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Certificado de Ttulo, carcter y valor probatorio.

Por la Lic. Nairoby De Len Fernndez (Magster en Asuntos de Tierras.) Consultora Jurdica. Muchas veces al momento de realizar un procedimiento dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria nos sentimos cohibidos por el hecho de no tener informacin fiable acerca de los procedimientos a agotar para adquirir un inmueble, conocer sus cargas y gravmenes o cualquier otro tipo de actuacin. Preguntas frecuentes son las siguientes: Qu es el Certificado de Ttulo?, El Original del Certificado de Ttulo se le entrega al Propietario del derecho real registrado? A continuacin, mencionare aspectos fundamentales a tomar en cuenta sobre el Certificado de Ttulo, su carcter y valor probatorio. El Certificado de Ttulo es el documento oficial que se registra a nombre del propietario como garanta de su derecho real registrado en la Oficina de Registro de Ttulos correspondiente. El original del Certificado es custodiado por la Jurisdiccin Inmobiliaria. Al propietario se le entrega un Duplicado del Certificado de Ttulo Original. En caso de copropietarios se les entrega un Extracto que tambin es una copia fiel del Original del Certificado de

Ttulo. Del indicado original no se expiden copias sino que se certifica por el Registrador de ttulos correspondiente lo que en l se contiene. Si se pierde el duplicado del Certificado de Ttulo, es necesario agotar un procedimiento especial para que se expida otro duplicado del dueo a travs del Registro de Ttulos correspondiente. Sobre el Original del Certificado ni el Duplicado se realizan anotaciones de cargas y otros derechos excepto el plazo para incoar el Recurso de Revisin por Causa de Fraude y la anotacin de intransferibilidad si se trata de una Constancia Anotada. Qu es el Certificado de Ttulo?
El artculo 91 de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario menciona que el Certificado de Ttulo es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo. En el artculo 66 del Reglamento General de Registros de Ttulos tambin, establece con ms detalle que el Certificado de Ttulos consiste en un documento que emite el Registro de Ttulos al registrar un inmueble mediante el cual hace constar:

La

forma

en

que

ste

se

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individualizado. La designacin catastral. La extensin superficial. Las mejoras si existen. La causa que origina el derecho. La fecha en que se ha adquirido el derecho. Fecha de inscripcin. El titular o propietario del mismo.

Con la emisin del Certificado de Ttulo y la habilitacin de los registros

complementarios, se le da publicidad al

registro de un derecho real registrado artculo 27 de la Ley del Registro

Inmobiliario. El Original del Certificado de Ttulo se le entrega al Propietario del derecho real registrado? No. El Original del Certificado de Ttulo es custodiado por la Jurisdiccin Inmobiliaria en las oficinas de Registros de Ttulos, artculo 91, prrafo I de la Ley de Registro Inmobiliario. El Certificado de Ttulo provee al

acceder a consultarlo. Permanece bajo la custodia del Registrador de Ttulos. De este Certificado de Ttulo Original, se expide el Duplicado o copia fiel del Certificado de Ttulo Original que corresponde al propietario. Este lo conserva personalmente. En el artculo 83 del Reglamento General del Registro de Ttulos se establece que el duplicado del Certificado de Ttulo consiste en una copia fiel del Certificado de Ttulo Original, el cual contiene una leyenda que lo identifica como tal, adems del sello del Registro de Ttulos que lo emiti y la firma del Registrador de Ttulos. Este ltimo es el que llega a manos de su titular. El Extracto de Ttulo resulta de una inscripcin de derecho en copropiedad. Ese derecho se expresa en porcentajes. De conformidad con el artculo 84 del Reglamento General de Registro de Ttulos, este consiste en una copia fiel del certificado de ttulo expedida a favor del copropietario, donde se hace constar los datos esenciales del mismo, la leyenda que lo identifica, la consignacin del nombre del copropietario a favor del cual se expide junto con el sello del Registro de Ttulos y la firma del Registrador correspondiente. El Certificado de Ttulo tiene un carcter Erga Omnes, es decir, oponible a todo el mundo.

propietario del inmueble el efecto de posesin desde que recibe de la oficina de Registro de Ttulos el documento que contiene la informacin jurdica relativa a su propiedad. Al propietario se le entrega Duplicado del Certificado de Ttulo (si el propietario lo que adquiri fue una porcin dentro de una parcela o solar con mas metros se le entrega una Constancia Anotada del Certificado de Ttulo

Duplicado del dueo. Modalidades

Es importante diferenciar lo que es un Certificado de Ttulo, un Duplicado de Ttulo y un Extracto de Certificado de Ttulo. A todo derecho inmobiliario registrado conforme a la Ley, le corresponde un Certificado o una anotacin en el registro complementario. No hay derechos, cargas, hipotecas o gravmenes ocultos. El derecho que no est contemplado en el Certificado de Ttulo, ni en el Registro Complementario, se considera inexistente, por lo que no es oponible a terceros. El Certificado de Ttulos original es el que se encuentra en la Jurisdiccin Inmobiliaria, el cual es pblico y todo aquel que se considere interesado puede

El Estado dominicano velar porque todo derecho registrado de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario sea imprescriptible y goce de la proteccin y garanta absoluta del mismo. Dicho derecho entra dentro de los Derechos Fundamentales de las personas, ya que nuestra Constitucin en su art. 51 establece que el Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad, en donde ninguna persona podr ser privada de la misma, sino por causa justificada de utilidad pblica o de inters social.

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