Qu son las certificaciones?

para el acto dispositivo que se indique en la solicitud. En palabras ms llanas es la situacin del inmueble y las personas que se efecta a peticin de una persona con inters o calidad con el fin de conocer el estado o situacin de los mismos. Esto genera un bloqueo, en virtud del documento para el cual fue solicitada, durante el plazo de validez de la misma, es decir concede una prioridad. En respuesta a la pregunta que versa sobre la utilidad e importancia, podemos decir que la misma tiene dos efectos principales:1)La reserva de prioridad permite realizar actuaciones, con base a los documentos justificativos de la solicitud de la certificacin, otorga por as decirlo cierto privilegio. Esto es indudablemente trascendental para quien tenga un inters particular en torno a cierta propiedad; 2)La fe pblica registral es la presuncin de que lo contenido en los asientos registrales es una informacin exacta y que se corresponde con la realidad, es decir que aquello que se encuentra en el registro es justamente lo que existe materialmente hablando. Generalmente, en la reserva de prioridad el plazo es cedido para que coincida o empalme con los trmites de documentos, a fin de realizar la operacin deseada. En nuestras leyes no lo dice expresamente, sin embargo la ley argentina s.

Por Ariela D. Madera G.

uchas personas inocentemente se preguntarn, qu son las certificaciones? para qu me sirven? se pueden obtener? Ante la inquietud de una sociedad sedienta de informacin, nuestra oficina de abogados se siente comprometida a dar una respuesta eficaz. Las certificaciones son un mecanismo de publicidad registral, el ms generalizado, expandido o utilizado de todos. Segn lo expuesto, podemos deducir la importancia y la trascenda que las mismas poseen. Segn Felipe Pedro Villaro, las certificaciones son la informacin que a peticin de parte expide el Registro de la propiedad sobre la situacin jurdica de los inmuebles y de las personas, y que simultneamente con la expedicin origina una reserva de prioridad

La fe pblica tiene un efecto adicional: la proteccin a los terceros de buena fe. Los terceros de buena fe son aquellos que se han convertido en titulares de algn derecho que se encontraba afectado o perteneca a otra persona. En lo relativo a si se pueden obtener las certificaciones, existen restricciones referentes a la calidad de quien las solicita, este debe tener un inters personal o directo, o bien puede ser solicitada por su representante. En el caso de las certificaciones de inscripcin del inmueble, no ocurre esto. En cuanto al uso de las certificaciones, hay que aclarar que las mismas deben ser utilizadas para los mismos fines por los cuales fueron solicitadas. Destinarla a otros fines supone la prdida de la Reserva de prioridad. Sin lugar a dudas, las certificaciones son el motor que impulsa las acciones de todos aquellos que posean un inters de naturaleza inmobiliaria, ya que nos muestra la realidad en base a la cual debemos trabajar, a sabiendas de que el registro es la cuna de ellas, conocerlas no est de ms.

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