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Informe de Avalúo Lote en Turbaco C-F

Informe de Avalúo Lote en Turbaco C-F

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Valoración de Predio en el municipio de Turbaco, usando el Principio del Mayor y Mejor Uso, mediante el método Residual (estático determinístico) condiderando el uso legal y factible desde el punto de vista inmobiliario (Avalúo Comercial)
Valoración de Predio en el municipio de Turbaco, usando el Principio del Mayor y Mejor Uso, mediante el método Residual (estático determinístico) condiderando el uso legal y factible desde el punto de vista inmobiliario (Avalúo Comercial)

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Published by: Luis Fernando Restrepo Gómez on Dec 18, 2011
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Blog:http://tasacionesdemedellinyantioquia.blogspot.com E mail:luisferes15@gmail.com;luisferes15@yahoo.com  (574) 268.65.43; (57) 311.354.52.24
 
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 Valoración y Factibilidad de Aprovechamiento porel Mayor y Mejor Uso, sobre Lote de 16.373 m²identificado con matrícula inmobiliaria 060-0064331, y con N° Catastral 00-02-0002-0294-000, el cual hizo parte de otro de Mayor Extensióndenominado POLVO AZUL; ubicado en el sectorurbano (Zona Comercial) del Municipio de Turbaco
 –
Departamento de Bolívar.
 
 
Blog:http://tasacionesdemedellinyantioquia.blogspot.com E mail:luisferes15@gmail.com;luisferes15@yahoo.com  (574) 268.65.43; (57) 311.354.52.24Medellín, 14 de Diciembre de 2011Señores BancolombiaMedellín - Antioquia Atención: Sra. Gloria OrregoEjecutivo Sénior Clientes Preferenciales Bancolombia Asunto: Informe de Avalúo Turbaco131001-141211Gustosamente se realiza entrega de Informe de Avalúo y de Factibilidad de Aprovechamiento, sobre bien inmueble constituido por un Lote, que formó parte de unode mayor extensión y que fue propiedad en tiempos pasados del Circulo de CronistasDeportivos de Bolívar (CICRODEPORTES), en el municipio de Turbaco en el Departamentode Bolívar, Colombia.Se trata de la Valoración y Factibilidad de Aprovechamiento por el Mayor y MejorUso, sobre Lote de 16.373 m² identificado con matrícula inmobiliaria N° 060-0064331, ycon N° Catastral 00-02-0002-0294-0001-000-00000, el cual hizo parte de otro de MayorExtensión denominado POLVO AZUL; ubicado en el sector urbano (Zona Comercial) delMunicipio de Turbaco
 –
Departamento de Bolívar.Quien realiza este informe tiene credencial de Competencia Laboral SENA según laNorma 210302001 para Inmuebles Urbanos, además este Informe cumple con las
 “Norma
s Técnicas Sectoriales Colombianas NTS S 03 y NTS I 01
” 
ICONTEC
 – 
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,vigentes desde el 10 de Septiembre de 2009, elaborada por la Unidad Sectorial deNormalización de la Actividad Valuatoria y El Servicio de Avalúos (USN-AVSA), la cual serefiere al
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ERTIFICADO
ESUMEN DE
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 ALUACIÓN
 
El presente Informe de Avalúo y de Factibilidad de Aprovechamiento fue realizado eldía 14 de Diciembre de 2011 por el Ingeniero Civil, Luis Fernando Restrepo Gómez, concédula de ciudadanía N° 79.377.279 de Bogotá, a solicitud de Bancolombia, con el fin deque se realizara la Valoración y Factibilidad de Aprovechamiento por el Mayor y Mejor Uso,sobre Lote de 16.373 m² identificado con matrícula inmobiliaria N° 060-0064331, y conN° Catastral 00-02-0002-0294-0001-000-00000, el cual hizo parte de otro de MayorExtensión denominado POLVO AZUL; ubicado en el sector urbano (Zona Comercial) delMunicipio de Turbaco
 –
Departamento de Bolívar.Para formalizar la valoración solicitada se efectuó la meticulosa investigación dedatos del mercado, se realizaron simulaciones económicas probabilísticas, se revisaronotros avalúos realizados por colegas tasadores en zonas geoeconómicas similares, secotejaron ofertas públicas, además se consultaron reconocidos colegas ingenieros expertosen proyectos de inversión inmobiliaria afiliados a Camacol, colegas promotoresinmobiliarios y tasadores (avaluadores) miembros de las Lonjas de Propiedad Raíz, sobresu concepto en cuanto a los potenciales valores arrojados por los análisis para eldictamen. El estudio, parte de la base de que los valores arrojados por el mismo y que sedilucidan en la opinión del valor que se emite, obedecen al valor medio del mercado.Los estudios y análisis fueron realizados tomando como base cierta, la informaciónrecabada personalmente por el experto y la suministrada por otros organismos einstituciones públicas y privadas.Se debe aclarar la diferenciación exis
tente entre el “Valor Objetivo” y el “Valor deNegociación”. Lo normal es que los dos valores no coincidan porque a pesar de que el
estudio que efectúa el experto, conduce al "Valor Objetivo" del inmueble, en el "Valor deNegociación" intervienen múltiples factores subjetivos o circunstanciales imposibles deprever, tales como la habilidad de los negociadores, los plazos concedidos para el pago, latasa de interés, la urgencia económica del vendedor, el deseo o antojo del comprador, ladestinación o uso que éste le vaya a dar etc., todos los cuales sumados distorsionan aveces en alto porcentaje, hacia arriba o hacia abajo, el monto del avalúo.En ningún caso podrá entenderse que el avalúo garantiza la aprobación o concesiónde créditos o recepción del mismo como garantía, o que cubra expectativas y/o propósitosu objetivos del solicitante o del propietario del inmueble, especialmente frente a lanegociabilidad del mismo.Hechas las consideraciones anteriores y de acuerdo a los parámetros del análisisrealizado, se determinó que el Valor total de los derechos sobre el bien descrito alcanza demanera razonable la cifra de
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