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LOGEMENT:Crise publique, remèdes privés
OSONS LALIBERTE !
Vincent BENARD
Institut Turgot
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© 2007 Vincent BENARD & Institut Turgot
 
Table des matières
IntroductionI - Première partie :
Logement, quand l'état s'emmêle
I.A
La crise actuelle: pour qui ? Quelle ampleur ? Quelles conséquences ?
I.B
Le logement social public : solution au problème ou problème sans solution ?
I.C
Le marché privé du logement : pas libre, pas efficient !
I.D
Pourquoi le logement est il aussi cher depuis 10 ans ?
I.E
L'urbanisme à la française, ou comment organiser la pénurie
I.F
Non, la ville libre n'est pas l'enfer !
II - Deuxième partie :
Solutions libérales pour en finir avec les crises du logement
II.A
7 propositions pour transformer le modèle français du logement
II.B
Propositions essentielles
 proposition n°1 : Unifier le marché du logement en privatisan le parc HLM au profitde ses occupants actuels proposition n°2 : Une loi de libération foncière pour en finir avec la pénalitéréglementaire et le logement cher  proposition n°3 : Retrouver une relation locataire bailleur saine grâce à la libertécontractuelle proposition n°4 : Réformer l'aide au logement pour la diriger exclusivement vers lesménages à faible revenu: le chèque logement.
II.C
Propositions complémentaires
 proposition n°5 :Abaisser la fiscalité sur le logement proposition n°6 : Ouvrir largement les portes de l'immigration aux professionnels du bâtiment, au moins dans l'UE proposition n°7 : Transformer le rôle des services publics de l'urbanisme
II. D
Les mauvaises solutions du gouvernement, de l'opposition, des associations demal logés, et leurs effets pervers
II. E
Urgence, aggravation de la situation en vue !
ConclusionAnnexes
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IntroductionLe logement, une préoccupation majeure
 Le logis, c'est le temple de la famille
Le Corbusier Le logement tient une place essentielle dans la vie des français et dans le débat public.C'est un sujet porteur pour les médias, et un domaine dans lequel tout gouvernement secroit obligé de légiférer. Pas un mois ne se passe sans qu'un hebdomadaired'information ne titre sur « la flambée de l'immobilier », « les prix de l'immobilier dansvotre région », « les exclus / la crise du logement ». Pas une année ne s'écoule sansqu'un ministre ne nous promette son lot de nouvelles lois « en faveur du logement ».Les principaux candidats à l'élection présidentielle de 2007 semblent avoir placé la préoccupation des français faisant face à des difficultés croissantes pour se loger autout premier rang des axes de leurs programmes, bien plus que lors des campagnes précédentes. Chacun multiplie les annonces spectaculaires sans réellement se donner les moyens de la crédibilité. Si l'un annonce qu'il forcera les communes récalcitrantes àrespecter une proportion de 20% de logements sociaux, l'autre réplique par l'inscriptiondans la constitution d'un « droit au logement » opposable aux collectivités locales, sansque le rapport coût-efficacité de ces interventions ne soit réellement débattu.L'apparent simplisme avec lequel la plupart des candidats abordent la questionimmobilière tranche avec le sérieux avec lequel une majorité de français considère lasituation du logement depuis quelques années.De fait, l'intérêt des français est simple à comprendre, puisque les dépenses delogement sont devenues ces dernières années le premier poste du budget des familles bien avant l'alimentation. Proportionnellement aux revenus, le logement demandesouvent un effort plus important aux familles les plus modestes.Dans la hiérarchie des motivations des actions humaines établie par Maslow
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, larecherche de sécurité arrive en seconde position après la satisfaction du besoin denourriture. Pouvoir disposer durablement d'un logement est dans toute société la clé decette sécurité. Sans logement, il devient difficile, voire impossible, de rester propre, de planifier son existence, de tisser des relations sociales harmonieuses, de s'épanouir ausein d'une famille, de rester en bonne santé.Pour les familles disposant d'un logement, le risque d'en perdre le bénéfice en cas dedifficulté financière est souvent considéré comme l'une des pires calamités qui puisseles affecter.Par conséquent, il existe une importante demande politique en faveur d'uneintervention publique supposée permettre aux familles en difficulté financière dedisposer d'un logement quoiqu'il arrive. Une telle demande n'existe pas dans de
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Psychologue, Abraham Maslow (1908-1972) a caractérisé la hiérarchie des motivations des actionshumaines, synthétisée par sa célèbre « pyramide des besoins ».
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