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ORD -255 - Regimen de Suelo

ORD -255 - Regimen de Suelo

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RÉGIMEN DEL SUELO
RÉGIMEN DEL SUELO

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08/05/2013

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ORDENANZAMETROPOLITANA
0255
ELCONCElOMETROPOLITANODEQUITOCONSIDERANDOQue
deacuerdoalArt.11.4delC6digoMunicipal(agregadoporelArt.1delaOrdenanza095),cadaquinqueniolaDirecci6nMetropolitanadePlanificaci6nTerritorialyServiciosPublicosevaluarayrevlsaralaidoneidaddelasnormascontenidasenelllbroSegundodelC6digoMunicipalyotrasordenanzasconexas,enfunci6ndelasnecesidadesdeldesarrolloterritorial.
Que
dichaDirecci6n,amparadaenelconsiderandoanterior,propondraalConcejoMetropolitanoreformasavaladasporestudiostecnlcos,previaconsultaaotrasdependenciasmunicipalesyrepresentantesdelasociedadcivil.
Que
laDirecci6nMetropolltanadePlanificaci6nTerritorialyServiciosPubllcosharealizadounareformaestructuralaloscuerposquenormanyregulanlagesti6nurbane-territorialdelDistritoMetropolitanodeQuito;y,
Que
enlosultlrnostresafiossehanaprobadolasOrdenanzasNos.107,138,144,156,170,185,190Y195quereformanparcialmentelaOrdenanzaMetropolitanaNo.095delRegimendelSuelodelDMQ,yesnecesarioenmarcartodaslasregulacionesenunsolocuerpoqueincorporesuscontenidos,apllcaclonyprocedimientosaseguirenelejerciciodeldlseiioylaconstrucci6nenelterritoriometropolitanodeQuito;
Que
lasregulacionesynormativasdelterritoriometropolitanosonpartesustancialdelEjeTerritorial,unodeloscuatropllaresfundamentalesdelPlandeGobierno"QuitohaciaelBicentenario"ydelPlanEquinoccioXXI-Quitohaciael2025.Enejerciciodesusatribucionesconferidasporlosarticulos63delaLeyOrqanlcadelRegimenMunicipaly;2Y8delaLeyOrganicaparaelDistritoMetropolitanodeQuito,
Expide
 
ORDENANZAMETROPOLITANAN°
Art.l.-
SesustituyeelcontenidodeelTItulo
I
"DelRegimendelSuelo",delLibroSegundodelCodlqoMunicipal,porelsiguientetexto:
0255
TITULOIDELREGIMENDELSUELO
CapituloI
OBlETOYPRINCIPIOSGENERALESDEAPLICACI6N
Art....(1).-Objeto.-
LasdisposicionesdeesteLibrotienenporobjetoestablecerelRegimenUrbanlsticodelDistritoMetropolitanodeQuito,esdecir,regulardentrodesusIfmitesconcompetenciaprivativayexclusiva,la
ordenacion,ocupacion,hablhtaoon,
transformadonycontroldelusadelsueloedificaciones,subsueloyelespacio
aereo
urbanohastalaalturamaximapermitidaporla
zonltlcadon.
Art....(2).-Aplicacioneinterpretaciondenormas.-
Laadmlnlstraclonmunicipalnopodranegaratenclonauntrarnlteaduciendodudauoscuridadenla
aptlcaclon
delasnormasdelRegimendelSueloyotrasafines.CorresponderaalConcejoMetropolitanoexplicar
0
interpretarelcontenidodeestasnormas.Paralaapllcaclon
0
interpretaciondelasnormasdelpresentelibroseobservaranlossiguientesprincipios:a)Frentealaexistenciadeuna
0
masdisposicionescontradictoriasentresi,prevaleceraaquellaqueprivilegiael
tnteres
social
0
colectivoantesqueelindividual
0
privado,siemprequeconellonosequebranteunderechosubjetivo;b)Lasnormasqueestablecenexcepciones
0
restringenderechos,noseapllcaranporanalogfa.c)TodanormasesubordinaraalcontexteyobjetivosdelPlanGeneraldeDesarrolloTerritorial(PGDT).
Art....(3).-Proteccionalasautorizacionesde
hebtlltaclon
desuelo.-
Losderechosdelospropietariosdeunprediocuyosuelohayasidohabilitadoycuenteconaprobaclonde
urbanlzadon,
conlaaprobaclon
vto
registrodesubdivision,dereestructuraclon
0
delnteqradonparcelariabajoelimperiodeunanormaanterior,nopereceranporlaexpedlclondeunanormaposteriorcuandoestaincrementeladimensiondelloternlnlmoestablecidoenla
zonlncadon
aprobada..
'()~."
2
,
.......
~..---------.----
.
--.--
.--.----------
..
~.~.
-_--_
 
f
7
0255
RDENANZAMETROPOLITANAN°
Estadlsposlclonnoseraaplicablesilaautorlzacloncaducoporfaltadecumplimientodelasobrasrespectivasenelplazoconcedido
0
silagarantfarespectivanoestuvierevigente.
Art....(4).-
Protecclcn
alasautorizacionesdeedificacion.-
Losderechosdelospropietariosdelosprediosquecuentencon
aprobaclon
depianos,conlicencia
0
permisode
construcdon,
0
conlicenciadepropiedadhorizontalvigentesobtenidosbajoelimperiodeunanormaanterior,nolaperderanporla
expedlclon
deunanormaposterior,cuando
esta
disminuyalos
parametres
deedificabilidadautorizados.Estadlsposldonnoseraaplicablesiunaedlflcadoncuentaconlicenciade
construcclon
ynohainiciadolaobraprincipalenunplazode
3aries
posterioresalafechadelalicencia
0
silagarantfade
construcclon
hacaducado.
Art.S.-Casosnoprevistos.-
Loscasosno
prevlstos
enesteLibro,seande
caracter
particular,local,sectorial
0
general,
seran
resueltosporelConcejoMetropolitano.Paraesteefecto,se
debera
realizaruna
inspeccion
conjuntaentrelaCornlslondeSueloyOrdenamientoTerritorial,ylaDlrecdonMetropolitanade
Planltlcadon
TerritorialyServicios
Publlcos,
laAdmmlstraoonZonalcorrespondienteylaProcuradurfaMetropolitanaprevioala
etaboraclon
delinformerespectivoqueserapuestoaconocimientodelConcejoMetropolitano.
CapituloIIDELSUELOSECCI6NIDEFINICIONESGENERALESArt....
(6).-
Suelo.-
Eselsoporte
ffslco
territorial,incluidoselsubsueloyelespacio
aereo
urbano,dondesedesarrollanlasdiferentesactividades,enfundondelosusosasignadosenelPlanGeneraldeDesarrolloTerritorial(PGDT),lasregulacionesestablecidasenelPlandeUsoy
Ocupaclon
delSuelo(PUOS),lasNormasdearquitecturayurbanismo,y
dernas
planeseinstrumentosdeplanlflcadoncomplementarios.
Art....(7).-Clasificaciongeneraldelsuelo.-
Enfunclondesuaprovechamiento,elsueloseraclasificadoporelPlanGeneraldeDesarrolloTerritorialdentrodeunadelassiguientescategorfas:
3

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