Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
2Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Eri asumismuotojen taloudellinen vertailu

Eri asumismuotojen taloudellinen vertailu

Ratings: (0)|Views: 69 |Likes:
Published by kattimattinen

More info:

Published by: kattimattinen on Feb 27, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

08/06/2013

pdf

text

original

 
LAPPEENRANNAN TEKNILLINEN YLIOPISTOKauppatieteiden tiedekunta
Rahoitus
ERI ASUMISMUOTOJEN TALOUDELLINEN VERTAILU
KandidaatintutkielmaTomi Turunen27.11.2008
 
 1
SISÄLLYS
1 JOHDANTO.............................................................................................................21.1 Suomen asuntomarkkinoista ja asumisesta yleisesti........................................31.2 Asumisoikeus- ja osaomistusjärjestelmät..........................................................52 TEOREETTINEN VIITEKEHYS JA AIKASEMMAT JULKAISUT.............................62.1 Nettonykyarvon menetelmä..............................................................................62.2 Inflaatio ja investointilaskelmat..........................................................................72.3 Investoinnin epävarmuuden analysointi............................................................82.4 Joukkovelkakirjan tuotto....................................................................................92.5 Aikaisempia julkaisuja.......................................................................................93 LÄHTÖKOHDAT JA TUTKIMUKSEN SUORITTAMISTAPA.................................113.1 Asunnon hankinta ja verotus...........................................................................123.2 Vuokra-asumisen kassavirrat..........................................................................133.3 Asumisoikeusasumisen kassavirrat................................................................143.4 Osaomistusasumisen kassavirrat...................................................................153.5 Omistusasumisen kassavirrat.........................................................................164 TUTKIMUSTULOKSET.........................................................................................174.1 Alkuvarallisuus 20 prosenttia asunnon myyntihinnasta...................................174.2 Alkuvarallisuus 50 prosenttia asunnon myyntihinnasta...................................184.3 Alkuvarallisuus 100 prosenttia asunnon myyntihinnasta.................................194.4 Tulosten herkkyys lähtöarvojen muutoksille....................................................20
4.4.1. Yhden parametrin muutokset 
..................................................................20
4.4.2 Kahden tai useamman parametrin muutokset 
..........................................255 YHTEENVETO JA JOHTOPÄÄTÖKSET...............................................................27LÄHDELUETTELO...................................................................................................29
 
 2
1 JOHDANTO
Asumismuodon valinta on arkinen kuluttajan ongelmatilanne, joka tulee vastaanuseimmille ihmisille jossakin elämäntilanteessa. Useimmiten keskustelua herättävätasumismuodot ovat vuokra- ja omistusasuminen, mutta myös osaomistus- sekäasumisoikeusasunnot voivat olla mielenkiintoisia ja varteenotettavia vaihtoehtoja.Tämän tutkielman tarkoituksena on verrata näitä neljää asumismuotoa taloudellisestanäkökulmasta tuomalla rahoituksellinen näkemys mukaan tähän valintatilanteeseen.Omistusasumisen ajatelleen usein olevan parempi vaihtoehto vuokra-asumiseennähden, koska asunnon velanhoitomenot eivät monesti poikkea merkittävästi vuokra-asujan kuukausittaisista vuokrakustannuksista. Merkittävä tekijä omistusasumisenkannattavuutta ajatellen on myös asuntolainan korkojen vähennyskelpoisuusverotuksessa. Asumisoikeus- ja osaomistusasuminen ovat eräänlaisia yhdistelmiäedellisistä ja niissä on ominaisuuksia sekä vuokra- että omistusasumisesta.Asumisoikeusasumisen vahvuutena vuokra-asumiseen nähden ovat sen parempiasumisturva hankitun asumisoikeuden myötä sekä perinteistä vuokra-asumistapienempi vastike. Osaomistusasuminen puolestaan on asumisoikeusasumistalähempänä omistusasumista, ja se sisältääkin mahdollisuuden lunastaa asuntomyöhemmässä vaiheessa kokonaan omaksi.Tutkimuksen peruslähtökohtana on, että asumismuotojen vertailu suoritetaanpuhtaasti taloudellisesta näkökulmasta käyttäen hyväksi nettonykyarvonmenetelmää. Tällöin asumismuodon valintaan ei vaikuta asujan elämäntilanne taimahdollinen joustavuuden tarve asunnon vaihdon suhteen, joka suosisi esimerkiksivuokra-asumista. Harry Markowitzin moderni portfolioteoria kertoo, että hajautus onyksi järkevän sijoittamisen peruslähtökohdista eikä tämän tiedon valossaomistusasumiseen sijoittaminen ole sijoitusteoreettisesti optimaalista (Lofthouse,2001). Tässä tutkielmassa asumismuotoja käsitellään kuitenkin vain yksittäisinäsijoituskohteina, joista on tarkoitus löytää edullisin vaihtoehto.Vaikka aihealueesta on keskusteltu julkisuudessa paljon, on sitä entuudestaantutkittu kuitenkin vain vähän. Vuonna 2001 julkaistiin Arvopaperilehdessä artikkeli

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->