PROJEKT

ELEZN STUDNIKA

pokojn

relax

zbava

prroda

pouenie

prirodzen

bvanie
zitok

vnimo nos
mesto
sluby

strom

BRATISLAVA . PRAHA . KYJEV . LONDN Bratislava Business Center V. Plynrensk 7/A, 821 09 Bratislava 2 , Slovensk Republika Tel : +421 2 5825 3576 , Fax : +421 2 5825 3511 Website : www.arcacapital.sk

LOKALITA

LOKALIZCIA ZEMIA
DNEN STAV OBJEKTOV

ELEZN STUDNIKA

Geograficky Horn Mlynsk dolina patr k vznamnm rekreanm aportovm znam obyvatestva hlavnho mesta SR Bratislavy. Tradcia vyuvania tejto lesnatej hornatej oblasti sdolm avodnm tokom Vydrica na rekreciu, vlety, posedenia vprrode, lnkovanie na vodnch ndriach, rybolov a portovanie vprrode maj viac ako stopdesiatron tradciu. Znme vletn miesta tu boli hlavne Klep, Deviaty mlyn, retaurcia elezn studnika, vdruhej polovici dvadsiateho storoia Partiznska lka a retaurciaSneienka pri stanici lanovky na Kamzk. Zdrav akrsne lesn prostredie bolo tie jednm zdvodov vybudova tu vtyridsiatych rokoch minulho storoia pre potrebu armdy Slovenskej republiky arel Sanatrium elezn studnika. Arel bol vybudovan vtichej lesnej lokalite v pomerne vzdialenej asti od vstupu do Hornej Mlynskej doliny. Zaiatkom pdesiatych rokov minulho storoia preiel arel do vlastnctva Ministerstva zdravotnctva eskoslovenskej republiky aslil ako lieebn arekrean zariadenie vybranm skupinm obyvatestva. Vsvislosti sneskormi politickmi zmenami atrukturlnymi zmenami v zdravotnctve arel chtral. Vsasnosti je jeho vlastnkom spolonos Arca Capital Slovakia, a.s. Arel Sanatria elezn studnika je prstupn komunikciou Cesta mldee, ktor zana pri elezninom ervenom moste a ktor ho rozdeuje na dve asti. Vo vchodnej asti vlesnom svahu sa nachdza vlastn sanatrium svrtnicou, garami, parkoviskom vozidiel, vodojemom aregulanou stanicou plynu. Vzpadnej asti popri vodnom toku Vydrica sa nachdza rekrean as sanatria s vonkajm plaveckm baznom, malm detskm baznom, nadzemn vstupn objekt kpaliska so atami, socilnym vybavenm abufetom, vonkajie portovisk, vodn zdroj astoiarov trafostanica. Obe asti arelu s oploten. Na rieenie rekontrukcie adostavby ubytovacej asti sanatria vo vchodnej asti arelu je vypracovan urbanistick aarchitektonick tdia, ktor vypracoval AUREX, spol. sr.o., Dbravsk cesta . 9/A, 841 04 Bratislava. Rekontrukciu adostavbu zpadnej asti arelu riei tto urbanistick tdia, ktor vypracoval atelir Fibinger Architects, s.r.o., pracovisko Seberniho .1, 821 01 Bratislava. Zmerom vlastnka investora je prebudova rekreano-portov arel na nadtandardnej rovni.

URBANISTICK RIEENIE

INVESTIN ZMER
ZEMIA DaRZ ELEZN STUDNI KA

RELAXAN A REZIDENN ZNA

Investinm zmerom je prestavba arelu existujceho sanatria na eleznej studnike na arel zdravia scentrlnou budovou, rekreanmi domami, rekreanou budovou a portoviskami. Arel Sanatria bol vybudovan v tyridsiatych rokoch dvadsiateho storoia. Navrhovan prestavba arelu uvauje stm, e arel bude po prestavbe, vzhadom na jeho lukratvnu polohu vjednej z najatraktvnejch ast Bratislavy, prrodn podmienky adobudovanie luxusnch rekreanch zariaden sli na rekreciu, oddych aprechodn bvanie vapartmnovch domoch pre top klientelu. Z hadiska architektonickho a dispozinho rieenia meme arel rozdeli na tri zkladn asti. Prvou je centrlna budova, ktor predstavuje pvodn budovu sanatria s prstavbou vodolieby, ktor bude zrekontruovan na objekt, v ktorom bude umiestnen sprva arelu, sedem ubytovacch apartmnov a rekreano-rehabilitan zariadenia vrtane vodolieby. V zpadnej asti bude vytvoren portovo-rekrean zna. Pvodn bazn bude zrekontruovan, a bude novovybudovan detsk bazn avodn atrakcie. Zrekontruovan bude tie servisn budova, ktor bude zrove sli ako zzemie pre nvtevnkov apracovnkov. Na servisn budovu bud nadvzova portov avonoasov atrakcie, letn retaurcia apoznvac lesn chodnk. Tretia as arelu bude pozostva zo samostatnch rekreanch domov nadvzujcich na portovo rekrean znu. Rekrean domy s navrhnut vtroch typoch ako trojpodlan objekty splochou strechou aprislchajcimi parkovacmi plochami. Vpodzem kadho rekreanho domu sa nachdzaj rehabilitan aoddychov priestory. Vonkajie priestory okolo centrlnej budovy, rekreanch domov lavikami, komi na odpadky avonkajm osvetlenm. a portovsk bud sadovo upraven a doplnen

Pri realizcii tdie a investinho zmeru bolo nutn zobra do vahy skutonos, e sa jedn lokalitu tvoriacu sas chrnenej krajinnej oblasti Karpaty v oblasti Bratislavskho lesoparku, na ktorom plat 2. stupe ochrany, priamo do rieenej lokality vak nezasahuje iadne maloplone chrnen zemie, ktor by mohlo by dotknut realizciou zmeru. Projektov zmer vychdza v 1. fze z nvrhu projeknej kancelrie na transformciu rieenho zemia na arel prechodnho ubytovania arekrecie. Nvrh pota s vstavbou novch cca 12 novch objektov prechodnho ubytovania, komplexnej rekontrukcie hlavnej budovy a rekontrukcie baznu a servisnej budovy a portovsk v zpadnej asti zemia. Tento nvrh bude predloen mestskej asti Nov Mesto v rmci konania na zskanie zemnho rozhodnutia. Po jeho zskan budeme v druhej fze pracova na zhodnoten zemia vstavbou potrebnch ininierskych siet a predva jednotliv parcely ako stavebn pozemky na vstavbu rekreanch vl za cca 200-300 EUR/m, s vnimkou hlavnej budovy, ktor je s asti pamiatkovo chrnenm objektom. Hlavn budova bude rieen samostatne v tretej fze aj s prislchajcimi pozemkami nakoko je potrebn rekontrukcia. V rmci tretej fzy je otvoren monos samotnej vstavby rekreanch vl. Vprpade nespechu potame stzv. likvidanm variantom, ke sa budeme predva cel zemie inmu developerovi za cenu 100 150 EUR/m. Aj vprpade likvidanho variantu by mal projekt by mierne ziskov.

URBANISTICK RIEENIE

RELAXAN ZNA

VODN SVET / FAMILY ZONE Predpokladan plocha zny je 9380 m2. Je to zna orientovan na slnen stranu dolia, svodnmi aktivitami, relaxom, stravovanm, vyuiten na eventy, promo aktivity, cateringy. Existujci hlavn vstupn objekt so slubami, atami, hygienickm vybavenm astravovacm zariadenm sa rekontruuje amodernizuje . Existujci plaveck bazn ( sport pool) arekrean bazn (family pool) sa rekontruuj.Zna sa dopln rampou, terasovitmi kaskdami, skupinovm vrivm baznom (fun pool), detskm baznom, piesonou relaxanou plou sgastro vybavenm, vybuduje sa slnen as na junom svahu s kaskdami zdreva vkombincii strvnatmi plochami aleadlami zbieleho betnu. Vzatienenej asti zny pri potoku Vydrica s rieen relaxov kaskdy aohnisk. Decentralizovane, poda prevdzkovch potrieb, s vtejto zne rozmiestnen biele boxy multifunkn zariadenia ako s sprchy, prezliekarne, toalety, baby boxy, prv pomoc aplavk. Je tu tie uvaovan sparkoviskom bicyklov pri vstupnej asti do arelu. PORTOV ZNA / SPORTING ZONE Predpokladan plocha zny je 8640 m2. Je prepojen so znou vodnho sveta (family zone) azitkovou znou ( adventure zone). S tu navrhovan trvnat plochy, plochy pre port aplov volejbal, plochy pre cateringy, atrakcie na potoku Vydrica, lezeck steny, siete asluby intruktora NUN LES / NATURAL ZONE Predpokladan plocha zny je 8470 m2. Tto zasti husto zalesnen zna lesoparku je prepojen so zitkovou znou (adventure zone). Jej elom je nuno-vchovn charakter, poznvanie fauny aflry, s tu nun chodnky slvkami amostkmi nad potokom aoddychovmi hniezdami ainformanmi nunmi bodmi. Predmetn zna poskytuje idelny priestor pre sokoliarstvo. Zmerom je tto as zemia necha vpvodnom stave schodnkmi vo vzduchu, prales nvrat kprrode. ZITKOV ZNA / ADVENTURE ZONE Predpokladan plocha zny je 4340 m2. Tto zna je husto zalesnen avo svahovitom terne. Je vyuit pre skautsk vcvik a hry, nun chodnky sinformciami ofaune aflre, sdrevenmi kolovmi chatkami aposiedkami svhadom do dolia. Vyuva sa pvodn objekt opornej kamennej steny pri vodnom toku Vydrica sjestvujci mostikom ariei sa nov mostik zdvodu prepojenia zn. Plnovan zmer revitalizcie amodernizcie rekreano-portovej asti komplexu elezn studnika VYDRICA BATH je mon poda finannch monost investora realizova ako celok vjednej etape, alebo realizova zmer postupnou vstavbou po etapch stm, e prvou etapou bude vybudovanie zny A Vodn svet ( Family zone).

Zpadn as arelu vdol popri vodnom toku Vydrica nebola dlh as vprevdzke aje znane schtran. Slila ako rehabilitan a rekreano-portov as sanatria vybudovanho na vchodnej strane dolia pri Ceste mldee. Prepojenie oboch ast sanatria ubytovacej a rekreanej- je len otvorenm ternom cez Cestu mldee, na ktorej je vtejto asti a na vnimky obmedzen prevdzka motorovch vozidiel. S tu len jestvujce mal parkovisk vubytovacej asti sanatria a pod rekreanou asou popri zpadnej strane cesty. Predpoklad sa prstup rekreantov prevane mestskou hromadnou dopravou, ktorej konen stanica sotokou autobusov je vblzkosti pod arelom sanatria atie prstup rekreantov na bicykloch. Zpadn as arelu je oploten a m rozlohu 31.000 m2. Zmerom investora nie je rozrenie arelu, ale jeho revitalizcia v doterajch hraniciach, jeho rekontrukcia, modernizcia a prestavba na nadtandardn rekreano-portov arel.

VIZUALIZCIE
DETAILY RELAXANEJ ZNY
CELKOV SITUCIA

VIZUALIZCIE
TDIA REZIDEN NEJ ZONY
CELKOV SITUCIA

10