NOUL COD CIVIL

CARTEA V - D E S P R E O B L I G A I I CAPITOLUL V Contractul de locaiune SECIUNEA a 3-a Reguli particulare n materia arendrii Bunuri ce pot fi arendate Art. 1.836. - Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi: a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol; b) animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. Arendarea fcut pe durat nedeterminat Art. 1.837. - Dac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheie contractul. Condiii de form Art. 1.838. - (1) Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute (2) Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local (3) Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, cte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial sunt situate bunurile arendate (4) Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile (5) Toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare revin arendaului. Schimbarea categoriei de folosin Art. 1.839. - Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat n scris de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare. Asigurarea bunurilor arendate Art. 1.840. - Arendaul este obligat, chiar n lips de stipulaie expres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale. Reducerea arendei stabilite n bani n cazul pieirii recoltei Art. 1.841. - (1) Atunci cnd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate din ea a pierit fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a arendei dac aceasta a fost stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de bani determinat sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei cantiti determinate de produse agricole (2) Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili dect la sfritul arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin. Excepii

Art. 1.842. - (1) Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut loc dup ce a fost culeas (2) Reducerea arendei nu va putea fi cerut nici atunci cnd cauza pagubei era cunoscut la data ncheierii contractului. Riscul pieirii fructelor n cazul n care arenda se pltete n fructe Art. 1.843. - (1) Atunci cnd arenda este stabilit ntr-o cot din fructe sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, n tot sau n parte, a fructelor de mprit este suportat proporional i nu d niciuneia dintre pri aciune n despgubire mpotriva celeilalte (2) Dac ns pieirea s-a produs dup culegerea fructelor i una dintre pri ntrzie n mod culpabil predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca i cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afar numai dac fructele ar fi pierit chiar dac predarea i recepia fructelor se fceau la timp. Plata arendei n fructe Art. 1.844. Atunci cnd arenda se pltete n fructe, n lipsa altui termen prevzut n contract, arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda. Caracterul executoriu Art. 1.845. - Contractele de arendare ncheiate n form autentic, precum i cele nregistrate la consiliul local constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract. Cesiunea arendrii Art. 1.846. - Cu acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare soului care particip la exploatarea bunurilor arendate sau descendenilor si majori. Interdicia subarendrii Art. 1.847. - (1) Nu sunt permise oficiile de arendai (2) Subarendarea total sau parial este interzis, sub sanciunea nulitii absolute. Rennoirea arendrii Art. 1.848. - (1) Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un an (2) Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenele de refuz al rennoirii prevzute la alin. (1) se reduc la jumtate. Dreptul de preempiune Art. 1.849. - Arendaul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercit potrivit art. 1.730-1.739. Cazuri speciale de ncetare a contractului Art. 1.850. - Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului.