Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more ➡
Download
Standard view
Full view
of .
Add note
Save to My Library
Sync to mobile
Look up keyword
Like this
4Activity
×
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Nuevos Enfoques en Tasaciones Masivas

Nuevos Enfoques en Tasaciones Masivas

Ratings: (0)|Views: 7,764|Likes:
Enfoques para la Valoración Masiva de Predios, Lotes o Parcelas
Enfoques para la Valoración Masiva de Predios, Lotes o Parcelas

More info:

Published by: Luis Fernando Restrepo Gómez on Apr 09, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See More
See less

07/10/2013

pdf

text

original

 
 
    P    á   g   i   n   a
    1 
Nuevos enfoques enLa Valoración Masiva de Predios
Tomado de Artículo en Inglés del Lincoln Institute Of Land Policy Land Lines: Julio 2000, Volumen 12, Número 4 Métodos tradicionales y nuevos enfoques de valoración de Tierras  Autores: German, Jerome C., Dennis Robinson and Joan Youngman Publication Date: July 2000 
 Un enfoque que hoy se conoce como
 “
C
OMPUTER 
 A
SSISTED
M
 ASS
 A
PPRAISAL
” 
 (CAMA) o Valoración Masiva Asistida por Computadora, permite ahora considerarlas características del sitio tales como el tamaño, el frente, el fondo, la topografía,y la distancia a un polo de valorización o de centralidad urbana, que sin duda sonvariables diferenciadoras en cuanto al valor de los predios y que mejoraran el nivelde certidumbre en cuanto al dictamen de valor obtenido para los mismos.Este nuevo enfoque que mediante la construcción de modelos matemáticos,aumenta la posibilidad de estimar el efecto que todas esas variables le incorporanal valor pero además admite la consideración muy preponderante de la ubicaciónen el valor de la parcela o predio (Lote). Al mismo tiempo, el desarrollo de los Sistemas de Información Geográfica (SIG)computarizados, ha permitido al desarrollo de los tasadores apoyarse en laubicación o localización de los predios (coordenadas), como base de los registrosde propiedad o catastros, y para coordinar los datos de las ventas y susvariaciones con respecto a la ubicación.El CAMA y Los SIG, son el mayor cambio en la práctica de la tasación en las tresúltimas décadas, los cuales son consecuencia de la aparición y popularización deluso de computadoras.Lo que antes eran engorrosas fórmulas matemáticas, y laboriosos análisisestadísticos para establecer una relación entre las características de propiedad yprecios de venta, hoy existe software especialmente diseñado para facilitar eltrabajo e incrementar lo que permite una estimación del valor de mercado deotras propiedades que no están sujetos a una venta reciente.La tecnología SIG más sofisticada y menos costosa, ahora ofrece la posibilidad deuna integración completa con CAMA para el análisis espacial. (Geoestadística)Los primeros intentos de cuantificar los efectos de localización enfrentarondificultades, no sólo en la definición y el mantenimiento de "barrios" o
 “
zonasgeoeconómicas
” 
similares, es decir, de valores de la tierra relativamentehomogéneos, sino también en la comprensión de la dinámica del factor interactivode localización, difícil de alcanzar.
 
 
    P    á   g   i   n   a
    2 
 Algunos de los esfuerzos desarrollados, con diferentes modelos matemáticos paracada región geográfica o "clúster" de los predios con características similares. Sinembargo, estos enfoques no pudieron capturar a los numerosos y complejos,interrelacionados e importantes micro-variaciones dentro de los vecindarios, y nopodía reducir la determinación del valor en lugar de un proceso objetivo.El Condado de Lucas (Ohio - EEUU) fue pionero en el uso de los SIG comoherramienta, para facilitar que este nuevo enfoque de considerar la ubicación deun predio, como variable que incide en el valor de la tierra, tuviera eco y además justificara su implementación.La respuesta es un plano tridimensional, en el cual la ubicación representa uncoeficiente de ajuste al suelo y/o terrenos con mejoras, basadas en la ubicación deuna parcela geocodificada.Incluido en el análisis son las coordenadas geográficas y las distancias de lascaracterísticas importantes, como otras ventas recientes, las instituciones, serviciosu otros centros de influencia "de valor". Este análisis concluye con unarepresentación en tres dimensiones, con la altura de la superficie (z) en cualquierespecífica de coordenadas xy el valor que indica la ubicación aproximada de esaparcela.Esta variable se evalúa con otros, tales como la tierra y el tamaño del edificio,calidad, condición y la depreciación, para producir un valor total estimado para elpaquete. En el ejemplo del Condado de Lucas, la superficie de respuesta difiere deuna ecuación matemática en la que se desarrolla a través de un proceso deanálisis espacial en SIG disponibles para estimar los efectos de la ubicación en elvalor y perfeccionar esas estimaciones después de compararlas con los datos deventas y de evaluación.Este planteamiento se basa en un elemento de valoración y evaluación económicaen la determinación de los límites del vecindario para efectos de ubicación, peropuede ser probado y perfeccionado mediante la observación del efecto de lasdiferentes líneas de rotura "de barrio" en la superficie del valor resultante en tresdimensiones.Para ser utilizado con éxito en la Tasación Masiva, estos enfoques sofisticadosdeben producir resultados que sean razonables, comprensibles y estar disponiblespara los contribuyentes comunes.El Condado de Lucas, también ha sido pionero en este aspecto del proceso devaloración. Todos los registros de bienes raíces, los valores y los mapas estándisponibles en un CD con el software GIS de visualización, con un precio a su costode producción de US $ 10, y gratis en línea en todas las bibliotecas públicas delcondado.

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->