High Quality
Open the downloaded document, and select print from the file menu (PDF reader required).
Jernbanegade 114690 Haslev70 23 45 85www.lpu.dkmail@lpu.dkCVR nr. 30 08 50 35
Annelise og Claus DagøSolbjerg Hedevej 428355 SolbjergHaslev den 11. november 2008Sag 250_1
Solbjerg Hedevej 42 – fugtteknisk og mikrobiel vurdering af gulvkonstruktion
Hej Annelise og Claus,Efter aftale har jeg nu gennemgået jeres sag med henblik på fugt og skimmelproblemer i jeres ejendom.
Baggrund
Baggrunden for gennemgangen er dels at få afklaret årsagen til fortsatte fugt- og skimmelsvampe-problemer i jeres gulvkonstruktion trods udbedring af rørbrud fra kloak, fjernvarmerør og tagbrønde.Følgende overordnede historik er oplyst af Annelise Dagø:
•
I har overtaget ejendommen 15. april 2000
•
ejendommen er et ’traditionelt’ parcelhus i et plan og opført i 1970 på ca. 170 m
2
•
ejendommen bebos af jeres familie som består af 2 voksne og 1 skolesøgende barn, Mathias
•
I har siden 2003-2004 (formentligt tidligere) døjet med tiltagende helbredsgener i form af gentagende lungebetændelser, uforklarlige infektioner med høj feber, slimhindegener somtilstoppede næser, rindende øjne, ondt i halsen, udtalt træthed og generel utilpashed. Bl.a. har Mathias, fra december 2006 til marts 2007, været konstant syg med høj feber. Annelise Dagø har i vinteren 2006/2007 fået konstateret astma. I vinteren 2007/2008 har Annelise været meget sygaf astma og har været medicineret herfor
•
i perioden fra julen 2005 til oktober 2006 har der været tiltagende problemer med lugtgener iejendommen og misfarvet og skadet gulv. I oktober 2006 blev ca. 10 m
2
af stuegulvet skåret opog udskiftes og de øvrige ca. 130 m
2
trægulve blev slebet og lakeret
•
grundet fortsatte kraftige lugtgener fra gulvet blev der igangsat en lækagesporing, som afslørederørbrud adskillige steder i ejendommens kloaksystem. Kloaksystemet blev efterfølgende foretmed ’strømpe’ (ca. 40 lbm)
•
en affugtning af gulvet blev igangsat, og efterfølgende blev der påvist skimmelvækst igulvkonstruktionen i februar 2007
•
under affugtningen tog trægulvet yderligere skade. I forbindelse med udskiftning af gulvet blevder konstateret blank vand på terrændækket (under isoleringen og fugtspærren) og yderligere enlækage fra fjernvarmerør
Side 2 af 7
•
i perioden fra marts 2007 til august 2007 bliver ejendommen renoveret med udskiftning af gulve,udbedring af nyt rørbrud fra loftet og endnu en vandskade fra en tagbrønd blev konstateret
•
29. maj 2007 skriver Annelise Dagø en mail til taksator Evald Jakobsen om markante lugtgener iejendommen
•
i marts 2008 har der været afholdt syn og skønsforretning - herunder afklaring af gulvkonstruktionens opbygning og isoleringsforhold
•
I har været genhuset i perioden fra 12. marts 2007 til ultimo august 2007 og igen fra 8. oktober 2008, hvor I d.d. fortsat er genhuset
•
7. maj 2008 konstaterer I (igen) synlig skimmel på ydervæggene bag de nye fodlister og kan igenkonstatere tydelige lugtgener.Der foreligger ingen skriftlig dokumentation af affugtningsarbejderne, ingen kontrol af restfugt iterrændækket eller kontrol af skimmelafrensningen af terrændækket og væggene inden gulveneretableres. Det samme er gældende for rengøringen af indboet og løsøret.Af konstruktionsmæssige og relevante forhold er følgende også oplyst af Annelise og Claus Dagø:
•
der er ler umiddelbart under ejendommens gulvkonstruktion (dette blev bl.a. konstateret dakloakrørene blev foret)
•
indervæggene står direkte på det støbte terrændæk
•
der var fugtspærre på gulvkonstruktionen da gulvene første gang blev udskiftet
•
varmerørene var ikke efterisolerede – disse blev efterisoleret af Annelise og Claus Dagø iforbindelse med udskiftningen af alle gulvene i forsommeren 2007.Derudover har jeg modtaget følgende materiale til sagen:1. plantegninger over ejendommen2. huseftersynsrapport af den 24. november 19993. sundhedsattest – tillæg til huseftersynsrapporten4. skadevurdering af den 15. maj 2006 fra Dansk Kloak Teknik ApS5. skitse af den 6. november 2008 over afstanden mellem gulvoverfladen og terrænet udenfor (måltaf Annelise Dagø), bilag 1.I huseftersynsrapporten er der bemærket, at ’huset er i normal vedligeholdelsestilstand dog trænger tagettil renovering’.
Undersøgelse af gulvkonstruktionen
GT Energy ved afdelingschef Lars Louring har den 8. oktober 2008 foretaget en fugtteknisk undersøgelseaf gulvkonstruktionen.Undersøgelsen blev foretaget ved 4 gennembrydninger i parketgulvet i henholdsvis alrummet/spisestuen,opholdsstuen, børneværelset og i soveværelset. På bilag 3 er markeret, hvor i ejendommen der er foretaget gennembrydninger i parketgulvet.Lars Louring har oplyst følgende observationer:
•
i alle fire gennembrydninger er der kraftig muglugt, som er karakteristisk for skimmelvækst
•
fuldt fugtudslag i det støbte terrændæk i alle fire gennembrydninger med > 95 % relativ fugt(registreringerne viste langt over 110 digits med fugtmåleinstrumentet Gann Hydromette UNI 1).Derudover har Lars Louring konstateret følgende konstruktionsopbygning (set oppefra):
•
parketgulv på strøer
•
ca. 100-123 mm isolering (papirgranulat) – enkelte steder var der isoleret med ca. 70-75 mm
•
plastfolie (fugtspærre)
•
ca. 75-100 mm beton
•
grus.
Side 3 af 7
En snittegning over ejendommen har oplyst følgende konstruktion (som grundlag for byggetilladelsen i1970):
•
parketgulv på strøer
•
ca. 50 mm isolering
•
plastfolie (fugtspærre)
•
ca. 80 mm beton
•
ca. 200 mm ral (kapillarbrydende lag).Lars Louring udtog betonprøver i terrændækket i alle fire gennembrydninger til påvisning af betonfugt vedtørre/veje-metoden. Resultaterne af tørre/veje-metoden er vedlagt som bilag 4.Endelig har Lars Louring konstateret forhøjet fugt i væggene:
•
mellem alrummet og grovkøkkenet/køkkenet
•
mellem opholdsstuen og entréen og toilettet
•
stort set på alle væggene i soveværelset
•
lettere forhøjet fugt i yder- og indervæggene i børneværelset.Vi understreger, at der kun er foretaget stikprøvevise fugtmålinger i udvalgte vægge, og der er derfor ikketale om en fuldstændig fugtregistrering i ejendommen.
Resultat af tørre/veje-prøver
Med baggrund i de udtagne betonprøver er der påvist entydigt fuldt fugtudslag fra top til bund iterrændækket i samtlige prøver, dvs. uacceptabelt forhøjet fugt i terrændækket i:
•
alrummet
•
opholdsstuen
•
børneværelset
•
soveværelset.Fugtniveauerne i terrændækket forekommer umiddelbart at være ensartet og uafhængig af kloakrørenesplacering. Fugtundersøgelsen har også vist, at der ikke alene er tale om opstigende grundfugt, dafugtniveauerne ikke er stigende nedadtil.
Mikrobielle prøver
I forbindelse med udtagning af betonprøverne har Lars Louring derudover udtaget i alt 8 prøver påterrændækket til påvisning af skimmelsvamp (4 aftryksplader og 4 mycometer-test).I appendiks, bilag 2, er undersøgelsesmetoden samt grænseværdierne for prøverne beskrevet.
Aftryksplader
Vi bruger aftryksplader til at påvise, hvilke og hvor mange levedygtige skimmelsvampe der vokser påkonstruktionen:Følgende steder har GT Energy udtaget aftryksplader:
Plade nr. Rum Konstruktionsdel Dyrkningssvar Andel fugt-skadesvampeBemærkninger
Pl. 1 AlrummetPå terrændækket viagennembrydningen i parketMassiv vækst* ! ~ 100 %Fuldt fugtudslag, kraftigmuglugtPl. 2 OpholdsstuenPå terrændækket viagennembrydningen i parketMassiv vækst* ~ 100 %Fuldt fugtudslag, kraftigmuglugtPl. 3 BørneværelsetPå terrændækket viagennembrydningen i parketMassiv vækst*~ 100 %Fuldt fugtudslag, kraftigmuglugtPl. 4 SoveværelsetPå terrændækket viagennembrydningen i parketMassiv vækst* ~ 100 %Fuldt fugtudslag, kraftigmuglugt
* Der er påvist to eller flere dominerende skimmelsvampekulturer ! Der er påvist Særligt Biologisk Aktive Skimmelsvampe (SBAS)
Dyrkningssvarene for aftrykspladerne er vedlagt som bilag 5.
Add a Comment