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COMPRAVENTA DEBIEN INMUEBLECONDESMEMBRACION
INDICE
 
 
No. Pág.ANTECEDENTES HISTORICOS
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LA COMPRAVENTA
2
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA 3ELEMENTOS3OBLIGACIONES DE LAS PARTES4
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
5DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD6LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CONDESMENBRACION7REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIENINMUEBLE CON DESMEMBRACIÓN8
Obligaciones Previas8 Obligaciones Posteriores13Impuestos15 
BIBLIOGRAFIA
17 
ANEXOS (INSTRUMENTOS JURIDICOS)ANTECEDENTES HISTORICOS
Antes de iniciar es necesario tener en cuenta que el Derecho Romano no es uncuerpo jurídico homogéneo con una orientación uniforme, obra de un legislador,sino el resultado de un largísimo proceso de evolución histórica que pudierainiciarse en el año 753 a.C.
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; partiendo de lo anterior, se discute si los romanosentendieron el contrato como una forma genérica productora de obligaciones o biensi, en realidad, conocían nada más ciertos contratos especiales. Demófilo de Buen
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, afirma que del Digesto, atribuido a Ulpiano, se infiere una concepción de contratoque, según ella, contrato es la convención productora de acción, por tener nombre
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Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220
 
 
de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca un texto, del cualse desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas opromesas cambiadas, pero en oposición a esto, hay otro texto, del mismo, que diceque hay contrato donde hay cambio de una prestación por una promesa.En un fragmento de Paulo en el Digesto, se dice que el origen de la compraventaestá en las permutas, porque antiguamente no existía el dinero; por tanto, tenía unoque buscar quién necesitaba lo que a uno le sobraba y quién tenía lo que a uno lehacía falta, labor un tanto difícil, por lo que se eligió un material cuya valoraciónpública y perpetua evitase, mediante la igualdad de la cuantía, las dificultades de lapermuta, esta materia es ele dinero, desde entonces no constituyen ambas cosasmercancías, sino que una de ellas se denomina precio. Así ya tenemos a lacompraventa bien diferenciada del cambio o permuta: en esta se da mercancía y serecibe mercancía, los papeles de las partes son idénticos; en la compraventa se damercancía por una de las partes –el vendedor-, y por otra –el comprador-, se haceentrega del precio, siendo diferentes las obligaciones de las partes en el contrato.En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano,la mas antigua forma de realizar una operación que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestación, fue el acto material detrueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que sediera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a lamoneda.Asimismo en un principio la compra-venta iba acompañada de formalidades por loque era una especie de mancipatio, pero al finalizar el período republicano y con lapreponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual decompra-venta como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titulóotorgándole dos acciones:
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Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación Comparaday Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá
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