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Informe de Avalúo realizado por el Dr. Félix Contreras

Informe de Avalúo realizado por el Dr. Félix Contreras

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Published by: Dr. Félix Helí Contreras Martínez on Nov 02, 2008
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AVALÚO UNO
El presente informe de avalúo de inmueble con terreno propio integra todoslos aspectos que influencian los bienes raíces, por sus usos e interacción de lasfuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que influyen en su valor. Losdatos obtenidos, se procesan en forma objetiva y coherente dentro de un sanocriterio de apreciación que estima su valor real en dinero efectivo su propiedad,a precio real actual en moneda de curso legal en Venezuela, en una fecha ylugar determinados, siendo en esencia el propósito fundamental del bien objetode esta valoración, producto del conocimiento amplio y cierto de todas lasdimensiones necesarias y posibles que el bien inmueble ostenta en susbienhechurías o mejoras y su terreno sobre el cual éstas se asientan.Como quiera que para su validez y eficacia, el presente informe de avalúodebe fundamentarse no sólo en la inspección ocular en el bien inmueble real ymaterial, sino que deben consultarse los documentos que hacen su tradición,ello conlleva además: tomar fotografías y medidas, realizar observaciones yhacer cálculos; finalmente tabular los datos que analizados permitirán hacer lasconsideraciones y determinar el precio.No hay duda en los datos obtenidos, porque todo está a la vista de quienquiera verificar, ratificar y aceptar que el valor del inmueble con terreno propioobjeto de este avalúo se hizo en términos reales, sobre cosa cierta, y condocumentos a la mano, suministrados por las partes interesadas y confrontadasdichas copias con los originales que reposan en la hoy Oficina de RegistroPúblico del Municipio Bolívar del Estado Táchira, con sede en la ciudad de SanAntonio, antes Oficinas de Registro Subalterno e Inmobiliario; tambncomplementados con las fotografías que son parte del presente informe deavalúo.Así las cosas, existe en la calle 5 entre carreras 15 y 16 número 15-58 (antessignada con el N° 34) de la nomenclatura de la ciudad de San Antonio delEstado Táchira, Zona Postal 5007 de la República Bolivariana de Venezuela,una propiedad inmobiliaria en terreno propio, que consiste en una casa dehabitación con una parte en reconstrucción y modificación que según losherederos por las copias de los instrumentos que presentan para el avalúo,
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Escritorio Jurídico
Félix Helí Contreras Martínez
Abogado
Dirección para Notificaciones:Casa de Belén Velasco BotelloCarrera 3 N° 6-57 Barrio BonillaUreña 5048, Estado Táchira - Venezuela
Teléfono fijo: 0057-7-5813647Celular: 0058-0416-5395373
 
dicho inmueble está amparado por escritura pública y/o escrituras públicas. Loslinderos generales son los siguientes: Por el Norte, en una distancia en línearecta de DOCE METROS CON ONCE CENTÍMETROS (12,11m), conpropiedades que son o fueron de DANIEL CARRIEDO; Por el Sur, en unadistancia en nea recta de DOCE METROS CON ONCE CENTÍMETROS(12,11m), con propiedades que son o fueron de GUILLERMO SÁNCHEZ; Por elEste, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y sietecentímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JESÚS ORTIZ, ypor el Oeste, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y sietecentímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JUAN TORRES. Alhacer los cálculos se determinó que el inmueble objeto de este avalúo tiene unárea superficial de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO CON SEIS MILCUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS(154,6447m2). Se pudo constatar que posee los servicios de aguas servidas(aguas negras), agua potable y luz eléctrica con medidor de 220 voltios, que suestado general es aceptable y en ella se puede vivir; al menos enaproximadamente la mitad de la propiedad. Que, en cuanto a la tradición delinmueble objeto de avalúo, el hoy difunto padre del hijo menor LARRY MARCELESCOBAR MORENO, venezolano, titular de la cédula de identidad número V-20.474.617, representado por su progenitora, la ciudadana CARMENLOIDOVER MORENO ARCHILA, colombiana, mayor de edad, titular de ladula de identidad mero E-81.860.501, hábil y capaz, y los hijos hoymayores de edad, biles y capaces JHON JAIRO ESCOBAR MORENO,SHIRLEY LOIDOVER ESCOBAR MORENO, DARWIN JESUS ESCOBARMUÑOZ, y JAIRO STIVEN ESCOBAR MUÑOZ, titulares de las cédulas deidentidad números V-12.253.243, V-15.538.678, V-20.061.029 y V-20.474.602,respectivamente; el señor JAIRO ESCOBAR BLUM, colombiano, mayor deedad, titular de la cédula de identidad mero E-81.857.355 lo adquirmediante los instrumentos registrados en la hoy Oficina de Registro Público delMunicipio Bolívar del Estado Táchira, antes Oficina Subalterna del RegistroPúblico, el primero se ha protocolizado bajo el número 245 Protocolo Primerode fecha 17 de septiembre de 1992 y el segundo, se ha protocolizado bajo elnúmero 276 Tomo: VI Protocolo de fecha 30 de Diciembre de 1992. Que losderechos y acciones que le corresponden a los herederos anteriormentenombrados da fe el Certificado de Liberación número 157 de fecha 14 de
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Agosto de 1995 expedido por el Ministerio de Hacienda - Administración deRentas - Departamento de Sucesiones de la Región Los Andes con sede en laciudad San Cristóbal, capital del Estado Táchira de la República Bolivariana deVenezuela. Que vistas, y medidas todas las divisiones, accesos, salidas deemergencia, bases, vigas de arrastre, muros de hierro y cemento, paredes deladrillo macizo, piso de cemento y baldosín, techo de acerolit, puertas de hierroy ventanas de hierro, una pequeña placa sobre la parte suroeste, los serviciosdomiciliarios de cloaca, agua potable, luz eléctrica, y otras adherencias. Que laconstrucción por su apariencia muestra que tiene más de treinta años deconstruida la parte destinada a habitación, que la parte en reconstrucción ymodificación, data de aproximadamente quince años. Que la conservación ymantenimiento son aceptables; en consecuencia, el valor total del inmueble,con un área total de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO CON SEIS MILCUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE CENMETROS CUADRADOS(154,6447m
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) tiene un valor comercial de ciento veinte mil bolívares moneda decurso legal en Venezuela (Bs. 120.000,00), de acuerdo a las siguientesespecificaciones: 1) Casa de Habitación: Muros, vigas, columnas, paredes deladrillo macizo y cemento, con pañete rústico, pisos en cemento y baldosa,pintado, con techo de acerolit, una sala, tres habitaciones, una con baño ytanque aéreo independiente, cocina, lavadero, servicios domiciliarios de cloacay alcantarillado, agua potable, otro tanque aéreo y baño de servicio general, luzeléctrica con medidor de 220 voltios, puertas y ventanas, y demás adherencias.2) La parte en Reconstrucción y modificación, está compuesta de: Muros, vigas,columnas, paredes de ladrillo macizo y cemento, sin pañete, pisos algodeteriorados por el tiempo, parcialmente hechos de cemento, un portón dehierro, sin ventanas, ni puertas, y sin techo, sin servicios domiciliarios. En fe dela autenticidad del informe se expide en la ciudad de San Antonio del EstadoTáchira de la República Bolivariana de Venezuela, a los veintiocho (28) días delmes de Mayo del año dos mil ocho (2008).
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