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Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

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Gaceta Oficial 39.799 del 14 de noviembre de 2011Decreto 858712 de noviembre de 2011HUGO CHAVEZ FRIASPresidente de la RepúblicaCon el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor eficiencia económico-política ycalidad revolucionaria en la construcción del socialismo, basado en la premisa de crear lascondiciones de bienestar, morales, éticas y materiales que hagan posible el logro de lamayor suma de felicidad posible para todo el colectivo nacional, por mandato del pueblo, yen ejercicio de la atribución que le confiere el numeral 10 del artículo 236 de laconstitución de la República Bolivariana de Venezuela, en concordancia con los artículos46 y 88 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la AdministraciónPública, en Consejo de Ministros.DECRETA el siguiente,REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOSARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.CAPITULO IDISPOSICIONES GENERALESObjeto del ReglamentoArtículo 1º. Este reglamento tiene por objeto regular, desarrollar y establecer losprocedimientos administrativos, establecidos en la ley para la regularización y control delos arrendamientos de vivienda.Sujetos de aplicaciónArtículo 2º. Estarán sujetos a la aplicación de las normas establecidas en el presentereglamento:1. los funcionarios públicos adscritos a la superintendencia nacional de arrendamiento devivienda;2. los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles destinados alarrendamiento de vivienda, habitación, pensión o viviendas estudiantiles;3. los arrendatarios de inmuebles destinados al uso de vivienda, habitación, pensión oviviendas estudiantiles;4. todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en losprocedimientos administrativos previstos en la ley para la regularización y control de losarrendamientos de viviendas;5. las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administraciónde inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores;6. las organizaciones sociales que se creen legalmente para la defensa de los derechos delos arrendatarios y pequeños arrendadores;7. las comunas y los consejos comunales.
 
 Ámbito de aplicaciónArtículo 3º. Las normas contenidas en el presente reglamento se aplicarán a losprocedimientos administrativos establecidos en la ley para la regularización y control de losarrendamientos de vivienda.Todo lo no previsto en el presente reglamento se regirá por las disposiciones contenidas enla ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda, la ley orgánica deprocedimientos administrativos, el código de procedimiento civil, el código civilvenezolano según el caso y en cuanto les sea aplicable.Del GéneroArtículo 4º. La denominación de persona en masculino, tiene en las disposiciones delpresente Reglamento un sentido genérico, referido siempre por igual a hombres y mujeres.CAPITULO IIDE LOS CONTRATOSRevisión de los contratosArtículo 5º. Todos los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda,habitación, pensión o viviendas estudiantiles, deberán ser revisados por funcionarios de laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, que hayan sido designados paratal fin, a tal efecto, las partes deberán presentar el contrato de arrendamiento, el cual deberácontener, entre otros aspectos:1. Nombres, apellidos, estado civil, nacionalidad, número de las cédulas de identidad onúmero de pasaporte de las personas suscribientes, así como, indicación del carácter conque actúan.2. Datos referenciales del inmueble como: ubicación, número del inmueble, número decatastro y los linderos del inmueble.3. Indicación del uso que se le dará al inmueble, el cual, nunca será distinto al de vivienda,habitación, pensión o vivienda estudiantil según sea el caso.4. Duración del contrato la cual nunca podrá ser menor a la establecida en el Artículo 46 dela Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.5. Monto en números y letras por la cantidad de bolívares que deben ser cancelados porconcepto de canon de arrendamiento.6. Nombre del Banco y número de la cuenta corriente donde deba efectuarse el pagocorrespondiente al canon de arrendamiento.7. Dirección de habitación o trabajo del propietario o arrendador del inmueble.8. Estado de conservación en el cual se encuentra el inmueble.9. Descripción de la distribución del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el número de habitaciones, baños y puestos de estacionamiento,si los posee.10. Indicación de que el inmueble se someterá a la jurisdicción judicial donde se encuentraubicado éste y no una distinta.11. Cláusulas que no sean contrarias al orden público, las buenas costumbres y las leyes.12. Resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
 
Vivienda establece la regulación del canon máximo de arrendamiento que debe pagarse porel inmueble.Comprobación de los datos del contratoArtículo 6º. Para que el funcionario de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento deVivienda, pueda comprobar los datos contenidos en el contrato de arrendamiento lossuscribientes deberán presentar conjuntamente los siguientes recaudos:1. Copias fotostáticas y legibles de las cédulas de identidad de los suscribientes,presentando originales.2. Cuando el arrendador sea el propietario deberá presentar copia certificada del documentode propiedad o del título supletorio del inmueble, además de la cédula catastral.3. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y ésta persona sea naturaldeberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble,fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedición no mayor a dos meses,copia certificada del documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral y copiafotostática de la cédula de identidad del propietario.4. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y ésta persona sea jurídicadeberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble,fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedición no mayor a dos meses,copia certificada del documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral, copiafotostática de la cédula de identidad del propietario, copia certificada del acta constitutiva yestatutos sociales de la empresa, y copia fotostática de la última declaración del impuestosobre la renta.Omisiones en el contratoArtículo 7º. Cuando el funcionario de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento deVivienda, observe que el contrato de arrendamiento presenta errores u omisiones deberáindicárselo a los suscribientes presentes para que éstas situaciones sean subsanadas.Validación del contratoArtículo 8º. Cuando el funcionario de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento deVivienda, no encuentre errores u omisiones en el contrato de arrendamiento o éstas hayansido subsanadas, procederá a elaborar una autorización mediante la cual habilita a lossuscribientes para que en un lapso no mayor a cinco (05) días hábiles puedan protocolizarel referido documento por ante notaría pública o registro con funciones notariales.Los días hábiles indicados en el presente Artículo corresponderán a los días en los cualeslas notarías y registros con funciones notariales presten sus servicios.Consignación y Archivo del ContratoArtículo 9º. En un lapso no mayor de quince (15) días hábiles a la protocolización delcontrato de arrendamiento por ante la Notaria Pública o Registro con funciones notariales,el arrendador del inmueble deberá consignar por ante la Superintendencia Nacional de

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