Seor JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE........................... -REPARTOE. S. D. _______________________________________________________ Seor Juez: ...................................

, persona mayor de edad, con domicilio y residencia en sta ciudad, identificado como aparece al pie de mi firma, Abogado titulado y en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional Nmero ................... del Consejo Superior de la judicatura, obrando como apoderado judicial de la Seora ........................., -conforme al poder adjunto- quien es persona mayor de edad, con domicilio y residencia en sta ciudad de Bogot, respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda Ordinaria de Mayor Cuanta, contra la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA ................., persona jurdica con asiento principal en sta ciudad y debidamente registrada ante la Cmara de Comercio de ..............., Representada Legalmente por su Gerente Seora ..................., y/o por quien haga sus veces, quien es igualmente persona mayor de edad, con domicilio y residencia en sta ciudad; con el fin de que que previo los tramites correspondientes se hagan las siguientes: D E C L A R A C I O N E S: 1o. Se Declare la Resolucin Judicial del Contrato de Promesa de Compraventa, -por incumplimiento de la Promitente Compradora- celebrado en sta ciudad de. ........................ el da............... del ao..........., entre la Promitente Vendedora Seora........................ y la Promitente Compradora Sociedad Comercial INMOBILIARIA................., representada legalmente esta ltima para dicho acto jurdico por su Gerente Seora.............................., sobre los siguientes inmuebles: A). SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.........................., del Edificio............, de la Urbanizacin....................; inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la........................; y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ...............................POR EL SUR.....................; POR EL ORIENTE: ......................... POR EL OCCIDENTE: ..................... POR EL NORTE: ....................................... 2o. Que como consecuencia de la anterior declaracin se declare que la PROMITENTE COMPRADORA INMOBILIARIA.............., ha de perder en favor de la PROMITENTE VENDEDORA...................., la suma de.................. de Pesos ($...................) moneda corriente, por concepto de las arras por el incumplimiento del mencionado contrato de promesa de compraventa; tal y como en l mismo se estableciera por las partes. 3o. Que igualmente y como consecuencia de la anterior declaracin se ordene que la PROMITENTE COMPRADORA Sociedad Comercial INMOBILIARIA .................., debe de cancelar en favor de la PROMITENTE VENDEDORA, la suma de dinero que por concepto de depreciacin del peso colombiano ha sufrido la suma de ....................... Millones de Pesos ($ ................) moneda corriente teniendo en cuenta que inicialmente lo pactado era asumir por parte de la PROMITENTE VENDEDORA, la subrogarse en dicha suma de dinero lo que no ocurri as y lo que gener a la fecha una elevacin del crdito inicial tomado
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inicialmente con el Banco Central Hipotecario. 4o. Que se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA como consecuencia de su incumplimiento, cancelar todas y cada una de las cuotas mensuales que se deben al Banco Central Hipotecario desde la fecha en que tomar posesin de los inmuebles hasta el da en que los entregue real y materialmente a la PROMITENTE VENDEDORA. 5o. Que se le ordene a la PROMITENTE COMPRADORA, entregar de manera al y material el bien inmueble materia del presente litigio durante el trmino que el Seor Juez, seale para ello; librndose el correspondiente despacho comisorio. 6o. Que como consecuencia de todo lo anterior se ordene volver las cosas a su estado inicial junto con todas y cada unas de las compensaciones a que haya lugar. 7o. Se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA que debe de reconocer todos y cada uno de los frutos civiles que normalmente produce el bien inmueble materia del presente proceso desde la fecha de la presentacin de la demanda hasta el da en que su entrega real y material suceda en favor de la PROMITENTE VENDEDORA. 8o. Que se condene en costas a los demandados. H E C H O S: 1o. En sta ciudad de............, el........... del ao.................., mi Mandante................. y la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA ................, sta ltima representada Legalmente por su Gerente .................., celebraron un Contrato de Promesa de Compraventa mediante el cual, la primera de las nombradas se comprometa a transferir el derecho de dominio, goce y posesin que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles: A). SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.........................., del Edificio............, de la Urbanizacin....................; inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la........................; y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ...............................POR EL SUR.....................; POR EL ORIENTE: ......................... POR EL OCCIDENTE: ..................... POR EL NORTE: .......................................Con placa comn que lo separa del primer piso. A este inmueble le corresponde la matrcula inmobiliaria nmero......................... 2o. Los mencionados bienes inmuebles estn sometidos al Rgimen de Propiedad Horizontal, segn lo dispuesto en la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1.365 de 1986; por medio de la Escritura Pblica Nmero......., otorgada el da.................... en la Notara............. del Crculo de ......................................., la cual fue debidamente registrada. 3o. Desde el da............. del ao................., mi Mandante hizo entrega real y material de los inmuebles prometidos en venta a la PROMITENTE COMPRADORA.
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4o. Mi Mandante adquiri los bienes inmuebles prometidos en venta por compra hecha a la Sociedad Comercial ........................", mediante la Escritura Pblica nmero ............, otorgada el da ......................., otorgada en la Notara ............. del Crculo de ....................., anotada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ............. -Zona ..........e- bajo los registros nmeros ..........., para el mencionado Apartamento y ............, para el mentado garaje. 5o. El precio acordado por las partes para los inmuebles prometidos en venta fue de..................... DE PESOS ($.......................) moneda corriente, los cuales seran pagados por la PROMETIENTE COMPRADORA, a la PROMETIENTE VENDEDORA, de la siguiente manera: 5.1.- La suma de......................... PESOS ($..............) moneda corriente, a la firma del mencionado contrato promesa de compraventa, es decir, el da............... del ao...............; de los cuales se expreso que se tomaran la suma de................. ($.....................) moneda corriente, como arras retractatoras. 5.2.- La suma de........................... DE PESOS ($........................) moneda corriente, con prrroga y/o subrogacin que gestionara la PROMITENTE COMPRADORA ante el BANCO............................... 6o. En la clusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa se estableci igualmente en el PARAGRAFO PRIMERO, que el incumplimiento de dicha clusula dara lugar a la devolucin del inmueble por parte de la PROMETIENTE VENDEDORA, en el estado en que lo estaba recibiendo, es decir, con todas y cada unas de las mejoras en l existente al momento de su entrega; con su pintura completamente buena; con los baos completamente terminados y enchapados; con su cortinera y marquesina en muy buen estado y en s en un completsimo estado fisico y real como fue entregado; tal y como se demostrar en el curso del proceso. 7o. Tambin en la clusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa que ahora nos ocupa se acord en el PARAGRAFO SEGUNDO de la misma que el incumplimiento por parte de la PROMITENTE COMPRADORA, en el pago de la suma que conforma el precio en las fechas pactadas, dara lugar a la aplicacin de la clusula penal prevista en la clusula Octava de dicha Promesa de Compraventa. 8o. Otro acuerdo fijado por las partes en el Contrato de Promesa de Compraventa en comento fue el de que en el hipottico evento de que la PROMITENTE COMPRADORA incumpliera alguna de sus clusulas, la PROMETIENTE VENDEDORA podra, una vez hecha efectiva la clusula penal, resolver unilateralmente dicho contrato; quedando en libertad de vender a terceros los inmuebles objeto materia del mismo y/o a aceptar a su arbitrio el pago de los abonos en mora con un inters del cuatro por ciento (4%) mensual liquidado a partir del vencimiento incumplido hasta la fecha en que se haga el pago. 9o. Como fecha acordada para firmar de la Escritura Pblica que diera cumplimiento a la mencionada promesa de compraventa, las partes fijaron el da ............. del ao ............, a la hora de las 10:00 A.M., ante la Notara ............... del Crculo de .................... 10o. Igualmente las partes acordaron dar el caracter de arras retractatoras a la suma de................................... DE PESOS ($..........................)
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moneda corriente, en el evento de que alguna de las partes incumpliere el contrato de promesa de compraventa; acordndose entonces que la parte que incumpla pagar la clusula penal sin requerimiento judicial alguno y adems perder el valor acordado como arras. 11o. En efecto la PROMITENTE COMPRADORA, incumpli en su totalidad las clusulas del Contrato de Promesa de Compraventa y en especial las siguientes: 11.1.- No realiz la subrogacin del crdito hipotecario ante el Banco Central Hipotecaria; lo que a la fecha gener un aumento en el crdito hipotecario que exista al da ............... del ao 1................, con la depreciacin del peso colombiano y lo que a dicha fecha se deba aproximadamente una suma de ($ ...........................) moneda corriente, hoy a la fecha de la presentacin de la demanda se debe una suma aproximada de ($ .................00) moneda corriente; lo que desde luego ha generado graves perjuicios de tipo econmicos contra mi Mandante. 11.2.- No compareci en la fecha y hora acordada por las partes a firmar la Escritura Pblica correspondiente y en la Notara acordada; pes no obstante al hecho de que el da.......... del ao 1........, era un da festivo la PROMITENTE COMPRADORA, ha debido comparecer a la Notara al da siguiente hbil y en la hora fijada cosa que no hizo. 11.3.- Mi Mandante Seora......................., s compareci a la Notara................ de sta ciudad, al da hbil siguiente al................ del ao..........y dentro de la hora acordada; tal y como se esta demostrando con la Certificacin Notarial adjunta. 11.4.- No ha cancelado las cuotas del crdito hipotecario fijadas inicialmente como caonees mensuales del prstamo hasta su cancelacin o subrogacin; tal y como fue acordado en la clusula cuarta del mencionado contrato. 11.5.- Tampoco ha cancelado la suma restante para completar la totalidad del precio; para as proceder a solemnizar el referido Contrato de Promesa de Compraventa. 12o. La accionante Seora..................., como consecuencia de los mltiples incumplimientos de la PROMITENTE COMPRADORA ha recibido graves e ingentes perjuicios de tipo material; tal y como se demostrar en el curso del proceso. 13o. La Seora................, me ha conferido poder en legal forma para adelantar la presenta accin judicial. REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD De conformidad a la ley 640 del ao 2001 allego acta de conciliacin debidamente diligenciada, con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad.
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P R U E B A S: Solicito al Seor Juez, tener, apreciar y valorar como tales las siguientes: 1o. DOCUMENTALES: 1.1.- Original del Contrato de Promesa de Compraventa firmado entre las partes en sta ciudad de......................, el da................... del ao..................; cuyas firmas, contenido y huellas fueron autenticadas, reconocidas e impresas ante la Notara............. de sta ciudad. 1.2.- Original del Certificado de Existencia y Representacin Legal de la Sociedad demandada INMOBILIARIA................... 1.3.- Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el.......................... de sta ciudad, el cual se distingue con el Nmero de Matricula Inmobiliaria................., de la Oficina de Instrumentos Pblicos -Zona ...........- de sta ciudad. 1.4.- Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el.............., ubicado en la...................de sta ciudad, el cual se distingue con el Nmero de Matricula Inmobiliaria..........., de la Oficina de Instrumentos Pblicos -Zona.............- de sta ciudad. 1.5.- Original del recibo denominado como Aviso de Vencimiento y Pago del crdito hipotecario No. ....................., del Banco....................................... 1.6.- Original de la Certificacin Nmero ..............., de la Notara ............... del Crculo Notaral de la ciudad de ................, expedida el da ................... del ao 1...............y mediante la cual se hace constar sobre la comparecencia de mi Mandante ........................, en su condicin de vendedora de los inmuebles antes referidos. 2o. TESTIMONIALES: Srvase Seor Juez, decretar y practicar las siguientes declaraciones, sealando para ello fecha y hora, de las siguientes personas, quienes son todas ellas mayores de edad, con domicilio y residencia en sta ciudad, a efecto de que depongan sobre lo que les conste acerca de los hechos de la demanda: 2.1.-.................................. Quien puede ser citado en la..................... de sta ciudad. 2.2.-.................................... Quien puede ser citado por intermedio de mi Mandante en la...................... de sta ciudad de............................... 3o. INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora con el fin de que la Representante Legal Seora........................ y/o quien haga sus veces en la
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Sociedad demandada INMOBILIARIA......................, absuelva el interrogatorio de parte que le formulare para ello en la correspondiente audiencia. Para tal efecto pueden ser citada en la direccin que se menciona en el acpite correspondiente a las notificaciones. 4o. OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda, con el fin de que se libren los siguientes oficios: 4.1.- Al Banco Central Hipotecario -Seccin Crditos Hipotecarios- de sta ciudad, a efecto de que informe por escrito sobre lo siguiente: A). S a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA...................., se adelant alguna actuacin con el fin de subrogarse en el crdito hipotecario No. ...................., durante la poca comprendida entre el da................. del ao.............. hasta el da ................del ao ......................... B). Si lo anterior es positivo en qu pararon tales solicitudes y/o tramites. C). S a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA....................., se adelant alguna actuacin durante la poca comprendida entre el da.............. del ao............ hasta el da .............. del ao.............., con el fin de obtener un crdito hipotecario sobre el Contrato de Promesa de Compraventa celebrado entre mi Mandante Seora ........................ y dicha Sociedad Comercial. D). Si lo anterior es positivo en qu pararon tales solicitudes y/o tramites. MEDIDAS CAUTELARES: Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Artculo 690 Numeral 1o Literal a) del Cdigo de Procedimiento Civil, solicito de su Despacho ordenar en el auto admisorio de la demanda las siguientes medidas preventivas: 1o. La inscripcin de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Nmero................, de la Oficina de Instrumentos Pblicos -Zona............- de sta ciudad, correspondiente al bien inmueble distinguido como el Apartamento......................de sta ciudad. 2o. La inscripcin de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Nmero............., de la Oficina de Instrumentos Pblicos -Zona.......- de sta ciudad, correspondiente al bien inmueble distinguido como el...........................de sta ciudad. Srvase, Seor Juez, fijar la caucin correspondiente. Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el oficio necesario para sta medida. D E R E C H O:
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Como fundamentos de derecho invoco los Artculos 1524, 1740, 1741, 1743, 1746, 1750, 1849, 1857, 1864, 1865, Inciso 2; 1928, 1946 a 1948, 1950, 1953, 1954, 740, 742, 743 y S.S., del cdigo Civil Colombiano; Art20, 75 a 77 83, 398, y S.S. del Cdigo de procedimiento Civil y dems normas concordantes y pertinentes. A N E X O S: Acompao los siguientes documentos: 1o. Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente accin judicial. 2o. Los seis (6) documentos relacionados en el acpite de pruebas. 3o. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado a la demandada. 4o. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado. TRAMITE: A la presente demanda debe drsele el trmite de un Proceso Ordinario de Mayor Cuanta. COMPETENCIA: Es Usted Seor Juez competente, por la naturaleza del proceso, por el domicilio de la demandada y por el lugar donde se celebr el referido Contrato de Promesa de Compraventa. CUANTIA: La cuanta de esta demanda, la estimo provisionalmente en la suma de ($......................) moneda corriente. NOTIFICACIONES: La demandada Sociedad Comercial............................, las recibir por intermedio de su Representante Legal Seora......................., y/o por quien haga sus veces en la................ de la ciudad de............................... La demandante......................, las recibir personalmente en la Carrera................ de la ciudad de .................... El suscrito Apoderado, las recibir en la Secretara de su Despacho o en mis oficinas de Abogado ubicada en la................. de................ Srvase, Seor Juez, reconocerle personera al suscrito para actuar. Del Seor Juez, respetuosamente, ................................................. C. C. No. ............. de...................
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T. P. No. ................. del C. S. de la J.