada uno de los sectores en la presente normativa, los siguientes deberes: a) Repartir equitativamente los beneficios y cargas derivados del planeamiento. b) Ceder obligatoriamente y gratuitamente al ayuntamiento todo el suelo reservado por el planeamiento para sistemas urbansticos. c) Costear y, si cabe, ejecutar la urbanizacin -sin prejuicio del derecho a resarcirse de los gastos de instalacin de las redes de abastecimiento de agua, de suministro de energa elctrica, de distribucin de gas- y la infraestructura de conexin a las redes de telecomunicaciones, a cargo de las empresas suministradoras en la parte que, segn la reglamentacin especfica de estos servicios, no tenga que ir a cargo de los usuarios. d) Ejecutar en los plazos establecidos por el planeamiento urbanstico la construccin de la vivienda protegida que eventualmente les corresponda. e) Edificar los solares en los plazos establecidos por el planeamiento urbanstico.
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f) Conservar las obras de urbanizacin, agrupados legalmente como junta de conservacin, durante el plazo que legalmente se establece o, como mnimo, durante un periodo de 5 aos. g) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin actuante el suelo, dentro del sector, donde se pueda edificar el techo correspondiente al 10% del aprovechamiento urbanstico del sector o aquel otro porcentaje que legalmente se establezca. h) Costear y, si cabe, ejecutar las infraestructuras de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin, y tambin las obras para la ampliacin o refuerzo de estos sistemas que sean necesarias como consecuencia de la magnitud de la propia actuacin, de acuerdo con las previsiones de este Plan al respecto, incluyendo, de acuerdo con lo que establece la legislacin sectorial, la obligacin de participar en los costes de implantacin de las infraestructuras de transporte pblico que sean necesarias para que la conectividad del sector sea la adecuada. 2 De acuerdo con lo establecido en el artculo 46 del TRLU, la Administracin actuante no participa en las cargas de urbanizacin de los terrenos que reciba en cumplimiento de los deberes de cesin de suelo con aprovechamiento, los cuales se tienen que ceder urbanizados.
Artculo 31 Regulacin general de los planes parciales urbansticos. 1 En las fichas que se adjuntan en esta normativa se relacionan el conjunto de planes parciales que se prevn en el POUM. El contenido y determinaciones de la ficha normativa se estructuran en los siguientes apartados: mbito: El mbito delimitado podr ser ajustado en la misma tramitacin del Plan parcial dentro de los lmites que se prevn en estas normas urbansticas, respecto a la mayor precisin. En este apartado se seala la superficie total del sector de planeamiento. 2.2 Objetivos: Definen genricamente los objetivos que tienen que servir para desarrollar el plan parcial as como las determinaciones principales respecto el destino de las cesiones de sistemas urbansticos de espacios libres y de equipamiento. Condiciones de ordenacin, edificacin y uso:
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Se describen las condiciones de desarrollo de cada sector. Las cuantificaciones del suelo privado tienen carcter de mximo y las del suelo pblico tendrn carcter de mnimos. 2.3 Cesiones: Cesin de suelo con aprovechamiento urbanstico que se fija en el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urbanstico del sector, o aquel otro porcentaje legalmente establecido. Las cesiones correspondientes a suelos destinados a sistemas se sealan en cada ficha, y en general, son mayores que los mnimos previstos por el TRLU. Las normas bsicas para el desarrollo de los sectores que no podrn ser alteradas por el Plan parcial urbanstico, son los siguientes: a) El mbito del sector de desarrollo mediante Plan parcial urbanstico, sin prejuicio de los ajustes que procedan de acuerdo con lo establecido en el artculo 6.2 de las presentes normas urbansticas. b) Los objetivos que caracterizan cada sector. Aquellos elementos de la estructura viaria y el emplazamiento de los sistemas urbansticos pblicos que se establece que tienen carcter vinculante, sin prejuicio de los pequeos ajustes que se puedan introducir en el correspondiente plan parcial. Los porcentajes mnimos de cesin de suelo destinados a suelo pblico (sistemas). El ndice de edificabilidad bruta, densidad mxima y uso global del sector. 3 Los planes parciales urbansticos pueden ser objeto de desarrollo por subsectores siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la legislacin urbanstica vigente. La red de saneamiento ser separativa, es decir, formada por dos subredes independientes, una para aguas residuales y otra para las pluviales.
Artculo 32 Sectores en suelo urbanizable. 1 El Plan prev los siguientes sectores de planeamiento en el suelo urbanizable delimitado: - Plan parcial urbanstico delimitado 1. la Barquera.
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- Plan parcial urbanstico delimitado 2. Hostal del Prat. - Plan parcial urbanstico delimitado 3. Eixample del Barber. - Plan parcial urbanstico delimitado 4. Bellamar Nord. - Plan parcial urbanstico delimitado 5. Mirador del Castell. - Plan parcial urbanstico delimitado 6. Comafarella. - Plan parcial urbanstico en ejecucin 7. les Villes. 2 El Plan prev el siguiente sector de planeamiento en el suelo urbanizable no delimitado: - Sector no delimitado 1. Cirerers. 3 El rea residencial estratgica de La Barquera se desplegar de acuerdo con lo que establece el Plan director urbanstico de las ARE del Camp de Tarragona.
Artculo 33 Definicin y rgimen del suelo no urbanizable. 1 Constituye el suelo no urbanizable el conjunto de terrenos que el POUM ha querido preservar de los procesos de transformacin urbanstica por las siguientes razones: a) Disfrutar de un rgimen especial de proteccin establecido por la legislacin sectorial o por el planeamiento territorial por causas de inters conector, natural, agrario, paisajstico, o forestal. b) La sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico. c) La concurrencia de valores derivados de la legislacin en materia de suelo. d) El objetivo de garantizar la utilizacin racional del territorio y la calidad de vida de acuerdo con el principio de desarrollo urbanstico sostenible. e) El valor agrcola de los terrenos incluidos en indicaciones geogrficas protegidas o denominaciones de origen. f) Ser terrenos reservados a sistemas urbansticos generales no incluidos en el suelo urbano ni en el suelo urbanizable. 2 De conformidad con lo establecido en el artculo 47 del TRLU, los propietarios de suelo no urbanizable tienen el derecho de uso, de disfrute y de disposicin de sus propiedades, de acuerdo con la naturaleza rstica de los terrenos, bajo los imperativos derivados del principio de utilizacin racional de los recursos naturales y dentro de los lmites fijados tanto por la legislacin urbanstica y sectorial, como por la presente Normativa.
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Artculo 34 Planes especiales urbansticos. 1 El Plan prev los siguientes Planes Especiales Urbansticos en el suelo no urbanizable: - Plan especial urbanstico 2. Ordenacin paisajstica de la Graiera. - Plan especial urbanstico 3. Ordenacin paisajstica del Mas den Vives. TTULO III POLTICA DE SUELO Y VIVIENDA.
Artculo 35 Patrimonio municipal de suelo y de vivienda. 1 El Patrimonio municipal de suelo y de vivienda de Calafell est integrado por los bienes inmuebles de carcter patrimonial obtenidos por cesin o por expropiacin urbansticas, por los bienes inmuebles de carcter patrimonial adquiridos con recursos derivados de la gestin o enajenacin de este patrimonio, y por aquellos otros bienes inmuebles, tambin de carcter patrimonial, que el ayuntamiento decida incorporar. Tambin forman parte del patrimonio los recursos econmicos que determina la legislacin urbanstica vigente. La gestin y, si cabe, la transmisin de los bienes que integren el Patrimonio municipal de suelo y de vivienda se tiene que adecuar a las finalidades que le corresponden de acuerdo con la legislacin urbanstica. Adems, los recursos econmicos que forman parte se tienen que destinar a las concretas finalidades previstas por la indicada legislacin. El Patrimonio municipal de suelo y de vivienda de Calafell puede ser gestionado por cualquiera de las formas admitidas por la legislacin de rgimen local.
Artculo 36 Obligacin de edificar. 1 Los documentos de planeamiento derivado y de gestin urbanstica, tanto en suelo urbano no consolidado, como en suelo urbanizable, fijarn los plazos para iniciar y finalizar la edificacin que, en cualquier caso, tienen que respetar las siguientes determinaciones: a) Suelo destinado a la construccin de viviendas con proteccin oficial: 2 aos para el inicio de las obras a partir que la parcela tenga la condicin de solar, y 3 aos para su finalizacin, a contar de la fecha del otorgamiento de la licencia de obras. b) Suelo residencial libre: 4 aos para el inicio de las obras a partir que la parcela tenga la condicin de solar, y 6 aos para su finalizacin, a contar de la fecha del otorgamiento de la licencia de obras.
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Los plazos mximos establecidos en los apartados a) y b) anteriores, sern tambin de aplicacin en suelo urbano consolidado, respectivamente, en los terrenos destinados en la construccin de vivienda protegida y residencial libre.
Artculo 37 Reserva para la construccin de viviendas de proteccin pblica. 1 Tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable, en los polgonos de actuacin y sectores de planeamiento derivado se tendr que reservar para la construccin de viviendas de proteccin pblica el suelo donde se pueda localizar, como mnimo, el porcentaje de techo que establece este POUM para cada mbito. El suelo correspondiente al porcentaje de aprovechamiento urbanstico de cesin obligatoria y gratuita se incorpora al patrimonio municipal de suelo y de vivienda, en los trminos previstos en la legislacin vigente.
Artculo 38 Cesin de terrenos y derechos de superficie. 1 La cesin, la alineacin, y la alineacin directa de terrenos que pertenezcan al patrimonio municipal del suelo y vivienda, se tendr que ajustar a las prescripciones de los artculos 165 y siguientes del TRLU. Cuando corresponda, el ayuntamiento llegar a acuerdos con la Generalitat, otras entidades locales, entidades urbansticas especiales y otras personas jurdicas pblicas o privadas, para constituir derechos de superficie. Si este derecho se refiere a suelos integrados en el patrimonio municipal del suelo y vivienda, y su uso es residencial, las edificaciones se tendrn que destinar necesariamente a viviendas de proteccin pblica. REGULACIN DE LOS USOS E INTENSIDADES DE LOS SISTEMAS. DISPOSICIONES GENERALES.
TTULO IV
CAPTULO 1
Artculo 39 Los sistemas del POUM. 1 Los sistemas urbansticos generales configuran la estructura general del territorio y determinan el desarrollo urbano. Los planos de clasificacin del suelo urbano y urbanizable y estructura general del territorio a escala 1/5.000 n. O.CL establecen los sistemas generales previstos en el plan. El resto de sistemas tienen la consideracin de locales.
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Los terrenos reservados para sistemas urbansticos de titularidad pblica se adquieren de conformidad con lo que establece el artculo 34, apartados 7 y 8 del TRLU, por cesin obligatoria y gratuita, por ocupacin directa o mediante la actuacin expropiatoria que corresponda. En tanto no se efecte esta adquisicin, los terrenos mantendrn su titularidad privada, pero quedarn vinculados al destino determinado por el plan. La aprobacin definitiva del presente POUM comporta la declaracin de inters pblico y la necesidad de ocupacin de los terrenos reservados para sistemas urbansticos pblicos que no estn comprendidos en un mbito de actuacin urbanstica sometido al sistema de reparcelacin. La titularidad y afectacin pblica se establece sin prejuicio de la utilizacin, si cabe, de cualquiera de las formas de gestin legalmente admitidas para la prestacin de los servicios pblicos propios de los sistemas con este destino. En el subsuelo de los terrenos destinados a sistemas de titularidad pblica podrn otorgarse concesiones administrativas o derechos de superficie para la construccin y explotacin de aparcamientos, almacenes y otros usos dotacionales admitidos por el planeamiento en el subsuelo, cuando sea necesario para garantizar el equilibrio de beneficios y cargas derivado de la cesin gratuita del suelo destinado a nuevos sistemas de titularidad pblica. Igualmente, en suelo urbano, el presente POUM y los Planes de Mejora Urbana pueden calificar como sistema de titularidad pblica parte de las edificaciones existentes, futuras (tambin en rgimen de divisin horizontal), o del vuelo o del subsuelo de los inmuebles, con el objeto de implantar equipamientos comunitarios o facilitar el acceso a los sistemas viarios y de espacios libres.
Artculo 40 Despliegue y ejecucin de los sistemas generales. 1 La ejecucin de los sistemas en suelo urbano podr hacerse directamente mediante un proyecto de urbanizacin o de obra ordinaria. No obstante esto, se podrn formular planes especiales para regular detalladamente el uso, la implantacin y, si cabe, la edificacin del correspondiente sistema, en los cuales se regule igualmente, la forma de adquisicin del suelo. Los suelos destinados a sistemas en suelo urbanizable delimitado que el plan incluya en un sector, a efectos de gestin se considerarn parte del sector; por este motivo, corresponde al plan parcial urbanstico establecer su ordenacin detallada. Aun as, en los supuestos de ocupacin directa o cuando la administracin actuante
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ya disponga del suelo, su implantacin se puede llevar a cabo mediante la formulacin de un plan especial urbanstico. 3 Los suelos destinados a sistemas situados en suelo urbanizable no delimitado en tanto que no se formule un plan parcial de delimitacin o en suelo no urbanizable, en todo caso, precisarn de la formulacin previa de un plan especial urbanstico para su ejecucin. SISTEMA DE COMUNICACIONES VIARIAS, CLAVE 1.
CAPTULO 2
Artculo 41 Concepto y clasificacin de las diferentes vas. 1 El sistema urbanstico de comunicaciones viarias comprende los suelos afectados en el dominio pblico necesarios para el paso de las infraestructuras para la movilidad de las personas y de las mercancas, mediante toda clase de medios de transporte. Tambin comprende los aparcamientos de vehculos vinculados a las vas. El sistema de comunicaciones viarias se subdivide en: - 1g, vas de comunicacin general que comuniquen los ncleos con los ncleos vecinos y conforman la estructura general del territorio. Las vas de comunicacin general previstas en el POUM son la autopista C-32 y las carreteras C-31 y TV-2126. - 1l, vas de comunicacin local que complementan la red interurbana y estructuran internamente el municipio. - 1t, vas de comunicacin a transformar. - 1r, caminos rurales. Vas que estructuran el suelo no urbanizable. - 1e, reservas para estacionamientos pblicos. 3 4 Los caminos rurales con subndice p son de inters paisajstico. Por el tipo de trnsito o seccin viaria se podrn clasificar en: - vas de circulacin general, - vas para el transporte pblico, - vas de circulacin restringida o de peatones, - vas para bicicletas - vas de acceso exclusivo a garajes y aparcamientos. - o otros tipos. El ayuntamiento regular esta clasificacin a travs de una ordenanza municipal o mediante los planeamientos derivados.
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En los planos de ordenacin se dibujan las vas que conforman el sistema de comunicaciones. Cuando este se puede confundir con otro tipo de calificacin aquel se identifica con la clave 1. Tambin forman parte del sistema de comunicaciones los caminos rurales que no recoge el POUM. No forman parte del sistema de comunicaciones y, por lo tanto, no tienen la consideracin de acceso previsto en el artculo 29 del TRLU las vas de acceso exclusivo a garajes y aparcamientos, as como los accesos privados ni los caminos rurales que no recoge el POUM. El uso principal del sistema es facilitar el movimiento de personas y mercancas. En el espacio viario se permite como uso complementario el aparcamiento al aire libre y enterrado y el paso de infraestructuras y servicios. Los usos condicionados son el comercial, el recreativo vinculado a la restauracin y las gasolineras.
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Artculo 42 Rgimen a aplicar a las diferentes vas de comunicacin. 1 Las vas de comunicacin general que conforman la estructura general del territorio estn recogidas en los planos de ordenacin. El POUM define las alineaciones del sistema de comunicaciones viarias en el suelo urbano consolidado. Las rasantes del sistema de comunicaciones viario en el suelo urbano son las existentes excepto cuando se indiquen otras nuevas. Las alineaciones y rasantes en suelo urbano se dibujan en los planos de ordenacin. Los planos derivados que desplieguen el POUM fijarn las alineaciones y rasantes del sistema de comunicaciones viarias. La regulacin del dominio pblico, de servidumbre de afectacin y la lnea de lmite de la edificacin para las vas sujetas a la Ley de carreteras sern las que establece esta legislacin. En caso de producirse contradiccin entre la Normativa del POUM y la legislacin de carreteras, prevalecer lo que determina esta legislacin. En el planeamiento derivado y los proyectos de urbanizacin, el diseo de todos los elementos viarios de conexin a las carreteras se har de acuerdo con la instruccin de trazado de carreteras 3.1-IC y con la Instruccin para el diseo y proyectos de rotondas.
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De acuerdo con el informe emitido por la Direccin General de Carreteras en fecha de 30 de diciembre 2010, las actuaciones que afecten a las carreteras del trmino municipal de Calafell tendrn que obtener informe favorable vinculante, segn la titularidad de les vas, del Servicio Territorial de Carreteras de Tarragona (C-31 i C-32) y de la Diputacin de Tarragona (TV-2126). La ordenacin urbanstica podr limitar el acceso rodado a las parcelas.
Artculo 43 Rgimen a aplicar en los caminos rurales. 1 Se admiten las obras de mantenimiento y mejora. La impermeabilizacin mediante asfaltado de los caminos existentes requiere licencia municipal, sin detrimento de otros trmites de evaluacin de impacto ambiental o de evaluacin ambiental estratgica cuando el organismo competente en materia de medio ambiente del Departamento de Medio Ambiente as lo exija. En cualquier caso, ser necesario garantizar que no se produce un impacto significativo sobre los valores naturales existentes en el suelo no urbanizable. En los caminos rurales, adems de las servidumbres que establece la legislacin vigente, se prohbe edificar en los tramos rectos a menos de 10 m del eje. En los tramos curvados esta separacin se medir, por la parte interior, en relacin a una curva de acuerdo hipottica de 30 m de radio. La apertura de nuevos caminos permanentes solamente es posible en caso que formen parte de un Plan de prevencin contra incendios, de un Plan tcnico de gestin y mejora forestal o bien de un plan especial en suelo no urbanizable. La apertura de nuevos caminos rurales requiere de licencia municipal. Mediante un proyecto de obra ordinaria se podr modificar la traza de un camino rural si se sustituye por otro que respete la estructura del lugar y mejore la accesibilidad del conjunto. En el resto de casos ser necesario la redaccin previa de un plan especial. La red de caminos sealada en el POUM y la que se derive del plan especial anteriormente sealado es de libre circulacin y acceso. Se tendrn que someter al procedimiento de impacto ambiental los caminos de ms de 5 m de anchura y en todos aquellos casos donde la pendiente transversal del terreno sobre la que se sita el camino sobrepase el 40%. Se excluyen de este trmite los caminos de desembosque de carcter temporal cuando la autorizacin para su
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apertura comporte garantas para la restauracin de las reas afectadas, una vez haya finalizado su utilizacin. 8 Tanto en los caminos existentes como en los de nueva creacin se tendrn que tomar las medidas oportunas para evitar la erosin, especialmente en los mrgenes y taludes. Las actuaciones sobre los caminos rurales de inters paisajstico tendrn en cuenta su papel como elementos vertebradores del suelo no urbanizable y como recorridos de inters paisajstico que ofrecen una visin unitaria y conjunta de los espacios abiertos del territorio.
Artculo 44 Rgimen a aplicar a las reservas para aparcamientos pblicos. 1 Los suelos destinados a aparcamientos se ordenarn con vegetacin, arbolado y prgolas vegetadas, mediante la creacin de un techo verde que d sombra al conjunto del estacionamiento. La pavimentacin de los aparcamientos pblicos al aire libre ser semipermeable.
Artculo 44 bis En cumplimiento del informe de la Direccin General de Carreteras de 30.12.2010 se aade a la normativa que regula el sistema viario el texto siguiente: En tanto no se haya producido el desplazamiento de la traza de la carretera C-31 entre el sector de PMU Tur del Sants, PMU Louie Vega y el sector PPU ND Cirerers, la lnea de edificacin se situar a 25 m de la lnea blanca de la infraestructura existente. La nueva traza tiene la consideracin de reserva viaria y de trazado alternativo a la C31 con carcter indicativo. CAPTULO 3 SISTEMA DE COMUNICACIONES FERROVIARIAS, CLAVE 2.
Artculo 45 Concepto. 1 El sistema de comunicaciones ferroviarias comprende los suelos afectados por el paso de las infraestructuras ferroviarias. Tambin comprende las estaciones y servicios tcnicos ferroviarios. En los planos de ordenacin se dibujan las vas que conforman el sistema de comunicaciones ferroviarias; cuando este se puede confundir con otro tipo de calificacin aquel se identifica con la clave 2.
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Artculo 46 Rgimen de las comunicaciones ferroviarias. 1 La regulacin del dominio pblico, de servidumbre de afectacin y la lnea de lmite de la edificacin ser la que establece la Ley del sector ferroviario y los reglamentos que la desplieguen. El uso principal que se admite es el ferroviario. Se admiten como usos complementarios los de aparcamiento, comercial y el recreativo vinculado a la restauracin. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES, CLAVE 3.
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CAPTULO 4
Artculo 47 Concepto. 1 Comprende los suelos afectados en el dominio pblico destinados al recreo, el ocio y el deporte al aire libre. Los suelos afectados en este sistema se identifican con la clave 3. Las zonas verdes en el suelo urbano y urbanizable tendrn la consideracin de espacios pblicos y parques urbanos; en el suelo no urbanizable, la de parques territoriales.
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Artculo 48 Rgimen de los espacios libres y zonas verdes. 1 Los usos principales son el ocio y el disfrute del aire libre y la naturaleza. En el caso que las zonas verdes estn situadas en el suelo no urbanizable se entienden como usos principales los siguientes: proteccin, educacin ambiental y acercamiento a la naturaleza; conservacin del medio; educacin ambiental y/o cultural al aire libre y excursionismo; centro de interpretacin u otras instalaciones similares. Los usos complementarios admitidos son el cultural, el deportivo y los huertos urbanos. Se admiten como usos compatibles el comercial, limitado a quioscos o similares y todos los previstos para los equipamientos. Se admite como uso condicionado el aparcamiento pblico subterrneo y en superficie, siempre que sea compatible con la ordenacin y los usos del sistema. Solamente se permiten aquellas construcciones que sirvan para un mejor despliegue de los usos previstos, siempre que no ocupen ms del 5% de la superficie de la zona, no superen una altura de 7,5 m y tengan una superficie inferior a 500 m2.
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Se admite la apertura de ventanas y puertas con acceso para peatones y excepcionalmente el acceso rodado a las parcelas que dan fachada a una zona verde, siempre que la condicin de solar se haya adquirido previamente de hacer frente a una va pblica y se respete la funcionalidad y destino de la zona verde o espacio libre. En las zonas verdes delimitadas en suelo no urbanizable se tendr especial cuidado con la proteccin de los elementos naturales, dando cumplimiento a: - No se permite alterar el relieve del terreno natural, excepto cuando se haga para llevar a cabo una restauracin de las condiciones primigenias del terreno o bien para terrenos destinados al cultivo debidamente justificados. En este caso, la alteracin del relieve no podr modificar el sistema de escorrentas de la finca respecto a su entorno ni la cota natural del terreno en ms/menos 0,5 m. En ningn caso, el terreno resultante de este movimiento de tierras podr dar lugar a nuevos muros de contencin de altura media superior a 1 m ni que superen en ningn punto el 1,5 m de altura. Estas restricciones tambin sern de aplicacin para los taludes de pendiente superior al 100%. - Solamente se admite la pavimentacin de viales y de zonas cuando se justifique su necesidad imprescindible para llevar a cabo el uso admitido.
CAPTULO 5
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS, CLAVE 4.
Artculo 49 Concepto, titularidad y rgimen jurdico. 1 El sistema de equipamientos comprende los suelos reservados para usos pblicos o colectivos para cubrir las necesidades de desarrollo personal y bienestar de la sociedad. El sistema de equipamientos se subdivide en diversos tipos segn la funcin que cumpla: - Centros pblicos de carcter administrativo, clave 4p. - Equipamientos culturales y religiosos, clave 4c. - Equipamientos docentes, clave 4d. - Equipamientos deportivos y recreativos, clave 4e. - Equipamientos sanitario-asistenciales, clave 4s. - Equipamientos de servicios tcnicos y de transporte, clave 4t. 3 Los suelos adscritos al sistema de equipamientos sern, en ejecucin del Plan y de los instrumentos que lo desarrollen, de titularidad pblica, sin prejuicio que su gestin pueda ser atribuida al sector privado en las condiciones establecidas por la legislacin vigente, as
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como del rgimen de titularidad privada que se establece en este precepto. 4 Podrn ser de titularidad privada aquellos equipamientos existentes en el momento de la aprobacin de este Plan, los cuales mantendrn su rgimen actual en cuanto a titularidad, siempre que se destinen a los usos propios del sistema de equipamientos. Para la modificacin del tipo de uso existente, dentro de los usos propios del sistema de equipamientos, ser necesario la formulacin previa de un Plan Especial urbanstico. La no aprobacin del Plan Especial urbanstico, as como el cese del uso actual de un equipamiento privado, podr dar lugar a la expropiacin forzosa del suelo y las instalaciones. A estos efectos, ser necesario la formulacin de un Plan especial urbanstico que concrete el nuevo uso previsto y establezca su afectacin a titularidad pblica. Se admitir, as mismo, la titularidad privada de los nuevos equipamientos y dotaciones, excepto en los casos en que el Plan ya establece expresamente el destino y el uso pblico de los terrenos incluidos en el sistema de equipamientos y sin prejuicio de la aplicabilidad en cualquier momento de la declaracin de utilidad pblica intrnseca en los sistemas urbansticos. En este ltimo caso, ser necesario la previa aprobacin de un Plan Especial que establezca su afectacin a titularidad pblica y concrete el uso.
Artculo 50 Usos a los que se pueden destinar los equipamientos. 1 Los usos principales a los que se pueden destinar los suelos calificados de equipamiento son: - Centros pblicos de carcter administrativo, 4p: de servicio pblico; seguridad y proteccin ciudadana; abastecimiento y mercados, y anlogos. - Equipamientos culturales y religiosos, 4c: museos, teatros, centros cvicos, templos y instalaciones religiosas; salas de exposiciones, reuniones y actividades de inters pblico, social o comunitario. - Equipamientos docentes, 4d: centros de enseanza. - Equipamientos deportivos y recreativos, 4e: edificios e instalaciones deportivas; centros de recreo o expansin; balnearios y establecimientos tursticos vinculados al uso recreativo, de inters pblico, social o comunitario.
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- Equipamientos sanitario-asistenciales, 4s: centros sanitarioasistenciales y geritricos, de inters pblico, social o comunitario; cementerios, tanatorios y similares. - Equipamientos de servicios tcnicos y de transporte, 4t: abastecimiento y tratamiento de aguas; vertederos de desechos y residuos; suministro de energa elctrica con las redes e instalaciones correspondientes; infraestructuras generales de comunicacin de voz y datos; instalaciones de transportes de viajes y mercancas de todas clases, que sean de inters pblico y social; parques mviles de maquinaria; gasolineras y otros anlogos. 2 3 El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos condicionados son el aparcamiento, los otros usos de equipamientos previstos en este artculo y el uso recreativo vinculado a la restauracin y el comercial. edificacin para el sistema de
Artculo 51 Condiciones de equipamientos. 1
La edificacin de los suelos afectados en el sistema de equipamiento se ajustar a lo establecido por el planeamiento especial o parcial que establezca la correspondiente ordenacin detallada. Esta ordenacin establecer las condiciones de edificacin de acuerdo con las necesidades funcionales propias del equipamiento a implantar, garantizando su correcta integracin en el entorno. En el suelo urbano los equipamientos que no tengan una ordenacin especfica podrn desplegarse siguiendo las reglas edificatorias de los tipos de ordenacin de las zonas que los rodean y agotar las condiciones de edificacin vigentes en estos. Mediante un PE se podr determinar la ubicacin del nuevo cementerio. Ser necesario que las edificaciones y otras construcciones del nuevo cementerio estn integradas en el paisaje del entorno donde se sita, teniendo especial cuidado en el tratamiento tipolgico de sus lmites (muros, vallas, etc.). SISTEMA DE VIVIENDAS DOTACIONALES, CLAVE 5.
CAPTULO 6
Artculo 52 Concepto. Comprende los suelos destinados a la promocin de vivienda temporal de titularidad pblica para colectivos con necesidades de asistencia o de emancipacin.
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Artculo 53 Usos admitidos del sistema de viviendas dotacionales. Se admite como uso principal nicamente el de vivienda. Como uso complementario se admite el de aparcamiento y como uso compatible, en planta baja se admiten todos los previstos en el sistema de equipamientos y el comercial. Artculo 54 Condiciones de edificacin del sistema de viviendas dotacionales. 1 La edificacin se ajustar a lo establecido por el planeamiento especial o parcial que establezca la correspondiente ordenacin detallada. Esta ordenacin establecer las condiciones de edificacin de acuerdo con las necesidades funcionales propias del equipamiento a implantar, garantizando su correcta integracin en el entorno. Aun as, se podr llevar a cabo directamente la edificacin de los suelos destinados afectados a vivienda dotacional en suelo urbano que no formen parte de un sector de mejora urbana. Esta edificacin se desarrollar segn las condiciones y tipos fijados para las normas de las zonas contiguas. SISTEMA COSTERO, CLAVE 6.
CAPTULO 7
Artculo 55 Definicin. El Sistema Costero comprende el suelo incluido en el dominio pblico martimo-terrestre. Artculo 56 Rgimen. 1 Los terrenos que conforman el dominio pblico martimo terrestre son de titularidad demanial del estado. Los usos, instalaciones y conservacin de los terrenos incluidos en el sistema costero se regulan, sin prejuicio de las determinaciones previstas por este POUM, por aquello que dispone la Ley 22/1988, de 28 de Julio, de Costas. El rgimen jurdico de los espacios portuarios est establecido en la Ley 5/1998, de 17 de abril de Ports de Catalunya, la normativa que la desarrolle, y el Plan especial del Port de Calafell. Los colectores y las instalaciones de tratamiento de aguas tendrn que cumplir las condiciones de ubicacin establecidas en el artculo 44.6 de la Ley de Costas.
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CAPTULO 8
SISTEMA HIDRULICO, CLAVE 7.
Artculo 57 Definicin e identificacin. El sistema hidrulico comprende el cauce de los ros, las rieras y los torrentes, siendo definido por la franja delimitada por la lnea de cota de inundacin de la avenida de periodo de retorno de los 10 aos y que coincide con la zona fluvial definida en el artculo 6 del RLU. Se identifica en los planos con la clave 7. Artculo 58 Titularidad y rgimen urbanstico. 1 El suelo calificado de sistema hidrulico ser de titularidad pblica cuando as lo prevea la legislacin de aguas vigente. De acuerdo con lo establecido en el artculo 35.4 del RLU, los suelos incluidos en el sistema hidrulico que formen parte de un sector de suelo urbanizable o polgono de actuacin no contabilizan como superficie del mbito y, por lo tanto, no les es aplicable el ndice de edificabilidad bruta, ni los usos ni los parmetros de densidad del polgono o sector en que se incluyan. En la obtencin, la financiacin, la construccin, el uso y la conservacin de las instalaciones de ordenacin de los torrentes y rieras y fuentes naturales se observar aquello que disponen estas normas urbansticas, la legislacin sectorial vigente y las correspondientes disposiciones urbansticas que se puedan establecer mediante Planeamiento Especial, sin prejuicio de lo que determinen otras administraciones con competencias sobre esta materia. A los efectos de coordinar la regulacin de los suelos calificados de sistema hidrulico, este Plan incorpora los criterios respecto la delimitacin de espacios y usos que afectan el rea asociada al sistema hidrulico y su entorno, definiendo el sistema hdrico adems del sistema hidrulico, en las que tienen que aplicarse las limitaciones previstas en la legislacin sectorial. El mbito calificado de sistema hidrulico por el POUM podr ser objeto de ajustes de acuerdo con el deslinde del dominio que pueda efectuar la Administracin hidrulica.
Artculo 59 Condicin de ordenacin, uso y proteccin. 1 El nico uso admitido es el propio del espacio libre para la canalizacin o gestin de los recursos hdricos. Los espacios adscritos a este sistema no son edificables, excepcin hecha de las instalaciones al servicio del propio sistema.
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De forma expresa se prohben los movimientos de tierras y las deforestaciones de mrgenes. Con carcter general se garantizar la conservacin de la vegetacin autctona de ribera en los torrentes y rieras, as como sus condiciones para su regeneracin y mejora. El vertido o conducciones de residuos industriales o pecuarios se realizar de forma controlada con la correspondiente depuradora y conducciones de forma subterrnea asegurando la pulcritud y continuidad de las condiciones naturales y asegurando la no contaminacin de las capas freticas. Las administraciones pblicas competentes por razn de la materia establecern las medidas de intervencin adecuadas para la realizacin de los proyectos de saneamiento y de canalizacin de rieras siguiendo los objetivos y las funciones de regeneracin y recuperacin de los trazados naturales permitiendo el paso de peatones y el paso restringido de vehculos en aquellos casos en que este Plan lo prev expresamente o se estime pertinente. Las zanjas que se realicen para la conduccin del agua, vinculadas a la actividad agrcola o forestal, no formarn parte del sistema hidrulico. Aun as en su ejecucin se garantizar el sistema natural del recorrido de las escorrentas de agua, de forma que las actuales cuencas de las rieras o los torrentes, no se vean afectadas significativamente por los posibles cambios de superficie de recepcin. Las caractersticas y la ubicacin de los cerramientos de las parcelas confrontantes con los espacios adscritos a este sistema se regularn por la normativa sectorial vigente y por las ordenanzas municipales. Las fuentes mantendrn una proteccin radial de 50 metros. REGULACIN DE LOS USOS E INTENSIDADES DE LAS ZONAS EN SUELO URBANO. CRITERIOS DE ORDENACIN DE LAS ZONAS EN SUELO URBANO.
TTULO V
CAPTULO 1
Artculo 60 Tipos de zonas. 1 El POUM establece cinco tipos de zonificacin en funcin de las siguientes variantes: - historia - estado actual y evolucin - configuracin fsica - estrategia urbanstica
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Las zonas se agrupan en: - ordenaciones histricas - ordenaciones de alta densidad - ordenaciones unifamiliares o de baja densidad - actividades econmicas - planes derivados y estudios de detalle que se mantienen vigentes
En las ordenaciones histricas se regula: las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora de los edificios existentes y cuando sea posible las obras de sustitucin y nueva planta. En las ordenaciones de alta densidad se regulan los procesos de mejora de la edificacin y el tejido urbano, ordenando las obras de consolidacin, rehabilitacin, reparacin y mejora y los de sustitucin y nueva planta. En las ordenaciones unifamiliares de baja se promueve el mantenimiento y mejora ambiental, ajustando la ordenacin a los parmetros de la edificacin de nueva planta. En las ordenaciones destinadas a actividades econmicas se promueve su desarrollo flexibilizando una ordenacin fsica a las necesidades de cada situacin. El POUM define dos subndices que amplan las regulaciones de usos: - vivienda de proteccin oficial, subndice vpo. - uso comercial en planta baja, subndice c.
El subndice vpo seala que todas las viviendas y techos as determinados en un sector o mbito tienen que ser de proteccin oficial. La distribucin del techo por regmenes de proteccin en las parcelas calificadas como vpo en suelo urbano consolidado, se har de acuerdo con lo que establece el cuadro 2.2 ,Techo residencial de nueva creacin y techo de proteccin previstos por el POUM de los anexos de la memoria, que a estos efectos tiene carcter normativo. El subndice c indica que las plantas bajas de un sector o mbito se pueden destinar a usos comerciales o de oficinas y servicios. La zona PV sealada por este POUM se regula de acuerdo con lo que se establece en la Disposicin final de estas Normas Urbansticas.
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Artculo 61 Limitaciones derivadas de la legislacin sectorial de costas.
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Los terrenos que confrontan con el dominio pblico martimo-terrestre estn sometidos a las siguientes limitaciones de la propiedad: 1 La zona de servidumbre de proteccin del dominio pblico martimoterrestre, que se regula en los artculos 23 a 26 y a la Disposicin transitoria tercera de la Ley de Costas, y recae sobre una franja de 100 o 20 metros de anchura medida tierra adentro desde el lmite interior de la ribera de mar. En los planos de ordenacin de la serie O. QL se identifica el lmite interior de la zona de servidumbre de proteccin. La zona de servidumbre de trnsito del dominio pblico martimoterrestre, que se regula en el artculo 27 de la Ley de Costas, y recae sobre una franja de 6 metros de anchura medida tierra adentro desde el lmite interior de la ribera de mar. En los planos de ordenacin de la serie O. QL, se identifica el lmite interior de la zona de servidumbre de trnsito. Las obras e instalaciones preexistentes ubicadas en la zona de servidumbre de proteccin y en la zona de servidumbre de trnsito estn sometidas a lo que establece la Disposicin transitoria cuarta de la Ley de Costas. La autorizacin de nuevos usos y construcciones en la zona de servidumbre de proteccin est sometida a las condiciones establecidas por el tramo de fachada martima autorizado mediante el Estudio de Detalle aprobado definitivamente en fecha 4 de Febrero de 1994 (BOPT de 18 de marzo de 1998), el cual fue informado favorablemente por el Director General de Costas, en fecha 28 de Junio de 1994, de acuerdo con lo que establece la Disposicin transitoria tercera, apartado 3, de la Ley de Costas. De acuerdo con el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona el 24 de enero de 2011, este POUM recoge el artculo 20 del Plan director urbanstico costero: 1. La autorizacin de edificaciones no permitidas con carcter ordinario en suelo urbano comprendido dentro de la servidumbre de proteccin de 20 metros de anchura prevista por la legislacin aplicable en materia de costas, o derivado, del cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos exigidos por la legislacin aplicable en materia de costas y, en especial, los establecidos en la Disposicin Transitoria Tercera, apartado 3, de la Ley de Costas, modificada por el artculo 120.7 de la Ley 53/2002, de 30 de Diciembre. 2. Las edificaciones admisibles, destinadas a cualquier uso, se tienen que ajustar a una tipologa adecuada al paisaje natural y urbano donde se inserten. Este ajuste tendr que justificarse a travs del
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oportuno estudio paisajstico, el cual tendr que ser informado por el rgano competente en materia de paisaje. 3. Se tienen que preveer reservas suficientes de terrenos para el acceso al mar y para aparcamientos. CAPTULO 2 ORDENACIONES HISTRICAS.
Artculo 62 Zona CH. Centro histrico. 1 1.1 1.2 Definicin. Es la zona que ordena la arquitectura del ncleo histrico de Calafell. La ordenacin promueve la conservacin, restauracin, consolidacin y mejora de la edificacin existente. El tipo arquitectnico es el de alineacin a calle. Edificabilidad, densidad y parcelacin. La edificabilidad permitida es la existente en el momento de la aprobacin inicial del POUM, excepto si en la ficha del catlogo de Patrimonio hay alguna otra indicacin. La densidad mxima permitida es de una vivienda por cada 100 m 2 construidos, con un mnimo de una vivienda por solar edificado. La parcela mnima es la existente en el momento de la aprobacin inicial de este POUM. Se prohbe subdividir parcelas existentes, excepto si se destinan a uso hotelero o vivienda unifamiliar. Se prohbe agregar parcelas. Regulaciones para las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora en los edificios existentes. En los edificios catalogados se podrn realizar las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora previstos en el Catlogo. En los edificios no catalogados se podrn realizar obras: - de conservacin y restauracin necesarias para ajustar los edificios a los valores histricos y ambientales del edificio y su entorno. - de consolidacin para deficiencias constructivas. resolver problemas estructurales o
1.3 2 2.1
2.2
2.3
3.1
3.2
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- de mejora de las condiciones de acceso y habitabilidad de los edificios. 4 Condiciones que tienen que concurrir para poder derribar un edificio. Solamente se otorgar licencia de derribo a los edificios que no estn catalogados y en los cuales concurran alguna de las condiciones que se sealan a continuacin: Problemas graves de seguridad. - Que se haya admitido a trmite un expediente de obra nueva que afecte la parcela y justifique el derribo de la construccin existente. 5 Ordenacin de la nueva edificacin. La edificacin nueva se ordenar con los mismos criterios de la edificacin que se derriba y los criterios establecidos en el punto 2 de este artculo. 6 6.1 Regulaciones formales. Las regulaciones formales para las edificaciones catalogadas se estar a lo que establece el Catlogo. Las regulaciones formales para los edificios no catalogados cuando a las obras de reforma, rehabilitacin o sustitucin son las siguientes: a) Composicin del plano de fachada: - La proporcin mxima de la superficie de los agujeros de una fachada ser: para fachadas con frente menor o igual a 5 m, del 20%, y para fachadas con frente mayor a 5 m, del 18%. - La proporcin entre la anchura y la altura de un agujero ser: para agujeros de ms de 0,5 m2 de superficie, entre 1/1,8 i 1/2,2, y para agujeros de menos de 0,5 m2 de superficie: mnimo 1/1, excepto en la puerta de entrada del garaje o el establecimiento comercial. - La anchura mxima de apertura en planta baja del garaje o el establecimiento comercial ser de 4 m. - Ninguna apertura en planta baja puede situarse por encima del lmite superior de la apertura ms grande. - Los dinteles de todas las aperturas sern horizontales o de arco rebajado; el radio de este arco ser igual al doble de la anchura de la apertura.
6.2
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Nm. 5990 24.10.2011
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- La longitud de los cuerpos salientes abiertos no ocupar ms del 30% de la anchura de la fachada de cada planta piso. - El lmite lateral de los cuerpos salientes abiertos vendr definido por un plano normal en la fachada situado a 1 m de la pared medianera. - La longitud mxima de cada balcn ser la de su apertura ms 30 cm por banda. - Las aperturas sobrepuestas se ordenarn a partir de los ejes de simetra y/o de sus jambas. - Quedan excluidos de este orden compositivo los agujeros de menos de 0,5 m2 de superficie. - El grueso del volado ser de 15 cm como mximo. 6.3 Tcnicas constructivas y acabados: Los acabados de fachada sern obligatoriamente: - Con rebozado con mortero de cal de lea. Este rebozado puede hacer grosor y quedar por encima de dinteles y jambas o no. Si hace grosor, solamente podrn quedar a la vista las piedras careadas de jambas y dinteles. Si el rebozado se sita en el mismo plano que las piedras de los dinteles y jambas, pueden quedar a la vista aquellas partes del muro tabicado que no recubran el rebozado, as como la rinconera. Este acabado obliga a ribetear todos los agujeros con piedra careada. - Tratado con estuco de cal de lea. En este caso, todas las aperturas y agujeros irn ribeteadas con moldura de piedra de anchura no superior a 20 cm. - Con tabicado de piedra de sillera, ya sea con fbrica de sillera regular, mixta o de revestimiento. Los dinteles y las jambas irn de acuerdo con las medidas y calidades generales de la edificacin. - Con rebozado pintado. En este caso, solamente se permite que sean acabados en piedra el alero, los dinteles y vierteaguas de las aperturas. - Con hormign visto. En este caso, se permite introducir elementos estructurales con hierro pintado e hierro corten. 6.4 Sobre la carpintera y elementos metlicos:
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a) La carpintera ser de madera o de hierro pintado de los colores que se establecen posteriormente. b) Estn permitidos los postigos y las persianas de librillo de madera o de hierro pintado, o las persianas de cuerda (valenciana). Est prohibida la persiana enrollable. c) Las persianas y puertas en la planta baja podrn ser de madera o de hierro pintado. d) Las barandas sern de hierro. 6.5 Paredes medianeras: Las paredes medianeras que den sobre espacios privados y sean visibles desde el espacio pblico tendrn que tener el mismo tratamiento cuanto a material y acabado que la fachada del edificio al cual pertenezcan. 6.6 6.7 La cubierta ser inclinada de teja rabe. Los rtulos y elementos publicitarios de los establecimientos comerciales solamente se podrn colocar en el interior de los agujeros de la fachada. Los materiales permitidos son la madera y el hierro corten. El ayuntamiento podr establecer una ordenanza municipal para determinar el tipo de letra y colores que se permiten. La carta de colores para los diferentes elementos de la fachada sern: - Para el paramento de obra, los siguientes colores de la gama NCS, conseguidos tintando la argamasa y los morteros que se utilizan en la obra: S 1002-Y50R, S 1502-Y50R, S 1002-R, S 1502-R, S 2040Y20R, S 3040-Y20R, S 4040-Y20R, S 1010-Y50R, S 2010-Y50R, S 2060-Y50R, S 4050-Y90R y S 1030-R80B. - Para las carpinteras, los siguientes colores de la gama RAL: 5007, 6004, 6009, 8011, 8016, 8028 y 9010. - Para la carpintera de hierro, los siguientes colores de la gama RAL: 6020, 7024, 7025, 7031 y 9011. 6.9 Cuando haya contradiccin en la aplicacin de la normativa zonal, el Catlogo de proteccin del patrimonio histrico artstico del municipio, la ordenanza de proteccin del paisaje o los planes especiales o de mejora urbana, prevaldr el criterio que comporte un grado de proteccin superior.
6.8
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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6.10 Se prohbe la instalacin de placas solares, antenas y parablicas, cuando producen un impacto visual negativo desde el recinto del Castillo. 7 7.1 7.2 Usos permitidos. El uso principal es el de vivienda. Los usos y actividades que se realicen en este sector estn excluidos de la obligacin de proveerse de plazas de aparcamiento. Los usos compatibles son:
7.3
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial* Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sanitario asistencial Uso docente Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin
T P P P P P P P P
PS 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1
PB 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1
PP 1/2 1/2 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2 1/2(<150) 1
P= uso permitido Los nmeros definen la situacin de la actividad en relacin a la vivienda (artculo 153) (<150) mxima superficie til permitida * Se incluye en el uso comercial el de talleres de artesanos para la venta y elaboracin con tcnicas antiguas, cermicas.
Artculo 63 Zona SH. Crecimientos suburbanos histricos. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena los crecimientos histricos de Calafell, que se han desplegado sobre los caminos de salida del ncleo histrico. La ordenacin urbanstica promueve el mantenimiento de la estructura urbana y edificatoria. La Norma regula las obras de conservacin, restauracin, consolidacin, mejora, remodelacin y rehabilitacin y las obras de sustitucin de la edificacin. El tipo arquitectnico es el de alineacin a calle. Edificabilidad, densidad y parcelacin. La densidad mxima permitida es de una vivienda por cada 100 m 2 construidos residenciales, reales o posibles, excepto en aquellas
1.2
1.3
1.4 2 2.1
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Nm. 5990 24.10.2011
parcelas con una fachada inferior o igual a 4,5 m en las cuales solamente se permite una sola vivienda. En aquellas parcelas con una fachada inferior o igual a 4,5 m en que se pueda inscribir una circunferencia de un dimetro igual o superior a 6 m en el interior de la parte edificable regir lo que se establece en la primera parte de este apartado. 2.2 El techo edificable es el que resulta de aplicar las regulaciones que se establecen en este artculo. La parcela y fachada mnima son las existentes en el momento de aprobacin inicial de este POUM. No se permite la agregacin de parcelas, excepto cuando tengan una fachada inferior a 4,5 m y se destinen a vivienda unifamiliar. Se permite la subdivisin de parcelas siempre que las parcelas resultantes tengan una superficie superior a 100 m2 y una fachada superior a 5 m. Regulaciones para las obras de mejora, remodelacin y rehabilitacin en los edificios existentes. En los edificios catalogados se podrn realizar las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora previstos en el Catlogo. En los edificios no catalogados se podrn realizar obras: - de conservacin y restauracin necesarias para ajustar los edificios a los valores histricos y ambientales del edificio y su entorno. - de consolidacin para deficiencias constructivas. resolver problemas estructurales o
2.3
2.4
2.5
3.1
3.2
- de mejora de las condiciones de acceso y habitabilidad de los edificios. 4 Regulaciones para las obras de ampliacin de la edificacin existente. Los edificios que no agoten el volumen que podran edificar con un edificio de nueva planta, pero que en alguno de sus elementos no se ajusten a los parmetros urbansticos de la propia zona, podrn construir el volumen que les reste sin necesidad de adecuar el edificio al resto de parmetros, siempre que el edificio existente ms la ampliacin no afecten negativamente las condiciones de habitabilidad de estancias propias vecinas. En este caso, la ampliacin se regular de acuerdo con aquello establecido por la edificacin de
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nueva planta. Las obras de ampliacin que se realicen de acuerdo con lo que se establece en este apartado debern ir acompaadas de una adecuacin de la fachada a las condiciones compositivas y de acabados que se sealen en el punto 8 de este artculo. 5 Condiciones que tienen que concurrir para poder derribar un edificio. Slo se otorgar licencia de derribo a los edificios que no estn catalogados y en los cuales concurra alguna de las condiciones que se sealen a continuacin: - Problemas graves de seguridad. - Que se haya admitido a trmite un expediente de obra nueva que afecte a la parcela y que justifique el derribo de la construccin existente. 6 6.1 6.2 Planimetra de la edificacin de nueva planta. La lnea de fachada se situar sobre la alineacin de calle. En la planta baja, la profundidad edificable mxima ser de 20 m si no se destina a vivienda; se permite una ocupacin complementaria del 5% del espacio libre resultante. La profundidad edificable mxima de todas las plantas piso incluida la planta baja si se destina a vivienda es de 16 m. El patio que resulte de la aplicacin del punto anterior se situar en el fondo de la parcela. Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas. La altura mxima permitida segn el nmero mximo de plantas edificables es de: - PB+2PP = 10,5 m 7.2 La cubierta de los nuevos edificios ser inclinada, de dos aguas, de teja rabe de color tierra y una pendiente inferior a 30%. Excepcionalmente se podr destinar un 50% de la cubierta a terraza si no supera los 50 m2 de superficie. En los edificios plurifamiliares de ms de dos viviendas, la cubierta plana ser de uso comunitario. Por encima del tejado slo podrn sobresalir chimeneas y los elementos tcnicos imprescindibles. La sala de mquinas de los ascensores y la caja de escalera se debern separar como mnimo 3 m del plano de fachada.
6.3
6.4
7 7.1
7.3
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8 8.1
Regulaciones formales. Las regulaciones formales para las edificaciones catalogadas estarn a lo que establezca el Catlogo. Las regulaciones formales para los edificios no catalogados por lo que respecta a las intervenciones que afectan a la fachada o a las edificaciones de nueva planta son las siguientes: a) Composicin del plano de fachada para los edificios de nueva planta: - La proporcin mxima de la superficie de los agujeros de una fachada ser: para unas fachadas con frente menor o igual 5 m, del 30%, y para fachadas con frente mayor a 5 m, del 22%. - La proporcin entre la anchura y la altura de un agujero ser: para agujeros de ms de 0,5 m2 de superficie, entre 1/1,8 y 1/2,2, y para agujeros de menos de 0,5 m2 de superficie: mnimo 1/1, excepto en la puerta de entrada al garaje o al establecimiento comercial. - La anchura mxima de apertura en planta baja del garaje o el establecimiento comercial ser de 4 m. - La altura mnima de la apertura ms grande en planta baja tiene que ser igual o superior a todas las aperturas de la planta baja. - Los dinteles de todas las aperturas sern horizontales. - La longitud de los cuerpos salientes abiertos no ocupar ms del 30 % de la anchura de la fachada de cada planta piso. - El lmite lateral de los cuerpos salientes abiertos vendr definido por un plan normal en la fachada situado a 0,5 m de la pared medianera. - La longitud mxima de cada balcn ser la de su apertura ms 30 cm por banda. - Las aperturas sobrepuestas se ordenarn a partir de los ejes de simetra y/o de sus brancales. - Quedan excluidos de ste orden compositivo los agujeros de menos de 0,5 m de superficie.. - El grosor del volado ser de 15 cm como mximo.
8.2
8.3
Tcnicas constructivas y acabados:
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Los acabados de fachada sern obligatoriamente: - Con rebozado con mortero de cal de lea. Este rebozado puede hacer grosor y quedar por encima de dinteles y jambas o no. Si hace grosor, solamente podrn quedar a la vista las piedras careadas de jambas y dinteles. Si el rebozado se sita en el mismo plano que las piedras de los dinteles y jambas, pueden quedar a la vista aquellas partes del muro tabicado que no recubran el rebozado, as como la rinconera. Este acabado obliga a ribetear todos los agujeros con piedra careada. - Tratado con estuco de cal de lea. En este caso, todas las aperturas y agujeros irn ribeteadas con moldura de piedra de anchura no superior a 20 cm. - Con tabicado de piedra de sillera, ya sea con fbrica de sillera regular, mixta o de revestimiento. Los dinteles y las jambas irn de acuerdo con las medidas y calidades generales de la edificacin. - Con rebozado pintado. En este caso, solamente se permite que sean acabados en piedra el alero, los dinteles y vierteaguas de las aperturas. - Con hormign visto. En este caso, se permite introducir elementos estructurales con hierro pintado y hierro corten. 8.4 Sobre la carpintera y elementos metlicos: a) La carpintera ser de madera o de hierro pintado de los colores que se establecen posteriormente. b) Estn permitidos los postigos y las persianas de librillo de madera o de hierro pintado, o las persianas de cuerda (valenciana). c) Las persianas y puertas en la planta baja podrn ser de madera o de hierro pintado. d) Las barandas sern de hierro. 8.5 Paredes medianeras: Las paredes medianeras que den sobre espacios privados y sean visibles desde el espacio pblico tendrn que tener el mismo tratamiento cuanto a material y acabado que la fachada del edificio al cual pertenezcan.
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8.6 8.7
La cubierta ser inclinada de teja rabe. Los rtulos y elementos publicitarios de los establecimientos comerciales solamente se podrn colocar en el interior de los agujeros de la fachada. Los materiales permitidos son la madera y el hierro corten. El ayuntamiento podr establecer una ordenanza municipal para determinar el tipo de letra y colores que se permiten. La carta de colores para los diferentes elementos de la fachada sern: - Para el paramento de obra, los siguientes colores de la gama NCS, conseguidos tintando la argamasa y los morteros que se utilizan en la obra: S 1002-Y50R, S 1502-Y50R, S 1002-R, S 1502-R, S 2040Y20R, S 3040-Y20R, S 4040-Y20R, S 1010-Y50R, S 2010-Y50R, S 2060-Y50R, S 4050-Y90R y S 1030-R80B. - Para las carpinteras, los siguientes colores de la gama RAL: 5007, 6004, 6009, 8011, 8016, 8028 y 9010. - Para la carpintera de hierro, los siguientes colores de la gama RAL: 6020, 7024, 7025, 7031 y 9011.
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8.9
Cuando haya contradiccin en la aplicacin de la normativa zonal, el Catlogo de proteccin del patrimonio histrico artstico del municipio, la ordenanza de proteccin del paisaje o los planes especiales o de mejora urbana, prevaldr el criterio que comporte un grado de proteccin superior.
8.10 Se prohbe la instalacin de placas solares, antenas y parablicas, cuando producen un impacto visual negativo desde el recinto del Castillo. 9 9.1 9.2 9.3 Usos permitidos. El uso principal es el de vivienda. El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
T P P P P P P P a la P 1 1 1 PS 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 PB 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 PP 1/2 1/2 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2 1/2(<150)
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sanitario asistencial Uso docente Uso sociocultural Uso recreativo vinculado restauracin
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Uso industrial de impacto bajo, tipo I
C*
C*
C*
P= uso permitido Los nmeros definen la situacin de la actividad en relacin a la vivienda (artculo 153) (<150) mxima superficie til permitida C*= uso condicionado. Solo se permite si la actividad se desarrolla para el residente.
Artculo 64 Zona EH. Ensanche suburbano histrico. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena los crecimientos histricos desplegados sobre una retcula de calles en el ncleo de Calafell y en la playa. La ordenacin urbanstica promueve el mantenimiento de la estructura urbana que viene definida por el Plan general de ordenacin urbana de Calafell (PGOU), aprobado definitivamente el 24 de mayo de 1989 y publicado en el Diario Oficial de la Generalidad de Catalua el da 8 de noviembre de 1989. La Norma regula las obras de mejora, remodelacin y rehabilitacin y las obras de substitucin de la edificacin. El tipo arquitectnico es de alineacin a la calle. Edificabilidad, densidad y parcelacin. La densidad mxima permitida es de una vivienda por cada 100 m 2 construidos residenciales, reales o posibles, excepto en aquellas parcelas con una fachada inferior o igual a 4,5 m, en las cuales solamente se permite una sola vivienda. En aquellas parcelas con una fachada igual o inferior a 4,5 m en que se pueda inscribir una circunferencia de un dimetro igual o superior a 6 m en el interior de la parte edificable, regir lo que se establece en la primera parte de este apartado. El techo edificable es el que resulta de aplicar las regulaciones que se establecen en este artculo. La parcela y fachada mnima son las existentes en el momento de aprobacin inicial de este POUM. Se permite la agregacin de parcelas siempre que el frente de la parcela resultante tenga una longitud mxima de 15 m. Se permite la subdivisin de parcelas siempre que las parcelas resultantes tengan una superficie superior a 100 m2 y una fachada de 5 m.
1.2
1.3
1.4 2 2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
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Disposiciones
54188
Nm. 5990 24.10.2011
Regulaciones para las obras de consolidacin, mejora, remodelacin y rehabilitacin en los edificios existentes. En los edificios catalogados se podrn realizar las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora previstos en el Catlogo. En los edificios no catalogados se podrn realizar obras: - de conservacin y restauracin necesarias para ajustar los edificios a los valores histricos y ambientales del edificio y su entorno. - de consolidacin para deficiencias constructivas. resolver problemas estructurales o
3.1
3.2
- de mejora de las condiciones de acceso y habitabilidad de los edificios. 4 Regulaciones para las obras de ampliacin de la edificacin existente. Los edificios que no agoten el volumen que podran edificar con un edificio de nueva planta, pero que en alguno de sus elementos no se ajusten a los parmetros urbansticos de la propia zona, podrn construir el volumen que les quede sin necesidad de adecuar el edificio al resto de parmetros, siempre que el edificio existente ms la ampliacin no afecten negativamente las condiciones de habitabilidad de estancias propias o vecinas. En este caso la ampliacin se regular de acuerdo con aquello establecido por la edificacin de nueva planta. 5 5.1 5.2 Planimetra de la edificacin de nueva planta. La lnea de fachada se situar sobre la alineacin de calle. La ocupacin mxima de la planta baja, si no se destina a vivienda, ser del 100% de la parcela. La profundidad edificable mxima de todas las plantas piso, incluida la planta baja si se destina a vivienda, es de: - En Calafell pueblo: 16 m. - En Calafell playa, en el sector determinado por la carretera den Ralet, la avenida de Mossn Jaume Soler, la calle de Sant Pere y la avenida de Sant Joan de Du: 18 m.
5.3
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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- En Calafell playa, en el sector determinado por la de Sant Pere, la avenida de Mossn Jaume Soler, el pasaje de Sant Antoni y la avenida de Sant Joan de Du: 20 m. 6 6.1 Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas. El nmero mximo de plantas edificables se indica en el plano de ordenacin. La altura mxima permitida segn el nmero mximo de plantas edificables es de: - PB+2PP = 10,5 m - PB+3PP = 14 m - PB+4PP = 17 m 6.3 Por encima del plan terico del tejado slo podrn sobresalir chimeneas, los elementos tcnicos de ventilacin, caja de escalera, salas de mquinas para los ascensores y cualquier otro tipo de servicio tcnico, como aires acondicionados, antenas y similares, los cuales se debern de separar del plano de fachada un mnimo de 3 m. Se permite la planta altillo en las edificaciones con fachada a la avenida de Sant Joan de Du y la avenida de Mossn Jaume Soler. Regulaciones formales. Las regulaciones formales para las edificaciones catalogadas sern las que establezca el Catlogo. Usos permitidos. El uso principal es el de vivienda El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son: En Calafell pueblo:
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sanitario asistencial Uso docente Uso sociocultural Uso recreativo vinculado restauracin T P P P P P P P a la P 1 1 1 PS 1 1 1 1 1 1 1 PB 1 1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 PP 1 1 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2 1/2(<150)
6.2
6.4
7 7.1
8 8.1 8.2 8.3
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Uso industrial de impacto bajo, tipo I
En Calafell playa:
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sanitario asistencial Uso docente Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin Uso recreativo vinculado al espectculo Uso recreativo vinculado a la msica y el juego Uso industrial de impacto bajo, tipo I T P P P P P P P P P P C* PS 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 C* PB 1 1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1 1 1 C* PP 1 1 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2 1/2(<150) 1 1 1 -
CAPTULO 3
ORDENACIONES DE ALTA DENSIDAD
Artculo 65 Zona ED. Ensanche denso. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena los crecimientos intensos desplegados sobre una retcula de calles en el ncleo de Calafell y en la playa. La ordenacin urbanstica promueve la mejora de estos tejidos. La Norma regula las obras de mejora, remodelacin y rehabilitacin y las obras de substitucin de la edificacin. El tipo arquitectnico es de alineacin a calle. Edificabilidad, densidad y parcelacin. En aquellas parcelas con una fachada superior a 4,5 m, la densidad mxima permitida es de una vivienda por 100 m2 construidos residenciales, reales o posibles. En el caso de las viviendas con algn rgimen de proteccin oficial, la densidad mxima permitida es de una
1.2 1.3
1.4 2 2.1
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54191
vivienda por 80 m2 construidos residenciales, reales o posibles. En ningn caso, la superficie til mnima de media del total de las viviendas podr ser inferior a 60 m2. 2.2 En aquellas parcelas con una fachada inferior o igual a 4,5 m en las cuales solamente se permite una vivienda. En aquellas parcelas con una fachada inferior o igual a 4,5 m en que se pueda inscribir una circunferencia de un dimetro igual o superior a 6 m en el interior de la parte edificable, regir lo que se establezca en el anterior apartado 2.1. El techo edificable es el que resulta de aplicar las regulaciones que se establecen en este artculo. La fachada mnima es la existente en el momento de aprobacin inicial de este POUM. Se permite la subdivisin de parcelas siempre que las parcelas resultantes tengan una superficie superior a 150 m2 y una fachada de 7,5 m. Regulaciones para las obras de consolidacin, mejora, remodelacin y rehabilitacin en los edificios existentes. En los edificios catalogados se podrn realizar las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora previstos en el Catlogo. En los edificios no catalogados se podrn realizar obras: - de conservacin y restauracin necesarias para ajustar los edificios a los valores histricos y ambientales del edificio y su entorno. - de consolidacin para deficiencias constructivas. resolver problemas estructurales o
2.3
2.4
2.5
3.1
3.2
- de mejora de las condiciones de acceso y habitabilidad de los edificios. 4 Regulaciones para las obras de ampliacin de la edificacin existente. Los edificios que no agoten el volumen podran edificar con un edificio de nueva planta, pero que en alguno de sus elementos no se ajusten a los parmetros urbansticos de la propia zona, podrn construir el volumen que les sobre sin necesidad de adecuar el edificio al resto de parmetros, siempre que el edificio existente ms la ampliacin no afecten negativamente las condiciones de habitabilidad de estancias
54
Disposiciones
54192
Nm. 5990 24.10.2011
propias o vecinas. En este caso, la ampliacin se regular de acuerdo con aquello establecido por la edificacin de nueva planta. 5 5.1 5.2 Planimetra de la edificacin de nueva planta. La lnea de fachada se situar sobre la alineacin de calle. La ocupacin mxima de la planta baja, si no se destina a vivienda, ser del 100% de la parcela. La profundidad edificable mxima de todas las plantas piso, incluida la planta baja si se destina a vivienda es de: - En Calafell pueblo: 16 m. - En Calafell playa, en el sector determinado por la carretera den Ralet, la avenida de Mossn Jaume Soler, la calle de Sant Pere y la avenida de Sant Joan de Du: 18 m. - En Calafell playa, en el sector determinado por la calle de Sant Pere, la avenida de Mossn Jaume Soler, el pasaje de Sant Antoni y la avenida de Sant Joan de Du: 20 m. - En Calafell playa, en el sector determinado por el pasaje de Sant Antoni, la avenida de Mossn Jaume Soler/calle de Llus Companys, la avenida de lEstany y la avenida de Sant Joan de Du: 18 m. 6 6.1 Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas. El nmero mximo de plantas edificables se indica en el plano de ordenacin. La altura mxima permitida segn el nmero mximo de plantas edificables es de: - PB+2PP = 10,5 m - PB+3PP = 14 m - PB+4PP = 17 m 6.3 Por encima del plan terico del tejado slo podrn sobresalir chimeneas, los elementos tcnicos de ventilacin, caja de escalera, salas de mquinas para los ascensores y cualquier otro tipo de servicio tcnico, como aires acondicionados, antenas y similares, los cuales se debern separar del plano de fachada un mnimo de 3 m. Se permite la planta altillo en la avenida de Sant Joan de Du, la avenida de Mossn Jaume Soler y la calle de lEstany.
5.3
6.2
6.4
55
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54193
7 7.1 7.2 7.3
Usos permitidos. El uso principal es el de vivienda. El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
T P P P P P P P P P P P PS P P P 1 1 1 1 P 1 1 1 PB P P P 1/2 1/2 1/2 1/2 P 1 1 1 PP P 1 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2 1/2(<150) 1 1 1 -
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sanitario asistencial Uso docente Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin Uso recreativo vinculado al espectculo Uso recreativo vinculado a la msica y el juego Uso industrial de impacto bajo, tipo I
Artculo 66 Zona OD. Ordenacin aislada densa. 1 1.1 1.2 Definicin. Es la zona que regula las ordenaciones aisladas plurifamiliares. La ordenacin promueve la mejora de las condiciones de la edificacin en espacios libres. El tipo arquitectnico es de edificacin aislada. La zona se divide en tres subzonas: Ordenacin aislada densa de tres plantas, clave OD3; Ordenacin aislada densa de cinco plantas de Segur, clave OD5s, y Ordenacin aislada densa de cinco plantas, clave OD5. Edificabilidad, densidad y parcelacin. El ndice de edificabilidad neto es de: - OD3: 0,87 m2st/m2sl - OD5s: 1,25 m2st/m2sl - OD5: 1,8 m2st/m2sl
1.3 1.4
2 2.1
56
Disposiciones
54194
Nm. 5990 24.10.2011
2.2
La densidad mxima permitida es de una vivienda por 100 m2 construidos residenciales, reales o posibles. En el caso de las viviendas con algn rgimen de proteccin oficial, la densidad mxima permitida es de una vivienda por 80 m2 construidos residenciales, reales o posibles. En ningn caso, la superficie til mnima de media del total de las viviendas podr ser inferior a 60 m2. La parcela mnima es de 500 m2. La fachada mnima es de 15 m. Regulaciones para las obras de consolidacin, mejora, remodelacin y rehabilitacin en los edificios existentes. En los edificios catalogados se podrn realizar las obras de conservacin, restauracin, consolidacin y mejora previstos en el Catlogo. En los edificios no catalogados se podrn realizar obras: - de conservacin y restauracin necesarias para ajustar los edificios a los valores histricos y ambientales del edificio y su entorno. - de consolidacin para deficiencias constructivas. resolver problemas estructurales o
2.3 2.4 3
3.1
3.2
- de mejora de las condiciones de acceso y habitabilidad de los edificios. 4 Regulaciones para las obras de ampliacin de la edificacin existente. Los edificios que no agoten el volumen que podran edificar con un edificio de nueva planta, pero que en alguno de sus elementos no se ajusten a los parmetros urbansticos de la propia zona, podrn construir el volumen que les sobre sin necesidad de adecuar el edificio con el resto de parmetros, siempre que el edificio existente ms la ampliacin no afecten negativamente las condiciones de habitabilidad de estancias propias o vecinas. En este caso, la ampliacin se regular de acuerdo con aquello establecido por la edificacin de nueva planta. 5 5.1 Planimetra de la edificacin La ocupacin mxima de la edificacin principal es del 40%. En las zonas OD5 se establece una ocupacin mnima del 5% para cuerpos salientes. La ocupacin mxima de la planta subterrnea ser del:
5.2
57
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54195
- OD3: 50%. - OD5s: 60%. - OD5: 60%. 5.3 5.4 La longitud mxima de los bloques es de 25 m. Las separaciones a calle y a fondo de parcela en la subzona OD3 es de 4 m a la calle y al fondo de la parcela, y de 2 m en el resto de umbrales. En las subzonas OD5 y OD5s es de 4 m en todos los umbrales, excepto en las parcelas que dan al paseo Martimo. En este caso, la separacin mnima en este vial es de 5 m. Las parcelas existentes en las subzonas OD5s y OD5 con una longitud de frente de fachada inferior a 15 m podrn reducir las separaciones de la edificacin a lindes laterales de hasta 2 m, mantenindose las otras separaciones con los mismos valores fijados en el apartado anterior, siempre que se adopte una altura mxima de 10,5 m, correspondiente a la planta baja ms dos plantas piso. A travs de una ordenanza municipal se podr regular la ocupacin del espacio libre de separacin entre vecinos y calle con elementos desmontables. En cualquier caso, la ocupacin de los espacios de separaciones a los lindes deber contar con el visto bueno de los vecinos. Glibo-seccin de la edificacin para las nuevas construcciones. El nmero mximo de pisos es de: - OD3: PB+2PP, equivalente a una altura mxima de 10,5 m - OD5s: PB+4PP, equivalente a una altura mxima de 17 m - OD5:PB+4PP, equivalente a una altura mxima de 17 m 6.2 El punto para medir la altura mxima de la edificacin en las subzonas OD5s y OD5 se tomar a partir de la rasante de la calle al centro de la lnea de fachada de la parcela. Por encima del plan terico del tejado slo podrn sobresalir chimeneas, los elementos tcnicos de ventilacin, caja de escalera, salas de mquinas para los ascensores y cualquier otro tipo de servicio tcnico, como aires acondicionados, antenas y similares, los cuales se debern separar del plano de fachada un mnimo de 3 m. Usos permitidos El uso principal es el de vivienda. El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
5.5
5.6
6 6.1
6.3
7 7.1 7.2 7.3
58
Disposiciones
54196
Nm. 5990 24.10.2011
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial* Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sanitario asistencial Uso docente Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin Uso recreativo vinculado al espectculo Uso recreativo vinculado a la msica y el juego Uso industrial de impacto bajo, tipo I
T P P P P P P P P P P P
PS P P P 1 1 1 1 P 1 1 1
PB P P P 1/2 1/2 1/2 1/2 P 1 1 1
PP P 1 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2(<150) 1/2 1/2(<150) 1 1 1 -
P= uso permitido Los nmeros definen la situacin de la actividad en relacin a la vivienda (artculo 153) (<150) mxima superficie til permitida *= en el edificio Galeras situado en la calle Pablo Neruda esquina con Ronda San Miquel se admite el acceso comn con las viviendas de los locales comerciales situados en plantas piso.
Artculo 67 Zona DD. Densificacin mediante actuaciones de dotacin. 1 1.1 Definicin. Comprende las parcelas situadas originariamente en suelo urbano consolidado, identificadas con la clave DD en los planos de ordenacin. La ordenacin regula el proceso de densificacin y terciarizacin del sector y la frmula para conseguir las dotaciones pblicas que le corresponden. A estos efectos, tienen la consideracin de actuaciones de dotacin, de acuerdo con aquello establecido en el artculo 14.1.b) del RDL 2/2008. La transformacin del mbito no requiere la reforma ni la renovacin de la urbanizacin y se produce a travs de la suma de la transformacin de todas y cada una de las parcelas afectadas. El tipo arquitectnico es el de alineacin a la calle. En cualquier caso, los terrenos resultantes de reculadas de la edificacin tendrn el tratamiento y la rasante del vial al que confrontan y sern objeto de cesin obligatoria y gratuita a favor del ayuntamiento. Edificabilidad, densidad y parcelacin. La unidad mnima de transformacin es la de una parcela. La superficie de la parcela mnima es de 500 m2 y la longitud de la fachada mnima es de 15 m.
1.2
1.3
1.4
2 2.1 2.2
59
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54197
2.3
El techo edificable es el que resulta de aplicar los parmetros establecidos en este artculo. La densidad mxima permitida es de una vivienda por 100 m 2 edificables con uso residencial. En el caso de las viviendas con algn rgimen de proteccin oficial, la densidad mxima permitida es de una vivienda por cada 80 m2 edificables con uso residencial. Los proyectos de substitucin de la edificacin existente o de nueva planta debern de ejecutar las obligaciones en relacin al incremento de aprovechamiento terico que les corresponde, aunque no agoten el techo permitido. Gestin urbanstica. La transformacin de cada una de las parcelas comportar la cesin previa del 10% del incremento de aprovechamiento urbanstico que comporte la actuacin de transformacin respecto del aprovechamiento urbanstico preexistente y materializado, y la reserva de suelo para equipamientos y zonas verdes establecido en el apartado 4 del artculo 100 del TRLU, los cuales sern satisfechos mediante su equivalente dinerario, sin necesidad de aplicar ningn sistema ni modalidad de actuacin. Las actuaciones de dotacin quedan exentas de hacer las reservas del suelo para viviendas con proteccin pblica de rgimen general y especial, atendiendo que las reservas de estas tipologas generadas por su potencial transformacin se encuentran previstas en otros mbitos del municipio. S que han de materializar dentro del mbito de cada actuacin la reserva del 10% de techo residencial de nueva implantacin destinado a vivienda de precio concertado y la reserva del 10% de techo residencial de nueva implantacin destinado a vivienda concertada de Catalua. Obras de consolidacin, rehabilitacin, reparacin y mejora. Mientras no se produzca la transformacin prevista, se pueden mantener las edificaciones y se pueden mantener o cambiar los usos derivados de la ordenacin propuesta por el Plan general de ordenacin urbana de Calafell (PGOU), aprobado definitivamente el 24 de mayo de 1989 y publicado en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el da 8 de noviembre de 1989. Se permiten las obras de consolidacin, rehabilitacin, reparacin y mejora de las condiciones estticas o higinicas de las edificaciones, pero no las que comporten aumento de volumen.
2.4
2.5
3 3.1
3.2
60
Disposiciones
54198
Nm. 5990 24.10.2011
5 5.1
Planimetra de la edificacin de nueva planta. La lnea de fachada se situar de acuerdo con lo que se establece en los planos de ordenacin. La planta baja ser edificable al 100%, excepto cuando en los planos de ordenacin se fije una separacin a umbral. La profundidad edificable mxima de todas las plantas piso es de 14 m, en cualquier caso se debern de respetar los glibos mximos dibujados en los planos de ordenacin. Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas. El nmero mximo de plantas edificables correspondientes a una altura mxima de 14,5 m. es de PB+3PP,
5.2
5.3
6 6.1
6.2
Por encima del plan terico del tejado slo podrn sobresalir chimeneas, los elementos tcnicos de ventilacin, caja de escalera, salas de mquinas para los ascensores y cualquier tipo de servicio tcnico, como aires acondicionados, antenas y similares, los cuales se debern de separar del plano de fachada un mnimo de 3 m. Usos permitidos. El uso principal en planta baja es el comercial y de oficinas y servicios. En las plantas piso, el de vivienda y hotelero. El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
7 7.1
7.2 7.3
P= uso permitido Los nmeros definen la situacin de la actividad en relacin a la vivienda (artculo 153) (<150) mxima superficie til permitida
61
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54199
Artculo 68 Zona OV. Ordenacin volumtrica especfica. 1 1.1 Definicin. Es la zona que regula las zonas ordenadas segn volumetras especficas plurifamiliares. La ordenacin promueve la mejora de las condiciones de la edificacin y los espacios libres. El tipo arquitectnico es de volumetra especfica. Edificabilidad, densidad y parcelacin. El techo edificable y nmero mximo de viviendas permitidas son las sealadas en los planos de ordenacin. Cuando no se indica en los planos de ordenacin, la densidad mxima permitida es de una vivienda por cada 100 m2 construidos residenciales, reales o posibles. En el caso de las viviendas con algn rgimen de proteccin oficial, la densidad mxima permitida es de una vivienda por cada 80 m2 construidos residenciales, reales o posibles. En ningn caso, la superficie til de media total de las viviendas podr ser inferior a 60 m2. La parcela mnima es de 500 m2, con un frente mnimo de 15 m, excepto cuando en los planos de ordenacin se seala otra. Planimetra de la edificacin. La ocupacin mxima de la edificacin principal ser la fijada en los planos de ordenacin. La ocupacin mxima de la planta subterrnea ser del 60%, o la de la planta baja cuando sta supere este porcentaje. Las separaciones a calle y umbrales sern las establecidas en los planos de ordenacin. Cuando no se sealen en los planos de ordenacin se considerarn unas separaciones mnimas de 4 m a vial y fondo de la parcela, a vecinos sern: - para los edificios de altura inferior o igual a 10,5 m, correspondientes a PB+2PP, de 2 m. - para los edificios de altura superior al anterior, de 4 m. 3.4 A travs de una ordenanza municipal se podr regular la ocupacin del espacio libre de separacin a vecinos y calle con elementos
1.2
1.3 2 2.1
2.2
2.3
3 3.1
3.2
3.3
62
Disposiciones
54200
Nm. 5990 24.10.2011
desmontables. En cualquier caso, la ocupacin de los espacios de separaciones a los lindes deber contar con el visto bueno de los vecinos. 4 4.1 Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas. El nmero mximo de plantas ser el establecido en los planos de ordenacin. La altura mxima permitida segn el nmero mximo de plantas edificables es de: - PB+2PP = 10,5 m - PB+3PP = 14,5 m - PB+4PP = 17 m - PB+5PP = 21 m 5 5.1 5.2 5.3 Usos permitidos El uso principal es el de vivienda. El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
4.2
Artculo 68 bis
Subzona OV1. Ordenacin volumtrica especfica
La edificacin regulada por esta subclave mantendr las condiciones de volumetra edificadas existentes en el momento de la aprobacin del POUM. Solo se admitirn actuaciones de reforma y consolidacin por mantenimiento del conjunto edificado.
63
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54201
CAPTOL 4 ORDENACIONES UNIFAMILARES Artculo 69 Zona FU. Promociones en hilera. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena las promociones de viviendas unifamiliares entre medianeras. El POUM regula los parmetros de este tipo arquitectnico para asegurar la correcta composicin de estas edificaciones, promovidas normalmente en pequeos conjuntos. Tipo de ordenacin de la edificacin es el referido a la calle. Edificabilidad, densidad y parcelacin. Parcela mnima: 120 m2. Frente mnimo de parcela: 4,5 m. Densidad mxima de viviendas por parcela: una vivienda por parcela. El ndice de edificabilidad neto de la promocin es el asignado por la licencia de edificacin, por el documento de planeamiento que lo ordena o el asignado en los planos de ordenacin. Geometra de la parcela. Se podr subdividir una parcela si las parcelas resultantes tienen un frente de parcela igual o mayor a 5 m, una superficie mnima de 120 m2 y si con esta subdivisin no aumenta la densidad prevista en el planeamiento por el sector. Se podr reducir la parcela mnima en 40 m2 si se prev un jardn mancomunado, de un grupo de parcelas confrontantes; este jardn ha de tener una superficie mnima de 500 m2 y una proporcin mnima de 40 m2 por vivienda servida. Las parcelas con pendiente superior al 20% aplicarn las regulaciones de adaptacin topogrfica y movimiento de tierras establecidos por la ordenacin de la edificacin aislada. Planimetra de la edificacin. Los valores de los parmetros sern los que se cumplimentaron en la licencia municipal.
1.2
1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4
3 3.1
3.2
3.3
4 4.1
64
Disposiciones
54202
Nm. 5990 24.10.2011
4.2
En los nuevos proyectos o en proyectos de reordenacin de una promocin los parmetros sern: - posicin de la lnea de fachada a calle: a 3 m de la alineacin. - la profundidad edificable medida desde la lnea de fachada: 12 m. - separacin al umbral de parcela de la cabeza y la cola de la hilera, excepto cuando hace medianera con otra hilera en medianera: 3 m.
4.3
La ordenacin de la hilera podr contemplar la ocupacin de una parte del jardn anterior de las parcelas para destinarlas al aparcamiento. La superficie mxima ser de 25 m2. Glibo-seccin de la edificacin. Los valores de los parmetros sern los que se cumplimentaron en la licencia municipal. En los nuevos proyectos o en proyectos de reordenacin de una promocin los parmetros sern: - nmero mximo de plantas: PB+1PP. - altura mxima edificable: 8 m.
5 5.1
5.2
6 6.1
Regulaciones formales. Aquellas ordenaciones que tengan aprobado un documento de planeamiento que regule los aspectos formales y compositivos de la edificacin se debern ajustar a lo que se establezca en l, siempre que no se contradigan los puntos anteriores. El ayuntamiento podr pedir la redaccin de un proyecto que regule los aspectos formales y compositivos del conjunto de aquellos mbitos que considere de inters. Aquellas ordenaciones que se desplieguen de manera individualizada y no tengan aprobado un proyecto unitario que regule los aspectos formales y compositivos, se ajustarn a las siguientes regulaciones: a) la valla y entrada a la parcela se ajustar a una de las que se sealan en la ordenanza de vallas que redactar el municipio. b) el jardn frontal a la calle se vegetar segn los criterios que se establezcan en la ordenanza de vegetacin que redactar el municipio.
6.2
6.3
7 7.1 7.2
Usos permitidos. El uso principal es el de vivienda. El uso complementario es el de aparcamiento.
65
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54203
7.3
Los usos compatibles son los de oficinas y servicios de los propios residentes.
Artculo 70 Zona XU. Viviendas unifamiliares aisladas. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena los crecimientos unifamiliares con criterios de edificacin aislada con jardn privado. La zona se divide en cuatro subzonas:
1.2
- X250, ciudad jardn de 250 m2. - X400, ciudad jardn de 400 m2. - X600, ciudad jardn de 600 m2. - X1000, ciudad jardn de 1000 m2. 1.3 1.4 2 2.1 La ordenacin promueve el mantenimiento y mejora ambiental. El tipo de ordenacin es de edificacin aislada. Geometra de parcela La parcela mnima es de:
- X250: 250 m2. - X400: 400 m2. - X600: 600 m2. - X1000: 1000 m2. 2.2 El frente mnimo de parcela es de:
- X250: 12 m. - X400: 12 m. - X600: 15 m. - X1000: 25 m. 3 3.1 Edificabilidad y densidad. El ndice de edificabilidad es de:
- X250: 0,75 m2 techo/m2 suelo. - X400: 0,6 m2 techo/m2 suelo. - X600: 0,55 m2 techo/m2 suelo. - X1000: 0,4 m2 techo/m2 suelo. 3.2 3.3 El techo mximo edificable por parcela es de 650 m2. La densidad mxima permitida es de:
66
Disposiciones
54204
Nm. 5990 24.10.2011
- X250: una vivienda por cada 250 m2 de parcela, con un mximo de dos por parcela. - X400: una vivienda por cada 400 m2 de parcela, con un mximo de dos por parcela. - X600: una vivienda por parcela. - X1000: una vivienda por parcela. 4 4.1 Planimetra de la edificacin La ocupacin mxima de parcela por cada subzona es de:
- X250: 40% - X400: 35% - X600: 30% - X1000: 35% 4.2 Las separaciones a umbrales por cada subzona sern de:
- X250: calle=3,00 m/ resto=2,00 m. - X400: calle=4,00 m/ resto=3,00 m. - X600: calle=5,00 m/ resto=3,00 m. - X1000: calle=5,00 m/ resto=3,00 m. 5 5.1 Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas El nmero mximo de plantas para todas las subzonas son de PB+1PP. La altura mxima para todas las subzonas es de 7,50 m. En las zonas X250 i X400, est permitido un nico volumen principal, aunque pueda corresponder a dos viviendas. Usos permitidos El uso principal es de vivienda. El uso complementario es de aparcamiento. Los usos compatibles son los de oficinas y servicios de los propios residentes. En las zonas con subndice c se permitirn los usos siguientes:
5.2 5.3
6 6.1 6.2 6.3
6.4
67
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54205
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y sociocultural Uso asistencial sanitario Uso docente Uso deportivo Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin
T P C* P P P P P P
PS P -
PB P P P P -
PP P P P -
P= uso permitido C*= uso condicionado. Solo se permite si la actividad se desarrolla para el residente.
Artculo 71 Zona CU. Condominios de viviendas. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena las promociones de grupos de viviendas unifamiliares con jardn y servicios comunes. El POUM prev la ordenacin de estas zonas a travs de un proyecto unitario. Aquellas promociones que no lo tengan aprobado podrn realizar las obras de conservacin, mejora y complecin siempre que stas se ajusten a las condiciones de la licencia de obra del proyecto original. La zona se subdivide en dos subzonas: C250, C400. Tipo arquitectnico de la edificacin es la edificacin aislada o de alineacin a calle. Edificabilidad, densidad y parcelacin. Parcela mnima: por la subzona C250, 750 m2 y por la C400, 1200 m2. El frente mnimo de parcela: 24 m. El ndice de edificabilidad neto es: para la subzona C250, 0,75 m2st/m2sl y para la C400, 0,6 m2st/m2sl. La densidad mxima de viviendas es de: - C250: una vivienda por cada 250 m2 de parcela. - C400: una vivienda por cada 400 m2 de parcela.
1.2
1.3 1.4
2 2.1 2.2 2.3
2.4
68
Disposiciones
54206
Nm. 5990 24.10.2011
3 3.1
Geometra de parcela. Se prohbe la parcelacin y segregacin de las viviendas que componen una promocin. Si alguna de las reas cualificadas de condominio ha estado parcelada por debajo de la parcela mnima permitida en su momento, se proceder a su agregacin o asociacin en los trminos que establece la legislacin sobre propiedad horizontal, para asegurar la gestin mancomunada del espacio libre y de la ordenacin fsica del conjunto. Planimetra de la edificacin La ocupacin mxima de la zubzona C250 es del 40% y para la subzona C400 del 30%. Las separaciones a umbrales y entre edificaciones de la C250 es de 3 m. Las separaciones a umbrales y entre edificaciones de la C400 es de 5 m. Glibo-seccin de la edificacin. Altura mxima es de 7,5 m. Nmero mximo de plantas: PB+1PP. Regulaciones formales. Aquellas ordenaciones que no tengan regulaciones formales, se ajustarn a las siguientes reglas: a) la valla se ajustar a alguna de las sealadas en la ordenanza de vallas que redactar el municipio. b) el jardn se vegetar segn los criterios que se establezcan en la ordenanza de vegetacin que redactar el municipio.
4. 4.1
4.2 4.3
5 5.1 5.2 6 6.1
7 7.1 7.2 7.3
Usos permitidos. El uso principal es el de vivienda. El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
T P C* PS P PB P P PP P -
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial Uso de oficinas y servicios
69
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54207
Uso administrativo y sociocultural Uso asistencial sanitario Uso docente Uso deportivo Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin
P P P P P P
P P -
P P -
P= uso permitido C*= uso condicionado. Solo se permite si la actividad se desarrolla para el residente.
CAPTULO 5
ACTIVIDADES ECONMICAS.
Artculo 72 Zona AI. Actividad industrial. 1 1.1 1.2 Definicin. Es la zona que regula las reas destinadas a actividades industriales. La ordenacin urbanstica promueve el desarrollo de estas actividades a partir de los criterios de mximo respeto con el medio y las necesidades que tiene cada actividad. La zona se divide en dos subzonas. - Industria en edificacin aislada pequea: clave AIp - Industria ordenada a calle, clave AIc. 1.4 El tipo de ordenacin es de: - aislada para la subzona AIp. - alienacin a calle para la subzona AIc. 2 2.1 Edificabilidad y parcelacin. El ndice de edificabilidad es: - AIp: 0,875 m2 techom2 suelo. - AIc: 1 m2 techo/m2 suelo, con un volumen mximo edificable por parcela de 4m3/m2. 2.2 La parcela mnima es: - AIp: 500 m2. - AIc: 200 m2. 2.2 La fachada mnima de parcela es: - AIp: 15 m. - AIc: 9 m.
1.3
70
Disposiciones
54208
Nm. 5990 24.10.2011
3 3.1
Planimetra de la edificacin. Ocupacin mxima en todas las plantas: - AIp: 35% para la edificacin principal, 50% para la planta subterrnea y 5% para la edificacin auxiliar - AIc: 90%.
3.2
Separaciones mnimas a umbrales del AIp: 4 m a vial y al fondo de parcela y 2 m a los laterales. La separacin de la edificacin en planta subterrnea ser de 1 m a vecinos y 2 m a vial. En la subzona AIp, la separacin mnima entre edificios es de 4 m y la longitud mxima de los bloques o edificios ser de 25 m. La alineacin de la edificacin se situar segn lo que se establece en los planos de ordenacin. La profundidad edificable queda limitada por el criterio que la edificacin no puede ocupar ms del 90% de la parcela. Glibo-seccin de la edificacin. La altura mxima es: - AIp: 9 m para la edificacin principal y 3,30 m para la edificacin auxiliar. - AIc: 10 m, esta altura se puede superar en el 10% del solar, hasta un lmite mximo de 15 m, de forma que no sobrepase la lnea definida por un plano inclinado a 45 respecto de la horizontal trazada por la lnea del plano de fachada situado a la altura de 10 m.
3.3
3.4
4 4.1
4.2
El nmero mximo de plantas es: - para la subzona AIp: planta baja ms una planta piso ms media planta. La media planta tendr una ocupacin mxima del 17,5% y se podr situar en la segunda planta o en la planta baja. En este ltimo caso, el resto de la planta baja ser obligatoriamente porticada (o vaco sanitario en adaptacin del terreno) y la 2 planta podr ocupar el 35%. - para la subzona AIc: planta baja ms 2 plantas piso.
4.3
En la subzona AIc, la altura libre mnima de la planta baja ser de 4 m.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54209
5 5.1
Condiciones formales. El espacio libre de parcela no ocupado por el trazado viario o aparcamiento interno se ajardinar. Se prohbe almacenar materiales en el espacio libre de parcela, si no quedan protegidos de las vistas externas con barreras visuales tratadas como la valla en la parcela. Las vallas tendrn una altura mxima de 1,8 m. La parte opaca no podr superar los 0,8 m de altura. Usos permitidos. El uso principal es el industrial. El uso complementario es el de aparcamiento. En las subzonas AIp y AIc se admite como uso complementario el de vivienda para vigilantes y porteros, en nmero mximo de dos por instalacin y siempre que la superficie del solar sea superior a 500 m2.
5.2
6 6.1 6.2
6.3
Los usos compatibles son:

T P P P P P P P P
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso comercial al por mayor Uso de oficinas y servicios Uso de abastecimiento Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin Uso recreativo vinculado al espectculo Uso recreativo vinculado a la msica y el juego P= uso permitido Estos usos se pueden dar solo en la situacin 7
Artculo 73 Zona AH. Actividad hotelera. 1 1.1 1.2 Definicin. Es la zona que ordena los suelos destinados a usos hoteleros. La ordenacin urbanstica promueve el mantenimiento, mejora y desarrollo de la actividad facilitando la adecuacin de las instalaciones actuales a las necesidades de esta actividad. La Norma regula las obras de conservacin, restauracin, consolidacin, mejora, remodelacin y rehabilitacin y las obras de
1.3
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Disposiciones
54210
Nm. 5990 24.10.2011
substitucin de la edificacin en los supuestos de mantenimiento de la actividad o de substitucin y cambio de uso. 1.4 2 2.1 El tipo arquitectnico es la volumetra especfica. Edificabilidad y parcelacin. El techo edificable para uso hotelero es el existente en el momento de la aprobacin inicial de este POUM. La parcela y la fachada mnima es la existente en el momento de aprobacin inicial de este POUM. Regulaciones para obras de mejora, rehabilitacin en los edificios existentes. remodelacin y
2.2
3.1
En los edificios hoteleros existentes se podrn realizar obras: - de conservacin y restauracin general. - de consolidacin para deficiencias constructivas. resolver problemas estructurales o
- de mejora de las condiciones de seguridad y eliminacin de barreras arquitectnicas. - de mejora de las condiciones de las estancias de alojamiento. 4 Reglas de ordenacin de los planes especiales Los planes especiales que reordenen los volmenes edificados de las instalaciones hoteleras se ajustarn a los criterios establecidos en el captulo de definicin de parmetros para la edificacin ordenada segn volumetra especfica. 5 5.1 5.2 Usos permitidos. El uso principal es el hotelero El uso complementario es el de aparcamiento.
Artculo 74 Zona AC. Actividad comercial. 1 1.1 1.2 Definicin. Es la zona que ordena los suelos destinados a usos comerciales. La ordenacin urbanstica promueve una ordenacin de estos espacios de acuerdo con lo que establece el Decreto Ley 1/2009, de
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22 de diciembre, de ordenacin de los equipamientos comerciales y las necesidades funcionales de estas actividades. 1.3 2 2.1 2.2 El tipo arquitectnico es el de volumetra especfica. Edificabilidad y parcelacin. El ndice de edificabilidad neto es de 1,05 m2 techo/m2suelo. La parcela y la fachada mnima es la existente en el momento de aprobacin inicial del POUM. Planimetra de la edificacin. La ocupacin mxima de parcela es del 50%. Glibo-seccin de la edificacin para las construcciones nuevas. El nmero mximo de plantas es de PB+2PP. La altura mxima para todas las subzonas es de 9 m. Usos permitidos El uso principal es el comercial El uso complementario es el de aparcamiento. Los usos compatibles son:
T P P P P P P P PS 3 3 1 3 3 3 3 PB 3 3 1/2 3 3 3 3 PP 3 3 1/2(<150) 3 3 3 3
3 3.1 4 4.1 4.2 5 5.1 5.2 5.3
USOS COMPATIBLES Uso hotelero Uso de oficinas y servicios Uso administrativo y servicios Uso sociocultural Uso recreativo vinculado a la restauracin Uso recreativo vinculado al espectculo Uso recreativo vinculado a la msica y el juego
P=uso permitido Los nmeros definen la situacin de la actividad en relacin a la vivienda (artculo 153) (<150) mxima superficie til permitida
Artculo 75 Zona AD. Actividades dotacionales privadas. 1 1.1 Definicin. Es la zona que ordena actividades de tipo sociocultural, docente, deportivo, recreativo, sanitario y asistencial desarrollados por la
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
iniciativa privada y que no forman parte del sistema de equipamientos pblicos del POUM. 1.2 La ordenacin urbanstica facilita su desarrollo y se asegura la posibilidad de desplegarse de acuerdo con sus necesidades, siempre que se integren en su entorno. El tipo arquitectnico es el de volumetra especfica. Edificabilidad y parcelacin. La edificabilidad de la parcela ser aquella que se establece en los planos de ordenacin o en el planeamiento derivado a desplegar de acuerdo con las previsiones de este POUM. En caso que no se indique, sta ser la correspondiente a una ocupacin mxima del 5% de la parcela con una altura mxima de una planta. La parcela mnima se corresponder con aquella que se establece en los planos de ordenacin o en el planeamiento derivado a desplegar de acuerdo con las previsiones de este POUM. Ordenacin de la edificacin. La ordenacin de la edificacin se har a travs de un plan especial, en el cual se justificar el programa de necesidades y la integracin de la solucin propuesta en el entorno. 4 Usos permitidos. Son los siguientes, de acuerdo con el subndice sealado en los planos de ordenacin: - ADsc: sociocultural - ADd: docente - ADer: esportivo recreativo - ADsa: sanitario asistencial 5 Cese de la actividad dotacional privada En el supuesto que la actividad dotacional privada cese o no se haya puesto en funcionamiento , y el terreno resulte necesario para cubrir necesidades pblicas en materia de equipamientos, el ayuntamiento, previa aprobacin de un plan especial que establezca su afectacin a titularidad pblica y concrete el uso, podr expropiar el suelo y las instalaciones existentes. TTULO VI REGULACIN DE LOS USOS E INTENSIDADES DE LAS ZONAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
1.3 2 2.1
2.2
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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CAPTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 76 Definicin, disposiciones generales y regulacin de las construcciones e instalaciones. 1 1.1 Definicin y tipo. El suelo no urbanizable engloba los terrenos que se caracterizan por una voluntad de mantener y conservar sus condiciones naturales y su carcter propiamente rural. En este suelo no estn permitidos los procesos de urbanizacin de carcter urbano ni los usos contradictorios con el aprovechamiento rural del territorio. El suelo no urbanizable se rige por las limitaciones que establece el artculo 47 del TRLU, segn el desarrollo y la concrecin del detalle que se efecta en este captulo. En todo caso el criterio prioritario ser la conservacin de sus elementos naturales: suelo, flora, fauna y paisaje. En trminos generales, constituyen el suelo no urbanizable los terrenos siguientes: - Los que el POUM ha clasificado como tales por razn de estar sometidos a un rgimen especial de proteccin aplicado por la legislacin sectorial y por el planeamiento territorial, o porque as lo determine un plan director o por estar sujetos a servidumbres para la proteccin del dominio pblico. - Los terrenos que el Plan ha considerado necesario clasificar de no urbanizable por los valores y finalidades a conseguir, entre los cuales se incluye la utilizacin racional del territorio de acuerdo con el modelo territorial de desarrollo urbanstico sostenible o el valor agrcola de los terrenos incluidos en indicaciones geogrficas protegidas. - Los terrenos reservados para sistemas urbansticos generales no incluidos en suelo urbano ni en suelo urbanizable tambin forman parte del suelo no urbanizable. Los planes especiales que desarrollen las determinaciones del suelo no urbanizable no podrn alterar las determinaciones del Plan de ordenacin urbanstica municipal, excepto por regular ms estrictamente las condiciones de edificacin y de uso y para aumentar la superficie establecida como mnima para las fincas. 1.3 Dentro del suelo no urbanizable, el POUM establece las siguientes calificaciones: a) Rural agrcola, clave RA. b) Rural forestal, clave RF. c) Rural de ribera, clave RR. d) Usos extractivos, clave UE.
1.2
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
Divisiones, fraccionamientos y segregaciones de fincas en suelo no urbanizable. Es preceptiva la intervencin municipal mediante la declaracin de innecesariedad de licencia de parcelacin para llevar a trmino cualquier tipo de divisin, fraccionamiento o segregacin de fincas clasificadas como suelo no urbanizable. Quedan prohibidas las divisiones, fraccionamientos y segregaciones que: - Den lugar a parcelas de superficies inferiores a las establecidas en esta normativa, o establecidas por la legislacin agraria correspondiente. - Den lugar a parcelas que no tengan acceso directo desde cualquier va de dominio pblico. - Supongan un fraccionamiento seriado de una finca, originando fincas inferiores al doble de las dimensiones mnimas, de acuerdo con el artculo 196.e del TRLU y la legislacin sectorial especfica.
2.1
2.2
2.3
La parcela mnima admitida, contemplada como una unidad mnima de cultivo, no constituye soporte fsico susceptible de edificacin residencial. La finca mnima admitida en suelo no urbanizable equivale a las unidades mnimas de cultivo establecidas por la administracin competente. Actuaciones no admitidas en suelo no urbanizable. En el suelo no urbanizable no se admite ninguna actuacin que no est prevista expresamente en el presente POUM, as como cualquier otra destinada a usos diferentes de los que prev el artculo 47 del TRLU.
2.4
4 4.1
Vallas y muros de contencin. Las vallas en suelo no urbanizable sern de tipo vegetal. Se admiten soluciones mixtas con travesero de madera y altura mxima de 1,20 m. Se tendr que hacer un correcto mantenimiento de las vallas, de manera que la vegetacin no invada el espacio de proteccin de caminos. Por cuestiones de seguridad sanitaria y de acuerdo con la normativa sectorial, en las vallas de construcciones agrarias se podrn utilizar
4.2
77
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54215
los materiales que sean convenientes para cumplir las funciones de seguridad. 4.3 Excepto que en la normativa de cada zona se indique lo contrario, las vallas se limitarn a reseguir elementos naturales existentes (campos, mrgenes, caminos, etc.). En cualquier caso, estas vallas tendrn que garantizar su integracin en el paisaje. Fuentes. No se permite ninguna actuacin en el entorno de las fuentes que implique su desaparicin o variacin del lugar tradicional de afloramiento. En el entorno de estos puntos se establece una proteccin de 50 m de radio, dentro del suelo no urbanizable, en el cual no se permitir ningn tipo de edificacin, desmontaje o movimiento de tierras que represente variaciones morfolgicas o paisajsticas y que alteren las actuales condiciones de la naturaleza. La vegetacin existente se deber respetar y se permitir potenciar su valor paisajstico. Se podrn hacer pequeas obras de adecuacin y ornato, as como plantaciones de especies autctonas si se acompaan del plano correspondiente. 6 Cultivos. Los cultivos vendrn regulados por la normativa agraria y las previsiones de este POUM, y quedarn sujetas en los planes especiales que, de ser el caso, se redacten para la proteccin del suelo agrcola. 7 7.1 Tala de rboles. Los propietarios de suelo no urbanizable velarn por el mantenimiento de los rboles existentes. La tala de rboles est sometida a licencia municipal y slo ser admitida cuando est prevista en los planes de gestin y mejora forestal (PGMF), disponga de autorizacin expresa de la Administracin forestal, y sea consecuencia de la renovacin o aprovechamiento agrario usual de los cultivos o de la aplicacin de la legislacin en materia de sanidad vegetal. En los sectores afectados por incendios se estimular la rpida repoblacin con especies autctonas. Lneas de energa elctrica y telecomunicaciones. La creacin de nuevas lneas elctricas areas de alta intensin se ordenar conjuntamente con los existentes, previniendo corredores a lo largo de las infraestructuras viarias de comunicaciones. En el caso
7.2
7.3
8 8.1
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Nm. 5990 24.10.2011
de extender nuevas lneas para regular y racionalizar los trazados de las diferentes compaas y establecer las medidas adecuadas de proteccin se redactar un plan especial previo a la concesin de cualquier licencia. 8.2 Las antenas de telefona mvil y otras instalaciones de infraestructuras de radiocomunicaciones en suelo no urbanizable se ajustarn a lo que establezca el POAIR del Baix Peneds. Antenas y otras georeferenciacin. instalaciones de radiocomunicacin y
9.1
Por todo lo que no prev este POUM se tendr en consideracin lo que establezca el Real Decreto 1066/2001 y el Decreto 148/2001. Las instalaciones tienen que ser proyectadas, utilizadas, mantenidas y controladas de manera que se adecuen al paisaje y se consigan los objetivos de calidad ambiental y seguridad que fija la legislacin vigente. Los vrtices geodsicos dispondrn de una distancia de proteccin de 10 m de dimetro, donde har falta aclarar la vegetacin para garantizar la correcta comunicacin con los satlites. Cualquier implantacin de telefona mvil u otras instalaciones que requieran nuevas tecnologas de comunicacin y de georeferenciacin, no consideradas en los artculos anteriores, requerirn de licencia municipal y de la autorizacin de la Comisin territorial de Urbanismo. Las nuevas lneas de energa o telecomunicaciones que fueran necesarias para dar servicio a la implantacin de antenas y de otras instalaciones de radiocomunicacin y georeferenciacin sern enterradas. Usos permitidos y usos prohibidos. Los usos permitidos se regularn especficamente para cada tipo de suelo no urbanizable, y quedan definidos en el captulo 2 de este ttulo. En el suelo no urbanizable, en general, no se admiten los usos que impliquen una transformacin en la destinacin o la naturaleza de este suelo, o bien lesionen o impidan la consecucin de los valores y finalidades especficas que se definan para cada zona. El establecimiento de cualquier uso autorizado comportar la obligacin de adoptar medidas necesarias para evitar la degradacin del medio y facilitar una integracin total. Se necesitar estudiar de
9.2
9.3
9.4
9.5
10 10.1
10.2
10.3
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54217
una manera detallada la captacin de agua potable y energa, la depuracin de aguas residuales, la minimizacin de los residuos, los accesos idneos y la conservacin y restauracin de las masas arbreas. El titular se comprometer a la conservacin de las construcciones y de su entorno para que rena las condiciones adecuadas de seguridad, de salubridad y de decoro pblico. 10.4 Los usos preexistentes que, por efectos de la aprobacin de este POUM, queden en situacin de disconformidad podrn, de acuerdo con el rgimen establecido en el artculo 108 del TRLU, efectuar obras de consolidacin y rehabilitacin y cambios de titularidad, con la finalidad de facilitar su adaptacin a la normativa sobre prevencin y control de actividades ambientales. Publicidad. Se prohbe la colocacin de carteles u otros elementos publicitarios que distorsionen la visin del paisaje, especialmente aquellos que infrinjan la lnea del horizonte. 12 Disposiciones generales para la edificacin en suelo no urbanizable. En el suelo no urbanizable nicamente se admiten las actuaciones, construcciones y actividades especficas previstas por estas normas urbansticas para las diferentes zonas en suelo no urbanizable, as como las previstas en el Catlogo de Masas y Casas Rurales que forma parte del presente POUM, segn establece el artculo 47 del TRLU, excepto las previstas en su apartado 6.c, tal y como quedan definidas en los 47.1, 48.1, 49.1, 49.2, 50.1, 50.2, 50.3, 51.1 y 55.1, del RLU, y con las condiciones y limitaciones que establezcan estas normas urbansticas. La autorizacin de las obras y los usos referentes a las actuaciones previstas en el apartado 1, seguir el procedimiento definido en los artculos 47.3, 48.2, 49.3, 50.5, 51.2, 53, 57 y 58 del RLU. En el caso de proyectos de construcciones propias de una actividad agrcola, ganadera o en general rstica, si no superan los lmites que establece el artculo 68.7.d) in fine del RLU (ocupacin en planta de 500 m2, suelo total de 1.000 m2 o altura mxima 10 m), pueden ser autorizadas directamente mediante licencia municipal. Las actividades y construcciones previstas en el apartado 1, incorporarn las siguientes medidas correctoras, sin perjudicar las que sean de aplicacin por otra normativa general o sectorial: - Si las aguas residuales no se abocan a la lnea pblica de saneamiento, el proyecto definir su destino final, que tendr que dar
11
12.1
12.2
12.3
80
Disposiciones
54218
Nm. 5990 24.10.2011
cumplimiento a la mesa III del Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986 de 11 de abril). - Las nuevas lneas de energa o telecomunicaciones que fueran necesarias para estas actividades, sern siempre enterradas. 12.4 Condiciones de procedimiento de obtencin de licencias: Todas las actuaciones que tengan por objeto la construccin de volmenes edificados superiores a los 6.000 m3 o la intervencin o adicin de volmenes en conjuntos edificados que den como resultado un volumen superior a los 6.000 m3 se tendrn que tramitar mediante la redaccin de un plan especial en el cual se tendr en cuenta la integracin paisajstica tanto de los volmenes de nueva creacin como aquellos preexistentes. Se procurar que los materiales, los acabados, el cromatismo, y la composicin volumtrica tengan en cuenta el entorno en el cual se inscriben. Cuando sea necesario se realizarn nuevas plantaciones vegetales que ayuden a integrar los volmenes construidos en su entorno. En todo caso, se tendr en cuenta aquello que se especifica en el artculo siguiente. 13 13.1 Integracin en el paisaje. En desarrollo del artculo 9 del TRLU, cualquier edificacin o volumen que de acuerdo con los apartados anteriores se tenga que situar en el suelo no urbanizable tendr que garantizar que su situacin, volumetra, altura, muros y cerramientos, o la instalacin de otros elementos no limiten el campo visual para contemplar paisajes naturales, ni rompan la armona o desfiguren la perspectiva. Las construcciones se adaptarn a la topografa natural del terreno, se situarn en los lugares menos expuestos visualmente, sern adecuados a su condicin aislada y por tanto, deber explicitar la previsin y calidad de los accesos y servicios necesarios en funcin del uso y de la situacin. Tambin se consideran no edificables los terrenos del suelo no urbanizable con una pendiente igual o superior al 20% y se prohben las construcciones sobre las carenas y cerros del relieve del terreno. Las construcciones que se proyecten tendrn unos materiales, sistemas constructivos, volumen, tipologa aparente, acabados y colores que garanticen una integracin a las condiciones naturales del entorno y a su cromatismo. La nueva edificacin o ampliacin de lo existente no supondr la destruccin de la arboleda existente. En todo caso los posibles rboles arrancados se reemplazarn dentro del plazo mximo de un ao. En la solicitud de licencia municipal constar su nombre, el proceso y localizacin de la replantacin.
13.2
13.3
13.4
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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14
Disposiciones generales en relacin con el Plan territorial parcial del Campo de Tarragona. En defecto de previsin ms concreta o restrictiva contenida en este POUM, sern de aplicacin en el suelo no urbanizable las determinaciones del sistema de espacios abiertos establecidos en la Normativa del Plan territorial parcial del Campo de Tarragona aprobado definitivamente en fecha 12/01/2010 y, en especial, las referidas a: - suelo de proteccin especial (artculo 2.7 de las Normas del PTPCT) - materia de paisaje (apartados 2 al 7 del artculo 6 de las Normas del PTPCT)
CAPTULO 2
ZONAS EN EL SUELO NO URBANIZABLE.
Artculo 77 Zona RA. Rural agrcola. 1 1.1 Definicin. La zona ordena aquellos suelos cuando se tienen que proteger de su valor agrcola, paisajstico y de equilibrio ecolgico, y que actualmente se dediquen a esta actividad. El Plan no incluye estos suelos en el proceso de urbanizacin para proteger sus valores y evitar procesos de degradacin. Aquellos suelos de proteccin agrcola de inters paisajstico se destacan con el subndice p. Las zonas de proteccin agrcola de valor paisajstico, con subndice p, adems de cumplir las funciones propias de este tipo de suelo, se diferencian por sus valores paisajsticos en relacin al patrn de la ocupacin, la situacin de la masa forestal, ya que continan una franja importante de ecotono y por su proximidad a los itinerarios paisajsticos estructurantes. Tratamiento del terreno. El uso agrcola y las roturas para tal uso slo son admisibles en aquellos terrenos con pendientes inferiores al 30%. No se permite alterar el relieve del terreno natural. Slo se permite alterar este relieve para llevar a cabo una restauracin de las condiciones primigenias del terreno o bien para aterrazados destinados al cultivo debidamente justificados.. En este caso, la alteracin del relieve no podr modificar el sistema de filtraciones de la finca respecto a su entorno ni la cota natural del terreno en
1.2
1.3
1.4
2 2.1
2.2
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ms/menos 0,5 m. En ningn caso, el terrazado resultante de este movimiento de tierras podr dar lugar a nuevos muros de contencin de altura media superior a 1 m ni que superen en ningn punto el 1,5 m de altura. Estas restricciones tambin sern de aplicacin para los taludes de pendiente superior al 100%. 2.3 Para la instalacin de balsa de riego, se admiten movimientos de tierra superiores, necesarios para la instalacin de balsas de riego, que han de tener una profundidad mxima de 1,5 m. En los suelos de proteccin agrcola de valor paisajstico se mantendr la morfologa y la cobertura forestal de los mrgenes y los taludes existentes. Construcciones. Para cubiertos o casetas de herramientas vinculadas a explotaciones agrarias: - Hace falta acreditar la propiedad mnima de la unidad de cultivo segn la legislacin vigente. - Hace falta inscribir la finca en el registro de la propiedad como indivisible. - No se admiten instalaciones que rompan la armona del paisaje. - La construccin y los materiales de buena calidad, adecuados al entorno, con la mnima alteracin posible, utilizando volumetras tradicionales. - Se prohbe la utilizacin de plsticos, bidones, chatarra, planchas u otros materiales de desecho. - La distancia mnima de la construccin a todos los lmites de la finca ser de 10 m. 4 4.1 Usos permitidos. Slo se pueden autorizar las obras y los usos previstos en la siguiente matriz.
Proteccin, educacin ambiental y acercamiento a la naturaleza Conservacin del medio Actividades cientficas investigacin y de P P
2.4
3 3.1
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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Educacin ambiental y/o cultural al aire libre y excursionismo Centro de interpretacin u otras instalaciones similares Casas de colonias u otras instalaciones similares
P C C
Agricultura de secano Regado a cielo abierto Cultivo en invernculos Huerta Agricultura i ganadera ecolgica Pasto Ganadera extensiva Granjas Balsas Mantenimiento de construcciones ligadas a la explotacin y de les balsas Silvicultura de conservacin Explotacin silvcola productiva Repoblacin forestal Roturas para conreos
Explotacin de recursos primarios P C P (excepto en los suelos con subndice p) P P P C P (excepto en los suelos con subndice p) C P P P
C C Construcciones de nueva planta C ligadas a la actividad agrcola (solo si son inferiores a 15m2 y segn requerimientos formales y de integracin paisagstica) Construcciones de nueva planta C ligadas a la actividad ganadera (solo si sn inferiores a 15 m y segn requerimientos formales y de integracin paisagstica) Actividades rurales complementarias C C C C (se permite la actividad deportiva siempre que no supongan ninguna de las siguientes acciones: la tala de rboles, la modificacin ni en superficie ni en composicin de la cobertura vegetal, el establecimiento de instalaciones fijas, la compactacin del suelo, la generacin de procesos erosivos, la extraccin de tierras, el movimiento de tierras, la generacin de residuos y la
Agroturismo* Hoteles rurales* Restaurantes*
Uso deportivo
84
Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
modificacin del rgimen hdrico actual, ni cualquier otra accin que modifique las condiciones naturales y paisajsticas actuales).
Nuevos equipamientos Equipamientos sin (reas recreativas) construccin P C (si no tiene el subndice p se permiten instalaciones vinculadas a las edificaciones con licencia en el momento de la aprobacin del POUM) Nuevas infraestructuras Pequeas infraestructuras Conducciones y (electricidad, telecomunicaciones) tendidos agua, C C
Resto de equipamientos
Apertura de caminos y viales
Aparcamientos dimensionados
C (en el caso de nuevas carreteras, solo en las reas donde se hace la reserva oportuna prevista en este POUM. En el caso de pistas forestales, solo si son necesarias para la conservacin de los bosques o se han previsto en los planes de proteccin contra incendios forestales) C (solo vinculados a usos residenciales y actividades agrarias complementarias, dimensionados al uso complementario y siempre que no superen el 5% del rea de cultivo) Uso residencial C (sobre edificaciones ya existentes, como uso complementario al resto de usos admitidos y solo cuando as se prevea en el Catlogo de Masas y casas rurales)
Vivienda unifamiliar aislada
P: Permitido. C: Condicionado. Los usos que no estn permitidos o condicionados estn prohibidos.
Artculo 78 Zona RF. Rural forestal. 1 1.1 Definicin. Esta zona ordena los suelos con cobertura forestal del trmino municipal. Est constituida por dos tipos de terreno: a) Bosques actualmente bien constituidos, dominados por comunidades de pinedas mediterrneas, mquias, prados basfilos,
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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encinares y bosques ms hmedos en el entorno de los cursos principales que, sin formar parte del sistema hdrico, forman o pueden llegar a constituir bosques de soporte a las funciones ecolgicas del sistema hdrico, la mayor parte de los cuales forman parte de hbitats de inters comunitario. b) Sectores agrcolas abandonados en evolucin de la cobertura vegetal hacia comunidades forestales, con cobertura actualmente dominada por la maleza y matorrales. 1.2 El Plan excluye estos suelos del proceso de urbanizacin para proteger sus valores y evitar procesos de degradacin. Tratamiento del terreno. El uso agrcola y las roturas para tal uso slo son admisibles en aquellos terrenos con pendientes inferiores al 30%. No se permite alterar el relieve natural del terreno. Slo se permite alterar este relieve para llevar a cabo una restauracin de las condiciones primigenias del terreno o bien para trazados destinados al cultivo debidamente justificados. En este caso, la alteracin del relieve no podr modificar el sistema de filtraciones de la finca respecto a su entorno ni la cota natural del terreno en ms/menos 0,5 m. En ningn caso, el trazado resultante de este movimiento de tierras podr dar lugar a nuevos muros de contencin de altura mediana superior a 1 m ni que superen en ningn punto 1,5 m de altura. Estas restricciones tambin sern de aplicacin para taludes de pendiente superior al 100%. Es necesario mantener la morfologa y la cobertura forestal de los mrgenes y de los taludes existentes. Construcciones. Para cubiertas o casetas de herramientas vinculadas a explotaciones agrarias: - Hace falta acreditar la propiedad mnima de la unidad de cultivo segn la legislacin vigente. - Hace falta inscribir la finca en el registro de la propiedad como indivisible. - No se admiten instalaciones que rompan la armona del paisaje. - La construccin y los materiales sern de buena calidad, adecuados al entorno, con la mnima alteracin posible, utilizando volumetras tradicionales.
2 2.1
2.2
2.3
3 3.1
86
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- Hace falta acreditar que no se produzca un impacto ecolgico en la construccin ni en las obras de infraestructura complementaria. - Se prohbe la utilizacin de plsticos, bidones, chatarra, planchas u otros materiales de desecho. - La distancia mnima de la construccin en todos los lmites de la finca ser de 10 m. 4 Disposiciones especficas de las vallas por razones de seguridad de los bomberos. Las vallas sern difanas y no se permite ningn murete de base que sobresalga por encima del terreno natural. Las especies vegetales utilizadas en los cerramientos tendrn que ser de hoja ancha (laurel, adelfa o acebo) y se tienen que evitar los cipreses o elementos secos o plsticos (brezo o caa). Las vallas, taludes, terraplenes y muros de contencin de fincas confrontados con la lnea viaria bsica y secundaria se podrn construir fuera de la zona de servidumbre; si el terreno est por encima del camino, se separa a ms de la mitad de la altura del desnivel, y si est por debajo, a la altura del desnivel. Con tal de permitir atravesar las fincas en caso de emergencia, el cerramiento mximo de una finca ser aquel comprendido dentro de una rea delimitada por un permetro que se separar como mximo a 25 m de la construccin y el 20% de la superficie de la finca. En el caso de las explotaciones ganaderas extensivas o al aire libre, se podr cerrar un permetro correspondiente al 80% de la superficie y, en estos casos, cada 25 m lineales se dejar un paso inferior de 25 cm de altura y 3 m de longitud para permitir el paso de pequea fauna terrestre. En las balsas, que por normativa estn obligadas a disponer de proteccin, se podr colocar una valla respetando un acceso de 1 m de anchura, un paso perimetral de 1,5 m y la altura no invadir el espacio definitivo por corredor vertical con una pendiente del 12,5 % para permitir la actuacin de los medios areos. La cerradura ser del modelo normalizado por Bomberos. En caso de necesidad de colocar una cerradura en una valla para acceder a un espacio necesario para la actuacin de bomberos (vial de aproximacin, espacio de maniobra) se utilizar cualquier mecanismo que permita la apertura con una llave homologada de Fecsa. 5 Usos permitidos.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
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5.1
Slo se pueden autorizar las obras y los usos previstos en la matriz siguiente. En los terrenos que corresponden a actividades extractivas abandonadas, que tienen una vocacin forestal, no se admite ningn uso en contra de la recuperacin forestal. Son incompatibles todas aquellas actuaciones de edificacin o de transformacin de suelo que puedan afectar de forma clara a los valores que motiven la proteccin como una zona forestal.
Proteccin, educacin ambiental y acercamiento a la naturaleza
5.2
5.3
Conservacin del medio Actividades cientficas investigacin y de
P P
Educacin ambiental y/o cultural al aire libre y excursionismo Centro de interpretacin u otras instalaciones similares Casas de colonias u otras instalaciones similares Agricultura de secano Agricultura y ganadera ecolgica Pasto Ganadera extensiva Balsas Mantenimiento de construcciones ligadas a la explotacin y de las balsas Silvicultura de conservacin Explotacin silvcola productiva
P C C Explotacin de recursos primarios P P P C C P P C
Repoblacin forestal C Roturas para conreos C C Construcciones de nueva planta ligadas a la actividad forestal o (solo si son inferiores a 15 m2 y segn requerimientos formales y de integracin paisajstica) agrcola admitida Agroturismo* Hoteles rurales* Restaurantes* Uso deportivo Actividades rurales complementarias C C C C Nuevos equipamientos
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Equipamientos sin construccin (reas recreativas)
C (solo si no implica la afectacin a la vegetacin arbrea y arbustiva existente) Nuevas infraestructuras C C C (en nuevas carreteras, solo en las reas donde se hace la reserva oportuna prevista en este POUM. En las pistas forestales, solo si son necesarias para la conservacin de los bosques o se han previsto en los planes de proteccin contra incendios forestales) Uso residencial C (sobre edificaciones ya existentes, solo cuando as se prev en el Catlogo de masas y casas rurales)
Pequeas infraestructuras Conducciones y tendidos (electricidad, agua, telecomunicaciones)
Apertura de caminos y viales
Vivienda unifamiliar aislada
P: Permitido. C: Condicionado. Los usos que no estn permitidos o condicionados estn prohibidos.
Artculo 79 Zona RR. Rural de ribera. 1 Forman parte de estos suelos las zonas anexas al sistema hdrico, que sin constituir el dominio pblico hidrulico son contiguas, estn vinculadas a su funcionalidad ecolgica y soportan sistemas naturales de valor, que dependen de este sistema. Como norma general se prohbe la afectacin a la vegetacin existente y los movimientos de tierra. Estas actuaciones slo se admiten si implican una mejora de las condiciones de los sistemas naturales o cuando sea necesario por razones de minimizacin de riesgos naturales. Slo se admite la actividad agrcola existente en el momento de aprobacin de este POUM y siempre que esta no implique la rotura ni la afectacin de los elementos existentes y continuos de vegetacin natural arbustivos o arbreos.
Artculo 80 Zona UE. Zona de usos extractivos. 1 Incluye los terrenos en los cuales actualmente se desarrollan actividades extractivas. En la zona UE se permite la actividad de extraccin existente dentro del rea permitida por la Direccin General de Energa y Minas. Paralelamente a la explotacin, har falta llevar a cabo los trabajos de restauracin del terreno de acuerdo con las prescripciones impuestas
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por el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalidad de Catalua. 3 Una vez finalizada la actividad, la zona se regular segn lo que se establezca en la regulacin de la zona RF. Si la topografa resultante de la restauracin tiene unas pendientes inferiores al 30% pasar a ser RA. La restauracin forestal tiene que ir encaminada a la restitucin de la vegetacin adecuada al lugar desde un punto de vista ambiental, garantizando, en el futuro, el carcter forestal propio del entorno en que se inserte la actividad. URBANSTICIOS
TTULO VII DEFINICIN DE LOS PARMETROS CONTEMPLADOS EN ESTAS NORMAS. CAPTULO 1
DEFINICIN DE LOS PARMETROS QUE FIJAN EL APROVECHAMIENTO URBANSTICO Y LA CONFIGURACIN DE LOS TIPOS DE ORDENACIN. que determinan el aprovechamiento
Artculo 81 Parmetros urbanstico. 1
Los parmetros que determinan el aprovechamiento urbanstico de un sector son: - El ndice de edificabilidad bruta, el techo edificable mximo o el techo que resulta de aplicar los parmetros que fijan la configuracin de la edificacin. - La densidad bruta mxima de viviendas o el nmero mximo de viviendas. - Los usos Principales permitidos. - Los deberes y cesiones previstos en el planeamiento.
Los parmetros que determinen el aprovechamiento urbanstico de una zona son: - El ndice de edificacin bruta, el techo edificable mximo o el techo que resulta de aplicar los parmetros que fijan la configuracin de la edificacin. - La densidad neta mxima de viviendas o el nmero de viviendas. - Los usos principales permitidos.
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Artculo 82 ndice de edificabilidad bruta. 1 Es el factor que fija el techo edificable mximo de un sector o polgono en relacin a su superficie, de acuerdo con lo que se establece en el punto 3 de este artculo. Las unidades de este ndice vienen dadas en metros cuadrados de techo edificable por cada metro cuadrado de suelo. El techo edificable de un sector o de un polgono ser aquel que resulte de aplicar el ndice de edificabilidad bruta y cumpla el resto de parmetros de ordenacin que se establezcan en cada sector o polgono.
Artculo 83 ndice de edificabilidad neta. 1 Es el factor que fija el techo edificable mximo de una parcela en relacin a su superficie, de acuerdo con lo establecido en el punto 3 de este artculo. Las unidades de este ndice vienen dadas en metros cuadrados de techo edificable por cada metro cuadrado de suelo. El techo edificable de una parcela ser aquel que resulte de aplicar el ndice de edificabilidad neta y cumpla el resto de parmetros de ordenacin que se establezcan para cada zona.
Artculo 84 ndice de edificabilidad bruta complementaria. 1 Es el factor que fija el techo edificable mximo de un sector o polgono que nicamente se puede dedicar a los usos que se sealen para este techo. El ndice de edificabilidad complementario no se podr utilizar para aumentar el nmero de viviendas permitido. Este ndice no computa a los efectos de clculo de las cesiones obligatorias.
Artculo 85 ndice de edificabilidad neta o de parcela complementaria. 1 Es el factor que fija el techo edificable mximo en relacin a una superficie de suelo edificable, que nicamente se puede destinar a los usos que se sealan para este techo. El ndice de edificabilidad complementario no podr aumentar el nmero de viviendas permitidas.
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Este ndice no computa a los efectos del clculo de las cesiones obligatorias.
Artculo 86 Techo y volumen total del edificio. 1 El techo total de un edificio ser el resultado de sumar la superficie construida de todas las plantas excluida la superficie del subterrneo y la del espacio debajo del tejado que tenga una altura libre inferior a 1,9 m as como la parte correspondiente de los cuerpos salientes. A estos efectos, los cuerpos salientes cerrados y semicerrados contarn el 100% de su superficie, y los cuerpos salientes abiertos el 50%. El volumen total de un edificio ser el que resultara de definir un envoltorio que deje dentro suyo toda la edificacin, incluidos los cuerpos salientes y los patios de ventilacin, cielos abiertos y similares, y excluidas las plantas subterrneas si no se pueden edificar.
Artculo 87 Densidad mxima de viviendas bruta. 1 Es el factor que fija el nmero mximo de viviendas de un sector o polgono en relacin a su superficie. Las unidades vienen dadas en nmero de viviendas por hectrea de suelo, o como un nmero mximo de viviendas para la totalidad del sector.
Artculo 88 Densidad mxima de viviendas neta. 1 2 Es el factor que fija el nmero mximo de viviendas de una parcela en relacin al tipo, superficie o techo edificado o edificable de la misma. La densidad mxima de viviendas neta puede venir sealada en relacin a: - La parcela. - Los metros cuadrados de parcela necesarios para poder edificar la vivienda. - Los metros edificados o edificables para el uso de la vivienda. - Los metros construidos del edificio. Artculo 89 Tipos de ordenacin de la edificacin y aprovechamiento urbanstico. 1 La edificacin se ordenar segn los siguientes tipos: - Edificacin ordenada segn alineacin a calle o a vial. - Edificacin ordenada segn volumetra especfica.
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- Edificacin aislada. 2 Los parmetros que establecen el aprovechamiento urbanstico de la edificacin ordenada segn alineacin a vial son la alineacin del vial, la altura edificable y el nmero de plantas y la profundidad edificable u ocupacin permitidas. Los parmetros que establecen el aprovechamiento urbanstico de la edificacin ordenada segn volumetra especfica son el ndice de edificabilidad, la densidad de la vivienda permitidos y los criterios de configuracin espacial de la edificacin. Los parmetros principales de la edificacin aislada son el tamao de la parcela, la densidad de viviendas y los criterios de ordenacin de la edificacin en relacin a la configuracin y lmites del suelo. DEFINICIN DE LOS PARMETROS REFERIDOS AL SUELO EDIFICABLE.
CAPTULO 2
Artculo 90 Parcela. 1 Parcela es una porcin de suelo urbano edificable, el objetivo de la cual es individualizar la edificacin por unidades constructivas. Una parcela es edificable si tiene: - La consideracin de solar. - La superficie mnima establecida en cada zona. - Una geometra adecuada para ser edificada segn lo que se establece en cada zona. Artculo 91 Solar. Tienen la consideracin de solar aquellas parcelas que cumplan las condiciones que establece el artculo 29 del TRLU. Artculo 92 Parcela mnima. 1 Parcela mnima es aquella que fija la superficie mnima de una parcela para que pueda ser edificada por una unidad constructiva individualizada. Las parcelas mnimas, definidas en cada zona, sern indivisibles; cualidad que se tendr que hacer constar en el Registro de la Propiedad en el momento de inscribir la finca. Tendr la consideracin de parcela mnima la que as se defina para cada zona. Tambin tendrn la misma consideracin aquellas parcelas que cumplan las condiciones del planeamiento que las hizo
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posibles, siempre que conste como parcela independiente de manera fehaciente en el ayuntamiento, bien por los registros propios, o por cualquier medio de prueba admitida en Derecho y que se haya originado antes de la aprobacin del POUM. Artculo 93 Parmetros referidos a la geometra de la parcela. 1 Los parmetros referidos a la geometra son: - Fachada - Dimetro del crculo inscrito - Profundidad - Pendiente 2 Fachada de parcela es el tamao del umbral de parcela que da a calle. Dimetro del crculo inscrito hace referencia al tamao mnimo del crculo que se puede inscribir dentro de los lmites de una parcela. Profundidad de parcela es la distancia entre el frontal sobre el vial y el fondo de la parcela, medida perpendicularmente a la alineacin del vial que contiene el frontal de la parcela. Cuando se marca una profundidad mnima de la parcela y sta tiene varias profundidades- se considerar que se cumple la profundidad mnima si sta se cumple en un tramo de fachada que tenga el frontal mnimo que establece el planeamiento. La pendiente de una parcela se puede medir segn dos criterios: La pendiente general de una parcela: es la pendiente terica mxima entre las rasantes de las calles o los umbrales que la definan. La pendiente mediana de una parcela se calcula sobre la topografa del terreno, haciendo un tramado que divida la misma, sobre un topogrfico a E: 1/100, en porciones de un metro cuadrado (1m x 1m) y ser la mediana aritmtica de las pendientes mximas calculadas sobre estas. DEFINICIN DE LOS PARMETROS REFERIDOS A LA CALLE.
6 6.1
6.2
CAPTULO 3
Artculo 94 Alineacin de la calle o vial. 1 Es la lnea en planta que establece a lo largo de las calles los lmites entre el sistema de comunicaciones y las parcelas urbanas.
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En el suelo urbano, la alineacin de la calle viene sealada en los planos de ordenacin o en los planeamientos derivados que lo desplieguen. En el suelo urbanizable, la alineacin de la calle vendr sealada en los planeamientos derivados que lo desplieguen. Cuando haya contradicciones entre diferentes documentos en relacin a cual es la alineacin de una calle, prevalecer aquella que seale el documento de planeamiento a escala ms detallada o el proyecto de urbanizacin que lo desarrolle.
Artculo 95 Rasante de la calle o vial. 1 Lnea que fija la altimetra de la alineacin de la calle en todo su recorrido. En el suelo urbano que no est incluido en un sector o polgono, la rasante de la calle es la existente en el momento de aprobacin definitiva del POUM, excepto si se seala una rasante nueva en los planos de ordenacin. En el suelo urbano incluido en un sector o en un polgono y en el suelo urbanizable, las rasantes de las calles vendrn fijadas por las actuaciones derivadas - planeamiento y proyectos de urbanizacinque lo despliegue. Cuando haya contradicciones entre diferentes documentos en relacin a cual es la rasante de una calle, prevalecer aquella que seale el documento de planeamiento a escala ms detallada o el proyecto de urbanizacin que lo desarrolle. DEFINICIN DE LOS PARMETROS REFERIDOS AL EDIFICIO.
CAPTULO 4
Artculo 96 Edificacin principal y edificacin auxiliar. 1 Distincin entre el edificio que contiene los usos principales y otras edificaciones que contienen usos complementarios o auxiliares. Los aprovechamientos edificatorios de una parcela sern el resultado de sumar todas las edificaciones, tanto las principales como las auxiliares. Tanto la edificacin principal como la edificacin auxiliar tienen que cumplir todas las condiciones paramtricas que dicta POUM.
Artculo 97 Planimetra de un edificio.
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Es la proyeccin de lo edificado, incluidos los elementos y cuerpos salientes, sobre el plano de tierra. Artculo 98 Definicin del glibo del edificio. El glibo de un edificio viene establecido por la seccin mxima permitida del mismo. Artculo 99 Lnea de fachada. Es la proyeccin en planta de las fachadas del edificio. Artculo 100 Plantas de un edificio. 1 Las plantas de un edificio se pueden considerar total o parcialmente: - Planta subterrnea (PS) - Planta baja (PB) - Planta piso (PP) - Planta cubierta (PC) - Planta altillo (PAL) 2 Planta baja (PB) es el piso bajo del edificio a nivel de suelo o dentro de los lmites que se establecen en cada tipo edificatorio o zona. Plantas subterrneas (PS) son aquellas situadas por debajo de la planta baja. Las plantas subterrneas estarn permitidas en todas las zonas y en un nmero mximo de tres si no se indica lo contrario en las regulaciones especficas de cada zona. Planta piso (PP) es toda la planta de la edificacin que est por encima de la planta baja. La planta cubierta (PC) es la planta terminal del edificio, que protege la construccin de la lluvia mediante un tejado o un terrado, y que se sita inmediatamente por encima del plano horizontal de los elementos resistentes del anterior forjado. La inclinacin mxima de la cubierta es del 30%. El espacio debajo del tejado se podr destinar al mismo uso que la planta inmediatamente inferior si forma parte de la misma unidad residencial. En este caso, todo el espacio utilizable con una altura libre superior a 1,9 m computar como techo edificable. La planta altillo (PAL) es una subdivisin de la planta baja que nicamente est permitida cuando: a) es accesible slo desde ella; b) est por detrs de la lnea de fachada un mnimo de 3 m; c) est comprendida dentro del mbito que ocupan las plantas piso edificadas, y
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d) deja una altura libre mnima: de 3 m por debajo y de 2,20 m por encima. e) no se permite el desdoblamiento de la PB en altillo si no est expresamente admitida en la normativa de la zona correspondiente. Artculo 101 Altura libre mnima de las diferentes plantas de un edificio. 1 La altura libre mnima de las plantas de un edificio es: - Para todas las plantas habitables: la sealada por la normativa sobre habitabilidad. - Para las plantas subterrneas no habitables: 2,2 m libres y 2,4 m entre forjados. - Para las plantas bajas no habitables: 3 m libres, excepto que en la normativa zonal correspondiente se fije otra. 2 No se permite el desdoblamiento de la planta baja en dos plantas, segn la modalidad de semistano y entresuelo, ni planta baja y altillo. nicamente est permitida la planta altillo en aquellas zonas en que se indique expresamente.
Artculo 102 Altura mxima y altura reguladora de un edificio o elemento. 1 La altura mxima de un edificio o elemento es el parmetro que fija el punto sobre el cual solamente se podr edificar la planta cubierta. La altura reguladora de un edificio o un elemento es el parmetro que fija el punto donde se tiene que situar el inicio de la planta cubierta o algn elemento del edificio.
Artculo 103 Elementos tcnicos de las instalaciones. 1 Los volmenes correspondientes a los elementos tcnicos de las instalaciones se tendrn que preveer en el proyecto de edificacin como una composicin arquitectnica conjunta con todo el edificio. Las dimensiones de los volmenes correspondientes a estos elementos son funcin de las exigencias tcnicas de cada edificio o sistema de instalacin. En cada zona se establece cuales son los elementos tcnicos que pueden superar la altura mxima o el glibo permitido.
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CAPTULO 5
DEFINICIN Y REGULACIN DE LOS PARMETROS ESPECFICOS APLICABLES EN LOS TIPOS DE ORDENACIN REFERIDOS A CALLE. Condiciones de habitabilidad en los tipos de ordenacin referidos a calle.
Subcaptulo 1
Artculo 104 Condiciones de ventilacin de las viviendas en los tipos de ordenacin referidos a calle. Todas las viviendas ventilarn a calle, se prohbe la vivienda que ventila exclusivamente al patio. Subcaptulo 2 Parmetros referidos a la geometra de la parcela en los tipos de ordenacin referidos a calle.
Artculo 105 Fachada principal de parcela en los tipos de ordenacin referidos a calle. 1 La fachada de parcela principal de una parcela en esquinera es la menor de las dos, cuando este es el resultado de una parcelacin seriada de un tramo de calle. Tienen la consideracin de fachadas principales los dos frontales de una parcela que den a dos calles que no hacen esquina. Cuando no se indica lo contrario, la fachada mnima de parcela se mide sobre el frente de la parcela principal.
Artculo 106 Fachada de parcela en parcelas con frente a varias calles en los tipos de ordenacin referidos a calle. Cuando la parcela d frente a dos calles opuestas el fondo terico de parcela vendr marcado por la bisectriz terica que forman las dos lneas de fachada. Artculo 107 Ortogonalidad de los umbrales de parcela respecto a la alineacin de la calle en el tipo de ordenacin referidos a calle. 1 Si el umbral entre dos parcelas contiguas no es normal a la alineacin de la calle, slo se podrn edificar estas parcelas si el ngulo ms pequeo que hacen con la alineacin es superior a 60 grados. Cuando este ngulo sea inferior a 60 grados tendrn que regularizarse los dos solares contiguos.
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No har falta regularizar los solares si se trata de parcelaciones regulares que presenten un frente consolidado, o cuando est construido uno de los dos solares contiguos. Parmetros referidos a la planimetra de la edificacin en el tipo de ordenacin referidos a calle.
Subcaptulo 3
Artculo 108 Lnea de fachada a calle. 1 La posicin de la lnea de fachada de los edificios referidos a la alineacin a la calle se situar: - Sobre la alineacin de la calle. - A una distancia fija de la alineacin de la calle. - Sobre una lnea sealada en el planeamiento. - A una distancia mnima de la alineacin de la calle. 2 La posicin de la lnea de fachada es obligatoria excepto que se indique lo contrario.
Artculo 109 Reculadas. 1 Las reculadas o alineaciones reculadas que no vienen definidas en el plano de ordenacin de suelo urbano, escala 1/1000, slo se admitirn en el caso de hacerlo en una longitud mnima de 30 m de una fachada de la isla, con la condicin de no quedar medianeras al descubierto. Espacio que quede libre en consecuencia de la reculada se podr destinar al ensanchamiento de la calle o a jardn privado si el uso de la planta baja no es comercial. Cuando el uso de la planta baja sea comercial y de acceso libre a la poblacin, el espacio liberado se urbanizar de acuerdo con las rasantes y tratamiento de la acera. El suelo liberado podr quedar de propiedad privada o cedido al ayuntamiento. Si queda de propiedad privada se le impondr una servidumbre de paso pblico. La reculada no modifica la profundidad edificable de la isla, que se medir desde la alineacin de vial o de calle, ni da lugar a aumentos de altura o a compensaciones de volmenes.
Artculo 110 Lnea de fachada posterior o a patio. 1 La lnea de fachada posterior o a patio es la lnea que marca el lmite posterior de la edificacin a la que, excepto cuando no se indique expresamente, no hace falta llegar. La lnea de fachada posterior o a patio puede venir delimitada:
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- Por una lnea sealada en el planeamiento - Por una distancia mxima a la lnea de fachada a calle. - Por la delimitacin de un patio de isla en los trminos que se establezca en el artculo anterior. - Por varios de estos parmetros a la vez. Artculo 111 Profundidad edificable. 1 La profundidad edificable es el espacio edificable de una parcela delimitada por la lnea de fachada a calle y la lnea de fachada posterior de lo edificado. Si no se dice lo contrario, la lnea de medicin de la profundidad edificable ser la de la alineacin a calle. No son edificables, en plantas piso, las porciones de parcela que estn dentro del espacio edificable delimitado por la profundidad edificable que tienen una parcela interpuesta entre ellas y la lnea de fachada a calle desde la que se calcula la profundidad edificable. Las reculadas previstas o permitidas no modificarn la profundidad edificable prevista en este POUM.
Artculo 112 Espacio libre interior en los tipos de ordenacin referidos a calle. 1 Las zonas o sectores en que se permita la ocupacin con edificaciones del espacio libre interior de la isla, los lmites de la cual tendrn la consideracin de alineaciones, se sujetarn a las previsiones de cada regulacin y siempre ser, en todo caso en planta baja. El porcentaje de la edificacin al espacio libre interior de la isla slo se podr extender, referido a la rasante de la calle, hasta una profundidad igual a la mitad de la distancia entre la alineacin interior de la edificacin de la parcela y la alineacin interior opuesta a la isla. En casos de desnivel entre fachadas opuestas de la isla esta profundad lmite se tendr que reducir de manera que la edificacin al espacio libre no sobrepase un plano ideal trazado a cuarenta y cinco grados desde el lmite de la profundidad edificable de la parcela opuesta a la altura mxima correspondiente a la planta baja. Tampoco no podr sobrepasar el plano trazado de la misma manera desde el lmite de la profundidad edificable de las parcelas correspondientes a las otras fachadas de la isla. En casos en que la parcela sobrepase la profundidad que dice el pargrafo primero de este segundo apartado, sin llegar a ninguna calle, el resto de la parcela no se podr edificar a ms altura que la que correspondera a un solar con delantero a la alineacin opuesta y
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que tuviera por longitud de la fachada el segmento interceptado, en este delantero, por dos perpendiculares suyas trazadas desde dos puntos extremos posteriores del solar real. 5. Las edificaciones al espacio libre de isla no se podrn en ningn caso destinar a vivienda. Las vallas de separacin podrn ser opacas hasta 1,20 m de altura sobre la cubierta plana, y el resto hasta 1,80 m con elementos translcidos, transparentes o vegetales.
Artculo 113 Patio de parcela. 1 Es el espacio libre privado que queda entre la lnea de fachada posterior y el fondo de la parcela. El patio de la parcela puede resultar de la aplicacin de las reglas referidas a la profundidad edificable de la isla, la ocupacin mxima de parcela o la separacin a vecinos.
Artculo 114 Patio de isla. El patio de isla es el espacio libre no edificable de las plantas piso o planta baja, definido por la profundidad edificable mxima. Artculo 115 Cuerpos salientes en el tipo de ordenacin referidos a calle. 1 Son los que sobresalen de la lnea de fachada obligada o mxima y sobrevuelan el espacio pblico o el espacio libre de la parcela o patio de isla y tienen el carcter de habitables u ocupables, sean cerrados, semicerrados o abiertos. Son cuerpos salientes cerrados, que llamamos normalmente miradores, tribunas o galeras, todos aquellos que tengan los lados con cerramientos rgidos, anclados o que no se pueden desmontar. Son cuerpos salientes semicerrados, que llamamos a terrazas semicerradas, los que tengan cerrado alguno de sus contornos laterales o superen cerramientos rgidos, anclados o que no se pueden desmontar. Son cuerpos salientes abiertos, que llamamos a terrazas y balcones, el resto de plataformas voladas desde el plano de fachada que no tienen ninguno de los contornos volados cerrados con cerramientos rgidos, anclados o que no se pueden desmontar. Un cuerpo salido abierto pasar a considerase cerrado o semicerrado y por tanto, sujeto a la regulacin que afectan a stos, cuando se
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cierren con estructuras; mviles o fijas como maderas, persianas, vidrieras o similares que lo aslen del exterior. Se excluye de esta consideracin los tendidos textiles. 6 Los cuerpos salientes cerrados y semicerrados computarn como superficie construida al 100% y los cuerpos salientes abiertos al 50. A efectos de ocupacin, los cuerpos salientes computarn al 100%. La ordenacin de los cuerpos salientes se regular por las regulaciones formales de la zona. Cuando no hayan regulaciones formales u ordenanzas municipales que los ordene, se aplicarn las reglas que se fijen en el artculo siguiente.
7 8
Artculo 116 Regulacin de los cuerpos salientes en el tipo de ordenacin referidos a calle. 1 Se prohben los cuerpos salientes cerrados en el tipo de ordenacin referidos a calle en las zonas que regulan las tipologas histricas (CH, SH y EH). Los cuerpos salientes abiertos que vuelen sobre el espacio pblico debern de situarse a 3,5 m por encima de la rasante de la calle y a una distancia de 20 cm del lmite de la acera. Se prohben los cuerpos salientes abiertos en las calles de menos de 4,5 m de ancho. En las calles de ms de 4,5 m de ancho se permiten cuerpos salientes abiertos con: - un vuelo mximo de 0,45 m, - para las zonas que regulen las tipologas histricas (CH, SH y EH), una ocupacin mxima del largo de la fachada del 30%. 5 En las calles de ms de 6 m de ancho se permiten cuerpos salientes abiertos con: - un vuelo mximo de 0,6 m - para las zonas que regulen las tipologas histricas (CH, SH y EH), una ocupacin mxima del largo de la fachada del 30%. 6 En las calles de ms de 12 m de ancho se permiten cuerpos salientes con: - un vuelo mximo de 1,5 m, - para las zonas que regulen las tipologas histricas (CH, SH y EH), una ocupacin mxima del largo de la fachada del 45%.
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En el paseo martimo se permiten cuerpos salientes abiertos con: - un vuelo mximo de 2 m, - para las zonas que regulan las tipologas histricas (EH), una ocupacin mxima del largo de la fachada del 60%.
En cualquier caso, el vuelo mximo ser el 10% de la anchura de la calle. Se prohben los cuerpos salientes abiertos sobre el patio de la isla. El plano lmite del vuelo perpendicular a la fachada se situar a una distancia mnima de la medianera de 0,5 m.
9 10
Artculo 117 Elementos salientes en los tipos de ordenacin referidos a la calle. 1 Son parte integrante de la edificacin o elementos constructivos no habitables ni ocupables, de carcter fijo, que sobresalen de la lnea de fachada, obligada o mxima y sobrevuelan el espacio pblico o el espacio libre de la parcela o patio de isla, tal como zcalos, pilares, aleros, grgolas, marquesinas, parasoles u otros elementos similares. Los anuncios, carteles, elementos de sealizacin y propaganda y elementos salientes no permanentes- como toldos, velas o persianasno tienen consideracin de elementos salientes. La ordenacin de los elementos salientes se regular por las regulaciones formales de cada zona. Cuando no haya regulaciones formales u ordenanzas municipales que los ordene, se aplicarn las reglas que se fijen en el artculo siguiente.
Artculo 118 Regulacin de los elementos salientes en los tipos de ordenacin referidos a la calle. 1 Los elementos salientes no pueden volar ms de 0,1 m del plano de la fachada. El alero no podr volar ms de 0,45 m del plano de la fachada. Parmetros referidos al glibo-seccin de la edificacin en los tipos de ordenacin referidos a la calle.
Subcaptulo 4
Artculo 119 Planta baja del edificio en los tipos de ordenacin referidos a la calle. 1 Es aquella el pavimento de la cual est situado entre 0,3 m por encima y 0,3 m por debajo de la rasante del vial.
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Si a consecuencia de la pendiente hay ms de una planta que se sita dentro de los lmites, se entender por planta baja, para cada tramo frontal de la parcela, la de posicin inferior. Si la parcela da al frente de dos calles opuestas o su profundidad es superior a la mitad de la distancia entre las dos alineaciones interiores de isla opuestas, la planta baja se definir para cada frente como si se tratara de diferentes parcelas, la profundidad de las cuales sea la mitad de la isla.
Artculo 120 Planta cubierta en los tipos de ordenacin referidos a la calle. 1 Para los edificios acabados con tejado: - El punto de arranque de la cubierta inclinada estar en el plano de fachada y como mximo a una distancia en vertical de 0,5 m de la cara superior del forjado de la anterior planta o a 3,5 m de la cara superior del forjado inferior de la anterior planta cuando no haya forjado superior; en caso contrario, este espacio tendr consideracin de planta piso - La pendiente de la cubierta no ser superior al 30%. - La altura mxima en cualquier punto de la cubierta no ser superior a 3,20 m respecto de la altura mxima. 2 Para los edificios acabados con terraza: - Se considerar como el plano de arranque de la planta cubierta el plano superior de los elementos resistentes por encima de la planta piso superior. - Por encima de este plano se podrn situar las cmaras de aire con una altura mxima entre el plano inferior del forjado y el superior del pavimento de la terraza de de 60 cm. - Las barandas de la fachada podrn tener una altura mxima de 1,2 m medidos a partir del plano definido en el punto anterior. - La altura mnima libre de las aperturas de acceso al terrado ser de 2 m. Artculo 121 Criterios para medir la altura de un edificio en los tipos de ordenacin referidos a la calle. 1 La altura se mide verticalmente en el plano exterior a la fachada, desde el pavimento de la planta baja a la interseccin con el plano horizontal que contiene la lnea de origen de la planta cubierta.
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
Por encima de la altura mxima, slo se permitir: - La planta cubierta regulada de acuerdo con aquello que establece el artculo 120. - Las barandas de fachada no superiores a 1,20 m. - Los elementos tcnicos de las instalaciones, que a excepcin de chimeneas, antenas y pararrayos debern quedar mayoritariamente por debajo del envolvente delimitado por la cubierta inclinada real o posible.
En los edificios construidos en la parcela con fachada a una sola va: - La altura del edificio se medir en el centro de la fachada si el desnivel del pavimento de la planta baja es igual o menor a 0,30 m de la rasante de la acera en todo el largo de la fachada. - Si la diferencia de niveles es ms de 0,30 m, la altura mxima se medir a partir de un nivel situado a 0,30 m por debajo de la cota del extremo de la lnea de fachada de cota ms alta. - Cuando la aplicacin de esta regla d lugar a que en determinados puntos de la fachada, la rasante de la acera se site a ms de 3 m por debajo de aquel punto de aplicacin de la altura reguladora, la fachada se tendr que dividir en los tramos y tratarse como si cada uno fuera independiente.
En los edificios construidos en una parcela con fachada a varias vas que hagan esquina o chafln: - Si la altura es la misma en todo el largo de la fachada se aplicarn las disposiciones del punto anterior. - Si las alturas son diferentes, cuando no se indique nada especial en los planos de ordenacin la diferencia de altura podr extender por las calles adyacentes ms estrechas hasta una longitud mxima igual a la profundidad edificable de la calle en la cual se permite una altura mayor.
En los edificios construidos en una parcela que tengan fachada frente a dos o ms vas y que no hagan esquina o chafln. Los edificios en solares con fachada a dos o ms vas que no hagan esquina o chafln y la edificacin de los cuales en cada cara sea separada de la otra por el espacio libre interior de la isla se regularn, cuanto a la altura, como si se tratara de edificios independientes.
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Disposiciones
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Edificios en islas que no dispongan parcialmente de espacio libre interior. La altura mxima se determinar por la anchura del vial a la que d cada edificacin. Esta altura se aplicar hasta una profundidad edificable determinada por el sitio geomtrico de los puntos equidistantes de la alineacin objeto de edificacin y de la fachada opuesta. Los casos particulares a que den lugar alineaciones muy irregulares se resolvern por equiparacin con los criterios expuestos en los apartados anteriores.
Subcaptulo 5
Regulaciones formales en los tipos de ordenacin referidos a la calle. en los tipos de ordenacin
Artculo 122 Regulaciones formales referidos a la calle.
Las ordenanzas municipales ordenan las condiciones formales de cada zona. Mientras no se aprueben, se aplicarn las regulaciones formales del planeamiento vigente y las que se sealen a continuacin. Artculo 123 Reglas sobre medianeras.
Cuando, a consecuencia de diferentes alturas, reculadas o de otras causas, puedan salir medianeras al descubierto, se tendrn que acabar con material de fachada retirndose para permitir la aparicin de aperturas como si se tratara de una fachada. Artculo 124 Reglas referidas a las vallas en los tipos de ordenacin referidos a la calle. 1 Las vallas de parcela que den a espacio pblico se tendrn que sujetar a sus alineaciones y rasantes en toda su longitud, aunque en determinados casos se permitir recularlas total o parcialmente, con la finalidad de relacionar ms bien la edificacin principal o las edificaciones auxiliares con la alineacin del vial. En estos casos, el espacio intermedio entre edificacin y alineacin pblica se deber mantener sistematizado con jardinera a cuenta del propietario del suelo. DEFINICIN DE LOS PARMETROS APLICABLES EN LOS TIPOS DE ORDENACIN AISLADA. Parmetros referidos a la edificabilidad en los tipos de ordenacin aislada.
CAPTULO 6
Subcaptulo 1
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
Artculo 125 Techo edificable y edificabilidad neta de una parcela en los tipos de ordenacin aislada. La suma del techo edificado de una parcela ordenada segn los criterios de la edificacin aislada, sin incluir el techo de las plantas subterrneas, no podrn superar lo que resulte de multiplicar la superficie de la parcela por el ndice de edificabilidad neta. Subcaptulo 2 Parmetros referidos a la geometra de la parcela en los tipos de ordenacin aislada.
Artculo 126 Parcelas pareadas unifamiliares. Dos parcelas estn pareadas cuando hay un acuerdo entre vecinos para construir las viviendas formando una sola unidad edificatoria en la cual la divisin parcelaria se hace coincidir con una medianera. Artculo 127 Espacio libre privado de las parcelas pareadas. Las parcelas pareadas podrn compartir el espacio libre privado y escriturar el suelo y la edificacin en rgimen de propiedad horizontal. Subcaptulo 3 Parmetros referidos al relieve de la parcela en los tipos de ordenacin aislada.
Artculo 128 Topografa natural y topografa modificada de una parcela en los tipos de ordenacin aislada. 1 La topografa natural de una parcela es aquella que tena como suelo rural previa a ser modificada por las obras de urbanizacin del sector. La topografa modificada es aquella que resulta de la adaptacin de la topografa.
Artculo 129 Adaptacin topogrfica y movimiento de tierras en los tipos de ordenacin aislada. Slo se permite aumentar en un mximo de 1 m y disminuir en un mximo de 2 m. el perfil natural del terreno para adaptarlo a las necesidades de la edificacin y el ajardinamiento. Artculo 130 Proyecto de ordenacin de la parcela en los tipos de ordenacin aislada. 1 Los proyectos de edificacin de zonas ordenadas segn tipos de ordenacin de edificacin aislada contendrn un proyecto de ordenacin de la parcela que, como mnimo, contemplar:
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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a) el levantamiento topogrfico con curvas cada medio metro a escala 1:200 con indicacin de la posicin de todos los rboles existentes y de todos aquellos elementos construidos y vegetales de inters. b) un reportaje fotogrfico de la parcela y de la vegetacin existente. c) la propuesta de adaptacin topogrfica y de movimiento de tierras. 2 Los proyectos ejecutivos que se realicen en la zona comprendida entre la calle Mjico y la avenida Montserrat debern de preservar el valor vertebrador del paisaje que los caracteriza, manteniendo la vegetacin existente y definiendo las condiciones precisas de ocupacin, pavimentacin, mantenimiento de la plantacin y substitucin de los rboles.
Artculo 131 Proyecto de adaptacin topogrfica y movimiento de tierras en los tipos de ordenacin aislada. En los casos en los cuales sea imprescindible la nivelacin del terreno: a) las plataformas de nivelacin en los lados de separacin de vecinos no podrn superar los lmites establecidos en el artculo 129. b) la pendiente mxima permitida en los taludes interiores de una parcela es de 1/4. c) si hay acuerdo entre dos o ms parcelas confrontadas, se podr presentar un proyecto de adaptacin conjunta de la topografa y movimiento de tierras. En este caso, se considerar el conjunto de parcelas como una nica parcela a los efectos de su adaptacin topogrfica y movimiento de tierras. Subcaptulo 4 Parmetros referidos a la planimetra de edificacin en los tipos de ordenacin aislada. la
Artculo 132 Ocupacin de la parcela en los tipos de ordenacin aislada. 1 La ocupacin mxima de parcela se medir por la proyeccin ortogonal sobre un plano horizontal de todo el volumen de la edificacin, incluidos los cuerpos y elementos salientes, ya sean de la edificacin principal o auxiliar y las plantas subterrneas. Las plantas subterrneas resultantes de rebajes, nivelaciones o excavaciones podrn ultrapasar la ocupacin mxima de parcela excepto cuando se hace mencin explcita de hacerlo posible.
Artculo 133 Ocupacin de los elementos no vegetales en los tipos de ordenacin aislada.
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Disposiciones
54246
Nm. 5990 24.10.2011
La superficie ocupada por prgolas, invernaderos, sombrajos, casetas de jardn, barbacoas o similares tendrn la consideracin de edificaciones auxiliares a los efectos de cmputo de edificabilidad y ocupacin. Las edificaciones auxiliares debern respetar los lados de separacin mnima a los umbrales. Excepcionalmente se podrn ocupar los lados que limiten al vecino siempre que se consiga la correspondiente autorizacin. Las piscinas en las cuales la lmina de agua se sita al nivel de la topografa natural o adaptada de acuerdo con estas normas urbansticas no computan a efectos de edificabilidad ni ocupacin y forman parte de la ordenacin del espacio libre de la parcela. La separacin mnima a vecinos es de 1 m.
Artculo 134 Separaciones mnimas en los tipos de ordenacin aislada. 1 Las separaciones mnimas de la edificacin a la fachada de la va pblica, al fondo de la parcela, a sus lindes laterales y entre edificaciones de una parcela son distancias mnimas en las cuales se puede situar la edificacin y sus cuerpos y elementos salientes. Las plantas subterrneas no podrn ocupar los lados de separacin excepto que se admita explcitamente. Tambin se permite ocupar los lados de separacin a vecinos si se trata de la parte que sirve para dar acceso desde el exterior a los usos permitidos en los subterrneos, siempre que la parte mencionada no exceda del 15% de la superficie libre. En cualquier otro caso, esto se deber de ajustar a lo dispuesto en relacin a la ocupacin mxima de parcela. As mismo, se permite situar las edificaciones para aparcamiento en el lado de separacin entre vecinos cuando haya acuerdo entre ellos. En este caso, las dos construcciones tendrn la consideracin de edificacin pareada. Las separaciones mnimas de edificacin se pueden indicar de forma genrica o pueden venir marcadas en el plano de ordenacin.
Artculo 135 Suelo libre de edificacin en los tipos de ordenacin aislada. 1 Los terrenos que quedan libre de edificacin por la aplicacin de la regla sobre ocupacin mxima de parcela no podrn ser objeto de otro aprovechamiento en superficie ms que el correspondiente a espacios libres al servicio de la edificacin. Estos terrenos slo se podrn pavimentar en una superficie mxima de un 50%.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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Los propietarios de dos o ms parcelas contiguas podrn establecer la mancomunidad de estos espacios libres. Los centros de transformacin elctrica y otros elementos tcnicos que sea necesario instalar en la parcela para poder cumplir la normativa sectorial vigente se podrn situar en suelo de libre edificacin. Parmetros referidos al glibo-seccin de edificacin en los tipos de ordenacin aislada. la
Subcaptulo 5
Artculo 136 Planta baja y planta subterrnea en los tipos de ordenacin aislada. 1 Tendrn la consideracin de planta baja, referida a la parcela, la primera planta por encima de la planta subterrnea, real o posible. Tendr la consideracin de planta subterrnea, referida a la parcela, toda la planta enterrada o semienterrada, siempre que su techo sea menos de un 1 m por encima del nivel del suelo exterior definitivo. La parte de planta semienterrada, el techo de la cual sobresalga ms de un 1 m por encima de este nivel, tendr en toda esta parte la consideracin de planta baja.
Artculo 137 Planta cubierta en los tipos de ordenacin aislada. 1 Para aquellos edificios acabados con tejado: - La planta cubierta empieza a contar desde la interseccin del plano de fachada con la cara superior del elemento de soporte de la cubierta. - La pendiente de la cubierta del tejado no podr ser superior al 30%. - La altura mxima en cualquier punto de la cubierta no ser superior a 2,75 m respecto a la altura mxima del edificio. 2 Para aquellos edificios acabados con terraza: - Se considerar como el plano de arranque de la planta cubierta el plano superior de los elementos resistentes por encima de la planta piso superior. - Por encima de este plano se podrn situar las cmaras de aire con una altura mxima entre el plano inferior del forjado y el superior del pavimento de la terraza de 60 cm. - Las barandas de la fachada podrn tener una altura mxima de 1,2 m medidos a partir del plano definitivo en el punto anterior.
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
- La altura mnima libre de las aperturas de acceso al terrado ser de 2 m. 3 Por encima de los planos superiores definidos por la cubierta o el plano de la terraza se podrn situar las instalaciones tcnicas, tales como: la caja de escalera, la cmara de la mquina del ascensor, la maquinaria del aire acondicionado, antenas, placas solares u otras instalaciones al servicio del edificio, si bien: - Estos elementos quedarn siempre por debajo del poliedro que definen varios planos inclinados, formando 45 con la horizontal, que arranquen desde la lnea de interseccin de la altura mxima con las distintas fachadas. - En cualquier caso, la altura mxima de estos elementos no ser superior a 2,75 m respecto la altura mxima del edificio. 4 Las chimeneas, antenas y similares se regularn segn normas especficas que se debern de promover en cada caso.
Artculo 138 Altura mxima de la edificacin referida a la parcela y a la calle en los tipos de ordenacin aislada. 1 El punto para medir la altura mxima de la edificacin se tomar por encima del pavimento de la planta baja hasta la cara superior del ltimo forjado, excepto que en la regulacin de la zona se establezca otro. En los casos que se indique, el pavimento de la planta baja se deber de situar, adems, dentro de unos lmites mximos y mnimos referidos a la rasante de la calle. Por encima de la altura mxima o por encima del forjado de la ltima planta, slo se permitir la planta cubierta considerada de acuerdo con aquello que se establece en el artculo 137.
Artculo 139 Volumen mximo de los elementos no vegetales en los tipos de ordenacin aislada. Las prgolas, invernaderos, umbras, casetas de jardn desmontables, barbacoas o similares han de cumplir los mismos parmetros de gliboseccin que los cuerpos edificados. La altura mxima de estos elementos ser de 3,50 m. Artculo 140 Vallas en los tipos de ordenacin aislada. 1 Las vallas que den a espacios pblicos se debern sujetar en toda su longitud a las alineaciones y rasantes suyas, aunque, en determinados casos, se permitir echarlas hacia atrs o reculadas en
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Nm. 5990 24.10.2011
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parte con la finalidad de relacionar mejor la edificacin principal o las edificaciones auxiliares a la alineacin del vial. En estos casos, el espacio intermedio entre edificacin y alineacin pblica se deber de mantener, sistematizado, con jardinera a cuenta del propietario del suelo. 2 La altura mxima de las vallas opacas que den tanto a espacios pblicos como a lmites restantes en ningn caso no podr ultrapasar la altura de 1 m medido desde la cota natural del terreno en lmite correspondiente. Se podr completar la valla con elementos transparentes, rejas o verde hasta una altura de 2 m. Parmetros especficos referidos a parcelas con pendiente en los tipos de ordenacin aislada.
Subcaptulo 6
Artculo 141 Ocupacin en parcelas con pendiente en los tipos de ordenacin aislada. La ocupacin en planta de la edificacin se reducir en funcin de la pendiente media de la parcela: a) Se reducir en un tercio la ocupacin mxima de una parcela cuando la pendiente media de la parcela sea superior al 30% e inferior al 50%. b) Se reducir a la mitad la ocupacin mxima de una parcela cuando la pendiente media de la parcela sea superior al 50% e inferior al 100%. c) Las parcelas con una pendiente media superior al 100% no sern edificables. Artculo 142 Separaciones en parcelas con pendiente en los tipos de ordenacin aislada. Las separaciones a calle se reducirn a 3 m en parcelas con pendientes superiores al 20%. 1 En caso de que el nivel topogrfico natural del umbral del solar est por encima de la rasante de la calle, de manera que permita construir el garaje en substitucin de tierras, se permitir que ocupe el lado de separacin a la calle. Esta construccin tendr consideracin de edificacin auxiliar a los efectos de cmputo de edificabilidad. En caso que el nivel topogrfico natural del umbral del solar est por debajo de la rasante de la calle, de manera que en los tres primeros metros haya un desnivel de 3 m o ms, se permitir construir una edificacin auxiliar que ocupe el lado de separacin a la calle utilizando la cubierta como un aparcamiento. Esta construccin tendr consideracin de edificacin auxiliar a los efectos de cmputo de edificabilidad.
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
En aquellos casos en los cuales, por razones de la pendiente del terreno, la edificacin se desarrolle escalonadamente, los volmenes de edificacin que sean construidos sobre cada una de las plantas o partes de la planta que posean la consideracin de planta baja se sujetarn a la altura mxima que corresponda a razn de cada una de las partes mencionadas, y la edificabilidad total no superar aquella que resultara de edificar en un terreno horizontal. DEFINICIN DE LOS PARMETROS APLICABLES EN LOS TIPOS DE ORDENACIN POR VOLUMETRA ESPECFICA. Parmetros referidos al techo edificable y densidad en los tipos de ordenacin por volumetra especfica.
CAPTULO 7
Subcaptulo 1
Artculo 143 Determinacin del techo edificable y densidad en los tipos de ordenacin por volumetra especfica. 1 El techo edificable del tipo de ordenacin por volumetra especfica puede venir dado por un ndice de edificabilidad neta o por un techo edificable fijado en el planeamiento. El nmero de viviendas permitidas del tipo de ordenacin por volumetra especfica puede venir dado por la densidad neta permitida o por un nmero fijado en el planeamiento. Parmetros referidos a la geometra de la parcela.
Subcaptulo 2
Artculo 144 Parcela mnima y aprovechamientos en los tipos de ordenacin por volumetra especfica. La parcela mnima es la fijada en el plano de ordenacin cuando tiene asignada un techo o un nmero de viviendas especfico. La reduccin de la superficie de la parcela llevar pareada una reduccin proporcional del techo edificable o del nmero de viviendas permitido. Subcaptulo 3 Parmetros referidos a la ordenacin fsica de la edificacin en los tipos de ordenacin por volumetra especfica.
Artculo 145 Tipos de ordenacin fsica de la edificacin en los tipos de ordenacin por volumetra especfica. 1 La ordenacin fsica de la edificacin puede ser: Unvoca Flexible
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Disposiciones
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La ordenacin volumtrica unvoca es aquella en la que prefigura el edificio de forma precisa. La ordenacin volumtrica flexible es aquella en la que se fijan unas reglas de ordenacin que permiten solucionar la edificacin de varias formas.
Artculo 146 Parmetros para ordenar la forma de la edificacin en los tipos de ordenacin por volumetra especfica. 1 Los parmetros para definir la edificacin con ms/menos precisin pueden proceder del tipo de ordenacin referidos a la calle o edificacin aislada. Cuando se utilicen los parmetros propios de la ordenacin a la calle se tiene que sealar que el techo edificable permitido es el que define la zona, al margen de lo que se podra ejecutar si se agotara el glibo.
TTULO VIII REGULACIN DETALLADA DE LOS USOS. CAPTULO 1 DEFINICIONES.
Artculo 147 Clases de usos. Los usos se clasifican: - En funcin de su idoneidad: en permitidos o prohibidos. - En funcin de quien los disfrute: en pblicos, privados o colectivos. - Por tipos, segn las actividades que se pueden realizar. Artculo 148 Usos permitidos. 1 Son usos permitidos los que se admiten expresamente en la regulacin de las zonas o los sectores. Los usos admitidos pueden ser: - Usos principales - Usos complementarios - Usos compatibles - Usos condicionantes o protegidos - Usos condicionados - Usos temporales - Usos provisionales 2 Los usos principales son los dominantes que se despliegan en la zona, que la normativa regula como tal. Los usos complementarios son aquellos que estn al servicio de los usos principales y que la normativa regula como tal.
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
Los usos compatibles son los que pueden simultanear en un mismo suelo, edificio o lugar. Los usos condicionantes son aquellos que, por sus caractersticas, limitan los usos posibles de sus entornos. Los planes especiales que desarrollan los usos docentes, sanitarios, socioculturales y deportivos fijarn las condiciones que tienen que cumplir los usos de sus entornos. Los usos condicionados son los que soportan ciertas limitaciones por la presencia de usos condicionantes, porque son complementarios de otros usos principales o porque lo establece la normativa especfica correspondiente. Los usos temporales son los que tienen un perodo de vigencia limitado o que pueden ser revocados por la administracin en funcin de lo que est establecido en la legislacin vigente. Los usos provisionales son los que se pueden autorizar en los trminos establecidos en la legislacin urbanstica.
Artculo 149 Usos condicionantes o protegidos y usos condicionados. El ayuntamiento redactar una ordenanza en la cual se fijar un rgimen de distancias entre estos usos y los condicionados, as como aquellas medidas que se estimen para asegurar la buena insercin urbana de los usos protegidos. Tienen la consideracin de usos condicionantes o protegidos el sanitarioasistencial, en la modalidad de hospital, el educativo y los usos religiosos. Tienen la consideracin de usos condicionados para los usos protegidos los recreativos vinculados a la msica y el juego. Artculo 150 Usos prohibidos. Los usos prohibidos, adems de los expresamente indicados, son todos aquellos que no estn permitidos o admitidos de forma explcita en cada categora y tipos de suelo. Artculo 151 Usos pblicos, privados y colectivos. 1 Son usos pblicos o servicios pblicos prestados por la administracin o gestionados por particulares sobre bienes de dominio pblico. Son usos privados aquellos que realicen particulares en propiedad privada y que no estn comprendidos en el apartado siguiente. Son usos colectivos los usos privados destinados al pblico y a los cuales se accede gracias a la pertenencia a una asociacin,
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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agrupacin, sociedad, club u organizacin similar, con el abonamiento de una cuota, precio o alguna otra contraprestacin. 4 En los usos pblicos se incluyen los realizados por la Administracin en bienes de propiedad particular mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de ocupacin.
Artculo 152 Definicin de los usos del suelo urbano y urbanizable. 1 Uso de vivienda
Es el que hace referencia a alojamiento familiar. Una parcela es de uso unifamiliar cuando slo se permite construir una vivienda. Una parcela es de uso plurifamiliar cuando se permite construir ms de una vivienda. El nmero de viviendas permitidas est en funcin de la densidad mxima permitida o del numero de viviendas mximo previstos por el Plan. 2 Uso hotelero
Es el que hace referencia al alojamiento temporal de personas en edificios preparados para dar servicio a esta funcin, como ahora hoteles, moteles, pensiones y, en general, todos los establecimientos de hotelera. La vivienda turstica tiene la consideracin de uso hotelero. 2.1 A los efectos de este Plan, se consideran establecimientos hoteleros a los establecimientos en los cuales, mediante precio, se da alojamiento a las personas en unidades de alojamiento, con o sin otros servicios complementarios, sujetos a una legislacin sectorial especfica, donde se establece la ordenacin y clasificacin de los establecimientos de hotelera y los requisitos tcnicos y servicios mnimos exigibles en estos tipos de establecimientos. En las zonas en las cuales el uso hotelero tiene la consideracin de uso compatible y se limite la agregacin de parcelas o el techo mximo edificable se podr redactar un plan de mejora con el objetivo de resolver estas limitaciones y desplegar de una forma ms adecuada la actividad hotelera. La ordenacin urbanstica velar por la adecuada integracin de la nueva actividad en su entorno. Los hoteles en actividad en el momento de aprobacin de este planeamiento que tengan el techo edificable agotado podrn incrementarlo en un 10% a travs de la redaccin de un plan especial, siempre que se destine exclusivamente a la mejora de las unidades de alojamiento o a los servicios de establecimiento.
2.2
2.3
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
2.4
Los establecimientos hoteleros en zonas de suelo urbano en volumen disconforme en los cuales tambin est admitido el uso de vivienda, se podr realizar el cambio de uso a vivienda del techo permitido por el presente planeamiento. Para hacer el cambio de uso se deber eliminar aquella parte del techo que exceda del permitido o substituir la edificacin por un edificio de nueva planta proyectado de acuerdo con lo que establece el presente planeamiento. Los establecimientos hoteleros de nueva implantacin en suelo urbanizable o mbitos de planeamiento en aplicacin de este Plan cumplirn como mnimo los requisitos tcnicos y los servicios mnimos de una instalacin de 3 estrellas. Uso comercial El uso comercial de venta es aquel que tiene como actividad principal la venta de productos manufacturados. Esta actividad se puede realizar al detalle o al por mayor. El uso comercial de venta al detalle es aquel que tiene como actividad principal la venta de productos manufacturados al por menor. El uso comercial de venta al por mayor es aquel que tiene como actividad principal la venta de productos a los minoristas y se realiza en almacenes que solamente tienen una superficie a la venta inferior al 30% y un escaparate a la calle que no ocupa del 30% de la fachada del edificio. Tambin tienen la consideracin de uso comercial la prestacin de servicios privados personales de una superficie inferior a 100 m2 tiles, como pueden ser peluqueras, salones de belleza, lavado, planchado, servicios administrativos y profesionales o similares con exclusin de los servicios bancarios. Los locales comerciales pueden incorporar servicios de reparacin relacionados con productos que tengan a la venta. Uso de abastecimientos Comprende aquel dedicado a la venta al por mayor, como los mercados centrales.
2.5
3 3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
Uso de oficinas y servicios El uso de oficinas y servicios hace referencia a las actividades administrativas, burocrticas, financieras, profesionales, aseguradoras o similares. Los consultorios mdicos tienen la consideracin de uso de servicios.
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Uso administrativo y servicios El uso administrativo y servicios comprende aquellos dedicados al servicio de la administracin pblica, seguridad, bomberos y similares que son responsabilidad de organismos pblicos.
Uso sanitario y asistencial Son los que prestan una atencin especializada de carcter sanitario o social, tal como las clnicas, hospitales o residencias de gente mayor o geritricos.
Uso docente Son los que tienen como actividad principal las actividades formativas y de enseanza regulada o no.
Uso deportivo Comprende aquellas actividades definidas como recreativos deportivos en el Catlogo de espectculos y actividades recreativas.
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Uso socio-cultural Comprende las actividades culturales, recreativas y de relacin social, las que tienen relacin con la creacin personal y del arte, y las de carcter religioso. Se incluyen, por tanto, las casas de cultura, centros sociales, bibliotecas, casinos, salas de arte, salas de exposiciones, etc., as como tambin iglesias, templos, capillas, centros parroquiales, conventos y similares.
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Uso recreativo vinculado a la restauracin El uso recreativo vinculado a la restauracin tiene como actividad principal subministrar de manera habitual y mediante precio, comida y bebidas al pblico, tales como los restaurantes, bares y baresrestaurantes.
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Uso recreativo vinculado al espectculo Comprende aquellas actividades definidas como espectculos en el Catlogo de espectculos y actividades: cine y autocine, teatro y similares, audicin, concierto, circo y anlogos, espectculo deportivo profesional, folklore, exhibiciones especiales.
13
Uso recreativo vinculado a la msica y juego
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
Comprende aquellas actividades definidas en el Catlogo de espectculos y actividades recreativas que tienen la msica o el juego como elementos esenciales. 14 14.1 Uso industrial Comprende las actividades dirigidas a la obtencin, reparacin, mantenimiento, transformacin o reutilizacin de productos industriales, el envase y embalaje, as como el aprovechamiento, recuperacin y eliminacin de residuos o subproductos, sea cual sea la naturaleza de los recursos y procesos tcnicos utilizados. Los almacenamientos industriales y de comercio al por mayor. Los talleres de estacionamiento, mantenimiento y reparacin de vehculos destinados al transporte colectivo de personas y transporte de mercaderas. Los talleres de reparacin y venta de vehculos. Los servicios auxiliares o complementarios de las actividades comprendidas en los puntos anteriores. Uso de estacionamiento y aparcamiento Comprende aquellos destinados a la parada de vehculos o para guardar vehculos situados fuera de la calzada. 16 Estaciones de servicio Comprende las instalaciones de subministro de carburantes al por menor y de otras actividades vinculadas al servicio de los automviles y de los usuarios. Se incluyen las instalaciones de subministro anexas a las grandes superficies comerciales que puedan ser autorizadas de acuerdo con la legislacin vigente. 17 Uso de instalaciones de radio-comunicacin Se consideran instalaciones de radio-comunicacin aquellas destinadas a la transmisin de voz y datos con antenas radiantes susceptibles de generar campos electromagnticos. La ordenacin de las instalaciones de radio-comunicacin se har a travs de un Plan especial. CAPTULO 2 REGULACIN ESPECFICA ACTIVIDADES. DE LOS USOS Y
14.2 14.3
14.4 14.5
15
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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Artculo 153 Situaciones relativas. 1 Se entiende por situacin relativa de una actividad cada una de las diferentes posibilidades de situacin fsica respecto de otros usos. La situacin relativa de una actividad viene determinada por la ubicacin y el acceso. De acuerdo con esta ubicacin se establecen las siguientes situaciones: - Situacin 1: actividad situada en un edificio de viviendas con un acceso independiente desde la calle. - Situacin 2: actividad situada en un edificio de viviendas con acceso comn con el de las viviendas. - Situacin 3: actividad situada en un edificio sin viviendas. - Situacin 4: actividad contigua a un edificio de viviendas, situada en edificio de uso exclusivo. - Situacin 5: actividad contigua a un edificio que no es de viviendas, situada en edificio de uso exclusivo. - Situacin 6: actividad separada de un edificio de viviendas para un espacio no edificable. - Situacin 7: actividad separada de un edificio que no es de viviendas por espacio no edificable. - Situacin 8: actividad situada en edificio aislado en zonas alejadas de ncleos urbanos. CAPTULO 3 REGULACIN ESPECFICA DEL USO RECREATIVO VINCULADO A LA RESTAURACIN.
Artculo 154 Clasificacin de los usos recreativos vinculados a la restauracin. Estos establecimientos se ordenan en funcin del uso del establecimiento, la superficie til y el horario mximo de cierre: - Restaurante: es todo aquel establecimiento que dispone de cocina y servicio de comedor, y que ofrece comidas al pblico, mediante precio, por ser consumidos en el mismo local. - Bar: es todo aquel establecimiento que dispone de barra y, en algunos casos, servicio de mesa, que ofrece al pblico, mediante precio, bebidas
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acompaadas o no de tapas y bocadillos. El uso de bar se clasifica segn el horario, limitado o extendido, y la superficie, inferior o superior a 100 m2. - Restaurante-bar: es todo aquel establecimiento abierto al pblico que ofrece, mediante precio, los servicios de restaurante y bar. CAPTULO 4 REGULACIN ESPECFICA DEL USO RECREATIVO VINCULADO A LA MSICA Y EL JUEGO.
Artculo 155 Clasificacin de los usos recreativos vinculados a la msica y el juego. 1 Los locales relacionados con los usos recreativos vinculados al juego se clasifican en: Casinos y bingos Salones recreativos de juego de azar, que tengan instaladas ms de tres mquinas recreativas, con expectativas de beneficio econmico por parte del jugador, tales como salas de mquinas tragaperras, o tres mquinas recreativas sin expectativas de beneficio econmico para el jugador, tal como billares, ping-pong, juegos electrnicos de simulacin, o similares. 1.2 2 Salones de mquinas de juego deportivo. Los locales relacionados con las actividades musicales son aquellos con un nivel de ruido superior a 68 dBA medidos en el interior del establecimiento, tal como bares musicales, cibercafs, cafs-teatro, cafs-concierto, salas de karaoke, discotecas, salas de fiesta con espectculo, salas de baile y similares.
1.1
Artculo 156 Situaciones de incompatibilidad. 1 El rgimen de compatibilidad para los usos vinculados al juego es el que fija la normativa sectorial reguladora. Los locales relacionados con las actividades musicales que tienen ms de 1.000 m2 solamente se podrn instalar en las zonas industriales. REGULACIN ESPECFICA DEL USO COMERCIAL.
CAPTULO 5
Artculo 157 Tipos de establecimientos comerciales. 1 Los establecimientos comerciales se clasifican, de acuerdo con aquello que determina el DL 1/2009, de 22 de septiembre, de ordenacin de los equipamientos comerciales, en pequeos,
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medianos y grandes establecimientos comerciales, y establecimientos singulares. 2 El POUM diferencia el comercio al por mayor y el comercio al por menor.
Artculo 158 Regulacin del uso comercial. 1 De acuerdo con lo que establece el DL 1/2009, el uso comercial slo podr implantarse, con excepciones previstas en aquel Decreto, dentro de la trama urbana consolidada del municipio de Calafell o bien, en relacin a los pequeos establecimientos comerciales, en suelo urbano y urbanizable donde el uso residencial sea el dominante.
Artculo 159 Regulacin de los ejes comerciales en planta baja. 1 En las calles o fachadas de calle definidas como ejes comerciales, los usos principales en planta baja son: el comercio al por menor, los usos de oficinas y servicios, la restauracin, el deportivo y el sociocultural, si la regulacin de la zona no lo prohbe de forma expresa. Se permite el uso de vivienda en planta baja cuando forme parte de la vivienda de un edificio unifamiliar. USOS INDUSTRIALES.
CAPTULO 6
Artculo 160 Criterios de evaluacin de los usos industriales. Las industrias se evalan en funcin de su impacto ambiental y en relacin a la seguridad y la salud de las personas, en atencin a los siguientes parmetros: - Emisiones a la atmsfera - Nivel de presin sonora en origen - Carga de fuego - Residuos slidos - Aguas residuales - Superficie del local - Olor - Radiaciones electromagnticas - Aparcamientos - Zonas de carga y descarga - Condiciones de la calle Artculo 161 Evaluacin de las condiciones de la carga y descarga y las condiciones de la calle.
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La calidad de las zonas de carga y descarga se evaluar en funcin de las necesidades de cada actividad, la accesibilidad a la zona de carga y descarga y su capacidad. El acceso a la zona de carga se tiene que poder hacer sin necesidad de realizar ninguna maniobra a la va pblica ni interferir en las otras actividades que se puedan producir en la va pblica.
Artculo 162 Clasificacin de los usos industriales. En funcin del resultado de la evaluacin las industrias se clasifican en: 1 Industria de bajo impacto, tipo I. Se clasifican en este apartado las actividades industriales que, por razn de su proceso productivo, manipulan o almacenan materias las caractersticas de las cuales, o su volumen, no tienen incidencia ambiental significativa. Se incluyen en este apartado las actividades industriales recogidas en el anexo III de la ley 20/2009 de 4 de diciembre, de prevencin y control ambiental no significativa. Estas actividades son compatibles con el uso de vivienda, siempre que se pueda neutralizar su impacto ambiental y sobre la seguridad y salud de las personas mediante la adopcin de medidas correctoras. 2 Industria de bajo impacto, tipo II Se clasifican en este apartado las actividades industriales que, por razn de su proceso productivo, manipulan y/o almacenan materias las caractersticas de las cuales, o su volumen, pueden tener incidencia ambiental. Se incluyen en este apartado las actividades industriales recogidas en el anexo II, no sometidas a un estudio de impacto ambiental, de acuerdo con lo que establece la ley 20/2009 de 4 de diciembre, de prevencin y control ambiental de las actividades, que se ajustan a estos requisitos o actividades industriales similares. Estas actividades son compatibles con el uso de la vivienda, siempre que se pueda neutralizar su impacto ambiental y sobre la seguridad y salud de las personas mediante la adopcin de medidas correctoras. 3 Industria de impacto medio. Se clasifican en este apartado las actividades industriales que, por razn de su proceso productivo, manipulen y/o almacenan materias
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las caractersticas de las cuales, o su volumen, tienen una incidencia ambiental superior a la definida por la industria de bajo impacto. Se incluyen en este apartado las actividades industriales recogidas en los anexos II y III sometidas a un estudio de impacto ambiental, de acuerdo con lo que establece la ley 20/2009 de 4 de diciembre, de prevencin y control ambiental de las actividades, que se ajustan a estos requisitos o actividades industriales similares. Estas actividades son incompatibles con el uso de vivienda, pero se admiten en contigidad con otras industriales, con las limitaciones que establece la normativa sectorial, y siempre que se adopten las medidas correctoras que correspondan. Estas actividades se tienen que ubicar preferentemente en polgonos industriales. 4 Industria de impacto alto. Se clasifican en este apartado las actividades industriales que, por razn de su proceso productivo, manipulen y/o almacenan materias las caractersticas de las cuales, o su volumen, tienen una incidencia ambiental superior a la definida por la industria de impacto medio, hasta el punto de hacer incompatible su implantacin en edificios adosados que contengan otras actividades industriales, an con la adopcin de medidas correctoras. Se incluyen en este apartado las actividades industriales recogidas en el anexo I de la ley 20/2009 de 4 de diciembre, de prevencin y control ambiental de las actividades, que se ajustan a este requisito o actividades industriales similares. Estas actividades se tienen que ubicar en polgonos industriales, en edificios aislados. De forma excepcional, se podr clasificar una actividad industrial en una de las categoras definidas en los apartados anteriores, con independencia del anexo de la ley 20/2009 de 4 de diciembre de prevencin y control ambiental de las actividades a las que pertenece. Esto slo ser posible en aquellos casos en que se justifique tcnicamente que el impacto ambiental y sobre la salud y seguridad de las personas de la actividad considerada se corresponde con la categora que se le quiere asignar. Artculo 163 Compatibilidad de los usos industriales. Son compatibles con el uso de vivienda las industrias calificadas de bajo impacto, tipo I y II. No son compatibles con el uso de vivienda las industrias calificadas de impacto medio e impacto alto. La compatibilidad del uso
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industrial con los otros usos vendr definida por las condiciones que impone la normativa sectorial reguladora. CAPTULO 7 REGULACIN PARTICULAR APARCAMIENTO. DEL USO DE
Artculo 164 Reserva de espacios pblicos para aparcamientos. 1 En los planes parciales, en suelo urbanizable, los planes de mejora urbana y los planes especiales, en suelo urbano y el suelo no urbanizable, debern de preveer suelo para aparcamientos, en funcin de los usos y de la edificabilidad, de manera que se asegure el espacio suficiente determinado en este POUM. En el suelo urbanizable sern de aplicacin los estndares fijados por la legislacin por la legislacin urbanstica vigente.
Artculo 165 Condiciones generales sobre la reserva de aparcamientos en las edificaciones. 1 En todas las edificaciones de nueva planta o en las reformas con aumento del nmero de viviendas se tendr que preveer una reserva mnima de espacio para las plazas de aparcamiento sealadas en estas normas urbansticas. El nmero mnimo de plazas de aparcamiento ser el resultado de sumar las reservas mnimas establecidas para cada uso. Si los usos no corresponden a ninguno de los que estn especificados en el artculo siguiente, el nmero de plazas de aparcamiento se establecer de acuerdo con la aplicacin por analoga a los usos ms asimilables del mencionado artculo. En las promociones unitarias de viviendas en hilera de ms de tres viviendas ser obligatoria la reserva del espacio comn necesario para las plazas de aparcamiento que seala el POUM. Las condiciones tcnicas de los aparcamientos y la regulacin del grado de incidencia sobre el entorno vendrn reguladas por la ordenanza municipal correspondiente, as como por aquello que establezca la legislacin sectorial vigente.
Artculo 166 Previsiones de aparcamiento en suelo urbano. 1 Los edificios de nueva planta debern de reservar el rea de aparcamiento en el interior de la parcela donde se edifica. Cuando esto no sea posible, deber de adquirir las plazas que le falten en un rea prxima, a menos de 300 m del edificio de nueva planta, y vincularse a los usos que no se han podido cubrir en el nuevo edificio.
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El nmero mnimo de plazas de aparcamiento que se deber preveer es el siguiente: a) Edificios de viviendas plurifamiliares: - Una plaza (22 m2) de aparcamiento por cada vivienda con una superficie construida inferior a 100 m2. - Una plaza y media de aparcamiento por cada vivienda con una superficie construida de ms 100 m2 y menos de 125 m2. - Dos plazas de aparcamiento por cada vivienda con una superficie construida entre 125 y 150 m2. - Dos plazas y media de aparcamiento por cada vivienda con una superficie construida de ms de 150 m2 construido. b) Edificios de viviendas unifamiliares en cualquiera de sus formas, unifamiliar aislado, pareado en hilera: - Una plaza por vivienda con una superficie construida inferior a 150 m2 ; - Dos plazas de aparcamiento por vivienda con una superficie construida de ms de 150 m2 y menos de 300 m2. - Por superficies construidas ms grandes de 300 m2, se aadir una plaza suplementaria por cada 150 m2 de superficie construida. c) Edificios o locales pblicos o privados para oficinas, bancos, etc.:
- Edificios de nueva construccin: una plaza (22 m2) por cada local, y una plaza (20 m2) por cada 50 m2 de superficie construida a partir de 400 m2 de superficie construida, con un mnimo de una plaza por establecimiento. - Edificios existentes: una plaza (22 m2) por cada 50 m2 a partir de 400 m2 de superficie construida en edificios existentes, segn clculo de aforamiento efectuado de acuerdo con la normativa de proteccin contra incendios. d) Locales comerciales:
- Locales comerciales en edificios sin viviendas: si tienen ms de 400 m2, una plaza (22 m2) por cada 50 m2 de superficie construida.
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- Locales comerciales en edificios con viviendas: una plaza por cada 50 m2 construidos de local comercial con un mnimo de una plaza por cada local comercial. - Locales comerciales destinados a supermercados e hipermercados: - entre 400 i 1.299 m2: 2 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta - entre 1.300 i 2.499 m2: 10 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta - entre 2.500 i 4.999 m2: 12 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta - entre 5.000 i 9.999 m2: 14 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta - ms de 10.000 m2: 18 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta - galeras comerciales: 3 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta - superficies especializadas: 5 plazas por cada 100 m2 de superficie de venta e) Industrias y almacenes:
Una plaza (22 m2) por cada 150 m2 de superficie construida, y 30% de los puestos de trabajo. f) Actividades recreativas de restauracin:
Una plaza por cada cinco (5) localidades a partir de 150 m2 tiles. g) Actividades recreativas musicales:
Una plaza por cada cinco (5) localidades. h) Hoteles:
Una plaza (22 m2) por cada habitacin, y como mnimo una plaza por cada 200 m2 de superficie construida. i) Clnicas y sanatorios: Una plaza por cada diez (10) camas. j) Otros usos recreativos:
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Una plaza por cada 200 m2. 3 Las promociones de viviendas en hilera dispondrn de un nico acceso o vado comn a todos ellos para promociones de ms de tres y hasta seis viviendas; y hasta dos accesos o vados, tambin comunes, para promociones de siete o ms viviendas; en este caso situadas lo ms distante entre ellos, de forma que se reduzca al mximo su impacto sobre el vial. Este artculo no se aplicar en los casos siguientes: a) Obras de reforma que no comporten un aumento del nmero de viviendas, ampliacin o adicin de hasta una planta piso. b) Edificaciones en parcelas de anchura inferior a seis m en zonas histricas calificadas CH, SH i EH. Artculo 167 Causas de exencin de las previsiones de aparcamiento. 1 Causas de exencin por problemas de tamao: - Cuando la reserva mnima sea inferior a cinco plazas, se exonerar la obligacin de reserva de aparcamiento. - En caso que una vez agotado el techo edificable en una planta subterrnea no se pueda meter la reserva de plazas obligatoria, nicamente sern exigibles las que materialmente se puedan construir. - Para todos los casos, el lmite de plantas subterrneas no sobrepasar el de dos niveles o el equivalente a 9 m, siendo ampliable, mediante la redaccin de un plan especial donde se justifique que no se producen perjuicios en el uso pblico del subsuelo. 2 Zonas de suelo urbano exentas de la previsin de aparcamiento: Las tipologas de parcelaciones histricas CH y SH, a causa de sus condiciones parcelarias y las caractersticas de las calles a las que da la fachada, estn exentas de la previsin de aparcamiento. Artculo 168 Previsiones de aparcamiento en zonas de dficit y ejes de peatones. 1 Se podrn delimitar planes especiales de aparcamientos con las finalidades siguientes:
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- para cubrir las solicitadas de las zonas urbanas con dficit de aparcamiento para residentes o de rotacin para usos no residenciales. - para definir las condiciones especficas que tiene que cumplir la reserva de aparcamiento en las fincas que dan la fachada a ejes de peatones. 2 Los planes especiales de aparcamiento, entre los otras cuestiones podrn definir: - Los ejes de peatones y comerciales que no pueden tener accesos de aparcamiento. Hasta que no se aprueben los planes especiales de aparcamiento no se podrn realizar accesos de aparcamiento en las calles de peatones existentes: zona de peatones de la Playa y el primer tramo de la avenida Catalua. Los edificios que se construyan en estas zonas debern de solucionar el acceso del aparcamiento fuera del eje de peatones o bien justificar las plazas de acuerdo con lo que establece el artculo 166.1. - Definir zonas donde se emplazarn aparcamientos pblicos, definiendo sus zonas de influencia en caso que se prevea la posibilidad que los nuevos edificios de vivienda puedan justificar su reserva de plazas de aparcamiento. - Incrementar las reservas para los nuevos edificios, fijando el nmero de plantas subterrneas mnimas de aparcamiento, y determinar el nmero de plazas que se destinarn a rotacin. - Las previsiones referidas a actividades recreativas sern incrementadas en un 50% en aquellas zonas que vengan delimitadas como zonas de dficit de aparcamiento para residentes o de rotacin. CAPTULO 8 REGULACIN PARTICULAR ESTACIONES DE SERVICIO. DEL USO DE
Artculo 169 Tipologas de estaciones de servicio. Se establecen las siguientes tipologas de estaciones de servicio: a) Estaciones de servicio de superficie de ocupacin superior a 1.500 m2 . b) Estaciones de servicio de superficie de ocupacin entre 500 m2 y 1.500 m2. c) Estaciones de servicio de superficie de ocupacin a 500 m2. Artculo 170 Categoras de vas urbanas. Se establecen las siguientes categoras de vas urbanas:
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Grandes vas calificadas como sistema viario 1 g. Se admiten todas las tipologas descritas en el artculo anterior. Ejes urbanos interiores. Se admiten las tipologas b) y c). Calles de la trama viaria no comprendidos en las categoras anteriores y que tengan una anchura superior de 12 m. Se admite la tipologa c).
2 3
Artculo 171 Regulacin de las reas urbanas. Se establecen las siguientes limitaciones de carcter general respecto a las reas urbanas que se definen: 1 Zonas de centro histrico (CH), crecimientos suburbanos histricos (SH) y ensanche histrico (EH). Dentro de este mbito se prohbe la implantacin de nuevas gasolineras. 2 Zonas de ensanche denso (ED), de ordenacin aislada densa (OD) y densificacin por dotacin (DD).
Se restringe la posible implantacin de nuevas gasolineras dentro de este mbito, a las vas urbanas del tipo b) que se encuentren en el interior o en el permetro de estas reas, de acuerdo con las tipologas admitidas para cada categora. 3 Zonas de baja densidad.
Se admiten estaciones de servicio del tipo c) siempre que estn separadas de cualquier edificacin por calles o franjas de suelo libre de ms de 15 m de anchura mnima. 4 Zonas de actividad econmica (AE).
Se restringe la posible implantacin de nuevas gasolineras dentro de este mbito a las vas urbanas del tipo a), b) y c) que se encuentren en el interior o en el permetro de estas reas, de acuerdo con las tipologas admitidas para cada categora. 5 Resto de zonas y sectores urbanos.
Con independencia de su calificacin, se regirn de acuerdo con las limitaciones propias de su rgimen de usos. Artculo 172 Viabilidad de las nuevas implantaciones.
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La autorizacin de las nuevas implantaciones de gasolineras, de cualquiera de las tipologas definidas, adems del cumplimiento de la regulacin urbanstica contenida en esta seccin, estar condicionada a la viabilidad de su localizacin en relacin al funcionamiento de la lnea viaria. En este sentido, ser en todos los casos preceptiva la aprobacin de un estudio de movilidad para cada nueva implantacin, previo a la obtencin de la correspondiente licencia. Artculo 173 Integracin arquitectnica ordenacin de la movilidad. de las construcciones y
Para la autorizacin de edificaciones destinadas a gasolinera ser preceptiva la formulacin de un plan de mejora urbana que resuelva adecuadamente la integracin de la edificacin planteada en relacin a su entorno urbano, contemplando especialmente la relacin con las edificaciones inmediatas y definiendo las actuaciones necesarias sobre estas para llevar a cabo una formalizacin arquitectnica adecuada respecto al espacio urbano donde se emplace; as como las garantas jurdicas de su coste y realizacin. As mismo, el plan deber resolver tambin la adecuada integracin de la gasolinera dentro del sistema general de movilidad de los viales de su entorno, y deber resolver sus accesos y su sealizacin atendiendo a estos factores. CAPTOL 9 REGULACIN PARTICULAR DE LOS USOS EN SUELO NO URBANIZABLE. Artculo 174 Definicin de los usos relacionados con la proteccin, educacin ambiental y acercamiento a la naturaleza. 1 Conservacin del medio La conservacin del medio incluye la preservacin estricta y activa del medio natural. Incluye la regeneracin del paisaje. 2 Actividades cientficas y de investigacin La actividad de investigacin comprende la investigacin arqueolgica y la investigacin del medio natural. 3 Educacin ambiental y/o cultural al aire libre y excursionismo Se entiende por educacin ambiental y/o cultural al aire libre las actividades destinadas a difundir conocimientos sobre el medio, y concienciar sobre la proteccin ambiental y del patrimonio cultural a los visitantes; se incluyen las rutas e itinerarios marcados sobre caminos existentes para llevar a cabo esta actividad y la realizacin de excursiones, guiadas o no, por caminos marcados. Se entiende por itinerario guiado el tramo de camino o sendero a pie existente, sealizado con un inicio y un final de trayecto mediante un mapa, y un
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recorrido que podr realizarse en bicicleta, a pie o a caballo, con puntos de informacin situados en sitios significativos por sus valores naturales, paisajsticos culturales. Artculo 175 Instalaciones ligadas a la proteccin, educacin ambiental y acercamiento a la naturaleza. 1 1.1 Centro de interpretacin u otras instalaciones similares Se entiende como centro de interpretacin toda instalacin fija o mvil habilitada para dar a conocer los valores naturales, histricos, culturales y paisajsticos, incluyendo aquellas instalaciones destinadas a dar soporte a las actividades de educacin ambiental tales como miradores de interpretacin del paisaje, observatorios de fauna, etc. Se incluye en la definicin de las granjas-escuela y aulas de naturaleza que no disponen de capacidad de alojamiento nocturno ni servicio de restauracin. Las nuevas instalaciones de carcter fijo, han de estar asociadas a un edificio existente en el momento de aprobacin inicial del POUM y ser un uso complementario a una explotacin de recursos admitidos. reas de acampada Se entiende por reas de acampada aquellas instalaciones al aire libre en las cuales el alojamiento se hace mediante tiendas de campaa u otros elementos porttiles y desmontables similares, con una serie de elementos fijos, debidamente condicionados para desarrollar actividades de ocio y tiempo libre vinculadas a la educacin ambiental para pequeos y jvenes. 3 3.1 Casas de colonias y similares Se entiende por casas de colonias o similares toda instalacin que, de forma permanente o temporal, se destina a dar alojamiento a grupos de pequeos o de jvenes que participan en actividades educativas, de tiempo libre, culturales o de ocio. Las nuevas instalaciones de carcter fijo tienen que estar asociadas a un edificio existente en el momento de la aprobacin inicial del POUM y ser un uso complementario a una explotacin de recursos admitidos. Acceso motorizado Se entiende por acceso motorizado el uso de vehculos de motor para acceder al medio o circular. Artculo 176 Regulacin de la explotacin de recursos primarios.
1.2
3.2
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Nm. 5990 24.10.2011
Agricultura de secano Se entiende por agricultura de secano el conjunto de trabajos que se requieren para la obtencin de productos agrcolas o de preparacin de terrenos para el pastoreo de animales, sin realizar ninguna aportacin suplementaria de agua. La comercializacin directamente de los productos de la propia explotacin en cualquiera de las instalaciones existentes en algunas de las parcelas que integran la propia explotacin y que estn registradas sern consideradas actividad agraria a efectos del presente POUM.
2 2.1
Regado a cielo abierto Se entiende por regado a cielo abierto el conjunto de actividades que se requieren para la obtencin de productos agrcolas realizando una aportacin suplementaria de agua y sin la utilizacin de cubiertas artificiales tales como invernaderos. Slo se permiten nuevas instalaciones de riego en las zonas en las cuales est permitido y se justifica que se dispone de agua suficiente para llevar a cabo la actividad. Cultivo en invernaderos Se entiende por regados bajo proteccin el conjunto de trabajos que se requieren para la obtencin de productos agrcolas realizando una aportacin suplementaria de agua y utilizando algn tipo de cubierta de proteccin permanente para el cultivo de superficie igual o superior a 30 m2. Slo se permitir instalar nuevos invernaderos en las zonas en las cuales est permitido, en las parcelas en contacto con el suelo urbano o urbanizable. Huerta Cultivo intensivo de regado compuesto mayoritariamente por verduras y legumbres. Slo se permite el cultivo de huerta en las zonas en las cuales est permitido y se justifica que se dispone de agua suficiente para llevar a cabo la actividad. Agricultura y ganadera ecolgica Se entiende por agricultura y ganadera ecolgica el conjunto de trabajos destinados a la obtencin de productos agrarios mediante una metodologa de produccin que respeta el entorno, teniendo como referencia bsica las disposiciones descritas en el Reglamento
2.2
3 3.1
3.2
4 4.1
4.2
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Nm. 5990 24.10.2011
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del Consejo Europeo 2092/91, de 24 de junio de 1991 sobre produccin agrcola ecolgica y su indicacin en los productos agrarios y alimentarios. 6 Pastoreo Se entiende por pastoreo la accin de llevar al ganado a comer hierba de los campos y del bajo bosque. 7 7.1 Ganadera extensiva Se entiende como ganadera extensiva el conjunto de trabajos que se requieren para la obtencin de productos ganaderos, no industriales, tales como el ganado en vivo y productos crnicos, lecheros y avcolas. Slo se permite la ganadera extensiva en aquellas edificaciones destinadas a este uso que sean anteriores a la aprobacin inicial de este POUM. Ganadera industrial y granjas Se entiende como una ganadera industrial el conjunto de trabajos que se requieren para la obtencin de productos ganaderos de forma extensiva y/o industrial, tales como el ganado en vivo y productos crnicos, lecheros o avcolas. Slo se permite la ganadera industrial y granjas en aquellas edificaciones destinadas a este uso que sean anteriores a la aprobacin inicial de este POUM. En las zonas en que se permita este uso, las nuevas instalaciones han de cumplir las distancias en el suelo urbano y urbanizable que establezca la legislacin vigente.
7.2
8 8.1
8.2
8.3
Artculo 177 Construcciones de nueva planta ligadas a la explotacin. Se entiende por construcciones de nueva planta ligadas a la explotacin, la construccin de nuevas instalaciones o realizacin de ampliaciones necesarias para desarrollar las diferentes tareas ligadas a la explotacin de recursos primarios. Se incluyen las balsas de riego. 1 1.1 1.2 Balsas Instalaciones por acumulacin de agua para llevar a cabo el riego. La superficie de ocupacin de una balsa nueva se deber de justificar en funcin de las necesidades de riego de la parcela por la prevencin de incendios forestales. La tipologa y los materiales de
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
construccin debern de contemplar las medidas de integracin paisajstica y ecolgica. 2 Mantenimiento de edificaciones ligadas a la explotacin de las balsas Construccin de nuevas instalaciones o realizacin de ampliaciones necesarias para desarrollar las diferentes tareas ligadas a la explotacin de recursos primarios. 3 Silvicultura de conservacin Se entiende por silvicultura de conservacin la realizacin de actividades silvcolas con objetivos de conservacin del medio. Se incluyen en la definicin los trabajos realizados con el objetivo de la lucha contra incendios (desbrozos, talla fuegos, pastoreo , etc.), as como aquellos que sean necesarios para la mejora de la productividad de los cultivos como la conservacin de las masas forestales relacionadas a los taludes o mrgenes. 4 4.1 Explotacin silvcola productiva Se entiende por explotacin silvcola productiva el conjunto de actividades para la obtencin de productos de madera, entendindose como los derivados de la explotacin ordenada de masas boscosas. Cualquier intervencin en un rea forestal se deber de hacer de acuerdo con lo que se establece en un plano de gestin forestal y de proteccin de la fauna. Repoblacin forestal Se entiende por repoblacin forestal la realizacin de trabajos de plantacin de vegetales en terrenos forestales degradados, afectados por incendios forestales, o terrenos agrcolas afectados por un cambio de uso. La repoblacin forestal se tiene que hacer de acuerdo con un estudio de impacto ambiental paisajstico y con especies vegetales autctonas. Mrgenes para cultivos Actividades de tala y desbroce destinados a preparar el terreno para la instauracin de una nueva rea de cultivo. Slo se permiten nuevos mrgenes en espacios que hayan mantenido una actividad agrcola en fases anteriores.
4.2
5 5.1
5.2
6 6.1
6.2
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Nm. 5990 24.10.2011
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Caza
Se entiende por caza la actividad cinegtica ejercida por el hombre mediante el uso de artes, armas o medios apropiados para buscar, atraer, perseguir o acechar a las especies animales por las cuales esto est permitido segn la legislacin vigente en materia de proteccin de animales, con la finalidad de matarlos, apropindose facilitar su captura a terceros. 8 Actividad extractiva
Se entiende por actividad extractiva aquellas actividades encaminadas a la extraccin de los recursos minerales en explotaciones a cielo abierto o en subsuelo, o los auxiliares destinados a las anteriores. Se incluyen las edificaciones e instalaciones destinadas a la extraccin y primer tratamiento de los recursos geolgicos situados en la misma zona. Se incluye en la definicin la aportacin de tierras derivadas de la extraccin. Artculo 178 Actividades complementarias a las rurales. 1 1.1 Agroturismo Se entiende por agroturismo la prestacin de un servicio turstico, por motivo de vacaciones y mediante precio, realizado en edificios existentes en el momento de la aprobacin del plan, situados en suelo rstico y en una finca que sea una explotacin agraria, ganadera o forestal en activo. Slo se permite la actividad de agroturismo en edificaciones rurales que sean anteriores a la aprobacin inicial de este POUM. Hoteles rurales Se entiende por hotel rural la prestacin de servicios tursticos a los clientes alojados, por motivo de vacaciones y mediante precio, que se realiza en edificios existentes en el momento de la aprobacin del plan, situados en suelo no urbanizable y que disponen de una superficie de terreno que quedar sujeto a la actividad. Se entiende por superficie afectada la parte de propiedad que quedar vinculada de forma permanente a la explotacin del hotel rural de que se trate. Slo se permiten los hoteles rurales en edificaciones rurales que sean anteriores a la aprobacin inicial de este POUM y como uso complementario a la explotacin de recursos principales admitidos. Restaurantes rurales Se entiende por restaurantes rurales aquellas instalaciones recreativas con el uso de restaurante que se desplieguen en suelo no urbanizable.
1.2
2 2.1
2.2
3 3.1
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3.2
Slo se permiten los restaurantes rurales en edificaciones rurales que sean anteriores a la aprobacin inicial de este POUM y como uso complementario a la explotacin de recursos admitidos. Uso deportivo Ejercicio corporal de agilidad, destreza o fuerza que se practica individualmente o en grupo, con intencionalidad ldica o competitiva y siguiendo unas reglas establecidas. Se permite la actividad deportiva siempre que no suponga ninguna de las siguientes acciones: la tala de rboles, la modificacin ni en superficie ni en composicin de la cobertura vegetal, el establecimiento de instalaciones fijas, la compactacin del suelo, la generacin de procesos erosivos, la extraccin de tierras, el movimiento de tierras, la generacin de residuos y la modificacin del rgimen hdrico actual, ni cualquier otra accin que modifique las condiciones naturales y paisajsticas actuales.
4 4.1
4.2
Artculo 179 Industria. Industria de transformacin agraria Se entiende por industria de transformacin agraria el conjunto de actividades e instalaciones destinadas al almacenamiento, ni la separacin, clasificacin, manipulacin o primer tratamiento industrial de los productos agrarios y su envasado para comercializarlos y distribuirlos en el mercado correspondiente. Se excluye aquellas edificaciones nuevas y de tratamiento de productos que no sean de produccin de la misma explotacin. Artculo 180 Infraestructuras. 1 Grandes instalaciones Se entiende por grandes instalaciones de carcter no lineal las infraestructuras hidrulicas, energticas, de servicios y de tratamiento de residuos, de superficie superior a 200 m2, aeropuertos y cualquier otra instalacin de inters general. Se excluye de la definicin anterior las grandes superficies destinadas al estacionamiento de vehculos aparcamiento. 2 2.1 Pequeas infraestructuras Se entiende por pequeas infraestructuras las torres, antenas y estaciones de telecomunicaciones, y de otras instalaciones de comunicacin de impacto parecido, as como tambin infraestructuras hidrulicas, energticas y de residuos, de superficie no superior a 200 m 2.
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2.2
Slo se admiten pequeas infraestructuras si son declaradas de utilidad pblica segn el artculo 47 del TRLU. La ubicacin de las antenas se establecer a partir de un informe ambiental que justifique la solucin tcnica y la integracin medioambiental y paisajstica, adoptando aquella alternativa que suponga un menor impacto ambiental. Conducciones y tendidos Se entiende por conducciones y tendidos el conjunto de lneas de transporte o distribucin de energa elctrica, agua, telecomunicaciones, saneamiento y similares, juntamente con los soportes y las instalaciones complementarias a la lnea. Se podr eximir la obligacin de seguir las vas de transporte a las conducciones y tendidos vinculados a grandes instalaciones siempre que se acredite la existencia de dificultades tcnicas que imposibilite o desaconsejen el aprovechamiento de trazados ya existentes. Para construir nuevas conducciones y tendidos hace falta la redaccin de un plan especial que justifique la instalacin y las medidas de integracin ambiental y paisajstica que se propongan. Caminos y viales Se entiende como actividad de caminos y viales nicamente las mejoras de trazado o desviamiento por motivos ambientales de caminos o viales para el trfico de vehculos ligeros y/o personas. Se incluyen las pistas forestales, entendidos como caminos existentes o nuevos, desvos o mejoras de trazado en zonas boscosas, con la finalidad de la explotacin y conservacin de bosques, generalmente con pocas obras de explanacin y de anchura suficiente para permitir el paso de los vehculos previstos para la actividad.
3 3.1
3.2
Aparcamiento Se entiende por aparcamiento la zona habilitada al efecto para el estacionamiento temporal de vehculos al aire libre.
Artculo 181 Equipamientos. 1 Equipamientos sin construccin Se entiende por equipamientos sin construccin la adaptacin de un espaci, sin implicar transformacin de sus caractersticas iniciales, para actividades de ocio y esplai de diferentes tipos, de carcter concentrado o no. Se incluyen las instalaciones de mesas, bancos, barbacoas, fuentes, servicios sanitarios desmontables y socorrismo,
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juegos de nios, papeleras, servicios de vigilancia. Quedan excluidos de la definicin los aparcamientos. 3 Resto de equipamientos Se entiende por resto de equipamientos la transformacin de las caractersticas de un espacio para permitir la realizacin de una actividad, o para instalaciones y construcciones de nueva planta destinadas a las actividades de ocio, recreativas, cientficas, culturales, comercial y de almacenamiento, educacionales, socioasistenciales, y al turismo de cierta dimensin que, por sus caractersticas, necesariamente se deber de situar en suelo no urbanizable. Artculo 182 Residencial. Vivienda unifamiliar aislada Se entiende por vivienda unifamiliar aislada el edificio compuesto por construccin o conjunto unitario de construcciones con finalidad residencial, de carcter permanente o temporal, que recoja una sola unidad familiar. El edificio deber de ser aislado de otras viviendas unifamiliares. Artculo 183 Edificaciones. 1 Slo se admiten las edificaciones catalogadas y/o vinculadas a la actividad admitida o condicionada en el suelo no urbanizable, slo segn la matriz de usos. Las licencias de edificaciones en suelo no urbanizable han de tener garantizados los suministros necesarios de agua y energa y los niveles de saneamiento adecuados, con las garantas de salubridad, seguridad y no contaminacin que tengan en cuenta los riesgos geolgicos, naturales y tecnolgicos. El edificio tradicional podr aumentar su volumen en un 20% del techo y del volumen existente siempre que conserven las caractersticas tipolgicas y constructivas de la edificacin, se mejoren las condiciones higinicas y se establezcan los sistemas de depuracin de las aguas residuales pertinentes. La nueva construccin deber hacerse con materiales y formas de manera que se integre paisajsticamente con la edificacin existente y con la estructura del espacio libre. Deber hacerse con materiales y formas tradicionales, utilizando paredado de piedra antigua o rebozado y cubierta de material cermico. Cuando se quiera utilizar otro tipo de solucin, deber presentarse un estudio que justifique la bondad de la alternativa propuesta.
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Se prohbe la instalacin de bungalows, caravanas, autocaravanas, mvil-hombres similares.
Artculo 184 Carteles. No se permite la colocacin de carteles, vallas de publicidad o materiales anlogos, salvo pequeos indicadores de sealizacin de caminos, fuentes, itinerarios de inters, etc. Que dispondrn con criterios de uniformidad de diseo, dimensin y colocacin. Artculo 185 Mantenimiento de mrgenes de cultivo. Los mrgenes de cultivo se constituyen como refugios de biodiversidad; por tanto, se mantendr siempre que sea posible la vegetacin natural que aparezca espontneamente. Cuando los mrgenes estn afectados por obras de mejora de las infraestructuras deber justificarse por tal de obtener la licencia municipal. Se priorizar la siega o desbrozo manual en caso que sea necesario controlar el crecimiento de la vegetacin porque afecte a la productividad del cultivo. Se prohbe especficamente el uso de productos herbicidas para estas tareas. Artculo 186 Permeabilidad biolgica. Las infraestructuras lineales del territorio de nueva construccin o los cerramientos que supongan una barrera a la permeabilidad biolgica debern tener en cuenta las medidas correctoras pertinentes para garantizar esta funcin ecolgica. Artculo 187 Vallas. Se prohbe el cerramiento de las parcelas. Artculo 188 Introduccin de especies invasoras. Se prohben las actividades de mantenimiento y reproduccin de especies de animales que sean de riesgo para el mantenimiento de la fauna o flora autctona. Artculo 189 Patrimonio arquitectnico y arqueolgico. Los elementos que figuren en el Catlogo de patrimonio arqueolgico y arquitectnico del municipio se representan en el plano de ordenacin Serie O.CTG. De acuerdo con el artculo 50 del TRLU, su regulacin est definida en el catlogo. Por aquellos elementos que forman parte del inventario de patrimonio arqueolgico de la Generalidad de Catalua, no incluidos en el catlogo
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municipal de patrimonio, si se prev alguna situacin en la zona definida por este subndice, har falta un informe favorable por parte del rgano competente en materia de proteccin del patrimonio, si se prev alguna situacin en la zona definida por este subndice, har falta un informe favorable por parte del rgano competente en materia de proteccin del patrimonio cultural de la Generalidad de Catalua. Artculo 190 Regulacin del uso extractivo. 1 Definicin. Se consideran reas extractivas aquellos suelos en los cuales se realizan actividades de extraccin o movimientos de tierras, ridas o cualquier tipo de roca. Estas actividades siempre tienen carcter temporal o provisional. 2 Prohibicin. Se prohbe cualquier actividad extractiva en los suelos urbanos y urbanizables. 3 Condiciones de la licencia. Las actividades extractivas de cualquier tipo estn sujetas a la autorizacin municipal previa, sin perjuicio de la necesaria autorizacin de otras entidades y organismos que pueda ser preceptiva. La obtencin de la autorizacin por parte de otras entidades y organismos no implicar automticamente la obtencin de licencia municipal. Esta no podr otorgarse cuando no se cumplan las condiciones reguladas en este captulo, y en general las disposiciones del planeamiento urbanstico. Adems, el otorgamiento de la licencia municipal estar subordinado al cumplimiento de los requisitos siguientes: - El respeto a las condiciones paisajsticas rurales propias de la comarca. - La conservacin de los bosques y de las arboledas. - No desviacin, disminucin o polucin de corrientes de aguas superficiales subterrneas. - La preservacin del ambiente natural de las rieras y torrentes. 4 Documentacin de la solicitud de licencia.
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La solicitud de licencia municipal, concretar necesariamente los siguientes puntos: - Memoria sobre el abastecimiento de las actividades que se pretenden desarrollar, sealando especficamente los terraplenes previstos, la duracin aproximada de la explotacin y el cumplimiento de las condiciones y requisitos a los que se refiere el artculo anterior. - Mencin especfica de las precauciones adoptadas para no afectar la conformacin del paisaje. - Testimonio referente del ttulo de propiedad del terreno donde se quiere hacer la extraccin. Si el solicitante de la autorizacin no es el propietario, adems, presentar el correspondiente permiso del propietario. - Descripcin de las operaciones de extraccin con los perfiles correspondientes. Se deber exponer tambin el estado en que quedar el terreno una vez efectuada la extraccin y las operaciones que el solicitante de la licencia se compromete a realizar para reintegrar los suelos afectados a su entorno paisajstico. Esta descripcin de las operaciones de excavacin o desmontage se acompaar de un estudio enfocado a la restitucin del espacio volumtrico generado por la extraccin, que devuelva la finca a su estado original como espacio natural, considerndose a estos efectos como elementos fundamentales a conservar las caractersticas superficiales de pendiente y vegetacin y las subterrneas de granulometra y de dinmica hidrogeolgica local. - Estudio geolgico sobre la delimitacin del espacio de explotacin en profundidad y en funcin de la hidrogeologa local, para demostrar que la extraccin no sobrepasar en ningn caso las cotas mximas de las diversas oscilaciones de nivel fretico. - Indicacin del volumen de tierra y roca que se tiene que remover 1/o el volumen de ridos que se debern extraer. - Garantas suficientes de carcter patrimonial respecto lo previsto en los pargrafos anteriores. 5 Otros requisitos El ayuntamiento podr denegar la licencia, aun con el cumplimiento de los puntos anteriores, cuando considere que la realizacin de las actividades extractivas pueda afectar la morfologa, el paisaje y el ambiente del trmino. La efectividad de la licencia est condicionada a la prestacin o establecimiento de las garantas.
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Cuando, por la restitucin de las condiciones naturales, sea necesaria la repoblacin de rboles, se impondr al titular de la licencia la obligacin de efectuarla con rboles de la especie preexistente y tendr cuidado de la plantacin hasta que est arreglado y pueda desarrollarse de forma natural. TTOL IX ACTOS SUBJETOS A LICENCIA MUNICIPAL. ACTOS SUBJECTOS A LICENCIA MUNICIPAL.
CAPTULO 1
Artculo 191 Actos sujetos a licencia. 1 Todos los actos de transformacin o utilizacin del suelo, del subsuelo o de las edificaciones existentes, de edificacin, de construccin o de derribo de obras que se realicen en el trmino municipal de Calafell estarn sujetas a la obligatoria obtencin de licencia urbanstica con carcter previo a su iniciacin. Quedan, por tanto, sujetas a la obtencin de previa licencia urbanstica todas las actuaciones indicadas en el artculo 187.2 del TRLU, as como: - la tala de masas arbreas, - la tala de vegetacin arbustiva en suelo no urbanizable, - la realizacin de rasas, catas y canalizaciones a la va pblica; as como las obras de implantacin y/o modificaciones de servicios a la va pblica y espacios pblicos, - la instalacin de gras-torre y elevadores para la construccin, - la instalacin de andamios que superen la altura de planta baja y un piso, - la reparacin, rehabilitacin y pintado del revestimiento de fachadas, - la realizacin de talla fuegos, - la instalacin de letreros, carteles y plafones de publicidad en las fachadas o en la va pblica, - cualquier otra actuacin sealada por este POUM, por las figuras de planeamiento que lo desarrollen o complementen y por las ordenanzas reguladoras correspondientes y, en general cualquier acto que afecte las caractersticas naturales de los terrenos o la imagen del territorio.
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Est sujeta a licencia de parcelacin toda la agrupacin, segregacin o divisin de una finca en otras independientes o en rgimen de propiedad horizontal, as como todos los supuestos que determina la normativa urbanstica vigente, siempre que la parcelacin no derive de un proyecto de reparcelacin. En suelo no urbanizable no se podrn efectuar parcelaciones urbansticas, y en suelo urbano y urbanizable, la parcelacin urbanstica requiere, en cualquier caso, la aprobacin previa de los instrumentos de planeamiento y de gestin que los hayan de desarrollar. Tambin est sujeto a licencia de divisin de una finca en rgimen de propiedad horizontal. La obligatoriedad de obtencin previa de licencia urbanstica afecta tambin a los actos o actividades sujetas a otras autorizaciones administrativas. En consecuencia, la obtencin de otros ttulos autorizatorios no excluir en ningn caso la necesaria obtencin de la licencia urbanstica, sin la cual no se podr iniciar la actividad de que se trate. Las licencias urbansticas se tienen que otorgar de acuerdo con aquello que establece el planeamiento urbanstico, las ordenanzas municipales y la legislacin urbanstica y de rgimen local vigente. Se exceptan de la obligatoriedad de obtencin previa de licencia urbanstica: - las obras de urbanizacin previstas en los planos y proyectos debidamente aprobados y las parcelaciones o la divisin de fincas incluidas en un proyecto de reparcelacin, - las obras que se ejecuten en cumplimiento de una orden municipal y bajo la direccin de los servicios tcnicos del ayuntamiento, - los trabajos de limpieza, desbrozo y jardinera en el interior de un solar cuando se trate de los jardines complementarios de la edificacin de la parcela.
Se exigir nicamente comunicacin previa al ayuntamiento, de acuerdo con la documentacin y el procedimiento establecido en la legislacin del rgimen local y, en su caso, de acuerdo con las ordenanzas municipales, por las siguientes actuaciones: - las obras que no supongan cambios en las aperturas, las paredes, los pilares, y los forjados, ni en la estructura, ni en la distribucin interior del edificio, siempre que no necesiten direccin tcnica de obra ni modifiquen los usos existentes, - la reparacin no estructural de humedades en cubiertas y terrados siempre que no afecte a su totalidad,
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- la reparacin y el pintado del revestimiento de fachadas de edificios no catalogados y valles, y el aplacado exterior de plantas bajas, - la instalacin de andamios que no superen la altura de planta baja y planta piso. Artculo 192 Actos promovidos por otras administraciones pblicas. Cuando las actividades sealadas en el artculo anterior sean promovidas por rganos de la administracin del Estado o de la Generalidad de Catalua, por entidades de derecho pblico que administren bienes estatales o autonmicos, o por otras entidades locales, ser tambin obligatoria la previa obtencin de licencia urbanstica, con las excepciones previstas por la legislacin sectorial. En los casos de urgencia o de inters pblico excepcional se actuar de acuerdo con aquello establecido en el artculo 190 del TRLU. Artculo 193 Caractersticas estticas de las edificaciones. Las construcciones debern adaptarse, bsicamente, al ambiente y entorno donde estn situadas, y a tal efecto: - Las construcciones en sitios inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carcter artstico, histrico, arqueolgico, tpico o tradicional se debern armonizar con el mismo, y tambin cuando, sin existir conjunto de edificios, ni que hubiera alguno de gran importancia o calidad de las caractersticas indicadas. - En los sitios de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen el conjunto urbano o en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco no se permitir que la situacin, volumen, altura de los edificios, tratamientos de las fachadas, muros y vallas o la instalacin de otros elementos, limite el campo visual para contemplar la belleza natural, rompa la armona del paisaje o desfigure la perspectiva propia. Todas las intervenciones debern dar cumplimiento a la legislacin sectorial de paisaje y medio ambiente. Artculo 194 Caractersticas especficas de las licencias que afecten elementos catalogados. 1 Las licencias de obra o de actividad que afecten un edificio catalogado debern cumplir los requisitos que establece la Ley 9/1993, de 30 de septiembre, del patrimonio cultural cataln, y el Decreto 78/2002, de 5 de marzo, del Reglamento de proteccin del patrimonio arqueolgico y paleontolgico. En el caso de los inmuebles con la categora de BCIN, las intervenciones deben estar autorizadas por el Departamento de
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Cultura de la Generalidad de Catalua, previamente a la concesin de la licencia municipal. 3 En el caso de los inmuebles con la categora de BCIL, corresponder al ayuntamiento la autorizacin de las intervenciones, mediante la concesin de la licencia correspondiente.
Artculo 195 Rgimen jurdico de los edificios y usos fuera de ordenacin o disconformes. 1 La autorizacin de actuaciones en las construcciones y las instalaciones que, de conformidad con el rgimen transitorio previsto en este POUM, estn en situacin de fuera de ordenacin o en volumen disconforme se ajustar aquello previsto en el artculo 108 del TRLU y en el rgimen transitorio de este POUM. Los cambios de uso de las construcciones y las instalaciones que estn en situacin fuera de ordenacin, de conformidad con el rgimen transitorio previsto en este POUM, se pueden autorizar en los supuestos y las condiciones reguladas en el artculo 53.5 del TRLU.
Artculo 196 Rgimen de uso provisional del suelo. Se puede autorizar de dar al suelo los usos provisionales y de hacer las obras de carcter provisional que no sean expresamente prohibidas por la legislacin urbanstica o sectorial ni por el planeamiento territorial, urbanstico o sectorial y que no dificulten la ejecucin de estos planeamientos, en los supuestos y de acuerdo con el procedimiento y las condiciones previstas en el artculo 53 del TRLU. Artculo 197 Disciplina urbanstica. Infracciones y sanciones. 1 Constituir infraccin urbanstica toda accin u omisin que comporte vulneracin de las prescripciones contenidas en el presente POUM y en el planeamiento que lo desarrolle, de acuerdo con la tipificacin establecida por la legislacin urbanstica vigente. Las infracciones urbansticas comportarn, de acuerdo con aquello que establece la legislacin urbanstica vigente, la incoacin de un expediente de proteccin de la legalidad urbanstica, que puede suponer la instruccin de uno o varios procedimientos que tengan por objeto la imposicin de sanciones, la adopcin de medidas de reposicin de la realidad fsica alterada o del orden jurdico vulnerado y la determinacin de los daos y los perjuicios causados. DOCUMENTACIN LICENCIAS DE LAS SOLICITUDES DE
CAPTULO 2
Artculo 198 Contenido mnimo y comn de toda solicitud de licencia.
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Toda solicitud de licencia contendr, al menos, las indicaciones siguientes: - Nombre, apellidos, domicilio y documento de identidad de la persona interesada y del solicitante. Si se trata de personas jurdicas: razn social, cdigo de identificacin fiscal y domicilio, as como tambin la identificacin y domicilio del representante legal y del solicitante. - Identificacin del lugar sealado para recibir notificaciones. - Situacin de la finca y su referencia catastral. - Descripcin de la obra, uso, operacin o instalacin objeto de la solicitud de licencia. - Las otras circunstancias que, segn el tipo de licencia, se determinen en los artculos siguientes. - Lugar, fecha y firma. - Autoridad a quien va dirigida la solicitud, que ser la alcalda.
La solicitud ser formulada en el impreso oficial municipal, indicando la referencia catastral. En cualquier caso, el desarrollo del contenido formal, material y de la tramitacin de las solicitudes de licencia podr ser objeto de regulacin especfica mediante ordenanza municipal.
Artculo 199 Clasificacin de las licencias. 1 1.1 Las licencias se clasifican en: Las que requieren la aportacin de un proyecto subscrito por el tcnico competente. Son aquellas obras de edificacin, de ampliacin, de reforma, de reparacin o de rehabilitacin que alteren la estructura o el aspecto exterior o afecten la seguridad de las construcciones existentes y, en todo caso, las siguientes: - Las que afecten a los cimientos o los elementos estructurales. - Las que modifiquen el volumen o las superficies construibles, las instalaciones o los servicios comunes. - Las que alteren el nmero de viviendas o locales existentes. - Las que sustituyan o modifiquen los usos preestablecidos o previstos.
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- Las que afecten bienes catalogados. - Las construcciones auxiliares, garajes, almacenes, cerramientos y piscinas. - La distribucin interior de los edificios. - La instalacin de gras torre. - Las obras de derribo total o parcial de los edificios. - Los movimientos de tierras, desmontajes, explanacin, excavacin y terraplenes sin edificacin posterior, siempre que se produzcan variaciones de ms de un metro en la cota natural del terreno. La construccin de muros de contencin. - La realizacin de zanjas, catas y canalizaciones a la va pblica, as como las obras de implantacin y/o modificaciones de servicios a la va pblica y al espacio pblico. - Las parcelaciones de fincas que tengan de ser objeto de licencia. - Aquellas actuaciones para las cuales la normativa vigente exija proyecto tcnico. 1.2 Las que no requieran proyecto tcnico, por su escasa dificultad, que son las no previstas en el apartado anterior. No obstante, podr ser exigida la direccin de tcnico competente, que en el caso de legalizacin sera un certificado de solidez, o la presentacin de memoria, planos o croquis cuando las caractersticas de la obra lo hagan necesario.
Artculo 200 Documentacin de la solicitud de licencia de obras. 1 La solicitud de las licencias de obras que requieran proyecto tcnico, sin perjuicio de la que exija la normativa vigente, se acompaar de la documentacin siguiente: Proyecto tcnico, por duplicado, firmado y visado, adecuado a la obra, uso o instalacin, e integrado al menos por: - Memoria en la cual sea descrita la operacin, obra, uso o instalacin con la precisin y el abastecimiento suficiente para evaluar, juntamente con los otros documentos, la pertinencia de la licencia. - Presupuesto de la obra. - Planos de situacin y emplazamiento con base topogrfica georeferencia a la escala adecuada. Se detallarn los servicios
1.1
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urbansticos existentes en un radio de 50 metros, y se entregar una copia en suporte digital. - Planos de informacin a escala 1:1000, detallando la situacin de los edificios, profundidades, alturas, etc. - Planos de la obra proyectada, a escala no inferior de 1:100. 1.2 Fotografas del estado actual de la edificacin y de la parcela, calzadas y aceras, que permitan una correcta visualizacin de su estado inicial. Destinacin actual y proyectado de la finca, si hubiera cambio de uso. - Nombramiento de los tcnicos competentes que asuman la direccin de la obra. - Estudio de seguridad y salud. - Ser una condicin para el inicio de las obras la designacin de la empresa constructora, acompaando el documento donde el contratista asuma la ejecucin de la obra, y la declaracin jurada o promesa de estar al corriente del pago de tributos. - El depsito de la fianza que garantice la reposicin de los servicios y elementos urbanos que puedan estar afectados por las obras. - Evaluacin del volumen y las caractersticas de los residuos que se originarn y la hoja de aceptacin de instalacin o instalaciones de reciclaje y disposicin del desecho donde se gestionarn, y si hace falta, afianzar, en el momento de obtener la licencia urbanstica municipal, los costes previstos de gestin de los residuos, conforme el Decreto 201/1994, regulador de los derribos u otros residuos de la construccin, aquella normativa que lo substituya. - Cuando proceda, la autorizacin de los organismos competentes en la materia del dominio pblico afectado por la actuacin. 2 Las solicitudes de licencia de obras que no requieran proyecto tcnico, sin perjuicio de la que exija la normativa vigente, se acompaarn, como mnimo, de la documentacin siguiente: - Memoria y presupuesto de la obra, croquis de la propuesta y fotografas del estado actual - Si hace falta, direccin tcnica de la obra. - Ser una condicin para el inicio de las obras la designacin de la empresa constructora, acompaando el documento donde el
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contratista asuma la ejecucin de la obra, y la declaracin jurada o promesa de estar al corriente del pago de tributos. Artculo 201 Documentacin de la solicitud de licencia de derribo. La solicitud de la licencia de derribo, total o parcial, se acompaar de la documentacin siguiente: 1 Proyecto tcnico que incluya: - Plano de situacin a escala 1:500. - Plano de las plantas, alzados y secciones que permitan apreciar el alcance del derribo, con fotografas del interior y de las fachadas propia y vecinas. - Memoria tcnica explicativa de las caractersticas de los trabajos, con indicacin del programa y medidas de seguridad en relacin a la obra, las fincas vecinas y la va pblica. - Presupuesto de la obra. - Fotografas del estado actual de la edificacin, del solar, de las aceras y de las calzadas. 2 3 Direccin de obra del tcnico competente. Justificacin de no estar incluido el edificio o alguno de sus elementos en el Catlogo de bienes protegidos. Evaluacin del volumen y las caractersticas de los residuos que se originarn y especificar la instalacin o instalaciones de reciclaje y disposicin del rechazo o se gestionarn, si hace falta, afianzar, en el momento de obtener la licencia urbanstica municipal, los costes previstos de gestin de residuos, conforme el Decreto 201/1994, regulador de los derribos y otros residuos de la construccin. Informacin del tiempo previsto para el derribo y sitio de ubicacin de los contenedores. Estudio de Seguridad y Salud. Documento que acredite que el solicitante se compromete a repara los daos que pudiera ocasionar en los bienes de dominio pblico y a reponer los elementos de los servicios que provisionalmente se tengan de retirar.
6 7
Artculo 202 Documentacin de la solicitud de licencia de gras.
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La solicitud de licencia para la instalacin de gras torre se acompaar de la documentacin siguiente: - Plano de situacin y de ubicacin de la gra en relacin a la finca de la obra y fincas inmediatas. - Indicacin de la base de asentamiento, altura mxima, posicin del contrapeso, rea de influencia del brazo y altura de las edificaciones e instalaciones a su alcance. - Certificacin de la casa instaladora, suscrita por el tcnico competente, acreditada de su perfecto estado de los elementos de la gra, haciendo constar las cargas mximas, en las posiciones ms desfavorables, que puedan ser transportadas en los diferentes supuestos de uso que se prevean. - Asumir por el instalador la responsabilidad hasta dejarla en condiciones de funcionamiento. - Documento expedido y visado por el tcnico competente, acreditativo que asuma el control del funcionamiento y la seguridad de la gra. - Pliza de seguro de responsabilidad civil mnima segn la normativa vigente por los daos de cualquier clase que pueda producir el funcionamiento de la gra durante la estancia en la obra. - Documento diligenciado y sellado por una entidad de inspeccin y control. - La otra documentacin que pueda establecer la normativa sectorial aplicable. 2 En el caso que por cualquier motivo las obras de edificacin que comporten la instalacin de la gra queden paradas, se deber de desmontar sta por motivos de seguridad pblica.
Artculo 203 Documentacin de la solicitud de licencia de primera ocupacin. La solicitud de licencia de primera ocupacin se acompaar de la documentacin siguiente: - Certificado de final de obra, firmado por los tcnicos directores y visado. - Planos definitivos que recojan las modificaciones introducidas durante la obra respecto del proyecto aprobado o, en caso contrario, certificacin tcnica que no haya habido. - Certificacin tcnica que han sido repuestos los servicios tcnicos y elementos urbanos afectados por las obras, donde se haga constar la
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conexin de la instalacin de evacuacin de aguas residuales a la lnea de alcantarillado - Fotografas de la obra acabada. - La otra documentacin o requisitos que exija la normativa vigente de aplicacin. Artculo 204 Documentacin de la solicitud de licencia de parcelacin. La solicitud de licencia de parcelacin o declaracin de su innecesariedad se acompaar de un proyecto tcnico que incluya la documentacin siguiente: - Memoria que haga referencia al plano de ordenacin que establezca las condiciones de parcelacin; se justifique jurdica y tcnicamente la operacin; y describan la finca a parcelar y las parcelas resultantes, con expresin de la situacin, superficie y fincas con las cuales limitan. - Certificacin de dominio del Registro de la Propiedad. - Plano de situacin, a escala no inferior a 1:1.000, georeferenciada, y copia en soporte digital. - Plano a escala adecuada, de la finca a parcelar y de las fincas que confrontan, donde se representen los elementos naturales y constructivos existentes, georeferenciada, y copia en soporte digital. - Plano de informacin a escala adecuada, donde se indique la ubicacin de las dotaciones pblicas del sector, polgono o unidad de actuacin donde est incluida la finca, si hace falta. - Plano de la finca a parcelar y de las parcelas resultantes, a la escala aadida, en formato digital. - Los otros requisitos establecidos legalmente o necesarios para la interpretacin de la propuesta. Artculo 205 Documentacin de la solicitud de licencia sobre bienes catalogados. La solicitud de licencia sobre bienes catalogados se acompaar, adems de lo que se prev en las licencias de obras, la documentacin siguiente: - Proyecto tcnico que incluya: - Memoria en la que se justifique la obra o el uso y se seale la destinacin o finalidad.
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- Planos informativos del estado actual de la edificacin, acompaados de un reportaje fotogrfico. - Planos del entorno del edifico o construccin, detalles de fachadas y elementos constructivos, y descripcin de materiales amparados en la construccin, acompaados de un reportaje fotogrfico. - Planos donde se detallarn adecuadamente las obras que se prevn realizar, y su incidencia en la obra existente. - Autorizacin del Departamento de Cultura o de otros organismos competentes en la materia, en caso que sea necesario por el tipo de bien. Artculo 206 Documentacin especfica para la solicitud de licencia de los bienes catalogados. En las solicitudes de licencia para intervenir sobre los bienes catalogados se deber de incluir los documentos siguientes: 1 Memoria justificativa que exprese:
- El carcter necesario, propuesto o voluntario de la intervencin. - Justificacin expresa del cumplimiento de las normas expresadas en la ficha del Catlogo. - Estudio histrico, arquitectnico y, si hace falta, arqueolgico, del edificio. - El uso al cual se destinar el bien objeto de la intervencin. 2 Descripcin del estado actual del elemento sobre el cual se piensa intervenir, que exprese:
- El estado del elemento protegido. - El estado del entorno. - El uso actual. - Fotografas exteriores e interiores de medida no inferior a 10 cm x 15 cm. 3 Descripcin de la intervencin que se propone realizar y que exprese:
- Memoria constructiva. - Estado de carga de los elementos y apuntalamientos cuando afecten a elementos estructurales. - Materiales, texturas, colores o elementos vegetales a utilizar.
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- Medidas especficas a adoptar en relacin con la presente normativa y con la del Plan general de ordenacin del municipio. 4 Plano de situacin a escala 1:200, que exprese:
- El entorno. - Las cubiertas. 5 Planos a escala 1:50 de plantas, secciones y alzados del estado actual que expresen:
- mbitos protegidos. - Detalles a escala 1:20 de los detalles ornamentales, balcones, barandas y otros elementos de inters especfico aislado que figuren en los mbitos de proteccin. - Planos a escala 1:50 de plantas, secciones y alzados con las intervenciones que se proponga realizar, que expresen los detalles necesarios para la comprensin de los cambios o las mejoras que se introduzcan. - Fotomontaje o perspectiva en color con el aspecto final de la intervencin. - Autorizaciones de los organismos competentes. Artculo 207 Particularidades del proyecto en caso de obras de reforma. En caso de tratarse de obras de reforma, el proyecto previsto en el artculo 32 se dibujar de la manera siguiente: 1 Si es con colores:
- En negro, la parte que se conserve. - En amarillo, la obra o elemento que desaparezca. - En rojo, la obra nueva. 2 3 Tambin se podr explicar por planos separados. En uno y otro caso, se aportarn fotografas de la obra o elemento que desaparezca. PROCEDIMENTO LICENCIAS. DE OTORGAMIENTO DE LAS
CAPTULO 3
Artculo 208 Procedimiento, forma y notificacin de las licencias.
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Disposiciones
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La competencia y el procedimiento para otorgar las licencias urbansticas se ajustar a lo que prev la legislacin de rgimen y a las ordenanzas que se puedan aprobar en el desarrollo de estas normas urbansticas. Artculo 209 Alcance de las licencias. 1 Todo aquello que se dispone en estas normas urbansticas, en ordenanzas y en disposiciones de carcter general respecto a condiciones de edificacin y uso del suelo, normas de seguridad, de sanidad, de gestin de residuos, de esttica, de polica urbana y de otro tipo, estar implcitamente incluido en el contenido del acuerdo de otorgamiento de las licencias. Los titulares de las licencias debern de respetar, juntamente con las condiciones implcitas, las clusulas particulares expresadas en las licencias. No se podr invocar la no observacin de disposiciones o clusulas de obligado cumplimiento en base a la influencia del contenido de la licencia.
Artculo 210 Condiciones del otorgamiento Las licencias sern otorgadas con sujecin a aquello que disponen este POUM y la normativa de aplicacin por lo que hace a la clase de suelo, el tipo de zona y destinacin y las condiciones de aprovechamiento, de edificabilidad y de uso que se prevn. Artculo 211 Deficiencias. 1 Cuando en la tramitacin del procedimiento de concesin de licencia se observen deficiencias, se distinguir entre las que se tienen que enmendar previamente al otorgamiento de la licencia o las que pueden ser objeto de condicionamiento en la licencia, que se incorporarn a la misma como condiciones particulares. Se debern enmendar previamente aquellas deficiencias derivadas de la insuficiencia o incoherencia de los datos tcnicos, las que no permitan formular un pronunciamiento sobre la correcta aplicacin de la normativa si no es a travs de la comprobacin de la enmienda a efectuar, y las que puedan afectar la correcta interpretacin del proyecto o la ejecucin de la obra. En estos casos, las deficiencias se debern de notificar al interesado, para que las enmiende en el trmino que se establezca, con un mnimo de 10 das, con el advertimiento que el trmino para resolver queda suspendido mientras tanto, y de las causas de caducidad del procedimiento o denegacin de la licencia. Artculo 212 Plazos y caducidad de las licencias.
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Tolas las licencias debern preveer un plazo para empezar las obras y otro para finalizarlas. Los plazos de empezarlas y acabarlas se harn en funcin de la clasificacin de las obras prevista en el artculo anterior, y son los siguientes: - Obras de nueva planta y obras parciales de intervencin en edificios, que requieren proyecto tcnico: un ao para iniciarlas y tres aos para acabarlas. - Obras de conexin a servicios a la va pblica: tres meses para iniciarlas y seis meses para acabarlas, prorrogables segn los plazos establecidos por la legislacin vigente. - Para el resto de obras: seis meses para iniciarlas y un ao para acabarlas, prorrogables segn los plazos establecidos por la legislacin vigente. - La licencia de instalacin de gras-torre tendr, como mximo, la misma duracin que la obra sobre la cual actan.
Las licencias caducarn por el transcurso de los plazos de comienzo o final de las obras y para la paralizacin durante las dos terceras partes del plazo concedido para su finalizacin. Estos plazos de caducidad sern indicados en las condiciones generales de la licencia. Los plazos se computarn desde el da siguiente de la notificacin de la licencia al interesado. La caducidad de las licencias ser declarada por el rgano al que le corresponde su concesin, y determinar el archivo de las actuaciones. Declarada la caducidad, har falta solicitar licencia para las obras no ejecutadas, a las cuales ser de aplicacin la ordenacin urbanstica en vigor, incluida la adaptacin a la normativa tcnicoconstructiva aprobada con posterioridad a la licencia, as como satisfacer los tributos locales correspondientes. NORMAS EN LA EJECUCIN Y CONCLUSIN DE LAS OBRAS.
CAPTULO 4
Artculo 213 Direccin de las obras y modificaciones durante el curso de ejecucin. 1 Todas las obras que requieren proyecto tcnico o las que, por sus caractersticas, resulte necesario, se ejecutarn bajo la direccin facultativa del tcnico legalmente competente. En caso de la renuncia del tcnico director de las obras, sta se deber de notificar al ayuntamiento, en el plazo de tres das, por escrito visado en el que se har constar la causa. El promotor deber de suspender inmediatamente las obras y designar un nuevo
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facultativo director de la obra, comunicando por escrito al ayuntamiento la aceptacin visada del tcnico. Se tomarn, en todo caso, las medidas de seguridad que requiera la obra, teniendo en cuenta que si las obras afectaran la estructura del edificio, la designacin del nuevo tcnico deber de ser inmediata. 3 Si durante el transcurso de una obra fuera necesario introducir en el proyecto alguna modificacin, se solicitar la modificacin de la licencia previamente a su ejecucin. Para los simples reajustes del proyecto de la obra, ser suficiente la presentacin de un croquis explicativo del cambio al ayuntamiento, en el momento de ejecutarse, y certificacin del tcnico director. Las obras que no se ajusten a la licencia sern suspendidas inmediatamente, y sometidas a procedimiento disciplinario y sancionador de acuerdo con aquello que dispone la presente normativa y la legislacin urbanstica vigente.
Artculo 214 Obligaciones durante la ejecucin y conclusin de las obras. 1 En todas las obras deber haber un ejemplar del proyecto y de la licencia de obras. Durante las obras de construccin, ampliacin, adicin, reforma, reparacin y mejora de toda clase, los facultativos y personal del ayuntamiento que, de acuerdo con la legislacin urbanstica vigente tendrn la condicin de autoridad, podrn inspeccionar los trabajos que crean conveniente o cuando lo dispongan otras administraciones en el marco de sus competencias. En todo caso, podrn citar el promotor o el director de la obra para que asistan a las visitas de inspeccin, de las cuales se extender el acta oportuna. Si de la inspeccin resultara que en la ejecucin de la obra se infringieran estas normas urbansticas o la legislacin urbanstica vigente o que las obras no se ajustaran a las condiciones de la licencia, se comunicar este hecho al rgano municipal competente, que incoar expediente de proteccin de la legalidad urbanstica y ordenar la suspensin de las obras y adoptar las medidas preventivas que crea convenientes con el fin que las obras ilegales no sigan su curso. Dentro de cuarenta y ocho horas inmediatas a la conclusin de la obra se retirarn los materiales que queden, y se repondr la acera y la calzada si antes no lo hubieran permitido las necesidades y operaciones de la construccin. Acabadas las obras, el promotor, dentro de los siguientes quince das, solicitar al ayuntamiento la licencia de primera ocupacin o utilizacin
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del edificio, acompaando la documentacin prevista en estas normas urbansticas. Recibida esta documentacin, los tcnicos municipales realizarn la correspondiente visita de inspeccin, y si se comprobara que la edificacin se ajusta al proyecto aprobado y, en su caso, a las modificaciones, y que se han repuesto los servicios y los elementos urbanos afectados, se expedir la licencia de primera utilizacin u ocupacin de los edificios. TTULO X CATLOGO DE BIENES A PROTEGER.
Artculo 215 Definicin y contenido del Catlogo de bienes a proteger. 1 El Catlogo de bienes a proteger de Calafell incorpora los edificios y los yacimientos arqueolgicos que forman parte del patrimonio cultural del municipio. Los edificios que forman parte del patrimonio cultural son aquellos que tienen un inters de tipo histrico, artstico, tcnico, etnogrfico, social o paisajstico, ya sea globalmente o en alguna de sus partes. Los yacimientos arqueolgicos son los lugares en los cuales hay indicios racionales de la existencia de restos arqueolgicos, ya sea porque se han encontrado evidencias materiales o porque se presupone que las haya por estudios o informaciones fiables. Los yacimientos arqueolgicos que se han identificado como zonas de expectativa arqueolgica (ZEA) quedan catalogados de una manera preventiva hasta que se realice una intervencin arqueolgica que determine el valor y el inters y en definitiva, determine el grado de proteccin y los usos permitidos. Los bienes incluidos en el Catlogo son los que se relacionan a continuacin: 1 Aixopluc del Torrent de la Cobertera, BCIL (Ref. Cad. 43037A005000010000LG) (Polgono 5 Parcela 1) Antigua casa de cal Tallaret, BCIL (c. Major, nm. 19) Barraca de cal Miravent, BCIL (Ref. 43037A003000630000LD) (Polgono 3 Parcela 63) Barraca de cal Trencarroques, BCIL (Ref. 43037A006000090000LP) (Polgono 6 Parcela 9) Cad.
2 3
Cad.
Barraca de la Coma Farella 1, BCIL (Ref. Cad. 2219302CF8621N0001YN) (c. del Cremadell, nms. 153-167) Barraca de la Coma Farella 2, BCIL (Ref. 43037A007000140000LB) (Polgono 7 Parcela 14) Cad.
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Nm. 5990 24.10.2011
Barraca de la Foradada 1, BCIL (Ref. 43037A004000210000LA) (Polgono 4 Parcela 21) Barraca de la Foradada 2, BCIL (Ref. 43037A004000210000LA) (Polgono 4 Parcela 21) Barraca de la Foradada 3, BCIL (Ref. 43037A004000070000LI) (Polgono 4 Parcela 7) Barraca de la Graiera 1, BCIL 1147903CF8614N0001FJ) (Golf La Graiera) (Ref.
Cad.
Cad.
Cad.
10
Cad.
11
Barraca de la Graiera 2, BCIL (Ref. 43037A005000030000LP) (Polgono 5 Parcela 3)
Cad.
12
Barraca de la Pedrera del Mas de lEspasa, BCIL (Ref. Cad. 43037A009000610000LH) (Polgono 9 Parcela 61) Barraca de la Plana de cal Borrell 1, BCIL (Ref. Cad. 43037A003000290000LX) (Polgono 3 Parcela 29) Barraca de la Plana de cal Borrell 2, BCIL (Ref. Cad. 43037A003000270000LR) (Polgono 3 Parcela 27) Barraca de la Plana de cal Borrell 3, BCIL (Ref. Cad. 43037A003000280000LD) (Polgono 3 Parcela 28) Barraca de la Plana de cal Borrell 4, BCIL (Ref. Cad. 43037A003000290000LX) Polgono 3 Parcela 29) Barraca de la Plana de la Graiera 1, BCIL (Ref. Cad. 1147922CF8614N0001HJ) (Golf La Graiera) Barraca de la Plana de la Graiera 2, BCIL (Ref. Cad. 1147922CF8614N0001HJ) (Golf La Graiera) Barraca de la Plana de la Graiera 3, BCIL (Ref. Cad. 1147924CF8614N0001AJ) (Golf La Graiera) Barraca de la Plana de la Graiera 4, BCIL (Ref. Cad. 1147913CF8614N0001IJ) (Golf La Graiera) Barraca de la Rafela, BCIL (Ref. 43037A003000430000LW) (Polgono 3 Parcela 43) Barraca de Mas Romeu, BCIL (Ref. 1940815CF8614S0001GW) (c. de Ferran Sor, nm. 51) Cad.
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Cad.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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23 Barraca del Balandre, BCIL 43037A003000580000LK) (Polgono 3 Parcela 58) 24
(Ref.
Cad.
Barraca del cam de la Casa Vella, BCIL (Ref. Cad. 3947301CF8634N0001EW) (c. Sria, nm. 10 N2-24) Barraca de la calle Cau Ferrat, BCIL (Ref. 3429509CF8632N0001JF) (c. de Cau Ferrat, nm. 16) Barraca de la calle la Rosa, BCIL (Ref. 2854501CF8625S0001EM) (calle de la Rosa, nm. 132) Barraca del Cementiri, BCIL (Ref. 43037A001000560000LH) (Polgono 1 Parcela 56) Barraca del Fondo Blau, BCIL (Ref. 43037A004000100000LI) (Polgono 4 Parcela 10) Barraca del Fondo de Comalle, BCIL (Ref. 43037A006000080000LQ) (Polgono 6 Parcela 8) Barraca del Fondo de la Casa Vella, BCIL Cad.
25
26
Cad.
27
Cad.
28
Cad.
29
Cad.
30
31 Barraca del Fondo de la Graiera , BCIL (Ref. Cad. 1147927CF8614N0001GJ) (Golf La Graiera) 32 Barraca del Fondo de Montpa, BCIL (Ref. 43037A006000110000LQ) (Polgono 6 Parcela 11) Barraca del Fondo del Cego, BCIL (Ref. 43037A006000010000LU) (Polgono 6 Parcela 1) Barraca del Fondo del Tallaferro, BCIL 1147901CF8614N0001LJ) (Golf La Graiera) (Ref. Cad.
33
Cad.
34 35 36 37 38 39
Cad. Cad. Cad. Cad.
Barraca del Mas de lEspasa, BCIL (Ref. 43037A009000570000LU) (Polgono 9 Parcela 57) Barraca del Mas den Vives 1, BCIL (Ref. 43037A007000970000LX) (Polgono 7 Parcela 97) Barraca del Mas den Vives 2, BCIL (Ref. 43037A007000820000LY) (Polgono 7 Parcela 82)
Barraca del Torrent de la Cobertera, BCIL (Ref. Cad. 43037A002000520000LK) (Polgono 2 Parcela 52) Barracn, escalera y depsito de agua de la Guerra Civil, BCIL (Ref. Cad. 43037A00700040000LS) (Polgono 7 Parcela 40)
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
40
Bbila de Bellamar, BCIL (Ref. Cad. 1011211CF8611S0001LB) (Crta. C-31, s/n) Tienda de pescadores 1, BCIL (Paseo Martimo de Sant Joan de Du, nm. 3) Tienda de pescadores 2, BCIL (Paseo Martimo de Sant Joan de Du, nm. 4) Tienda de pescadores 3, BCIL (Paseo Martimo de Sant Joan de Du, nm. 17) Ca la Barana, BCIL (c. de lAire, nm. 1) Ca la Constncia. Cal Gilet, BCIL (c. de lEsglsia, nm. 10) Ca la Marieta de les Monges, BCIL (c. Principal, nm. 36) Ca la Paueta, BCIL (Prolongamiento c. Major, nm. 9) Ca la Toni, BCIL (c. Principal, nm. 51) Ca l'Andresito. Cal Morat, BCIL (c. de lEsglsia, nm. 14) Ca l'Ardet, BCIL (Prolongamiento c. Major, nm. 1) Ca l'Espia, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 5) Cal Batalla, BCIL (c. Principal, nm. 30) Cal Bo, BCIL (c. de La Barceloneta, nm. 1) Cal Bolav, BCIL (Av. de la Generalitat, nms. 1-3) Cal Capot, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 2) Cal Carnisser Nou, BCIL (c. Principal, nm. 34) Cal Casas, BCIL (Paseo Martimo de Sant Joan de Du, nm. 88) Cal Foriscat, BCIL (c. Major, nm. 6) Cal Llagostera 1 (c. Major, nm. 2) Cal Llagostera 2, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 9) Cal Maci, BCIL (c. Major, nm. 7) Cal Magem, BCIL (c. Montserrat, nm. 33)
41
42
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
58 59 60 61 62
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54299
63 64 65 66. 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87
Cal Mag, BCIL (c. Mar, nm. 19) Cal Mas de l'Espasa, BCIL (c. de lAire nm. 3) Cal Panxo, BCIL (c. Mar, nm. 16) Cal Pau de Fora, BCIL (c. de lEsglsia, nm. 12) Cal Perico, BCIL (c. Principal, nm. 42) Cal Robust, BCIL (c. Principal, nm. 8 (1)) Cal Romeu, BCIL (c. Torrembarra, nm. 2) Cal Rovira, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 1) Cal Rovirosa, BCIL (c. Principal, nm. 49) Cal Sec del Mas, BCIL (c. de lEsglsia, nm. 17) Cal Sense, BCIL (Plaa de la Constituci, nm. 5) Cal Sol, BCIL (c. de lEsglsia, nm. 8) Cal Soleret, BCIL (c. Major, nm. 5) Cal Submarino, BCIL (c. Sant Pere, nm. 14) Cal Sus. Cal Pinyol, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 3) Cal Tallaret, BCIL (Prolongamiento c. Major, nm. 3) Cal Wenceslao, BCIL (c. Principal, nm. 28) Cal Xalam, BCIL (c. Joan Mir, nm. 1) Casa 1, BCIL (c. del Sol, nm. 8) Casa 2, BCIL (c. Montserrat, nm. 31) Casa 3, BCIL (c. Principal, nm. 22) Casa 4, BCIL (c. Principal, nms. 6-6bis (1)) Casa 5, BCIL (c. Principal, nm. 1) Casa 6, BCIL (c. Principal, nm. 3) Casa 7, BCIL (Pasaje del Castell, nm. 2 (1))
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Disposiciones
54300
Nm. 5990 24.10.2011
88 89 90 91
Casa 8, BCIL (c. de Les Penyes nm. 3) Casa 9, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 5) Casa 10, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 8) Casa Barral, BCIL (Paseo Martimo de Sant Joan de Du, nm. 18) Casa de la Vila, BCIL (Plaa de Catalunya, nm. 1) Casa del Lle, BCIL (c. Vilamar, nm. 63) Casalot del Viola, BCIL y BCIN (Ref. 43037A007000410000LZ) (Polgono 7 Parcela 41) Castell de la Santa Creu, BCIL i BCIN (c. Major, nm. 2) Celler del Barber, BCIL (Rbla. de Mossn Jaume Tobella, s/n Polgon 1 Parcella 152) Cisterna de la Plana de cal Borrell, BCIL (Ref. Cad. 43037A003000280000LD) (Polgono 3 Parcela 28) Cofrada de Pescadores, BCIL (Av. de Sant Joan de Du, s/n) Destilera del Hostal, BCIL (crta. del Sanatori, nm. 3) Discoteca Louie Vega, BCIL (crta. C-31, s/n) Edificio de la Pres, BCIL (Plaa de la Constituci, nm. 6) Edificio de las dependencias municipales de la playa, BCIL (c. Sant Pere, nm. 29-33) Edificio de cristal, BCIL (Av. de la Generalitat, nms. 1-3) Edificio del Censo, BCIL (c. Major, nm. 4) Edificio del Comn, BCIL (Plaa de la Constituci, nm. 6B) Edificio Marbore, BCIL (c. Andorra, nm. 2) Edificios de la recepcin de visitantes del castillo, BCIL (c. de Les Penyes, nm. 7) Els Cups, BCIL (c. Principal, nm. 5) Cad.
92 93 94
95 96
97
98 99 100 101 102
103 104 105 106 107 108
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54301
109
Iglesia de la Assumpci, BCIL (Ronda de Sant Miquel de Segur, nm. 4) Iglesia de la Santa Creu, BCIL (Plaa de Catalunya, nm. 23) Iglesia de Sant Miquel de Segur, BCIL (Av. dEspanya, nm. 417) Iglesia de Sant Pere, BCIL (c. Montserrat, nm. 44) Estacin del ferrocarril, BCIL (Plaa de lEstaci, nm. 3) Yacimiento arqueolgico de lArgilera, BCIL (Ref. Cad. 43037A002000240000LI y 43037A002000250000LJ) Yacimiento arqueolgico de la Balma de la Graiera, BCIL (Ref. Cad. 3037A005000010000LG) Yacimiento arqueolgico de la Bbila de Bellamar, BCIL (crta. C-31) Yacimiento arqueolgico de la Carrerada del Rion, BCIL (Ref. Cad. 1110602CF8611S0001FB) (crta. C-31, s/n) Yacimiento arqueolgico de la Ciutadella Ibrica, BCIL (Ref.Cad. 1110603CF8611S0001MB) (crta. C-31, s/n) Yacimiento arqueolgico de la Cova de Mas Romeu, BCIL (Ref. Cad. 1942101CF8614S0001DW) (c. Ferran Sor, s/n) Yacimiento arqueolgico de la Cova Foradada, BCIL (Ref. Cad. 43037A009000370000LL) (Polgon 9 Parcela 37) Yacimiento arqueolgico de la Granja de lArtur, BCIL (Ref. Cad. 43037A002000520000LK) (Pol. 2 Parcel. 52,49,47) Yacimiento arqueolgico de la Villa romana del Vilarenc, BCIL (c. del Mol del Blanquet, nm. 11) Yacimiento arqueolgico de la Vinya de Jan Rion, BCIL (Ref.Cad. 0135225CF8603N0001) Yacimiento arqueolgico de les Graveres, BCIL (Ref. Cad. 2315335CF8621N0001PH, Ref. Cad. 2315373CF8621S0001FQ, Ref. Cad. 2315374CF8621N0001MH, Ref. Cad. 2315371CF8621N0001LH, Ref. Cad. 2315334CF8621N0001PH) (Carrer Terral de Dalt, 10, 14, 16, 18 i 20)
110 111
112 113 114
115
116.
117.
118
119
120
121
122
123 124
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Disposiciones
54302
Nm. 5990 24.10.2011
125
Yacimiento arqueolgico del Cam de Montpa, BCIL (Ref. Cad. 43037A002000360000LB) (Polgono 2 Parcela 36) Yacimiento arqueolgico del Cementirio, BCIL (Ref. Cad. 2315335CF8621N0001PH) Yacimiento arqueolgico del grupo de habitantes Sol dOr, BCIL (Ref. Cad. varias) Yacimiento arqueolgico del Mas de lEspasa, BCIL (Ref. Cad. 43037A00300077000LB) Yacimiento arqueolgico del Tur de la Font, BCIL (Ref. Cad. 43037A001000690000LF) (Polgono 1 Parcela 69) Yacimiento arqueolgico del Tur dels Sants, BCIL (Ref. Cad. 1511302CF8611S0001ZB) (crta. C-31, s/n) Yacimiento arqueolgico dels Carquinyols, BCIL (Ref. Cad. 43037A002000020000LW) (Polgono 2 Parcela 2) La Snia, BCIL (Ref. Cad. 9913103CF691S0001SJ) El Hostal, BCIL (Ref. Cad. 0411201CF8601S0001EH) (crta. del Sanatori, n. 1) Mas de lEspasa, BCIL (Ref. Cad. 43037A003000770000LB) (Polgono 3 Parcela 77) Mas Romeu, BCIL (Ref. Cad. 2043210CF8624S0001MY) (c. dIsaac Albniz, nm. 72 N2-86) Masa de cal Perotet, BCIL (Ref. 3254114CF8635S0001MR) (c. de la Rosa, nm. 39) Masa de cal Rion, BCIL (c. Principal, nm. 40) Masa de cal Seixanta, BCIL (Montpa) Masa de la Font, BCIL (c. Baix Peneds, nm. 86) Masa del Vilarenc, BCIL (Paseo de la Uni, s/n esquina Av. del Vilarenc) Montpa, BCIL (c. Alp, nm. 2) Ncleo histrico, BCIL Cad.
126
127
128
129
130
131
132 133 134 135
136 137 138 139 140 141 142
165
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54303
143 144
Pedrera del Mas de lEspasa, BCIL (Ref. 43037A009000610000LH) (Polgono 9 Parcela 61)
Cad.
Torre de la Casa Vella de Segur, BCIL y BCIN (Ref. Cad. 3415747CF8631N0007EE, Ref. Cad. 3415747CF8631N0008RR) Torre de la Talaia, BCIL y BCIN (Ref. 43037A007000980000LI) (Polgono 7 Parcela 98) Trincheras de la Guerra 1511302CF8611S0001ZB) Civil, BCIL (Ref. Cad. Cad.
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 5
Villa Teresa (c. del Pintor Mir, nm. 12) Chalet 1, BCIL (Rambla de la Costa Daurada, nm. 3) Chalet 2, BCIL (Rambla de la Costa Daurada, nm. 5) Chalet 3, BCIL (Rambla de la Costa Daurada, nms. 11 i 13) Chalet 4, BCIL (Av. Frana, nms. 27-29) Chalet 5, BCIL (Av. Frana, nm. 30) Chalet 6, BCIL (c. Grcia, nm. 12) Barraca del Pi de lliga, BCIL ( Polgono 9, parcela 50)
En el plano Catlogos: bienes protegidos. Masas y casas rurales del POUM se sealan los bienes y entornos protegidos.
Artculo 216 Categoras. 1 Las categoras de la proteccin de los bienes culturales incluidos en el Catlogo son establecidos en la Ley 9/1993, de 30 de septiembre, del patrimonio cultural cataln: a) Bien cultural de inters nacional (BCIN). b) Bien cultural de inters local (BCIL). 2 Quedan automticamente incorporados en el Catlogo los elementos que disponen de la categora de BCIN, en los trminos de su catalogacin. El resto de bienes del Catlogo pasan a tener, automticamente, la categora de BCIL.
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Artculo 217 Niveles de proteccin del patrimonio arquitectnico y arqueolgico. 1 Los elementos catalogados estn sometidos a una proteccin individualizada y vara en funcin de las posibilidades de intervencin que se admite. La proteccin individualizada de los edificios puede ser integral o parcial: a) Los edificios con una proteccin integral son aquellos inmuebles de excepcionales valores de carcter histrico, artstico, tcnico, etc., los cuales, con independencia de su estado de conservacin, se tienen que mantener en su total integridad, con especial respeto de sus caractersticas singulares y de los elementos o partes que lo constituyen. Estn en nivel de mxima proteccin y disfrutan de ellos todos los BCIN y los BCIL con valores ms remarcables. b) Los edificios con una proteccin parcial son aquellos inmuebles de especial valor artstico, tcnico, sentimental o ambiental, los cuales han perdido la coherencia original o aquellos de los cuales destacan algunos aspectos, ya sea la estructura tipolgica, la disposicin de sus elementos, la volumetra, las fachadas, los detalles constructivos o de ornamentacin, etc. Este nivel corresponde al resto de BCIL. 3 Los yacimientos arqueolgicos tienen un nivel de proteccin integral, con independencia de su estado de conservacin. En la tramitacin de proyectos de obras o de otras intervenciones en solares que se encuentren en las reas delimitadas como yacimientos arqueolgicos se deber obtener, sin perjuicio de la licencia municipal que sea preceptiva segn la legislacin urbanstica, la autorizacin previa del Departamento de Cultura de la Generalidad de Catalua, segn determina la Ley 9/1993, del patrimonio cultural cataln y el Decreto 78/2002, de 5 de marzo, del Reglamento de proteccin del patrimonio arqueolgico y paleontolgico. Disfrutan de ellos todos los BCIN y los BCIL. Las licencias de obras y las propuestas urbansticas que afecten las fachadas o las volumetras existentes de las fincas contiguas o frente a los edificios protegidos, se sometern a los informes municipales preceptivos con el objetivo de conservar, el ambiente de conjunto de manera que armonice con el medio donde estn situadas, sin perjuicio de la competencia de la Generalidad de Catalua por los bienes con la categora de BCIN. Los casos en que no se haya agotado el techo asignado por la calificacin urbanstica que les es de aplicacin y siempre que el nivel de proteccin o las caractersticas del elemento catalogado lo permita, se podr ampliar la edificacin o la ocupacin de la parcela hasta el
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lmite de techo resultante de la regulacin zonal. En cualquier caso, la ampliacin deber garantizar el cumplimiento de los objetivos que han determinado la proteccin del elemento y se concretar mediante la redaccin de un plan especial que deber de ser informado por el Departamento de Cultura de la Generalidad de Catalua. 6 El plan especial previsto en el anterior apartado definir, como subclave y respetando siempre el aprovechamiento establecido por la zona que sea de aplicacin al elemento catalogado, el resto de parmetros zonales por tal de adecuar tanto la edificacin existente como la prevista en el plan especial a las caractersticas de cada elemento. Atendidas las especificaciones de los elementos catalogados, estos no podrn ser considerados disconformes por aplicacin de los parmetros zonales que les correspondan.
Artculo 218 Formas de intervencin. 1 Las formas de intervencin que pueden realizarse en los bienes pueden ser de: Restauracin, cuando tienen por objetivo prolongar la existencia de un bien cultural, mejorando sus condiciones fsicas. Dentro de esta categora se incluye:
1.1
- Mantenimiento, cuando tienen por objetivo conservar el elemento protegido en sus condiciones de salubridad y de ornamento ms ptimas, sin alterar su estructura y distribucin, ni ocultar o modificar los valores constructivos o morfolgicos. Se consideran de este tipo las reparaciones eventuales de todos aquellos elementos que forman parte del edificio que, a causa de su estado de conservacin irrecuperable, hayan dejado de cumplir su funcin (vigas, bajantes, pavimentos, revestimientos, instalaciones sanitarias, etc.). - Consolidacin, cuando tienen por objetivo reforzar o substituir los elementos deteriorados para asegurar la estabilidad y la seguridad del edificio, as como el mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso, con posibles modificaciones menores de su estructura. - Restauracin, cuando tienen por objetivo la restitucin de un bien catalogado a su estado original, la cual puede comprender obras de reconstruccin, demolicin parcial e integracin que estn justificadas en el estudio y reconocimiento de los valores histricos y culturales del bien. 1.2 Rehabilitacin, cuando tengan por objetivo la adecuacin, mejora o actualizacin de las condiciones de habitabilidad, con el mantenimiento de las caractersticas tipolgicas del bien, incorporando nuevos posibles usos. Dentro de esta categora se incluye:
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- Modernizacin, cuando tienen por objetivo la mejora de las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte de sus espacios mediante la substitucin de sus instalaciones y de los elementos de acabado (pavimentos y revestimientos), manteniendo sus caractersticas morfolgicas. - Reutilizacin, cuando tienen por objetivo adecuar el bien protegido a unos usos ms actuales, a veces colectivos, diferentes a los que tena originariamente, que hagan viable el mantenimiento y la gestin. - Reestructuracin, cuando tienen por objetivo la transformacin parcial o adecuacin de los espacios interiores de la edificacin, que puede afectar parcialmente los elementos estructurales, sin alterar de una manera significativa su morfologa. 1.3 Reconstruccin, cuando tienen por objetivo la reposicin total o parcial de un edificio o de una parte del mismo, reproduciendo sus caractersticas morfolgicas, con las tcnicas constructivas, los sistemas y los materiales que tena originariamente. Nueva planta cuando tienen por objetivo la construccin de un nuevo edificio en sustitucin de uno preexistente siempre que lo permita la ficha correspondiente, la cual tambin indicar las caractersticas especficas que ha de respetar. Adicin, cuando tienen por objetivo la remonta de plantas sobre un edificio existente. Intervencin de conservacin-restauracin, cuando tienen por objetivo el tratamiento de los elementos materiales degradados ms significativos del patrimonio arquitectnico, con el objetivo de asegurar la conservacin, mejorar la legibilidad y recuperar los valores estticos. Son intervenciones del mbito de la conservacin: la limpieza, la consolidacin (con mtodos fsicos o con productos qumicos), la fijacin, la reintegracin de lagunas y la proteccin superficial, entre otras. Las intervenciones en los yacimientos arqueolgicos pueden ser de estudio o de conservacin y restauracin de los recintos arqueolgicos. Las obras de excavacin, las prospecciones, controles, mostrejos u obras de consolidacin, restauracin y adecuacin y en general todas aquellas que se puedan realizar con el objetivo de profundizar en el conocimiento y conservacin y mejora del bien catalogado, se harn de acuerdo con el que seala el Decreto 78/2002, de 5 de marzo, del Reglamento de proteccin del patrimonio arqueolgico y paleontolgico.
1.4
1.5
1.6
Artculo 219 Tipo de intervencin y usos permitidos en el patrimonio arquitectnico segn el nivel de proteccin.
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Intervenciones permitidas en los edificios con el nivel de proteccin integral:
a) La consolidacin de la estructura del edificio para asegurar su estabilidad. La consolidacin puede afectar los fundamentos y estructuras portantes, pero sin modificar su morfologa. b) La realizacin de tratamientos propios del mbito de la conservacinrestauracin de los materiales que constituyen los bienes catalogados para asegurarse un estado de conservacin ptimo y unas condiciones adecuadas de legibilidad, las cuales faciliten la comprensin de las caractersticas formales de la obra arquitectnica. c) El restablecimiento de los elementos arquitectnicos y ornamentales alterados, as como la reconstruccin de las partes eventualmente perdidas, siempre que en las fichas del Catlogo no se diga lo contrario. d) La eliminacin de los elementos sobrepuestos que no sean de inters para la historia del edificio y que se muestren incoherentes con la estructura originaria y/o con las ampliaciones orgnicas que el edificio haya sufrido en el transcurso del tiempo. e) La substitucin, por otras de nueva factura, de los elementos alterados que no puedan realizar su funcin, siempre que sean compatibles con la obra original. f) La inclusin de elementos tecnolgicos, higinicos, sanitarios o de otros esenciales para el desarrollo de su uso. g) El anlisis de las estructuras, de las fases constructivas, etc. Con metodologa arqueolgica, cuando se considere necesario para la comprensin de la evolucin histrica del edificio. 2 Intervenciones permitidas en los edificios con el nivel de proteccin parcial:
Adems de las intervenciones indicadas en el punto anterior, se permiten las actuaciones siguientes: a) La modificacin de la forma y dimensiones de los espacios interiores, cuando lo posibiliten las fichas del Catlogo, sin afectar de una manera significativa los elementos estructurales. b) La ampliacin, la adicin y la construccin de un edificio de nueva planta si as lo permiten las fichas del Catlogo.
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Los bienes catalogados se podrn destinar a los usos que sean compatibles con su conservacin y estn previstos en la calificacin urbanstica que los afecta.
Artculo 220 Intervenciones en las fachadas. Las actuaciones que haga falta realizar en las fachadas que den a la va pblica de los edificios catalogados debern respetar las determinaciones siguientes: 1 Tcnicas y materiales de restauracin en edificios construidos con sistemas del tipo tradicional.
- Los elementos de piedra se limpiarn con sistemas manuales mediante la aplicacin de soluciones acuosas de detergentes neutros con cepillos blandos de fibras naturales o sintticas. Se prohben los cepillos con pas metlicas. Tambin se pueden utilizar tcnicas especficas de proyeccin controlada de micropartculas abrasivas aplicadas, siempre, por empresas y personal cualificado, las cuales, en ningn caso, tienen que causar la erosin de las superficies ptreas. Tambin se prohbe la utilizacin de sistemas de proyeccin de tierra a alta presin y de la bujarda para limpiar los parmetros ptreos. Igualmente, est permitida la utilizacin de agentes especficos, generalmente aplicados mediante apsitos absorbentes, para la eliminacin de crostas negras, y de productos biocidas para la erradicacin de capas biognicas. Queda prohibida la utilizacin de cidos. Las eflorescencias de sales solubles hay que eliminarlas con apsitos absorbentes impregnados con agua destilada. - Los elementos de cermica vidriada se limpiarn con soluciones acuosas de detergentes neutros y con disolventes orgnicos. Los elementos de barro sin barniz se limpiarn con la misma metodologa, con agentes qumicos especficos aplicados mediante apsitos o con la proyeccin controlada, a baja presin, de micropartculas abrasivas. - Cuando haga falta utilizar morteros en los trabajos de restauracin de los elementos hechos con piedra, slo se podr utilizar como aglomerante cal area y/o cal hidrulica natural. Se prohbe la utilizacin de morteros de cemento prtland. - Los revestimientos originales slo se podrn substituir cuando su estado de conservacin sea tan malo que sea imposible su recuperacin. En este caso har falta que los nuevos revestimientos sean realizados con morteros de cal rea y ridos seleccionados, recuperando las texturas y las coloraciones originales. - Hay que respetar las ptinas de envejecimiento que, con el paso del tiempo, se han formado en la superficie de los paramentos exteriores de los edificios
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- Si se tienen que volver a pintar, se har en base a un estudio de colores originales, y repintar con pinturas a la cal o con pinturas minerales al silicato. Se prohbe el uso de pinturas plsticas. - Si, atendidas las caractersticas especiales de los minerales de la fachada o del estado de conservacin, hace falta utilizar otras tcnicas diferentes a las sealadas, se deber justificar, en la memoria del proyecto, su idoneidad y compatibilidad con las tcnicas originales. 2 Cerramiento de aperturas en edificios con sistemas del tipo tradicional. Todos los cerramientos de madera se conservarn y no podrn ser substituidos si no se demuestra que no se pueden reparar o cuando se tienen que substituir porque se cambia la forma y dimensin de las aperturas. En caso de substitucin, los sistemas de cerramiento de las aperturas ser realizado con los materiales tradicionales: madera para puertas, ventanales y postigos, y hierro para las rejas y barandas. Se podrn utilizar otros materiales siempre que no se simule de forma equvoca los materiales y acabados de los materiales tradicionales ni introduzcan un contraste que desmejore el valor histrico del elemento catalogado. 3 Letreros En las fachadas de los edificios protegidos, los letreros se colocarn en la parte interior de los vacos de las aperturas sin sobrepasar sus lmites. No se autoriza la instalacin de letreros publicitarios sobre ningn otro elemento de la fachada ni sobre las barandas de los balcones. No se admiten los letreros luminosos, salvo que lo indique especficamente la ficha del Catlogo. 4 Equipamientos de condicionamiento del aire y antenas No est permitida la instalacin de elementos tecnolgicos, como equipamientos de condicionamiento del aire y antenas, ni que sea de manera provisional, a las fachadas de los inmuebles catalogados. 5 Cableado e iluminacin Todas las fachadas de los edificios catalogados debern quedar libres de cables de instalaciones y luminarias. Los cables debern estar soterrados y las luminarias exentas. TTULO XI PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE. MEDIDAS DE FOMENTO DE LA SOSTENIBILIDAD.
Artculo 221 Eficiencia energtica.
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En espacios comunitarios interiores y exteriores de nueva creacin se utilizarn sistemas de iluminacin de bajo consumo y, en general, que potencien la eficiencia energtica. En las nuevas edificaciones, transformaciones integrales y cambios de uso, se exigir la instalacin de sistemas mixtos para el suministro de agua caliente sanitaria, con utilizacin de captadores solares y acumuladores.
Artculo 222 Regulacin del consumo de agua. 1 En espacios verdes pblicos de nueva creacin se implantarn sistemas de microriego y sistemas automticos temporizados para el riego nocturno. En los proyectos de nuevas edificaciones, transformaciones integrales y cambio de uso, se adoptarn sistemas ahorradores de agua (control de la presin del agua de entrada, mecanismos de reduccin de caudal o descarga en grifos y aparatos sanitarios y de riego; captacin, almacenamiento y reutilizacin de agua de lluvia y de aguas de piscina, etc.).
Artculo 223 Aguas residuales. 1 Los nuevos proyectos de urbanizacin en suelo urbano y urbanizable incorporarn un sistema de recogida de aguas separado. Para echar las aguas residuales en la lnea de alcantarillado se deber disponer, si resulta necesario, de un sistema de pretratamiento y depuracin en origen que deber permitir asumir los parmetros de abocamiento a la lnea de alcantarillado (vectores de contaminacin y cabales) que resulten de las normas de gestin de la estacin depuradora correspondiente y sean fijados por la Agencia Catalana del Agua, por ordenanza municipal o por el organismo a cargo de esta gestin. Con carcter general (para todo el mbito del municipio), cuando no sea posible la conexin a la lnea general de alcantarillado y, por tanto, con el sistema de tratamiento correspondiente, se deber contar con sistemas de tratamiento autnomos para los cuales ser necesaria la preceptiva autorizacin del abocamiento de la Agencia Catalana del Agua. Queda prohibido cualquier abocamiento al cauce pblico sin la autorizacin mencionada. Est prohibido echar aguas residuales no pluviales o cualquier tipo de residuo a los cauces de los cursos de aguas naturales (ros y torrentes o rieras) o artificiales (canales, riegos).
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Har falta que los masas y otras edificaciones diseminadas en suelo no urbanizable aseguren la eliminacin de las aguas residuales con sistemas de depuracin adecuados, como conexiones a la lnea si es posible, sistemas biolgicos o decantadores que generen un afluente que cumpla la legislacin vigente. Para la instalacin de actividades potencialmente contaminantes har falta que el ayuntamiento apruebe los sistemas de depuracin o tratamiento previos para descargar los afluentes en niveles permitidos por la legislacin vigente. Todas las actividades ubicadas en el municipio deben tener resuelto el abocamiento de aguas residuales, de tal manera que no se contamine el medio.
Artculo 224 Residuos. 1 Se prohbe el abocamiento de residuos, su almacenamiento sin la correspondiente autorizacin. depsito o
Por medio de ordenanzas municipales se fomentar el reciclaje y la reutilizacin de los residuos urbanos y, a tal efecto, se prever la reserva de espacio para la colocacin de contenedores u otros equipamientos necesarios a optimizar las operaciones de recogida y transporte de residuos. Cualquier actuacin que se desarrolle en un emplazamiento susceptible de haber acogido actividades potencialmente contaminantes del suelo, hace falta que se justifique lo que establece el RD 9/2005, de 14 de enero, por lo que se establece la relacin de actividades potencialmente contaminantes y los criterios y estndares para la declaracin de suelos contaminantes.
Artculo 225 Residuos agrarios y ganaderos. 1 Las explotaciones ganaderas debern cumplir la legislacin vigente en relacin a la gestin de residuos agrarios. Se prohbe la aplicacin de purines, que provienen o no de las explotaciones ganaderas del municipio, excepto en aquellos cultivos que la admiten como fertilizante. En ningn caso no se permite la aplicacin de purines en las reas agrcolas afectadas por la proteccin del sistema fluvial, lnea hdrica, las zonas tipificadas como vulnerables y donde las condiciones especficas de usos de esta regulacin lo prohibiera expresamente.
Artculo 226 Derribos u otros residuos de construccin.
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La solicitud de licencia para obras de derribo, excavacin y obras nuevas incluir un documento que indique el volumen y el tipo de residuos que generarn; en este documento se especificarn las operaciones de separacin o recogida selectiva y los receptores que gestionarn estos residuos. En todo caso, se priorizar el reciclaje o la reutilizacin en la misma obra. La gestin de los residuos generados como consecuencia de los procesos de ejecucin material de trabajos de construccin, excavaciones y procesos de desmantelamiento y derribo de edificios de instalaciones, se deber llevar a cabo de acuerdo con las determinaciones de la ley vigente, las ordenanzas municipales y el Plan de instalaciones autorizadas por la Agencia de Residuos de Catalua. En la gestin de residuos derivados de derribos que presenten elementos de fibrocemento con contenido de amianto, se deber dar cumplimiento a aquello que establece RD 396/2006, de 31 de marzo, por el cual se determinan las disposiciones mnimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposicin al amianto. Estos residuos se debern trasladar a instalaciones especficamente autorizadas por la Agencia de Residuos de Catalua.
Artculo 227 Infraestructuras de tratamiento de residuos. 1 La gestin de los residuos se llevar a cabo cumpliendo la normativa vigente y las ordenanzas municipales. Los particulares o entidades que realicen el tratamiento o la eliminacin de residuos debern obtener una licencia municipal de actividad. El ayuntamiento favorecer las iniciativas que tengan por objeto el reciclaje o la reutilizacin de los materiales residuales. Se prohben los abocamientos en zonas no determinadas para este uso. Para la instalacin de plantas de tratamiento de residuos har falta elaborar un Plan especial urbanstico que deber de considerar, entre otras cuestiones tcnicas (como la eliminacin de olores, ruidos, etc.), el impacto ambiental de la actividad y las medidas correctoras a introducir, con especificacin del destino de los residuos tratados.
Artculo 228 Proteccin de los suelos. 1 En el caso que haga falta realizar movimientos de tierra, se deber garantizar la formacin de un nuevo suelo capaz de mantener los procesos ambientales y ecolgicos que le son propios.
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Los trabajos con movimientos de tierra comportarn estudios previos en los que se definen las caractersticas del suelo, por tal que la futura restauracin comporte el alcance de la situacin inicial. Estos trabajos estarn sometidos al trmite de licencia municipal. El movimiento de tierras deber ser compensado en la misma rea de transformacin topogrfica, sin que pueda haber un balance limpio entre la extraccin y el relleno diferente a 0. Se recomienda el uso de pavimentos permeables en el desarrollo de los sectores de planeamiento y gestin, de manera que se minimice la creacin de superficies impermeables y se facilite la infiltracin del agua de lluvia.
Artculo 229 Condiciones para la proteccin de la biodiversidad. 1 Proteccin de la flora y la fauna autctonas y de los hbitats naturales: Los ajardinamientos pblicos debern estar constituidos-de forma prioritaria-por especies propias del lugar, i-obligatoriamente- por especies de clima mediterrneo no invasoras. 2 Permeabilidad biolgica: Cualquier actuacin que suponga una barrera a la permeabilidad biolgica, ya sea relacionada con las infraestructuras lineales del territorio de nueva construccin o bien con los cerramientos de propietarios, de cultivos o similares, har falta que tengan en cuenta las medidas correctoras pertinentes para garantizar esta funcin ecolgica. 3 Mantenimiento de vallas vegetales: Las vallas vegetales (ya sea constituidas por matorrales, bosques en galera o hileras de rboles tipo cipreses o similares) se constituyen como refugios de biodiversidad; por tanto, se mantendr siempre que sea posible la vegetacin natural que aparezca espontneamente. 4 Cuando los mrgenes estn afectados por obras de mejora de las infraestructuras debern justificarse por tal de obtener la licencia municipal.
Artculo 230 Proteccin del paisaje. 1 Lneas areas o soterradas de transporte de materia o energa a) Se priorizar la instalacin de nuevas lneas areas o soterradas de transporte de materia o energa en los corredores que ya existen por las lneas actuales. En cualquier caso, se evitarn los lugares que
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tengan alguna proteccin especial o que puedan perjudicar la calidad ambiental o paisajstica del municipio. b) En el caso de las lneas areas de transporte elctrico de alta tensin se colocarn protecciones en las torres y los cables para evitar accidentes con las aves. 2 Adecuacin paisajstica de las edificaciones Los materiales y los sistemas constructivos aparentes de las nuevas construcciones en suelo no urbanizable debern de ser coherentes con el entorno del lugar donde estn situadas, y en relacin a su mbito visual. 3 Proteccin de las terrazas Se favorecern las tareas de restauracin de las terrazas. Artculo 231 Ecoeficiencia en construcciones residenciales. El planeamiento derivado a usos residencial tiene que preveer el cumplimiento de los parmetros de ecoeficiencia establecidos por el Decreto 21/2006, de 14 de febrero, por el cual se regula la adopcin de criterios ambientales y de ecoeficiencia en los edificios.
DISPOSICIONES ADICIONALES Primera Sern de aplicacin las ordenanzas municipales vigentes en el momento de la aprobacin definitiva de este POUM en todo aquello que no se opongan o se contradigan. El ayuntamiento formular ordenanzas reguladoras del uso de aparcamiento, del paisaje urbano y de proteccin del medio ambiente. Mientras no se produzca la aprobacin de estas ordenanzas, son de aplicacin las determinaciones establecidas al respecto en este POUM. Tercera A los efectos de aquello que establece el apartado 3.1 del artculo 67 (Densificacin mediante actuaciones de dotacin), y de conformidad con el apartado 4 de la Disposicin adicional segunda del TRLU, en la Memoria del POUM se calcula el valor total de las cargas imputables a la actuacin de dotacin con la finalidad que las personas propietarias que puedan cumplir el deber de pago sustitutorio de las cesiones que proporcionalmente les corresponda.
Segunda
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El referido pago se realizar, sin necesidad de aplicar ningn sistema ni modalidad de actuacin, en el momento de otorgamiento de la licencia de obra nueva o rehabilitacin que habilite el mayor aprovechamiento, y como condicin previa a la concesin de licencia. El ayuntamiento, mediante ordenanza, revisar anualmente el valor total de las cargas imputables a la actuacin de dotacin pendientes de ejecutar. Cuarta Se incorporan las recomendaciones del Estudio para la identificacin de riesgos geolgicos en Calafell, redactado por el Instituto Geolgico de Catalua las cuales se trascriben: En el rea de Mas Romeu se ha determinado una peligrosidad natural baja frente a deslizamiento de bloques para la subrea B (plano 2). En esta zona se recomienda la realizacin de un estudio de peligrosidad especfico para determinar la posible evolucin y afectacin de estos bloques en los elementos vulnerables como son las edificaciones del lado de montaa de la calle Ferran Sor. En el rea de Mas Mel en la subrea C (plano 3) es recomendable la realizacin de un estudio de estabilidad por los diferentes taludes existentes, en caso que progrese la urbanizacin y se acaben implantando viviendas en esta subrea. La realizacin de un estudio geotcnico para cada nueva construccin, de acuerdo con las directrices actuales del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) Los estudios geotcnicos tendrn especial cuidado en determinar la presencia o la posibilidad de desarrollo de cavidades crsticas que puedan dar lugar a hundimientos del terreno. Tomar las medidas adecuadas durante o posteriormente a la ejecucin de excavaciones o taludes antrpicos para evitar el desarrollo de inestabilidades. Evitar edificar al lado de precipicios y taludes. Se recomienda dejar una distancia prudencial entre el precipicio y la base de las edificaciones, ya que pueden verse afectadas por el progresivo desarrollo de inestabilidades. Evitar las cimentaciones sobre terraplenes o rellenos antrpicos preexistentes. Usualmente, no suelen ser aptas para cimentar
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estructuras, y se pueden generar asentamientos diferenciales importantes al ser sometidos a cargas. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera Edificios, instalaciones y usos en situacin fuera de ordenacin.
Quedan en situacin fuera de ordenacin, con las limitaciones sealadas a continuacin, las construcciones, las instalaciones y los usos que por razn de la aprobacin del planeamiento urbanstico quedan sujetas a expropiacin obligatoria y gratuita, derribo o cese. Quedan en situacin fuera de ordenacin y tienen que proceder a su cese todos los usos preexistentes que resulten expresamente prohibidos por las determinaciones de este POUM y por el planeamiento derivado que se apruebe con posterioridad. En los edificios e instalaciones en situacin fuera de ordenacin, no se podrn autorizar obras de consolidacin, ni de aumento de volumen, pero s las reparaciones que exige la salubridad pblica, la seguridad de las personas o la buena conservacin de dichas construcciones e instalaciones. La autorizacin municipal de estas obras ha de condicionar su eficacia a la formalizacin de la renuncia al aumento del valor de expropiacin derivado de su ejecucin, y a la anotacin de esta condicin en el Registro de la Propiedad. En los edificios e instalaciones fuera de ordenacin, los cambios de usos slo se podrn autorizar de forma provisional, de acuerdo con el artculo 53 del TRLU. Los usos preexistentes en las edificaciones fuera de ordenacin, se podrn mantener siempre que sean compatibles con los usos admitidos, categoras y situaciones que para cada zona establezca la nueva reglamentacin. Por otro lado, los usos quedan sujetos a cese y se consideran en situacin de fuera de ordenacin. Edificios en situacin de volumen o uso disconforme.
Segunda
Las edificaciones e instalaciones que resulten disconformes con los parmetros del nuevo planeamiento, siempre que no les corresponda la situacin de fuera de ordenacin, quedarn sometidos al rgimen establecido en la regulacin de las diferentes zonas en suelo urbano. En defecto de esta previsin, sern de aplicacin las siguientes determinaciones:
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Edificaciones e instalaciones afectadas por una nueva alineacin de vial sujeto a cesin gratuita, pero no incluida en ningn sector de planeamiento derivado ni a ningn polgono de actuacin urbanstica: - Se permiten obras de consolidacin, rehabilitacin y cambio de uso, respetando las condiciones del planeamiento, pero no de incremento de volumen y/o techo. - En caso de actuaciones que comporten incremento de volumen y/o techo, o de substitucin de la edificacin, ser necesario ceder previamente la parte afectada como vial.
Edificaciones e instalaciones que superen el volumen y/o techo que el planeamiento permite en la parcela: - Se permiten las obras de consolidacin, rehabilitacin y cambio de uso, pero no las de incremento de volumen y/o techo. - En caso que la parte del edificio que genera la disconformidad se derribe y el volumen y/o techo resultante no supere el mximo permitido, se aplicar la regulacin del apartado siguiente.
Edificaciones e instalaciones que no superen el volumen y/o techo que el planeamiento permite en la parcela: - Se permiten las obras de consolidacin, rehabilitacin y cambio de uso, respetando las condiciones de planeamiento. - En las zonas urbansticas de uso principal vivienda, se permite el incremento de volumen y/o techo siempre que el incremento respete los parmetros de la zona y que no supere el volumen y/o techo mximo permitido. En las zonas urbansticas de uso principal industrial se distinguen dos situaciones: a) En caso que la parte de la edificacin o instalacin que presenta disconformidad disponga de licencia municipal, se permite el incremento de volumen y/o techo siempre que el incremento se adapte a los parmetros vigentes, y que no se supere el mximo permitido en la parcela. b) En caso que la parte de edificacin o instalacin que presenta disconformidad no disponga de licencia municipal, se deber derribar o retirar la parte disconforme si se quiere incrementar el volumen y/o techo, caso en el cual se aplicarn las condiciones indicadas en el prrafo anterior.
Tercera
Edificaciones en suelo no urbanizable.
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1 Las edificaciones y los usos contrarios al planeamiento, en suelo no urbanizable, se considerarn en rgimen de fuera de ordenacin o volumen disconforme, segn corresponda, en aplicacin de aquello establecido en las disposiciones transitorias sexta y sptima del RLU. Cuarta Licencias de divisin en propiedad horizontal.
1 Los edificios construidos de conformidad con una licencia urbanstica anterior a la aprobacin inicial del POUM podrn obtener licencia de divisin horizontal siempre que las viviendas resultantes cumplan los parmetros de habitabilidad previstos en la normativa sectorial. Quinta Adaptacin a la normativa de incendios y accesibilidad.
1 Los edificios construidos de conformidad con una licencia urbanstica anterior a la aprobacin inicial del POUM, para adaptarse a la normativa de incendios y accesibilidad podrn localizar los accesos e instalaciones tcnicas necesarias, siempre que no sea posible su ubicacin alternativa, ocupando parte de la separacin a terminales, con el lmite de 1 metro respecto las fincas vecinas en los tipos de ordenacin aislada, y cumpliendo las normas de habitabilidad. Sexta Parcela mnima. 1 Aquellas parcelas preexistentes, que consten inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la aprobacin inicial del POUM y que no cumplan las determinaciones sobre superficie mnima o fachada mnima establecidas para cada zona tienen la condicin de edificables en las condiciones establecidas en cada zona, siempre que la regulacin zonal no lo prohba expresamente. Sptima Edificaciones disconformes con licencia anterior a la aprobacin inicial.
Las construcciones no acabadas, pero con estructura completa, que dispongan de licencia de obras anterior a la aprobacin inicial del presente Plan se podrn finalizar en las condiciones de aquella licencia, aunque resulten disconformes con los parmetros del presente Plan, a no ser que este prevea destinar a sistemas generales los terrenos donde se ubican. Al efecto de finalizar las obras, el ayuntamiento conceder prrroga o nueva licencia, segn corresponda. En los otros supuestos, la aprobacin definitiva del POUM dar lugar a la renovacin de las licencias otorgadas de acuerdo con los criterios que establezca el artculo 189 del Texto refundido de la LUC.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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Octava
Conjunto urbansticos en ejecucin con la aprobacin inicial.
En el caso de los conjuntos urbansticos en desarrollo con anterioridad a la aprobacin inicial de POUM y en los que la aplicacin de los parmetros del presente Plan den lugar a un techo inferior al inicialmente previsto se tendr en cuenta lo siguiente: - si hay edificios que tienen licencia de obras anterior a la aprobacin inicial del POUM se podrn finalizar de acuerdo con aquello que establece la disposicin adicional sptima. - en caso contrario, el clculo del techo mximo edificable que sobra, se har en relacin a la parte de la parcela que comput a efectos del clculo del techo o volumen del edificio ejecutado o con licencia de obras. Novena Cdigos de identificacin en el planeamiento urbanstico del Departamento de Territorio y Sostenibilidad.
En el plazo de seis meses desde la presentacin del Texto Refundido, el ayuntamiento adaptar este POUM a los cdigos de identificacin propuestos por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad. Desena En cumplimiento del informe de la Direccin General de Carreteras de 30.12.2010: En tanto no se haya producido el desplazamiento de la traza de la carretera C-31 entre el sector de PMU Tur del Sants, PMU Louie Vega y el sector PPU ND Cirerers, la lnea de edificacin se situar a 25 m de la lnea blanca de la infraestructura existente. La nueva traza tiene la consideracin de reserva viaria y de trazado alternativo a la C31 con carcter indicativo.
DISPOSICIN FINAL La aprobacin definitiva del POUM supone la derogacin del anterior PGOU y de sus modificaciones, as como de las determinaciones propias de los instrumentos de planeamiento derivados en todo lo que se opongan a aquello que establece el POUM. Las referencias de las presentes normas urbansticas en la clave o zona de Planeamiento vigente (PV) se tienen que entender efectuadas a los parmetros urbansticos y de ordenacin contenidos en los siguientes planes derivados y estudios de detalle, los cuales se mantienen vigentes: - Plan parcial urbanstico Golf la Graiera (el glibo previsto se podr ajustar por tal de asegurar una mejor integracin paisajstica de la edificacin. En ningn caso se podrn superar los parmetros de
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Disposiciones
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aprovechamiento previstos, pero s que se podr transferir parte del techo hotelero previsto a la parcela cualificada de Zona Hotelera (AH). - Plan parcial urbanstico Baronia de Mar (polgonos I-II). - Plan parcial urbanstico Sol-Forcada (polgonos I-II). - Plan parcial urbanstico la Snia. - Plan parcial urbanstico Mas Mel (sector k, polgonos I-II). - Unidad de actuacin lErmita. - Unidad de actuacin lEstany. - Plan especial urbanstico Bella Mel (sector 12). - Estudio de detalle Clos del Rectoret UA 22. - Estudio de detalle Mas Romeu B-2. - Estudio de detalle Mas Romeu C. - Estudio de detalle Segur de Dalt O31 (el espacio libre resultante de la ordenacin se deber ordenar para el buen ornato de la zona, sin que sea obligatorio, pero, ejecutar la piscina inicialmente prevista). - Estudio de detalle Calafell residencial. - Plan especial urbanstico del Port. - Plan parcial Parc empresarial. - Estudio de detalle UA4 Cam de Mar-Sindicat (excepto en la titularidad de las calzadas que ser pblica). As mismo, se mantiene como vigente el estudio de detalle que ordena el tramo de fachada martima afectada por la zona de servidumbre, aprobado definitivamente en fecha 4 de febrero de 1994 (BOPT de 18 de marzo de 1998), el cual fue informado favorablemente por el Director General de Costas, en fecha 28 de junio de 1994, de acuerdo con lo que establece la Disposicin transitoria tercera, apartado 3, de la Ley de Costas.
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Disposiciones
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ANEXO NORMATIVO
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Nm. 5990 24.10.2011
SUELO URBANO CONSOLIDADO PAU en SUC Con planeamiento aprobado
PAU 1. Bella Mel PAU 2. La Graiera PAU 3. Mas Mel PAU 4. Parc empresarial PAU en SUC Polgonos en suelo urbano consolidado
PAU 5. Sant Antoni PAU 6. Segur de Dalt PAU 7. Carrer Maresme PAU 8. Barri del Sindicat PAU 9. Barri de Pescadors PMU en SUC Planes de mejora urbana en suelo urbano Consolidado
PMU 1. Mas Romeu PMU 2. Les Brises PEU Plan especial urbanstico PEU 1. Port de Calafell
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PAU en SUC PAU 1. Bella Mel
Con el planeamiento aprobado
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Los objetivos de este mbito ordenado segn Plan especial urbanstico Bella Mel 1, sector 12, aprobado definitivamente en fecha 8 de noviembre del 2000 y publicado en el DOGC, en fecha 05 de julio de 2002, y su correspondiente proyecto de urbanizacin y reparcelacin son: - Recepcionar las obras de urbanizacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo Recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento de las Normas de este POUM. Concretamente falta recepcionar un tramo de colector de la urbanizacin. mbito mbito ubicado sobre la carretera C31 que enlaza la urbanizacin Mas Mel con la de Bella Mar, mediante la obertura de tres calles que se disponen en sentido oeste. 69.821 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico De acuerdo con lo que indicia el Plan especial urbanstico Bella Mel 1, sector 12. Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos
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Nm. 5990 24.10.2011
De acuerdo con lo que indica el Plan especial urbanstico Bella Mel 1, sector 12. Techo de proteccin pblica De acuerdo con lo que indica el Pla especial urbanstico Bella Mel 1, sector 12. Usos permitidos De acuerdo con lo que indica el Plan especial urbanstico Bella Mel 1, sector 12. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin es por compensacin. Condiciones especficas de ordenacin De acuerdo con lo que indica el Plan especial urbanstico Bella Mel 1, sector 12.
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PAU en SUC PAU 2. La Graiera
Con planeamiento aprobado
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Los objetivos de este mbito ordenado segn el Plan Parcial urbanstico la Graiera, aprobado definitivamente en fecha de 9 de febrero de 1994, la modificacin puntual aprobada definitivamente el 21 de julio de 2004, y su correspondiente proyecto de urbanizacin y reparcelacin, son: - Recepcionar las obras de urbanizacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo Recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento de las Normas de este POUM. - Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo del Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito mbito ubicado en el lmite noroeste del trmino municipal de Calafell, vecino con el municipio de Bellvei y al lado de la carretera TV-2621, que da acceso a la urbanizacin y al campo de golf. Superficie total 1.203.345 m2
Aprovechamiento urbanstico De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico la Graiera y su modificacin puntual.
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Se permite transferir parte del techo hotelero previsto en el Plan parcial urbanstico la Graiera y su modificacin puntual en la parcela cualificada de Zona Hotelera (AH). Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico la Graiera y su modificacin puntual. Techo de proteccin pblica De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico la Graiera y su modificacin puntual. Usos permitidos De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico la Graiera y su modificacin puntual. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin es por compensacin. Condiciones especficas de ordenacin De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico la Graiera y su modificacin puntual.
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PAU en SUC PAU 3. Mas Mel
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Los objetivos de este mbito ordenado segn Plan parcial urbanstico Mas Mel, sector K polgono I y II, aprobado definitivamente en fecha 4 de junio del 1997 y publicado en el DOGC en fecha 17 de febrero de 1999, y su correspondiente proyecto de urbanizacin y reparcelacin, son: - Acabar la urbanizacin de los polgonos correctamente atendido el informe emitido por el ayuntamiento en fecha 21 de mayo del 2007. - Recepcionar las obras de urbanizacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo Recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento de las Normas de este POUM. mbito mbito ubicado sobre la carretera C-31 concretamente sobre la calle Llebeig, el sector se emplaza entre el suelo urbanizable del PPU Comafarella marcado por este POUM y el mbito de Bella Mel. Superficie total 162.634 m2
Aprovechamiento urbanstico De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Mas Mel, sector K polgono I y II. Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos
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Nm. 5990 24.10.2011
De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Mas Mel, sector K polgono I y II. Techo de proteccin pblica De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Mas Mel, sector K polgono I y II. Usos permitidos De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Mas Mel, sector K polgono I y II. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin es por compensacin. Condiciones especficas de ordenacin De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Mas Mel, sector K polgon I iy II. Se podr delimitar un PMU por tal de reordenar el techo residencial pendiente de construir en la parte alta del sector, con el objetivo de reducir su impacto. En este sentido, se admiten soluciones tipolgicas diferentes de las inicialmente previstas as como la incorporacin de dotaciones privadas, siempre que no supongan incremento del techo edificable y limitando la densidad a un mximo de 55 viviendas. El techo que quede libre como resultado de la nueva ordenacin, en caso de producirse, podr cederse como un espacio libre pblico. Se incorpora la recomendacin del Estudio para la identificacin de riesgos geolgicos en Calafell, redactado por el Instituto Geolgico de Catalua la cual se transcribe: En el rea de Mas Mel en la subrea C (plano 3) es recomendable la realizacin de un estudio de estabilidad por los diferentes taludes existentes, en caso que progrese la urbanizacin y se acaben implantando viviendas en esta subrea.
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Disposiciones
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Disposiciones
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PAU en SUC
PAU 4. Parque Empresarial Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Los objetivos de este mbito ordenado segn Plan parcial urbanstico Parque Empresarial, aprobado definitivamente en fecha de 23 de octubre del 2002 y modificado en fecha 14 de marzo de 2003, con su publicacin en el DOGC el 16 de julio de 2008, y su correspondiente proyecto de urbanizacin y reparcelacin del polgono II, son: - Acabar la urbanizacin. - Recepcionar las obras de urbanizacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo Recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento de las Normas de este POUM. mbito mbito ubicado sobre la autopista C32 al lado de la carretera TV2126 que va hacia Bellvei. Superficie total 134.759
Aprovechamiento urbanstico De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Parque Empresarial. Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Parque Empresarial. Usos permitidos De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Parque Empresarial. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin es por compensacin. Condiciones especficas de ordenacin De acuerdo con lo que indica el Plan parcial urbanstico Parque Empresarial.
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Nm. 5990 24.10.2011
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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PAU en SUC
5. Sant Antoni
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Los objetivos de este mbito ordenado segn el proyecto de reparcelacin unidad de actuacin 23 Pasaje Sant Antoni, aprobado definitivamente en fecha 11 de julio del 2007 y publicado en el DOGC en fecha 22 de agosto de 2007, son: - Completar la urbanizacin. - Recepcionar las obras de urbanizacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo Recepcin de las obras de urbanizacin por parte del ayuntamiento de las Normas de este POUM. - Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo Rgimen del suelo urbano consolidado de las Normas de este POUM. mbito mbito discontinuo ubicado sobre la calle Sant Antoni entre la avenida de Mossn Jaume Soler y el paseo de Sant Joan de Du 4.749 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre 13.380 m2 techo 10.393 m2 techo 2.986 m2 techo 100 m2 de techo vivienda
residencial
por
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Nm. 5990 24.10.2011
Densidad de vivienda protegida 80 m2 de techo residencial por vivienda Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica De acuerdo con lo que indica el proyecto de reparcelacin unidad de actuacin 23 Pasaje Sant Antoni, aprobado definitivamente en fecha 11 de julio del 2007 y publicado en el DOGC en fecha 22 de agosto de 2007. Usos permitidos De acuerdo con lo que indica el proyecto de reparcelacin unidad de actuacin 23 Pasaje Sant Antoni, aprobado definitivamente en fecha 11 de julio del 2007 i publicado en el DOGC en fecha 22 de agosto de 2007. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin De acuerdo con lo que indica el proyecto de reparcelacin unidad de actuacin 23 Pasaje Sant Antoni, aprobado definitivamente en fecha 11 de julio del 2007 y publicado en el DOGC en fecha 22 de agosto de 2007. De acuerdo con aquello que establece la modificacin puntual que posibilita este mbito, se dispondr de un acceso general a los diferentes aparcamientos que tendrn entrada y salida desde la avenida de Mossn Jaume Soler, que podr discurrir subterrnea por debajo de la calle de San Antoni. Desde este acceso general se dar acceso a cada finca particular y, si hace falta, el aparcamiento pblico se podr construir bajo el vial. Se deber garantizar el mantenimiento y conservacin del arbolado existente y el tratamiento de la fachada de la finca cualificada de equipamiento que da al pasaje de Sant Antoni. 37% 32,2% 0% 4,8% 0%
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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200
Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
PAU en SUC
6. Segur de Dalt
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Polgono que tiene por objetivo mejorar completar a urbanizacin existente garantizando el adecuado repartimiento de las cargas. Se trata de un sector que no tiene por objeto ninguna de las finalidades a las cuales hace referencia el artculo 70.2.a del Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el cual se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo. mbito ubicado en Segur, en la parte norte de la autopista, en el lmite del trmino municipal de Cunit. 656.420 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en el POUM Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en el POUM Techo de proteccin pblica No se establece techo de reserva por una vivienda de proteccin pblica.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54339
Usos permitidos Los de las correspondientes zonas delimitadas en el plano de calificacin de suelo urbano y urbanizable de este POUM. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de gestin La ejecucin del proyecto de urbanizacin del PAU se coordinar con la ejecucin del proyecto de urbanizacin del vecino PMU las Brises, establecindose la posibilidad de delimitar un mbito de actuacin comn a los efectos de garantizar la participacin del PMU en las infraestructuras comunes. El PMU participar en estos gastos de urbanizacin de forma proporcional a su aprovechamiento.
202
Disposiciones
54340
Nm. 5990 24.10.2011
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
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PAU en SUC
7. Calle Maresme
Rgimen de suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Polgono que tiene por objetivo mejorar completar la urbanizacin existente garantizando el adecuado repartimiento de las cargas. Se trata de un sector que no tiene por objeto ninguna de las finalidades a las que hace referencia el artculo 70.2.a del Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el cual se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo. mbito delimitado por las parcelas que quedan entorno de la calle Maresme. 19.538 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en POUM Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en el POUM Techo de proteccin pblica No se establece techo de reserva para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos
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Disposiciones
54342
Nm. 5990 24.10.2011
Los de las correspondientes zonas delimitadas en el plano de calificacin del suelo urbano y urbanizable de este POUM. Condiciones especficas de ordenacin Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin El acceso a las parcelas y la condicin de solar en ningn caso se podr producir desde la C-246a, si no que se tiene que hacer necesariamente desde la calle Maresme su bifurcacin.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54343
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Disposiciones
54344
Nm. 5990 24.10.2011
PAU en SUC
8. Barrio del Sindicat
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Este polgono tiene por objetivo ceder al sistema viario las calles internas de la urbanizacin fruto del Estudio de detalle que desarroll la unidad de actuacin nmero 4 del PGOU, con fecha mayo 1992. mbito delimitado por la calle Priorat, la rambla de Mossn Tobella y el paseo de la Uni. 9.232 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico De acuerdo con lo que indica el estudio de detalle UA4 Cam de Mar, 1992/00162/T. Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Resultado de aplicar las calificaciones delimitadas en el plano de calificacin del suelo urbano y urbanizable y la Disposicin final de las Normas Urbansticas de este POUM. Techo de proteccin pblica No se establece techo de reserva para vivienda de proteccin pblica.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54345
Usos permitidos De acuerdo con lo que indica el estudio de detalle UA4 Cam de Mar, 1992/00162/T. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin.
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Disposiciones
54346
Nm. 5990 24.10.2011
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54347
PAU en SUC
9. Barrio de Pescadors
Rgimen del sueloSuelo urbano consolidado Objetivo De acuerdo con el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona el 24 de enero de 2011, el objetivo de este sector es rehabilitar las viviendas existentes para mejoras sus condiciones de habitabilidad, accesibilidad y recuperar en uso el patio central. Se trata de un conjunto unitario de viviendas emplazadas alrededor de un patio, con caracterstica y singularidad en el continuo urbano que tiene origen como dotacin de vivienda de clases populares. Edificio residencial con patio interior de isla situado en la isla definida por las calles de Igualada, Casanova, Jaume Jan y la plaza del Alcalde Romeu. 2.727 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total 3.735 m2 Techo para usos residenciales 3.735 m2 Nmero de viviendas
48 viviendas
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en el POUM. Techo de proteccin pblica
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Disposiciones
54348
Nm. 5990 24.10.2011
No se establece techo de reserva para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los de las correspondientes zonas delimitadas en el plano de calificacin del suelo urbano y urbanizable de este POUM. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54349
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Disposiciones
54350
Nm. 5990 24.10.2011
PMU en SUC Rgimen del suelo Objetivo
1. Mas Romeu Suelo urbano consolidado
De acuerdo con el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Tarragona el 24 de enero de 2011, el objetivo de este sector es trasladar y agrupar de manera racional la edificacin, ubicndola en lugares aptos para construir. El mbito est formado por el conjunto de parcelas sealadas en el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona el 24 de enero de 2011. 128.679 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico El techo mximo edificable del sector ser el resultado de aplicar los parmetros de la subzona X600 y el artculo 141 Ocupacin en parcelas con pendiente en el tipo de ordenacin aislada de las Normas Urbansticas del POUM. Porcentajes mnimos del suelo para usos pblicos Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en el POUM Techo de proteccin pblica No se establece techo de reserva para vivienda de proteccin pblica.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54351
Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona XU, chalets unifamiliares, subzona X600, ciudad jardn de 600 m2.. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Se incorpora la recomendacin del Estudio para la identificacin de riesgos geolgicos en Calafell, redactado por el Instituto Geolgico de Catalua la cual se transcribe: En el rea de Mas Romeu se ha determinado una peligrosidad natural baja frente al desliz de bloques para la subrea B (plano 2). En esta zona se recomienda la realizacin de un estudio de peligrosidad especfico para determinar la posible evolucin y afectacin de estos bloques en los elementos vulnerables como son las edificaciones del lado de montaa de la calle Ferran Sor.
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Disposiciones
54352
Nm. 5990 24.10.2011
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54353
PMU en SUC Rgimen del suelo Objetivo
2. Les Brises Suelo urbano consolidado
De acuerdo con el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona el 24 de enero de 2011, el objetivo de este sector es trasladar y agrupar de manera racional la edificacin, ubicndola en lugares aptos para construir. El mbito est formado por el conjunto de parcelas sealadas en el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona el 24 de enero de 2011. 33.229 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico El techo mximo edificable del sector ser el resultado de aplicar los parmetros de la subzona X600 y el artculo 141 Ocupacin en parcelas con pendiente en los tipos de ordenacin aislada de las Normas Urbansticas del POUM. Porcentajes mnimas de suelo para usos pblicos Resultado de aplicar las calificaciones establecidas en el POUM. Techo de proteccin pblica No se establece techo de reserva para vivienda de proteccin pblica.
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Disposiciones
54354
Nm. 5990 24.10.2011
Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona XU, chalets unifamiliares, subzona X600, ciudad jardn de 600 m2.. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de gestin La ejecucin del proyecto de urbanizacin del PMU se coordinar con la ejecucin del proyecto de urbanizacin del vecino PAU Segur de Dalt, establecindose la posibilidad de delimitar un mbito de actuacin comn a los meros efectos de garantizar la participacin del PMU en las infraestructuras comunes. El PMU participar en estos gastos de urbanizacin de forma proporcional a su aprovechamiento.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54355
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Disposiciones
54356
Nm. 5990 24.10.2011
PEU
1. Puerto de Calafell
Rgimen del suelo Suelo urbano consolidado Objetivo Plan que tiene por objetivo recoger las determinaciones del planeamiento aprobado definitivamente en fecha 25 de junio de 2003 y publicado en el DOGC el 24 de febrero de 2004 y de su modificacin aprobada el 17 de febrero de 2006 y publicada el 8 de junio de 2006. mbito Se corresponde con la totalidad del puerto de Calafell 159.162 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico De acuerdo con aquello establecido por el Plan especial urbanstico del puerto de Calafell. Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos De acuerdo con aquello establecido por el Plan especial urbanstico del puerto de Calafell Usos permitidos Los permitidos en el Plan especial urbanstico del puerto de Calafell.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54357
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Disposiciones
54358
Nm. 5990 24.10.2011
PAU Polgonos de actuacin urbanstica PAU 10. Avenida de Brasil PAU 11. Avenida de Espanya PAU 12. Tenis Bonavista I PAU 13. Tenis Bonavista II PAU 14. Costes del Garraf PAU 15. Lnea de Alta Tensin PAU 16. Calle del doctor Dachs PAU 17. Calle de Casanova PAU 18. Calle de Sant Pere PAU 19. Valldemar PAU 20. Masia de Cal Perotet PAU 21. Paseo Martimo PAU 22. Calle del Mio PAU 23. Segarra PAU 24. Masia de Cal Rion PAU 25. Maresme-Castell PAU 26. Mas Romeu
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54359
PAU10. Avenida de Brasil Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo De acuerdo con el acuerdo adoptado por la Comisin Territorial de Urbanismo de Tarragona el 24 de enero de 2011, el objetivo de este polgono es equipar la zona de Segur de Calafell mediante operaciones puntuales que mantienen el modelo urbanstico existente. En concreto se prev trasladar el techo industrial de tres parcelas ubicadas en Segur hacia el Parque Empresarial, por tal de crear un gran equipamiento. Polgono discontinuo formado por tres mbitos, un primero ubicado entre la avenida de Brasil y la calle de la Cspide de Segur de Calafell y los otros dos situados en el Parque Empresarial. 12.970 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo edificable Resultante de aplicar establecidas en el POUM las calificaciones
Cesin de aprovechamiento
De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLUC 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
222
Disposiciones
54360
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos del suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Usos permitidos Los de las correspondientes zonas delimitadas en el plano de calificacin del suelo urbano y urbanizable de este POUM. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. 45% 0% 0% 45% 0%
223
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54361
224
Disposiciones
54362
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
11. Avenida de Espanya
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es equipar la zona de Segur de Calafell mediante operaciones puntuales que mantienen el modelo urbanstico preexistente y, que en este caso, no incrementan el aprovechamiento existente. En concreto, se prev concentrar la edificacin privada en la parte sur del mbito y conseguir un equipamiento en la parte norte. Polgono ubicado en el cruce de la Avenida de Espanya con la de Argentina. 2.764 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo edificable Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 937 m2 techo 937 m2 techo 9 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
225
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54363
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos son los de la subzona OD3, ordenacin aislada densa tres plantas. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Obtener un suelo para un equipamiento de 1.687 m2, situado en continuidad con lo que se prev en el PMU del Tenis San Miquel, con lo que se consigue crear un gran equipamiento. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona OD3, ordenacin aislada densa tres plantas. Se tendr en cuenta que las cotas de urbanizacin y acceso a los edificios son suficientes para garantizar que no entre agua en caso de avenida, de acuerdo con los calados que se han establecido en el estudio de inundabilidad de este POUM Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 61% 0% 0% 61% 0%
226
Disposiciones
54364
Nm. 5990 24.10.2011
227
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54365
PAU
12. Tenis Bonavista I
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es equipar la zona de Segur de Calafell mediante operaciones puntuales que mantienen el modelo urbanstico preexistente y que, en este caso, no incrementan el aprovechamiento existente. En concreto, se prev concentrar la edificacin en la parcela municipal ubicada ms al sur y, as, conseguir, en la otra, un equipamiento de aproximadamente 1.300 m2, que se complementar con lo previsto en el PAU Tenis Bonavista II. Polgono discontinuo formado por dos sectores, correspondientes a una parcela cada uno de ellos, emplazados en la avenida de Gmez dOrbaneja entre la lnea de alta tensin y la calle de Palestina. 3.055 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 1.313 m2 techo 1.313 m2 techo 7 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
228
Disposiciones
54366
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona CU, condominio unifamiliar. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona C250. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. En este mbito se incluyen suelos municipales que provienen de una cesin gratuita y, por tanto, no generan derechos en la reparticin del aprovechamiento. 42% 0% 0% 42% 0%
229
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54367
230
Disposiciones
54368
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
13. Tenis Bonavista II
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es equipar la zona de Segur de Calafell mediante operaciones puntuales que mantienen el modelo urbanstico preexistente y que, en este caso, incrementan el aprovechamiento existente. En concreto, se prev concentrar la edificacin en una parcela municipal ubicada ms al sur y as conseguir, en la parte norte, un equipamiento de aproximadamente 4.200 m2, que se complementar con el equipamiento previsto en el PAU Tenis Bonavista I. Polgono discontinuo formado por dos sectores, uno de ellos se sita en la avenida de Gmez dOrbaneja, al norte de la lnea de alta tensin, y el otro, al sur de la misma, tiene fachada en la calle Txecoslovquia y la avenida Gmez dOrbaneja. 6.179 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 1.460 m2 techo 1.460 m2 techo 8 viviendas 10% del aprovechamiento urbanstico del sector, de acuerdo con aquello que establece el apartado c del artculo 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo
231
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54369
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica, atendiendo que las condiciones del entorno, tipologa residencial unifamiliar de baja densidad, no las hacen adecuadas para su implantacin. La reserva de techo para una vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas obligatorias establecidas por el artculo 66.2 del Reglamento de la Ley de Urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria social de este POUM. Usos permitidos Los usos permitidos sern los de la zona CU, condominio unifamiliar. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona C250. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. En este mbito se incluyen suelos municipales que provienen de una cesin gratuita y por tanto no generan derechos en la reparticin del aprovechamiento. 68% 0% 0% 68% 0%
232
Disposiciones
54370
Nm. 5990 24.10.2011
233
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54371
PAU
14. Costas del Garraf
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es equipar la zona de Segur de Calafell mediante operaciones puntuales que mantienen el modelo urbanstico preexistente que, en este caso, no incrementan el aprovechamiento existente. En concreto, se prev concentrar la edificacin en tres de las cuatro parcelas, dejando la ms grande como equipamiento, aproximadamente 4.600 m2. Polgono discontinuo ubicado justo debajo de la LAT y formado por cuatro mbitos, el primero, el segundo y el tercero, se sitan encima de la calle de las costes del Garraf, mientras que el cuarto, tiene fachada en la avenida de Espanya. 10.839 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 3.730 m2 techo 3.730 m2 techo 16 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
234
Disposiciones
54372
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece techo de reserva para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona CU, condominio unifamiliar. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin Crear un equipamiento de unos 4.600 m2. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona C400. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. En este mbito se incluyen suelos municipales que provienen de una cesin gratuita y, por tanto, no generan derechos en el reparto del aprovechamiento. 42% 0% 0% 42% 0%
235
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54373
236
Disposiciones
54374
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
15. Lnea de Alta Tensin
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es reordenar los suelos actualmente afectados por la servidumbre elctrica que en plazo del plan prevn desaparecer, a fin y efecto de conseguir la cesin de suelo para la construccin de una futura va de trnsito, mejorar la entrada al campo de ftbol de Segur y completar la actual zona verde que hay entre la avenida de las Filipines y la calle del Atlntic; as como adaptar a las condiciones del entorno el suelo para usos residenciales privados. Polgono discontinuo conformado por varios correspondientes a los terrenos en los cuales discurre la lnea de alta tensin en el tramo de Segur de Calafell y por un sector ubicado al lado de la urbanizacin Valldemar, con fachada a la avenida de la Marca Hispnica y la calle de la Molina. 35.148 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 4.152 m2 techo 4.152 m2 techo 15 viviendas 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
237
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54375
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica, atendiendo que las condiciones del entorno, tipologa residencial unifamiliar de baja densidad, no las hacen adecuadas para su implantacin. La reserva de techo para vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas y obligatorias establecidas por el artculo 66.2 del Reglamento de la Ley de Urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria Social de este POUM Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona XU, chalets unifamiliares. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona X400. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 80% 28% 24% 28% 0%
238
Disposiciones
54376
Nm. 5990 24.10.2011
239
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54377
PAU
16. Calle del doctor Dachs
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este polgono es reordenar un sector enfrente del mar de Calafell playa para conseguir ampliar la seccin viaria de la calle Sant Pere, manteniendo el modelo urbanstico preexistente y sin incrementar el aprovechamiento existente. Polgono ubicado en el cruce de la calle del doctor Dachs con la calle de Sant Pere. 528 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Techo para usos no residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 1.585 m2 techo 1.268 m2 techo 317 m2 techo 16 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
240
Disposiciones
54378
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los uso permitidos sern los mismos que los de la zona ED, Ensanche Denso, a excepcin de la PB a la que no se admite el uso residencial. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Ampliar el espacio destinado a sistema de comunicaciones viarias en unos 200 m 2. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: alineacin a calle. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la zona ED, excepto en aquello que se refiere al aprovechamiento urbanstico que queda determinado por este PAU. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de urbanizacin y la reparcelacin ser voluntaria Condiciones especficas de urbanizacin El proyecto de urbanizacin ser coherente con el espacio viario que le queda al lado y la edificacin se alinear a la de la calle de Sant Pere. 40% 40% 0% 0% 0%
241
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54379
242
Disposiciones
54380
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
17. Calle de Casanovas
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este polgono es reordenar un sector enfrente del mar de Calafell playa para conseguir ampliar la seccin viaria de la calle de Sant Pere manteniendo el modelo urbanstico preexistente y sin incrementar el aprovechamiento existente. Polgono ubicado en el cruce de la calle de Casanova con la calle de Sant Pere. 433 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Techo para usos no residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 904 m2 techo 678 m2 techo 226 m2 techo 9 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
243
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54381
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona ED, Ensanche Denso, a excepcin de la PB a la que no se admite el uso residencial. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Ampliar el espacio destinado a sistema de comunicaciones viarias en unos 200 m 2. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: alineacin a calle. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la zona ED, excepto en aquello que se refiere al aprovechamiento urbanstico que queda determinado por este PAU. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de urbanizacin y la reparcelacin ser voluntaria. Condiciones especficas de urbanizacin El proyecto de urbanizacin ser coherente con el espacio libre que le queda al lado y la edificacin se alinear a la de la calle de Sant Pere. 47% 47% 0% 0% 0%
244
Disposiciones
54382
Nm. 5990 24.10.2011
245
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54383
PAU
18. Calle de Sant Pere
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es reordenar un sector enfrente del mar de Calafell playa para conectar la plaza del alcalde Romeu y la calle de Sant Pere, manteniendo el modelo urbanstico preexistente sin incrementar el aprovechamiento. Polgono ubicado entre la plaza alcalde Romeu y la calle Sant Pere. 459 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 1.192 m2 techo 894 m2 techo 298 m2 techo 12 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
246
Disposiciones
54384
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona EH, Ensanche histrico, a excepcin de la PB, en la cual no se admite el uso residencial. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Conectar la plaza alcalde Romeu con la calle Sant Pere mediante una obertura que se realizar por la parcela enfrentada con la calle Vilamar. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: alineacin a calle. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la zona EH, excepto en aquello que se refiere al aprovechamiento urbanstico que queda determinado por este PAU. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. Condiciones especficas de urbanizacin La calle ser para los peatones y se pavimentar con las mismas condiciones con las que se ha realizado el conjunto de Calafell Playa. 35% 35% 0% 0% 0%
247
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54385
248
Disposiciones
54386
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
19. Valldemar
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es mejorar la lnea viaria de las urbanizaciones de Segur. Concretamente, se propone conectar dos calles que actualmente acaban en calle sin salida, sin que esto comporte modificacin del modelo urbanstico preexistente ni incremento del aprovechamiento. mbito Polgono que conecta la calle de la Petnia y la de la mare de Du de Montserrat. Superficie total 4.902 m2
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 1.899 m2 techo 1.899 m2 techo/m2 suelo 6 viviendas De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
249
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54387
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona XU, chalets unifamiliares. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin Enlazar la calle de la Petnia y la de la mare de Du de Montserrat. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona X600. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 29% 29% 0% 0% 0%
250
Disposiciones
54388
Nm. 5990 24.10.2011
251
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54389
PAU
20. Masa de Cal Perotet
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es mejorar la lnea viaria en la zona de Valldemar, abriendo la calle de la Dlia en su totalidad, y conseguir aumentar el suelo destinado a equipamientos, recuperando en la medida que sea posible la antigua Masa. En este caso, se prev concentrar la edificacin en las parcelas determinadas para la obertura de la nueva vialidad, dejando la masa de Cal Perotet como equipamiento municipal. Polgono discontinuo ubicado entre la Valldemar y Montmar en Segur de Calafell. Formado por dos mbitos, un correspondiente a la masa Cal Perotet y el otro formado por el espacio que completa la calle de la Dlia . 23.252 m2
mbito
Superficie total
252
Disposiciones
54390
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica, atendiendo que las condiciones del entorno, tipologa residencial unifamiliar de baja densidad, no las hacen adecuados para su implantacin. La reserva de techo para vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas y obligatorias establecidas por el artculo 66.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria social de este POUM. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona XU, chalet unifamiliar. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin Crear un equipamiento de unos 7.000 m2 entorno a la masa. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona X600. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 58% 16% 11% 31% 0%
253
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54391
254
Disposiciones
54392
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
21. Paseo Martimo
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este polgono es equipar la zona de enfrente del mar de Segur mediante operaciones puntuales que mantienen el modelo urbanstico preexistente y que no incrementan el aprovechamiento existente. En este caso concreto se prev conseguir una pieza de suelo destinado a equipamientos mediante la concentracin la edificacin privada en una parte del sector. Sector ubicado entre las calles de Marta Moragas, Antonio Almazor y el paseo Martimo de Sant Joan de Du. 1.759 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos residenciales Densidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 1,25 m2 techo/m2 suelo 1,25m2 techo/m2 suelo 125 viv/ha De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
255
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54393
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OV ordenacin volumtrica especfica. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Tipo de ordenacin de la edificacin privada: volumetra especfica. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona OV. En este caso los cuerpos salientes abiertos podrn volar por encima de la franja de separacin de calle. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 36% 0% 0% 36% 0%
256
Disposiciones
54394
Nm. 5990 24.10.2011
257
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54395
PAU
22. Calle del Mio
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este polgono es equipar la zona de enfrente del mar de Segur mediante operaciones puntuales que mantengan el modelo urbanstico preexistente y que no incrementen el aprovechamiento existente. En este caso concreto, se prev conseguir una pieza de suelo destinado a equipamientos mediante la concentracin la edificacin privada en una parte del sector. Sector ubicado en el cruce de las calles de Mio y David de Mas, esquina NO. 1.929 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos residenciales Densidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 1,25 m2 techo/m2 suelo 1,25m2 techo/m2 suelo 125 viv/ha. De acuerdo con las determinaciones de los artculos 43.1 del TRLU 1/2010 de 3 de agosto y 40.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, este sector no tiene el deber de cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico.
258
Disposiciones
54396
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OV ordenacin volumtrica especfica. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Tipo de ordenacin de la edificacin privada: volumetra especfica. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de este POUM. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona OV. En este caso los cuerpos salientes abiertos podrn volar por encima de la franja de separacin a calle. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 51% 0% 0% 51% 0%
259
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54397
260
Disposiciones
54398
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
23. Segarra
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es reordenar el techo residencial modificando la tipologa y los usos previstos por tal de poder equipar el sector. Sector ubicado entre las calles de la Segarra, Ribagora y del Priorat 4.258 m2
mbito
Superficie total
Porcentajes mnimos del suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional 33% 0% 0% 33% 0%
261
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54399
Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica atendiendo que las condiciones del entorno, tipologa residencial unifamiliar de baja densidad, no las hace adecuadas para su implantacin. La reserva de techo para vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas y obligatorias establecidas por el artculo 66.2 del Reglamento de la Ley de Urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria social de este POUM Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que las de la zona CU, condominios de viviendas Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Crear un equipamiento de aproximadamente 2.500 m2. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona C250. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin.
262
Disposiciones
54400
Nm. 5990 24.10.2011
263
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54401
PAU
24. Masa de Cal Rion
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector, de Calafell pueblo, es concentrar la edificacin privada del sector por tal de liberar dos parcelas y cualificarlas de equipamientos municipales. En concreto, se conseguirn las parcelas 19 de la calle Principal y 21 de la calle de Joan Mir. Sector discontinuo formado por tres mbitos: un ubicado en el cruce de la calle de Andalusia con la de Cosme Main, un segundo en la parcela 19 de la calle Principal y un tercero en la 21 de la calle de Joan Mir de Calafell pueblo. 2.647 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Techo para usos no residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 2.647 m2 techo 2.207 m2 techo 440 m2 techo/m2 suelo 29 viviendas 10% del aprovechamiento del sector
264
Disposiciones
54402
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos del suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OV ordenacin volumtrica especfica. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Crear un equipamiento de unos 700 m2 en la parcela 19 de la calle Principal y otra de 380 m2 de superficie en la 21 de la calle de Joan Mir de Calafell pueblo. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguirs los parmetros de la zona VO. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 883 m2 331 m2 110 m2 221 m2 221 m2 41% 0% 0% 41% 0%
265
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54403
266
Disposiciones
54404
Nm. 5990 24.10.2011
PAU
25. Maresme-Castell
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es reordenar un sector de Calafell pueblo para conseguir cualificar la masa de la Font como equipamiento, concentrando toda la edificacin privada en la parcela situada entre el PAU Calle del Maresme y el PPU Mirador del Castell. Sector discontinuo formado por dos mbitos: uno formado por la masa de la Font y otro por una parcela ubicada en la calle Maresme entre la calle del Baix Peneds y la autopista. 4.045 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Nmero mximo de viviendas Cesin de aprovechamiento 1.834 m2 techo 1.834 m2 techo 18 viviendas 10% del aprovechamiento urbanstico del sector, de acuerdo con aquello que establece el apartado c del artculo 40.2 del Reglamento de la Ley de Urbanismo.
267
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54405
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica, atendiendo que la que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector da lugar a menos de 10 viviendas de proteccin oficial. La reserva de techo por vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas y obligatorias establecidas por el 66.2 del Reglamento de la Ley de Urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria social de este POUM. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OD, ordenacin aislada densa. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Conseguir la masa de la Font como equipamiento. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas seguir los parmetros de la subzona OD3. Condiciones especficas de gestin Har falta formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 47% 10% 0% 37% 0%
268
Disposiciones
54406
Nm. 5990 24.10.2011
269
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54407
PAU
26. Mas Romeu
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es obtener un equipamiento de aproximadamente 1.600m2 mediante la ampliacin de la zona edificable de chalets en unos terrenos de condiciones topogrficas y urbanas adecuadas para su desarrollo situadas al norte del sector, tocando a la calle de Isaac Albniz. Sector discontinuo formado por dos mbitos: uno que se corresponde con la parte cualificada de equipamiento, situado en la plaza de Ricardo Lozano, esquina con la calle de Pep Ventura, y otro que se corresponde con la ampliacin de la zona edificable de chalets, tocando con la calle de Isaac Albniz. 11.703 m2
mbito
Superficie total
270
Disposiciones
54408
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica No se establece reserva de techo para vivienda de proteccin pblica atendiendo que las condiciones del entorno, tipologa residencial unifamiliar de baja densidad, no las hacen adecuadas para su implantacin. La reserva de techo para vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas y obligatorias establecidas por el 66.2 del Reglamento de la Ley de Urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria social de este POUM. Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona XU, chalets unifamiliares. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin fsica de la edificacin de las parcelas privadas seguir los parmetros de la subzona X600. Condiciones especficas de gestin Se deber formular proyecto de reparcelacin y de urbanizacin. 14% 0% 0% 14% 0%
271
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54409
272
Disposiciones
54410
Nm. 5990 24.10.2011
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PMU 3. Tennis Sant Miquel PMU 4. Plaza del Mediterrani PMU 5. Tur del Sants PMU 6. Louie Vega PMU 7. Multicines PMU 8. LEscorxador PMU 9. Club Mescha PMU 10. Crulla del Sindicat PMU 11. Rambla Mossn Tobella
273
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54411
PMU
3. Tenis Sant Miquel
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es reordenar un sector de Segur de Calafell para conseguir aumentar el suelo destinado a equipamientos en esta parte del municipio. En este caso concreto se prev alargar la calle del Reps hasta la avenida de Mxic y crear un gran equipamiento. Polgono ubicado en el cruce de la calle de Nicaragua y la avenida de Mxic. 11.547 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice 0,3 m2 techo/m2 suelo ndice techo para usos residenciales 0,3 m2 techo/m2 suelo Densidad de vivienda libre 100 m2 de techo residencial por vivienda Densidad de vivienda protegida 80 m2 de techo residencial por vivienda. Cesin de aprovechamiento 10% del aprovechamiento urbanstico del sector Porcentajes mnimos de suelo para uso pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes 69% 8% 0%
274
Disposiciones
54412
Nm. 5990 24.10.2011
Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total 1.386 m2 Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos 520 m2 173 m2 346 m2 346 m2
61% 0%
Los usos permitidos sern los mismos que los de las zonas OD, ordenacin aislada densa. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin Crear un gran equipamiento, que se destinar a uso docente. Alargar la calle del Reps hasta la avenida de Mxic. Tipo de ordenacin de la edificacin privada: aislada. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de mejora. Se tendr en cuenta que las cotas de urbanizacin y acceso a los edificios son suficientes para garantizar que no entre agua en caso de avenida, de acuerdo con los calados que se han establecido en el estudio de inundabilidad de este POUM. Condiciones especficas de gestin En este mbito se incluyen suelos municipales que provienen de una cesin gratuita y por tanto no generan derechos en la reparticin del aprovechamiento.
275
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54413
276
Disposiciones
54414
Nm. 5990 24.10.2011
PMU
4. Plaza del Mediterrani
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado. Objetivo El objetivo de este polgono es reordenar un sector de Segur de Calafell para conseguir aumentar el suelo destinado a equipamientos en esta parte del municipio. En este caso concreto, se prev conseguir una parcela en la Plaza del Mediterrani para destinarla a equipamientos. Polgono ubicado en la avenida Catalunya de Segur, a la altura de la plaza del Mediterrani. 1.470 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre Densidad de vivienda protegida Cesin de aprovechamiento 1,8 m2 techo/m2 suelo 1,35 m2 techo/m2 suelo 0,45 m2 techo/m2 suelo 100 m2 de techo residencial por vivienda 80 m2 de techo residencial por vivienda 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
277
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54415
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total 794 m2 Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona DD, densificacin por dotacin. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser para reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Crear un equipamiento de unos 240 m2 con fachada en la plaza del Mediterrani. Tipos de ordenacin de la edificacin privada: alineacin a vial. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de mejora. Se establece como vinculante la posicin del equipamiento grafiado en los planos de ordenacin, as como la superficie indicada en esta ficha. 298 m2 99 m2 159 m2 238 m2 64% 48% 0% 16% 0%
278
Disposiciones
54416
Nm. 5990 24.10.2011
279
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54417
PMU
5. Tur del Sants
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es reordenar la carretera C-31, ayudando a transformarla en una va urbana equipada y de servicios. Se trata de un polgono discontinuo formado por: una primera pieza, que combina el techo residencial con el comercial, creando una nueva centralidad tanto para Calafell como para Segur (religando el tejido urbano), y un sector residencial cercano a la estacin, donde se concentren las reservas de techo para viviendas de proteccin general y especial Sector discontinuo formado por dos mbitos situados entre el ferrocarril y la C-31: uno se ubica sobre la calle de Santiago Rossinyol y el otro en Segur en la isla triangular que hay en la izquierda del apeadero. 45.484 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total ndice techo para usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre Densidad de vivienda protegida Cesin de aprovechamiento 43.800 m2 techo 33.750 m2 techo 10.050 m2 techo 100 m2 de techo residencial por vivienda 80 m2 de techo residencial por vivienda. 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
280
Disposiciones
54418
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OD5, ordenacin aislada densa cinco plantas. Para este sector en concreto se prev que el 23% del techo se destine a usos no residenciales de los cuales 5.025 m2 ser comercial colocado en la planta baja que da a la C-31 y 5.025 m2 ms comerciales se colocarn haciendo frente a la lnea del ferrocarril. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica, de acuerdo con aquello establecido en el convenio firmado entre el ayuntamiento de Calafell y el promotor del sector que se adjunta en los Anejos de la Memoria de este POUM. Condiciones especficas de ordenacin 1) Infraestructuras i lnea viaria: - Se consideran como carga de urbanizacin externa en el sector la modificacin del trazado de la C-31 en el tramo que sea necesario por tal de llevar a cabo la ordenacin prevista en este POUM, a la vez que su tratamiento como va urbana. - Ir a cargo del sector la construccin de un nuevo puente que solucione el paso por encima del ferrocarril, la construccin de la nueva rotonda en la C-31, as como la conexin de la rotonda mencionada con la vialidad del lado montaa. - Ir a cargo del sector el derribo del puente existente actualmente y la demolicin del enlace existente en el lado este del sector. 13.500 m2 5.063 m2 1.687 m2 3.375 m2 3.375 m2 54,5% 44,5% 10% 0% 0%
281
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54419
- Asegurar un espacio para peatones en la actual carretera parecido equivalente a la ordenacin indicativa prevista en los planos de ordenacin. - Las parcelas con frente al trazado de la C-31 no podrn tener acceso rodado directo. Las calles perpendiculares a C-31, que resulten de la ordenacin, slo admitirn giros a la derecha. 2) Ordenacin de la edificacin: - Tipo de ordenacin de la edificacin privada: volumetra especfica. - La ordenacin fsica de la edificacin tomar como base los criterios establecidos en el plano de calificacin del suelo urbano y urbanizable, que se podrn modificar en aquellos aspectos que mejoren la ordenacin prevista. - Asegurar un mnimo de 5.025 m2 comerciales en la planta baja de los edificios que tienen fachada a la carretera C-31, techo que se colocar sobre rasante y que formando un zcalo delante de la carretera. - En la parte posterior que da al ferrocarril se reservarn 5.025 m2 ms de techo comercial. - El techo residencial se concretar sobre el zcalo comercial en sentido esteoeste, la altura mxima ser PB+3 y la edificacin ir perdiendo altura gradualmente a medida que el terreno descienda haca el ferrocarril. - Ninguna edificacin podr superar la altura correspondiente a la planta baja ms 3 plantas piso. Entonces, ninguna edificacin ni elemento construido estar por encima del plano definido por la cota altimtrica de 27,5 metros respecto el nivel del mar. - No ocupar con edificacin la proyeccin de la calle de Josep Pla. - Resolver la conexin de los subterrneos que se destinen a techo comercial. - Prever el nmero de plazas de aparcamiento de acuerdo con lo establecido en el artculo Regulacin particular del uso de aparcamiento de las Normas Urbansticas de este POUM, tanto por lo que respecta al techo comercial como al nmero de plazas de aparcamiento para los residentes. - Cesin del 10% del aprovechamiento urbanstico. 3) Colocacin de los usos: - Las plantas bajas que tienen fachada a la va del tren y a la carretera C-31 el uso principal ser comercial, mientras que las que den fachada al interior de la isla podrn ser residenciales.
282
Disposiciones
54420
Nm. 5990 24.10.2011
- Las plantas piso sern residenciales. - Las plantas subterrneas se destinarn a aparcamiento. 4) En cumplimiento del informe de la Direccin General de Carreteras de 30.12.2010 se aade en la ficha del sector PMU Tur dels Sants el siguiente texto: Previa aprobacin inicial del planeamiento derivado del sector se deber obtener un informe de la Direccin General de Carreteras para que valide el nuevo trazado de la C- 31, la distancia de las lneas de edificacin respecto la nueva infraestructura y la vinculacin de la parte de la infraestructura externa al sector.
283
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54421
284
Disposiciones
54422
Nm. 5990 24.10.2011
PMU
6. Louie Vega
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es reordenar la carretera C-31, ayudando a transformar la misma en una va urbana equipada y de servicios. Se trata de un polgono ubicado sobre la actual carretera el cual y de acuerdo con el nuevo modelo de centralidad propuesta por el POUM, se incrementa el aprovechamiento anterior previsto. Este incremento permitir conseguir como cesin gratuita el suelo y el edificio de la discoteca Louie Vega, por tal de transformarla en un palacio de congresos. La actividad derivada de este centro de congresos se contemplar con la ubicacin de un hotel y una zona residencial que da continuidad al nuevo modelo propuesto con el PMU Tur dels Sants. Sector ubicado entre el ferrocarril y la carretera que contiene todo el mbito de la actual discoteca Louie Vega. 26.573 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para, usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre Densidad de vivienda protegida 0,75 m2 techo/m2 suelo 0,40 m2 techo/m2 suelo 0,35 m2 techo/m2 suelo 100 m2 de techo residencial por vivienda 80 m2 de techo residencial por vivienda.
285
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54423
Cesin de aprovechamiento
10% del aprovechamiento urbanstico del sector
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OD5, ordenacin aislada densa cinco plantas. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin 1) Infraestructuras y lnea viaria: - Se consideran como carga de urbanizacin externa en el sector la modificacin del trazado de la C-31 en el tramo que sea necesario por tal de llevar a cabo la ordenacin prevista en este POUM, a la vez que su tratamiento como va urbana. - Las parcelas con frente al trazado de la C-31 no podrn tener acceso rodado directo. Las calles perpendiculares a la C-31, que resulten de la ordenacin, slo admitirn giros a la derecha. 2) La cesin de equipamiento prev la obtencin del suelo y el edificio de la actual discoteca Louie Vega para convertirlo en palacio de congresos. Este edificio se deber ceder de manera gratuita, quedando compensada su cesin por el incremento de aprovechamiento que se ha producido en el sector. Se prev la construccin de una pieza hotelera 4.199 m2 1.470 m2 630 m2 1.050 m2 1.050 m2 59% 15% 10% 34% 0%
286
Disposiciones
54424
Nm. 5990 24.10.2011
3) Tipo de ordenacin de la edificacin privada: volumetra especfica. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Pla de mejora. 4) Ninguna edificacin podr superar la altura correspondiente a planta baja ms 4 plantas piso. Entonces, ninguna edificacin ni elemento construido estar por encima del plano definido por la cota altimtrica de 29 metros respecto el nivel del mar. 5) Prever el nmero de plazas de aparcamiento de acuerdo con lo establecido en el artculo Regulacin particular del uso de aparcamiento de las normas urbansticas de este POUM. 6) En cumplimiento del informe de la Direccin General de Carreteras de 30.12.2010 se aade en la ficha del sector PMU Louie Vega el siguiente texto: Previa aprobacin inicial del planeamiento derivado del sector se deber obtener un informe de la Direccin General de Carreteras para que valide el nuevo trazado de la C- 31, la distancia de las lneas de edificacin respecto la nueva infraestructura y la vinculacin de la parte de la infraestructura externa al sector. Condiciones especficas de urbanizacin - La edificacin en el sector cercano a la carretera se deber adaptar a las condiciones topogrficas del mbito. - Se consideran como carga de urbanizacin externa en el sector de la modificacin del trazado de la C-31 en el tramo que sea necesario para llevar a cabo la ordenacin prevista en este POUM, a la vez que su tratamiento como va urbana.
287
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54425
288
Disposiciones
54426
Nm. 5990 24.10.2011
PMU
7. Multicines
Rgimen de suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es reordenar la carretera C-31, ayudando a transformarla en va urbana equipada y de servicios. En este caso concreto, se han aprovechado las necesidades de incrementar el techo de actividad para mejorar la oferta de servicio y de ocio. Sector discontinuo que se divide en dos mbitos: uno formado por el actual multicine y un local de restauracin, y el otro delimitado por la pieza de aparcamiento que hay entre el equipamiento municipal y el supermercado. 6.724 m2.
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos no residenciales Cesin de aprovechamiento 0,6 m2 techo/m2 suelo 0,6 m2 techo/m2 suelo 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional 40% 0% 0% 40% 0%
289
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54427
Usos permitidos Los usos permitidos sern los recreativos vinculados al espectculo. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Tipo de ordenacin de la edificacin privada: volumetra especfica. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de Mejora. El volumen de ampliacin del multicine no podr sobrepasar el existente. Asegurar el mantenimiento de las actuales plazas de aparcamiento, a la vez que prever el nmero de plazas de aparcamiento adecuado a lo que establece el artculo Regulacin particular del uso de aparcamiento de las normas urbansticas de este POUM. Se establece como vinculante la posicin del equipamiento grafiado en los planos de ordenacin, as como la superficie indicada en esta ficha.
290
Disposiciones
54428
Nm. 5990 24.10.2011
291
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54429
PMU
8. LEscorxador
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es acabar de desarrollar un sector provinente del planeamiento anterior reconsiderando algunos de los parmetros que lo ordenaban atendidos los nuevos parmetros del POUM. Concretamente en el caso del escorxador se propone aumentar la densidad atendidas las condiciones de edificacin del entorno. Sector que se localiza en el cruce de la C-31 y la calle del Pou. 6.808 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos residenciales ndice techo para, usos no residenciales Densidad de vivienda libre Densidad de vivienda protegida Cesin de aprovechamiento 0,70 m2 techo/m2 suelo 0,63 m2 techo/m2 suelo 0,07 m2 techo/m2 suelo 100 m2 de techo residencial por vivienda 80 m2 de techo residencial por vivienda. 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
292
Disposiciones
54430
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle complementarios y compatibles. este sector deber fijar los usos 1.715 m2 643 m2 214 m2 429 m2 429 m2 35% 35% 0% 0% 0%
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin - La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de Mejora.
293
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54431
294
Disposiciones
54432
Nm. 5990 24.10.2011
PMU
9. Club Mescha
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es reordenar una zona enfrente del mar de Calafell para conseguir aumentar el suelo destinado a equipamientos en esta parte del municipio. En este caso concreto se prev dar continuidad a la calle Cossetnia dejando en la parte norte del sector la edificacin privada y en la parte sur un equipamiento. Sector delimitado por las calles de Llus Companys, Mil y Fontanals y Tajo. 6.606 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total 4.502 m2 techo Techo para usos residenciales 4.502 m2 techo ndice techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre 100 m2 de techo residencial por vivienda Densidad de vivienda protegida 80 m2 de techo residencial por vivienda Cesin de aprovechamiento 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
295
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54433
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos Los usos permitidos sern los mismos que los de la zona OV, ordenacin volumtrica. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin Crear un equipamiento que se destinar a uso escolar y dar continuidad a la calle Cossetnia desde la calle Mil i Fontanals hasta la calle de Tajo. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de Mejora. Se establece como condicin especfica de ejecucin que en caso de ocupacin anticipada de los terrenos destinados a equipamiento, el Club Mesha podr efectuar las obras de traslado y adaptacin de las instalaciones a la parte del polgono restante (incluso a la zona destinada a vialidad) permitiendo de esta manera su continuidad hasta que no se produzca la ejecucin urbanstica del mbito 1.800 m2 675 m2 225 m2 450 m2 450 m2 62% 10% 0% 52% 0%
296
Disposiciones
54434
Nm. 5990 24.10.2011
297
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54435
PMU
10. Crulla del Sindicat
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es resolver la ordenacin de la edificacin de los terrenos actualmente ocupados por la cooperativa agrcola en el cruce de la rambla de Mossn Jaume Tobella con el paseo de la Uni. La solucin de la edificacin deber de plantearse desde la formulacin del espacio como una plaza urbana que mejore la articulacin entre las diferentes tramas urbanas que confluyen en este punto. Sector comprendido en el cruce de la rambla Mossn Jaume Tobella con el paseo de la Uni. 2.440 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre Densidad de vivienda protegida Cesin de aprovechamiento 2.500 m2 techo 1.675 m2 techo 825 m2 techo 100 m2 de techo residencial por vivienda 80 m2 de techo residencial por vivienda. 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
298
Disposiciones
54436
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle complementarios y compatibles. este sector deber fijar los usos 838 m2 251 m2 84 m2 251 m2 251 m2 48% 48% 0% 0% 0%
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin Ordenar la edificacin y el espacio libre en el cruce rambla de Mossn Jaume Tobella con el paseo de la Uni por tal de resolver el acceso desde el norte al centro del pueblo mediante el diseo de una plaza. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de Mejora. La altura mxima de la edificacin es de PB+3PP Mientras no se desarrolle el PMU, se podrn hacer obras de mantenimiento siempre que la actividad sea de cooperativa agrcola.
299
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54437
300
Disposiciones
54438
Nm. 5990 24.10.2011
PMU
11. Rambla de Mossn Tobella
Rgimen del suelo Suelo urbano no consolidado Objetivo El objetivo de este sector es concretar la prolongacin de las calles del Priorat y del Girons hasta conectar con el trazado previsto de la carretera C-31 (en el PPU Cirerers) dando concrecin a un mbito que ya se prevea en el PGOU vigente como a UA -3. Sector definido por las calles del Girons, la Rambla de Jaume Mossn Tobella y la avenida de la Snia. 15.645 m2
mbito
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Densidad de vivienda libre Densidad de vivienda protegida Cesin de aprovechamiento 9.300 m2 techo 5.700 m2 techo 3.600 m2 techo 100 m2 de techo residencial por vivienda 80 m2 de techo residencial por vivienda 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
301
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54439
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle complementarios y compatibles. este sector deber fijar los usos 2.280 m2 855 m2 285 m2 570 m2 570 m2 76% 57% 19% 0% 0%
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica El desarrollo de este sector queda condicionado al traslado de la lnea de alta tensin. Si este traslado se hiciera en el primer sexenio, se podra avanzar la programacin de este sector. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculando en aquello que hace referencia a la posicin y tamao de las zonas verdes. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que sta se haya dibujado como indicativa. Ordenar la edificacin sobre la calle del Priorat. Disponer de los espacios libres como transicin entre la edificacin existente y la nueva, abriendo adems, una conexin alternativa desde la Rambla de Mossn Tobella hasta la riera. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan de Mejora.
302
Disposiciones
54440
Nm. 5990 24.10.2011
303
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54441
SUELO URBANIZABLE PPU Plan parcial urbanstico PPU 1. rea residencial La Barquera PPU 2. Hostal del Prat PPU 3. Eixample del Barber PPU 4. Bellamar nord PPU 5. Mirador del Castell PPU 6. Comafarella PPU en ejecucin Plan parcial urbanstico en ejecucin PPU 7. Les Villes PPUND Plan parcial urbanstico no delimitado
PPUND 1. Cirerers
304
Disposiciones
54442
Nm. 5990 24.10.2011
PPU
1. rea residencial La Barquera
Rgimen del suelo Suelo urbanizable delimitado Objetivo Recoger la ordenacin aprobada definitivamente por el Conseller de Poltica Territorial y Obras Pblicas en fecha de 3 de Julio de 2009 del Plan director urbanstico de las reas Residenciales Estratgicas del Camp de Tarragona. Sector ubicado entre la carretera TV 2126 que va a Bellvei y el ncleo antiguo de Calafell. 73.820 m2
mbito
Superficie total
El PDU de las ARE del Camp de Tarragona establece: Aprovechamiento urbanstico ndice ndice o techo para usos residenciales ndice o techo para usos no residenciales Densidad de viviendas 0,50 m2 techo/m2 suelo 0,44 m2 techo/m2 suelo 0,06 m2 techo/m2 suelo 50 viv/ha
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional 72% 24% 38% 10%
305
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54443
Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos Los que establece la normativa general del PDU de las reas Residenciales Estratgicas del Camp de Tarragona. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin Las que establezca la normativa general del PDU de las ARE del Camp de Tarragona. Se estudiar la posibilidad que el nuevo vial externo al sector que se ha previsto para conectar el ARE con la calle del Bisbe Catal sea de peatones. 15.142 m2 6.718 m2 1.666 m2 3.566 m2 3.192 m2
306
Disposiciones
54444
Nm. 5990 24.10.2011
307
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54445
PPU
2. Hostal del Prat
Rgimen del suelo Suelo urbanizable delimitado Objetivo El objetivo de este plan es mejorar la ordenacin de este mbito y la ordenacin del torrente de la Graiera, situando la edificacin a lo largo de la carretera de la estacin de manera que se pueda liberar la pineda del lado sur y as facilitar su conservacin; a la vez que se puedan incorporar las medidas correctoras y de infraestructura hidrulica que sean necesarias. Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de Julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito Sector delimitado por la carretera de la estacin por la banda este, por la lnea del ferrocarril por el lado sur, el torrente de la Graiera en el lado oeste y el CAP situado en su parte norte. 22.688 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice o techo para usos residenciales ndice o techo para usos no residenciales Densidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 0,51 m2 techo/m2 suelo 0,45 m2 techo/m2 suelo 0,06 m2 techo/m2 suelo 48 viv/ha. Media de 1 vivienda cada 90 m2 de techo residencial. 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
308
Disposiciones
54446
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes 70% 4% El resto hasta llegar como mnimo el 70% de las cesiones previstas sacando el equipamiento necesario y el vial. Mnimos establecidos por la legislacin vigente.
Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. 4.084 m2 1.531 m2 510 m2 1.021 m2 1.021 m2
El planeamiento que desarrolle este sector tendr que fijar los usos complementarios y compatibles. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y tamao de las zonas verdes y los equipamientos. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que esta se haya dibujado como indicativa. Se preservar ntegramente la pineda que queda dentro del sector. Se tendr que respetar el trazado de la va Apia como va para peatones integrada en el parque. Se tendr que reservar para equipamiento el suelo suficiente para una estacin de autobuses al aire libre, que se situar de acuerdo con sus necesidades funcionales y con el objetivo de garantizar la correcta integracin con el espacio libre de la pineda.
309
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54447
La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan parcial. La altura mxima de la edificacin en el sector ser de PB+4PP. Esta altura se podr superar en un 50% de la superficie edificada sin superar la de PB+5PP. Es carga del sector la ejecucin de las obras de canalizacin, proteccin y laminacin del margen derecho de la riera de la Cobertera previstas en el estudio de inundabilidad del POUM, entre el puente actual de la C31 y el lmite sur del sector. Condiciones especficas de gestin Las cesiones avanzadas efectuadas se tendrn en consideracin en el momento de efectuar la reparcelacin, ya que estas dan derecho a techo. En este mbito se incluyen suelos municipales que provienen de una cesin gratuita y por lo tanto no generan derechos en el reparto del aprovechamiento.
310
Disposiciones
54448
Nm. 5990 24.10.2011
311
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54449
PPU
3. Eixample del Barber
Rgimen del suelo Suelo urbanizable delimitado Objetivo El objetivo de este Plan es ordenar un sector del ncleo de Calafell pueblo, que prev completar el tejido urbano de esta parte del municipio creando una estructura potente y regular que conformar el ensanche oeste de Calafell. Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de Julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito Sector enmarcado por la calle del Priorat, la Rambla de Mossn Jaume Tobella, el anterior Plan parcial el Roman y el lmite del trmino municipal con el Vendrell. 253.036 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice o techo para usos residenciales ndice o techo para usos no residenciales Densidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 0,50 m2 techo/m2 suelo 0,45 m2 techo/m2 suelo 0,05 m2 techo/m2 suelo 48 viv/ha. Media de 1 vivienda cada 90 m2 de techo residencial. 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
312
Disposiciones
54450
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle este sector tendr que fijar los usos complementarios y compatibles. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y tamao de las zonas verdes y los equipamientos. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que esta se haya dibujado como indicativa. La ordenacin conectar longitudinalmente la Rambla de Mossn Jaume Tobella con la calle del Priorat, y transversalmente la misma Rambla con las calles de Torredembarra y de la Ribera de lEbre. Se concentrarn los equipamientos y zonas verdes entre el nuevo vial de conexin longitudinal y la calle de Jaume Pallars, consiguiendo aproximadamente 38.800 m2 de equipamientos y 60.000 m2 de zonas verdes. El mbito delimitado ya tiene un equipamiento docente de unos 10.000 m2. 45.546 m2 17.080 m2 5.693 m2 11.387 m2 11.387 m2 65% 27% 23% 15%
313
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54451
La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan parcial. Condiciones especficas de urbanizacin Se destinar una parte de los espacios libres a la creacin de un skate park.
314
Disposiciones
54452
Nm. 5990 24.10.2011
315
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54453
PPU
4. Bellamar nord
Rgimen del suelo Suelo urbanizable delimitado Objetivo El objetivo de este plan es reconsiderar la transformacin prevista en el planeamiento anterior, ampliando el mbito del sector para evitar que la edificacin se establezca encima de la montaa. La ordenacin prev dejar el cerro como cesin de zona verde y concentrar la parte privada en la parte baja del mbito. Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de Julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito Sector ubicado sobre la urbanizacin de Bellamar y contiguo al PPU no delimitado de Cirerers. 28.061 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice o techo para usos residenciales ndice o techo para usos no residenciales Densidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 0,31 m2 techo/m2 suelo 0,31 m2 techo/m2 suelo 0,0 m2 techo/m2 suelo 30 viv/ha 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
316
Disposiciones
54454
Nm. 5990 24.10.2011
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle este sector tendr que fijar los usos complementarios y compatibles. Plazo de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y tamao de las zonas verdes. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que esta se haya dibujado como indicativa. Una parte importante del sector se destinar a zonas verdes y equipamientos, colocando la primera encima de la montaa y el equipamiento en la parte baja del espacio reservado, donde la topografa es ms plana. Se dar continuidad a la calle del camino de Vilanova. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan parcial. Se realizar un estudio de integracin paisajstica para poder validar la ordenacin propuesta por el planeamiento. 3.480 m2 1.305 m2 435 m2 870 m2 870 m2 66% 18% 41% 7%
317
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54455
Condiciones especficas de gestin En este mbito se incluyen suelos municipales que provienen de una cesin gratuita y, por lo tanto, no generen derechos en el reparto del aprovechamiento.
318
Disposiciones
54456
Nm. 5990 24.10.2011
319
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54457
PPU
5. Mirador del Castell
Rgimen del suelo Suelo urbanizable delimitado Objetivo El objetivo de este plan es reconsiderar residencialmente un sector ya que provena del planeamiento anterior, al cual se le han establecido los ajustes necesarios para liberar el cerro de la edificacin. Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito Sector ubicado al norte de Calafell pueblo, entre carretera C-32 y las calles del Baix Peneds, el Maresme y de Cosme Main. 82.356 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos residenciales ndice techo para usos no residenciales Densidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 0,30 m2 techo/m2 suelo 0,30 m2 techo/m2 suelo 0 m2 techo/m2 suelo 30 viv/ha 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario 64% 10%
320
Disposiciones
54458
Nm. 5990 24.10.2011
Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolla complementarios y compatibles. este 9.883 m2 3.706 m2 1.235 m2 2.471 m2 2.471 m2
45% 9%
sector
deber
fijar
los
usos
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y amplitud de las zonas verdes y los equipamientos. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que esta se tenga que dibujar como indicativa. El espacio libre se situar sobre el cerro, a la vez que el equipamiento se concentrar en su parte plana. Como carga externa del mbito se deber prolongar la calle de Cosme Main hasta la calle de Jess y el enlace con la carretera C-31. Tambin se conectar la calle del Baix Peneds con la calle de Jaume Rafael. La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de ordenacin de este POUM, que se acabarn concretando en el desarrollo del Plan parcial. Se realizar un estudio de integracin paisajstica por tal de poder validar la ordenacin propuesta por el planeamiento.
321
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54459
322
Disposiciones
54460
Nm. 5990 24.10.2011
PPU
6. Comafarella Suelo urbanizable delimitado.
Rgimen del suelo Objetivo
Modificar las previsiones de dos sectores que provienen del planeamiento anterior, el sector K polgono 3 y el sector IIc Segur de Dalt, y que tienen el Plan parcial aprobado definitivamente: el primero en fecha 4 de junio de 1997 se acuerda la publicacin del acuerdo de AD en fecha 16/12/1998 (DOGC 2829 de 17/2/99y el segundo con fecha 25 de junio de 2003 conformidad del Texto refundido de 24 de mayo de 2007 (DOGC 5660 de 30/6/2010)-. Se trata de hacer compatibles las determinaciones del plan Territorial Parcial del Campo de Tarragona en estos mbitos por lo que se refiere a la reduccin del suelo urbanizable con el hecho que se trata de dos sectores con planeamiento parcial aprobado. En este sentido, se consigue reducir la superficie de suelo urbanizable a 1/5 parte de la superficie inicial, el techo a 1/5 y el nmero de viviendas en 420. En los terrenos que provienen del sector IIC (mbito norte), se ha recortado drsticamente la mancha de suelo urbanizable, que ha quedado reducida a los terrenos mnimos y necesarios por tal de asegurar la creacin de un corredor ecolgico a travs de los espacios libres de cesin, la obtencin de un equipamiento pblico y garantizar la conexin entre las urbanizaciones de Valldemar y Segur de Dalt con el menor impacto paisajstico posible. En el sector K (mbito sur), se han dejado de edificar todos aquellos terrenos que quedan expuestos visualmente concentrando la edificacin entorno a la riera que cruza en direccin al mar.
mbito
Sector discontinuo formado por el antiguo sector K polgono 3 y por el espacio que queda entre las urbanizaciones Valldemar y Segur de Dalt. 248.086 m2
Superficie total
323
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54461
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Cantidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 24.000 m2 techo 24.000 m2 techo 260 viviendas 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
Porcentajes mnimos del suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos 85% 7% 75% 3% Atendidas las condiciones topogrficas del sector, la superficie destinada a equipamiento es inferior a la reserva mnima establecida por la legislacin vigente, siendo de aplicacin aquello establecido en el artculo 64 del TRLU y teniendo en cuenta que la superficie reservada del conjunto de suelos urbanizables delimitados es substancialmente mayor a los mnimos marcados por TRLU.
324
Disposiciones
54462
Nm. 5990 24.10.2011
Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total 1.680 m2 Rgimen concertado1.680 m2 Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle complementarios y compatibles. este sector deber fijar los usos
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Una vez finalizada la ejecucin del planeamiento, el deber de conservacin recae en los propietarios del mbito, que debern de constituir la correspondiente entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y amplitud de las zonas verdes y equipamientos. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que esta se haya dibujado como indicativa En la parte sur del sector: 1) Infraestructuras: - Se conectarn las calles del Cremadell con la avenida de Frana, buscando la mnima intervencin en el terreno natural y evitando los movimientos de tierras que impliquen desniveles de ms de 2 m. - Se conectarn las calles del Llebeig con la calle Joaquim Domnech Castell, buscando la mnima intervencin en el terreno natural y evitando los movimientos de tierras que impliquen desniveles de ms de 2 m. - Se construir la calle sin salida de la calle de Ponent. 2) Ordenacin de la edificacin: - La edificacin se dispondr en la parte ms plana del sector, entorno a la riera y evitando que quede expuesta visualmente desde Segur playa.
325
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54463
- En ningn caso la edificacin se dispondr como un continuo urbano. - La altura mxima ser de 10,5 correspondiente a PB+2. 3) Se realizar un estudio de integracin paisajstica por tal de poder validar la ordenacin por el planeamiento. 4) De conformidad con el informe del ACA de fecha 29 de septiembre de 2010 adjunto a la Resolucin del DMAH, de fecha 30 de septiembre de 2010, mediante la cual se da conformidad a la Memoria Ambiental del Plan, los terrenos correspondientes al barranco innominado que discurre entre la parte sur del sector se excluyen del mismo, se califican como zona fluvial (dominio pblico hidrulico) y deber ser cedidos. En la parte norte del sector: 1) Infraestructuras: - nicamente se prev como carga de urbanizacin la construccin de un vial que conecte la avenida de la Marca Hispnica con la calle de la Rosa. - El plano anejo establece de forma indicativa la previsin de vas forestales dentro del gran parque de Segur de Dalt, estas conexiones debern estar concretadas en el estudio paisajstico que formule el Ayuntamiento, priorizando su carcter camino naturalizado. En cualquier caso, atendiendo que se trata de viales que no tienen caractersticas propias de la vialidad urbana se ejecutarn por parte del Ayuntamiento buscando la mnima intervencin en el terreno natural y no tienen la consideracin de gasto de urbanizacin a cargo del sector, sin perjuicio de su deber de ceder gratuitamente los terrenos con esta destinacin. 2) Se califica como equipamiento pblico la zona este de esta parte del sector. 3) Zonas verdes: Se establece un corredor que ha de conectar la sierra del medio con el trmino municipal de Castellet i la Gornal.
326
Disposiciones
54464
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PPU en ejecucin
7. Les Villes
Rgimen del suelo Suelo urbanizable delimitado Objetivo Acabar de desarrollar el mbito de planeamiento previsto en el planeamiento anterior, e introducir las modificaciones necesarias en el Plan Parcial por tal de hacer efectivas las reservas de vivienda protegida determinadas por este POUM en este sector. Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito mbito ubicado sobre la autopista C32; concretamente sobre el campo de ftbol de Segur de Calafell. 197.882 m2
Superficie total
Aprovechamiento urbanstico Techo total Techo para usos residenciales Cantidad de viviendas Cesin de aprovechamiento 43.622 m2 techo 43.622 m2 techo 198 viviendas 10% del aprovechamiento urbanstico del sector
Porcentajes mnimos del suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes 44% 12% 26%
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Disposiciones
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54465
Sistema de equipamientos Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general 4.362 m2 4.362 m2
6%
Atendidas la localizacin del sector y la tipologa residencial con las cuales se ha desarrollado, no se ha considerado adecuado ubicar la totalidad de la reserva de techo de proteccin que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector. El resto de la reserva de techo para vivienda de proteccin pblica que corresponde al techo residencial de nueva implantacin del sector se ha tenido en cuenta para el clculo de las reservas mnimas y obligatorias establecidas por el artculo 66.2 del Reglamento de la Ley de urbanismo, tal y como queda justificado en la Memoria social de este POUM. Usos permitidos De acuerdo a lo que indica el Plan parcial urbanstico de las Villes aprobado definitivamente el 7 de septiembre de 2006 y publicado el 18 de mayo de 2007 en el DOGC. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1r sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y amplitud de las zonas verdes y los equipamientos. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que esta se haya dibujado como indicativa. De acuerdo a lo que indica el Plan parcial urbanstico de las Villes aprobado definitivamente en fecha 7 de septiembre de 2006 y publicado el 18 de mayo de 2007 al DOGC, que se deber modificar para incorporar la reserva de vivienda protegida.
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Disposiciones
54466
Nm. 5990 24.10.2011
Se realizar un estudio de integracin paisajstica. El sector ya tiene construido un equipamiento docente fruto de una cesin anticipada del Plan parcial.
329
Disposiciones
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54467
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Disposiciones
54468
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PPUND
1. Cirerers
Rgimen del suelo Suelo urbanizable no delimitado Objectivo El objetivo de este plan es crear un nuevo sector de suelo urbanizable que: - Funcione como una nueva rtula que resuelva el encuentro entre los diferentes tejidos residenciales: el centro histrico, las reas de enfrente de mar y las nuevas extensiones hacia Segur. - Mejore el funcionamiento hidrulico de la riera previniendo una mayor reserva de suelo para mejorar su funcionamiento. - Modifique el trazado de la C-31 por tal de conectarla directamente a la salida de la autopista de manera que funcione como eje vertebrador del mbito y como punto final de la transformacin urbana de la carretera que va desde Segur hasta Calafell pueblo. Constituir una entidad de conservacin de acuerdo con lo que se establece en el artculo 68.7 del Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo. mbito Sector delimitado por la carretera de la estacin en su lado oeste, por el suelo urbanizable del Hostal del Prat, por la riera en su banda sur, la urbanizacin Bellamar en su lado este y finalmente por el suelo no urbanizable en su lado norte. 197.849 m2
Superficie total
331
Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54469
Aprovechamiento urbanstico ndice ndice techo para usos residenciales ndice techo para.usos no residenciales Densidad de viviendas 0,50 m2 techo/m2 suelo 0,45 m2 techo/m2 suelo 0,05 m2 sostre/m2 sl 49 viv/ha
Porcentajes mnimos de suelo para usos pblicos Total Sistema viario Sistema de espacios libres y zonas verdes Sistema de equipamientos 65% 26% 20% Mnimos establecidos por la legislacin vigente El resto, hasta llegar al mnimo del 65% de las cesiones previstas, se podr destinar indistintamente a equipamiento deportivo a zona verde
Sistema de vivienda dotacional Techo de proteccin pblica Total Rgimen general Rgimen especial Precio concertado Vivienda concertada Usos permitidos El uso principal previsto es el residencial. El planeamiento que desarrolle complementarios y compatibles. este sector deber fijar los usos 35.613 m2 13.355 m2 4.452 m2 8.903 m2 8.903 m2
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 2n sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de compensacin bsica. Condiciones para que se pueda llevar a cabo el plan. - Que el 50% del techo propuesto dentro del suelo urbanizable delimitado previsto por este POUM se haya construido.
332
Disposiciones
54470
Nm. 5990 24.10.2011
- O bien que la desviacin de la C-31 se pueda materializar siguiendo los criterios establecidos en el plano de calificacin de suelo urbano y urbanizable de este POUM. Condiciones especficas de ordenacin La ordenacin dibujada en los planos de ordenacin se considera vinculante en aquello que hace referencia a la posicin y amplitud de las zonas verdes y los equipamientos, en el espacio comprendido entre el nuevo trazado de la C-31 y la riera. No obstante esto, se podr ajustar la alineacin siempre que sta se haya dibujado como indicativa. 1) Infraestructuras y lnea viaria: - Se consideran como carga de urbanizacin externa en el sector la modificacin del trazado de la C-31 en el tramo que sea necesario por tal de llevar a cabo la ordenacin prevista en este POUM, a la vez que su tratamiento como va urbana. - Transformacin de la carretera C-31 a va urbana, por lo que hace al trazado, seccin y configuracin formal. El nuevo trazado de la C-31 conectar la urbanizacin de Alorda Parc hasta el punto de conexin con la calle de Priorat, punto en el cual se construir una nueva rotonda. - Se prolongar la nueva calle propuesta por el PMU el Escorxador hasta la rotonda comentada en el punto anterior. - Conectar la calle del Sanatori con la calle de Horta. - Asegurar un espacio para peatones en la actual carretera parecido equivalente a la ordenacin indicativa prevista en los planos de ordenacin. - El sector deber de contar como carga externa el viario de Alorda Parc de 987 m2. - Las parcelas confrontantes al trazado de la C-31 no podrn tener acceso rodado directo. Las calles perpendiculares a C-31, que resulten de la ordenacin, slo admitirn giros a la derecha. 2) Equipamientos: el sector ha de reservar una pieza como equipamientos de uso escolar. La doble calificacin 3/4 se podr destinar tanto al espacio libre como a equipamiento siempre y cuando el techo del mismo no supere el 5% de la superficie cualificada con la doble clave y sea de uso preferentemente deportivo.
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54471
3) Ordenacin de la edificacin: - La ordenacin del sector se desarrollar de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en los planos de este anejo y en los planos de este POUM, que se concretarn en el desarrollo del Plan Parcial. Se deber de asegurar una pieza hotelera dentro del sector. 4) Es carga del sector la ejecucin de las obras de canalizacin, proteccin y laminacin del margen derecho de la riera de la Cobertera previstas en el estudio de inundabilidad del POUM, entre el puente actual de la C31 y el lmite norte del sector, as como el margen izquierdo que queda delimitado en el interior del mbito del sector. 5) El PPU redactar un estudio paisajstico por tal de garantizar que las nuevas edificaciones se ajustan al paisaje natural y urbano en el cual se insertan. 6) En cumplimiento del informe de la Direccin General de Carreteras de 30.12.2010 se aade a la ficha del sector PPU ND Cirerers el siguiente texto: Previa aprobacin inicial del planeamiento derivado del sector se deber obtener un informe de la Direccin General de Carreteras para que valide el nuevo trazado de la C- 31, la posicin y la dimensin de la rotonda, la inclusin y vinculacin de la parte de la infraestructura externa al sector afectado. La distancia entre lneas de edificacin de la nueva C- 31 ser como mnimo de 67 metros (25 m + 17 m + 25 m).
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Disposiciones
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Disposiciones
Nm. 5990 24.10.2011
54473
SUELO NO URBANIZABLE PE Plan especial
PEU 2. Ordenacin paisajstica de la Graiera PEU 3. Ordenacin paisajstica del Mas den Vives
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Disposiciones
54474
Nm. 5990 24.10.2011
PE
2. Ordenacin paisajstica de la Graiera
Rgimen del suelo Suelo no urbanizable Objetivo Plan que tiene por objeto ordenar parte del suelo no urbanizable en el entorno del torrente de la Graiera, de acuerdo con los usos admitidos en las calificaciones urbansticas que establece este POUM, y con la necesidad de garantizar la adecuada integracin paisajstica de un lugar de alto valor. En este sentido, se tendr que garantizar la eliminacin de los usos no admitidos en la zona de Rap y asegurar la correcta implantacin de las instalaciones de servicios tcnicos para garantizar su integracin con el medio. mbito ubicado en el entorno de la carretera CV-2126, a los dos lados del torrente de la Graiera. 14.397 m2
mbito
Superficie total
Usos permitidos Los de las correspondientes zonas delimitadas en el plano de calificacin del suelo urbano y urbanizable de este POUM. Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin.
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Disposiciones
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Condiciones especficas de ordenacin De acuerdo con los objetivos que se plantean en este Plan especial, en el suelo actualmente ocupado con usos no admitidos, se tendr que garantizar la restitucin del terreno a un estado compatible con las determinaciones de proteccin paisajstica establecidas por este POUM. Se tendrn que establecer condiciones de implantacin de las instalaciones de los servicios tcnicos para garantizar su integracin con el entorno paisajstico en el cual se encuentra, as como las medidas necesarias para garantizar la adecuacin de los usos a su posicin en relacin al torrente de la Graiera.
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Disposiciones
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Nm. 5990 24.10.2011
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Disposiciones
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54477
PE
3. Ordenacin paisajstica del Mas den Vives
Rgimen del suelo Suelo no urbanizable Objetivo Plan que tiene por objetivo la recuperacin paisajstica y ambiental de unos suelos en los cuales se sitan edificaciones residenciales desde la dcada de los 60. En este sentido, se tendrn que preveer medidas para asegurar la mejora de las condiciones del entorno, as como la integracin de la edificacin existente con el medio. El mbito sealado en los planos de ordenacin tiene carcter indicativo. Ser el propio Plan especial el que justifique y determine el mbito para que se cumplan los objetivos determinados.
mbito:
Plazos de ejecucin y sistema de actuacin Programacin 1 sexenio. El sistema de actuacin ser por reparcelacin en la modalidad de cooperacin.
340
Disposiciones
54478
Nm. 5990 24.10.2011
341
Disposiciones
(11.241.037)

POUM Castellano 24/10/2011

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NORMAS URBANSTICAS DEL PLAN URBANSTICA MUNICIPAL, DE CALAFELL.

Definicin, objeto del Plan de ordenacin urbanstica municipal y marco legal.

Sern circunstancias que justifican la revisin de este POUM:

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Carcter vinculante de las determinaciones del Plan.

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- Normas urbansticas y anexos normativos. - Informe de sostenibilidad ambiental.

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Artculo 18 Rgimen general.

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