2.Definicin 3.Elementos de la servidumbre 4.Caractersticas de la servidumbre 5.Objeto de la servidumbre 6.La servidumbre como un Derecho 7.Servidumbres naturales 8.

Servidumbres legales 9.Servidumbres voluntarias 10.Extincin de las servidumbres 11.Bibliografa 1. Introduccin Para un eficaz y correcto y aprendizaje del ultimo capitulo de Derecho Civil II BIENES, es fundamental analizar con este breve ensayo "LAS SERVIDUMBRES". Las servidumbres son gravmenes sobre predios (Bienes Inmuebles) en beneficios de otros predios, que se hacen necesarios e indispensables para un adecuado desenvolvimiento y comodidad de estos. 2. Definicin Segn la definicin de nuestro cdigo Civil en el articulo 876, Servidumbre es: "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo." El profesor Eduardo Carrin Eguiguren manifiesta que "en esta definicin se nota el afn del legislador de establecer claramente que las nicas servidumbres reconocidas o posibles son las prediales".Esto obedece al planteamiento del Derecho Francs, quienes despus de haber terminado con el Feudalismo, quisieron dejar positivisado en la ley nada que pudiese denotar servidumbres personales. 3. Elementos de la Servidumbre Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se llama Serv. Activa Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se llama Serv. Pasiva Gravamen.- Es el vinculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro. Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro 4. Caractersticas de la Serivumbre Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real. Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen. Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes. Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el cdigo dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin y por dejarse de gozar diez aos) Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen

5. Objeto de la Servidumbre. El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos, son las casas y heredades. INMUEBLES URBANOS RUSTICOS. 6.La Servidumbre como un derecho. La servidumbre en su aspecto activo es: Un bien Incorporal. Un Mero Derecho Real, por que se ejerce sobre un predio. Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble. Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio. El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y corrern por cuenta de este. 7. Servidumbres Naturales. El punto de partida para la consideracin de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION. La ley esto habla de: Un predio SUPERIOR, aquel que esta situado en mas alto nivel. Un predio INFERIOR, aquel que esta situado en un nivel mas bajo. "El Art. 889.- El predio inferior, dice este articulo, esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, esto es, sin mano del hombre contribuya a ello." El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave. El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas. "Uso de aguas corrientes.- El dueo de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en comn a los ribereos. Establece una concesin legal de uso de aguas a favor de predios ribereos. Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso pblico. No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales, construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce. El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereos esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley, Cuando el dueo de la heredad inferior adquiere por prescripcin u otro titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas. Cuando la servidumbre es de carcter administrativo, establecidos a favor de los navegacin y de los habitantes de un pueblo vecino.

8. Servidumbres Legales Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares. Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico son:

El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegacin o flote. Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aqu se trata especialmente la, Demarcacin, Cerramiento, Transito, Medianeria, Acueducto, Luz y vista. DEMARCACION (Art.898).Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes. La determinacin del alcance territorial o espacial del dominio es de inters reciproco, resultando beneficiados los dos predios. La accin demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real. La demarcacin es una operacin contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos. La demarcacin es una operacin declarativa, por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes. La accin demarcatoria debe ser propuesta por todo dueo de un predio. El objeto de de la Demarcacin consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo. Los linderos debern hacerse tomando como base los ttulos de Dominio que presentan los interesados. Requisitos de la Demarcacin: 2.DOS PREDIOS CONTIGUOS.- El objeto de la demarcacin es fijar los lmites que separan los predios. 3.PRDIOS DE DISTINTO DUEO.- Si los predios fueran del mismo dueo no tendra lugar realizar un demarcacin. 4.PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.- Es mas comn la demarcacin de predios rsticos igual que los urbanos mientras estos no estn edificados, ya que las paredes los delimitan por si mismo. 5.FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS.- Ya que si existieren linderos estos estn cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcacin, Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides. CERRAMIENTO (Art.900).El dueo de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento puede consistir en: Paredes Cercas vivas o muertas Fosos.

MEDIANERIA (Art. 907).Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse. La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos.. ACUEDUCTO.-

Esta consiste en la facultad de conducir aguas a travs de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueo, que la necesite. La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley, a pesar de la voluntad contraria del dueo del predio sirviente. Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueo del predio sirviente l obligacin de dejar hacer. sea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante. LUZ Y VISTA.Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a travs de ellas. La servidumbre legal de luz impone al dueo del predio la prohibicin de abrir luces dentro del los tres metros, a menos que las luces tengan las caractersticas determinadas en la ley. 9. Servidumbres Voluntarias. Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al ornato pblico, n se contravenga a las leyes Las servidumbres voluntarias se llaman tambin convencionales porque su establecimiento proviene del acuerdo, expreso o presunto de las partes. Segn el sistema del cdigo, las servidumbres se pueden establecer de tres maneras. odas las servidumbres se pueden establecer por titulo. Solo el propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria. 2.Por Titulo.- Se entender por titulo, tanto el instrumento en el cual conste, como la causa jurdica que les de origen. 3.Por Destinacin Anterior.- Por destinacin anterior se pueden establecer solamente las servidumbres continuas y aparentes. 4.Prescripcin.- Por prescripcin se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo, o por prescripcin de 5 aos, contando como para la adquisicin del dominio de los fundos. La restriccin de la adquisicin por prescripcin a las servidumbres continuas y aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueo, 10. Extincin de la Servidumbre Las causas generales de extincin de las servidumbres son las siguientes: 1.La resolucin del derecho que las ha constituido, 2.La llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. 3.La confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueo. 4.La renuncia del dueo del predio dominante,

5.Se extingue las servidumbres por habrse dejado de gozar diez aos. 11. Bibliografa CODIGO CIVIL ECUATORIANO, Corporacin de Estudios y Publicaciones, Quito 2003. Carrin Eguiguren Eduardo, CURSO DE DERECHO CIVIL DE LOS BIENES, Ediciones de la Universidad Catlica, Quito 1982. Escobar Vallejo Juan Carlos, APUNTES DE DERECHO CIVIL II, UDLA Quito 2005.

JUAN CARLOS ESCOBAR VALLEJO

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales Universidad de las Americas 2005 - FEB 10

Las Servidumbres
La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera ms o menos plena. No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de libertad. El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo, se caracteriza por: - una relacin entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor est constituida la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre dicho gravamen, denominado predio sirviente. - razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia, - recaen sobre cosa ajena - suponen una limitacin al derecho de propiedad - y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece. Las servidumbre se pueden clasificar en: Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situacin: rstica o urbana, dependiendo de la situacin de la finca. Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y stas por la voluntad de los propietarios. Por su ejercicio: continua y discontinua Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes. Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo, y negativa la que prohibe hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre. En cuanto a la constitucin de las servidumbres caben destacar tres elementos: 1-Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relacin con el acto o contrato por el que nazcan - intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito, etc Si bien existen algunos supuestos especiales de constitucin de servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento unnime de los copropietarios. 2-Elementos Reales:

En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus caractersticas y situacin para que pueda existir la servidumbre. En las personales existe slo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del sujeto titular del gravamen. 3- Elementos formales: Modos de adquisicin Las servidumbres se podrn establecer por Ley o por voluntad de las partes. Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera automtica ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla; dos, que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitucin. En este caso, este mandato legal se concretar entonces a travs de un acto jurdico, mediante un acuerdo entre los interesados. Por voluntad de los particulares, encauzada a travs de un negocio jurdico y es por consiguiente una voluntad negocial. El negocio constitutivo lo formarn los interesados, es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado a prestarla. As, todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico. Por lo tanto, pueden nacer de la autonoma de la voluntad, servidumbres que tengan una regulacin legal, o servidumbres que carezcan de dicha regulacin. Las primeras se denominan legales, y las segundas voluntarias. No se exige una forma documental "ad solemnitatem", sino la general, por la que deben constar en documento publico al tratarse de actos o contratos que tiene por objeto la creacin, transmisin, o modificacin de derechos reales sobre bienes inmuebles, pero su omisin no supone la nulidad o inexistencia, porque las partes pueden recprocamente compelerse a llenar esta formalidad. Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para el acto o negocio jurdico de que se trate (donacin, testamento). Entre las causas de extincin de las servidumbres destacan: Por la reunin en una misma persona de la propiedad del predio dominante y la del sirviente. Por su no uso durante 20 aos. Falta de uso, que ha de ser continuo. Cuando los predios vengan en tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Pero esta podra revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, hayan transcurrido 20 aos. Por llegar el dia o realizarse la condicin, si la servidumbre es temporal o condicional. Por renuncia del dueo del predio dominante. Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente. Por la utilidad. La servidumbre tiene su nico fundamento en la utilidad, y, lgicamente, la modificacin de su uso debe adaptarse a ella. Son inscribibles los ttulos en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen, transmitan o extingan servidumbres y otros cualesquiera derechos reales. Los derechos reales limitados, as como

cualquier carga o limitacin de dominio, para que surtan efectos frente a terceros, han de constar en la inscripcin de la finca sobre que recaigan. Adems, las servidumbres pueden constar en la inscripcin del predio dominante. Dentro de las servidumbres legales destacamos: Medianera o pared medianera: La medianera es la situacin jurdica que se da cuando dos fincas estn separadas por un elemento comn, que pertenece a los propietarios de aqullas. Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya ttulo o signo exterior, o prueba en contrario. No tiene carcter forzoso y por lo tanto, solo se puede constituir por voluntad de los propietarios colindantes. Como consecuencia, los derechos y obligaciones se derivan siempre del acuerdo de constitucin en el que quedan plenamente reflejados. No obstante en los supuestos de presuncin de existencia, existen unos derechos y obligaciones que nacen de la ley y que son de aplicacin en todo aquello que no est expresamente pactado en caso de constitucin voluntaria. Los propietarios tienen la obligacin de reparar y construir las paredes medianeras de las fincas que tengan a su favor la medianera en proporcin al derecho de cada uno. Todo propietario tiene derecho de poder alzar la pared medianera , a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se puedan causar, aunque sean temporales. Asumiendo tambin, los gastos de conservacin. Cada propietario tiene derecho a usar la pared medianera en proporcin al derecho que tenga en la mancomunidad. Servidumbre de luces y vistas Las servidumbre de luces suponen la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino, y la de vistas, abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a travs del fundo vecino, e impedirle toda obra que la merme o dificulte. Luces y vistas en pared medianera. - Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro, u otros medianeros. - Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro, u otros medianeros. Luces y vistas en pared propia.-.Huecos de tolerancia: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que: - estn a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos. - sus dimensiones sean de 30 cm en cuadro y - tengan reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Distancia mnima del predio dominante: No se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. La distancia se cuenta desde la lnea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, o desde la lnea de estos donde los haya. No se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. La distancia se cuenta desde la lnea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, o desde la lnea de estos donde los haya. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 cm de distancia, contada desde la lnea de separacin de las dos propiedades. Distancia de respeto del predio sirviente: Cuando por cualquier ttulo se hubiera adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueo del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. La distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante. Cuando por cualquier ttulo se hubiera adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueo del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. La distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante.

Clases de servidumbres
Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: Paso - Trnsito Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o ms personas o de una comunidad. Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre. Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios.