Ministrio do Desenvolvimento Agrrio - MDA Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA

SISTEMA NACIONAL DE CADASTRO RURAL - SNCR

Manual de Orientao para Preenchimento da

Declarao para Cadastro de Imveis Rurais

Abril - 2002

ndice

1. Esclarecimentos Gerais ................................................................ 03 2. Declarao para Cadastro de Imveis Rurais Dados de Estrutura ................................................................... Instrues de Preenchimento .................................................. 3. Declarao para Cadastro de Imveis Rurais Dados de Uso ............................................................................ 31 Instrues de Preenchimento .................................................. 4. Declarao para Cadastro de Imveis Rurais Dados Pessoais e de Relacionamentos .................................. Instrues de Preenchimento .................................................. 5. Anexos .......................................................................................... 64 5.1. Tabelas ............................................................................. 65 5.2. Documentao Comprobatria ........................................ 82 6. Apndice ....................................................................................... 6.1. Lei no. 4.771, de 15 de setembro de 1965 (arts. 2o. e 3o.).... 6.2. Medida Provisria 2166-67, de 24 de agosto de 2001..... 6.3. Lei n o. 9.985, de 18 de julho de 2000 ..............................
84 85 87 95 57 08

Esclarecimentos Gerais

Este manual tem como objetivo fornecer instrues necessrias ao preenchimento e entrega da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais, que compe-se de trs formulrios: Dados Sobre Estrutura, Dados Sobre Uso e Dados Pessoais e de Relacionamentos I - O QUE DEVE SER CADASTRADO O imvel rural - prdio rstico de rea contnua, qualquer que seja sua localizao, que se destine ou possa se destinar explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal, florestal ou agro-industrial , nos termos da Lei n. 8.629, de 25 de fevereiro de 1993.

Para as finalidades deste manual, considera-se como um nico imvel, uma ou mais reas confinantes, registradas ou no, pertencentes ao mesmo proprietrio ou posseiro, de forma individual ou em comum (condomnio ou composse), mesmo na ocorrncia das hipteses abaixo: I estar situado total ou parcialmente em um ou mais municpios; II estar situado total ou parcialmente em zona rural ou urbana; III ter interrupes fsicas tais como: cursos dgua e estradas, desde que seja mantida a unidade econmica, ativa ou potencial.

As pessoas que mantm vinculao com o imvel rural: proprietrios, posseiros e detentores a qualquer ttulo, bem como os parceiros, arrendatrios e comodatrios.

II - QUEM DEVE CADASTRAR Todos os proprietrios, titulares do domnio til ou possuidores a qualquer ttulo de imvel rural, de acordo com a Lei n. 5.868, de 12 de dezembro de 1972, abaixo conceituados: Proprietrio - a pessoa fsica ou jurdica que possui imvel rural, vlido e regularmente destacado do patrimnio publico, registrado em seu nome no Registro Imobilirio. O proprietrio detm o domnio pleno (domnio direto e til), abaixo conceituados: - Domnio direto: diz respeito ao direito de dispor do imvel rural. - Domnio til: diz respeito ao direito de utilizar ou usufruir do imvel rural. Enfiteuta ou Foreiro - a pessoa que possui o domnio til do imvel rural, atravs de constituio de um titulo de domnio, caracterizado como Carta de Aforamento ou Enfiteuse. Usufruturio - o titular do direito de usufruto de um bem imvel rural, atravs de cesso ou reserva de usufruto, possuindo, usando, administrando e percebendo seus frutos, no podendo entretanto, dispor do imvel rural
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Nu-proprietrio - a pessoa que detm o direito de dispor do imvel rural (domnio direto), no podendo entretanto, utiliz-lo ou usufru-lo, visto que este direito ficou reservado ao usufruturio (domnio til). Posseiro a Justo Ttulo - a pessoa que exerce o direito de posse, que configura por um ato translativo de domnio, cujo ttulo no foi ainda levado a registro imobilirio. Posseiro por simples ocupao posseiros sem documentos de titulao, promitentes compradores que detm a posse e os titulares da posse oriunda de concesso de uso fornecida pelo Governo Federal, Estadual ou Municipal.

Quando o imvel rural for explorado mediante arrendamento, parceria ou comodato caber aos proprietrios, titulares do domnio til ou possuidores a qualquer ttulo, apresentar ao INCRA as declaraes de cadastro de cada um dos arrendatrios, parceiros ou comodatrios, abaixo conceituados:

Arrendatrio - a pessoa que explora imvel rural, no todo ou em parte, mediante contrato escrito ou verbal, remunerando o proprietrio, titular do domnio til ou possuidor a qualquer ttulo com valor pr-determinado; Parceiro - a pessoa que explora o imvel rural, no todo ou em parte, mediante contrato agrrio escrito ou verbal, remunerando o proprietrio, titular do domnio til ou possuidor a qualquer ttulo com um percentual da produo alcanada; Comodatrio - a pessoa que explora imvel rural, no todo ou em parte, cedido pelo proprietrio, titular do domnio til ou possuidor a qualquer ttulo de forma gratuita.

Ateno Com o cadastramento do imvel rural, o proprietrio obter o Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR, documento indispensvel para desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imvel rural e para homologao de partilha amigvel ou judicial sucesso causa mortis, de acordo com a Lei n. 4.947, de 06 de abril de 1966.

III - COMO UTILIZAR OS FORMULRIOS Existem trs formulrios, sendo dois destinados coleta de dados referentes ao imvel rural e um destinado coleta de informaes sobre a(s) pessoa(s) e sua vinculao com o imvel rural: a) Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Pessoais e de Relacionamentos. A utilizao da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Pessoais e de Relacionamentos destina-se coleta de informaes das pessoas fsicas ou jurdicas, bem como dos dados de sua vinculao com o imvel rural (propriedade, posse, arrendamento, parceria e comodato). b) Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Sobre Estrutura; c) Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Sobre Uso. e

A utilizao da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Sobre Estrutura e da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Sobre Uso est condicionada dimenso do imvel rural. Para efetuar sua declarao corretamente, verifique quais os formulrios esto relacionados dimenso do seu imvel, observando se a atualizao cadastral uma incluso ou uma alterao cadastral, seguindo as instrues abaixo, inclusive as contidas no quadro Ateno, na forma abaixo: a) Se voc est efetuando uma incluso de imvel rural no SNCR ou esta a primeira atualizao em que voc est utilizando os novos formulrios: - Para os imveis rurais com rea total compreendida at 4 (quatro) mdulos fiscais somente obrigatrio o preenchimento da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Sobre Estrutura e da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais - Dados Pessoais e de Relacionamentos; - Para os imveis rurais com rea total superior a 4 (quatro) mdulos fiscais obrigatrio o preenchimento dos trs formulrios que compem a declarao. b) Alterao Cadastral de imvel j inscrito no SNCR

Se o seu imvel rural j se encontra inscrito no Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR e voc for efetuar Alterao Cadastral, no necessrio preencher todos os formulrios relacionados dimenso do seu imvel, mas somente utilizar aqueles que contenham dados a serem atualizados, observando os procedimentos abaixo:

Dados sobre Estrutura: O quadro que possua item a ser alterado deve ser completamente preenchido. Dados sobre Uso: Este formulrio deve ser completamente preenchido. Dados Pessoais e de Relacionamentos: Preencher somente o(s) item(ns) em que tenha ocorrido alterao de dados.
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Ateno Como calcular o Nmero de Mdulos Fiscais do Imvel Rural O nmero de mdulos fiscais de um imvel rural obtido dividindo-se a rea total do imvel pelo mdulo fiscal do municpio de localizao do imvel rural. Exemplo do clculo do nmero de mdulos fiscais Um imvel rural com rea total de 124,0 ha, localizado no municpio de Graa/CE, cujo mdulo fiscal de 40,0 ha, ter o seu nmero de mdulos fiscais calculado da seguinte forma:
Nmero de Mdulos Fiscais = rea total do imvel rural modulo fiscal do municpio de localizao do imvel rural

Portanto, para este exemplo, o Nmero de Mdulos Fiscais : 124,0 40,0 = 3,1 ha

IV - QUANDO CADASTRAR Apresente sua declarao acompanhada da documentao comprobatria, sempre que ocorrer uma das seguintes situaes: Incluso de um novo imvel rural; Incluso de imvel rural originrio de desmembramento; Recadastramento de imvel rural no cadastrado a partir de 1992; Alterao por aquisio de rea total; Alterao por mudana de condomnio; Alterao de explorao; Alterao por desmembramento; Alterao por remembramento; Alterao por anexao de rea no cadastrada; Alterao por retificao de rea; Alterao de dados pessoais; Outras alteraes

V - DOCUMENTAO COMPROBATRIA Verifique a documentao que lhe ser exigida, relativa a cada tipo de atualizao, consultando a Tabela 16 - Documentao Comprobatria, anexa a este Manual.

VI - ONDE CADASTRAR Nas Superintendncias Regionais do INCRA localizadas em todas as capitais dos Estados, no Distrito Federal, e tambm em Marab, no Par e Petrolina, em Pernambuco; Nas Unidades Avanadas do INCRA, localizadas em determinados municpios; e Nas Unidades Municipais de Cadastramento - UMC, localizadas nas prefeituras municipais.

Em caso de dvida quanto ao preenchimento, bem como do tipo de formulrio a ser utilizado, procure um desses rgos de cadastro.