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Table Of Contents

1.1 Objetivo
1.2 Significado do valor
1.3 Procedimentos gerais
2 CONCEITUAÇÃO, TERMINOLOGIA E SIMBOLOGIA
2.1 Conceituações
2.2 Simbologia
3 NÍVEIS DE RIGOR DA AVALIAÇÃO
3.1 Avaliação rigorosa
3.2 Avaliação normal
3.3 Avaliação expedita
3.4 Informação técnica de valor
4 AVALIAÇÕES COM NÍVEL DE RIGOR NORMAL
4.1 Introdução
5 MÉTODOS DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
5.1 O método comparativo de dados de mercado
5.1.1 Conceituação
5.1.2 Procedimentos gerais
5.1.3 Homogeneização (avaliação com nível de rigor normal)
5.1.4 Cuidados especiais
5.2 O método comparativo do custo de reprodução
5.2.1 Conceituação
5.2.2 Procedimentos gerais
5.3 O método da renda
5.3.1 Conceituação
5.3.2 Procedimentos Gerais
5.3.3 Valor locativo - Vl
5.3.4 Receita líquida operacional - Rlo
5.3.5 Receita líquida efetiva - Rle
5.3.6 Receita líquida total - Rlt
5.3.7 Valor do imóvel
5.3.8 Casos específicos
6 PROCEDIMENTOS AVALIATÓRIOS PRELIMINARES
7 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS
7.1 Método comparativo de dados de mercado
7.2 Atualização dos valores e o uso do Fator de fonte ou de oferta (Ff)
7.3 Homogeneização dos valores pesquisados
7.3.1 Homogeneização pela forma usual
7.3.2 Homogeneização nas planilhas da SPU: AVAL-R e AVAL-C
7.3.3 Fatores de homogeneização
7.3.3.1 Fator de área - Fa
7.3.3.2 Fator de profundidade - Fp
7.3.3.3 Fator de testada - Ft
7.3.3.4 Fator de transposição - Ftr
7.3.3.5 Fator de testadas múltiplas - Ftm
7.3.3.6 Fator de acidentação topográfica - Fat
7.3.3.7 Fator de restrição legal - Frl
7.3.3.8 Fator de pedologia - Fpd
7.3.3.9 Fator de loja - Flj
7.3.3.10 Fator de Projeto - Fpj
7.3.3.11 Fator de acabamento - Fac
7.3.3.12 Fator de depreciação física e funcional - Fd
7.3.3.13 Fator de comercialização – Fk
7.4 Tratamento estatístico dos valores pesquisados
7.5 Método comparativo do custo de reprodução de benfeitorias
7.5.1 Custo de reprodução - Cr
7.5.2 Valor da benfeitoria (Vb) por reprodução
7.5.3 Fator de ajuste de condomínio - Fc
7.5.4 Custo Unitário Básico – CUB
7.5.5 Coeficiente do valor pleno (Kp)
7.5.6 Depreciação
7.5.7 Padrões de acabamento
7.5.8 Coeficiente ou vantagem da coisa feita - Kcf
7.5.9 Fator de loja - Flj
7.6 Resultado da avaliação
8 AVALIAÇÃO DE GLEBAS URBANIZÁVEIS
8.1 Avaliação pelo método comparativo de dados de mercado
8.2 Avaliação pelo método involutivo
8.2.1 Procedimentos
9 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS
9.1 Método de avaliação
9.2 Terra nua
9.3 Benfeitorias
9.3.1 Benfeitorias não reprodutivas ou não produtivas
9.3.2 Benfeitorias reprodutivas ou produtivas
9.3.2.1 Culturas
9.3.2.2 Florestas
9.3.2.3 Pastos
10 FORMULÁRIOS DE AVALIAÇÃO TÉCNICA NORMAL
10.1 Instruções para preenchimento
10.1.1 Síntese da avaliação técnica:
10.1.2 Caracterização do terreno
10.1.3 Caracterização das benfeitorias
10.1.4 Cr e Kp (Somente para a planilha “AVAL-R”)
10.1.5 Pesquisa de valores imobiliários
10.1.8 Memória de cálculo/estatística
11 AVALIAÇÃO TÉCNICA EXPEDITA E INFORMAÇÃO TÉCNICA DE VALOR
11.1 Introdução
11.2 Elementos para a avaliação expedita e informação técnica
12 METODOLOGIA PARA LOTES URBANOS
13 METODOLOGIA PARA GLEBAS URBANIZÁVEIS
14 METODOLOGIA PARA TERRENOS INDUSTRIAIS E GLEBAS URBANAS
15 METODOLOGIA PARA TERRENOS RURAIS - NBR 8799
16 METODOLOGIA PARA ILHAS
17 VALOR DE BENFEITORIAS
18 VALOR TOTAL DO IMÓVEL
21 PLANTA GENÉRICA DE VALORES (PGV) - INTRODUÇÃO
21.1 Escopo
21.2 Abordagem metodológica
22 METODOLOGIA DE EXECUÇÃO E ATUALIZAÇÃO DA PGV
22.1 Estudo da localidade
22.1.1 Análise geográfica da localidade
22.1.2 Determinação das fontes de pesquisa
22.1.3 Indicação dos coeficientes locais de valorização
22.1.4 Elaboração de uma tipologia local de terrenos
22.1.5 Localização dos pólos de valorização
22.2 Pesquisa de valores imobiliários
22.2.1 Valores de transações
22.2.2 Valores de locação
22.4.1 Sistemática global
22.4.3 Avaliação das benfeitorias
22.5 Determinação dos valores
23 RELATÓRIO FINAL
ANEXOS AO CAPÍTULO II
ANEXOS AO CAPÍTULO III
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Manual de Avaliação de Imóveis Urbana

Manual de Avaliação de Imóveis Urbana

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07/01/2013

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