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Clases de Derechos

Clases de Derechos

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08/12/2013

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INDICE1. LOS DERECHOS REALES
 1.1. Concepto 1.2. Diferencias entre los derechos reales y los derechos de obligación 1.3. El ius ad rem, los derechos reales in faciendo y las obligaciones propter rem 1.4. Regulación de los derechos reales 1.5. Clases de derechos reales 
2. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DELDOMINIO
 2.1 El derecho de propiedad 2.1.1. Concepto, caracteres y fundamento 2.1.2. Evolución histórica, función social de la propiedad 2.1.3. La acción reivindicatoria 2.1.4. La Copropiedad 2.2. Derechos reales limitativos del dominio 2.2.1. La posesión 2.2.2. Usufructo, uso y habitación 2.2.3. Servidumbres 2.2.4. Censos 2.2.5. Superficie 2.2.6. Tanteo, retracto y opción 2.2.7. Prenda, hipoteca y anticresis 
3. LA COMPRAVENTA Y EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 3.1. Nociones generales del contrato de compraventa 3.1.1. Concepto, caracteres y elementos 3.1.2. La traslación del dominio 3.1.3. Contenido 3.2. Especial referencia a la compraventa de inmuebles 
4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
 4.1. Concepto 4.2. Los principios hipotecarios 4.2.1. El principio de rogación y de titulación pública 4.2.2. El principio de inscripción 4.2.3. El principio de legalidad 
 
 4.2.4. El principio de legitimación 4.2.5. El principio de fe pública registral 4.2.6. El principio de prioridad 4.2.7. El principio de tracto sucesivo 4.2.8. El principio de especialidad 
5
. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
 5.1. Concepto 5.2. Sistemas de organización del Registro 5.3. Materia inscribible 5.4. Títulos y Asientos registrales 5.4.1. Los títulos 5.4.2. Los asientos registrales 
6. DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
 6.1. Derechos reales de garantía, concepto 6.2. El derecho real de prenda 6.3. La anticresis 6.4. La Hipoteca 6.4.1. Concepto y caracteres 6.4.2. Clases de hipoteca 6.4.3. Elementos 6.4.4. Extensión de la hipoteca 6.4.5. Contenido 6.4.6. Extinción de la hipoteca 
OBJETIVOS DEL MÓDULO
A través de este modulo vamos a tener una idea general del derecho real comocategoría integradora del conjunto de relaciones persona cosa. Pretendemos quese tenga una idea general de todos los derechos reales existentes en la legislaciónespañola, en especial ahondaremos en el derecho de hipoteca. Tambiénremarcamos el análisis del Registro de la Propiedad como elemento de seguridaddel tráfico jurídico de inmuebles.
 
1. LOS DERECHOS REALES
 
1.1. Concepto
 Es difícil ofrecer un concepto de lo que debe entenderse por derecho real. Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primeraaproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona y cosa.Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a ladistinción entre este y el derecho de crédito u obligación. Derechos reales sonaquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa,un bien. Derecho de obligación es aquel que atribuye a su titular la facultad deexigir una prestación (de dar hacer o no hacer) a un tercero.Hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la inexistencia derelaciones entre personas y cosas. Para estas teorías las relaciones serían entre personas. Es cierto, que en todo derecho real hay una relación entre personas,derivada de la obligación de respetar las situaciones de titularidad o derechossobre los bienes, pero esta es una obligación de Derecho público, de respeto delas situaciones jurídicas de los terceros y aplicable a todos los ámbitos de lanormatividad.Las notas características de los derechos reales son:
o
 
I
nmediatividad. En los derechos reales hay una relación directa einmediata entre una persona y una cosa.
o
 
Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relación con la cosa.
o
 
Reipersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
1.2. Diferencias entre los derechos reales y los de obligación
 La doctrina científica ha fijado como diferencias más significativas lassiguientes:
o
 
Por razón de las personas. En el derecho de obligación figuran dossujetos, el que puede pedir la prestación (acreedor) y el obligado a sucumplimiento (deudor). En el derecho real interviene un solo sujeto quees el titular de la potestad sobre la cosa.
o
 
Por razón del objeto. En el derecho real el objeto es la cosa o el bien,mientras que en el derecho de crédito, el objeto es una prestación de dar,hacer o no hacer por parte del deudor.
o
 
Por razón del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real implica un poder sobre una cosa, mientras que el de obligación implica un poder  para exigir algo de otro.
o
 
Por razón de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto,oponible erga omnes. El derecho de obligación es un derecho relativo yaque solo puede exigirse frente al deudor.

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