Fecha: 17-10-2008 Asunto:Plan General en los sectores 1, 2 y 3.

Estoy en el sector nº ______.La persona de contacto de la Asociación en este sector es ___________________________ y su número de teléfono es _______________.

PROBLEMAS COMUNES MÁS IMPORTANTES

1.Se emplea la L.R.A.U. y la L.U.V. simultáneamente y en perjuicio de los pequeñospropietarios. La L.R.A.U es una ley derogada desde el 1 de febrero de 2006.2.Parcela mínima . Se carece de base vinculante que garantice que todos los propietarios podránmaterializar su aprovechamiento urbanístico en una parcela independiente.3.El tamaño de los sectores es muy grande (La superficie del sector 1 es de 273.934 m2. Lasuperficie del sector 2 es de 305.827 m2. La superficie del sector 3 es de 682.520 m2).4.Coeficientes de homogeneización . Estos coeficientes permiten que un propietario reparceladoen una zona de uso hotelera reciba un 71 % más que el propietario de al lado, reparcelado enuna zona de uso de apartamentos turísticos.5.Coeficientes de ponderación . Este coeficiente es el que permite que el aprovechamiento de lazona de detrás de Las Atalayas baje a razón de 0,55 a los sectores 2 y 3; el coeficiente de ladepuradora es de 0,65, el 3 x 2 al sector 1.

ASOCIACIÓN DE VECINOS AFECTADOS“CAMÍ VELL”

www.camivell.blogspot.com

PROBLEMAS ESPECÍFICOS MÁS IMPORTANTESSECTOR 1

El convenio de la EDAR (Depuradora)

El Convenio fue suscrito el día 27 de junio de 2006.Objeto del Convenio entre el Ayuntamiento de Peñíscola y Viveros Valencia S.A.T.:1.El Ayuntamiento recibe 66.902,33 m2.2.La empresa Viveros Valencia recibe 43.486,51 m2 en el sector SUO-1. Esto es 3x2 m2.El proyecto de Plan General dice:“Y por último los terrenos clasificados como no urbanizables que acogerán las instalaciones de lanueva depuradora conjuntamente con su integración territorial a través de la conformación de unparque natural, se le ha asignado un coeficiente de equivalencia que asciende al 0,65.” (Memoriade ordenación, pág. 205, columna 2).(Memoria de ordenación, pág 214, col. 1 cuadro 4).

Cesiones SECTOR 1

Basado en el proyecto de 2005 y 2008 (datos aprox.)

Depuradora(23,02 %)Otra Red P.(3,84 %)Dotaciones (36,2%)Coeficiente (6,16%)Parcela final(30,78 %)

LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA ENGAÑOSA

Documento de 2005 Documento de 2008

Seguramente usted observará con atención el plano correspondiente a su finca o habrá ido al Ayuntamiento o preguntar al técnico sobre su finca y le habrán enseñado un plano como éste (derecha), en blanco. Le habrán dicho que usted tiene su finca en un sector de uso turístico, turístico-golf, residencial o deactividades económicas; que le va a ir muy bien y que no se preocupe.No obstante, le recomendamos que usted se tome la molestia de leerse las normas urbanísticas,concretamente las fichas de planeamiento, en la sección titulada “Objetivos para la ordenaciónpormenorizada. Determinaciones Vinculantes”. Solamente ocupan una página por sector y están en letrapequeña, como todo lo que es importante. A continuación reproducimos los aspectos más interesantes:“- La reserva de tres piezas de la red secundaria de espacios libres: la primera, demorfología lineal, directriz perpendicular al Camí Vell, superficie mínima 15.000 m2 y anchuramínima 50 metros, donde deberá desarrollarse un aparcamiento de rotación subterráneo con unacapacidad mínima de 500 plazas. La segunda pieza, se ubicará entre el trazado del PRVB-5.1 y ellímite del Parque Suburbano “Marjal de Peñíscola”, a lo largo de todo el límite oriental del sector y una tercera en el límite suroriental del ámbito, de superficie mínima 30.000 m².-La ubicación de una reserva hotelera en el contacto del sector con el Parque Suburbano“Marjal de Peñíscola”.-La ubicación de una parcela destinada a servicios terciarios vinculada al viario PRVB-11“Camí Vell de Peñíscola”.Pues bien, observando la ordenación pormenorizada propuesta en el año 2005 nos encontramos conque la letra pequeña propone exactamente la misma ordenación pormenorizada:a) Tres zonas verdes. Una, que aparece con trama en el documento del año 2008 y coincide con eldel documento del año 2005. Dos, la que aparece en la parte inferior. Tres, la de la esquina inferior izquierda. b) Una zona hotelera en contacto con la Marjal. En el documento del año 2005 se observan dosmanzanas de color fucsia en contacto con la marjal.