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CONTRATOS CONTENIDO
I. CONTRATOS PREPARATORIOS .................................................................................. 8 1.1 LA PROMESA (BILATERAL) .................................................................................... 9 1.1.1 Definicin ............................................................................................................. 9 1.1.2 Naturaleza Jurdica ............................................................................................. 9 1.1.3 Caracterstica ...................................................................................................... 9 1.1.4 Elementos .......................................................................................................... 10 1.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 10 1.1.6 Efectos ............................................................................................................... 10 1.1.7 Objeto................................................................................................................. 10 1.1.8 Plazos ................................................................................................................ 10 1.1.9 Diferencias Opcin Y Promesa........................................................................ 11 1.1.10 Contrato de Promesa ..................................................................................... 11 1.2 CONTRATO DE OPCIN (UNILATERAL) ............................................................ 14 1.2.1 Definicin .......................................................................................................... 14 1.2.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 14 1.2.3 Caractersticas .................................................................................................. 14 1.2.4 Elementos .......................................................................................................... 15 1.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 15 1.2.6 Efectos ............................................................................................................... 15 1.1.7 Plazos ................................................................................................................ 16 1.1.8 Diferencias Opcin Y Promesa........................................................................ 16 1.1.9 Contrato de Opcin ........................................................................................... 16 II. CONTRATOS DE GESTIN ........................................................................................ 20 2.1 MANDATO ................................................................................................................ 21 2.1.1 Definicin ........................................................................................................... 21 2.1.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 21 2.1.3 Caractersticas .................................................................................................. 21 2.1.4 Elementos .......................................................................................................... 22

Mynor_QlKj 2.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 22 2.1.6 Clasificacin ...................................................................................................... 23 2.1.7 Formas ............................................................................................................... 23 2.1.8 Efectos ............................................................................................................... 23 2.1.9 Terminacin ....................................................................................................... 24 2.1.10 Sustitucin Del Mandato ................................................................................ 24 2.1.11 Contrato De Mandato ..................................................................................... 25 2.2 PERMUTA ................................................................................................................ 26 2.2.1 Definicin ........................................................................................................... 26 2.2.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 26 2.2.3 Caractersticas .................................................................................................. 26 2.2.4 Elementos .......................................................................................................... 27 2.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 27 2.2.6 Efectos ............................................................................................................... 27 2.2.7 Diferencias Con La Compraventa ................................................................... 28 2.2.8 Contrato De Permuta ........................................................................................ 28 2.3 DONACION .............................................................................................................. 30 2.3.1 Definicin ........................................................................................................... 30 2.3.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 30 2.3.3 Caractersticas .................................................................................................. 30 2.3.4 Elementos .......................................................................................................... 31 2.3.5 Requisitos De La Donacin:............................................................................. 31 2.3.6 Modalidades ...................................................................................................... 31 2.3.7 Clasificacin ...................................................................................................... 32 2.3.8 Efectos De La Donacin:.................................................................................. 32 2.3.9 Diferencia Con Permuta Y Compraventa........................................................ 32 2.3.10 Contrato De Donacin .................................................................................... 33 2.4 EL MUTUO ............................................................................................................... 36 2.4.1 Definicin ........................................................................................................... 36 2.4.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 36 2.4.3 Caractersticas .................................................................................................. 36 2.4.4 Elementos .......................................................................................................... 37 2

Mynor_QlKj 2.4.5 Requisitos .......................................................................................................... 37 2.4.6 Modalidades ...................................................................................................... 37 2.4.7 Usura o Prstamo Usuarios ............................................................................. 37 2.4.8 Efecto Del Mutuo............................................................................................... 38 2.4.9 Diferencia Con El Comodato ........................................................................... 38 2.4.10 Contrato De Mutuo ......................................................................................... 38 2.5 SOCIEDAD ............................................................................................................... 41 2.5.1 Definicin ........................................................................................................... 41 2.5.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 41 2.5.3 Caractersticas .................................................................................................. 41 2.5.4 Elementos .......................................................................................................... 42 2.5.5 Requisitos .......................................................................................................... 42 2.5.6 Liquidacin De La Sociedad ............................................................................ 42 2.5.7 Diferencia De La Sociedad Civil Y La Sociedad Mercantil ............................ 42 2.5.8 Contrato De Sociedad ...................................................................................... 43 III. CONTRATOS DE TRASLADO DE DOMINIO............................................................ 66 3.1 COMPRA VENTA .................................................................................................... 67 3.1.1 Definicin ........................................................................................................... 67 3.1.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 67 3.1.3 Caractersticas .................................................................................................. 67 3.1.4 Elementos .......................................................................................................... 68 3.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 69 3.1.6 Efectos ............................................................................................................... 69 3.1.7 Obligaciones De Las Partes............................................................................. 69 3.1.8 Pactos Rescisorios ........................................................................................... 70 3.1.9 Diferencias Con Permuta Y Donacin ............................................................ 71 3.1.10 Contrato De Compraventa ............................................................................. 71 IV. CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIA .............................................. 73 4.1 TRANSACCIN ....................................................................................................... 74 4.1.1 Definicin ........................................................................................................... 74 4.1.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 74 4.1.3 Caractersticas .................................................................................................. 74 3

Mynor_QlKj 4.1.4 Elementos .......................................................................................................... 75 4.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 75 4.1.6 Efectos ............................................................................................................... 75 4.1.7 Diferencia Con Otras Instituciones .................................................................. 75 4.1.8 Contrato De Transaccin ................................................................................. 76 4.2 COMPROMISO ........................................................................................................ 78 4.2.1 Definicin ........................................................................................................... 78 4.2.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 78 4.2.3 Caractersticas .................................................................................................. 78 4.2.4 Elementos .......................................................................................................... 78 4.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 79 4.2.6 La Clusula Compromisoria ............................................................................. 79 4.2.7 Efectos Del Compromiso.................................................................................. 79 4.2.9 Diferencia Con Transaccin Y Arbitrio ............................................................ 79 4.2.10 Contrato De Compromiso .............................................................................. 79 V. CONTRATOS DE SUCESIN DE USO O GOCE ..................................................... 82 5.1 ARRENDAMIENTO ................................................................................................. 83 5.1.1 Definicin ........................................................................................................... 83 Fundamento Legal Art.1880 Cdigo Civil................................................................. 83 5.1.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 83 5.1.3 Caractersticas .................................................................................................. 83 5.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 84 5.1.6 Modalidades ...................................................................................................... 84 5.1.7 Efectos ............................................................................................................... 85 5.1.8 Contrato De Arrendamiento ............................................................................. 85 5.2 EL COMODATO ....................................................................................................... 88 5.2.1 Definicin ........................................................................................................... 88 5.2.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 88 5.2.3 Caractersticas .................................................................................................. 88 5.2.4 Elementos .......................................................................................................... 89 5.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 89 5.2.6 Efectos ............................................................................................................... 89 4

Mynor_QlKj 5.2.7 Diferencias Con Mutuo ..................................................................................... 90 5.2.8 Contrato De Comodato..................................................................................... 90 VI. CONTRATOS DE CUSTODIA .................................................................................... 93 6.1 DEPSITO ............................................................................................................... 94 6.1.1 Definicin ........................................................................................................... 94 6.1.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 94 6.1.3 Caractersticas .................................................................................................. 94 6.1.4 Elementos .......................................................................................................... 95 6.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 95 6.1.6 Clasificacin ...................................................................................................... 95 6.1.7 Efectos ............................................................................................................... 95 6.1.8 Extincin ............................................................................................................ 96 6.1.10 Diferencia Con Mutuo Y Comodato ............................................................ 96 6.1.11 Contrato De Depsito ..................................................................................... 96 VII. CONTRATOS DE SERVICIO ..................................................................................... 98 7.1 OBRA O EMPRESA ................................................................................................ 99 7.1.1 Definicin ........................................................................................................... 99 7.1.2 Naturaleza Jurdica ........................................................................................... 99 7.1.3 Caractersticas .................................................................................................. 99 7.1.4 Elementos .......................................................................................................... 99 7.1.5 Requisitos .........................................................................................................100 7.1.6 Efectos ..............................................................................................................100 7.1.7 Diferencia Con El Contrato De Trabajo, Mandato Y De ...............................101 7.1.8 Contrato De Obra .............................................................................................101 7.2 SERVICIOS PROFESIONALES ............................................................................103 7.2.1 Definicin ..........................................................................................................103 7.2.2 Naturaleza Jurdica ..........................................................................................103 7.2.3 Caractersticas .................................................................................................103 7.2.4 Elementos .........................................................................................................104 7.2.5 Requisitos .........................................................................................................104 7.2.6 Responsabilidades Y Obligaciones Profesionales........................................104 7.2.7 Cdigo De tica Profesional ...........................................................................104 5

Mynor_QlKj 7.2.8 Diferencia Con El Contrato De Trabajo .........................................................104 7.2.8 Contrato De Servicios Profesionales..............................................................105 VIII. CONTRATOS ALEATORIOS ...................................................................................107 8.1 RENTA VITALICIA ..................................................................................................108 8.1.1 Definicin ..........................................................................................................108 8.1.2 Naturaleza Jurdica ..........................................................................................108 8.1.3 Caractersticas .................................................................................................108 8.1.4 Elementos .........................................................................................................109 8.1.5 Requisitos .........................................................................................................109 8.1.5 Requisitos .........................................................................................................109 8.1.6 Efectos ..............................................................................................................109 8.1.7 Extincin ...........................................................................................................109 8.1.8 Diferencia Con Arrendamiento........................................................................110 8.1.9 Contrato De Renta Vitalicia .............................................................................110 8.2 JUEGO, APUESTA, LOTERA Y RIFAS EL JUEGO .........................................112 8.2.1 Definicin ..........................................................................................................112 8.2.2 Naturaleza Jurdica ..........................................................................................112 8.2.3 Caractersticas .................................................................................................112 8.2.4 Elementos .........................................................................................................112 8.2.5 Requisitos .........................................................................................................113 8.2.6 Efectos ..............................................................................................................113 8.2.7 Billete De Lotera..............................................................................................113 IX. CONTRATOS DE GARANTA ...................................................................................114 9.1 FIANZA ....................................................................................................................115 9.1.1 Definicin ..........................................................................................................115 9.1.2 Naturaleza Jurdica ..........................................................................................115 9.1.3 Caractersticas .................................................................................................115 9.1.4 Elementos .........................................................................................................115 9.1.5 Clasificacin: ....................................................................................................116 9.1.6 Efectos ..............................................................................................................117 9.1.7 Extincin ...........................................................................................................118 9.1.7 Contrato de Fianza ..........................................................................................118 6

Mynor_QlKj 9.2 HIPOTECA ..............................................................................................................126 9.2.1 Definicin ..........................................................................................................126 9.2.2 Naturaleza Jurdica ..........................................................................................126 9.2.3 Caractersticas .................................................................................................126 9.2.4 Elementos .........................................................................................................127 9.2.5 Efectos ..............................................................................................................127 9.2.6 Extincin ...........................................................................................................127 9.2.6 Contrato de Hipoteca .......................................................................................127 9.3 PRENDA ..................................................................................................................131 9.3.1 Definicin .........................................................................................................131 9.3.2 Naturaleza Jurdica ..........................................................................................131 9.3.3 Caractersticas .................................................................................................131 9.3.4 Elementos .........................................................................................................131 9.3.5 Requisitos .........................................................................................................132 9.3.6 Clasificacin .....................................................................................................132 9.3.7 Efectos ..............................................................................................................132 9.3.8 Extincin ...........................................................................................................133 BIBLIOGRAFIA..................................................................................................................135

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I. CONTRATOS PREPARATORIOS
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razn de ser, o sea, es en si una obligacin, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendr un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendr los efectos sustantivos.

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1.1 LA PROMESA (BILATERAL)


1.1.1 Definicin Doctrinaria: Se da cuando dos o ms personas se comprometen a que en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieran o no puedan celebrar. O bien es el que est encaminado a la conclusin de otro contrato entre las mismas partes. Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. Y para su valides debe de constar por escrito y contener los elementos caractersticas del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. Legal: Se puede asumir por contrato la obligacin de celebrar un contrato futuro. La promesa de un contrato debe otorgarse en forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da el derecho de exigir la celebracin del contrato prometido por de entero acuerdo con lo estipulado. Fundamento Legal: Art 1674, 1679 del Cdigo Civil 1.1.2 Naturaleza Jurdica La Teora Positiva Es figura independiente que provoca el nacimiento de una obligacin o prestacin de concluir un contrato futuro La Teora Negativa Es una figura incierta, ya que falta de objeto o causa que mediar 1.1.3 Caracterstica Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin
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Contrato preparatorio Este corresponde nicamente a una etapa preparatoria, un iter negocial, teniendo por finalidad la celebracin de un contrato futuro. Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Preparatorio Consta en prefigurar un contrato futuro Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 1.1.4 Elementos Personales Cuando las partes que en definitiva tienen que intervenir en el mismo Prometiente -Prometido Reales Cuando el objeto del contrato es la conclusin de un contrato definitivo. Formales Cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato definitivo; teniendo as mismo que tener los elementos esenciales necesarios para su celebracin y el lapso dentro del cual debe celebrarse el contrato futuro. 1.1.5 Requisitos Contener los elementos caractersticos del contrato definitivo. Limitarse a cierto tiempo Observarse a la forma escrita 1.1.6 Efectos La obligacin de la conclusin del contrato definitivo El incumplimiento que puede traducirse a la indemnizacin de daos y perjuicios y para otros el otorgamiento del contrato deber ser dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo sin que se haya ejercitado por las partes y quede libre la obligacin contrada. 1.1.7 Objeto Mediato del contrato de promesa el contrato futuro Inmediato del mismo seria la celebracin de dicho contrato futuro 1.1.8 Plazos

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No podr exceder ms de dos aos si se trata de bienes muebles y un ao si son bienes muebles o prestaciones 1.1.9 Diferencias Opcin Y Promesa Difieren entre si en que la opcin tiene efectos similares a una oferta de contrato de carcter temporal, por lo que ya se ha emitido anticipadamente una de las dos declaraciones de voluntad que se precisan para que exista el contrato, mientras que en la promesa es preciso que se emitan nuevamente las dos declaraciones; en la practica la opcin suele tener un contenido mas desarrollado que la promesa. 1.1.10 Contrato de Promesa

NUMERO ______________ (____) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Junio de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI:

_________________________ Notario, Comparecen: _________________________, de treinta

por una parte el seor:

y cuatro aos de edad, casado,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden G guin Siete (G-7) y de

registro______________________, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Antonio del departamento de _________________________, quin en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra parte la seora _________________________, de cincuenta y dos aos de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden C guin tres (C-3) y de registro nmero _____________________ ( _______),

extendida por el Alcalde Municipal del municipio de san Martn Jilotepeque del departamento de Chimaltenango, quien acta en representacin de su menor hijo _________________________, en ejercicio de la patria postedad tal como lo

acredita con la certificacin de la partida de nacimiento nmero de acta ___________________ (_____), folio ____________ (____), del libro

__________ (____) de nacimientos del Registro Civil de esta ciudad capital. Hago constar que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que quin en el curso de este instrumento
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se denominar como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor _________________________, que es propietario de las

fincas inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los nmeros _________________________ (53), FOLIO

_________________________ (53), del libro _________________________ (1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la sptima avenida dos guin cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San Jos Pinula, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el seor

_________________________, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la clusula primera de este instrumento a la seora _________________________, entregndolo en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfaccin y el saldo ser cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelacin total de la finca prometida en venta a la seora : _________________________, es para el quince de febrero de mil novecientos noventa y nueve, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al seor _________________________, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometindose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
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DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condicin resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el seor _________________________ en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que est enterado de los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: En los trminos relacionados la seora

_________________________, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la clusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pblica Nmero cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acredit su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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1.2 CONTRATO DE OPCIN (UNILATERAL)

1.2.1 Definicin Doctrinaria Es un contrato por el cual una parte concede a otra por tiempo fijo o en determinadas condiciones la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto a la celebracin de un contrato principal. Un contrato de opcin es aquel por el que una parte puede optar por comprar o vender a parte en un momento fijado del tiempo o en cualquier momento desde que se celebra el contrato hasta su vencimiento Para poder ejercitar el derecho el comprador paga una prima al vendedor. Legal Es la estipulacin que una persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. Fundamento Legal 1676 de Cdigo Civil 1.2.2 Naturaleza Jurdica Para conservar su naturaleza jurdica de estos contratos se hace imperativa, si el prominente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido. 1.2.3 Caractersticas Unilateral Una parte se obligan Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal O Accesorio Este contrato subsiste por si solo o puede desglosarse de otro contrato Oneroso o Gratuito Puede ser que las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente. O bien que solo uno goce de provechos Conmutativo o Aleatorio Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas p ueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause. O bien puede ser un acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil
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Preparatorio Consta en prefigurar un contrato futuro Es un contrato perfecto En el que el beneficiario tiene la libertad de exigir o no la produccin de efectos, mientras que el concedente no puede exigir la realizacin del contrato futuro. Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 1.2.4 Elementos Personales En esta clase de elementos participan el Optante, quien es el que tiene el derecho de opcin y el Concedente u Ostatario, quien es la persona que hace la opcin. Reales Aqu la opcin puede versar sobre toda clase de bienes que se encuentran o estn en el comercio de los hombres, como la compra venta, la permuta, el arrendamiento, la sociedad. Y debe de contener las condiciones y elementos substanciales del contrato prometido Art. 1681 y 1682 C.C. Formales Siendo estos una especie de promesa rige para l lo dispuesto en el Art. 1674 primer prrafo y 1680 del C.C. Cuando la promesa (u opcin) se refiere a enajenaciones de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, (Art. 1678) C.C. La aceptacin del Optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opcin si no estuviere expresamente facultado por el promitente. 1.2.5 Requisitos Que sean definitivos Que tengan lmite de tiempo Que se hagan en forma escrita 1.2.6 Efectos Mientras este pendiente el derecho de opcin; el concedente queda vinculado con el Optante, ni puede disponer y tiene una obligacin de No Hacer. Otro efecto sera si el Optante tiene derecho a decidir durante el plazo, si decide queda firma el Contrato y que quede en perfecto Estado de Cumplimiento. Y cuando si se deja transcurrir el tiempo o el plazo o manifiesta que no optara; todo queda como que no hubiera celebrado tal contrato.
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1.1.7 Plazos Cuando se traten de bienes muebles no podr exceder ms de dos aos y si se trata de bienes inmuebles es de un ao. 1.1.8 Diferencias Opcin Y Promesa Difieren entre si en que la opcin tiene efectos similares a una oferta de contrato de carcter temporal, por lo que ya se ha emitido anticipadamente una de las dos declaraciones de voluntad que se precisan para que exista el contrato, mientras que en la promesa es preciso que se emitan nuevamente las dos declaraciones; en la practica la opcin suele tener un contenido mas desarrollado que la promesa. 1.1.9 Contrato de Opcin NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de

Guatemala, el _________ del ao ____________ ____________. ANTE M: _________________________________ Notario, Comparecen: por una parte El Seor _________________________________, de treinta y nueve aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, quien comparece como socia, en uso de la razn social de: _________________________________ y compaa Limitada, con nombre comercial: _______________; constituida por el Infrascrito Notario, con fecha ______ de __________ del ao ___________, en donde establece que los socios tendrn el uso de la razn social, comprobando su personera con certificacin de su nombramiento en el papel sellado de ley; representacin que a mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Seora: __________________________________ de veintiocho aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad capital, quin se identifica con cdula de vecindad nmero de orden K guin once (K-11) y registro _________________________________ ( _____), extendida por el Alcalde

Municipal de _________________ del Departamento de _________________, Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIN; contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ( Nombre comercial) ________________, es
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propietaria de la finca urbana numero ___________ (______), folio _______, Libro________-, de Guatemala o sea un terreno situado en la _____ calle______________, de la zona __________, en el que se ha convenido hacer una construccin segn planos y proyectos arquitectnicos de CONSTRUCTORA ________________ y el diseo estructural por el ingeniero

_____________________, el cual ser sometido a rgimen de propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho rgimen. SEGUNDA: La compaa _____________________, otorga opcin a la Seora ________________________, para la compra de un apartamento identificado con el numero dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Clusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el apartamento tendr un rea aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el stano del edificio, localizado y delimita segn los planos respectivos, as: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendr derecho que se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opcin por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran as: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el da SIETE DE NOVIEMBRE del presente ao se

entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.

2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, debern estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran as: a) al contado al recibir el

apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO
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CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En estos pagos estn incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administracin que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Adems se cargara a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deber pagar la cuota nivelada y los dems impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del da en que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran automticamente aumentados en el mismo porcentaje el da en que aumenten los intereses bancarios en el pas, hacindose el ajuste que corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opcin

principia hoy y termina a loas doce horas del da SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un termino se firmara el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la seora _______________________, manifiesta que conoce la ubicacin en donde se construir el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribucin de plantas, diseo arquitectnico del edificio y la planificacin general,

especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la cocina estar equipada con gabinete, lava trastos, as como todas las

instalaciones necesarias en cocina y lavandera, con todo lo cual esta conforme y en consecuencia, Acepta la presente OPCIN y en seal de ella y de su

obligacin de cumplir las condiciones establecidas en la clusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendr en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la opcin y los cuales har suyos por daos y perjuicios, si la optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente opcin, tendr entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deber hacerlo LA OPTANTE, sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses como se
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estipula en la Clusula SEGUNDA, literal b. C), LA COMPRADORA aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAA podr ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crdito relativo al saldo del precio sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificacin a la deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, LA COMPRADORA Constituir a favor de LA EMPRESA O SOCIEDAD PRIMERA HIPOTECA sobre el raz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD podr dar por vencido el plazo de la obligacin o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de

desmembracin, enajenacin o gravamen sin la previa autorizacin escrita de: NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotacin o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que tambin es valido para esta opcin. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la OPTANTE, as como los de la formalizacin de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institucin. En este caso, se har aplicacin de lo dispuesto en la Clusula TERCERA, liberal B) de Esta opcin. J) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD. Podr vender o ceder esta opcin sin previo aviso o posterior notificacin a la optante y ser l mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto, que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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II. CONTRATOS DE GESTIN


Es un acuerdo de voluntades, oral o escrito, manifestado en comn entre dos partes con capacidad, que se obligan a la administracin la planificacin, organizacin, direccin y control de los recursos que poseen o que se les sea dotados

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2.1 MANDATO
2.1.1 Definicin Doctrina Es un contrato por virtud del cual el mandatario se obliga a prestar un servicio, hacer alguna cosa y ejecutar por cuenta del mandante, los actos jurdicos que ste le encargue. (el Mandato es un Poder), El mandato es un contrato por el cual una persona (mandante) confa la gestin de uno o ms negocios a otra (mandatario), que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Legal Por el mandato, una persona encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios. El mandato puede otorgarse con representacin o sin ella. En el mandato con representacin, el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido, obligan directamente al representado. Fundamento Legal 1685 del Cdigo Civil 2.1.2 Naturaleza Jurdica Es un contrato de gestin; porque se gestiona por otro legal y faculta al sujeto a compadecer por aquel que otorga el poder, tambin es principal, solemne y revocable. 2.1.3 Caractersticas Bilateral/Unilateral Como normal general el mandato es bilateral porque las dos partes se obligan recprocamente pero, algunas veces es unilateral, ya que con una accin gratuita por parte del Mandatario acepte prestar gratuitamente el servicio; o sea, el mandatario es el que decide el ejercer sin cobrar. Consensual Por regla general el mandato es consensual. Basta el acuerdo expreso o tcito sobre la gestin que se encarga, entre el mandante y el mandatario, para que se perfeccione. Principal Este contrato puede subsistir por si solo Oneroso/Gratuito. Cuando se pacta se estipulan provechos y gravmenes recprocos. Por el contrario podra ser que el mandatario acepte prestar gratuitamente el servicio. Conmutativo Se las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ella pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida.
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Absoluto Es independiente de cualquier otra condicin Formal Porque debe constar en escritura pblica cuando el valor excede ms de mil quetzales (Q.300.00) o se trate de enajenacin de un bien inmueble o derecho real, de lo contrario se otorgara en documento privado en este caso y en los casos de asuntos judiciales o de carta poderes Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su Intuitu Personae En razn de que el mandante confiere el mandato al mandatario, tomando en consideracin las cualidades de ste ltimo, es decir, se lo otorga en razn de la confianza que le tiene y que por ende, le deposita para que ejecute actos jurdicos por su cuenta, a excepcin de aquellos actos personalsimos que la ley indica que solamente puede realizarlos el interesado personalmente validez 2.1.4 Elementos Personales Es aquel elemento en que el Mandante y Mandatario confiere el Mandato y el Mandatario lo ejercita; limitaciones en relacin al Mandante, los representantes de los menores, incapaces o ausentes no pueden dar poder general si no slo especial y para asuntos determinados que no puede ser atendido personalmente por ellos. Mandante o Apoderante; es la persona a quien se le confiere el Mandato a quien se le otorga el poder y es la persona que representa a quien a otorgado el Mandato. Elementos Reales El objeto del Mandato consiste en Actos o Negocios, los cuales deben ser lcitos, posibles y determinados, no deben ser actos personales del interesado. Ej. Testar, donar mortis causa y revocar dichos actos, puede ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervencin personal del interesado. Art. 1688 del C.C. Elementos Formales Deben constar en Escritura Pblica como requisito esencial para su existencia, salvo los casos legales de excepcin el Mandato debe constar en Escritura Pblica como requisito esencial para su existencia y puede ser aceptado expresa o tcitamente. Art. 1687 del C.C. 2.1.5 Requisitos Capacidad De las partes Que el objeto de la prestacin del contrato y que cosas pueden ser objeto del Mandato; para todos aquellos negocios que la ley no exija la presencia personal del interesado.
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Adems debe otorgarse en Escritura Pblica como requisito formal de validez. Debe registrarse en el Registro de Poderes, en el Registro de Protocolos Es expresa cuando se hace el mismo contrato haciendo compadecer al Mandatario; y es tcita cuando no lo acepta en el propio contrato pero hace uso del Mandato. Puede aceptarse por el Mandatario expresa y tcitamente 2.1.6 Clasificacin En el Mandato con Representacin El Mandatario acta a nombre de su mandante y todos los actos que realiza y las obligaciones que traiga consigo en el ejercicio del mandato que afecten al mandatario directamente. En el Mandato sin Representacin El Mandatario obra en nombre propio y todas las obligaciones que trae consigo en el ejercicio del mandato obligan a l directamente sin que el mandante deba responder presente en las acciones de terceras personas. 2.1.7 Formas General Cuando se refiere a todos los negocios del Mandante y el Mandante esta en la posibilidad de proporcionar facultades amplias y puede otorgarse a cualquier persona capaz. Especial Cuando se refiere a un negocio o a un acto en particular como los contenidos en el Art. 1692 del C.C.; que son para ciertos y determinados negocios. Judicial Cuando se necesita de la comparecencia judicial del mandatario y ste solo puede otorgarse a los particulares especficos o a un abogado. Tanto el Mandato General como el Especial pueden ser Judiciales. 2.1.8 Efectos Obligaciones Mutuario Mandante 1) Cumplir el encargo con exactitud, diligencia y fidelidad; el Mandatario queda obligado por aceptacin a desempear con diligencia el Mandato y responder por los daos y perjuicios que se ocasione al Mandante. 2) Dar cuenta de sus gestiones, informar de sus actos, entregar lo bienes que tenga el Mandante en su poder en cualquier tiempo que ste lo pida. 3) Ejecutar el mandato personalmente, excepto cuando est facultado para sustituirlo; o cuando el apoderado debe desempear personalmente el mandato y slo podr sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo.
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Obligaciones Mandante Mandatario 1) Que el mandante haya de cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contrado 2) Pagara los daos y perjuicios que el mandatario haya sufrido durante el mandato 2.1.9 Terminacin Por vencimiento del termino para el que fue otorgado El mandato culmina por el simple hecho que en una de las disposiciones, las partes pactaron el tiempo determinado para que termine. Por concluirse el asunto para el que se dio En este caso el mandato concluye porque el objeto, el asunto o la representacin llegan a su fin por el simple hecho de haber logrado el fin Por Revocacin La revocacin tiene como fin dejar sin efecto un contrato por la voluntad del mandante, la cual tiene que ser notificada al mandatario y a las personas interesadas para su efecto teniendo as los efectos el da en que se notifica al anterior mandatario del nombramiento de su sucesor Por renuncia del mandatario Por muerte o interdiccin del mandante o del mandatario -Muerte Del Mandante: el mandatario puede seguir ejerciendo las facultades en los casos pendientes, pero ser valido si se procedi ignorando las circunstancias -Muerte Del Mandatario: toda persona puede informar al mandante o a un juez la muerte del mandatario, quedando los herederos del mandatario a rendir cuentas al mandante. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a la ley lo inhabilite para ejercer mandatos Por disolucin de la persona jurdica que lo hubiere otorgado Por prescripcin Los contratos que no expresen duracin se considerara conferida por diez (10) aos contados desde la fecha de otorgamiento. Y las acciones que no tengan prescripcin especial duraran (1) ao desde que culmino el mandato 2.1.10 Sustitucin Del Mandato Es una facultad que el Mandante otorga al Mandatario para que ste pueda conferir a otra persona el Mandato que se le ha otorgado; y siempre que no se encuentra fuera de la ley. y debe constar expresamente en el contrato y no puede dar facultades de las que se le han otorgado. Tambin el Mandatario puede ser destituido y entre Mandante y Mandatario sustituto no hay ninguna relacin; la relacin que existe es entre Mandatario Original y Mandatario sustituto.

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2.1.11 Contrato De Mandato


NUMERO: ________ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___ de ___ del ao dos mil uno, yo: _____________________ Notario, POR M Y ANTE M, en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: el da ____ de ____ del presente ao, autorice un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, en la ciudad de Manhatan, Distrito de Nueva York, Estados Unidos de Amrica, el cual fue otorgado, por el seor _____________________, a favor del seor ___________, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: en virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento identificado en la clusula anterior, el que pasa a formar los folios ______ y _____ del registro notarial a mi cargo, Quedando entre las hojas de papel de Protocolo numero de Orden _________ ____ y ______________, y numero de Registro _________________ y ___________, respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo, haciendo constar que el impuesto se cubri en el documento original.

POR M Y ANTE M:

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2.2 PERMUTA
2.2.1 Definicin Doctrina La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad. Legal La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables. Fundamento Legal Art.1852 Cdigo Civil 2.2.2 Naturaleza Jurdica Es un Contrato Traslativo de Dominio; y su rgimen jurdico sigue todas las reglas de la compra-venta, excepcin hecha de las relativas al precio 2.2.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones que nacen del contrato Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Traslativo de dominio Sirve para transmitir la propiedad Tpico Instantneo
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Ya que se tiene a obligarse recprocamente a entregar la cosa Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez

2.2.4 Elementos Personales Que son llamados Permutante Vendedor y Permutante Comprador, para celebrar este contrato se necesita de la capacidad de los contratantes. Reales Son permutables porque son cosas vendibles. Formales Porque tienen los mismos requisitos que el contrato de compra-venta. Esenciales Debemos distinguir primero, los elementos esenciales genricos y, despus un elemento de carcter especfico. 2.2.5 Requisitos La Capacidad La regla general que se sigue es que todos pueden comprar de cualquiera y todos pueden vender a quien quieran, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes. El Consentimiento Es el acuerdo de las voluntades de dos o ms personas con un objeto jurdico. La Cosa La cosa debe reunir los caracteres de toda prestacin obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud y determinacin. El Precio Federico Puig Pea dice: Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestacin a la entrega de aquella. El precio delimita a la naturaleza institucional del Negocio. Los requisitos: 1. En la Veracidad: el precio debe ser cierto, o sea determinado. 2. En la Determinacin: El precio puede tambin verificarse con intervencin de un tercero. 3. En la Pecuniaridad: El precio debe ser el DINERO o signo que lo represente. 2.2.6 Efectos Con respecto a las obligaciones de las partes, en este contrato hemos dicho con excepcin de las reglas relativas al precio, todas las dems disposiciones de la compra-venta son aplicables a la permuta. Las obligaciones del comprador no sern aplicables a ninguno de los permutantes, pero las del vendedor s y stas son las siguientes: Transmitir el dominio, custodiar la cosa en tanto se entregue,
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entregar sta en el tiempo, lugar y forma y sustancia convenidos, haciendo esa entrega real, jurdica virtual o ficta. 2.2.7 Diferencias Con La Compraventa La Permuta es uno de los contratos de tipo traslativos de dominio ms antiguos que se conocen, ya que en la antigedad se manejaba el trueque de cosas que consta sin mediar dinero. De ella deriva este contrato que se diferencia de la compra-venta por el simple hecho que no existe dinero de por medio, contrario a la compraventa que es necesario el pago en dinero. En la actualidad el Cdigo Civil guatemalteco ya acepta que el contrato de permuta contenga dinero que no pase de la mitad del valor total del bien. 2.2.8 Contrato De Permuta NUMERO ________________________ (_____). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del ao dos mil uno. ANTE M:

__________________________________ Notario, comparecen por una parte el seor: __________________________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-1) y de Registro nmero ________________________(__________), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el seor _______________________________, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cdula de vecindad A guin (A-1) y registro ____________________________________(__________) extendida por el

alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor ___________________, Que es legitimo propietario del inmueble situado en la: , de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ___________, folio _______, del libro _ de Guatemala, SEGUNDA: Manifiesta el seor

___________________, Que es legitimo propietario del inmueble situado en la: ,


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de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ___________, folio _______, del libro _ de Guatemala TERCERA: Continuan manifestando los seores __________________ , y

_________________; que sobre los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y simple. CUARTA: asi mismo delcarn los seores: _____________________________y ____________________, que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravmenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en los terminos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica numero _________________autorizada por el

notario_______________________________, , que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica numero _________________autorizada por el notario_______________________________; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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2.3 DONACION
2.3.1 Definicin Doctrina La donacin es un contrato por el cual una persona, llamada Donante, transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes Legal La donacin entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito. Fundamento Legal Art.1855 Cdigo Civil 2.3.2 Naturaleza Jurdica En las instituciones justinianeas se consider a la donacin como un modo de adquirir la propiedad. La mayor parte de la doctrina considera al contrato de donacin como un propio y verdadero contrato. 1862 2.3.3 Caractersticas Unilateral Porque slo el donante quien tiene la obligacin de transmitir el dominio de la cosa donada y de entregarla al donatario. Consensual Cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no exceda de lo estipulado por la ley. La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deben hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante. Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Gratuito Se reputa que hay donacin gratuita cuando no existe diferencia entre el valor del bien donado y el monto de las cargas. Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Formal
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Cuando se trata de bienes inmuebles requiere que sea solemne para que sienta efectos jurdicos y debe ser estimada la donacin o sea que el donante debe indicar el monte o el valor de la misma Es instantneo Generalmente el contrato de la donacin se agota con la entrega de la prestacin, aunque sta se haga con posterioridad a la celebracin del contrato. Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 2.3.4 Elementos Elementos Personales: Donante, Donatario, para donar es necesario tener libre disposicin de bienes porque transfiere el dominio y eso slo el dueo lo puede hacer. Elementos Reales Se refieren a todas las cosas existentes que se pueden transferir en propiedad. Elementos Formales El efecto fundamental es transferir el dominio de la cosa donada y el Donatario tiene la accin para reclamar la cosa. 2.3.5 Requisitos De La Donacin: La Capacidad Generalmente pueden donar todos los que pueden contratar y disponer de sus bienes. Los que tengan plena capacidad legal; que el consentimiento no adolezca de vicio y que al mismo tiempo el objeto sea lcito. La Aceptacin El Donatario puede aceptar en el momento de la Donacin, o en acto separado. Si la aceptacin fuere posteriormente debe notificarse en forma autntica al donante La Forma En cuanto a la forma en la donacin de bienes inmuebles debe de otorgarse en Escritura Pblica y el Donatario aceptar en la misma forma. 2.3.6 Modalidades Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias. Donacin gratuita, es aquella en donde el donante acta impulsado por un espritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestacin alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral Aquella donacin en que el donatario slo contrae un deber de gratuidad hacia el donante. La donacin onerosa, Es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor debe ser menor que el del objeto donado Donacin remuneratoria
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Es aquella que se hace a una persona por sus mritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. La causa subyacente de la donacin remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha movido al donante a realizar la donacin. 2.3.7 Clasificacin Onerosas y remuneratorias En las onerosas o con carga, el donatario est obligado a realizar o dar algo, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestacin al donatario; Las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la obligacin del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las donaciones remuneratorias, se persigue recompensar mritos o servicios ya prestados, de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado; El donatario de donacin onerosa queda obligado a realizar la prestacin, en tanto que el donatario de la donacin remuneratoria, no tena obligacin de prestar los servicios que provocaron la donacin. 2.3.8 Efectos De La Donacin: El dominio de la cosa donada se traslada a travs de la entrega de la cosa objeto de la donacin. En virtud de ser gratuita la donacin, el donante no queda sujeto a responder de eviccin de la cosa donada. El Donatario si queda subrogado en los derechos y acciones en caso de eviccin que hubiere correspondido al donante. En la Donacin Onerosa y remuneratoria responde el donante hasta la concurrencia del gravamen. El Donatario queda obligado con los acreedores, alimentistas e hijos nacidos con posterioridad, hasta el valor de los bienes donados si el donante carece de medios para cubrir esas obligaciones. Revocacin: La revocacin tiene como resultado dejar sin efecto totalmente la donacin. En esta situacin el donatario debe devolver la cosa en el Estado que tena al momento en que fue hecha la donacin; si fuera imposible devolver la cosa donada entonces debe devolver el precio que tena al tiempo de haber hecho la donacin. Hasta el da de la notificacin de la revocacin, rescisin o reduccin de los frutos o productos de las cosas donadas corresponden al donatario. 2.3.9 Diferencia Con Permuta Y Compraventa La donacin entre vivos es un contrato traslativo de dominio, diferencindose grande mente de la permuta y la compra-venta es que no existe retribucin hacia
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la otra parte, o sea, nada ms una de las partes recibe un objeto, sin tener que devolver al donante una retribucin en cantidad o calidad. Por el contrario la permuta y la compa-venta como regla general es la retribucin de un objeto, en la permuta se cambian objetos y la compra-venta es necesario un retribucin dineraria para pagar el objeto. 2.3.10 Contrato De Donacin NUMERO _______ (____). _______ del ao _______. En la ciudad de Guatemala, el i_______ de ANTE MI: _____________________ Notario,

Comparecen: Por una parte los seores: _____________________, de _______ y _______ aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor y con domicilio en el Departamento de _____________________, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden C guin _______ (C-__), y de registro _______ _______ _______ _________ y _______ (__,______), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de _________ Guatemala, departamento de

_____________________; y por la otra parte la seora _______________, de _________ y _______ aos de edad, casada, guatemalteca, oficios domsticos, con domicilio en el departamento de _____________________, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden C guin _______ (C-__) y de registro _______ ______________ _______ (____,______), extendida por el

alcalde Municipal del Municipio de _________ Guatemala, del departamento de _____________________. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO CON PACTO DE USUFRUCTO VITALICIO, de

conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: manifiesta el seor

_____________________, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona central con el nmero _______ ______________ y _______ (____,______), folio nmero _________ y _______ (____), del libro _______ _______ y _______ (______) del departamento de _____________________, que consiste en un Lote de terreno con casa, que
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se encuentra ubicado en la Aldea de _________, del Municipio de _________, del Departamento de _____________________, con la superficies, medidas y

colindancias que le aparecen en el referido registro, que estima con el valor de _______ QUETZALES (Q.__,______.____). SEGUNDA: Expresa el seor

_____________________, que , el bien inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento Lo dona en forma Onerosa a la seora:

_______________. Bajo las condiciones siguientes: a) La donataria se obliga a pagar la cantidad de TRESCIENTOS QUETZALES ( Q.300.00 ) en forma

mensual en concepto de alimentacin a favor del donante durante dos aos, contados a partir del uno de diciembre del presente ao ; b) La suma estipulada deber ser cubierta el da uno de cada mes por la donataria, en forma anticipada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en el domicilio del donante ya conocido por la donataria; c) la donataria se compromete a cubrir los gastos funerarios al ocurrir el fallecimiento del donante. TERCERA: Declara el Donante que sobre el inmueble objeto de este instrumento publico no pesan gravmenes, de ningn tipo ni anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria estando enterado se obliga en caso contrario al saneamiento de ley, y el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurre de no hacerlo. As mismo declara que la presente donacin en nada le perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donacin. CUARTA: Por su parte la seora :

_______________________, en los trminos indicados anteriormente, acepta la donacin que se le hace, y por este acto, otorga a favor del donante ______________________, USUFRUCTO VITALICIO, sobre la finca rustica objeto de esta donacin, . QUINTA: por su parte ,declara el seor

_________________________, que acepta el usufructo vitalicio que se hace a su favor y ambos otorgantes en los trminos que cada quien le concierne, acepta, el contenido integro del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad

relacionadas, as como el primer testimonio de la escritura pblica nmero


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_____________________ y _______ (______), autorizada en la ciudad de _________ Guatemala, departamento de _____________________, el veintitrs de noviembre de _____________ y _____, por el

Notario________________________________, con el cual el donante acredito su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican y aceptan; los seores _____________________ y la seora _________________, por no saber firmar dejan impresa su huella digital de sus dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego los

licenciados_________________________________________, testigos idneos para este acto, capaces civilmente y de mi conocimiento.

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2.4 EL MUTUO
2.4.1 Definicin Doctrinaria El Mutuo es un contrato por el cual el mutante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Legal Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. Fundamento Legal Art.1942 Cdigo Civil 2.4.2 Naturaleza Jurdica Es un contrato traslativo de dominio, porque se transfiere la propiedad de las cosas que se dan; y es Real porque se entrega la cosa para que exista el contrato. Y es Unilateral porque solo obliga a una de las partes. 2.4.3 Caractersticas Unilateral En cuanto slo produce obligaciones para una de las partes, que es el mutuatario Consensual En oposicin a formal porque para que este sea valido no necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o tacita. Principal Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin Es gratuito porque el mutuario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta expresamente. Es oneroso por excepcin porque se puede estipular un inters por el mutuo, este pude ser en dinero o en genero. Conmutativo Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato conocen las cargas y los gravmenes ya que se encuentran determinadas en el contrato. Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Tpico
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Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 2.4.4 Elementos Personales Mutuante: quien entrega el prstamo; Mutuario: quien recibe el prstamo; adems de la capacidad se exige la propiedad de las cosas dadas. Reales Se refiere a las cosas que se dan a mutuo (dinero, cosas fungibles). La cosa objeto de mutuo se transmite para su consumo al mutuario y queda a su cargo la mejora, deterioro, depreciacin o destruccin que sobrevenga despus. Formales Es necesario la entrega de la cosa o dinero, nuestro Cdigo no exige especialidades para celebrar el contrato; entonces puede ser unilateral o bilateral. 2.4.5 Requisitos El contrato debe constar en escritura pblica cuando exceda ms de trescientos quetzales Tiene que ser un objeto fungible Capacidad de las partes que contraen el contrato 2.4.6 Modalidades Simple Es mutuo simple cuando el mutuario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por lo recibido Con inters Es mutuo con inters cuando el mutuario se obliga a pagar una retribucin que puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes. 2.4.7 Usura o Prstamo Usuarios Son aquellos contratos donde se pactan elevados intereses. La preocupacin de los filsofos del Derecho es que el dinero no debe generar ms dinero. Han existido tres posiciones: Prohibidos los intereses Fijar una cantidad tope La libertad de intereses.

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2.4.8 Efecto Del Mutuo Con respecto a los Derechos y Obligaciones del Mutuante Entregar la cosa del mutuo en lugar y tiempo convenidos, responder de los perjuicios que sufra el Mutuario por la cantidad de las cosas o vicios ocultos que ellos tengan. Con Respecto a las Obligaciones y Deberes del Mutuario Devolver el objeto del mutuo en plazo, modo y lugar convenidos. Y pagar los intereses que estipularon, salvo pacto en contrario. General Accin para obtener la devolucin de igual cantidad, especie y calidad de cosas. Accin de daos y perjuicios provenientes de la mora en la devolucin. Daos y perjuicios por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa dada. Accin para obtener el pago del valor en plaza de la cosa dada ante la imposibilidad de restitucin. Y Accin de daos y perjuicios por el incumplimiento de una promesa de mutuo oneroso aceptada. 2.4.9 Diferencia Con El Comodato Por sus caracteres El comodato es esencialmente gratuito, el mutuo, en cambio, es generalmente oneroso. Por su finalidad El comodato slo se autoriza un simple uso determinado de la cosa, en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa. Por sus defectos El comodato produce la obligacin de restituir la misma cosa que se entreg, en el mutuo solo hay que devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Por los riesgos En el comodato, el comodante, sigue siendo dueo de la cosa y para el corre en principio los riesgos de la misma; en cambio en el mutuo al transferirse la propiedad, de aquella, los riesgos son para quien recibe el mutuo. Por su extincin El comodato por ser un contrato de propia amistad o complacencia, se puede reclamar la cosa antes del plazo convenido, en el caso especial de la urgente necesidad de ella por parte del comodante; en cambio en el mutuo se ha de esperar, por regla general, a que termine el plazo establecido para reclamar la cantidad prestada. 2.4.10 Contrato De Mutuo
NUMERO: _______ (____). En la ciudad de Guatemala, el da _- de ____ del ao____. ANTE M: _________________________, Notario, comparece por una parte el

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Mynor_QlKj seor: ___________, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de orden, A guin uno, y numero de registro ___________________ (__), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la otra parte, el seor ________________________, de veinticuatro aos de edad, casado Guatemalteco, de este domicilio, y quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de Orden A guin uno, y numero de Registro __________________________ ( ___), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este acto Celebran CONTRATO DE MUTUO CON PRENDA AGRARIA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: El seor _________________, manifiesta que el da de hoy recibi la QUETZALES, ( _____), a su entera satisfaccin y en

cantidad de ______________

calidad de MUTUO, por parte del seor __________, bajo las siguientes estipulaciones: A) El plazo para la devolucin de la cantidad mutuada es de ochos meses a partir de la presente fecha, el cual ser prorrogado a periodos iguales, siempre que el deudor se encuentre al da en el pago de los intereses pactados; B) sobre la cantidad mutuada, reconoce y pagara el inters del _______ por ciento (__) mensuales, pagaderos el da dos de cada mes; C) Tanto el capital como los intereses los pagara en moneda de curso legal sin previo requerimiento o cobro alguno en el domicilio del acreedor, D) El presente crdito es Cedible sin previo aviso o notificacin anterior al deudor. E ) En garanta de la obligacin contrada en el presente instrumento el seor _________________, constituye a favor del seor ________________________, PRIMERA PRENDA AGRARIA, Sobre la cosecha de ________________, del presente ao agrcola, la cual esta sembrada en la finca rustica de su propiedad denominada, __________, terreno que consta de doscientas cuerdas inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, al numero _______ (____), folio _____ (_), del libro de Guatemala, con sus respectivas colindancias, tal como consta en el Titulo de propiedad que en este acto se describe, F) De los frutos pignorados se constituye depositario del mismo mutuario en el entendido que podr ser removido por, simple peticin del Mutuante; G) el Mutuante podr presentarse en la propiedad donde se encuentre la siembra para cerciorarse del estado que conserva la prenda agraria; H) Los gasto de la presente escritura si como los judiciales que originase, su incumplimiento, corrern a cargo del deudor, renunciando este al fuero de su domicilio se sujeta a los Tribunales que elija el Acreedor, acepta el testimonio de esta escritura, como titulo ejecutivo y como ciertos y lquidos los saldos cuyo pago se le demanden. El mutuante 39

Mynor_QlKj podr dar por vencido el plazo de este crdito: 1) si el deudor dejare de pagar puntualmente los intereses a su vencimiento. 2) si la garanta prendaria sufriera algn menoscabo que la haga insuficiente para responder a este crdito. 3) si el mutuario falta al cumplimiento de las obligaciones, que asume en este contrato. SEGUNDA: el seor ________________________, expone que si acepta la prenda y que sea el deudor el depositario de la misma. TERCERA: ambos contratantes manifiestan que en los terminos mencionados acepta el presente contrato. Yo el Notario: DOY FE: a) de todo lo antes manifestado por los contratantes; b) De haber tenido a la vista las cedulas de vecindad antes mencionadas, as como el primer testimonio de la escritura publica numero ______ (__) de fecha ____ de ______ del ao, autorizada en esta ciudad por el Notario _____________, por medio de la cual el deudor acredita su derecho, y perfectamente enterados de sus obligaciones y derechos y por designacin de los mismos, Le ntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, los otorgantes lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el notario que autoriza.

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2.5 SOCIEDAD
2.5.1 Definicin Doctrinaria Es la corporacin privada, dotada de personalidad jurdica, que se constituye por contrato celebrado, entre dos o ms personas, para la realizacin de un bien comn o mejor dicho de un fin comn, lcito, posible y preponderantemente econmico, mediante la aportacin de bienes o industria, o de ambos siempre y cuando no lleve a cabo una especulacin comercial, ni adopte una forma mercantil. Legal La sociedad es un contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o servicios para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias. Fundamento Legal Art.1728 Cdigo Civil 2.5.2 Naturaleza Jurdica Constituye un poderoso auxiliar de la empresa econmica de la industria y del comercio, satisfaciendo las necesidades colectivas mediante una operacin comn pueden satisfacerse. Y pueden ser corporaciones de derecho privado que persiguen un fin preponderantemente econmico debido a la aportacin de bienes pero sin que esa finalidad econmica implique una actividad mercantil. 2.5.3 Caractersticas Bilateral Porque tienen que existir dos o ms personas, teniendo derechos y obligaciones Consensual Se basta el consentimiento de las partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil
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Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 2.5.4 Elementos Elementos Especiales Se dan cuando la sociedad forma una entidad distinta de sus componentes. Como la Constitucin de un fondo o patrimonio comn y la constitucin de un lucro comn y la divisin de las ganancias. Elementos Personales El elemento personal de la sociedad se encuentra constituido por los socios, los cuales han de tener forzosamente capacidad jurdica para contratar y enajenar. Elementos Reales El elemento real lo constituyen las aportaciones de los socios, pueden consistir en cantidades de dinero, bienes o el trabajo de industria de un socio. Elementos Formales Es formal porque es un contrato solemne, y debe de celebrarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro respectivo. 2.5.5 Requisitos Objeto de la Sociedad Razn Social Domicilio de la Sociedad Duracin de la Sociedad Capital y la parte que aporta cada socio. Capital que puede tomar peridicamente cada socio para gastos personales. 2.5.6 Liquidacin De La Sociedad Esta es una consecuencia de la disolucin, y que tiene por objeto ultimar las obligaciones y contratos pendientes en el momento de la disolucin, sus operaciones consisten fundamentalmente en el pago de deudas, cobros de crditos y distribucin del fondo social. Subsiste la personalidad de la sociedad slo para los efectos de la disolucin y es presentada por los liquidadores. Las acciones de los acreedores contra los socios entre s prescriben en tres aos contados desde la fecha en que termine la liquidacin, salvo que la ley fije trmino menor segn la naturaleza de la obligacin. 2.5.7 Diferencia De La Sociedad Civil Y La Sociedad Mercantil Debido a que el concepto legal se encuentra en el Cdigo Civil de Guatemala en forma genrica; y que el Cdigo de Comercio no define lo que es entenderse por sociedad mercantil, se hace necesario establecer la diferencia entre estos dos tipos de sociedades, de manera que ese concepto genrico sea aplicable tanto a
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la sociedad civil como a la sociedad mercantil. Tres son los criterios que la doctrina ha consagrado para establecer la diferencia entre sociedad civil y sociedad mercantil: Criterio Profesional Una sociedad es mercantil porque tiene la calidad profesional de comerciante; en cambio la civil no tiene esa calidad. Criterio Objetivo Si en una sociedad su objeto social lo constituyen actos calificados por la ley como actos de comercio la Sociedad es Mercantil. En caso contrario la Sociedad es Civil. Criterio Formal Si en el contexto del instrumento pblico se adopta una de las formas establecidas en el Cdigo de Comercio; la Sociedad es Mercantil de lo contrario la Sociedad ser Civil. A) Mercantiles: Son sociedades organizadas bajo forma Mercantil, exclusivamente las siguientes: La Sociedad Colectiva. La Sociedad en Comandita Simple. La Sociedad de Responsabilidad Limitada. La Sociedad Annima. La Sociedad en Comandita por Acciones. Si una sociedad no adopta una constitucin o en su constitucin ninguno de los tipos o formas anteriores, ESTAMOS ANTE UNA SOCIEDAD CIVIL. Ello tiene sus efectos en el mbito registral pues las sociedades mercantiles se inscriben en el Registro Mercantil y las CIVILES EN EL REGISTRO CIVIL. 2.5.8 Contrato De Sociedad
NUMERO _____________________ (131). En la ciudad de Guatemala, el

veintinueve

de

marzo

del

_____________________ Notario, Comparecen

uno. los

ANTE

MI:

_____________________

seores:

_____________________ nico apellido, de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro

_______________________________(_____________), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad capital, y la seora _____________________ nico

apellido, de cuarenta y cuatro aos de edad aos de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro por el nmero Alcalde

____________________________(__________),

extendida

Municipal de la Villa de Mixco del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
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y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad Annima, que se regir por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de l se deriven; por los acuerdos vlidamente tomados por los rganos de la entidad, por el actual Cdigo de Comercio y por las dems leyes de la repblica. SEGUNDA: DENOMINACIN SOCIAL, NOMBRE COMERCIAL Y OBJETO: Denominacin social: La Sociedad se denominar _________________________________ SOCIEDAD ANNIMA que podr

abreviarse ____________, con nombre comercial es _____________________, OBJETO: Sin que la siguiente enumeracin sea limitativa, la sociedad tendr como objeto lo siguiente: a) La prestacin de Servicio, Asesoria De Hoteleria y Restaurantes y todo lo concerniente al ramo; compra venta, permuta hipotecas, arrendamiento y sub arrendamiento de bienes muebles, e inmuebles, as como objetos decorativos; importacin y exportacin de bienes y servicios en general; representar casas nacionales y extranjeras, compraventa de mercadera en general, desarrollo de proyectos de urbanizacin, financiamiento, cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del permetro nacional; as como cualquier tipo de negocios lcitos dentro del permetro nacional y extranjero, as como fabricacin, expendio, intermediacin, distribucin b). El desarrollo, planeamiento, estudio, operacin, funcionamiento, Asesora, administracin, supervisin;

celebracin de toda clase de Negocios, actos o contratos relacionados con el ramo y otros; disear, construir, operar, explotar y prestar servicios importacin o fabricacin, compraventa, arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios. C). Produccin, importacin, exportacin, intermediacin, distribucin, compraventa, comercializacin de toda clase de productos para hoteleria y restaurante d) Produccin, fabricacin y expendio al por mayor y menor, distribucin, comercializacin, bodegas, almacenamientos de mercaderas y productos en general. e). El desarrollo de todo tipo de actividades cientficas, comerciales e industriales dentro y fuera del pas, para la cual podr prestar toda clase de servicios de consultora y Asesora a entidades pblicas o privadas y
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personas jurdicas o individuales, en los campos de la actividad cientfica, econmica, financiera, comercial e industrial urbanstica. f). Prestar toda clase de servicios de urbanizacin, construccin, planificacin, accesorios, mantenimiento, reparacin en general en lo concerniente al ramo. g). Comercializacin de

mercaderas para ser destinadas a la exportacin, as como la re exportacin sin que se realicen actividades que cambien las caractersticas del producto o alteren el origen del mismo, dentro de zonas francas o fuera de ellas; h). Compraventa, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opcin de compra de todo tipo de maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la industria y el hogar. i). Comercializacin, distribucin, importacin y exportacin de materia prima, vehculos, maquinaria y equipo de computacin. j). Ejercer la Agencia, representacin y distribucin de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera domiciliada o no en la repblica; k). Manufactura, comercializacin, expendio, distribucin, compra y venta al por mayor y al detalle, importacin y exportacin de toda clase de materias primas y bienes de capital; artculos de consumo elaborados o sum elaborados y mercaderas en general. m). Arrendar, subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en todas sus formas empresas; n). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con personas jurdicas individuales o personas jurdicas sociales, as como invertir y tomar parte en la constitucin de las mismas o adquirir con posterioridad acciones o participaciones sociales. ). Ejercer mandatos previo autorizacin del rgano correspondiente; o). Cualquier otra actividad que se considere subsidiaria, conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve directa o indirectamente a logro de las mismas, incluyndose la participacin en licitaciones pblicas o privadas, o cualquier otro acto de concurso, adquisicin de acciones o participaciones sociales y adquisicin y transmisin de ttulos, valores y efectos pblicos. Es entendido que la

enumeracin anterior no tendr carcter limitativo, pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones relacionadas con sus fines sociales y mercantiles dentro de las limitaciones legales. p). Domicilio fiscal: La sociedad tendr su domicilio social en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepequez, Repblica de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el
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desarrollo de los Negocios que la sociedad emprenda, podr establecer Agencias, sucursales, empresas, establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la repblica. TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital autorizado de la sociedad es de ________________(Q. ___________), representados y divididos en CIEN acciones de una misma clase, con un valor nominal de _______________(Q.____________) CADA UNA, capital suscrito y pagado ______________(Q.____________). El cual se suscribe y se paga en este acto. SUSCRIPCIN Y PAGO: Los socios El seor

fundadores suscriben y pagan el capital en la forma siguiente: I)

_____________________ nico apellido, suscribe y paga SESENTA acciones del valor nominal de ______________(Q._________) cada una, equivalentes a la cantidad de _____________________QUETZALES (Q.

_____________________). apellido,

II) la seora _____________________ nico

suscribe y paga CUARENTA acciones a su valor nominal de

_____________________ QUETZALES (Q. _____________________) cada uno, equivalentes a la cantidad de _____________________ QUETZALES (Q. _____________________). capital Suscrito. El capital pagado por los accionistas fundadores, queda fehacientemente demostrada a plena satisfaccin del Notario mediante copia del comprobante del Depsito Monetario del Banco

__________________________________, Sociedad Annima, de fecha TRES de enero del _____________________ uno, por la cantidad de (Q. nombre cuenta de nmero

_____________________ __________________________________), __________________________________.

QUETZALES a (en formacin),

______________________________________________________ (__________), documento que el Notario da fe de tener a la vista. CUARTA: De las acciones y de los accionistas: De los ttulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social estn representadas por ttulos que servirn para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de accionistas. Estos ttulos se numeran correlativamente y debern ser suscritos por el Presidente y por el Secretario del Consejo de Administracin a solicitud escrita del titular, los ttulos debern ser
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modificados en cuanto al nmero de acciones que amparan, debindose destruir los ttulos sustituidos. Los ttulos de las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominacin, el domicilio y la duracin de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la autoriz y todos los datos relativos a la inscripcin de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y nmero de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de los accionistas; el nombre del titular de la accin, si sta es nominativa y la firma de los administradores antes indicados. Los ttulos podrn llevar adheridos cupones que se desprendern y entregarn a la sociedad contra el pago de dividendos. Los cupones podrn ser al portador, an cuando el ttulo sea nominativo. De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando

las acciones suscritas no estn totalmente pagadas la sociedad emitir certificados provisionales, los cuales, adems de los requisitos establecidos con anterioridad para los ttulos de las acciones sealarn el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos certificados sern nominativos y se canjearn por los respectivos ttulos al quedar la accin ntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado provisional, deber registrar el traspaso en la Sociedad y quedar solidariamente responsable con los adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres aos despus de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo mximo de un ao, computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad tambin podr extender certificados provisionales mientras emite los ttulos definitivos de las acciones. De la reposicin de los Ttulos de las acciones: Para la reposicin de los ttulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no se requieren la intervencin judicial, quedando a discrecin del consejo de Administracin de la sociedad exigir o no la prestacin de la garanta a que alude el artculo ciento veintinueve (129) del cdigo de Comercio de la Repblica de Guatemala. e) todos los casos deber quedar constancia de la reposicin del nuevo ttulo en el certificado correspondiente. De la clase y transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el
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capital social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del ttulo por su legtimo tenedor, endoso que para surtir efectos deber registrarse en el libro de accionistas que llevar el Secretario del Consejo de Administracin de la sociedad. Las acciones por ser nominativas, nicamente podrn ser transmitidas con autorizacin previa del Consejo de Administracin. Para este efecto, el titular de estas acciones deber comunicarlo por escrito a los administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de treinta das, autorizarn o denegarn la transmisin, designando en este ltimo caso, comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en defecto de ste, el precio que se determine por expertos. El silencio de los administradores equivale a la autorizacin, en el caso de que los ttulos que amparen este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta deber ponerlo en conocimiento de la sociedad para que sta pueda hacer uso de los derechos que esta disposicin le confiere. La Sociedad no est

obligada a inscribir ninguna transmisin de las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este apartado. Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo de Administracin llevar un libro de

registro para las acciones nominativas y los certificados provisionales, en el que se anotar lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicacin de las acciones que le pertenezcan, expresando los nmeros, series y dems particularidades de los ttulos; los llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen; la conversin de acciones nominativas o certificados provisionales en acciones al portador cuando as lo elija el accionista, el canje de los ttulos, los gravmenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de stas y de los ttulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos: El Consejo de Administracin, har los

llamamientos para el pago de las acciones por suscribirse, los que se harn de acuerdo con las necesidades econmicas de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las pocas y formas convenidas, el valor de su accin o los llamamientos pendientes, la sociedad podr, a su eleccin optar por vender por
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cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades que resulten entregndole el saldo que qued a reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las dems, o bien, por medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos pendientes. Para stos efecto ser el ttulo que apareje ejecucin el acta notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la obligacin y el Saldo de la Sociedad. De la Indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una accin tendrn la obligacin de designar a una sola persona para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominacin que haga la

mayora de copropietarios es suficiente y ser aceptada como legtima por la sociedad. El representante comn no ha sido designado, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran vlidas y surtirn plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponder, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponder al accionista. En caso de venta, el derecho preferente del suscripcin de nuevas acciones corresponder al nuevo propietario De los Impuestos y Contribuciones sobre las Acciones: Correr por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravmenes que afectan en el futuro a las acciones. Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procsales los tenedores de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de Guatemala Repblica de Guatemala, implicando la titularidad de una accin la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada accin totalmente pagada confiere a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirn igualmente a sus titulares el derecho a voto. De los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de los accionistas:

Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la liquidacin; suscribir, con derecho preferente y en proporcin al nmero de
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acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las Asambleas Generales de Accionistas, examinar por si o por medio de los delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, as como enterarse de la poltica econmica y financiera de la misma, para lo cual se preceder en la forma que previene el artculo ciento cuarenta y cinco (145) del Cdigo de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de Accionistas si pasada la poca en que debe celebrarse segn ste contrato, ha transcurrido ms de un ao desde la ltima asamblea General Anual y el Consejo de Administracin no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeo de sus obligaciones para con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del artculo treinta y ocho (38) del Cdigo de Comercio, contra la forma de distribucin de utilidades que haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el nmero de acciones que posean, multiplicado por el nmero de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo candidato o distribuirlo entre dos o ms de ellos, separarse de la sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la Repblica de Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los dems que establezca expresamente sta escritura o provenga de disposicin de la Ley. De las Obligaciones Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los rganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente vlidas tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las dems que sean acordadas o que se adopten en Ley por citados rganos, as como no usar la denominacin social para Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD: La sociedad ser administrada por los siguientes rganos:

Asamblea General de Accionistas; Consejo de Administracin; Gerencia


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General; y Gerencias especficas.

SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES

GENERALES DE ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, Definicin: La Asamblea General de Accionistas es el rgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su competencia. De las clases de Sesin de la Asamblea: Las Asambleas Generales de Accionistas sern ordinarias y

extraordinarias. Del lugar de Reunin: Las Asambleas Generales se reunirn en la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de Administracin al efectuar la convocatoria designe un lugar distinto. De los Ejecutores Especiales: Las

Asambleas Generales podrn designar ejecutores especiales de sus acuerdos. De la Obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias an para los accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnacin o anulacin y retiro en los casos que seala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas Generales. Se har por el consejo de Administracin, por el rgano de fiscalizacin si lo hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este ltimo caso. Los accionistas debern pedir por escrito al Consejo de Administracin la convocatoria respectiva y si ste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los quince das siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los accionistas podrn promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o ms convocatorias tendr preferencia la hecha por el Consejo de Administracin y en la reunin que se lleve a cabo se fusionarn las respectivas agendas. La convocatoria se efectuar por medio de avisos que se publicarn por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas, con no menos de quince das de anticipacin a la fecha de celebracin de la Asamblea General. Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres tipogrficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la reunin; la indicacin de si se trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunir la Asamblea General Segunda
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Convocatoria, de conformidad con lo dispuesto en esta clusula, sobre Asambleas Generales de Segunda Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos de convocatoria debern sealar los asuntos que se tratarn en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha

emitido acciones nominativas, debern enviarse a los titulares de esta direccin que tenga registrada en la Secretara de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que deber remitirse por correo certificado con una anticipacin no menor de quince das a la fecha en que tendr lugar la Asamblea. De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el da y hora sealados para la Asamblea General no hubiese el qurum necesario para realizar la reunin, la Asamblea General tendr lugar el da hbil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirn que estn presentes como mnimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarn del voto favorable del _____________________ y uno por ciento de las acciones, que constituyeron el qurum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los artculos ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda convocatoria debern tomarse por el voto favorable de por lo menos el _____________________ por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. De las Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podr

acordar su continuacin en los das inmediatos siguientes: hasta la conclusin de la agenda. De las Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente

establecido que la Asamblea General podr reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la Repblica sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebracin de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. De los requisitos para participar en las Asambleas Generales: Podrn asistir a participar en las asambleas Generales los titulares de accionistas nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco das antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunin. Los
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accionistas podrn hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de mandatario. De la Presidencia y Secretara de las Asambleas Generales: Sern presididas por el Presidente del consejo de Administracin, o por el Consejo de Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionar como

secretario de las Asambleas el del Consejo de Administracin. Sin embargo, si los accionistas as lo resuelven, podr actuar como secretario, un Notario. De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarn en el libro respectivo y debern ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro indicado, se levantar ante Notario. De la Inscripcin de Resoluciones de las asambleas Generales

Extraordinarias en el Registro Mercantil: Dentro de los quince das a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores debern enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artculo ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de Comercio. De la Impugnacin y Anulacin de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas podrn impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infraccin de las disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarn en juicio sumario y caducarn a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la Asamblea. SPTIMA: DE LA

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunir por lo menos una vez al ao, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y tambin en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes a la vista: Durante los quince das anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarn a disposicin de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas laborales en los das hbiles, el balance general del ejercicio social y su correspondiente estado de prdidas y ganancias, el proyecto de distribucin de utilidades, el informe detallado sobre las

remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores, la memoria razonada de labores de los administradores sobre el
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saldo de los negocios y actividades de la sociedad durante el perodo precedente; el libro de actas de las Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisin y registro de acciones o de obligaciones, el informe del rgano de fiscalizacin, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la debida compresin e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Adems de los asuntos incluidos en la agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupar de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado de prdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administracin y, en su caso, del rgano de fiscalizacin si lo hubiere, y tomar las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al Gerente General, y al rgano de fiscalizacin y determinar sus respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribucin de utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le seale la escritura social, tambin conocer y decidir sobre cualquier otra materia que por disposicin de Ley o del presente contrato no sea competencia de la Asamblea General Extraordinario, legalmente reunida la Asamblea De qurum: General Para que se considere debern estar

Extraordinaria

representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayora: Las resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria se tomar con el voto de ms del

_____________________ por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social mediante la elevacin del valor de las acciones, requiere el consentimiento unnime de los accionistas, cuando stos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. As mismo, se tendr en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIN: De la Naturaleza e Integracin: Constituye el rgano permanente de la administracin social y se integra con un mnimo de tres miembros y un mximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto favorable del _____________________ y uno por ciento de las acciones con
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derecho a voto. Los miembros del consejo podrn ser o no accionista y durarn en el ejercicio de sus cargos hasta tres aos contados a partir de la fecha de su eleccin. La Asamblea General Ordinaria podr, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o Consejeros que hagan falta para reunir el nmero mximo permitido por sta escritura. En este caso, los consejeros as designados, desempearan su cargo por un perodo que vencer en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del Consejo y podr, as mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de

Administracin sern llenadas por la Asamblea General de Accionistas ms prxima, y el nuevo consejero ser elegido para terminar el perodo anterior. El Consejo de Administracin se integra con un presidente, un Vice Presidente, un secretario y si hubiere ms de tres integrantes, el resto sern vocales. Si la

Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, stos desempearn los tres primeros cargos. Del Qurum: El Consejo de

Administracin se considerar vlidamente reunido con la concurrencia de dos de sus miembros si est integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros si esta integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si est integrado por siete consejeros. Se admite la representacin de un consejero por otro, en cuyo caso el consejero representante aadir a su voto el que corresponda a su representado. Ningn consejero podr tener ms de una representacin. La

representacin se acreditar por medio de carta poder o de mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administracin las siguientes:

Ejercer la representacin Legal de la sociedad en juicio y fuera de l, as como el uso de la denominacin social en todo tipo de actos y contratos, representacin que podr delegar en el presidente y vicepresidente del propio consejo, en el Gerente General; Gerentes Especficos y uno o ms Apoderados Generales o Especiales. Tener a su cargo la direccin de los negocios de la Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de agencias, sucursales, depsitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio social; convocar a las
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sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la conclusin de cada ejercicio social el proyecto de distribucin de utilidades para someterlo a la consideracin de la Asamblea General Anual de accionistas, as como el estado de prdidas y ganancias, el balance general y el informe de administracin, cuyos proyectos elaborar el Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los Gerentes Especficos, sealando en los Acuerdos de nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborar anualmente para presentarlo a la aprobacin de la Asamblea General anual de Accionistas, someter a la consideracin de dicha Asamblea los informes de auditoria interna o externa; designar, si as se considera pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podr firmar los cheques de pago juntamente con el Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposicin de los fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y remover a los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier tiempo los documentos econmicos financieros de la sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestin atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de accionistas. Del Voto y la Mayora: Cada administrador tendr derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se tomar por mayora de votos de los administradores presentes o representados en la sesin respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesin tenga lugar con un qurum de dos consejeros, las decisiones debern tomarlas por unanimidad. De las Actas: Las resoluciones se
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harn constar en un libro de actas y se autorizarn con las firmas del presidente y del Secretario del Consejero de Administracin, o en su defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunin respectiva. De las Reuniones: El Consejo de Administracin podr reunirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el Presidente, los rganos fiscalizadores o el Gerente General, debindose hacer las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipacin no menor de dos das a la fecha en que deber tener lugar la reunin. Dos o ms Administradores, tambin podr convocar al Consejo, en la forma antes sealada. La convocatoria deber indicar el lugar, fecha y hora en que se llevar a cabo la sesin respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podr fijar el lugar, da y hora para reunirse peridicamente sin necesidad de previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran vlidamente constituido y podr tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentra presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebracin de la sesin. De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de Administracin: Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de Administracin las siguientes: Por delegacin de la Asamblea o del Consejo, ejercer la representacin legal de la sociedad, en juicio y fuera de l, as como del uso de la denominacin social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la misma, representacin que podr ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente, tendrn las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administracin; convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo; suscribir los ttulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administracin; y todas las dems facultades y obligaciones que por disposicin de la ley, del contrato social o por resolucin de la asamblea General
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de Accionistas o del Consejo de Administracin, le estn conferidas o le fuesen encomendadas. Consejo de De las facultades y Obligaciones del Vicepresidente del Administracin: Son facultades y las obligaciones del

Vicepresidente del Consejo de Administracin, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento, al presidente del mismo, adquiriendo iguales derecho y obligaciones que ste y las dems que le seale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administracin o los reglamentos de la sociedad. De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de Administracin: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de Administracin las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administracin: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los certificados de depsitos de dichos ttulos cuando el mismo se efecte con anterioridad a una sesin de Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil dentro de los quince das siguientes: a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artculo ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. De las facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los Vocales del Consejo

Administracin; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en este ltimo caso una nueva designacin, al Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempear las dems comisiones y encargos especficos que les asigne el Consejo de Administracin. GERENCIA GENERAL. DCIMA. DE LA

La direccin activa y directa de la sociedad estar

confiada a un Gerente General, quin podr ser o no accionista. El Gerente General ser nombrado por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administracin, y desempeara su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere
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la ley o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administracin al momento de designarlo, o con posterioridad, corresponder al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de l, usar la denominacin social de la misma, para lo cual podr previa autorizacin de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administracin, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de ttulos de crdito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar tambin previa autorizacin del rgano que lo nombr, mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, tambin previa autorizacin de este ltimo rgano, en negocios distintos de su giro. La autorizacin de la Asamblea General de

Accionistas o del Consejo de Administracin deber indicar en los casos que anteceden las condiciones y trmino del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podr sin autorizacin previa de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y documentos necesarios para la consecucin de los fines sociales, Adems, corresponder al Gerente el nombramiento y remocin del personal que trabaja en la empresa y que por disposicin de sta escritura no corresponda al Consejo Administracin; proponer a dicho consejo la sancin de los reglamentos que considere necesarios para la conservacin del los fines sociales; asistir a las sesiones del consejo de administracin cuando sea requerido para el efecto, en las que solo tendr voz salvo que, adems de ser Gerente General, posea la calidad de consejero, en cuyo caso tendr derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administracin y a los rganos de fiscalizacin de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones, cuando as sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de ______________ QUETZALES (Q._________) se haga por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de Administracin y cualquier otra atribucin o facultad que le
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sea especficamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administracin, o que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos que tomen los rganos administrativos de la sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General ser sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administracin. Ninguna ausencia temporal podr ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se considerar definitiva y la designacin de nuevo funcionario corresponder al rgano que lo nombr DCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de Administracin podr disponer la

creacin de plazas de Gerentes Especficos que atiendan cualquier campo de las actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero patronales. Cualquiera de los Gerentes Especficos, por delegacin del Consejo, podr ostentar la representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l, as mismo como usar la denominacin social en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades aqu establecidas y dentro de las limitaciones, pactadas o estipuladas en el momento de su designacin. En el supuesto que se llegue a designar un Gerente de relacin obrero - patronales, de personal o de relaciones industriales, ste asumir por el solo hecho de su nombramiento, la representacin legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones econmicoSociales que las diversas leyes de trabajo y previsin social establecen a favor del trabajador en la Repblica de Guatemala. Para este tipo de asuntos se

considerar como representante nato de la entidad al Gerente especfico, quin por su sola designacin tendr conferidas las facultades especficas que se sealan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos colectivos econmico - social, requerir previa autorizacin del Consejo de Administracin. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente ser

sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad ser anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada ao. El primer perodo ser extraordinario y se contar desde la fecha en que la sociedad inicie sus
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operaciones despus de haber quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la Repblica hasta el prximo treinta y uno de diciembre. El balance, el estado de prdidas y ganancias, el proyecto de distribucin de utilidades y el informe anual del Consejo de Administracin as como los informes de auditoria interna o externa, en caso de existir, deber ser presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince das antes de la fecha de la reunin de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio social, despus de deducir el Impuesto sobre la renta, deber separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como mnimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podr capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al prrafo que antecede. DCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad se constituye por plazo indefinido. DCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD: Proceder la disolucin de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y organizada, por resolucin de los accionistas tomada en Asamblea General Extraordinarias; por la prdida de ms de sesenta por ciento (60%) del capital pagado; por la reunin de las acciones en una sola persona; y en los dems casos, especficamente previstos en la ley. DCIMA QUINTA: DE LA EXCLUSIN Y SEPARACIN DE LOS ACCIONISTAS: Los

accionistas pueden obtener su separacin de la sociedad si sta a pesar de tener ganancias suficientes durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto, prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro pas, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de

separacin corresponder solo a los accionistas que votaren en contra de la resolucin y deber ejercerse dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de Accionista que tom el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusin de un accionista se tomar por el voto de la mayora de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y
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surtir sus efectos transcurridos treinta das desde la fecha de la comunicacin al accionista excluido. Dentro de este trmino el accionista excluido puede deducir oposicin ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposicin que se tramitar y resolver en juicio sumario. DCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolucin de la sociedad se preceder a su liquidacin, la que estar a cargo del Gerente General o de la persona que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podr designar uno o ms asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con el designado en la liquidacin. El liquidador deber efectuar la liquidacin en un plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas circunstancias muy calificadas, se podr prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador tendr las atribuciones que establece el artculo doscientos cuarenta y siete (247) del Cdigo de Comercio y observar el orden de pagos siguientes: a) Gastos de liquidacin, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y d) Utilidades. El liquidador proceder a distribuir el remanente entre los socios con sujecin a las siguientes reglas: En el balance general final se indicar el haber social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada accin. Este balance se publicar en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas, tres veces durante un trmino de quince das. En esas mismas publicaciones se har la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarn de un plazo de quince das, contado a partir de la ltima publicacin, para presentar sus reclamos al liquidador. El

balance y todos los documentos y libros de la sociedad, estarn a disposicin de los accionistas hasta el da anterior a la asamblea inclusive. La mencionada

Asamblea deber celebrarse, por lo menos, un mes despus de la primera publicacin; en ella los accionistas podrn hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con anterioridad por el liquidador a formular las que consideren pertinentes. Aprobado el balance en cuestin, el liquidador deber depositarlo en el Registro Mercantil General de la Repblica y obtener de dicha institucin la cancelacin de la inscripcin de la Escritura Social. La liquidacin se har con estricto apego a lo dispuesto por los artculos doscientos cuarenta y ocho
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(248), Doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos _____________________ (250) del Cdigo de Comercio. DCIMA SPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS

ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretacin ejecucin del contrato social o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los rganos administrativos de la entidad se solventarn de comn acuerdo, o se acudir a Juez de Primera Instancia en Juicio Sumario. DCIMA OCTAVA: DE LOS RGANOS DE FISCALIZACIN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podr designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la fiscalizacin de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por utilizar simultneamente ms de uno de los sistemas de fiscalizacin sealados. La Asamblea General Ordinaria Anual podr, as mismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes, quienes nicamente ejercern sus funciones de fiscalizacin en ausencia de los titulares. Si hubieren ms de dos comisarios, stos actuarn separadamente. Los fiscalizadores

tendrn acceso a todos los registros, archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma tiene la obligacin de prestar la ms amplia y efectiva colaboracin. Los fiscalizadores devengarn la remuneracin mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la propia Asamblea. La remocin de un fiscalizador se llevar a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen los artculos ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Cdigo de Comercio de la Repblica de Guatemala. DCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones especficas que se sealen en el momento de su designacin, corresponder a los fiscalizadores las siguientes: Practicar la auditoria de la administracin de la sociedad y examinar su balance general y dems estados de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar que la contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos peridicamente de caja y valores; exigir a los administradores
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informes sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinin sea necesario; someter a consideracin del Consejo de Administracin y hacer que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del Consejo de Administracin cuando lo estimen necesario; asistir tambin con voz pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podr ejercer funciones de fiscalizacin en la sociedad, quienes conforme a la ley estn inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se encuentren en relacin con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que den lugar a la recusacin de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la Repblica de Guatemala. Lo dispuesto en esta clusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor interno. En tal

evento, a dicho funcionario corresponder efectuar la revisin de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administracin, al Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecucin de las resoluciones tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administracin; comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la adaptacin de medidas adecuadas para la proteccin de los bienes e intereses de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos especficos que le encargue el Consejo de Administracin y cooperar con los fiscalizadores para el desempeo de las funciones de stos. El auditor interno podr proponer al consejo de

Administracin el nombramiento del personal auxiliar que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deber informar mensualmente de su actuacin al Gerente General, y semestralmente; al Consejo de Administracin y anualmente presentar un informe de auditoria. VIGSIMA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN: Los socios por unanimidad,
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acuerdan

designar al

integrar seor

el

siguiente

Consejo

de

Administracin: apellido,

PRESIDENTE

___________________nico

VICEPRESIDENTE a la seora _____________________ nico apellido. Este consejo fungir por el perodo de tres aos desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro Mercantil General de la Repblica. Corresponde al Presidente del Consejo de Administracin la Representacin legal de la Sociedad en juicio y fuera l, as como el uso de la denominacin social, facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administracin LEGAL de en la forma entidad unnime en nombran al como seor

REPRESENTANTE

formacin

_____________________ nico apellido;

quien ejercer el cargo de sus

funciones de conformidad con la escritura social de constitucin de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGSIMA PRIMERA: ACEPTACIN: Que en los trminos relacionados expresan los otorgantes

ACEPTAN el contenido del presente contrato de Constitucin de Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, as como el taln del depsito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las

obligaciones que se deriven del presente contrato de Constitucin de la presente Sociedad, as como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la Repblica; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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III. CONTRATOS DE TRASLADO DE DOMINIO


Son contratos que cuentan con bilateralidad en el que una de las parte se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra a pagar por ella un cierto precio, en dinero, cedindole la propiedad.

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3.1 COMPRA VENTA


3.1.1 Definicin Doctrinaria Es compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero Legal Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Fundamento Legal Art.1790 Cdigo Civil 3.1.2 Naturaleza Jurdica Podemos concluir que su naturaleza jurdica esencialmente es que un Contrato traslativo de Dominio y es aqu en donde descansa su verdadera naturaleza jurdica. 3.1.3 Caractersticas Bilateral Porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos. Consensual para muebles y formal para inmuebles La compra venta es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso. En cuanto a los inmuebles el contrato es formal; y debe constar siempre por escrito, pero el documento puede ser pblico o privado; segn el precio. Principal La compra venta es un contrato principal, es decir, existe por s solo, pues no depende de otro contrato. Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato preparatorio

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Este corresponde nicamente a una etapa preparatoria, un iter negocial, teniendo por finalidad la celebracin de un contrato futuro. Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez Instantneo o de tracto sucesivo La compra venta puede ser un contrato instantneo o de tracto sucesivo, es decir, pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operacin es el contrato, o puede pagarse el precio en abonos, caso en el cual ser una operacin de tracto sucesivo. Voluntaria y Forzosa Puede clasificarse la compra-venta desde otro ngulo visual, como Voluntaria y Forzosa. La Voluntaria; es el contrato ordinario en que comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la Forzosa, en realidad presenta una caracterstica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el remate, en la adjudicacin judicial y en la expropiacin por causa de utilidad pblica. 3.1.4 Elementos Elementos Personales Vendedor la persona que traslada la propiedad de un bien a otra. Para celebrar el contrato de compra venta el vendedor transfiere el dominio y entrega la cosa y recibe el precio en dinero. El comprador recibe el dominio de la cosa y entrega el precio en dinero. Para celebrar este contrato que se exige que vendedor y comprador tengan capacidad para contratar. Elementos Reales A la entrega de la cosa y al recibimiento del precio de la cosa es cuando se consuma el contrato de compra venta; se pueden vender todas las cosas que estn al comercio de los hombres; las cosas deben de tener existencia real y posible exceptundose las futuras Elementos Formales Siendo consensual no requiere forma especfica, salvo que siendo mueble el objeto y pasa de Q.300.00 hay que accionarlo en Escritura Pblica. En el caso de todos los inmuebles en lo Mercantil se harn en Escritura Pblica si exceden de Q.1, 000.00; pero si no se cumplen con estos requisitos no invalidan el contrato, porque la propiedad podra probarse por medio de la confesin judicial, o por otro medio de prueba escrita. Lo nico que pasara es que no se podra inscribir en el Registro de la Propiedad.

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3.1.5 Requisitos La Capacidad: La regla general que se sigue es que todos pueden comprar de cualquiera y todos pueden vender a quien quieran, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes. El Consentimiento: Es el acuerdo de las voluntades de dos o ms personas con un objeto jurdico. La Cosa: La cosa debe reunir los caracteres de toda prestacin obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud y determinacin. El Precio: Federico Puig Pea dice: Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestacin a la entrega de aquella. El precio delimita a la naturaleza institucional del Negocio. Los requisitos del precio son: EN LA VERACIDAD: el precio debe ser cierto, o sea determinado. EN LA DETERMINACIN: El precio puede tambin verificarse con intervencin de un tercero. EN LA PECUNIARIDAD: El precio debe ser el DINERO o signo que lo represente. 3.1.6 Efectos Obligaciones del Vendedor La primera obligacin es conservar la cosa hasta el momento de su entrega. Tambin es responsable por caso fortuito o fuerza mayor. Entregar la cosa vendida en el lugar, tiempo y modos requeridos. Obligaciones del Comprador Pagar el precio de la cosa adquirida en el da, lugar y forma convenidos. Hay cosas en que el comprador que no ha pagado el precio y ha recibido la cosa se obliga por ley al pago de intereses. En los siguientes casos: a) si as se estipul en el contrato, b) si la cosa produce frutos o rentas, c) si fuere judicial o notarial para el pago. En las ventas a plazos la retencin se har desde el ltimo vencimiento estipulado en el contrato y los que lo proceden, hasta completar la cantidad cuya retencin haya sido autorizada judicialmente 3.1.7 Obligaciones De Las Partes Vendedor: 1) Obligacin de conservacin de la cosa: comprende la conservacin de la cosa en el estado en que se encontraba al momento de la venta hasta el momento de la entrega si es que se paut para ms adelante. 2) Entrega de la cosa: el art. 1409 dispone que el vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin y con los accesorios en el da convenido o cuando lo exija el comprador si no hubiere da previsto.- El lugar de la entrega estar designado en el contrato, o bien en el lugar en
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que se encontraba al momento de celebracin del contrato.- Los gastos de entrega, salvo pacto en contrario, son por cuenta del vendedor. 3) Obligacin de garanta: No debe realizar actos que perturben los derechos transmitidos al comprador; la garanta de eviccin, por la que le asegura al comprador que no existe ninguna persona con mejor derecho que l sobre el bien transmitido (1089 y sig.) y adems es responsable por los vicios redhibitorios, es decir los defectos ocultos de la cosa (2164 y sig.) 4) Obligacin de recibir el precio. Comprador: 1) Obligacin de pagar el precio: lo debe hacer en el lugar y en el momento previsto en el contrato. Si no se ha previsto deber hacerlo en el lugar y momento de entrega de la cosa 2) Obligacin de recibir la cosa: lo debe hacer en el tiempo fijado o el que fuere usual. A falta de trmino deber recibir la cosa inmediatamente despus de la compra 3) Obligacin de pagar los gastos de envo de la cosa comprada 3.1.8 Pactos Rescisorios Son aquellos acuerdos que hacen los sujetos en el contrato de compra-venta, por medio de los cuales se sujetan a las condiciones establecidas legalmente. Existen tres clases de Pactos: Pacto de Reserva de Dominio Es el Derecho de Vendedor que domina, hasta que se paga la totalidad del precio. Pacto Comisorio o de Ley Comisoria Este pacto consiste en que los contratantes acuerden que el contrato se RESINDE si el precio fijado en el contrato no se paga en un da especficamente determinado. (es un pacto represivo) el contrato se Reside automticamente; generalmente ya ha sido entregada la cosa y el precio no. Pacto del mejor comprador o pacto de adhesin en da Este pacto consiste en que los contratantes acuerden que el contrato quedar rescindido si durante el transcurso de cierto tiempo que no puede ser mayor de 6 meses en caso de bienes inmuebles y de 3 meses en casos de otros bienes. Si hubiere una persona que ofrece mejor precio que la cosa vendida, en este caso podr celebrarse un nuevo contrato con la persona que hace la mejor oferta, siempre y cuando se pruebe que no ha existido CORRUCION entre el vendedor y la persona que ofrece mejor precio; y conforme a la ley se entiende que hay Corrupcin, cuando el comprador original exige que la persona que ofrece el mejor precio deposite en un banco el dinero que ofrece por la cosa, y ste, no cumple con hacer el respectivo depsito dentro de los 3 das siguientes del requerimiento. El comprador original siempre tiene la preferencia o derecho de igualar la suma del mejor ofertante.

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3.1.9 Diferencias Con Permuta Y Donacin El contrato de compraventa es el contrato traslativo de dominio por excelencia, ya que esta se media un objeto y un precio que es pagado en cantidad pactada, siendo reciproco la obligacin. La donacin en cambio solo una parte se obliga y en la permuta no se media dinero, pero se apega a los principios de la compraventa 3.1.10 Contrato De Compraventa

NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de Guatemala, el diecisis de marzo del dos mil uno. ANTE MI: ______________________,

COMPARECEN: Por una parte el seor ______________________ nico APELLIDO, de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con nmero de orden A guin y registro ______________________; (______________________), extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y por la otra parte la seora ______________________ nico

APELLIDO, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno y registro :______________________ (_______), extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las

siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor ______________________ nico APELLIDO, que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al nmero _________ (_____), folio ______________________ (______________________), del libro

______________________ (______________________) de Izabal; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de dominio; que se encuentra ubicada en el noroeste del estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el seor ______________________ nico APELLIDO que por el precio de
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QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfaccin de ______________________ nico APELLIDO, le VENDE el bien inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento, En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida finca. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si as no fuere y en su caso se somete al saneamiento y eviccin de Ley. CUARTA: Por su parte la seora manifiesta, que ACEPTA la

______________________ nico APELLIDO,

VENTA de la finca que el da de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, as como el testimonio de la escritura pblica nmero

______________________ (______________________), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario ______________________, con el cual el vendedor acredit su derecho de propiedad, sobre la finca, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligacin del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

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IV. CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIA


Se ha constituido como una forma civilizada de justicia privada, siendo un procedimiento para resolver un conflicto o controversia mediante la frmula de faccin una la solucin mediante un contrato, que las disposiciones fueron escogidas por el acuerdo de los interesados, que tiene fuerza semejante a una sentencia ya que su aplicacin es obligatoria.

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4.1 TRANSACCIN
4.1.1 Definicin Doctrinaria Es el contrato por el cual las partes mediante recprocas concesiones ponen fin a la incertidumbre que entre ellos mediaba acerca de la existencia, contenido y extincin de una relacin jurdica. Legal La transaccin es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est principiado. Fundamento Legal Art. 2151Cdigo Civil 4.1.2 Naturaleza Jurdica Su verdadera naturaleza jurdica es que es un contrato declarativo y no traslativo de derechos. Puesto que no hay intencin recproca de transferir la propiedad y lo que se renuncie no es el derecho que sobre la cosa tengan las partes, sino la presin que ejercitaban sobre la misma. En consecuencia la transaccin no puede servir de justo ttulo para la prescripcin ordinaria, ni estn las partes obligadas al saneamiento de los derechos que se reconocen, salvo de excepcin escrita. 4.1.3 Caractersticas Bilateral Las partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez
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4.1.4 Elementos Personales Los elementos personales de la transaccin son los sujetos de la controversia que se trata de terminar o prevenir. En trminos generales que se dice que el contrato de transaccin por su analoga con el de compra venta, exige los mismos requisitos de capacidad que para sta. Reales Puede ser objeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin y renuncia Formales En cuanto a la forma del contrato; es que debe constar por escrito. 4.1.5 Requisitos Redactada por escrito, dentro de una escritura publica Capacidad de la partes Se necesita autorizacin expresa Recae sobre cosas o cuestiones dudosas Que se comprometan y cedan algo recprocamente 4.1.6 Clasificacin de la Transaccin: Hay transaccin Extrajudicial y Judicial Para la judicial, es la que se hace ante la autoridad judicial, no es necesario que exista un juicio iniciado, pues esa y otra especie sirven para prevenir una controversia futura. La transaccin pura o particional y compleja Que es la que obtiene el reconocimiento o la renuncia del derecho controvertido, a cambio de una prestacin extraa a la contienda. Adems la puramente declarativa no sirve de base o de ttulo a la prescripcin positiva; no obliga tampoco a saneamiento por vicios ocultos. 4.1.6 Efectos Podr transgredir sobre derechos y gastos en conservacin del depsito Teniendo que apegarse a las transacciones de pena adicional Solo se para transigir con autorizacin o aprobacin de ejecutivo 4.1.7 Diferencia Con Otras Instituciones La transaccin es un contrato que opera extrajudicialmente mientras que el desistimiento es una actuacin judicial de carcter unilateral.

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Con el pago El pago indudablemente que consigue como fin, si es realizado antes que se pronuncie sentencia, poner fin al litigio. Pero como acto unilateral que es, no se puede confundir con la transaccin. Con la Donacin El carcter de gratuitica de la donacin, la diferencia tajantemente de la transaccin, en la cual necesariamente hay onerosidad dado a que ambas partes ceden recprocamente. La donacin no busca como finalidad poner fin a un litigio o evitar que podra promoverse. La transaccin es un contrato de concesiones recprocas y pueden celebrarse dentro o fuera de un juicio en forma anmala; se le reconocen y atribuyen derechos. En la conciliacin se puede resolver en un proceso y adems no siempre hay concesiones en la conciliacin no hay reconocimiento ni atribucin de derechos.

4.1.8 Contrato De Transaccin NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el

______________________dos mil uno. ANTE M: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la seora ______________________, de Cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (____) y de registro nmero _____________________(________) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el seor ______________________, de treinta y uno aos de edad, casado,

Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce (L-12) y de registro

____________________________(_____________), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE TRANSACCIN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor ______________________, que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al nmero _________ (_____), folio ______________________ (______________________), del libro

______________________ (______________________) de Guatemala; con las

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medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de dominio; que se encuentra ubicada la _________________ calle ______ de la zona _____ de esta ciudad. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor _, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el Numero ___________ (___) folio _________ (___) del Libro ______ (_) de Guatemala, consistente en una casa situada en la _- calle ____ de la zona ____ de esta ciudad, TERCERA: Declarando el seor ______ ( segundo finca), que entre su propiedad y la del seor ____________, existe una pared medianera y que por error de los albailes al construir una habitacin utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo, situacin que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la Prosecucin de Un Juicio Ordinario de daos y perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes. a) El seor ________, en este momento entrega al seor ____-, en concepto de indemnizacin de daos y perjuicios la cantidad de. _______________, QUETZALES ( _____), suma que el seor ___________ Recibe a satisfaccin, b) El seor _______________ se compromete a permitir que la construccin del seor _____________ contine en el lugar donde fue realizada, por un plazo de diez Aos, obligndose a no promover ningn juicio, ni reclamacin alguna, durante ese tiempo el seor _____, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedndole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y

cada una de las clusulas del presente instrumento y que se otorgan el ms amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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4.2 COMPROMISO
4.2.1 Definicin Doctrinaria Es un contrato por el cual varias personas se obligan a estar o a pasar por la decisin que de sus contiendas dicta a un tercero, ya con sujecin a las leyes (rbitros) o ya sea con arreglo a su leal saber y entender 4.2.2 Naturaleza Jurdica El compromiso no obstante el lugar en que se encuentra regulado, es un verdadero contrato civil. Su naturaleza no depende de las leyes en que se encuentren sino de una funcin especfica. 4.2.3 Caractersticas Bilateral Las partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 4.2.4 Elementos Personales Son las partes que contraen el compromiso y los arbitrios y amigables componedores.
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Reales No se puede someter a los arbitrios a los asuntos en los que est prohibido transigir. Formales El compromiso debe celebrarse en escritura pblica. 4.2.5 Requisitos Que exista una controversia o conflicto entre las partes. La celebracin de un contrato dirigido a eliminar la incertidumbre originada por la referida controversia. La designacin por los contratantes de uno o ms arbitrios. Ajustarse a las formalidades legales. 4.2.6 La Clusula Compromisoria Es aquella que formando parte de un contrato, tiene como finalidad la de someter los conflictos que puedan surgir entre quienes lo otorgan, con concesin del mismo, al juicio arbitral o a la amigable composicin, no se trata de un contrato sino parte de un contrato. Es frecuente en los contratos de tracto sucesivo en los que las relaciones de las partes prolongndose por tiempo indefinido puedan dar lugar a cuestiones que a juicio de los interesados pueden tener una solucin ms rpida, sencilla y econmica por medio del arbitraje, que la con intervencin de los rganos jurisdiccionales. 4.2.7 Efectos Del Compromiso Se producen en relacin a las partes, los efectos de todo contrato, lo que se traduce en la necesidad de realizar todos aquellos actos jurdicos que se consideran indispensables para que lo convenido alcance plena satisfaccin entre estos. El nombramiento de los rbitros es necesario para la resolucin del caso: a pesar por lo decidido en el laudo arbitral, salvo su derecho a la apelacin. El Laudo para uno tiene naturaleza jurisdiccional y para otros es una institucin de derecho privado. 4.2.9 Diferencia Con Transaccin Y Arbitrio El arbitraje es considerado por algunos procesalistas como una institucin de carcter privado. El arbitraje es la funcin de los rbitros en torno la naturaleza de la actividad; esta actividad es para unos de carcter privado; para otros una verdadera y propia actividad jurisdiccional 4.2.10 Contrato De Compromiso NUMERO ________________________ (______). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del ao dos mil uno. ANTE M:
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__________________________________ Notario, comparecen por una parte el seor: __________________________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-1) y de Registro nmero ___________________ (_____), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el seor _______________________________, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cdula de vecindad A guin (A-1) y registro ___________________________ (____) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPROMISO ARBITRAL de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Los comparecientes son socios de la Sociedad civil

___________________, Sociedad Civil, y conforme a la clusula quinta de su escritura constitutiva, que en su parte conducente establece que las diferencias que surjan entre los socios se resolvern por medio de un Arbitro de Carcter de AMIGABLE COMPONEDOR Nombrado de comn acuerdo, quien deber recabar la prueba dentro de un termino de ocho das a partir del nombramiento y dictara su respectivo Laudo Arbitral, el cual ser inapelable, dentro del termino de tres das. SEGUNDO: Ha surgido una diferencia en cuanto a la interpretacin de los porcentajes que debe cada uno de los socios de obtener mensualmente y la forma en que la reparticin de utilidades semestral debe hacerse, motivo por el que en cumplimiento de la clusula quinta, de su escritura constitutiva de sociedad, de comn acuerdo deciden someter dicha diferencia al dictamen de una persona, en calidad de arbitro componedor, resuelva la cuestin lo mejor posible, para cuyo efecto: a) Nombran como arbitro de equidad al Licenciado _________________, abogado y notario, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, b) El discernimiento del cargo del arbitro ser realizado en forma notarial, para cuyos efectos los otorgantes designan al Licenciado __________, para que
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dentro del termino de los ocho das a partir de la aceptacin del nombramiento, recabe la informacin pertinente , para lo cual a quedado debidamente instruido el personal de la Sociedad y los socios, para prestar la mas amplia colaboracin en el suministro de datos y detalles constitutivos y de reglamentacin de operacin por el infrascrito Notario. El termino para emitir el Laudo ser de Tres das despus de concluido el periodo de investigacin y prueba. TERCERO. Nombra como secretario al notario _______________. CUARTO: Los comparecientes aceptan desde ya como bueno y prometen cumplir sin apelacin de ninguna especie la interpretacin que se exprese en el laudo. DOY FE: a) lo escrito me fue expuesto; b) De que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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V. CONTRATOS DE SUCESIN DE USO O GOCE

Son contratos donde pactan que habr locacin de cosas cuando las partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa y la otra al pago de un precio determinado en dinero por ese uso y goce.

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5.1 ARRENDAMIENTO
5.1.1 Definicin Doctrinaria Es el contrato por cuya virtud una parte se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y un precio cierto; o tambin es aquel por cuya virtud la parte cede a otra el uso y disfrute temporal de una cosa o derechos mediante un precio cierto. Legal El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. Fundamento Legal Art.1880 Cdigo Civil 5.1.2 Naturaleza Jurdica Radica en que todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de ste contrato, excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en DINERO o en cualquier otra cosa EQUIVALENTE, con tal que sea cierta y determinada. El propietario del arrendamiento tiene que tener CAPACIDAD para poder contratar. 5.1.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico
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Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 5.1.4 Elementos Elementos Personales: Arrendador Arrendatario; aquel cede el uso y disfrute de la cosa, y ste es quien adquiere ese disfrute o goce, la capacidad necesaria para arrendar es la requerida para contratar. El derecho de dar las cosas en Arrendamiento corresponde primordialmente al propietario, pero quien no es dueo de ellas puede arrendarlos con autorizacin de quien lo sea o por autorizacin de Ley Elementos Reales Que cosa puede ser objeto de arrendamiento, todas las cosas que puedan usarse sin consumirse. Art. 1880 2. prrafo y 1885 del C.C., excepto las que la ley prohibe arrendar y los derechos personales. Los derechos pueden arrendarse siempre que sean suceptibles de goce. El precio debe ser en dinero o en cualquier otra cosa equivalente contando de que sea cierta y determinada. Elementos Formales La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones de leyes especiales (ley del Inquilinato) debe celebrarse a plazo fijo o determinado. 5.1.5 Requisitos Tiene que efectuarse un pago en efectivo o en cosa equivalente Capacidad ara contraer el contrato Tiene que ser constado en Escritura Pblica Tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad 5.1.6 Modalidades La Cesin Del Contrato Es la transmisin de la relacin jurdica contractual como un todo, comprendiendo los derechos y obligaciones que la integran. La prohibicin de subarrendar encierra lo de ceder, ya que en tal caso el arrendado se concede Intuito Personal Cesin Y Terminacin Del Contrato De Arrendamiento Por cumplimiento del plazo convenido o fijado por la ley; o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada. Art. 1928, 1887 y 1888 del C.C. Casos en que procede la recisin Art. 1929 y 1930 del C.C. Subarrendamiento Es el arrendamiento de la cosa hecha por el arrendatario a un tercero; su Naturaleza Jurdica, es la de un nuevo contrato de arrendamiento que en nada altera el contenido del contrato de arrendamiento originario. Puede
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ser del todo o en parte de la cosa; no debe confundirse con la cesin del contrato que tambin es aceptado por la ley. Art. 1990 C.C. 5.1.7 Efectos En cuanto a los Derechos y Obligaciones del Arrendador: 1) Entregar la cosa objeto del contrato. 2) Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se les destine, y en consecuencia hacer uso de ella durante el arrendamiento, en el goce pacfico del arrendamiento, por todo el tiempo del contrato 3) El Arrendador debe de responder de los hechos propios o ajenos de los vicios de la cosa. 4) Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. 5) Abonar al Arrendatario los gastos que ste hubiera hechos. En cuanto a los derechos y obligaciones del arrendatario: 1) Pagar el precio del arrendamiento en el lugar y tiempos convenidos. 2) Usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn la naturaleza y destino. 3) Responder al deterioro o dao, que cause a la cosa arrendada por su culpa o la de sus familiares, dependientes y sub dependientes 4) Devolver la cosa arrendada al concluir el arrendamiento. 5.1.8 Contrato De Arrendamiento
NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el veintitrs de abril del ao dos mil uno. ANTE MI: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la seora ______________________, de setenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden guin quince (-15) y de registro nmero _____________________ (____) extendida por el alcalde municipal de San Miguel Chicaj, del departamento de Baja Verapaz, quin en el curso de este instrumento se denominar la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el seor ______________________, de treinta y uno aos de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce (L-12) y de registro ___________________________ (________), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos; quin en el curso de este instrumento se denominar el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora ______________________, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve guin veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y lnea telefnica nmero________________________________. SEGUNDA: Expresa

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la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la clusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetndose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato ser de un ao, contado a partir del veintitrs de abril del ao dos mil uno, en consecuencia vencer el da veintitrs de abril del ao dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato podr prorrogarse nicamente por virtud de escritura pblica, por lo

menos con un mes de anticipacin al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagar por el arrendamiento ser __________________quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harn por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta calle uno guin cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos cancelados de agua, energa elctrica y servicio telefnico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble ser destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTA: Para

garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energa elctrica, telfono o cualquier dao ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garanta la cantidad de ___________________ para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deber ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO despus de

demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de

cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daos y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorizacin del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble sern por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrn retirarse solo si fuera posible su separacin sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separacin no podrn retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligacin del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deber dar autorizacin por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorizacin que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligacin por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estar alo que establece el cdigo civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el

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incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contradas por virtud de este contrato dara derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupacin y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podr agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energa elctrica y daos causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus

ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibi y as deber devolverlo, salvo los daos y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefnico, energa elctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir del da veintitrs de abril del ao dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le correspondern todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, as como el incumplimiento del mismo o daos o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitir el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le

corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservacin del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitir a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella as lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que est elija y seale como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guin veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los trminos relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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5.2 EL COMODATO
5.2.1 Definicin Doctrinaria El contrato de comodato se define como aquel por el cual una de las partes entrega a otra una cosa para que sta la utilice gratuitamente con la obligacin de devolverla o restituirla despus de haberse servido de ella, la cual tiene que ser no fungible Legal Por el contrato de comodato una persona entrega una cosa, gratuitamente, algn mueble no fungible o semimoviente, para que le sirva de el por cierto tiempo y cierto fin y despus lo devuelva Fundamento Legal Art.1957 Cdigo Civil 5.2.2 Naturaleza Jurdica El comodato es considerado, desde el punto de vista de nuestra legislacin civil. El comodato es considerado como un contrato de beneficencia, en el sentido de que cualquier gnero de retribucin destruir la naturaleza esencialmente gratuita del mismo, y por consiguiente, en tal caso, dejara de ser comodato para convertirse en arrendamiento. Su naturaleza jurdica es la gratitud por lo esencial del contrato para que exista el mismo. El comodato es traslativo de uso, no afectando para nada a la propiedad de la cosa prestada; por eso es denominado Prstamo de Uso. 5.2.3 Caractersticas Unilateral En cuanto slo produce obligaciones para una de las partes, que es el comodatario Consensual En oposicin a formal porque para que este sea valido no necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o tacita. Principal Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin Es gratuito porque el mutuario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta expresamente. Es oneroso por excepcin porque se puede estipular un inters por el comodato, este pude ser en dinero o en genero. Conmutativo Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato conocen las cargas y los gravmenes ya que se encuentran determinadas en el contrato. Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin
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Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 5.2.4 Elementos Elementos Personales Los elementos personales son el comodante (persona que entrega la cosa para ser usada) y el comodatario (que es la persona que recibe para tal fin exclusivo). Elementos Reales Pueden ser objeto del comodato todas las cosas no fungibles o mejor dicho todas las cosas no consumibles; quedando excluidas las que se consumen por el uso. Elementos Formales El comodato no se encuentra sujeto a ningn requisito especial en relacin con la forma. No es por lo tanto el comodato un contrato formal. En el consentimiento puede manifestarse en cualquier forma en que los contratantes lo deseen, puede ser expreso o tcito. 5.2.5 Requisitos Capacidad De las partes Que el objeto de la prestacin del contrato y que cosas pueden ser objeto del comodato; para todos aquellos negocios que la ley no exija la presencia personal del interesado. Adems debe otorgarse en Escritura Pblica como requisito formal de validez. Debe registrarse en el Registro de Poderes, en el Registro de Protocolos Es expresa cuando se hace el mismo contrato haciendo y es tcita cuando no lo acepta en el propio contrato pero hace uso del Mandato. Puede aceptarse por el Comodatario expresa y tcitamente 5.2.6 Efectos Derechos y Obligaciones del Comodatario 1) Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siendo responsables de los daos y perjuicios. 2) Cuidar de la cosa prestada, hacer los gastos ordinarios que exige la cosa durante el comodato. 3) Devolver la cosa a la terminacin del prstamo sin que pueda el comodatario retener la cosa, con pretexto de lo que el comodante le deba.
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4) Y los derechos del comodatario se reducen a usar la cosa prestada, pero si poder percibir los frutos ni disfrutar las accesiones. Derechos y Obligaciones del Comodante: 1) Las obligaciones del comodante, tienen carcter de eventual o accidentales; ms bien el contrato nace de supuestos distintos y principios de justicia; abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato con la conservacin de la cosa. 2) Avisar al comodatario si la cosa prestada tiene algn vicio oculto siendo ste responsable de los daos y perjuicios. 3) No pedir lo prestado antes de tiempo o vencimiento del plazo estipulado; o antes de tiempo o vencimiento del plazo estipulado; o antes de haber servido en el uso para el que fue prestado 4) Extincin del contrato. 5.2.7 Diferencias Con Mutuo Por sus caracteres El comodato es esencialmente gratuito, el mutuo, en cambio, es generalmente oneroso. Por su finalidad El comodato slo se autoriza un simple uso determinado de la cosa, en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa. Por sus defectos El comodato produce la obligacin de restituir la misma cosa que se entreg, en el mutuo solo hay que devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Por los riesgos En el comodato, el comodante, sigue siendo dueo de la cosa y para el corre en principio los riesgos de la misma; en cambio en el mutuo al transferirse la propiedad, de aquella, los riesgos son para quien recibe el mutuo. Por su extincin El comodato por ser un contrato de propia amistad o complacencia, se puede reclamar la cosa antes del plazo convenido, en el caso especial de la urgente necesidad de ella por parte del comodante; en cambio en el mutuo se ha de esperar, por regla general, a que termine el plazo establecido para reclamar la cantidad prestada. 5.2.8 Contrato De Comodato NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Cobn del departamento de Alta Verapaz, el uno de diciembre del ao dos mil diez. ANTE M: ________________________ Notario, comparecen: por una parte la seora ________________--, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quin se
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identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden O guin Diecisis (O16) y de registro treinta y nueve mil ciento sesenta y uno (39161), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobn Alta Verapaz. Y por otra parte el seor ________________-, cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en la ciudad de Cobn Alta Verapaz quien se identifica con la cdula de vecindad O guin diecisis (O-16) y registro veinte cinco mil ciento sesenta y tres (25163) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Cobn Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran ____________, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: La seora ______________________, que en el cuerpo de este instrumento ser llamado El Comodante , declara que es propietario del vehculo tipo picop,

modelo 2000, color negro, dos asientos, dos ejes, chasis numero A guin dos mil quinientos trece (A-2513), motor veinte mil doscientos cuarenta y tres (20243), con placas de circulacin particulares P-24315, Calcomana numero 658795 del ao dos mil diez (2010). SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en calidad de comodato el vehculo descrito en la clusula anterior al seor ______________________, quien en este instrumento ser conocido como Comodatario , debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a) Plazo es de un ao, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehculo, siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deber usar el vehculo nica y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en la Poblacin de Alta Verapaz, d) al concluir el plazo deber entregar el Vehculo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el vehculo descrito no pesan gravmenes ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los trminos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la
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escritura numero OCHENTA Y TRES (83)

autorizada por el Notario

_________________________________, en esta ciudad el quince de agosto del ao dos mil diez, C) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad

relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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VI. CONTRATOS DE CUSTODIA


Es un contrato real, por el cual una persona, entrega otra una cosa, con el cargo de que la cuide en forma gratuita u onerosa, y se la devuelva al primer requerimiento, o al vencimiento del plazo convenido. Como todo contrato real, queda perfeccionado una vez que la cosa haya sido entregada al depositario. Si existiere un plazo convenido, debe entenderse que es solo para inters del depositante

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6.1 DEPSITO
6.1.1 Definicin Doctrinaria Como el contrato por virtud del cual una persona entrega a otra de su confianza, una cosa con la finalidad de custodiarla hasta que aquella se la reclame. Legal Por el contrato de depsito una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez. Fundamento Legal Art. 1974 Cdigo Civil 6.1.2 Naturaleza Jurdica En el contrato de Depsitos no transmite la propiedad ni la posesin de la cosa, y su objeto se limita a recibir en guarda la cosa de otro para conservarla y devolverla al trmino del depsito. O por orden de juez competente por lo que hace necesario que se encuentre dentro del ordenamiento jurdico actual. 6.1.3 Caractersticas Bilateral Porque genera obligaciones para ambas partes, y slo por excepcin Unilateral, cuando se pacte expresamente que el depositante no tendr obligacin de retribuir al depositario Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Por existir provechos y gravmenes recprocos y tambin por excepcin gratuita, cuando no exista retribucin para el depositario, Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que cause y porque satisface en s mismo la intencin de las partes y no sirve de antecedente a otro, Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Consensual En oposicin a real, y formal porque se perfecciona por el siempre consentimiento sin requerir para ese efecto la entrega de la cosa, y porque la ley no impone formalidad alguna en su celebracin, Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00
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Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil De Tracto sucesivo Porque las prestaciones, por lo menos las del depositario, deben cumplirse en un lapso, mientras no se restituya el bien Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 6.1.4 Elementos Consentimiento Es el acuerdo de voluntades de dos sujetos, uno para recibir, conservar y restituir un bien y el otro para remunerar esos servicios o pactar expresamente que no exista esa remuneracin. Objeto El objeto como contenido de las prestaciones de las partes, puede consistir en toda clase de bienes muebles o inmuebles. Forma La ley no establece para el perfeccionamiento de este contrato una forma determinada; lo que significa que las partes pueden libremente escoger cualquier manera al efecto. 6.1.5 Requisitos El contrato debe constar en escritura pblica Tiene que ser un objeto licito Capacidad de las partes que contraen el contrato 6.1.6 Clasificacin Deposito Extrajudicial 1) Voluntarios que son los que dan origen al contrato de depsito, del que nos estamos ocupando, ya que para que haya contrato se requiere acuerdo voluntario 2) Necesarios: cuando existe una obligacin legal o algn hecho que d origen a una imperiosa necesidad de fuerza mayor, como por ejemplo, un incendio. Deposito Judicial Se dan en el transcurso de un juicio, donde se ponen en custodia determinados bienes, para asegurar el resultado del litigio, como garanta.1997 6.1.7 Efectos Obligaciones Y Derechos Del Depositario: 1) La principal: Es guardar la cosa, abstenindose de hacer uso de ella
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2) No registrar la cosa que se haya depositado; dar aviso al depositante o al juez del peligro de prdida o deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben de adoptarse para evitarlo; indemnizar los daos y perjuicio que sufriere el depositante. 3) Restituir la cosa depositada. Derechos del Depositario: Retener la cosa; pedir los honorarios convenidos o en sus efectos se har por arancel; y pedir exoneracin del depsito. Obligaciones del Depositante: 1) Pagar la retribucin convenida; 2) Abonar los gastos, 3) Indemnizar los daos y perjuicios que se haya ocasionado al depositario. 6.1.8 Extincin Por la reclamacin que hace el depositante de la cosa. Por orden de juez competente 6.1.10 Diferencia Con Mutuo Y Comodato Este es un contrato en que una de las partes recomienda la custodia y el resguardo de un bien teniendo que ser retribuido ese servicio, por ello el mutuo y el comodato solo se obligan a prestar un bien para usarlo o consumirlo, ms en cambio el deposito solo es el cuidado. 6.1.11 Contrato De Depsito NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el

______________________dos mil uno. ANTE M: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la seora ______________________, de Cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (____) y de registro nmero _____________________(________) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el seor ______________________, de treinta y uno aos de edad, casado,

Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden L guin Doce (L-12) y de registro

____________________________(_____________), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
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y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE DEPOSITO, de

conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El seor _____, declara que es propietario del vehculo tipo _, modelo ________, color _, cinco asientos, dos ejes, chasis numero _, motor ______, con placas de circulacin particulares _____________, Calcomana numero ______________ del ao ________, y el cual se encuentra en perfecto funcionamiento y que estima en un precio de _______________ QUETZALES ( _____ ), encontrndose libre de limitaciones, gravmenes y anotaciones de cualquier naturaleza. SEGUNDA: Que por este medio entrega el Vehculo descrito anteriormente en calidad de Deposito al seor ____________, para que lo guarde y conserve en perfecto estado, por el termino de un ao, contado desde la presente fecha, debiendo devolverlo al finalizar el plazo fijado. Hace tal deposito, ya que por asuntos personas tiene que ausentarse del pas por dicho tiempo. TERCERA: Que le queda prohibido al depositario hacer uso del vehculo mientras dure el deposito. CUARTA. Que en este momento le entrega la Cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS ( Q. ____ ) al seor

_______, por retribucin por el deposito del vehculo. Los cuales recibe este a su entera satisfaccin el seor ____________________-. QUINTA: Por su parte el seor __, acepta el cargo de depositario, comprometindose a cumplir con lo estipulado y ha de responder por los daos y perjuicios que pudieran ocurrirle al vehculo objeto del deposito por el tiempo sealado, as como devolver el vehculo cuando el propietario se lo solicite. Firmando de mutuo acuerdo las partes que intervienen. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura numero ___ autorizada por el Notario ________________, en esta ciudad el da _____ de _______ de ____________, con el que el Depositante acredita la propiedad del vehculo objeto de este contrato. C) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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VII. CONTRATOS DE SERVICIO


Un contrato de prestacin de servicios es un contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algn rea, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un precio.

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7.1 OBRA O EMPRESA


7.1.1 Definicin Doctrinario Es el contrato por el que una persona (empresario, conductor, operis) se obliga hacia otra (comitente ocator operis) a realizar una determinada obra y la otra a pagar un precio determinado. Legal Por el contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y a entregar una obra que le encarga a una persona, mediante a un precio que este obliga a pagar. Fundamento Legal 2000 Cdigo Civil 7.1.2 Naturaleza Jurdica Se trata de un contrato consensual meramente productor de obligaciones. Que su objeto no lo constituye su actividad humana en s misma, si en cuanto dirigida a un resultado (obra) o nicamente a un resultado de tal actividad (empresa). Que exige una contra-presentacin determinada o determinable. 7.1.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 7.1.4 Elementos Personales
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Las personas que se comprometen a realizar la obra es el contratista o empresario, y aquel cuyo provecho la obra se realiza, es el dueo de la obra o Comitente. Se exige para celebrarlo, la capacidad general del contratante. Reales Son la obra y el precio, por obra debe entenderse todo resultado a producirse por la actividad o por el trabajo, sea ese resultado material o inmaterial cientfico o artstico. El precio puede consistir en una prestacin de cualquier clase, en una remuneracin nica o invariable. Formales No se exige forma especial para este contrato por lo que hay que estar a las disposiciones generales de los contratos. 7.1.5 Requisitos La Capacidad La regla general que se sigue es que todos pueden contraer la obligacin de contratar y que lo contraten El Consentimiento Es el acuerdo de las voluntades de las personas con un objeto jurdico. La Obra La obra debe reunir los caracteres de toda prestacin obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud y determinacin. El Precio Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestacin a la entrega de aquella. 7.1.6 Efectos Obligaciones y derechos derivados del contrato de obra: 1) Recibir el precio de la obra; y como garanta del mismo retener la cosa si fuere mueble, mientras no se le pague. Obligaciones del empresario o contratista: 1) Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determina en el contrato corriendo de su parte el riesgo hasta la entrega de la misma. 2) Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato. 3) Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare la obra. 4) Y es responsable de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos y municipales y por los daos y perjuicios que por la construccin se cause a terceros. 5) Y es responsable de la destruccin o deterioro, despido, dolo o culpa durante el trmino de 5 aos. Obligaciones Y Derechos Del Dueo De La Obra: 1) Obligaciones: Recibir la obra y pagar su precio. 2) Derechos: Tiene el de desistir de la obra pagando al empresario los gastos y trabajos
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7.1.7 Diferencia Con El Contrato De Trabajo, Mandato Y De Obra En el contrato de trabajo, se atiende a la fuerza humana es decir, la fuerza productiva del hombre as ser, el pago o salario. En el contrato de obra, no importa, el trabajo en s, sino el resultado final del mismo. En el contrato de trabajo, se tienen por incluidos todos los derechos y garantas que las leyes otorgan a los trabajadores. En el contra de Obra o Empresa nicamente se debe estar a lo que hubieren pactado las partes en el contrato de obra. En el contrato de trabajo los riesgos en el desarrollo de la actividad del trabajador corren a cargo del patrono. En el contrato de Obra o Empresa los riesgos corren a cargo del empresario o contratista y no a cargo de quien encarg la obra. 7.1.8 Contrato De Obra NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Cobn del departamento de Alta Verapaz, el uno de diciembre del ao dos mil diez. ANTE MI: _______________ Notaria, Comparecen: por una parte el seor: __________________, de

cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden O guin Diecisis (O-16) y de Registro nmero treinta y cuatro mil doscientos setenta (34270), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobn Alta Verapaz. Y por la otra parte la seora: __________________, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden O guin Diecisis (O-16) y de registro treinta y nueve mil ciento sesenta y uno (39161), extendida por el Alcalde

Municipal de la ciudad de Cobn Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE, de PRIMERA: manifiesta la seora:

conformidad con las siguientes clusulas:

__________________, que es propietaria de la finca rstica inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el nmero veinte cinco mil quinientos (25500) , Folio ochenta (80), del Libro cuarenta (40) del

departamento del Alta Verapaz, que consiste en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la aldea el Tamp del Municipio de Tactic del Departamento de Alta Verapaz con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el

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referido registro, y que por el presente acto desea contratar los servicios del Albail el seor __________________, para que construya Un Muro Perimetral en la finca de su propiedad, con las medidas y altura que ella le detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: INICIO DE LA OBRA: La obra Iniciara a partir del quince de diciembre, del presente ao, y durara todo lo que sea necesario para su finalizacin. TERCERA: DEL PRECIO TOTAL DE LA OBRA: La obra se estima en un valor de Mano de Obra de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la cual La PROPIETARIA del inmueble se compromete a realizar, es la de un pago Semanal de QUINIENTOS QUETZALES: Hasta finalizada la obra, y en caso de existir un adelanto a la finalizacin de la obra, se compromete a pagar el saldo de forma total. QUINTA: DE LA FINALIZACIN DEL CONTRATO. El contrato quedara finalizado en el momento de Terminada la obra que por este acto se pacta, Aun habiendo finalizado el pago previo. SEXTA: Manifiesta el seor

__________________, que en los trminos relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que nacen mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan as mismo ambos otorgantes que se encuentran de acuerdo con el contenido integro del presente Instrumento en todas y cada una de sus clusulas. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las cdulas vecindad relacionadas de los otorgantes, as como Copia Simple Legalizada de la Escritura Pblica Nmero VEINTICINCO de fecha quince de agosto del ao dos mil diez, autorizada en esta ciudad por el Notario __________________, con el cual la Otorgante, acredito su derecho de propiedad, c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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7.2 SERVICIOS PROFESIONALES


7.2.1 Definicin Doctrinario Es el contrato por el cual una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar un servicio tcnico a favor de otra llamada cliente, a cambio de una retribucin llamada honorario. Legal Los profesionales que presten sus servicios y los que soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago Fundamento Legal Art.2027 Cdigo Civil 7.2.2 Naturaleza Jurdica Como su nombre lo seala es un contrato de prestacin de servicios; los servicios que se obliga a prestar son siempre actos tcnicos y por regla general actos materiales, como los que realiza un mdico de una intervencin quirurgca o un Notario en la redaccin de una escritura. El profesional siempre acta en nombre propio y obra por su cuenta al hacer ejercicio de una actividad profesional. 7.2.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Contrato Formal Constara por escritura pblica Tracto Sucesivo Se debe considerar el tiempo en que dure el servicio Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez

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7.2.4 Elementos Personales Profesionista y Cliente; profesionista quien presta los servicios profesionales; y cliente quien los recibe respectivamente. Reales La actividad o trabajo y la retribucin u honorarios, la actividad puede ser cientfica o artstica, material o intelectual, puede consistir incluso a aconsejar, informar y orientar. La retribucin ser siempre en dinero. Formales No est sujeto a formalidad especial, sigue las reglas generales del contrato o de los contratos. 7.2.5 Requisitos La capacidad del cliente Para la celebracin de este contrato, debe ser simplemente la general para contratar, pudiendo los incapaces (con incapacidad de ejercicio) celebrado por conducto de sus representantes. La capacidad Profesional Debe ser tambin la general y cuando la actividad a realizar slo la puede ejecutar un profesional con ttulo profesional. El Registro del ttulo para poder ejercer su profesin. 7.2.6 Responsabilidades Y Obligaciones Profesionales Se responsabiliza y se obliga de prestar el servicio en la forma, en el tiempo y lugar convenidos tcnicamente conforme a la naturaleza del negocio, utilizando todos los conocimientos en el desempeo de su actividad. Tambin es responsable y se obliga a guardar el secreto profesional en relacin a los negocios que se le encomienden. Si es profesional del Derecho, tiene la prohibicin de asesorar o patrocinar a las dos o ms partes con intereses opuestos en el o los negocios correspondientes. 7.2.7 Cdigo De tica Profesional Dentro de ella se contemplan principios y declogos que tiene que apegarse un profesional. Dentro de ellos se encuentran contemplados supuestos jurdicos en donde indica como tiene que actuar un profesional en cada situacin de su desenvolvimiento profesional. 7.2.8 Diferencia Con El Contrato De Trabajo En el contrato de trabajo, se tienen por includos todos los derechos y garantas que las leyes otorgan a los trabajadores y patronos; en cambio en el contrato de servicios profesionales, solo se tienen includos que los actos realizados son puramente tcnicos y no necesariamente jurdicos y estos se
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realizan por cuenta y a nombre del profesional, an cuando sean en provecho y beneficio del cliente. 7.2.8 Contrato De Servicios Profesionales NUMERO QUINSE (15). En la ciudad de Cobn del departamento de Alta Verapaz, el uno de diciembre Notaria, del ao dos por mil una diez. parte ANTE la M:

____________________ ____________________,

comparecen:

seora

de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca,

comerciante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden O guin Diecisis (O-16) y de registro treinta y nueve mil ciento sesenta y uno (39161), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobn Alta Verapaz. Y por otra parte el seor ____________________, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Licenciado En Administracin Pblica Y Auditoria, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden O guin Diecisis (O-16) y de Registro nmero treinta y cuatro mil doscientos setenta (34270), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobn Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: La seora ____________________, contrata los servicios profesionales del Auditor ____________________, para que realice una Auditoria Interna , a su Empresa denominada MAYAN, la cual se encuentra

ubicada en la cuarta calle ocho guion dieciocho zona uno de esta ciudad , de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna deber contener el balance general, as como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero del ao dos mil once al mes de febrero del presente ao dos mil once, b) debe entregar dicho informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, as como una auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de trabajo ser cubierto por el Auditor de las ocho horas de la maana, hasta las doce de la maana, estando a disposicin del seor ____________________ todo el tiempo en que se encuentre fuera y

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dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por el seor Auditor ____________________, se le pagara la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15000.00), entregndole la cantidad de CINCO MIL QUTZALES (Q.5000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestacin de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohbe terminantemente al Auditor revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurdica ajena a la Junta directiva de la Sociedad MAYAN Sociedad Annima. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el Seor Auditor ____________________, deber pagar en concepto de daos y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que estn conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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VIII. CONTRATOS ALEATORIOS


Alea significa riesgo y esto es los que caracteriza a estos contratos. El surgimiento de los derechos y obligaciones de las partes, o de una sola de ellas, establecidos perfectamente en el contrato, dependern de un hecho que puede o no acaecer. La diferencia con una contrato bajo condicin suspensiva, es que este ltimo est sujeto para nacer, a un hecho futuro e incierto. En los contratos aleatorios el contrato existe, pero las obligaciones y derechos de la partes surgirn cuando el hecho, que adems de futuro e incierto, es fortuito, ocurra

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8.1 RENTA VITALICIA


8.1.1 Definicin Doctrina El contrato aleatorio de renta vitalicia, obliga al deudor a pagar una pensin o crdito anual, durante toda la vida de una o ms personas, determinadas por un capital o bienes inmuebles cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin. Legal Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinado bien que se obliga, en cambio, a pagar peridicamente una pensin durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que trasfiere la propiedad de los bienes a un tercero designado por este en el contrato. La renta vitalicia tambin puede constituirse a titulo gratuito, Fundamento Legal Art. 2121 Cdigo Civil 8.1.2 Naturaleza Jurdica Se puede decir que la naturaleza jurdica de la renta vitalicia es, de que constituye en s, un verdadero contrato, ya que su base fundamental esta formada por una obligacin, dndose por ende los elementos que integran esta ltima. La Renta Vitalicia es un negocio jurdico de naturaleza puramente contractual. 8.1.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Aleatorio Porque la prestacin depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida, desde el momento que se realice Condicional Ya que la realizacin del contrato depende de un suceso ignorado Contrato Formal Constara por escritura pblica cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Tracto Sucesivo Se desarrolla al pasar el tiempo ya que se adecua al tiempo de vida de determinada persona
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Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 8.1.4 Elementos Personales Pueden intervenir en este contrato las siguientes personas: el que entrega el capital, el que lo recibe y se obliga a pagar la pensin y el pensionista que ha de cobrarla y la persona sobre cuya vida se constituye la pensin. El que entrega el capital deber tener capacidad para disponer de los bienes al que se compromete a pagar deber tener la capacidad general para obligarse. Reales Son el capital y la pensin, en el primero lo pueden constituir bienes de cualquier clase muebles o inmuebles o dinero, no puede recaer sobre un derecho real, porque es necesario transmitir el dominio de los bienes. Formales Debe entregarse la cosa, el capital por su carcter de contrato real, y el documento debe de constar en escritura pblica, para que tenga validez, en la cual especificar el valor de los bienes que se transmiten. 8.1.5 Requisitos Que se otorgue en escritura pblica Que se especifique el valor de los bienes Que se identifique al rentista. 8.1.5 Requisitos Tiene que efectuarse un pago en efectivo o en cosa equivalente Capacidad ara contraer el contrato Tiene que ser constado en Escritura Pblica Tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad 8.1.6 Efectos Obligaciones del deudor de la Renta Pagar la pensin en el tiempo y forma estipulados y prestar la garanta. Derechos y Garantas del pensionista Tiene el derecho de reclamar la renta, y para ello ha de justificar la existencia de la persona sobre cuya vida est constituida. 8.1.7 Extincin Se extingue este contrato por las causa generales de la extincin de las obligaciones y adems por la muerte del pensionista o de las personas sobre cuya vida fue constituida la renta.
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8.1.8 Diferencia Con Arrendamiento La renta vitalicia, es un proceso que llega al fin de un traslado de dominio, muy aparte sucede con el arrendamiento ya que esta nunca se produce un traslado de dominio concreto sino que es figurado ya que el uso y disfrute son solo sus finalidades. 8.1.9 Contrato De Renta Vitalicia NMERO DIECISIS (16). En la ciudad de Cobn Verapaz, el uno de diciembre del ao del departamento de Alta mil diez. Ante Mi

dos

__________________________, Notaria, comparecen por una parte el seor __________________________, de treinta y un aos de edad, Licenciado en Pedagoga, casado; y por la otra la seorita __________________________, de treinta y un aos de edad, secretaria bilinge, soltera Y la seora

__________________________ de nico apellido, de sesenta y cinco aos de edad, soltera, oficios domsticos. Los tres son guatemaltecos, y de este domicilio y personas de mi anterior conocimiento. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin personal indicados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por medio de este instrumento celebran CONTRATO RENTA VITALICIA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA el seor __________________________ declara que es propietario de la finca urbana nmero dos (2), folio quince (15), de libro tres (3), de la ciudad de Cobn Alta Verapaz, que tiene una extensin de diez metros cuadrados por veinte de largo, con las colindancias que aparecen en el registro, valorado en ocho mil quetzales (Q 8,000.00). SEGUNDA: continua manifestando el seor

__________________________, que el inmueble descrito en la clusula anterior, lo trasmita en propiedad, libre de gravmenes, anotaciones y cualquier limitacin a la seorita __________________________, a cambio de que este pague sin

necesidad de cobro o requerimiento, el primero de cada mes, una pensin vitalicia de sesenta quetzales ( Q 60.00) mensuales por alimentos, ms gastos de enfermedad si los hubiere, a doa __________________________, cumpliendo esta la obligacin, hasta el fallecimiento de la seora Jurez, circunstancias que
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debern anotarse en el registro de la propiedad. TERCERA: Por su parte la seorita __________________________ acepta para si la sesin que se le hace, con la expresa obligacin de pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad a doa __________________________. CUARTA: Los otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo establecidos, as como el fallecimiento de la seorita

__________________________, dar el derecho para exigir la rescisin de este contrato; accin que ejercitara el seor __________________________, En forma expresa, a exigir el reembolso de cualquier cantidad pagada. QUINTA: La seora __________________________, manifiesta que acepta para si la renta vitalicia que por ese acto se constituye a su favor y que da las gracias al seor __________________________ por su liberalidad. SEXTA: los otorgantes manifiestan que en los trminos consignados aceptan el presente contrato. DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que leo ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, as como del pago del impuesto respectivo, lo ratifican, aceptan y firman.

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8.2 JUEGO, APUESTA, LOTERA Y RIFAS EL JUEGO


8.2.1 Definicin Doctrinaria Apuesta como un contrato por el que dos personas que tienen concepto distinto de un suceso pasado o futuro y determinado, se comprometen a entregar una cantidad una a otra, segn se realice o no dicho suceso. Juego es un contrato por el cual las partes se prometen que una de ellas obtendr una ganancia determinada, que depende de la mayor destreza o agilidad de los jugadores, de sus combinaciones, en mayor o menor escala. Lotera Juego pblico en que se sacaban a la suerte cinco nmeros de noventa, y se premiaba diversamente a los que tenan en sus billetes algunos de dichos nmeros o sus combinaciones. Rifa Juego que consiste en sortear una cosa entre varias personas 8.2.2 Naturaleza Jurdica Del juego, como de la apuesta, hay que decir, en primer lugar, que es un contrato esencialmente aleatorio; despus, que es consensual bilateral y oneroso. 8.2.3 Caractersticas Bilateral Las partes tienen obligaciones Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Aleatorio Porque la prestacin depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida, desde el momento que se realice Condicional Ya que la realizacin del contrato depende de un suceso ignorado Contrato No Formal El billete acredita la participacin Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil 8.2.4 Elementos Personales

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Jugadores o Apostadores, que deben de tener la capacidad jurdica, para disponer de las cosas que aventuren. Reales Son todas las cosas, (dinero, muebles o inmuebles) que pueden ser objeto de prdida o ganancia. Formales No se exige formalidad alguna para celebrarlo, pero si se observan las reglas de juego. 8.2.5 Requisitos Capacidad Billete o documento Intervencin de autoridad competente 8.2.6 Efectos No hay accin para reclamar lo que se gane en juego o apuestas El que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente a no ser que haya: mediado dolo, o fuese menor o inhabilitado. Procede la repeticin a solicitud del cnyuge del que perdi, cuando el monto de lo pagado les prive de los medios econmicos necesarios para las necesidades familiares, en cuyo caso, el juez podra obligar al que gan, a que restituya la cantidad que cubra los gastos ordinarios de la familia. Las deudas de juego o apuestas no pueden compensarse ni ser convertidas por novacin. 8.2.7 Billete De Lotera

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IX. CONTRATOS DE GARANTA


Es un contrato real de garanta, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crdito, tomando posesin de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que ste no cumpla la obligacin principal.

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9.1 FIANZA
9.1.1 Definicin Doctrinaria Es aquel contrato por cuya virtud de una persona determinado fiador, se obliga frente al acreedor de una determinada obligacin, a garantizar el cumplimiento de la misma, para el caso de que ste no se reintegre del deudor principal Legal Por el contrato de fianza una persona se compromete a responder a responder por obligaciones a otra. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin por el servicio que le presta Fundamento Legal Art.2100 Cdigo Civil 9.1.2 Naturaleza Jurdica En el caso de que la fianza sea retribuida, creen algunos autores que se transforma la naturaleza jurdica del contrato, convirtindose en un contrato de seguridad en que el fiados (asegurador) garantiza al acreedor (asegurado) contra un riesgo mediante el pago de una prima. 9.1.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 9.1.4 Elementos Personales
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Acreedor, deudor principal y fiador. Reales El objeto de la fianza es el mismo que el de la obligacin garantizada. Por eso se afirma que la fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal. La fianza puede tener por objeto cualquier obligacin con tal que sea lcita. Formales Forzosamente debe celebrarse por escrito. Requisitos No requiere para su validez formalidad alguna. El contrato es expreso porque ninguna fianza se presume, la voluntad de fiar debe manifestarse verbalmente o por escrito. 9.1.5 Clasificacin: Por su origen 1) Convencional: En el contrato de fianza liso y llano, al cual es aplicable a la fianza voluntaria o concesional, se constituye por la sola voluntad y en cuanto al consentimiento ser necesario por lo menos el del acreedor y el del fiador. 2) Legal: La fianza legal requiere para su existencia de una disposicin expresa y especial que la constituya, siendo de notar que todas las disposiciones que prescriben la obligacin de prestar fianza son de interpretacin estricta. 3) Judicial: Es aquella que condena el juez o un tribunal para fines inminentemente procedimentales. Por la legislacin que lo regula: 1) La fianza civil se da cuando los actos realizados por los contratantes y el fiador son aislados y la mayora de las veces. La fianza civil se otorga generalmente en un acto de favor al tercero que la solicita y no con propsito de lucro. Este tipo de fianza es regulada por el Cdigo Civil. 2) La Fianza Mercantil tiene su fundamento principalmente en que se debe su origen al propsito de que sus fundadores desean practicar un negocio por medio de el cual llega a obtener un lucro, eliminndose as la situacin de favor por lo que generalmente se otorga la fianza en lo Civil, y el que necesite afianzar deber pagar una prima o cantidad de dinero en forma peridica, para poder obtener los beneficios de la afianzadora. 3) Administrativa: Es aquella que se constituye con el objeto de asegurar las consecuencias que pudieran derivarse del desempeo de determinados cargos, principalmente los que conlleven al manejo de fondos, o de la ejecucin de obra y servicios pblicos, asegurndose as el exacto y debido cumplimiento de la obligacin contrada. Por su extensin:
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1) Definida o limitada: Cuando el propsito del fiador es el de garantizar el todo o parte de la obligacin principal, nos encontramos ante la fianza definida, esto es, que de antemano se ha trazado el lmite hasta el cual abarcar la responsabilidad. 2) Indefinida o ilimitada: Al contrario de la explicada anteriormente, es posible que al constituirse en garante de una persona, no se determine concretamente cual ser la obligacin afectada; que se establezca de antemano las posibles consecuencias en que el curso del tiempo o debido a la concurrencia de factores no previsto, pueda tener el contrato, nos encontramos ante una fianza indefinida, puesto que la obligacin del fiador abarcar todas las que provengan de dicho contrato, con el cual el acreedor tiene la posibilidad de que la fianza garantice estas consecuencias. Por la obligacin que garantiza: 1) Simple: Es la ms comn de todas, y garantiza una obligacin principal, que es lo que es ms usual en nuestro tipo de contrato, y de donde depende su accesoriedad. 2) Doble: Tanto la fianza simple como la doble se encuentran reguladas en nuestro ordenamiento civil, siendo el primer prototipo de este contrato y la segunda se acepta en forma tcita. Art. 2119 del Cdigo Civil. Por la retribucin: 1) Gratuita: Es otorgada como un favor al deudor, ante las exigencias del acreedor, el cual desea garantizarse el cumplimiento de la obligacin, dando participacin a un tercero (fiador) a quien se trasladar la carga de ella al no cumplir el deudor. 2) Onerosa: Es la contraposicin de la gratuita, ya que si sta es otorgada en calidad de favor, aquella por el contrario, esta condicionada a una retribucin. Al igual que la anterior se otorga el derecho para cobrar por constituirse fiador. Por su naturaleza 1) Comn: Esta es la fianza convencional, definida o limitada por lo que estaremos a todo lo dicho de ella evitando repeticiones intiles. 2) Solidaria: Es aquella en que los sujetos concurren en comn, o sea que cada uno de los obligados puede ser compelido a la prestacin de la obligacin, en forma absoluta, sin que sea susceptible de dividirse en tantas partes como obligados hay. La mancomunidad es el gnero la simple como la solidaria es la especie. 9.1.6 Efectos Efectos para el Fiador Esta obligado a responder del cumplimiento de la obligacin principal, en defecto del deudor, su obligacin comprende: La obligacin principal, los

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accesorios de la misma, consecuencias legales de ella y los gastos del juicio. Efectos para el Acreedor No tiene otra obligacin que la de pagar al fiador la retribucin o el precio de la fianza, en el supuesto de que haya pactado y que sea el acreedor y no el deudor quien lo pague. Efectos entre el fiador y el deudor Antes del cumplimiento el fiador tiene derecho a obtener la retribucin o el precio de la fianza cuando se haya pactado y puesto a cargo del deudor. Despus del pago: el fiador tiene doble accin. Efectos entre Cofiadores El fiador que paga tiene derecho de dirigirse contra los dems fiadores para que le reintegren lo pagado. 9.1.7 Extincin Se extingue por las causas generales de extincin y por vencimiento del plazo. 9.1.7 Contrato de Fianza NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de

Guatemala, el _________ del ao ____________ ____________. ANTE MI: _________________________________ Notario, Comparecen: por una parte la seora _________________________________, de treinta y nueve aos de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, a quin en el curso y dentro del presente instrumento se le denominar como LA PROPIETARIA o GESTORA; y por la otra parte el seor __________________________________- de veintiocho aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad capital, quin se identifica con cdula de vecindad nmero de orden K guin once (K-11) y registro _________________________________ ( _____), extendida por el Alcalde

Municipal de _________________ del Departamento de _________________, a quin en el curso del presente instrumento se le denominar como EL PARTICIPANTE, la seora _________________________________, de

cincuenta y seis aos de edad, casada, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de _________________ y de paso por esta ciudad capital, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden I guin nueve
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(I-9)y _________________________(_________), extendida por el Alcalde Municipal de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango, quien en el curso de este instrumento se denominar la FIADORA; y la seora

__________________________de treinta y un aos de edad, casada, secretaria y oficinista, guatemalteca, con domicilio en el departamento de

_________________, y de paso por esta ciudad capital, quin se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden K guin once (K-11) y registro _______________________(______________), extendida por el Alcalde

Municipal de _________________ del departamento de _________________, quien en el curso de este instrumento se denominar la FIADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACION Y FIANZA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta la seora _________________________________ que es propietaria de la Empresa Mercantil individual de nombre comercial

_________________________________, tal y como lo acredita con la patente de Comercio de Empresa, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica, bajo nmero ________________________ (________), folio _____________ (______) del libro _____________ (_____) categora nica, teniendo por objeto la venta distribucin y comercializacin de aparatos electrodomsticos y mobiliario, misma que posee una sucursal en el departamento de _________________. SEGUNDA: DE LAS CUENTAS EN PARTICIPACIN. Agregan los

comparecientes que han convenido realizar un negocio de cuentas en participacin, sometindolo a las siguientes estipulaciones: a) EL PARTICIPANTE asumir la administracin de la sucursal de la empresa propiedad de la gestora en la localidad antes indicada. La que bsicamente se encuentra constituida por el espacio fsico que ocupa y la mercadera que se comercializar a travs del referido establecimiento; misma que ser adquirida exclusivamente por la Gestora o sus representantes y enviada a la sucursal para su venta por intermedio de Participante; b) De la recepcin y entrega de los bienes y mercadera se dejar constancia de conformidad con el envo, conocimiento o detalle que se remita
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junto con stos; c) Corrern por cuenta de la Gestora los pagos correspondientes al alquiler del local y los cuotas ordinarias e impulsos nacionales del servicio telefnico, as como la publicidad y propaganda del negocio a establecer; d) EL PARTICIPANTE se har cargo de la promocin de las ventas y la administracin de la sucursal en mencin; e) EL PARTICIPANTE tambin contratar y pagar por su cuenta al personal necesario para la atencin del establecimiento comercial (la sucursal), debiendo fijar el importe de los salarios de conformidad con los preceptos y normas legales vigentes, EL PARTICIPANTE asumir

exclusivamente, las consecuencias de dichas relaciones laborales, as como el pasivo que genere; exonerando desde ya a la Gestora de cualquier obligacin y compromiso derivado de las mismas, ya que entre la misma y el referido personal no har relacin alguna de ndole labora, ni civil; f) EL PARTICIPANTE deber suscribir los contratos individuales de trabajo con el personal con que cuente para el desarrollo de las actividades propias y derivadas de la presente contratacin, para lo cual deber remitir a la Gestora una fotocopia simple de cada _____________________________________ de ellos; as como de la planilla de pagos, suel____________ y cuotas patronales antes indicadas, liquidaciones, finiquitos y copia de cheques o recibos de las indemnizaciones por retiro personal; g) EL PARTICIPANTE correr exclusivamente con el pago de las cuotas, gastos, erogaciones por servicios de correo, telgrafo, gasolina, transporte, comisiones, porcentajes de comisiones por cobros de la cartera que se causen por la administracin normal y ordinaria de la sucursal, sin que la Gestora tenga que remunerar ninguno de stos; h) En virtud de la naturaleza de la contratacin, el presente acto contractual no crea firme relacin laboral entre la Gestora y el Participante; i) EL PARTICIPANTE no est sujeto a horario o jornada alguna; no tendr la calidad de trabajador o empleado de la Gestora y en consecuencia no tendr derecho a ninguna de las prestaciones laborales que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala y las leyes laborales otorgan, tales como: Aguinaldo, bonificacin incentivo, indemnizacin, bonificacin anual, pago por tiempo extraordinario, licencias, permisos etc. Por lo que a su vez emplear el tiempo que sus actividades requieran. TERCERA: OBLIGACIONES DEL
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PARTICIPANTE. Los comparecientes convienen en que el Participante tendr las obligaciones siguientes: a) Deber dedicarse a promover las ventas de los bienes y mercaderas conforme a las polticas, condiciones de mercado y

comercializacin que le indique la Gestora por escrito; b) Deber llenar y conservar los formularios, papelera, cuentas, registros contables, archivos y dems documentacin propia y derivadas de la presente contratacin y adems toda aquella que le sea requerida por la Gestora, c) DE LA EXCLUSIVIDAD, Durante la vigencia del presente contrato el participante no podr dedicarse a comprar, vender, permutar y comercializar de cualquier manera y por su cuenta en perjuicio de la sucursal, mercadera, bienes o productos de igual o similar naturaleza a los distribucin en la misma; d) Para el reclutamiento y contratacin del personal el Participante deber contar, previamente con el visto bueno de la Gestora; e) El producto neto, ntegro y total de las ventas deber depositarlo diariamente o a ms tardar el da hbil siguiente en la cuenta bancaria que la Gestora le indique, de no hacerlo as y ocurriere robo, hurto, sustraccin, apropiacin y retencin indebida o cualquier otro hecho delictivo en perjuicio del patrimonio de la Gestora, el participante responder en forma personal e ilimitada: respondiendo con sus bienes presente y futuros. CUARTA. OTRAS

CONDICIONES: las partes tambin convienen que el contrato de cuentas en participacin regir, adems por los trminos y condiciones siguientes: a) Gestora y participante han realizado una liquidacin conjunta, poniendo fin a una relacin contractual previa, otorgan en consecuencia el ms amplio eficaz y completo

finiquito; b) El plazo del presente contrato es de UN AO computados a partir de esta fecha de este contrato, el que vencer el siete de marzo del ao ____________ ____________ _____________________________________, el que podr prorrogarse por perodo igual o menor a voluntad de las partes, manifestada por escrito, por lo menos con un mes de anticipacin al vencimiento del plazo y siempre que se encuentre las partes satisfechas con las cuentas y el funcionamiento del negocio. En ningn caso se considera prorrogado el contrato por plazo indeterminado o indefinido. QUINTA: FORMA DE LIQUIDACIN: Las utilidades se liquidarn sobre el valor de venta de los bienes y mercadera y se
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repartirn mensualmente dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes calendario, despus de haber recibido la papelera contable correspondiente, en los porcentajes siguiente para el Participante: Ocho (8) por ciento cobros de

cuentas a treinta das, siete (6%) por ciento cobros de cuentas a sesenta das, cuatro (4%) por ciento cobros de cuentas a

_____________________________________ das, ____________ (2) por ciento cobros de cuentas a ciento ____________ das o ms, ocho por ciento sobre enganches a el total se le restar el impuesto al valor agregado (I.V.A), el saldo de cualquier pago es para la gestora. El Participante dejar constancia del pago de los beneficios y utilidades percibidas por medio de factura mensual emitida de conformidad con la ley. El Participante cubrir por su cuenta los gastos de correo, telgrafo, comisiones honorarios que se ocasionen por el cobro judicial y

extrajudicial, en aquellos casos en que el crdito hubiere sido concedido en forma negligente o por descuido se hubiere dejado de dar el siguiente aporte de los mimos, dichos pagos tambin se podrn descontar de la liquidacin mensual que se haga al participante. ADMINISTRATIVA: SEXTA: CLASIFICACIN DE LA ESTRUCTURA

Las Agencias de _________________________________

_________________, deber mantener una estructura de empleados de acuerdo a la siguiente clasificacin: AGENCIA TIPO A, depositario de Agencia, secretaria cajera, vendedor, cobrador. SPTIMA: SALARIOS: El Depositario de Agencia deber observar los siguientes salarios mnimos para el personal que contraten: a) Secretaria Cajera _________________quetzales (Q._________________) de salario base; ms _________________ quetzales con cincuenta centavos (Q._________________) _________________ ____________ (2) de bonificacin e incentivo; de ventas salario al b) Vendedor base contado ms y

(Q._________________) por ciento sobre

_____________________________________ por ciento sobre ventas al crdito; d) Cobrador _________________quetzales por ciento (2%) sobre (Q.600.00) treinta base y salario sesenta ms das,

____________

cobros

_____________________________________ por ciento (1%) sobre cuentas a _____________________________________ das,


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_____________________________________ por ciento (1%), sobre cuentas a ____________ das o ms y _________________ quetzales

(Q._________________) por concepto de Depreciacin y Combustible. OCTAVA: FORMA Y MODALIDAD DE COMERCIALIZACIN: La forma y modalidad de comercializacin, tales como precio, plazo, sistema de pago y crdito, garantas (en su caso) ser fijadas de comn acuerdo entre las partes en acto simultneo o posterior al presente instrumento. NOVENA: GARANTA: El participante deber prestar una garanta de propiedad para la mercadera a su cargo as como respaldo a las cuentas morosas e incobrables. DCIMA: RESCISIN: Son causas para dar por finalizado el presente contrato tanto del plazo inicial como cualquier prorroga las siguientes: LA PROPIETARIA O GESTORA, puede dar por vencido en forma anticipada el presente contrato, sin responsabilidad de su parte por : a) Por voluntad unilateral expresa manifestada por escrito por lo menos con quince (15) das de anticipacin; b) Cuando los crditos otorgados con relacin a la presente contratacin (cartera), no se encuentren al da por parte del participante, por lo menos en un ________________ por ciento; c) Por venta, permuta o comercializacin que el participante haga en la sucursal, de productos ajenos al giro de la presente contratacin y que no hayan sido previamente remitidos por la gestora; e) Por incumplimiento por parte del participante de cualquiera de las clusulas, condiciones y obligaciones que se sealan en el presente contrato; y f) Por muerte del participante. DCIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO: Ambos otorgantes manifiestan expresamente que para el caso de incumplimiento, renuncian al fueron de su domicilio, sujetndose a los tribunales del departamento de Guatemala. DCIMA SEGUNDA: manifiesta expresamente la seora _________________, que se constituye como FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del seor _________________, por todas y cada una de las obligaciones que por este instrumento se deriven. Y constituyendo garanta prendara a favor de la seora _________________________________ sobre el vehculo de su propiedad que de las siguientes caractersticas: Uso PARTICULAR; tipo: PICK UP; Marca: TOTOYA; Lnea o estilo: SID: Serie: ____________ y ___________________________________________________________
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(_________);

Modelo:

_________________

(1992),

motor

nmero: veintids nmero

_________________________________________________________ R;(_________________); CHASIS

__________________________________(_____________), Cilindros Cbicos: ____________ ____________ (___); Cilindros: CUATRO (4); Tonelaje: una (1); Asientos: ____________ (2); Ejes: ____________ (2); Puertas ____________ (2); Combustible: GASOLINA; Color: GRIS OBSCURO POLICROMADO; Solvencia Aduanal nmero: _____________________________________ (________), aduana que liquido:

__________________________

_____________________________________, Pliza nmero:

____________

(___), Aduana EL CARMEN. Placas de circulacin particulares nmero ___________________________________________________); Y manifiesta que en caso de incumplimiento renuncia al fueron de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija LA PROPIETARIA y para el efecto seala lugar para recibir citaciones o notificaciones su residencia ubicada en la

__________________________________________de la zona ______ de la ciudad de _________________ y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento. Y por la otra parte la seora _____________________________declara expresamente que se constituye en FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del PARTICIPANTE, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente instrumento se compromete EL PARTICIPANTE y constituye a favor de la seora

_________________________________, HIPOTECA sobre la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango al nmero __________________________________________________________________ _________________________ _____________________________________ (______), (___) del folio libro

__________________________ (_______) de _________________, la cual se


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encuentra

ubicada

en

la

Lotificacin

_____________________________________ de la zona ______, de la ciudad de _________________, del departamento del mismo nombre, con la superficie medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, manifestando que sobre el bien inmueble que da en garanta del pago no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la Gestora, Contina manifestando la seora_______________________________________, que en caso de incumplimiento renuncia al fueron de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la seora _________________________________, y sealando como lugar para recibir citaciones o notificaciones su residencia ubicada en la __________________________________ de la de la zona de

_____________________________________

ciudad

_________________, del mismo departamento y acepta como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta ,los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento DCIMA TERCERA: Por su parte la seora _________________________________, manifiesta que acepta expresamente que ACEPTA la hipoteca y la prenda que se constituyen a su favor y todo el contenido del presente instrumento en datos de sus estipulaciones relacionadas. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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9.2 HIPOTECA
9.2.1 Definicin Doctrinaria La hipoteca es un derecho real que graba un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. El contrato de hipoteca, relega del derecho real a la forma del contrato. Legal La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Fundamento Legal Art. 822 Cdigo Civil 9.2.2 Naturaleza Jurdica La doctrina ha considerado en forma general a la hipoteca como un derecho real. Lo anterior no quiere decir que algunos sectores la conciban en forma diferente, especialmente los procesalistas que analizan en un momento especfico, cuando se provoca la ejecucin del valor de los bienes para dar cumplimiento a la garanta ante el incumplimiento de la obligacin por parte del deudor.//A travs de la hipoteca se pueden reconocer con toda nitidez los caracteres y notas con que la doctrina ha definido a los Derechos Reales. // La hipoteca es uno de los Derechos Reales ms claramente definidos y que reune una serie de circunstancias y caractersticas que hacen de la misma un tipo orientador de los Derechos Reales de garanta. 9.2.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez
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9.2.4 Elementos Personales Acreedor Hipotecario el deudor, y ordinariamente el tercero que constituye la garanta a favor de ste en su cargo, quienes tienen la capacidad para hipotecar, los que pueden enajenar. Reales La obligacin asegurada; la cosa gravada; y los casos en que pueden hipotecarse inmuebles y muebles. Formales Debe otorgarse en Escritura Pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. 9.2.5 Efectos Sirve de ttulo para constitucin de Derecho Real de hipoteca, con todos los efectos inherentes a ste, derecho del acreedor de enajenar o ceder en todo o en parte el crdito hipotecario, vender la cosa hipotecada, una vez haya vencido la obligacin y el deudor no cumpla, para hacerse pago con el precio de la venta. Art. 824 C.C. intervienen en la divisin de la cosa hipotecada, exigir que le mejore la hipoteca, cuando el inmueble hipotecado sea insuficiente para la seguridad de la deuda. Art. 845 del C.C. Adquirir la cosa en remate judicial./// Una vez satisfecha la obligacin principal garantizada, tiene el hipotecante, como consecuencia del contrato, el derecho de pedir y obtener del acreedor la cancelacin y consiguientemente la liberacin de la cosa hipotecada. 9.2.6 Extincin Por su carcter accesorio: por la extincin de la obligacin principal garantizada. Y por causas procedentes del carcter registral de la hipoteca. Nuestro C.C. enumera los casos de extincin del Derecho Real de Hipoteca. 9.2.6 Contrato de Hipoteca NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del ao dos ___. ANTE MI: _______________________Notario, comparecen por una parte el

seor ________________________, de cuarenta y _ aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y por la otra parte la seora:

________________________________, de cuarenta y _ (__) aos de edad,


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casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-_) y de registro _____ ___ ______ (_____), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Jos Pinula, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, de PRIMERA: Manifiesta el seor

conformidad con las siguientes clusulas:

________________________, que por este acto entrega la suma de DOS _____ ________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), a la seora ________________________________, en concepto de mutuo con garanta hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el seor

________________________, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deber ser cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones que a continuacin se detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencer el ______ de _ del ao dos ___ uno, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERS: El capital mutuado en este contrato devengar un inters del _ por ciento (_%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los _ primeros meses, es decir hasta el ______ de ______ del presente ao; c)

INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la seora ________________________________, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la _________ Calle_________- de la zona _ (_) municipio de ______________, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIN DEL CRDITO: Este crdito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificacin al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los
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intereses, as como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, an si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la seora ________________________________, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del seor ________________________, por la cantidad que hoy se le otorga de _____ ________________________________ ___

QUETZALES (Q.___,___.__), que recibe a su entera satisfaccin. Y que en garanta del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del seor ________________________, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al nmero _ ___ (____); Folio _________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la ________ calle ________ (___) de la zona _ (_) del municipio de _____________, departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente

hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artculo ______ (___) del cdigo Civil. En la presente garanta hipotecaria, se incluye una lnea telefnica que corresponde al nmero _________________ (___), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garanta hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la seora ________________________________, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garanta hipotecaria, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que est enterada de los alcances legales de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el seor ________________________, manifiesta

expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, as
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mismo el testimonio de la Escritura Pblica nmero ciento noventa y _ (___), autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____ _, por el Notario

_____________________________________, con el cual la deudora Acredit su derecho de propiedad de la finca que da en garanta hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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9.3 PRENDA
9.3.1 Definicin Doctrinaria Es un contrato por el cual el deudor entrega a su acreedor un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Legal La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin Fundamento Legal Art.880 Cdigo Civil 9.3.2 Naturaleza Jurdica Su naturaleza jurdica es la garanta del cumplimiento de una obligacin. As que es un contrato que da nacimiento a un derecho real, que recae sobre bienes muebles enajenables y que es accesorio e indivisible y que tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. 9.3.3 Caractersticas Bilateral Las dos partes se obligan recprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal o Accesorio Este contrato subsiste por si solo. O puede ser accesoria de una principal Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin Tpico Este se encuentra regulado dentro del cdigo civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 9.3.4 Elementos Personales

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Son por una parte el titular del derecho, o sea el acreedor, en garanta de cuyo crdito se constituye (acreedor Pignoraticio) y por la otra el deudor o a un tercero, en su caso (constituyentes de la prenda). Reales Se consideran elementos reales de la prenda, en tanto la cosa objeto de ella, como la obligacin garantizada. Formales Debe celebrarse por escrito: en escritura pblica, o en un documento privado y surte sus efectos contra terceros desde su inscripcin en el Registro de la Propiedad. 9.3.5 Requisitos La entrega de la cosa La celebracin debe ser por escrito Debe ser inscrito en el respectivo registro. 9.3.6 Clasificacin Unilateral De los contratos sinalagmticos imperfectos, forma a veces sujetos a registro, real, accesorio de una obligacin y contrato de garanta. Voluntaria o legal Segn que el contrato se celebre por voluntad espontnea, o bien para cumplir con una obligacin legal de otorgar esa garanta, pero tambin es este caso hay un contrato, aunque no siempre es con el mismo acreedor, sino que puede ser con un tercera persona. Civil / Mercantil prenda es civil: Sobre crditos no puede cobrar stos el acreedor pignoraticio, pues slo puede pedir que se le deposite su importe. Es Mercantil: Cuando puede el acreedor prendario cobrar el crdito pignorado. 9.3.7 Efectos Los derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio se da en tres momentos o situaciones. 1) Antes del vencimiento de la obligacin principal, el derecho fundamental del acreedor es el real de prenda; ser indemnizado de los gastos necesarios y tiles para su conservacin y exigir otra prenda en caso de prdida. 2) En caso de falta de pago de la obligacin principal, el derecho fundamental que al acreedor corresponde, es el de hacerse pago con la prenda de la obligacin asegurada. Art. 882 del C.C. 3) Pagada la deuda; una vez vencido el plazo, tiene el acreedor la obligacin fundamental de restituir la cosa en las mismas condiciones en que le fue entregada.
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Los derechos y obligaciones que corresponden al deudor o dueo de la cosa pignorada son correlativos a los que el acreedor competen. 9.3.8 Extincin Se da por la extincin de la obligacin principal.

9.3.8 Contrato de Prenda NUMERO: _______ (____). En la ciudad de Guatemala, el da _- de ____ del ao____. ANTE M: _________________________, Notario, comparece por una parte el seor: ___________, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de orden, A guin uno, y numero de registro ___________________ (__), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la otra parte, el seor ________________________, de veinticuatro aos de edad, casado Guatemalteco, de este domicilio, y quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de Orden A guin uno, y numero de Registro

__________________________ ( ___), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este acto Celebran CONTRATO DE MUTUO CON PRENDA AGRARIA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: El seor _________________, manifiesta que el da de hoy recibi la cantidad de ______________ QUETZALES, ( _____), a su entera satisfaccin y en calidad de MUTUO, por parte del seor __________, bajo las siguientes estipulaciones: A) El plazo para la devolucin de la cantidad mutuada es de ochos meses a partir de la presente fecha, el cual ser prorrogado a periodos iguales, siempre que el deudor se encuentre al da en el pago de los intereses pactados; B) sobre la cantidad mutuada, reconoce y pagara el inters del _______ por ciento (__) mensuales, pagaderos el da dos de cada mes; C) Tanto el capital como los intereses los pagara en moneda de curso legal sin previo requerimiento o cobro alguno en el domicilio del acreedor, D) El presente crdito es Cedible sin previo aviso o notificacin anterior al deudor. E ) En garanta de la
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obligacin contrada en el presente instrumento el seor _________________, constituye a favor del seor ________________________, PRIMERA PRENDA AGRARIA, Sobre la cosecha de ________________, del presente ao agrcola, la cual esta sembrada en la finca rustica de su propiedad denominada, __________, terreno que consta de doscientas cuerdas inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, al numero _______ (____), folio _____ (_), del libro de Guatemala, con sus respectivas colindancias, tal como consta en el Titulo de propiedad que en este acto se describe, F) De los frutos pignorados se constituye depositario del mismo mutuario en el entendido que podr ser removido por, simple peticin del Mutuante; G) el Mutuante podr presentarse en la propiedad donde se encuentre la siembra para cerciorarse del estado que conserva la prenda agraria; H) Los gasto de la presente escritura si como los judiciales que originase, su incumplimiento, corrern a cargo del deudor, renunciando este al fuero de su domicilio se sujeta a los Tribunales que elija el Acreedor, acepta el testimonio de esta escritura, como titulo ejecutivo y como ciertos y lquidos los saldos cuyo pago se le demanden. El mutuante podr dar por vencido el plazo de este crdito: 1) si el deudor dejare de pagar puntualmente los intereses a su vencimiento. 2) si la garanta prendaria sufriera algn menoscabo que la haga insuficiente para responder a este crdito. 3) si el mutuario falta al cumplimiento de las obligaciones, que asume en este contrato. SEGUNDA: el seor

________________________, expone que si acepta la prenda y que sea el deudor el depositario de la misma. TERCERA: ambos contratantes manifiestan que en los terminos mencionados acepta el presente contrato. Yo el Notario: DOY FE: a) de todo lo antes manifestado por los contratantes; b) De haber tenido a la vista las cedulas de vecindad antes mencionadas, as como el primer testimonio de la escritura publica numero ______ (__) de fecha ____ de ______ del ao, autorizada en esta ciudad por el Notario _____________, por medio de la cual el deudor acredita su derecho, y perfectamente enterados de sus obligaciones y derechos y por designacin de los mismos, Le ntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, los otorgantes lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el notario que autoriza.
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BIBLIOGRAFIA
Referencia Bibliogrfica

Ossorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales, Editorial Heliasta, 30 Viteri Echeverra, Ernesto R., Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial) Gonzlez y Bialostosky, Compendio de Derecho Romano Decreto Ley 106, Cdigo Civil, Guatemala. 1964 Decreto 107, Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Guatemala, 1964 Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley sobre el impuesto de Herencias, Legados y donaciones, decreto 431, Guatemala, 1959 Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley del Impuesto al Valor Agregado, decreto 27-92. Guatemala, 1992 Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley del Inquilinato, Guatemala Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley Arbitraje, Guatemala

Libro Cdigo Civil (Exposicin de Motivos), Cdigo Civil Interpretado Paginas Web http://redusacunoc.tripod.com/CIVIL_IV.html html.rincondelvago.com/contratos-en-particular.html www.prociuk.com/Derecho%20Civil%20-%20Contratos%201.pdf campus.belgrano.ort.edu.ar/gestion/descargar/articulos/47438/ www.gratisweb.com/dya/cc/CC_0737_1758.txt

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