Código de Obras

PREFEITURA DA ESTNCIA TURSTICA DE JOANPOLIS ADM.
2009 / 2012
Projeto de Lei Complementar n01, De 26 de Janeiro de 2012. Institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio da Estncia Turstica de Joanpolis e d outras providncias.
JOO CARLOS DA SILVA TORRES, Prefeito Municipal da Estncia Turstica de Joanpolis, no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara Municipal da Estncia Turstica de Joanpolis aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte lei: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 O Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio da Estncia Turstica de Joanpolis tem como objetivo garantir ndices mnimos aceitveis de habitabilidade, especialmente no que se refere segurana e salubridade das edificaes, atravs da regulamentao das atividades de elaborao e aprovao de projeto, licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das obras e edificaes de promoo privada e pblica, indistintamente. Seo I Conceituaes Art. 2 Para os efeitos deste Cdigo, considera-se: I - abrigo: cobertura dotada de estrutura de sustentao e sem vedao em um dos lados; II - acesso: interligao para veculos ou pedestres entre: a) logradouro pblico e propriedade privada; b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnios; c) logradouro pblico e reas de uso comum em condomnios. ______________________________________________________________________
Rua Francisco Wolhers, 170 Centro Joanpolis/SP CEP: 12980-000 CNPJ 45.290.418/0001-19 PABX: (11) 4888-9200 Email: pmjoanop@uol.com.br - site: www.joanopolis.sp.gov.br
PREFEITURA DA ESTNCIA TURSTICA DE JOANPOLIS ADM. 2009 / 2012

III - alinhamento: linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblico e o logradouro pblico; IV - andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o nvel do pavimento inferior e o nvel superior ao de sua cobertura; V - rea construda: soma das reas dos pisos cobertos de todos os pavimentos de uma edificao, excludas as projees de beiral e includa a rea da piscina; VI - rea edificada: rea total coberta de uma edificao, excludas as reas de poos e vazios em geral, com exceo da rea do poo do elevador e a de qualquer equipamento mecnico de transporte vertical; VII - rea til da unidade habitacional: rea ocupada pela unidade, includas as paredes externas e excludas as reas de uso comum s outras unidades; VIII - tico: parte do volume superior de uma edificao destinada a abrigar casa de mquinas, pisos tcnicos de elevadores, caixas d'gua e cobertura da circulao vertical; IX - balano: avano do pavimento superior; X - balco: varanda projetada para fora do alinhamento das paredes da edificao e dotada de guarda corpo, mesmo que balaustrada; XI - beiral: prolongamento do telhado para alm das prumadas das paredes da edificao; XII - clarabia: abertura ou elemento colocado na cobertura da edificao com a finalidade de iluminar dependncia interior desta; XIII - coroamento: elemento de vedao destinado a envolver especialmente o tico; XIV - demolio: derrubamento parcial ou total de uma edificao ou de bloco edificado de um conjunto existente; XV - edificao: estrutura coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao, equipamento ou material, podendo ser: a) edificao permanente: aquela de carter duradouro, para uso residencial, comercial, servios ou industrial; b) edificao transitria: aquela de carter no duradouro, passvel de montagem, desmontagem e transporte. XVI - equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, integrando-se a esta, podendo ser: a) equipamento permanente: aquele de carter duradouro ou imprescindvel edificao; b) equipamento transitrio: aquele de carter no duradouro ou prescindvel edificao, passvel de montagem, desmontagem e transporte. ______________________________________________________________________

XVII - garagem: edificao complementar destinada a abrigar veculos, podendo ser individual ou coletiva; XVIII - habitao unifamiliar: implantao de uma unidade habitacional por terreno; XIX - habitao multifamiliar: implantao de mais de uma unidade habitacional por terreno, podendo ser: a) de pequeno porte: implantao de at 4 (quatro) unidades habitacionais por terreno; b) de grande porte: implantao de mais de 4 (quatro) unidades habitacionais por terreno. XX - marquise: cobertura aberta lateralmente que se projeta para alm da parede da edificao; XXI - mezanino: pavimento que subdivide parcialmente o andar de uma edificao em dois; XXII - mobilirio: elemento construtivo no enquadrado como edificao ou equipamento, passvel de montagem, desmontagem e transporte; XXIII - movimento de terra: modificao do perfil natural do terreno que implica em cortes e/ou aterros, dando-lhe outra configurao topogrfica; XXIV - muro de arrimo: muro destinado a escorar terreno em desnvel; XXV - obra: realizao de servio para construo, desde o incio at sua concluso, ou servio cujo resultado implique alterao do estado fsico anterior de imvel existente; XXVI - obra complementar: servio secundrio que, funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel; XXVII - obra emergencial: servio de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade e segurana de um imvel; XXVIII - pavimento: plano de piso de uma edificao, ou o volume compreendido entre o piso e sua cobertura; XXIX - p direito: menor distncia em altura compreendida entre o piso e a cobertura do pavimento de uma edificao; XXX - pea descritiva: texto descritivo de elementos e servios para a compreenso do projeto de uma obra; XXXI - pea grfica: representao grfica em escala adequada de elementos para a compreenso do projeto de uma obra; XXXII - reforma: servio cujo resultado implique alterao do estado fsico anterior da edificao existente, com ou sem mudana de uso; ______________________________________________________________________

XXXIII - pequena reforma ou reparo: servio destinado manuteno de uma edificao sem implicar mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao e ventilao; XXXIV - perfil original do terreno: aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos, cartas cadastrais ou levantamentos planialtimtricos disponveis, anteriores a movimentao de terra; XXXV - poro: parte da edificao situada abaixo do primeiro pavimento, com destinao especfica para depsito e de curta permanncia dos usurios; XXXVI - recuo: menor distncia entre a projeo horizontal da edificao e as divisas do terreno; XXXVII - reconstruo: servio destinado a recompor edificaes demolidas, restabelecendo-se as caractersticas anteriores; XXXVIII - restauro ou restaurao: servio destinado a recuperar edificaes, tombadas pelo patrimnio histrico ou no, restabelecendo-se as caractersticas originais; XXXIX - salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou muro; XL - salubridade: condio que uma edificao deve proporcionar a fim de garantir a sade de seus ocupantes, por meios adequados de ventilao e iluminao; XLI - sto: compartimento situado entre o forro e a armao do telhado; XLII - subsolo: pavimento inferior ao nvel da via pblica de acesso ao terreno; XLIII - toldo: cobertura de lona ou de outro material, destinada a abrigar do sol e da chuva; XLIV - unidade habitacional: edificao destinada moradia de carter permanente. Pargrafo nico. Para efeito de citao neste Cdigo, as entidades ou expresses sero identificadas por siglas ou abreviaturas, conforme segue: I ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas; II - COE: Cdigo de Obras e Edificaes; III - CRP: Certido de Registro Profissional na Prefeitura; IV - GRAPROHAB: Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais; ______________________________________________________________________

V - IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano; VI - PDM: Plano Diretor do Municpio; VII - NTO: Norma Tcnica Oficial. Seo II Disposies Gerais Art. 3 As disposies deste Cdigo atendero aos princpios expressos na Constituio Federal e Estadual e na Lei Orgnica do Municpio. Pargrafo nico. As situaes no previstas neste Cdigo e na legislao municipal obedecero ao estabelecido no Decreto Estadual n 12.342, de 27 de setembro de 1978, sem prejuzo de atendimento s normas tcnicas oficiais e demais regramentos oriundos da legislao estadual e federal, no mbito de suas respectivas competncias. Art. 4 Este Cdigo aplica-se s atividades preparatrias da construo, execuo das obras propriamente ditas, manuteno, transformao e utilizao das edificaes, e, bem como, s mudanas de uso das edificaes existentes. 1 A aprovao do projeto de obras localizadas em rea de proteo ambiental, depende da apreciao e do parecer favorvel dos rgos Pblicos competentes. 2 As obras de que trata o pargrafo anterior s podero ser executadas mediante autorizao da Prefeitura. 3 Os projetos e obras de implantao de programas habitacionais de interesse social em rea sob interveno urbanstica, podero ser objeto de normas tcnicas especiais, fixadas atravs de ato especfico do Poder Executivo, diversas das estabelecidas neste Cdigo e apropriadas finalidade do empreendimento. 4 Qualquer obra, construo, demolio ou servios, estaro sujeitos legislao federal, estadual e municipal, no que se refere preservao do patrimnio histrico e cultural. Art. 5 A Prefeitura estar resgatando o espao pblico da rea central da cidade, por ser objeto de preservao histrica e cultural da origem do ncleo urbano.
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CAPTULO II DIREITOS E RESPONSABILIDADES Seo I Da Prefeitura Art. 6 So atribuies da Prefeitura, atravs de suas unidades administrativas, aprovar projetos, licenciar e fiscalizar obras, emitir autorizaes, certificados e habite-se para a utilizao da edificao e seus equipamentos e aplicar sanes, quando da comprovao e registro de irregularidades, de acordo com as disposies deste Cdigo. 1 As decises da Prefeitura no implicaro no reconhecimento do direito de propriedade, sendo que o requerente responder civil e criminalmente pela veracidade da documentao apresentada. 2 Nenhuma responsabilidade caber Prefeitura por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias no projeto, execuo de servios ou obras, utilizao ou manuteno das edificaes ou de seus equipamentos. 3 A Prefeitura comunicar aos respectivos Conselhos a atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m f ou que execute servios ou obras em desacordo com as condies de licenciamento previstas neste Cdigo. 4 Prefeitura no cabe o reconhecimento do direito autoral nos casos de transferncia de responsabilidade ou alterao de projetos. Art. 7 Nenhuma construo, reconstruo, demolio, ou instalao poder ser iniciada ou realizada no municpio sem prvia licena da Prefeitura, a qual expedir a competente autorizao, nos termos deste Cdigo. Art. 8 O proprietrio ou possuidor do imvel ter pleno direito de requerer Prefeitura o licenciamento das obras ou servios, sendo, neste caso, responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade das mesmas, devendo atender as disposies deste Cdigo e a legislao complementar pertinente.
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Seo II Do Profissional Art. 9 O profissional habilitado ao exerccio das atividades de elaborao de projetos e direo tcnica de obras, edificaes e equipamentos, aquele que possui formao adequada e registro no Conselho competente, de acordo com a respectiva legislao que disciplina o exerccio profissional nas reas de Arquitetura, Engenharia, Geologia, Agrimensura e reas afins. 1 O profissional habilitado poder atuar como autor do projeto e/ou responsvel tcnico pela execuo da obra, de acordo com a sua formao e atribuies. 2 Ao autor do projeto compete desenvolv-lo e apresent-lo de acordo com as disposies deste Cdigo, das NTOs e da legislao complementar pertinente. Art. 10. Ao responsvel tcnico compete a direo tcnica da obra, de acordo com o projeto aprovado, e a exequibilidade em condies que garantam a segurana e o adequado desempenho, desta e de seus equipamentos. Art. 11. Durante a sua execuo, dever do profissional tcnico manter no local da obra a cpia do documento de responsabilidade tcnica correspondente e, conforme o caso, o original do projeto aprovado e a cpia do alvar de aprovao e de execuo. Art. 12. solidariamente responsvel o profissional que responde tecnicamente junto ao respectivo Conselho pela execuo da obra. Art. 13. de responsabilidade do proprietrio ou possuidor do imvel, fazer a apresentao de novo profissional quando da baixa de responsabilidade tcnica do anterior, bem como manter paralisada a obra entre a baixa e a nova assuno de responsabilidade tcnica, sob pena de multas e demais sanes cabveis. CAPTULO III CONTROLE DA ATIVIDADE DE OBRAS E EDIFICAES Seo I Disposies Preliminares ______________________________________________________________________

Art. 14. Os atos administrativos pertinentes a este Cdigo ficaro condicionados ao pagamento de preos pblicos para as atividades de projeto, execuo de obras e utilizao e manuteno de edificaes e seus equipamentos, como segue: I Alvar de Autorizao; II Alvar de Alinhamento e Nivelamento; III Alvar de Aprovao de Projetos e Execuo, para: a) Demolio; b) Movimento de Terra; c) Muro de Arrimo; d) Construo; e) Reforma e ampliao; IV Alvar de Conservao; V Certificado de Concluso; VI Certificado de Mudana de Uso; VII Habite-se; VIII Licena de Funcionamento de Equipamentos. 1. A Prefeitura manter o cadastro das pessoas jurdicas que prestam os servios de remoo de terra e entulho, devidamente atualizados. 2 Poder ser solicitados o Alvar de Aprovao de Projetos e Execuo, separadamente, desde que respeitados os prazos de execuo estabelecidos. Art. 15. A documentao necessria para os fins de que trata o Artigo 14, ser regulamentada por ato especfico do Poder executivo. Art. 16. dever do proprietrio ou compromissrio do imvel, ou do responsvel tcnico, quando for o caso, comunicar Prefeitura, de forma descritiva e prvia, a execuo de quaisquer obras ou servios, exceto reformas de manuteno, como pintura, conserto de caladas, troca de pisos e forros e execuo de muros divisrios. Art. 17. Ser obrigatria a Comunicao nos seguintes casos: I - execuo de reparos em fachadas de edificaes situadas no alinhamento, sem alterao do existente; II - execuo de muro de arrimo com altura no superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros); III - execuo de movimento de terra com cortes no superiores a 2,00 m (dois metros) e aterros no superiores a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de altura; ______________________________________________________________________

IV - execuo de obras de emergncia; V - execuo de pequenas reformas, inclusive de telhados; VI - inicio de servios que decorram da suspenso do embargo da obra; VII - transferncia, baixa e assuno de responsabilidade tcnica; VIII - execuo ou uso de edificao para desenvolver qualquer atividade relacionada com produtos de origem animal ou vegetal provenientes do municpio; IX - demolio de edificao trrea, com distncia mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas com as edificaes vizinhas e com a via pblica e com rea construda no superior a 60,00 m (sessenta metros quadrados); X - reconstruo, no todo ou em parte, de edificao demolida por comprovado risco de ruir, desde que esteja, na ntegra, de acordo com o projeto que determinou o licenciamento. 1 A reconstruo de edificao irregular ser tratada como construo, devendo, conforme o caso, ser apresentado alvar de demolio. . 2 O comunicado formulado pelo interessado dever permitir a clara compreenso dessas obras e dever ser instrudo com peas grficas, quando o caso assim o exigir. 3 Quando se tratar de transferncia ou baixa de responsabilidade tcnica, o comunicado dever ser formulado pelo profissional habilitado. 4 Caber ao proprietrio ou possuidor do imvel, garantir que as obras sejam executadas com assistncia de profissional habilitado. 5 Constatada a existncia de risco na execuo das obras, a Prefeitura poder exigir a apresentao de soluo tcnica subscrita por profissional habilitado e pelo proprietrio ou compromissrio do imvel, podendo tambm embargar a obra, caso no sejam atendidas as exigncias deste Cdigo. 6 O comunicado de execuo de obras de emergncia dever ser instrudo, quando o caso assim o exigir, com o respectivo documento de responsabilidade tcnica do profissional habilitado, responsvel tcnico pelos servios. Seo II Do Alvar de Autorizao Art. 18. Ser expedido Alvar de Autorizao, verificadas as condies estabelecidas neste Cdigo, para as seguintes atividades ou servios, que dele dependero para seu incio e realizao: ______________________________________________________________________

I - utilizao de edificao transitria localizada fora da rea da obra; II - utilizao de canteiro de obras localizado ou implantado fora da rea da obra; III - construo de tapume que impea a circulao de pedestres; IV - utilizao temporria de edificao para uso provisrio diverso do licenciado; V - transporte de terra ou entulho proveniente de obra no licenciada, com uso de maquinrio. 1 O Alvar de Autorizao dever ser requerido pelo proprietrio ou possuidor do imvel e instrudo com peas grficas e/ou descritivas, de acordo com a natureza da atividade a ser autorizada, sendo que no requerimento dever constar a assinatura do profissional habilitado, responsvel tcnico, quando a natureza do servio assim o exigir. 2 A Prefeitura emitir o Alvar de Autorizao ao autor do requerimento e sua validade ser de seis meses. 3 O Alvar de Autorizao poder ser cancelado a qualquer tempo, se constatado o seu desvirtuamento, ou renovado quando necessrio. Seo III Do Alvar de Alinhamento e Nivelamento Art. 19. O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser expedido a pedido do proprietrio ou possuidor, somente quando a via pblica se encontrar definida e para loteamentos regulares, sendo que o requerimento dever ser instrudo com o documento comprobatrio de titularidade do imvel. Art. 20. O pedido dever ser instrudo com documentos que permitam a verificao dos limites do imvel com os logradouros pblicos e com os lotes vizinhos. 1 A Prefeitura emitir o Alvar de Alinhamento e Nivelamento ao interessado, que ter o prazo de um ano para a execuo do muro de divisa do terreno com o passeio pblico. 2 O Alvar de Alinhamento e Nivelamento perder a validade no decurso do prazo estabelecido, quando houver alterao do alinhamento da via pblica, aprovada por lei.
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Seo IV Do Alvar de Aprovao de Projetos e Execuo Art. 21. O requerimento de Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo dever ser assinado pelo proprietrio ou possuidor do imvel e pelo profissional habilitado, autor do projeto e/ou responsvel tcnico pela obra. Pargrafo nico. O Alvar de Execuo poder ser expedido posteriormente ao Alvar de Aprovao, conforme 2 do Artigo 14. Art. 22. O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo ser expedido pela Prefeitura, aps o atendimento s disposies deste Cdigo, legislao complementar e a concluso, quando necessrias, das obras ou servios preliminares que dependerem para seu incio e realizao, para cada uma das atividades elencadas nas Subsees I a V desta Seo. Pargrafo nico. O alvar de aprovao ser, conforme o caso, vinculado ao alvar de alinhamento. Subseo I Da Demolio Art. 23. O Alvar de Aprovao de Projetos e Execuo de Demolio se destina s edificaes compostas por mais de 1 (um) pavimento, ou com distncia inferior a 1,50 m. das divisas com as edificaes vizinhas e com a via pblica, ou com rea construda superior a 60,00 m (sessenta metros quadrados). 1 O Alvar de Aprovao de Projetos e Execuo de Demolio ser emitido pela Prefeitura em duas vias e a sua validade ser de 180 (cento e oitenta) dias. 2 O requerente receber uma das vias de cada alvar, as quais devero ficar no local onde sero executados os servios. Subseo II Do Movimento de Terra Art. 24. O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de Movimento de Terra dever ser requerido para cortes superiores a 2,00 m (dois metros) ou aterros superiores a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) de altura, ______________________________________________________________________

sendo que o requerimento dever ser instrudo com a documentao pertinente e assinado pelo proprietrio ou possuidor do imvel e pelo profissional habilitado, autor do projeto e/ou responsvel tcnico pela obra. Art. 25. O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de Movimento de Terra ser emitido pela Prefeitura em duas vias, e o prazo para a execuo ser de um ano. 1 O requerente receber uma das vias de cada alvar, as quais devero ficar no local onde sero executados os servios, podendo a Prefeitura, atravs de fiscalizao direta, embargar a obra, caso o alvar no seja apresentado. 2 Dever ser dispostos elementos de conteno no entorno da interveno, a fim de impedir o carregamento do solo ou de outros detritos para as reas externas, como cursos dgua, vias de trnsito, rede de guas pluviais, etc. 3 Dever ser realizado controle do material particulado nas reas com movimentao de terra, impedindo que a interveno ocasione problemas vizinhana. Subseo III Do Muro de Arrimo Art. 26. O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de Muro de Arrimo dever ser requerido para sustentaes com altura superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), sendo que o requerimento dever ser assinado pelo proprietrio ou possuidor do imvel e pelo profissional habilitado, autor do projeto e/ou responsvel tcnico pela obra. 1 de responsabilidade do proprietrio ou possuidor do imvel a ocorrncia de qualquer sinistro decorrente da ausncia de muro de arrimo. 2 A Prefeitura poder notificar o proprietrio ou possuidor do imvel a executar o muro de arrimo, sempre que entender que a ausncia deste coloca em risco outras reas lindeiras. Art. 27. O Alvar de Aprovao do Projeto e Execuo de Muro de Arrimo ser emitido pela Prefeitura em duas vias, com validade de um ano. Pargrafo nico. O requerente receber uma das vias de cada alvar, as quais devero ficar no local onde sero executados os servios, podendo a Prefeitura, atravs da fiscalizao direta, embargar a obra, caso o alvar no seja apresentado. ______________________________________________________________________

Subseo IV Das Construes Art. 28. A representao grfica ser atravs de planta de cada pavimento, elevao principal e com implantao e cortes apresentando perfil natural do terreno e da edificao e indicando movimento de terra. Art. 29. Quando o Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de Edificao for destinado ao licenciamento de um conjunto de obras ou servios a ser executado sob a responsabilidade de diversos profissionais, dele dever constar a rea de atuao de cada um, com os respectivos documentos de responsabilidade tcnica. 1 O Alvar de Aprovao do Projeto de Edificao ser emitido pela Prefeitura em duas vias, recebendo o requerente uma das vias, a qual dever ficar no local onde sero executados os servios. 2 O Alvar de Execuo de Edificao ter validade de 2 (dois) anos, podendo ser revalidado caso a obra esteja em andamento, e ser emitido pela Prefeitura em duas vias, recebendo o requerente uma das vias, a qual dever ficar no local onde sero executados os servios. 3 O Alvar de Execuo de Edificao ser cancelado, caso a obra no seja iniciada no perodo de 6 (seis) meses. Art. 30. Durante a execuo da obra s sero permitidas as modificaes constantes no Projeto Modificativo aprovado. 1 O pedido de aprovao de Projeto Modificativo dever ser instrudo com o Alvar original e com as novas peas grficas. 2 O Alvar de Aprovao do Projeto original ficar suspenso, enquanto no for aprovado o Projeto Modificativo. 3 Aprovado o Projeto Modificativo, ser emitido outro alvar, o qual substituir o original. Art. 31. O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de Edificao perder a validade em caso de desvirtuamento. Art. 32. Para edificaes com rea construda superior a 500,00 m (quinhentos metros quadrados) ou acima de dois pavimentos, a Prefeitura poder exigir a apresentao de projetos complementares e detalhamentos estruturais que impliquem na segurana, habitabilidade e durabilidade da edificao.
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Pargrafo nico. Os projetos complementares podero ser arquivados, opcionalmente, em mdia digital (CD), e sempre acompanhados dos respectivos documentos de responsabilidade tcnica. Subseo V Das Reformas e Ampliaes Art. 33. O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de Ampliao ou de Reforma de imveis no residncias sero expedidos apenas para edificaes regulares. 1 Nos casos em que a reforma ou a ampliao prever modificao na estrutura da edificao existente, dever ser apresentado projeto completo. 2 A edificao s poder ser reformada ou ampliada, desde que no crie ou agrave desconformidades em relao legislao em vigor. Art. 34. Eventuais irregularidades da edificao existente podero ser sanadas simultaneamente aprovao do projeto de reforma ou de ampliao. Pargrafo nico. No ser concedido Certificado de Concluso, parcial ou total, sem que a irregularidade tenha sido sanada. Seo V Do Alvar de Conservao Art. 35. O Alvar de Conservao dever ser solicitado para o caso de edificao executada sem projeto aprovado, desde que atendida a legislao em vigor, sem o prejuzo das sanes cabveis, podendo ser regularizadas somente edificaes concludas e habitadas. Pargrafo nico. O Alvar de Conservao ser expedido apenas para edificaes que apresentarem condies mnimas de habitabilidade. Seo VI Do Certificado de Concluso Art. 36. O Certificado de Concluso dever ser requerido ao trmino das obras, para os casos em que tenha sido expedido o Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo e previamente ocupao do imvel. ______________________________________________________________________

Art. 37. O Certificado de Concluso dever ser requerido pelo proprietrio, juntamente com os profissionais que respondem pela autoria do projeto e/ou pela execuo da obra. Art. 38. A Prefeitura expedir o Certificado de Concluso aps a verificao da conformidade do executado em relao ao projeto aprovado, e de sua adequao utilizao prevista. Art. 39. O Certificado de Concluso relativo s edificaes poder ser parcial, se a parte concluda tiver condies autnomas de utilizao, garantido o perfeito funcionamento das instalaes hidrulicas, eltricas e de segurana. Art. 40. Sero toleradas pequenas alteraes na execuo das obras de edificao at o limite de 5% (cinco por cento) nas metragens lineares e quadradas, bem como pequenos remanejamentos que no descaracterizem o projeto aprovado, sendo que nesses casos, o pedido do Certificado de Concluso dever ser instrudo com desenhos fiis ao executado. Art. 41. A Prefeitura exigir cpia do Projeto de Proteo Contra Incndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros, para os casos previstos segundo as Normas, Decretos e Leis vigentes. Pargrafo nico. A apresentao do projeto aprovado dever ser feita em at 180 (cento e oitenta) dias e a do protocolo de entrada em at 30 (trinta) dias, contados da expedio do Alvar da Prefeitura, sob pena de cassao deste. Seo VII Do Certificado de Mudana de Uso Art. 42. O Certificado de Mudana de Uso ser concedido s edificaes com Certificado de Concluso que no necessitem de reforma e que no alterem as condies de segurana para a instalao de uso diverso do licenciamento, atendidas as disposies deste Cdigo. Seo VIII Do Habite-se
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Art. 43. Simultaneamente a solicitao do Certificado de Concluso, o interessado requerer o Habite-se da edificao junto Vigilncia Sanitria. Art. 44. Sero toleradas pequenas alteraes na execuo das obras de edificao at o limite de 5% (cinco por cento) nas metragens lineares e quadradas, bem como pequenos remanejamentos que no descaracterizem o projeto aprovado, sendo que nesses casos, o pedido do Habite-se dever ser instrudo com desenhos fiis ao executado. Art. 45. Para a Prefeitura conceder o Habite-se, satisfeitas as exigncias anteriores, a edificao dever estar em plenas condies de ocupao, livre de todos os resduos provenientes dos servios executados, com numerao de identificao na fachada principal e passeio concludo. Pargrafo nico. A edificao no poder ser ocupada sem que o interessado tenha recebido o habite-se ou o certificado de concluso. Seo IX Da Licena de Funcionamento de Equipamentos Art. 46. A Prefeitura emitir a Licena de Funcionamento de Equipamentos, simultaneamente expedio do Certificado de Concluso, ou a qualquer tempo, atendendo pedido do proprietrio, do possuidor ou responsvel pelo uso da edificao. Pargrafo nico. A validade da Licena de Funcionamento ser de 5 (cinco) anos, contados da data da emisso, sendo possvel a sua renovao. CAPTULO IV PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS E FISCAIS Seo I Administrativos Art. 47. Os requerimentos encaminhados Prefeitura, sero instrudos pelo interessado e analisados de acordo com a legislao vigente.
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Pargrafo nico. A formalizao dos procedimentos de aprovao ser feita atravs de processo administrativo, com emisso de protocolo oficial, para o devido acompanhamento pelo interessado da tramitao interna na Prefeitura. Art. 48. Os processos que apresentarem elementos incorretos ou incompletos, por no atenderem as exigncias deste Cdigo e/ou da legislao pertinente, sero objeto de comunique-se para que o interessado venha a sanar as incorrees e/ou complementar as informaes. 1 Os documentos incompletos ou incorretos devero ser apresentados ou substitudos de uma s vez. 2 O prazo para atendimento ao comunique-se ser de 30 (trinta) dias, contados da sua cincia. 3 Sem prejuzo das providncias em relao s possveis irregularidades, o no atendimento ao comunique-se implicar na devoluo dos documentos protocolados. Art. 49. O prazo para a retirada dos documentos aprovados ser de 40 (quarenta) dias, contados da data da cincia do despacho de deferimento. 1 O prazo para a formalizao do pedido de reconsiderao do despacho e/ou recurso ser de 20 (vinte) dias, contados da cincia do despacho de indeferimento. 2 O prazo para emisso de quaisquer alvars no poder ultrapassar 30 (trinta) dias, descontados os prazos inerentes s reconsideraes, recursos e comunique-se. Art. 50. Por ato especfico do Poder Executivo, podero ser estabelecidos procedimentos e prazos diferenciados no superiores a 180 (cento e oitenta) dias, para o exame de processos especiais relativos a licenciamento de edifcios pblicos, habitaes de interesse social, empreendimentos geradores de impacto ambiental e servios ou obras que, por sua natureza, possam admitir procedimentos simplificados. Art. 51. Toda e qualquer obra, concluda ou em execuo, poder ser vistoriada pela Prefeitura, devendo ser garantido fiscalizao o livre acesso ao local. Art. 52. Dever ser mantida no local da obra ou servio em execuo, documentao que comprove sua regularidade.
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Art. 53. Quando se tratar de obra ou servio cuja realizao dependa de Alvar de Aprovao e Execuo, dever ser mantida em local visvel, Placa de Identificao, contendo as seguintes informaes: I - nmero do processo; II - nmero e data de expedio do alvar; III - nome do profissional ou dos profissionais responsveis pelo projeto e pela execuo da obra; IV - nmero do respectivo documento de responsabilidade tcnica e do registro na Prefeitura; V - nmero oficial da residncia, quando houver. Art. 54. O proprietrio e o profissional responsvel pela execuo da obra sero notificados, se forem constatadas as seguintes irregularidades: I - inexistncia dos documentos necessrios; II - desvirtuamento de atividade, comunicada, autorizada ou licenciada; III - inobservncia a quaisquer das disposies deste Cdigo e/ou da legislao pertinente. Art. 55. No ato da notificao a obra dever ser paralisada, e assim permanecer at que a irregularidade seja sanada. Pargrafo nico. Verificada a continuidade da obra sem que a irregularidade tenha sido sanada, o proprietrio ser autuado, a obra embargada e a atuao irregular do profissional responsvel comunicada ao respectivo Conselho, conforme 3 do Artigo 6. Art. 56. O embargo s ser suspenso, se atendidas as seguintes condies: I - saneamento das irregularidades que o motivaram; II - correo de eventuais divergncias da obra em relao ao comunicado, autorizado ou licenciado; III - pagamento das multas impostas; IV - aceitao de expedio de Alvar de Autorizao ou de Aprovao e Execuo, conforme o caso. Art. 57. Aps o embargo, o prosseguimento da obra irregular implicar: I - reaplicao de multas; ______________________________________________________________________

II - requisio de auxlio policial para a manuteno do embargo, abertura de inqurito para apurao de responsabilidade do infrator e demais medidas judiciais cabveis. Art. 58. Verificada a ausncia de condies de estabilidade, segurana e salubridade de uma edificao, o proprietrio ou possuidor ser intimado a providenciar as medidas necessrias ao saneamento das irregularidades. Pargrafo nico. Se a irregularidade constatada oferecer risco de runa ou de contaminao, a Prefeitura poder interditar o imvel e isolar o entorno, dando cincia imediata aos ocupantes. Art. 59. Verificado o desrespeito interdio, a Prefeitura poder requisitar auxilio policial para a sua manuteno, providenciar a abertura de inqurito para a apurao de responsabilidade do infrator e demais medidas judiciais cabveis. Art. 60. O atendimento notificao, embargo, interdio e demais medidas, bem como o pagamento de multa, no desobriga o proprietrio ou possuidor do cumprimento das formalidades necessrias para a regularizao da obra, de acordo com o disposto neste Cdigo. Art. 61. Se ocorrer baixa de responsabilidade tcnica e assuno desta por novo profissional sem a devida comunicao e com a obra em andamento, esta ser considerada como no licenciada, cabendo a aplicao das sanes cabveis. Art. 62. A utilizao de qualquer obra somente poder ocorrer aps a expedio de documento que comprove a sua regularidade, sob pena de autuao nos termos deste Cdigo e da legislao pertinente. Seo II Das Penalidades Art. 63. Verificada qualquer infrao as disposies deste Cdigo e/ou da legislao complementar pertinente, caber Prefeitura tomar as devidas providncias. Art. 64. Para efeitos deste Cdigo, consideram-se infratores o proprietrio, o possuidor e o responsvel tcnico. ______________________________________________________________________

Art. 65. Quando autuado, o infrator dever no prazo de 15 (quinze) dias, contados da cincia do auto de infrao, pagar a multa ou apresentar defesa a autoridade competente, sob pena de confirmao da penalidade imposta e da conseqente inscrio na dvida ativa. 1 Da cincia do despacho de indeferimento da defesa caber recurso, no prazo de 10 (dez) dias contados da comunicao dessa cincia. 2 Caber apresentao de defesa reaplicao de multa, no caso de reincidncia da infrao, apenas quando for demonstrada a regularizao da situao que ensejou a sua aplicao. 3 A aplicao da multa no isenta o infrator das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais cabveis. 4 As multas sero aplicadas aos infratores de acordo com o tipo de infrao e respectivo valor: I - no apresentao dos documentos comprobatrios do licenciamento da obra ou servio em execuo: Multa de R$ 362,00 (trezentos e sessenta e dois reais); II - no comunicao de obra ou servio Prefeitura: Multa de R$ 434,00 (quatrocentos e trinta e quatro reais); III - prosseguimento de obra ou servio licenciado sem assuno do novo responsvel tcnico em virtude do afastamento do anterior: Multa de R$ 362,00 (trezentos e sessenta e dois reais); IV - inexistncia ou desvirtuamento de alvar de autorizao: Multa de R$ 362,00 (trezentos e sessenta e dois reais); V - ocupao da obra antes da expedio do habite-se ou do certificado de concluso: Multa de R$ 1,32/m (um real e trinta e dois centavos por metro quadrado); VI - desrespeitar ao embargo ou interdio da obra: Multa de R$ 562,00 (quinhentos e sessenta e dois reais); VII - executar obra sem projeto aprovado ou sem alvar de execuo: Multa de R$ 9,45 (nove e quarenta e cinco) por m (metro quadrado) de muro de arrimo, de edificao ou de reforma, ou por m (metro cbico) de terra movimentada; VIII - infringir qualquer outro dispositivo deste Cdigo ou da legislao complementar pertinente para a qual no esteja prevista multa especfica: Multa de R$ 362,00 (trezentos e sessenta e dois reais). 5 Os valores estabelecidos no 4 sero corrigidos anualmente, de acordo com o ndice de atualizao monetria adotado pelo Municpio. 6 O valor da multa sofrer um agravamento de 100% (cem por cento) em caso de reincidncia da infrao. ______________________________________________________________________
CAPTULO V EXECUO DE OBRAS Seo I Disposies Gerais Art. 66. A execuo de obras dever obedecer a boa tcnica, as disposies deste Cdigo, as NTOs e a legislao complementar pertinente, no sentido de garantir a segurana no trabalho e da comunidade. Seo II Incio de Obras Art. 67. As obras ou servios, segundo suas caractersticas, s podero ser iniciadas aps a aprovao pela Prefeitura, nos termos do disposto no Captulo IV deste Cdigo. Art. 68. A Prefeitura considerar iniciada a obra quando da execuo dos servios de locao e de escavao, aterros e reaterros do terreno. Seo III Do Canteiro de Obras Art. 69. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e ao desenvolvimento das obras e servios complementares e implantao de instalaes temporrias necessrias a sua execuo, tais como alojamento, escritrio de campo e depsitos de ferramentas e materiais. Pargrafo nico. A instalao do canteiro em imvel diverso do que receber as obras depender de Alvar de Autorizao. Art. 70. Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno das reas pblicas desobstrudas e em perfeitas condies de uso, sendo vedada a sua utilizao, ainda que temporria, como o canteiro de obras. 1 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao do logradouro e a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e, bem como, de qualquer edificao pblica. 2 No ser permitida a implantao elevada de alojamento ou escritrio de canteiro de obras sobre o passeio. ______________________________________________________________________

Art. 71. O fechamento do terreno no alinhamento, at a altura de 2,00 m (dois metros) com tapume de madeira ou alvenaria, ser obrigatrio para obras localizadas em vias pblicas de trfego intenso de pedestres e/ou veculos. Art. 72. Enquanto se desenvolverem obras ou servios em fachadas de edificaes situadas no alinhamento, ou dele recuada at 1,00 m (um metro), o tapume poder ser instalado com avano, no mximo, at a metade da largura do passeio, sendo obrigatrio, nesse caso, o Alvar de Autorizao. 1 Quando estas obras ou servios se desenvolverem altura superior a 4,00 m (quatro metros), ser obrigatria a cobertura de proteo aos pedestres, sendo esta com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). 2 Quando a largura livre do passeio for inferior a 0,90 m (noventa centmetros) e se tratar de vias pblicas de trfego intenso de veculos, dever ser solicitado autorizao para, em carter excepcional, desviar-se o trnsito de pedestres para parte protegida do leito da via pblica. 3 Concludas as obras ou servios, ou estando estas paralisadas por perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume dever ser recuado para o alinhamento. Seo IV Das Obras Emergenciais Art. 73. As obras ou servios emergenciais, realizados para evitar risco de runa de edificaes ou desmoronamento de terras, podero ser iniciados atravs de comunicao Prefeitura sobre a natureza dos servios, devendo contar com o acompanhamento tcnico de profissional habilitado. 1 Aps o recebimento da comunicao, e no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas, a Prefeitura dever realizar a vistoria e, constatado risco iminente, emitir a autorizao para a execuo do servio. 2 Poder ocorrer a interdio parcial ou total, dando-se cincia aos proprietrios e aos ocupantes, de imveis localizados em reas mapeadas pelo Poder Pblico e/ou por Instituies Parceiras que apresentarem risco iminente, comprovado por vistoria e relatrio tcnico da Defesa Civil. 3 A Prefeitura poder solicitar a suspenso do fornecimento de energia eltrica e gua potvel, em caso de permanncia dos ocupantes no imvel interditado.
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CAPTULO VI EDIFICAES EXISTENTES Seo I Adaptao s Normas Especiais de Segurana Art. 74. As edificaes existentes que dispuserem de espao de circulao de uso coletivo, ou que por seu porte e uso deles necessitem, podero ser objeto de adaptao s normas especiais de segurana, em conformidade com a legislao estadual e com as NTOs pertinentes, nas condies e prazos a serem estabelecidos por ato especfico do Poder Executivo. Art. 75. As alteraes de rea construda decorrentes de solues para proteo contra incndio, no sero consideradas reforma, nos termos deste Cdigo. Seo II Das Edificaes Regulares Art. 76. As edificaes existentes sero consideradas regulares quando estiverem de acordo com Certificado de Concluso, ou ainda, com os documentos expedidos anteriormente pela Prefeitura, como o Alvar de Conservao ou Habite-se. Pargrafo nico. O proprietrio ou possuidor da edificao existente que apresentar diferenas em relao ao documento que a licenciou, poder solicitar o Certificado de Concluso, desde que essas diferenas no impliquem inobservncia da legislao em vigor, no ultrapassem o limite de 5% (cinco por cento) nas metragens lineares e quadradas e no descaracterize o projeto aprovado, sendo necessria a apresentao de desenhos fiis ao executado para anlise. Art. 77. A Prefeitura ao constatar qualquer espcie de risco em edificao existente, regular ou no, poder exigir do proprietrio ou possuidor a apresentao de um Laudo Tcnico, este acompanhado do respectivo documento de responsabilidade tcnica, elaborado por profissional habilitado, o qual aborde os eventuais problemas da edificao e indique a soluo.
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Pargrafo nico. A apresentao do Laudo Tcnico elaborado por profissional habilitado, no implica no reconhecimento, pela Prefeitura, da regularidade da edificao. CAPTULO VII MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS Seo I Do Desempenho Art. 78. O dimensionamento, especificao e emprego dos materiais e elementos construtivos devero garantir a estabilidade, a segurana e a salubridade das obras, edificaes e equipamentos aos usurios. Art. 79. Fica sob inteira responsabilidade do profissional o emprego de componentes consagrados pelo uso, podendo a Prefeitura exigir comprovao tcnica de bom desempenho daqueles que possam vir a comprometer a qualidade desejada. Art. 80. O uso das edificaes e seus equipamentos no poder transmitir aos imveis vizinhos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos na legislao estadual e municipal e nas NTOs correspondentes. Art. 81. Os componentes, instalaes e equipamentos das edificaes devero dispor de condies que impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de doenas. Art. 82. As edificaes de uso coletivo devero assegurar condies de acesso, circulao e uso s pessoas idosas e deficientes fsicos, conforme NTOs correspondentes. Seo II Dos Componentes Bsicos Art. 83. Os componentes bsicos da edificao, conforme suas caractersticas e funes compreendem: fundao, estrutura, paredes, aberturas, coberturas, instalaes sanitrias, etc., os quais devero estar contidos no interior das ______________________________________________________________________

divisas do lote, no sendo permitido nenhum tipo de interveno junto aos lotes vizinhos e aos logradouros pblicos. Pargrafo nico. Sero admitidas marquises sobre o passeio pblico, desde que a mesma no ultrapasse 0,90 m (noventa centmetros) ou 2/3 (dois teros) da largura do passeio, e que no seja usada como varanda ou rea interna da edificao. Subseo I Das Instalaes Prediais Art. 84. A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel, gua pluvial, esgoto, luz e fora, pra-raios, telefone, gs, guarda de lixo e proteo contra incndio, observaro s NTOs correspondentes e atendero as exigncias das respectivas concessionrias, no cabendo a Prefeitura a responsabilidade por essas instalaes. Pargrafo nico. O responsvel tcnico dever declarar o atendimento s respectivas NTOs. Art. 85. Os esgotos sanitrios, as guas pluviais e as guas servidas provenientes das edificaes e do funcionamento de equipamentos industriais, devero ser canalizados sob o passeio at as respectivas redes. Art. 86. O fechamento do terreno e/ou lote no poder impedir o escoamento das guas pluviais e servidas e de esgotos sanitrios, sobretudo se existirem outros terrenos e/ou lotes localizados em cota de nvel montante. Art. 87. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede pblica coletora de esgoto devero possuir instalaes adequadas ao armazenamento, tratamento e destinao desse esgoto, de acordo com as respectivas NTOs, sendo que o projeto desse sistema alternativo dever ser apresentado quando da solicitao de Alvar de Aprovao e Execuo. Art. 88. Nas instalaes de Centrais de Gs Liquefeito de Petrleo GLP, bem como nos locais de armazenamento e/ou revenda desse material, devero ser obedecidas as disposies da ABNT, do Conselho Nacional de Petrleo e as prescries do Corpo de Bombeiros. ______________________________________________________________________

1 Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs, devero ter ventilao permanente assegurada por aberturas diretas para o exterior, atendendo as respectivas NTOs e as exigncias da legislao de segurana contra incndio. 2 As edificaes de uso coletivo que demandem consumo significativo de gs, tais como habitaes multifamiliar, prestao de servio de sade e educao, edificaes destinadas a preparo, venda e consumo de alimentos, locais de reunio e edificaes industriais, devero ser dotadas de instalaes para uso de gs e/ou abrigos especficos localizados fora da edificao. 3 As edificaes multifamiliar, comercial, industrial ou de prestao de servio com mais de 300,00 m (trezentos metros quadrados), devero ser dotadas de espao destinado guarda de lixo localizado no interior do terreno e com acesso direto ao logradouro, devendo ser includo no projeto para sua aprovao. 4 Nos casos de imveis localizados no centro da cidade a lixeira dever ser instalada no interior do terreno. Art. 89. Os abrigos destinados guarda de lixo devero ser executados distantes do solo, de forma a permitir a ventilao constante e a lavagem sistemtica, proibida a instalao de tubos de queda de lixo. 1 Visando reciclagem dos componentes reaproveitveis do lixo e a coleta seletiva desses materiais, recomenda-se a compartimentao dos abrigos. 2 As edificaes destinadas a hospitais, clnicas mdicas ou veterinrias e similares, devero ser providas de instalaes especiais para guarda de lixo sptico, de acordo com as normas pertinentes. Subseo II Dos Equipamentos Mecnicos Art. 90. Todo equipamento mecnico, independente de sua posio no imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos na legislao vigente e nas NTOs correspondentes, e, independentemente de seu porte, no ser considerado rea edificada. Art. 91. Guindastes, pontes rolantes e equipamentos assemelhados s podero ser instalados junto s divisas dos lotes se no ultrapassarem a altura de 9,00 m (nove metros), sendo que a partir dessa altura ficaro condicionados ao afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros). ______________________________________________________________________

1 Balanas para a pesagem de veculos podero situar-se em qualquer posio no imvel, inclusive nas faixas de recuo. 2 Equipamentos de lavagem de veculos, quando no estiverem em compartimentos fechados, ficaro condicionados ao afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) das divisas. Subseo III Dos Elevadores de Passageiros Art. 92. Os elevadores, ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte vertical, no podero constituir-se em nico meio de acesso aos pavimentos das edificaes. 1 Ser obrigatria a instalao de elevadores, adequados ao uso de pessoas portadoras de deficincia, em edificaes com mais de 12,00 (doze metros) de desnvel em relao ao piso de acesso. 2 Caso a edificao esteja obrigada a dispor de elevadores, dever ser observar o seguinte: I - no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo de desnvel no sero considerados o tico, o pavimento de cobertura e o andar destinado zeladoria ou de uso privativo de pavimento contguo; II - no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo de desnvel sero considerados os pavimentos destinados a estacionamento, quando localizados na mesma edificao; 3 Ser obrigatria a instalao de elevador, adequado ao uso de pessoas portadoras de deficincia, em edificaes de uso pblico compostas por mais de um pavimento, desde que no possua rampas para atendimento da circulao vertical. Subseo IV Das Edificaes de Madeira Art. 93. As edificaes que possurem estrutura de sustentao e vedaes de madeira, obedecero ao padro mnimo de desempenho quanto ao isolamento trmico e acstico, estabilidade e impermeabilidade e s NTOs. Art. 94. Os elementos estruturais e de vedao de madeira devero ser revestidos com material no combustvel, de modo a retardar a ao do fogo, em atendimento s NTOs. ______________________________________________________________________

Art. 95. Os parmetros mnimos admitidos para edificaes de madeira, sero: I - mximo de 2 (dois) pavimentos, cuja altura no ultrapasse 8,00 m (oito metros); II - recuo mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) das divisas. Pargrafo nico. Admitir-se- parmetros diferenciados para os Modelos Tipo, desde que o fabricante apresente um laudo tcnico de segurana. CAPTULO VIII IMPLANTAO, ILUMINAO E VENTILAO DAS EDIFICAES Art. 96. Os projetos para implantao das edificaes devero indicar os sistemas de iluminao e ventilao adotados, atendida a legislao vigente. Art. 97. No sero permitidas aberturas de janelas a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas dos terrenos. Art. 98. Os compartimentos das edificaes devero ser iluminados e ventilados de acordo com sua utilizao. Art. 99. As dimenses das aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos devero estar expressas nas peas grficas, as quais sero apresentadas quando da aprovao do projeto. Pargrafo nico. Ser de responsabilidade do profissional o atendimento das condies mnimas de iluminao e ventilao, podendo adequar o projeto sob sua orientao tcnica. Art. 100. Nos compartimentos de permanncia transitria, a iluminao natural poder ser substituda por artificial e a ventilao poder ser indireta ou induzida, de acordo com as NTOs correspondentes. Art. 101. Para os compartimentos de longa permanncia, destinados a atividades especiais que, por sua natureza, no possam ser dotados de aberturas para o exterior, como laboratrios, centros cirrgicos e salas de projeo, ______________________________________________________________________

sero admitidas iluminao e ventilao artificiais, desde que dimensionadas e instaladas de acordo com as NTOs correspondentes. Art. 102. Para iluminar e ventilar um ambiente atravs de poo dever ser observado o seguinte: I - para sanitrios, vestirios e corredores: a) rea mnima de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco decmetros quadrados) e dimenso mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), para edificaes de at 2 (dois) pavimentos e com altura no superior a 6,00 m (seis metros); b) rea mnima de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco decmetros quadrados) acrescida de 1,00 m (um metro quadrado) por pavimento excedente de 2 (dois). II - para ambientes destinados a repouso, estar, lazer e servios: a) rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de 2,00 m (dois metros), para edificaes de at 4 (quatro) pavimentos e com altura no superior a 11,20 m (onze metros e vinte centmetros); b) rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados) acrescida de 2,00 m (dois metros quadrados) por pavimento excedente de 4 (quatro). Pargrafo nico. No cmputo do nmero de pavimentos e da altura sero considerados apenas os pavimentos que se utilizam do poo de iluminao e ventilao. CAPTULO IX MOBILIRIO, OBRAS COMPLEMENTARES E SALINCIAS Art. 103. A implantao e a execuo de mobilirio, obras complementares e salincias ficaro sujeitas s disposies estabelecidas neste Cdigo. Seo I Mobilirio Art. 104. So considerados mobilirios: I - bancas; II - caixas automticos, caixas eletrnicos e similares; III - cabines de foto automticas; ______________________________________________________________________

IV - quiosques e similares. Art. 105. O mobilirio dever ter rea mxima de 15,00 m (quinze metros quadrados), dimenso mxima de 5,00 m (cinco metros) e altura mxima de 3,00 (trs metros). Pargrafo nico. Quando ultrapassada a rea, a dimenso, ou a altura estabelecida, o mobilirio ser considerado edificao, estando sujeito s prescries deste Cdigo. Art. 106. O mobilirio no poder reduzir ou obstruir os espaos necessrios circulao de pessoas e de veculos e, tampouco, reduzir o nmero mnimo de vagas para estacionamento. Art. 107. Para implantao de mobilirios em reas pblicas, ser necessrio o Termo de Permisso de Uso da Prefeitura. Seo II Das Obras Complementares e Salincias Art. 108. As obras complementares executadas como decorrncia ou parte da edificao, compreendem: I - abrigos em geral, cabines de transformao de energia eltrica e casas de mquina isoladas; II - caixas d'gua elevada, chamins e torres isoladas; III - passagens cobertas para pedestres sem vedao lateral; IV - prgulas; V - portarias, bilheterias e guaritas em alvenaria. Art. 109. Respeitadas as dimenses estabelecidas, e desde que no comprometam a iluminao e a ventilao da edificao principal, podero ocupar os recuos legais, na forma de salincias, as seguintes obras complementares: I - Abrigos para porta ou porto, desde que ocupe at 0,40 m (quarenta centmetros) da largura do passeio pblico e possua largura mxima de 1,00 (um metro); II - Abrigos de lixo, desde que possua rea mxima de 3,00 m (trs metros quadrados) e comprimento mximo de 2,00 m (dois metros); III - Abrigos para gs, desde que possua rea mxima de 30,00 m (trinta metros quadrados) e largura mxima de 1,00 m (um metro); ______________________________________________________________________

IV - Casas de mquina isoladas, desde que possua rea mxima de 3,00 m (trs metros quadrados) e comprimento mximo de 2,00 m (dois metros); V - Cabines de transformao de energia eltrica; VI - Caixas d'gua elevadas; VII - Chamins e torres isoladas. CAPTULO X DAS DISPOSIES FINAIS Art. 110. Fica o Poder Executivo autorizado a editar as normas necessrias aplicao do disposto nesta lei. Art. 111. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao. Joanpolis, 26 de Janeiro de 2012.
Joo Carlos da Silva Torres Prefeito
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