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Estudio viabilidad

Estudio viabilidad

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Published by Alvaro Coutiño
Estudio de viabilidad para un proyecto inmobiliario
Estudio de viabilidad para un proyecto inmobiliario

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ESTUDIO DE VIABILIDAD
Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala. Página 1
 
Maestría en Dirección de EmpresasConstructoras e Inmobiliarias (MDI)07/03/2012
ESTUDIO DE VIABILIDAD
Proyecto Inmobiliario
 
Módulo 10. Sistemas deInformaciónArq. Roberto Ponce.
 
ESTUDIO DE VIABILIDAD
Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala. Página 2
Contenido
INDICE .................................................................................................................................................. 2I. ANÁLISIS DEL SITIO: .......................................................................................................................... 6ZONA 15 ...................................................................................................................................... 6PERCEPCIÓN DE LA ZONA DESDE EL PUNTO DE VISTA INMOBILIARIO ....................................... 6UBICACIÓN .................................................................................................................................. 6TRÁFICO ....................................................................................................................................... 7SERVICIOS GENERALES ................................................................................................................ 8COBERTURA DE AGUA POTABLE ................................................................................................. 8DISPOSICIÓN DE LA BASURA ....................................................................................................... 9SEGURIDAD .................................................................................................................................. 9PERCEPCIÓN DE LA ZONA EN COMPARACIÓN CON OTRAS ZONAS .......................................... 10ENTORNO INMEDIATO .............................................................................................................. 11 PERCEPCIÓN DEL ENTORNO ...................................................................................................... 11PLANO DE DEFINICIÓN DEL ENTORNO INMEDIATO .................................................................. 11DESARROLLO INMOBILIARIO DEL ENTORNO ............................................................................ 11RESIDENCIAL .............................................................................................................................. 12VACÍOS DE OFERTA .................................................................................................................... 12MADUREZ Y TENDENCIA DEL ENTORNO ................................................................................... 12VALOR DEL SUELO DEL ENTORNO ............................................................................................. 13SEGURIDAD ................................................................................................................................ 13TAMAÑO Y TOPOGRAFÍA ........................................................................................................... 14UBICACIÓN DEL PREDIO ............................................................................................................ 14PLANO DE UBICACIÓN DENTRO DE LA ZONA 15 ....................................................................... 14DIMENSIONES E INFORMACIÓN GENERAL DEL TERRENO ......................................................... 14INFORMACIÓN CATASTRAL Y DEFINICIÓN DE ZONAS SEGÚN POT ........................................... 15PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS SEGÚN POT ..................................................................... 15PLANO DE CURVAS A NIVEL GENERALES DEL TERRENO ........................................................... 16CÁLCULOS DE ACTUACIÓN POSIBLE SEGÚN POT ...................................................................... 17VISIBILIDAD ................................................................................................................................ 18REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL ENTORNO INMEDIATO ............................................................. 18REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL TERRENO ................................................................................... 18
 
ACCESOS .................................................................................................................................... 19PLANO GENERAL DE ACCESOS INMEDIATOS ............................................................................ 19DESCRIPCIÓN DEL TRÁFICO EN ENTORNO INMEDIATO ........................................................... 19OFERTA INMOBILIARIA EN EL SECTOR ....................................................................................... 19PLANO DE UBICACIÓN DE LA OFERTA ....................................................................................... 19DESCRIPCIÓN DE LA OFERTA EXISTENTE ................................................................................... 19SELECCIÓN DE POSIBLE PROYECTO ........................................................................................... 20DEFINICIÓN DE USO DE SUELO ÓPTIMO PARA EL TERRENO .................................................... 20CONSIDERACIONES TÉCNICAS DEL TERRENO PARA DEFINIR PROPUESTA ................................ 20PLANO ESQUEMÁTICO DE PROPUESTA PRELIMINAR................................................................. 22CONSIDERACIONES PARA ESTIMAR EL VALOR DE LA TIERRA..................................................... 23PRELIMINAR ANÁLISIS FINANCIERO DEL PROYECTO ................................................................... 24PERCEPCIÓN DEL SITIO EN BASE A ENCUESTA DE EXPERTOS Y USUARIOS, UTILIZANDO ELMÉTODO DELPHI. .......................................................................................................................... 24MATRIZ DE RESULTADOS ............................................................................................................. 24CONCLUSIONES RESPECTO AL ANÁLISIS DE SITIO ........................................................................ 25II. ANÁLISIS MACROECONÓMICO:..................................................................................................... 27MACRO REGIÓN C.A. Y GUATEMALA ............................................................................................ 29MACRO GUATEMALA .................................................................................................................... 32MACRO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION ................................................................................ 34MERCADOS GEOGRÁFICOS ........................................................................................................... 39DENSIDAD POBLACIONAL .............................................................................................................. 39INDICADORES ................................................................................................................................ 43CORRELACIONES ............................................................................................................................ 47CONCLUSIONES RESPECTO AL ANÁLISIS MACROECONÓMICO ..................................................... 48III. ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA .................................................................................................... 52OBJETIVOS DEL ANÁLISIS: .............................................................................................................. 52ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA: .................................................................................................... 52INFORMACIÓN DE LOS PROYECTOS COMPETIDORES ................................................................... 53INFORMACIÓN ESPECÍFICA DE LOS PROYECTOS ........................................................................... 54GRÁFICAS COMPARATIVAS PARA ANÁLISIS DE COMPETENCIA .................................................... 55MAGNITUD DE LOS PROYECTOS: ................................................................................................... 55

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