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Coût Global _guide MIQCP2006

Coût Global _guide MIQCP2006

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Guide détaillée sur la maîtrise des coûts différés dans l’immobilier public : coût global, prise en compte de l’exploitation/maintenance, prise en compte des coûts différés,
Il s’agit d’anticiper, lors de la conception d’un ouvrage,les difficultés et les coûts de son fonctionnement, de son entretien et de son maintien en bon état d’usage et d’adéquation à ses fonctions.
Guide détaillée sur la maîtrise des coûts différés dans l’immobilier public : coût global, prise en compte de l’exploitation/maintenance, prise en compte des coûts différés,
Il s’agit d’anticiper, lors de la conception d’un ouvrage,les difficultés et les coûts de son fonctionnement, de son entretien et de son maintien en bon état d’usage et d’adéquation à ses fonctions.

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Ouvrages publics
Une approche actuelle pour les constructions publiques
&  
Coût
Global
Janvier 2006
 
3
SOMMAIRESOMMAIRE
1
Chapitre
2
Chapitre
3
Chapitre
4
Chapitre
LES ENJEUXQUELQUES REPÈRES
7
POUR UNE APPROCHEPRAGMATIQUE DESCOÛTS DIFFÉRÉS
35
LE COÛT GLOBALET LES NOUVELLESPROCÉDURES
87
CONCLUSION
99
LECOÛTGLOBALÉLÉMENTAIRE27LECOÛTGLOBALÉLARGI30LECOÛTGLOBALPARTAGÉ32
ACTUALITÉDE LA NOTIONDE COÛT GLOBAL
23
AVANT-PROPOS
5
RAPPELDESPRINCIPALESCARACTÉRISTIQUESDESNOUVELLESPRODURES88
UNEPRISEEN COMPTE"NATURELLE"
DU COÛTGLOBALDANSCESDÉMARCHES?88L’APPROCHEDESIMPACTSDESNOUVELLESPROCÉDURES90LESPHASESPRÉALABLES36
Lesétudespré-opérationnelleset lepré-programme3Lesétudesopérationnelleset leprogramme3Lecasdu concoursd’architecture41
LESPHASESD’ÉTUDESDEMAÎTRISED’ŒUVRE51
L’avant-projet sommaire51Lavant-projet détaillé6
LAPHASEDESTRAVAUX80
La consultation desentreprises80 Léxécution destravaux8
LA PRÉPARATIONDELA MISEEN SERVICE84DEQUOI PARLE-T-ON ?8
Lecoût del’investissement 
Lescoûtsdifférés 
Lecoût total d’occupation 
10 
Lessurfaces 
10 
QUELQUESENJEUX 12ÉCONOMIQUES
En termesdecharge
12 
En termesdevaleur 
13 
LECYCLEDEVIEIMMOBILIER15
Lesphases“amont”dela réalisation15 Lesphasesderéalisation18 La phasedexploitation18 
LESDIFFÉRENTSMODESD’EXPLOITATION MAINTENANCE18LA QUALITÉD’USAGE20LESIMPACTSENVIRONNEMENTAUX20
Directeur de la Publication :
JacquesCabanieu
Coordination :
Jean-Marie Galibourg
Rédaction :
Jean-JacquesNavarro, Gestec & RS Consultants
Recherche iconographique/textes illustrations :
Frédéric Miallet
Communication :
Siham Fahmi-Friedericks
Conception graphique :
Num’ Créative
Janvier 2006N°ISBN : 2-11-096161-9
Mission Interministérielle pour la Qualité des Constructions PubliquesArche Sud92055 La Défense Cedexl : 01 40 81 23 30 - Fax : 01 40 81 23 78
www.archi.fr/MIQCP
 
5
AVANT-PROPOS
epuisde nombreusesannées, la MIQCP s’est intéressée à la problématique de la maîtrise descoûtsdifférésdans l’immobilier public, sous diverses appellations : coût global, prise en compte de l’exploitationmaintenance, prise en compte descoûtsdifférés, …Il s’agit d’anticiper, lorsde la conception d’un ouvrage,lesdifficultéset lescoûtsde son fonctionnement, de son entretien et de son maintien en bon état d’usage etd’adéquation à sesfonctions.Cette préoccupation louable a pourtant fait l’objet d’assez peu d’applications sur le terrain : consultationsexpérimentales du PLAN CONSTRUCTION ou projets pour lesquels la maîtrise d’ouvrage a réellement prisconscience, dans une démarche très volontariste, des enjeux économiques et de qualité d’usage dont unetelle approche est porteuse.Ceci est d’autant plusparadoxal qu’exemples(et contre-exemples) montrent à l’évidence l’intérêt économique,technique et social bien comprisde la maîtrise d’ouvrage d’une part, et desfutursutilisateursd’autre part,à intégrer cette préoccupation le plusen amont possible du projet.Depuis lors, le développement des problématiques d’économies d’énergies puis de la notion de “Haute QualitéEnvironnementale”, application du développement durable à la construction, ont repositionné, en le média-tisant, l’intérêt que l’on doit porter à une prévision quantitative et qualitative des évènements à venir parrapport aux choix effectués aujourd’hui, quel que soit le secteur d’application.Enfin, les nouveaux modes opératoires (baux emphytéotiques, contrats de partenariat) pour la conception,la réalisation et l’exploitation de bâtimentspublicsse proposent de résoudre, par leur principe même, la difficilequestion de l’approche en coût global.Reste cependant à en cerner la réalité de la prise en compte, le périmètre préciset l’intérêt réel pour la maîtrised’ouvrage publique.Par rapport à cet ensemble d’évolutions, il est apparu qu’une publication destinée à sensibiliser, voire motiver,la maîtrise d’ouvrage et ses opérateurs, à cette problématique serait tout à fait opportune.
François KOSCIUSKO-MORIZETPrésident de la MIQCP

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