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Diferencia entre Certificado de Título y Constancia Anotada

Diferencia entre Certificado de Título y Constancia Anotada

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Categories:Types, Business/Law
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05/25/2013

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Por: Lic. Cinthia Pujals Morales.Consultora Jurídica.Un concepto del
certificado de títulos
, esestablecido como el documento oficial en quese registra el nombre del propietario comogarantía de su derecho real registrado. Estepara que sea efectivo debe registrarse en laoficina de registro de titulo correspondiente.Ahora bien, la
Carta Constancia
sondocumentos emitidos por el registro de títulos,el cual no cuenta con una designación catastralpropia, el mismo acredita un derecho depropiedad sobre una porción de parcela. Por logeneral se establece que una carta constanciaen un
“titulo sin deslindar”, esta se identifica yaque en su encabezado dice “CONSTANCIA DEVENTA ANOTADA”
 ¿En qué se diferencian?
ambos hacen
constar un derecho de propiedad”
 
CERTIFICADO DE TITULO CARTA CONSTANCIAIndividualiza la designación catastral.
No tiene designación catastral propia.
El original queda en la JI.
Emitidos para ventas parciales preexistente.
Propietario obtiene duplicado.
Emitidos para ventas totales.
Copropietario se le entrega un extracto de titulo.
Pueden ser emitidas para condominios
Acreedores se le entrega un certificado del tirulo,como constancia de su der. Real accesorio.
No se puede construir condominios sobre CartasConstancias(art190 RGM).
Publicidad del registro.Las mejoras se inscriben en el.Las garantías se inscriben.
Sirve destacar que la ley inmobiliariadominicana prohíbe las constancias anotadas yestas solo pueden ser emitidas en los casosmencionados anteriormente. Las cartasconstancias o constancias anotadas para sutransferencia parcial necesita de un deslinde osubdivisión . el derecho sobre el resto de laparcela que resulte como consecuencia delregistro de ventas parciales se encuentransustentados en constancias anotadas.Por lo expuesto anteriormente, antes deadquirir cualquier propiedad siempre es buenoverificar cual es la situación jurídica delinmueble y cuáles son los posibles pasos aseguir para registral un derecho de propiedaden la Republica Dominicana amparado en la ley108-05. No se puede registral un derecho depropiedad por medio de una constanciaanotada.

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Muy bueno, muy claro, te felicito.
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